Регистрация права собственности наследственной квартиры

Сегодня по наследству передается недвижимость, о которой в далеком прошлом наши соотечественники и не мечтали. Наследуется все: квартиры и земельные участки, гаражные боксы и мастерские, цеха и даже заводы.

Возникает много вопросов, связанных с переоформлением наследственной недвижимости. Сегодня мы расскажем, как правопреемникам зарегистрировать право собственности и нужно ли оплачивать регистрацию. Вы узнаете, какие изменения произошли в законодательстве, связанном с госрегистрацией недвижимости.

 С 01.01.17 вступил в силу новый законодательный акт № 218-ФЗ. Он полностью изменил порядок госрегистрации объектов недвижимости.

Об этом мы расскажем в завершении нашей статьи.

Наследственная недвижимость в завещании

Каждый владелец квартиры или дома может при жизни распорядиться имуществом, оставив завещание. Многие принимаю решение оформить дарственную. Немало и таких, кто выбирает иной способ передачи недвижимости — по завещанию.

Во втором случае собственник имеет право оставить квартиру одному или нескольким наследникам. Если завещатель является собственником нескольких объектов недвижимости, может отметить, какой конкретно объект и какому завещает. Или установить доли. Можно и не конкретизировать объекты и доли. Тогда при оформлении наследства все правопреемники, указанные в завещании, получат одинаковые части.

Лучше всего, если в завещании определено, какому наследнику достанется та или иная недвижимость. Такая форма волеизъявления позволит родственникам при оформлении наследства избежать спора и судебных тяжб.

Волю завещателя может ограничить только наличие правопреемников, претендующих на обязательную долю. Последние получат свою часть в наследственной квартире или доме вне зависимости от желания завещателя.

 Наследственная недвижимость по закону

Если наследодатель не оставил завещание или он не успел принять распорядительные меры, его воля не выражена. После смерти недвижимость будет унаследована родственниками  по закону. Наследование произойдет в порядке очередности.

Приоритетным правом наследования в таком случае обладают первоочередные наследники. В их число входят:

• дети;
• супруг\супруга;
• родители.

Другие родственники являются наследниками второй и последующих очередей. Они претендуют на недвижимость, если только отсутствуют (или отказались от права на наследство) все первоочередные наследники.

По закону можно унаследовать имущество и в том случае, если наследодатель упомянул в завещании определенную часть наследственной массы. А остальные объекты, в том числе и недвижимость, в завещании не отмечены.

Наследование недвижимости

Наследование недвижимости заключается в оформлении права на наследство, получении свидетельства и перерегистрации права собственности на имущество.

Получение свидетельства

Какой порядок получения свидетельства о праве на наследство у нотариуса?

1. В течение 6 месяцев со дня смерти лица правопреемники обращаются в нотариальную контору по месту открытия наследства с заявлением о принятии имущества.
2. Собирают документы, подтверждающие принадлежность объектов недвижимости и иного наследственного имущества наследодателю.
3. Предоставляют документы в нотариальную контору.
4. Получают свидетельство о праве на наследство.

Регистрация права собственности

После получения свидетельства о праве на наследство, наследники инициируют перегосрегистрацию недвижимости:

1. обращаются в Федеральную службу госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по месту регистрации наследственной недвижимости;
2. подают документы, перечень которых представлен ниже;
3. сотрудники Росреестра проводят экспертизу документации: сопоставляют право наследников с правами собственности завещателя;
4. если выявлены какие-либо нарушения, процедуру приостановят;
5. если нарушение нельзя устранить, правопреемнику откажут в госрегистрации;
6. при отсутствии нарушений, в Единый государственный реестр права на недвижимость вносится регистрационная запись;
7. в завершение оформляют и выдают каждому из наследников документ, свидетельствующий о госрегистрации права на недвижимость (выписку из ЕГРН).

Особенности регистрации наследственной недвижимости

• Если завещатель состоял в браке, недвижимое имущество, приобретенное за время семейной жизни, считается общим. Прежде всего выделяют долю переживших супруга/супруги, а только потом наследуют долю умершего по завещанию или закону.
• Оставшийся супруг/супруга также наследуют имущество в качестве первоочередных правопреемников.
• Сбор документов – непростой процесс. Зачастую на данном этапе можно обнаружить неточности и несоответствия в документах, которые подтверждают право собственности наследодателя на недвижимость.
• Возможна ситуация, когда умерший при жизни изменил конструкцию объекта либо произвел перепланировку. Узаконить изменения (к примеру, перепланировку) и получить новые технические документы не успел или не имел желания. При оформлении наследства теперь уже правопреемники должны вносить изменения в технические планы.

