Выкуп квартиры агентством недвижимости – Срочный выкуп недвижимости. Плюсы и минусы

Содержание

Срочный выкуп недвижимости. Плюсы и минусы

Порой люди по разным обстоятельствам сильно торопятся в продаже своей недвижимости. Они обращаются в компании, занимающиеся срочным выкупом квартир и другой недвижимости, но стоит ли это того?

 

Для начала, разберемся, что такое срочный выкуп?

 

Срочный выкуп – это покупка квартиры риелторской или инвестиционной компанией без выставления на продажу с дисконтом и максимально быстрым выходом на сделку – в течение тре-четырех дней с момента обращения (это минимальный срок, необходимый для проверки правоустанавливающих документов на квартиру).

 

Сегодня из общего числа обращений в компанию, связанных с продажей жилья на вторичном рынке, порядка 15% приходится на запросы о срочном выкупе. Однако в итоге оказывается, что только каждый двадцатый из обратившихся действительно готов к такой сделке, остальные или просто интересуются, или не готовы к продаже с дисконтом.

Кто заинтересован в срочном выкупе?

 

Срочный выкуп интересен продавцам, чья квартира находится в залоге (для выдачи кредита, ипотеки), но они уже не в состоянии выплатить свой долг банку. Вторая категория клиентов – это люди, которые по личным обстоятельствам хотят получить деньги от продажи максимально быстро. Порядка 50% от общего числа обращений за срочным выкупом в Московском регионе приходится на инвесторов, которые вложили средства в новостройки Подмосковья и в связи с падением спроса не могут продать свою квартиру, чтобы выйти хотя бы на нулевой уровень рентабельности.

 

Плюсы срочной продажи недвижимости:

 

- Удобно, когда деньги человеку нужны срочно (долги по кредиту или ипотеке, личные обстоятельства).

 

И на этом, пожалуй, все плюсы.

Минусы срочной продажи недвижимости:

 

-   Невыгодная цена, вы получите за свою недвижимость гораздо меньше, чем при обычной продаже, потеряв, в итоге, значительную сумму денег.

 

- Высокий шанс быть обманутым, поскольку сегодня на рынке много недобросовестных контор-однодневок, которые необоснованно занижают цену до неадекватных показателей. А в самом худшем случае, вы можете остаться без квартиры и без денег.

 

Также многие компании сегодня маскируют под «срочный выкуп» обычную продажу квартиры. Выдавая клиенту небольшой залог, они забирают правоустанавливающие документы и обещают в ближайшее время заключить договор купли-продажи. Однако выход на сделку постоянно переносится, поскольку на самом деле сотрудники компании ищут стороннего покупателя. В итоге получается стандартная продажа квартиры с дисконтом, который не оправдан, поскольку срок сделки не был таким коротким, как в случае со срочным выкупом.

 

Как избежать обмана?

 

Чтобы избежать сделок с мошенниками, уже на первоначальном этапе покупатель должен насторожиться, если агент не выезжает для оценки квартиры и готов назначить цену сразу, без ее просмотра. Если выкуп организован правильно, оценка производится буквально на следующий день после обращения клиента.

 

При заключении соглашения о задатке важно внимательно изучить договор и выяснить, в какой срок компания обязуется заключить договор купли-продажи и какие штрафные санкции предусмотрены за нарушение сроков заключения договора. В первую очередь это должно быть удержание залога.

Также никому не следует оставлять оригиналы правоустанавливающих документов.

 

А что по ценам?

 

При срочном выкупе, как правило, к рыночной стоимости квартиры предполагается дисконт за срочность сделки, в среднем это 25-30 %. Тут учитывается множество факторов: рентабельность, расположение объекта, количество комнат, год постройки здания и т.д. При этом рыночная цена квартиры высчитывается не как средняя на рынке, а как самая низкая цена в выборке подобных объектов.

 

Поэтому даже при условии, что нужно продать недвижимость срочно, не стоит бросаться во все тяжкие и спешить в этом вопросе. Стоит хорошо изучить все аспекты сделки, выбрать надежную компанию и тщательно следить за ходом процесса.

 

Однако сначала стоит попытаться продать квартиру по рыночной цене. Если выставить за свою квартиру или дом нормальную цену, которая будет чуть ниже рыночной и обратиться к надежному риелтору, то недвижимость обязательно продастся. И в довольно короткий срок. Конечно, при этом потребуется чуть больше времени, чем при срочной продаже жилья. Но вы сможете получить намного более выгодную для вас сумму, чем при срочной продаже.

 

В нашем агентстве мы всегда готовы помочь вам срочно продать квартиру. Средний срок экспозиции объекта по нормальной рыночной цене составляет 14-17 дней. При срочной продаже, опустив цену чуть ниже, реальный срок продажи квартиры составит 7-10 дней.

Давайте посчитаем. Например, рыночная стоимость квартиры 4 000 000. Обратившись за срочным выкупом, вы получите предложение с дисконтом около 1 000 000 (дисконт 25 %). То есть, за квартиру вы получите 3 000 000. Срок выкупа составляет 3-4 дня.

Обратившись в наше агентство, вы потеряете еще в среднем 3 дня, но сохраните внушительную сумму. Выбор за вами!

kvart-m.ru

Выкуп недвижимости — 7 этапов выкупа квартир по рыночной цене

Как происходит срочный выкуп квартир, комнат и домов? В чем особенности выкупа загородной недвижимости? Кто производит выкуп земельных участков и долей квартир по рыночной цене?

Вас приветствует популярный бизнес-журнал «ХитёрБобёр»! На связи эксперт — Денис Кудерин.

Тема данной статьи – выкуп недвижимости. Материал будет полезен всем, кто желает срочно и без лишних хлопот продать квартиру или дом, а также тем, кто интересуется актуальными финансовыми вопросами.

Дочитав публикацию до конца, вы узнаете, каким агентствам можно доверить выкуп недвижимости, и как избежать обмана в таких сделках.

1. Что такое выкуп недвижимости?

У вас есть в собственности ликвидная квартира в центре города, и вы хотите реализовать её быстро, без хлопот и желательно по рыночной цене? Или желаете срочно продать коттедж, дачный дом, земельный участок? Тогда вам стоит воспользоваться услугой срочного выкупа недвижимости.

Если вы не в курсе, что это за услуга и каковы её преимущества, тогда эта публикация – для вас. Читайте, запоминайте, пользуйтесь нашими советами.

