Выгодно ли сейчас покупать недвижимость – Преимущества и недостатки покупки недвижимости

Содержание

Выгодно ли сейчас покупать квартиру?

2015 год можно назвать переломным для российского рынка недвижимости. То, чего последние годы практически никто не мог представить, случилось – цены на рынке «встали». Причем перестали расти рублевые цены, тогда как долларовые опустились на величину девальвации (около 40%). При этом общее количество сделок на первичном и вторичном рынках уменьшилось почти на 50%. Что делать в такой ситуации потенциальным приобретателям квадратных метров и выгодно ли сейчас покупать квартиру? Ответ зависит от целеполагания.

«Вторичка» для сдачи в аренду

Средняя доходность арендных квартир по стране – 5%. До 2015 года к ней плюсовалась инфляционная индексация стоимости квартир (порядка 10%), что давало порядка 15% годовых – и это было выше доходности по рублевым вкладам. Сейчас ситуация изменилась. В условиях замедления экономики и падения реальных доходов населения, надеяться на похожий рост цен на рынке жилья не приходится. Скорее всего, не будет отбиваться даже инфляция и 5% годовых – предел по таким инвестициям. В этом случае даже банковский депозит под 10% оказывается в выигрыше.

«Котлован» с целью перепродажи

Инвестиции в первичное жилье всегда были более доходными, но, одновременно и более рискованными. При средней доходности в 20% годовых на этапе от котлована до окончательной сдачи объекта, риски «недостроя» были велики даже в «тучные» 2011-2012 годы. В текущей же ситуации, и доходность упала, и риски выросли. Банковские кредитные линии от 30% для застройщиков неподъемны, сложности возникают и с оборотными средствами, и с контрагентами. Словом, даже самый надежный застройщик в кризисное время не может гарантированно построить заявленные квадратные метры.

Квартира для себя

Это, пожалуй, самый очевидный выбор в ситуации падения цен на недвижимость вплоть до тех пор, пока российская экономика не «придет в себя». При этом сейчас можно «замахнуться» на ранее возможно недоступный и более высокий класс жилья – ведь именно элитное и жилье высокого ценового сегмента подешевело более всего.

Олег Кожевников, «Школа Инвестора».

Что еще?


investorschool.ru

Стоит ли вкладывать в недвижимость: выгодные инвестиции

Что такое недвижимость и инвестиции?

Прежде чем начинать такое серьезное исследование, необходимо сначала четко понимать, о чем идет речь.

Недвижимость – это имущество, земельный участок и всё связанное с ним или водный объект прочно связанный с землей, который невозможно подвергнуть перемещению или это будет приносить большой ущерб. Она подтверждается законом в виде необходимых на определенный вид имущества документов. Недвижимость является самым выгодным активом для инвестирования.

Инвестиции – вид вложения денежных средств в создание или развитие собственного или стороннего производства с целью получения выгоды, пользы или прибыли в конечном результате.

Инвестиции в недвижимость – это вложение средств в уже построенную или строящуюся недвижимость для получения прибыли.

Мы разобрали основные понятия, и перед вами явно возникает вопрос, стоит ли инвестировать свои сбережения в недвижимость? Ведь состояние в нашей стране очень неустойчиво, постоянно происходят изменения на рынке, уровень цен подвержен как резкому скачку, так и не менее резкому падению. Все вопросы и возникшие сомнения у вас вполне естественны.

Мы рассмотрим все возможные виды таких инвестиций. Обязательно укажем вам все возможные риски, с которыми есть вероятность столкнуться при определенном финансировании средств, все плюсы и минусы такого инвестирования и подведем итоги.

Виды инвестиций в недвижимость

Объектом инвестирования ваших денежек может быть как жилье или земля, так и офисные помещения или торговые центры. Мы рассмотрим с вами 5 основных видов вложений и все возможные нюансы, с которыми вы можете столкнуться.

Ознакомившись со всеми вариантами, вы вполне сможете ответить на свой вопрос «как правильно инвестировать имеющиеся финансовые возможности в недвижимость?»

Покупка жилого помещения

Покупка жилого помещения сейчас пользуется большим интересом со стороны инвесторов. Купив, допустим, квартиру в новом доме, появляется возможность сдавать ее в аренду и получать прибыль от этого. Или купив жилье в ипотеку, выплачивать ее в течение всего периода займа с полученных арендованных денег.

Несмотря на то, что такой способ получения прибыли или же выгоды достаточно доступен в наше время и имеет меньше рисков, существует ряд нюансов при выборе жилого помещения:

  • Необходимо выбрать район и изучить рынок для определения стоимости аренды;
  • Важно выбирать места, где в ближайшей доступности есть магазины, аптеки, рынки и торговые центры или гипермаркеты;
  • Трезво оценить текущее состояние жилья, и при необходимости сделать перепланировку, капительный ремонт или косметический;
  • Вид из окна не менее важен;
  • Создание уюта и подходящая мебель будет иметь значительное влияние на спрос вашего жилья.

