Межевание земельного участка бесплатно или на платной основе с принятием законодателями поправок к Земельному Кодексу РФ стало обязательной процедурой, осуществить которую следует к завершению 2017 года.

Содержание этой статьи:

Понятие межевания

Рассматривать вопрос межевания земельного участка в 2017 году (бесплатно или в платном порядке), как обязательное требование нового закона, начнем с определения этого действия, как юридического понятия.

Владельцев земельных участков волнуют требования законодателей относительно проведения этого действия.

Касается оно всех без исключения собственников: и оформивших права на землю, и не имеющих пока правоустанавливающих бумаг, владельцев дач, застройщиков ИЖС, наделов в садоводческих товариществах.

Межевание – это мероприятие, результатом которого является:

• четкое определение на местности границ участка земли;
• их закрепление с помощью специальных знаков-опор;
• подготовка межевого плана – чертежа земельного участка и его текстового описания.

Проводить подобные работы — межевание земель, установку их границ, готовить межевые планы могут исключительно кадастровые инженеры – специалисты, аттестованные в установленном законом порядке и имеющие подтверждающие квалификационные документы.

Иными словами, для ограничения или подтверждения границ участка придется обратиться к сведущим специалистам.

Межевание, как часть кадастровой деятельности

Стремление законодателей навести порядок в отношениях государства и землепользователей самых различных статусов нашли отражение в разработке новых поправок к Земельному Кодексу РФ.

Межевание теснейшим образом связано с кадастровыми работами, но являются лишь их частью.

Кадастровая деятельность, регулируемая законом № 221-ФЗ от 24.07.07, определяется как комплекс работ, направленных на оформление документов, необходимых для учета недвижимого имущества в госкадастре, т. е кроме подготовки межевых планов в сферу подобной деятельности по упорядочению объектов недвижимости, оформлению перечня объектов и проверки достоверности сведений о них.

Итак, межевание, определяющее место расположения надела, его границы и площадь, является весьма важной частью кадастровой деятельности.

Какие цели преследует межевание

Из определения деятельности специалистов по составлению государственного кадастра земельной недвижимости вытекает и то обстоятельство, что без точного определения границ каждого конкретного земельного надела и обязательной фиксации этой информации в соответствующих документах, постановка на кадастровый учет будет невозможна.

Следовательно, межевание – процедура обязательная, а межевой план – один из основных документов, необходимых к предоставлению в Росреестр для регистрации земли в собственность либо документальной фиксации различных манипуляций с принадлежащим владельцу участком.

Межевой план составляется кадастровым инженером после фактического проведения замеров.

Эта процедура обязательна для земельных наделов:

• передающихся из земель государственной либо муниципальной собственности в целях приватизации или передачи в аренду, постоянное или безвозмездное пользование;
• перераспределяющихся в связи с различными обстоятельствами;
• подвергающихся разделу, объединению или выделению доли.

Межевание – единственный способ уточнения границ земель и заменить его нельзя никаким другим процессом.

Зачастую, земельные споры, возникающие между соседями, решаются именно вызовом землемера и фиксированием в документах и на местности действительного положения границ спорных участков.

Роль межевания сегодня переоценить нельзя, поскольку с 1-го января 2018 года невозможным станет проведение любых сделок (купля-продажа, дарение, наследование и др.) с земельными участками без зафиксированного документально детального обмера границ, даже, если в кадастровом перечне эти объекты недвижимости имеются.

Уже в 2017 году наибольший интерес потенциальных покупателей будут вызывать именно те земельные участки, детальный обмер которых произведен, а его результаты нашли отражение в государственном кадастровом реестре и оформленном кадастровом паспорте (в последующем, в Росреестре можно будет найти стоимость нежвижимости, также как и узнать кадастровую стоимость квартиры).

Нововведения в законодательстве

Межевание осуществляется специализированными компаниями либо предпринимателями, аттестованными и имеющими право ведения подобной деятельности, а потому процедура эта редко может быть бесплатной.

Стоимость ее весьма внушительна, что и останавливает большую часть землевладельцев в стремлении выполнить требований законодателей.

Видимо, исходя из этих соображений и того факта, что за 16 лет с момента вступления в силу закона № 28-ФЗ «О земельном кадастре» от 02.01.2000, который уже утратил силу, занесено в кадастр не более 40% российских земель, с 1-го июня 2015 года действуют поправки в ЗК РФ, обязывающие оплачивать работы по межеванию из средств муниципалитетов.

Т.е. для среднестатистического землевладельца России межевание земельного участка может проводиться бесплатно, согласно нормам, закрепленным в законе № 171-ФЗ от 23.06.2014.

Важно: бесплатный обмер для землепользователей предусмотрен до конца 2017 года. В дальнейшем провести любую сделку с земельным наделом, не включенным в списки Росреестра, будет невозможно.

Разберемся, как именно должно проводиться межевание за счет муниципальных средств, и стоит ли его ждать.

Особенности организации межевания на бесплатной основе: как это должно проходить

Под бесплатным межеванием участков понимают проведение комплексных кадастровых работ.

Как уже указано, нормативно-правовые основания процедуры имеются, и муниципалитеты могут их инициировать, но на сегодняшний день ни в одном регионе подобные работы даже не начинались.

Поскольку сроки, установленные для осуществления обмеров земель, начинают отсчет с 1-го июня 2015 года, то, казалось бы, в течение двух с половиной лет региональные власти должны профинансировать и провести, так называемые, комплексные работы по межеванию.