Выкуп недвижимости – процедура срочной покупки объекта у частного клиента или юридического лица агентствами недвижимости.

Обычная покупка нередко затягивается на месяцы, а то и на годы. Срочный выкуп занимает не больше 14 дней. В чём подвох? В том, что стоимость, по которой агентство выкупит ваш объект, будет ниже максимальной на 10-40%.

При этом вся сумма далеко не всегда выплачивается сразу. Иногда продавец получает лишь 75-80% стоимости, а остаток возвращается после того, как на объект найдётся конкретный покупатель.

Основные преимущества срочного выкупа:

  • оперативность процесса;
  • гарантированный положительный результат;
  • минимум возни с бумагами;
  • клиент не ищет покупателей сам – процедуру купли/продажи берёт на себя риэлторская контора.

Далеко не всякое агентство занимается срочным выкупом квартир – для этого у конторы должны быть внушительные свободные активы.

Однако крупные корпорации никогда не откажутся пополнить свои фонды ликвидными объектами. В конце концов, на каждой удачной сделке срочного выкупа они имеют солидную прибыль.

Есть и минусы для сотрудников контор: при реализации недвижимости, находящейся в собственности менее 3 лет, нужно уплатить налог в размере 13% в государственную казну. Это одна из причин, по которой продавец не получает за объект максимальной цены, даже если квартира – в отличном состоянии и расположена в престижном районе.

Для риэлторских агентств выкуп квартиры – лишь промежуточный этап в схеме реализации недвижимости. Первичная покупка оформляется на имя одного из сотрудников или на агентство, а в дальнейшем выставляется на продажу. Только после этого объект обретает конечного собственника.

Есть масса причин, по которым собственники жилья вынуждены прибегать к процедуре срочного выкупа – внезапный отъезд в другую страну, чрезвычайные ситуации, банальная нехватка финансов.

Пример

Собственник квартиры в удалённом районе Василий Смирнов давно ищет недвижимость большей площади в центре и наконец находит подходящий по всем параметрам объект. У него имеются сбережения, но их не хватает, чтобы выплатить полную сумму.

Василий инициирует процедуру срочной продажи своей жилплощади на окраине, получает от агентства аванс и успевает приобрести квартиру своей мечты, пока её не забрали другие желающие.

Услугу выкупа нередко используют ипотечные заёмщики, задолжавшие банкам крупные суммы и не имеющие возможности погасить долг иным способом, кроме срочной продажи залогового имущества.

Подробнее о работе агентства недвижимости читайте в соответствующей статье.

2. Какую недвижимость можно выкупить – ТОП-5 основных видов

Не каждую квартиру и далеко не в каждом населенном пункте согласятся выкупить риэлторские агентства. Конторы – не благотворительные организации и руководствуются в своей деятельности исключительно коммерческими соображениями.

Срочно выкупаются только ликвидные объекты — те, которые можно быстро и без проблем продать:

  • готовые квартиры в новостройках;
  • квартиры в центральных районах города;
  • юридически чистая недвижимость без обременений;
  • объекты с предсказуемым сроком реализации;
  • недвижимость массового спроса – «однушки» и «двушки» с типовой планировкой и относительно низкой стоимостью.

Однако некоторые агентства, нацеленные на долгосрочные перспективы, выкупают, наряду с перечисленными помещениями, и элитные квартиры, и загородные дома, и любые другие объекты, в которых видят коммерческий потенциал.

Перечислим все виды недвижимости, с которыми работают риэлторские конторы.

Вид 1. Выкуп квартир

В выкупе ликвидных квартир риэлторские компании заинтересованы в первую очередь.

Если вы – счастливый обладатель недвижимости в шаговой близости от метро и транспортных развязок, агентства с удовольствием выкупят ваш объект. Возможно даже, что основную часть суммы вам уплатят в течение нескольких часов после обращения.

О том, как выгодно продать элитную недвижимость, читайте в специальной публикации.

Вид 2. Выкуп домов

Добротные новые коттеджи в престижных посёлках тоже пользуются определённым спросом у крупных компаний, специализирующихся на загородной недвижимости. Цена, которую предлагают агентства, зависит от сезона продажи и общей ситуации на рынке в вашем городе.

Вид 3. Выкуп комнат

Конторы выкупают комнаты, которые легко продать или сдать в аренду. Понятно, что реализации подлежат лишь юридически чистые объекты, которые находятся в полной собственности у владельца.

Вид 4. Выкуп коммерческой недвижимости

Некоторые специализированные компании занимаются выкупом ликвидной коммерческой недвижимости – офисов в деловой части мегаполисов, торговых точек в престижных районах, помещений свободного назначения, которые можно сдать или продать предпринимателям.

Дополнительный материал по этому вопросу вы найдёте в статье «Купить коммерческую недвижимость».

Вид 5. Выкуп земельных участков

Не всякий участок земли можно быстро и выгодно продать, но если таковой расположен в перспективном районе, то риэлторские организации им обязательно заинтересуются.

3. Как происходит выкуп недвижимости – 7 главных этапов

Итак, вам срочно понадобилось продать свою квартиру, и вы решили воспользоваться услугой выкупа недвижимости. Такая процедура действительно проходит быстро, но подготовиться к ней нужно заранее.

В этом вам поможет наша поэтапная инструкция.

Этап 1. Выбор компании

От удачного выбора агентства зависит успех всего предприятия. Компании с безупречной репутацией и солидными активами действительно предложат вам выгодную цену и максимально быстро оплатят покупку.

Фирмы-однодневки с амбициями, но без должного опыта, — не лучший выбор для срочной продажи объекта. Они, возможно, и согласятся купить у вас квартиру, но при этом наверняка крепко занизят цену.

В таблице наглядно представлены критерии, которыми следует руководствоваться при выборе компании:

На сайте есть информативная статья о принципах и методах работы риэлторских агентств.

Этап 2. Оценка объекта недвижимости

Оценка недвижимости – обязательный этап процедуры. Сотрудник конторы выезжает на место и проводит профессиональную экспертизу определения рыночной стоимости объекта. Мероприятие проводится обычно за счёт компании.

Этап 3. Обсуждение стоимости объекта с собственником

Экспертиза даёт примерную оценку квартиры, дома, коммерческого помещения, но окончательная сумма утверждается по взаимному согласию. Если собственнику предложенная стоимость покажется заниженной, он вправе отказаться от услуг фирмы.

