Сервитут — Википедия

Материал из Википедии — свободной энциклопедии

Сервиту́т (лат. servitus, servitutis — подчинённое положение) — ограниченное право пользования чужой вещью в земельных отношениях (в дореволюционной русской правовой терминологии — право участия частного). Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) регулируется статьей 23 Земельного кодекса РФ^[1].

Сервитуты традиционно делят на личные и предиальные.

Личным является сервитут, установленный в пользу определенного лица, тогда как предиальным — установленный в пользу собственника (пользователя) чётко определенной недвижимости. Примером личного сервитута может быть право членов семьи нанимателя пользоваться жильем нанимателя. Если сервитут устанавливается в интересах неопределённого круга лиц, то он оформляется правовой нормой и называется публичным сервитутом. Наиболее распространенным видом предиального сервитута является право пользования чужим земельным участком — так называемый земельный сервитут. Это, например, право проложить водопроводные трубы через чужой земельный участок, прорыть канавы для спуска воды, проезжать и прогонять скот через него.

Сервитуты могут быть срочными и бессрочными, платными и бесплатными. Исчерпывающего перечня сервитутов законодательство, как правило, не вмещает, позволяя устанавливать любые сервитуты, которые отвечают признакам сервитутного права и не противоречат нормам закона.

Способами установления сервитута в законодательстве разных стран признается правовой обычай, договор, решение суда, завещание и некоторые другие. Отличительной характеристикой сервитута как права на чужую вещь является невозможность или затрудненность осуществления прав без установления сервитута.

В российском праве основная масса норм о сервитутах содержится в Гражданском кодексе РФ (статьи 216, 274—277, 613 и 694) и Земельном кодексе РФ (статья 23 и др.). Отдельные нормы содержатся в природоресурсном законодательстве (Водный кодекс РФ, Лесной кодекс РФ и др.), а также в Федеральном законе № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

При переходе права собственности на землю, обремененную сервитутом, сервитут сохраняется (ст. 275 ГК РФ). Важным является момент прекращения действия сервитута: законодателем не установлен точный срок прекращения действия, есть только отсылка на обстоятельства, в связи с которыми он прекращает действовать:

1) по требованию собственника земельного участка,

2) отпали основания, в связи с которыми был установлен,

3) земельный участок не может использоваться по назначению.

Сервитут не может быть самостоятельным предметом договоров купли-продажи, залога и не может передаваться подобными способами.

В РФ сервитуты подлежат обязательной государственной регистрации. Исключением из этого правила являются государственные и муниципальные земельные участки, право ограниченного пользования на которые не превышает 3-х лет. Федеральный закон «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации» к сервитутам, не подлежащим государственной регистрации, относит также границы пол

ru.wikipedia.org

что это, какие виды сервитутов бывают и где это применяется

Юридическая консультация > Административное право > Право собственности > Сервитут: что это, какие виды сервитутов бывают и где это применяется

Используемая нами земля, на которой мы строим жилье, занимаемся хозяйством или просто прогуливаемся, создана не нами. Выражаясь в строгой форме: все люди имеют одинаковые права на землю, и она принадлежит всем в полной мере одинаково.

Если вы имеете во владении некоторый земельный участок, то иногда может случиться так, что ваша земля будет каким-то образом ограничивать права соседей. Сервитут – это добровольная передача другому лицу некоторых прав на землю, которая находится в вашем распоряжении.

Этим инструментом пользовались еще в Римской Империи, а сам термин «сервитут» в переводе с латыни обозначает «вещь в рабстве». Он может применяться к различным жизненным ситуациям, но самое широкое распространение получил именно в плане земельных отношений.

Правовая точка зрения на сервитут

Частные земельные участки

С юридической стороны, сервитут – это сделка, суть которой в передаче некоторых прав от одного лица к другому. В ней есть две стороны и каждая из них имеет собственное название. Обязанной стороной называется собственник участка земли, на котором устанавливается сервитут. Другая же сторона, которой наддается право на распоряжение частью чужого имущества – управомочным лицом.

Следует обратить внимание, что управомочное лицо, после совершения сервитута, не получает права собственности на некоторую часть участка земли, а лишь может ею пользоваться, при чем в весьма узком смысле. Между правом собственности и самуправством тонкая грань, поэтому есть целый список законодательных актов, с помощью которых проводится регулирование прав и обязанностей выполняемых обеими из сторон, заключающих эту сделку. Самым главным таким актом считается Гражданский Кодекс РФ. В Земельном Кодексе есть 23 статья, она – следующий по значимости законодательный акт. Также некоторыми вопросами регулирования сервитутов занимаются Водный и Лесной кодексы Российской Федерации.

