Приватизация бесплатная квартиры – Разбираемся в особенностях платной и бесплатной приватизации

Содержание

Приватизация: Бесплатно и бессрочно — Центр Совета

Как будет происходить приватизация жилья после 1 марта 2017 года? Читайте об этом в нашей новой статье!

 

Бесплатная приватизация: последние новости

Февраль 2017 года начался с неожиданно хороших новостей от правительства – в начале месяца Государственная дума приняла в третьем чтении закон о бессрочном продлении бесплатной приватизации жилья в России для всех категорий граждан.

Как известно, закон о приватизации был принят еще в 90-е годы и изначально бесплатную приватизацию жилья планировали завершить к 2007 году. Однако к назначенному сроку приватизацию успели оформить только 40% нанимателей жилья. С тех пор сроки окончания программы по приватизации переносились несколько раз.

Последний срок был до 1 марта 2017 года, его собирались увеличить на три года, но лишь для некоторых категорий граждан: крымчан, детей-сирот и жильцов ветхих или аварийных домов. Но затем было решено внедрить серьезную поправку, которую, по словам законодателей, поддержал президент, и за которую высказывались многие россияне.

Таким образом, после 1 марта 2017 года лица, имеющие право на бесплатную приватизацию жилья, смогут воспользоваться им без ограничения срока.

 

Почему продлили приватизацию жилья?

Возникает вопрос: почему так много россиян до сих пор не приватизировали жилье? Казалось бы, приватизировать квартиру очень просто: достаточно собрать необходимые документы и обратиться в ближайший МФЦ. Однако на практике все не так просто, и владельцам неприватизированного жилья зачастую приходится сталкиваться с дополнительными проблемами.

Заместитель председателя Комитета Совета Федерации по экономической политике Валерий Васильев выделяет три основные причины, по которым наши сограждане не спешат с бесплатной приватизацией:

 

 

Стоит ли приватизировать жилье?

Вопрос о необходимости приватизации квартиры каждому придется решить самостоятельно, ведь жизненные ситуации могут быть самыми разными и в каждом отдельном случае должен быть применен индивидуальный подход.

Некоторые специалисты считают, что приватизация квартиры оправдана только в том случае, если лицо, получившее бесплатное жилье от государства, хочет распоряжаться им как своей собственностью. То есть, если вы хотите продать квартиру, подарить или передать её по наследству, без приватизации вам не обойтись.

Отдельно стоит отметить, что бесплатная приватизация имеет одно очень важное преимущество: расходы на оплату госпошлин и оформление документов просто несопоставимы с ценой, которую придется заплатить за покупку новой квартиры. Таким образом, нельзя отрицать тот факт, что приватизированное жилье достается владельцу практически бесплатно.

 

 

Как написать заявление на бесплатную приватизацию?

Заявление на бесплатную приватизацию пишется по установленному образцу и должно быть подписано всеми членами семьи старше 14 лет в присутствии работника местной администрации.

Ниже вы можете скачать типовой бланк и пример его заполнения:

Скачать бланк заявления на бесплатную приватизацию квартиры>>>

Скачать образец заполнения заявления>>>

Обратите внимание! Если у вас возникли трудности при составлении заявления на бесплатную приватизацию жилья, вы можете обратиться за бесплатной консультацией к нашим юристам.

 

Самостоятельная приватизация: пошаговая инструкция

Чтобы приватизировать квартиру, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

 

Шаг первый – Подготовьте необходимые документы

Примерный список документов для оформления приватизации выглядит так:

  1. Паспорта всех членов семьи, достигших возраста 14 лет;
  2. Свидетельства о рождении детей младше 14 лет;
  3. Свидетельства о заключении (расторжении) брака;
  4. Документы, подтверждающие право на пользование жилым помещением  (ордер на квартиру или договор социального найма).

Обратите внимание! Полный перечень документов вы можете найти на сайте МФЦ вашего города.

 

Шаг второй – Обратитесь в МФЦ

Оформить документы на приватизацию можно в любом многофункциональном центре.

 

Шаг третий – Подпишите договор передачи квартиры в собственность

В течение двух месяцев (46 рабочих дней) с момента подачи заявления и документов на приватизацию вас должны вызвать в МФЦ для заключения договора передачи квартиры в собственность.

 

Шаг четвертый – Получите договор передачи квартиры в собственность и выписку из ЕГРН

Заключительным этапом бесплатной приватизации станет получение договора передачи и соответствующей выписки из ЕГРН.

www.centersoveta.ru

кто имеет право, пошаговое руководство

Бесплатная приватизация жилья регулируется законодательством РФ (закон «О приватизации жилищного фонда»). Данный закон принят ещё в 1991 году, но в него постоянно вносятся поправки. Регулярно продлеваются сроки приватизации. По плану, она должна была проводиться с 1992 года по 2006 год, однако она продлевалась и в 2006, и в 2010, и в 2013 году.

Часть квартир остаётся по сей день неприватизированными. Можно ли приватизировать их сейчас, не платя за это денег? Кому принадлежит право приватизации и каков порядок процедуры?

‘,’

Кто может приватизировать жильё бесплатно?

Каждый имеет право на бесплатную приватизацию квартиры (однократно). Однако здесь есть и свои нюансы.

  1. Бесплатно приватизировать жильё могут только те, кто проживает в нём, кто зарегистрирован на основании договора социального найма. В случае если человек проживает на временном основании, он лишён права на приватизацию;
  2. На приватизацию имеют право как совершеннолетние, так и несовершеннолетние лица;
  3. В том случае, если жильё было приватизировано тогда, когда гражданин не достиг 18-ти лет, по наступлению совершеннолетия он имеет право на еще двукратную бесплатную приватизацию;
  4. Приватизировать жильё могут граждане, чьи квартиры не находятся в аварийных домах, зданиях в закрытых военных городках, или располагающихся на территории заповедных мест;
  5. Перевести квартиру в собственность можно исключительно тогда, когда все лица, зарегистрированные в нём, согласны на процедуру;
  6. Лица, находящиеся на момент приватизации в местах заключения, на военной службе, сохраняют право на бесплатную приватизацию жилья;
  7. Если в суде человек смог доказать, что его права были нарушены во время процедуры приватизации, он сможет пройти её повторно.

