Суд с управляющей компании – Как можно выиграть суд у Управляющей компании (ЖЭК, ТЖК, ЖЭУ) без адвоката и возместить нанесенный ущерб. Мой практический опыт

Управляющая компания подала в суд. Рекомендации опытных юристов

Существуют разные причины, по которым управляющая компания подает в суд. Наиболее популярной причиной является взыскание долга за предоставленные коммунальные услуги. Так, подается заявление на выдачу судебного приказа или подается исковое заявление для получения решения. Как действовать, выбор только за самой компанией. Тем не менее, человеку, получившему такой иск или судебную повестку, не стоит паниковать из-за судебного дела. Необходимо внимательно прочитать требование и его обоснования, а затем построить защиту, если требования незаконные. Лучше всего обратиться к адвокату, который сможет предоставить квалифицированную помощь. Но, если нет желания или финансовой возможности, то должник может попытаться защитить свои права самостоятельно.

Если подается заявление о выдаче судебного приказа

Управляющая компания может воспользоваться своим правом и просить суд выдать приказ о взыскании долга. Очень часто подобные заявления подаются с минимальным списком доказательств и без обоснованного расчета долга. Этим можно воспользоваться. Человеку, который получил приказ, необходимо в десятидневный срок с момента получения письма, подать в суд свои возражения. Правильный текст вынудит судью отменить свой приказ. В возражениях необходимо обратить внимание на нарушения со стороны компании, игнорировании подачи доказательств, ошибках в расчетах долга и штрафных санкций. Нужно подготовить возражения так, чтобы управляющая компания подала в суд в общем порядке, а не с помощью судебного приказа.

Если подано исковое заявление

Когда управляющая компания подает в суд, игнорировать такое дело нельзя. Обычно, суды не желают вчитываться в текст, проверять доказательства. Поэтому в отсутствии ответчика и возражений, судья выносит решение, которым полностью удовлетворяет исковые требования. С подобной ситуацией можно бороться только в случае, если ответчик будет защищать свои права.

Стоит отметить, что судьи игнорируют обязательное проведение предварительного заседания и сразу переходят к рассмотрению дела. Ответчик не успевает подготовиться и проигрывает дело. В отсутствие обоснованных возражений, подкрепленных доказательствами, апелляционная инстанция ответчику не поможет. Поэтому, получив иск надо обдумать перенос первого судебного заседания. Можно проигнорировать, но лучше подать соответствующее ходатайство. Причинами могут быть болезнь, командировка, необходимость получения правовой помощи. Судья вынужден будет назначить новую дату для начала судебного разбирательства. Должник получает дополнительное время для разработки стратегии и тактики защиты, подготовки возражений, подачи необходимых ходатайств.

Каждое дело индивидуально, а потому отсутствует один рецепт защиты. Но стоит обратить внимание суда на формулы расчетов долга и штрафных санкций, исковую давность по таким требованиям. Также, если в деле отсутствует договор между компанией и жильцом, нужно его истребовать.

Важным моментом является получение в материалы дела копии собрания собственников, в котором указываются тарифы. Не лишним будет истребовать доказательства выполнения своих обязанностей со стороны управляющей компании. Их можно использовать для защиты по нормам защиты прав потребителей.

Если ответчик чувствует односторонность рассмотрения спора, игнорирование ходатайств, пояснений, нарушает процессуальный порядок рассмотрения дела, ответчику необходимо подать отвод судье. Конечно же, отвод не будет удовлетворен, но в апелляционной жалобе можно акцентировать внимание на таком заявлении. Количество отводов не ограничивается законодательством.

Таким образом, если управляющая компания подала в суд, человеку необходимо защищаться, а не игнорировать. Правильно построенная защита поможет добиться положительного результата, которым будет отказ в удовлетворении незаконных требований истца.

Читайте также:

 О взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги 

 Долги за жку (взимании платежей, штрафы, отключение услуг и др.) 

 Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы. 

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

jilishnik.ru

Как судиться с управляющей компанией

Как составить и куда подавать исковое заявление в суд на управляющую компанию (ЖКХ)? Образец досудебной претензии и иска

Согласно нормам ст.

162 ЖК РФ заключает договор с жителями . где выше упомянутая организация за определенную плату обязуется осуществлять управление и содержание многоквартирного дома, проводить ремонт помещений, предоставлять жителям коммунальные услуги и т.д.

перечень услуг, которые оказывает управляющая компания в вашем доме; общую площадь дома и количество проживающих собственников; срок, на который заключен договор; цену договора и размер вашей оплаты; взаимную ответственность; контроль за выполнением обязательств и отчетность.

Суды общей юрисдикции в основном придерживаются позиции, выраженной Верховным Судом РФ в определении от 05.06.2012 N 59-В12-5. По спорам, связанным с прекращением договорных отношений с управляющими в связи с выбором другой компании, установлению подлежат обстоятельства: 1) проведение общего собрания собственников, на котором принято решение об отказе от договора управления с управляющей компанией в связи с неисполнением условий договора управления; 2) нарушения договора управления подтверждены доказательствами.