Область действия вещного права распространяется на сервитут, по этой причине он прекращает свое действие, когда надобность в нем отпадает. Как пример можно привести следующее: вам дан сервитут на участок земли для того, чтобы вы могли пройти через него к своему дому, так как другим образом вы никак попасть к себе не можете. Но как только у вас появится возможность другим образом попадать к своему жилищу, сервитут прекращает свое действие.

Сервитут – ограниченное право на пользование земельным участком, которое передается от обязанной стороны к управомочному лицу. Договор на сервитут регулируется многими законодательными актами РФ.

Виды сервитутов

Сервитут: образец

Сервитуты могут различаться по типу: частный и публичный, и по времени: срочный и постоянный. Наиболее существенные различия касаются первых двух типов. Частный земельный сервитут – чаще всего заключается с целью обеспечить возможность прохода или проезда через участок земли соседа, для возведения, реконструкции или использования каких-либо объектов, которые не мешают использовать участок земли соответственно установленным правилам. Кроме этих пунктов, сервитут может понадобиться и для некоторых других нужд владельца недвижимого имущества. Необходимо знать, что применение сервитута – крайняя мера. Он используется лишь в тех случаях, когда потребности собственника, владеющего соседней землей или какой-либо иной недвижимостью, невозможно обеспечить по-другому.

Зачастую данный договор может быть установлен между лицом, выдвигающим требования на его установление, а также собственником участка земли, на который его устанавливают. Соглашение должно быть оформлено в письменном виде и подлежит обязательной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Сервитут, не зарегистрированный государством, не считается действительным. Если по какой-то из причин не удается достичь обоюдного согласия об установлении сервитута, то можно обратиться в суд за помощью. Сервитут, устанавливаемый через суд, также подлежит регистрации.

Публичный земельный сервитут. Этот тип договора применяется нормативным правовым актом РФ или каким-либо государственным органом, в тех случаях, когда в нем возникает потребность для удовлетворения государственных интересов, интересов государственных органов или местного населения. Главным фактором, по причине которого устанавливается публичный сервитут – обеспечение возможности решать задачи по обеспечению различных нужд государства или населения без занимания каких-то частных участков земли. Такие сервитуты применяются только после учета исхода общественных слушаний. Причины, для установления сервитутов могут быть следующими:

• для обеспечения возможности преодоления частного участка земли
• для установления различных межевых или геодезических обозначений на нем
• для изъятия воды из водоемов в интересах государства
• для восстановления или проведения различных коммунальных сетей
• для ремонта дорог и других объектов, которые относятся к транспортной инфраструктуре
• для работ по различным исследованиям
• для охоты и рыбалки
• для незапрещенного доступа к прибережной полосе

Публичный сервитут, аналогично частному, подлежит обязательной государственной регистрации. Лица, законные права которых могут быть задеты принятым публичным сервитутом, имеют право на защиту собственных интересов в суде. Также, собственник участка земли, обремененного сервитутом, может подать иск в суд для установления соответственной платы за него, если это приводит к существенным сложностям в пользовании землей. Главное отличие между этими типами сервитутов – то, с помощью чего они устанавливаются и для обеспечения каких интересов.

Постоянный и срочный сервитуты – различаются в зависимости от того, на какое время устанавливаются. Постоянный – договор, срок установления на который не указывается; срочный – договор, имеющий какой-то заранее определенный срок установления. Это применимо к обоим типам сервитутам: и к частному, и к публичному.

Различают публичный и частный сервитуты. Первый применяется государством, для обеспечения государственных нужд и интересов, а второй – заключается между двумя лицами, если какие-то права одного из них нарушаются земельным участком соседа.

Государственная регистрация сервитутов

Сервитуты обязательно заверяются госорганами

Устанавливаемые сервитуты набирают силу только после того, как будут зарегистрированы государством. Для этого их вносят в Единый государственный реестр прав. Прекращение этих договоров регистрируется так же, как их установление. Для того, чтобы произвести регистрацию сервитута нужно следующее:

1. предоставить заявление определенного образца от владельца участка земли о регистрации сервитута. Так же это заявление может быть подано от имени лица, представляющего другую сторону соглашения (в случае сервитута публичного типа, данное заявление должно быть подано государственным органом)
2. документ, которым подтверждается оплата госпошлины в принятых размерах
3. документ, с помощью которого можно установить личность лица, подающего заявление
4. документ, подтверждающий установление соглашения на сервитут между сторонами
5. документы правообладателя сервитута и учредительные документы юридического лица, между которыми он устанавливается
6. кадастровый план участка (обязателен к представлению в случае, когда сервитут имеет отношение к какой-то части земли, если же он относится ко всему участку – кадастровый план представлять необязательно)

Земельный сервитут прекращается:

• при истечении срока действия
• при соглашении между лицами, которые его заключали
• при определенном решении суда
• другие основания, предусмотренные законом

Государственная регистрация сервитута происходит при подаче собственником земли или лицом, в чью пользу он осуществляется, заявления. Также необходимо заплатить государственную пошлину указанного размера и подать различные документы как от одной, так и от другой стороны.

