Содержание жилого помещения в квитанции – Что входит в содержание жилья многоквартирного дома и что это такое?

Что входит в содержание жилого помещения в квитанции

Собственник обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги, знают все. Но, получая счет на оплату услуг ЖКХ, у некоторых возникает вопрос, что такое содержание жилого помещения в квитанции? Насколько законно предъявляет это к оплате управляющая компания, стоит ли оплачивать?

Здравствуй, дорогой посетитель портала! К сожалению, в статье раскрыт только типовой ответ на интересующий тебя вопрос. Для рассмотрения частной проблемы напиши её нам в онлайн консультант. Один из наших юристов незамедлительно и совершенно бесплатно проконсультирует тебя.

Понятие

Помимо принадлежащей владельцам квартиры в многоквартирном доме есть так называемые «места общего пользования» – подъезды, пролеты, лестницы, чердаки, крыши и так далее. Хотя напрямую отнести к конкретному собственнику это имущество нельзя, однако все вместе владельцы, проживая в доме, обязаны помимо своих квартир (ст.210 ГК), содержать общее имущество. А содержать – значит нести расходы пропорционально своей доле (п.1, 2 ст.39 ЖК).

Что включается

Расходы на содержание общего имущества (гл. III Постановления правительства от 13.08.2006 № 491 Правил) обусловлены необходимостью, в которую входит:

  • обслуживание внутридомовых систем инженерных коммуникаций;
  • осмотры по соответствию норм, требований законодательства по безопасности жизни и здоровья проживающих;
  • проверка инженерных систем, приборов, оборудования, общедомовых счетчиков, безопасная их эксплуатация;
  • поддержание необходимой температуры;
  • обеспечение нормативного уровня влажности  помещений дома;
  • уборка общих помещений;
  • поддержание чистоты участка вокруг дома, входящего в собственность;
  • вывоз мусора;
  • обеспечение мер от пожаров;
  • уход за зелеными насаждениями, территорией и объектами на ней;
  • текущий, капитальный ремонт общего имущества;
  • сезонные работы, например, утепление входных групп, очистка крыш от снега, льда, прочие работы.

Дополнительные затраты

Кроме указанных работ, используются для обслуживания дополнительные ресурсы: вода, отведение стоков, электроэнергия для обслуживания общего имущества – освещение подъездов, влажная уборка. Каждый вид ресурса, использованный по общедомовым нуждам, насчитывается управляющей компании ежемесячно и предъявляется к оплате. Он должен быть вписан отдельной строкой квитанции.

Ремонт

Управляющая компания ведет ремонтные работы по текущему ремонту только общих помещений, капитальный ремонт – всего дома; платит за капремонт собственник, но управляющая организация обязана проверять необходимость проведения капремонта общего имущества.

Как рассчитывается содержание

Прежде чем установить тариф, необходимо уточнить перечень услуг, входящих в графу «содержание». Конкретные виды работ, тариф обсуждаются и принимаются ежегодным собранием жильцов, с присутствием представителей управляющей компании, если нет ТСЖ. Управляющая компания должна за 30 дней до собрания направить предложения, чтобы каждый жилец мог ознакомиться, а при необходимости, и направить свои предложения. Работ указано больше – плата больше.

Список обязательных мероприятий указывается отдельными пунктами договора, подписывается документ обеими сторонами (представителями). При отсутствии договора плата взимается на уровне, установленном местными властями.

Квитанция заполняется каждый месяц,  указывается принятый тариф и площадь принадлежащая владельцу, произведение этих показателей – сумма к оплате на содержание. Окончательный счет формируется с указанием коммунальных услуг, использованных на нужды собственника/владельца, затем израсходованных на общедомовые нужды и затрат на содержание.

Можно ли не платить

Обязанность вносить плату за жилищно-коммунальные услуги, возмещать расходы по общему имуществу, установлена российским законодательством, отражена ст. 153, 158 ЖК. Даже при отсутствии договора с управляющей компанией ответственности за несвоевременную оплату счетов по содержанию не избежать.

