Как снять обременение с квартиры — подробно и понятно
Оглавление:
- Что за зверь такой — обременение?
- Квартира «в заложниках»: обременение ипотекой
- Как осуществить продажу квартиры, взятой в ипотеку?
- Ипотека закрыта. Так как снять обременение с квартиры?
- Договор ренты: в чем суть?
- Как снять обременение с квартиры?
- «Арестованная» квартира
- Доверительное управление
- Аренда
- Как узнать, наложено ли на квартиру обременение?
Приобретая квартиру в новостройке, вы можете быть уверены, что она юридически «чиста», и никаких неприятностей после заключения договора не последует. Но купить такую квартиру имеет возможность не каждый, и большая часть сделок с недвижимостью совершается «с рук». К сожалению, при заключении такого договора покупатель всегда рискует получить жилплощадь, способную преподнести неприятные сюрпризы. В юриспруденции существует общее понятие « обременение», характеризующее квартиру, на которую, помимо продавца, по той или иной причине имеет право третье лицо.
Собственник, предлагающий купить обремененную квартиру, совсем не обязательно является мошенником. Такие сделки возможны при соблюдении определенных условий – в большинстве случаев, с согласия залогодателя. Для покупателя заключение такого договора даже окажется выгодным, поскольку факт обременения, как правило, значительно уменьшает стоимость квартиры – вплоть до 50 процентов. В то же время, решаясь на подобную сделку, покупатель должен полностью отдавать себе отчет в том, как снять обременение с квартиры, что это такое, и чем чревато его наличие.
Что за зверь такой — обременение?
Обремененной считается любая квартира с какими-либо ограничениями в пользовании. То есть речь идет о ситуациях, когда собственник не вправе совершать со своей недвижимостью ряд действий без согласования с третьим лицом – например, сдавать или продавать. Обременение может быть наложено на квартиру в следующих случаях:
- ипотека, на время выплаты которой квартира используется, как залог;
- договор пожизненной ренты;
- доверительное управление;
- арест недвижимости;
- аренда.
Квартира «в заложниках»: обременение ипотекой
Обременение на квартиру в результате получения ипотеки является самой распространенной и, соответственно, вызывающей наибольшее количество вопросов. Но на самом деле, главная сложность состоит в выплате долга, а отнюдь не в том, как снять обременение с квартиры. После выплаты материнского капитала, например, или просто досрочного погашения кредита ограничение будет снято в самые короткие сроки.
Ипотека в наши дни практикуется повсеместно: едва ли отыщется банк, не желающий предложить покупку квартиру на ипотечных условиях. С момента заключения договора и вплоть до полной выплаты кредита полученная квартира находится в залоге у банка. Несмотря на это, покупатель является полным
собственником квартиры и обладает правом совершать с ней любые действия. Загвоздка в том, что в ряде случаев эти действия необходимо официально согласовывать с банком. Такие нюансы детально прописываются в договоре: многое зависит от конкретного банка, его внутренних правил и политики.
В некоторых случаях разрешение требуется даже на такие действия, как ремонтные работы или прописка постороннего лица. Но, скорее всего, в банк придется обратиться в случае, если вы хотите сдать или продать квартиру. Продажа квартиры до окончания ипотечных выплат – явление относительно редкое, но все же порой возникает необходимость срочно решать, как снять обременение с квартиры. По материнскому капиталу можно обзавестись недвижимостью с большей площадью – или же, напротив, вам потребуется купить квартиру попроще. Опасаться отказа банка в данной ситуации не стоит – кредитор всегда заинтересован в успешной выплате долга, и если заемщик по каким-то причинам сделать этого не в состоянии, вариант с продажей квартиры банк вполне устроит.
Как осуществить продажу квартиры, взятой в ипотеку?
В данной сделке вместо привычных двух сторон будут задействованы три: продавец, покупатель и банк, выдавший кредит. Прежде всего, необходимо заручиться согласием банка на заключение договора и в трехстороннем порядке определяться с условиями будущей сделки. Самое важное — досконально, вплоть до рубля, выяснить, какая сумма уже была выплачена, и сколько еще осталось платить. Разумеется, вам потребуются соответствующие документы.
По наиболее вероятному сценарию покупатель полностью закроет ваш кредит в банке. Вам же он выплатит разницу между этим вкладом и первоначальной суммой. Эта сумма может быть использована на покупку более скромной квартиры – или же в качестве первоначального взноса при взятии новой ипотеки. Только после закрытия долга с квартиры может быть полностью снято обременение. Но одного только погашения кредита здесь недостаточно: придется выполнить ряд дополнительных условий.
Ипотека закрыта. Так как снять обременение с квартиры?
После выплаты кредита необходимо получить в банке документ, подтверждающий это, а также закладную на квартиру. Если вы являетесь покупателем, или же просто решили досрочно погасить ипотеку, именно вам предстоит решать вопрос, как снять с квартиры обременение по ипотеке. В регпалате вам потребуются следующие документы:
- заявление о снятии обременения, которое формально исходит и от вас, и от кредитора. Поэтому сперва вам необходимо прийти в отделение банка, взять образец заявления, заполнить его и заверить у сотрудников. Только потом его можно нести в Регистрационную палату;
- свидетельство, подтверждающее ваше право собственности;
- документы из банка, где зафиксирован факт выплаты кредита, а также первоначальный договор;
- закладная на квартиру.
Во время подачи заявления необходимо присутствие всех собственников данной недвижимости. В отдельных случаях может также потребоваться присутствие представителя банка. После подачи документов спустя пять дней вы получите свидетельство о снятии с квартиры обременения.
Если вы пожелаете получить новое, «чистое» свидетельство о собственности, вам предстоит ожидание в течение месяца. По истечении срока вам будет выдано новое свидетельство, подтверждающее ваши полные права на недвижимость. При его получении потребуется уплата госпошлины. Если вы не хотите или не можете ждать месяц, за отдельную плату возможно ускорить процесс рассмотрения вашего дела, обратившись к риелторам. Иногда банки сами предлагают свою помощь в решении этого вопроса.
Договор ренты: в чем суть?
Другая популярная ситуация, при которой на квартиру накладывается обременение – договор пожизненной ренты. В наши дни весьма распространена практика, когда пожилые люди завещают свои квартиры посторонним, готовым предоставить им уход и поддержку. Это весьма естественно при отсутствии наследников: продавец квартиры получает право пожизненно проживать на ее территории и получать компенсацию в виде опеки или же в материальной форме. Любые действия с жилплощадью можно выполнять лишь с его согласия, так как снять обременение с квартиры по ренте возможно только после смерти собственника.
