Способы получения земли в аренду

Получить земельный надел в аренду возможно посредством двух способов:

1. Участие в открытых торгах. В этом случае органами местной власти организовываются торги, на которых выставляются все свободные земельные участки, не имеющие обременений и находящиеся на учете в кадастровой палате. Сроки и условия процесса предоставляются в органе, организующем аукцион. Согласно регламенту, информация о готовящихся торгах должна быть освещена в местных СМИ не менее чем за месяц до назначенной даты торгов. При участии в аукционе, участок получает заинтересованное лицо, выдвинувшее большую сумму арендной платы, либо если на участок больше не имеется претендентов.
2. Подача заявления на аренду конкретного участка либо с просьбой найти таковой. В этом случае заключается прямое соглашение между муниципалитетом и нанимателем. После подачи заявки заинтересованному лицу потребуется некоторое время подождать, пока органы администрации найдут подходящий участок, проведут исследование относительно наличия владельца и категории земли. Способ отличается более длительными сроками.

Следует помнить, что при подаче заявки на аренду конкретного участка нанимателю, после получения согласия от администрации, потребуется самостоятельно осуществить его кадастровую оценку и поставить надел на учет в Росреестре.

Порядок получения земельного участка в аренду

Прежде чем приступать к процессу получения земли в аренду, следует понимать, что порядок процедуры в каждом регионе может несколько различаться. Чаще всего подобное касается перечня необходимых документов или местных нормативных актов, регулирующих оформление территории в пользование. Вполне вероятно, что инстанции, рассматривающие заявку, также будут различны. Соответственно, прежде чем активировать процедуру, следует тщательно ознакомиться с информацией по вопросу, чтобы избежать затруднительных ситуаций в дальнейшем.

Важно утонить, что участок для аренды можно подобрать самостоятельно. Для этого потребуется собрать информацию относительно свободных территорий, пользуясь различными онлайн-сервисами. В этом случае особенной популярностью пользуется публичная кадастровая карта, на которой отмечены как занятые, так и свободные площади, и их границы. В ином случае, администрация сама предложит варианты незанятых территорий для аренды.

Прежде всего, следует грамотно составить заявление относительно предоставления земельного участка в пользование. Документ должен содержать следующие сведения:

1. Информация об органе, которому адресовано заявление.
2. Данные о заявителе – Ф.И.О., адресная информация, дата рождения, номер и серия паспорта, ИНН. В случае если заявка подается юридическим лицом, следует указать наименование организации и информацию о руководителе.
3. Сведения о предполагаемом месторасположении участка. В случае конкретного земельного надела следует указать его точное местонахождение.
4. Обоснование требуемых размеров интересующей территории.
5. Назначение объекта, планируемого для строительства на данном участке.
6. Осветить для чего будет использоваться арендованный надел.
7. Если заявитель участвует в торгах, потребуется указать информацию о лицевом счете, на который, в случае отказа, будет возвращен внесенный задаток

Важно помнить, что в заявлении следует обозначить требуемый вид права на землю. В данном случае – аренда.

Далее, следует подготовить пакет бумаг, включающий документы:

• заявление с указанием просьбы арендовать земельный участок;
• паспорт заявителя;
• квитанция о внесении задатка, если лицо принимает участие в торгах;
• ИНН для физических лиц;
• уставные документы и выписка из ЕГРП, в случае если заявителем выступает юридическое лицо.

Документы представляются в виде оригиналов и копий, при этом дополнительное заверение в нотариальной конторе не требуется.

Нюансы составления договора аренды

Передача прав на использование участка земли в аренду происходит лишь после заключения договора. В обязательном порядке документ должен освещать следующие моменты:

1. Стороны соглашения, которыми являются: арендатор – ИП, физическое лицо либо организация и арендодатель, в качестве которого выступает муниципалитет.
2. Предмет договора, в данном случае, участок земли. Здесь же указывается его месторасположение, размеры, категория, цель использования территории, номер кадастрового учета.
3. План земельного участка.
4. Срок аренды – не меньше 3 месяцев и не больше 49 лет.
5. Порядок внесения платы за арендованный участок и размеры установленной суммы.
6. Обязанности и ответственность обеих сторон.

Все договоры, заключенные на срок более 12 месяцев подлежат обязательной регистрации в органах Федеральной Регистрационной Службы. При этом сельскохозяйственные угодья арендуются на срок, не превышающий 9 лет, а для строительства более всего подходит бессрочная аренда.

Заключительный этап

Получив одобрение от органов местной власти, обозначенное в соответствующем акте, нанимателю следует обратиться с указанным документом в органы кадастра для регистрации и получения плана участка. После оформления бумаг потребуется вновь совершить визит в администрацию, где на основании предоставленных регистрационных документов будет подписан договор аренды и земля перейдет в пользование гражданина или юридического лица.

Процедура аренды земли у администрации требует скрупулезного и внимательного подхода. Важно изучить все нюансы вопроса и определить, какой именно вариант получения территории в пользование оптимален в конкретном случае. При необходимости следует получить консультацию специалиста, что существенно сократит временные затраты на процедуру и избавит от возможных трудностей.

law03.ru

сколько стоит, аренда на 49 лет

Стоимость земельного участка практически во всех случаях очень велика. Поэтому многие решают взять землю в аренду, а не полностью приобретать ее.

Согласно установленным правилам, земля в аренду может быть взята юридическим и физическим лицом. Довольно важным моментом можно назвать то, кем является арендодатель. В некоторых случаях в качестве арендодателя выступает государство.

Какие особенности имеет подобный случай аренды земли, стоит ли обращать внимание на подобное предложение?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-91-48. Это быстро и бесплатно!

Можно ли арендовать государственную землю и какие правовые нормы регулируют вопрос?

Российское законодательство позволяет взять в аренду землю физическим и юридическим лицам, когда арендодателем выступает администрация города или поселка. Основанием для предоставления земельного участка могут стать различные причины, зачастую – строительство сооружения или объекта, назначение которых будет связано с целевым предназначением участка.