Судебная практика стоит на стороне управляющих компаний и ТСЖ. При заложенности по оплате сейчас применяется упрощенный порядок взыскания с собственника – посредством обращения за судебным приказом.

Отмена, снижение платы или ее части возможно только в судебном порядке. Возможно, состоится только при тщательной подготовке документов и направления их суду для решения. При этом участие всех собственников многоквартирного дома (или их уполномоченных представителей), обосновывающими невыполнение договора или обязательных работ, указанных в установленном минимальном перечне работ местными властями, весьма затруднительно.

Вывод такой – вносить деньги для поддержания дома в безопасном/хорошем состоянии владельцам придется, сколько – зависит от всех собственников многоквартирного дома. Повлиять на итоговую сумму счета способен каждый жилец, убедив остальных в своей правоте. Иногда стоит заплатить побольше, чтобы получить более комфортные условия проживания.

Юрист сайта

Константин Новиков

Стаж 24 лет

Не нашли ответ на свой вопрос? Напишите его нам и мы БЕСПЛАТНО проконсультируем Вас.

zhilishhnyj-vopros.ru

Что означает графа «Содержание и ремонт жилья» в квитанции? Что в неё входит?

Получая квитанцию коммунального платежа, многие из нас внимательно изучают, за что начисляются немаленькие суммы, причем с каждым годом растущие все больше и больше.

Если с большинством услуг все понятно, то графа «Содержание и ремонт жилья» в квитанции у многих вызывает недоумение, тем более что сумма к оплате напротив нее проставляется изрядная. За что мы ежемесячно платим, что входит в услугу содержания и ремонта жилого дома?

Эти подробности необходимо знать, чтобы иметь возможность заставить нерадивых коммунальщиков выполнять оплаченные вами работы.

Методическое пособие МДК 2-04.2004

Все виды работ, выполняемых организациями, которые отвечают за техобслуживание и ремонт вашего дома, перечислены в одном весьма интересном документе, который несложно найти в интернете.

Это «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда», для краткости именуемое МДК 2-04.2004. Согласно этому документу, в обязанности обслуживающей организации входит выполнение:

— текущего технического надзора за состоянием конструкций и элементов дома, находящихся в общей собственности жильцов – т.е. проведение регулярных осмотров и техобследований, в том числе с помощью технических средств и специалистов;

— работ по подготовке к зиме или летнему сезону коммуникаций, технических помещений и устройств;

— работ по устранению аварийных ситуаций в системах жизнеобеспечения дома для безопасности и комфорта жильцов;

— работ по уборке и поддержанию в порядке общих территорий – подъездов, лестничных клеток, придомовых участков, технических помещений и т.д.

В методичке перечислены все, до последней мелочи, работы, которые должны выполняться коммунальными службами. Рассмотрим их более подробно.

Ремонт и содержание фасада и стен дома

Обнаружив ненадлежащее состояние фасада и стен, работники обслуживающей организации должны:

— отбивать отслоившуюся штукатурку или плитку;

— удалять со стен декоративные элементы, которые могут упасть и нанести вред здоровью людей;

— снимать и укреплять номерные знаки дома, лестничные указатели и другие элементы информирования жильцов;

— укреплять расшатанные ограждения и перила, а также козырек крыльца при входной двери.

Ремонт и содержание крыши

В рамках содержания и ремонта крыши коммунальщики обязаны:

— убирать с них мусор и грязь, а зимой – снег и сосульки;

— укреплять дымовые трубы и вентиляционные выходы, а также их защитные оголовки и водоприемные решетки сточных каналов;

— прочищать внутренние водостоки и водоприемные воронки;

— закрывать слуховые окна и люки, вставлять в них стекла;

— укреплять и ремонтировать систему водостока;

— герметизировать кровельные фальцы;

— проверять исправность дымоходов и вентиляции;

— обрабатывать деревянные конструкции антипиренами и антисептиками.