Несмотря на внешнюю привлекательность такого договора, при его заключении стоит быть настороже. К сожалению, никто не застрахован от ситуаций с внезапно объявившимися наследниками, которые намерены бороться за признание договора недействительным. Заключая договор ренты, старайтесь получить как можно более полную информацию о квартире. Кроме того, проблемы могут возникнуть и с самим собственником: пожилые люди часто бывают переменчивы в своем настроении и решениях.
Юристы рекомендуют сохранять чеки и документы, подтверждающие, что вы исправно исполняли свои обязанности по уходу – в случае, если собственник решит расторгнуть договор, это вас значительно выручит.
Как снять обременение с квартиры?
После смерти прежнего владельца недвижимости вы получаете полное право снять с квартиры обременения и стать ее полноправным хозяином. Надо сказать, что многие люди пренебрегают данной процедурой, считая ее незначительной – ведь квартира и так находится в их собственности. Однако легкомыслие в данном вопросе впоследствии может сыграть с вами злую шутку: при продаже квартиры или оформлении залога неснятое обременение доставит вам лишние хлопоты. А банк даже может отказать вам в предоставлении кредита, расценив несвоевременное снятие обременения как признак ненадежности.
Так что лениться не стоит – тем более что данная процедура не занимает много времени. Достаточно подать в Регистрационную палату соответствующее заявление и предоставить свидетельство о смерти человека, находившегося у вас на иждивении. После этого запись об обременения будет погашена, и квартира поступит в ваше полное распоряжение.
«Арестованная» квартира
Еще одним видом обременения недвижимости является арест. Данная мера осуществляется судебными органами и ими же снимается после разрешения ситуации, которая повлекла за собой такое положение вещей. Арест на квартиру может быть наложен в следующих случаях:
- В результате судебного разбирательства, касающегося недвижимости. Это может быть раздел имущества супругами, исковое заявление об ущербе, нанесенном квартире, и т.д.
- В связи с долгами собственника квартиры. Долг может относиться как к частным, так и к юридическим лицам. Если хозяин по тем или иным причинам неплатежеспособен, его квартира временно конфискуется судом.
- Если у собственника возникли проблемы с выплатой ипотеки. Чаще всего, банк идет на уступки и предоставляет отсрочку по платежам, но квартира на этот период находится под арестом.
Сразу после разрешения проблемы – выплаты всех долгов и штрафов – обременение будет снято. Достаточно только подать заявление в орган, наложивший арест. Скажем, решая вопрос, как снять обременение с квартиры после выплаты ипотеки, в Сбербанке или другом банке, где заключали договор, оформляете соответствующее заявление. В считанные сроки ваша квартира избавится от стесняющего ограничения.
Доверительное управление
Договор доверительного управления подразумевает, что собственник передает другому лицу ряд полномочий по управлению квартирой. При этом права собственности он не теряет. Такая схема может использоваться при сдаче квартиры в наем и нежелании хозяина заниматься юридическими вопросами, с ней связанными. Доверенное лицо осуществляет все обязательства, касающиеся квартиры, и свободно ею пользуется. Для собственника такое положение вещей привлекательно дополнительным доходом и снятием юридической ответственности – но в то же время, данный вид обременения сильно ограничивает его в правах на квартиру.
Если данный договор заключается на конкретный срок, то по его истечении обременение с квартиры полностью снимается. Если же соглашение было оформлено на неопределенный срок, оно может быть расторгнуто только по взаимному согласию сторон, или в случае смерти Доверительного управляющего.
Аренда
Похоже дело состоит и с договором аренды. Арендующая сторона берет на себя обязательства по управлению недвижимостью, но собственник сохраняет за собой формальные права. Договор аренды также заключается на конкретный срок, после которого обременение беспрепятственно снимается.
Как узнать, наложено ли на квартиру обременение?
Хорошо, если приобретая обремененную квартиру, вы отдаете себе в этом отчет и знаете, как решить данную проблему. Но нередки случаи, когда продавец намеренно утаивает «прошлое» своей квартиры, чтобы осуществить сделку как можно выгоднее. Важно не попасться на эту удочку и вовремя узнать о интересующей вас квартире все – к счастью, эта информация является открытой, и добыть ее совсем не сложно. В ЕГРП вы найдете сведения о любых ограничений не недвижимость.
Выписку можно заказать лично в отделении регистрационной палаты или же через интернет. При подаче заявления вам придется уплатить госпошлину. По истечении нескольких дней вы получите выписку, где содержится вся информация о квартире, включая наличие/отсутствие обременения (4 пункт). В случае их отсутствия вы найдете там пометку «не зарегистрировано».
Если сложилось так, что вы все же приобрели квартиру с обременением, отчаиваться не стоит. По закону новый собственник не обязан оплачивать долги старого и нести за них какую-то ответственность. Но лишняя беготня по судам, бесконечные формальности и заявления все равно способны здорово подпортить вам радость от новоселья. Поэтому, чтобы не искать, как снять обременение с квартиры после выплаты продавцу денег, лучше досконально проверять ее на чистоту до заключения сделки. А еще лучше доверить это специалисту: юристу или риелтору.
domananeve.ru
Снять обременение на квартиру если срок прошел в 2018 году
Сегодня значительная часть жилья, как первичного, так и вторичного рынка, находится под действием различных ограничений и запретов на выполнение тех или иных имущественных действий. Решить вопрос о том, как снять обременение на квартиру, если срок прошел, можно различными способами, в зависимости от причины, которая повлекла за собой наложение ареста. Многие граждане приобретают такое жилье в расчете на выгоду от будущей перепродажи, так как цены значительно ниже, чем у чистого в этом отношении жилья. Первое, что желают сделать владельцы такой недвижимости — как можно скорее избавить свое имущество от ограничений и запретов.
Освобождение ограничений по ипотеке
Ипотека представляет собой выдачу заемщику целевого кредита для приобретения жилья на вторичном рынке или в новостройке. Одним из условий заключения договора является переход купленной недвижимости в залог банка. Это значит, что до тех пор, пока покупатель не выплатит всю сумму ипотеки вместе с процентами, он не сможет квартиру продать, обменять, подарить или сдать в ренту, без согласования с кредитором. В некоторых случаях запрет действует на проведение перепланировки и регистрации близких родственников. Но, при возникновении определенных обстоятельств, банк может дать разрешение на отчуждения жилья при своем посредничестве. Поскольку объект недвижимости нужно реализовать как можно быстрее, его владельца вполне резонно интересует вопрос, как быстро снимается обременение с квартиры. Дело в том, что информация о наложении ограничений автоматически вносится во все регистрационные органы. Любая деятельность по отчуждению имущества не может быть проведена, пока действуют ограничения.
