Кадастровая стоимость квартиры в Москве: Росреестр

Кадастровая стоимость квартиры – основа всех платежей за этот объект недвижимости. Получить сведения о ней можно на портале Росреестра, сформировав простой запрос.

Объект недвижимости имеет рыночную и кадастровую цену. Их величины практически равны. Разница заключается только в специалисте, который оценивает квартиру. Кадастровая стоимость определяется работником Росреестра.

Методы, используемые оценщиками:

• Массовая оценка. Применяется в большинстве случаев;
• Индивидуальное определение стоимости. Используется в рамках законов, действующих на момент оценки. К помощи этого метода прибегают лишь тогда, когда нет возможности воспользоваться предыдущим.

Для каких объектов без определения кадастровой стоимости не обойтись?

• Присутствующих на открытом рынке;
• Находящихся на ограниченном рынке;
• Не представленных на рынке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Узнать кадастровую стоимость квартиры в Москве: Росреестр

Проще всего эту задачу решить с помощью сайта Росреестра. Для этого необходимо, чтобы недвижимость была зарегистрирована в кадастровой палате. Далее описана последовательность действий для получения искомой информации.

Следует зайти на портал Росреестра, на открывшейся странице найти пункт «Электронные услуги и сервисы» и сделать клик по гиперссылке «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

На экране появится форма поиска со следующими полями, которые необходимо заполнить:

В верхней части страницы выделена информация о том, что поиск ведется по 1 из 3 критериев: адресу, кадастровому или условному номерам. Многие из полей позволяют использовать звездочку (*), начиная со 2 символа.

В качестве критерия следует выбрать «адрес» и заполнить предлагаемые поля:

• Между ГКН и ЕГРП выбрать первое;
• Указать свой субъект;
• «Типом улицы» может быть переулок, площадь и т. д. Нужно выбрать значение, соответствующее искомому адресу. Это обязательное поле;
• В графе «улица» необходимо вписать исключительно название без указания типа;
• В отдельные поля нужно ввести номера дома, корпуса и квартиры;
• Сформируйте запрос нажатием соответствующей кнопки.

На странице отобразится информация по объектам, удовлетворяющим указанным требованиям:

Если в списке присутствует искомая квартира, кликните по ее адресу для просмотра подробных сведений:

Помните, что не по каждому объекту недвижимости информация находится сразу. Если на сформированный запрос выйдет предупреждение о том, что данные не найдены, необходимо изменить поисковые требования следующим образом:

• В первом поле выбрать ЕГРП (или ВСЕ), чтобы получить данные по недвижимости, имеющейся в едином государственном регистре прав. Отправить запрос;
• Если в результатах высветился искомый адрес, скопировать из него номер ГКН;
• В новом запросе вставить информацию из буфера в соответствующее поле;
• Установить поиск по ГКН и кадастровому номеру;
• Отправить новый запрос и получить информацию по нему.

В случае если указанные действия не дали желаемого результата, поступите таким образом:

• В первом поле нужно выбрать ЕГРП;
• Не заполнять поле номера квартиры;
• Сформировать запрос и найти в результатах искомый объект недвижимости.

Поиск информации по квартире может осуществляться по ее условному или кадастровому номеру. Ввести эту последовательность цифр необходимо в поле с соответствующим названием и отправить новый поисковый запрос.

Посмотреть номер можно в свидетельстве о государственной регистрации права:

На лицевой стороне бумаги обозначена интересующая последовательность цифр.

Подобным образом можно получить кадастровую стоимость других объектов недвижимости, в том числе, расположенных за городской чертой.

Для чего нужна кадастровая стоимость квартиры

Для каких целей необходимо получить информацию по стоимости объекта недвижимости? Этот вопрос требует детального рассмотрения. Кадастровая стоимость квартиры важна для расчета налога на недвижимость, находящуюся в собственности.

Этот параметр определяется государственной специальной автоматизированной системой Росреестра. Вычисления осуществляются на основе сведений о жилище, заранее внесенных в кадастр с помощью особых алгоритмов.

