Разное

Выгодно ли сдавать квартиры посуточно – бизнес план для владельцев жилья, стоит ли и как удачно и дорого реализовать, за сколько можно выгодно сдать при разных условиях?

Содержание

Как сдавать квартиру в аренду посуточно правильно

Многие владельцы недвижимости пытаются получить доходы от использования квартиры разными способами. И самым распространенным вариантом является сдача ее в аренду. Остается выбрать срок сдачи. Наиболее реальный вариант получить максимальную отдачу – сдавать квартиру посуточно.

Как сдать квартиру посуточно, 3 варианта:

  1. Самостоятельный поиск клиентов, постояльцев, оформление всех документов. В данном случае вся оплата идет в карман владельцу жилья. Но и риски он несет в полной мере.
  2. Проще всего отдать свои квадратные метры в доверительное управление. Делается это за определенную плату. Все риски несет агентство, которое занимается поиском клиентов, оформляет все документально и следит за проживанием постояльцев.
  3. Этот вариант сочетает в себе два предыдущих. Можно обратиться в агентство для поиска постояльцев. Сотрудник оформит все документы, подскажет нюансы посуточной сдачи жилья. А владелец заплатит ему за услуги. Дальнейшие действия – заселение, контроль будет производить уже хозяин площади.

Как правильно сдавать квартиру посуточно?

Нужно отнестись к этому действию, как к бизнесу.

Следует понимать, что потребуются определенные расходы. Придется чаще производить ремонт, поскольку съемная квартира гораздо быстрее теряет привлекательный вид.

Можно не рассчитывать, что будет много свободного времени. Потребуется искать клиентов, оформлять бумаги, устраивать показы, передавать и забирать ключи, контролировать порядок, убираться в квартире.

Что касается выбора постояльцев, поиском жильцов можно заниматься несколькими способами. Можно подключить знакомых и друзей. Но наиболее распространенный и эффективный вариант – подать объявление в СМИ или на сайт в интернете.

Существуют отдельные площадки, где можно не только разрекламировать свое жилье, но и обрабатывать заказы, заниматься бронированием, отвечать на интересующие вопросы, а также получать отзывы от клиентов.

При выборе жильцов следует полагаться на свою интуицию и здравый смысл. Если человек не внушает доверия, лучше отказаться от такого постояльца. Деньги важны, но не ценой испорченной мебели и нервов.

Структура

Этим бизнесом занимаются как частные лица, которые имеют «лишние» квадратные метры, так и организации. Квартирные бюро часто берут в управление объекты, которые затем сдают на короткий срок. Сдают жилье и отдельные комнаты, койко-места на таких условиях и квартирные отели, хостелы.

Спрос

Спрос формируется под воздействием нескольких факторов.

Частыми пользователями посуточного съема становятся:

  • студенты, которые проходят обучение заочно, на период сессии;
  • командированные работники;
  • туристы, путешественники, отдыхающие;
  • творческие люди в период съемок, гастролей.

Квартиры на маленький срок могут также снимать проживающие в городе, но для проведения вечеринок, романтических свиданий. Правда, большинство арендаторов предпочитают иметь дело с приезжими, поскольку сдавать жилье на одни сутки нерентабельно.

Преимущества и недостатки

Долгосрочная аренда не приносит столько дохода, как краткосрочная. Стоимость одних суток проживания увеличивается в несколько раз. В этом заключается основное преимущество посуточной аренды для арендатора. Но при этом работа очень ответственная, требующая внимательного отношения и постоянного участия.

Удобство заключается и в том, что можно в любой момент освободить квартиру для личных нужд. Как правило, срок аренды ограничен несколькими днями. Поэтому арендатор может спокойно не сдавать ее больше, используя по другому назначению. Не нужно ждать, пока закончится действие долгосрочного договора.

