3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

Больше половины всех вторичных квартир на продажу собственники получили в наследство. При этом покупатели стараются не иметь дело с таким жильем, так как боятся неожиданных наследников, которые могут заявить о своих правах уже после продажи жилья. Насколько обоснованы такие опасения и как снизить риски при покупке наследственной квартиры, рассказывает адвокат Олег Сухов из «Юридического центра адвоката Олега Сухова».

Бытует мнение, что покупатель наследственной квартиры не в состоянии проверить и выявить всех потенциальных наследников, которые могут претендовать на имущество. Поэтому многие покупатели шарахаются от квартир, полученных по наследству, рассчитывая найти на рынке приватизированную либо приобретенную по договору купли-продажи недвижимость.

Впрочем, с каждым годом «чистых» вариантов становится все меньше. «Пока еще живы люди, приватизировавшие жилье в 90-х и «нулевых». Однако уже в обозримом будущем вряд ли возможно будет найти на рынке квартиру, в истории которой не было бы переходов прав по наследству», – констатирует адвокат Олег Сухов. Многие люди напуганы драматическими историями о том, как обделенные при дележе наследства родственники в буквальном смысле слова разрывают квартиры на части. Однако, по мнению Олега Сухова, при определенных условиях риски при покупке унаследованной квартиры существенно ниже, чем при покупке жилья, права на которое приобретено в результате коммерческих сделок.

Известны прецеденты, когда наследники неожиданно появлялись спустя несколько лет после совершения сделки и предъявляли права на недвижимость, оспаривая заключенные добросовестными приобретателями договоры. Однако в последнее время суды, руководствуясь рекомендациями вышестоящих инстанций, стали отказывать новоявленным наследникам в истребовании наследственного имущества от добросовестных приобретателей и признают только право на получение денежной компенсации, рассчитанной на день открытия наследства.

В зоне повышенного риска находится так называемое «свежее» наследство, то есть квартиры, унаследованные относительно недавно, за 2–3 года до того, как жилье было выставлено на продажу. Неудивительно, что сроки экспозиции таких объектов в 1,5–2 раза выше среднестатистических, а дисконт зачастую составляет 5–10%. Наиболее рискованны сделки с недвижимостью, которая была завещана одинокими стариками дальним родственникам, либо унаследована ими по закону.

Если проанализировать судебную статистику, то чаще всего оспариваются сделки с имуществом, унаследованным от мужчин: о правах заявляют внебрачные дети. Разумеется, на сто процентов гарантировать сделку с наследственным жильем невозможно. Однако ряд превентивных мер позволяют обойти наиболее острые «подводные камни».

1. Желательно приобретать квартиры, унаследованные не вчера, а 7–10 лет назад. В этом случае вероятность появления на горизонте никому не известных наследников сохраняется, однако сводится к минимуму.

2. Необходимо тщательно изучить документы и историю перехода прав на квартиру, круг наследников. Не будет лишним оформить от имени наследника-продавца нотариально заверенное заявление о том, что в случае возникновения судебных разбирательств продавец удовлетворит все финансовые и имущественные претензии, связанные с квартирой, за свой счет.

3. Необходимо указывать в договоре-продаже только реальную цену. В противном случае при возникновении спора суд может признать действия покупателя недобросовестными со всеми вытекающими из этого последствиями в виде истребования имущества и взаиморасчетов исходя их зафиксированных в договоре сумм.

Текст: «Юридический центр адвоката Олега Сухова»

Фото: Furan/Fotolia

Не пропустите:

Квартира в наследство и завещание

Нужна ли регистрация, чтобы записаться в детсад и школу?

Может ли официально не работающий человек взять ипотеку?

Как проходит наследование и продажа квартиры нерезидентом РФ?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

www.domofond.ru

по завещанию и по закону

Не все покупатели обращают должное внимание на то, каким образом продавец заинтересовавшей квартиры приобрел свое право собственности, а порой основанием для этого становится вступление в наследство. Сделки с недвижимостью, доставшейся по наследству, имеют свои подводные камни, о которых обязательно стоит знать каждому потенциальному покупателю. Сегодня мы расскажем вам про основные риски покупки квартиры у наследников по завещанию и по закону.

Самые распространенные проблемы

Основной сложностью оформления кули-продажи наследственной недвижимости является риск приобрести не только квадратные метры, но и имущественные претензии третьих лиц. Простое наследование по завещанию прямо передает право владения квартирой определенному лицу или лицам, чьи имена и вписываются в свидетельства на право собственности. Иное дело наследование по закону, тут наследников может быть куда больше, а некоторые из них могут объявиться спустя большое количество времени и на законных основаниях предъявить новому собственнику свои претензии.

Типичные сложности:

1. Наследодатель не состоял в официальном разводе, жил отдельно от супруга. В случае смерти наследодателя, супруг может не узнать своевременно о смерти, но при этом не теряет по закону своих имущественных прав. В течение 3 лет после сделки имущественная претензия супруга будет принята судом, как законное основание для расторжения сделки.
2. Наследодатель умер после смерти своих детей, поэтому в наследство вступили наследники второй очереди, а спустя какое-то время о своих правах заявили внуки.
3. Немало вопросов может возникнуть и с завещанием, составленным незаконно, потерянным, противоречащим интересам законных наследников. Лучше всего показать завещание юристу, чтобы убедиться в его дееспособности.

Спорных ситуаций может быть куда больше, поэтому приобретение наследственного имущества всегда сопряжено с определенной долей риска. Главная причина всевозможных казусов состоит в том, что нотариусы, открывающие наследственные дела, не предпринимают никаких действий по розыску наследников, принимая заявления только от тех, кто сам заявляет о своих правах. А порой 6 месяцев, отводимых законом на поиск всех наследников, бывает не достаточно. Наследники могут:

• Находиться за границей;
• На лечении в другом городе;
• Служить в армии;
• Состоять на государственной службе за пределами данного населенного пункта;
• Отбывать срок тюремного заключения и т.д.

Порой в возникновении спора из-за квартиры виноват сам наследодатель. Так, завещание определяет круг прямых наследников, но ведь есть и те, кого лишить наследства нельзя, как бы сильно не хотелось. Бывает, в расчете на лояльность наследников, наследодатель умышленно лишает наследства своих детей, родителей и т.д. Этим гражданам в будущем не составит труда отсудить свою долю квартиры, даже если она уже продана.

Не типичные, но возможные сложности

Завещание может быть после оформления договора купли-продажи оспорено, а наследник признан недостойным. Например, когда выяснится, что смерть наследодателя наступила по вине наследника. В этом случае завещание теряет законную силу, вступает в действие наследование по закону, права собственности переходят истинным наследникам, а следка купли-продажи, уже завершенная, будет признана судом недействительной.

