Пример заключения кадастрового инженера №2

<Conclusion>В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером было установлено:

1) что ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером хх:хх:ххххххх:хх находится в государственной или муниципальной собственности, за конкретным лицом — гражданином или юридическим лицом не закреплен; 

2) уточнено местоположение границы и площадь земельного участка с кадастровым номером хх:хх:ххххххх:хх, в отношении которого выполняются соответствующие кадастровые работы. Изменение площади земельного участка и изменение описания его местоположения его границ обусловлено их уточнением, так как в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка отсутствуют; 

3) уточнено и согласовано местоположение границ н2-н4 и 1-н5 с правообладателями смежных земельных участков с кадастровыми номерами хх:хх:ххххххх:хх и хх:хх:ххххххх:хх; 

4) установлено, что других земельных участков, смежных с уточняемым земельным участком, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости, нет; 

5) установлено, что определение местоположения участка границы н5-н2 и н4-1 в соответствии с ч. 2 ст. 39 Закона о кадастре не является предметом согласования, так как уточняемый земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности. Таким образом, согласование местоположения в отношении части границы н5-н2 и н4-1 земельного участка с кадастровым номером хх:хх:ххххххх:хх в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится. 

Согласно части 9 статьи 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов. При проведении подготовительных работ выяснено, что документы, по которым можно определить границы уточняемого участка, отсутствуют. В связи с этим, местоположение границ этого участка определено по фактическим границам, существующих более 15 лет и закрепленных деревянными столбами, посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. В соответствии с п.10 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов. Поэтому, в силу закона внесение изменений в местоположение границы и площади земельного участка с кадастровым номером хх:хх:ххххххх:хх осуществляется по заявлению представителя администрации Калачеевского муниципального района Воронежской области. Предельные минимальный и максимальный размеры земельного участка установлены Правилами землепользования и застройки городского поселения ххххххххххх Воронежской области утвержденными решением Совета народных депутатов городского поселения ххххххх от хх.хх.хххх г. № хх. 

В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером хх:хх:ххххххх:хх, расположенного по адресу: Воронежская область, ххххххххххххххххх, выявлено: 

— несоответствие сведений ГКН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером хх:хх:ххххххх:хх, расположенного по адресу: Воронежская область, ххххххххххххх и Воронежская область, ххххххххххххххххх, его конфигурации и их фактического местоположения; — наложение границ уточняемого земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером хх:хх:ххххххх:хх; 

— разрыв или нестыковка границ земельных участков с кадастровыми номерами хх:хх:ххххххх:хх, хх:хх:ххххххх:хх. 

— несоответствие сведений ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером хх:хх:ххххххх:хх, расположенного по адресу: Воронежская область, хххххххххххххххххххххх, и их фактического местоположения. 

Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия кадастровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. По всем трем земельным участкам были произведены одновременные повторные определения координат всех точек границ участков, позволяющие идентифицировать их фактическое местоположение на местности. Повторные измерения подтвердили наличие ошибок в местоположении границ и площадей этих участков. Различия в значении координат в сравнении со сведениями ГКН в некоторых случаях достигают 5,40 метра, что позволяет сделать однозначный вывод о наличии кадастровых ошибок. По земельному участку с кадастровым номером хх:хх:ххххххх:хх допущена ошибка в местоположении одной характерной точки фасада участка (ликвидируемая точка хх). По актуальным сведениям ГКН ширина этого участка составляет 20, м., фактическая — 14,99м. По результатам обращения гр. ФИО в администрацию ххххххх района в постановление №хх от хх.хх.хххх и проект границ земельного участка с кадастровым номером хх:хх:ххххххх:хх внесены необходимые изменения. По земельному участку с кадастровым номером хх:хх:ххххххх:хх кадастровая ошибка в местоположении всех характерных точек границы возникла в результате проведения ранее работ по территориальному землеустройству в отношении этого участка. При привязке границ участка к опорно-межевой сети была допущена геодезическая ошибка, что привело к параллельному смещению границ участка вверх на 0,75 м и влево на 0,36 м. По результатам повторных измерений его площадь не изменилась, соответствует данным ГКН и составляет 959 кв.м. По заключению администрации городского поселения ххххх муниципального района внесение изменений в постановление №ххх от хх.хх.ххххг. нет необходимости, так как в результате исправления кадастровой ошибки ни площадь земельного участка, ни промеры в проекте границ не изменились, а координат в проекте границ не было, конфигурация, все внутренние углы не изменились. Границы земельных участков, в местоположении границ и площади которых выявлены кадастровые ошибки, существуют на местности пятнадцать и более лет и закреплены металлическими и деревянными столбами забора, что позволяет определить местоположение границ этих участков, и не подвергаются сомнению со стороны правообладателей смежных земельных участков (о чём свидетельствуют акты согласования местоположения границы земельных участков с кадастровыми номерами хх:хх:ххххххх:хх, хх:хх:ххххххх:хх и хх:хх:ххххххх:хх). В актах согласования местоположения границ этих участков имеются личные подписи всех заинтересованных лиц или их представителей. Для устранения несоответствий в местоположении границ земельных участков дополнительно в состав межевого плана включено два раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» в отношении земельных участков с кадастровыми номерами хх:хх:ххххххх:хх и хх:хх:ххххххх:хх. При этом представление дополнительных заявлений о внесении изменений в сведения ГКН в отношении смежных участков не требуется. В силу ст.25 Закона о кадастре орган кадастрового учета одновременно с осуществлением кадастрового учета в отношении уточняемого земельного участка с кадастровым номером хх:хх:ххххххх:хх вносит соответствующие изменения в сведения ГКН о местоположении границ и площади таких смежных участков. Исправление кадастровых ошибок не изменяет прохождения сложившихся (фактических) межевых границ земельных участков.</Conclusion> 

— <Scheme_Geodesic_Plotting>

geosup.blogspot.com

Пример заключения кадастрового инженера №1

<Conclusion>При выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с К№ хх:хх:ххххххх:хх, расположенного по адресу: Воронежская область, хххххххххххххххххххх, было установлено, что площадь данного земельного участка по фактическому обмеру составляет 1789 (одна тысяча семьсот восемьдесят девять) кв.м., что больше площади, сведения о которой получены в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области (кадастровая выписка № хххххххх от хх.хх.хххх) и площади указанной в правоустанавливающем документе (Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № хххх №ххх, дата выдачи: хх.хх.хххх г.) на 346 кв.м. В результате уточнения площадь земельного участка не превышает величины площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину, не более чем предельный (минимальный и максимальный) размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством (ст.11.9 Земельного кодекса РФ от25.10.2001г. №136-ФЗ) для земель соответствующего целевого назначения. (п.3 Решения хххххххххххххххх №118 от хх.хх.ххххг.). Местоположение границ земельного участка было установлено посредством определения координат характерных точек таких границ и в соответствии с.ч.7 ст.38 Федерального закона №221 –ФЗ от 24.07.2007г. При уточнении границ земельного участка их местоположение было определено исходя из сведений, содержащихся в документе, определяющего (определявшего) в соответствии с законодательством РФ местоположение границ подтверждающем право собственности на земельный участок (Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № хххх №ххх, дата выдачи: хх.хх.хххх г. (в соответствии с ч.9 ст38 закона №221-ФЗ от 24.07.2007г.) и с использованием карт (планов). Данное Свидетельство на право собственности на землю, было выдано ФИО. Конфигурация земельного участка после уточнения местоположения его границ отличается от конфигурации, содержащейся в документе, подтверждающем право собственности на земельный участок (Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № № хххх №ххх, дата выдачи: хх.хх.хххх г.), но данная конфигурация соответствует фактическому местоположению, что подтверждается картами (планами) представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:1000, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка на местности более пятнадцати лет (копии фотопланов местности в состав приложения не включены в соответствии с п.67 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008г. №412)., содержащейся в указанном выше документе. Границы земельного участка закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (с севера – ограничен землями администрации ххххххх поселения /болото/; с востока – ограничен землями администрации ххххххх поселения /ул. ххххххх/; с юга – ограничен смежным землепользователем /ул. ххххххх, 3/1/; с запада – ограничен землями администрации ххххх поселения /болото/. Согласование местоположения границ проводилось согласно требованиям ст. 39-40 №221-ФЗ «О ГКН», где сказано, что местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Часть границы уточняемого земельного участка н8-н11 была согласована с собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером хх:хх:ххххххх:хх, при проведении кадастровых работ (акт согласования подписан и находится в данном деле — лист 10 стр 2). По частям границы н11-н8 уточняемый земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (в том числе с землями, государственная собственность на которые не разграничена). Акт согласования местоположения границ земельного участка заполнен в соответствии с требованиями п. 82-п.84 приложения №2 к приказу Минэкономразвития от 24.11.2008 N 412.</Conclusion>

