Как оформить в собственность землю под гаражом? – Правовед.ru

Для свободного распоряжения гаражом необходимо не просто иметь свидетельство о владении, нужно также оформить землю под ним в собственность.

При этом важно соблюдать все юридические формальности, предусмотренные законом.

Оформление земли под гаражом в собственность

Целесообразность этого шага зависит от того, как владелец собирается впоследствии распоряжаться своим имуществом, а также от правового статуса строения.

Обратите внимание!

Приватизация земли может стать необходимостью в случае легализации незаконной постройки, например, на придомовой территории.

В случае с владением гаражом в кооперативе ситуация меняется. В большинстве случаев земля под такими постройками в законном порядке арендуется кооперативом у муниципалитета, что сводит к минимуму риск сноса. При этом при желании владельца продать гараж могут возникнуть трудности, которые проще всего решить, приватизировав участок.

Читайте также

Как работать, если подписал договор ГПХ вместо трудового?

Принять правильное решение вам поможет опытный юрист

Как оформить землю под гаражом в собственность?

Алгоритм оформления зависит от того, какой статус имеют гараж и земля под ним. Существуют две распространенные ситуации. Первая — оформление в собственность земли под гаражом, находящимся в кооперативе. В этом случае необходимо коллективное решение проблемы. Собственники должны созвать собрание с участием руководства кооператива и проголосовать за приватизацию. В случае положительного решения необходимо заняться оформлением документов. На весь участок нужно оформить кадастровый план, а на отдельные гаражи — технические паспорта об их соответствии нормам. Подготовкой документов занимается специальная служба, ее работа займет от одного до нескольких месяцев.

Следующим этапом станет обращение в отдел мэрии по имуществу и земельным вопросам. Кроме кадастровых документов понадобится дополнительно свидетельство о передаче кооперативу в аренду муниципальной земли, устав организации и выписка из решения общего собрания о приватизации. Принятие решения мэрией занимает в среднем две недели. Муниципалитет может передать участок в долевую собственность без оплаты или потребовать выплатить до 1/5 его рыночной стоимости. Возможен и отказ в приватизации. В этой ситуации мэрия должна обосновать свое решение. В противном случае члены гаражного кооператива имеют право обратиться с иском в суд для восстановления своих прав. Обращение может быть как коллективным, так и индивидуальным, то есть от одного из владельцев.

После принятия решения необходимо зарегистрировать право собственности на землю в Росреестре. Для этого каждый гражданин должен заполнить заявление, уплатить госпошлину, приложить заключение мэрии и кадастровый паспорт своего участка и передать эту информацию в Росреестр или в МФЦ по месту жительства. Через две недели после обращения собственник получит документ о владении землей, на основании которого сможет свободно распоряжаться гаражом: продать, оставить в наследство и так далее.

Читайте также

А нас вылечат? Телемедицина как она есть

Вторая распространенная ситуация — приобретение земли в собственность при одновременной легализации постройки. У тех, кто построил гараж на самозахваченной земле, тоже есть шанс оформить ее в собственность. Необходимо начать с легализации статуса своего строения. Для капитального гаража необходимо провести строительную экспертизу, чтобы доказать, что постройка безопасна. После этого следует обратиться в муниципальную администрацию для легализации статуса строения.

Следует учитывать, что риск отказа достаточно высок, особенно если гараж был построен недавно и не подпадает под так называемую дачную амнистию. В группе риска оказываются и строения на придомовых территориях многоэтажных домов. В этом случае может потребоваться согласие большинства жильцов дома.

При отказе у владельца остается право подать в суд. Для успешного рассмотрения дела необходимо поручить составление иска и ведение процесса опытному адвокату. Юрист сможет сослаться на законодательные акты, относящиеся к проблеме, и оформить документ в соответствии с принятыми правилами судебного документооборота.

Обратите внимание!

После легализации гаража у собственника появится возможность заявить право на приватизацию земли. После согласия мэрии собственность, как и в первом случае, должна быть зарегистрирована в Росреестре.

Даже в случае получения свидетельства о собственности муниципалитет может отказать в передаче земли во владение. В этом случае возможно оформление долгосрочного договора аренды. Владелец в такой ситуации не сможет свободно продать гараж, но сохранит за собой право пользоваться строением.

Условия длительности и стоимости аренды каждый муниципалитет устанавливает самостоятельно

Существует возможность оформления бессрочно аренды. В такой ситуации собственник может потерять гараж только в случае перепродажи участка мэрией или строительства на этой земле какого-либо важного инфраструктурного объекта.

Выкуп земли под гаражом в собственность

Зачастую при приватизации муниципалитет отказывает в передаче участка под гаражом бесплатно и требует выплатить определенную сумму городу. Чаще всего она небольшая (1-3% от кадастровой стоимости земли в зависимости от города проживания), но может быть повышена для юридических лиц. В случае выкупа между владельцем гаража и мэрией составляется договор купли-продажи участка. После оплаты новый владелец земли должен зарегистрировать ее приобретение в Росреестре в течение трех месяцев со дня совершения сделки.

pravoved.ru

Оформить землю под гаражом в собственность

Чтоб не потерять землю, которая находится под гаражом по прихоти органов местного самоуправления, нужно ее приватизировать. Как законно совершить данную сделку рассмотрим ниже.