В недалеком прошлом, в России все операции с квартирами и другими объектами недвижимости осуществлялись, исходя из инвентаризационной и рыночной оценки. Последняя образовывалась без вмешательства госструктур. А первая была далека от действительности. Поэтому государство ввело новое понятие – кадастровая стоимость квартиры.

На основе вновь созданного определения, рассчитывается размер налоговых сборов, связанных не только с продажей или разделом имущества, но и с владением. Для чего необходима именно кадастровая стоимость, можно ли ее чем-то заменить?

До введения этого параметра, налоги и сборы рассчитывались, исходя из инвентаризационной стоимости квартиры, определенной специалистами БТИ. Практика показала, что оценка получалась очень низкой. Следствием этого стало недополучение средств государственной казной.

Кадастровая стоимость участвует и в других жизненных ситуациях:

• Принятия наследства;
• Ипотечного кредитования в банковских организациях;
• Вычисления взносов при дарении или обмене квартиры.

Таким образом, кадастровая стоимость – исходный параметр для расчета любых финансовых характеристик, связанных с недвижимостью. Данная величина не является постоянной, она подлежит корректировке (чаще всего дорожает). Объясняется это тем, что изначально кадастровая стоимость была ближе к инвентаризационной, чем к рыночной.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Росреестр кадастровая стоимость квартиры в Москве

Органом, в котором централизованы все сведения о недвижимости государство определило Росреестр.

Указанное управление обладает всеми обязательными данными о любой недвижимости на территории РФ. Информацию, которую предоставляет Росреестр кадастровая стоимость квартиры в Москве, другом регионе РФ и все остальные точные характеристики объектов можно получить онлайн в кратчайшие сроки вне зависимости от локации заявителя.

Кадастровая стоимость — это показатель, которым наделяется любая недвижимость на основании результатов государственной оценки объектов и от которого напрямую зависит сумма уплачиваемого налога на собственность. Указанный критерий устанавливает уполномоченный государством кадастровый орган, который впоследствии используется налоговой службой для расчёта налоговых платежей.

У любого, заинтересованного лица имеется онлайн-доступ к информационной базе кадастрового органа. На сайте Росреестра организован сервис справочной информации об интересующих объектах. Для получения сведений о кадастровой стоимости, необходимо ввести в поле поисковика на указанном ресурсе уникальный (кадастровый) номер квартиры и в течение нескольких секунд пользователь увидит все актуальные данные и обязательные характеристики рассматриваемого объекта. Предоставление справочной информации реализуется бесплатно, очень быстро, однако, сведения используются только для обозрения, документально подтвердить их невозможно.

Обращаем внимание заинтересованных лиц, что начиная с января 2017 года, произошли изменения в законе о кадастре, и данные кадастрового паспорта на объект имущественного права представлен в новом формате выписки ЕГРН, в соответствии с законом РФ ФЗ-218.

Узнать через Росреестр кадастровая стоимость квартиры в Москве здесь, и при этом получить документ — подтверждение несложно. Необходимо заполнить простую заявку на официальном сайте, в которой указывается электронный адрес получателя и кадастровый номер объекта. При этом в налоговом законодательстве предусмотрена уплата небольшой госпошлины в доход государства. Сведения следует запрашивать в форме кадастровой справки, выписки либо паспорта. В каждом из этих документов указывается кадастровая стоимость, однако, выписку принято считать наиболее объёмным и информативным документом.

kadastrmap.ru

Как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу?

Стоимость, которую хозяин может просить за свою квартиру, может несколько отличаться от той, что является кадастровой. Поговорим о том, как устанавливается эта сумма, и на что это влияет. Начнем с того, что оценка квартир, равно как и земли, а также иных объектов, регулируется законодательством. Происходит это раз в пять лет, поскольку за этот период стоимость может серьезно измениться.

Что такое кадастровая стоимость квартиры?

Данное понятие закреплено в законе. По сути это стоимость недвижимого имущество по оценке специалистов Росреестра. После того, как она определена, данные вносятся в государственный кадастр и закрепляются в нем на срок, не превышающий пять лет.