Для арендодателя посуточная аренда несет следующие преимущества:

  1. Возможность получить комфортное и удобное пространство за относительно небольшие деньги. По сравнению с номерами в гостиницах и отелях, стоимость проживания в сутки ниже примерно на треть.
  2. Большой выбор вариантов. Можно найти квартиру практически в любом районе. В отличие от гостиниц, которые расположены, в основном, в центральной части города.
  3. Можно снять жилье любой площади. Это особенно удобно, когда приезжает сразу несколько человек, например, семья. При прочих равных условиях гостиничный номер на такое количество прибывающих будет стоить гораздо выше.
  4. Большая самостоятельность. В гостинице человек привязан к определенному времени обеда или ужина, в номере нельзя расположиться с таким комфортом, как в съемном жилье. Даже в однокомнатной квартире имеется своя кухня, где можно приготовить еду, свободно постирать. И платить за это дополнительные деньги не придется.
  5. Уют. Конечно, это не у себя дома. Но любимый халатик все же можно одеть, чтобы свободно дефилировать по квартире. Это очень важно для тех, кто в командировках проводит много времени, разъезжает по разным городам. Очень тяжело жить вне дома, когда вся окружающая обстановка сухая и некомфортная.
  6. Конфиденциальность. Можно в квартире чувствовать себя свободно, рядом нет посторонних людей. Не нужно делить кухню и ванную комнату с соседями, как в хостелах.
  7. Есть возможность найти съемное жилье с детьми, домашними животными. На размещение таких постояльцев идут не все арендаторы, но найти вариант можно. В то время как в гостиницах вряд ли можно снять номер на таких условиях.

Как сдавать: официально или нет?

Этот вопрос задают многие владельцы квартир. Конечно, не всем хочется платить лишние налоги. Но для того, чтобы обезопасить себя от претензий со стороны налоговых органов, лучше заключить соглашение об аренде жилья между физическими лицами. Оформляется оно у юриста.

Есть вариант оформить ИП и сдавать жилье полностью официально. Тогда можно будет со всей ответственностью предъявить недобросовестным съемщикам за понесенные издержки и убытки.

Доходы и расходы

Начать стоит с определения расходов на сдаваемое помещение. Квартира должна быть укомплектована. Требования, которые в настоящее время предъявляются к съемному жилью, довольно высокие. Ведь платятся немалые деньги за хорошие условия.

На что придется тратиться?

Сдаваемое жилье должно иметь определенный набор предметов и техники, которая позволит повысить цену аренды.

В стандартный список входит следующее:

  • минимальное количество мебели: кухонный стол и стулья, спальное место, шкаф для одежды;
  • постельные принадлежности и полотенца;
  • холодильник;
  • микроволновая печь;
  • плита;
  • минимум посуды;
  • чайник;
  • утюг и гладильная доска;
  • стиральная машинка-автомат;
  • гигиенические средства;
  • телевизор.

Желательно, чтобы в квартире имелось еще кабельное телевидение, аудиоаппаратура, кондиционер, посудомоечная машинка и фен. Касательно интернета, можно сделать проводной вариант. Но многие предъявляют требования, чтобы был Wi-Fi.

Необязательно покупать новое оборудование и технику. Если воспользоваться сайтами с объявлениями, легче большее количество необходимых предметов приобрести с рук в исправном, даже хорошем, состоянии и за небольшие деньги.

К требованиям стоит отнестись внимательно, поскольку для некоторых постояльцев может быть критичным даже отсутствие фена для волос.

Какую цену просить за аренду

Стоимость аренды съемного жилья, которое сдается посуточно, определяется с учетом следующих факторов:

  • наличие хорошего ремонта;
  • комплектация мебелью и бытовыми приборами;
  • удаленность от остановок транспорта, станций метро;
  • площадь квартиры;
  • на сколько человек рассчитано жилье.

При определении величины арендной платы за сутки лучше ориентироваться на аналогичные варианты у конкурентов. Естественным считается делать скидку постояльцам, которые бронируют жилье на несколько дней. В период праздников стоимость за проживание можно повышать.

Риски

Стоит понимать, что жильцы бывают разные. Кто-то может испортить мебель или сантехнику, возможно, некоторые попытаются «увести» что-то со съемного жилья. Могут возникнуть случаи, когда выдворять недобросовестных постояльцев придется самостоятельно. К этому также нужно быть готовыми.