Все грамотно продумав, можно получить хорошую прибыль от сдачи в аренду или возможность выплаты ипотечного займа за счет полученных арендованных средств.

Важно! Вы должны понимать, что сдача жилья в аренду подразумевает не только получение прибыли, но и периодическое вложение финансов в виде косметического ремонта или смены предметов мебели. Поэтому не стоит тратить много денег на ремонт и мебель, главное просто удачно всё подобрать и со вкусом совместить.

Строящаяся недвижимость – стоит ли вкладываться?

Покупка квартиры в строящемся доме может принести больший доход, чем покупка готового нового жилья. Отличие заключается в том, что квартиры в доме на этапе строительство стоят значительно меньше, чем уже готовые. В связи с этим после покупки такого жилья через некоторое время можно продать его гораздо дороже и получить ощутимую прибыль.

Несмотря на такой важный плюс, как получение весомого дохода, существуют некоторые риски:

  • Возможен срыв сроков постройки;
  • Остановка строительства;
  • Банкротство застройщика также не исключено;
  • Снос начавшейся постройки в связи с отсутствием у застройщика необходимого комплекта документации или законности всего строительства.

Все потенциальные риски обычно происходят по вине застройщика. Прежде чем вкладывать деньги в совсем недорогую квартиру строящегося дома, необходимо потратить время и узнать в подробностях репутацию застройщика. Необходимо также узнать продолжительность существования на рынке компании застройщика, сколько построенных и сданных домов у него на счету и были ли вопросы и проблемы во время постройки или сдачи квартир.

При учете вышеперечисленных рисков можно сделать вывод, что такое инвестирование является выгодным.

Внимание! Чтобы получить выгоду от покупки квартиры в строящемся доме, не стоит вестись на слишком низкую цену и молодого застройщика. Лучше выбрать компанию с заслуженным авторитетом и имеющейся историей в постройках.

Покупка земельного участка

Вы спросите, выгодно ли вкладывать финансы в такую недвижимость, как земельный участок? NedvigimostMsk.ru без сомнения подтверждает выгодность такого вклада. Но чем более выгодной является сделка, тем больше она имеет нюансов и рисков.

Земельные участки имеют свою особенную специфику. Не всегда участок будет продаваемым и легко сдаваемым в аренду. При покупке земли важно учитывать условия, влияющие на ликвидность, такие как:

  1. Отдаленность от города;
  2. Расположение;
  3. Популярность данного направления;
  4. Наличие коммуникаций и возможность их установки.

Так же при выборе земельного участка стоит учитывать экологические нюансы, политические и экономические факторы. При учете всех особенностей и условий покупая определенный участок земли, можно получить весомую прибыль.

Выгодно ли инвестировать в загородную недвижимость?

Последние несколько лет стал очень популярен загородный отдых, в связи с этим появился спрос на съем коттеджей за городом в аренду. В связи с хорошим спросом на такой вариант аренды, можно с уверенностью сказать, что инвестирование принесет хорошую прибыль.

Так же при покупке земельного участка или недостроенного дома при возможности проведения необходимых работ можно перепродать участок с домом уже за другую цену. В связи с хорошим спросом на загородный отдых, покупка домов тоже в наше время достаточно популярна.

Но естественно присутствуют свои сложности. Для удачной сдачи в аренду важна окружающая природа. Красивый водоем и вблизи находящийся лес или роща резко увеличат спрос на ваше предложение. А отсутствие природной красоты или неудобное местонахождение сведет к минимуму количество желающих отдохнуть в вашем загородном доме.

Для продажи дома важно учесть не только наличие водоема, но и наличие магазинов, коммуникаций, близость школ и детских садов. Всё это повлияет на ликвидность.

Выгодные инвестиции в коммерческую недвижимость

Покупка офисов или торговых центров является самым выгодным типом такого рода инвестирования. Но такая возможность является далеко не легкодоступной.

Начиная такого рода бизнес, придется вести постоянный жесткий контроль и личное присутствие необходимо постоянно во избежание различного вида нарушений. Установка счетчиков, законная эксплуатация здания, ведение бухгалтерии, уплата налогов и многое другое требует дополнительной помощи профессионалов. Найти таких людей тоже непросто, это определенный риск и требование постоянного вашего личного присутствия и контроля.

Мы рассмотрели все основные типы вложений в недвижимость и относящиеся к ним нюансы. Осталось выбрать более подходящий для вас способ вложения своих денежек.

Выгодно ли вкладывать в недвижимость?

Предлагаем вам рассмотреть положительные стороны такого бизнеса и возможные подводные камни. Преимущества:

  • Стабильность;
  • Сохранность сбережения инвестора;
  • Достаточный уровень риска компенсируется высоким уровнем доходности;
  • Защита от инфляции;
  • Финансовая свобода инвестора;
  • Тенденция к развитию и росту направления недвижимости;
  • Возможность получения пассивного дохода от недооцененного объекта просто перепродав его, но за более долгое время;
  • При покупке актива в кредит, цена объекта растет, а стоимость рубля падает, в результате инфляция «съедает» ваши переплаченные %.