Основания для подачи в суд управляющей компанией на собственника жилья

Как быть если на вас подали в суд из-за задолженности по квартплате? Как судиться с управляющей за неуплату коммунальных услуг, если нет денег на адвоката?

В каком порядке взыскиваются долги в пользу ЖКХ? Может ли управляющая компания подать в суд на собственника жилья и как в этом случае выиграть суд ответчику? Неоплата коммунальных счетов может стать поводом вызова в суд с управляющей компанией, выступающей в качестве истца.

Как подать в суд на управляющую компанию?

Сейчас функции выставления счетов жильцам многоквартирных домов переданы в подавляющем большинстве случаев управляющим компаниям. Эти организации каждый месяц выставляют счета не только на услуги ЖКХ, но и на свои услуги.

Далеко не всегда получатели квитанций полностью согласны с обозначенными суммами.

Как быть в таком случае, можно ли отстоять свою правоту в суде, рассмотрим подробнее.

В обязанности управляющей компании входит выполнять целый ряд функций, возложенных на нее жильцами, на основании коллективного договора.

Суд с управляющей компанией

Радиоволна Подавать в суд надо было раньше,когда была Управляющая компания МУ»ГУК-Краснодар».

А,сейчас,это ООО ГУК-Краснодар.- это частная компашка, и она Вам никакого ремонта делать не будет,нет ,конечное будет,но только за Ваши деньги. А,вот бывшая МУ ГУК была обязана произвести капремонт дома по Закону №1541-1 «О приватизации», И статья жилищного кодекса 158 должна на вас распространяться,только после проведения капремонта.

Помните, как раньше приходилось долго ждать вызванного из ЖЭК сантехника?

Отпрашиваться с работы или просить соседей встретить его. У сантехника вечно не было нужных инструментов.

А когда он приходил, то вместе с ним в квартире объявлялись запах перегара и следы грязных сапог. Благо сегодня на службе у жильцов многоквартирных домов не те сантехники и электрики, что раньше.

Но не все управляющие на совесть делают свою работу.

Жилищные Споры с Управляющими компаниями

Споры с компаниями по вопросам ЖКУ,ЖКХ, содержания и ремонта общего имущества дома, начисления коммунальных платежей, Юридические консультации по ЖКХ, ЖКУ, споры с управляющими в судах г.Москвы по ЖКХ ведет Жилищный Адвокат Александр Соколов.

Судебные споры с Управляющими компаниями. Специализация (основная): Жилищные споры, связанные с наследством, разделом имущества супругов, возмещение ущерба после залива,пожара, взыскание долгов, споры по ЖКХ и с компаниями и др.)

Исковое заявление в суд на управляющую компанию

  1. долгое время не работает лифт или сломан мусоропровод;
  2. в подъезде и на лестничных клетках перегорели лампочки.
  3. подъезд должен быть отремонтирован – проведение капитального или косметического ремонта;
  4. слабое отопление в помещениях в зимний сезон или оно полностью не работает;

На её основании исковое заявление подается по месту расположения компании.

Исковое заявление на управляющую компанию: образец

Если жалоба на напрямую связана с фактическим неисполнением с их стороны существующих условий договора, то представленного списка уполномоченных инстанций вам будет вполне достаточно для решения своего насущного вопроса.

В суд можно подавать любое заявление, если вы по каким- то причинам хотите обжаловать определенные действия, напрямую связанные с исполнением управляющей компанией своих прямых обязанностей по качественному содержанию вверенного ей дома.

juridicheskii.ru

Суд с управляющей компанией

Часто бывает в нашей жизни так, что хорошие начинания наталкиваются на барьер из преград. Это касается не только личных амбиций, но и общественных дел. Например, такая затея как выбор новой управляющей компании для нашего дома обернулась для нас судебной тяжбой. Но обо всем по-порядку.

В г.Ижевске есть управляющая компания-гигант — МАУ «Городское жилищное управление». Или сокращенно «ГЖУ». У нее в управлении 1300 домов, она работает с тридцатых годов 20-го века. За годы работы компания привыкла к советским нормам обслуживания — в общем, обслуживание у них никакое. Сколько лет мы жили — ни отчетов от них не видели, ни работы толком не видели. Только красивые слова и обещания.

И вот в конце 2011 года мы решили от них уходить. Основная причина тому была: за три года работы программы содействия капитальному ремонту в Ижевске наш дом в эту программу так и не попал! Хотя дом 1928 года постройки! И старший по дому бегал с бумажками, получая одну отписку за другой. В общем, при том, что УК должна быть больше всех заинтересована в прохождении своих домов в эту программу, нас УК продинамила. При том, что с нашей стороны движения были.