Как происходит приватизация земли под гаражом, и какие документы для этого нужны? Можно ли оформить участок на бесплатной основе? Нюансы проведения регистрации в зависимости от вида строения и места нахождения земли.

Как приватизировать землю под гаражом — оформляем собственность

Как правило всей землей владеет муниципалитет. И естественно ему нужна выгода. При этом мнение того, кто на участке построил гараж, не учитывается. Органам местного самоуправление гораздо выгоднее землю передать для использования под бизнес или под строительство. Так что, для собственной безопасности земля под постройкой должна быть приватизирована.

Член ГСК не имеет права распоряжения на земельный надел. Юридическая фирма могла его приобрести только 2 способами:

• Аренда на длительный срок.
• Бесплатное пользование.

Это говорит о том, что хозяина гаража могут в любое время попросить освободить землю, если вышеуказанные договора были расторгнуты или окончили свой срок действия. Приватизация земли под гаражом имеет еще 1 плюс – право отчуждения этого имущества. Ведь пока собственность на объект не оформлена, у человека есть только 2 права: пользования, владения.

Процедура приватизации заканчивается только тогда, когда будет получена бумага (свидетельство) о праве собственности. Именно он подтверждает факт наличия права распоряжения. В настоящее время получить его можно обратившись в Россреест через МФЦ. Ведь в настоящее время Росреестр не принимает документы напрямую от граждан.

Процедура приватизирования надела под гаражом?

Порядок приватизации зависит от вида самого гаража. Но есть 2 шага обязательные для всех. Это:

• Регистрация прав на сооружение.
• Регистрация земли под сооружением.

Эти 2 этапа проходят именно так, потому что первоочередным правом на приватизацию земли имеет гражданин, который владеет гаражом. Так что начинать нужно с гаража, а потом переходить к процедуре регистрации земельного участка.

Отдельно стоящая постройка

Когда гараж размещен на собственном фундаменте и не относится к части блочного гаража, являясь отдельной постройкой, то регистрация права проходит в упрощенной форме — дачная амнистия, срок окончания которой 1 марта 2018 года.

Чтоб параллельно оформить земельный надел с гаражом в собственность, обязательно должен быть на руках документ, который подтверждает законное приобретение земли для постройки на нем гаража. Самыми распространенными документами являются:

• Решение органов муниципальной власти.
• Договор бессрочного пользования.

Чтоб вложиться в срок предоставления дачной амнистии не нужно затягивать с приватизацией участка, ведь ее срок может затянуться до 2 месяцев.

Кооперативный гараж

Как приватизировать землю под гаражом в ГСК? В данной ситуации определение приватизация здесь использовать не уместно. Ведь она означает передачу прав в личную собственность людям или организациям. А ГСК уже является организацией, которая владеет гаражами до того момента, пока пайщики не оплатят свои паи. ГСК оформляет на себя землю под строение на праве пользования.

Приватизировать надел, на котором расположился гаражный кооператив допустимо. Но собственность оформляется в долях на всех пайщиков. Такая возможность появится в том случае, если все паи будут оплачены. А так же, если каждый пайщик получит зеленку на строение.

Для передачи земли в собственность пайщикам, необходимо решение общего собрания. После чего сама организация кооператива подает соответствующее заявление, которое подписывают все его члены. К заявке прилагаются паспорта пайщиков и правоустанавливающие бумаги на гаражи.

Аренда земли ГСК в 2015 году просчитывалась поставке налога на землю с корректирующим коэффициентом 7,16%, что является экономически не эффективным. Белгород и его область разобрались с данным вопросом, обратившись в прокуратуру. Так что произошло снижение коэффициента до 4,4%, и был принят соответствующий документ, который удовлетворил желание жителей.

Приватизация без денег

Закон трактует, что приватизация и есть безвозмездная сделка. Чтоб получить бесплатно надел с гаражом в собственность, необходимо наличие 1 критерия – надел передан лицу до конца октября 2001 года.

Это потому, что был введен в действие земельный кодекс, которые установил иной порядок предоставления земельных наделов. Если земля была взято позже этой даты, то бесплатная приватизация не положена, и его придется выкупать. Цена выкупа зависит от ставки налога на землю, и она не маленькая. Действия, которые необходимо совершить для приватизации, и перечень документов идентичны в обоих случаях.

Пенсионеры

Особенно остро вопрос о приватизации стоит для пенсионеров. Они интересуются нужно ли это, или можно обойтись и так. Ответ простой. Свидетельство на имущество нужно, несомненно, получить и это касается не только земли или гаража. Без этого документа нельзя отчуждать это имущество.

Что касаемо платы, то на практике видно, что земли под гараж выдавались довольно-таки давно, и поэтому приватизировать такой надел можно бесплатно.

Помимо этого, приватизация в настоящее время проходит по упрощенной программе, что облегчит сбор документов и сэкономит время на визитах в Росреестр.

