Необходимость получения предоплаты недобросовестные продавцы могут обосновать срочностью продажи, невозможность встретиться с продавцом для оплаты наличными.

Стоит обращать внимание, что в отличии от реальных интернет магазинов, которые существуют, мошенники не предоставляют клиентам реальных контактных данных, договоров купли-продажи либо других официальных документов, которые подтверждают сделку.

Если в процессе общения с продавцом у покупателя возникают сомнения в качестве товара, его цена значительно ниже, чем аналогичные предложения на сайте, лучше отказаться от покупки.

Как не потерять свои деньги, при дистанционной покупке товара с предоплатой

Чтобы избежать финансовых потерь из-за мошенников, можно:

1. Договориться с продавцом об оплате товара наложенным платежом при получении заказа в транспортной компании.
2. Попросить продавца сделать фотографии товара с разных ракурсов во время общения по Скайпу.
3. Проверить продавца через отзывы покупателей.
4. Не перечислять деньги на мобильный телефон. В большинстве случаев такую схему используют мошенники.

Таким образом, при покупке какой-либо продукции, люди часто сталкиваются с необходимость внести предоплату, чтобы подтвердить денежные обязательства.

После внесения задатка покупатель может отказаться от товара без каких-либо уважительных причин. Торговая точка обязана удовлетворить просьбу клиента, если другое не прописано в условиях договора.

Каждый предприниматель может самостоятельно решать о способах обеспечения обязательств.

zaschita-prav.com

в чем разница при покупке квартиры

Обычно при заключении крупных сделок желательно получить гарантии как со стороны продавца, так и покупателя. Требуется внесение в качестве дополнительного обеспечения договорных обязательств определённой суммы. И аванс, и задаток являются формой предоплаты. Следует определить, в чём их разница и что выгоднее для продавца, а что для покупателя.

Что такое аванс

Аванс является формой оплаты, которая производится перед получением товара или выполнением определённых условий договора. Он не считается гарантией обязательств. Обычно в качестве предоплаты вносится незначительная сумма от цены договора при заключении крупных сделок.

Желательно, чтобы сумма аванса не превышала 10% от общей стоимости товара или услуги

Аванс возвращается в любом случае обратно его плательщику при отказе от проведения операции. Неважно, кто инициатор разрыва договорных отношений. Авансовый платёж не является компенсацией сорванной сделки.

К авансовой предоплате прибегают в ситуациях, когда участники пришли к соглашению, но оформление основного договора требуется перенести на некоторое время. Связано это может быть с неготовностью всех документов, нет всей необходимой суммы. Для того чтобы стороны сделки не нервничали, вносится аванс. Продавец перестаёт предлагать, к примеру, квартиру, другим желающим. Покупатель собирает документы и недостающую сумму на покупку.

Что такое задаток

Задаток представляет собой денежную сумму, которую один из участников соглашения предоставляет другому в качестве гарантии по выполнению взятых обязательств (380 статья ГК РФ). При срыве сделки возможны следующие способы разрешения конфликтных ситуаций:

• Если сторона, внёсшая предоплату, не смогла выполнить свои обязательства, то деньги ей не возвращаются. Они считаются компенсацией понесённых убытков.
• При условии, что виновным оказался участник договора, получивший деньги и не оказавший требуемую услугу, задаток возвращается в двойном размере покупателю (381 статья ГК РФ).
• Обратно получить денежную сумму в полном объёме плательщик сможет, если соглашение не выполнено в результате объективных причин, не зависящих ни от одного из участников сделки.

Задаток выполняет 3 основные функции:

• платёжная. При выполнении договора внесённая денежная сумма будет рассматриваться как авансовый платёж;
• гарантийная. Стороны закрепляют друг перед другом обязательства передачей денег. При нарушении одним из участников условий соглашения другой получит компенсацию за несостоявшуюся операцию;
• доказательная. Внесённые деньги являются доказательством того, что обе стороны сделки готовы в ней участвовать.