Ремонт и содержание окон

Чтобы окна подъездов и служебных помещений содержались в порядке, обслуживающая организация должна:

— заменять разбитые и вставлять недостающие стекла, укреплять шатающиеся стекла в окнах и дверях;

— закрывать двери в подвал и на чердак, вставлять преграждающие решетки;

— устанавливать на подъездные двери пружины, доводчики и амортизаторы и следить за их исправностью;

— устанавливать или укреплять на окнах и дверях ручки и шпингалеты;

— утеплять проемы окон и дверей.

Работы по наружному благоустройству

Для благоустройства наружной части дома коммунальщики обязаны:

— содержать в порядке номерные знаки и таблички с указанием улиц, подъездов, лестниц и пр.;

— укреплять флагодержатели, вывешивать и снимать флаги;

— устанавливать урны и регулярно освобождать их от мусора;

— открывать и закрывать продухи;

— красить ограждения, ограды и ворота;

— приводить в порядок детские площадки;

— высаживать зеленые насаждения и ухаживать за ними.

Уборка

В рамках поддержания чистоты и гигиенического состояния обслуживающая организация должна:

— каждый день влажной метлой выметать мусор с лестничных маршей и площадок двух нижних этажей, раз в неделю – со всех лестниц и площадок дома;

— каждый день подметать влажной метлой площадки перед мусоропроводами;

— ежедневно мыть пол в кабине лифта;

— раз в месяц мыть лестничные марши и площадки;

— каждую весну мыть окна, стены, двери в подъездах, плафоны светильников, подоконники, отопительные батареи, чердачные лестницы, наружные стенки шкафов электросчетчиков, почтовые ящики и др.

В обязанности обслуживающей жилой дом организации входит еще множество видов работ. Но выполнять их управляющая компания обязана в полном объеме только при условии, что их перечень имеется в договоре, заключаемом между организацией и жильцами на обслуживание дома.

www.mnogo-otvetov.ru

Что входит в содержание и ремонт жилья в квитанции с 2017 года?

При получении ежемесячной квитанции с суммой за потребленные ЖК услуги, каждый, хотя бы раз, задумывался над тем, что же подразумевается под таким пунктом как «оплата за содержание жилплощади».

Согласно действующему на территории РФ законодательству, начисление оплаты по содержанию жилплощади производится согласно Жилищному кодексу РФ.

Подобный пункт законодательства оговорен статьей 154. В сумму выплаты должны быть включены затраты на содержание/капремонт/текущий ремонт МКД.

Если с ремонтом жилого дома все относительно понятно, то говоря об управлении (либо содержании) жилого дома, указанные вопросы все еще остаются непонятными и на данный момент для большей части жильцов.

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Содержание и ремонт жилья: что входит

Каждая из разновидностей работ, которые выполняются организациями, ответственными за осуществление технического обслуживания дома и ремонта в нем, приводятся в конкретном документе. Его с легкостью можно найти в сети.

Речь идет о «Методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда», в сокращенном виде этот документ именуют не иначе как МДК 2/04/2004.

В соответствии с этим документов, в список обязанностей организации, осуществляющей обслуживание, входит проведение:

  • технического надзора за текущим состоянием конструкций, а также отдельных элементов жилого дома, пребывающих в общем владении граждан – регулярное выполнение осмотров и технических обследований, включительно с техническими средствами и при участии специалистов;
  • комплекса работ, связанных с подготовкой к наступающему зимнему/летнему периоду коммуникационных сетей, технических помещений, а также устройств;
  • работ, связанных с устранением аварийных моментов, происшедших с системами, отвечающими за жизнеобеспечение жилого дома, безопасное и комфортное проживание в нем граждан;
  • работ, направленных на уборку и поддержание в должном виде территорий общего значения – лестничных клеток, участков, прилегающих к дому, подъездов, помещений технического назначения и прочего.

В этом методическом документе приводится каждая мелочь, каждый вид работ, который коммунальные структуры обязаны выполнять. Давайте более детально рассмотрим их.