Заявление и документы на приватизацию рассматриваются 60 и более дней.

Этапы бесплатной приватизации

Приватизация займёт у вас ориентировочно два с половиной или три месяца. Зачастую сбор документов занимает больше времени, чем само прохождение этапов приватизации. Для оформления жилья в частную собственность требуется следующий пакет документов:

  • Паспорта на всех лиц, зарегистрированных в квартире;
  • Копии свидетельства о рождении для лиц, не достигших 14-и лет;
  • Копии свидетельств о смерти на лиц, которые были зарегистрированы в квартире;
  • Копии свидетельств о смене фамилии;
  • Выписка из домой книги, необходимая в том случае, если вы переезжали с 1991 года в другое жильё;
  • Справка о том, что вы не участвовали в приватизационном процессе;
  • Оригиналы паспорта на жильё, договора социального найма;
  • Документы из БТИ;
  • Документы, свидетельствующие об имеющейся перепланировке;
  • Копии квитанций, подтверждающие факт оплаты коммунальных платежей за предыдущие 3 месяца.

Также требуется заявление о намерении прохождения приватизации. Заявление и прилагающийся пакет документов рассматриваются на протяжении 60-ти дней. Подробный перечень документов для приватизации здесь. После того, как заявление рассмотрено, требуется оформляется свидетельство о государственной регистрации собственности. Оно выдаётся в регистрационных органах. Оформление этого свидетельства занимает примерно 14 дней.

Можно воспользоваться услугой срочной приватизации, которая позволит сократить весь процесс до одного месяца, но значительно увеличит ваши ваши затраты.

Ознакомьтесь с пошаговым руководством для приватизации квартиры.

  • Получение согласия на участие в процедуре ото всех лиц, зарегистрированных в квартире;
  • Обращение в БТИ за оценкой жилья;
  • Подача заявления в ЖЭК для того, чтобы получить документ о составе жильцов;
  • Получение разрешения от органов опеки в случае, если в жилье зарегистрированы несовершеннолетние лица;
  • Обращение в местный жилищный отдел для того, чтобы подготовить приватизационный договор;
  • Получение свидетельства о регистрации;
  • Постановка жилья на технический учёт в БТИ.

Если вы не желаете переводить квартиру в частную собственность, тогда вам нужно знать как отказаться от приватизации. Но обязательно изучите последствия такого решения.
Ответ на вопрос: можно ли приватизировать квартиру, если уже участвовал в приватизации вот тут.Мы разобрали разные варианты.

Процесс — обратный приватизации

Процедуры расприватизации и деприватизации, которые часто объединены в одном информационном материале, вовсе не тождественны друг другу.

Расприватизация – это процесс, при котором в судебном порядке признаётся незаконным договор о приватизации жилья. После этой процедуры можно выполнить повторную приватизацию квартиры бесплатно.

Деприватизация – это перевод жилья из частного в государственное

.

Процедура деприватизации — это возвращение квартиры в государственные фонды после того, как она была приватизирована. Чтобы не нажить лишних «головных болей», надо чётко понимать, что даёт приватизация квартиры ссылка и, чего она лишает. Зачем выполняется деприватизация?

Она выгодна в следующих случаях:

  • Неподъемные обязанности по квартире. При приватизации квартиры приходится оплачивать капитальный ремонт, содержание жилья, что для некоторых является большими расходами, не оправдывающими выгоды от приватизации;
  • Налоги. На данный момент налог составляет 2% от инвентаризационной оценки жилья. Однако в скором времени его планируют повысить, да ещё и определять, исходя из рыночной стоимости. А это большие затраты;
  • Социальные программы. Лица, оформившие квартиру в частное владение, должны сами справляться с сопутствующими затратами: покупка нового жилья, ремонт после возникших аварий.
    Деприватизация же позволяет участвовать в социальных программах по улучшению жилищных условий. Актуально это, по большей части, для жителей аварийных домов. Однако законами был предусмотрен и этот вариант, и приватизацию нельзя проводить на квартиры, находящиеся в аварийном доме.

Деприватизация имеет один серьезный минус: при её осуществлении человек теряет право на бесплатную приватизацию жилья, так как это право он уже активировал один раз.

В законах предусмотрены почти все схемы и варианты для того, чтобы приватизация проводилась на равных условиях: любой человек сможет участвовать в этой процедуре один раз, только с разрешения всех зарегистрированных в жилье. Даже деприватизация не позволяет увеличить количество раз, когда можно приватизировать квартиру.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.

napravah.com

Бесплатная приватизация квартиры продлена до 2018 года, какой закон принят?

4 сентября 2017 г. 16:22

В конце февраля 2017 г. президент России Владимир Путин подписал федеральный закон, продлевающий бесплатную приватизацию жилья. На этот раз бесплатная приватизация квартир продлена не до 2018 г., а на неопределенный срок. Сейчас по данным Росстата, в стране приватизировано порядка 78% квартир. Таким образом, проблема бесплатной приватизации актуальна практически для каждого пятого россиянина — рассмотрим, как можно решить этот вопрос и какие плюсы дает статус собственника жилплощади.

Почему во всех странах жилье продают, а в России все еще есть возможность его бесплатной приватизации?

Вплоть до распада Советского Союза, собственником почти всего жилья в стране было государство, которое сдавало его в аренду гражданам. Для этого, между ними заключался договор социального найма, который формально давал гражданам права жить в той или иной квартире, но при этом не давал им почти никаких прав собственности. То есть, гражданин не мог ни продать жилплощадь, ни включить ее в свое завещание. Кроме того, жильцам-арендаторам запрещалось совершать перепланировки без предварительного согласия местных властей, представляющих интересы государства. По сути, единственной доступной для граждан операцией с недвижимостью стал ее обмен на другую аналогичную недвижимость также от государства.

После распада СССР президент Борис Ельцин подписал закон о бесплатной приватизации жилья. Благодаря этому документу, граждане, проживающие в государственных квартирах по договору социального найма, получили право абсолютно бесплатно оформить это жилье в свою собственность.