Достоинств, как вы видите, достаточно много. Основные мы рассмотрели. Но в любом деле присутствуют также и возможные проблемы, с которыми могут столкнуться инвесторы. Рассмотрим основные нюансы:

  • Низкая ликвидность, возможны задержки в перепродаже или сдаче в аренду по различным причинам;
  • Риск в некорректности обслуживания и эксплуатации объекта, что может сказаться на техническом состоянии;
  • Риски, связанные с вложением в строящиеся объекты, зависящие от застройщиков;
  • Присутствует зависимость от экономического состояния в стране;
  • Возможность дополнительных расходов;
  • Невозможность спрогнозировать точную стоимость в будущем.

Было подробно рассмотрели все возможности заработка на приобретении объектов недвижимости. Теперь стало понятно и очевидно, что этот тип вложений является одним из самых выгодных и перспективных. При наличии определенного «багажа» собственных средств, возможно очень хорошо заработать. Если деньги лежать на полке, их «съедает» инфляция, а если они находятся в движении – вы можете получать прибыль и управлять ей дальше.

Возможно, вы спросите о возможностях инвестиции в Москве и как это будет работать? Такие крупные города, как Москва или Санкт-Петербург являются отличным началом в сфере инвестирования. Города крупные, динамичные и активно развивающиеся, что раскрывает новые возможности и перспективы для заработка.

В заключение прокомментируем вопрос: как инвестировать денежные средства в недвижимость при малом капитале? Это сделать очень просто. При владении средствами для первоначального взноса, вы можете приобрести активы в кредит. Инфляция благополучно «скушает» вашу переплату, и постоянный рост цен на недвижимость даст вам ту самую заветную прибыль.

Предлагаем посмотреть видео, где коротко рассказывается, почему выгодно использовать вложение в такие активы, как недвижимость.

Как купить недвижимость, которая будет приносить доход?

nedvigimostmsk.ru

Стоит ли сейчас покупать квартиру

Ситуация на рынке недвижимости

Начиная с октября 2014 года рубль постоянно падал, одновременно с ростом курса европейской и американской валюты. Многих граждан такая ситуация ввела в ступор, и это не преминуло сказаться на рынке недвижимости: спрос постоянно падает.

Все это отразилось и на стоимости квадратного метра жилья, и жилье экономкласса рассчитывается исходя из инфляции, а это в значительной мере влияет на общую стоимость квартиры. Хотя элитные департаменты продаются по старым, докризисным, ценам.

Не очень привлекательное колебание российской валюты заставляет граждан порой делать необдуманные поступки: переводили валютные счета в рублевые, под натиском пропаганды патриотизма.

Декабрь 2014 года побил все рекорды по сделкам с недвижимостью, ведь рубль значительно укрепился, квартиры шли на ура, порой даже и без предварительного просмотра: лишь бы успеть вложить деньги.

Ну а кто не рискнул покупать квартиру в конце прошлого года, решили сделать это в будущем году, народ выжидал: что будет с рублем и валютой?

При изменении курса срочно менялись и ценники на квартиры, порой за неделю первоначальная стоимость увеличивалась вместе с ростом валюты.

По прогнозам ведущих риелторов, окончательная стоимость квартиры постепенно будет снижаться, но это случиться не завтра, нужно немного выждать. Уже сегодня замечено снижение стоимости квадратных метров, и можно наедятся, что и эта тенденция будет и в ближайшее время.

Цены на недвижимость и кризис

Платежеспособность населения падает на фоне экономического кризиса, и искусственный рост цен, который наблюдался совсем недавно, не прогнозируется. Все в основном будет зависеть от рублевых показателей: если курс будет снижаться, то вполне вероятно получить скидку на квартиру от 5 до 15%. Но при обратном развитии событий и курсе в 50 р./1 $, то окончательная цена квартиры может быть значительно скорректирована.

Многие эксперты по недвижимости высказывают общую точку зрения: цена за квартиру будет снижаться, если не будет поддержки на государственном уровне застройщиков: привлекать покупателей социальными или ипотечными программами на привлекательных условиях. К тому же они предполагают постепенное снижение сделок с недвижимостью, которая не приносит прибыль из-за нововведения налоговых выплат по определенной категории недвижимости.

Но все не так сложно с элитным жильем. Если богатый инвестор решил приобрести недвижимость, то он это сделает, правда купить квартиру не в центре, а ближе к окраинам города. Или выберет площадью поменьше. И этот сегмент рынка не ждет особых изменений в ценовой политике, и в то же время стабильность сделок не изменится.

Стоит отметить, что долларовые цены на элитное жилье тоже снижаются примерно на 19% по сравнению с началом года, хотя рублевые цены выше примерно на 10%.

В большинстве случаев покупателей интересует рублевая недвижимость, ее сегмент составляет примерно 76% от общей массы жилья.

Стоит ли покупать квартиру в кризис

Что касается элитных департаментов, то продавцы такой недвижимости порой значительно снижают стоимость квартиры, ведь продажу нужно совершить срочно. Порой купить квартиру можно всего за треть цены.