Лишь в том случае, когда они будут оплачены из бюджета любого уровня, межевание станет бесплатным для рядового жителя.

На сегодняшний день ни федеральными, ни местными законами не определено ни одной категории граждан, для которых услуги обмера предоставлялись бы на безвозмездной основе.

Это не предусматривается при передаче в аренду или собственность, постоянное или безвозмездное пользование без проведения торгов.

Получив землю, необходимо самостоятельно ее отмежевать и поставить на кадастровый учет.

Возможно, с наступлением 2017 года при принятии новых местных бюджетов, расходы  на проведение комплексных работ по межеванию будут предусмотрены.

Важно: в этом случае необходимо внимательнейшим образом следить за появлением публикаций о начале массовых кадастровых работ в местных СМИ или на сайтах администраций регионов.

Но каждому собственнику придется самостоятельно решить, будет ли он дожидаться бесплатное межевание земельного участка в соответствии с новым законом, который возможно начнет работать в 2017 году, либо обратиться к специалистам за индивидуальным обмером за собственный счет.

Важно: если никаких сделок с собственным участком проводить в ближайшее время не предвидится, то можно и повременить, дожидаясь масштабных комплексных работ, инициатором которых выступит местный бюджет. Если же владелец планирует какие-либо изменения, например, продажу, дарение (по аналогии с продажей и дарением квартиры)  либо другие мероприятия, стоит заняться приведением документации на участок в соответствие с требованиями НПА.  

Риски, существующие при проведении комплексных работ по межеванию

Основной проблемой, с которой можно столкнуться при осуществлении кадастровых работ в комплексе, становится невозможность индивидуального общения со специалистом.

Это происходит из-за того, что чаще всего, они, как масштабные и массовые, будут идти без детального осмотра и фиксирования ограничений каждого надела на территории.

Неточности с установкой границ между наделами возникнут обязательно.

Важно: в подобных случаях следует поторопиться и до согласования расположения границ надела или их фрагментов специальной согласительной комиссией, которая будет организована при органе самоуправления, подать письменные возражения, подтвержденные документально.

Если ограничения участков по итогам комплексных работ уже согласованы, то собственнику остается обратиться в суд с исковым заявлением об уточнении или изменении границ.

Отметим: исковая давность по этим вопросам законом не установлена.

Таким образом, и межевание земельного участка бесплатно может быть сопряжено с различными негативными ситуациями.

О возникновении таких проблем необходимо помнить. Это поможет проконтролировать качество работ или вовремя изменить ситуацию, избежав затягивания сроков оформления кадастрового паспорта.

Поскольку бесплатное межевание земельных участков, скорее всего, (по прогнозам специалистов) начнется к завершению 2017 года, рассмотрим, какие этапы предусматривает процедура межевания, если собственник решил в индивидуальном порядке ее заказать.

Итак, при невозможности ожидания бесплатного межевания земельного участка, владелец вправе инициировать его на платной основе и обратиться к специалистам – кадастровым инженерам.

Порядок осуществления процесса до малейших деталей описан в Инструкции по межеванию земель. Процедуру межевания можно поделить на несколько операций.

Основные этапы проведения межевания

Первый этап сводится к поиску компетентного специалиста и заключению с ним договора подряда на осуществление межевания участка.

Важно: обращаться лучше в специализирующуюся на кадастровых работах фирму, в штате которой не менее 2-3-х инженеров, имеющих соответствующие аттестаты. Удостоверившись в профессионализме потенциальных исполнителей, можно приступать к подписанию соглашения.

При этом, заказчику работ необходимо иметь при себе удостоверение личности и документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.

Другие сведения, если потребуется, инженер затребует самостоятельно. Приведем пример типового договора межевания.

Стоимость работ складывается в зависимости от сложности рельефа местности, нахождения участка, срочности выполнении и других факторов.

Вторым этапом является собственно межевание.

Все основные работы проводятся специалистом, участие собственника надела сводится к ознакомлению с местом нахождения надела, представлению имеющихся документов, согласованию границ с владельцами соседних участков.

Проведение работ специалистом осуществляется в таком порядке:

• знакомится с документацией на участок;
• готовит техническую часть проекта;
• выезжая на место, определяет фактические границы и составляет акт согласования с владельцами соседних наделов;
• непосредственно проводит геодезические мероприятия – съемку и определение координат межевых знаков;
• определяет площадь участка;
• оформляет межевой план. Этот документ оформляется на 30-40 листах. Приведем примеры страниц, наиболее интересных заказчику работ.

На третьем этапе собственник получает межевой план, являющийся результатом проведенных работ по межеванию.

В этом документе имеется две части – графическое изображение и текстовая составляющая.

В нем фиксируются итоги измерений, аккумулируется полная информация для внесения в кадастр, приложены акты согласования границ с соседствующими наделами.

Этот документ может составляться в электронном виде и на бумаге.

Как правило, в органы Росреестра инженер отправляет электронный вариант, заверенный электронной подписью, а собственнику (по требованию) предоставляет бумажный экземпляр межевого плана.

Завершенным процедуры межевания считается внесение итоговых сведений в госкадастр недвижимости при непосредственных учетных кадастровых операциях – постановке на учет, снятии с него, внесении зафиксированных изменений.

Для любого из этих действий владельцем участка, кроме подготовленного межевого плана, подается и заявление.

Общая цепочка подачи заявления и передачи его по инстанциям приведена в следующей схеме:

Сроки проведения работ

Указать точный период проведения землемерных работ можно лишь с большой погрешностью.