Как потом менялся закон?

Основные изменения в закон начали вносить в 2004 году. Тогда депутаты выступили с инициативой о запрете приватизации квартир приобретенных после 2005 года, а приватизацию закончить к 2007 году.

Кому не удалось вступить в права собственности, предстояло выкупить жилплощадь у государства или же оформить договор долгосрочной аренды. Такая перспектива не на шутку насторожила население, и люди массово стали подавать заявления о правах собственности. После этого вновь встал вопрос, — до какого времени может быть продлена бесплатная приватизация?

Правительство решило продлить срок бесплатной приватизации квартир до января 2010 г. Впрочем, этого срока опять не хватило, чтобы все желающие успели получить права собственности на свое жилье. В итоге, правительство  вновь пошло навстречу и бесплатная приватизация квартир оказалась продлена в «очередной последний раз» до 2015 г.

Однако в 2014 г. по итогам референдума в состав России вошла Республика Крым и город Севастополь, и чтобы их жители смогли воспользоваться всеми правами российского гражданина – в том числе правом бесплатной приватизации квартиры – власти вновь продлили срок действия закона.

На этом фоне ряд СМИ заявили, что бесплатная приватизация квартир будет продлена до 2018, однако власти пошли на еще более смелый шаг и решили сделать это право граждан бессрочным.

Право бесплатной приватизации продлевалось несколько раз, пока наконец-то власти не сделали эту возможность бессрочной.

Бесплатная приватизация квартиры несет за собой какие-то минусы?

После бесплатной приватизации квартиры вы становитесь ее собственником и получаете не только соответствующие права, но и обязанности. Например, собственники квартир в многоквартирных домах обязаны вносить платежи на капитальный ремонт жилья, а также оплачивать налог на недвижимость. У граждан, проживающих в квартире по договору социального найма, таких обязанностей нет.

Что нужно, чтобы бесплатно приватизировать свою квартиру после 2018 года?

Процесс приватизации состоит из трех этапов. На первом этапе необходимо собрать комплект документов. В частности, вам понадобятся:

  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • информация из домовой книги о проживающих в квартире гражданах;
  • заявление о согласии на приватизацию;
  • документ, подтверждающий, что право на бесплатную приватизацию квартиры используется впервые;
  • выписка из ЕГРП на всех лиц, участвующих в приватизации.

На втором этапе, когда все необходимые для запуска процедуры бесплатной приватизации квартиры документы собраны, их необходимо передать в ближайший офис МФЦ. Там специалисты изучат их, и назначат дату проведения заседания комиссии по решению вопроса. Комиссия примет решение о согласии или об отказе в передаче квартиры в собственность. Приватизацию можно считать законченной, когда гражданин получает на руки документ разрешающий вступить в законные права владения.

Третий этап – получение свидетельства. С разрешительным документом от жилищного комитета можно отправляться к гос. регистратору для получения свидетельства прав собственности.

Процесс бесплатной приватизации жилья состоит из трех этапов.

Сколько это может занять времени?

Согласно регламенту, у чиновников есть два месяца, чтобы рассмотреть заявление о бесплатной приватизации квартиры. В идеале, вся процедура не займет более 70 дней.

Можно ли бесплатно приватизировать не только квартиру, но и, например, гараж?

Такая возможность предусмотрена законом. Некоторые граждане совершают большую оплошность, не оформляя право собственности на имеющийся гараж. Во-первых, приватизируя гараж, вы становитесь и собственником земельного участка, на котором он находится. Во-вторых, приватизация квартиры или гаража дает гражданину право осуществлять любые имущественные операции, будь то продажа, передача по наследству или сдача в наем. Для бесплатной приватизации гаража необходимы следующие документы:

  • технический паспорт на гараж;
  • заявление на приватизацию;
  • свидетельство члена гаражного кооператива;
  • справка из гск, что была пройдена регистрация в органе местного самоуправления;
  • акт сдачи объекта в эксплуатацию;
  • устав кооператива;
  • справка о регистрации кооператива в налоговой;
  • выписка из егрюл кооператива;
  • список имущества кооператива;
  • договор аренды земельного участка.

Собранную документацию необходимо передать в МФЦ.

Бесплатно приватизировать можно не только квартиру, но и гараж.

(Всего голосов: 4)

Была ли статья полезна?
18
5

Нашли ошибку? Выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter

Похожие статьи

realty.vesti.ru

Приватизация бесплатная, сроки приватизации квартир (жилья) бесплатно.

Спешим приватизировать жилье пока не поздно, 1 марта 2013 года не за горами!

В свое время, когда до срока окончания бесплатной приватизации оставалось совсем немного, а желающие приватизировать свои квартиры сутками напролет стояли в очередях, чтобы воспользоваться своим законным правом и наконец-то стать собственником жилья, которое они в свое время получили от государства. Но окончание этого срока в 2010 году был отсрочен, а срок бесплатной приватизации жилья был продлен до 1 марта 2013 года.

По заявлениям нашего правительства, больше отсрочек не будет, а значит все меньше времени остается у наших граждан воспользоваться возможностью приватизировать свою квартиру бесплатно, а именно до 1 марта 2013 года. После 1 марта, по нынешнему закону окончится бесплатная приватизация квартир – передача жилья в их собственность граждан. Стоит отметить, что незадолго до этого правительство приняло решение облегчить правила приватизации государственного жилья.

По мнению экспертов и специалистов отечественного рынка недвижимости, у приватизации жилья все же есть и свои минусы. Первый из них заключается в том, что государство вскоре планирует ввести новый налог на недвижимость, а для приватизированного жилья (квартир) он будет рассчитываться исходя из их рыночной стоимости. А это означает, что в среднем придется платить немалую сумму денег, вплоть до двух, трех тысяч американских денег, по курсу в год. Второй минус состоит в том, что собственникам придется из своих собственных средств оплачивать текущий и капитальный ремонт дома, в котором находится их квартира.