Проведение ремонтных работ, а также содержание стен и фасада жилого дома

При обнаружении ненадлежащего состояния стен/фасада здания, сотрудники организации, ответственной за обслуживание дома, обязаны:

  • отбить часть отслоившейся штукатурки либо плитки на поверхности;
  • провести удаление с поверхности стен элементов декоративного назначения, которые могут отстать от поверхности и причинить в результате своего падения любой вред здоровью находящихся рядом граждан;
  • выполнять снятие и укрепление номерных знаков на жилом доме, лестничных указателях и прочих элементах информирующего назначения;
  • проводить укрепление уже расшатанных ограждений/перил, а также козырька, размещенного на крыльце около входных дверей в дом.

Проведение ремонта и содержания кровли

В список работ по содержанию и выполнению ремонта кровли, выполняемый работниками коммунальных структур, входят следующие обязательные для исполнения:

  • уборка с нее различной грязи и мусора, а в зимний период – сосулек и снега;
  • укрепление дымовых труб и вентиляционных выходов, с их защитными оголовками решетками водоприема сточных каналов;
  • прочистка внутренних водостоков и воронок, предназначенных для приема воды;
  • организация закрытий слуховых окон/люков со вставкой в них стекол;
  • укрепление и ремонт систем стока воды;
  • проведение работ по герметизации фальцев кровли;
  • проверка на предмет функциональности вентиляционной системы и дымоходов;
  • обработка конструкций из дерева с помощью антисептиков и антипиренов.

Ремонтные работы по содержанию окон

Чтобы окна помещений служебного назначения, а также подъезды содержались в порядке, организации, обслуживающей дом, необходимо:

  • производить замену разбитых и вставку недостающих стекол, с укреплением шатающихся оконных и дверных стекол;
  • контролировать закрытие дверей, ведущих на чердачные и в подвальные помещения, выполнять вставку защитных решеток;
  • заниматься установкой на двери при входе в подъезд пружин, амортизаторов и доводчиков, с текущим контролем их функциональности;
  • заниматься установкой и укреплением на дверях/окнах ручек и шпингалетов;
  • проводить утепление оконных и дверных проемов.

Работы, заключающиеся в наружном благоустройстве

В вопросах благоустройства наружных элементов жилого здания, коммунальные службы должны:

  • надлежащим образом проводить содержание табличек, обозначающих названия улиц, нумерации подъездов/лестниц и прочих информационных указателей (номерных знаков) и т. п.;
  • выполнять вывешивание/снятие флагов, укрепление держателей для них;
  • проводить установку урн, а также систематически освобождать последние от накопленного мусора;
  • осуществлять открытие и закрытие продухов;
  • регулярно, при необходимости, окрашивать имеющиеся ограды (ограждения), а также ворота;
  • наводить порядки на площадках для детей;
  • производить высаживание зеленых насаждений на прилегающей территории, регулярно ухаживая за ними.

Выполнение уборки

С целью поддержания чистоты и надлежащего гигиенического состояния, организация, отвечающая за работы по обслуживанию дома, должна:

  • выметать с помощью влажной метлы (ежедневно) имеющийся на лестничных маршах мусор, а также очищать таким же образом площадки на двух первых этажах. Такие же действия на всех площадках и лестницах дома должны выполняться один раз в 7 дней;
  • с помощью влажной метлы, проводить подметание площадок, располагаемых у мусоропроводов;
  • ежедневно проводить мытье полов в лифтовой кабине;
  • заниматься мытьем площадок и лестничных маршей раз в течение месяца;
  • при наступлении весны, заниматься мытьем стен, окон, дверей в подъездах, подоконников, лестниц, ведущих на чердак, плафонов на светильниках, радиаторных батарей, почтовых ящиков, наружных стенок шкафов для размещения приборов учета электроэнергии и т. п.