Все виды ограничений снимаются с жилья автоматически сразу после выплаты последнего платежа по ипотеке. Но, это теоретически. Этот факт нужно документально зафиксировать во всех базах данных. Сколько по времени снимается обременение? Это зависит от расторопности заявителя по сбору нужных бумаг и лояльности сотрудников банка.
Чтобы убрать ограничения на квартиру, если срок прошел в Росреестре понадобится три дня, при условии предоставления таких документов:
- заявление с ходатайством о снятии обременения;
- копия внутреннего паспорта гражданина РФ;
- свидетельство банка о полном погашении задолженности;
- договор купли продажи;
- закладная (если она оформлялась) с отметкой банка о ее аннулировании;
- ипотечный договор.
Срок снятия ограничений с квартиры может быть увеличен, если документы были оформлены неправильно или поданы не полностью. По окончании проверки подлинности всех бумаг сотрудник Росреестра ставит в договоре купли продажи штамп свидетельствующий, что обременение убрано. При желании можно заказать новое свидетельство, в котором не будет никаких посторонних штампов и упоминания о том, что жилье находилось в залоге. Недвижимость с такими документами не внушает опасений и ценится довольно высоко. Зная, как быстро снимается ограничение с жилья, можно определить срок размещения объявления о ее продаже.
Снятие обременения при прописке
Регистрация третьих лиц в квартире является довольно сильной помехой для ее выгодной продажи. Никому не захочется связываться со строптивыми жильцами, которые имеют полное право занимать недвижимость и после смены ее собственника. Вполне понятно, что таких граждан нужно выписать. Делается это по согласию сторон или через суд. После выписки все ограничения снимаются. За какое время снимается обременение с квартиры после того, как в домовой книге не осталось зарегистрированных лиц? Как правило, это дело одного-двух дней.
Сроки, в какие снимается ограничение на жилье, зависят от того, как быстро заинтересованные лица проведут такие действия:
- подача заявления в паспортный стол с просьбой о выписке;
- получение открепительных талонов и печати о выписке;
- подача данных о прекращении регистрации в домовую книгу;
- подготовка и предоставление в орган Росреестра пакета документов о том, что в интересующей жилплощади никто не прописан.
На заметку: Если вас интересует, как быстро можно снять обременение с квартиры, не тратя время и нервы, занимаясь незнакомым делом, то можно прибегнуть к услугам управляющей домом компании или риэлтора.
Специалисты за разумную плату проведут все грамотно и правильно, избавив своих клиентов от переживаний о том, сколько дней оно снимается.
Более сложно решить вопрос выписки третьих лиц в том случае, если они категорически отказываются покидать жилплощадь. Далеко не всегда обращение в суд дает ожидаемые результаты. Особенно сложно выписать недееспособных и несовершеннолетних. Даже предоставление им другого жилья не всегда может убедить органы опеки.
Отмена ограничений после ареста
Если после погашения задолженности по коммунальным платежам убрать обременение с квартиры будет длится не более двух-трех дней, то после решения судебных тяжб между родственниками, этот процесс может растянуться на годы. Дело в том, что решение суда в пользу одного или другого лица может быть оспорено в вышестоящей инстанции. Это означает, что на жилплощадь будет наложен новый арест, что снова сделает невозможным процедуру его отчуждения. Нужно помнить, что давности по имущественным спорам при разводе составляет три года. И то, начало этого срока исчисляется только с той даты, когда один из разведенных супругов получил информацию о том, что его имущественные и гражданские права были нарушены. Так может продолжаться до бесконечности, так как количество подаваемых исков на недвижимость законом неограничено. Снятие ограничений настанет только поле того, как бывшие родственники подпишут мировое соглашение и заберут свои заявления из суда. После этого, на основании решения суда о том, что с имущества убран арест, можно изъять обременение с квартиры, про что нужно проинформировать Росреестр.
Видео по теме
zanasledstvom.ru
Как снять обременение с квартиры — процедура снятия в 2018 году
В этой статье рассмотрим, как снять обременение с квартиры. Далеко не каждый гражданин имеет уровень доходов, который позволяет приобрести жилье, заплатив за него всю сумму сразу. Большинство людей покупают недвижимость в кредит, проводя его погашение десятилетиями. Чтобы сэкономить на покупке, многие готовы приобрести жилье, на которые наложены различные ограничения и запреты. Это тоже своего рода кредит, так как, решая вопрос о том, как убрать ограничения с квартиры, ее владелец может столкнуться с множеством трудностей правового и материального характера. Однако, любую проблему можно решить, если подойти к вопросу грамотно и продуманно. Прежде всего, необходимо получить полную информацию относительно чистоты жилья. После этого можно начинать процедуру снятия обременения по недвижимости.
Где получить данные о недвижимости?
По вполне понятным причинам владельцы недвижимости, на которую наложены ограничения, стараются скрыть этот факт от покупателей. В ход идет обман, подлог и подкуп. Узнать о проблемах с недвижимостью можно уже после ее покупки, когда претензии предъявлять будет некому. Чтобы не попасть в такую неприятную ситуацию, лучше подстраховаться заранее, проведя свое частное расследование относительно интересующей квартиры.
О наличии или снятии ограничения можно узнать из таких источников:
- Налоговая инспекция. В этой организации есть данные о сдаче объекта в аренду и наличии за ним долгов по кредитам.
- Управляющая домом компания. Ее сотрудники владеют данными о зарегистрированных в квартире лицах и наличии долгов по коммунальным платежам.
- Нотариальная контора по месту расположения объекта недвижимости. Если это не противоречит закону, нотариус даст информацию о том, составлял ли продавец завещание, договор дарения или ренты.
- Агентство недвижимости. Эта организация имеет возможность быстрого доступа ко всем базам данных, в которых хранится информация о недвижимости.
- Территориальное подразделение Регистрационной Палаты. Запрос платный, но он гарантированно даст ответ о наличии обременений.
Получив полную информации о жилплощади, можно определить целесообразность его приобретения и продумать, где и как убрать ограничение с недвижимости после покупки.
Снятие ограничений по ипотеке
Целевое кредитование покупки жилья является наиболее распространенной причиной возникновения ограничения на свободу распоряжения недвижимостью. Убрать их можно только после того, как заемщик сделает последний взнос и получит расписку о полном погашении долга. Но, это только первый шаг. Официальное снятие ограничения с жилья при полном погашении кредита проводится в Росреестре.
Для того, чтобы это сделать, нужно взять в банке такие документы:
- ипотечное соглашение (договор) в котором заполнены все разделы о внесении средств и акт о выполнении кредитных обязательств;
- закладную с отметкой о погашении;
- доверенность на имя заемщика для представления им своих интересов от имени банка кредитора;
- выписку из банковского счета клиента.