Приобретение прав на участок под гаражом

Конечно, использовать гараж можно и без оформления земли. Но все же, чтоб быть полноценным собственником, необходимо оформить все права и на землю.

Как говорилось выше, первостепенное право на приватизацию земли под сооружением имеет тот, кто является владельцем гаража. Если на гараж уже имеется зеленка, то нужно переходить к тому, чтоб заняться приобретением права на земельный надел.

В каком порядке действовать?

В самую первую очередь нужно обращаться к собственнику земли с прошением оформить право распоряжения, то есть собственность. Как правило, владельцами наделов являются либо местная администрация, либо государство.

Подаем заявление в административные органы по месту нахождения о передаче надела под гаражом в собственность.

По результатам рассмотрения заявки администрация дает одно из решений:

• Передать земельный участок в собственность.
• Заключить договор аренды на длительный период.

Лицо, подавшее заявление должно получить ответ в течение 30 дней. В этот же срок должен быть заключен определенный договор. Следующий этап, это обращение в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности. Как только зеленка получена на руки – процесс завершен.

Список документов для удостоверения права на землевладение под гаражом

В регистрирующий орган представляются следующие документы:

1. Заявление.
2. Паспортные данные.
3. Документ, подтверждающий выдел надела под постройку гаража.

Для административных органов, чтоб получить его решение, необходимо представить к вышеупомянутым следующие бумаги:

1. Зеленку на возведенное строение (гараж).
2. Кадастровый паспорт.

Для участников кооператива эти бумаги нужно подать по числу пайщиков, включая документы на их возведенные гаражи.

Вывод

Конечно, проще всего купить землю под гараж простым договором у частного лица. Но, в случае наличия гаража на земле, а земля не приватизирована, то покупка здесь не подходит. Если он получен до вступления нового земельного кодекса. после этого приватизировать можно только на платной основе.

Оформление в собственность участка под гаражом это обязательно, если не хотите потерять его. Администрация не дремлет, ведь она тоже преследует выгоду.Тем более что сейчас, можно оформить его по упрощенной процедуре, что позволяет приватизировать землю с минимальным пакетом документов.

Как приватизировать землю под гаражом?

Приватизировать можно любой земельный участок, на котором возведен гараж, даже если он находится в кооперативе, только нужно дождаться оплаты паев всеми участниками кооператива.

Это вам будет интересно:

---

Оформив постройку в собственность, муниципальная власть просто так забрать ее не сможет, только за денежное вознаграждение.

Упрощенная процедура действует только на объекты, используемые под личное хозяйство. Закон действует и для гаражных строений.

Важно! Документ вступил в силу с января 2016 года и действует только в отношении ГСК.

berolux.ru

Как оформить землю под гаражом в собственность

За счёт того, что формы собственности со временем стали разнообразны и не ограничиваются лишь государственным владением, большинство граждан, получив когда-то земли от органов власти, не успели переоформить их в собственность. Чаще всего это относится к тем участкам, на которых были сооружены какие-то постройки. Граждане нередко задаются именно таким вопросом, как оформить землю под гаражом в собственность, так как именно для таких построек в большинстве случаев и использовались государственные земли.

Почему необходимо оформлять землю в собственность

Самая большая опасность пользования участком, который принадлежит государству, в том, что его могут использовать в интересах общества, то есть может оборваться возможность применять участок для своих нужд. Более того, местные власти могут потребовать убрать возведённые ранее постройки. Именно в такой ситуации граждане и начинают задумываться над тем, как приватизировать землю под гаражом.

Ни одно лицо не может иметь гарантий того, что пользуясь имуществом государства, оно никогда его не потеряет. Это всё может привести не только к сносу построек, но и к многочисленным правовым и организационным проблемам. В особых случаях даже в настоящее время можно встретить рейдерские захваты. Приватизация в данном случае является единственным выходом из ситуации. Но как осуществить приобретение участка под гаражом?

Необходимо понимать, что отсутствие права собственности, отражается и на законодательном уровне:

• само имущество на земельном участке принадлежит гражданину на праве собственности, однако участок под гаражом не может быть в полном его распоряжении, то есть никакие сделки по продаже, покупке, аренде, дарению и прочим договорам совершать будет нельзя;
• если закон был нарушен и в части сооружения постройки, то тогда можно лишиться гаража, то есть будет произведена его принудительная сноска;
• единственный способ защитить и постройку, и оставить себе хотя бы часть земельного участка, это приватизация.

При соблюдении всех тонкостей и учёте положений закона можно избежать проблем с приобретением участка в собственность. Однако делать это нужно своевременно, а не тогда, когда муниципалитет уже решил снести постройку и направить участок на свои цели.

Земельные участки каждый год изменяют свою цену, так как стабильно проводится их переоценка, что также может повлиять на процесс приватизации и лишить гражданина возведённого гаража.

Несмотря на то, что приобретение земли путём приватизации не бесплатная процедура, выгоднее провести именно её, так как в противном случае либо нельзя будет распоряжаться участком в полной мере, либо все совершённые сделки будут признаны недействительными, а действия — нарушающими законодательство.