В списке обязанностей организаций, выполняющих обслуживание жилого дома, значится довольно много различных работ. Однако их выполнением УК должны занимать полностью только в том случае, когда они прямо обозначены в соглашении, которое подписывается между гражданами, проживающими в доме, и непосредственно организацией.

Тарифы на содержание и ремонт жилья

Если разговор заходит о формировании сумм, предъявляемых к оплате за подобный вид услуг для лиц, проживающих в зданиях, принадлежащих муниципалитету, в графе оплаты дополнительно также должна предусматриваться сумма, выставляемая за наем жилплощади.

В дальнейшем, эта сумма будет использоваться с целью возмещения затрат на ремонтные работы, приобретение необходимых стройматериалов и осуществление работ с целью поддержания жилого дома в надлежащем виде.

Вместе с тем, в тех квитанциях, которые присылаются гражданам, проживающим в домах муниципальной собственности, не должна предусматриваться строка «Капремонта и содержания жилплощади».

Этот вид услуги должен оплачиваться именно владельцем жилплощади либо организацией, выступающей собственником. Формирование тарифов происходит отдельно по каждой группе предоставляемых услуг: определяется цена выполняемого капремонта, списка работ, направленных на содержание и обновление жилплощади, и прочее.

В случае если в полученной квитанции отдельным пунктом выделена услуга вывоза мусора/уборки в лифте, то, вероятнее всего, такие действия выполнены для введения граждан, проживающих в доме, в заблуждение.

Эти виды работ должны быть включены в список услуг, обозначенных строкой «Ремонт и содержание жилплощади», по этой причине, отдельную оплату по ним не должны требовать.

Если такого рода нарушение было обнаружено, необходимо обеспечить организацию проведения общего сбора и предъявить сотрудникам организации, ответственной за управление домом, требование об исключении из пунктов квитанции такой строки.

Когда в квитанции отдельно выносится услуга электроосвещения мест, предназначенных для общего использования, в пункте «Содержания и ремонта жилплощади» сумма должна соответствующим образом уменьшиться.

Список, а также обозначение периодичности предоставления услуг и их цены, определяются условиями подписанного соглашения на управление МКД.

В этом документе должен предусматриваться список имущества, по отношению к которому будут выполняться определенные работы. Здесь же должен указываться порядок определения цены и внесения оплаты за предоставленный объем услуг.

Сотрудники организации управляющей МКД, выступая заказчиками предоставляемых услуг, должны проводить регулярный контроль качества и следить за соблюдением сроков выполнения всего списка работ, предусмотренного условиями действующего соглашения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Плата за содержание жилого помещения

Многоквартирный дом является долевой собственностью всех жильцов, потому жильцы должны выделять деньги на ремонт и обслуживание имущества общего пользования. В нашей статье мы узнаем о том, что представляет собой содержание жилого помещения и как рассчитывается плата за содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Что такое плата за содержание

Все люди, которые проживают в многоквартирном доме, обязаны заниматься содержанием общего имущества. Это правило закреплено в оглавлении Жилищного кодекса. Содержание имущества осуществляется за счет средств, которые ежемесячно выделяются жильцами дома на домовые нужды. Нужно понимать, что фактически владельцами жилых помещений являются сами жильцы, поэтому именно они должны назначать размер тарифов по оплате содержания жилого помещения. Вместе с этим нужно помнить, что не всякая компания готова сотрудничать с жильцами, которые выделяют мало денег на содержание дома. Поэтому на практике определением размера тарифа на содержание жилья занимаются собственники квартир с согласия управляющей компании, которая занимается оказанием бытовых, ЖКХ и некоторых других услуг, которые направлены на содержание и ремонт общего имущества в доме.

