Как грамотно сдать квартиру? | Законы и безопасность
Что нужно знать, чтобы грамотно сдать квартиру?
Первое. Сначала сдавайте через риэлтерское агентство. Для чего? Во-первых, посмотрите, КАК они сдают. Во-вторых, появится свой опыт, в будущем вам самим будет проще и легче найти клиентов. Хотя далеко не каждое агентство может похвастаться профессиональными кадрами.
Попробуйте дать свое объявление — «Сдаю квартиру» и на вас обрушится шквал звонков от риэлтеров. И совсем неважно, что вы написали в нем «Сдаю без посредников». Обычно рынок жилья по найму очень четко отслеживается риэлтерскими конторами. Но с ними советую заключить очень подробный договор — что должно сделать агентство и сколько за это возьмет. Обычно они тут же размещают ваше объявление в газетах или предлагают вам клиентов из имеющейся у них базы.
Второе. Ваша задача — четко знать цены на сдачу жилья в вашем регионе. Не завышайте рыночную цену своего жилья. Оцените ее реально. Обзвоните несколько агентств, «пошпионьте» — узнайте цену на похожее жилье.
На цену могут оказать влияние разные факторы: район города, срок постройки дома и качество ремонта квартиры или его отсутствие, наличие инфраструктуры возле дома, наличие мебели, бытовой техники, телефона и даже выделенки, этаж, метраж и срок найма. Очень большое влияние на цену оказывает приближенность вашего дома к учебным заведениям. Часто квартиру снимают студенты.
Третье. Определитесь в своих предпочтениях — кого бы вы хотели видеть в своей квартире. Выбирайте клиента тщательно. Не торопитесь сдать ее первому встречному. Часто это чревато дальнейшими неприятностями. Трудно угадать, кто будет аккуратным квартиросъемщиком — молодая семья, одинокая женщина или студенты.
И еще, как показывает практика, совершенно невозможно угадать, как будет содержаться квартира, по национальному признаку. В каждом народе есть чистюли и замарашки. Не будьте националистом.
Четвертое. Грамотно заключите договор с нанимателем. Вот здесь понадобится помощь грамотного риэлтера или знакомого юриста. Обговаривайте все! Абсолютно все детали. Сколько человек будет проживать в квартире (мой дядя сдал квартиру ОДНОМУ вьетнамскому студенту — проживали 8 (!!!) человек), для каких целей нанимается квартира — под офис, для постоянного проживания и т. д. Это тоже очень важно. В моем подъезде соседка жаловалась, что сдала квартиру для проживания, а теперь здесь собирается секта и поют гимны, всем мешая жить. И такое бывает. Обязательно укажите о возможности проживания на вашей территории домашних животных. Особенно если у вас или членов вашей семьи аллергия на шерсть. Бывает и такое — из съемной квартиры делают приют для животных.
Обязательно укажите срок оплаты — лучше, если это будет предоплата. И срок найма. Тогда вас не поставят перед фактом, что квартира уже пуста… вчера.
Обговорите и условия освобождения жилплощади — в течение какого периода и за сколько дней до выезда жильцы должны быть предупреждены. Не стесняйтесь все описывать. В конце концов, эта квартира — ваше достояние. Обращаю ваше внимание, договор НАЙМА — договор с физическим лицом, АРЕНДЫ — с юридическим. Будьте внимательны.
Пятое. Обязательно обговорите оплату коммунальных платежей и телефонных переговоров. Пропишите в договоре, кто, в какие сроки и по каким платежным документам оплачивает эти платежи. Следите за междугородными переговорами своих жильцов или отмените выход на межгород. Это также ваша подстраховка от штрафов и пени.
Шестое. Самое главное, ради чего вы все это затеяли — как будет проходить оплата за жилье. Также все это отразите в договоре. Наличный расчет или денежный перевод. Сроки и размер.
Если договор заключается на длительный срок, укажите возможность повышения платы за аренду в связи с изменением рынка жилья. Отразите сроки предупреждения о повышении платы.
Советы наймодателю. Обязательно заплатите налоги. Они совсем невелики. Всего 13% — подоходный налог. Но для этого нужно зарегистрировать договор найма в районной налоговой инспекции.
И хотя бы раз в месяц появляйтесь в своей квартире — это даст возможность контроля соблюдения всех условий договора и целостности вашей квартиры.