Но есть большое «Но» в этом вопросе: новое налогообложение, которое порой может и разорить продавца. И конечно, стоимость рассчитывается в американской валюте, и если нет ее в запасе, то покупка невыгодна по нынешнему курсу. Если все обобщить, то такую квартиру не выгодно приобретать во время кризиса.

Теперь давайте рассмотрим возможность покупки квартиры экономкласса. Традиционно ее стоимость указывают в рублевом эквиваленте, и сегодняшняя экономическая ситуация ослабляет рубль, а это, как раз и положительно влияет на ее стоимость. Ведущие риелторы делают прогноз на будущее: стоимость квартиры от застройщика может вырасти на 6-10% в течение всего двух последующих лет, тогда как рынок вторичных квартир ожидает падение примерно на 15%.

Именно такое состояние рынка вторичной недвижимости привлекает потенциальных инвесторов. И будет неразумным не воспользоваться такой выгодной ситуацией, поскольку стоимость может быть выгодной для покупателя. Тем, кому срочно нужны деньги, предлагаю недвижимость значительно ниже ее рыночной стоимости.

Стоит ли сейчас покупать квартиру

Стоит, если есть опасение потери денежных средств от инфляции. Тем более что сейчас стоимость одного квадратного метра стала наиболее доступной.

Есть и некоторые плюсы в кризисной ситуации: цены на квартиры хоть и немного, но снизились. Многие аналитики предполагали падение стоимости недвижимости примерно такое же, как было в 98 году, но такая ситуация не сложилась. Но есть вероятность снижение отметки до вполне доступной цены для всех потребителей, а не только для «толстосумов». Предполагаемая стоимость квадратного метра – 2 тыс. $ против сегодняшних 4-х.

Именно сегодня наиболее удачный момент покупки жилья, если, конечно, есть средства.

Уже ушли те времена, когда народ скупал «мавродики», ничем кстати не обеспеченные. Сейчас принято вкладываться в недвижимость, это надежно и к тому же может в будущем принести неплохую прибыль.

Даже при сегодняшней ситуации, когда наблюдается снижение цен, долго так продолжаться не будет: со временем рынок возьмет свое, и недвижимость обязательно повысится в цене.

Стоит отметить и тот факт, что практически прекратилось строительство новых домов, многие застройщики выжидают улучшение позиций на рынке недвижимости, и если есть возможность купить квартиру в строящемся доме, то это будет неплохой вариант инвестиций.

Как говорится, после ночи всегда приходит день, и черная полоса снижения деловой активности когда-нибудь кончится, и в выигрыше останутся те, кто решил сегодня купить квартиру, прибыльность таких инвестиций может увеличиться на все 200-500%.

Выгодно ли сейчас покупать квартиру по ипотеке

Кризис, как это не покажется странным, предоставил потенциальным заемщикам ипотечных кредитов новые возможности, особенно в сфере субсидирования проектов строительства новых домов. Сейчас во многих банках ставки по ипотечному кредитованию опустились до 11,4% годовых, таких возможностей не было в докризисное время.

Есть еще и отдельные предложения от самого застройщика, где часть финансовых нагрузок он берет на себя. И банки по-прежнему предъявляют к заемщику те же требования, как и несколько лет назад, главным условием получения ипотеки является подтверждение платежеспособности клиента.

Стоит отметить, что хотя ставка, и снижена, но срок расплаты с кредитной организацией увеличен, в иных случаях до 30 лет. А это означает, что финансовая нагрузка на клиента уменьшается, а этот фактор влияет на увеличение покупки квартир по ипотеке.

Также кредитные ставки психологически настраивают потенциальных заемщиков брать ипотеку, кто знает, что будет завтра? Ведь изменять в одностороннем порядке условия оплаты кредитных средств кредитор на законодательном уровне не может.

Можно ли в кризис покупать квартиру в новостройке

От каких условий зависит стоимость возведение нового дома? Да от многих, от курса доллара – стоимость отделочных материалов, которые закупаются за границей, от стоимости труда строителей. Если еще совсем недавно со всех концов необъятного СНГ приезжали рабочие, то с введением квот на приезд иностранных рабочих их число значительно снизилось.

Хотя многие застройщики вступили в СРО, и строительство страхуется от непредвиденных ситуаций, но все равно, каждый день объявляют о своем банкротстве все новые и новые строительные компании. И вернуть в полном объеме вложенные средства не получится: желающих много, и распродавать имущество банкрота будут по сниженной цене.

Стоит обратиться к статистике: цена готовой квартиры в новостройке подскочила сразу на 10%, что не преминуло сказаться на покупательском спросе жилья в новостройках.

Увеличение стоимости во многом зависит от спроса, и многие решили приобрести жилье в этом году, они предполагали улучшение финансовой ситуации, но этого не произошло. Ждать, что стоимость снизиться, бесполезно, она только на какой-то момент упала, но затем начала уверенно расти.