Сервитут – это соглашение между собственником и другим частным лицом, либо государством, в результате которого некоторая часть прав от собственника передается другой стороне. Сервитуты могут быть как частными, так и публичными. Первые применяются в случаях, когда земельный участок собственника каким-то образом ограничивает права и интересы лица, владеющего соседней недвижимостью. Вторые применяются тогда, когда некоторые удовлетворение некоторых интересов государства или населения нуждается в установлении сервитута на земельный участок.

Сервитут на земельный участок: что это такое? Ответ на этот вопрос ищите в видеоматериале:

Поделиться

ВКонтакте

Класс

WhatsApp

Telegram

    

juristpomog.com

что это такое, как устанавливается и снимается

Каждому гражданину России гарантировано право частной собственности. Однако в законодательстве Российской Федерации предусмотрены случаи, когда гражданин или юридическое лицо вправе требовать наложить ограничение на имущество другого гражданина или юридического лица. Это право называется сервитутом. Публичный сервитут — что это такое? На этот вопрос ответим в статье.

Содержание статьи

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61. Это быстро и бесплатно!

Понятие публичного сервитута и его особенности

Сервитут — это ограничение, накладываемое на частное имущество лица с целью возможности его использования третьими лицами.

Эта область регулируется Гражданским Кодексом РФ, в частности статьями 274—277.

Сервитут бывает двух видов в зависимости от того, кто становится обладателем накладываемого ограничения:

• частный;
• публичный.

Частный применяется в отношении граждан, физических и юридических лиц для предоставления им доступа к определенным территориям (чаще всего — к соседним земельным участкам).

Публичные сервитуты могут устанавливаться для защиты публичных интересов, то есть в интересах государства, субъектов РФ, органов местного самоуправления и населения в целом. Они накладываются на земельные участки, здания и иные объекты.

Интересное по теме:

Договор сервитута земельного участка: образец и содержание

Как бесплатно сделать межевание земельного участка

Установление публичного сервитута на земельный участок преследует следующие цели:

• проход или проезд по участку;
• проведение на участке дренажных работ;
• доступ к прибрежной линии;
• выпас животных на участке или прогон животных по его территории;
• сенокошение на территории участка;
• охота и рыболовство.

Классифицировать общественные сервитуты можно следующим образом:

1. По наличию денежной компенсации за наложение ограничений — платный, если компенсация выплачивается, и бесплатный, если наложение ограничений ничем не компенсируется.
2. По сроку наложения ограничений — срочный, если известна дата окончания обременения, и бессрочный, если такая дата неизвестна.

Порядок установления публичного сервитута на земельный участок включает в себя следующие шаги:

1. Стороны принимают решение о необходимости оформления ограничения на определенную территорию.
2. Затем они заключают договор, в котором оговаривают основные условия ограничений: сроки, границы территории, взимание платы и т.д.
3. Договор проходит процедуру регистрации в Росреестре.
4. После регистрации договора выдается выписка из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество) с указанием обременений, наложенных на объект.

Справка. Если стороны в добровольном порядке не могут договориться об установлении сервитута, сторона, чьи интересы ущемлены, обращается в суд. Обременение будет наложено в принудительном порядке, если данное условие действительно необходимо. С другой стороны, владелец объекта может подать встречный иск, если посчитает, что были нарушены его права и свободы.

Ограничение может быть наложено как на спорный участок целиком, так и на его часть. Границы зон действия публичных сервитутов — это пределы участка, на который распространяется ограничение.

Ограничения по сервитуту

Установление публичного сервитута на земельный участок влечет за собой наложение ряда ограничений.

Важно! Установление обременения не лишает владельца права собственности на объект.

Ограничения применяются только в отношении собственника участка. Обладатель сервитута становится пользователем данной территории без права передачи обременения другому лицу. Если смена пользователя в силу каких-либо причин необходима, то старое соглашение об обременении расторгается и заключается новое.

Однако ограничения сохраняются при смене владельца объекта. При договоре дарения, купли-продажи, обмена и других операций обременение останется закрепленным за участком. Единственное исключение из данного правила — отторжение земельного участка в пользу государства или органов местного самоуправления.