Пусть все у вас получится! Удачи!
shkolazhizni.ru
Не секрет, что всем кто сдает или собирается сдать квартиру, рано или поздно приходится столкнуться с вопросами: за какую цену сдать квартиру? Где найти подходящих квартирантов? Как обезопасить свою собственность и избежать неоплаченных телефонных счетов и других проблем? Попробуем рассмотреть несколько вариантов и постараться найти все плюсы и минусы. Один из вариантов это сдать квартиру друзьям. Такая возможность есть не всегда. Во-первых, знакомые всегда думают, что им сдадут квартиру по заниженным ценам. Во-вторых, если ухудшится материальное положение жильцов, и они попросят отсрочить очередной платеж за найм квартиры, то Вы вряд ли сможете потребовать с них деньги, рискуя испортить с ними отношения. В третьих, если у Вас появится необходимость расторгнуть договор досрочно, Вы создадите своим знакомым неудобства, связанные с поиском нового жилья. Второй вариант это самостоятельный поиск жильцов. Один из вариантов звонки по объявлениям из газет. В этом случае предстоит потратить много времени и сил на телефонные переговоры. Можно дать рекламу в газету, но большая часть, потенциальных клиентов, которые на момент заключения договора готовы оплатить Вам две суммы (первый месяц проживания + страховой депозит) хотят юридической чистоты сделки, которую гарантирует риэлторская организация. Вам придется составлять самостоятельно договор, который регулирует множество спорных ситуаций, о которых Вы можете и не знать. Третий вариант – лучший из всех это обратиться в риэлторскую организацию. В этом случае Вы сообщаете данные о своей квартире и согласовываете цену с экспертом. В удобное для вас время агент риэлторской организации вместе с клиентами приедет для просмотра квартиры и только, если будущие жильцы Вас устраивают, то Вы заключаете с Клиентом договор найма. В договоре риэлторская организация старается предусмотреть все спорные моменты, чтобы избежать ситуаций, когда хозяин утверждает одно, а жилец другое. На протяжении всего срока действия договора Вы всегда можете рассчитывать на помощь и поддержку риэлторской организации. Важно: При подписании договора найма необходимо оформить и подписать акт приема/передачи квартиры (комнаты, коттеджа), в котором должно быть зафиксировано имущество, имеющее значительную стоимость, с подробной описью, с указанием производителей, стоимости и т.п., что очень может пригодиться для последующей оценки износа или при пропаже вещей. Кроме того, описывается общее состояние самой квартиры. Грамотно составленный акт приема/передачи позволит избежать необоснованных претензий как со стороны наймодателя, так и со стороны нанимателя. Во время действия договора необходимо контролировать состояние квартиры и соблюдение Нанимателем правил общежития. Вы имеете право по предварительному соглашению с Нанимателем посещать сданную квартиру. Например, один раз в месяц осматривать квартиру (при получении арендной платы). Не надо стесняться этих проверок, они будут стимулировать нанимателя поддерживать состояние квартиры и имущества, или помогут Вам быстро понять, что наниматель не заботится о сохранении квартиры и имущества, и расторгнуть с ним договор. Итак, подведя итоги, можно отметить следующие моменты, которые необходимо знать собственнику при сдаче квартиры в аренду? Наймодателем может выступать лицо, являющееся собственником сдаваемого в аренду имущества, или лицо, обладающее правом распоряжения таким имуществом. Договор аренды необходимо заверять нотариально. В противном случае, у обеих сторон могут быть проблемы, как с налоговыми, так и с правоохранительными органами. Это еще один повод осуществлять сделку через риэлторскую организацию. Так как риэлтор, грамотно оформит ваш договор, собрав при этом необходимый пакет документов для нотариуса. По законодательству собственник оплачивает 8 % подоходный налог от дохода от сдачи имущества в аренду. И предоставляет эти сведения в налоговую инспекцию в виде декларации о совокупном доходе. Арендный договор должен заключать в себе определение предмета, срока и стоимости аренды, а также другие условия по соглашению сторон, не противоречащие положениям гражданского законодательства, и ответственность сторон в случае нарушения договора. Наниматель (арендатор) в результате заключения договора приобретает право:
|
www.gkilicenz.uz
На что обратить внимание при аренде квартиры
Если вы не уверены в собственных силах, обратитесь к риэлтору, причем подыщите опытного специалиста, который действительно разбирается в этом вопросе. Покажите ему документы собственника жилья, а также документы, относящиеся к той квартире, которую вам предлагают.
Статья 671 ГК РФ регулирует процедуру найма жилого помещения. Согласно тому, что указано в этой статье, должен быть заключен договор найма, суть которого в том, что собственник жилплощади предоставляет нанимателю жилье во владение и пользование для проживания. Юридическое лицо тоже может взять в аренду жилое помещение, но использоваться эта квартира может только для проживания, там нельзя устроить склад или открыть магазин.