  Задаток — гарантия выполнения условий договора

Вносится задаток обычно в ситуации, когда покупатель заинтересован в приобретении конкретного жилья. Квартира ему идеально подходит: располагается близко от места работы, учёбы, проживания родственников. Подобрать другой вариант за те же деньги не представляется возможным.

В чём разница между авансом и задатком

И аванс, и задаток являются платёжной операцией. Причём аванс не считается гарантией фактического выполнения договора. Он представляет только переданную другой стороне сделки часть суммы до выполнения условий соглашения. В этом заключается его платёжное назначение.

Задаток является более сложным понятием. Помимо платёжной роли, он несёт в себе ещё и гарантию, удостоверяет согласие сторон на проведение сделки.

Различия терминов «задатка» и «аванса» следует рассмотреть по определённым направлениям.

Таблица: различия между авансом и задатком

При твёрдом решении приобрести конкретную квартиру покупатель заинтересован в предоставлении задатка. Если продавец откажется от заключения договора, то покупатель не останется в накладе, а получит двойную компенсацию.

Если же покупатель решает зарезервировать для себя недвижимость, но при этом продолжает поиски лучшего жилья, то в такой ситуации при отказе от предварительного соглашения внесённые деньги возвращаются обратно.

Ограничения в применении задатка и аванса

Ограничений в применении аванса не существует.

Для задатка ограничения заключаются в следующем. Его оформление связано с некоторыми особенностями при отчуждении недвижимости. Например, договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным только после его государственной регистрации. Если в него включено условие о внесении задатка, то оно до оформления документа в Росреестре не имеет силы. Полученная в такой ситуации сумма предоплаты будет считаться авансом. Следовательно, никаких санкций по возврату не будет применяться. То же относится и к долгосрочной аренде.

Важно: для предотвращения подобных ситуаций требуется заключать предварительный договор, который не нужно регистрировать в Росреестре. Он вступает в силу в момент его подписания.

Как грамотно оформить документы при покупке жилой недвижимости

При передаче денежных средств другой стороне сделки важно правильно оформить все бумаги. Следует учитывать некоторые правила:

• обязательного требования по составлению отдельного документа на аванс нет. Поэтому, если стороны договорились о задатке, но не составили никакого документа, с юридической точки зрения рассматриваемая денежная сумма будет считаться авансом;
• ещё одним важным моментом является обязательное нотариальное заверение соглашения о задатке;
• при определении суммы предоплаты требуется продумать этот вопрос. Необходимо, чтобы вносимая величина, с одной стороны, была ощутимой, с другой стороны, ограничивала возможное мошенничество. Стандартным принимается сумма 5–10% от размера заключаемой сделки.

Важно: законодательством определено ограничение для величины задатка с бюджетной организацией. В этом случае он не может превышать 20%.

Авансовое соглашение

На практике довольно редко происходит заключение отдельного авансового соглашения. Обычно условие о предоплате включается в основной или предварительный договор, где указывается величина денежной суммы и срок её внесения.

При оформлении отдельного документа на аванс требуется в него внести следующие пункты:

• В соглашение включаются данные об участниках основного договора.
• Указывается информация о предмете сделки, составляется подробное описание. Следует внести сведения о полной стоимости совершаемой операции.
• Фиксируется величина выплачиваемого аванса. Обычно её рассчитывают в процентном отношении от общей цены сделки. Указывается оставшаяся сумма и время её выплаты.
• Обязательно записывается срок внесения аванса.
• Определяется способ передачи денежных средств. Возможно несколько вариантов. Если принимается решение воспользоваться безналичной формой платежа, то требуется внести реквизиты банка, через который он будет совершён. При получении аванса наличными необходимо оформление расписки в передаче денег. Делать это следует при свидетелях. Купюры нужно обязательно пересчитать. Возможен вариант открытия банковской ячейки.
• Прописываются предполагаемые последствия при срыве сделки. Указываются санкции для каждой из сторон при нарушении условий договора.