В подобной ситуации остается только судиться с продавцом, но обычно это бесперспективное занятие, так как на тот момент он может скрыться в неизвестном направлении, потратить деньги, а взыскать даже в судебном порядке с нищего столь большую сумму крайне проблематично. Даже служба судебных приставов может оказаться бессильной помочь.

Наконец, неприятность может подстерегать там, где ее вовсе не ожидали:

продавец может потребовать расторгнуть договор купли-продажи под каким-либо предлогом. Причем потребовать в судебном порядке. Но вот беда: в договоре вписана не истинная сумма сделки, а ее половина или даже треть, так как продавец умолял не вписывать истинную сумму, не желая платить государству налог с продажи. Суд расторгнет сделку, но продавец вернет только то, что указано в договоре.

Есть и еще один не столь уж частый, но возможный повод для расстройства: наследственный отказ. Наследодатель завещает квартиру одному родственнику с условием пожизненного проживания в ней другого лица. Да, нет никаких препятствий к продаже такой квартиры, только о дополнительном жильце обычно при продаже умалчивают.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно !

или по телефону:

• Москва и область: +7-499-350-97-04
• Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
• Федеральный: +7-800-511-69-34

Какие меры следует предпринимать покупателям?

Лучше самого покупателя о его правах не позаботится никто. Нельзя подписывать купчую, пока не изучена досконально история квартиры. Для этого запросить следует следующие данные:

• Выписку из ЕГРП. С 1998 г. в реестре отображаются все операции, совершаемые с объектами недвижимости. Если квартира имеет какое-либо обременение, оно обязательно отражено в реестре.
• Выписку из домовой книги. Из нее будет ясен полный перечень лиц, зарегистрированных и прописанных в данной квартире, в том числе тех, кто не в ней не проживает в данный момент.
• И конечно же опросить соседей. Иногда простой опрос способен продемонстрировать недобросовестность продавца, после чего предпринимать многочисленные меры для проверки будет просто излишним.

Трезвым взглядом стоит оценить список наследников. Например, когда квартиру продает гражданская супруга умершего, это рискованная сделка, так как могут объявиться: дети, внуки, братья, сестры, родители, племянники и т.д. Если же продавцом выступает единственный ребенок наследодателя, то риск минимален. Если же наследник утверждает, что остальные родственники составили завещательные отказы, эту информацию лучше всего проверить в нотариальной конторе.

Очень внимательно следует отнестись к подписанию договора, когда продавцами выступают несколько наследников. Одно дело, когда каждый из них подписывает договор сам, а совсем другое, когда все они передоверили сделку одному доверенному лицу. В этом случае с его доверенностью нужно особенно внимательно ознакомиться, чтобы убедиться: дает ли она право подписи на договоре или нет, и все ли наследники подписали эту доверенность.

Проверять следует буквально все, начиная с самого продавца. Его личность лучше всего подтвердить через паспортный стол, запросив оттуда сведения о гражданине, от чьего имени предлагается продать квартиру. Возможно, он давно умер или вовсе никогда здесь не проживал.

Не повредит убедиться и в факте смерти наследодателя, так как он может числиться пропавшим без вести находиться в длительной командировке и т.д. Следует запросить подлинник свидетельства о смерти, а если гражданин был признан умершим по решению суда, то соответствующее решение в подлиннике.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

• Москва и область: +7-499-350-97-04
• Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
• Федеральный: +7-800-511-69-34

На что готовы пойти мошенники?

Готовы они на многое: например, на подделку завещания. Убедиться в подлинности демонстрируемого вам варианта завещания просто, достаточно списать  его регистрационные данные и проверить соответствие текста документа в нотариальной конторе.

Вызвать сомнения должна сделка дарения или обмена, или иная, совершенная умершим непосредственно перед смертью. Чаще всего покупателю злоумышленниками предъявляются подложные документы, не имеющие никого отношения к действительности. В итоге рано или поздно объявятся истинные владельцы квартиры с законными претензиями.

Злоумышленник может втереться в доверие к престарелому и подписать на себя генеральную доверенность. Далее квартира продается, а мошенник скрывается в неизвестном направлении. Если сделка состоится после смерти владельца и до вступления в наследство настоящих наследников, впереди покупателя ожидают судебные тяжбы с плохой перспективой.

Самый грубый вид мошенничества заключается в умышленном убийстве владельца квартиры после того, как его силой заставляют написать завещание в пользу неизвестных. Оспорить сделку смогут обделенные родственники, если смогут доказать преступный характер действий продавца.

Покупать ли наследственную квартиру?

​Покупателю могут предложить квартиру, доставшуюся по наследству нескольким наследникам, но продавец — один, так как остальные написали наследственные отказы. Потенциальному покупателю стоит задать себе вопрос: так ли все законно, как выглядит? Возможно, отказы написаны под давлением и угрозами, а в дальнейшем будут отозваны.

Нельзя идти на поводу у продавца и вписывать в договор купли-продажи вымышленную сумму. Никогда нельзя исключить возможность в будущем оспаривания сделки. Но вернуть переданные в конверте деньги точно не удастся, в лучшем случае вернут только то, что записано в договоре купли-продажи.

Сегодня страховые компании предлагают особый продукт: титульное страхование, когда возмещение выплатит не продавец, а страховая компания, если по какой-либо причине сделка купли-продажи будет признана недействительной. Это хороший способ защитить свои права при покупке наследственной квартиры.

Продавец может какими угодно причинами обосновывать заниженную цену продажи, но не стоит радостно соглашаться на сделку с закрытыми глазами. Причины могут быть далеко не такими безобидными, как это пытается представить продавец. Например, вот-вот объявятся другие наследники, а значит, мошенник изначально намеревается скрыться со всеми вырученными от продажи деньгами.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

• Москва и область: +7-499-350-97-04
• Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
• Федеральный: +7-800-511-69-34

Как безопасно оформить сделку?

Существует три самых распространенных варианта оформления взаиморасчетов между покупателем и продавцом квартиры:

1. Оплата наличными сразу же после того, как договор купли-продажи подписан, но еще не прошел государственную регистрацию;
2. Оплата наличными после подписания договора купли-продажи и его государственной регистрации;
3. Посредством закладки денег в банковскую ячейку и выемки ее продавцом после предъявления свидетельства о регистрации права собственности на квартиру нового владельца.

