Информация, которую вы найдете на этой странице, собрана авторами из реальной жизни. Здесь присутствует как личный опыт авторов нашего журнала, так и других людей.

Содержание статьи:

Стоит ли сейчас покупать квартиру или подождать

Сегодня на рынке недвижимости есть определенные колебания в сторону падения цен. Связано это со многими факторами. Основной из них – это наличие работы у людей и связанная с ней уверенность в завтрашнем дне.

Недвижимость во все временная четко отражает экономическое состояние людей. Однако не всегда цены на рынке соответствуют экономической ситуации. Прежде чем вы поймете, как именно цена падает, или растет на квартиры, следует рассмотреть категории продавцов (так называемых, собственников недвижимости) чтобы все стало на свои места.

Их можно разделить на адекватных и неадекватных продавцов на рынке недвижимости. Не в прямом, конечно, смысле слова, а в экономическом. Понимая, кто продает жилье, можно легко сориентироваться – стоит ли сейчас покупать квартиру или подождать.

Таблица 1. Категории продавцов недвижимости:

Владелец квартир эпохи СССР

Продает на много дороже. Хочет переехать в жилье получше. В целом, удовлетворен вариантом, в котором живет, поэтому, если и готов продать, то только с выгодой. Не готов торговаться, так как его ничто не торопит продавать свою квартиру.

Владелец второй квартиры, доставшейся по наследству

Продает только в том случае, если квартира не сдается, то есть не приносит желаемый доход в течение года. Но делает это без энтузиазма, так как чувствует, что расстается с чем-то родным. Торговаться готов, но только тогда, когда коммунальные платежи прижимают.

Владелец доли по наследству или комнаты в квартире

Готов избавиться от объекта, так как не может проживать по адресу. Часто ситуация усложнена другими наследниками, которые не могут договориться о цене на всю квартиру, чтобы поделать доход. Но все же все заинтересованы продать быстрее, поэтому на рынке недвижимости более сговорчивые продавцы, торгуются.

Владелец квартиры с большими долгами по коммунальным платежам

Может продать квартиру дешевле, чем все остальные, так как срочно нужно оплатить долги за ЖКХ. При этом долги за коммунальные услуги приводят к отключению электроэнергии в квартире. Такие продавцы часто обращаются в агентства недвижимости, чтобы быстро продать недвижимость. Готовы торговаться, переезжать в жилье с ухудшением условий, лишь бы выкрутиться из долгов. Хотя до этого могли долго ждать и надеяться, что все наладится и не продавать квартиру дешевле.

Владелец купил вторую квартиру, чтобы сдавать, но не рассчитал

Может продать дешевле, чем застройщик, но делает это не охотно. Может какое-то время ждать, но необходимость платить по коммунальным платежам толкает продавать объект быстрее. С ним можно поторговаться.

Ипотечник

Владеет самым невыгодным объектом на рынке недвижимости, так как в цену квартиры всегда входят проценты по кредиту.

Застройщик

Застройщик продает недвижимость дешевле, чем владельцы вторичек.

Инвестор

Идеальный продавец, продает дешевле, чем застройщик.

Далее давайте рассмотрим более подробно по каждой отдельной категории продавцов квартир. С кем стоит иметь дело, с кем нет, и кто на рынке недвижимости задирает нереальные цены, сбивая с толку потенциальных покупателей.

Владельцы квартир эпохи СССР

Давайте вспомним, как раньше строилось и раздавалось жилье людям. Преимущественно, в советское время, люди, устраиваясь на какой-нибудь завод, или отдавая свою жизнь военной службе, получали от государства муниципальное жилье. Кому-то давали комнату в общежитии, а кому-то квартиру. Если в семье рождались дети и люди стабильно работали, как это было положено, то семьям выдавали квартиры с больше площадью.

Строились квартиры, так называемые хрущевки (очень популярные в то время), достаточно быстро. Известны рекорды строительства – пятиэтажка за неделю. Именно такими темпами было достигнуто такое мощное строительство многоквартирных домом, которые мы можем наблюдать и сегодня. СССР – незабываемое время, о котором ностальгируют многие.

Новостройка или вторичка: что лучше купить в 2018 году?

Но все меняется и сегодня уже немного другие времена. То, что раньше было муниципальным, стало приватизированным. По сей день люди продолжают приватизировать свои квартиры, которые получили еще в Советском Союзе.

Большая часть собственников единственной квартиры, полученной в СССР, не торопятся продавать свои квартиры. Вернее, они выставляют собственность на продажу по очень завышенной цене в надежде, что кто-то купит, и они смогут улучшить свои жилищные условия.

Если покупатели на заявленную цену по воле фортуны не появятся, то они, в принципе, согласны и на имеющиеся условия жизни. Поэтому отнести данную категорию продавцов недвижимости к реальным продавцам нельзя.

У них нет ограничений по времени, не острой необходимости переезжать. Поэтому высокая цена на такие квартиры – банальное «ХОЧУ».

Владельцы второй квартиры, доставшейся по наследству

Данная категория владельцев недвижимости не зарабатывала и не тратила деньги на приобретение квартиры или даже дома. То, что достается по наследству, уже является активом. Даже если такая недвижимость продается по цене ниже рыночной, люди (наследники) все равно остаются в прибыли.

Прогноз цен на недвижимость в 2018 году в России

Другой вопрос, как именно новые владельцы распоряжаются полученной недвижимостью. Если квартира вторая и в ней нет необходимости жить, то её можно сдавать в аренду. Если жилье находится в не совсем удачном месте, вызывая сложности со сдачей, то возникает необходимость такую квартиру оплачивать. В итоге получается дополнительная нагрузка по оплате коммунальных платежей.

Если наследникам по карману оплачивать недвижимость, и они могут без проблем содержать свое наследство, то такие собственники тоже выставляют на продажу свой объект по завышенной цене, рассчитывая на удачу.

Если же квартира или дом по наследству все же весомо отражаются на кошельке новых владельцев, то такую недвижимость они уже продают охотнее. Особенно, если с арендой есть проблемы – снимают редко, забывают заплатить за последний месяц коммуналки при выселении, портят имущество.

Поэтому уже у таких продавцов могут быть определенные ограничения во времени на продажу своей собственности. Например, они ставят себе цель продать квартиру в течение 1 года. Если этого не происходит, то они постепенно начинают снижать цену, пытаясь найти со стороны покупателей отклик.

Владельцы долей по наследству

Не всегда недвижимость, которая переходит по наследство, достается кому-то одному. Достаточно часто в семье по нескольку детей. После смерти родителей(я) собственность может переходить в руки 2-3 собственников.

Жить, к примеру, трем семьям в одной квартире неудобно, сдавать в аренду – тоже доход на всех не большой. Если это однокомнатная квартира, с неё и вовсе прибыли от аренды на всех, как кот наплакал. Вот и получается, что идеальный вариант – продажа.