Оценщики, участвующие в процедуре, только независимые. Действуют они согласно договору, который заключают с ними органы местного самоуправления или муниципальные органы. Предварительно проводится конкурс среди желающих оценить объекты недвижимости. Процедура заключается в произведении расчетов по определенной сложной формуле.

В последние годы стало заметно, что данная сумма приближена к рыночной стоимости, ранее она была значительно ниже. Это сделано не случайно. Зависимость налогообложения и арендной платы за квартиру с этой оценкой прямая.

Факторы, влияющие на кадастровую стоимость

Существует несколько факторов, которые учитываются при оценке объекта недвижимости. Рассмотрим каждый из них отдельно.

• Район, в котором расположен дом. В каждом городе есть районы престижные, экологически чистые, безопасные. Как правило, это центр города или благополучные районы. Чем престижнее район, тем выше будет оценка. Чем дальше он отдален от центра, тем ниже будет стоимость. Это прямая закономерность.
• Статус населенного пункта. Это также важный фактор. В поселках оценочная сумма будет ниже, чем в городах и, тем более, в столице.
• На оценку влияет и экономическое положение региона в целом. Чем беднее область, тем ниже будут оценены дома и квартиры, расположенные в ее населенных пунктах.
• Данные местного рынка недвижимости.
• Состояние жилого фонда — важнейший фактор, сюда можно также включить «возраст» жилого строения, наличие коммуникаций и дополнительных объектов инфраструктуры (детские площадки, парковая зона, наличие лифта, пандусов, автостоянки). Вид из окна также будет учтен.

Нельзя не сказать, что при проведении процедуры важно, из какого материала построен дом, сколько в нем этажей, какова планировка. Эти параметры также являются определяющими.

Если у вас возникнут вопросы касательно стоимости вашей квартиры, вы всегда можете обратиться за консультацией к нашим юристам.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры?

Определить оценочную стоимость не так сложно, как кажется на самом деле. Сегодня этот вопрос максимально упрощен. Рассмотрим все варианты решения данной проблемы. Что делать, если понадобилось узнать размер кадастровой стоимости?

Первое, что приходит в голову — это воспользоваться интернетом. Если вам при этом понадобится помощь, обращайтесь онлайн к юристам на нашем сайте. Они обязательно помогут.

Сайт Росреестра

Это один из самых простых и быстрых способов на сегодняшний день. Пошаговая инструкция для работы приведена ниже:

1. прохождение регистрации на сайте;
2. выполнение входа на портал;
3. теперь необходимо во вкладке «Физическим лицам» найти «предоставление сведений из ГНК».

Чтобы запрос был полноценным, потребуется последовательно ввести данные, которые запросит Росреестр. Среди них:

• населенный пункт;
• полный адрес квартиры.

Этого достаточно для того, чтобы отправить запрос. Гражданами выявлены некоторые проблемы, связанные с данной процедурой. Они сводятся к тому, что данные вполне могут быть устаревшими. Именно поэтому следующий способ считается самым надежным.

Кадастровый паспорт

Изготовление паспорта — вариант, требующий чуть больше времени, но зато данные будут абсолютно верны, что подкрепляется соответствующим документом. Что для этого необходимо?

1. Можно заказать паспорт электронным способом через сайт Росреестра.
2. Можно обратиться в Кадастровую палату.

Оба варианта возможны. Второй будет описан ниже.

В Росреестре гражданин предъявляет следующие документы:

• паспорт владельца квартиры (необходимо личное присутствие) или несколько паспортов, если владельцев несколько;
• если функцию выполняет доверенное лицо, потребуется предъявить доверенность;
• документы на квартиру;
• заявление установленной формы, которое заполняется на месте.

Спустя несколько дней владельцу будет выдан документ с актуальными данными. Если паспорт совсем новый и был получен недавно, запрашивать новый не следует.

Кадастровая справка

Кадастровая справка — это такой же надежный способ, как и тот, что описан выше. Время получения ее не превышает пяти дней, что эквивалентно сроку изготовления паспорта.

Для того чтобы получить документ, потребуется обратиться в кадастровую палату. Там предъявить следующие документы:

• паспорт;
• документы, подтверждающие право владения квартирой;
• план квартиры.