При обращении за услугами по поиску постояльцев в агентство также не все так гладко, как может показаться на первый взгляд. Не все сотрудники управляющей компании честные, они также могут присваивать себе больше денег, чем оговаривалось заранее. Приходится либо верить людям, либо регулярно проверять исполнение условий договора.

consultplace.ru

Как выгоднее сдавать жилье: посуточно или долгосрочно

Вы собственник жилья, начинающий сдавать его в аренду? Задаетесь вопросом, как получить максимальную прибыль? Наша статья поможет вам оценить все риски, плюсы и минусы каждого из способов сдачи недвижимости.

На рынке съемного жилья практикуется краткосрочная или долговременная аренда. Оба варианта одинаково популярны, поэтому подробно рассмотрим каждый из них.

Аренда на длительный срок

Подходит людям, которые не любят лишней суеты, проблем с органами правопорядка, а предпочитают «сдать и забыть». Такой вариант – оптимальное решение для тех, кто надолго уезжает из города: жилплощадь останется под присмотром.

Квартиру на длительное время чаще всего снимают студенты, молодые семьи, мигранты из глубинки или другого региона.

Преимущества долгосрочной аренды:

  • Жильцы ответственно относятся к имуществу, вовремя сообщают о неисправностях или поломках (например, сантехники).
  • Счета за потребленную воду, свет и газ (при установке счетчика) оплачивают квартиросъемщики.
  • Жилплощадь приносит постоянный доход, который легко подсчитывается наперед.

Минусы:

  • Арендная плата зависит от средней цены по району. При этом состояние жилплощади и количество мебели не играет определяющей роли.
  • Поднять оплату без предварительной договоренности со съемщиками не получится. Согласно нормам законодательства, в случае долгосрочной аренды собственник имеет право увеличивать плату не чаще одного раза в год.
  • Есть риск мошенничества со стороны квартирантов: они могут пересдавать жилье посуточно, пригласить родственников.

Совет! Чтобы избежать двусмысленности и недоразумений, при заключении сделки рекомендуется составить договор аренды. В нем прописывается срок найма, размер оплаты, количество проживающих людей, ответственность сторон за порчу имущества.

Посуточная аренда

Стоимость аренды владелец устанавливает самостоятельно: исходя из состояния, обстановки и степени комфорта.

Съемщиками такого жилья становятся командировочные, туристы. Отдельная категория – влюбленные парочки в поисках уединения.

Преимущество у краткосрочной аренды одно: сдавая квартиру посуточно, за месяц вы получаете в несколько раз больше чистой прибыли, чем при долгосрочной аренде.

Недостатки:

  • Приходится все время искать новых постояльцев.
  • Жилье требуется обставить мебелью, оснастить кухонными и постельными принадлежностями.
  • Убирать, менять постельное белье, ремонтировать мебель, краны и прочее вам придется самостоятельно.
  • Косметический ремонт приходится делать гораздо чаще.
  • Возможны проблемы с соседями из-за шума.

Совет! Записывайте паспортные данные арендаторов, номер мобильного телефона для связи. Берите деньги за весь оговоренный срок вперед – предоплата выступает своеобразной страховкой за возможный ущерб.

Подводим итог

Каждый владелец самостоятельно выбирает, как ему выгоднее сдавать недвижимость. Кому-то лучше раз в месяц встретиться с квартирантами, чтобы забрать деньги. А кто-то предпочитает увеличить доход за счет активной аренды посуточно. Обратившись в агентство для поиска клиентов, вы снимете с себя часть забот. Еще один вариант – заключить договор с агентством о доверительном управлении недвижимостью. В этом случае вы будете регулярно получать оговоренную сумму, а все хлопоты по сдаче и поддержании квартиры в хорошем состоянии берет на себя агентство.

Любой из вышеперечисленных вариантов выгодный, так как приносит собственнику стабильный дополнительный доход!

Похожие записи:

www.otvetimpochemy.ru

Выгодно ли сдавать квартиру посуточно и на длительный срок?

Собственники двух и более квартир – счастливые люди. Ведь в одной можно спокойно жить, а вторую и остальные – сдавать, получая ежемесячную прибыль. О покупке недвижимости для того, чтобы в последующем заселять туда квартирантов, задумываются и обладатели сбережений размером в несколько миллионов, доставшихся по наследству или накопленных.