Здесь тоже мало кто готов ждать по 10 лет, ведь эту собственность, как ни крути, надо оплачивать. А если братья и сестры живут в разных городах. Тут по-всякому неудобно. Поэтому такие владельцы недвижимости быстрее всех на рынке сбрасывают цену. Как правило, они могут быстро снижать цену до тех пор, пока не нащупают интерес со стороны покупателей.

Такие квартиры продаются быстро, так как их продают по реальной цене, которую на сегодняшний день готовы заплатить покупатели.

Хозяева квартир с большими долгами по коммунальным платежам

Не редким на сегодняшний день является случай, когда в семье есть проблемы с работой. К примеру, отец семейства потерял работу и средств не хватает на оплату коммунальных платежей.

Долги постоянно откладываются на потом, в надежде найти хорошую работу и потом рассчитаться с долгами. Какая-то часть собственников держится за счет родителей, которые готовы помочь деньгами своим детям, посидеть с внуками. А у кого-то коммунальные долги превращаются в реальную проблему. Безвылазную яму.

Как получить жильё от государства бесплатно в 2018 году

Да все бы ничего, если бы коммунальные службы могли ждать. Сегодня же, если накапливаются долги даже 3-5 тысяч, то квартиру могут отключить от подачи электроэнергии. Тем самым, для жильцов конкретной квартиры жизнь в таком жилье становится невыносимой. Как согреть еду? Как с детьми вечером сделать уроки? Тут на ум собственникам такой квартиры приходит только одно – продать квартиру с долгами, поменяться на вариант жилья поменьше и оплатить задолженность.

Такие собственники быстро решаются на продажу, так как условия жизни могут быть невыносимыми. Они могут даже обратиться к агентству по недвижимости, где агенты с радостью берутся за такой вариант, скидывают цену по максимуму, чтобы с продажи заработать еще свои проценты.

В итоге все довольны. Покупатели приобретают квартиру по нормальной цене, должники выплачивают долги, переезжают в квартиру поменьше, подальше, возможно, находят работу и все приходит в норму.

Люди купили вторую квартиру, чтобы сдавать, но не рассчитали

Владельцев второй по счету недвижимости можно встретить в районах новостроек. Если обратиться к сайту объявлений авито, то больше всего вариантов аренды можно встретить именно там.

Это объясняется тем, что застройщики, как-ни-крути, предлагают недвижимость по цене ниже вторички. Как уже говорилось, владельцы вторичек (жилья, полученного с времен СССР), выставляют на продажу свои объекты на продажу, преследуя удачу, волю случая, чтобы продать и переехать в место получше. А вот застройщик продают по цене ниже, так как они все же пытаются первыми находить на рынке покупателя.

Люди, покупая вторую квартиру, могут руководствоваться двумя целями:

1. Сберечь деньги
2. Заработать на аренде
3. Приумножить капитал, продав дороже

Однако все гораздо сложнее. Владельцы второй квартиры не всегда рассчитывают на то, что все пойдет не так, как планировалось.

В районах новостроек не всегда самые лучшие условия жизни, так как их строят подальше от центра, на окраине. Оттуда могут быть проблемы с городским транспортом по утрам: пробки, отсутствие нужных маршрутов и надо ехать с пересадкой. И не только это – иногда хромает и инфраструктура: отсутствуют детские сады, школы, проблемы с работой.

Такую недвижимость сложно сдать в аренду. А если снимают, то арендаторы могут часто меняться. Оставлять последний месяц аренды без оплаты, оставлять в квартире свои запахи (сигареты, духи, и все, что связано с маленькими детьми).

Жилье молодым семьям в 2018 году: как получить

К тому же, в таких объектах могут быть высокие коммунальные платежи. Если никто не снимает жилье, или снимают редко, то у владельцев такой собственности закрадывается мысль, продать такую квартиру и вернуть свои деньги.

Но вот беда, не всегда это выгодно, ведь рядом застройщики строят еще дома и новые квартиры, есть предложения подешевле (например без ремонта или на конечном этапе строительства). Да и в районе новостроек люди предпочитают покупать квартиру чистую, новую, а не ту, которую уже сдавали, пропитанную запахами, пользованную.

Такие собственники быстрее опускаются до реальной цены, за которую готовы купить их объект как можно быстрее. С ними легче торговаться, так как они хотят вернуть свои деньги. Таких собственников можно отнести к категории адекватных продавцов.

Ипотечники

Люди, которые приобрели недвижимость по ипотеке владеют самым невыгодным предложением на рынке недвижимости. Если они решаются на продажу по тем или иным причинам, то их вариант будет на порядок дороже.

Дело в том, что если квартира взята в ипотеку, то сверх стоимости цены за саму квартиру, закредитованные собственники должны банку еще проценты. При продаже кредитная наценка сохраняется за объектом недвижимости.

Что будет с жильем и землей в 2018 году

И вот когда такой вариант попадает на рынок недвижимости, невольно задаешься вопросом «почему эта квартира столько стоит? Что в ней особенного, по сравнению с другими вариантами подешевле» А потому и цена такая, что в стоимость квартиры входят еще и проценты банка.

И ничем эта квартира не лучше других. Она может быть даже на порядок хуже. Но при этом цена все равно выше. Просто потому, что люди взяли на квартиру кредит.

Кстати, общая завышенная цена на недвижимость является результатом того, что многие люди купили её в кредит. Люди уже пообещали банку выплатить за ней определенную космическую цену, взвалив на себя обязательства, не смотря на то, что могут быть и проблемы с работой.

Поэтому, когда такие люди сталкиваются с проблемой заработка, у них только одни вариант – это продать квартиру,  найти того, кто решится на покупку объекта по завышенной цене. Если этого не происходит, люди вынуждены вернуть недвижимость банку и уже банк начинает продавать эту квартиру по завышенной стоимости, пытаясь вернуть деньги, данные в долг. Цены на такие объекты недвижимости никто не скидывает — ни ипотечники при продаже, ни банк, если он забирает такой объект под реализацию.

Однако сегодня покупать недвижимость не выгодно. Её цена находится на пике и будет падать. И сигналом к этому является то, что ЦБ (Центробанк России) уже снижает ключевую кредитную ставку. Это значит, что кредиты становятся доступнее и, соответственно, цены на недвижимость будут снижаться и дальше. Тем более, что агентства недвижимости уже последние годы отмечают ежегодное падение цен на квартиры в пределах 10-20%. А это означает, что в ближайшие годы цена на квартиры может упасть даже на 30-40%. Тогда и нужно покупать.

Застройщики

Как уже было сказано выше, владелец вторички, особенно тот, кто не купил жилье за деньги, а получил его от государства в годы СССР, не спешит продавать то, что у него есть. Он вполне доволен тем жильем, в котором живет. Поэтому продаст он его только в том случае, если это позволит переехать куда-то с улучшением жилищных условий. Например, продать однокомнатную и купить двухкомнатную.

Застройщики, на сегодняшний день, более-менее адекватные продавцы. Они ни ждут по 10 лет, а строят недвижимость с целью заработать. Они предлагают не самые дешевые варианты, но, тем не менее, жилье от застройщика всегда на 20-30% дешевле, чем однотипный вариант от собственника вторички.