Получить справку можно и по доверенности. Все документы должны быть заранее скопированы. Работник кадастровой палаты сверит копии и оригиналы, а спустя несколько дней предоставит нужные сведения в виде справки.

Влияние кадастровой стоимости на налогообложение

Как уже сказано выше, налог и кадастровая стоимость жилья связаны напрямую. Это влечет за собой предположение о том, что органы власти вполне заинтересованы в том, чтобы оценка была заведомо завышенной. Чем выше расчет, тем больше налогов упадет в казну бюджета. Нередко граждане узнают кадастровую стоимость, чтобы проверить, насколько она приближена к рыночной.

Есть и те, кто пытается оспорить сумму. Однако, для этого необходимо досконально знать, как производится оценка. Для оспаривания на руках владельца должен быть новый паспорт на жилье. Справки и распечатки с сайта не нужны.

Если вы считаете, что стоимость оценки вашей квартиры завышена, обращайтесь онлайн к юристам на нашем сайте. Они ответят на все вопросы.

Особенности начисления налога в Москве

Введение в 2014 году в Москве нового способа оценки породил множество споров. В несколько раз возросло число обращений в Росреестр с просьбой пересмотреть этот важный показатель. Особенно это коснулось предпринимателей. Однако, к 2020 году переход на новое налогообложение коснется всю страну. При этом сбор рассчитывается не по формуле, а напрямую от оценочной стоимости. И хотя ставки пока невелики, тенденция их роста налицо.

Для того, чтобы понять, как рассчитывается сумма, нужно взять за основу две величины:

1. кадастровая оценка;
2. инвентаризационная оценка.

От каждой из них вычисляется налог и определяется разница между суммами. Полученная цифра умножается на понижающий коэффициент. Полученную величину складывают с суммой налога от инвентаризационной величины.

Такой способ значительно увеличил налог на недвижимое имущество. Конечно, стоит надеяться на то, что вместе с этим возрастет и благосостояние граждан. Кадастровая стоимость — важный элемент учета. При необходимости эти данные легко можно выяснить с помощью способов, описанных выше.

lawestate.ru

Узнать кадастровую стоимость квартиры по кадастровому номеру || KadastrMap.ru

Если у вас есть уникальные данные кадастра по интересующему вас объекту имущественного права, вы можете получить исчерпывающую информацию относительно искомого объекта права.  Только у нас вы можете узнать кадастровую стоимость квартиры по кадастровому номеру, если вам известны эти данные, то в режиме реального времени вы получите необходимую информацию относительно объекта имущественного права.

Здесь вы можете также заказать необходимые документы используя кадастровый номер или адрес объекта права.

Что даёт кадастровая оценка стоимости для гражданина или организации

В настоящее время кадастровая стоимость недвижимого имущества определяет ряд важнейших направлений в общественной и экономической жизни государства. Зная информацию о кадастровой стоимости, вы можете использовать эти данные для:

• Расчёта точной стоимости налога на объект имущественного права.
• Определение налогового бремени при продаже квартиры.
• Определения фиксированной налоговой ставки на общую долю имущества.
• Выявления точного налогового бремени, при передаче квартиры или земли в наследство.
• Оформления ипотеки, кредита или займа на недвижимость в банковских структурах.
• Получения субсидий, льготных субвенций от региональных и местных органов власти.
• Судебного разбирательства, если возникают имущественные споры вокруг недвижимости.
• Иных случаев, определённые положениями отечественного законодательства.

Как видно, кадастровая стоимость может потребоваться во многих случаях, даже в жизненно важных ситуациях.

Узнать кадастровую стоимость квартиры по кадастровому номеру

Как определяется стоимость кадастра для квартиры

Законом разработаны методики, которые определяют точную кадастровую стоимость недвижимости. Ответственным органом, который определяет стоимость кадастра недвижимости, является Росреестр.

Федеральное агентство разрабатывает для каждого региона собственные схемы расчёта, которые обоснованы на данных отечественного законодательства в области кадастровой политики. Ответственными лицами являются государственные кадастровые оценщики, которые ведут расчёт стоимости, после этого передают на утверждение в местные органы власти.