Читайте также:

Как оформить аренду земли сроком на 49 лет

Налог на земельные участки для физических лиц

Порядок постановки земельного участка на государственный кадастровый учет

Когда ограничения перестают действовать

Законодательство предусматривает случаи, когда с имущества снимается обременение. Это происходит в следующих ситуациях:

1. Условия наложения ограничений утратили свою актуальность.
2. Участок, на которое было наложено обременение, был утрачен (в результате стихийного бедствия, наводнения, пожара и т.д.).
3. Собственник обремененного участка и пользователь сервитута объединили свои территории.
4. Издание закона или иного нормативного акта, отменяющего ограничение по объекту.
5. Прекращение обременения по взаимной договоренности сторон.
6. Добровольный отказ пользователя сервитута от предоставленного ему преимущества.

Заключение

Сервитут — это право ограниченного пользования чужим земельным участком, которое регулируется статьей 23 Земельного кодекса РФ. Чтобы наложить ограничение на объект, необходимо заключить договор с его собственником. При этом собственник имеет право взимать плату за оказание такой услуги. Различают несколько видов обременений, основными из которых являются частное и общественное (публичное). Кроме того, существуют различные условия наложения обременения и их прекращения.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 450-39-61
Это быстро и бесплатно!

101jurist.com

сервитут — это… Что такое сервитут?

(от лат. servitus — обязанность, обязательство, повинность) — особый вид ограниченного вещного права, заключающийся в праве пользоваться (в установленных пределах) чужой вещью. Чаще всего С. — право ограниченного пользования чужим земельным участком. В некоторых случаях С. обременяются здания, сооружения и другое недвижимое имущество. С. может устанавливаться для обеспечения собственнику земельного участка прохода и проезда через другой (соседний) участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд, которые не могут быть обеспечены иным путем. С. — не самостоятельное вещное право, поэтому не может быть предметом купли-продажи, залога и не передается каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения эксплуатации которого установлен С. Термин «С.» употребляется в законодательстве РФ с 1994 г. Отдельные его виды регулируются ГК РФ, Лесным, Водным и Градостроительным кодексами РФ, а также некоторыми федеральными законами.

* * *

(лат. servitus; англ. servitude, easement) — известное еще римскому праву право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом. Помимо естественных прав лица на свои вещи и вытекающих из них правомочий, римское право допускало существование и прав на чужие вещи. С. заключался в обязанности оказывать своей вещью определенную услугу третьим лицам: «сущность сервитута в том, что лицо что-то терпит или чего-то не делает». С. развились из прав, обусловленных отношениями соседства, когда нормальное хозяйственное использование соседствующих земельных участков, строений и т.п. требовало взаимных уступок и ограничений, а абсолютизация прав собственников порождала взаимные потери. Так возникли земельные С., связанные с земельной собственностью. Позднее получили распространение и личные С.

Вещные, или земельные, С. (s. praediorum) подразделялись на сельские и городские. Сельские С. предполагали обязанность собственника терпеть передвижение др. лиц через его участок к хозяйственно необходимым местам или вещам общего значения (iter), перегон скота через участок к пастбищу или водопою, в т.ч. проезд повозок (actus), проведение водопровода через участок одного собственника к участку другого (aquaeductus). В постклассическую эпоху сложились и др. виды сельских С: право черпать воду на чужом участке, отводить воду на территорию чужого владения, брать глину с чужого участка, пасти скот на лугах, входящих в чужое владение, но ранее используемых для этой цели, и др. Городские С. также предусматривали ограничения в целях общего хозяйственного использования и взаимных выгод: право слива воды, проведения канализации через участок соседа, обязанность не загораживать соседу вид из окна и т.п. Ограничения собственник обязан был терпеть в пользу любых лиц, которые стали бы пользоваться выгодами, вытекающими из С. Поэтому земельные С. имели всеобщий, абстрактный характер.

Личные С. (s. personarum) предполагали ограниченные права собственности в пользу конкретного лица, которому тем самым предоставлялись некоторые права в отношении не принадлежащей ему вещи. Важнейшими видами личных С. были узуфрукт, пользование и проживание. Узуфрукт, или право пользования плодами и доходами (ususfructus), заключался в предоставлении лицу права получения плодов и доходов от непотребляемой вещи, не принадлежащей ему (фруктами из сада, молоком от коровы и т.п.). Пользование, или узус (usus), заключалось в праве брать овощи с чужого огорода, жить в чужом доме, использовать чужое животное или раба (слугу) для собственных нужд. Пользовавшийся узусом должен был соблюдать те же требования, что предполагались и для узуфрукта, но не имел права использовать предметы узуса иначе как для своих нужд. Право проживания (habitatio) предполагало обязанность собственника жилого дома терпеть проживание в нем др. лиц (см.: О.А. Омельченко. Основы римского права. — М., 1994; Римское частное право. Под ред. И.Б. Новицкого и И.С. Перетерского. — М., 1994).