Нередко владельцы комнат в общежитии хотят продать его по цене 1-1,5 миллиона. Как раз в этом диапазоне продают однокомнатные квартиры застройщики. Поэтому нужно делать соответствующие выводы. Жилье из вторых рук всегда стоит дороже, чем у застройщика. Поэтому, если и покупать недвижимость, то стоит повременить с приобретением вторички, а искать варианты у производителя жилья, то есть застройщика.

Инвесторы

Инвесторы – это люди, которые вкладываются в недвижимость, как правило, на этапе строительства дома, чтобы в дальнейшем заработать. Это та категория владельцев недвижимости, готовая продавать готовые квартиры по цене ниже застройщика.

Как растет цена у застройщика? На этапе котлована — самая привлекательная цена. Постепенно цена на квартиры подрастает. Это происходит ежемесячно с возведением новых этажей.

Однако, если инвестор полностью внес деньги за всю квартиру на этапе строительства, то для него квартира остается на прежнем уровне, когда она уже готова. Соответственно, когда дом уже построен и квартиры стоят в 2-3 раза дороже от начального этапа строительства, то у инвестора остается широкий диапазон цены для маневра и, соответственно, заработка.

Инвестор продает недвижимость в определенный срок. Ему не выгодно ждать, ведь получив прибыль, он может её снова вложить в строительство и быстрее заработать повторно. Он не рассуждает, как владелец квартиры, который приватизировал жилье, доставшееся с времен СССР (если не продам, то не продам). Инвестор является адекватным продавцом недвижимости и у него можно приобрести квартиру дешевле, чем продает застройщик.

Стоит ли сейчас покупать квартиру?

Лучше подождать! Читайте отдельную статью, почему квартиры и дома не продаются. Соответственно, купив сегодня объект недвижимости, завтра он будет стоить дешевле, поэтому вкладывать деньги не выгодно.

Стоит ли сейчас покупать квартиру в ипотеку или подождать

На сегодняшний день Центральный Банк России снижает ключевую ставку по кредиту. Перед новым 2018 годом кредитная ставка была снижена ЦБ до 7,75% годовых. А 12 февраля 2018 года размер ключевой стаки составил и вовсе 7,5%.

Таблица 2. Размер ключевой ставки за последние 5 лет:

Что такое ключевая ставка, диктуемая Центральным Банком России, и как она влияет на стоимость недвижимости? Какое вообще она имеет отношения к недвижимости?

Ключевая ставка – это цена кредита, которую устанавливает Центральный Банк России для других банков. Небольшие банки берут кредит у Центрального Банка РФ под 7,5% годовых. Чтобы заработать, они предоставляют деньги, взятые в кредит у ЦБ РФ своим клиентам уже под больший процент. Например, ипотечный кредит под 12% годовых.

Скидка на ипотеку при рождении второго и третьего ребенка с 1 января 2018

Чем ниже ключевая кредитная ставка, тем дешевле кредиты для конечных потребителей. И, соответственно, цена на недвижимость становится меньше.

К примеру, сегодня очень многие объекты недвижимости возводятся на кредитные средства. Частный застройщик или крупная строительная компания берет деньги в банке и строит на них жилье. Если люди покупают недвижимость, деньги возвращаются банку. Если спрос на недвижимость падает и застройщик не справляется с кредитными обязательствами, квартиры уходят банку.

Таки образом, чем ниже спрос на квартиры, тем ниже ключевая ставка. Это необходимая мера, которая сразу отражается на цене недвижимости.

Как взять кредит с маленькой официальной зарплатой. Инструкция.

Обратите внимание на таблицу выше. Ключевая ставка в 2013 году и вовсе составляла 5,5% годовых. Сегодня она равна 7,5%. При этом, если вы посмотрите в таблицу, с 2014 года ключевая ставка по кредиту постоянно снижается. Есть предположение, что ключевая ставка опустится еще.

Выводы такие: покупать квартиру в кредит сегодня не стоит. Лучше подождать. Есть большая вероятность, что кредиты подешевеют. В общей сложности, квартиру можно будет приобрести на 20-40% дешевле.

proficomment.ru

Успеть до конца года: стоит ли торопиться с покупкой квартиры :: Жилье :: РБК Недвижимость

Риелторы советуют не затягивать с покупкой жилья в новостройках Москвы: сейчас ипотечные ставки находятся на историческом минимуме

Фото: Роман Пименов/Интерпресс/ТАСС

После вступления в силу поправок к закону о долевом строительстве, которые ужесточают требования к застройщикам, и повышения ключевой ставки многие эксперты заговорили о возможном росте цен на жилье в новостройках.

«РБК-Недвижимость» разбиралась, стоит ли торопиться с покупкой квартиры и что ждет рынок недвижимости после Нового года.

Ставки вверх

Риелторы и застройщики называют вероятным дальнейшее повышение ключевой ставки и удорожание ипотеки. Ранее ряд банков уже заявили о планах скорректировать свои ипотечные программы. Так, руководство Сбербанка еще до решения регулятора анонсировало, что дальнейшего снижения кредитных ставок не будет. По прогнозу кредитной организации, по итогам 2018 года ставка составит 7,5%, что на 0,25 п. п. выше текущего уровня. Ранее о росте ипотечных ставок объявили в Райффайзенбанке.

«Как правило, банки довольно быстро реагируют на изменение ключевой ставки Центробанка. Поэтому в ближайшие пару недель мы, скорее всего, увидим, как изменится кредитная политика, вырастут ли ставки по ипотеке, и если да, то насколько. Мы считаем, что рост ипотечных ставок возможен. И поскольку для банков целесообразно сразу заложить в увеличение ставки потенциальные последующие движения со стороны Центробанка, с большой долей вероятности рост ипотечных ставок составит 1–1,5%», — говорит Светлана Вольская из агентства недвижимости «Миэль».

Она советует не откладывать покупку, если ипотека уже одобрена на выгодных условиях. «Те объекты, которые выставлены по адекватной цене, продолжают активно продаваться. Правда, с дисконтом ситуация несколько ухудшилась для покупателей: продавцы, отмечая неплохую активность, количество звонков и просмотров, уже совсем неохотно идут на торг», — добавляет Вольская.

Поторопиться с оформлением ипотеки советует и руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. «Дальнейшее повышение ключевой ставки и, как следствие, всех остальных стало более чем вероятным. Сейчас ипотечные ставки находятся на историческом минимуме, и этим, безусловно, имеет смысл воспользоваться. Те же, кто планируют покупку квартиры без привлечения заемных средств, могут выждать до следующего года. Объем предложения жилья в новостройках огромен, и он продолжает расти. И если будет ухудшение внешнего макроэкономического фона, а это очень возможно, цены пойдут вниз», — прогнозирует эксперт.

Объем предложения сокращается на фоне активного спроса, а средний уровень цены квадратного метра уже второй квартал подряд демонстрирует положительную динамику, отмечает руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet Роман Родионцев. По его прогнозу, при сохранении такой покупательской активности цена к концу года может подрасти на 1,5–2%. Средние ставки по ипотечным кредитам в ближайшее время возрастут вслед за ключевой, на 0,5–1%. Однако даже при таких условиях ипотека останется востребованной, так как уже сейчас больше половины жилья в массовом сегменте приобретается с помощью заемных средств.