Федеральное законодательство действует во всех муниципалитетах, но в каждом могут быть созданы собственные нормативные акты, которые могут регулировать порядок предоставления земли во временное пользование. При этом подобные нормативные акты также могут регулировать предоставление земли для проведения строительства жилых помещений.

Важным моментом является то, что государственная земля сдается в аренду только для строительства сооружений, которые имеют фундамент, то есть, для возведения недвижимости. Для создания парковочных зон, летних кафе, ларьков и иных подобных сооружений предусмотрен иной порядок выделения земли.

Правовыми основаниями для предоставления земельного участка содержатся в законодательстве РФ в гл. 34 ст.606 Гражданского кодекса.

Общая суть изложенной информации заключается в следующем:

1. В аренду земельный участок предоставляется только на момент проведения строительных работ.
2. По завершению строительства гражданин или юридическое лицо обязано провести оформление собственности.
3. По некоторым причинам договор аренды может быть продлен, но есть и ограничения по срокам.

Кроме этого рассматриваемый вопрос подробно описан в Земельном кодексе, где указана следующая информация:

1. Определение статуса арендуемого земельного участка.
2. Порядок предоставление земли в пользование органами местного самоуправления.
3. Порядок определения категории земли.
4. Нормы, регулирующие вопросы оформления земли в собственность.

Также определенная информация, касающаяся земли муниципалитета и правил ее использования, находится у местной администрации.

Куда следует обращаться?

Арендовать можно практически любой участок земли, если на это дает разрешение местный орган власти.

Однако есть и некоторые ограничения:

• Участки, расположенные в районе заповедников и национальных парков, не могут быть сданы в аренду.
• Здания, земли и другие сооружения, которые являются частью собственности вооруженных сил РФ, органов государственной охраны, ФСИН, ФСБ, не являются частью собственности органов местной администрации.
• Территория закрытых административных образований.
• Объекты, на которых используется или ранее использовалась элементы атомной энергетики, а также проводится или проводилось хранение химических и радиоактивных отходов не могут быть сданы в аренду. Также земля, которая имеет радиационное или химическое заражение, не входит в собственность городского муниципалитета.
• Территория кладбищ также является землей, которую нельзя взять в аренду.
• Объекты и земля, которые предназначены для осуществления охраны государственной границы РФ.

Также могут быть внесены ограничения при помощи местных нормативных актов, которые будут касаться отдельных случаев, к примеру, аренды земли в центральной части города из-за густой застройки и по другим причинам.

Аренда государственной земли под строительство собственного дома

Частой ситуацией можно назвать случай, когда физическое лицо хочет взять землю в аренду для строительства собственного дома. При этом возникает довольно много вопросов: к кому обращаться, с чего начать, как провести оформление и так далее.

Для начала следует отправиться в городскую администрацию, а именно в отдел, который занимается выдачей аренды.

В большинстве случаев рассматриваемым вопросом занимается Департамент имущественных отношений.

Однако, отметим, что структура городской власти может быть разной в разных регионах, поэтому можно предварительно провести консультацию в бюро справок.

К примеру, в Москве орган, регулирующий рассматриваемый вопрос, называется Департаментом земельных ресурсов.

После обращения в соответствующий орган городского управления будет определено то, что нужно для получения земли в аренду для проведения частного строительства.

Каждый случай индивидуален, поэтому общего алгоритма, который приведет к положительному результату, нет.

Есть ли возможность провести выкуп земли?

Есть возможность провести аренду земельного участка с последующим выкупом. Этот момент должен быть четко указан в составленном договоре взаимоотношений арендатора и арендодателя.

Как определяется стоимость аренды?

Немаловажным моментом можно назвать процедуру определения стоимости аренды земли. Цена займа государственной земли также регламентируется постановлением № 582.

Согласно информации, содержащейся в этом постановлении, определение стоимости земельного участка проходит следующим образом:

1. При рассмотрении кадастровой стоимости.
2. По результатам проведенного аукциона.
3. При расчете земельного налога.
4. В соответствии с установленными временными ставками оплаты.
5. При рассмотрении рыночной стоимости участка.

Плата может состоять из базовых годовых ставок. Подобные ставки разделяются в соответствии с тем, к какой категории относится государственная земля. При этом базовая ставка зависит от того, какие местные условия в регионе и какой приоритет имеет развитие экономики.

При расчете может использоваться зональный коэффициент, который определяется путем проведения кадастровой оценки земли определенного региона. Этот коэффициент определяет ценность земли и особенности зоны ее расположения.
Поправочный коэффициент зависит от того, какое целевое назначение имеет земельный участок. Еще учитывается площадь надела.

Подводя итоги можно сказать, что при определении стоимости земли при аренде учитываются: зональный, поправочный коэффициент, величина годовой ставки и площадь надела. Также в затраты арендатора можно включить земельный налог.

Как арендовать землю у города?

Для начала нужно быть готовым к тому, что при первом обращении получить необходимый результат не получится. Как правило, процесс аренды затягивается на несколько недель и даже месяцев.

Каждый случай проходит по-разному, но можно выделить общие рекомендации:

1. После того, как было определено, какой орган в городском управлении отвечает за рассмотрение подобных обращений, приходим туда с заявлением. Составляется оно по обычному образцу: указывается информация о лице, которое обращается в качестве потенциального арендатора, а также суть обращения.
2. В заявлении также указываются документы, которые будут представлены для рассмотрения. Если отданы будут копии, то они должны быть нотариально заверены.
3. Указывается также предполагаемое местоположение земельного участка на территории района.
4. В обращении следует уточнить то, какого размера должен быть участок, так как это повлияет на принятие решения и стоимости аренды.
5. Наименование, тип, назначение, размеры объекта, который планируется возвести. При этом отметим, что достаточно важно при строительстве нежилых объектов приложить план объекта, по возможности, его предполагаемый вид.