Обычно в качестве аванса выступает немалая сумма денег

Договор о задатке

Документ о задатке не имеет строго установленной формы. По ГК РФ, основным требованием, выдвигаемым к нему, является составление в письменном виде. Этот документ считается предварительным и должен содержать определённые разделы:

• Обязательно фиксируется название документа. В нём должно присутствовать слово «задаток». Это может быть «Договор задатка» или «Соглашение о задатке».
• В документ вносится основная информация о покупателе и продавце. Следует указать ФИО, паспортные данные, дату рождения и место прописки для физического лица. Если участник сделки является юридическим лицом, то вносятся в договор реквизиты организации: наименование, ИНН, юридический адрес и лицо, уполномоченное заключить соглашение.
• Указывается вся информация о предмете сделки. Если им является приобретаемая квартира, то следует полное её описание: адрес, место расположение в доме и на этаже, площадь полная и жилая, количество комнат и их метраж.
• Фиксируется величина вносимой суммы. Обязательно следует указать её прописью.
• Определяются сроки выполнения обязательств обеими сторонами сделки. Лучше, если в этом же документе будут рассмотрены все возможные последствия при срыве условий основного договора. Это позволит избежать серьёзных конфликтов.
• Следует внести место составления и дату оформления документа.
• Документ визируется участниками сделки.

Если при составлении договора задатка и при передаче денег будут присутствовать свидетели, то это усилит весомость документа

Как избежать мошенничества при покупке квартиры

Обычно вопрос о внесении предварительной оплаты возникает при совершении сделок, цена которых достаточно высока. Передача денежной суммы в качестве аванса или задатка несёт определённые риски, которые связаны с возможностью обмана при предоставлении товара или услуги.

Одной из схем мошенников является получение задатка и срыв сделки. В договоре фиксируются сроки возвращения денежных средств при нарушении обязательств. Затем продавцом происходит затягивание решения вопроса. Покупатель упускает период, когда возможно возвращение задатка. По прошествии его продавец отказывается заключать основной договор. В результате покупатель теряет свои денежные средства.

Чтобы уменьшить риск оказаться обманутым, следует документально фиксировать передачу аванса или задатка

При продаже квартиры возможно получение продавцом задатка сразу от нескольких лиц. С одним из них действительно составляется договор, и недвижимость переходит к покупателю. Далее мошенник исчезает, а обманутые покупатели продолжают судебные разбирательства с новым владельцем жилья. При оформлении документа подобный риск можно значительно сократить.

Но не всегда договор задатка может спасти от мошенников. При внесении предоплаты и оформления соответствующего документа покупатель обнаруживает нечистоплотность проводимой сделки. В такой ситуации он является инициатором её разрыва, и, следовательно, не получает обратно внесённой им суммы.

Выданный аванс на длительный срок, хоть и впоследствии возвращённый, является предоставлением мошенникам беспроцентного кредита.

Следует соблюдать определённые правила, чтобы не попасть на уловки мошенников:

• Всегда документально фиксировать передачу денежных средств.
• Вносить в качестве задатка или аванса незначительную сумму. При уговорах продавца на более крупный платёж следует отказаться от такой сделки.
• Обязательно ознакомиться с условиями, при которых внесённая оплата пропадёт. Лучше по данному пункту проконсультироваться у юриста.

Однозначного ответа на вопрос о том, аванс лучше или задаток, получить нельзя. Задаток — это возможность получения гарантии при совершении сделки. Аванс — предоплата, внесённый заранее платёж за услугу или товар, которые будут получены или выполнены позднее. В каждой ситуации следует взвесить все «за» и «против». Если самостоятельно принять решение не получается, то нужно обратиться за консультацией к юристам.

