Сколько может быть собственников у квартиры – Сколько может быть собственников у квартиры. lawyertop.ru

Содержание

Сколько долек у квартиры? Проблемы собственников недвижимости

Долевая собственность на жилье становится причиной серьезных конфликтов. О том, как возникают доли недвижимости и к чему приводит увеличение собственников квартиры, рассказывает адвокат Московской областной коллегии адвокатов Ирина Горина.

 

 

Закон разрешает свободную куплю-продажу долей в квартирах. Некоторые граждане делают на этом неплохой бизнес, правда больше похожий на мошенничество. Они скупают жилье буквально по квадратным метрам, а потом вселяются и создают для собственников невыносимые условия проживания, вынуждая их продать свою жилплощадь.

 

 

— Ирина Евгеньевна, как бороться с квартирными рейдерами?

 

— Люди получают доли разными путями — в результате приватизации или по наследству. Так у квартиры появляются несколько хозяев, владеющих ее частями. Если это родственники, они могут договориться (хотя и не всегда), но проблемы чаще всего возникают, когда в круг совладельцев входит посторонний человек. К примеру, приватизировали муж с женой квартиру. Муж умер, и его одну вторую доли квартиры унаследовала по завещанию не жена, а какая-нибудь дочь от первого брака, которую никто никогда не видел. Она оформила на себя наследство, пришла к жене своего отца (теперь уже вдове) и предложила ей купить эту самую долю в квартире, потому что нужны наличные. Но у вдовы не было средств на выкуп. Тогда наследница (по закону через месяц) продала свою долю в квартире агентству, специализирующемуся на таких операциях с недвижимостью, и тут же получила деньги, пусть и небольшие.

 

Дальше ситуация может развиваться по-разному. Порой долгие месяцы ничего не происходит. Так было и у вдовы. Она давно забыла, что собственность у нее не на всю квартиру, но однажды ей напомнили. Пришли трое парней и взломали дверь, а возмущенной женщине показали свидетельство о собственности на долю: по этому документу они являются совладельцами помещения и собираются тут жить, но готовы избавить вдову от своего присутствия, если она купит их долю за 100 тыс. долл.

 

Женщина вызвала милицию, но участковый ничего поделать не мог: у них все по закону, они такие же собственники. И вообще, это гражданско-правовой спор, которым милиция не занимается, — следует идти в суд.

 

 

— Выходит, нужно как-то договариваться?

 

— С одной стороны, да. А с другой — должен быть иной механизм решения спорных вопросов с долями. Следует ограничить их оборот. В свое время мэр Москвы подписал распоряжение, которое запрещало продажу доли, если она не соответствует комнате. И нельзя было никого регистрировать в квартире помимо проживающих в ней граждан, пока сособственники не договорятся. Верховный суд посчитал московскую норму противоречащей федеральному законодательству и отменил ее. Чем и воспользовались разного рода аферисты в своих корыстных целях. Они принялись покупать доли и построили на этом бизнес.

 

Я считаю, что долю в квартире продавать не проживающим в ней гражданам нельзя в принципе. Нельзя провозглашать с трибун, что мы боремся с коммуналками, а на самом деле потворствовать появлению квартир в еще худшем состоянии. В коммуналке у каждого хотя бы своя комната. А в квартирах с долями — только выделенные на бумаге квадратные метры, которым в реальности не соответствует ни одна из комнат. Запрет на продажу долей надо узаконить. Ведь в Жилищном кодексе написано, что для непосредственного проживания граждан предназначена комната, а не часть комнаты.

 

В Европе тоже есть долевая собственность. Например, во Франции квартира по наследству может перейти к нескольким наследникам. Но, как мне рассказала французский риэлтор Валентина Батусофф, никому и в голову не придет вселяться в такое жилье, да еще и с помощью судебного решения. Люди договариваются, и тот, кто живет в квартире, выкупает за приемлемые деньги долю другого. Если к согласию не приходят, то наследник обязан платить налоги на свою собственность, но жить в ней не может.

 

Важно, что при этом никто не преследует цели выжить совладельца, раскрутить его на деньги или иным способом злоупотребить правом собственности. Именно подобные намерения должны быть основанием для отказов в исках о вселении в наших российских судах.