Если поданное заявление было принято на рассмотрение, то ситуация может развиваться следующим образом:

1. Есть возможность, что администрация предоставит возможность принять участие в торгах. При этом сроки, способ и место участия можно уточнить у организатора. При ситуации, когда именно вы выигрываете аукцион, то договор аренды оформляется стандартным методом.
2. Другой способ заключается в аренде напрямую. Получить подобную возможность довольно сложно, так как после подачи заявления происходит длительное рассмотрение администрацией.
   Это связано с тем, что проводится рассмотрение того, кому принадлежит участок, проводится получение разрешающих подписей со стороны многих контролирующих органов.

Вышеприведенные моменты следует учитывать прежде, чем начать процедуру оформления аренды земельного участка.

Как проводится аукцион на право заключения договора аренды земельного участка?

Перед началом аукциона выполняется большое количество различных подготовительных мероприятий:

1. Проводится разработка схемы расположения земельного участка.
2. Проводятся кадастровые работы, которые заключаются в регистрации права собственности со стороны регулирующего органа государства.
3. Лицо, которое становится участником аукциона, направляет заявление, в котором указывается кадастровый номер и цель применения.
4. При подготовке указывается возможность подключения участка к сетям водо-, электро- и газоснабжения.

Результат торгов указывается в протоколе, который размещается в Интернете.

Особенности договора аренды земельного участка

Договор оформляется только в письменном виде. В тексте составленного договора указываются точные границы, которые необходимы для идентификации земельного участка.

Важно отметить, что границы должны позволять любому желающему подъехать к вблизи расположенному водоему общего пользования или другого подобного объекта.

На какой срок можно арендовать землю?

Важным моментом можно назвать то, что арендуется земельный участок исключительно на указанный срок. При этом минимальный срок составляет 1  год, максимальный – 49 лет.

На время пользования землей лицо, выступающее в качестве арендатора, должно иметь всю документацию. Только в этом случае не может возникнуть претензий по поводу права на использование.

Заключение

В заключение отметим, что при получении положительного решения административный акт передается в кадастровый орган. При этом следует провести оплату всех предоставленных услуг.

С результатом после посещения кадастра снова следует отправиться в администрацию. И только после этого можно получить постановление о передаче земельного участка в пользование.

Не стоит сразу ставить подпись под договором, так как есть вероятность в необходимости внесения изменений. При этом документа, который точно регулирует стоимость аренды, нет.

Бесплатная консультация юриста

consult1001.com

Как взять землю в аренду на 49 лет в 2018

Законодатели предельно упростили арендные отношения граждан с органами государственной власти, поэтому многим доступна аренда земель под разные хозяйственные нужды, вот хотя бы вспомнить целевую программу раздачи участков на Дальнем Востоке.

Но и по самой России свободных земель вполне достаточно, цель государства – передать эти участки под управление граждан как можно больше.

Но просто так использовать земли запрещено, их необходимо правильно оформить, то есть арендовать у государства, чтобы законно и без опаски пользоваться выделенной землей.

Но чтобы это осуществить, придется много потрудится, собрать необходимые документы и подготовить участок для переоформления.

Возможно ли

Все земельные отношения между гражданами и государством регламентируются Земельным Законодательством России, в нем также отдельно отмечаются права и обязанности нанимателя и арендодателя по договорным обязательствам между собой.

В связи с новыми подзаконными актами, вступившие в силу в марте 2016 года, земля может быть передана в долгосрочную аренду, с максимально возможным сроком действия договора до 49 лет.

Ранее земли могли передаваться по праву бессрочного пользования, но теперь эти временные рамки убрали из закона.

И если у гражданина поставлены цель обзавестись земельным наделом, например, для строительства жилого дома для всей семьи (ИСЖ), то эту мечту волне реально воплотить в жизнь сразу по нескольким причинам:

• наработана судебная практика, встающая на защиту прав арендатора, и в большинстве случаев при отказе суды выносят положительные решения в пользу граждан по аренде наделов;
• закон прямо вменяет властям разных юрисдикций передавать свободные участки по праву долгосрочной аренды.

Но чтобы это не казалось таким бы легким и доступным, желающие обязаны принять участие в торгах, то есть власти по результатам аукциона с победителем заключают все арендные соглашения.

Но не всегда власти проводят торги на право передачи земель в аренду, есть несколько исключений из общего правила:

1. Льготной категории людей передается земля на общих основаниях (в каждом регионе это может быть свой список).
2. Тем гражданам, у которых на выделенном участке присутствуют здания и различные сооружения, оформленные по праву собственности;
3. Под организация частного фермерского хозяйства.
4. Для строительства частного жилого дома и ведения подсобной деятельности для личных нужд.
5. Для разбивки огорода.
6. В случае изъятия земли для нужд исполнительной власти.

Новыми поправками изменено течение срока действия найма земель, например, максимально допустимый срок действительности арендного договора для возведения дома и организацию подсобного хозяйства составляет всего 20 лет. 

Условия

Новыми положениями установлен предельно допустимый срок аренды земли, 49 лет, но это правило применяется не ко всем арендным правоотношениям.

Подобные договоренности допустимы только в отношении следующих случаев:

• при наличии построек и жилых помещений, расположенных на земле;
• для ведения сельскохозяйственной деятельности;
• под возведение линейных объектов – коммуникации по поставке электроэнергии, газа, водопровода;
• в иных разрешенных Законом случаев, например, при создании охотхозяйства.

Как видно из этого списка, возведение жилых строений под эти правила не подпадают, хотя многим бы арендаторам, взявшим землю именно под эти цели, очень бы хотелось этот срок увеличить.  Сейчас он равен 20 годам.

Но под организацию фермерской деятельности земли передаются без торгов. Самым распространенным случаем, когда земля оформляется в аренду сроком в 49 лет, так это сельскохозяйственная деятельность.

Но и в этом случае есть исключения из общих правил – земли под сенокос, выпас домашней скотины и создание огорода могут быть выделены только сроком на 3 года.

Государство нацелено развивать свои фермерские подворья, поэтому они могут оформить участок по упрощенной схеме. Причем размер выделяемой земли Законом не ограничивается, можно взять участок любых параметров.

Но арендатор обязан возделывать землю и выращивать на ней сельхозпродукцию, причем необязательно делать это самому – допускается переда по субарендному договору.