Основаниями для установления С. были: а) судебный приговор, которым определялась хозяйственная необходимость использования чужой собственности, б) договор между собственником вещи и пользователем узуфрукта (только для личных С.), в) получение по наследству, в т.ч. в качестве легата.

С. прекращались: а) гибелью вещи — физической или юридической (т.е. выходом ее из гражданского оборота), б) смертью лица, которому предоставлялся личный С, в) истечением срока, на который он устанавливался, г) изменением сущности вещи, д) слиянием в одном лице собственника и пользователя личного С, е) неиспользованием С. в течение двух лет, т.е. по давности.

По гражданскому законодательству РФ собственник недвижимого имущества {земельного участка, др. недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника др. земельного участка (соседнего участка) предоставления С. Согласно ст. 274 ГК РФ* С. может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также др. нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления С.

Обременение земельного участка С. не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. С. устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления С, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»** гос-ная регистрация С. проводится в Едином гос-ном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен С, при наличии у последнего соглашения о С. С. вступает в силу после его регистрации в реестре. Если С. относится к части земельного участка или иного объекта недвижимости, то к документам, в которых указываются содержание и сфера действия С, прилагается заверенный организацией по учету соответствующего объекта недвижимости план, на котором отмечена сфера действия С. Если С. относится ко всему земельному участку, то предоставление плана земельного участка не требуется.

В случае недостижения соглашения об установлении или условиях С. спор разрешается судом по иску лица, требующего установления С. На условиях и в порядке, предусмотренных пп. 1 и 3 ст. 274 ГК РФ, С. может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому  участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного пользования. Собственник участка, обремененного С, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен С., соразмерную плату за пользование участком.

С. сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который им обременен, к др. лицу. С. не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого С. установлен. По требованию собственника земельного участка, обремененного С, С. может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен. В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения С. не может использоваться в соответствии с назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения С. См. также Водный сервитут; Лесной сервитут; Международные сервитуты.

Большой юридический словарь. Академик.ру. 2010.

jurisprudence.academic.ru

Что такое сервитут? — НовоХата

Если вы имеете в собственности, дом, квартиру, земельный участок, право владения обязательно подтверждается правовыми документами собственности и техническими документам с их характеристиками. Право собственности позволяет многим из нас вступать в экономические отношения, то есть продать ее, сдать в аренду, использовать ее для получения доходов, например, что-то выращивать на земельном участке и так далее.

Понятие сервитута

Несмотря на абсолютное право владения собственностью, гражданским законодательством предусматриваются общие для всех ограничения. И связаны они с тем, чтобы собственники не нанесли ущерб окружающей среде, правам и интересам других лиц. Так вот, таким конкретным ограничением в рамках и гражданского, и земельного законодательства является сервитут.

Это странное слово означает право других лиц ограниченно, частично использовать не свою собственность, а другую, например земельный участок. То есть в конкретном случае ограничиваются права пользования землей собственника участка в пользу других лиц.

Виды сервитутов

В зависимости от числа субъектов, чьи интересы устанавливает сервитут, разделяют следующие виды сервитутов:

1. частные,
2. публичные.

Частный сервитут подразумевает, когда один собственник вправе требовать от другого собственника ограниченно использовать его соседний участок для:

• проезда или прохода через его участок,
• прокладки трубопроводов
• водоснабжения, мелиорации,
• установки ЛЭП,
• кабельных линий.

Публичный сервитут означает предоставление права местного населения, органов государства, местного самоуправления в их интересах частично использовать необходимую собственность других лиц с целью:

• ремонта транспортной инфраструктуры,
• выполнения дренажных работ;
• подступа к прибрежной зоне,
• использования участков для охоты и рыболовства,
• временного целевого использования их земельных участков,
• установление геодезических пунктов и проходов к ним,
• временного использования участка земли для изыскательских и исследовательских работ и другие цели.

Сервитуты также могут быть срочными, с определенными указаниями сроков действия, и постоянные без указания сроков.

В зависимости от сферы применения сервитутов, они подразделяются на следующие виды:

• земельные,
• водные,
• лесные.

Правовая основа сервитута

Правовое регулирование по установлению сервитутов осуществляется гражданским законодательством. В земельном, лесном и водном законодательстве также определено использование сервитута, как правового инструмента и его применение в этих сферах права.

Основаниями к установлению сервитутов также являются:

• договоры между лицом, требующим установления сервитута и собственнико
• акты одностороннего волеизъявления собственником,
• по закону,
• по суду,
• по давности.