Они зависят не только от сложности рельефа, особенностей местности, числа наделов и их площади.

Межевание в индивидуальном порядке для ИЖС или дачного участка при отсутствии спорных вопросов с соседями проводится достаточно оперативно и занимает не более 2-3-х недель.

Бесплатное межевание земельных участков при производстве комплекса кадастровых работ, когда межуется внушительное количество наделов, а работы сопровождаются спорами по поводу несогласия с фиксированием границ, способно затянуться на 7-8 месяцев.

Поэтому означить временные рамки сможет лишь исполнитель работ.

Итак, мы постарались рассмотреть вопросы возможности межевания земельных участков бесплатно и в индивидуальном порядке, выяснили, когда можно подождать инициативы со стороны муниципальных властей, а когда – заключить соглашение с кадастровым инженером на платной основе. Выбирать остается самому землевладельцу.

Межевание земельного участка: комментарии специалистов

yurface.ru

закон, когда проводить, инструкция, изменения

Купля — продажа, вступление в наследство, разделение или объединение – сегодня каждая операция с земельным участком требует проведения межевания, иначе она считается незаконной.

Если в прежние годы границы примерно устанавливались только на бумаге, то сегодня это комплекс геодезических работ с выездом на место аттестованных сотрудников, установлением точных координат и последующее юридическое оформление.

Закон о межевании

Процедура раздела границ участка и их фиксирование проходит согласно закону Российской Федерации №78 «О землеустройстве», принятому в 2001 году. Также межевание регламентируется законом «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно законодательству, операция проводится по заявлению граждан или представителей органов местного самоуправления.

Межевание проводят для:

• Оформления участка в собственность;
• Заключения договора купли-продажи. Сделка может не состояться, так как в кадастровом паспорте объекта указывается, что границы надела не оформлены по закону. Тот, кто покупает такой надел, рискует стать жертвой мошенников;
• Разделения участка или объединения нескольких в один;
• Сдачи в аренду дома и участка;
• Приватизации земли.

Исключение: Составление межевого плана необязательно для владельцев участков, предоставленных гражданам для ведения подсобного хозяйства, огорода, индивидуального или дачного строительства дома до 2001 года, до принятия Земельного кодекса.

В рамках действующей «дачной амнистии» сведения о подобных наделах могут вноситься без межевого плана и указываться как ранее учтенные.

Процедура определения границ упростит соблюдение строительных норм при возведении дома или дачи с нуля. Точные координаты точек необходимы для участков неправильной формы.

Наличие официально оформленных документов защитит территорию от посягательства соседей.

Когда необходимо проводить определение границ земельного участка

Законом прописаны случаи, при которых определение точных координат обязательно.

• В случае изменения границ участка. Землю, полученную по наследству или в дар, можно разделить на доли. При объединении двух и более наделов, новые границы также фиксируются.
• Если площадь или форма изменились в результате стихийного бедствия – землетрясения, оползня и т.д.

По закону, собственник согласовывает установленные границы территории с соседями, иногда — с местной администрацией.

В противном случае результат становится поводом для судебных разбирательств. Информация о проведении межевания открыта и доступна, за исключением персональных данных о собственниках участка.

Кто предоставляет данные услуги

По закону с 2014 года межевание земельных участков проводят только прошедшие обучение и аттестованные кадастровые инженеры.

На официальном сайте Росеестра открыт доступ к Единому реестру кадастровых инженеров. Они не состоят на государственной службе, поэтому действуют и как сотрудники организаций, сопровождающих такие дела, и как индивидуальные предприниматели.

Фиксированной цены на услуги нет, ее инженер устанавливает самостоятельно. На стоимость работ влияет размер и расположение участка, срочность и даже погодные условия в день проведения процедуры.

Пошаговая инструкция

Заключение договора с кадастровым инженером. После этого, по закону, он изучит предоставленные материалы, выявить имеющиеся несоответствия.

Выезд кадастрового инженера на местность. Для определения точных границ он берет с собой топографический измерительный прибор. На местности устанавливаются координаты точек, измеряется площадь территории.

Согласование с соседями установленных границ. Если сделать это лично не получается, закон разрешает публиковать сообщение о проведении собрания для обсуждения границ в местных СМИ. Способ становится лазейкой для мошенников – газету читает не каждый и такое собрание проходит формально без участия заинтересованных сторон. Но известить по-другому собственников, место жительства которых неизвестно, невозможно.

Формирование межевого дела. Когда границы согласованы, инженер начинает оформление. Межевое дело – чертеж участка на бумаге. Бумага также включает в себя информацию о способе проведенных топографических исследованиях, площадь, точные координаты, сведения о инженере, проводившем измерения.

Постановка на кадастровый учет. Это функция Федеральной кадастровой палаты.

Обратиться можно непосредственно в учреждение, либо предоставить пакет документов в электронном виде на сайте госуслуг или Росреестра.

Документы для межевания земельного участка

Чтобы воспользоваться услугами кадастрового инженера, необходимы следующие бумаги:

Для постановки на учет в кадастровой палате потребуется предоставить: заявление собственника земли, паспорт или доверенность на ведение дел для уполномоченного посредника и кадастровый план, составленный инженером на электронном или бумажном носителе.

Изменения 2015 года

1 июня 2015 года вступили в силу поправки в Земельный кодекс РФ. Теперь муниципальные власти вправе самостоятельно уточнять границы наделов.