К тому же арендованный участок с большим сроком соглашений может выступать в качестве залогового имущества для получения кредитных средств под разные нужды.

Но нужно учитывать одну особенность – все особо плодородные земли находятся под контролем государственных органов, и особо рассчитывать них не стоит.

Если в результате проверки будут обнаружены грубые нарушения условий договоренностей, то они немедленно расторгаются. К ним можно отнести:

• загрязнение участка продуктами нефтепроизводства;
• организация складирования твердых бытовых отходов;
• разрушение верхнего особо плодородного пласта земли;
• строительство жилых и нежилых объектов на землях под сельскохозяйственные цели.

Арендовать у органов исполнительной могут совершеннолетние граждане России и иностранных государств, а также организации и компании.

Порядок

Претенденту следует самому найти незанятый участок, причем сделать это можно как на виртуальной кадастровой карте, так и на информационных стендах, расположенных в отделе по землеустройству.

Алгоритм будет отличаться, в зависимости от условий предоставления земли – через торги или без них.

Если через аукцион, то о дате его проведения должно быть сообщено за месяц до проведения события.

Следует подать заявление, в котором выразить свое желание стать участником торгов на предоставление права аренды. И только победитель может рассчитывать на оформление договора аренды.

Для участия в торгах на право аренды, участники предоставляют:

1. Оригинал и ксерокопию общегражданского паспорта, если это гражданин. Для юрлиц потребуются выписки из реестров юридических лиц.
2. Доказательство внесения залога в виде оплаченной квитанции.
3. Подготовить установленный комплект документации.

И если претендентов на землю несколько, то проигравший гражданин может претерпеть убытки – возмещение средства на сбор бумаг и их оформление не предусмотрено законом.

В принципе по общим основаниям, без торгов, земля в аренду оформляется в таком порядке:

• на карте местности чернилами выделяется понравившийся участок;
• с картой и заявлением в свободной форме приходят на прием к руководителю администрации местного поселения;
• ожидание решения. На это может уйти до 30 дней;
• в случае одобрения вашей заявки заключить арендный договор.

С претендентом заключается арендный договор срок действия, которого 49 лет. Но следует внимательно изучать поставленные владельцем участка условия – зачастую им устанавливаются всякого рода ограничения по использованию, например, если земля граничит с водоемом, то преграждать путь жителям близлежащих поселений к нему будет под запретом.

Текст соглашения составляется по типовому бланку, в котором присутствуют следующие пункты:

• описание предмета обоюдных договоренностей;
• возможные наложенные обременения на участок;
• условия пользования;
• временные рамки действия соглашения;
• условия оплаты и ставка аренды;
• указание на права и обязанности сторон по исполнению договоренностей;
• условия расторжения или выкупа участка;
• особые условия;
• полные реквизиты сторон участников договоренностей.

При подписании следует предельно внимательно изучать текст соглашения, любая описка, опущенная при описании земельного надела может быть основанием для его отмены.

Ест описания должен содержать:

• точные координаты месторасположения;
• сведения кадастрового и технического учета;
• точные размеры;
• отсутствие и наличие зданий и сооружений.

Обращаем ваше внимание! Подобные длительные правоотношения по смене владельца обязательно подлежат регистрации в Росреестре.

Какие требуются документы

Чтобы договор вступил в законную силу, к заявлению о прохождении регистрации следует приложить:

• документ-основание на право владения участком;

• свежие кадастровые и технические документы на земельный участок. Обращаем внимание, что последние сведения будут предпочтительнее, поскольку возможны любые изменения с участком, в том числе и возведение жилых и нежилых объектов недвижимости;

• если это земли под ИСЖ, то собственник обязан предъявить договоры с ресурсоснабжающими компаниями на поставку электроэнергии, воды или газа к участку;
• договор аренды в 3 экземплярах;
• выписки из ЕГРП со сведениями о владельце и общегражданский паспорт арендатора;

• оплаченная квитанция за проведение регистрационных действий.

Могут потребоваться и другие бумаги, но об этом можно узнать у регистратора сделки.

Сколько стоит взять землю в аренду на 49 лет

Поскольку важным условием договора будет определение ставки арендной платы, то она может зависеть от разных составляющих:

• категории целевого использования;
• оценочной стоимости по кадастру;
• ставки земельного налогообложения региона;
• по результатам аукциона.

Организаторы торгов могут установить стартовую стоимость ставки в пределах от 1,5 до 5,5% от оценки кадастра.

Но все предварительные расчеты можно сделать самому по формуле: A= S x Bs x Kt x Kc.

Расшифровка значений:

• За символом К кроется оценка кадастра;
• С – это установленные региональный коэффициент, который зависит от категории:
  • 0,01 применяют для граждан и компаний;
  • 0,06 для аренды под сельское хозяйство и садовые участки;
  • 1,5 для земель ИСЖ;
  • если предусмотрена добыча полезных ресурсов, то 2.

Используя эти значения можно заранее определиться с ценой вопроса, и выявить, будет ли выгода от совершения сделки.

Видео: Земля в аренду у государства с правом выкупа

kvartirkapro.ru

Аренда земли у администрации города. Как арендовать землю у администрации города? :: BusinessMan.ru

Предположим, вам требуется земельный участок — по разным причинам. Например, вы задумали строительство жилого дома. Собственной территории у вас для этого нет. Остается одно — арендовать. То есть взять землю «напрокат». И сразу — масса вопросов. Земля в аренду как правильно берется? Аренда земли возможна ли в принципе для рядового гражданина? К кому для этого следует обращаться? Если нужно взять землю надолго, как арендовать земельный участок в таком случае? Вопросов возникает очень много, и следует во всем подробно разобраться.

Проще и надежнее всего обратиться с этой целью к местным властям. Хотите знать, как получить землю у государства? Данная статья вам поможет. Мы постараемся подробно разобрать алгоритм предстоящих действий и выявить все нюансы.