Не уверены в объективности или квалификации оценщиков из агентства, пригласите независимого эксперта. Правда, его услуги будут стоить вам денег.

Этап 4. Подготовка документов

В обязательном порядке потребуются правоустанавливающие и технические документы объекта. Если каких-то бумаг нет в наличии, риэлторы помогут вам быстро оформить их и включить в пакет. Работа с документами входит в круг обязанностей каждого профессионального агента.

Этап 5. Заключение договора купли-продажи

Ключевая стадия взаимодействия.

Помните: прежде чем ставить свой автограф на документе, нужно внимательно перечитать все пункты договора. Особое внимание уделите примечаниям и пунктам, напечатанным мелким шрифтом. Там нередко содержится важнейшая информация.

Этап 6. Оплата стоимости объекта недвижимости

На этом этапе компания производит предварительный или полный расчет с продавцом. В идеале деньги помещаются в депозитарную ячейку в день подписания соглашения.

Доступ к ячейке банк предоставит продавцу, когда тот предъявит договор купли/продажи, подписанный обеими сторонами.

Этап 7. Переход прав собственности к новому владельцу

Договор обязательно регистрируется в Управлении Федеральной Службы госрегистрации. Собственность переходит к покупателю – в нашем случае к агентству или его конкретным сотрудникам.

Если вам важна безопасность собственных финансов или вы новичок в деле продажи квартир, то на всех этапах сделки лучше консультироваться с профессиональными юристами. Сделать это можно, воспользовавшись современными технологиями. Сайт Правовед консультирует всех желающих по юридическим вопросам в режиме онлайн.

Здесь работают сотни профессиональных юристов, в том числе – специалистов по жилищному праву. Свой вопрос вы можете задать прямо на главной странице – вам ответят уже через несколько минут, причём бесплатно.

Если ваша проблема требует углубленного изучения, пользуйтесь платными услугами, при этом гонорар специалисту вы назначаете сами.

Воспользоваться квалифицированной правовой поддержкой можно прямо сейчас – достаточно зайти на сайт Правовед.ру и потратить пару минут на изучение функционала.

4. Профессиональная помощь в выкупе недвижимости – обзор ТОП-5 компаний по предоставлению услуг

Мы уже говорили о важности грамотного выбора риэлтора. Чтобы облегчить читателям жизнь, предлагаем обзор самых надёжных московских компаний, занимающихся выкупом недвижимости.

Некоторые из этих организаций имеют филиалы в других городах, так что раздел будет полезен не только столичным жителям.

1) МГСН

Московская Городская Служба Недвижимости работает на жилищном рынке уже более 20 лет. Компания предоставляет профессиональные и качественные услуги продавцам, покупателям и арендодателям. Помогает на выгодных условиях оформить ипотечные кредиты в ведущих банках РФ и бесплатно консультирует всех желающих по телефону и через сайт.

Эксклюзивное предложение от агентства – выкуп квартир, комнат и долей недвижимости в Москве и Подмосковье за 1 день. Аванс выдаётся продавцу в день обращения в компанию. Лучший вариант для тех, кому срочно и в большом количестве нужны деньги.

2) Октава Недвижимость

Агентство практикует все существующие в природе операции с недвижимостью – покупка, продажа, обмен, сдача внаём, приватизация, выкуп. Надёжная и успешная компания, работающая на жилищном рынке с 1992 года.

Сотрудники имеют опыт проведения самых сложных и запутанных с финансовой и юридической точек зрения сделок. Нестандартные ситуации и необычные объекты недвижимости не страшат агентов «Октавы»: они возьмутся за любое дело и доведут его до конца. Среднее время проведения сделки выкупа – 48 часов.

3) Prospect Group

Выкуп коммерческих помещений – специализация фирмы «Проспект Групп». Компания работает в Московском регионе и других городах РФ. На сайте работает бесплатная консультация и калькулятор предварительного расчета стоимости.

В компании задействованы профессиональные юристы и специалисты по коммерческим помещениям. Основное направление деятельности – юридическое сопровождение выкупа нежилой недвижимости и оценка объектов.

4) ВЭСТ Недвижимость

Опытная компания, работающая на жилищном рынке столицы и Подмосковья. Представляет собой союз опытных риэлторов и квалифицированных юристов. Цель оказываемых услуг – решить проблему клиента в кратчайшие сроки.

Проводит срочный выкуп квартир и комнат в Москве за 1 день. Решение по объекту принимается через 30 минут после обращения клиента в контору. Аванс вам заплатят в течение 2 часов с момента согласия на выкуп.

5) Миэль

Старейшее в Москве и в России агентство недвижимости. Имеет развитую сеть филиалов – только в столице по единому стандарту работает 120 офисов.

Предлагает срочный выкуп квартир за 90% от рыночной стоимости. Аванс выдаётся продавцу ещё до подписания договора купли-продажи. Рассмотрение предложения клиента – 1 час, выезд оценщика на место – бесплатный.

Риэлторы гарантируют покупку, продажу и аренду помещений на максимально выгодных для клиента условиях.

О том, как грамотно снять квартиру, читайте в соответствующем материале на нашем сайте.

5. Как не стать жертвой мошенников при выкупе недвижимости – 3 простых совета

Процедура выкупа снижает стоимость недвижимости, поэтому приобретение таких объектов выгодно не только риэлторским компаниям, но и покупателям. Часто квартиры, выкупленные в срочном порядке, реализуются по низкой цене, но здесь есть подводные камни.

Во-первых, компании заботятся о собственной выгоде и не всегда сообщают клиентам полную информацию об объекте продажи. Во-вторых, на жилищном рынке промышляют настоящие мошенники, всегда готовые «впарить» неопытным и простодушным покупателям совсем не тот товар, на который последние рассчитывают.

Риски возрастают, если вы работаете с частным риэлтором или локальной конторой с сомнительной репутацией.

Чтобы не стать жертвой аферистов, пользуйтесь экспертными советами.

Совет 1. Внимательно изучайте документы на недвижимость

Совет на все времена. Никогда не покупайте недвижимость, не проверив предварительно правоустанавливающих и технических документов.

Даже если риэлтор уверяет, что уже сделал эту работу за вас, проконтролировать его действия всё равно стоит. Доверяй, но документы проверять не забывай.