Задача – сократить количество неучтенной земли и приведение в соответствие сведений об участках.

Это должно также повысить налоговые поступления, так как собственники заплатят за действительно принадлежащие им площади.

Причем межевать местные органы самоуправления должны на средства бюджета, для владельцев эта процедура бесплатна.

Также поправки разрешают направлять заявку на проведение комплекса работ по измерению и оформлению в местную администрацию в электронном виде.

Спорные вопросы

Межевание – официальный и законный способ установления границ. Оформление кадастрового паспорта в срок позволит избежать земельных споров между соседями.

Если конфликт произошел, ст. 64 Земельного кодекса РФ предписывает решать вопросы в судебном порядке.

Подтвердить права на спорные территории помогут следующие материалы:

• Землеустроительное дело,
• Право собственности,
• Заключение землеустроительной экспертизы.

Подтвердить права помогут и свидетельские показания.

Если заказчиком межевания выступил муниципалитет, а собственник с результатом процедуры не согласен, он имеет право заявить об этом. В досудебном порядке спор решает согласительная комиссия.

Если согласия добиться не удалось, владелец вправе обратиться с иском в суд в течение 15 лет с момента установления новых границ участка.

myestate.club

Новый закон о межевании земельных участков

В этом году межевание является обязательным и актуальным вопросом для граждан России. Межевание надела проходит, когда соседи начинают делить территорию, возникает спор, а затем конфликтная ситуация, которую может разрешить только кадастровый инженер. Специалист определяет границы участков и вносит информацию в гос. реестр.

Что представляет собой закон?

Госорганы и учреждения, занимающиеся контролем над исполнением условий законов и регулирующие конфликты, поднимают актуальный вопрос о способах юридически и экономически решить проблему с межеванием земельного участка. Для регламентирования описываемой сферы, процессов, мероприятий, полномочий сотрудников органов и выяснения прав и обязанностей граждан в этой сфере был принят Федеральный закон 361, который внес существенные поправки по данному вопросу в Земельный кодекс.

Земельный кодекс РФ был принят Государственной Думой 28 сентября 2001 года, а одобрен Советом Федерации 10 октября 2001 года. Информация о межевании земельных участков полностью оформлена в главе 1.1. Согласно изменениям ЗК России от ФЗ 361, межевание – обязательная процедура при регистрации надела в гос. реестрах. В случаях, когда участок необходимо зарегистрировать, но он является спорным, проводится его межевание.

Кроме Земельного кодекса, на описываемую сферу влияет ФЗ номер 218 о гос. регистрации недвижимости, принятый 13 июля 2013 года, который также претерпел некоторые изменения с последней поправкой за 31 декабря 2017 года. В настоящем законе оформлены списки положений, в которых подробно описаны условия и требования для проведения разделения и размежевания территории.

Размежевание участка входит в систему проведения кадастровых работ и является важной их частью. Инженер, проводящий кадастровые работы, сначала замеряет размеры территории, а затем оформляет план и график проведения межевания. Межевание — это единственный способ определения территориальных границ, чтобы позволить собственникам понять какая часть участка кому принадлежит и справедливо разделить наделы. Других способов в законодательстве РФ не существует.

В законе перечислены категории земельных участков, которые подлежат обязательной процедуре межевания:

• В случаях, когда территория передается от гос. учреждений и из гос. резервов на постоянное использование гражданам России;
• В случаях, когда из-за конфликта или для возведения здания необходимо разделение участка в пользование нескольким владельцам;
• Если земельный участок попал в категорию разделения по причинам, перечисленным в Земельном кодексе.

Последние поправки законодательства Российской Федерации не позволяют проводить какие-либо сделки с наделами, если не были проведены межевые замеры. Граждане не смогут купить или продать свою территорию, не выполнив описываемый процесс. Начиная с 2018 года все процессы межевания бесплатно будут проходить только в случаях, если участок входит в список зарегистрированных в гос. реестре.

Деятельность, процессы, мероприятия и основные положения сферы кадастра оформлены в Федеральном законе номер 221 о гос. кадастре недвижимости, который был принят Государственной Думой 24 июня 2017 года.

Инженер, проводящий деятельность по описываемому закону, имеет право потребовать у владельцев участка следующий перечень документов:

• Паспорт владельца участка или доверенность и удостоверяющий личность документ, если земельным участком занимается официальный представитель собственника;
• Бумаги, в которых подробно оформлен план и замеры земельного участка;
• Документация с подтверждением и доказательством наличия у собственников прав на использование территории.
• С инженером оформляется и заключается договор. На данный момент сотрудники кадастровых организаций осуществляют вневедомственную деятельность, поэтому цену за услуги они определяют самостоятельно.

Инженер будет действовать согласно следующему плану:

• Анализ предоставленной документации и сведений о участке;
• Осуществление проверки территории при помощи теодолитов или нивелиров;
• Производится замер всей территории участка;
• Определяются поворотные точки, их местоположение и количество;
• Инженер определяет границы территории при помощи документов из архивов и ведя переговоры с соседями — владельцами участков.

Если соседи не согласны с определенными границами, вопрос разделения решается через судебные органы. Необходима следующая документация:

• Выписки с копиями из ЕГРП с информацией о рассматриваемом наделе и с информацией о соседних участках;
• Бумаги со сведениями о прохождении линий электропередач через территорию и о линиях коммуникаций, пролегающих через землю надела;
• Хронология из архива со списком всех предыдущих владельцев земли.