Наши права

Согласно нормам российского законодательства, граждане могут воспользоваться правом взять в аренду землю. Участок возможно использовать как под жилищное строительство, так и под сельскохозяйственные или другие нужды — все зависит от имеющихся у арендатора намерений, а также категории, присвоенной именно этому «кусочку» земли.

Заявку на право временного распоряжения землей подать имеет право каждый, в том числе иностранный гражданин. А арендодателем может являться и государство, и частное лицо. Чаще всего речь идет об аренде участка размером в несколько соток или даже гектаров у собственника — муниципального или федерального органа.

И хотя во всем мире аренда — наиболее распространённый вид отношений, связанных с землей, вопрос этот не совсем прост и требует знания определенных тонкостей. Остановимся на них подробнее.

Как взять землю в аренду у администрации: пошаговый алгоритм

Что требуется прежде всего от будущего арендатора? Правильно — найти хороший участок. То есть подходящий по всем параметрам и расположенный именно там, где нужно.

Имеющаяся в муниципальной собственности земля и юридическим лицам, и обычным гражданам отдается в аренду на платной основе. Теоретически административный орган не может ответить отказом желающим. Исключением будет лишь случай, когда аренда земли у администрации города невозможна по объективным причинам. Например, выбранный участок изъят из оборота либо зарезервирован под государственные (городские) нужды.

Если же вы являетесь собственником объекта недвижимости (при этом неважно — физическое или юридическое вы лицо), то право приоритета в вопросе аренды той земли, на которой он расположен, закреплено именно за вами.

Как выбрать участок?

Вопрос «как арендовать землю у администрации города» имеет несколько вариантов решения. Вы можете обратиться с заявлением в ведающий муниципальной землёй государственный орган. Например, в столице это районные управы. Служащие помогут будущему арендатору подобрать подходящий вариант из имеющихся в наличии свободных участков.

Другая ситуация: вы приходите на открытые торги, то есть становитесь участником аукциона, проводимого регулярно в вашем населённом пункте. На эти аукционы выставляют для аренды свободные участки, без обременения, уже стоящие на кадастровом учёте.

Кроме того, искать подходящий участок можно и самому. Для этого следует вооружиться картой местности с масштабом 1:500, выполненной в печатном формате. А можно прибегнуть к имеющейся на сайте Росреестра кадастровой карте, предназначенной для публичного доступа.

Интернет в помощь!

Решившим использовать такой онлайн-сервис следует в «Управлении картой» включить показ кадастрового деления. Схема будет содержать все стоящие на учёте территории. Вам как будущему арендатору предстоит выбирать среди пустых мест, т. е. не имеющих квадратика с нанесенным кадастровым номером.

Выбрав подходящий участок, проведите на карте ограничительные линии, обозначив его рубежи. Это позволит более-менее точно подсчитать площадь. Затем уже можно идти с заявлением в местную администрацию.

Помимо прочего, возможна аренда у организации либо частного лица, являющегося собственником. Варианты предложений можно найти в крупных каталогах недвижимости вместе с примерными расценками.

Выясняем, свободен ли наш участок

Перед тем как арендовать землю у администрации города, соберите необходимую информацию. Выбрав площадку самостоятельно, не забудьте выяснить, действительно ли она является пустующей. Для чего подаем в уполномоченный орган заявление с указанием места нахождения и размера выбранной территории. Желательно приложить к тексту карту с очерченным квадратом.

Чиновникам по вашему заявлению предстоит выяснить точный статус искомого участка, т. е. назвать собственников земли и возможных арендаторов. Если таковых не имеется, вам может быть предоставлено право ее использования.

Помните, что при распоряжении землёй необходимо точно придерживаться правил землепользования в соответствии с генеральным планом. Будущему арендатору обязаны предоставить полную информацию о территориальном зонировании, целевом назначении данной площади и имеющихся регламентах.

В случае отсутствия других претендентов на данный участок можно переходить к следующему шагу — проверке имеющихся на нем особых объектов. Например, им может стать газопровод, способный помешать будущему жилищному строительству. Выполняется такая проверка также по вашему заявлению.

Получение земли: уточняем моменты

Принципиально важен вопрос будущего использования участка — от него зависит порядок дальнейших действий. Если планируется аренда земли под строительство, то место размещения будущей постройки может быть как согласовано, так и нет.

В первом случае, найдя землю с помощью исполнительного органа или самостоятельно, арендатор должен написать заявление, осуществить кадастровую оценку своего будущего участка и внести его в Реестр. Затем ему предстоит получить постановление о сдаче территории в аренду и подписать договор. Если по каким-либо причинам он получает отказ, то имеет полное право обратиться с обжалованием в суд.

Альтернативный вариант

Во втором случае (без согласования) участок будет выставлен на торги. И получит его потенциальный арендатор лишь тогда, когда предложит наибольшую сумму или окажется единственным претендентом на данный лот.

Если же строительства не предполагается (территория требуется под иные нужды), схема действия, как правило, та же, что и в первом случае: аренда земли у администрации города, точнее сама процедура, начинается с заявления о предоставлении участка с указанием расположения, размера и планируемого использования. Затраты по постановке на кадастровый учёт предстоит полностью нести арендатору.

Следующее действие — постановка на учёт

Если исключить случай торгов, будущий арендатор сам занимается процедурой межевания своего участка и постановкой на кадастровый учёт. В результате этих действий условно бесхозная земля получает четко очерченные границы и официально подсчитанную площадь.

Чтобы выбранная территория была внесена в базу Росреестра, арендатору следует подать заявление о межевании в земельный комитет соответствующего района. В согласованный день следует ждать приезда кадастрового инженера, задача которого — произвести обмер территории и топографическую съёмку, а также оформить все нужные документы.

С ними арендатору предстоит посетить Федеральное управление, ведающее учетом земли, кадастром и картографией — там участок будет внесен в единую базу. Затем на руки должна быть выдана копия кадастрового плана с выпиской из кадастрового паспорта территории.

Если предстоят торги

В больших городах аренда земли у администрации города — задача не из легких. Так как претендентов много, а свободных территорий — значительно меньше. И торги на аукционах становятся практически единственной возможностью заполучить кусок земли в пригороде.