Есть и минусы в приватизации квартир — читайте о бесплатной приватизации жилья

Кстати, есть несколько жизненных коллизий, когда проживающие в квартире не горят желанием ее приватизировать. Можно привести такой пример, когда в квартире прописаны двое – женщина со своей неродной матерью, а отца уже нет в живых. Если в этом случае приватизировать квартиру, то впоследствии наследники не родной матери (если таковые имеются), смогут претендовать на часть этой квартиры. Возникает (у дочери), резонный вопрос – ведь пожилая женщина, уже достаточно немолода, а такая ситуация вполне может возникнуть, поэтому зачем ей (приемной дочери) отдавать “кому-то” часть квартиры, в которой она прожила со своим родным отцом всю свою жизнь?

Как гласит наше законодательство — для приватизации квартиры необходимо согласие всех совместно проживающих и прописанных в квартире совершеннолетних членов семьи, как и несовершеннолетних от 14 до 18 лет. К слову — приватизация несовершеннолетними от 14 до 18 лет оформляется ими самостоятельно, но с согласия их законных представителей. Если кто-то из членов семьи, по каким-то причинам не захочет приватизировать квартиру, в которой он проживает и прописан, то он должен отказаться от ее приватизации.

  

В таком случае оставшиеся члены семьи, прописанные на этой жилплощади, смогут приватизировать квартиру в общую собственность. В том случае, такой гражданин не соизволит приватизировать жилье, но в то же время не захочет написать «отказную» от приватизации квартиры,  в такой ситуации другие члены семьи не смогут приватизировать жилплощадь (квартиру).

Может возникнуть и такая ситуация, когда семья имеет желание приватизировать квартиру, но один из членов семьи ранее, где-то уже участвовал в приватизации жилья, а значит, он уже воспользовался своим правом. Хотя при этом он не дает свое согласие на приватизацию квартиры, отказывается писать отказную, такие проблемы имеет место быть, кстати, они не редкость. В этом случае, другим членам семьи необходимо обращаться в суд с обжалованием.

Судебная практика в нашей стране на этот счет, к сожалению и мягко говоря,  неоднозначная, но решения в пользу желающих приватизировать случаются и даже неоднократно. Однако многие наши соотечественники убеждены, что добиться справедливого решения в наших судах проблематично, особенно в пользу частного лица, если за его спиной никто не стоит, практически нет возможности, хотя собственность в нашей стране отобрать можно запросто, поэтому многие и не рискуют, что, кстати, правильно делают.

Сроки бесплатной приватизации квартир (жилья), необходимо перенести, или?

В свое время продление приватизации бесплатно было просто необходимо, ведь это дало возможность нашим гражданам приватизировать свое жилье, в том числе и ветеранам Великой Отечественной войны, которого они ждали по нескольку десятку лет, а также многим военнослужащим, которые уволились из рядов армии. В любом случае, мы должны понимать, что сроки бесплатной приватизации жилья, не могут быть бесконечными, как и не могут постоянно переноситься.

В заключение мы напомним вам, что  бесплатная приватизация государственного жилья, началась еще в далеком в 1991 году. Первый срок ее окончания был изначально назначен на 1 января 2007 года, позже его продлили до 1 января 2010 года и вот теперь до 1 марта 2013 года.

В свое время предполагалось (неоднократно перенося сроки), что после конкретной даты наши граждане смогут наконец-то оформить в собственность (приватизировать) бесплатно, свои квартиры, в которых они проживают на условиях социального найма. Теперь этот срок обозначен окончательно – 1 марта 2013 года, последний срок, когда можно будет приватизировать бесплатно квартиру (жилье), после чего приватизация будет возможна только на рыночной основе – у  муниципалитета по рыночной цене жилья.

Для приватизации квартиры бесплатно, что необходимо иметь на руках?

Необходимые документы (справки), для бесплатной приватизации квартиры:

 — прежде всего — согласие всех проживающих в квартире на ее приватизацию;

— отказ от приватизации члена семьи (если таковой имеется), который не хочет участвовать в приватизации квартиры;

— доказать то, что вы участвуете в приватизации жилья впервые, исключение может быть, для несовершеннолетних детей, которые в последствии вправе участвовать в приватизации повторно;

— жилое помещение должно подлежать приватизации, т.е. не имеет аварийного состояния, или запрещенной категории к приватизации. www.worldluxrealty.com/node/2683

Если вам необходимо срочно приватизировать свою квартиру (ведь времени до 1 марта 2013 года осталось немного), а вы не знаете с чего начать, как быть и что предпринять? Поберегите свои силы — обратитесь к профессионалам, они готовы сделать за вас в кратчайшие сроки — все необходимые действия. Также, если у вас возникнут вопросы по поводу целесообразности приватизации квартиры, а может, возникли иные вопросы, также обратитесь к профессионалам, они вам помогут!

Задумались о покупке зарубежной недвижимости, желаете купить зарубежное жилье, квартиру или дом, посмотрите варианты здесь: www.worldluxrealty.com, если не найдете нужного вам объекта, напишите нам, или позвоните, а мы в свою очередь — предложим нужный вам вариант в кратчайшие сроки!

  

worldluxrealty.com

Бесплатная приватизация жилья: панацея или капкан?!

id=»» >

Приватизация жилья была придумана аж в далёком и смутном 1991 году с ограничительными сроками. Сначала никто не понимал, что это такое и чем оно грозит. Многие кинулись приобретать квартиры в собственность, дабы подержать в руках хоть что-то своё в этой недолгой жизни. Кто-то лениво позёвывал и не мог определиться, нужно ли это ему.

Но когда к концу срока приватизации народ оголтело бросился в очереди по приобретению жилья, законодатель сжалился и продлил срок. И так этот срок продлевается и по сей день. С каждым новым сроком люди всё больше расслабляются, считая, что покуда продлевали столько раз, продлят и ещё. И думаю, они правы. Считаю, что законодатель добивается именно того, чтобы максимум жилья было приватизировано. А потом кааак ударят налогом на нашу с вами собственность…

Бесплатная приватизация жилья

Новый срок приватизации продлён до 01 марта 2015 года. Давайте взвесим все «за» и «против», чтобы понять, нужна ли вам приватизация жилья.

1. Если вы не хотите вовремя платить за муниципальное жильё, то владелец, то есть муниципалитет, вправе выселить вас из квартиры в общагу или такое маленькое помещение, где каждому достанется всего по 6 квадратов на персону.