После согласования, кадастровая цена передаётся в Росреестр и вносится в единую базу ГКН (государственного кадастра недвижимости). На конечную цену влияет множество факторов, в частности:

• Экономическое положение региона.
• Уровень жизни.
• Расположение района.
• Наличие инфраструктуры вокруг района.
• Технические параметры объекта права — материал объекта, возраст постройки и иные данные.

Если вы не согласны с кадастровой стоимостью объекта права, то вы можете оспорить оценку в Росреестре, или через судебные инстанции. Дополнительную помощь о кадастровой стоимости объекта получите на нашем сайте.

Кадастровую стоимость можно узнать используя удобный поиск на сайте нашей компании, кроме этого, вы можете заказать документы на нашем сайте, в том числе обновленный вариант выписки ЕГРН.

kadastrmap.ru

Как бесплатно узнать кадастровую стоимость квартиры?

Кадастровая стоимость квартиры – один из важнейших показателей, который нужно учитывать как при сделках с недвижимостью, так и расчете налогов. Как узнать эти сведения, в каких именно ситуациях они могут понадобиться, что делать, если поменялись показатели и другие нюансы кадастра вы рассмотрим в представленной ниже статье.

 

 

 

○ Что такое кадастровая стоимость квартиры.

Кадастровая стоимость недвижимости или земельного участка – это ее фактическая цена, соответствующая рыночным показателям. На законодательном уровне ее проведение регулируется Федеральными законами:

• «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 №135-ФЗ (далее №135-ФЗ).
• «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016 №237-ФЗ (далее №237-ФЗ).

• «1) государственная кадастровая оценка — совокупность установленных частью 3 статьи 6 настоящего Федерального закона процедур, направленных на определение кадастровой стоимости и осуществляемых в порядке, установленном настоящим Федеральным законом;
• 2) кадастровая стоимость — стоимость объекта недвижимости, определенная в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом, в результате проведения государственной кадастровой оценки в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке или в соответствии со статьей 16, 20, 21 или 22 настоящего Федерального закона (ст.3 №237-ФЗ)».

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Когда и для чего может потребоваться.

Кадастровая стоимость квартиры является основными критерием, на котором базируется цена за нее при продаже/покупке либо аренде. Помимо этого, исходя из кадастровой стоимости, рассчитывается налог на имущество.

• «Кадастровая стоимость определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке (п.2 ст. 3 №273-ФЗ)».

Учитывая степень важности данного показателя, он подлежит регулярному обновлению

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Как рассчитывают кадастровую стоимость квартиры.

Кадастровая стоимость рассчитывается экспертными оценщиками, которые привлекаются в ходе плановой кадастровой оценки государством.

• «Определение кадастровой стоимости осуществляется бюджетным учреждением в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке».

При расчете учитываются следующие факторы:

• Адрес расположения (престижность населенного пункта, района, улицы).
• Состояние инфраструктуры.
• Общие показатели цен на недвижимости в конкретный период времени.

Итоговым документом проведенного анализа является отчет, составленный с учетом требований соответствующих норм закона.

• «Итоговым документом, составленным по результатам определения кадастровой стоимости, является отчет. Требования к отчету устанавливаются федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию в сфере государственной кадастровой оценки (далее — требования к отчету). Отчет составляется на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа (п.2 ст.14 №273-ФЗ)».

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Где и как можно бесплатно узнать кадастровую стоимость квартиры.

Данные сведения можно получить при личном обращении в соответствующую структуру. Но примерные показатели можно получить также, не выходя из дома, посредством интернета.

 

✔ Примерный расчет.