geosup.blogspot.com

Заключение кадастрового инженера для участка земли

Устраняем ошибки и предоставляем заключения кадастрового инженера по разделу, при изменении конфигурации, при объединении участков и о наложении границ земельного участка для суда

Понадобилось заключение инженера или неоднократно сталкивались с приложенным к межевому делу с подделанной подписью? Документ вызывает смущение и недоумение, не знаете как проверить его подлинность? Не знаете какую роль может сыграть при спорных вопросах в области межевания и нужно ли оно вообще?

Группа кадастровых инженеров компании «ПРАВОЗЕМ» предлагает разобрать со всеми вопросами, дать вам необходимые советы и предоставить широчайший спектр кадастровых услуг.

При объединении участков, чтобы кадастровый инженер дал свое заключение, ему необходимо будет произвести контурную или топографическую съемку земельного участка, для наложения отснятых показаний на кадастровый план территории. На основании которого, кадастровому инженеру будет видно, где и каким образом, происходит наложение границ земельных участков, и на что он даст свое заключение и подготовит карту план.

Что представляет собой заключение кадастрового инженера

Заключение инженера должно присутствовать в каждом межевом деле (подробнее). Кадастровый инженер обязан составить свое полное и подробное заключение. В деле специалист должен указать все замечания, а также предложения по улучшению ситуации на данном участке или же на двух и более смежных землях. Зачем это может понадобиться? На первый взгляд, документ либо необязателен, либо не следует тратить на его оформление достаточное количество времени. На самом деле, это очень ошибочная практика. Даже если вам отдали подготовленное межевое дело, в котором заключение написано очень кратко, следует попросить специалиста сформировать новое межевое дело.

Почему так важны чёткие и определенные границы участков? При согласовании границ несмотря на то, что на данном этапе большинство соседей были согласны с проведенной процедурой межевания, все-таки найдется один, искренне уверенный в своей правоте и ущемленных правах. И спустя несколько лет он вполне может начать тяжбу, мотивируя недостаточно грамотно проведенным межеванием. И вам придется тратить не только свои денежные средства для того, чтобы доказать свою правоту. А ведь все можно было решить гораздо проще, если бы вы в момент оформления работ по межеванию настояли на необходимости переделать заключение кадастрового инженера. Содержащаяся в заключении информация вполне может облегчить вашу позицию в суде при спорах с соседом по участку.

Что должно быть указано в заключении кадастрового инженера

Заключение кадастрового инженера должно быть оформлено надлежащим образом и содержать только полезную информацию. Что это означает? Специалисты компании «ПРАВОЗЕМ», составляя заключение используют терминологию, максимально отражающую суть проблемы. Связный и полный смысла текст с легко прослеживающейся логической структурой — вот идеальный стиль для написания данного документа. Инженер должен не только внятно и четко описать суть проблемы, но и предложить пути ее устранения. Разумеется, если участок находится на территории двух различных субъектов, или имеются линии разрыва, стерты границы со смежным участком и ранее межевание не проводилось, то в этом случае сделать что-либо будет достаточно сложно. Тем не менее, настоящий специалист должен предложить возможность устранить такую ошибку.

Основываясь на приказе Министерства экономического развития, заключение кадастрового инженера обязательно должно присутствовать в межевом деле в следующем случае:

В ходе межевания были выявлены неточности или же ошибки при прошлых работах. То есть, если соседский участок уже завершил процедуру межевания, а вы только начинаете этот путь. Грамотный специалист может выявить ошибки, допущенные в измерениях его коллегой. В этом случае, инженер составляет свое заключение, в котором указывает все несоответствия, видимые ошибки и по возможности прикладывает документы, на основании которых был сделан соответствующий вывод. К таким ситуациям можно отнести неправильно замеренные границы смежных участков, а также смещение границ населенных пунктов, в результате чего один участок оказывается на территории другого административного субъекта.