И вот мы провели собрание собственников помешений, посчитали голоса, приняли Решение и запротоколировали его, сдали документы в ГЖУ. По договору, который у нас с ними был подписан, уведомление мы должны были сдать за три месяца до даты расторжения, так что потом три месяца мы тупо ждали, когда они отдадут документы. Наступило 1 июня — крайний срок, документы не сдали. Начали писать письма и запросы — и тут-то и выяснилось, что один из жильцов дома оспорил решение о переходе в новую УК и поэтому они бумаги не отдают. Жильца они подговорили, это все выяснилось позже.

Тут стоит сказать пару слов об опротестовании итогов голосования. Многие считают, что если они уходят из УК, то она может с ними судиться. Отчасти это правда —  если у дома долги перед УК, она может требовать их возмещения. Но с другой стороны, инициатором суда на ровном месте УК не может быть. Она тут третье лицо — и новая, и старая. Опротестовать решение собственников может только другой собственник — так и вышло в нашем случае.

По Жилищному кодексу РФ на это у него есть 6 месяцев от даты проведения собрания. В течение этого времени он может обжаловать решение других собственников и дело будет рассматриваться в суде.

При этом истцом будет жалобливый жилец, ответчиком — инициаторы собрания (или старший по дому, или совет дома, или инициатор собрания). А УК — и старая, и новая, это просто третьи лица. Другое дело, что иногда они подговариват жильцов и еще выставляют от их лица своих юристов.

Так вышло и в нашем случае — я являюсь ответчиком. Исковое мне прислали. Доводы у истца слабые, думаю, суд мы выиграем. Но дело в том, что на это уйдет время — и это обидно! Время уходит, все дома, которые не выбрали себе УК автоматом подминает под себя клон ГЖУ — Спецдомуправление. И попадать к ним ой-как не хочется.

В общем, знайте законы и не бойтесь судиться. Даже с крупными управляющими компаниями.

sprosiuristov.ru

Суд с управляющей компанией | Правовой Эксперт

Содержание
  1. Обязанности управляющей компании
  2. Суд с управляющей компанией: какие нужны документы?
  3. Коллективный иск против управляющей компании: вероятность успеха выше

Помните, как раньше приходилось долго ждать вызванного из ЖЭК сантехника? Отпрашиваться с работы или просить соседей встретить его. У сантехника вечно не было нужных инструментов. А когда он приходил, то вместе с ним в квартире объявлялись запах перегара и следы грязных сапог. Благо сегодня на службе у жильцов многоквартирных домов не те сантехники и электрики, что раньше. Но не все управляющие компании на совесть делают свою работу. Если вы устали терпеть бесчинства коммунальщиков и хотите подать в суд на управляющую компанию, мы расскажем, как это сделать.

Обязанности управляющей компании

Чтобы выяснить, действительно ли управляющая компания плохо обслуживает ваш дом, нужно знать об их обязанностях. Если работа выполняется спустя рукава, то есть все основания готовить иск в суд на управляющую компанию.

В обязанности УК входит:

  • проверка исправности и ремонт общего имущества жильцов многоквартирного дома;
  • контроль за состоянием лестниц, лифтов, лифтовых шахт, коридоров, подвалов, чердаков;
  • техническое обслуживание систем горячего и холодного водоснабжения, газо- и теплоснабжения;
  • контроль за общедомовыми счетчиками;
  • перечисление средств поставщикам коммунальных услуг;
  • уборка помещений и придомовых территорий (дворов), вывоз мусора и др.

Систематические нарушения обязанностей управляющей компанией – веская причина для судебного разбирательства. Подать иск в суд на управляющую компанию можно сообща, то есть объединиться с другими недовольными жильцами дома. Расскажем о том, как составить иск, в том числе коллективный, и какие документы нужно прикладывать к заявлению.

Суд с управляющей компанией: какие нужны документы?

Исковое заявление всегда подается в письменной форме. Документ должен соответствовать требованиям ст. 131 ГПК РФ, в нем обязательно указываются:

  • наименование суда, в которое подается заявление,
  • реквизиты истца и ответчика (место жительства, место нахождения),
  • предмет иска и основание иска (в чем заключается нарушение прав и требования, предъявляемые к ответчику, обстоятельства, на которых эти требования основываются),
  • цена иска (если он подлежит оценке), расчет взыскиваемых сумм и др.

К исковому заявлению должны быть приложены документы, на которые в нем есть ссылка. Например, претензии к УК, квитанции об оплате коммунальных платежей, письма, фото- или видеоматериалы, подтверждающие нарушения коммунальщиков.