Арендованная земля не подлежит межеванию, разделять участки, временно используемые лицами, запрещено.

Поправки, внесенные в закон о межевании земельных участков

Изменения в информацию о межевании были внесены в ФЗ номер 218 о гос. регистрации недвижимости 3 июля 2016 года. Согласно принятым изменениям, начиная с 2018 года все владельцы земель обязуются пройти процедуру межевания. Без выполнения этих условий закона невозможно будет осуществить сделку с куплей-продажей, арендой, передачей в наследство и т. д.

Изменения произошли в статье номер 22. В этой статье написано, что вся информация о межевании определенного участка составляется и оформляется согласно кадастровому плану. План обязательно должен состоять из двух частей, графического (с графиком проведения работ и графическим отображения территории с проведением визуальных границ) и текстовым (с описанием участка, прилегающих сооружений или строений и идентификационной информацией).

Документ на осуществление кадастровых работ и проведения межевания на территории оформляется на компьютере в электронном виде с электронной подписью инженера, проводящего описанные работы.

1 января 2017 года утратил силу и был исключен из закона 4 пункт 22 статьи.

Положенные сроки для осуществления межевания земли по закону

Владелец земельного участка по закону обязан уведомить соседей о выходе из товарищества, затем провести межевание собственной территории, а потом подождать 30 дней. За это время оповещенные соседи и другие граждане, которые имеют право принимать участие в принятии решения, выносят вердикт за или против совершения операций с участком.

Замеры участка, установление границ, составление плана работ зависит от климатических условий, но обычно процесс проходит в течение от 1 до 5 дней. После проведения всех работ владельцу участка выдается документация с информацией о заведенном деле со сведениями о территории. Клиент оформляет предоставленную информацию в реестре и оформляет право собственности на территорию с уже установленными границами после межевания.

Полное время процедуры, включая все нюансы и тонкости, занимает в среднем от трех месяцев до полугода.

Скачать закон о межевании земельных участков

Для более подробного изучения процесса межевания рекомендуется ознакомиться с перечисленными в статье законами. В 2018 году разделение участка — обязательное условие осуществления сделки, поэтому чтобы не ошибиться в документах или в одном из пунктов процесса межевания следует изучить законодательство РФ по данному вопросу.

Скачать Земельный кодекс Российской Федерации можно по ссылке.

Скачать Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ можно по ссылке.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

lawlinks.ru

Межевание земельного участка до 2018 года

Межевание земельного участка необходимо завершить до начала 2018 года, в противном случае действующий закон ограничит возможность осуществления сделок. При этом собственнику стоит разобраться в различных нюансах действующей процедуры межевания, что поможет избежать серьезных ошибок.

Важно! С 2018 года возможность распоряжаться  земельным участком, на котором не проведено межевание, будет невозможно даже собственнику. Вне закона окажутся и строительные работы на такой земле. Поэтому необходимо поторопиться. Учитывая, что до 2018 года остается не так много месяцев, можно почти со 100% вероятностью спрогнозировать осенью наплыв «опомнившихся» сограждан и, как следствие, столпотворения, очереди, скандалы и нервотрепки.

Закон о межевании земельного участка до 2018 года

Обязательное межевание распространяется на следующее целевое назначение:

• садоводство;
• личное или дачное хозяйство;
• огородничество;
• индивидуальное строительство.

Если межевание участка не будет завершено до 1 января 2018 года, то собственник не сможет продать или подарить земельный надел. Кроме того, хозяин лишится возможности использовать участок в качестве ипотеки или подарить. При этом не будет иметь значения наличие права собственности или подписанного договора аренды.

На данный момент существует большое количество участков, которые внесены в кадастровый реестр без проведения межевания (информация о данном факте указывается в графе 15), поскольку четкая фиксация границ является необязательной. Исключение составляют следующие ситуации:

1. Когда необходимо разделить большой участок на несколько наделов. При этом площадь первоначального участка должна превышать 12 соток.
2. Если возник спор между соседями по поводу границ участка. Подобные конфликты являются широко распространенными, ежегодно судебные инстанции рассматривают несколько тысяч подобных дел.
3. Если наследники будут оформлять участок после окончания 2017 года. В противном случае будет достаточно кадастрового паспорта.

До конца 2017 года для оформления продажи участка потребуется предоставить только кадастровый паспорт. Однако если отсутствует четкая фиксация границ, собственник участка столкнется со значительными проблемами. В первую очередь будет существенно меньше потенциальных покупателей, что связано с неопределенными границами и возможными спорами с соседями в ближайшем будущем. Кроме того, стоимость такого участка будет существенно меньшей в сравнении с аналогичным наделом с определенными границами.

Чтобы избежать проблем при межевании участка и успеть до 2018 года, стоит учитывать существенные нюансы данного процесса.

Особенности

Для проведения межевания участка потребуется значительный период времени, поэтому собственнику лучше заблаговременно пройти необходимую процедуру. Для этого необходимо выполнить следующие шаги:

1. Уточнить границы и площадь земельного надела. Для этого профильные специалисты проведут кадастровые работы и подготовят план участка.
2. Полученный межевой план необходимо отправить в соответствующий кадастровый орган, после чего изменения будут внесены в государственный кадастр.

Если собственник садового участка планирует осуществить межевание до 2018 года, то потребуется уведомить всех заинтересованных лиц (в том числе соседей), что зафиксировано в действующем законодательстве. При этом можно использовать различные формы извещения – как на общем собрании, так и по почте. Хозяин участка, который находится в долевой собственности, должен подать заявление в газету, в котором указать намерение отделиться от товарищества. Если в течение месяца по этому поводу не поступило претензий, то можно начинать процедуру межевания.