 

 

— Откуда взялась эта норма? Ведь очевидно, что ни к чему хорошему она не приведет.

 

— Действовали по аналогии с домами. Еще один собственник дома может сделать отдельный вход и изолировать свою долю. К сожалению, поставлен знак равенства между частными строениями и помещениями в многоквартирных домах. Этого делать нельзя. Следует внести многоэтажки в отдельную статью закона. Надо либо исключить, либо ограничить оборот долей. Бывший мэр Юрий Лужков хотел ограничить, но у него не получилось.

 

 

— Может, следует добиваться хотя бы того, чтобы милиция реагировала на тех, кто самовольно, без судебного решения вселяется в квартиру?

 

— У милиции есть приказ об охране общественного порядка. Если совладелец квартиры подтверждает свои права документом, то препятствовать ему распоряжаться своей собственностью никто не будет.

 

Стоит заметить, что найти управу на непрошеных гостей можно, но при помощи не участковых, а дежурных групп, вызванных по 02. Только это помогло моему подзащитному выдворить из квартиры мошенников и заставить тех обратиться в суд за разрешением вселиться. Суд отказал в этом рейдерам.

 

 

— К сожалению, суды иногда удовлетворяют заявления захватчиков.

 

— Это имеет место. К примеру, пристав вселил в квартиру пять человек, причем по решению суда. Его не смутило обстоятельство, что в помещении невозможно проживать такому количеству людей. Как же отказать гражданину? Может, он всю жизнь копил деньги и мечтал жить на Тверской улице. Беззаконие творится чаще всего руками нечистоплотных судей и бандитов.

 

Я доказывала в судах, что нельзя подселять неродственников. Кроме того, покупатели долей чаще всего уже имеют жилье. Наконец-то судьи стали отказывать рейдерам. Но необходимо постановление Пленума Верховного суда. Если оно будет, то не потребуются изменения в Гражданском и Жилищном кодексах.

 

К сожалению, у нас судебной практикой порой называют не определенное количество одинаковых решений, вынесенных независимыми судьями, а то, как высшее судебное начальство велит рассматривать ту или иную категорию дел. И пока чаша народного гнева не переполнится, ждать справедливых решений не придется. Законов у нас достаточно, и неплохих, но вот применяются они крайне плохо и выборочно.

 

 

— Захватчикам квартир помогают и нечистоплотные риэлторы…

 

— Риэлторами их назвать сложно. Они помогают рейдерам в махинациях. Это соучастие в преступлении. Рейдеры за долю в квартире не платят продавцам тех денег, которые потом вымогают у совладельцев квартир под угрозой вселения. Рейдеры зарабатывают деньги из воздуха: они принуждают к совершению сделок по переводу принадлежащих им прав покупателя доли на других совладельцев. Не нравится совладелец? Пожалуйста — переводите права покупателя на себя. В договоре слишком высокая цена за долю? Ну что ж, ничего не поделаешь. Недвижимость в Москве дорогая. Наш-то покупатель (я имею в виду покупателя-рейдера) заплатил за долю эти деньги, и вы платите, если хотите, чтобы права на вас перешли. Только так! А иначе будем вселяться. Вы что, практику судебную не знаете? Вселяют всех, у кого на руках свидетельство о собственности на долю в квартире.

 

Очень хочется, чтобы судебная практика изменилась и чтобы суды не позволяли манипулировать собой подозрительным личностям, которые пытаются выкупать доли в квартирах.

 

 

Чья земля? Управление домом

 

— Управляющая компания обслуживает многоквартирный дом. С торца расположены нежилые помещения. Жильцы не хотят платить за содержание территории, на которой они находятся. Кто по закону обслуживает эту часть земли?

 

 

На вопрос отвечает Луиза Кудашова, начальник отдела по работе с управляющими организациями и ТСЖ в ГУП по эксплуатации высотных административных и жилых домов Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы:

 

 

— Решение зависит от того, являются ли эти нежилые помещения частью дома или имеют отдельный адрес по технической документации БТИ. В первом случае каждый собственник несет обязательные расходы по содержанию территории пропорционально своей доле.