Этот пакет документов, вместе с договором купли продажи, своим паспортом и выпиской из домовой книги подается в Росреестр. После проверки достоверности бумаг оформляется новое свидетельство, в котором нет упоминания об обременении.
На заметку: Если заемщик ищет возможность, как снять ограничение для ее реализации в связи с невозможностью выплачивать кредит, то ему следует знать, что это может сделать только банк.
При его посредничестве можно переоформить ипотечный договор на нового покупателя или дать ему возможность погасить задолженность полностью. При этом, уже новому владельцу недвижимости придется думать, как убрать обременение с квартиры, так как он принимает на себя все ограничения и запреты, действующие в отношении объекта недвижимости.
Несколько сложнее происходит освобождение недвижимости от кредитных запретов при разводе супругов. Как правило, они редко приходят к консенсусу по цене жилья и своей доли в нем. Если дело доходит до суда, то проводится снятие ограничения через 3 года. Именно такой срок давности установлен по имущественным делам.
Как убрать арест с жилья
Арест налагается на недвижимость в тех случаях, когда его владелец задолжал за коммунальные услуги или совершил имущественное преступление, когда жилье может служить предметом возмещения материального ущерба. Выносится такое решение судом после рассмотрения иска коммунальных служб или ходатайства правоохранительных органов. Суть ареста состоит в полном запрете на проведение каких-либо имущественных операций с недвижимостью. Ее владелец может только проживать в ней, если это не запрещено решением суда.
Процедура снятия обременения с долгами по коммунальным платежам довольно проста.
Нужно сделать следующее:
- погасить все задолженности, оплатить пеню и штрафы;
- получить от коммунальных компаний расписку или справку про оплату долгов и отсутствие претензий;
- подать исковое заявление в суд, приложив к нему справки и счета об оплате коммунальных услуг.
Свободно распоряжаться недвижимостью можно после получения соответствующего судебного постановления.
Снятие обременения по аренде
Сдача недвижимости в наем является распространенным способом пассивного заработка. Аренда считается законным процессом, когда нотариусом оформляется и регистрируется договор, срок действия которого составляет не менее года. Квартиросъемщики не могут проводить какие-либо действия с недвижимостью, но имеют полное право занимать ее до окончания срока действия договора. Владелец может оформлять дарственную, завещать, менять или продавать свою жилплощадь, но с одним условием — отчуждение можно провести только после того, как сделка по найму будет завершена.
Снятие обременения находящейся в аренде, можно провести досрочно. Для этого можно составить соглашение, согласно которого квартиросъемщики получают материальную компенсацию и соглашаются покинуть жилье раньше срока. В некоторых случаях можно попытаться решить этот вопрос через суд, представив доказательства нарушения арендаторами условий договора.
Важно! Во всех случаях, когда убирают ограничения с квартиры, необходимо информировать регистрирующие органы. Лучшим вариантом будет обращение в Росреестр и получение нового свидетельства о собственности без штампов и записей о введении и снятии ограничений.
Видео по теме
zanasledstvom.ru
Инструкция как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки
Полным погашением кредита на квартиру трудности ипотечной эпопеи не заканчиваются. Остаётся ещё решить вопрос о том, как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки. Этот процесс может таить в себе много неприятностей.
Что такое ипотечное обременение и зачем его снимать?
Обременение подразумевает определённые ограничения, накладываемые на недвижимость в процессе выдачи ипотечного кредита. В результате кредитная организация, оформившая заём, получает некоторые права на заложенное имущество, которые частично компенсируют риски при невозврате кредитных средств. Банк утрачивает все юридические права на жилое помещение только после снятия с квартиры обременения после закрытия ипотеки.
По закону ограничения на отчуждение жилья накладываются и при его покупке у физлица в рассрочку. В этом случае не нужно даже подписание договора ипотеки.
Обременение жилой недвижимости накладывает такие ограничения в сфере юридических сделок:
- Заёмщик не сможет подарить, продать или заложить ипотечную квартиру без согласия банка. Все эти сделки, даже если были составлены и подписаны соответствующие договоры, не будут иметь юридической силы до их регистрации в Росреестре. Но внести информацию об отчуждении Регистрационная палата не сможет, так как на недвижимость наложено обременение. Не запрещается завещать ипотечную квартиру, потому что завещание не требует регистрационных действий с указанным в нём имуществом.
- Могут возникнуть сложности, если без согласия банка прописывать в заложенной жилой недвижимости чужих людей, кроме членов семьи. Это ограничения зачастую прописаны в самом кредитном договоре, поэтому следует внимательно читать его текст перед подписанием. Невозможность прописать несовершеннолетних детей может привести к сложностям с посещением учебных и медицинских учреждений. Хотя ограничение в оформлении прописки не совсем соответствует законодательству, но обращение в суд в случае возникновения проблемы отнимет много времени и сил.
- Сдать квартиру арендаторам официально на длительный срок (больше года) заёмщик также не сможет, если запрет на эти действия прописан в кредитном договоре. Законодательство РФ не запрещает сдавать в аренду ипотечные квартиры, но банки стараются ограничить возможность возникновение каких-либо прав на залоговое имущество.
После выплаты займа на приобретённую квартиру обременение можно и не снимать. Но банк, выдававший кредит, может закрыться через несколько лет и тогда собрать список документов для снятия обременения по ипотеке, и выполнить необходимые процедуры станет очень трудно.
Пошаговая процедура снятия обременения с квартиры
Последний платёж по ипотеке – это редкий случай, когда человек с радостью расстаётся с принадлежащими ему деньгами. Перед погашением необходимо обратиться к сотруднику банка для уточнения необходимой суммы взноса в день посещения банка.
Перечень документов для снятия обременения по ипотеке
ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает исчерпывающий перечень документов для всех случаев обращения за снятием обременения с квартиры:
- Подписанное совместно с банком заявление на снятие обременения по ипотеке, образец которого Росреестр размещает на своём заявление на снятие обременения.
- Заявление владельца закладной.
- Заявления заёмщика с представлением закладной, на которой проставлена отметка банка об исполнении всех финансовых обязательств по кредитному договору.
- Решение суда с требованием прекратить ипотеку (если было удовлетворено исковое заявление о снятии обременения по ипотеке через суд).
При обращении в Росреестр необходимо предъявить документы только по одному из указанных пунктов. На практике предоставление указанных документов не является достаточным основанием для снятия ограничений с заложенной недвижимости.
Дополнительно необходимо предоставить:
- Паспорт заёмщика-залогодателя. Если квартира принадлежит нескольким собственникам, то необходимы паспорта их всех.