Накопительный эффект

Текущую ситуацию на рынке недвижимости можно назвать благоприятной для решения квартирного вопроса, считают опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты. Несмотря на волатильность курса рубля и влияние внешнеполитических факторов, предпосылок для роста цен на новостройки в краткосрочном периоде нет.

«На внутреннем рынке недвижимости первостепенную роль играют размер предложения, который не позволяет застройщикам увеличивать цены, и уровень ипотечных ставок. Например, только в старых границах Москвы сосредоточено 2,2 млн кв. м жилья и еще 470 тыс. кв. м в сегменте апартаментов. Выдано разрешений на строительство примерно на 6,6 млн кв. м», — говорит генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова.

Однако уже после Нового года возможен ценовой скачок, предупреждают собеседники «РБК-Недвижимости». На удорожании новостроек скажется повышение НДС, которое окажет опосредованное влияние на рост себестоимости строительства, усиление инфляционной составляющей и переход от долевого строительства к проектному финансированию летом 2019 года.​ 

realty.rbc.ru

Стоит ли покупать квартиру сейчас или подождать в 2018 году

Стоит ли сейчас покупать квартиру или подождать

Сегодня на рынке недвижимости есть определенные колебания в сторону падения цен. Связано это со многими факторами. Основной из них – это наличие работы у людей и связанная с ней уверенность в завтрашнем дне.

Недвижимость во все временная четко отражает экономическое состояние людей. Однако не всегда цены на рынке соответствуют экономической ситуации. Прежде чем вы поймете, как именно цена падает, или растет на квартиры, следует рассмотреть категории продавцов (так называемых, собственников недвижимости) чтобы все стало на свои места.

Их можно разделить на адекватных и неадекватных продавцов на рынке недвижимости. Не в прямом, конечно, смысле слова, а в экономическом. Понимая, кто продает жилье, можно легко сориентироваться – стоит ли сейчас покупать квартиру или подождать.

Таблица 1. Категории продавцов недвижимости:

Далее давайте рассмотрим более подробно по каждой отдельной категории продавцов квартир. С кем стоит иметь дело, с кем нет, и кто на рынке недвижимости задирает нереальные цены, сбивая с толку потенциальных покупателей.

Владельцы второй квартиры, доставшейся по наследству

Данная категория владельцев недвижимости не зарабатывала и не тратила деньги на приобретение квартиры или даже дома. То, что достается по наследству, уже является активом. Даже если такая недвижимость продается по цене ниже рыночной, люди (наследники) все равно остаются в прибыли.

Другой вопрос, как именно новые владельцы распоряжаются полученной недвижимостью. Если квартира вторая и в ней нет необходимости жить, то её можно сдавать в аренду. Если жилье находится в не совсем удачном месте, вызывая сложности со сдачей, то возникает необходимость такую квартиру оплачивать. В итоге получается дополнительная нагрузка по оплате коммунальных платежей.

Если наследникам по карману оплачивать недвижимость, и они могут без проблем содержать свое наследство, то такие собственники тоже выставляют на продажу свой объект по завышенной цене, рассчитывая на удачу.

Если же квартира или дом по наследству все же весомо отражаются на кошельке новых владельцев, то такую недвижимость они уже продают охотнее. Особенно, если с арендой есть проблемы – снимают редко, забывают заплатить за последний месяц коммуналки при выселении, портят имущество.

Поэтому уже у таких продавцов могут быть определенные ограничения во времени на продажу своей собственности. Например, они ставят себе цель продать квартиру в течение 1 года. Если этого не происходит, то они постепенно начинают снижать цену, пытаясь найти со стороны покупателей отклик.

Недвижимость в России: прогноз на 2019 год

В прошлом году, когда эксперты выясняли, стоит ли в 2016 году продавать квартиру, многие из них в один голос утверждали, что если есть такие планы, то лучше успеть их реализовать, потому что 2019 год для этого будет неудачным. Экономический спад в государстве привел к тому, что спрос на жилье в стране стал значительно ниже предложения. Тем, у кого есть недвижимость просто невыгодно в условиях кризиса ее продавать, потому что рыночная стоимость жилых помещений станет такой же низкой, как когда-то в 2008 году, а может даже еще ниже.

Независимые эксперты, рассуждая над вопросом, стоит ли сейчас продавать квартиру 2019, приходят к выводу, что даже при большом желании сделать это, у продавца низкие шансы. Покупателей на жилье, которые могли бы рассчитаться за него наличными без посредников, найти на сегодняшний день практически нереально. Люди предпочтут либо отложить покупку недвижимости до более благоприятного времени, либо воспользуются услугами ипотечного кредитования и каких-то социальных программ, которые может предложить государство в кризисных условиях жизни.

Какие прогнозы дают некоторые специалисты в области реализации жилья относительно того, когда выгодно продавать квартиру в 2019 году:

Претендентка занять должность президента гильдии риелторов России Татьяна Деменок уверена, что в 2019 году стоимость квадратного метра в жилом помещении будет снижена на 7% от цены прошлого года. И это только приблизительная цифра для Екатеринбурга. В других городах России с престижными районами, в новостройках этот процент не будет столь высоким, так как застройщикам невыгодно значительно снижать стоимость жилья. В таких комфортных условиях недвижимость всегда покупается людьми заблаговременно. Скорее всего, цены упадут на квартиры и дома старого фонда, то есть на те, которые были построены в середине ХХ века. Это значит, что у желающих продать именно такое невостребованное среди населения имущество, наступает время, когда выгоднее продавать квартиру в 2019 году, чем ждать другого времени, когда подобных предложений на рынке недвижимости станет слишком много. У тех, кто уже давно ищет способ, как заработать на квартиру в Москве тоже выпадает возможность обосноваться в столице, купив жилье, пусть и не в новостройке, но по приемлемой стоимости.

Глава совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотов, рассуждая на тему, стоит ли продавать квартиру в 2019 году, не скрывает своих пессимистических настроений. По ее мнению, продажа жилых помещений в 2019 году будет реализовываться лишь на 50%, даже если экономическое положение страны качественно улучшится из-за возвращения былой стоимости барреля нефти.

Эксперт также уверена, что необходимо придерживаться строгого экономического правила в вопросах недвижимости – подбирать правильное время, когда лучше покупать и продавать квартиру. В 2019 году, если вы хотите сохранить свои деньги в национальной валюте, то лучше покупать квартиры и дома. На вопрос, стоит ли сейчас продавать квартиру 2019 при ослаблении рубля, она дает однозначный отрицательный ответ, так как это невыгодно. Если и совершать этот шаг, то только при условии, что покупатель рассчитается с вами в долларах или евро.