Совет 2. Проверяйте объект недвижимости на наличие ареста

Логическое продолжение предыдущего пункта. Если объект находится под арестом, в залоге, отобран за долги, выставлен на аукцион в результате банкротства частного лица или предприятия, вы должны об этом знать заранее.

Пример

Представьте такую ситуацию – вы купили квартиру, въехали в неё, живёте и не тужите, а через пару недель выясняется, что недвижимость давно арестована и подлежит передаче в пользу банка. Продавца между тем и след простыл, как и ваших денег.

Совет 3. Перед выкупом лично встретьтесь с владельцем недвижимости

Личная встреча с собственником недвижимости нужна в том случае, если владелец – частное лицо. Например, агент, который оформил покупку на своё имя. Если помещением владеет компания, не лишним будет поговорить с её руководителем. Будете знать его в лицо. На всякий случай.

Рекомендуем посмотреть короткий ролик, в котором начальник юридического отдела одной из риэлторских компаний объясняет все преимущества срочного выкупа.

6. Заключение

Время подытожить сказанное. Выкуп недвижимости – хороший вариант для людей, которым важны сроки реализации и срочно нужны наличные деньги. Однако если время терпит, пользуйтесь обычной процедурой продажи. Так вы получите за свою квартиру её полную рыночную стоимость.

Желаем читателям успехов в любых начинаниях! Будем признательны, если вы оцените или прокомментируете эту статью. До новых встреч!

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

hiterbober.ru

Срочный выкуп недвижимости в Москве. Быстро выкупаем любую недвижимость

Срочно нужны деньги? Хотите продать квартиру в Москве как можно быстрее?

Риэлторское агентство «ДомЭль» предлагает срочный выкуп вашей недвижимости
по выгодным ценам!

Что такое быстрый выкуп?

Вы обращаетесь в наше агентство и больше не думаете о том, где искать покупателя.

Получаете крупный аванс в день подписания предварительного договора.

Продаете свою квартиру за 7 дней.

Получаете до 80% от реальной рыночной стоимости жилья на руки.

Не платите агентскую комиссию за услуги риэлторов.

Какую недвижимость мы выкупаем:

  • Квартиры в Москве.
  • Квартиры, под залогом или в ипотеке.
  • Апартаменты.
  • Проблемные квартиры.

Оценка жилья

Хотите сейчас узнать сколько стоит ваша квартира?

Заполните все формы онлайн-оценщика, и наш специалист в течение нескольких минут определит точную стоимость вашего объекта.

Как проводится процедура срочного выкупа недвижимости в Москве:

  1. Заявка

    Оставьте заявку на нашем сайте или обратитесь в офис нашей компании.
  2. Оценка

    Пригласите специалиста для точной предпродажной оценки вашего объекта.
  3. Документы

    Представьте все документы на квартиру нашему специалисту.
  4. Предварительный договор

    Подписывается в случае, если клиенту срочно необходимы деньги, после его заключения выдается крупный аванс.
  5. Выдача аванса

    При необходимости по вашему запросу.
  6. Основной договор

    Основной договор купли-продажи подписывается в нашем офисе и подается на регистрацию в органы Росреестра.
  7. Деньги

    Получите основную сумму наличными или переводом на банковскую карту.

Сколько времени потребуется?

В среднем срочный выкуп любой недвижимости занимает 5-7 дней.

*если не потребуется сбор дополнительных документов или решение юридических формальностей.

Документы

Для того, чтобы срочно продать недвижимость, подготовьте:

  1. Правоустанавливающие документы
    • Свидетельство о собственности (при наличии)
    • Выписку из ЕГРП
    • Договор купли-продажи или иной документ-основание (который указан в свидетельстве или справке из ЕГРП)
  2. Кадастровый и технический (при наличии) паспорт
  3. Выписку из лицевого счета (получить в УК)
  4. Выписку из домовой книги (получить в УК или паспортном столе)
  5. Согласие второго супруга на продажу (если продавец находится в браке)

В исключительных случаях могут потребоваться дополнительные документы, список которых наш специалист озвучит при необходимости их наличия. Мы окажем помощь в сборе всех необходимых бумаг.

Преимущества АН «ДомЭль»


Оставьте заявку на быстрый выкуп недвижимости в Москве, и мы свяжемся с вами в ближайшее время.

Всё ещё ищете покупателя?

Вы его нашли в лице нашей компании!
Обсудите все детали с нашим специалистом +7 (495) 508-02-02

Мы поможем вам:

domell.ru

Срочный выкуп квартир в компании МИЭЛЬ, срочный выкуп недвижимости


Если вам надо быстро продать квартиру, комнату, залоговую квартиру,  воспользуйтесь услугой  «срочный выкуп». Это реальный способ оперативно продать недвижимость и получить за нее деньги. В этом случае агентство за собственные средства приобретает вашу собственность , и вам не надо тратить время на поиски покупателя. Достаточно показать представителю «МИЭЛЬ» квартиру (комнату) и правоустанавливающий документ на неё. Также надо договориться о цене (при срочном выкупе цена недвижимости –70–90% её рыночной стоимости).
 
Два-три дня уйдут на проверку юристом документов на квартиру и подготовку текста договора купли-продажи. После этого происходит  оформление сделки: обе стороны подписывают договор купли-продажи, в Росреестре регистрируют переход права собственности на недвижимость. И  сразу  же продавец  получает от агентства  денежную сумму, указанную в договоре.

Выкуп залоговых квартир – одна из областей специализации «МИЭЛЬ». Агентство может выкупить  вашу  квартиру  вне зависимости от того, как образовался залог (ипотечный кредит или потребительский кредит под залог недвижимости). Процедура выкупа залоговой квартиры происходит по особой схеме, однако  специалисты «МИЭЛЬ» имеют большой опыт проведения таких сделок.

Этапы  выкупа жилой недвижимости:


•    консультация специалиста «МИЭЛЬ»,
•    оценка квартиры (комнаты),
•    юридическая экспертиза документов на объект недвижимости,
•    определение  схемы  работы (условия и способ расчета, условия и срок  освобождения квартиры или комнаты),
•    сбор пакета документов для заключения сделки,
•    подготовка юристом текста договора купли-продажи,
•    подписание договора купли-продажи и его государственная регистрация,
•    расчет между покупателем и продавцом,
•    подписание акта приема-передачи квартиры (комнаты).