Оформления участка в собственность в гаражном кооперативе

Оформление земли под гаражом в собственность будет зависеть от того, какое владение им осуществляется, и речь идёт о двух вариантах. Гараж может находиться в индивидуальном использовании, что существенно упрощает процедуру. Также он может входить в гаражный кооператив, что будет подразумевать уже другие действия.

Рекомендуем ознакомиться:

Приватизация во втором варианте будет происходить сложнее как раз потому, что в кооперативе действует принцип долевой собственности. Нет конкретного владельца гаража. То есть перевести имеющиеся участки можно исключительно в общую собственность, а сделать такое возможно только когда в этом принимают участие все участники кооператива. Для подобных случаев определяется отдельный порядок действий:

1. Договориться между собой, то есть коллективно принять решение о приватизации.
2. Провести собрание, где важно обговорить все предстоящие действия и зафиксировать общее решение.
3. Оформить протокол, который будет отражать результаты собрания.
4. Написать заявление, которое должно быть коллективное, и направить его в департамент, занимающийся имущественными отношениями.

Самым важным в такой ситуации является достижение договорённости и принятие коллективного решения, в противном случае получить участки в собственность не получится.

Понятие «приватизация» не следует применять к долевой собственности, так как оно подразумевает, что земля будет переходить от государства именно к гражданину, а не к группе лиц.

Как и для любой процедуры, в случае приобретения надела под гаражом в полное владение к коллективному заявлению необходим определённый пакет документов:

• протокол собрания, который подписывается всеми члена кооператива;
• устав;
• документы по регистрации, по налоговому учёту, выписка из специального реестра юридических лиц;
• документы, подтверждающие, что кооператив имеет право пользоваться участком;
• технические документы, причём предоставляться они должны на все гаражи, которыми владеют члены кооператива;
• кадастровые документы на участок в целом для определения его стоимости.

В некоторых ситуациях по решению уполномоченного органа перевод надела на право полного владения может происходить бесплатно или же по заниженным процентам от кадастровой стоимости.

Оформление участка в собственность при индивидуальном пользовании

Законодатель защищает интересы тех граждан, которые имеют гараж, подъезды к нему и прочие связанные с ним конструкции в собственности. То есть в случае, когда будет доказано, что постройки принадлежат конкретному лицу, даже, несмотря на то, что участки под ними все еще отводятся государству, есть куда больше шансов переоформить их на отдельных граждан, причём никто другой не может претендовать на эти участки, кроме владельцев строений.

Однако полное владение гаражом никак не даёт права утверждать, что и земля перешла в собственность гражданина автоматически. Подобное возможно лишь при покупке и гаража, и надела вместе. В остальных же случаях хоть и присваивается преимущественное право на переоформление земли, данную процедуру также нужно будет проходить в полной мере, с предъявлением требуемых документов и оплатой оказываемых услуг. Кроме того необходимо соответствие гаража определённым условиям, а именно наличие выездов и подъездов, отсутствие смежных стен, а также он должен являться отдельным строением.

Собственник гаража также должен представлять определённый перечень документов, его подготовка является основным этапом во всей процедуре переоформления участка:

• документ, который удостоверяет личность;
• заявление с просьбой передать участок в собственность;
• паспорт самого гаража;
• документы, которые подтверждают право лица на пользование выделенным наделом;
• документы, которые устанавливают факт полного владения гаражом;
• выписки из реестров;
• доверенность, которая обязательно заверяется у нотариуса, но только в том случае, если подача документов осуществляется представителем.

Большинство бумаг находятся на руках у самого гражданина, что существенно упрощает процедуру сбора и подготовки документов.

Рекомендуем ознакомиться:

Заявление может рассматриваться не больше месяца. После этого между уполномоченным органом и непосредственно гражданином заключается договор, который фиксирует переход права полного владения на землю.

Также нередко возникают и трудности с оформлением, несмотря на то, что одному лицу проще подготавливать и подавать заявление, чем целому коллективу. К непредвиденным ситуациям можно отнести следующие моменты:

1. Нередко документы, необходимые для оформления, которые должны быть у собственника строения, утеряны. В этой ситуации их нужно восстановить, что займёт лишнее время.
2. В случаях, когда гаражи были возведены на территории, где находятся новые дома, то есть новостройки, его приватизация может быть затруднена.
3. Возведение самостроя, то есть такой постройки, которая никак законно не оформлена. В такой ситуации единственным выходом будет оформление сначала самого гараж в собственность, а уже потом надела под ним.
4. Если гараж имеет общие стены с другими строениями или иные характеристики, которые делают его частью ГСК, то процедура приватизация автоматически становиться невозможной.

Некоторые проблемы практически невозможно устранить, то есть при наличии конкретных обстоятельств не будет шанса приобрести землю в собственность.

Кроме того не каждый гражданин, даже не имея ограничений с точки зрения закона, сможет осуществить процедуру по переоформлению участка. Только в некоторых ситуациях данный порядок допустим, а именно когда надел был передан раньше первого октября 2001 года, когда участок предназначается для конкретных целей: огородничества, садоводства и так далее. Также определяющим условием является возможность гражданина подтвердить факт передачи надела в пользование или даже в собственность.