Но многие застройщики продают квадратные метры без отделки, и стоимость такой квартиры порой значительно ниже, чем на вторичном рынке жилья. Так что если нужна квартира, то следует подумать о новостройке, пока деньги совсем не обесценились.

Сезон покупки квартиры

Хотя опытные дельцы дают совет приобретать квартиру сразу же, как появятся средства, но и сезон покупки может повлиять на выбор или стоимость.

Опять же, конец лета и начало осени – самый удачный момент для покупки: предложений много, и потенциальные покупатели еще не проявляют ажиотажа, сезон отпусков еще не закончился, да и детей нужно отправить в учебные или дошкольные заведения. Январь и февраль – время застоя, и продавца в этот отрезок найти очень сложно. В основном эти рекомендации относятся к новостройкам, ну а на рынке вторичного жилья совсем другая ситуация.

Продают «вторичку» обычно по альтернативе, то есть сделка совершается тогда, когда задействованы другие собственники жилья, и основном покупают такие квартиры в разгаре сезона продаж: начало апреля-конец октября.

Когда выгодно покупать квартиру

Поговорим о новостройке. Застройщикам выгодно привлечь больше потенциальных покупателей, и для достижения цели проводят акции и предоставляют скидки, а проходит это в конце декабря – начале января. И эта тенденция распространяется только на начало года, в середине или в конце скидок застройщик не дает.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

consultmill.ru

Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость в 2018 году

Недвижимость по праву считается одним из самых надежных и выгодных вложений, поскольку рано или поздно дома и квартиры все равно начинают расти в цене. Хотя такие инвестиции нельзя назвать ликвидными, да и требуют они достаточных первоначальных вложений, но и доходность по ним может оказаться существенно выше, чем по другим активам.

В свете падения курса рубля стоимость жилья на первичном и вторичном рынке России также начала снижаться. При таком раскладе актуальным становится вопрос: стоит ли инвестировать в недвижимость в 2018 году?

Почему инвестиции в недвижимость всегда выгодны?

Этот сектор рынка обладает интересным свойством: то, что он теряет в цене в годы кризиса, с лихвой возвращается после его преодоления. Например, в 2008-2009 годах цена домов и квартир на российском рынке упала в среднем на 20%, однако уже в 2010-2011 году она отыграла свое. Следовательно, граждане, которые вложили средства в покупку квартиры в 2008 году, могли получить от её продажи в 2011 порядка 30% доходности даже с учетом инфляции.

Рассматривая недвижимость в качестве объекта вложения, имеет смысл принять во внимание следующие рекомендации:

  • Жилую или коммерческую недвижимость следует приобретать в небольших развивающихся городах;
  • Средства следует вкладывать на период не менее трех лет;
  • В случае низких цен на рынке недвижимости дом или квартиру можно временно сдавать в аренду;
  • Большее снижение в годы кризиса обычно затрагивает вторичный рынок, а потом реакция перекидывается на первичный.

В любом случае вложения средств в покупку недвижимости можно рассматривать, как вариант долгосрочных, надежных и доходных инвестиций. Следовательно, гражданам, которые имеют достаточные сбережения, в 2018 году можно приобрести дополнительный дом или квартиру (разумеется, избегая валютной ипотеки). Выгоден этот вариант и для тех, кто долгое время копил средства для улучшения своих жилищных условий.

Что будет с рынком недвижимости России?

По мнению экспертов, в первом полугодии 2018 года существенного понижения стоимости квартир и домов не будет. Все прогнозы указывают на то, что падение цен следует ожидать с лета 2018 года. Это связано не только с девальвацией рубля, но и с уменьшением спроса на рынке, вызванным удорожанием ипотеки.

Пик рецессии на рынке недвижимости связывается со второй половиной 2018 – первой половиной 2019 года. Он будет выражаться в:

  • замедлении темпов увеличения спроса;
  • вводе в эксплуатацию многочисленных строящихся ныне объектов;
  • превышении предложения над спросом;
  • падении стоимости объектов.

Однако предполагается, что такая ситуация не продлится долго: уже в 2018 году на рынке недвижимости начнется оживление, провоцируемое общей стабилизацией экономики России. Тогда граждане, купившие домик или квартиру в 2017-2018 годах смогут получить существенную выгоду от их продажи. Это произойдет вследствие:

  • сокращения объема строительства в кризисный период;
  • стабилизации рубля и роста доходов граждан;
  • превышения спроса над предложением;
  • роста стоимости объектов недвижимости.

В пользу инвестирования средств в недвижимость говорит также риск хранения сбережений в валюте и вложения их в финансовые институты, которые в пору кризиса становятся крайне нестабильными.

Таким образом, инвестиции в недвижимость в 2018 году можно рассматривать как весьма выгодный и надежный вариант вложения средств. Несмотря на нынешнее нестабильное экономическое и геополитическое положение России, которое по самым пессимистическим прогнозам сохранится вплоть до 2018 года, после кризис пойдет на спад. Именно тогда у нынешних владельцев появится возможность весьма выгодно продать свои дома и квартиры.