Основное, что нужно знать
Статья 674 ГК РФ говорит, что договор найма необходимо заключать в письменной форме. Статья 288 ГК РФ устанавливает, что только собственник жилья имеет право сдавать его в аренду, поэтому, прежде, чем подписывать договор, убедитесь, что тот, кто сдает квартиру, действительно является ее собственником. Поэтому первое, что нужно сделать – это попросить потенциального наймодателя показать документ, который подтверждает его право собственности. Существует несколько видов таких документов: свидетельство о праве собственности, договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, свидетельство о приватизации.
Когда собственник у жилого помещения один, это достаточно удобно, именно он и будет подписывать договор найма, также эту процедуру может выполнить его доверенное лицо (в этом случае его полномочия заверяются нотариально). Ситуация становится сложнее, если собственников несколько – сдать такую квартиру в аренду можно только тогда, когда на это согласны все, кто имеет право на долю собственности, поэтому сдать жилое помещение без согласия других владельцев просто невозможно. В идеале, договор должен быть заверен подписью каждого собственника или его официального представителя (допустим, что кто-то из владельцев — несовершеннолетний ребенок, в этом случае от него имени выступать будет родитель). Но если кто-то из них не может лично присутствовать при подписании договора, тот, кто занимается сдачей квартиры в аренду, может взять у него нотариальную доверенность на свое имя. Также он может предъявить согласие всех прочих собственников, которое тоже нужно заверять нотариально.
Что делать, если наймодатель не может предъявить всех нужных документов? В этой ситуации лучше всего отказаться иметь с ним дело и поискать другую квартиру. Имейте в виду: договор, который не соответствует нормам российского законодательства, может быть признан недействительным, и проблемы при этом возникнут у арендатора.
Что именно нужно спросить у владельца жилплощади? Нужно поинтересоваться квартирой: как она выглядит, сколько комнат, где находится. Затем необходимо спросить о собственниках, попросить предъявить документы на квартиру, поинтересоваться списком проживающих в квартире людей. Если в этих пунктах все ясно, можно спрашивать об арендной плате – ее размерах, том, как ее платить и т. д., поинтересоваться, как будут оплачиваться коммунальные услуги, уточнить срок действия договора.
Что прописывается в договоре?
Кроме очевидных вещей (срока действия договора, размера арендной платы и т. д.), имеет смысл указать время, в которое арендодатель может посетить квартиру, а также в течение какого срока он должен предупредить об этом нанимателя. Допустим, вам хотелось бы, чтобы арендодатель посещал квартиру не чаще раза в месяц, причем оповестить об этом он должен по сотовому телефону и не позже, чем за три дня до даты визита. Укажите это в договоре, и если владелец жилплощади неожиданно приедет к вам, вы сможете напомнить ему, что в договоре есть соответствующий пункт, и что он обязан его выполнять.
Полезно вместе с договором оформить акт приема-передачи имущества с указанием дефектов, чтобы арендодатель не заставил вас отвечать за сломанный телевизор или продавленный диван, испорченные задолго до вашего появления в этой квартире.
Также специалисты рекомендуют при внесении арендной платы брать с владельца квартиры расписку в получении денег, чтобы при возникновении конфликтной ситуации вы могли предъявить доказательства того, что с вашей стороны нарушений не было. В расписке необходимо указывать месяц, за который совершается платеж, а также сумму, которую вы передали арендатору. Этот документ должен быть подписан и вами, и хозяином арендованной жилплощади.
Если по договору коммунальные услуги оплачиваете вы, обязательно сохранйяте все чеки и квитанции – это тоже поможет в случае возникновение конфликта. Заводить домашнее животное без согласования с арендодателем крайне не рекомендуется, некоторые квартировладельцы очень негативно рагируют на кошек и, тем боле, на собак на своей жилплощади. В некоторых случаях это может быть даже отдельным пунктом договора, но, в принципе, с большинством людей можно вполне нормально договориться на словах.
Конечно, все случаи, все возможные поводы для конфликтов предусмотреть невозможно. Например, бывает так, что арендодатель крайне отрицательно относится к тому, что на сданной жилплощади вдруг обнаруживаются другие люди, даже если это внезапно приехавший в командировку друг или очень понравившаяся девушка. С другой стороны, случалось, что сам хозяин квартиры вдруг в улдьтимативной форме требовал, чтобы наниматель согласился ночь-другую потерпеть какого-нибудь родственника или друга владельца квартиры. Далеко не всем это нравится, поэтому на всякий случай это тоже можно заранее прописать в договоре.