За годы практики третий вариант продемонстрировал выгоды для обеих сторон, желающих оформить сделку в соответствии с буквой закона. Однако, банальными мерами предосторожности пренебрегать не следует. Если передача денег все-таки осуществляется наличными, ее нужно проводить только под личную расписку продавца в присутствии свидетелей, с указанием переданной суммы и паспортных данных обеих сторон.

Покупателю, желающему по мере возможности обезопасить свои интересы в сделке с наследственной квартирой, обязательно нужно проделать ряд действий:

1. Убедитесь, что на момент продажи из квартиры выписаны все, включая самого продавца, а выписанные не являются несовершеннолетними или недееспособными, либо обладающими правом пожизненного проживания. Поскольку простой выпиской этих лиц дело не ограничится. Отстаивать свои права они смогут в суде.
2. Затребуйте расширенную выписку из домовой книги, чтобы убедиться в отсутствии лиц, выписанных только на временных основаниях. Такими лицами могут быть военнослужащие, проходящие срочную службу или службу по контракту, а также заключенные в местах лишения свободы. Обычная краткая выписка не покажет этих сведений.
3. У состоящего в браке продавца требуйте предъявить согласие супруга на сделку, заверенное нотариально. Эта бумага потребуется даже тогда, когда супруги развелись.

Нет единого рецепта, как обезопасить себя на 100% от риска потерять деньги на купле-продаже наследственной квартиры. Слишком много индивидуальных обстоятельств могут сыграть против покупателя в конкретной ситуации. Нередко интерес покупателей привлекают квартиры, выставляемые по заниженной цене на продажу, так как наследники хотят как можно скорее выручить деньги.

Опытные юристы рекомендуют: подождите 3 года после открытия наследства, спустя это время истечет срок исковой давности по наследственному делу. Даже если наследники и объявятся после этого времени, их претензии уже не будут иметь силы. Минимальный риск остается и в этом случае, но абсолютно безопасных сделок с наследственными квартирами, увы, не бывает. 

law03.ru

наследство менее трех лет риски

Основной риск заключается в том, что вместе с квартирой покупатель может «купить» претензии граждан, права которых были нарушены при получении наследства. Таковыми могут быть граждане, имеющие право на обязательную долю в наследстве, и наследники с другим завещанием, составленным позднее, которое по закону отменяет прежнее завещание полностью или в части, противоречащей ему (ст. 1149, п. 2 ст. 1130 ГК РФ).

Наступление рисков возможно, если указанные лица по уважительным причинам пропустили шестимесячный срок для принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) и этот срок был восстановлен судом в порядке п. 1 ст. 1155 ГК РФ уже после того, как вы приобрели квартиру.

Примечание.Наследник может принять наследство по истечении срока, установленного для принятия наследства, без обращения в суд, если имеется письменное согласие на это всех остальных наследников, принявших наследство (п. 2 ст. 1155 ГК РФ).

Каковы неблагоприятные последствия

Если после того, как вы приобрели квартиру, появляется наследник, который претендует на квартиру или на долю в квартире, полученной продавцом по завещанию, есть вероятность, что к вам будет предъявлен иск в порядке ст. 302 ГК РФ об истребовании имущества от добросовестного приобретателя. Это возможно и в том случае, когда вы не знали и не могли знать, что продавец не имел права продавать данное имущество.

Доходы, полученные вами от использования квартиры, причитаются объявившемуся наследнику как собственнику имущества с момента, когда вы узнали или должны были узнать о неправомерности своего владения или получили повестку по иску собственника о возврате имущества (ст.

303 ГК РФ). К таким доходам можно отнести, например, доход от сдачи квартиры в аренду.

В случае истребования у вас квартиры в порядке ст. 302 ГК РФ вы вправе требовать от собственника возмещения произведенных вами необходимых затрат на имущество с того времени, как собственнику причитаются доходы от имущества. Также вы вправе оставить за собой произведенные вами улучшения в квартире, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение невозможно, вы вправе требовать возмещения затрат на эти улучшения, но не свыше размера увеличения стоимости имущества (ст. 303 ГК РФ).

Собственник жилого помещения, который не может его истребовать от добросовестного приобретателя, а также добросовестный приобретатель, от которого оно было истребовано, вправе претендовать на разовую компенсацию за счет казны РФ (ст. 31.1 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ). Порядок выплаты компенсации должен быть установлен Правительством РФ, однако в настоящее время не установлен (Письмо Минфина России от 25.02.2010 N 08-05-08/758).

Примечание.В выплате компенсации не может быть отказано со ссылкой на отсутствие оснований для привлечения государственного органа к ответственности за незаконные действия (бездействие), связанные с производившейся им государственной регистрацией прав на указанное жилое помещение (п. 9 Обзора практики Конституционного Суда РФ за второй квартал 2015 г., утв. Решением Конституционного Суда РФ от 16.07.2015).

Как избежать рисков

Перед тем как купить квартиру у унаследовавшего ее продавца, обратите внимание на следующее:

1. Документ, удостоверяющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

До 15.07.2016 проведенная государственная регистрация подтверждалась, как правило, свидетельством о государственной регистрации права собственности. После указанной даты документом, удостоверяющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, является только выписка из ЕГРН (до 01.01.2017 — ЕГРП) (ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 1, 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ).

Кроме того, если сразу же после регистрации своего права собственности наследник решил продать унаследованную квартиру, то одной из причин может быть то, что квартира получена им по завещанию и, пока не объявились другие наследники и не оспорили завещание, наследник стремится как можно скорее ее продать.

2. Зарегистрирован ли кто-либо в квартире.

Это можно выяснить, затребовав у продавца квартиры выписку из домовой книги, где указываются сведения о зарегистрированных в квартире лицах.

3. Не находится ли квартира под арестом или в залоге у банка.

Залог квартиры, а также ее арест отражаются соответствующей записью в ЕГРН. Получить информацию о наличии либо отсутствии залога или ареста можно, обратившись с соответствующим запросом в Росреестр (ст. 19 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ; ч. 13 ст. 32, ч. 1 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).

4. Имеют ли иные граждане право проживания в покупаемой квартире, предоставленное им по завещательному отказу.

Если существует завещательный отказ, вы приобретете квартиру с жильцом, выселить которого будет практически невозможно (п. 2 ст. 1137 ГК РФ; ст. 33 ЖК РФ), поскольку гражданин, имеющий право проживания по завещательному отказу, не теряет права пользования жилым помещением при смене собственника этого помещения (абз.

3 п. 2 ст. 1137 ГК РФ).

Право проживания по завещательному отказу может быть зарегистрировано в Росреестре в соответствии со ст. 33 ЖК РФ. Узнать о наличии такого права можно из выписки (см. п.