Это один из двух вариантов, как можно распорядится деньгами, а второй заключается в том, чтобы отнести деньги в банк, положить на депозит и довольствоваться процентами. Казалось бы, о чем речь, ведь считается, что покупка недвижимости – одно из самых выгодных вложений, по крайней мере, точно выгоднее, чем депозит. Но так ли всё просто, как кажется?

Выгодно ли сдавать квартиру: считаем расходы и доходы

Чтобы оценить прибыльность мероприятия по сдаче имеющейся квартиры, рассмотрим пример. Предположим, квартира расположена на окраине г. Москвы, например, в Царицыно, и стоит 6 миллионов. Ежемесячная арендная плата составит не более 50 тысяч, и это в самом лучшем случае. Считаем: выручка за год составит 600 тысяч, а за 10 лет стоимость квартиры полностью окупится. Если сдавать за 25 тысяч, срок окупаемости увеличится до 20 лет. Но это без учёта инфляции.

Если в вашем распоряжении есть свободная жилплощадь, и она простаивает, такой вариант удобен. Квартиры с каждым годом дорожают, и продавать недвижимость затем, чтобы положить деньги в банк и получать проценты – не самый разумный вариант. Проценты лишь будут компенсировать удешевление денег в результате инфляционных процессов, и не более.

Если квартиры нет, а только предполагается её купить, чтобы в будущем в ней могли жить дети или внуки, тоже стоит рассмотреть вариант со сдачей в аренду. Но в этом случае вырисовывается несколько иная картина. К стоимости покупки нужно прибавить сумму, необходимую для проведения ремонта и покупки мебели, потому что вряд ли получится выгодно сдавать жилплощадь, если она будет представлять собой одни стены. Можно не делать евроремонт, а ограничиться укладкой линолеума, поклейкой недорогих обоев и покраской окон и дверей. Но тогда сдавать жилплощадь придется по ценам несколько ниже, чем среднерыночные, потому что в этой нише рынка предложение стабильно превышает спрос.

Чтобы сдавать более или менее выгодно, придётся не жалеть средств и сделать капитальный ремонт. Установить современную сантехнику, заказать монтаж натяжных потолков, отделать стены дорогим материалом и купить не просто функциональную, а красивую мебель. На пол лучше уложить паркет. А теперь посчитайте, какую сумму нужно выделить дополнительно, сравните с арендной платой за приличные однокомнатные квартиры и убедитесь, что хороший ремонт существенно повышает прибыльность мероприятия.

Также нужно учитывать так называемые «амортизационные расходы»: затраты не периодическое проведение текущего ремонта и покупку обновлённых предметов мебели и интерьера взамен вышедших из строя или устаревших.

Ещё одна статья расходов – налоги. Сдавать неофициально – это значит, жить в постоянном опасении, что нагрянут налоговые инспекторы. Официальное оформление аренды уменьшит доход ровно на 13%. Можно подумать и о том, страховать ли гражданскую ответственность. Если жильцы устроят потом, ущерб, причинённый соседям, скорее всего, придётся возмещать собственнику жилья. Убытки от потопа, произошедшего по вине плохого состояния труб, должен компенсировать тот, кто отвечает за их нормальное состояние.

Выгодно ли сдавать квартиру посуточно?

Посуточная сдача квартиры, несомненно, выгоднее, чем длительная. Во-первых, цена аренды в данном случае гораздо выше. Во-вторых, когда квартиранты живут всего сутки-двое, они просто не успеют что-нибудь сломать или испортить, как это зачастую бывает, когда жильё сдаётся на более длительный срок.

Единственный минус состоит в том, что после каждых жильцов придётся наводить порядок, значит, между одной и другой сдачей пройдёт как минимум 3-4 часа. Учитывайте это при расчётах прибыли: за месяц удастся сдать квартиру в общей сложности не на 30 суток, а на 26-27, а из дохода нужно вычесть сумму, которая будет потрачена на моющие и чистящие средства.


invest.yobiz.ru

❶ Как сдавать квартиру посуточно 🚩 Аренда

Автор КакПросто!