Коллективный иск против управляющей компании: вероятность успеха выше

Коллективный иск – это иск, который подается большой группой людей, от имени и в интересах которой выступает представитель в суде. В российском праве отсутствует понятие «коллективный иск», его суть отражает процессуальное соучастие (ст. 40 ГПК РФ). В рамках процессуального соучастия каждый истец защищает свои интересы, но подать в суд на УК можно один от имени всех жильцов. Обычно групповое обращение в суд имеет гораздо больше шансов на победу, поскольку делу уделяется больше внимания, разбирательство может иметь общественный резонанс. Кроме того, коллективный иск – это экономия на услугах юриста. Важно правильно подготовиться к процессу, составить исковое заявление и предоставить достаточные доказательства в суде.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Одноклассники

Google+

pravx.ru

Суд с управляющей компанией

Помните, как раньше приходилось долго ждать вызванного из ЖЭК сантехника? Отпрашиваться с работы или просить соседей встретить его. У сантехника вечно не было нужных инструментов. А когда он приходил, то вместе с ним в квартире объявлялись запах перегара и следы грязных сапог. Благо сегодня на службе у жильцов многоквартирных домов не те сантехники и электрики, что раньше. Но не все управляющие компании на совесть делают свою работу. Если вы устали терпеть бесчинства коммунальщиков и хотите подать в суд на управляющую компанию, мы расскажем, как это сделать.

Обязанности управляющей компании

Чтобы выяснить, действительно ли управляющая компания плохо обслуживает ваш дом, нужно знать об их обязанностях. Если работа выполняется спустя рукава, то есть все основания готовить иск в суд на управляющую компанию.

В обязанности УК входит:

  • проверка исправности и ремонт общего имущества жильцов многоквартирного дома;
  • контроль за состоянием лестниц, лифтов, лифтовых шахт, коридоров, подвалов, чердаков;
  • техническое обслуживание систем горячего и холодного водоснабжения, газо- и теплоснабжения;
  • контроль за общедомовыми счетчиками;
  • перечисление средств поставщикам коммунальных услуг;
  • уборка помещений и придомовых территорий (дворов), вывоз мусора и др.

Систематические нарушения обязанностей управляющей компанией – веская причина для судебного разбирательства. Подать иск в суд на управляющую компанию можно сообща, то есть объединиться с другими недовольными жильцами дома. Расскажем о том, как составить иск, в том числе коллективный, и какие документы нужно прикладывать к заявлению.

Суд с управляющей компанией: какие нужны документы?

Исковое заявление всегда подается в письменной форме. Документ должен соответствовать требованиям ст. 131 ГПК РФ, в нем обязательно указываются:

  • наименование суда, в которое подается заявление,
  • реквизиты истца и ответчика (место жительства, место нахождения),
  • предмет иска и основание иска (в чем заключается нарушение прав и требования, предъявляемые к ответчику, обстоятельства, на которых эти требования основываются),
  • цена иска (если он подлежит оценке), расчет взыскиваемых сумм и др. 

К исковому заявлению должны быть приложены документы, на которые в нем есть ссылка. Например, претензии к УК, квитанции об оплате коммунальных платежей, письма, фото- или видеоматериалы, подтверждающие нарушения коммунальщиков.

Коллективный иск против управляющей компании: вероятность успеха выше

Коллективный иск – это иск, который подается большой группой людей, от имени и в интересах которой выступает представитель в суде. В российском праве отсутствует понятие «коллективный иск», его суть отражает процессуальное соучастие (ст. 40 ГПК РФ). В рамках процессуального соучастия каждый истец защищает свои интересы, но подать иск в суд на УК можно один от имени всех жильцов. Обычно групповое обращение в суд имеет гораздо больше шансов на победу, поскольку делу уделяется больше внимания, разбирательство может иметь общественный резонанс. Кроме того, коллективный иск – это экономия на услугах юриста. Важно правильно подготовиться к процессу, составить исковое заявление и предоставить достаточные доказательства в суде. 

xn--e1aajbcaqcle3afio4k0b.xn--p1ai

образцы исковых заявлений и судебная практика

Читайте на нашем сайте о том, что такое управление МКД управляющей компанией, и каковы её преимущества и недостатки перед другими формами управления.

Основания для подачи иска

Причиной того, что собственники решаются на подачу заявления в судебные инстанции является ненадлежащее содержание постройки, именуемой многоквартирным домом.

Вообще, управляющая компания должна на профессиональной основе осуществлять возложенные на неё функции.

Собственники оплачивают деятельность данной организации, из их средств выплачивается зарплата сотрудникам.

Сотрудники управляющей компании должны отчитываться за свою деятельность и выполнять её без каких-либо проблем. Неисполнение своих функций может привести управляющую компанию к судебному разбирательству.

Очень часто, причиной обращения в судебные инстанции являются следующие факторы: не отремонтированный подъезд, хотя деньги на капитальный и косметический ремонт систематически сдаются, отсутствие рабочего лифта, сломанный мусоропровод, плохое отопление, отсутствие готовности дома к отопительному сезону, отсутствие горящих лампочек и так далее.

Образец искового заявления на управляющую компанию в суд о перерасчете платы за отопление.

Исковое заявление о неправомерном начислении платы за электроэнергию.

Узнайте из наших статей о процедуре передачи новостройки от застройщика к управляющей компании, о том, как создать свою УК, и выгодно ли это в качестве бизнеса. Образцы всех видов договоров управляющей компании с подрядчиками и поставщиками услуг можно скачать тут.