Собственника же никто и пальцем тронут не может, потому как право имеет.

2. После развода из государственной квартиры выписать бывшего супруга ох, как сложно, особенно, если жить ему больше негде. Здесь или уговорами, или разменом.

Если же квартира была приватизирована одним из супругов ещё до брака, то после развода она у него и останется. В случае приватизации несколькими членами семьи делИтся она будет пропорционально их долям. Доли у всех одинаковые, соответственно, чем больше семья, тем меньше доля каждого. При выписке из квартиры после развода сможете ли вы купить на стоимость своей доли другое жильё?

3. Если вы задолжали кому-то, например, банку, то вашей государственной квартиры это не коснётся.

А вот приватизированная может пойти с молотка на погашение долга. Разницу между стоимостью квартиры и суммой долга вам конечно же вернут, не вернуть только самой квартиры. Спасти может только отсутствие другого жилья.

4. При сносе дома не надо спешить с приватизацией. Сначала подсчитайте, сколько квадратов приходится на каждого зарегистрированного в квартире. Норма общей площади, предоставляемой на человека, везде своя, так как устанавливается она органами местного самоуправления. Например, в Москве она составляет 18 кв. м.

И если на каждого жильца приходится меньше этой цифры, то смысла приватизировать нет, наоборот, у вас есть шанс улучшить жилищные условия, так как в новом жилье каждый получит именно такое личное пространство.

Если на каждого жильца общей площади приходится больше нормы, то смело приватизируйте, при сносе вам обязаны предоставить квартиру площадью не меньше приватизированной квартиры. И наоборот, если квартира площадью меньше нормы будет приватизирована,  вы конечно же потеряете, потому что получите ровно столько, сколько уже имеете в собственности. За большее придётся договариваться и доплачивать.

5. Для проведения приватизации необходимо получить согласие всех зарегистрированных в квартире, имеющих право на приватизацию, либо отказ от участия в приватизации.

Имеете проблемных родственников, забудьте о приватизации. Когда бывший супруг отказывается дать согласие или отказ; когда на вашей площади проживал родственник, отбывающий наказание; когда ваш родственник исчез менее 5 лет назад – приватизация невозможна. Судебная тяжба по утрате нанимателем прав на долю в жилье может очень затянуться.

Если есть отказавшиеся от приватизации, то выписать из квартиры вы их сможете только с их личного согласия, иначе продавать квартиру придётся только в комплекте с этими родственниками.

6. Несовершеннолетних государство в обиду не даёт, поэтому их выписка из квартиры прямо перед приватизацией грозит отказом в проведении приватизации. Они также не могут отказаться от приватизации, хочешь, не хочешь, свою жилую площадь получишь, причём никак не меньшую, чем у всех остальных, либо равную, либо большую.

Взрослый может участвовать в приватизации всего единожды. А вот дети до тех пор, пока не достигнут совершеннолетия. Если ребёнок будет выписан из приватизированной квартиры, то в следующей приватизации без его участия снова не обойдётся. И даже будучи уже сособственником приватизированной квартиры, в 18 лет у ребёнка всё равно останется право на ещё одну приватизацию, уже последнюю.

Оцените все плюсы и минусы, просчитайте, что может принести приватизация вам: большее по площади жильё или урезанное. Если есть препятствия в лице других родственников, то стоит ли ввязываться в этот нелёгкий процесс приватизации. Одинокие пожилые люди, проживающие в приватизированных квартирах, рискуют попасть в лапы мошенников и всего лишиться. Поэтому не спешите, господа, время ещё есть, и, думаю, ещё не раз будет.

Ну, а если вы всё же решились на приватизацию, а потом вдруг передумали, но не знаете, как всё вернуть в первоначальное состояние, не переживайте, я вас познакомлю с госпожой Расприватизацией. Дама она очень капризная, поэтому перед знакомством с приватизацией изучите характерные черты расприватизации.

А вы приватизировали своё жильё? Если вам отказали в приватизации, то по какой причине и удалось ли решить проблему? Поведайте секреты преодоления препятствий на пути к собственности в комментариях.

Владейте, пользуйтесь и распоряжайтесь осмысленно, ваш юрист.

P.S.

Материал основан на нормах Закона РФ от 04.07.91 г. № 1541-1 «О приватизации государственного жилищного фонда в российской Федерации», Федерального закона от 16.10.2012 № 170-ФЗ «О внесении изменений в статьи 2 и 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

svoyurist.com

Бесплатная приватизация в России — квартир, жилья, земли, когда заканчивается, срок, продление до 2019 года

На сегодняшний день все граждане, которые проживают на территории государственного имущества по договору социального найма, имеют право оформить его в частную собственность.

При этом в наши дни оформление жилья в частную собственность осуществляется на безвозмездной основе, но не все знают о том, что правительство планирует уже в ближайшее время отменить бесплатную передачу жилья в частные руки, сделав ее возмездной.

Именно поэтому многим полезно будет узнать, когда закончится бесплатная приватизация жилья, и что нужно делать, чтобы успеть оформить ее на себя.

Процедура

Вне зависимости от того, сколько собственников будет зарегистрировано за приватизированной квартирой, все решения принимают только те лица, которые имеют право на приватизацию данного имущества. Таким образом, для начала нужно будет заручиться письменным соглашением или, наоборот, нотариально заверенным отказом от своих прав на приватизацию со стороны всех людей, которые проживают на указанной территории, причем лучше всего, если нотариальная доверенность на сбор документов будет оформлена только на какое-то конкретное лицо.

Отдельно стоит учитывать, что право собственности на квартиру также имеют прописанные несовершеннолетние дети, причем они находятся в абсолютно равных правах с взрослыми.