В случае, если вы решили сдавать квартиру посуточно, самое первое, что вы должны сделать — это застраховать квартиру от всего, что может произойти. Никто не знает, кем на самом деле окажется новый жилец, вне зависимости от того, что он о себе рассказывает. Существует несколько правил, которым необходимо следовать для того, чтобы значительно упростить процесс сдачи квартиры посуточно.

Статьи по теме:

Инструкция

В первую очередь, определитесь с ценовым уровнем, на который вы хотите ее вывести. Обставьте ее техникой, отремонтируйте либо оставьте в таком виде, в каком она есть сейчас — сделайте все, что необходимо для того, чтобы вывести на необходимый вам ценовой уровень.

Составьте договор аренды с минимальным сроком аренды трое суток. Не стоит доверять тем жильцам, которые собираются снять ее на одни сутки — вы никогда не знаете, чего от них можно ожидать. Проводите с каждым, кому собираетесь сдавать квартиру, предварительную беседу в целях выяснения его добропорядочности. Рекламируйте свою квартиру в сети интернет. Создайте сайт с фото квартиры, вывешивайте объявления на доски объявлений в интернете и рекламируйте ее в социальной сети Вконтакте. Помните о том, что в каждом объявлении должны быть фото либо ссылка на сайт. Это поможет потенциальному съемщику быстрее определиться с тем, нужна она ему или нет. Наймите посредников и выходите на клиента сами. После того, как посредник приводит к вам клиента, спросите клиента о цене, которую запросил посредник, и если она расходится с той рекомендацией, которую вы ему дали — разрывайте отношения с посредником.

Предложение от нашего партнера

Видео по теме

Полезный совет

Всегда просите оплату вперед.

Совет полезен?

Распечатать

Как сдавать квартиру посуточно

Похожие советы

www.kakprosto.ru

Как сдать квартиру посуточно и заработать на ремонт. Аренда жилья на сутки


Выпуск № 1.


Сайт посуточной аренды жилья Broniruem24.com запускает цикл статей, которые, как мы надеемся, помогут арендодателям с ответами на часто задаваемые вопросы. «Выгодно ли сдавать свою квартиру посуточно?»  — один из таких вопросов, который нередко задают себе собственники недвижимости.  В данном, первом выпуске, мы рассмотрим целесообразность посуточной сдачи.


 


Арендодатели бывают разные


Итак, все арендодатели делятся на два основных типа:


 


  • К первому типу относятся арендодатели для которого посуточная сдача квартир, домов или комнат —  основной, либо дополнительный вид бизнеса. Как правило, у таких людей имеется в собственности несколько своих квартир + десятки квартир в управлении. 

  • Второй тип —  хозяин квартиры, у которого есть возможность посезонной или временной сдачи. Например всей семьей переехать на лето погостить к бабушке или пожить у родственников в соседнем районе, а свою квартиру сдавать в аренду. Именно второй тип арендодателей ищет ответ на заданный вопрос, взвешивает всевозможные риски и потенциальную прибыль. 


Выход из зоны комфорта или как услуга аренды квартиры посуточно поможет улучшить жилищные условия

Если Вы никогда не сдавали свою квартиру посуточно — то первый раз будет самым тяжелым. Нелегко допустить мысль, что в квартире будут жить посторонние люди, будут пользоваться вашей любимой ванной и спать на вашей кровати, пусть даже и временно. Поверьте, ничего страшного в этом нет. Хотя, Вы и сами начнете это понимать спустя некоторое время «нахождения в бизнесе».


 


В конечном счете, предоставляя услуги по аренде квартиры, Вы будете получать хороший дополнительный доход, а также за счет сдачи можно значительно улучшить свои жилищные условия и превратить невзрачные квадратные метры в жилье стандарт или даже премиум класса. Квартира будет зарабатывать и Вам, и сама на себя, то есть на ремонт. Ремонт можно делать поэтапно, например пол года-год сдача — месяц ремонт и т.д. А с улучшением жилищных условий будет расти и чек за аренду.


 


В следующем выпуске мы затронем вопросы подготовки квартиры к посуточной сдаче, на что стоит обратить внимание и что нельзя делать ни в коем случае.


 


С уважением,


Команда Broniruem24

broniruem24.com

Выгодно ли сдавать квартиру посуточно?