Преимущества срочного выкупа для продавца квартиры:


•    быстро получает  денежную сумму,
•    экономит время и силы (не ищет покупателя),
•    может  выгодно инвестировать полученные деньги (на квартиру в новостройке),
•    не платит комиссионное вознаграждение агентству (риэлтору),
•    ничем не рискует (в роли покупателя – крупное и авторитетное агентство).

vykup.miel.ru

квартиры, загородного дома, коммерческих объектов

Что такое срочный выкуп недвижимости

Обстоятельства порой требуют крупной денежной суммы, которой нет в наличии у подавляющего большинства людей. Скорый переезд, болезнь, неожиданные траты могут стать причиной реализации жилплощади. В этом случае применяется срочный выкуп недвижимости специализированной компанией.

Срочный выкуп подразумевает покупку квартиры или другой недвижимости риэлторской конторой в короткий срок по цене, ниже рыночной. Для собственника жилья такая схема реализации имущества привлекательна, поскольку:

  • сделка оформляется быстро, порой достаточно пары дней;
  • при соблюдении всех этапов продавец гарантированно получит положительный результат;
  • сотрудники компании, выкупающей объект недвижимости, оказывают профессиональную поддержку при составлении пакета документов для продажи;
  • нет необходимости самостоятельно искать покупателя.

За оперативность приходится платить. Компания-покупатель предложит продать жильё за 70-80% от рыночной стоимости. При этом сделка действительно осуществляется оперативно: от момента обращения в контору до перехода права собственности и получения денег может не пройти и 10 дней. Ряд компаний позволяет получить часть денег в день обращения. Как только квартира или дом меняют собственника, компания подбирает нового владельца. Разница между покупкой объекта и его продажей составляет прибыль организации-посредника.

Риэлтор может первоначально выплатить продавцу не всю сумму, а только часть. К примеру, бывший собственник получит 80% стоимости, указанной в договоре, а оставшаяся часть окажется на его счету после продажи недвижимости конечному покупателю. Желающие приобрести жилплощадь находятся быстро, поскольку цена реализуемого объекта часто ниже рыночной.

Не все риэлторские компании предоставляют услуги по срочному выкупу. Этим занимаются специализированные агентства, или юридические лица, обладающие достаточным свободным капиталом для совершения купли-продажи в короткий срок. Часто для проведения таких операций используются средства заинтересованных инвесторов. После завершения сделки объект официально считается собственностью организации или одного из её сотрудников.

Цена приобретения может быть снижена покупателем, если квартира или дом находятся в собственности владельца менее 3 лет. При продаже такой квартиры придется заплатить налог в размере 13%.

Самостоятельно организовать срочную продажу жилья у собственника не получится. На рынке недвижимости нет игроков, которые могут принять решение о покупке в достаточно короткий срок и при этом располагают необходимой суммой денег. Когда средства нужны в спешном порядке, нельзя терять время на поиск, который может и не увенчаться успехом.

Какую недвижимость можно выкупить

При приобретении дома или квартиры риэлторская контора руководствуется получением прибыли. Далеко не все объекты недвижимости могут быть реализованы в короткий срок по цене, близкой к рыночной. Заключению сделки предшествует оценка недвижимости, в процессе которой учитывается расположение дома относительно центра города, объектов инфраструктуры, метро и остановок общественного транспорта. Учитывается и состояние дома, ремонт, оснащенность самым необходимым.  Реализуемый объект должен отвечать принципу ликвидности, то есть способности быть быстро превращенным в деньги. В срочном порядке выкупаются:

  • квартиры;
  • дома;
  • комнаты;
  • загородные коттеджи;
  • коммерческая недвижимость;
  • земельные участки (редко).

Специализированная компания выкупит недвижимость, есть она в перспективе может быть выгодно продана. Приукрасить действительность для повышения цены не получится, поскольку учитываются базовые характеристики объекта.

Выкуп квартир

Среди всего многообразия недвижимости квартиры в срочном порядке выкупаются чаще другого имущества. Чтобы сделка купли-продажи стала возможной, недвижимость должна относиться к одному из следующих типов квартир:

  • квартира в центральной (или другой престижной) части города;
  • имущество без дополнительного обременения. Наиболее часто встречается обременение в виде ипотеки. Реализация такой квартиры теоретически возможна при соблюдении формальностей. На практике компания предпочтет не инициировать заключение договора, если другой фактор, например, высокая рыночная стоимость жилья, не окажется более весомым при принятии решения в пользу продавца;
  • квартира в новостройке. Новое жильё быстрее находит своего хозяина. В данном случае учитывается внутренняя отделка, репутация застройщика и срок сдачи дома в эксплуатацию;
  • жилплощадь «массового спроса». Агентству проще реализовать одно- или двухкомнатную квартиру с типовым расположением комнат, чем трехкомнатную квартиру с индивидуальной планировкой. Стоимость такой недвижимости невысока, что обеспечивает быструю оборачиваемость средств.

При выкупе учитывается расположение объекта, наличие поблизости транспортных развязок и ключевых пунктов (больница, поликлиника, школа, детский сад, магазин), состояние дома и самой квартиры.

Выкуп загородных домов

Для срочного выкупа актуально будет предложение загородного дома. Компания-покупатель рассмотрит вариант приобретения недвижимости в новом поселке, который не слишком удален от города. Аргументом в пользу продавца будет наличие систем водоснабжения и водоотведения, отсутствие проблем с электричеством, отоплением и связью. На рынке работают компании, специализирующиеся на выкупе именно домов, но может заключаться сделка и с компанией общего типа.

Стоимость загородной недвижимости во многом зависит от сезона и срока эксплуатации. Кроме непосредственно дома должен быть реализован и земельный участок, на котором он расположен.

Выкуп коммерческих объектов

В этой категории приобретаются офисные и торговые помещения, а также помещения общего назначения. Купленная недвижимость может быть в дальнейшем продана новому владельцу, или сдана в аренду. Принимать решение о срочном выкупе контора будет с учетом спроса на помещения определенного назначения в этом районе. Офисы и торговые помещения, расположенные в деловой части города, более привлекательны для дальнейшей работы.