Наступило время съезжать с квартиры
Как расторгается договор? Самый простой вариант – это истечение срока его действия, тогда к указанному в документе времени наниматель обязан освободить занимаемую им жилплощадь. Если же речь идет о досрочном расторжении, то здесь возможны варианты. Например, если инициатором досрочного расторжения выступает хозяин, то можно указать в договоре, что в данных обстоятельствах он должен хотя бы частично возместить нанимателю сумму, потраченную им на поиск жилья. Если деньги были уплачены вперед, квартировладельцу придется вернуть их арендатору.
Если же досрочно расторгнуть договор желает сам арендатор, то задаток, конечно, останется у владельца жилого помещения.
Не забывайте заранее продумать свои действия, сразу решить, что будет указано в договоре, а перед тем, как ставить свою подпись – обязательно прочитать то, что подписываете.
realty.mail.ru
Строй Дом Сам — Школа Ремонта » Что нужно знать, чтобы сдать квартиру в аренду
Сегодня сдача квартир в аренду может быть серьезным финансовым подспорьем. Но прежде чем отдать ключи от квартиры незнакомцу, следует знать некоторые вещи, которые помогут вам избежать неприятностей в будущем.Итак, к делу.
Первое
Если у вас нет опыта в сдаче квартир, попробуйте сдать ее через риэлтерское агентство. Таким образом, вы узнаете, как это делают они, и тем самым наберетесь опыта, чтобы в будущем проще и легче самому находить клиентов.
Но не следует забывать о том, что не всякое агентство может похвастаться профессионализмом. Пользуйтесь услугами широко известной компании.
Сегодня доски объявлений и СМИ пестрят объявлениями вроде «http://100500domov.ru/rent/apartments». Вы можете подыскать квартиросъемщика по объявлению или дать свое.
Но помните, как только ваше объявление будет опубликовано, на вас обрушится целый шквал звонков от различных риэлтеров. И их не интересует, что вы написали там «Без посредников».
Если вы обратитесь в агентство, необходимо заключить с ними договор, в котором четко должно быть указано, какие обязательства берет на себя контора, и сколько будут стоить ее услуги.
Как правило, они разместят ваше объявление в СМИ или сразу предложат клиентов из своей базы.
Второе
Вы должны точно знать стоимость аренды жилья в своем районе. Не стоит завышать рыночную стоимость своей жилплощади, позвоните по агентствам и представьтесь клиентом на квартиру, оценивайте все реально.
Важно помнить, что на цену могут влиять самые разные факторы: месторасположение (район), год постройки, качество ремонта, наличие бытовой техники, мебели, телефона, Интернета, инфраструктура возле дома, метраж, этаж, срок найма…
Огромное влияние на стоимость оказывает расстояние от вашей квартиры до учебных заведений. Очень часто квартиры снимают студенты.
Третье
Подумайте, кого вы хотели бы видеть своим постояльцем. Тщательно выбирайте съемщика и не спешите отдать ключи первому встречному.
Трудно предугадать, кто будет более аккуратным клиентом – студенты, одинокая женщина или молодая семья. Обязательно лично проводите собеседование и после встречи все хорошенько все еще раз обдумайте.
Кстати, практика показывает, что невозможно угадать, как именно будет содержаться ваша квартира по национальному признаку. В любом народе есть и замарашки и чистюли.
Четвертое
Подготовьте грамотный договор с нанимателем. Обратитесь за помощью к риэлтеру или юристу. Укажите и оговорите абсолютно все детали: сколько будет проживать человек, с какой целью снимается квартира, будут ли домашние питомцы и т.д.
Хорошо опишите состояние квартиры (ремонт, мебель и т.д.). Чем подробнее вы укажете в договоре детали, тем проще вам будет с арендатором.
Важно! Обязательно укажите срок найма и срок оплаты. Лучше берите предоплату.
Обговорите все условия освобождения жилплощади – за сколько дней до выезда арендатор должен вас предупредить и в течение какого срока он будет находиться в вашей квартире.
Не стесняйтесь описывать все. Обратите внимание, что договор АРЕНДЫ подписывается с юридическим лицом, а договор НАЙМА – с физическим.
Пятое
В обязательном порядке оговорите оплату телефонных переговоров и коммунальных платежей. Лучше всего, обратитесь в АТС, чтобы вам запретили звонки по межгороду и на мобильные номера.