Стоимость и причины отказа

Цена, которая будет установлена на участок, всегда определяется с учётом определённых критериев. Речь идёт о характеристиках объекта. Именно они влияют на стоимость, которая при этом не может быть выше кадастровых показателей, установленных в соответствующих документах и определённых в реестре.

Установить конкретную цену на землю обычно нельзя. Этим вопросом непосредственно занимаются органы субъекта. Всегда учитываются показатели по региону или даже по отдельному городскому округу. Сложнее всего с определением цены у кооперативов, которым необходимо общее решение. Только при достижении соглашения по поводу стоимости можно будет перевести участок в собственность.

Некоторые кооперативы могут получить снижение по стоимость вплоть до бесплатной передачи надела в собственности. Такое решение может принять только уполномоченный орган власти.

Кроме того необходимо иметь в виду, что услуги по оформлению права также будут иметь определённую цену, так как не оказываются бесплатно. Возможность снижения стоимости на данный процесс не распространяется. Уменьшена может быть только цена самого надела, а не услуг, которые оказывает государственный орган.

Также необходимо отметить, что департамент, регулирующий рассматриваемые вопросы, может и вовсе отказать в переоформлении права на участок. Чаще всего причиной является нежелание муниципалитета терять участок, особенно если есть необходимость его использования в интересах региона. Также основанием отказа будет считаться и отсутствие необходимых документов или сведений в них, так как этот недостаток не позволит в полной мере оценить возможность передачи надела в собственность.

Таким образом, приватизация считается доступной процедурой для граждан, однако удобнее проводить его при индивидуальном пользовании гаражом. Кроме того необходимо помнить, что переоформление права считается услугой, которая подразумевает оплату и, несмотря на это, есть риск получить отказ со стороны муниципалитета, который решает рассматриваемый вопрос.

zhiloepravo.com

Как оформить землю под гаражом в собственность

После того, как переоформлены все документы, и гараж перешел в вашу собственность, следующим этап – это законное установление ваших прав на землю, которая находится под ним.

Для чего нужно оформлять землю в собственность?

Почему того, что сам гараж является в вашей частной собственности недостаточно? Ответ становится понятным, когда становится ясным, что если собственником земли остается государства, оно может ее продать в частную собственность третьему лицу. А дальше владелец может делать с ней все, что угодно, в том числе, снести все постройки и развернуть новое строительство. А собственникам гаража будет выплачена сумма денег в виде компенсации, которой будет недостаточно на покупку нового гаража или его строительство. Сегодня земля становится все более востребованной собственностью, особенно, в крупных населенных пунктах, поэтому ее законная покупка должна быть на первом месте.

Важно знать, что власти местного управления не очень спешат передавать землю в частную собственность, поскольку, гораздо выгоднее ее сдавать в аренду на долгий период  времени. Но если вы владеете гаражом, процесс пройдет быстрее и проще.

Все нюансы оформления участка земли в кооперативе

Всегда было так, что гаражным кооперативам давалась земля в пользование без указания сроков, но при этом, она продолжает оставаться собственностью государства. Однако, если вы решили начать оформление земельного участка самостоятельно, ничего не получится. Поскольку, необходимо, чтобы все состоящие в кооперативе официально оформили свои гаражи в собственность. Такой процесс может длиться годами. Чтобы оформление произошло как можно быстрее, нужно всем объяснить преимущества и риски, которые возникнут, если земля будет продана. Участок, который находится под кооперативом, разделить на части нельзя, поскольку все сооружения находятся на одном фундаменте. В данном случае землю можно оформить лишь полностью всю, а каждый из членов кооператива будет владеть своим отдельным участком. В исключительных случаях, частично можно оформить земельный участок, если гаражи выстроены на нем в линию или отдельным блоком. В любом случае, такой важный вопрос нужно решать сообща.

Необходимые документы

После проведенного собрания, исходя из его результатов, нужно начинать подготавливать необходимые документы, чтобы предоставить их соответствующие органы – департамент по имущественным отношениям.

• заявление, составленное и подписанное всеми членами кооператива, в котором говорится о желании приобрести земельный участок и сделать его собственностью кооператива или заключить долгосрочный договор аренды, где арендаторами будет большое количество лиц.
• необходимо также предоставить протокол собрания, на котором принято единогласное решение о приватизации.
• предоставить устав гаражного кооператива.
• все документы, касающиеся кооператива – свидетельство из налоговой о становлении на учет, государственная регистрация, выписка из реестра о юридических лицах).
• свидетельство, подтверждающее факт передачи земельного участка кооперативу в пользование без ограничений сроков.
• документы на каждый из гаражей.
• паспорт на участок земли.

Отдельно стоящий гараж

Те, кто владеют гаражами, стоящими отдельно, легко могут самостоятельно их выкупить и оформить землю под ними в частную собственность. Процесс оформления земли можно начинать только после того, как будет переоформлен сам гараж, только в этом случае появляется уникальное право на приватизацию земли. Есть только одно условие – данный гараж должен быть постоянным (из кирпича или блоков), а не временным из металла.