Этапы выкупа

Срочный выкуп недвижимости подразумевает определённую последовательность действий, которая приведет к положительному результату. Продавец сталкивается с этапами:

  1. Поиск компании. Правильный выбор покупателя гарантирует получение нужной суммы в перспективе. Ошибка может привести к потере денег и времени, поэтому довериться стоит фирме, отвечающей ряду требований:
    • специализация. При продаже крупного объекта лучше отдать предпочтение организации, строящей свою деятельность именно на срочных сделках с недвижимостью. Такая компания обладает достаточным объемом финансовых средств и знает все подводные камни сделок с выкупом. Профессионал быстрее разберется в ситуации и грамотно проведет сделку на каждом этапе;
    • опыт. Установить, сколько лет покупатель на рынке — задача не сложная. Обратиться стоит в организацию, приобретающую жильё на протяжении 10 лет и более. За этот срок формируется клиентская база, а также опытный кадровый состав;
    • представительства. Солидная компания, давно работающая в сфере недвижимости, располагает свои офисы в крупных городах страны. Развитая компания имеет больший капитал и может предоставить покупателю гарантии. Наибольшая концентрация фирм, специализирующихся на срочном выкупе, в Москве и Санкт-Петербурге;
    • репутация. Если отзывов знакомых о работе с компанией нет, можно воспользоваться Интернетом и выяснить, какой опыт был получен при взаимодействии с той, или иной организацией.

В небольших городах ассортимент специализированных компаний может быть ограничен, что может являться причиной выкупа собственности по цене, значительно ниже рыночной. Если недвижимость перспективна с точки зрения дальнейшей продажи, представители крупной иногородней компании могут приехать для оценки стоимости жилья.

  1. Оценка стоимости недвижимости. В штате компании работает профессиональный оценщик, который определяет актуальную рыночную стоимость жилья. Оценка производится в день обращения, при этом для собственника процедура бесплатна. Если владелец недвижимости не согласен с определенной стоимостью или сомневается в компетентности сотрудника, можно прибегнуть к помощи независимого эксперта. В этом случае услугу придется оплатить услугу согласно тарифам специалиста.
  2. Достижение договоренности. Исходя из рыночной цены, определяется стоимость будущей продажи. На данном этапе оговаривается процент, который будет перечислен при регистрации перехода права собственности, и процент, перечисляемый продавцу при продаже конечному покупателю. Договоренность может подразумевать получение аванса продавцом уже во время формирования пакета документов.
  3. Подготовка пакета документов. Совершение сделки купли-продажи  требует от собственника подготовки пакета документов:
    • документ, удостоверяющий личность собственника;
    • технический паспорт недвижимости;
    • бумага, подтверждающая право собственности на жильё;
    • выписка из ЕГРН;
    • согласие супруга (супруги) на продажу, если имущество нажито совместно.

Сотрудник риэлторского агентства поможет подготовить необходимые документы. К вышеперечисленным бумагам прилагается договор купли-продажи. Если собственника представляет другое лицо, потребуется нотариально заверенная доверенность.

  1. Оформление сделки. На данном этапе происходит подписание документов. Перед тем, как поставить свою подпись, необходимо детально изучить документ на предмет дополнительных условий и изменений договоренности. Если возникают сомнения, лучше воспользоваться услугой юриста.
  2. Регистрация перехода права собственности. Смена владельца подлежит регистрации в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации. На этом этапе бывший собственник утрачивает свои права на имущество и получает оговоренную денежную сумму. Это может быть остаток после получения аванса, или большая часть суммы, указанной в договоре (например, 80%). Переход права собственности подразумевает изменение записей в Государственном Кадастре.

Как избежать мошенничества

Сделки с крупными суммами денег часто находятся в поле зрения мошенников. Причем, сомнительные намерения могут возникать у любой из двух сторон сделки.

Продавец объекта недвижимости способен умышленно ввести в заблуждение сотрудника риэлторской компании для заключения сделки в более короткий срок. Отсутствие сведений о продаваемой собственности, например, о наличии обременения, может привести к проблемам с реализацией жилплощади в будущем. Со стороны собственника возможны трудности в случае, когда на продаваемой жилплощади прописаны члены семьи собственника, которые имеют право на долю. В этом случае при продаже может потребоваться специальное разрешение, в том числе органов опеки.

Чтобы не стать жертвой мошенничества со стороны недобросовестных риэлторов, необходимо проверить документы, подтверждающие регистрацию компании как юридического лица, тщательно изучить составленные бумаги и дополнительные соглашения, реквизиты сторон и счета. Проверка документации должна осуществляться лично собственником недвижимости. Честность компании может быть подтверждена перечислением аванса.

Срочный выкуп недвижимости дает возможность продавцу получить необходимые средства, а покупателю — свою прибыль. Правильное оформление документов и внимательность к деталям позволяют без потерь достигнуть положительного результата.

lawhelp.center

Срочный выкуп недвижимости в Москве и Московской области за 1 день

Мария Григорьевна

В агентство недвижимости «Квартал» меня привела подруга Ирина. До этого мы с мужем не очень доверяли всем этим агентствам, читали и слышали о них массу негатива в Интернете и по телевизору и от знакомых. В первую очередь, что деньги дерут втридорога, а за результат толком никто не отвечает, и что полно там случайных людей и даже жуликов. Про частных маклеров муж и слушать не хотел, называл их «чёрными» маклерами и пройдохами. Да и вообще, мы всегда свои проблемы старались решать сами, благо, что хватало и ума и жизненного опыта и с документами работать приходилось.

Поэтому, когда мы решили продать нашу 3-комнатную квартиру в Москве и купить взамен домик в Подмосковье, то думали, что справимся самостоятельно. Времени у нас было достаточно. Я год назад вышла на пенсию, муж мой офицер в отставке, тоже с хорошей пенсией, дети выросли, выучились, работают, у них уже своя жизнь, свои семьи и своё жильё. В общем, в Москве нас ничего не держало, но уезжать слишком далеко мы не хотели, потому что и внуков хочется почаще видеть, и с медициной в столице получше, а ещё мы с мужем заядлые театралы, очень любим МХАТ, Театр Вахтангова и другие театры, стараемся не пропускать премьер. И на концерты классики ходим. Так что, мы хотели купить дом для проживания круглый год не дальше 20-30 км от МКАД. До этого у нас была дача под Талдомом, но это очень далеко, почти 100 км, чисто летний домик, 6 соток и газа нет. Поэтому и дачу мы решили продать тоже.