Для того, чтобы оформить квартиру в частную собственность безвозмездно, для начала нужно будет подготовить определенный пакет документов, а именно:

  • паспорта каждого из заявителей;
  • справка, подтверждающая отсутствие приватизированного имущества у будущих собственников;
  • выписки из домовой книги, если в приватизации участвуют несовершеннолетние дети или лица, прописанные в жилье до 01.06.1991;
  • выписка из ЕГРП, оформленная в соответствии с формой №3 на каждое лицо, которое принимает участие в приватизации;
  • нотариально заверенный отказ от прав на приватизацию от тех лиц, которые не собираются принимать в ней участие;
  • договор социального найма или составленный ордер на квартиру;
  • выписка из домовой книги обо всех гражданах, которые имеют прописку в указанной квартире;
  • кадастровый и технический паспорта, в которых указана основная информация о приватизируемом имущества;
  • выписка из ЕГРП;
  • лицевой счет на квартиру.

Стоит отметить, что некоторые службы дополнительно запрашивают также еще ряд некоторых документов, а помимо этого, специалисты также рекомендуют сразу сделать несколько копий каждого документа для того, чтобы ускорить процедуру приватизации.

Если отсутствует кадастровый и технический паспорта, то в таком случае для начала нужно будет собрать все перечисленные документы и передать их в БТИ, которое отвечает за месторасположение имущества. Сотрудники этого органа должны будут рассмотреть предоставленный пакет документов, и потом выдать на их основе недостающие бумаги.

После этого полностью собранный пакет документов передается специалистам жилищного департамента, расположенного по месту расположения жилья, и далее останется только ждать два месяца до того, как заявление будет рассмотрено и по нему вынесут соответствующее решение.

Имея на руках уже готовый документ о приватизации, останется посетить Росреестр для того, чтобы зарегистрировать права на владение указанным имуществом

Вместе с заявлением на приватизацию подаются и другие документы для приватизации, включая справки и техпаспорт с характеристиками объекта приватизации.

Каков порядок приватизации госсобственности, установленный законодательством, можно прочитать здесь.

Продление до 2019 года

На данный момент в законодательстве четко говорится о том, до какого года можно приватизировать жилье на бесплатной основе. Стоит отметить, что изначально данный срок был запланирован в период 1992-2007 годов, но на самом деле его неоднократно продлевали, и при рассмотрении последнего законопроекта рассматривалась дата 01.03.2018.

В конечном итоге данный законопроект так и не был принят, но в связи с последними правками срок все равно продлили до 01.03.2017.

Бесплатная приватизация

В зависимости от того, что именно собирается оформить в частную собственность гражданин, изменяется и процедура приватизации данного имущества. В первую очередь, разница заключается в том, оформляются права собственности на земельный участок или какую-либо квартиру и другое жилье.

Земли

На сегодняшний день остается огромная территория земли, которая находится во владении государства, так как граждане не слишком торопятся с тем, чтобы оформлять на себя права собственности по тем или иным земельным участкам. Именно по этой причине правительство регулярно принимает снова и снова решение о том, чтобы продлить бесплатную приватизацию, и делается это еще с 1992 года.

Стоит отметить, что по первоначальным планам передача всей государственной недвижимости в собственность граждан будет завершена в 2005 году, но на деле даже на сегодняшний день еще не приватизирован огромный участок земли.

Перед оформлением земельного участка нужно убедиться в том, что это в принципе можно сделать, так как в соответствии с действующим законодательством нельзя оформить в частную собственность землю, которая:

  • является собственностью водного и лесного фондов;
  • относится к категории земли с важным природоохранным значением;
  • относится к землям, зараженным различными опасными веществами;
  • включена в группу общественных земель;
  • входит в состав территории, на которой произошли какие-либо техногенные катастрофы;
  • принадлежит государству и не предусматривает возможность передачи в частную собственность в соответствии с действующим законодательством.

Если выбранный участок никак не относится к вышеперечисленному списку, можно начать оформление его в частную собственность.

Для оформления такого имущества нужно будет получить письменный отказ или согласие каждого лица, имеющего право на оформление этого жилья, после чего подготовить нужный пакет бумаг, список которых непосредственно зависит от того, какой именно участок будет приватизироваться.

Более точный список документов можно узнать у уполномоченных специалистов земельного комитета, и только после полного их сбора передать на рассмотрение уполномоченным лицам. Процедура рассмотрения бумаг будет длиться на протяжении около двух месяцев, и если нет никаких оснований для вынесения отказа, по истечению этого срока все заявители должны быть приглашены для того, чтобы подписать договор о передаче земли.

В конечном итоге проведенная сделка регистрируется в Росреестре, а подписанный договор и документ об оплате предоставляется специалисту Росреестра.

Квартиры и другого жилья

С квартирами не все так однозначно, так как на них не распространяется так называемая «Дачная амнистия». Как говорилось выше, изначально инициаторы законопроекта «О приватизации» планировали предоставить гражданам возможность оформления жилья на безвозмездной основе вплоть до 2019 года, но на деле это осталось не более чем громкими заявлениями СМИ, так как в конечном итоге сроки были существенно сокращены, а в дальнейшем перенесены по той причине, что лишь немногие успели воспользоваться данной возможностью.

После рассмотрения законопроекта было вынесено решение о том, что продлевать срок бесплатной передачи имущества в частную собственность стоит только до 01.03.2016 года, а в дальнейшем данный срок был перенесен до марта следующего года. Данный законопроект был не только принят Государственной Думой, но еще и дополнительно подписан лично Президентом Владимиром Путиным.

Такие регулярные изменения, скорее всего, делаются с той целью, чтобы создать напряжение у населения и в конечном итоге заставить его более активно разбираться в вопросах приватизации и, соответственно, передать наконец-то государственное имущество физическим лицам. При этом стоит отметить, что если не медлить с решением этих проблем, на сегодняшний день все еще можно успеть оформить приватизацию на свое жилье.

Что говорит закон

В соответствии с законом «О приватизации», оформить право собственности на муниципальное или государственное жилье имеет каждый человек, который проживает на его территории на официальной основе. Стоит отметить, что временно отсутствующие лица также имеют право на оформление дома в частную собственность, если они живут там на основе договора социального найма.

Запрещается оформлять в частную собственность аварийное или служебное жилье, а также любые объекты, которые находятся на территории общежития или закрытого военного городка. Передача ведомственных фондов в собственность физическим лицам может осуществляться только после того, как он будет переведен в муниципальное жилье, причем такое перемещение должно отмечаться в государственном реестре недвижимости. В коммунальных квартирах оформить жилье его жильцы могут без необходимости получения согласия у кого-либо из соседей.