Необходимые документы:

• документ от органов местной власти о предоставлении земли в частное пользование.
• свидетельство из государственного органа, подтверждающее право на собственность отдельного гаража.
• документ на земельный участок.
• заявление, написанное владельцем гаража.
• ксерокопия паспорта владельца.

Документ от собственников отдельно стоящих гаражей рассматривается, как правило, на протяжении одного месяца. После того, как органами власти принято решение о продаже, составляется и подписывается договор. Кадастровая цена земли и повлияет на стоимость участка. По завершению всех процедур владелец получает в Росреестре свидетельство о праве собственности на земельный участок.

В том случае, когда земельный участок предоставляется в аренду на неограниченный срок до 29.01.2001 года, в документах будет уточнение о том, что назначением является строительство гаражей, можно будет использовать «дачную амнистию». В этом случае процесс оформления будет намного проще.

Если обращаться за помощью в данном вопросе к юристам, стоимость процедуры увеличится, но зато все пройдет намного быстрее и не будет отказа от органов власти.

Возможно, Вас заинтересует:

buhupr.ru

Как оформить в собственность землю под гаражом: нужно ли оформлять

Иметь право на владение гаражом, совершенно не равнозначно владению землей, на которой он стоит. Получить землю под гаражом в собственность важно, ведь земля, которой владеет муниципалитет, может передаваться другим лицам для использования в своих целях. А как можно иметь уверенность, что они просто не снесут все строения на ней. Владелец гаража всего-то получит мизерную компенсацию, которая точно не покроет убытков.

Зачем оформлять право собственности на землю

Землю под гаражом в собственности лучше иметь потому что:

1. Муниципалитет в любой момент может решить, что участок необходимо использовать с другой целью, а земля под сооружением не имеет собственника, а значит и со строением можно делать что угодно.
2. Не имея оформленной собственности на землю не получиться осуществить куплю-продажу, сдавать в аренду, передавать по наследству, даже дарить, то есть совершать любые юридически значимые действия.
3. Если монтаж гаража незаконный, снос его может быть осуществлен в любой момент, при этом компенсация не предусмотрена.

Пренебрегать оформлением земли не стоит, ведь это приведет к большим затратам в будущем, а оформление может стать выгодной инвестицией, ведь земля с каждым годом только дорожает.

Законодательная база

Если гараж находиться в пределах ГСК (гаражно-строительного кооператива) то владельцу для оформления в собственность необходимо собрать сертификаты всех владельцев, который подтверждают, что именно они собственники недвижимости. После этого, выбранный на общих сборах председатель, проводит регистрацию в Регистрационной Палате.

Приватизировать такую территорию не получиться, ведь все сооружения стоят на одном фундаменте, у них общие стены. Таким образом, оформив землю в собственность можно осуществлять куплю, продажу, передавать в наследство и дарить.

Если же гараж за пределами ГСК, то можно оформить землю под ним методом приватизации, то есть выкупить имущество в собственность у муниципалитета.

Важным этапом при оформлении является межевание, для осуществления его необходимо обратиться в специализированную организацию, которая занимается землеустроительными работами.

Порядок оформления ГСК

Оформить в собственность землю под одним гаражом в гаражном кооперативе не выйдет, так как у них единый фундамент и стены. В этом случае для получения земли в собственность нужно действовать сообща. Упомянутый председатель передает в соответствующий госорган такие документы:

1. Коллективное заявление от владельцев гаражей на получение права в долевой собственности.
2. Копии паспортов заявителей.
3. Устав ГСК.
4. Свидетельство, которое подтверждает выдачу кооперативу земельного участка.
5. Кадастровый паспорт участка.
6. Техпаспорт всех гаражей в ГСК.
7. Квитанцию про уплату пошлины.

Сложность оформления земли под гаражом в ГСК в том, что отдельные владельцы годами не появляются в своих «владениях», а утруждать себя сбором каких-то бумаг вовсе не захотят.

Отдельностоящий

Оформлять отдельностоящий гараж тоже можно, причем эта процедура подпадает по действие закона о «Дачной амнистии». Оформляемое сооружение не должно быть временной постройкой, иначе оформить землю под ним не удастся. Чтобы начать процесс нужно собрать минимальный необходимый пакет документов, который включает:

1. Заявление в установленной форме.
2. Ксерокопия паспорта.
3. Свидетельство о праве владения гаражом, который стоит на земельном участке.
4. Кадастровый паспорт участка.
5. Свидетельство, которое устанавливает вид прав на участок. Оно выдается местными органами власти.
6. Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Рассмотрение заявления длиться не меньше 30 дней. Если ответ положительный, то человек подававший документы становиться полноправным владельцем. В подтверждение ему выдается документ о праве собственности на землю.

Важно! Если бумаги для оформления подает предприниматель, то к перечню документов обязательно добавляется свидетельство о регистрации его как предпринимателя.

Стоимость оформления

Если земля под гаражом была передана для пользования до 30.11.2001 года, то передача в собственность будет бесплатной, это действие того самого закона о «Дачной амнистии». Перед тем как оформить, этот момент нужно уточнить, ведь если дата передачи была позже, то оплачивать придется кадастровую стоимость участка.