Покупка квартиры полученной по наследству

2). Эта информация может быть отражена в домовой книге, если гражданин, имеющий право проживания по завещательному отказу, зарегистрирован по месту жительства в данной квартире.

5. Есть ли вероятность того, что гражданин, признанный умершим, объявится и восстановится в правах.

Если вы приобрели квартиру у наследника гражданина, признанного умершим, и при этом знали, что этот гражданин жив, то вы обязаны вернуть ему квартиру, если признанный умершим объявится (абз. 2 п. 2 ст. 46 ГК РФ). При невозможности возврата квартиры в натуре вы обязаны возместить ее стоимость. В свою очередь, вы можете потребовать от наследника, продавшего вам квартиру, возмещения убытков в порядке ст.

15 ГК РФ.

6. Какова стоимость квартиры, указанная в договоре купли-продажи. С учетом того, что в случае признания сделки недействительной каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке (п. 2 ст. 167 ГК РФ), покупателю по указанной сделке подлежит возврату сумма денежных средств, указанная в договоре.

Обратите внимание!

Покупатели квартиры после оформления права собственности становятся плательщиками налога на имущество физических лиц (ст. ст. 400, 401 НК РФ). Также они вправе вернуть уплаченный ранее НДФЛ путем применения имущественного налогового вычета (пп. 3 п. 1, пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ).

Связанные вопросы

Кто является плательщиком налога на имущество физических лиц? >>>

Какие вычеты по НДФЛ предусмотрены при покупке квартиры и другого недвижимого имущества? >>>

Полезная информация по вопросу

Официальный сайт Росреестра — https://rosreestr.ru

Подготовлено на основе материала

юриста по наследственному праву

Белолипской И.А.

berolux.ru

Покупка квартиры по наследству менее 3 лет в собственности

» Необходимые документы 04 января 2019 года

Риски приобретения квартиры, которая была в собственности менее 3 лет

Собственники квартиры и прочей недвижимости, приобретённой ими меньше, чем три года назад, при продаже сталкиваются с обязанностью уплачивать налог от полученной прибыли. Более того, в соответствии с новыми правилами в Налоговом кодексе Российской Федерации, если продаётся квартира, приобретённая после 1-го января 2016-го года, налог нужно уплачивать при продаже недвижимости бывшей в собственности меньше пяти лет. Это не затрагивает имущество, которое было получено по дарственной, наследству, ренте. Для этих категорий действуют старые условия, включающие ограничения в три года владения.

Иногда потенциальные покупатели встречают в объявлениях о продаже квартиры отметку, что она находится менее 3 лет в собственности продавца. Однако чаще всего с данным фактом покупатели вовсе сталкиваются уже на месте, при знакомстве с объектом недвижимости. Зачастую это вызывает недоумение, поскольку препятствием при продаже жилья, которое в собственности меньше трех лет, является налог, уплачиваемый продавцом. Для покупателя это также немаловажно. Подобная покупка влечёт за собой определённые риски, о которых нужно знать заранее.

Сэкономьте ваше время и нервы. Нажмите сюда и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Сэкономьте ваше время и нервы. Нажмите сюда и закажите комплексное сопровождение сделки с недвижимостью любой сложности от юристов с 20-летним опытом работы.

Варианты мошенничества

Чаще всего риски покупки квартиры и прочей недвижимости, бывшей менее 3 лет в собственности, связаны именно с мошенничеством. Практика знает множество таких случаев, что позволяет выделить некоторые наиболее распространённые схемы:

Осуществление сделки по поддельным документам. Используются не только фальшивые документы, печати, подставные лица, но и съёмная квартира, которая часто принадлежит лицу и вовсе не подозревающему о махинациях. При этом найти мошенников после практически невозможно, а добиться справедливости и вернуть деньги очень сложно.

Подача искового заявления в суд для признания сделки не действительной. Иск подаёт продавец, чтобы вернуть себе недвижимость и заработать на этом сверху. Несмотря на то, что после аннулирования договора покупателю возвращаются его деньги, это не та сумма, которая была уплачена, а меньше. Разницу присваивает себе мошенник. Кроме того, не стоит забывать о судебных издержках.

Продажа квартиры нескольким лицам сразу. Делается это путём размножения заверенных нотариусом копий документов, по которым оформляются одновременные сделки. Разумеется, продавец оформляет их в разных нотариальных конторах. Притянуть такого мошенника к ответственности крайне сложно, поскольку обычно он сразу же скрывается в неизвестном направлении.

Важнейшие аспекты перестраховки

Чтобы снизить существующие риски для покупателя квартиры, которая находилась в собственности продавца меньше, чем три года или пять лет по новым правилам, даже если на первый взгляд всё выглядит прозрачно, важно проверить:

Продавца. Лучше не заключать договор по доверенности, поскольку дата её действия может истечь ещё до того, как договор будет зарегистрирован. С приезжими продавцами связываться тоже нежелательно. Кроме того, необходимо уточнить и по возможности проверить причину продажи.

Квартиру или прочую приобретаемую недвижимость, в том числе и в новостройке. Необходимо запросить расширенную выписку из домовой книги. чтобы посмотреть весь перечень ранее проживающих на этой площади жильцов, и уточнить, нет ли среди них таких, которые могут вернуться по закону. Важно сразу оговорить и зафиксировать документально способ оплаты.

Порядок осуществления сделки. Срочность или существенно сниженная цена на квартиру (более пятнадцати процентов) это причина насторожиться. Отсутствие какого-либо документа в пакете также является причиной не подписывать договор купли-продажи.

Если для покупателя это первая подобная сделка, то лучше обратиться за помощью к специалисту, который проверит юридическую чистоту квартиры и подскажет, когда именно следует бить тревогу и какие на то есть основания.

Тщательная проверка

Покупка недвижимости сопровождается рядом нюансов, которые нужно предусмотреть заранее. Занимаясь покупкой самостоятельно, необходимо поинтересоваться историей квартиры. Задавать вопросы это, разумеется, хорошо, но каждый ответ должен подтверждаться соответствующим документом. Именно поэтому нужно попросить продавца показать не только справку из домовой книги, но и расширенную выписку из единого государственного реестра прав собственности на недвижимые объекты.

Из выписки следует узнать, кто на данный момент числится владельцем квартиры, кто им был до этого, кто сейчас прописан в этой жилплощади, имеются ли обременения, уплачен ли подоходный налог. Все предоставляемые документы должны быть в оригинале.

Важно обратить внимание на то, зарегистрированы ли в квартире несовершеннолетние и не являются ли они совладельцами. Если таковые имеются, должно быть официальное разрешение попечительского совета на сделку и прочие сопутствующие бумаги. Впрочем, с такими объектами лучше вовсе не связываться.