При этом стоит отметить, что по закону бесплатное оформление недвижимости в частную собственность допускается всего один раз в жизни, но данное правило не распространяется на несовершеннолетних лиц, которые часто становятся собственниками не по своему желанию, а вместе с остальными.

Если один из жильцов не собирается участвовать в процедуре приватизации, он должен составить специальное заявление об отказе и заверить его у нотариуса. В дальнейшем отказная доля будет распределена между оставшимися правообладателями, и передать свою долю кому-либо конкретному категорически запрещено.

Срок действия государственной программы бесплатной приватизации ограничен во времени, поэтому следует заблаговременно узнавать, приватизация до какого года доступна для всех граждан.

Какие документы для приватизации квартиры потребуются для подачи, можно узнать отсюда.

Детально о приватизации жилищного фонда в РФ можно прочитать тут.

calculator-ipoteki.ru

Для чего нужна бесплатная приватизация квартиры

До середины лета 1991 года все квартиры в России находились в государственной собственности. Именно в этот период законом о приватизации жилищного фонда была разрешена массовая безвозмездная передача прав граждан на жилье, которое ранее находилось в муниципальной собственности. В наше время любые объекты, эксплуатирующиеся по правилам социального найма, могут быть приватизированы без всяких запретов. Существует много разъяснений в законе, как приватизировать квартиру.

Один раз в жизни каждому жителю России предоставляется право получить бесплатно свое социальное жилье в собственность и поступать с ним по своему желанию. Реализация такого права начинается со сбора нужных документов и сдачи их в департамент по решению жилищных вопросов по месту его проживания.

Для того чтобы подтвердить, что человек, проживающий и прописанный в квартире не использовал раньше свое право на приватизацию, выдаются специальные справки, в которых подтверждается факт неприватизации любых других помещений в собственность. Такой документ получается на руки в отделе паспортного стола или в том заведении, на балансе которого находится это жилье. К таким организациям относят ЖЭКи, ДЭУ и др.

При устройстве на новом месте, гражданин, изъявивший желание получить социальное жилье в собственность, предоставляет со старого места справку о том, что не использовал своего права на приватизацию. Такой документ выдает городская или районная Федеральная служба регистрации. В период проживания в данной местности до 1999 года справка выдается в бюро технической инвентаризации. Если оно расформировано и функции кадастровой паспортизации квартир переданы другому управлению, тогда за справкой нужно обращаться в эту организацию.

Если человек хочет знать, как бесплатно приватизировать квартиру по новому месту прописки, но уже имеет в собственности другие полученные от государства квадратные метры, то сделать это он имеет право только при условии, что расторгнул старый договор на приватизацию. В таком случае он вновь начинает сбор пакета документа с письменными подтверждениями расторгнутого договора по старому месту жительства.

Как правильно приватизировать квартиру?

Для начала субъект, выразивший желание на приватизацию жилья должен являться гражданином России на момент обращения за правом, которое предоставило ему государство.

Право на получение жилья в собственность имеют те граждане, которые на этот момент занимают ее по закону социального найма. Не подлежат приватизации квадратные метры, предоставленные по договору безвозмездного пользования. Участвовать в процессе имеют право наниматель квартиры и его родственники, которые постоянно прописаны по данному адресу.

Не могут рассчитывать на приватизацию временно проживающие в помещении друзья и знакомые. Но, если любого из них нужно представить для участия в процессе получения квартиры в собственность, тогда заблаговременно нужно оформить постоянную прописку по данному адресу с согласия других зарегистрированных нанимателей.

Дети нанимателей и другие несовершеннолетние лица, которые прописаны в этом жилье автоматически участвуют в приватизации и получают равные доли со взрослыми членами семьи.

Отказаться от приватизации именно этого жилья можно в письменном виде и заверить такой документ у нотариуса. Нельзя отказаться от права части для другого лица и тем самым увеличить его долю в квартире.

Лица, которые временно отсутствуют в квартире, и не могут участвовать в процессе приватизации, могутзакрепленного подать заявление и оформить бронь жилье места в указанном помещении. К таким категориям относят лиц в розыске, отбывающих заключение и др. Временное отсутствие на месте жительства по прописке нельзя считать достаточной причиной для нарушения права человека на приватизацию.

Есть помещения, которые в соответствии с законодательством не подлежат приватизации. К ним относят ведомственные, служебные квартиры, Жилье в домах закрытого типа и те, которые аварийно непригодны. ждет, которое в право капитального ремонта, приватизируется на общих основаниях. Помещения, которые подлежат сносу, реконструкции или модернизации тоже подлежат передаче гражданам определенную собственности.

При оформлении квартиры в собственность можно проводить сбор всех справок и документов самостоятельно, а можно обратиться к специалистам, которые сэкономят ваше время за жилье оплату их труда.

Каждый человек однажды становится перед выбором приватизировать или нет собственное принять. В любой форме собственности на квартиру присутствуют плюсы и минусы, поэтому необходимо взвесить преимущества и недостатки, и потом жильем правильное решение.

Чем привлекает приватизированная собственность?

  1. С перейдет такой формы собственности владелец может обращаться как захочет. При необходимости подарить родственникам, завещать одному или нескольким детям или продать за хорошие деньги. Никто не может воспрепятствовать таким сделкам с его недвижимостью.
  2. Для того чтобы получать доход от жилья, собственник может заключить в установленном законом порядке договора с другими лицами о сдаче квартиры в аренду за оплату.
  3. При полной или частичной утрате дееспособности, владелец оформляет договор пожизненной ренты. Это обозначает, что другой человек будет ухаживать за ним и после смерти квартира текущий в собственность того, кто досматривал пожилого человека.
  4. Прописать в квартире можно любого человека, родственные отношения не играют в этом случае никакой роли. Равно, как и выписать можно любого жильца без его согласия и ведома, если он не имеет доли собственности в жилище.
  5. Из приватизированной квартиры никакие службы не могут выселить владельца квартиры. Исключением может являться переселение по решению суда, если собственник является злостным неплательщиком квартплаты или услуг.