Чтобы определить размер ежемесячного тарифа, необходимо организовать общее собрание жильцов и провести голосование. Для утверждения тарифа необходимо набрать не менее 50% голосов, а формат голосования может быть очным, заочным и смешанным (согласно ЖК РФ). Владельцы дома могут пересматривать результаты голосования и назначать новые тарифы, однако это нужно делать не чаще 1 раза в году (однако управляющая компания может согласиться на внеочередной пересмотр). Информация о плате за содержание и ремонт дома вносится в платежку, которую человек получает ежемесячно. Также следует помнить, что на размер ежемесячного платежа влияет не только тариф, но и размер помещения, которым владеет тот или иной житель дома — поэтому чем больше квартира, тем больше ежемесячный платеж. Также нужно понимать, что государство фактически не регулирует размер тарифов на содержание жилого помещения (два единственных требования, которые налагает государство — это одинаковый тариф для всех и правило о пропорциональности ежемесячного платежа площади жилого помещения).

Основные статьи расходов

Основной перечень услуг и работ, которые направлены на содержание жилого помещения, содержится в специальных законах и постановлениях правительства (Жилищный кодекс РФ, федеральные законы, местные постановления и так далее). Следует понимать, что эти постановления распространяются на территорию всей России, поэтому все люди должны оплачивать деньги в фонды на ремонт общего имущества на общих основаниях (за исключением военных городков, где некоторые права и свободы граждан ограничены).

Давайте перечислим основные услуги, оказание которых направлено на содержание многоквартирного дома:

  • Сектор срочного ремонта. В эту категорию попадают различные работы, которые направлены на починку имущественного оборудования в случае возникновения аварийных ситуаций, которые требуют срочного вмешательства. Также в эту категорию входит периодический осмотр дома для выявления поломок и неисправностей. Рассмотрим такой пример: в доме сломался лифт — в таком случае управляющая компания должна направить на место аварии ремонтника, который восстановит работу лифта.
  • Сектор планового обслуживания и подготовки. В эту категорию попадают различные плановые мероприятия, которые должна выполнять управляющая организация. В эту категорию попадают такие работы и услуги, как утепление дома на зиму, консервация приборов полива, плановая замена окон и дверей, починка общих замков и так далее.
  • Сектор уборки и санитарно-гигиенического обслуживания. В эту категорию попадают различные работы и услуги, которые направлены на уборку и поддержание высокого санитарного уровня в доме. В эту категорию попадают такие работы, как уборка внутри дома, очистка мусоропроводов, проведение санитарно-профилактических мероприятий, сбор и уничтожение листвы, очистка снега и так далее.
  • Сектор текущего и капремонта. Также управляющая компания должна периодически проводить ремонты. Ремонты бывают 2 видов — текущие и капитальные. Под понятием текущего ремонта понимается комплекс плановых процедур, которые направлены на выявление и починку небольших поломок. Текущий ремонт необходимо выполнять хотя бы 1 раз в 1 году, а в категорию тек ремонта попадают такие работы, как починка труб, замена поврежденных окон, устранение мелких неисправностей в работе лифта и так далее. Под плановым ремонтом понимается комплекс мероприятий, которые направлены на плановую замену механизмов и элементов конструкции, срок годности которых скоро истечет. Капитальный ремонт нужно выполнять не реже одного раза в 7 лет, а во время капитального ремонта выполняются такие работы, как укрепление фундамента, замена стен, перепланировка здания, установка нового лифта и так далее. Следует понимать, что в случае необходимости жильцы могут потребовать у управляющей компании провести дополнительный ремонт, который должен быть направлен на починку поломок, которые мешают нормальному функционированию дома, однако осуществление ремонта может быть выполнено только в том случае, если в фонде на ремонт здания хватает денег на проведение всех необходимых работ.
  • Сектор общедомовых нужд. В 2017 году были приняты поправки, согласно которым общедомовые услуги были внесены в категорию расходов на содержание дома. Под общедомовыми нуждами подразумевается общий расход воды и электричества, а также отток сточных вод и вывоз мусора. Следует понимать, что оплата услуг по общедомовым нуждам осуществляется отдельно, а для определения стоимости услуг используются специальные нормативы, которые определяются государством.