Не нашли то, что искали? Вернитесь к поиску планировок квартир по параметрам типового проекта. Поддержите проект, расскажите о tipdoma.com в социальных сетях:

tipdoma.com

Отличие аванса от задатка

Вы знаете в чём отличие аванса от задатка? Многие думают, что это одно и то же, но на самом деле это два совершенно разных понятия. Прочитав эту статью вы и без юридического образования сможете отличить аванс от задатка, а также узнаете о последствиях, которые возникают при их использовании.

1. АВАНС? КАКОЕ ЗНАКОМОЕ СЛОВО

Начнём с аванса. Простой обыватель, который работал на наёмной работе по трудовому договору знает, что такое аванс. Это меньшая часть заработной платы, которая выплачивается работнику до основной оплаты его труда, как правило, это происходит в первой половине календарного месяца.

Многим известно, что при покупке некоторых товаров и услуг используется такое понятие как предоплата. В обиходе люди чаще всего употребляют слово «предоплата», а подразумевают «аванс» и наоборот.

Такое вольное обращение с серьёзными терминами является следствием того, что «аванс» не имеет юридического толкования в российском законодательстве. Определение этого слова можно найти в различных словарях. Я, например, следующую расшифровку «аванса» — это слово французского происхождения (фр. — avance) означает предварительную выплату заказчиком определённой суммы в счёт предстоящих платежей за поставленные товары, предоставленные услуги, выполненные работы. Причём это аванс — это всегда часть полной стоимости товара, услуги или работы.

Получается, что «аванс» и «предоплата» — это термины обозначающие одно и тоже. Запомните, аванс всегда выполняет платёжную функцию и более никакой!

Но, что же происходит с авансом, когда товар не получен, работы не выполнена, а услуги не оказаны? В ответе на этот вопрос проявляется второе отличие аванса от задатка.

Возьмём простой житейский пример. Например, покупатель внёс аванс при заказе изготовления комплекта мебели. По каким-то причинам планы у покупателя изменились и эта мебель ему уже не нужна. В этот период времени (между заказом и сменой планов и покупателя) исполнитель начал процесс производства заказанного комплекта мебели. Как быть с авансом?

Юридически имеет место быть односторонний отказ заказчика от исполнения соответствующего договора. В подобных ситуациях вопрос возврата аванса или предоплаты решается так, как, например, это предусмотрено в ч. 1 ст. 782 Гражданского кодекса РФ — «заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов».

В рассмотренном нами случае причина отказа от исполнения договора инициирована заказчиком (покупателем). Исполнитель понёс определённые и подтверждённые затраты, а значит возможен возврат только части аванса и только, если после вычета понесённых исполнителем затрат от аванса хоть что-то осталось.

Так, с авансом понятно. Что же такое задаток и в чём его отличие от аванса?

Главная функция и первое отличие задатка от аванса заключается в том, что задаток выполняет обеспечительную функцию. (Помните, что выше я обращал ваше внимание, что аванс выполняет ПЛАТЁЖНУЮ функцию). Хотя не только обеспечительную, но и функцию предварительного платежа, но об этом чуть позже.

2. ЧТО ТАКОЕ ЗАДАТОК

Слово «задаток» — это юридический термин и ему уделено место в российском законодательстве. Задатку посвящен целый параграф за номером 7 в главе 23 «Обеспечение обязательств» Гражданского кодекса РФ.

Согласно пункту 1 ст. 380 ГК РФ «задаток — это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счёт причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения».

Из юридического определения следует, что главная функция задатка, это обеспечение исполнения обязательств сторонами договора. Задаток всегда передаётся покупателем/заказчиком другой стороне — продавцу/исполнителю. Несмотря на то, что с деньгами расстаётся одна сторона, задаток обеспечивает исполнение условий договора обеими сторонами.

Каким образом переданные деньги обеспечивают исполнение обязательств? Схема выглядит следующим образом. Покупатель передаёт задаток продавцу и в последующем, при исполнении договора, например, купли-продажи, если от исполнения договора отказывается покупатель, то сумма задатка не возвращается. Задаток остаётся у продавца. Если же от исполнения договора отказывается продавец, то он обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере.