Собственники двух и более квартир, а также другого жилья нередко сдают его в аренду, при этом получаемые в месяц дивиденды вполне позволяют им не работать и существовать лишь на эти деньги. Однако, тут встает вопрос о сроке сдачи. Выгодно ли сдавать квартиру посуточно или все-таки лучше найти жильцов на более продолжительный срок – в этой статье.

Выгодно или нет сдавать квартиру посуточно?

Многие считают, что тот, кто сдает посуточно, имеет с этого выгоду, но вопрос соотношения риска и доходности в этом деле будет стоять всегда. Кроме того, к жилью, сдаваемому посуточно, предъявляются совсем другие требования чем к сдаваемому на более продолжительный срок. В последнем случае жильцы могут въехать в «голые стены», привезя с собой всю необходимую мебель и технику. Краткосрочная аренда предполагает, что в квартире будет сделан хороший, а не просто косметический ремонт. Кроме того, она должна быть обставлена качественной современной мебелью и техникой. Поэтому владельцу своего коттеджа, который интересуется, выгодно ли сдавать его посуточно, необходимо иметь на руках N-ую сумму денег, чтобы соответствовать всем предъявляемым к такому жилью требованиям.

С другой стороны, ему придется постоянно тратить время и деньги на поиск клиентов, заниматься их выселением и заселением, контролем, а после приводить жилье в надлежащий вид перед приездом новых жильцов. К тому же если заниматься этим бизнесом неофициально, не желая платить лишние налоги, то все понесенные издержки и убытки придется платить из своего кармана. Тем, кто спрашивает, выгодно ли сдавать дом посуточно, можно рассмотреть вариант заключения договора со специальной компанией, которая будет сама заниматься поиском клиентов, оформлением всех необходимых бумаг, но это будет стоить денег, зато время и нервы останутся в порядке. В любом случае необходимо все предварительно просчитать и тогда уже решить, как поступить, чтобы не остаться на бобах.

kak-bog.ru

Информация для тех, кто решил сдавать жильё посуточно


Оглавление:

  1. Внутренняя обстановка
  2. Поиск клиентов

  3. Как сдавать квартиру посуточно официально?


В данной статье вы найдёте ряд полезных советов и полноценные, подробные сведения о том, как сдавать квартиру посуточно. Сдача недвижимости в аренду – издавна прибыльное дело. Когда идёт речь о жилье, особенно в крупных городах, областных центрах, спрос на аренду квартир крайне высок. Причём наиболее выгодный способ (при наличии постоянных клиентов) – сдавать жильё посуточно. Таким образом всего за несколько дней можно выручить сумму, которую, в случае помесячной аренды, владелец получил бы в качестве месячной оплаты. Посуточным съёмом квартир часто охотно пользуются не только влюблённые парочки, решившие уединиться, но и люди, приехавшие в город в рамках рабочей командировки или на время проведения развлекательных мероприятий – концертов, фестивалей, спортивных соревнований и т.д.

Внутренняя обстановка


Но как сдавать квартиру посуточно, с чего начать? Разумеется, с уборки.


  • Ваша квартира должна быть идеально чистой – ни пылинки, ни соринки, никакой ржавчины или ещё чего бы то ни было непотребного в санузле. Хороший ремонт желателен, но можно обойтись минимумом – новые обои, сантехника, люстры, опрятная мебель и ковры; миловидные элементы декора в виде салфеточек, вазочек с цветами и т.д. – приветствуются, главное, чтобы в меру. В квартире должно быть уютно, по-домашнему.

  • Нужно чтобы воздух в помещении не был застоявшимся, затхлым. Отлично, если есть кондиционер.

  • Очень важный элемент – горячая вода. Если прямой подачи нет – обязательно установите водонагреватель.