Можно просто зайти на официальный сайт Росреестра, выписать адрес квартиры и получить сведения. Но они с большей долей вероятности окажутся неактуальными, поэтому рекомендуется использовать другие методы после регистрации на сайте Росреестра:

1. Создание заявки. Данный способ является самым надежным методом получить нужные сведения, не выходя из дома.  Для этого нужно:
   • Выбрать свой статус на главной странице сайта (физическое или юридическое лицо).
   • Зайти в раздел «Получить сведения из ГКН».
   • Составить заявку, заполнив требуемые поля. Чтобы ее правильно составить, нужно иметь технический паспорт квартиры и предыдущий кадастр (при наличии). В соответствии с этими документами нужно заполнить заявку и отправить ее на рассмотрение. Результат оценки предоставят в течение 5 дней бесплатно со дня обращения.
2. Войти в раздел «Публичная кадастровая карта», где нужный объект будет найден по соответствующему кадастровому номеру. Полученные таким способ действия предоставляются исключительно в ознакомительных целях и не могут быть нигде использованы.
3. Воспользоваться сервисом ««Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки», где указаны результаты последней оценки. Здесь можно также получить бесплатный отчет о ходе проверки и учтенных критериях.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Точная стоимость.

Точную стоимость своего объекта недвижимости можно узнать, заказав выписку из кадастрового паспорта. Для этого нужно посетить один из следующих органов:

• Кадастровую палату.
• Отделение МФЦ.
• Росреестр.

При подаче заявки необходимо предъявить:

• Паспорт.
• Правоустанавливающие документы на квартиру.
• Доверенность, заверенную нотариально (если заявителем вступает не собственник).

Необходимый документ будет готов  в течение 5 дней с момента принятия заявки.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Как и когда меняется кадастровая стоимость.

Кадастровая стоимость меняется по решению органов власти с определенной периодичностью. Так, изменения вносятся не реже, чем раз в 5 лет, но не чаще, чем раз в 3 года. Для городов федерального значения (Москва, Санкт-Петербург, Севастополь) частота изменений уменьшена до 2 лет.

Таким образом, информация о кадастровой стоимости квартиры будет меняться каждые 5 лет, что необходимо учитывать как при планировании сделок с недвижимостью, так и при расчете налога.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Как определяется налог на основе кадастровой стоимости.

Налог на имущество на основе кадастровой стоимости определяется в соответствии со ст. 403 Налогового кодекса РФ. Исходя из настоящего закона, конечная стоимость устанавливается путем вычета из общей площади определенного количества квадратных метров, исходя из типа недвижимости:

• Для квартиры – 20 кв. м.
• Для комнаты – 10 кв. м.
• Для жилого дома – 50 кв. м.

Таким образом, кадастровая стоимость – динамичное понятие, которое меняется не реже, чем каждые 5 лет. Поэтому очень важно следить за обновлениями и иметь только актуальные сведения из кадастрового паспорта своего объекта недвижимости.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Советы юриста:

 

✔ Можно ли вернуть переплаченный налог, если поменялась кадастровая стоимость.

В соответствии с п.15 ст. 378.2 подобное возможно только, если будет доказано наличие ошибки в расчетах экспертов. Если стоимость поменялась в силу независимых причин, подобное изменение учитываться не будет.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Сколько стоит узнать кадастровую стоимость.

Если требуется получить только справку о кадастровой стоимости, она выдается бесплатно в течение 5 дней с момента обращения. Плата может взиматься, если необходима срочная подготовка документа. В этом случае стоимость зависит от региона обращения.

Вернуться к содержанию ↑

 

Руководитель Управления Росреестра по Нижегородской области, Наталья Корионова рассказывает о том, как узнать кадастровую стоимость квартиры.

Вернуться к содержанию ↑

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

topurist.ru

Кадастровая стоимость квартиры (Росреестр) по адресу

Расчет кадастровой стоимости объекта недвижимости проводит Федеральная служба Кадастра и Картографии, также называющаяся Кадастровой палатой. Термин кадастровой стоимости применяется к квартирам, продаваемым на рынке недвижимости.

Раньше рыночная стоимость существенно превышала кадастровую, но за последние годы тенденция изменилась. Сегодня рыночная и кадастровая стоимость практически равны.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Что такое кадастровая стоимость квартиры

Как указывалось ранее, кадастровой называется стоимость квартиры, рассчитанная специализированной организацией посредством оценки.

Расчет стоимости квартиры определяется с целью дальнейшего определения ее последующего налогообложения.