111999.ru

Выгодно ли покупать квартиру сейчас в 2019 году?

Рынок недвижимости в России сейчас находится в очень тяжелом состоянии, но что самое грустное – в неопределенном. Поэтому людям, которые хотят знать, выгодно ли покупать квартиру сейчас в 2019 году, сложно дать какой-то точный прогноз. Скорее, нужно исходить из ситуации и целей, для которых приобретается квартира.

 

 

Например, если покупается квартира для жилья – то сейчас гораздо выгоднее вложить деньги в доллары и подождать, пока не упадут цены на недвижимость. А они упадут обязательно, поскольку из-за кризиса сильно пострадает строительство, ипотека, а если говорить о провинции, так там недвижимость будет стоит сущие копейки. В крупных городах, наоборот, возможен рост цен.

Если же покупать квартиру для того, чтобы вложить в нее деньги, то это актуально опять же только для крупных городов. При этом нужно отдавать себе отчет, что ликвидность таких объектов в ближайшее время очень сильно упадет. Продать квартиру за нормальную цену будет очень тяжело. Сдать за хорошие деньги, чтобы она себя через какое-то время окупила будет тоже почти нереально. Так что трижды просчитайте потенциальную доходность такого рода вложений.

Выгодно ли вкладываться в строительство в 2019 году?

Со строительством – вопрос спорный. С одной стороны, рост доллара и запрет въезда гастарбайтеров сильно увеличат себестоимость жилья в новых домах в ближайшие годы. С другой стороны, из-за проблем с ипотекой у банков и снижения покупательской способности, вкладываться в строительство дома или квартиры в 2019 году может быть не выгодно. Особенно, если в договоре предусмотрен пункт о повышении стоимости.

 

В целом, если вы не разбираетесь в ситуации на рынке недвижимости, лучше со строительством и любыми капиталовложениями подождать. Несмотря на то, что что строительные компании сейчас застрахованы фондами СРО и другим обеспечением, их повальное банкротство может на спасти вкладчиков от тотальных потерей средств. Обыватели пока еще не ощутили всей трагедии медленно приближающегося дефолта. В кризис лучше всего вкладывать в то, что приносит быстрые деньги. 

Итак, выгодно ли сейчас покупать квартиру 2019 или вступать в строительство? В 95% случаев – нет. Уж лучше купить золото или какой-то другой дорогой и востребованный объект. Например, автомобиль или дачный участок. Случись голодуха – с дачи хотя бы можно картошки накопать.

Стоит ли брать ипотеку?

Ипотека искусственно поддерживается сейчас государством, чтобы не рухнул рынок строительства, а также не началась массовая миграция из Мухосрансков в Москву или Питер в поисках работы. Брать ипотеку выгодно - проценты сгорят с инфляцией гарантированно. Но то, что жилье будет дешеветь может сыграть с ипотечниками злую шутку. Покупает человек квартиру на 10 лет за 5 миллионов, а через 5 лет она уже стоит только 3 миллиона. А он, как последний неудачник, ходит и ежемесячно платит немаленькие деньги.

Поэтому с жильем сейчас необходимо быть очень аккуратным, как и с другими неликвидными длительными вложениями.

 


novosti-online.info

novosti-online.info

Выгодно ли сейчас покупать недвижимость в Крыму: все за и против

Недавно узнал, что теща планирует купить недвижимость в Крыму, так как теперь Крым это Россия. Как вы считаете есть ли смысл? Выгодно ли сейчас там покупать недвижимость? Как дела обстоят с ценами? Уже подскочили или еще пока нет? И какими темпами будут расти цены на недвижимость в ближайшее время в Крыму. Теща думает, что сейчас самый благоприятный момент, как вы считаете, стоит ли покупать?

Мнения и отзывы читателей

После референдума квартиры сразу выросли немного в цене, в некоторых городах выросли в 2 раза.

Lisel

Я думаю, что даже с учетом того, что цены на недвижимость в Крыму сейчас резко подскочили все равно покупать выгодно, так как Российское правительство огромные деньги инвестирует в развитие Крыма сейчас, и на мой взгляд в ближайшие несколько лет цены будут только расти.

Geronimo

В принципе, выгодно. Когда мы Крым себе вернем, то сделаем там второй Дубай 😆 . Квартиры вообще подскочат в цене. Так что Lisel очень повезло в этом плане.

TonyMontana

Недвижимость покупать всегда выгодно. Здесь важно по какой цене вы покупаете и за какую цену потом продадите. А если для личного пользования или для вложения свои средств, тогда выгодно будет всегда.

татьяна

Вы, Украинц, за газ не можете заплатить, какой там Дубай, не смешите людей. Крым теперь Русский на века.

А покупать недвижимость в Крыму сейчас однозначно выгодно, об этом кстати говорят специалисты по недвижимости. Да и кстати не везде там недвижимость прыгнула в цене. Если время не терять, можно успеть по божеским ценам отхватить лакомый кусочек.