Как рассчитывается тариф на содержание жилого помещения

Теперь вы знаете о том, что представляют собой расходы на содержание жилого дома. Теперь давайте рассмотрим вопрос тарифов. Все расходы можно разделить на 2 группы:

  • Ремонт, уборка, санитарно-гигиеническое обслуживание и плановое обслуживание. Для оплаты всех этих услуг используется единый тариф. Размер тарифа не регулируется государством, а определяется размер тарифа на основании собрания жильцов (однако управляющая компания может отказаться от оказания услуг, если жильцы предлагают слишком маленькую плату, поэтому фактически размер тарифа определяется на основании соглашения между жильцами и управляющей компанией). Государство устанавливает лишь несколько дополнительных требований. Первое требование — это требования равного тарифа; иначе говоря, все жители многоквартирного дома должны оплачивать содержание жилого помещения по единому тарифу. Второе требование — это пропорциональность ежемесячного платежа площади комнаты; иначе говоря, чем больше у человека квартира, тем больше денег ему придется отдавать на содержание общего имущества. Больше никакими другими регулированиями государство не занимается, а размер тарифа определяется на основании договоренности между жильцами и управляющей компанией. Следует понимать, что жильцы могут по своему усмотрению производить пересмотр тарифов, однако пересмотр должен происходить не чаще одного раза в году (однако в случае разрешения управляющей компании жильцы могут производить пересмотр чаще).
  • Общедомовые услуги. Стоимость ежемесячных общедомовых услуг рассчитывается на основании государственных нормативов, а ни жильцы, ни управляющая компания, ни муниципалитет не имеют права пересматривать эту величину. Чаще всего стоимость общедомовых услуг зависит от времени года. В ближайшем времени общедомовые услуги могут войти в пункт расходов на содержание дома. Это зафиксировано в планах правительства, однако на сегодняшний день соответствующий закон еще не принят.
  • Эти две величины рассчитываются отдельно, а потом суммируются. После этого формируется единый ежемесячный платеж на содержание жилого дома. Расчет платы на содержание осуществляет компания, которая занимается управлением дома (эта же компания занимается расчетом коммунальных услуг).

Установление платы за содержание дома осуществляют жильцы во время собрания. Жильцы по своему усмотрению могут периодически пересматривать размер платы за содержание жилого помещения (за исключением расходов на общедомовые нужды — рассчитать эту величину может только правительство). В собрании могут принимать участие не только владельцы квартир, но и лица, которые осуществляют долгосрочный наем. Чтобы поменять тарифы, нужно выполнить следующие действия:

  • Сперва нужно обратиться к председателю собрания собственников помещений в многоквартирном доме. После этого нужно потребовать у председателя вынести на рассмотрение вопросы пересмотра тарифной ставки.
  • После этого председатель должен составить отчетный документ и определиться с некоторыми техническими параметрами собрания. Сперва нужно определиться с временем и датой собрания. Потом необходимо определиться с вопросом, который будет рассматриваться во время собрания. Потом нужно определиться с форматом голосования для принятия решений (очное, заочное, смешанное).
  • После согласования технических параметров необходимо выполнить оповещение жильцов. Для этого необходимо на информационном стенде вывесить специальное объявление, в котором следует рассказать жильцам о предстоящем собрании. В этом объявлении нужно указать также технические параметры собрания (дата и время, метод голосования, название вопроса, который будет рассматриваться на собрании, данные о инициаторе голосования и так далее).
  • Также рекомендуется выполнить личное оповещение управляющей компании, чтобы ее официальный представитель смог принять участие в качестве совещательного лица.
  • После этого необходимо провести собрание, в конце которого следует провести голосование. Чтобы изменить размер тарифной ставки, нужно собрать хотя бы 50% голосов. Если же на собрание жильцов пришло мало людей, то в таком случае можно изменить формат голосования с очного на смешанный — в таком случае после собрания представители собрания должны посетить неявившихся жильцов, чтобы жильцы смогли провести голосование в заочной форме.
  • После проведения голосования необходимо посчитать голоса и определить, какая позиция победила. Потом комиссия должна издать специальное постановление, копию которого следует закрепить на информационном стенде. Еще одну копию необходимо отправить в управляющую компанию, чтобы она в следующей учетном периоде смогла изменить правила оплаты ежемесячных платежей на содержание дома.
  • Следует также понимать, что с помощью голосования можно лишь изменить тарифную ставку по всем основным работам, а вот изменить оплату услуг на общедомовые нужды нельзя, поскольку этот показатель устанавливается государством на основании специальных стандартов, а изменять их может только государство.
  • Следует помнить, что тарифы устанавливают жильцы, а вот для определения размера ежемесячной платы на содержание дома нужно умножить ставку на площадь квартиры, поэтому чем больше дом, тем больше плата на содержание имущества.