Также понадобиться проверить соответствие квартиры с её планировкой по документам. Если были изменения, они должны быть узаконены. Если уплачивался налог – должны быть квитанции.

С какими рисками можно столкнуться?

Причины, по которым возникают риски для покупателя квартиры и прочей недвижимости, бывшей в собственности меньше, чем три года или пять лет, обоснованы тем, что:

Если квартира была получена продавцом по дарственной, даритель вправе через суд её вернуть до истечения трех лет в собственности

Недвижимость может быть обременена регистрацией в ней малолетних или недееспособных лиц, из-за которых могут аннулировать договор купли-продажи

Отсутствует возможность оформить вычет за уплаченный налог.

Разумеется, покупка такой квартиры необязательно будет обременена всеми этими неприятностями. Несомненно, есть и добросовестные продавцы, у которых имеются уважительные и вполне обоснованные причины продать недвижимость без возникновения каких-либо проблем.

Впрочем, в случае покупки недвижимости в новостройке терять бдительности не стоит. Мошенники орудуют и здесь. Кроме того, не исключена возможность не выплаченного кредита.

Продажа по доверенности

Если покупателя полностью устраивает продаваемая квартира, находящаяся в собственности меньше, чем три года, но продаёт её посредник по доверенности, то стоит быть очень осторожным. Именно этот вид мошенничества всплывает чаще всего, хотя это и не закономерность.

Для того чтобы снизить существующие риски, необходимо обратиться за помощью к нотариусу на начальном этапе оформления сделки. Квалифицированный специалист знает, на что обращать внимания и где могут быть подвохи, которые обычный гражданин может по невнимательности или незнанию пропустить. Расходы на нотариуса немаленькие, однако, так можно быть уверенным в том, что сделка безопасна. В случае самостоятельного оформления, попав на мошенника, покупатель потеряет гораздо больше, чем стоимость услуг специалиста.

Не менее опасны и сделки, если квартира, которая находится в собственности продавца менее трех лет, была им унаследована. Это связано с тем, что в этот период прочие наследники, которые по каким-либо причинам не вступили в свои права, могут обратиться в суд и восстановить их. При удовлетворении их иска все сделки с недвижимостью будут аннулированы. Деньги, потраченные на покупку, вернут, а вот средства, которые пошли на оформление документов, ремонт и прочие расходы – нет.

Внимание на составленный договор

Заключая договор

blankdok.ru

Покупка квартиры полученной в наследство – риски для покупателя

Покупка квартиры, полученной по наследству – довольно распространенное явление. Такое происходит, когда получателям больше не нужно жилое пространство, либо они испытывают сильные финансовые затруднения.

Но следует знать имущественные достижения, которые были переданы человеку усопшим владельцем, имеют свои отличительные черты. Не исключение здесь составляет и приобретение наследственной квартиры.

За весь период своего существования человек проявляет стремления, чтобы нажить вещи, ценности и другие материальные объекты. Когда приходит время последнего распоряжения, владелец разделяет и передает все нажитое родным и близким людям.

Он удостоверяет свое решение у соответствующего профильного специалиста. После его ухода из жизни происходит документальное оформление процедуры и передача имущественных объектов потенциальным претендентам. Однако нередки случаи, когда человек забыл или не успел выразить свое окончательное решение. В такой ситуации разделение и передача будут происходить по результатам судебного разбирательства, в силу действующих положений и норм.

Когда претенденты получают в свое пользование те или иные ценности они еще и обретают возможность распоряжаться ими. Иногда получатель имеет желание реализовать что-либо из переданного ему. Желающий получить такие блага находится всегда.

Но стоит помнить, что приобретающий может столкнуться с определенными проблемами уже после перехода к нему объекта. Это связано со спецификой нажитых и переданных претендентам вещей и ценностей. Чтобы избежать конфликтных ситуаций и не потерять купленного, человеку необходимо скрупулезно разобраться в такой ситуации и вникнуть в ряд очень важных вопросов:

• возможна ли в принципе покупка квартиры, которая была получена по наследству;
• какие существуют риски при покупке квартиры переданной в наследство;
• можно ли купить жилье, которое находилось менее 3 лет во владении;
• сколько лет в собственности должны находиться имущественные достижения, чтобы их можно было приобрести без особых трудностей.

Выяснение всех указанных вопросов позволит избежать трудностей с использованием купленного в последующем.

Стоит ли покупать квартиру у наследников?

Когда человек заинтересован в приобретении имущества, он начинает заниматься поисками предложений. Прежде всего, начинает изучаться соответствующий рынок, где можно получить необходимую информацию о ценах и условиях продаж. Подбирается оптимальный вариант соотношения стоимости и качественности.

После этого назначается встреча с владельцем объекта покупки. При личной встрече подробно оговариваются условия передачи предмета торга. Нередки случаи, когда цена может быть изменена в ходе переговоров.

После этого происходит документальное оформление достигнутой договоренности, вносится соответствующая оплата, и происходит переход имущественных ценностей от одного человека к другому.

Большинство покупателей ограничиваются лишь визуальным осмотром объекта покупки.

Не вдаваясь в подробности его получения владельцем. Такой подход не очень правильный и зачастую несет за собой негативные финансовые последствия в будущем. Человек может потерять не только приобретенное, но и впустую потратить часть личных сбережений.

Прежде всего, следует знать, что начинать нужно не с изучения качества предмета сделки, а с изучения некоторых жизненных обстоятельств владельца. Здесь имеется в виду не личная жизнь. Необходимо выяснить все обстоятельства получения тех ценностей, которые хотите купить.

Если объект покупки перешел ему в силу последнего волеизъявления покойного, правильно  выяснить, как проходило наследование, не было ли споров и разногласий по поводу переданных имущественных достижений с другими участниками процедуры. Нужно внимательно изучить все имеющиеся сведения и данные, касающиеся вещей и ценностей.

На практике рекомендуется не начинать процедуру покупки, если предмет такого действия находится во владении хозяина менее года. Иногда владелец может дать ложную информацию, чтобы быстрее избавиться от объектов, которые доставляют ему лишние денежные неудобства. Заинтересованному в покупке человеку стоит реализовывать свои намерения, только если он уверен во второй стороне.

Возможные риски при покупке квартиры

Когда владелец уходит из жизни, все нажитое им переходит к родным и близким. Чаще всего это не один человек. Таких претендентов может быть несколько.

Наследники, получая унаследованную массу ценностей в полное владение, в том числе и жилье, безусловно, могут распоряжаться всем полученным по своему усмотрению.