Пропишите подробно, кто, в какие сроки, и по каким документам будет оплачивать платежи.
Шестое
Самый главный вопрос – как будет оплачиваться жилье. Отразите все мелочи в договоре. Это будет денежный перевод или наличные, укажите сроки и размер.
Если вы заключаете договор на длительное время, нужно предвидеть договором возможное повышение оплаты аренды, в случаях, если изменится рынок жилья. Укажите сроки предупреждения о повышении.
Полезные советы наймодателю
Оплачивайте налоги. Подоходный налог составляет 13%. Для этого в районной налоговой инспекции зарегистрируйте договор найма.
Появляйтесь в своей квартире хоть раз в месяц. Таким образом, вы сможете контролировать соблюдение условий договора и целостность своего жилища.
strojdomsam.ru
Как правильно сдать квартиру в аренду – Советы жилищного юриста
Сдача в аренду неиспользуемого жилья – это надежный источник пассивного дохода. Но как любой другой вид бизнеса, сдача дома или квартиры в наем должна быть документально оформлена.
С получаемого дохода должен отчисляться налог. Только так можно избежать проблем с правоохранительными и налоговыми органами.
Какая недвижимость подойдет для сдачи в аренду
Для сдачи в аренду подойдет не всякое жилье. Во-первых, оно должно пользоваться спросом. Поэтому сдавать квартиру или дом имеет смысл в крупном или среднем городе или поселке. Во-вторых, жилье должно быть более-менее комфортабельным.
Это касается не только состояния помещения: исправность санузлов, стен, полов и потолка. В квартире должен быть хотя бы минимальный набор мебели: кровать, платяной шкаф, стол и стулья.
Чем лучше обустроено помещение, тем больше можно с него взять арендную плату и (или) быстрее его сдать. Если в квартире водятся тараканы, мыши или протекает крыша, из-за чего на стенах появились разводы, то такое жилье сдать будет очень сложно и стоимость арендной платы будет невелика.
Качество сдаваемого помещения зависит также от длительности аренды. Чем она больше, тем выше требования, предъявляемые квартирантами, но и доход будет стабильнее и выше.
Но даже для посуточной аренды, жилье должно соответствовать санитарным нормам. В комнатах не должно быть сырости, плесени или грязно.
Какие документы для этого надо
Чтобы не возникло проблем с квартиросъемщиками, перед тем как сдать квартиру нужно проверить их документы: паспорт, билеты (если они прибыли издалека).
Для подстраховки их можно сфотографировать на телефон. И составить договор аренды самостоятельно либо в юридической компании.
В договоре необходимо указать:
- паспортные данные, свои и квартиросъемщиков,
- сумму платежей, в том числе коммунальных, если их оплачивает хозяин. Кстати, если за коммунальные услуги должен будет платить сам жилец, то это прописывается в договоре;
- порядок и способ оплаты;
- дата составления и подписания договора;
- срок, на который сдается квартира или дом.
К договору желательно прикрепить опись всего ценного имущества, которое также, вместе с помещением, сдается в аренду, но за сохранность, которого отвечает квартиросъемщик. Договор вместе с описью скрепляются подписями. Если квартиру сдает ИП, то на документе ставится печать.
Хотите первыми читать полезные статьи? Подписывайтесь на канал в Telegram!Как платить налоги
Сдать жилье в аренду можно как физическому лицу, так и с оформлением в ИП. Многие не хотят или не знают, как оформить ИП, поэтому ограничиваются составлением договора и выступают в роли физического лица. В результате платят не 6% налога (по упрощенке), а все 13%.
Налог оплачивается в добровольном порядке. Для этого надо скачать или приобрести форму сдачи налоговой декларации НДФЛ3, заполнить ее и сдать. Скачать образец можно по адресу https://www.nalog.ru/html/sites/www.new.nalog.ru/docs/nalogi/ndfl/3ndfl2016.pdf. Он рассчитывается на основе суммы дохода за год, прописанного в договоре аренды. Оплату совершают в марте (до 31 числа).
Сдача декларации для ИП и физических лиц ничем не отличается друг от друга. Заплатит налог можно в любом банке или через электронную систему. Бумагу сдают в налоговую службу по месту прописки. Сейчас документ можно отправить в электронном виде, но копию, желательно, распечатать и хранить дома.
Что будет если сдавать квартиру без договора
В нашей стране можно сдавать квартиру без договора и не платить налоги. Но это чревато нехорошими последствиями. Даже если помещение было сдано знакомым, не исключено, что они не устроят в доме шумную вечеринку, из-за чего соседи вызовут полицию. Штрафа в таком случае не избежать.