Alex

Я бы не был столь категоричен. Деньги в том числе и инвестиционные любят тишину. А в Крыму сейчас неспокойно и нестабильно. Я бы лучше повременил с приобретением, так как там много частной собственности тех же украинцев которые будут судиться с новыми хозяевами. Да и неизвестно останется ли Крым российским.

AlexUkr

AlexUkr
Крым российским останется. Только если не грянет третья мировая — ядерная, тогда уже мало кто останется. К сожалению, украинцы лишь пешки в этой сложной игре Запада. Но России нельзя сдавать Крым, иначе будет конец самой России. так что покупать там все можно, и не пожалеете, в таком чудесном месте недвижимость каждому бы хотелось иметь.

татьяна

Я думаю в Крыму выгодно покупать сейчас недвижимость, так как это сейчас один из главных куррортов России, если даже покупка будет не очень выгодной, то возможно компенсировать затраты сполна сдавая отдыхающим.

Majestico

Стоит ли покупать сейчас трудно сказать, я думаю стратеги подсуетились и купили, когда в Крыму референдум проходил. Но ажиотах есть сейчас вокруг Крымской недвижимости, я уже два раза слышал рекламу по радио с предложением приобретения недвижимости в Крыму. В случае в цене не упадет, так как там сейчас все обустраивают, мне кажется, что через 2-4 года цены будут только расти. А стоит или нет покупать это уже каждый должен анализировать и решать для себя.

NikitaJi

В любом случае, недвижимость покупать выгодно. это тот вид вложений, который может быть долгосрочным, то есть сразу отдачи не будет. Сейчас как раз, когда думают, выгодно-невыгодно, делают прогнозы на будущее, надо покупать. Когда все устаканится, будут цены выше. А Крым есть Крым, это курорт, и по-любому люди начнут ездить, как бы не сложилась политическая ситуация. Но надо будет подождать, а пока сами покатаетесь, домик у моря всегда хорошо иметь.

Helen

Какой главный курорт? Какие отдыхающие? Крым пока не признанная территория.Это тоже самое что покупать недвижимость в Абхазии или Приднестровье. И не забывайте что украинцы владеющие недвижимостью в Крыму будут добиваться компенсации через международные суды. Сомневаюсь что Крым будет российским Я бы не инвестировал в Крым

AlexUkr

Может быть на Украине она непризнанная, а в России Крым все признали и очень рады его возвращению. Чтобы не происходило, у России смогут отобрать его только силой, но нет такой силы, которая может противостоять России. Соответственно делайте выводы. А то что Порошенко обещал вернуть Крымский полуостров, так это смешно просто, он как ребенок, не понимает, о чем говорит.

NikitaJi, тоже встречал уже не раз объявления о продаже недвижимости в Крыму. Сложно сказать, насколько подскочат цены в ближайшем будущем, но одно можно сказать точно, если вы хотите инвестировать в недвижимость, то Крым — это одно из самых выгодных направлений сейчас.

Alex

Я вот считаю, что ближайшие лет 10 покупать недвижимость в Крыму не нужно, потому что мало ли что будет. Сегодня Крым якобы Россия, через время уже будет Турция, а потом Украина.

Siege

То что Россия признала Крым ни о чем не говорит. Российский Крым не признала Европа, Америка и мир. И болтаться ему непризнанным пока не вернут его Украине. Либо нужно будет платить огромную компенсацию Украине с ее согласия, а Россия нет так богата как кажется потому что все разворовано. Если кто хочет потерять деньги — пожалуйста влаживайте деньги в недвижимость, только такие сделки в международных судах будут признаны недействительными.

AlexUkr

Siege, AlexUkr, так высказываются только украинцы, вас можно понять, есть некая обида, что потеряли территория. Но кроме украинцев никто в мире не сомневается, что Крым останется в России. Если рассматривать с этой точки зрения, то нет здесь каких-то рисков при покупке недвижимости, покупать выгодно.

Alex

Сегодня в новостях слышал, что Крымская недвижимость уже подорожала на 30%, так как спрос большой. Покупать стали сами Крымчане, жители Донбасса, а также украинцы. Соответственно если цены резко выросли, не факт, что будут расти еще в ближайшее время.

Qwer

Я думаю выгодно, всё это когда-нибудь закончиться, а Крым курортный город и очень красивый, по любому там будут отдыхать люди, не зависимо от того кому будет принадлежать Крым. Я думаю в любом морском городе выгодно иметь недвижимость.

Kira

Я считаю, что во время различных перемен не нужно делать никаких резких «телодвижений». То есть ни покупать, ни продавать квартиры. Так как на ажиотаже шанс навариться имеют разве что видавшие и безпринципные дельцы. Все остальные категории населения имеют все шансы остаться в пролете. Причем это касается далеко не одного Крыма.

tornado5

В данный момент идёт усиленное улучшение инфраструктуры Крыма и возможно в следующем году так же самая квартира которую вы купили сегодня будет стоит в 2, а то и в 2.5 раза больше, так что это выгодно.

reeltar18

businesslike.ru

Стоит ли покупать квартиру в строящемся доме?