Еще одним предназначением кадастровой стоимости является замена уже привычной, однако, устаревшей инвентаризационной стоимости БТИ. Собственно, она и будет применяться для определения соответствующего налога.

Оценка объекта недвижимости происходит на основе следующих факторов:

• Экономическая ситуация в регионе;
• Расположение оцениваемого объекта;
• Год возведения дома;
• Площадь квартиры;
• Материалы, из которых был построен дом.

На основе данной оценки и будет сформирована кадастровая стоимость. Расчет производится при помощи методов массовой оценки. Это означает, что оценке подлежит не отдельная квартира и даже не квартал, в пределах которого она расположена. Оценивается целый район.

Расчет производится с учетом целого ряда разнородных факторов, начиная от индивидуальных характеристик самой квартиры и заканчивая экономической ситуацией региона, в котором находится данный объект.

Основные критерии оценки квартиры:

• Наличие/отсутствие элитного ремонта;
• Наличие/отсутствие встроенной мебели;
• Расстояние до остановки метро или общественного транспорта;
• Вид из окна;
• Хорошие или плохие соседи;
• Благоустройство двора.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу: Росреестр

Кадастровая палата – это подразделение Росреестра, а потому стоимость квартиры можно узнать в самом учреждении.

Чтобы определить стоимость объекта, нужно выполнить следующий алгоритм действий:

Открыть раздел «Сервисы» на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request).

В разделе «Адрес» заполнить все необходимые поля.

Кликнуть кнопку «Сформировать запрос».

Если данные появились, нажать на адрес искомой квартиры.

Далее развернется окно, в котором нужно будет выбрать пункт «Кадастровая стоимость».

В том случае, если сведения о кадастровой цене искомой квартиры отсутствуют, следует обратиться к администрации ресурса Росреестра посредством заполнения формы обращения. Отметим, что такое встречается крайне редко, и связано в основном с тем, что информацию еще не успели загрузить.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Кадастровая стоимость квартиры по адресу в Росреестре

Кадастровая стоимость квартиры представляет собой основные сведения о конкретной недвижимости. Они хранятся в специальном государственном реестре и используются в большом спектре процедур и операций. Как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу в Росреестре? Ответим на этот вопрос более подробно.

Что обозначает это понятие?

Кадастровая стоимость здания, квартиры и любого другого типа недвижимости — основная их финансовая характеристика. Она показывает, на сколько оценивает данную недвижимость государство.

Правительство Российской Федерации регулярно проводит государственную кадастровую оценку недвижимости. Участвуют в этой кампании независимые эксперты.

Для чего необходим этот показатель?

Какова же цель проведения кадастровых оценок? Ведь большая часть недвижимости давно приватизирована и не принадлежит государству.

Основная цель таких кампаний — совершенствование процедуры налогообложения. Налоги на недвижимость значительно пополняют государственный бюджет. Государство же старается заменить инвентаризационные цифры, чей размер довольно низок и включает в себя только траты на строительство, на этот показатель.

Этот показатель используется в следующих случаях:

• Расчет и погашение налога на личное имущество.
• Расчет и внесение выплат, которые взимаются с лица за различные процедуры и операции, проводимые с участием недвижимости (дарение, покупка или продажа).
• Взятие займов на покупку квартиры.
• Осуществление выплат за пользование недвижимостью.
• Расчет и погашение платежей после получения недвижимости в наследство и т. д.

Иными словами, кадастровая стоимость используется для обложения лица налоговыми выплатами при выполнении операций, так или иначе связанных с недвижимостью.

Можно ли назвать этот показатель постоянным?

Рассматриваемый в этой статье показатель не является константой, которая находится всего единожды и никогда не изменяется. Он может постоянно изменяться под действием  разных факторов: инфляция, изменение цен на рынке недвижимости (особенно это актуально в Москве и в Московской области).

Как правило, цены на старую недвижимость с каждым годом падают. Довольно часто степень износа здания повышается. Это также может значительно отразиться на кадастровой стоимости квартиры.

Именно поэтому процедуры оценки одного объекта недвижимости могут проводиться неоднократно. Старые выписки теряют свою актуальность и требуют корректировок. Данные, которые были внесены в ЕГРН ранее 2012-2013 годов, уже являются неактуальными.