- Если подаётся совместное заявление с банком: документы, удостоверяющие полномочия работника кредитной организации (копии страниц устава, приказы, доверенности) и его паспорт.
- Копия кредитного договора.
- Документы на квартиру. Предоставляются оригиналы и копии договора приобретения недвижимости.
- Не будет лишним взять в банке справку о полном погашении задолженности по займу.
Обязательно проконсультируйтесь с работниками вашего банка по пакету документов, так как они часто сталкиваются с требованиями конкретного регионального представительства Росреестра. Документы для снятия обременения с квартиры по ипотеке в МФЦ аналогичны, подаваемым в Росреестр.
Госпошлина за снятие обременения ипотеки в 2017 году не оплачивается, процедура снятия ограничений бесплатна.
Порядок действий для снятия обременения
Снять обременение с квартиры после полной оплаты ипотеки в Сбербанке или другом кредитном учреждении можно как самостоятельно, так и воспользовавшись помощью сторонних организаций.
Рассмотрим, как снимается обременение после выплаты ипотеки. После погашения в кассе банка последнего ипотечного платежа необходимо:
- Потребовать от сотрудника кредитной организации все необходимые банковские документы для выведения квартиры из залога. Если оформлялась закладная, то нужно на ней сделать надпись о полном погашении займа.
- Подготовить весь пакет документов для обращения в территориальный орган Росреестра.
- Прийти в МФЦ или Регистрационную палату с документами и подать заявление на снятие обременения с квартиры. Если бумаги подаются совместно с банковским работником, то его присутствие при подаче заявления обязательно. Снять обременение по ипотеке через госуслуги на сайте Росреестра невозможно, потому что по закону требуется личное присутствие всех участников сделки в государственном органе.
- Подать заявление на выдачу новой выписки из ЕГРН, где отсутствует отметка о наличии обременения.
- Получить долгожданную выписку из ЕГРН на свою квартиру. Обременение ипотеки содержится в выписке из ЕГРП, по этому документу можно удостовериться, что залог «погашен».
При желании можно дополнительно расторгнуть страховой договор на недвижимость и получить часть уплаченных по нему средств. Этот шаг бывший заёмщик делает на своё усмотрение. Если не требовать расторжения страховки, то квартира будет под финансовой гарантией ещё несколько месяцев.
Особенности военной ипотеки и долевого строительства
Если жилая недвижимость приобреталась по военной ипотеке, тогда для снятия обременения требуется также отправленное почтой заявление Росвоенипотеки.
После истечения срока его рассмотрения собственник может обратиться в Росреестр для получения подтверждающих документов о снятии обременения.
При возникновении ипотеки вследствие подписания договора о долевом строительстве, для её погашения необходимо:
- заявление генерального застройщика;
- акт ввода дома в эксплуатацию;
- акт передачи квартир собственникам.
Процедура вывода недвижимости из залога при долевом строительстве осуществляется самим застройщиком.
Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки ВТБ 24
В ВТБ-банке ипотечное обременение снимается с некоторыми особенностями, которые только облегчают заёмщику этот процесс.
После последнего кредитного платежа необходимо набрать номер 8(800)100-24-24 и согласовать место для встречи с сотрудниками банка. Далее можно пойти двумя путями.
Первый путь. Если в ВТБ оформлялась закладная, то можно заказать её оригинал в отделении банка. Документы будут готовы в течение 10 дней. Закладная подаётся в территориальное отделение Росреестра с заявлением залогодателей. Преимущества этого пути в том, что нет необходимости посещения Регистрационной палаты сотрудником банка.
Второй путь. Если ипотечный договор не подразумевал оформление закладной, то погашение обременения происходит по стандартной процедуре путём подачи заёмщиком совместного с сотрудником банка заявления в Росреестр.
Сроки снятия обременения по ипотеке в Росреестре
Если документы в Росреестр поданы все и без ошибок, то снять обременение с квартиры после полной оплаты ипотеки в МФЦ(часто подать документы в МФЦ удобнее, чем Росреестр), и получить выписку из ЕГРН можно будет максимум через три дня. Сроки могут сдвинуться, если у государственного органа большая загруженность или возникли вопросы по предъявленным документам.
Спорные ситуации при снятии обременения
Выплата кредита и получение подтверждающей это банковской справки не гарантирует отсутствие проблем в будущем. Какие могут возникнуть спорные ситуации:
- Из-за технических проблем или человеческого фактора возможна недоплата по кредиту. Данная ситуация может возникнуть уже после снятия обременения. Заёмщик должен разобраться в законности банковских требований. Если они законны, то лучше оплатить требуемую сумму, так как юридическая служба банка обязательно подаст на вас в суд, а это чревато проблемами и дополнительными расходами.
- Процесс выведения квартиры из залога может затянуться из-за административно-кадровых проблем в кредитной организации. Если сотрудники отделения временно не имеют полномочий на подпись документов, связанных с ипотечными договорами, то они не смогут подписать документы банка, требуемые Росреестром. Фактически заёмщик становится заложником внутренних банковских проблем.
- Кредит был погашен несколько лет назад, квартира не была выведена из-под залога, а банк ликвидировали. Бывший заёмщик в такой ситуации может очень долго искать уполномоченное лицо для подписания заявления на снятие обременения. Поэтому рекомендуется выводить из залога жилое помещение сразу после погашения кредита.
Занятые люди могут воспользоваться услугами юридических посредников для снятия обременения с квартиры. За определённую сумму можно оформить на них доверенность на снятие обременения по ипотеке, образец которого есть у каждого нотариуса. За вознаграждение посредники сделают за вас всю работу, и в конце отдадут вам в руки готовую выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на ваше жильё.
frombanks.ru
Снятие с квартиры обременения
Не каждый гражданин нашей страны может позволить себе приобрести квартиру в новом доме. Да и квартир таких на всех не хватит. Поэтому чаще всего люди покупают подержанное жилье. К сожалению, такие сделки иногда имеют плачевные последствия.
Часто покупатели, недостаточно хорошо изучив документы на жилье, приобретают себе квартиру с обременением. Так называется недвижимость, на которую может претендовать кто-то еще. Что такое квартира с обременением, как его снять? Об этом мы расскажем в нашей статье.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Как узнать, наложено ли обременение на квартиру
Даже если квартира с обременением, это не говорит о том, что ее нельзя продать или купить. Редко можно попасть на честного продавца, желающего выложить все секреты. Чтобы не быть обманутым и не узнать об определенных проблемах с недвижимостью слишком поздно, лучше перестраховаться.
Для этого нужно просто внимательнее отнестись к документам и изучить все данные о квартире, а именно, поинтересоваться ее чистотой с юридической точки зрения.