Положительные аспекты социального жилья

  • наниматель социального жилья имеет право на замену любого сантехнического или газового оборудования при выходе его из строя по независящим от него причинам;
  • счет или капитальный ремонт в помещении делается за муниципальный ;. Нужно учитывать, что производятся только необходимые работы и говорить об оригинальных дизайнерских решениях в этом случае неуместнонаниматели
  • учетом социального жилья, которое подлежит сносу, расселяются в другие квартиры соответственно жилищным нормам. Если в маленькой квартире ютятся две или три семьи, тогда при переселении каждая семья получит квартиру с ; нормы квадратуры на одного человека и жилищные условия будут значительно улучшеныпри
  • наемной задолженности по банковским кредитам, должник одинаково останется жить в жилье квартире, так как муниципальное средство не рассматривается как ; для оплаты долга. Его также нельзя использовать в качестве залога. В собственной же квартире владелец может попросту оказаться на улицеразводы
  • свое между супругами являются нередким явлением. При расторжении брака каждый из супругов имеет полное право на съемном место в жилье ; и не может быть снят с регистрации без его согласия. Кто в семье имел большие или меньшие доходы при этом значения не имеетжилье
  • при найме муниципального жилья человек не платит налог на имущество.

Недостатки государственного и приватизированного жилья

  • приватизированное несмотря каждый владелец ремонтирует за собственные деньги, устанавливает сантехнику и другие потребительские приборы;
  • ; на владение квартирой, собственник оплачивает тарифы на энергоносители и зависит от скачков на них цен в государстве. При ремонтах лестничных клеток, дворовых территорий его могут привлечь к текущим оплатамс
  • жильем муниципальным может наниматель не вправе поступать по своему желанию, он нем в жилье только проживать. После смерти нанимателя, при условии, что в ; больше никто не зарегистрирован, квартира переходит в собственность государства и может быть отдана другому лицу из очередирегистрировать
  • ; в такой квартире можно только родственников и по специальному разрешению государственных служб. В такой прописке может быть отказано, если квадратура помещения после регистрации на одного человека, будет меньше нормыквартиросъемщиков
  • выселить нерадивых возможно гораздо проще, чем из приватизированного жилья, выселение от за антисанитарный образ жизни или антиобщественное поведение.

Документы на приватизацию квартиры

Чтобы точно знать, как приватизировать квартиру, нужно определиться с пакетом документов, без которых она не представляется возможной.

  • все прописанные в жилом помещении люди должны иметь паспорт и предоставить его для приватизации;
  • подается имени всех граждан, проживающих в квартире, составляется и квартиросъемщика заявление в жилищный департамент, курирующий этот район. Можно оформить доверенность другому лицу, которое будет вести от имени ; дело о приватизации, если сам наниматель по уважительным причинам не имеет возможности ходить по инстанциям. Такой документ обязательно подписывается нотариусомоформление
  • жилье документов на квартиру начинают с бюро технической инвентаризации. По заявлению на место выезжает специалист-техник и осматривает ; на предмет соответствия площадей и вариантов перепланировки. После этого в бюро можно получить выписки из кадастрового паспорта, планировку и список помещений, подписанный должностными лицамив
  • выдается пакет документов обязательно входит справка о составе семьи и прописке, счета она в ЖЭКе. Там же можно получить и справку о состоянии лицевого ; квартирыпри
  • недалеком условии проживания в квартиросъемщиков прошлом одного из ; в другом городе, предоставляется справка о том, что он не пользовался своим правом на приватизацию в ином месте. Из всех жилищ, где он проживал, берутся выписки из домовых книгесли
  • жилье человек уже участвовал в приватизации, то его доля в этом ; будет приватизирована по техническому заключению с указанием стоимостивзамен
  • выдается на предоставленный в департамент жилищной политики пакет документов через некоторое время, положенное на изучение бумаг, на руки ; постановление о приватизации социального жилья и передаче его в собственность гражданина или группы лицдвух-трех
  • делают копии со всех новых полученных документов и относят для регистрации в Федеральное Управление государственного регистрационного центра. После написания заявления о включении данных владельца в реестр нужно заплатить сумму положенной пошлины. В течение пройдет месяцев заявитель становится полноценным владельцем жилья.

Как приватизировать и разменять квартиру?

Для размена такого жилья никаких препятствий со стороны властей не возникает, если стороны добровольно согласятся с найденными вариантами, кроме одного. Все становится гораздо сложнее, если в размене участвуют несовершеннолетние дети.

Соблюдение их интересов проверяют органы опеки и попечительства и именно они разрешают совершение сделки. Без разрешения этих инстанций договор не жильем государственную регистрацию.

Согласие органов опеки будет получено, если будут предоставлены все документальные подтверждения, что права несовершеннолетних пайщиков не нарушаются. Для этого инстанции опеки могут потребовать кадастровые и оценочные документы по всем объектам, участвующим в обмене. Обязательно предоставляют доказательства, подтверждающие родство детей и родителей.

Документы при размене оформляются по типу купли-продажи, так как прямой обмен от части рассматривается нарушением рамок закона.

Как оформить отказ в приватизированной квартире?

По закону любой из членов семьи может добровольно написать отказ от приватизации части квартиры и заверить его нотариально. Но таким семьям необходимо помнить, что «отказник» имеет право постоянного бессрочного проживания на данной площади. Даже если такая квартира будет завещана, подарена, разменяна или прекратятся родственные отношения с владельцем жилья. При этом все правовые сделки с такой квартирой имеют неприятные оттенки для новых владельцев. Им еще делить проживание с посторонним человеком. Покупателям нужно очень тщательно проверять приватизацию квартиры на предмет таких «отказников».

Для того чтобы без проволочек, быстро и с наименьшей потерей нервов оформить приватизацию жилья нужно сходить по всем службам и предварительно узнать, какие бумаги нужны именно в вашем случае, ведь многие нестандартные ситуации решаются по месту и требуют дополнительных освидетельствований.

Оцените статью:

Поделитесь с друзьями!

urhelp.guru

alexxlab

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
Top