Однако, когда мы начали всем этим заниматься, то оказалось, что не всё так просто и легко, а совсем наоборот. Во-первых, где размещать объявления? Когда-то была газета «Из рук в руки», журнал «Недвижимость и цены», оказалось, что ничего этого уже нет. По телевизору рекламировали «Циан», «Домофонд», «Юлу», «Авито» и какие-то ещё сайты. На каждом сайте требовалось заплатить, чтобы твоё объявление было выше других. Мы решили попробовать, но, потратив кучу денег, покупателей мы не дождались, звонили в основном агенты, приезжали смотреть, фотографировали и исчезали. Потом мы обнаружили в Интернете массу «клонов» нашего объявления, с плохими фотографиями, ошибками в описаниях (например, в одном объявлении площадь нашей кухни была увеличена с 10-ти до 15-ти метров). Причём кто-то продавал дороже, чем мы, а кто-то, наоборот, устраивал демпинг, хотя мы никому разрешения на рекламу не давали. Во-вторых, с подбором дома тоже вышла незадача. Вариантов было настолько много и разных, что глаза к вечеру болели и слезились, и по всем приходилось звонить, перепроверять информацию, потому что когда мы сначала посмотрели несколько домов, то оказалось, что где-то надо всё переделывать, где-то шумно из-за трассы, где-то газ ещё надо тащить, а где-то ЛЭП проходит рядом с участком. Задача оказалась совсем не простой, и казалось, что мы всё это до смерти не закончим.

Как-то во время похода в театр я поделилась с подругой нашими «бедами», и она мне сказала, что несколько лет назад её дочь решала свой жилищный вопрос через какое-то агентство, и всё было сделано так как надо, и притом быстро. И агент был «просто золото», как она сказала. Я попросила её найти контакты и через два дня подруга дала мне телефон агента, сказав, что того агентства уже нет, а Роман (так звали агента), как и раньше, работает в недвижимости и ждёт моего звонка. Так я познакомилась с Романом Соколовым и агентством «Квартал», в которой Роман работал. Мы приехали с мужем в агентство, поговорили с Романом, рассказали о своих проблемах. Он совсем не удивился, сказал, что многие не представляют себе объём работы при подобных сделках, а также о различных «подводных камнях», и что с 2000-х годов работать на рынке недвижимости стало гораздо сложнее. Но, если мы готовы заплатить агентству относительно небольшие деньги, то решение всех проблем агентство «Квартал» возьмёт на себя. С изумлением мы узнали, что это совсем небольшая и посильная нам сумма, и слухи об «обдираловке» явно не относятся к агентству «Квартал». Ещё понравился предельно деловой и серьёзный подход агентства ко всем мелочам, о которых мы даже не подозревали. Агентство не очень большое по количеству людей, но все они специалисты с большим опытом в недвижимости, и очень приятные в общении люди, особенно их «предводитель» - руководитель отдела Сергей Виленский. Единственное, чего им не хватает на мой вкус – побольше бы женщин в коллектив. К некоторым клиентам женщина найдёт подход быстрее, чем мужчина. Да и работается веселей! Обещали исправиться.

Дальше всё пошло бодрее и веселее, а главное, мы могли заниматься своими делами и не «париться» за все эти мелочи, не общаться с кучей людей по телефону и без телефона, тем более, что попадались иногда и грубияны, и просто не очень приятные люди.

Подводя итог: с помощью Романа и его коллег мы смогли выгодно продать нашу «трёшку», продать дачу, и купить прелестный домик на Дмитровке с ухоженным участком, центральными коммуникациями, гаражом и баней. Иногда действительно не стоит пытаться взвалить всё на свои плечи, лучше заплатить за работу профессионалам и тратить своё время на творчество, работу, личную жизнь, на общение с близкими и на отдых. Главное – сделать правильный обдуманный выбор! Мы его сделали и поэтому с чистой совестью всем рекомендуем агентство недвижимости «Квартал». Всем, кто хочет быстро продать квартиру, кто хочет продать квартиру с обменом на другую, или просто выгодно продать квартиру или дом – звоните в агентство «Квартал»! Спасибо от нашей семьи Роману Соколову и всей дружной команде «Инвесты»!

Дмитрий Орденарцев

Я обратился в агентство недвижимости Квартал в сентябре 17-го по поводу продажи квартиры в Красногорске. До этого я пытался продавать её сам, но когда меня стали спрашивать по телефону про альтернативу, ипотеку, аккредитивы и сертификаты, я понял, что лучше найти специалиста в этой области, тем более что ездить на показы в Красногорск мне было не с руки: работаю я в центре, а живу в Измайлово. Квартира досталась мне по наследству от бабушки. Коллега по работе посоветовал мне частного маклера, своего дальнего родственника. Но, к сожалению, человек оказался ненадёжным, взял с меня денег на рекламу, но, когда я где-то через месяц захотел найти свою квартиру в рекламе, я её там не нашёл, дозвонился ему только на третий день, он сказал, что заболел. Я поехал в Красногорск и обнаружил в квартире следы пьянки-гулянки. В общем, вы поняли. Потом продавал через крупное агентство, они сказали, что квартира замечательная, стоит дорого. Однако, ещё два месяца прошли без результатов, мне позвонил агент и предложил снизить цену на 500 тысяч. Я удивился, стал искать свою квартиру в рекламе и с трудом нашёл в конце выборки, она стояла по самой высокой цене и, ясное дело, её никто не смотрел. Я забрал документы у этих жуликов, которые хотели ещё, чтобы я заплатил им за два месяца работы.

К счастью, после обращения в «Квартал» мои мытарства закончились. Агентство взяло на себя все расходы по рекламе и продвижению. Специалисты у них очень опытные и грамотные. Мой агент (это был Виктор Зиновьев) сразу очень чётко разложил мне, за сколько можно продать квартиру и почему это не сделали другие риэлторы. Меньше чем через месяц нашёлся покупатель-ипотечник, я согласился уступить 100 тысяч и уже в октябре был с деньгами. Без геморроя, нервотрёпки и выноса мозга. Вот что значит нормальная работа. Спасибо агентству «Квартал» и лично Виктору Андреевичу за честность и профессионализм!