Если на квартире есть обременение, то данные об этом факте можно найти в ЕГРП. Вам нужно обратиться в данный орган с просьбой дать выписку по интересующей вас квартире.
Чтобы получить данные об ограничениях, вам не нужно разрешение продавца. Если вы знаете точный адрес или располагаете данными о кадастровом номере недвижимости, вам нужно вписать эти данные в заявление. Так же для получения выписки нужно оплатить госпошлину.
Есть более удобный способ получения нужной информации:
- самостоятельно обратиться в Росреестр;
- получить данные о квартире на сайтах gosuslugi.ru или rosreestr.ru.
В том случае, если на квартире нет никаких обременений, вы увидите запись «не зарегистрировано». В противном случае в пункте 4 выписки будут внесены данные об определенных ограничениях.
Как узнать, какими правами на собственность обладают жильцы квартиры?
Существуют категории лиц, которые, не имея права собственности на жилье, могут им пользоваться даже после продажи. Покупателю стоит учесть это факт.
К такой категории относятся жильцы, которые на момент продажи длительное время находятся в командировке или призваны в армию. Граждане, которые находятся в местах лишения свободы или взяты под стражу, не теряют свое право на пользование жильем.
Вся информация о владельцах квартиры и о тех лицах, которые имеют определенные права по этому жилью, находится в домовой книге.
Чтобы ознакомиться с этими данными, необходимо получить выписку из домовой книги. В ней будут данные обо всех жителях и владельцах квартиры, об их родственных связях, кто, когда и куда выбыл.
Особого внимания заслуживают несовершеннолетние, зарегистрированные по данному адресу. Так как они имеют много прав, не свойственных другим жильцам квартиры. Например, по достижении 18 лет они могут оспорить в суде любую сделку, заключение которой стало нарушением их прав.
Исходя из всего вышеизложенного, следует сделать вывод, что, приобретая квартиру «с рук», нужно быть предельно внимательными к третьим лицам и их правам на это жилье.
Снятие обременения с недвижимости
Наверное, самым распространенным случаем наложения ограничений является обременение по ипотеке. Стоит ли приобретать такое жилье, волнует многих покупателей.
В этой ситуации самое важное — выплатить долг по кредиту. Кредит может быть погашен досрочно или после выплаты материнских денег. Как только он будет выплачен, ограничения будут сняты.
Когда вы полностью рассчитались с банком, вам нужно взять в нем документ об отсутствии долга перед банком. Закладная тоже находится в банке. Заниматься процедурой снятия обременения может человек, погасивший кредит или покупатель.
Для обращения в Регистрационную палату, вам нужно подготовить такие документы:
- прошение о снятии обременения с квартиры. Заявление заполняется по образцу, взятому в банке. Далее подаете заверенное сотрудниками банка заявление в Регистрационную палату;
- документ о праве собственности на квартиру;
- справка из банка о погашении кредита, договор о кредитовании;
- закладная, являющаяся гарантией банковских интересов.
Когда вы подаете заявление, с вами должны быть все собственники квартиры, если таковые имеются. Иногда требуется присутствие сотрудника банка. Свидетельство о том, что с квартиры сняты ограничения, можно буде получить через пять дней после подачи заявления.
Если у вас возникнет желание получить абсолютно новое свидетельство, сроки его выполнения будут более продолжительными и растянутся до одного месяца. Наградой за ожидание будет новое свидетельство, где вы будете указаны собственником квартиры.
Для получения свидетельства предусмотрена отплата госпошлины. Когда у собственника нет времени или желания ждать месяц, он может завершить процедуру гораздо раньше, но за скорость потребуются дополнительные расходы, потраченные на гонорар риэлторской компании. Часто решением этого вопроса занимаются сами банки.
Договор пожизненной ренты в наше время можно считать достаточно распространенным. Старики часто, не имея наследников или не найдя с ними общего языка, прибегают к помощи посторонних людей. Ради того, чтобы за ними ухаживали, пожилые люди заключают договора на пожизненный уход за право наследования жилья.
Гражданин, заключивший такой договор, может проживать на своей жилплощади всю свою жизнь, получая заботу и поддержку. Но никакие действия с квартирой при его жизни происходить не должны, на нее наложены ограничения.
Покупателю, который хочет получить жилье и выполняет свои функции по договору, стоит быть очень внимательными. В любой момент могут появиться неизвестные наследники, которые с легкостью в судебном порядке оспорят договор.
Прежде чем заключить договор ренты, узнайте все, что только возможно об этой недвижимости. Да и к собственникам нужно присмотреться внимательнее. Старики бывают непредсказуемы и могут изменить свое решение в любой момент.
Когда вы честно выполняли свои условия договора и у вас на руках есть подтверждающие документы и чеки, вы сможете себя обезопасить. Вдруг у второй стороны договора возникнет желание его расторгнуть.
В случае смерти собственника жилья, вы, как вторая сторона договора, получаете право на жилье и снятие обременения. Многие граждане почему-то не задумываются об этой процедуре.
Со временем их несерьезное отношение к вопросу снятия обременения может сослужить очень плохую службу. Доставить хлопот данный факт может при продаже жилья или других процедурах. Обременение на квартиру может стать преградой для получения кредита.
Процедура снятия ограничений с кварты не занимает слишком много времени, чтобы ею не заняться. Если бывший владелец жилья, за которым вы ухаживали, умер, вам нужно взять документ, подтверждающий его смерть, и вместе с заявлением отнести его в Регистрационную палату.
Буквально через пять дней обременение с квартиры будет снято. С этого времени вы можете считаться полноправным собственником жилья, не имеющего никаких ограничений.
Бывают ситуации, когда на квартиру накладывается арест. Он производится по решению суда. Суд не только накладывает арест на недвижимость, но и снимает его после выполнения необходимых условий.
Когда суд накладывает арест на квартиру:
- Когда в отношении недвижимости проходит судебное разбирательство. Примерами таких процессов могут быть раздел имущества между супругами, разбирательство по нанесению ущерба квартире и т.д.;
- При наличии задолженностей. Долги могут иметь как физические, так и юридические лица. Когда владелец недвижимости не имеет возможности оплатить долг, его квартира подлежит аресту на установленное судом время;
- На квартиру накладывается арест по причине несвоевременной оплаты кредита, предоставленного банком. Финансовые учреждения часто соглашаются на предоставление отсрочки, но квартира находится под арестом до выплаты долга.
Как только владелец оплачивает все долги, обременение снимается. Гражданину нужно подать заявление в тот орган, который ранее наложил арест на квартиру. Например, при выплате долгов по кредиту, вы подаете заявление в банк, предоставивший вам кредит. Обременение снимается за несколько дней.