Немаловажным фактором для написания такого заключения может стать нерешенный вопрос между собственниками о расположении участков, находящихся в долевой собственности. На бумаге каждому из владельцев принадлежит определенная доля из общего земельного надела. Однако, перед тем, как проводить межевание, собственникам следует договориться о территориальном расположении новых участков. Кто-то желает, чтобы его владения находились в центре, а кто-то планирует забрать себе всю территорию, прилегающую к дороге. Если спор не решен до начала межевания, то кадастровый инженер пишет заключение. В котором тщательным образом отражает реальное положение вещей и подшивает заключение к межевому делу. В дальнейшем, этот документ поможет решить спор уже в судебном порядке.

Заключение кадастрового инженера оформляется еще и в том случае, если по какой-либо причине специалист решает дополнительно акцентировать внимание на каких-либо деталях. Это могут быть не совсем точные границы участка, или сомнения в месторасположении поворотных точек. На практике заключение требуется и в других ситуациях, но их так много, что нет смысла описывать каждую. В остальных случаях, законодательная база допускает возможность обойтись без этого заключения.

Мы предлагаем отстаивание ваших интересов по участкам в судах и формирование документов. Уточните все нюансы в бесплатной консультации по контактным телефонам «ПРАВОЗЕМ»

pravozem.ru

Заключение кадастрового инженера для суда образец

При межевании и кадастровом учете земельных участков важное значение имеет правильное составление такого документа, как Заключение кадастрового инженера, которое включается в текстовую часть межевого плана земельного участка.

Приказом Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 г. № 412 утверждены Требования к подготовке межевого плана, в том числе особенности подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в части 10 статьи 25 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Требования к подготовке межевого плана).

В соответствии с п. 12 Требований к подготовке межевого плана раздел «Заключение кадастрового инженера» включается в состав межевого плана в следующих случаях:
— в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований или населенных пунктов их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для постановки образуемых земельных участков на государственный кадастровый учет или для кадастрового учета изменений в отношении существующих земельных участков;
— в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка;
— в иных случаях, в том числе, если по усмотрению лица, выполняющего кадастровые работы, необходимо дополнительно обосновать результаты кадастровых работ (например, необходимо обосновать размеры образуемых земельных участков).

Согласно п. 70 Требований к подготовке межевого плана раздел «Заключение кадастрового инженера» оформляется кадастровым инженером в виде связного текста. В случае, если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков (ранее допущенные кадастровые ошибки), границ муниципальных образований или населенных пунктов, в разделе приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений.

К сожалению, на практике редко встречаются подробные заключения кадастровых инженеров с конкретными предложениями по устранению выявленных кадастровых ошибок и описаниями результатов необходимых измерений.

А между тем правильно составленное Заключение кадастрового инженера может сыграть не последнюю роль в споре о границах земельных участков, например, при оспаривании результатов ошибочного межевания. Заключение кадастрового инженера в составе межевого плана может быть хорошим дополнением к заключению судебного эксперта о наличии ошибок в межевании земельного участка или, напротив, может помочь в оспаривании необъективного и необоснованного заключения судебной экспертизы.

Пунктом 70.1. Требований к подготовке межевого плана установлено, что выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона. При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5 000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Немалая доля отказов в осуществлении кадастрового учета в связи с уточнением границ земельных участков связана с тем, что в межевых планах, в заключениях кадастровых инженеров, приводится недостаточное обоснование местоположения уточненных границ земельных участков.

Таким образом, обращайте внимание Вашего кадастрового инженера на необходимость правильного оформления Заключения кадастрового инженера в соответствии с Требованиями к подготовке межевого плана.

От этого напрямую зависит осуществление кадастрового учета Вашего земельного участка. А при возникновении спора о границах земельного участка грамотно составленное Заключение кадастрового инженера может быть использовано как доказательство по делу.