Перерасчет оплаты коммунальных услуг

Можно ли подать иск к управляющей компании о перерасчете платы за коммунальные услуги? Очень часто управляющие организации завышают стоимость коммунальных услуг.

Делается это для того, чтобы погасить задолженность всех жильцов многоквартирного дома, которые вовсе не платят за услуги ЖКХ.

Однако, такое положение вещей вовсе не нравится собственникам, которые исправно оплачивают счета. Получается, что для того, чтобы управляющая компания не стала должником ресурсообеспечивающих организаций, она за счёт иных собственников погашает задолженности.

Подобная деятельность не разрешена законом, более того, может является мошенничеством. Особенно в случае, если денежные средства попадают в карман членам компании.

Подобная деятельность может быть уголовно наказуемой, поэтому, жильцы стремятся реализовать свое право на получение качественных услуг ЖКХ, и обращаются в суд.

О том, какие услуги подлежат перерасчету, а какие нет, вы можете узнать из видео:

Образец иска в суд на управляющую компанию о протечке крыши.

О порядке расторжения договора об оказании услуг с управляющей компанией, а также о процедуре банкротства УК вы можете узнать из наших статей.

Протекает крыша

Протечка крыши — настоящая проблема, в первую очередь для тех, кто живёт на последних этажах.

Несмотря на проведённые ремонтные работы, вероятность того, что крыша прохудится и потолок будет залит потоками воды сохраняется.

Поэтому, жители домов, очень тщательно следят за тем, чтобы крыша была готова к весенним паводкам и таянию снега.

Иногда крышу заливает так, что страдают и нижние этажи.

В обязанности управляющей компании входит подготовка дома к смене погодных условий. Однако, далеко не все управляющие компании утруждают себя подобной деятельностью, или относится к ней халатно.

Жители последних этажей имеют полное право обратиться в судебные инстанции и потребовать денежные средства не только за компенсацию ремонта, который был испорчен потоками воды, но и попросить моральный ущерб.

О том, как решаются вопросы по затоплению квартир по вине управляющей компании, вы можете узнать из видео:

Как подать в суд на УК: пошаговая инструкция

В суд вы можете обращаться только в том случае, если уже обращались со своей проблемой в управляющую компанию в форме претензий и получили отказ на исправление ошибок, либо вовсе не получили ответа.

В этом случае вы должны подготовить необходимый пакет документов, чтобы затем подать его в судебную инстанцию. Обращайтесь в районный суд, находящийся в непосредственной близости к вашему месту проживания.

А подав документы, вы должны выждать срок в один месяц, для того, чтобы суд вынес решение, принимать ваши дела к исполнению или нет. Если ответ положительный, то суд назначит дату заседания, на которое вы должны явиться.

Вашей обязанностью является сбор доказательств нарушения ваших прав. Следующим этапом является проведение судебного заседания, которое может проходить в несколько этапов и вынесено Решение, которое может говорить в вашу пользу или наоборот.

Решение обязательно к исполнению сторонами, но может быть обжаловано в суде вышестоящей инстанции.

Подсудность

Как мы уже говорили, данное дело относится к подсудности районного суда общей юрисдикции, поэтому вы обязаны обратиться в эту инстанцию, находящуюся в непосредственной близости от вашего места проживания.

Документы и приложения

Очень важно правильно сформировать пакет документов для того, чтобы у вас его не только приняли, но и по возможности наиболее прониклись вашей проблемой.

  1. В первую очередь у вас на руках должен быть документ, удостоверяющий вашу личность, то есть паспорт.
  2. Перед обращением в суд вы должны оплатить государственную пошлину, предоставить чек, говорящий об этом.
  3. Предоставьте квитанции, отправленные вам ранее управляющей компанией (читайте также о предписаниях от УК).
  4. Предоставьте образец договора с управляющей компанией или же его подлинник.
  5. Вами должны быть составлено соответствующее исковое заявление.
  6. Если у вас есть какие-либо доказательства, которые говорят о халатности организации, а также фото и видео файлы, обязательно предоставьте их суду.

Как правильно составить заявление?

Как написать заявление в суд на управляющую компанию? Важным этапом является составление заявления. Регламентирует это действие статьей 131 гражданского процессуального кодекса. В первую очередь в данной бумаге указывается наименование судебной инстанции, также её реквизиты.

Указывают информацию с паспорта истца, то есть соответствующего заявителя, а также, указать местонахождение управляющей компании, её название, инициалы председателя. Затем необходимо описать, в чем конкретно были нарушены ваши права.

Вы должны привести определённые доказательства, по возможности сослаться на документы, подтверждающие их. Вы должны перечислить инстанции, в которой уже обращались за получением разъяснения, и так и не добились результата.

Далее вы должны описать документы, которые приложили к заявлению, поставить подпись и дату. Если заявление составляется несколькими лицами сразу, должны стоять все подписи.