Возможности использования сервитута на земельный участок

В законодательстве земельный сервитут рассматривается в виде права частичного и ограниченного пользования не своим земельным участком. Объектом сервитута выступает земельный участок, находящийся в собственности.

Владелец сервитута не имеет права дарить, продавать, сдавать в аренду, в общем, распоряжаться им. Ему только предоставляется право использовать чужое недвижимое имущество, с целью ограниченного использования.

Для сервитута на земельный участок характерно сохранение его действия при смене собственников, обремененных сервитутом.

Можно выделить и другие особенные признаки для земельных сервитутов:

1. для них необходимо наличие двух участков, которые должны быть соседними,
2. они устанавливаются для потребностей собственника имущества, которые невозможно обеспечить без установления сервитута,
3. сервитут на земельный участок возникает после регистрации на основании или соглашения между сторонами, или по решению суда.
4. Земельный сервитут прекращается при отсутствии оснований, по которым он был установлен, уничтожении имущества или судебному решению.

Установление сервитута

Следует отметить, что установить сервитут – это вынужденная мера, которая возможна в случае, если потребности собственников недвижимости или земельных участков нельзя удовлетворить иным способом.

Чаще всего установление сервитута заключается в виде договора, соглашения между двумя сторонами: собственниками и лицами, желающими его установления. Договор заключается письменно и в обязательном порядке регистрируется. Без такой регистрации сервитут не считается установленным.

Если не удалось прийти к договоренности об условиях сервитута и его установлении, единственным способом для его установки является обращение в суд. После судебного решения об установлении сервитута, его необходимо зарегистрировать в Едином госреестре прав на недвижимое имущество.

Прозрачность использования сервитута

Все права пользования сервитутом регулируются на законодательном уровне, поэтому существуют определенные рамки, в которых могут действовать два собственника. Основная часть нормативных актов о сервитутах содержится в Гражданском, а также Земельном кодексах РФ. Часть норм можно найти и в природоресурсном законодательстве и Федеральном законе № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Плата за сервитут

При договорных отношениях собственнику, у которого ограничивают права пользования его недвижимостью, должна быть установлена плата за сервитут. Лица, в пользу которых, устанавливают сервитут обязательно должно оплачивать, определенную рассчитанную стоимость.

Плата за сервитут должна учитывать:

1. потерю коммерческой выгоды собственником от части используемого участка сервитута, если бы она была сдана в аренду другим лицам
2. расходы, понесенные собственником земельного участка, при создании условий реализации ограниченного права пользования
3. интенсивность, с какой используется участок сервитута, и характер эксплуатации лицом, в пользу которого заключено соглашение.

novohata.ru

что это такое: земельный, частный, публичный

Вопрос, что такое сервитут, один из часто задаваемых. Это право пользования чужой собственностью, зарегистрированное в официальном порядке. Данный термин пришел в юриспруденцию из римского права, дословно на латыни он означает «вещь в рабстве».

Что это такое

На практике под сервитутом чаще всего подразумевается земельный сервитут. Это означает выделение права пользования на участок земли или часть участка другому лицу (или общества в целом) для того, чтобы это лицо могло в полной мере реализовать свои права и потребности.

Эта форма общественных взаимоотношений не предполагает передачи права собственности на этот участок территории. Лицо, организация или общественная формация, в пользу которого сервитут выделен, приобретает лишь то право, которое прописано в договоре, законе или решении суда, например:

• проходить по этому участку земли к своему дому;
• проложить там инженерные коммуникации;
• поставить вышку сотовой связи;
• использовать участок для сенокоса;
• проводить там геологические, геодезические или другие исследования.

В большинстве случаев сервитут не предназначен для извлечения прибыли. Он всегда рассматривается как вынужденная мера. Именно поэтому он называется видом обременения на землю.

Основные виды

Законодательством РФ предусматриваются следующие основные виды сервитутов:

• предиальный;
• публичный;
• земельный;
• лесной;
• водный.

Первые два могут относиться к любому объекту, но чаще всего в юридической практике являются формами земельного сервитута.

Земельный сервитут регулируется Гражданским и Земельным кодексами, остальные – соответственно Лесным и Водным.

В законодательстве России нет четко установленного перечня сервитутов, позволяется устанавливать любые, которые не противоречат правовым нормам. Так, этот вид обременения может быть:

• платным;
• бесплатным;
• срочным;
• бессрочным.

Основные признаки

Вне зависимости от вида, основным признаком этой формы общественных отношений является вынужденный характер ее образования. Сервитут существует ровно до тех пор, пока в нем есть необходимость. 