С уважением,

адвокат Маковеев Сергей Иванович
тел. +7 906 074 76 14

Запись опубликована автором Маковеев Сергей Иванович в рубрике Споры о границах, межевание. Добавьте в закладки постоянную ссылку.

gragdanskii-advokat.ru

Примеры кадастровых документов — Журнал кадастрового инженера

Данный раздел создан для размещения примеров документов, подготовкой которых занимается кадастровый инженер.

Всем, кто хочет поучаствовать, присылайте свои примеры на электронную почту [email protected] (в формате xml, и в Word или PDF). Присланный документ должен быть проверен (пройти кадастровый учет!). Личные данные (координаты, сведения о приборах и др.) нужно убрать. Межевые и технические планы нужны в последних версиях xml схемы.

Давайте делиться опытом!

МЕЖЕВОЙ ПЛАН ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Межевой план подготовлен в связи с:

 уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером … , расположенного: … (дачный участок)     Скачать:          

 образованием двух земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами _ (ЗУ в частной собственности)     Скачать:          

 образованием земельного участка (количество контуров – 2) из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: …   (Со схемой расположения ЗУ на КПТ)  Скачать:               КПЗУ

 образованием земельного участка путём раздела земельного участка с кадастровым номером …, расположенного по адресу: …  (Раздел с измененным ЗУ, со схемой расположения ЗУ на КПТ)    Скачать:          

 образованием семи земельных участков, при этом два из них являются многоконтурными, состоящими из двух контуров, путем выдела в счет долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером … , расположенный: …      Скачать:           (проект межевания)         (межевой план)           

 образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: …     Скачать:      (межевой план) (присвоен кадастровый номер 02:33:160501:183)

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН ЗДАНИЯ

 

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН СООРУЖЕНИЯ

Технический план подготовлен в связи с:

 созданием линейного сооружения (водовод минеральной воды)     Скачать:          

созданием сооружения (скважина)     Скачать:          

 

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН ОБЪЕКТА НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

 созданием объекта незавершенного строительства    Скачать:      

 

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН ПОМЕЩЕНИЯ

 

АКТ ОБСЛЕДОВАНИЯ

 

КАРТА (ПЛАН) ОБЪЕКТА ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА

 

СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НА КАДАСТРОВОМ ПЛАНЕ ТЕРРИТОРИИ

 Схема расположения (перераспределение земель, находящихся в частной собственности с землями, находящимися в гос. или муниципальной собственности)      Скачать:      (схема)      (протокол образования ЗУ)

Поделиться ссылкой:

cadastral-engineer.ru

Пример заключения кадастрового инженера №4

Уточнение местоположения границы земельного участка с кадастровым номером хх:хх:ххххххх:хх обусловлено отсутствием в ГКН сведений о координатах характерных точек участка, определённых с нормативной точностью, что не позволяет определить местоположение границ участка на местности в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение границ земельного участка устанавливалось посредством инструментального определения координат фактически существующих границ участка, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (периметр участка огорожен металлическим забором, сеткой рабица, деревянным забором), а также в соответствии со сведениями, содержащимися в документах, устанавливающих право на участок, при обязательном согласовании местоположения границ с заинтересованными лицами. Согласование местоположения границ участка с заинтересованными лицами по частям границ н1-н4, н4-н6, н7-н8, н8-н1, а также с правообладателем данного участка проводилось в индивидуальном порядке. По части границ н6-н7 согласование местоположение границ проводилось в порядке, предусмотренном ч.8 ст. 39 221 ФЗ от 24.07.2007 г. Поскольку в соответствии со сведениями ГКН о земельном участке с кадастровым номером хх:хх:ххххххх:хх (кадастровая выписка о земельном участке от хх.хх.хххх г. № ххххххх) в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе правообладателя данного участка (ФИО, ФИО), при выполнении кадастровых работ извещение данных заинтересованных лиц о проведении собрания о согласовании местоположения части границы н6-н7 было опубликовано в порядке, предусмотренном ч. 8 ст. 39 221-ФЗ в газете «ххххххх» от хх.хх.хххх г. № хх. В указанный в извещении срок заинтересованные лица не явились, и не выразили возражений относительно местоположения границы. В связи с этим местоположение данной части границы согласовано в порядке ч.3 ст. 40 221-ФЗ, о чём в акт согласования внесена запись. Площадь участка, вычисленная по результатам кадастровых работ составила хххх кв.м. Разница между площадью, сведения о которой содержатся в ГКН и вычисленной площадью составила хххх-хххх = хх кв.м., что не превышает величину предельного минимального размера участка, установленного в соответствии с законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (Закон Воронежской области № 25-ОЗ от 13.05.2008 г.)