Чаще всего участки уже сформированы, имеют кадастровые номера и конкретно очерченные границы — этим занимаются муниципальные власти. Претендентам на аренду предстоит подавать заявки для участия в аукционе. Чаще всего торги за конкретную территорию (точнее за право ее использования) инициирует сам арендатор. Но бывают и регулярно проводимые аукционы, на которых за пустующие объекты могут сражаться все желающие.

Если в процессе торгов выкупается право строительства, данный участок арендуется до момента завершения строительных работ. После чего арендатору предоставляется право его выкупа по льготной цене (2,5 % от суммы, составляющей кадастровую стоимость). Таким образом, аренда земли у администрации города — мероприятие несравнимо более выгодное, чем у частного лица.

После объявления торгов заявки принимаются в течение месяца. Если же обнаруживается единственный претендент, ему передадут указанную землю в аренду путем прямого договора.

Документы для участия в торгах

Кроме заявления, потребуются паспорт и информация о предпринимательском статусе, согласно данным государственного реестра. Кроме того, нужно подготовить и доказательство того, что внесен задаток, и номер банковского счёта для его возврата.

Подавать все документы разрешается за пять дней до аукциона — не раньше.

Деньги для задатка на специальный счет надежнее всего перечислить заранее, чтобы банковской задержкой не сорвать торги. В случае отсутствия задатка в последний день принятия документов участник от торгов будет отстранен.

Заключение арендного договора

После успешно выигранных торгов и соблюдения всех формальностей подписывается постановление о предоставлении участка. Затем заключается арендный договор. Его обязательные атрибуты — указание границ участка и кадастровых данных. Без них такой договор запросто аннулируется судом.

Составляется сей документ в местной администрации. При сроке действия свыше года он требует регистрации. Делается это в течение месяца в ФРС — Федеральной регистрационной службе (ее территориальном органе).

Такая регистрация облегчает дальнейшее оформление участка в собственность, то есть выкуп земли у администрации города. Чтобы получить права владельца, арендатору останется лишь взять в исполнительном органе соответствующее постановление (о передаче земли).

О сроках аренды

Аренда участка земли — шаг серьезный, и оформление соответствующего договора — очень важная процедура, от правильности проведения которой зависит будущее территории. Речь идет о длительном сроке, исчисляемом годами и десятилетиями. Поэтому при возникновении малейших неясностей или сомнений лучше обратиться за консультацией к профессионалам — юристам или риелторам.

Срок аренды предоставляемых участков ограничен. Если земля арендуется у частного лица или организации, то они назначают сроки самостоятельно. А вот у государства или муниципалитета землю получают в пользование не более чем на 49 лет.

Арендная плата за землю, полученную от государства, соответствует ставке земельного налога. Если участок, который вы взяли во временное пользование, принадлежит третьему лицу, то внесение пошлины по-прежнему считается его обязанностью.

Впоследствии муниципальный орган может арендовать землю у частного лица в случае необходимости каких-либо изысканий (например добычи полезных ископаемых). Но срок аренды не может превышать 1 года.

businessman.ru

Земля в аренду у государства на 49 лет: цена и условия

Не секрет, что проблема загрязнения экологии, городского шума и суеты не даёт возможности полноценно жить и отдыхать горожанам. Поэтому всё больше людей стремятся как можно ближе быть к природе, а значит к земле. Тот, кто сначала просто выезжает подышать свежим воздухом, в итоге задумывается о том, чтобы построить уютный домик вдали от шумного города. Но приобрести землю в собственность для многих очень дорого. Можно пойти другим путём, а именно заключить с государством договор долгосрочной аренды земли. В случае удачного результата можно будет через некоторое время обзавестись дачей и проводить теплые дни в гамаке, наслаждаясь природой.

Общие положения по условиям оформления земли в долгосрочную аренду

Самый маленький срок аренды – 1 год, максимальный – 49 лет.

Решив стать арендатором необходимо основательно подготовиться к этому, изучив Земельный кодекс РФ. Сразу скажем, что процесс сбора и оформления бумаг для взятия земли в аренду у государства дело серьёзное и потребует максимум терпения и выдержки.

В отличие от аренды у частных собственников, арендовать землю у государства можно только через торги.

Поэтапно выглядит это следующим образом: 

1. По плану местности (он есть в администрации) выбираете землю без построек, и пишите заявление в местную администрацию о выяснении на него права собственности.
2. Если наличие владельца не подтвердилось, принимается решение о проведении открытых торгов.
3. На сайте ведомства и в газете организатор публикует извещение о проведении торгов, описывая характеристики участка. Если появляются другие претенденты, то проводятся торги. В этом случае право на аренду получает победитель.
4. Если конкурентов не нашлось, тогда арендатором признаётесь вы и получаете все документы в кадастровой палате после оплаты госпошлины.
5. Последний этап – обязательная регистрация письменного договора об аренде земли у государства на 49 лет в органе Росреестра по месту прописки. 

В договоре должны быть оговорены все условия взаимоотношений обеих сторон. Эти условия необходимо описывать полно и максимально конкретно:

• Площадь земельного надела;
• Установление срока аренды;
• Все условия, которые вы обсудили с арендодателем;
• Регистрационная информация о данном земельном наделе.

На время пользования землёй, арендатор должен получить от арендодателя всю документацию на землю, чтобы избежать претензий по поводу права на пользование.

Условия аренды земли у государства под строительство

Различают следующие пункты на права аренды по месту размещения объектов:

• астройка согласована изначально;
• • Застройка изначально не согласована.

Арендатор будет иметь право на строительство, исходя из целевого назначения земельного надела.

Если вы взяли землю в аренду у государства, нужно знать, что строительство в данном случае ограничивается определённым сроком. Когда эти условия не соблюдены, тогда договор аренды аннулируется.

Если нарушены законодательные нормы во время возведения строений, арендодатель имеет полное право расторгнуть договор аренды.

Наряду с участием арендатора в проведении торгов, земельный надел отдаётся государством в аренду на длительное время без их проведения. Такое положение относится к людям, с которыми было заключёно соглашение о развитии застроенной территории в дальнейшем.