Также на стоимость будет влиять расположение участка, но все равно она не может быть больше кадастровой.

Аренда

Есть еще один выход – это долгосрочная аренда. Если нет финансовой возможности приватизировать участок. Законный вариант получения его в аренду – это обращение в органы местного самоуправления с соответствующим пакетом документов. Причем необходимо подтверждение отсутствия угрозы для безопасности людей, которые проживают по близости со строением. Для начала следует получить данные о владельце земельного участка под гаражом. Подобные справки платны и выдаются по требованию.

Запросить в земельном кадастре паспорт земли. Далее необходимо заполнить заявление на бланке собственника. После этого отправиться в Россреестр для получения выписки по результатам сдачи документов.

Тогда идет процедура заверения договора, только после этого договор аренды считается действующим.

Может быть ситуация подачи документов на земельный участок несколькими претендентами, если гараж металлическая конструкция, которую можно транспортировать, то проводится аукцион на аренду земли под ним. В случае если на площади существует капитальное сооружение, то аукцион не проводиться.

Особенности процесса получения собственности

При подаче документов могут возникать определенные сложности, к ним нужно подготовиться:

1. Если у собственника строения нет необходимых документов — они утеряны. Придется их восстанавливать, что займет время.
2. Сложности возникнут, если гараж находится на территории новостроек.
3. Если на строительство гаража не было и нет правовых оснований. То есть пришлось возвести «самострой». Вначале придется оформить собственность на постройку, часто это приходиться делать через суд. Только после этого заниматься оформлением собственности на землю.

Вывод

Оформить землю под гаражом после его возведения не так легко, к тому же долго. Самостоятельно заниматься этим не всегда стоит, лучше прибегнуть к услугам нотариуса. Это хоть и повлечет дополнительные траты, зато будет уверенность в том, что сделано все правильно.

prosobstvennost.ru

Как оформить в собственность землю под гаражом?

– Купили гараж, а земля под его строительство не оформлена. Как это сделать правильно?

trapper7/Fotolia

Отвечает отдел организации, мониторинга и контроля Управления Росреестра по Республике Мордовия:

Оформить что? Куплю-продажу гаража или оформить землю под купленным объектом, переход права собственности на который зарегистрирован в ЕГРП?

Первый вариант. Для оформления купли-продажи гаража, если права на него зарегистрированы в ЕГРП в установленном законом порядке, препятствий не имеется. Составляется договор купли-продажи, собираются иные необходимые документы (например, согласие супруги на продажу, при его необходимости) и документы подаются на государственную регистрацию.

Второй вариант. Если переход права на гараж зарегистрирован в ЕГРП, имеется свидетельство о регистрации права (или выписка из реестра), то оформление земельного участка зависит от конкретных обстоятельств дела. Это самостоятельный гараж или это гаражный бокс в гаражном обществе и т.д.

Если это самостоятельный объект, его собственник по статье 39.20 ЗК РФ имеет преимущественное право приобретения земельного участка. Если на территорию, на которой расположен объект нет утвержденного проекта межевания территории, то земельный участок образуется на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (пункт 1 статьи 11.3 ЗК РФ). Для ее составления лучше обратиться к кадастровому инженеру. Собственник здания в порядке статей 39.14 и 39.15 ЗК РФ обращается в местную администрацию городского округа (муниципального района) с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, посредством которого администрация также утверждает указанную схему расположения участка. После ее утверждения земельный участок ставится на кадастровый учет. И после этого вы обращаетесь в ту же администрацию за предоставлением земельного участка в собственность или аренду. Готовится соответствующий договор (статья 39.20 ЗК РФ), который потом вы или администрация за вас представляет на государственную регистрацию права собственности (пункт 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Если территория, на которой расположен объект, имеет утвержденный проект межевания территории, то схема не составляется и образование участка происходит на основании указанного проекта.

Статья 39.20 ЗК РФ распространяется на здания и сооружения. Поэтому, если речь идет о гаражном боксе, то с оформлением земельных отношений могут быть проблемы. Практика в разных местах может быть различной. Земельный участок может быть вообще оформлен одним массивом всему гаражному обществу (кооперативу). Тогда вам администрация уже не предоставит самостоятельный участок непосредственно под вашим гаражом. В данном случае тоже может быть несколько вариантов. Если участок оформлен на кооператив, то кооперативу просто платятся платежа за землю. Если не оформлен, то имеют место случаи предоставления всего земельного массива сразу всем собственникам гаражных боксов, например в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора (статья 39.20 ЗК РФ). В данном случае под объектом недвижимости понимается не отдельный бокс, а весь гаражный ряд как здание. В договоре аренды рассчитывается пропорциональная доля и платеж за землю. Обращение за арендой может быть собственниками гаражных боксов по отдельности. Если участок необходимо приобрести в собственность, то все собственники боксов должны обращаться одновременно. Если под конкретными гаражными боксами уже образованы участки по ранее действовавшей практике или законодательству, то всем оставшимся также могут продолжить оформлять земельные отношения под конкретными гаражными боксами. Указанное производится в порядке, описанном выше как для отдельно стоящих гаражей (через схему расположения).