Если нежилые помещения имеют отдельный адрес, это зона ответственности собственника (или собственников) нежилых помещений.

Расходы по уборке и благоустройству придомовой территории до момента оформления земельного участка в общую долевую собственность несет городской бюджет, так как согласно ст. 16 Земельного кодекса РФ земля считается государственной. Соответственно, работы по уборке и благоустройству участка не входят в предмет договора управления между собственниками и управляющей организацией дома.

Вопрос уменьшения уборочной площади или придомовой территории не относится к компетенции управляющей организации. А в случае оформления земельного участка в общую долевую собственность его передача или отчуждение могут произойти только при 100%-ном согласии всех собственников помещений многоквартирного дома.

 

www.cian.ru

Минимальная доля в квартире новый закон

В данной статье подробно рассказывается какая положена минимальная доля в квартире новый закон, и все что об этом надо знать. Каждого собственника волнует вопрос о минимальной доле в квартире, которую он может иметь. До 2017 года такого понятия не было и деление долей в квартире происходило либо в равных частях или каждому собственнику определенная часть. Все изменилось в настоящее время. Сейчас, человек может подарить часть своей доли или продать ее, с сохранением минимальной доли в квартире. Кроме того, правительство приняло закон, который запрещает продавать, покупать долю в квартире менее установленного законодательством размера.

Что такое доля в квартире

Доля в квартире представляет собой часть недвижимого имущество, которым владеет собственник жилого помещения. В настоящее время законодательством определено несколько форм деления квартиры. К ним относятся:

  • Равноправное, равное, представляет собой деление всей квартиры пропорционально собственникам жилого помещения в равных долях, например в квартире общей площадью 80 квадратных метров имеется четыре собственника, то на каждого должно быть определено по 20 квадратных метров.
  • Согласно реальной доле, такое деление представляет собой разделение квартиры пропорционально праву собственности, то есть, например, в квартире общей площадью в 100 квадратных метров, имеется пять собственников и у них на каждого определено по-разному объему площади. На одного 20 квадратных метров, второго – 30, третьего – 15, четвертого – 25, пятого -10. Таким образом, каждый собственник имеет право распоряжаться только своей частью квартиры, которая обычно отражена в документе, подтверждающем право собственности на долю.
  • Законодательное регулирование права собственности на квартиру или ее часть определяется жилищным кодексом и гражданским кодексом Российской Федерации. Расчет налога на имущество физических лиц исчисляется с применением правил налогового кодекса и определяется путем умножения ставки налога на стоимость имущества. В случае долевого владения квартирой, налог определяется исходя из стоимости части квартиры, которая принадлежит собственнику и налоговой ставки. Налоговая ставка в настоящее время составляет 13 процентов.

Минимальная доля в квартире для собственника при продаже, дарении

Бывают такие случаи, когда собственник может подарить или продать часть своей доли, с сохранением минимальной. Она необходима для сохранения права на прописку и пользования жилим помещением. Чаще всего такие случаи происходят, когда родственники желают прописать и отдать часть своей доли своим близким родственникам. Например, отец сыну желает подарить часть своей доли, но не имеет намерения в настоящий момент выписываться из квартиры и переезжать из квартиры.

Таким образом, отец может оставить для себя шесть квадратных метров, а своему сыну отдать не менее десяти квадратных метров. Данное правило определено в соответствии с федеральным законом, принятого в 2017 году.

Кроме того, собственник имеет право оставить для себя любое количество квадратных метров, которыми владеет, а подарить или продать не менее десяти квадратных метров.

Определение доли в квартире

В настоящее время некоторые люди покупают долю в квартире не для того, что бы в ней жить, а для приобретения прописки. В таком случае собственник может продать минимальную ее часть, которая составляет:

  • Квартира площадью от 30 до 60 квадратных метров – одну третью часть;
  • Квартира площадью от 60 до 120 квадратных метров – одну десятую часть квартиры;
  • Квартира площадью больше чем сто двадцать квадратных метров – одну пятнадцатую часть.