Многие столичные специалисты в области недвижимости убеждены, что 2019 год – это время, когда лучше продавать квартиру вторичного рынка, так как на такое жилье у россиян во все времена спрос был гораздо выше. Как бы это парадоксально ни прозвучало, но на «вторичку» в кризисное время в крупных городах России цены возросли на 12%. Это может быть связано с тем, что в условиях кризиса с застройщиками новостроек опасно заключать сделки. Ведь в любой момент строительство жилья может остановиться, а когда восстановится, то стоимость квадратного метра в нем может резко подняться.

Полезные советы

Эксперты в области недвижимости рекомендуют всем потенциальным продавцам, придерживаться нескольких рекомендаций:

1. Осень – это лучшее время, когда выгодно продавать квартиру в крупном городе. Ведь в этот период у новоиспеченных студентов возникает потребность в жилье, которое для них приобретают их родители. Учтите, что такая тенденция актуальна только до новогодних праздников;
2. Стоит ли продавать квартиру зимой? В большинстве случаев делать этого не нужно по причине того, что в это время года стоимость недвижимости резко снижается;
3. Решив для себя, нужно ли продавать квартиру сейчас, оцените ее реальную стоимость. Сделать это можно либо воспользовавшись услугами опытного риэлтора, либо обратившись к профессиональному независимому оценщику. После того как вы узнаете реальную цену на свое жилье, вы сможете окончательно для себя определиться, выгодно ли продавать квартиру сейчас, учитывая, что для быстрой реализации своего предложения вам придется снизить его цену на 15%, чтобы получить преимущество перед своими конкурентами на рынке недвижимости;

1. Не обращайтесь в кризис за услугами к сотрудникам риэлторских компаний, если определитесь, стоит ли сейчас продавать квартиру, так как вам придется платить им приличный процент от сделки. Попробуйте справиться, приложив только свои усилия. Спросите у своих друзей и знакомых, не нужно ли им жилье, предложите им свой вариант для продажи, описав его во всех красках. Подайте свое объявление о продаже дома на бесплатные доски объявлений в интернете, хорошо в этом вам помогут социальные сети. Все, что вам нужно придумать – это хороший текст, по которому потенциальный покупатель сможет определиться, интересен ли ему ваш вариант для покупки, или нет. Другой способ, как можно оповестить потенциальных покупателей о продаже своей недвижимости – расклеить объявления на досках объявлений по городу. Если вам удастся найти хорошего покупателя или хотя бы человека, который заинтересуется вашим предложением, пригласите его для осмотра квартиры, но заранее наведите в ней идеальную чистоту и порядок;
2. Учитесь общаться с потенциальными покупателями. Многие из них начинают специально придираться к каким-то изъянам в вашем доме только для того, чтобы вы снизили цену. Не идите на эти провокации. Откажитесь сначала, но контакты этого человека не теряйте. Если за какой-то промежуток времени после этого вы так и не найдете покупателя, перезвоните ему, чтобы еще раз обсудить условия и заключить сделку о продаже. Только сильно не тяните по времени, так как человек, который ищет жилье в вашем районе, пока вы будете думать, выгодно ли сейчас продавать квартиру, может найти для себя другое более лучшее предложение;

1. Если же вы все-таки для себя определитесь, что продавать дом пока не хотите, попробуйте во время кризиса построить с помощью недвижимости свой небольшой бизнес. Ведь людям всегда нужны будут помещения для съема, чтобы временно в них проживать. Таким образом, вы сможете покрывать коммунальные расходы, содержать жилье в чистоте и получать регулярный ежемесячный доход.

Основные моменты

Существует достаточно много различных тонкостей, имеющих отношение к приобретению жилья. В первую очередь они касаются именно самого факта покупки.

Так как стоимость по отношению к средним зарплатам на территории нашей страны достаточно велика — нужно будет хорошо все взвесить прежде, чем осуществить покупку.

Особенно в силу серьезных экономических колебаний, которые имеют место сегодня в стране. В целом как таковой — почти всегда выгодное мероприятие.

Так как с течением времени стоимость её не уменьшается, а наоборот — увеличивается. Но относится таковое правило далеко не ко всем объектам недвижимости.

Потому прежде, чем сделать выбор в пользу какой-либо определенной, нужно будет ознакомиться с некоторыми важными нюансами.

К основным вопросам, определить с которыми следует прежде, чем покупать квартиру в новостройке, в Москве, относятся:

• что нужно знать?
• порядок оформления сделки;
• правовое регулирование.

Что нужно знать

Сегодня по прогнозам специалистов можно судить, что в дальнейшем стоимость недвижимости будет неуклонно снижаться.

Но при этом не стоит затягивать в приобретением жилой недвижимости по целому ряду различных причин.

К таковым относятся в первую очередь:

Государство планирует существенно ограничить выделение средств	На различные государственные программы софинансирования ипотеки
Завершение скидочных программ	По многие банковским продуктам ипотечного типа
Активизация спроса на жилье	В 2018-2018 годах

Однако несмотря на обозначенные выше моменты отказываться от приобретения квартиры в этом году не стоит — при наличии таковой необходимости.

Чтобы определиться понадобится обязательно оценить потребности самого покупателя, а также целый перечень самых разных иных моментов.

При действительно насущной необходимости покупки недвижимости в многоквартирном доме не стоит сильно затягивать.

Отдельным моментом является вопрос — стоит ли сейчас покупать квартиру в ? Такого рода банковские продукты предлагаются на самых разных условиях.

Потому при наличии возможности свершить выгодную сделку не стоит отказывать от покупки. Таким образом, возможно будет сэкономить достаточно существенную сумму — до ¼ стоимости жилья.

Порядок оформления сделки

Порядок покупки квартиры, оформления сделки зависит от самого формата жилья (первичный, вторичный рынок), а также ряда других моментов.

Именно поэтому прежде, чем осуществлять покупку, нужно ознакомиться со стандартным алгоритмом осуществления процедуры.

Но стоит помнить, что существует целый ряд разнообразных факторов, влияющих на порядок приобретения.

В то же время возможно выделить основные этапы стандартного порядка приобретения квартиры в собственность — вне зависимости от её типа, источника средств (собственные или же заемные), иных факторов.

Сам порядок оформления сделки выглядит следующим образом:

Осуществляется подготовка	Всех нужных в таком случае документов
Оформляется единый жилищный документ	А также
Предоставляется справка от отсутствии задолженностей по коммунальным платежам	А также копия финансового лицевого счета
Оформляется нотариально заверенное (супруги)	На продажу квартиры или же письменное согласие от органов
Заказывается	Подтверждение факта отсутствия арестов, наложения на квартиру
Составляется стандартный договор купли-продажи квартиры	Именно на основании него будет осуществлено оформление прав собственности на покупку
Все необходимые документы для регистрации	Подаются в Росреестр
Оформляются документы	Уже после осуществления регистрации

Если должный опыт в данной сфере по какой-то причине отсутствует — оптимальным решением будет обратиться к юристам, занимающимся оформлением сделок с недвижимостью.

Таким способом возможно будет избежать различных типичных ошибок, допускаемых в таком случае. Также риелтор может подсказать стоит ли сейчас покупать квартиру в пятиэтажке или же ином доме.