Закон несет определенные выгоды для собственников. Инициатор межевания получает дополнительные преимущества, поскольку имеет больше шансов отстоять свои интересы. Кроме того, фиксация границ позволит защитить свои владения от посягательств со стороны соседей. Также стоит учитывать принцип, по которому будет осуществляться межевание.

Если границы первого участка были определены неверно, а остальные наделы были разграничены относительно данного участка, то последний хозяин, который будет проводить межевание, рискует столкнуться со значительными проблемами. Последней участок может оказаться существенно меньших размеров, что вынудит собственника участвовать в длительных разбирательствах. При этом доказать свою правоту будет достаточно непросто, поскольку проблема будет носить цепной характер и заденет интересы других собственников. Дополнительные проблемы возникнут, если возле спорной границы соседи уже успели построить дом.

Закон №477-ФЗ обязывает собственника провести межевание земельного участка до 2018 года. Если к данному сроку границы земельного надела не будут зафиксированы в государственном кадастре, то собственник не сможет распоряжаться своим участком. Нововведения будут распространяться на различные целевые назначения земельных участков.

Фиксация границ позволит избежать спорных ситуаций с соседями и увеличить стоимость земельного участка для продажи. При этом собственнику стоит учитывать существующую процедуру межевания участка, которая имеет ряд важных нюансов.

Документы для межевания участка

Процедуру могут проводить только те компании,  у которых есть лицензия на геодезические и землеустроительные работы.  После проверки лицензии с организацией заключается договор на оказание услуг и пишется соответствующая заявка на проведение межевания.

Список необходимых документов:

• паспорт и ксерокопия для физических лиц;
• уставные документы если собственником земельного участка является юридическое лицо;
• свидетельство права собственности;
• правоустанавливающий документ. Это договор купли-продажи, дарения, наследства и т.д.;
• выкопировка с генерального плана местности, на которой расположен участок;
• кадастровый паспорт участка и план территории.

То, что на бумаге выглядит очень просто, в жизни может стать огромной, трудноразрешимой проблемой. Отношения с соседями — это многогранный вопрос и, говоря откровенно, не всегда они бывают хорошими.

Границы участков, которые, на сегодняшний день, точно неопределенны, почти наверняка будут выглядеть по-разному у каждой из сторон – иногда сантиметры земли становятся причиной ожесточенных соседских войн. Многие пытаются действовать по правилу «кто первый успел», поэтому могут быть неприятные сюрпризы, когда окажется, что сосед уже сделал межевание и «прихватил» несколько ваших соток.

В садовых товариществах тоже не все так просто и тем, кто решит выйти из него необходимо подавать объявление в газету как минимум за 1 месяц, а, до 2018 года, их осталось совсем мало и нужно еще успеть провести процедуру.

Возможные ошибки

Ошибки, которые могут быть допущены при межевании, придется устранять через суд. А это дело многих месяцев или, даже лет.

Встречаются ситуации, когда такие ошибки носят цепной характер. Например, в самом начале была допущена ошибка в топографической съемке, а, впоследствии, от границ «базового» участка были отмерены все остальные. Очевидно, что могут быть и умышленные ошибки с целью нечестного завладения землей.

Именно поэтому следует подходить к межеванию с предельной ответственностью и не делать его впопыхах, дождавшись окончания срока.

Читайте также:

Заметили опечатку на сайте? Мы будем благодарны вам, если вы выделите ее и нажмете Ctrl + Enter

2018god.net

Межевание земельного участка бесплатно — новый закон, куда обратиться и как провести?

Каждый, кто хотя бы раз сталкивался с процессом слияния участком, уточнением его размеров или формированием нового плана не понаслышке знает, что такое межевание земельного участка.  

Но стоит понимать, что законодательно подобный термин никак не обозначен и юридически не подкреплен, единственное, что ясно – это то, что межевание представляет собой четкое разделение границ земельного участка.

Межевание земельного участка

Межевание или, если проще говоря, уточнение границ участка, самостоятельно производится, не может.

Такое мероприятие должно происходить только под надзором специальной службы геодезической компании, которые при этом должны  в обязательном порядке определится на местности.

После схематической прорисовки, на границах надела устанавливаются специальные ограничивающие знаки и на основе подробных данных формируется подробный план участка.

После этого официальный план должен быть заверен и только тогда он считается юридически верным и несет какую-либо силу.

Регистрация проводится исключительно в службе Росреестра, который в свою очередь потребует от субъекта кадастровый паспорт со всеми соответствующими данными на земельный надел.

Определение четких границ земельного участка в основном необходимы для  совершения юридических сделок и вопросов, связанных с наследством, перерегистрации участка.

Для чего проводится межевание?

Пока вопрос не становится, как говорится, ребром, никто не задумывается о проведении соответствующих мероприятий межевания и получения кадастровых документов.

Межевание и соответствующая регистрация земельного надела в Росреестре необходима:

1. в случае смерти собственника, когда земля переходит в правообладание наследников;
2. при оформлении сделок купли-продажи земли;
3. в случае если недвижимость выставлена на риэлторские торги, как предмет аренды;
4. в случае приватизации или переоформления документов на собственность.

Многие компании и организации выступают за проведение обязательного межевания земельного участка, однако законодательно этот акт не подкреплен. Однозначного решения пока не принято, каждый субъект самостоятельно решает, проводить ли межевание, без особых причин.