Ирина Васильева

Хочется рассказать, как я работала с агентством недвижимости «Квартал», вернее, как они работали для меня. У меня была ситуация непростая, и притом очень срочная. Я обратилась в «Квартал» по совету друзей, они сказали, лучше риэлторов не найдёшь, только время зря потеряешь. Мне повезло, что мной занимался начальник отдела срочного выкупа Виленский Сергей Олегович. Дай Бог ему здоровья! Профессионала такого уровня я и не мечтала встретить. Никогда не думала, что можно так быстро и легко продать квартиру. При этом меня не оставляло ощущение спокойствия и надёжности, исходивших от Сергея. Он так организовал работу своих сотрудников, что за считанные дни всё было готово к сделке: и документы, и банк, и нотариус, и всё остальное. После получения денег Сергей лично отвёз меня к моему банку, чтобы я спокойно положила их на счёт. Я очень рада, что встретила такого замечательного человека и теперь уже моего друга. Чувство юмора, интеллект, честность, знание профессии, трудолюбие. Как часто мы ждём этих качеств от людей, которых встречаем в жизни. И как редко, к сожалению, мы их находим в одном человеке. Спасибо, Сергей! Спасибо, «Квартал»!

investarealty.ru

Срочный выкуп квартир за 2 дня в Москве

  • Мы оцениваем недвижимость по рыночным ценам и выплачиваем до 90% стоимости.
  • Мы сами выступаем покупателем и быстро проводим сделку купли-продажи со всеми необходимыми документами в течение 2-3 дней.
  • Мы оперативно оцениваем конкретный объект и быстро принимаем решение.
  • У нас всегда есть средства для выкупа, нам не надо бегать в банк за деньгами.
  • Мы не занижаем стоимость Вашего жилого имущества и не гонимся за сверхприбылью.

Обращаясь к нам в «Департамент Недвижимости», Вы получаете ряд преимуществ, а именно:

  1. Стоимость проданной квартиры будет максимально близка к рыночной.
  2. Полное проведение сделки займет не более 3 дней.
  3. Мы заинтересованы в сделке, а значит, окажем Вам максимальное содействие во всех вопросах, касающихся тонкостей продажи.
  4. Вы полностью контролируете весь процесс сделки. Мы работаем «прозрачно»: клиенты участвуют на всех этапах продажи, у нас нет скрытых комиссий.
  5. Мы готовы рассмотреть любые варианты при любом бюджете.
  6. Вы не платите налог с продажи, даже если владели недвижимостью менее 3 лет.
  7. Мы можем предложить Вам схему срочной продажи за 30 дней. При этом мы осуществляем продажу по рыночной стоимости, а в случае, если в течение срока действия договора не находим покупателя, выкупаем объект сами.
  8. Если деньги нужны «уже вечером», мы можем провести их выплату в течение 1-2 дней (при данной схеме цена недвижимости не будет более 80% от рыночной стоимости).

При продаже недвижимости недопустим метод проб и ошибок, поскольку бюджет сделки срочного выкупа исчисляется крупными суммами, что является привлекательным моментом для мошенников. Если у Вас нет опыта риелторской деятельности, то в лучшем случае Вы можете продать квартиру по заниженной цене, а в худшем – быть обманутым аферистами и потерять свое имущество.

Чтобы избежать такой ситуации, единственно верное решение – сотрудничество с надежным агентством недвижимости, для которого срочный выкуп является специализацией. Обращаясь в «Департамент Недвижимости», Вы получите возможность не только срочно и выгодно продать недвижимость, но и обезопасить свою квартиру от преступного посягательства и освободить себя от всех хлопот, связанных с ее продажей.

Благодаря наличию в «Департаменте Недвижимости» целого штата опытных специалистов, Ваша квартира будет продана гораздо быстрее, чем частным образом. Моментальная юридическая помощь и доступ во все государственные структуры – неоспоримые преимущества для получения всех необходимых справок в кратчайшие сроки.

За время существования компании «Департамент Недвижимости» мы провели десятки сделок по срочному выкупу квартир и имеем безупречную репутацию, а также множество довольных клиентов, которые рекомендуют нас своим знакомым. Мы работаем на перспективу, качественно, быстро, по принципу "все для вас". Срочный выкуп квартир в Москве мы производим уже более 20 лет.

Схема проведения сделки:

  1. ваш звонок или письмо по электронной почте;
  2. предварительная оценка стоимости недвижимого имущества;
  3. выезд эксперта, осмотр квартиры, проверка документов;
  4. подготовка сделки – заключение договора купли-продажи и сбор иных необходимых для сделки справок и документов;
  5. закладка денег в банковскую ячейку или перевод на банковский счет;
  6. регистрация сделки в органе, осуществляющем государственную регистрацию сделки;
  7. получение документов после регистрации, завершение сделки.

В фирме «Департамент Недвижимости», как и в любой серьезной компании, в отношении всех материальных вопросов заключаются договора. При передаче денег в процессе заключения сделки по квартире арендуется банковская ячейка. В нее закладывают сумму на покупку жилья и закрывают доступ.

  • Мы можем произвести выкуп квартиры, даже если Вы зарегистрированы в ней: сниметесь с регистрационного учета после сделки.
  • Мы можем выкупить квартиру, если она находится в залоге: выкуп заложенного имущества.
  • Мы работаем с посредниками. Мы выплачиваем бонусы за клиента.
  • У нас есть большой опыт участия в торгах и аукционах. Мы можем представлять на них ваши интересы.

Мы не занимаемся криминалом и мошенничеством. Мы не выкупаем квартиры, если в них зарегистрированы или являются собственниками несовершеннолетние дети. Мы не выкупаем недвижимость, если собственники состоят на учете в ПНД или НД, мы не выкупаем квартиры, если собственник ограничен в правах или лишен дееспособности. Мы не выселяем бабушек, дедушек, алкоголиков и наркоманов. Мы не совершаем сделок, согласно которым быстрый выкуп квартир происходит по доверенности. Просьба с такими предложениями к нам не обращаться.

«Департамент Недвижимости» может выкупить жилое имущество, если легко определяется рыночная стоимость жилья и можно предсказать срок дальнейшей реализации. Наша компания либо выступит посредником и продаст Вашу квартиру своим клиентам, которые подыскивают жилье в срочном порядке, либо сама выкупит недвижимость.

Звоните прямо сейчас и наши отзывчивые сотрудники проконсультируют Вас по телефону абсолютно бесплатно и помогут произвести срочный выкуп квартиры!

Обращаясь к специалистам компании «Департамент Недвижимости» Вы можете быть уверены, что Ваши интересы будут представлять опытные профессионалы.

Звоните нам по телефону
+7 (495) 543-44-50
или оставьте заявку ниже и мы сразу начнем работать!

anld.ru

alexxlab

*

*

Top