Если вы планируете продать или подарить свою недвижимость, то лучше потребовать в Кадастровой палате свежую выписку. Это необходимо для того, чтобы избежать путаниц и несовпадений при оплате налоговых пошлин в государственный бюджет.

Процедура нахождения

Как уже было сказано выше, процедурой нахождения кадастровой стоимости отдельного типа имущества занимаются независимые эксперты. Росреестр проводит строгий конкурс среди нескольких организаций, специализирующихся на подобных услугах. Сравниваются опыт работы, квалификация сотрудников и, конечно, условия, которые компания может предложить государству.

После проведения конкурса с лучшей оценочной компанией заключается договор о сотрудничестве. Именно она и занимается проведением оценки.

Нахождение кадастровой стоимости квартиры — очень сложная процедура, которая требует учета следующих факторов:

• Площадь недвижимости, выраженная в квадратных метрах.
• Географическое расположение объекта (регион страны, город, район, улица и т. д.).
• Расположение объекта в здании (этаж).
• Степень развития инфраструктуры в районе, в котором распложен объект.
• Дата возведения здания и степень его износа.
• Уровень жизни жителей района и т. д.

Все эти факторы могут существенно повлиять на результат оценки.

Этапы оценки

Процедуру оценки можно условно разделить на несколько этапов. Они выполняются специалистами последовательно. К ним можно отнести следующие пункты:

1. Формирование списка всех объектов недвижимости, которые попадают под действие кампании.
2. Проведение конкурса среди оценочных организаций и выбор среди них исполнителя.
3. Заключение с исполнителем договора о сотрудничестве.
4. Проведение оценки стоимости недвижимости независимыми специалистами.
5. Составление отчета по результатам проведения оценочных работ.
6. Экспертиза и проверка отчета.
7. Утверждение результатов оценочных работ.
8. Внесение изменений в ЕГРН.

Соблюдение всех указанных выше шагов необходимо, чтобы точно рассчитать рыночную стоимость объектов.

Получение сведений

Все государственные органы имеют свои официальные порталы, где они предоставляют некоторые услуги. Для того чтобы узнать кадастровую стоимость, можно воспользоваться двумя сервисами — Публичной кадастровой картой Российской Федерации и непосредственно официальным сайтом Росреестра. Рассмотрим оба способа поподробнее.

Получение сведений через Публичную кадастровую карту Российской Федерации

1. Перейдите на сайт «Публичная кадастровая карта Российской Федерации».
2. На главной странице вы найдете карту недвижимости. Чтобы найти конкретный объект, введите в соответствующее поле необходимую информацию (регион, город, улицу, номер дома и квартиры).
3. После введения данных нажмите кнопку «Найти».
4. На экране будет выведена основная информация об объекте (кадастровый номер, площадь и тип объекта). Для того чтобы получить больше информации, нажмите кнопку «Посмотреть полные характеристики». В открывшемся окне будет указан искомый показатель об имуществе.

Этот метод очень прост и не занимает большого количества времени. С помощью данного портала можно узнать не только кадастровую стоимость, но кадастровый номер и площадь недвижимости.

Получение сведений через портал Росреестра

Следующий способ посмотреть кадастровую стоимость — воспользоваться официальным порталом Росреестра. Рассмотрим способ с использованием адреса объекта.

Как и в предыдущем случае, вся процедура осуществляется в несколько довольно простых шагов:

1. Откройте официальный портал Росреестра.
2. На главной странице выбираем раздел «Сервисы».
3. Из перечня предложенных услуг выбираем «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
4. На открывшейся странице из перечня способов выбираем «Адрес».
5. В соответствующие поля вводим необходимую информацию (субъект, район, населенный пункт, улица и т. д.).
6. После введения всей необходимой информации нажмите кнопку «Сформировать запрос».

При использовании этого метода необходимо точно ввести всю информацию о недвижимости. В противном случае сведения из ЕГРН для конкретного объекта просто не будут найдены.

Более подробнее о процедуре получения сведений о недвижимости можно узнать из следующего видеоролика:

grazhdaninu.com