В зависимости от того, какая причина стала основанием для обращения в подобную инстанцию, в заявлении делается упор на определённые факты. Напомним, что такой документ должен составляться на чистом белом листе формата а четыре.

Стоимость и госпошлина

Как мы уже говорили выше, обязательным документом в пакете должен стать чек об оплате государственной пошлины.

К сожалению, без него невозможно рассмотрение дела судом. Ваш пакет документов будет возвращен.

Сумма государственной пошлины составит 250 руб. Оплатить её можно в любом банке, заведомо взяв его реквизиты. Сделать это необходимо перед подачей, но не ранее, чем за три месяца до этого действия.

Сроки рассмотрения

По общим правилам, заявление и пакет документов рассматриваются в судебной инстанции в срок в один месяц, прежде чем вам объявят о том, будет ли принято ваше дело в производство или нет. Поэтому не торопите события, выждите установленный строк.

Если в момент, пока вы дожидались решения суда, управляющая компания справилась и произвела необходимые действия, вы можете забрать свое заявление.

Как происходят подобные процессы?

На судебном процессе участвуют как заявитель, так и представитель управляющей компании. Суд заслушивает мнения сторон, и на основании полученных документов и доводов приходит к определённому выводу. Выносится решение.

Если одна из сторон не явилась на слушание, то судебное заседание откладывается, но не более трёх раз.

Если в третий раз представитель стороны не пришел, то решение выносится в его отсутствие, однако, оно продолжает быть обязательным к исполнению сторонами. Копия решения будет направлена соответствующей стороне по почте.

Вынесение решения

Решение вступает в законную силу сразу же после того, как было оглашено в зале суда. Поэтому, оно обязательно к исполнению с момента, как было вынесено. Решение может быть вынесено как в пользу той или иной стороны, так и против.

Иногда, решение может быть удовлетворительным частично для той и другой страны. Однако, всегда есть возможность обжаловать решение, если одна из сторон, несогласна с ним и обратиться в вышестоящие инстанции.

Обзор судебной практики по искам к управляющим компаниям:

Если не заключен договор с управляющей компанией.

О взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Суд обязал управляющую компанию отремонтировать кровлю крыши дома.

Примеры решений суда по заливу квартир.

Можно ли и как обжаловать?

Как мы уже начали говорить выше, обжаловать ситуацию, сложившуюся за рассмотрением дела можно.

Для этого необходимо обратиться в вышестоящий суд. Им является апелляционный суд вашего города или субъекта.

Правда, сформировать пакет документов для обращения вы должны в срок 15 день дней с момента, как судом было вынесено решение по вашему делу.

В данной инстанции ваши интересы должен представлять профессиональный адвокат. Без официального представителя участие в подобном процессе невозможно.

Теперь вам известно, как вы можете привлечь управляющую компанию к ответу. Однако, участие в судебном заседании является крайней мерой.

Попытайтесь решить проблему миром, подав в управляющую компанию жалобу, или записавшись на прием. Не доводите дело до суда, ведь это лишнее потраченное время, которые вы бы могли посвятить более важным делам. Мы желаем вам удачи.

О том, как выиграть суд с управляющей компанией, вы можете узнать из видео:

mylawyer.club

Споры с Управляющими Компаниями


В XXI веке, более 75% процентов населения России проживает в мегаполисах, 169 городов обладают численностью населения более 100 тысяч человек, а 15 городов и вовсе численностью населения превышают цифру одного миллиона человек. Более 95% из всех указанных городских жителей проживают в многоквартирных домах, рассчитанных на 100 и более индивидуальных квартир.

В этой связи, острым вопросом стоит система, которая призвана обеспечить надлежащее функционирование всех инженерных коммуникаций, соблюдение чистоты и порядка, благоустройство территории, поддержание исправного технического состояния каждого многоквартирного дома, в каждом городе России.

Наше правительство предложило нам нехитрую схему, по которой все собственники квартир в многоквартирном доме обязаны принять решение, либо они создадут ТСН (Товарищество собственников недвижимости, бывшее ТСЖ) и будут самостоятельно управлять своим домом, либо выберут профессиональную Управляющую компанию, которая за вознаграждение обеспечит надлежащее управление и поддержание технической исправности многоквартирного дома.

Вот только на практике, зачастую, Управляющая компания является не таким уж и профессионалом, да и вознаграждение, которое должно было быть не таким уж и большим, заметно увеличивается за счет присвоения денежных средств собственников, которые должны были быть потрачены на обслуживание дома – уборку, ремонт, благоустройство.

В такой ситуации, жителям многоквартирных домов гораздо выгоднее сменить недобросовестную управляющую компанию или создать ТСН, и самостоятельно управлять своим имуществом.

Как правильно осуществить смену управляющей компании, как выбрать новую или создать ТСН, вы всегда можете узнать проконсультировавшись с нашими специалистами, которые являются профессионалами в области управления многоквартирными домами.