Также право на аренду без участия в аукционе отдаётся тем, у которых есть право на недвижимое имущество, находящееся на конкретном наделе земли.

Помните, что одного договора аренды для строительства здания не достаточно. Очень часто арендовать приходится и ту территорию, которая расположена в непосредственной близи к строительству.

Арендовав земельный надел на 49 лет выгоднее всего использовать его под строительство масштабных объектов, включая ИЖС.

Решив продать построенный на арендованной земле объект, вам необходимо будет обязательно переоформить арендный договор на нового владельца, иначе оплачивать аренду придётся вам.

Условия аренды сельхоз земель

Государство предоставляет в аренду земли сельхозназначения в разных объёмах. Им не предусмотрено ограничение потенциальных арендаторов в количественном размере земель для аренды, независимо от его юридического статуса.

Кроме этого, даже когда договор уже действует, возможен земельный оборот. Если арендодатель не возражает, то аренда сельхозземель может быть оформлена на другого арендатора.

Также долгосрочные арендные права разрешено передавать в залог, например банку.

Если арендатору будет разрешено выкупить арендуемую площадь, он может легко осуществить это. Ему просто нужно будет досрочно выплатить сумму, назначенную при составлении договора аренды до завершения её срока.

Если в соответствующем органе имеется в наличии только одно заявление, тогда передача земли в аренду происходит без организации торгов. Также, в данном законодательстве имеет место перечень лиц и организаций, которым предоставляется право аренды без проведения торгов.

За сельскохозяйственные земли, которые отданы в аренду на долгое время, взимается арендная плата в виде:

• Платежей;
• Доли продукции, полученной в результате пользования землёй;
• Предоставления арендатором установленных услуг;
• Передачи в собственность какой-либо вещи;
• Затраченных средств на улучшение арендуемого надела.

В случае, если арендатор наносит вред экологии своей деятельностью на арендуемом участке, государство имеет полное право расторгнуть с ним договор.

Определение стоимости аренды государственной земли

Одно из главных условий заключения арендного договора – это её оплата. Постановлением Правительства Российской Федерации от 16. 07. 2009 за №582 определены принципы стоимости земельной аренды, которую предоставляет государство.

Данным постановлением также обоснованы правила установления стоимости аренды на земельные наделы платежей находящиеся у государства:

• Кадастровая стоимость – как основание платежей;
• По выводам результатов торгов на аукционе;
• В размере земельного налога на данный участок;
• ри соответствующих времени ставках оплаты;
• Опираясь на рыночную стоимость.

Сама оплата, а именно её величина, критерии и время выплаты должны быть установлены по договору аренды.

Плата за аренду земли состоит из базовых годовых ставок оплаты аренды за государственные земли. Но нужно учитывать разделение этих ставок в соответствии с категориями земель, а также учитывая данные самих арендаторов.

Базовая ставка (Бс) определяется для регионов России исходя из местных условий и приоритетов в развитии экономики.

Еще одна составляющая для определения арендной платы — зональный коэффициент (Кт). Он устанавливается при проведении кадастровой оценки земли определённого региона. При этом учитываются все особенности зоны и её ценность.

Также существуют поправочные коэффициенты (Кц). Они различаются по видам целевого назначения и использования земельных участков.

Площадь надела земли (S) тоже является одной из производных в вычислении годовой оплаты аренды.

Вывод: для того, чтобы определить годовую цену за землю, взятую у государства в аренду, нужно перемножить все составляющие Бс, Кт, Кц и S.

Помимо оплаты аренды, необходимо платить государству налог. Для его расчёта, в качестве базы берётся кадастровая стоимость.

Для того чтобы не совершить ошибок при оформлении документов на аренду земли лучше всего воспользоваться услугами профессионалов. Но чтобы быть в теме, вы сами должны изучить все законодательные документы, связанные с долгосрочной арендой.

Другие полезные материалы:

remontkd.ru

Аренда земли у администрации города: процедура и правовые основания

Далеко не все граждане могут приобрести в собственность участок земли. К тому же это и не всегда целесообразно, ведь иногда землю можно арендовать у государства на выгодных условиях или даже в предусматриваемых законодательством случаях – получить бесплатно.

Согласно законодательству, любой гражданин или организация вправе взять участок земли в аренду у местной городской администрации.

Не могут передаваться в аренду субъектам хозяйственной деятельности участки земли, отводимые для городских либо государственных нужд.

При аренде земли у администрации арендатор обязан оплачивать оговоренную плату. К тому же на него обычно возлагают ответственность за межевание арендуемого участка земли и подготовку документации.

Каждый российский муниципалитет имеет, помимо федерального законодательства, собственные местные нормативные документы, определяющие порядок передачи земель в аренду для ведения арендатором какого-либо бизнеса, для строительства индивидуального жилья либо иных целей.

Заинтересованное лицо может сегодня получить участок земли от местной администрации на следующих условиях:

1. Арендовать землю при проведении торгов;
2. Арендовать у администрации землю без проведения торгов. Для этого, согласно законодательству, использование арендуемого участка должно выполняться в установленных законодателем направлениях, например, для последующей организации арендатором фермерского хозяйства или ИЖС;
3. Получить участок бесплатно, когда подобная возможность предусмотрена законодателем (например, при переезде молодых специалистов в сельскую местность для трудоустройства). Как правило, составляемый арендный договор устанавливает право арендатора на последующий выкуп соответствующего участка земли в собственность, а до этого (в ближайшие несколько лет) он не должен платить какую-либо арендную плату за использование земли.

Выбор участка для аренды

Для установления арендных правоотношений с городской администрацией потенциальному арендатору, прежде всего, требуется подобрать участок земли, наиболее подходящий ему по всем параметрам и критериям, включая месторасположение участка.

Имеющаяся в собственности муниципалитета земля, как правило, отдается в аренду заинтересованным лицам на платной основе, и теоретически административный орган муниципалитета не вправе отказывать потенциальному арендатору при соблюдении последним всех процедурных условий.