Не исключено, что придется уплатить штраф, поскольку перепланировка была самовольной. Без оформления новых технических документов наследник не сможет перерегистрировать право собственности на дом или квартиру, которые были конструктивно изменены.

• При оформлении дома, дачи или гаража не забывайте о перерегистрации земельного участка, на котором расположен объект. Сегодня действует так называемая дачная амнистия, которая весьма упрощает регистрационный процесс недвижимости, в том числе наследственной.
• Закон предусмотрел упрощенный способ принятия наследственной недвижимости — фактический. Он предполагает владение и распоряжение наследственным имуществом, как собственным. К примеру, родственник поселился и живет в квартире или доме, возделывает землю, перечисляет квартплату, коммунальные платежи и так далее.

Сроки давности при наследовании недвижимости

Принять наследственную недвижимость нужно в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Данный срок действует при вступлении в наследство как по закону, так и по завещанию.

В этот период наследник должен принять наследственную недвижимость или отказаться от нее. Отказ от права на наследство оформляется также в 6-ти месячный срок.

При наследовании недвижимости следует разграничивать срок принятия наследства и срок исковой давности. Исковая давность составляет 3 года. Именно столько времени закон отводит наследникам, чтобы те обратились в суд за восстановлением своих нарушенных прав.

Срок давности может быть продлен в судебном порядке. Но только если пропуск произошел по уважительным причинам. Закон устанавливает максимальный срок давности — 10 лет.

Налог и государственная пошлина

Наследование недвижимости в России налогом не облагается.

Однако до выдачи свидетельства о праве на наследство, правопреемнику следует оплатить госпошлину. Ее размер зависит:

• от оценочной стоимости наследственной массы;
• от родственных отношений с наследодателем.

Каким способом провести оценку и кто будет оценивать недвижимость, определяет наследник. Учтите, что оценка недвижимости платная и зависит от того, кто ее будет проводить.

Если наследники предоставят одновременно несколько документов с подтверждением стоимости имущества, нотариус обязан выбрать меньшую.

Госпошлина за выдачу свидетельства – не единственные расходы, которые предстоит понести наследнику при оформлении недвижимости. Государственную пошлину необходимо уплатить при получении выписки их госреестра.

Определенные материальные затраты потребуются при оформлении технических документов на объект недвижимости, а также при получении всевозможных справок.

Новый порядок регистрации наследственной недвижимости

Итак, право собственности на недвижимость необходимо перерегистрировать. Только тогда правопреемник станет ее полноправным владельцем.

Обратите внимание: с 01.01.17, в соответствии с Законом № 218–ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», свидетельства о государственной регистрации недвижимости отменяются.

Подтверждать факт госрегистрации прав на недвижимость будет выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

До вступления в силу данных изменений, регистрацию прав на недвижимость и сделок осуществлял Росреестр, кадастровым учетом занималась Кадастровая палата субъектов РФ (организация, подведомственная Росреестру). С 01.01.17 обе эти функции возложены на Росреестр.

Сегодня кадастровый учет и регистрация права собственности происходит одновременно.

Если данные об объекте недвижимости не учтены в кадастровой недвижимости, регистрация права собственности на такой объект невозможна.

Ранее на регистрационный процесс отводилось 10 дней. Сейчас подача документов и проведение кадастрового учета происходит одновременно. По этой причине максимальные сроки госрегистрации составляют 20 дней.

В законе перечислены условия (51 пункт), при которых регистрация может быть приостановлена. По сравнению с утратившими силу положениями, список значительно увеличен. Сотрудник Росреестра может приостановить оформление документов:

• на 3 месяца – по собственной инициативе;
• на 6 месяцев – по просьбе заявителя.

Новый закон предусмотрел ответственность сотрудников Росреестра за технические неточности, допущенные при оформлении документов.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Google+

familegal.ru

Регистрация права собственности на наследуемую квартиру, порядок проведения процедуры

Одним из оснований возникновения права собственности на квартиру является наследование. То есть обеспеченная в соответствии с действующим законодательством передача имущества покойного к его наследникам. 

Гражданское законодательство России предусматривает два вида наследия на квартиру – по закону и по завещанию. В обоих случаях основным документом, подтверждающим право собственности, является свидетельство о праве на наследуемое имущество, которое выдается нотариусом.

Оформление недвижимости в собственность по наследству требует определенный порядок соблюдения совершаемой процедуры.