  • Не обойтись и без бытовой техники – огромным плюсом будут стиральная машинка-автомат, микроволновая печь, телевизор (пусть даже простенький, но желательно – с кабельным). Наличие холодильника – обязательно. Клиента приятно удивит, если в холодильнике окажутся минеральная вода, бутылка вина, хлеб, сыр и колбаса с сопроводительной запиской типа «Рады вашему приезду, чувствуйте себя как дома». Неплохо, если в квартиру будет проведена телефонная линия и очень хорошо – если есть доступ к сети интернет (лучше всего wi-fi).
  • По сути, решить эти проблемы может выбор квартиры в новом доме. Тем более, что почти любой застройщик может продать такую квартиру в рассрочку или ипотеку, и, если подгадать, то можно сделать так, чтобы размер арендной платы перекрывал сумму ежемесячного платежа. 


Для того чтобы обезопасить себя от мошенничества и воровства со стороны съёмщиков – установите камеры видеонаблюдения не в самой квартире, разумеется, ведь это уже посягательство на частную жизнь и грозит вам, в случае чего, встречным иском. Лучше всего установить скрытую камеру на лестничной площадке, с полным «охватом» вашей входной двери. 


В целях безопасности будет целесообразно взять с клиента залог в размере до 50% от стоимости аренды (залог вернёте по окончании срока предоставления услуги) и в обязательном порядке потребовать документы, удостоверяющие личность, с приложением ксерокопий.

Поиск клиентов


Вы можете воспользоваться услугами посреднических агентств. Но по сути – смысла в этом немного. Да, некоторые даже гарантируют, что найдут для вас клиента абсолютно бесплатно (на деле же возьмут внушительный процент с потенциального съёмщика), но вы и сами можете это сделать. В данный момент, особенно в крупных городах, на рынке аренды жилой недвижимости наблюдается серьёзный переизбыток спроса (несмотря на кризис). Поэтому, приложив минимальные усилия по саморекламе, вы легко найдёте желающих снять квартиру посуточно.

Следует предпринять такие шаги:

  • Разместите как можно больше объявлений в интернете, на специализированных сайтах по аренде недвижимости. Важно, чтобы ваши объявления были на сайтах, которые популярные поисковые системы выдают в первых 10 результатах по запросам «недвижимость» и «квартиры посуточно» (с указанием вашего города). Желательно прикрепить фотографии жилплощади.
  • Размещайте объявления в специализированных газетах. Есть рекламные печатные издания, ориентированные исключительно на недвижимость и аренду жилья. Рекламная площадь в них стоит копейки, ограничений для рекламодателей – нет. Можете хоть двадцать объявлений в один выпуск дать, слегка видоизменяя текст в каждом, чтобы они не были копиями друг друга (это отталкивает целевую аудиторию). Учтите: много одинаковых объявлений или же разных, но с одинаковой контактной информацией могут вызвать у потенциальных клиентов подозрение в том, что это – рекламная продукция от агентства. А квартиросъёмщики предпочитают иметь дело с арендодателем лично, без посредников. Это значительно сокращает время поиска жилья, а также почти вдвое снижает затраты.
  • Расклейте объявления на остановках и в местах регулярного скопления людей. Учтите: ваша рекламная продукция не должна располагаться на чьей-либо частной собственности или принадлежащих третьим лицам рекламных площадях. Это поможет вам обезопасить себя от возможных проблем.
  • Если вы владеете личным авто, отличный способ рекламы – нанесение легкоснимаемой наклейки на заднее стекло своего транспортного средства. Текст должен быть крупным и кратким. Например: «Квартира посуточно (и номер телефона)».


Как сдавать квартиру посуточно официально?


Иногда случается, что квартиросъёмщик, немало задолжавший за квартиру, грозится арендодателю тем, что заявит о его деятельности налоговым органам. К тому же и сами налоговики могут осуществлять своеобразные «рейды» по информационному пространству в поисках лёгкой «левой» наживы.


Чтобы избежать возможных негативных последствий, составьте соглашение аренды и найма, которой может быть заключено между двумя физическими лицами. 


Оформление договора найма проводится у лицензированного юриста. Юристу оплачивается сначала 1% от стоимости аренды. По завершении 15% от суммы сделки. Если вас интересует, как сдавать квартиру посуточно и налоги при этом вы желаете выплачивать в полном объёме – зарегистрируйтесь как предприниматель и будете выплачивать единый налог (от 6 до 15%). В этом случае претензий к вам со стороны налоговых органов не будет.

domananeve.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о