Из-за кризиса стала страдать жилищная сфера. По мнению специалистов, работающих в данной отрасли, в 2017-18 годах цены на недвижимость будут нестабильными. Все это из-за санкций, понижения курса рубля. Население становится неплатежеспособным и не может покупать жилье.

Стоит ли сейчас покупать квартиру в новостройке в 2017-2018 году

Что касается столичного округа, то тут по традиции стали поселяться обеспеченные семьи. Вклады в загородные дома делают до сих пор, поэтому  инвесторам нет смысла прекращать заниматься масштабным строительством в любом московском районе.

Только опять эксперты утверждают что скоро подобное прекратится и кризисная ситуация продолжится на всю страну.

По мнению одних ученых, в связи с кризисом, цены будут падать, а другая сторона утверждает, что стоимость новостройки будет возрастать, потому что покупать жилье по низкой цене в новом доме никто не будет. Тем более у застройщиков бывает много затрат связанных с оплатой рабочей силы, материалов, транспортных расходов.

Жилищный кризис усилится к 2017-18 году

По прогнозам российских экспертов, скоро жилищная сфера будет серьезно потрясена.

Стабилизация возникнет только к 20-му году. Произойдет снижение цен на 7 процентов.

Из-за высокой себестоимости квартиры в новостройке, ждать, что цены сильно снизятся, не стоит. Что касается квартир в старых домах, то они могут подешеветь, поэтому в 2017 году можно сделать выгодную покупку.

В это время будет осуществляться продажа только самого качественного жилья. Кризис привел к тому, что была совершена продажа только пятидесяти процентов квартир.

Также в 2017 году будет продано только пятьдесят процентов жилья. Застройщикам придется строить более качественные дома.

Недвижимость на последнем и первом этаже всегда уходит за более дешевую цену из-за объективных технологических причин. Сегодня стало появляться много многоэтажек.

Жители последних этажей часто терпят много неудобств по сравнению с жильцами, обитающими на другом этаже. К этому приводят неудавшиеся архитектурные решения здания возведенного в свое время. Возможно, все это осталось в прошлом, а сегодняшние квартиры не стоит путать с квартирами советских времен.

Конечно дома возведенные в брежневскую эпоху, обладали недостатками. Обладателям такой недвижимости приходилось страдать от неимоверной жары, удушливого запаха и других проблем. В настоящее время в новых домах котельная с техническими коммуникациями находится на последних этажах.

Многие потенциальные покупатели интересуются, не образуется ли подтеков от ливней и нагрева покрытия кровли в летний сезон. Спасает то, что технический этаж находится наверху.

К следующему существенному минусу последнего этажа можно отнести плохую работу вентиляции. Тем не менее, существуют и плюсы покупки жилья на последнем этаже. Не будут надоедать шумные соседи. Их просто не будет слышно. Никто не сможет затопить  и испортить дорогой ремонт.

Обзор с окон верхних этажей открывает красивые городские пейзажи. Это может быть даже могучая река Волга или парк.  На последних этажах любят проживать импозантные художники, экстравагантные фотографы, любители панорамного вида. Никаких тяжелых металлов образующихся от машин, жильцы не почувствуют, потому что они не смогут испортить воздух верхнего этажа. Наверху бывает атмосфера чище.

Выгодно ли покупать квартиру в новостройке для перепродажи

Стоимость апартаментов  имеющих повышенную комфортность достаточно высокая, поэтому покупать такую квартиру с целью продажи не стоит.

Новые квартиры покупают замедленным темпом. Кроме этого прогнозируют снижение стоимости квартир. Купив сегодня недвижимость по высокой цене, ее не удастся продать дороже.

Экономическая ситуация остановила многие стройки из-за того, что падает спрос на новостройки.

Бизнесменам лучше производить покупку однокомнатной и двухкомнатной квартиры, потому что бывает трудно продавать многокомнатные квартиры и получить от них прибыль. Они имеют более высокую стоимость, а желающих проживать в такой квартире бывает не так уж и много.

Перепродажей квартир могут заниматься не все желающие. Для того чтобы этим заняться необходимо, иметь хороший стартовый капитал. Эта сфера деятельности обладает мошенниками, поэтому требуется иметь постоянную готовность идти на риск. По мнению специалистов, при грамотной организации и продумывания всех деталей, занимаясь перепродажей, можно отлично заработать. Стать успешным в этой сфере можно, обладая собственной квартирой, в которой можно проживать. К тому же бывает, трудно проживая на снятом угле, крутить миллионы.

Лучше приобрести жилье, пока оно строится на том этапе, когда производят рытье котлована. В тот момент цена бывает еще низкая за неплохие метражи. Потом нужно будет ожидать, когда закончится строительство. Эта квартира может быть после перепродана по двойной и даже тройной стоимости.

Подобный вариант могут выбирать те люди, которые обладают деньгами. Ипотеку в этом варианте использовать нет смысла, потому что продажа такой квартиры очень тяжело проходит.

Видео: стоит ли покупать квартиру в строящемся доме

infinica.ru

alexxlab

*

*

Top