Например, если человек желает приобрести долю в квартире общей площадью от тридцати до шестидесяти квадратных метров, то собственник имеет право продать не менее десяти и не более двадцати квадратных метров.

В том случае если покупатель приобретает долю в квартире общей площадью от шестидесяти до ста двадцати квадратных метров, то собственник имеет право продать не менее шести и не более двенадцати квадратных метров.

Если квартира общей площадью более ста двадцати квадратных метров, то собственник имеет право продать в ней не менее восьми квадратных метров.

Что рассчитать минимальный размер доли в квартире, которую можно продать необходимо, обратиться к следующей формуле:

  • Минимальная доля = Оп / Ч, где ОП – общая площадь квартиры, Ч – часть установленная законодательством исходя из общей площади жилого помещения, 1/3, 1/10 и 1/15.

Надо заметить, что если доля в квартире у собственника меньше установленных размеров законодательством, то он не будет иметь права полноценно распоряжаться ею, но может быть прописан на территории данного жилого помещения. То есть, он не сможет ее ни продавать, ни дарить, но имеет права пользоваться ею для целей проживания и постоянной регистрации.

Таким образом, теперь нельзя включить в квартиру неограниченное количество собственников. Ее можно разделить только в процентном отношении к минимальной доле.

  В этой статье вы узнали, какая положена минимальная доля в квартире новый закон. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте.

www.cherlock.ru

Может ли быть два собственника одной квартиры?

Да, если при покупке жилья определялись доли или же при приватизации жилья определялись доли, то у каждого есть доля и свидетельство на право собственности.

Лицевой счет делится на двоих и нет проблем. Каждый оплачивает за себя.

Да, если квартира приватизированная, приватизация проводилась на двоих (долевая, например)

Конечно! Хоть три.

На скольких человек будут разделены доли в праве общей долевой собственности на квартиру, столько и собственников. От 100% — когда один собственник, и до бесконечности.

может и даже больше.

Был соц. найм -приватизировали по количеству проживающих. Вот тебе и пример.

Хоть сто собственников. Называется — общая долевая или общая совместная собственность

конечно. И больше может быть

Может, даже отдельно комнату можете долевыми разделить

touch.otvet.mail.ru

Сколько может быть собственников у квартиры — Aktobeyurist.ru

Данный этап является обязательным только в случаях, когда происходит отчуждение не всего объекта, а отдельных его долей. Для этого в адрес дольщиков, не участвующих в продаже, направляется письменное уведомление с предложением использовать право преимущественного выкупа.

Сколько может быть собственников у квартиры

Конечно же, у владельца доли в квартире есть не только права, но и обязанности. Одна из них — платить по счетам за коммунальные услуги. Так, например, за каждым собственником закрепляется собственный лицевой счет, по которому и рассчитывается оплата услуг. Но следует помнить, что квартира не коммунальная, а поделена в равных долях. Поэтому общую стоимость услуг ЖКХ за квартиру придется делить на количество имеющихся долей без учета проживающих и прописанных. И в этом минус, потому что в коммунальной квартире каждый владелец оплачивает за свою жилплощадь и сообразно тому, сколько человек у него на ней зарегистрировано.

Доля в квартире: права собственника

Сколько можно прописать людей в квартире на практике? Все зависит от того, кто является собственником помещения. В случае когда жилье не приватизировано, закон «О резиновых квартирах» играет огромную роль. А значит, учитывая нормы метража на человека, вы имеете право прописать (с разрешения муниципалитета, конечно же) столько людей, сколько будет проживать на территории.

Сколько можно прописать людей в квартире по закону

Дети – это особо охраняемый государством слой населения. Если у ребёнка есть имущество в виде доли квартиры, распорядиться родителям ей можно, но под пристальным надзором опекунского совета. При этом долю можно только продать и .

Вы знаете, как оформить долю в квартире своему ребенку

Средства материнского капитала можно направить на исполнение обязательств, связанных с улучшением жилищных условий, даже если они возникли до момента возникновения права на капитал (ч. 2 ст. 10 Закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ, подп. «б» п. 3 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. № 862). При этом по кредитам, которые получены по договорам, заключенным после 7 июня 2013 года, нужно соблюсти для этого два условия.