Если он дан человеку для того, чтобы проходить к себе домой (один из наиболее распространенных случаев), и распространяется строго на определенный участок земли, то действие его прекращается в тот момент, когда у человека появляется возможность ходить другой дорогой (вне зависимости от того, насколько это для него удобно).

Другим признаком является преемственность перехода сервитута при смене собственника. Это значит, что смена собственника земного, лесного или водного объекта на закрепленный факт обременения не влияет. Дополнительный договор заключать не нужно.

При этом, поскольку предметом собственности сервитут не является, объектом залога, купли-продажи и любых других сделок с собственностью он быть не может.

Предиальный и публичный

По отношению к лицам, в пользу которых он выделяется, сервитут может быть предиальным или публичным.

Предиальный – это частный. Как правило, это вид земельного сервитута. Это соглашение между двумя сторонами – уполномоченной (в пользу которой сервитут выделяется) и обязанной (которая выделяет право пользования). Следует знать, что в некоторых случаях собственник обязан предоставить сервитут бесплатно, если это необходимо другому лицу для осуществления его неотъемлемых прав, например, прохода к своему дому или участку. Если обязанная сторона не согласна выделить участок территории под сервитут, то она может быть принуждена к этому решением суда.

В других случаях обязанная сторона имеет право потребовать соразмерную плату за пользование своей землей, например, в случаях:

• прокладки дренажной канавы;
• установки оборудования;
• использования земли для прогона скота или сенокоса.

Обратите внимание: разновидностью частного сервитута является и проживание управомоченных лиц на территории собственника.

Основным признаком частного сервитута является то, что он устанавливается конкретным собственником конкретного участка для конкретного человека или группы лиц.

Публичный сервитут – это разновидность обременяющего фактора, которая предусматривает обязанность собственника предоставить другим людям право пользования определенной долей своей собственности, если это необходимо для обеспечения интересов государства и общества. Он может выделяться в пользу государственного органа, местного муниципалитета, населения в целом и т. п.

Примеры:

1. Проведение исследовательских работ.
2. Обеспечение доступа к объекту общественной значимости – дороге, водоему, постройке и т. п.
3. Размещение дорожных знаков.
4. Использование участка для нужд сельского хозяйства.
5. Использование участка под территорию для охоты или рыбной ловли.
6. Размещение линий электропередач, инженерных коммуникаций или другой инфраструктуры.

Закон не приводит четкого списка ситуаций, подпадающих под сервитут. В каждом конкретном случае вопрос решается индивидуально. Но при этом сервитут всегда должен быть зарегистрирован индивидуально.

Регистрация

Договор о сервитуте может быть заключен только в письменной форме, официальным порядком, с уведомлением государственных регистрирующих органов. Это необходимо потому, что факт обременения собственности должен быть внесен в сведения о земельном участке.

Порядок регистрации в общем случае следующий:

1. Управомоченное или правообязанное лицо подает заявление в местный орган, ведающий земельными вопросами.
2. К заявлению прилагается квитанция об уплате госпошлины и документы, подтверждающие личность заявителя и его права, например, соглашение с владельцем земли.
3. Также к заявлению прилагается кадастровый план, где отмечена конкретная территория, подпадающая под сервитут.

По истечении установленного законом срока заявление регистрируется.

Право на сервитут может быть прекращено, если:

• истек срок соглашения;
• стороны заключили иной договор;
• управомоченная сторона потеряла право пользования;
• судом вынесено иное решение;
• в других оговоренных законом случаях.

На видео о сервитуте

Подводя итоги

Сервитут – это форма пользования чужой собственностью, которая не дает никаких прав на эту собственность. Собственность под сервитут может выделяться как в добровольном, так и в принудительном порядке (по решению суда).

Право пользования действует до тех пор, пока у лица или лиц, которым оно выделено, сохраняется необходимость в нем, либо до заключения иного соглашения.

ru-act.com

Сервитут на земельный участок — что это такое и как оформляется

Сервитут – это право человека на временное  пользование чужим имуществом, которое контролируется законом. Он устанавливается на определенный срок, и может быть разорван в любое время.

Сервитут заключается между двумя сторонами по обоюдному согласию. Но также на заключения договора подобного рода может повлиять суд.

Обладателями сервитута называют людей, которые пользуются чужими земельными участками. Имущество владельца запрещено передавать в пользование каким-либо лицам, кроме владельца имущества.

Собственники земли попадают в положение, когда им приходится терпеть вмешательство посторонних людей на своей территории.

Основные виды

Всего существует 33 вида сервитутов, но мы расскажем о самых главных.