Зоны ответственности управляющих компаний

Многие из жителей многоквартирных домов сталкивались с ситуацией, когда их затопили соседи, или произошел пожар в соседней квартире и ваша квартира тоже пострадала. Тогда мы идем к соседям и начинаем требовать возмещения ущерба. Но не всегда во всем виноваты соседи.

В юридической практике есть такое понятие как зоны разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности. Что они означают?

За все инженерные коммуникации (трубы водоснабжения, провода электропередач и т.д.) которые идут по дому (как правило в стенах дома) до прибора учета, установленного в квартире, отвечает управляющая компания. То есть, если Вас затопило, или затопили Вы, но прорыв трубы произошел на общем стояке, пусть даже и в квартире вашего соседа, или на стояке отопления, то отвечать за это должна Управляющая компания, а не вы лично.

К счастью немногие, но есть люди которые сталкивались со следующей ситуацией: вышел из подъезда и увидел, что твой любимый автомобиль поврежден сошедшим с крыши снегом, или отвалившемся куском штукатурки с фасада здания. Что поделаешь, форс-мажор подумаете Вы? И будете не правы.

Управляющая компания обязана обеспечить надлежащее содержание и кровли, в том числе в период активного снегопада, и фасада здания.

Поэтому если вы столкнулись с данной жизненной ситуацией, смело обращайтесь к нам за защитой своих прав. Мы заставим управляющую компанию компенсировать причиненный Вам ущерб.

Общее собрание собственников дома – что это и зачем нужно?

В соответствии с жилищным законодательством РФ, общее собрание собственников многоквартирного дома – это самая главная инстанция в вопросах управления домом. Оно вправе принимать решения по ряду ключевых вопросов касающихся содержания и управления общим имуществом многоквартирного дома.

Компетенция общего собрания

  • По закону, только на собрании могут приниматься решения о следующем: Реконструкция МКД, его капремонт, строительство дополнительных хозяйственных пристроек.
  • Определение точного размера взноса на капремонт.
  • Управление собранными средствами (помещение на депозит, вложение временно неиспользуемых средств и т. д.).
  • Согласие или несогласие в получении ТСЖ или УК кредитов или займов на ремонт.
  • Порядок использования участка земли, на котором расположен МКД.
  • Порядок пользования общим имуществом (в том числе и дача разрешения на установку рекламных щитов, вывесок или плакатов на общедомовых конструкциях).
  • Решение организационных вопросов, касающихся самого проведения собраний (определение круга лиц, имеющих право созывать; возможность использования электронной связи и других технических средств и т. д.).
  • Выбор ТСЖ, УК или других организаций, занимающихся текущим управлением МКД, определение порядка, в котором ведётся это управление.

Кроме того, в некоторых случаях по закону или уставу на общее собрание может возлагаться решение и других вопросов.

Исчерпывающий перечень вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, указан в ст.44 ЖК РФ.

По закону собрание должно проводиться не реже, чем раз в год. При возникновении же срочных задач, решить которые могут только собравшиеся собственники, может созываться внеочередное собрание.

Как проводиться собрание?

Организация собраний собственников многоквартирного дома требует предварительной подготовки. Она заключается в следующем:

  • Инициатор проведения общего собрания определяется с формой проведения (Очная, Заочная, или Очно-Заочная) и повесткой собрания.
  • Инициатор собрания уведомляет всех собственников многоквартирного дома о времени, месте и порядке проведения собрания, а также о тех вопросах, которые должны быть рассмотрены на нём. Извещение может быть как индивидуальным (через вручение под роспись письма), так и через объявления (обычно размещаемые в подъездах МКД), но только в том случае, если на предыдущих общих собраниях было принято решение о подобном способе уведомления собственников о проводимых собраниях. Оповещение должно быть сделано как минимум за 10 дней до того, как состоится собрание.
  • Проведение общего собрания. Это самая важная стадия, так как инициатору собрания придётся все задокументировать, начиная от выбора председателя собрания и его секретаря, фиксации всех присутствующих, с указанием надлежащих полномочий и заканчивая отражением принятых решений по каждому вопросу.
  • Далее идет подсчет голосов и протоколирование результатов рассмотрения вопросов вынесенных на обсуждение (это самая ответственная процедура, так как найдя ошибки в ней можно признать собрание незаконным).
  • Процедура доведения до собственников результатов общего собрания.

Несмотря на то, что на первый взгляд сама процедура не кажется сложной, провести ее так, чтобы потом суды не признали ваше общее собрание недействительным, может только профессиональный юрист. Именно поэтому в штате всех управляющих компаний есть человек, в чьи должностные обязанности входит проведение общих собраний.

Наша компания встает на защиту интересов простых граждан, и помогает законно сменить недобросовестную управляющую компанию.