Но не всегда передача происходит мирно и спокойно. Нередки случаи, когда между потенциальными получателями возникают споры и разногласия. Некоторые могут быть недовольны тем. Как все было разграничено. Случаются ситуации, когда люди могут узнать о своих возможностях получить что-либо через определенный, даже очень большой, временной промежуток.

Получив себе определенный объем нажитого, некоторые сразу пытаются его реализовать, поправляя таким образом свое финансовое положение.

Но такие поспешные действия влекут за собой определенные риски для покупателя. Дело в том, что спорные имущественные достояния могут в любой момент стать предметом судебного разбирательства. Если такое произойдет, то первое, что будет сделано судебным чиновником, – это отмена состоявшейся реализации.

В этом случае все, что приобрел человек, будет возвращено прежнему хозяину. Но этим все не ограничится. Безусловно, и деньги тоже будут возвращены покупателю. Но существует вероятность, что человек может потерять их часть.

Одним из условий составления окончательного распоряжения, является указание финансовой ценности нажитых имущественных достояний. Такое правило распространяется на все вещи, ценности и материальные объекты, независимо от их назначения и качества сохранности.

При реализации полученных благ продающий может изменить ценность в сторону увеличения по сравнению с изначальной. Такие случаи на практике часто встречаются.

Покупатель же в свою очередь, сам того не зная, может выплатить гораздо больше, чем нужно.

Если договоренность людей будет изменена или аннулирована, то купившему будут возвращены денежные средства, составляющие изначальную ценность объекта, то есть сумма, которая была оговорена в последнем решении умершего владельца. Финансовая разница в таком случае возмещена не будет.

Если квартира менее трех лет в собственности

Зачастую люди торопятся избавиться от ненужного жилья или поскорее поправить свое материальное положения, и реализуют переданное пространство сразу после его получения.

Желающим приобрести такие объекты следует помнить о специфическом временном промежутке, который определен для потенциальных получателей. Этот период составляет три года.

Не всегда потенциальные получатели упоминаются владельцем в его окончательном распоряжении. Бывает, что про человека могут попросту забыть, либо по причине личного неприязненного отношения ограничить в получении благ.

Когда такое происходит, люди начинают прибегать к помощи государственных структур, чтобы восстановить свои возможности. Указанный временной период для этого и определен. В это время человек может заявить о своей способности обладать всем нажитым или его частью.

Стоит отметить, что такой период берет свое начало не от момента смерти. Он начинает исчисляться с того времени, когда индивидуум узнал или мог узнать о нарушении возможностей.

При обращении к судебному чиновнику одной из просьб ходатайства является аннулирование  сделок с имуществом, которые проведены за истекших временной промежуток.

Такое может случиться и с покупкой жилого пространства, которое было в собственности менее 3 лет. Поэтому к покупке объектов такого рода нужно относиться крайне осторожно, торопиться не следует.

Надо обратить внимание, что такие неприятности могут возникнуть не только по поводу благ, которые были переданы последней волей покойного. Неприятные случаи связаны и с ценными вещами, которые были подарены. Их тоже могут вернуть прежнему хозяину, если процедура передачи изменена или аннулирована судебной организацией.

Следует отдельно обратить внимание на тот факт, что есть круг лиц, которые получают объем благ в любом случае. Он определен действующими правилами. Это, как правило, те, кто находился на полном материальном обеспечении покойного владельца.

Случаи мошенничества при продаже наследственных квартир

Еще одной опасностью для человека, желающего приобрести что-либо, является недобросовестность продавца. Случаи обмана всегда имеют место в имущественных вопросах. Обманщики прибегают к разнообразным методам и способам, чтобы получить выгоду.

На практике существует несколько определенных стандартных способов поправить  материальный уровень:

Реализация жилого пространства при помощи ложной документации

В этом методе авантюристы используют фальшивые образцы, штампы и бланки. Они могут использовать подставного специалиста, который якобы удостоверит процедуру. Чтобы ввести человека в заблуждение очень часто арендуют жилье, которое потом демонстрируют в качестве объекта покупки. Найти злоумышленников после завершения всего крайне трудно, так, как и документы и жилье являются подложными. Даже реальным владельцем арендованного жилого пространства их может ничего не связывать.

Направление просьбы в государственную судебную структуру с целью аннулирования операции по продаже материального объекта

Такой способ менее опасный для купившего, так как предмет приобретения настоящий. Но приятного в этом мало. К такому способу прибегают менее квалифицированные обманщики. Они действуют на свой страх и риск. Ведь их личности будут известны уже на официальном уровне. В такой ситуации они желают оставить себе денежную разницу между полученными средствами и реальной стоимостью объекта.

Реализация жилища нескольким людям

Такой способ заключается в том, что имущественное достояние продается разным, никак не связанным между собой, людям, в одно и то же время. Для такой операции подготавливается несколько экземпляров информационного пакета сведений и данных. После реализации своих планов обманщик, как правило, скрывается.

Есть и другие разнообразные методы получить доход криминальным образом. Поэтому следует быть очень внимательным и осторожным при осуществлении мероприятий, связанных с приобретением чего-либо.

Как безопасно оформить сделку?

Любое приобретение имеет ряд нюансов и тонкостей. К покупке надо со всей серьезностью. Прежде всего, необходимо установить подробности создания и передачи жилого пространства. В принципе это можно выяснить у продавца, но слова должны подтверждаться задокументированными данными.

Необходимо, чтобы продающий предъявил выдержку из специального государственного реестра. В такой бумаге будет указано, кто является реальным хозяином жилого пространства. Также покупающий сможет узнать кто еще проживает в данном жилье.

Могут ли проживающие претендовать на квадратные метры или нет.

Особое внимание стоит обратить на проживающих на площади малышей. Дело в том, что в любом случае они должны иметь обязательную часть квадратуры. Для приобретающего это может создать определенные затруднения. Ему придется делить пространство с посторонними людьми. К тому же в таком случае для реализации сделки требуется разрешение государственных надзорных и контролирующих организаций.

Такие имущественные блага лучше не покупать вовсе.

После выяснения всех данных о предмете покупки следующим шагом будет обращение к профильному специалисту.

Обращаться лучше к государственному чиновнику, которого должен выбрать сам заинтересованный в приобретении. В такой ситуации риск обмана исключается. Профессионал проверит все сведения скрупулезно и детально. И не позволит обмануть человека.

Еще такой шаг позволит выявить обманщика изначально. Дело в том, что в такой ситуации ни один авантюрист не станет связываться с государственными структурами.