Если в составе наследия имеются только движимые вещи, которые не требуют регистрации, то процедура, как правило, завершается лишь получением в нотариальной конторе свидетельства о праве на наследие. Если по наследству достается квартира либо определенная доля в праве на нее, то здесь необходимо не только получение нотариального удостоверения, но и регистрация права собственности на квартиру, осуществляемая в специальном федеральном органе (Росреестр).

Содержание статьи

Но прежде чем произвести регистрацию недвижимости, необходимо заявить о праве на наследие и открыть дело. Осуществляется это в нотариальной конторе. Срок вступления в него составляет 6 календарных месяцев со дня наступления физической смерти наследодателя.

При обращении в контору правопреемник должен написать заявление о намерении вступить в наследие и приложить необходимые документы к нему.

В процессе оформления имущества необходимо обязательно снять с учета покойного собственника. Для этого готовятся документы для выписки его из наследуемой квартиры.

К ним относятся:

• свидетельство о смерти;
• заявление о просьбе снять с регистрационного учета покойного;
• выписка из паспортного стола с указанием отметки о снятии покойного с учета;
• справка с его последнего места проживания.

После того как было подано заявление, нотариус начинает проверку и открывает дело. Выясняет законность притязаний наследников, проверяет предоставленную документацию.

После окончания процедуры проверки правопреемнику выдается свидетельство о вступлении в наследие. Этот документ выдается не раньше 6 месячного срока со дня наступления физической смерти собственника. Но если наследник только один, срок выдачи документа может быть сокращен.

Оформление квартиры, получаемой по завещанию, практически такое же. Но есть некоторые отличия. Так, заявление о вступлении в наследие надо подавать тому нотариусу, который непосредственно занимается распределением наследственной массы между наследниками на основании завещания.

Получение наследства по завещанию, равно как и по закону, не требует уплаты налога. Это касается как движимых, так и недвижимых вещей. Но оформление наследственных прав все же влечет за собой определенные расходы. Например, за выдачу нотариального свидетельства необходимо уплатить взнос 0,6% от стоимости наследуемой доли имущества. Для правопреемников первой очереди, родных братьев и сестер сумма взноса сокращается в два раза. Помимо этого, при регистрации права собственности в Росреестре уплачивается госпошлина.

Регистрация права собственности производится Федеральным органом (регистрационной службой ФРС) по месту, где находится недвижимость.

В службу заявитель обращается после прохождения нотариальной проверки у нотариуса и получения нотариального удостоверения – свидетельства о вступлении в наследие.

В регистрирующий орган (Росреестр) подаются документы на оформление квартиры в собственность после смерти наследодателя.

Заявление в электронном виде составляет сотрудник регистрационного органа. От заявителя требуется только личная подпись. Госпошлина уплачивается перед подачей заявления.

Свои интересы при осуществлении регистрации может представлять как сам заявитель, так и его доверенное лицо при наличии нотариально заверенной доверенности.

Документы, необходимые для совершения данной процедуры:

• свидетельство о праве на наследуемое имущество;
• заявление об осуществлении регистрации;
• паспорт правопреемника;
• кадастровый/технический паспорт получаемого жилья;
• выписка из домовой книги по месту нахождения жилья;
• квитанция об уплате госпошлины за проведение регистрационной процедуры.

Технический и кадастровый паспорта взаимозаменяемы. Если на руках есть один из этих документов, второй оформлять совсем необязательно. Главное, чтобы в нем соответствовало действительности и другим документам описание получаемого объекта. Вся документация предоставляется в оригинале и копиях.

Далее документы проверяются в Росреестре. Осуществляется их визуальная проверка на отсутствие описок, исправлений, подчисток, на соответствие прочим требованиям действующего законодательства РФ.

Далее проводится правовая экспертиза для того, чтобы установить наличие или отсутствие оснований для отказа в получении свидетельства.

Отказать в регистрации могут по следующим основаниям:

• арест или другие виды запрещения, наложенные на квартиру;
• недостоверность сведений, представленных заявителем;
• фальсификация данных;
• наличие расхождений в документах.

Если документация соответствует всем установленным законом требованиям, регистратор вносит соответствующую запись в ЕГРП. Наследнику выдается расписка о получении документов и назначается день выдачи свидетельства о праве собственности. В свидетельстве в разделе «Документы-основания» указывается, что квартира получена заявителем по наследству.

Как правило, срок регистрации права собственности составляет 10 рабочих дней. Если недвижимость достается нескольким владельцам, то каждый получает отдельный документ на долю в праве.

Получение недвижимости по наследству – сложная процедура как с технической, так и правовой точки зрения. Осуществляется в несколько этапов, которые занимают определенное время. Но если подготовиться к ней грамотно, собрать всю необходимую документацию, знать, куда обращаться, соблюдать весь механизм оформления и установленный законом порядок действий, то принятие наследия будет не таким уж сложным и нервотрепным занятием.