Формы проведения

Закон предусматривает для общего собрания три возможных формы проведения:

  1. Очная форма. При ней собственники просто являются в установленное время и место, лично обсуждают вопросы и голосуют по предложенным вопросам. При этом требуется кворум – то есть явка не меньше половины собственников. Такой вариант удобен, если вопрос касается лишь одного МКД, где всего несколько десятков квартир и их владельцев. Но в больших МКДчисло собственников может достигать сотен – и собрать их вместе не всегда реально.
  2. Заочная форма. При ней собственники либо ставят отметки в опросном листе («За» или «Против»), либо голосуют с помощью информационных систем.Очно-заочная. Это форма предусматривает два этапа голосования: сначала те, кто пришли, независимо от кворума, обсуждают текущие вопросы и отдают свои голоса лично. Затем на следующий день по собственникам, не явившимся на собрание, распространяются бланки голосования – и дальше следует та же процедура, что и при заочном голосовании.

Конкретный порядок проведения общего собрания собственников многоквартирного дома определяется самими собственниками.

Когда нужно ликвидировать УК или ТСЖ?

К сожалению, далеко не всегда управляющие компании правильно осуществляют свои задачи. Задуматься о смене УК или ТСЖ стоит, если:

  • завышаются цены на обслуживание;
  • нет возможности получить нормальные услуги по обслуживанию дома;
  • организация скрывает свою деятельность, не предоставляет отчеты;
  • У МКД образуются долги перед РСО (вода, электроэнергия, тепло), — факт свидетельствует о хищениях в УК;

В этом случае следует задуматься о том, стоит ли терпеть дальше, или нужна смена организации

Как сменить организацию?

Для того, чтобы сменить УК или создать ТСН необходимо, чтобы собралось общее собрание. Алгоритм действий здесь будет следующим:

  • Созывается и проводится общее собрание, на повестку которого ставится этот вопрос.
  • На собрании принимается решение о необходимости смены организации.
  • Решение фиксируется в протоколе собрания.
  • На собрании решается вопрос о том, какая компания будет осуществлять управление дальше. Это означает, что либо организуется ТСЖ, либо заключается договор с новой УК.
  • Если принято решение о новом договоре, то уполномоченные собранием лица подписывают его уже с новой организацией.

С чем можно столкнуться при смене УК?

Формально провести смену жильцы могут и самостоятельно. Однако на практике всегда возникает ряд трудностей:

  1. Насколько правильно проведено общее собрание? Малейшие отступления от нормативных правил приведут к тому, что УК выиграет дело в суде.
  2. Насколько обоснованы претензии? Не зная точно, что обязана делать УК, трудно судить о том, выполняет ли она свои обязательства.
  3. Если причиной стали завышенные тарифы – то их надо точно подсчитать. Для неспециалиста это – на редкость нетривиальная задача.
  4. Если подавалась жалоба в надзорные органы муниципалитета, требуется правильное взаимодействие с этими органами и должностными лицами. Без юридического опыта здесь можно наделать ошибок.

Именно поэтому затеяв перевыборы или сразу тяжбу с УК, лучше заручиться помощью профессионалов.

Захват дома конкурирующей управляющей компанией.

Довольно часто возникает ситуация, когда за дом борются две УК – ведь от решения общего собрания будет зависеть, с кем будет заключён договор. С этой целью одна из компаний-конкурентов может собрать инициативную группу и сфальсифицировать решение общего собрания.

Кроме того, возможна ситуация, когда вместо заключения договора с УК часть жильцов организует своё ТСЖ вопреки воле жителей МКД. После создания новая организация начинает действовать, руководствуясь не волей большинства, а своими интересами.

Общим в этих двух ситуациях является то, что по сути управление домом перехватывается небольшим количеством недобросовестных лиц – и остальным приходится прибегать к помощи суда.

Решением проблемы оказывается ликвидация ТСЖ либо расторжение договора – но и здесь не обойтись без юридической помощи.

Чем может помочь юрист?

В любом случае общее собрание, на котором решается вопрос об управлении МКД – это целый комплекс мер, включающих в себя как чисто юридический, так и социальный и психологический аспект. От того, насколько компетентны инициаторы, зависит итог и сама законность решений общего собрания. Если в ходе проведения собрания были допущены нарушения, то возможна отмена его результатов через суд либо отказ в реализации решения.

Именно поэтому в тех случаях, когда ожидается конфликт интересов, лучше всего заранее обратиться за квалифицированной юридической помощью. Специалисты в жилищно-правовой сфере смогут:

  • Помочь в безошибочном проведении собрания;
  • Правильно оформить решение;
  • Подготовить иск, если собрание было собрано для судебной тяжбы с управляющей компанией или для роспуска ТСЖ;
  • Провести переговоры со всеми сторонами конфликта;
  • Надлежащим образом собрать доказательства;
  • Добиться от надзорных органов правильных действий.

Таким образом, если у жильцов возникли проблемы с управлением домом – им достаточно обратиться за помощью в нашу компанию.

lf-vesta.ru

alexxlab

*

*

Top