Сама процедура будет официально оформлена на бумаге и удостоверена. Официальные шаги обезопасят и покупающего. На практике бывают случаи, когда реализация переданных благ начинала аннулироваться другими претендентами, которые могли обвинить, в том числе и покупателя, что он имеет отношение к схеме обмана.

Государственное засвидетельствование – это гарантия честности обоих сторон.

Советы покупателям

Людям, заинтересованным в покупке жилого пространства, надо осуществить определенные действия по следующим направлениям:

Провести разбирательство личности продающего

Нужно избегать контактов с людьми, которые действуют не от своего имени, а выражают чужую волю. Их полномочия могут закончиться до окончания процедуры, и последняя автоматически станет неподлинной. Стоит уклониться от различного рода авансовых выплат. Не нужно работать с индивидуумами, которые проживают в другом месте. У продающего стоит выяснить по каким причинам он избавляется от жилого пространства. Также стоит обговорить с ним все тонкости и нюансы передачи денежных сумм. Лучше всего это делать в присутствии госбюджетного чиновника.

Разобраться вособенностях самого предмета покупки

Надо выяснить, сколько людей жило здесь ранее, по каким причинам они переехали. Кто живет в настоящий момент. Могут ли проживающие стать потенциальными претендентами на квадратные метры. Имеет ли кто-то из них обязательную часть квадратуры.

Проверить саму процедуру реализации

Не следует включаться в процесс, если жилье реализуется быстро или по завышенной цене. Сумма такой надбавки не должна превышать пятнадцати процентов. Нужно работать напрямую, с владельцем, а не с посредником. Чаще всего наличие последнего является признаком обмана. Следует проверить всю полноту информационного пакета сведений и данных о реализуемом объекте. Не следует приобретать блага, которые были в собственности реализующего менее трех лет.

В ситуациях, связанных с покупками, лучше потратить личное время на детальную проверку все обстоятельств, чем потом прибегать к судебному разбирательству или услугами государственных силовых структур.

mojurist.ru

Риски покупки квартиры по наследству по завещанию

Наследованная недвижимость, особенно в недавние сроки очень опасна для покупателей – ведь может объявиться какой-нибудь внебрачный сын и отсудить у вас честно купленную квартиру.

С точки зрения юристов, покупка квартиры у наследников по завещанию, по крайней мере в первые 3 года, после перехода прав — процедура достаточно рискованная. Причина — возможность получения претензии лиц, которые право имели, но узнали о смерти родственника позже.

Риски покупки квартиры по завещанию

• Наследование по закону. Считается менее надежным, так как, согласно закону, существует несколько очередей родственников, которые могут претендовать на жилье, что может сделать покупку квартиры по завещанию потенциально опасной и проблематичной. Конкретных вариаций тут быть может очень много, например, у бывшего владельца умерли все дети, в права вступили другие законные наследники, но тут объявляются внуки, которые только что узнали о печальном событии. Или свои претензии может предъявить бывшая жена, с которой официально не оформлен развод.
• Наследование по завещанию. Считается, что опасность в этом случае ниже, но это только в теории. В реальности, покупку квартиры по наследству по завещанию также следует проводить очень осторожно. Согласно закону, наследует тот, кто указан в завещании. Но, «обиженные» стороны могут оспорить это решение — причин может найтись масса и в лучшем случае покупатель отделается судебными расходами и потрепанными нервами, в худшем — лишится жилья. Поэтому покупка квартиры по завещанию менее 3 лет после получения наследства рискованна.

Меры предосторожности

• Можно проверить круг лиц, которые имеют право претендовать на наследство. Но это — длительная процедура и может «влететь в копеечку. И, к тому же, это не дает полной гарантии на то, что обнаружат всех потенциальных наследников.
• Страхуем жилье, если есть риски. В том случае, если ситуация пойдет по негативному сценарию, у вас есть возможность получить хоть какую-то компенсацию.
• Указываем реальную стоимость. Очень много мошеннических действий основано как раз на том, что в договоре указывается меньшая стоимость, которая позволит не платить налоги. Потом сделка признается недействительной и в результате продавец возвращает только то, что присуждается в судебном порядке.
• Смотрим на срок давности. Риски покупку квартиры по завещанию определенного периода сведены на нет — правительство устанавливает сроки в полгода, а через 3 года уже можно спокойно покупать квадратные метры и не волноваться.

Поэтому срочный выкуп недвижимости стоит проводить только в том случае, если вы уверены во всех моментах.

domell.ru

Чем опасна покупка квартиры по наследству

И правильнее все-таки познакомиться с человеком, который является владельцем недвижимости и выписал доверенность представителю. К тому же следует помнить, что выписавший доверенность вправе отменить ее в любой момент в одностороннем порядке. А это чревато для покупателя все тем же судебным разбирательством, отменой сделки и долгими мытарствами с возвратом собственных денежных средств. Важную роль играет и дееспособность владельца квартиры, выписавшего доверенность. Если она (дееспособность) под сомнением, сделка будет также аннулирована в суде. И вот тут с деньгами незадачливый покупатель сможет распрощаться уже навсегда. А квартира непременно вернется недееспособному гражданину. Каким образом проверить дееспособность продавца? Попросить у него водительское удостоверение или навести справки в местном психоневрологическом диспансере.

Покупать ли наследственную квартиру?

Однако, по мнению Олега Сухова, при определенных условиях риски при покупке унаследованной квартиры существенно ниже, чем при покупке жилья, права на которое приобретено в результате коммерческих сделок. Известны прецеденты, когда наследники неожиданно появлялись спустя несколько лет после совершения сделки и предъявляли права на недвижимость, оспаривая заключенные добросовестными приобретателями договоры.

Инфо

Однако в последнее время суды, руководствуясь рекомендациями вышестоящих инстанций, стали отказывать новоявленным наследникам в истребовании наследственного имущества от добросовестных приобретателей и признают только право на получение денежной компенсации, рассчитанной на день открытия наследства. В зоне повышенного риска находится так называемое «свежее» наследство, то есть квартиры, унаследованные относительно недавно, за 2–3 года до того, как жилье было выставлено на продажу.

Риски при покупке квартиры у наследников

И согласно ему, квартиру он завещал только своей жене, не упомянув там больше никого, даже своих дочерей. Здесь Покупателю следует знать, что наследование по завещанию имеет приоритет перед наследованием по закону.
А значит, очередность наследников здесь не имеет значения. Но имеет значение законность самого завещания. То есть родственники могут оспорить его, утверждая, что дядя Вася был не в себе, когда его писал, или его заставили это сделать силой.
Если они смогут доказать это в суде, то завещание признается недействительным, и наследуемая квартира делится заново, но теперь уже среди тех родственников, которые должны наследовать имущество по закону. Вообще, завещание всегда заверяется нотариусом, и оспорить его законность довольно сложно.