Исключением считается лишь ситуация, когда аренда земель у администрации города недопустима по объективным причинам. К примеру, выбранный заявителем участок земли изъят из оборота или уже зарезервирован для реализации государственных (городских) нужд.

Вопрос, как же арендовать земельные территории у администрации города, сегодня имеет несколько конкретных вариантов решения. Заинтересованное лицо, прежде всего, может обратиться с соответствующим заявлением об аренде в полномочный муниципальный орган, ответственный за распределение земли на муниципальной территории. Сотрудники органа помогут потенциальному арендатору подобрать подходящую для аренды альтернативу из имеющихся у муниципалитета в наличии свободных участков.

Второй вариант для потенциального арендатора земли – прийти на открытые торги, регулярно проводимые в городе. На таких торгах выставляются для аренды свободные муниципальные участки земли без обременения, которые уже состоят на общероссийском кадастровом учёте.

К тому же заинтересованное лицо, желающее арендовать землю, может подбирать подходящий участок самостоятельно, используя карту местности. Он может, в том числе, воспользоваться и опубликованной на интернет-ресурсе Росреестра кадастровой картой, предназначаемой для публичного доступа.

Для этого пользователю следует перейти в раздел «Управление картой» и включить интернет-показ кадастрового деления. Отраженная на сайте схема уже будет содержать все поставленные на учёт госкадастра территории земель. Потенциальный арендатор может выбирать участок из свободных земель. Чтобы определить примерную площадь подходящего участка на публичной карте, пользователь может провести ограничительные линии для обозначения рубежей понравившегося участка.

Как выяснить, свободен ли участок?

Прежде чем требовать у администрации города оформления арендного соглашения, целесообразно собрать важную для аренды информацию о понравившемся участке.

Выбрав землю самостоятельно, потенциальному арендатору нужно выяснить, действительно ли участок свободен. Для этого достаточно подать в уполномоченный орган заявление, указав местонахождение и размер подобранной территории земли. Желательно также приложить к заявлению карту с очерченным вокруг интересующего участка квадратом.

Таким образом заинтересованное лицо сможет выяснить точный статус запрашиваемого участка земли, то есть узнать о наличии (отсутствии) собственников и возможных арендаторов земли.

Уточнение важных моментов

Важным условием арендных правоотношений с городской администрацией выступает точное соблюдение арендатором правил землепользования, соответствующих генеральному плану. Поэтому будущему арендатору желательно еще до оформления заявки на аренду получить в полномочном органе полную информацию, касающуюся территориального зонирования, целевого назначения соответствующей площади земли и имеющихся регламентов.

Если все устраивает, а другие претенденты на понравившийся участок земли отсутствуют, потенциальному арендатору можно переходить к следующей стадии — проверке имеющихся на земле особых объектов. К примеру, на интересующем участке может быть расположен газопровод, который помешает будущему возведению жилья. Такая проверка также выполняется сотрудниками муниципальных структур по заявлению потенциального арендатора.

Для оформления арендных правоотношений с городской администрацией принципиально важен вопрос планируемого использования земли. От него непосредственно и зависит порядок требуемых в дальнейшем действий заинтересованного лица.

Когда планируется аренда земель под строительство, возможны два альтернативных варианта:

1. Место размещения предполагаемой постройки согласовано. В рассматриваемой ситуации потенциальный арендатор, найдя участок, подает соответствующее заявление об аренде, осуществляет кадастровую оценку земли и вносит данные об участке в Реестр. После этого ему требуется получить постановление горадминистрации о сдаче территории земель в аренду и подписать арендное соглашение. Затраты по постановке земельной территории на кадастровый учёт ложатся полностью на будущего арендатора.
2. Без согласования. При отсутствии согласований участок земли будет выставляться на торги. И, соответственно, потенциальный арендатор сможет оформить арендные правоотношения лишь тогда, когда он предложит муниципалитету наибольшую арендную сумму либо окажется в торгах единственным претендентом на выставленный лот.

Если же заявитель не предполагает проводить строительство, а территория, соответственно, требуется ему под иные нужды, процедура действий, как правило, идентична первому случаю (с согласованием). Арендные правоотношения с администрацией муниципалитета, точнее сама процедура их оформления, начинается с заявления потенциального арендатора о предоставлении соответствующего участка с указанием его месторасположения, размеров и целей планируемого использования.

Постановка участка на учёт

Если не брать в рассмотрение ситуацию с торгами, потенциальный арендатор земли сам занимается процессом межевания арендуемого участка и его регистрацией в базе госкадастра. В результате перечисленных процедур свободная земля, передаваемая администрацией города в аренду, получает чётко обозначенные рубежи и официально высчитанную площадь.

Чтобы выбранный участок был занесена в базу Росреестра, будущему арендатору требуется подать заявление о межевании в территориальный полномочный орган. Когда кадастровый инженер проведет все необходимые межевые процедуры и оформит документацию, арендатору следует обратиться в подразделение Росреестра и получить кадастровый план земли.

Участие в торгах

В крупных муниципалитетах аренда земли у горадминистрации несколько осложняется большим количеством претендентов на свободные участки, и торги становятся почти единственной возможностью оформить арендные земельные правоотношения.

Чаще всего участки, выставляемые на торги, уже территориально сформированы, имеют присвоенные кадастровые номера и официально очерченные рубежи. Всем этим занимаются сами власти муниципалитета.

Претендентам-арендаторам потребуется подавать заявку для участия в соответствующем аукционе. Обычно на практике торги за право использования конкретного участка инициирует сам потенциальный арендатор. Однако бывают и регулярно проходящие аукционы, предоставляющие возможность всем желающим бороться за выставленные участки.

Процедура проведения таких торгов отражена в специальном документе – протоколе, всегда включающем сведения об организаторе торгов и их победителе, предложившем наивысшую арендную цену. Сама аренда земли от местной администрации оформляется с победителем торгов по истечение 20 дней после завершения аукциона. Указанные нормативные сроки продлеваются лишь при наличии каких-то особенных обстоятельств.

infonedvizhimost.com