Правовое регулирование

Все основные вопросы, связанные с покупкой и продажей квартир, отражены в . Данный документ включает в себя обширный перечень самых разных разделов.

ГК РФ устанавливает как сам алгоритм оформления договора, так и другие моменты. Отдельного внимания заслуживает именно порядок составления договора купли-продажи.

Он рассматривается в . Жестко установленной формы такого типа документов не имеется.

Но в данной статье обозначены рекомендации по формированию данного соглашения. Следует учитывать, что нарушения алгоритма сделки купли-продажи могут привести к признанию таковой недействительной.

Все обязательства собственника по передаче товара рассматриваются в .

Формат самого соглашения рассматривается в . Установлена необходимость осуществлять регистрацию прав собственности на недвижимость.

Вопрос данный рассматривается в . Согласно данному НПД определяется необходимость регистрации прав собственности, а также все иные моменты данной процедуры.

В договоре наиболее важным разделом является именно его предмет. Этот вопрос устанавливается в .

Важно заранее ознакомиться с алгоритмом передачи недвижимость в собственность конкретного покупателя.

Данный момент устанавливается в . Со всеми нормативными документами, которыми регулируется этот вопрос лучше всего разобраться предварительно.

Знание законодательных норм даст возможность избежать самых разных сложностей, затруднений, а также без посторонней помощи осуществить контроль за соблюдением собственных прав.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Я бы рекомендовала Вам исходить из Ваших личных потребностей и ситуации. В настоящее время цены на недвижимое имущество довольно низкие и, возможно, при продаже квартиры Вы получите в денежном эквиваленте значительно меньше, чем потратили на ее приобретение, – это делает данную сделку невыгодной для Вас. В случае, если Вы делали дорогостоящий ремонт, тем более следует воздержаться от сделки, поскольку Вы имеете возможность данную квартиру сдать в аренду и ожидать последующего роста цен на недвижимость.

В среднем, по мнению аналитиков, падение и рост цен на недвижимость происходит регулярно и составляет 5–8 лет в ценах и в местной валюте страны, где находится недвижимость. Таким образом, если у Вас нет резкой необходимости продавать, я бы рекомендовала воздержатся от данной сделки.

Вместе с тем, если у Вас велика потребность в деньгах «на сегодняшний день» или может возникнуть таковая потребность в ближайшие год-два, то имеет смысл продавать сейчас, поскольку на ближайшие несколько лет стабилизации цен на недвижимость ожидать не приходится.

Отвечает ведущий юрисконсульт компании Est-a-Tet Юлия Дымова:

Сейчас многие продавцы стали снимать свои квартиры с продажи, чтобы дождаться лучших времен. Это ошибка, потому что предпосылок для улучшения ситуации на рынке вторичной недвижимости пока нет. Если у Вас есть необходимость и желание продать свою квартиру, лучше сделать это сейчас, чтобы в будущем не понести при продаже еще больших потерь.

---

---

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Я бы рекомендовала Вам исходить из Ваших личных потребностей и ситуации. В настоящее время цены на недвижимое имущество довольно низкие и, возможно, при продаже квартиры Вы получите в денежном эквиваленте значительно меньше, чем потратили на ее приобретение, – это делает данную сделку невыгодной для Вас. В случае, если Вы делали дорогостоящий ремонт, тем более следует воздержаться от сделки, поскольку Вы имеете возможность данную квартиру сдать в аренду и ожидать последующего роста цен на недвижимость.

В среднем, по мнению аналитиков, падение и рост цен на недвижимость происходит регулярно и составляет 5–8 лет в ценах и в местной валюте страны, где находится недвижимость. Таким образом, если у Вас нет резкой необходимости продавать, я бы рекомендовала воздержатся от данной сделки.

Вместе с тем, если у Вас велика потребность в деньгах «на сегодняшний день» или может возникнуть таковая потребность в ближайшие год-два, то имеет смысл продавать сейчас, поскольку на ближайшие несколько лет стабилизации цен на недвижимость ожидать не приходится.

Отвечает ведущий юрисконсульт компании Est-a-Tet Юлия Дымова:

Сейчас многие продавцы стали снимать свои квартиры с продажи, чтобы дождаться лучших времен. Это ошибка, потому что предпосылок для улучшения ситуации на рынке вторичной недвижимости пока нет. Если у Вас есть необходимость и желание продать свою квартиру, лучше сделать это сейчас, чтобы в будущем не понести при продаже еще больших потерь.

---

---

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Я бы рекомендовала Вам исходить из Ваших личных потребностей и ситуации. В настоящее время цены на недвижимое имущество довольно низкие и, возможно, при продаже квартиры Вы получите в денежном эквиваленте значительно меньше, чем потратили на ее приобретение, – это делает данную сделку невыгодной для Вас. В случае, если Вы делали дорогостоящий ремонт, тем более следует воздержаться от сделки, поскольку Вы имеете возможность данную квартиру сдать в аренду и ожидать последующего роста цен на недвижимость.

В среднем, по мнению аналитиков, падение и рост цен на недвижимость происходит регулярно и составляет 5–8 лет в ценах и в местной валюте страны, где находится недвижимость. Таким образом, если у Вас нет резкой необходимости продавать, я бы рекомендовала воздержатся от данной сделки.

Вместе с тем, если у Вас велика потребность в деньгах «на сегодняшний день» или может возникнуть таковая потребность в ближайшие год-два, то имеет смысл продавать сейчас, поскольку на ближайшие несколько лет стабилизации цен на недвижимость ожидать не приходится.

Отвечает ведущий юрисконсульт компании Est-a-Tet Юлия Дымова:

Сейчас многие продавцы стали снимать свои квартиры с продажи, чтобы дождаться лучших времен. Это ошибка, потому что предпосылок для улучшения ситуации на рынке вторичной недвижимости пока нет. Если у Вас есть необходимость и желание продать свою квартиру, лучше сделать это сейчас, чтобы в будущем не понести при продаже еще больших потерь.

---

---

lk-sdek.ru

Стоит ли сейчас покупать квартиру в 2018 году

Приобретение собственного жилья — один из самых важных вопросов на сегодняшний день для большого количества граждан.

Так стоимость недвижимости достаточно велика, без ипотеки обойтись достаточно сложно. Но ежегодно имеют место колебания стоимости недвижимости, а также величины ставок по ипотеке.

Именно поэтому прежде, чем приобрести какое-либо жилье, стоит проконсультироваться со специалистами.

Сегодня существует достаточно много различных экспертных агентств, которые предлагают свои услуги в оценке стоимости, а также посредников.

Приобретения такого рода достаточно дорогостоящи, потому не стоит пренебрегать помощью.

Основные моменты

Существует достаточно много различных тонкостей, имеющих отношение к приобретению жилья. В первую очередь они касаются именно самого факта покупки.

Так как стоимость по отношению к средним зарплатам на территории нашей страны достаточно велика — нужно будет хорошо все взвесить прежде, чем осуществить покупку.

Особенно в силу серьезных экономических колебаний, которые имеют место сегодня в стране. В целом покупка недвижимости как таковой — почти всегда выгодное мероприятие.

