С 1 сентября 2014 года вступили в силу изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации направленные, в том числе, на совершенствование регулирования работы региональных систем капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Мы уже сообщали здесь о том, что министерством энергетики и ЖКХ Сахалинской области была учреждена некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (региональный оператор), которая будет аккумулировать деньги собственников жилья для проведения капремонта общего имущества многоквартирных домов в соответствии с региональной программой ремонта. Утверждена региональная программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области на 2014-2043 годы».

Есть в этой Программе и некоторые непонятные моменты. К примеру, в пункте 5111 указано, что в 2018 году в многоквартирном доме, расположенном по ул. Вилкова, 1 в г. Долинске, будет произведён ремонт или замена лифтового оборудования и ремонт лифтовых шахт. Не знаем, может к 2018 году и запланировано установить в этом МКД лифт, но сейчас его там точно нет. Вот и гадай потом, к чему бы такие строчки в Программе. То ли это опечатка, то ли устоявшаяся в нашей стране тенденция – деньги спишут на несуществующий ремонт и рассуют по карманам.

В целях реализации указанной выше региональной Программы и в соответствии с частью 6 статьи 170 Жилищного кодекса РФ, органы местного самоуправления с 01 августа 2014 года обязаны были созвать общее собрание собственников помещений в многоквартирных домах для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, если такое решение не было принято собственниками ранее.

В случае отсутствия кворума при очном голосовании, согласно письму Минстроя России от 07.07.2018 г. № 12315-АЧ/04 органы местного самоуправления в соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ должны провести повторное общее собрание собственников в форме заочного голосования.

Ни для кого не секрет, что провести общее собрание собственников МКД в строгом соответствии с требованиями ЖК РФ весьма затруднительно. Связано это, прежде всего, с неактивностью собственников и их недопониманием серьёзности последствий проведения собрания или же его не проведения. Или же собственники сами бы определились с тем, куда вкладывать им свои деньги и откуда их потом брать на капремонт, или же такое решение за них примут другие.

Возможно, в Долинске, в каких-то домах и прошли общие собрания по указанному вопросу и были приняты решения, но нам об этом неизвестно, информации в СМИ и на сайте органов местного самоуправления об этом нет.

Между тем, если до 31 августа 2014 года решение о выборе способа формирования фонда  собственниками не принято и (или) выбранный ими способ не реализован, орган местного самоуправления теперь уже обязан принять решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счёте регионального оператора. Указанное решение должно быть принято органом местного самоуправления в течение десяти дней с даты истечения четырехмесячного срока, установленного для собственников для выбора способа формирования фонда капитального ремонта (c 01 сентября 2014 года по 10 сентября 2014 года), и направлено региональному оператору в течение пяти дней с даты принятия решения (с 11 сентября 2014 года по    15 сентября 2014 года) с приложением информации о собственниках помещений.

Однако, как следует из вышеизложенного в целом, для принятия такого решения ОМСУ должны были быть выполнены и другие действий – необходимо было провести или же попытаться провести общие собрания. И только лишь после этого, в случае неудачной попытки, органом местного самоуправления должно быть принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора.

Исходя из отсутствия информации в официальных источниках органов местного самоуправления по указанным вопросам, можно лишь предположить, что никаких собраний не проведено, обязанности, предусмотренные законом,  не исполнены.

И что тогда сейчас будет? Как говорят в народе, «тупо примут какое-то другое решение». Конечно же примут. Куда теперь деваться то. И решение это будет о формировании фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора.

Конечно, несогласные с этим собственники МКД сами виноваты, поскольку не исполнили обязанность, предусмотренную статьёй 45 Жилищного кодекса РФ  и не провели собрание до 31 августа, решения не приняли. Но ведь возможно, что и орган местного самоуправления тоже её не исполнил. А с него спрос должен быть гораздо больший, чем с простого народа.

Продолжение читайте в статье “Капремонт. Платить — не платить. Вот в чём вопрос”.