Без составленного договора арендодатель рискует оказаться без прибыли, с «разгромленной» квартирой или с неплатежеспособными квартирантами, которых без помощи полиции не выселить (что означает большой штраф для владельца). Опаснее всего то, что арендодателя могут привлечь по статье «Незаконное предпринимательство», а это уже грозит уголовным наказанием.
Сдача в аренду через агентство: плюсы и минусы
Сдача квартиры в наем через агентство дает возможность переложить ответственность за составление документов, уплату налогов и оценку порядочности квартиросъемщиков. Это неоспоримый плюс. Не надо показывать квартиру потенциальным квартиросъемщикам, составлять договора, ходить в налоговую.
Однако за все придется платить. Агентство берет за свои услуги от 1- до 50% от стоимости месячной квартплаты. Правда берет один раз и не с владельца квартиры, а с жильцов, но дело не только в этом.
Квартиросъемщики неохотно снимают квартиры через агентства, предпочитая договариваться напрямую с собственником жилья. Переплачивать никто не хочет.
В результате – квартира пустует долгое время. При этом за все время, что она пустует, за коммунальные услуги придется платить владельцу, а не агентству.
Вывод
Сдача в аренду жилья – это прибыльный бизнес, но только в том случае, если владелец все документально оформил и платит налоги в бюджет. Перед тем как сдать дом или квартиру нужно проверить ее состояние. Если надо, то сделать ремонт, провести дезинфекцию, прикупить мебель.
Агентства берут на себя всю рутинную работу по подготовке документов и общению с квартиросъемщиками. Но следует помнить, что высокая плата за их услуги может оттолкнуть потенциальных клиентов.
К тому же многие относятся к таким агентствам настороженно, предпочитая вести дело с собственником жилья.
При возникновении вопросов по поводу аренды квартир можно проконсультироваться с жилищным юристом в Екатеринбурге.
(8 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
70
Похожее
ekblaw.ru
Не секрет, что всем кто сдает или собирается сдать квартиру, рано или поздно приходится столкнуться с вопросами: за какую цену сдать квартиру? Где найти подходящих квартирантов? Как обезопасить свою собственность и избежать неоплаченных телефонных счетов и других проблем? Попробуем рассмотреть несколько вариантов и постараться найти все плюсы и минусы. Один из вариантов это сдать квартиру друзьям. Такая возможность есть не всегда. Во-первых, знакомые всегда думают, что им сдадут квартиру по заниженным ценам. Во-вторых, если ухудшится материальное положение жильцов, и они попросят отсрочить очередной платеж за найм квартиры, то Вы вряд ли сможете потребовать с них деньги, рискуя испортить с ними отношения. В третьих, если у Вас появится необходимость расторгнуть договор досрочно, Вы создадите своим знакомым неудобства, связанные с поиском нового жилья. Второй вариант это самостоятельный поиск жильцов. Один из вариантов звонки по объявлениям из газет. В этом случае предстоит потратить много времени и сил на телефонные переговоры. Можно дать рекламу в газету, но большая часть, потенциальных клиентов, которые на момент заключения договора готовы оплатить Вам две суммы (первый месяц проживания + страховой депозит) хотят юридической чистоты сделки, которую гарантирует риэлторская организация. Вам придется составлять самостоятельно договор, который регулирует множество спорных ситуаций, о которых Вы можете и не знать. Третий вариант – лучший из всех это обратиться в риэлторскую организацию. В этом случае Вы сообщаете данные о своей квартире и согласовываете цену с экспертом. В удобное для вас время агент риэлторской организации вместе с клиентами приедет для просмотра квартиры и только, если будущие жильцы Вас устраивают, то Вы заключаете с Клиентом договор найма. В договоре риэлторская организация старается предусмотреть все спорные моменты, чтобы избежать ситуаций, когда хозяин утверждает одно, а жилец другое. На протяжении всего срока действия договора Вы всегда можете рассчитывать на помощь и поддержку риэлторской организации. Важно: При подписании договора найма необходимо оформить и подписать акт приема/передачи квартиры (комнаты, коттеджа), в котором должно быть зафиксировано имущество, имеющее значительную стоимость, с подробной описью, с указанием производителей, стоимости и т.