Заключение

Теперь вы знаете, как определяется размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме. Подведем итоги. Все люди, которые проживают в многоквартирном доме, обязаны содержать объекты общего имущества. Под содержанием подразумевается ремонт, техническое обслуживание, проведение профилактических мероприятий и так далее. Для обслуживания общих объектов люди должны каждый месяц выделять деньги, а размер платы за содержание жилого помещения определяется на общем собрании собственников (за исключением платы по общедомовым услугам — этот тариф рассчитывает государство на основании своих собственных нормативов). Размер ежемесячного платежа пропорционален общей площади жилья. Основные статьи расходов — починка лифтов, покраска и утепление ремонта, проведение капитального ремонта, санитарно-гигиеническое обслуживание водопровода, замена окон и дверей, уборка мусора, уничтожение листвы и так далее.

okommunalke.ru

Что означает содержание жилья в квитанции


Коммунальные услуги


№ 491, содержание общего имущества включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; б) освещение помещений общего пользования; в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. Кроме того, отмечаем, что перечень работ, выполняемых при проведении технического обслуживания жилых домов, индивидуален и зависит от степени благоустройства жилого дома. Пунктом 8 вышеуказанного постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г.

Расшифровка квитанции на квартплату


В правом верхнем углу указаны основные данные о вашей квартире, которые применяются при расчете квартплаты.

Во-первых, это количество официально проживающих: данная величина используется при определении того, сколько вы потребили холодной и горячей воды, если жилье не оборудовано счетчиками.

Во-вторых, это общая площадь квартиры (площадь жилых помещений плюс площадь кухни, прихожей, ванной и туалета).

Открытое ЖКХ


Если эти размеры не совпадают – плата начислена неправильно, и вы можете требовать ее пересчета. При любых расхождения между содержанием квитанции и показателями счетчиков или нормативами Вы имеете право требовать перерасчета платежей.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения и общего имущества Плата за содержание и ремонт жилого помещения и общего имущества – это средства, благодаря которым осуществляется поддержание чистоты в подъездах, ремонт лифтов, очищение крыш от снега и прочие работы по благоустройству и ремонту общего имущества наших домов. Что относится к общему имуществу в многоквартирном доме?

межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, технические подвалы, крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства. внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения (стояки, ответвления от стояков) коллективные приборы учета холодной и горячей воды, внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

внутридомовая система электроснабжения, этажные щитки и шкафы, осветительные установки помещений общего пользования, электрические установки систем дымоудаления, системы автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, автоматические запирающие устройства дверей подъездов многоквартирного дома и т.д.

В отличие от тарифов на коммунальные услуги, размер которых устанавливается законодательством и одинаков для всех, плата за содержание и ремонт может отличаться в разных домах. Ответив на вопросы нашей анкеты, вы узнаете, кто устанавливает плату за содержание и ремонт вашего дома/квартиры. Плата за пользование жилым помещением Плата за пользование жилым помещением – это аналог арендной платы за жилье для лиц, которые пользуются квартирой по договору социального найма, в случае, если жилье принадлежит государству или муниципалитету.

munh.ru

alexxlab

*

*

Top