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Могу ли я приватизировать землю, если уже участвовала в приватизации земли?

Какие документы нужно проверять, покупая дом в Крыму?

Можно ли перевести в жилые подвальные и цокольные помещения?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

www.domofond.ru

Какие существуют способы получение земли под гаражом в собственность

Переоформить гаражную постройку в собственность не составит труда, однако это вовсе не означает, что гражданин получит полную свободу действий в отношении такого имущества. Чтобы никаких ограничений не осталось, необходимо получить в личное распоряжение и земельный надел, на котором расположен объект.

Именно вопрос, касающийся того, как оформить землю под гаражом в собственность, интересует многих граждан. Такой ажиотаж обусловлен тем, что в прошлые периоды в больших количествах организовывались гаражные кооперативы, и люди получали право пользования объектом, но не становились собственниками бокса. Чтобы урегулировать ситуацию и придать имуществу определенный статус, следует уделить внимание тому, как проводится процедура оформления такой недвижимости в собственность совместно с земельным участком.

С чего начать процедуру переоформления имущества?

Любое оформление недвижимого имущества в личное владение требует немало времени и подготовки всех обязательных документов. Кроме того, инициатору процедуры следует очень внимательно и вдумчиво отнестись к обстоятельствам дела и учесть все особенности проведения процедуры.

К сожалению, лишь у небольшой части населения имеется нужная юридическая подготовка, и лишь немногие участники могут задавать четкие вопросы для получения необходимой информации.

Причиной отказа в приватизации может стать отсутствие необходимой документации и даже недочеты в поданном заявлении. Чтобы исключить подобную ситуацию и урегулировать указанные вопросы в самое короткое время, следует заранее подготовиться и придерживаться установленного порядка действий.

Обязательные этапы мероприятия

Процесс регистрации прав собственности на землю под гаражом и на сам бокс достаточно прост, однако следует четко придерживаться действующего регламента. Процедура состоит из трех этапов:

1. У председателя гаражной кооперации берется справка, что сообщество зарегистрировано в административном органе.
2. На основании документа проводится обмер для последующего получения техописания.
3. Готовится полный пакет документации для подачи обращения в Росреестр.

После получения документального подтверждения права на бокс можно будет приступать к переоформлению земельного надела под строением в личное пользование.

Для какой цели нужно приватизировать землю под гаражной постройкой?

Лишь немногие кооперативы гаражного типа могут подтвердить, что территория, на которой располагаются боксы, находится в собственности организации. Чаще всего земля является владением муниципалитета и передана сообществу в бессрочное пользование.

Иными словами, земельные участки – это арендованные территории, которые по истечении срока аренды могут быть возвращены владельцу. Несмотря на бессрочность соглашения аренды, ситуация может кардинально поменяться, если в городе (другом населенном пункте) потребуется проложить дорогу или построить здание на месте гаражной территории.

Чтобы застраховать себя от возможной проблемы, владельцам приватизированного гаража стоит заранее обеспокоиться решением этого вопроса и перевести в личное пользование и земельный массив. Даже если подобное случится и гражданину придется расстаться с гаражной постройкой, от лица администрации ему будет предложена материальная компенсация.

Особенности оформления земли под гаражным боксом в собственность

Согласно положениями действующего ЗК РФ, владелец постройки или сооружения, включая гаражный бокс, располагает приоритетным правом на приватизацию земельного надела под ним. Более того, кодекс говорит о том, что лица, имеющие право на постройку, обладают исключительным правом на подобное имущество.

Важным моментом являются технические характеристики гаражной постройки. Дело в том, что постройка должна иметь прочное соединение с наделом в виде фундамента и отдельный въезд. Если гараж размещается в боксе и имеет общие стены или фундамент с другими строениями, то он не подпадает под действие вышеуказанного закона. В итоге можно отметить, что владелец гаража вправе приобрести лишь долю общей гаражной территории, на которой располагаются гаражи.

Порядок приватизации земли

Процедура приватизации надела может быть инициирована только после того, как все дольщики кооператива получат свои сертификаты на гаражи. Это необходимо сделать, чтобы можно было подать коллективную заявку в администрацию и реализовать закрепленное за гражданами право.

В обращении должен поставить подпись каждый член сообщества. К заявлению прилагаются копии паспортов всех участников кооперации, а также свидетельств о праве собственности. В течение месяца после обращения выносится решение о выделении общего массива земли для дальнейшего выкупа дольщиками.

Если земля была отдана обществу до 30.10.2001 года, то все услуги будут бесплатными. Каждому наделу будет установлена выкупная цена, после чего граждане смогут заключить соответствующее соглашение и оформить право владения на территорию в Росреестре.

Заключение

Чтобы максимально обезопасить себя и свое имущество, владельцам гаражного бокса стоит заранее позаботиться не только о получении прав собственности на сам объект, но и приватизировать земельный надел, находящийся под ним. Процедура имеет ряд требований и нюансов, которые обязательно стоит учитывать во время оформления.

grazhdaninu.com