Здесь мы отвечали на вопрос — кто проводит межевание.

Правовая сторона вопроса

Если рассмотреть юридическую сторону вопроса проведения межевания, а также провести сравнительные анализ всех «за» и «против» такого мероприятии, можно выделить следующие характеристики:

К достоинствам проведения такой процедуры можно отнести:

1. Полноценное соответствие реальности, документальным данным, при котором есть возможность претендовать на законное увеличение границ надела. При межевании. В обязательном порядке соседи должны в письменной форме подтвердить согласие с таковыми границами.
2. Процесс передачи наследства (данного земельного участка) может происходить с разделом надела, в  случае если наследники не могут полюбовно решить вопрос парвообладания недвижимостью.
3. Для того чтобы нерадивые соседи не имел возможности присвоить себе часть собственности, участка, дорожки на которое они не имеют права, особенно это касается участков, которые на протяжении долгого времени стояли заброшенными.
4. Для земель, располагающихся в дорогом, элитном районе, котором борьба происходит за каждый квадратный метр.
5. При сложной и извилистой конфигурации участка, для того чтобы в точности доказать его границы и метраж.
6. При продаже, аренде участка.

Однако существуют и некоторые недостатки или аргументы, которые выступают «против» проведения межевания земельных наделов:

1. Есть регистрация и «размежовка» в документах, подтверждающих право собственности на участок, следовательно, нет необходимости регистрировать, то, что уже итак зафиксировано.
2. Многие не желают заниматься такой трудоемкой процедурой, которая в основном занимает много времени и сил.
3. Законы и документы постоянно редактируются и включают в себя множество корректировок и дополнений, поэтому многие не стремятся выполнить межевание, согласно законодательству и оттягивают этот момент.
4. Не все компании, в которые есть возможность обратиться имеют в своих штатах квалифицированных специалистов.

Дополнительная информация

В законодательство, которое регламентирует межевание земельных участков, поэтому проводя подобные процедуры, стоит отталкиваться от  последних внесенных изменений в земельный кодекс РФ:

Необходимо знать, что исходя из последних изменений, с 2018 года, совершить любую сделку с земельным участком, который не проходил процедуру размежеваний – невозможно.

Таким образом, можно сказать, что будет отменена так называемая «дачная амнистия».

Для того чтобы, в некоторых индивидуальных ситуациях, оспорить решение комиссии специалистов в области геодезии, субъекту дается не более 15 лет.

Этапы межевания

Для того чтобы выполнить межевание, необходим пригласить на земельный участок специалистов, а предварительно подготовить для обработки полный пакет документов и выполнить несколько основных процедур:

1. Подготовить все документы на земельный участок, включая также правоустанавливающие бумаги на собственность;
2. Заявление в геодезическую компанию, в котором указать прошение о проведении межевания и уточнении размеров участка;
3. Пригласить в назначенное обоюдно время специалиста-инженера, который должен квалифицированно провести все измерительные работы с наделом;
4. Оплатить, согласно представленной смете государственную пошлину;
5. Перепроверить и пожать специалисту все подготовленные заранее документы и ждать результатов обработки данных.

В целом, существует стандартный пакет документов, однако каждая ситуация индивидуальна, поэтому необходимо у специалиста уточнить какие именно справки и паспорта потребуются, возможно нужно будет приложить дополнительные документы.

К стандартному пакету бумаг для регистрации права проведения межевания участка относятся:

• Оригинал паспорт;
• Копии всех страниц паспорта;
• Документы правообладания на землю;
• Данные по предварительному межеванию;
• Чек, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Особенности

К особенностям такой процедуры, которые стоит знать, каждому кто планирует выполнить межевание земельного надела, можно отнести  тот факт, что многие страны западной Европы сформировали границы и межи участков, без проведения принудительной процедуры межевания.

К примеру, в Англии, земельный кадастр ведется уже более 200 лет, и при этом, только 1\4 участков имеет точно определенные границы и значения координат.

Стоит отметить, что это не является образцом для подражания, но, и, тем не менее, правительство не заставляет различными законопроектами, насильственно проводить межевание земельных участков. К слову сказать, сложившаяся ситуация может принести меньше пользы, чем ожидается.

В основном межеванию подлежит элитная земля, которая  находится в дорогостоящих районах, в которых 1 кв. метра надела может иметь стоимость более десятка тысяч долларов.

На сегодняшний день, на просторах необъятной Родины сложилась следующая ситуация с дачными земельными участками:

• 6 млн. участков приватизированы без процедуры межевания;
• 34 млн. участков пока не приватизированы.

Закон о тотальной проверке земельных участков

Законно тоталитарной проверке был принят в текущем году и вступит в силу с 1 июня 2018 года, таким образом, с назначенного момента категорически запрещается проводить какие-либо сделки с участком, который не прошел процедуру межевания и не был получен кадастровый паспорт со всеми соответствующими документами.

Данный законопроект полностью отменять действие такого понятия, как «дачная амнистия», который вступил в силу в 2006 году, и регламентировал необязательность проведения межевания.

Статья, прочитав которую, вы узнаете все о том, как оформить участок по дачной амнистии.

Таким образом, при следующих сделках, строительствах и любых операциях с землей, ей необходимо предварительно присвоить номер Росреестра:

• Постройка гаража;
• Постройка дачи или загородного коттеджа;
• Земли под садоводство;
• Огородничество;
• Наделы, отведенные для индивидуального строительства.