Сколько собственников может быть в квартире

Что касается совместной общей собственности, то она возникает чаще всего в браке. Совместную собственность нельзя раздробить, поделить, продать ее часть и т.д. Это единый объект, принадлежащий двум людям. В этом случае на бумаге квартира имеет одного собственника – например, одного из супругов, а фактически ею владеют двое. И что-либо сделать с квартирой – продать, поменять, заложить и т.д. – без согласия второй стороны невозможно.

При покупке квартиры сколько собственников может быть

Иногда взрослые дети задаются вопросом — как отказаться от доли в квартире в пользу родителей. Такие вопросы нередки, если, например, есть возможность получить служебную квартиру по военному сертификату или по программе «Жилище». Существует два варианта развития событий:

Сколько может быть собственников у квартиры

Когда все документы в порядке и сама сделка купли-продажи не вызывает сомнений, то вопрос, как оформить в собственность жилье, решается достаточно просто: договор подписывается обеими сторонами в присутствии нотариуса, а затем все документы под расписку предоставляются для регистрации прав собственности в Росреестр, который в течение месяца выдает Свидетельство соответствующего образца о праве собственности на объект недвижимости.

Сколько может быть собственников у квартиры

Продать квартиру с несколькими собственниками возможно только при соблюдении специальных условий, предусмотренных законодательством. В состав таких требований входит предварительное уведомление владельцев жилья, а также нотариальное удостоверение договора по распоряжению долевой собственностью.

Продажа квартиры с несколькими собственниками

  • Жилищный кодекс России определяет нормы для регистрации в помещениях, предоставляемых по договору социального найма, а также права собственника в личной недвижимости;
  • Гражданский кодекс России определяет нормы, регулирующие действия собственника при покупке жилья, его права и обязанности;
  • Уголовный кодекс российской Федерации устанавливает наказания за создание «резиновых квартир»;
  • Закон №5242-1 от 25.06.1193г. Гласит, что все граждане вправе перемещаться и менять места расположения в рамках страны;
  • Постановления Правительства №713 устанавливает правила оформления прописки и регламент осуществления этой процедуры.

Количество прописанных: сколько человек можно зарегистрировать в одной квартире, комнате или доле

Не всегда лица, проживающие в квартире, являются ее собственниками. Как правило, владелец объекта недвижимости один. Остальные являются или его членами семьи, или лица, проживающие в силу договора пожизненного содержания. В некоторых случаях на жилплощади зарегистрировано лицо, которое получило помещение в свою пользу в силу завещательного отказа.

Права собственника квартиры: что можно, а чего нельзя

Постоянная прописка характеризуется тем, что человек пребывает по этому адресу большую часть времени. Если он решает сменить место постоянного проживания, он должен в недельный срок пойти в органы ФМС и встать на учет по месту нового пребывания. Для этой цели ему потребуется паспорт, заявление и бумага о выбытии.

Сколько человек можно прописать в квартире по закону

Максимальное количество прописанных в муниципальном жилье жильцов определяется его площадью. Норматив квадратных метров на одного человека вправе устанавливать территориальные органы администрации. На территории нашего государства эти нормативы сильно колеблются, в зависимости от региона страны. Жилищный Кодекс РФ определяет минимальное количество – десять квадратов на одного человека, региональные власти имеют право менять это значение.

Сколько человек можно прописать в квартире

— “при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года — статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее — ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.”

Собственник квартиры и прописанные лица

  1. Для прописки необходимо получить согласие арендодателя и всех проживающих на территории людей.
  2. Узнать, сколько человек могут быть одновременно прописаны в одной квартире. В каждом регионе России существует свой норматив на количество необходимых человеку квадратных метров: от 6 до 16 кв.метров. Разделив общую жилплощадь на норматив, можно узнать, сколько человек одновременно могут иметь прописку по этому адресу. Например, на площади в 52 кв.метра при нормативе 10 кв. метров могут быть прописаны 5 человек.
  3. Если необходимо прописать супруга, детей или родителей гражданина, на имя которого заключен договор найма, согласие всех жильцов не требуется.

Сколько человек можно прописать в квартире, доме, комнате