Главное, в течение 6 календарных месяцев, начиная со дня, следующего за днем наступления физической смерти наследодателя, подготовить необходимые документы и подать их вместе с заявлением в нотариальную контору по месту нахождения жилья. Получив у нотариуса нотариальное удостоверение, его необходимо подать с другими документами в Федеральный орган регистрации (Росреестр), где по истечении 10 дней будет выдано свидетельство о регистрации права собственности на квартиру. Только после его получения заявитель будет считаться новым собственником полученного жилья, которым он сможет владеть, пользоваться и распоряжаться по своему желанию.

Важно учитывать тот факт, что действующее законодательство РФ постоянно меняется в отношении процедуры регистрации на недвижимость, переходящей по наследству. Поэтому лучше обратиться за помощью к квалифицированному и грамотному юристу, чтобы облегчить себе процедуру вступления в наследие.

Поделитесь с друзьями ссылкой

moinaslednik.ru

Регистрация прав собственности на квартиру по наследству

Чаще всего передается после смерти родственников или близкого человека его недвижимость: дом или квартира. Как зарегистрировать недвижимость, которая была получена по наследству?

Кто имеет право на получение квартиры

Право собственности на наследство возникает у приемника с момента кончины наследодателя. При этом оформить вступление могут только те, кто обладает наследственными правам. ГК РФ устанавливает два виды получения имущества в наследство:

Второй тип наследственных прав возникает при наличии завещания. Этот документ наследодатель может составить при жизни, определив заранее круг своих приемников и их доли в имуществе, например, в квартире. В завещании указывается список получателей, которые должны стать наследниками покойного.

В завещании может быть один или несколько наследников, к которым перейдет имущество. Наследодатель имеет право также указать в документе список родственников, которые будут лишены наследственного права.

В завещании получателем квартиры или иного имущества может стать любое лицо, даже не являющееся родственником завещателю. Вместе с ним получить часть наследства могут первоочередные родственники, имеющие право на обязательную долю.

Если завещание не было составлено наследодателем или найдено, то вступление в наследство осуществляется на основании законной очередности. Согласно статье 1142 ГК РФ, первыми правом на получение квартиры по наследству обладают самые близкие родственники погибшего: его дети, супруг и родители. Именно среди их и будет разделена наследственная масса.

Внебрачные дети, которые признаны родителем, относятся также к первой очереди наследников.

Если наследников первого круга нет либо они отказались принимать наследство, то имущество переходит к другой очередности приемников. Всего же законом установлено 7 кругов родственников, имеющих право на получение собственности в порядке очереди. При отсутствии всех кандидатов имущество признается выморочным и переходит в собственность государства.

Основной порядок оформления вступления у нотариуса

Регистрация квартиры по наследству начинается с обращения приемников умершего в нотариальную контору, расположенную в районе последнего проживания наследодателя. В первый визит получатели должны составить заявление о принятии наследства.

Заявить о своем праве на наследство нужно в течение первых 6 месяцев с даты гибели наследодателя. Позднее восстановить сроки можно только на договорной основе с другими кандидатами либо через суд.

При открытии наследственного дела нотариус запрашивает у заявителей пакет документов. Это необходимо для определения наследственной массы и прав каждого обратившегося лица. Базовый пакет документов включает в себя:

• Свидетельство о смерти наследодателя, выписку о его месте проживания.
• Завещание (если есть) либо доказательства родственных связей наследника и умершего.
• Документы о праве собственности наследодателя в отношении его имущества.

При необходимости, специалист имеет право потребовать от кандидатов предоставление дополнительного набора документов. В течение полугода нотариус проводит проверку прав и предоставленных сведений и определяет размер доли каждого приемника.

При оформлении наследства на квартиру необходимо подготовить свидетельство о собственности, договор купли-продажи (либо иной), выписку из ЕГРП, технический паспорт БТИ.

После проведения всей процедуры вступления и проверки предоставленных документов нотариус оформляет каждому установленному получателю свидетельство о наследстве. Регистрация прав на квартиру в Росреестре без этого документа невозможна.

Права собственности по наследству передаются в момент гибели наследодателя. Фактически приемники сразу же после кончины родственника являются новыми владельцами оставленного имущества. Однако право распоряжения наследством возникает только после полного оформления вступления и получения соответствующих документов.