В практике управления жильем бывают случаи заключения договора доверительного управления. Согласно этому документу, собственник жилья может дать права на управление его квартирой другому лицу, которому он доверяет.
При этом настоящий владелец квартиры не теряет своих прав. Часто такие договора заключаются в том случае, когда владелец квартиры не может или не хочет заниматься ее управлением, например, при сдаче ее в наем.
Гражданин, заключивший договор с владельцем квартиры на ее управление, должен выполнять все возложенные обязанности и имеет право ею пользоваться. Для собственника такой договор может иметь как положительные, так и отрицательные стороны. По своей сути, ограничения мешают пользоваться жильем так, как хотелось бы.
Часто в договоре оговариваются сроки его действия. То есть, по истечении этого времени, ограничения на квартиру будут прекращены. Когда срок действия в договоре не указывается, он может быть расторгнут в любой момент, но только по обоюдному решению сторон. Или в случае смерти одной из сторон.
Договор аренды жилья подразумевает собой передачу обязательств по управлению квартирой арендатору. При всем при этом собственник остается собственником. Обычно договор аренды действует определенное время, указанное при его заключении. Когда срок договора аренды заканчивается, автоматически снимаются все ограничения.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
o-nedvizhke.ru
Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки?
Российские банки с удовольствием предлагают приобрести квартиру на обоюдно-выгодных ипотечных условиях. Это означает, что до полного погашения оформленного кредита жилище будет находиться в долгосрочном залоге у банка, и с ним придется согласовывать все действия по неожиданной продаже, сдаче в аренду или даже прописке на своей жилплощади постороннего лица. То есть, заключенный ипотечный договор является по сути обременением на приобретаемую квартиру.
Это отнюдь не свидетельствует о том, что в этом случае недвижимость, при возникновении желания или необходимости, невозможно продать. По существующему законодательству, собственник волен проводить любые действия со своей квартирой, предварительно скоординировав их с банком. С тем, как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки, не лишним будет ознакомиться более подробно.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!
Как продать квартиру с обременением
Для совершения желаемой сделки необходимо согласовать с банком условия оплаты оставшегося долга — он может быть погашен покупателем при совершении покупки, или же обязательства по выплатам перейдут к новому владельцу. В первом случае создаются предпосылки для снятия обременения, во втором — это станет возможным лишь после погашения задолженности. Чаще всего лицо, приобретающее квартиру, полностью выплачивает банку нужную сумму, а продавцу достается оставшаяся от оговоренной ранее стоимости сумма. Это наиболее приемлемый вариант, не создающий риска ни для одной из сторон.
к содержанию ↑Ипотека погашена — что дальше?
После исполнения всех предварительно взятых на себя обязательств по кредиту — досрочно, с помощью материнского капитала или же в сроки, указанные в заключенном ранее договоре с банком — предстоит процедура снятия ограничения на собственность, требующая выполнения определенных условий.
к содержанию ↑Получить детальную информацию о том, как снять обременение с квартиры, можно у сотрудников банка, где оформлялась ипотека, или в специализированных компаниях, которые предложат свою реальную помощь в этом не быстром процессе.
Принимая решение действовать самостоятельно, следует предпринять следующие действия:
Вначале необходимо в отделе по кредитам оформить документ, официально подтверждающий полное исполнение кредитных обязательств, и получить закладную на квартиру. Затем, для оформления в Регистрационной палате, нужно составить совместное заявление, которое обязательно должно быть заверено в банке. При подаче заявления в Росреестр необходимо, чтобы присутствовали все собственники жилья.
к содержанию ↑Готовим документы
Итак, какие документы нужны для снятия обременения с квартиры:
- Оригиналы и копии паспортов залогодателей — лиц, указанных в документе о праве собственности;
- Заявление с просьбой о снятии ограничения — образец для заполнения можно получить в банке, заявление должно быть подписано и заверено сотрудниками банковского учреждения;
- Кредитный договор и его копия, документально зафиксированный факт погашения кредита;
- Подлинник закладной и ее копия;
- Свидетельство о гос.регистрации права собственности;
- Документ об оплате гос.пошлины за новое свидетельство и его копия;
- Договор купли-продажи.
После предоставления в полном объеме всех требуемых бумаг, по истечении пяти рабочих дней будет готов документ о снятии с квартиры обременения. Если же хозяин жилища изъявляет желание получить новое свидетельство о праве собственности — придется подождать в течение месяца. Весь процесс абсолютно бесплатен, за исключением суммы гос.пошлины, размер которой невелик. При необходимости получить документы в более сжатые сроки, можно воспользоваться помощью риелторской компании.
к содержанию ↑Осторожность при покупке квартиры
Осуществляя покупку недвижимости на вторичном рынке, следует соблюдать определенную осторожность, ведь существует реальная опасность приобрести квартиру с обременением. Поэтому желательно собрать полную информацию о приглянувшемся жилье. Бывают случаи, когда в свидетельстве о собственности отсутствует запись об обременении, соответственно, она не будет присутствовать и в договоре о сделке. Таким образом, покупая недвижимость, новый хозяин становится обладателем и обременения.
Потенциальным покупателям следует знать, что в Едином гос. реестре прав на недвижимое имущество содержатся достоверные сведения об обременении объектов, доступ к ним свободен. Информацию можно получить на специальных сайтах в интернете, предварительно оплатив пошлину, или в Рос.реестре, тоже после уплаты пошлины. В полученной выписке будет запись «не зарегистрировано», если обременение отсутствует, или будет соответствующая запись о его наличии.
Иногда, не столь уж редко, квартира может иметь даже несколько ограничений. Это обычно случается, когда недвижимость приобретается в кредит, который собственником не погашается. В подобных случаях избавиться от обременения достаточно сложно, и здесь потребуются немного другие действия. Помимо этого, существует еще масса различных вариантов, при которых для снятия обременения не обойтись без помощи высококвалифицированных специалистов, но это уже отдельный разговор.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:Это быстро и бесплатно!
| Поделиться с друзьями: |
kvartira3.com
Как снять обременение с квартиры?
Настал долгожданный момент свободы от ежемесячной повинности по уплате ипотечных кредитных платежей – собственником произведена выплата полной стоимости долга и приобретена возможность распоряжаться квартирой по собственному усмотрению. К этой дате некоторые владельцы планируют продажу квартиры, обмен или ее передачу другому лицу. Такие действия невозможно провести сразу, так как квартира еще находится под залоговым обременением у кредитной организации.
Выплата ипотечного кредита не влечет приобретения полных прав на распоряжение своим имуществом – квартира вроде бы принадлежит собственнику, но все так же находится под обременением, то есть в залоге у предоставившей кредит организации.