п., что очень может пригодиться для последующей оценки износа или при пропаже вещей. Кроме того, описывается общее состояние самой квартиры. Грамотно составленный акт приема/передачи позволит избежать необоснованных претензий как со стороны наймодателя, так и со стороны нанимателя. Во время действия договора необходимо контролировать состояние квартиры и соблюдение Нанимателем правил общежития. Вы имеете право по предварительному соглашению с Нанимателем посещать сданную квартиру. Например, один раз в месяц осматривать квартиру (при получении арендной платы). Не надо стесняться этих проверок, они будут стимулировать нанимателя поддерживать состояние квартиры и имущества, или помогут Вам быстро понять, что наниматель не заботится о сохранении квартиры и имущества, и расторгнуть с ним договор. Итак, подведя итоги, можно отметить следующие моменты, которые необходимо знать собственнику при сдаче квартиры в аренду? Наймодателем может выступать лицо, являющееся собственником сдаваемого в аренду имущества, или лицо, обладающее правом распоряжения таким имуществом. Договор аренды необходимо заверять нотариально. В противном случае, у обеих сторон могут быть проблемы, как с налоговыми, так и с правоохранительными органами. Это еще один повод осуществлять сделку через риэлторскую организацию. Так как риэлтор, грамотно оформит ваш договор, собрав при этом необходимый пакет документов для нотариуса. По законодательству собственник оплачивает 8 % подоходный налог от дохода от сдачи имущества в аренду. И предоставляет эти сведения в налоговую инспекцию в виде декларации о совокупном доходе. Арендный договор должен заключать в себе определение предмета, срока и стоимости аренды, а также другие условия по соглашению сторон, не противоречащие положениям гражданского законодательства, и ответственность сторон в случае нарушения договора. Наниматель (арендатор) в результате заключения договора приобретает право:
|
www.gkilicenz.uz
Что нужно знать, чтобы сдать квартиру в аренду.
Несколько советов: Что нужно знать, чтобы сдать квартиру в аренду. Несмотря на то, что количество желающих снять квартиру значительно превышает количество арендодателей, на рынке существует масса свободных квартир. А все потому, что хозяева квартир не знают правил аренды. Что же нужно знать, чтобы сдать квартиру в аренду?
Правило №1: Не умеешь — не берись
Если вы впервые хотите сдать квартиру в аренду, то лучше предоставить это дело профессионалам: обращайтесь в агентства недвижимости. Правда, бесплатно работать никто не станет, и агенты возьмут с вас вознаграждение. Но за эти деньги вашу недвижимость будут активно продвигать на рынке и подберут надежных, стабильных жильцов. Для особо жадных предусмотрен и такой вариант, когда от выплаты комиссионных можно отказаться. Но имейте в виду, что такой вариант имеет несколько очевидных минусов: агентство недвижимости все равно свое получит — в этом случае проценты заплатит тот, кто захочет въехать в вашу квартирку, а вот вы потеряете огромное количество времени. Почему? Все очень просто — ваша квартира будет ждать своего заветного часа во внутренней базе данных агентства, и вспомнят о ней лишь тогда, когда появится клиент с конкретными требованиями, полностью соответствующими ее характеристикам. Так что решайте сами, что вам больше нравиться — ждать у моря погоды, или все-таки заплатить не очень большую сумму, и спокойно ждать, пока агенты отыщут для вас подходящего квартиранта.
Правило №2: Семь раз проверь…
Многие собственники боятся обращаться в крупные компании, полагая, что там с них возьмут большие комиссионные. А зря, сейчас на рынке недвижимости очень много агентств-мошенников, сотрудничество с которыми не принесет вам ничего, кроме лишних проблем. Доверять можно только проверенным агентствам, или тем, которые держатся на рынке уже больше 5-ти лет. Явившись в агентство, первым делом поинтересуйтесь документами организации — поговорите с кем-то из руководства компании. А еще лучше, прежде чем идти в компанию, работающую с недвижимостью, покопайтесь в Интернете — поищите отзывы граждан, уже работавших с этим агентством. Только одно но — помните, что искать такие «откровения» нужно где угодно, но только не на сайте компании — благодарные отзывы размещенные там, как правило пишут свои сотрудники.
Правило №3: Правильная оценка стоимости аренды квартиры экономит время
Если же вы все-таки решили заняться нелегким делом сдачи квартиры самостоятельно, то запомните: первый шаг на пути к удачной сделке — ее адекватная оценка. Сегодня рыночная стоимость жилплощади в первую очередь зависит от типа дома. Наибольшим спросом пользуется жилье в новых домах и монолитно-кирпичных постройках. Наличие хорошего ремонта в квартире также может прибавить к ежемесячной стоимости вашего жилья энную сумму: арендаторам нравятся квартиры с просторными, светлыми комнатами, интересными дизайнерскими решениями, многоуровневым освещением и встроенной бытовой техникой. А уж если у вас в доме еще и выделенная Интернет-линия есть, и охраняемая парковка прямо во дворе — можете считать, что ваша квартира — просто клад, и вознаграждение за нее нужно просить соответствующее.