Государственная регистрация

После получения свидетельства о наследстве можно обратиться в регистрационный орган с целью переоформить права владения в пользу получателей. Весь процесс не занимает много времени. При обращении в инстанцию необходимо подготовить пакет документов:

Если наследник не один, то при обращении в Росреестр необходимо подготовить письменное соглашение о разделе наследственной массы между приемниками.

Регистрация права собственности на наследство осуществляется в течение одного месяца. В среднем, через две или три недели наследники могут получить свидетельство собственности по наследству, которое перешло к ним после смерти родственника или завещателя.

Необходима помощь в оформлении или решении трудного вопроса? На нашем сайте вы можете получить бесплатную консультацию от ведущих юристов по наследственным делам.

runasledstvo.ru

Государственная регистрация права собственности на наследство

Если вы получили в наследство недвижимость или транспортное средство, то для свободного владения, пользования и распоряжения таким имуществом необходима государственная регистрация права собственности на наследство. Для того, чтобы провести такую регистрацию максимально просто и «безболезненно», следуйте рекомендациям «Моего Семейного Юриста»!

Что такое свидетельство о праве на наследство и зачем оно нужно?

Свидетельство о праве на наследство – это документ, удостоверяющий права наследника на имущество, полученное по закону или по завещанию от наследодателя. Такой документ выдается нотариусом или уполномоченным совершать нотариальные действия лицом по заявлению наследника.

Оформление свидетельства необходимо в случаях, когда в наследство получены:

• недвижимость (квартира, дачный дом, земельный участок и пр.),
• транспортное средство (автомобиль, мотоцикл и пр.),
• вклад в кредитной организации.

В отношении первых двух видов имущества необходима регистрация права собственности на наследство в уполномоченных органах (Росреестр, ГИБДД).

Какие документы необходимы для получения свидетельства о праве на наследство?

Прежде, чем идти к нотариусу, подготовьте следующие документы:

1. заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство,
2. свидетельство о смерти наследодателя,
3. завещание (при наследовании по завещанию) или документ, подтверждающий родственные связи с наследодателем (при наследовании по закону),
4. документ, удостоверяющий право собственности наследодателя на имущество,
5. документ, удостоверяющий проведение независимой оценки стоимости имущества,
6. квитанция об уплате госпошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство.

По своему усмотрению нотариус также вправе затребовать иные документы.

Регистрация собственности по наследству после получения свидетельства

После того, как вы на руки получите свидетельство о праве на наследство, вам необходимо обратиться в регистрирующий орган. Для оформления недвижимости – Росреестр, для транспортных средств – отделение ГИБДД. На этом этапе также потребуется подготовка пакета документов.

Внимание! Для того, чтобы регистрация прав на наследство прошла быстро и удобно для вас, рекомендуем обратиться за помощью к нашему специалисту. Мы не только проконсультируем и поможем заполнить необходимые заявления, но также сопроводим при подаче документов в уполномоченный орган.

Для Росреестра возьмите с собой следующие документы:

1. документ, удостоверяющий личность (оригинал),
2. свидетельство о праве на наследство (оригинал и копия),
3. соглашение о разделе наследства (о выделении доли из наследства одного или нескольких наследников), если такое соглашение заключалось (оригинал и копия),
4. документ, подтверждающий полномочия представителя, если от вашего имени будет действовать наш юрист (оригинал и копия),
5. квитанция об уплате госпошлины.

Для ГИБДД подготовьте документы:

1. документ, удостоверяющий личность (оригинал),
2. свидетельство о праве на наследство (оригинал и копия),
3. свидетельство о регистрации транспортного средства (оригинал и копия),
4. паспорт транспортного средства (оригинал и копия),
5. оформленный полис ОСАГО,
6. квитанция об уплате госпошлины.

В обоих случаях также необходимо заполнить заявления.

Регистрация наследства с «Мой Семейный Юрист»

Если вам дороги ваши время и силы, поручите регистрацию права собственности на наследство нашим специалистам. Так, вы сможете максимально эффективно распорядиться своими ресурсами:

• не отпрашиваться с работы для поездок к уполномоченным лицам;
• не переписывать неверно заполненное с первого раза заявление;
• не довозить забытые или неправильно оформленные документы;
• не переживать, все ли правильно оформлено и не будет ли проблем в будущем, если на наследство претендует несколько наследников,
• и многое другое!

Оставьте заявку на сайте прямо сейчас, и мы оперативно перезвоним вам в течение всего 15 минут! Наш юрист ознакомиться с вашим вопросом и предложит несколько вариантов сотрудничества для того, чтобы регистрация наследства состоялась быстро, просто и дешево. Обращайтесь!

xn--e1aajbcaqcle3afio4k0b.xn--p1ai