Смотрите также
Пример заключения кадастрового инженера №1
Пример заключения кадастрового инженера №2
Пример заключения кадастрового инженера №3

geosup.blogspot.com

Заключение кадастрового инженера при наложении земельных участков

Целью подготовки экземпляра заключения кадастровым инженером является подтверждение соответствия фактических характеристик недвижимости заявленным.

Законодательство в сфере кадастра наделяет данного специалиста полномочиями на выпуск трех разновидностей документов:

Исполнитель должен быть предельно внимателен и осторожен, поскольку любые неточности при проведении экспертиз могут спровоцировать появление масштабных последствий. Например, к возникновению конфликтной ситуации в вопросе расположения границ земельных наделов и значений их площадей. Подобные вопросы часто рассматривают в судебной плоскости, а иногда это оборачивается и полной утратой имущественных прав одной из сторон спора.

Необходимость изготовления заключения может возникнуть при:

• подготовке экземпляров межевых планов;

• установлении расположения характерных точек землевладения;

• вычислении фактической величины площади исследуемого землевладения;

• описания обнаруженной кадастровой ошибки;

• формировании заключений о ликвидации или существовании строений;

• подготовке документации для рассмотрения в судебной инстанции.

При проведении мероприятий, направленных на межевание землевладений и изготовление техпланов в отношении объектов недвижимого имущества экземпляр заключения кадастрового инженера обретает основополагающее значение. Оно позволяет сделать однозначный вывод относительно подлинности информации, содержащейся в документации на капитальную постройку.

В данном случае, кадастровый инженер выполняет функцию ответственного лица. Он визирует информацию, которая в дальнейшем будет направлена в контролирующие инстанции. Из этого следует, что заключение кадастрового инженера потребуется во всех случаях, когда предстоит получить кадастровый паспорт на строение или утвердить свои имущественные права.

Законодательство строго регламентирует особенности проведения раздела и объединения земель, установления границ землевладений, а также проведения регистрационных действий в отношении недвижимости. Получить заключение кадастрового инженера не составит труда, если вы обращаетесь в компанию «ГККИ». Высококлассные специалисты имеют безупречную репутацию и ни раз на практике доказывали высокий уровень профессионализма. Взаимодействуя с экспертами своего дела, вы сможете максимально быстро завершить регистрационные процедуры и предупредить возникновение кадастровых ошибок при официальном оформлении бумаг.

Компания ГККИ готова оказать квалифицированную помощь в получении заключения кадастрового инженера относительно:

Также специалисты компании занимаются формированием экспертных заключений при уточнении границ земельных наделов и при разделе территории на несколько обособленных участков.

Стоимость формирования экспертного заключения определяетя многочисленными факторами. По этой причине, цена работ определяется в индивидуальном порядке при подписании договора на оказание профессиональных услуг. Чтобы установить точную стоимость работ, специалисту необходимо лично посетить объект. Без визуального осмотра экспертное заключение не будет отражать достоверную картину фактического положения дел. В процессе подготовки заключения, кадастровый инженер излагает в документе все необходимые сведения с указанием сносок на законодательные нормы в вопросах кадастрового права. Такой подход к организации процесса позволяет предупредить получение отказов при дальнейшем прохождении регистрационных мероприятий.

Составляющей комплекса кадастровых работ является формирование заключения о фактическом местоположении границ земли. Например, в процессе межевания очередного участка специалистом было установлено наложение границ. Обретает актуальность проблема устранения допущенной прежде кадастровой ошибки. Ее решение кроется в проведении экспертами операций в определенной последовательности. Работы включают стадии:

• экспертизы предоставленной документации;

• геодезических мероприятий на местности;

• запроса информации ГКН;

• сопоставления данных из ГКН и результатов текущих геодезических съемок.

gkki.ru