Правило № 4: Идите на визуальный контакт
Не торопитесь сдавать квартиру первому обратившемуся к вам человеку: сначала убедитесь в его надежности. Нельзя однозначно сказать, кто надежнее — семья, одинокий человек, молодые люди или девушки. Не общайтесь с потенциальными клиентами по Интернету — только по телефону, ведь услышав голос человека, гораздо проще сформировать впечатление о нем. А перед тем, как окончательно решиться пустить в свое жилище того или иного человека, назначьте встречу, поговорите, посмотрите на него, и уже тогда принимайте окончательное решение.
Правило №5: У меня все ходы записаны
Обязательно заключите договор на аренду жилья: четко оговорите сроки и суммы оплаты, кто и за что будет платить. Наиболее распространенная практика — за коммунальные услуги платит арендодатель, а за телефон и электроэнергию — арендатор, так как сумма зависит от его нужд. Кстати, в договоре можно обговорить все что угодно — например, условия выселения плохо ведущего себя квартиранта. Так что если у вас есть какие-то пожелания к жильцу, лучше письменно обговорите их заранее — еще на стадии заключения договора.
Правило №6: Установите слежку 🙂
Через пару месяцев посмотрите на порядок в квартире. Делать это нужно деликатно. Лучше предварительно договориться о своем приходе, чтобы не надоедать и не доставлять неудобств съемщику. Кроме того, можно поговорить с соседями — выяснить хорошо ли ведут себя новые жильцы, а при наличии сильных сомнений — можно попросить последних понаблюдать за вашей квартирой. Тут нужно вернуться к предыдущему пункту — если вы, как и моя знакомая, не хотите, чтобы у вас дома устраивались вечеринки — оговаривайте это с жильцами заранее, еще на стадии договора. Потом все ваши усилия выгнать «гуляк из квартиры» могут оказаться тщетными — логика здесь простая, если в бумагах не сказано, что чего-то делать нельзя, значит делать это можно. Вот кажется и все, что мне удалось внести из моего «квартирного рейда». Если следовать всем этим советам, то с квартирантами никаких проблем возникнуть не должно. Никаких проблем от временного заселения на вашу территорию чужаков вы не получите. Одна сплошная выгода.
P.S.
К Вам стучится налоговая… Очень многих обладателей свободных квадратных метров останавливает нежелание платить налоги, а вернее — стоять в километровых очередях в инспекции, причем делать это неоднократно. Некоторые люди (особенно пожилые) вообще не способны разобраться в сложной налоговой «абракадабре», а как нас консультируют в госорганах, наверно, никому рассказывать не надо. Поэтому следует воспользоваться советами юристов: Если вы сдаете квартиру без договора. Формально доказать факт того, что Вы получаете с квартирантов деньги, практически невозможно. И если Вам позвонили из инспекции, говорите: коммерцией не занимаюсь, квартиру сдаю дальним родственникам, не буду же я с них деньги брать? А они мне за это цветы поливают и рыбок кормят. В налоговой тоже не дураки сидят, поэтому первая легенда не всегда пройдет, например, если вы сдаете квартиру много лет одному и тому же человеку (африканцу, который никак не может быть вашим родственником), о чем готовы рассказать Ваши «доброжелательные» соседи. Сам факт сдачи квартиры налоговые органы могут доказать, если в их распоряжении окажется договор найма. В отсутствии такового, можно сказать, что квартиру Вы сдаете только 3 года, за них Вы и готовы заплатить налоги (штрафы не будут начислены). Если вы все же не хотите иметь проблем с госорганами, заключите договор. После заключения договора его копию следует направить в налоговую инспекцию для начисления налога на доходы. Налог — 13% — будет исчисляться с той суммы, которая будет указана в договоре. Заплатить налоги за календарный год необходимо до 1 апреля следующего за ним года. Если вы сдаете квартиру по доверенности, платить налоги все-равно обязан владелец квартиры. Заключая договор по доверенности, вы действуете от имени собственника (ст. 185 ГК РФ). При этом все права и обязанности по такой сделке возникают именно у представляемого вами собственника (п. 1 ст. 182 ГК РФ). Это значит, что прибыль получает владелец, соответственно, и платить налоги должен он.
zashita-prav17.ru
alexxlab