Так как с течением времени стоимость её не уменьшается, а наоборот — увеличивается. Но относится таковое правило далеко не ко всем объектам недвижимости.

Потому прежде, чем сделать выбор в пользу какой-либо определенной, нужно будет ознакомиться с некоторыми важными нюансами.

К основным вопросам, определить с которыми следует прежде, чем покупать квартиру в новостройке, в Москве, относятся:

• что нужно знать?
• порядок оформления сделки;
• правовое регулирование.

Что нужно знать

Сегодня по прогнозам специалистов можно судить, что в дальнейшем стоимость недвижимости будет неуклонно снижаться.

Но при этом не стоит затягивать в приобретением жилой недвижимости по целому ряду различных причин.

К таковым относятся в первую очередь:

Государство планирует существенно ограничить выделение средств	На различные государственные программы софинансирования ипотеки
Завершение скидочных программ	По многие банковским продуктам ипотечного типа
Активизация спроса на жилье	В 2018-2018 годах

Однако несмотря на обозначенные выше моменты отказываться от приобретения квартиры в этом году не стоит — при наличии таковой необходимости.

Чтобы определиться понадобится обязательно оценить потребности самого покупателя, а также целый перечень самых разных иных моментов.

При действительно насущной необходимости покупки недвижимости в многоквартирном доме не стоит сильно затягивать.

Отдельным моментом является вопрос — стоит ли сейчас покупать квартиру в ипотеку? Такого рода банковские продукты предлагаются на самых разных условиях.

Потому при наличии возможности свершить выгодную сделку не стоит отказывать от покупки. Таким образом, возможно будет сэкономить достаточно существенную сумму — до ¼ стоимости жилья.

Порядок оформления сделки

Порядок покупки квартиры, оформления сделки зависит от самого формата жилья (первичный, вторичный рынок), а также ряда других моментов.

Именно поэтому прежде, чем осуществлять покупку, нужно ознакомиться со стандартным алгоритмом осуществления процедуры.

Но стоит помнить, что существует целый ряд разнообразных факторов, влияющих на порядок приобретения.

В то же время возможно выделить основные этапы стандартного порядка приобретения квартиры в собственность — вне зависимости от её типа, источника средств (собственные или же заемные), иных факторов.

Сам порядок оформления сделки выглядит следующим образом:

Осуществляется подготовка	Всех нужных в таком случае документов
Оформляется единый жилищный документ	А также выписка из домовой книги
Предоставляется справка от отсутствии задолженностей по коммунальным платежам	А также копия финансового лицевого счета
Оформляется нотариально заверенное согласие от супруга (супруги)	На продажу квартиры или же письменное согласие от органов опеки и попечительства
Заказывается выписка из ЕГРН	Подтверждение факта отсутствия арестов, наложения обременений на квартиру
Составляется стандартный договор купли-продажи квартиры	Именно на основании него будет осуществлено оформление прав собственности на покупку
Все необходимые документы для регистрации прав собственности	Подаются в Росреестр
Оформляются документы	Уже после осуществления регистрации

Если должный опыт в данной сфере по какой-то причине отсутствует — оптимальным решением будет обратиться к юристам, занимающимся оформлением сделок с недвижимостью.

Таким способом возможно будет избежать различных типичных ошибок, допускаемых в таком случае. Также риелтор может подсказать стоит ли сейчас покупать квартиру в пятиэтажке или же ином доме.

Правовое регулирование

Все основные вопросы, связанные с покупкой и продажей квартир, отражены в Гражданском кодексе РФ. Данный документ включает в себя обширный перечень самых разных разделов.

ГК РФ устанавливает как сам алгоритм оформления договора, так и другие моменты. Отдельного внимания заслуживает именно порядок составления договора купли-продажи.

Он рассматривается в ст.№454 ГК РФ. Жестко установленной формы такого типа документов не имеется.

Но в данной статье обозначены рекомендации по формированию данного соглашения. Следует учитывать, что нарушения алгоритма сделки купли-продажи могут привести к признанию таковой недействительной.

Все обязательства собственника по передаче товара рассматриваются в ст.№456 ГК РФ. Основные моменты по договора продажи недвижимости рассматриваются в ст.№549 ГК РФ.

Формат самого соглашения рассматривается в ст.№550 ГК РФ. Установлена необходимость осуществлять регистрацию прав собственности на недвижимость.

Вопрос данный рассматривается в ст.№551 ГК РФ. Согласно данному НПД определяется необходимость регистрации прав собственности, а также все иные моменты данной процедуры.

В договоре наиболее важным разделом является именно его предмет. Этот вопрос устанавливается в ст.№554 ГК РФ.

Важно заранее ознакомиться с алгоритмом передачи недвижимость в собственность конкретного покупателя.

Данный момент устанавливается в ст.№556 ГК РФ. Со всеми нормативными документами, которыми регулируется этот вопрос лучше всего разобраться предварительно.

Знание законодательных норм даст возможность избежать самых разных сложностей, затруднений, а также без посторонней помощи осуществить контроль за соблюдением собственных прав.

Ответы на вопросы

Покупка недвижимости — для большинства граждан достаточно затратное мероприятие.

Именно поэтому предварительно к нему необходимо будет подготовиться теоретически — разобраться с алгоритмом оформления сделки, иными важными нюансами.

К основным вопросам, разобрать которые нужно будет предварительно, относятся в первую очередь следующие:

• на какие критерии стоит обратить внимание?
• прогнозы кризису;
• динамика цен на недвижимость;
• стоит ли покупать квартиру в Крыму сейчас.

На какие критерии стоит обратить внимание

Одним из самых важных критериев, на который стоит обратить внимание — площадь жилого помещения.

На данный момент стоимость каждого квадратного метра жилой площади определяется суммарным их количеством.

Причем чем больше комнаты квартире и больше площадь — тем дешевле обходится каждый квадратный метр.

Например, по метражу дороже всего выходят именно квартиры однокомнатные. Обычно площадь таковых составляет от 30 до 40 кв. м.

Чуть менее будет цена квадратного метра у квартиры двухкомнатной. Соответственно, для трехкомнатных и четырехкомнатных квартир цена квадратного метра будет минимальной.

Выбор площади жилья в пользу какого-либо варианта необходимо делать исходя из потребностей конкретного покупателя.

Также при покупке квартиры стоит обратить внимание одновременно на целый ряд достаточно специфических моментов.

К таковым сегодня относятся:

• место расположения конкретного жилья, его географическая доступность;
• отсутствие различного рода обременений;
• ликвидность;
• отсутствие юридических проблем.

Одним из самых важных моментов является именно географическая доступность. При покупке квартиры нужно будет обязательно учитывать этот фактор.

Так как нужно будет в обязательном порядке посещать работу, а также множество различных иных мест.

Потому оптимальным решение будет приобрести жилье рядом с транспортными узлами (метро, автобусные остановки или же трамвайное кольцо). Не менее существенным фактором является наличие обременений.

Нередко случается, что недобросовестный продавец попросту пытается реализовать квартиру, которая находится в залоге у банка или же физического лица.