В целом, с 2018 года практически все земли должны пройти соответствующие инстанции и получить необходимые документы, однако над этим стоит задуматься не только исходя из вновь принятого законопроекта, но и в личных целях, для исключения возможных споров и распрей с соседями.

Процедура постановки участка на учёт

В процессе регистрации собственности,  в обязательном порядке вносятся в реестр все данные об участке. Это дает возможность получить полноправные права на владение земельным наделом.

Сам процесс не является трудоемким, однако соблюдаться должно одно условие – выполнять такие действия может либо собственник, либо доверено лицо, права которого юридически заверены.

Стадии постановки земли на учёт

Земельный участок ставится ан учет только при наличии обоснованной причины, к примеру, если есть право на бессрочное владение или на пожизненное пользование, также юридическую силу имеет договор аренды.

В кадастровый учет вносятся соответствующие сведения об участках, которые прошли слияния, если таковое действие происходило.

В случае если надел перешел в наследство или была получена по завещанию, ее не требуется регистрировать, правообладателю просто переходит паспорт на землю.

Для того чтобы поставить землю на учет требуется пошагово пройти необходимую процедуру.

Для начала необходимо подготовить, и предоставить необходимые документы, на постановку надела на учет:

• Договор бессрочного пользования;
• Документы, подтверждающие право на пожизненное наследование земель;
• Договор аренды;
• Договор кули-продажи;
• Документ, подтверждающий факт дарения;
• Оригинал завещания, если таковое имеется;
• Акт, устанавливающий факт купли-продажи, который заверен муниципальными органами.

Процесс оформления выглядит примерно таким образом:

• Для оформления такого документа необходимо в письменной форме заявить свои намерения на приобретение участка и составить соответствующий документ в земельном комитете.
• Каждая процедура имеет свою регламентированную стоимость, которая указывается специалистом, при оформлении документов.
• Комиссия приступит к обработке документов только после того как получит фактическое или электронное подтверждение того, что оплаченные деньги поступили на счет комитета.
• Все документы, которые будут подписаны, должны быть выданы лично на руки.

В случае если земли какой-то период времени были арендованы у государства, необходимо письменно согласие соответствующих органов, а также непосредственно от самих арендаторов на разрешение проведения процедуры постановки на учет.

Для этого потребуется подать форменное заявление и приложить паспорт гражданина, а также оригинал документов на аренду земель.

После этого будет сформирован и предоставлен геодезический план на земли, с точным межеванием. Также план и границы будут записаны на CD диск, в электронном варианте и переданы лично в руки либо доверенному лицу.

Постановка на учёт и получение кадастрового паспорта доступным языком

Для того чтобы получить кадастровый паспорт и соответственно поставить земельный участок на учет, необходимо обратиться в КП с соответствующим заявлением, выражающим намерения, приложить к нему пакет документов и обязательно оплатить государственную пошлину.

После того как все подготовленные документы будут сданы, гражданин должен потребовать расписку у специалиста об их получении с полным перечислением каждого документа, акта, справки.

Непосредственно сама обработка занимает в кадастровой палате не более 25-30 дней, в случае если нет неточностей, не было вписано заведомо ложных данных.

При обнаружении каких-либо ошибок или помарок, заявление и пакет документов будут возвращены на доработку, и соответственно, срок выдачи кадастрового паспорта может быть увеличен до 4-6 месяцев.

В качестве документов, к заявлению в КП необходимо приложить:

• Личные документы – паспорт собственника земельного надела;
• Паспорт доверенного лица (если таковой имеется), а также заверенную доверенность, на право совершать подобные сделки;
• Межевой план — это набор документации, который содержит все данные об изменениях относительно земельного надела;
• Договор, который будет выступать в качестве оснований;
• Чек, подтверждающий оплату суммы пошлины.

После этого специалист КП обязательно проверит все документы на подлинность и выдаст расписку в их получении, а также назначит дату следующего посещения, на котором будет выдано свидетельство, если не возникнет непредвиденных ситуаций.

Стоит уточнить, что в век современных технологию, всю мучительную процедуру можно выполнить в домашних условиях, на сайте: https://Rosreestr.ru., но только при условии, что все необходимые данные есть в электронном варианте. В противном случае действия субъекта могут быть приостановлены.

Получение нового свидетельства на земельный участок

Для того чтобы получить паспорт на земли, в обязательном порядке потребуется кадастровый план, который можно получить только в КП (кадастровой Палате), который представляет собой полноценный чертеж на основе выполненных замеров и собранных данных.

Собственно, можно утверждать, что оформить участок, без наличия на руках  регистрационного номера и плана размежевании просто невозможно.

Помимо регистрационного номера, формирует и выдает план-схему участка также Кадастровая Палата, которая предлагает на выбор несколько геодезических компаний для выполнения расчетов и сбора данных.

В дальнейшем вся собранная информация  подлежит обязательной регистрации в комитете по земельным делам.

Что делать после межевания земельного участка?

Процесс межевания участок необходим в обязательном порядке, так как без него получится оформить права собственности на землю, не будет возможности оформить аренду на землю или продать ее в случае необходимости.

После межевания необходимо получить регистрационный номер в Росреестре, обратившись в службу со специальным заявлением.

По истечению 30 календарных дней гражданину будут предоставлены все необходимые права собственности и документы, подтверждающие возможность полноправно распоряжаться собственным земельным участком.

Читайте также: как проверить кадастровый номер земельного участка.

moidom911.ru