Покупка квартиры полученной по наследству

Порядок расчета при покупке квартиры Риски при покупке квартир, полученных по наследству Главный «подводный камень» вышеупомянутых сделок — это возможность приобретения вместе с унаследованной квартирой еще и претензий наследников, которые считают себя обделенными. В момент подписания договора купли-продажи может идти судебный процесс, на котором такие вот наследники отстаивают собственные права, попранные, как им кажется, при «распределении» недвижимого наследства.

Важно Возможно, никому ничего не удастся «переделить», ну а если получится? Тогда у покупателя возникнут проблемы. Итак, наследование имущества происходит:

• по закону;
• или по завещанию.

Если завещания нет, наследование в любом случае происходит по закону и согласно очередности.

К наследникам первой очереди принадлежат супруги, родители и дети наследодателей.

Покупка квартиры, полученной по наследству

Тогда в случае утраты прав на квартиру страховая фирма вернет вам затраты.

• Обязательно и самым тщательным образом проверяйте квартиру, если продавец продает ее на 20, а то и 30% ниже рыночной стоимости. Не верьте словам про срочный отъезд, необходимую операцию или иные обстоятельства — убедитесь самостоятельно, что недвижимость «чиста» или вовсе не соглашайтесь на сделку.
• Важно: когда квартиру наследуют несколько человек, подпись в договоре купли-продажи должен поставить каждый из них. Если только у кого-то одного нет доверенности на право совершения подобных действий и получение денег. Покупка квартиры по доверенности: основные правила Многих интересует: насколько вообще велик риск приобретения недвижимости по доверенности? Безусловно, такая операция чревата серьезными рисками.

Покупка квартиры, полученной по завещанию

Также нечестные наследники могут воспользоваться тем, что другие родственники не имеют возможности вступить в наследство в положенный срок (по закону это 6 месяцев с момента смерти наследодателя) по каким-либо причинам: например, из-за болезни, временной недееспособности или проживания в другой стране. «Такие граждане стараются максимально быстро избавиться от принятого наследства, и их совершенно не заботит, что будет с покупателем квартиры, равно как и с другими законными наследниками», — говорит Мария Литинецкая («Метриум Групп»). Однако все это не лишает ущемленных в своих правах наследников возможности восстановить срок принятия наследства в суде и оспорить сделку купли-продажи.
Так же могут поступить и наследники, которые отказались от наследства под влиянием угроз, но потом решили отстаивать свои права. Известны и профессиональные мошеннические схемы.

Риски покупки квартиры, полученной по наследству

Внимание

Убедиться в подлинности демонстрируемого вам варианта завещания просто, достаточно списать его регистрационные данные и проверить соответствие текста документа в нотариальной конторе. Вызвать сомнения должна сделка дарения или обмена, или иная, совершенная умершим непосредственно перед смертью.

Чаще всего покупателю злоумышленниками предъявляются подложные документы, не имеющие никого отношения к действительности. В итоге рано или поздно объявятся истинные владельцы квартиры с законными претензиями.

Злоумышленник может втереться в доверие к престарелому и подписать на себя генеральную доверенность. Далее квартира продается, а мошенник скрывается в неизвестном направлении. Если сделка состоится после смерти владельца и до вступления в наследство настоящих наследников, впереди покупателя ожидают судебные тяжбы с плохой перспективой.

Покупка унаследованной квартиры

Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:

• Москва и область: +7-499-350-97-04
• Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
• Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

Как безопасно оформить сделку? Существует три самых распространенных варианта оформления взаиморасчетов между покупателем и продавцом квартиры:

1. Оплата наличными сразу же после того, как договор купли-продажи подписан, но еще не прошел государственную регистрацию;
2. Оплата наличными после подписания договора купли-продажи и его государственной регистрации;
3. Посредством закладки денег в банковскую ячейку и выемки ее продавцом после предъявления свидетельства о регистрации права собственности на квартиру нового владельца.

За годы практики третий вариант продемонстрировал выгоды для обеих сторон, желающих оформить сделку в соответствии с буквой закона.

Покупка квартиры, полученной по наследству: риски и способы их минимизации

А значит, вовремя не обратились к нотариусу.

• Или, скажем, дети наследодателя умерли раньше него. Так тоже бывает. И других близких родственников, входящих по закону в категорию наследников первой очереди, не имеется. Тогда наследование переходит ко второй очереди родственников. Плюс внуки наследодателя, которые также будут претендовать на наследное имущество.
• А еще после смерти наследодателя может обнаружиться давным-давно составленное (но от этого не ставшее менее законным) завещание, по которому вполне могут объявиться совершенно другие наследники.
• Также могут сложиться обстоятельства, при которых наследники по закону станут оспаривать завещание, составленное наследодателем, доказывая, например, что последний был недееспособен.
• Вышеперечисленные ситуации являются самыми распространенными, однако далеко не единственными.

Например, если почивший имел детей, но, находясь в разводе, жил с гражданской женой и оставил ей квартиру по завещанию, то тяжбы очень вероятны. А если наследником стал единственный сын умершего, то, скорее всего, обойдется без судебных разбирательств. «Также нужно проверить, были ли у умершего наследники с обязательной долей (нетрудоспособные дети, родители и супруг (супруга). — От ред.), включены ли они в круг лиц, вступивших в наследство, учтены ли их права и интересы», — советует Мария Литинецкая («Метриум Групп»). Надо обратить внимание и на количество наследников, если наследник один, то вероятность проблем выше. Вообще, чем более открыты наследники, чем охотнее они предоставляют информацию о наследодателе и его ближайших родственниках, имеющих право на наследство, тем ниже риски.

Чем опасна покупка квартиры по наследству

К первой очереди относятся ближайшие родственники – супруг, дети, родители (ГК РФ, гл. 63). Но наследодатель может распорядиться своим хозяйством и завещать его по своему усмотрению – родне или другу, нескольким людям или одному (ГК РФ, гл. 62).

При наследовании по закону есть вероятность, что объявятся граждане, которые тоже обладают правами на наследство. Например, у умершего могут быть дети от предыдущих браков или супруга, с которой он давно не жил, но официально так и не развелся.

Возможна и такая ситуация: у почившего нет наследников первой очереди (дети, супруги и родители), они умерли раньше, поэтому наследство оформили наследники второй очереди, но объявляются внуки наследодателя, которые имеют право на наследство по представлению (статья 1146 ГК РФ), т.е. в тех долях, которая была бы положена детям умершего (родителям внуков).

departamentsud.ru