Провести юридически значимые действия по освобождению недвижимости от залоговых обязательств необходимо самому владельцу или его доверенному лицу.
Хотя в некоторых банках практикуется применение автоматизированной системы, способной в течение нескольких дней после оплаты полной суммы ипотечного кредита, самостоятельно закрыть договор, стоит продублировать процедуру и обратиться в банк для приобретения документа, подтверждающего ваше полное право распоряжаться квартирой. Таким документом будет являться вновь полученное свидетельство о государственной регистрации права на квартиру без обременений, с внесением соответствующих изменений в территориальное учреждение Государственного реестра права.
Шаги собственника для освобождения квартиры от обременения
Для получения полного права распоряжаться своей недвижимой собственностью, гражданин, являющийся собственником квартиры, должен:
- выплатить всю стоимость ипотечного кредита, о чем получить справку в банке;
- обратиться в отделение финансово – кредитной организации, предоставившей ипотечный заем, с заявлением о снятии обременения;
- в отделении банка – кредитора производится регистрация заявления собственника о полном погашении кредита, после чего владельцу квартиры передаются залоговые документы. Требования к этим документам устанавливают обязательное наличие на них подписей сторон, печати финансовой организации и даты последнего платежа, закрывающего долг по ипотеке;
- составление зарегистрированного в банке заявления о прекращении договора и полном освобождении квартиры от залогового обременения, подписанного финансовой организацией и собственником недвижимости.
Документы для подтверждения снятия обременения с квартиры
Полный комплект документов, подтверждающих полное право распоряжения объектом недвижимости, составляют:
- акт о передаче банком владельцу залоговых документов на квартиру;
- сами залоговые документы;
- справка о полном погашении всей суммы ипотечного кредитования;
- письмо банка – кредитора, подтверждающее отсутствие претензий и содержащее просьбу о внесении права собственности на квартиру в Единый реестр;
Для желающих получить свидетельство о праве собственности на жилое помещение, приобретенное в ипотеку, без отметок о способе его покупки, необходимо с указанными выше документами обратиться в государственную регистрационную палату с заявлением о выдаче «чистого» свидетельства.
После проверки документов, снятия с них копий и оплаты владельцем квартиры государственной пошлины, в трехдневный срок с квартиры снимается обременение, а владельцу выдается свидетельство о государственной регистрации права, в котором нет упоминания об ипотечном кредитовании, применявшемся при покупке квартиры.
Учреждения и порядок обращения для снятия обременения
Как уже упоминалось выше, для получения свободного от упоминания об обременении свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимости, необходимо обратиться сначала в банк для получения подтверждающих отсутствие претензий документов. Затем, с пакетом необходимых бумаг, владелец должен обратиться в территориальное Управление Росреестра – Федеральную службу государственной регистрации.
Все действия по проведению процедур регистрации и посещение учреждений и банков должен производить собственник лично. В случае невозможности его присутствия, им оформляется нотариально заверенная доверенность на родственника, сотрудника юридической организации или третье лицо, которое от его имени будет проводить все мероприятия по освобождении квартиры от обременения.
Сотрудник данного учреждения должен принять документы и передать собственнику расписку с перечислением всех принятых бумаг, заверенную своей подписью. Регистрационный номер, указанный на расписке, является вспомогательным инструментом для облегчения поиска вашего дела, если вы обращаетесь с вопросом о нем по телефону или узнаете, на какой стадии находится оформление документов, непосредственно на сайте учреждения.
Осуществлять такой контроль не необходимо, но желательно, так как служба регистрации очень загружена и, при нехватке какого-либо документа, известит вас об этом не сразу. В результате оформление документов может затянуться на достаточно длительный срок.
Стандартной является передача документа о праве на недвижимость без обременения в течение трех дней, прошедших со дня подачи в Росреестр заявления и документов.
Частные ситуации с отказом снятия обременения с квартиры
Возникшие ситуации с внезапно открывшимися обстоятельствами о наличии обременения на квартиру, за которую уже переданы деньги, или, в случае отказа второго собственника проводить процедуры по снятию обременения, чрезвычайно осложняют реализацию прав собственности на квартиру.
Фактически такая собственность находится в залоге и законно распорядиться ей владелец не сможет: в такой квартире допускается проживание, но подарить, продать и даже произвести перепланировку законным путем в ней невозможно.
Такие ситуации разрешаются путем обращения в суд:
- существующей судебной практикой закреплено право одностороннего обращения за проведением регистрационных действий по ипотеке в случае, если другая сторона уклоняется от их проведения;
- если квартира куплена у собственника, уехавшего из места нахождения квартиры, на момент регистрации права, а при оформлении в регпалате выясняется наличие на объекте недвижимости обременений, не снятых прежним владельцем квартиры умышленно или вследствие незнания законов, то новым владельцам квартиры необходимо подать исковое заявление в суд с требованием обязать регистрационное учреждение снять обременение с недвижимости и признать их полными собственниками.
Вариантом внесудебного решения нестандартных ситуаций, связанных с необходимостью снятия обременения, является положение дел, когда к моменту приобретения полных прав на недвижимость и возможности вывода ее из статуса залоговой, организация – продавец прекратила свое существование и обратиться к ней за возвратом залоговых документов и актом об отсутствии претензий к собственнику невозможно. Такую ситуацию можно разрешить прямо в Регистрационной палате, где содержатся сведения о юридическом статусе всех объектов недвижимости и данные их владельцев.
Вступление в право наследования квартирой, оставшейся после умершего родственника, также может быть осложнено наличием ограничения на реализацию прав собственника вследствие наличия обременения. В этом случае обращение в суд также не требуется, достаточно будет обратиться в управление Росреестра с соответствующим заявлением, свидетельством о смерти, указанными выше документами и завещанием, либо другим документом, подтверждающим право заявителя на наследование недвижимости.
Такой же порядок действий определен, если квартира приобретена в собственность и полностью оплачена, о чем имеется подтверждающий документ, а продавец внезапно умер, не успев в законном порядке снять обременение с жилья. Обращения в Росреестр будет достаточно для приобретения своих прав собственника и снятия обременения с квартиры.
При проведении сделок с недвижимостью всегда нужно интересоваться у продавца юридической “чистотой” жилого помещения и потребовать доказательств отсутствия на нем обременения.
Если сделка с отчуждением обремененного залогом имущества все же состоялась, при ее заключении необходимо внести в договор купли – продажи все необходимые риски и условия, гарантирующие снятие с помещения обременений. Такой документ будет являться основным доказательством при решении дела в суде.
domltd.ru
alexxlab