1. Земельные сервитуты – это городские и сельские, суть которых заключается в пользовании землей соседей. Сейчас такие сервитуты являются самыми востребованными.
2. Личные сервитуты заключаются с конкретным лицом. Такой договор дает право пользоваться вещью постороннего человека.
3. Частные устанавливаются в случаях, когда без сервитута собственник имущества не может его использовать в собственных целях. Это необходимо при обеспечении выполнения каких-то монтажных работ, например установка электролиний.
4. Лесные сервитуты выдают высшие законодательные органы и органы городской власти.
5. Водные сервитуты могут заключать, только если так постановил суд.
6.  Также существуют публичные сервитуты, о которых мы расскажем вам подробно, ведь они востребованы, как и земельные.

Что обеспечивает публичное право

Публичный сервитут заключается согласно законам Российской Федерации. Также его можно заключить на основе нормативных актов.

Такой вид сервитута направлен защищать интересы страны и его жителей. Когда вы рассмотрите случаи, когда он устанавливается, то поймете его основную цель.

Публичный сервитут устанавливают в следующих случаях:

1. Создания новой дороги или моста через землю, которая не принадлежит субъекту.
2. Пользования землей.
3. Проведения монтажных работ на чужом земельном участке.
4. Пастбища для коров на земельном участке.
5. Прогона животных через участок земли.
6. Скоса сухой травы.
7. Использования лесов и водоемов.
8. Пользования на некоторое время, пока проводятся исследования.
9. Свободного доступа к берегу.

Люди, имеющие лесной сервитут, могут свободно находиться в лесном фонде. Это также касается и водного сервитута, дающего права на пользование водоемами.

Что представляет земельное право

Земельный сервитут – это право владельца участка земли на ограниченное пользование чужим имуществом на платной или бесплатной основе.

Отметим, что при заключении этого сервитута, за владельцем земли остается право на ее пользования, и он ее не лишается. Земельный сервитут могут установить на некоторое время, когда, например, проводят эксплуатацию линий передач или водопровода, прогоняют и выпасают сельскохозяйственных животных и др.

Земельный сервитут можно заключить в любой форме, если этого не требует законодательство. Но в законе также не установлено, как нужно заключать этот вид сервитута, поэтому можно его заключать по обоюдному соглашению сторон.

При этом договор нужно обязательно зарегистрировать, поэтому сервитут должен быть письменным. Документ вступает в силу с момента регистрации, и до этого времени он считается недействительным, а это значит, что регистрацией пренебрегать нельзя.

В договор земельного сервитута необходимо включить следующую информации:

1. Способ отягощения.
2. Схема или план, чтобы знать, на какую часть земли распространяется сервитут.
3. Информация о земельном участке и площадь, на которой действует договор.
4. Номер участка земли, на котором устанавливается сервитут. Он выдается в местном геокадастре.
5. Срок времени действия сервитута. Он также может быть бессрочным.
6. Оплата за сервитут, если такая есть. Довольно часто такой договор заключают не бесплатной основе.
7. Обе стороны должны быть ответственными за установления сервитута.

Какие документы нужно собрать для оформления

Чтобы оформить земельный сервитут нужно предоставить немало документов. Сейчас расскажем вам, что нужно иметь при себе, чтобы быстро оформить договор.

1. Копия паспорта или любого другого документа, которая подтверждает личность. Если же вы уполномоченное лицо, то необходим такой же документ и доверенность.
2. Документы по землеустройству, в которых есть план или схема земельного участка. Также нужно предоставить предыдущие сервитуты, если такие имеются.
3. Документы, доказывающие заключение сервитута. Только их копий их документов должно быть на одну больше, чем количество сторон, устанавливаемых сервитут.
4. Копия идентификационного кода. Это касается физических и юридических лиц.
5. Квитанции за оплату о предоставлении услуг.

Регистрируется земельный сервитут в течение двух недель. За эту процедуру заявитель должен заплатить определенную сумму, которую назовут по месту госрегистрации.

Когда могут остановить право

В законе прописано, что договор можно разорвать по требованию владельца земельного участка, если нарушились условия договора, по которым он заключался.

Это может произойти в случае, если лицо использует землю не по назначению, которое было прописано в сервитуте. Как правило, приостановить действия сервитута в таком случае можно в суде.

Когда прекращается действия документа:

1. Если закончился срок действия договора по предоставлению земли.
2. По обоюдному согласию между сторонами, если физ или юрлицу больше не нужна земля.
3. По решению суда. Истец может потребовать разорвать договор, если его землю используют не в тех целях, для которых оформлялся сервитут.
4. В других случаях, которые прописаны в законодательстве.
5. Прекращать действие сервитута могут законодательные органы и представители городской власти.

Что такое сервитут, смотрите в следующем видео пояснения юристов:

Внимание!

В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите вопрос в форме ниже:

pravovik.guru