Проверить этот момент достаточно просто, нужно будет лишь обратиться в Росреестр. Нередко покупка квартиры не является конечной целью покупателя.

В дальнейшем планируется разменять таковую на другое жилье или же осуществить перепродажу. Потому важно обратить внимание на такой показатель недвижимости, как ликвидность.

Подразумевается, что не должно возникнуть каких-либо затруднений при необходимости продать недвижимость.

Отсутствие таковых и обозначается термином ликвидность. Оценка её осуществляется профессиональным оценщиком.

По возможности стоит избегать приобретения жилья, где ранее были прописаны или же зарегистрированы на момент свершения сделки несовершеннолетние или же недееспособные.

Так как в случае нарушения прав данных граждан достаточно просто через суд аннулировать сделку с продажей недвижимости.

Как следствие — возникнет множество различных затруднений. Возвратить свои средства будет проблематично.

Прогнозы риску

Согласно прогнозам цены на недвижимость если и будут снижаться — то достаточно несущественно. Именно поэтому в случае покупки ликвидной недвижимости риски будут минимальными.

Видео: стоит ли покупать квартиру сейчас или есть смысл подождать

Тем не менее, прежде, чем осуществлять покупку, нужно внимательно разобраться со всеми тонкостями процедуры. Вероятность возникновения каких-либо рисков в случае выгодной покупки будет минимальной.

Динамика цен на недвижимость

Динамика цен на недвижимость в целом по стране стабильна — вне зависимости от региона. Но все же небольшие колебания имеются.

Фото: динамика цен на недвижимость

Этот фактор стоит обязательно учитывать. Причем изменения имеют место в зависимости не только от времени, но также от региона. Соответствующая информация представлена на специализированных сайтах.

Стоит ли покупать квартиру в Крыму сейчас

Многие граждане задаются вопросом — стоит ли приобретать сейчас в Крыму квартиру? Так как международная обстановка достаточно напряженная — нужно этот вопрос проработать обязательно заранее.

Важно учитывать, что вероятность возврата данной территории Украине минимальна. Именно поэтому не стоит опасаться того, что будет инициирован процесс деления территории между государствами.

Крым, вероятнее всего, навсегда останется частью РФ. Потому покупку имеет смысл осуществлять.

Сегодня существует множество самых разных тонкостей, связанных с оформлением в личную собственность жилой недвижимости — квартир и других.

Потому прежде, чем осуществить покупку, стоит внимательно изучить все тонкости процесса оформления прав собственности и заключения договора купли-продажи.

jurist-protect.ru

Покупать квартиру или подождать… 2016 год

Стоит ли покупать квартиру в 2016 году – за собственные средства или кредитные

Большинство из тех людей, которые планировали покупать недвижимость, сейчас заняли выжидательную позицию. Курс валют постоянно скачет, как и цены на саму недвижимость. Стоит ли покупать квартиру именно сейчас, в 2016 году, или лучше подождать?

Ответ на этот вопрос зависит от того, какие средства используются для покупки недвижимости – собственные или кредитные? Покупать квартиру за свои деньги можно и нужно. Даже если они находятся на депозите, имеет смысл снять их для этих целей. В кредит же покупать сейчас жилье не рекомендуется, так как риск очень высокий. В чём плюсы и минусы каждого их решений? Дополнительно к материалу Вас может заинтересовать 3 комнатная квартира купить которую не проблема, перейдя по ссылке на сайт http://ekspert-realty.ru.

Покупка квартиры за собственные средства, преимущества

Цена

Рынок недвижимости затих, спрос значительно снизился, в том числе и по причине уменьшения объёмов ипотечного кредитования. Цены на квартиры упали, потому недвижимость стала более доступной. Всё-таки рынок недвижимости ориентируется не только на валюту, но и на рубли, а с падением их курса цены в долларах тоже снизились. Доступная цена – это плюс, к тому же стоимость недвижимости со временем будет увеличиваться.

Инвестиция

Инвестировав деньги в недвижимость, можно получать хороший доход от аренды. Спрос на жилую площадь всегда есть, особенно в крупных городах. Зачем отдавать деньги банку на депозит, получая сомнительные проценты, если можно самостоятельно их вложить в недвижимость и получать намного больше прибыли? Между прочим, посмотрите, дома горьковского направления доступны здесь.

Безопасность

Неважно, где находятся деньги, даже если они в долларах – дома или в банке. Да, они защищены от инфляции (хотя никто не может точно прогнозировать курс доллара), но есть риск пострадать от ограбления или банкротства банка. Купленная квартира может стоять на своём месте годами (на то она и недвижимость), не доставляя хозяину неудобств, ещё и принося прибыль.

Жильё можно сдавать как посуточно, каждые несколько дней наведываясь и принимая квартиру у арендаторов, так и на долгий срок. Официально заключенный договор долгосрочный аренды позволяет многим хозяевам квартир жить в тёплых тропических странах, и ни о чём не переживать. Важно прописать все – условия оплаты, коммунальные платежи, целевое предназначение квартиры (под жилье), обусловить запрет на субаренду, сделать опись мебели и бытовой техники. Также стоит квартиру застраховать, и в договоре написать отдельным пунктом порядок возмещения возможного ущерба, нанесённого имуществу арендаторами.

Недостатки

В чём же недостатки покупки квартиры за собственные средства сейчас, в 2016 году?

Постоянно меняются законодательные нормы и правила, тарифы по оформлению собственности. Потому важно не попасть на мошенников и воспользоваться услугами профессионала, который поможет правильно оформить все документы и проверит недвижимость.

Покупка квартиры в кредит, стоит ли

Почему нежелательно покупать квартиру в кредит? Заработные платы не растут в такой прогрессии, как курс валют, и платежи по кредиту могут стать неподъемными. Даже если кредит взят не в долларах, а в рублях, неплатёжеспособность наступает из-за роста цен на продукты и бытовую химию, коммунальные услуги, одежду, а не напрямую по причине падения курса национальной валюты. Казалось бы, завтра рубль обесценится, и можно будет отдать всю сумму кредита сразу? Но не тут-то было, огромная сумма денег тоже ниоткуда не появится, а банк в договоре ипотеки обеспечивает себя от инфляции.

Арендная плата или платёж по кредиту

Многие семьи платят довольно большие деньги за аренду квартир, которые им никогда принадлежать не будут. Потому они решаются на оформление кредита, чтобы вносить платежи за недвижимость, ведь в будущем квартира перейдёт в собственность.

При ипотечном кредитовании придётся вносить суммы намного больше, чем платёж за аренду, а также нужно внести аванс в размере 10–20 процентов от стоимости. Кроме того, нужно будет потратиться на страховку объекта ипотеки, оформление документов и самого кредита, а это дополнительные расходы. Квартира на протяжении всего срока кредитования, а именно 15–20 лет принадлежит банку. В случае невыполнения финансовых обязательств заёмщик останется ни с чем. В период кризиса и падения курса национальной единицы даже люди со средним достатком сильно рискуют, покупая квартиры в кредит.

www.stroyservice.ru