Другими словами, стороны, согласившись на передачу задатка, подтверждают серьёзность своих намерений относительно заключаемого договора и дальнейшего исполнения своих обязательств. Чтобы так сказать меньше было желания включить заднюю, ведь тогда придётся лишиться определённой суммы. Хотя в данной ситуации немного в более выгодном положении оказывается сторона, получившая задаток. Ведь, если покупатель откажется от сделки, то переданный продавцу задаток остаётся у последнего и на этом стороны разошлись как в море корабли.

Ежели заднюю включает продавец, то, как было сказано выше, он должен вернуть покупателю двойной размер задатка. Но вся неприятность для покупателя заключается в том, что деньги то у продавца… И, если сам продавец в добровольном порядке не отдаст деньги, как это предусмотрено ч. 2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ, то впереди у покупателя судебный спор и разнообразные «прелести» исполнительного производства — ведь выиграть судебный процесс, это зачастую даже не полдела, а только треть.

И ещё один момент, связанный с задатком. Между авансом и задатком существует одна общая черта. Задаток, также как и аванс, выполняет платёжную функцию, но не сразу. Только, если договор исполняется всеми сторонами (неважно, надлежащим образом или нет). В этом случае сумма задатка засчитывается в счёт оплаты по договору и по сути перестаёт выполнять обеспечительную функцию.

Одним из показательных примеров использования задатка являются публичные торги имуществом банкротов.

3. АВАНС И ЗАДАТОК В ДОГОВОРЕ

Теоретические основы определения аванса и задатка вы уже знаете, отличия тоже. Теперь рассмотрим,  как же вся эта вышеизложенная теория ложится на бумагу и выглядит в реальности.

В общем ничего сложного, всё достаточно просто. Если в договоре фигурирует условие о том, что денежные средства передаются в качестве задатка, значит речь идёт о…, конечно о задатке. Отсутствие данного условия в тексте договора означает, что денежная сумма, переданная до окончательного исполнения того или иного договора, есть предоплата или аванс.

Условие о задатке должно быть обязательно оформлено в письменном виде, либо в тексте договора, либо в форме письменной расписки, которая выдаётся стороной, получившей задаток, стороне, его давшей. Это обязательное требование закона. Суды не принимают в качестве доказательства свидетельские показания о передаче денег в качестве задатка.

Таким образом, теперь вам совершенно не сложно отличить задаток от аванса.

Вконтакте

Facebook

Google+

Одноклассники

Мой мир

Похожее

infowin.ru

Разница между предоплатой и авансом

Предоплата — это аванс или задаток? Разбираемся в понятии

В соответствии с Гражданским кодексом оплата покупателем товаров должна производиться либо до, либо после их получения. Другими словами, передача товара и его оплата должны максимально быть приближены по времени. Таким образом, предоплата – это аванс, получаемый продавцом за планируемую поставку.

Иногда для определения различий между предоплатами и авансом используется определенный количественный критерий. В этом случае частичную предоплату можно называть авансом. Однако в налоговом и бухгалтерском учетах не ставится акцент на принципиальных различиях между данными понятиями. Необходимо отметить и тот факт, что в законодательстве указанные термины встречаются как синонимы.

В чем разница между авансом и задатком при покупке квартиры

Задаток привлекательней для покупателя в том случае, если он очень заинтересован в покупке конкретного жилья. Например, дом или квартира идеально подходят под личные запросы, и подобрать другой подобный вариант очень сложно. Продавец также будет настаивать на задатке, если цена жилья завышена, и большая вероятность, что покупатель найдет более приемлемый вариант.

Задаток – это сумма денег, которую продавец получает от покупателя в качестве предоплаты за жилье, а также с целью гарантии совершения сделки. Если сделка успешно состоялась, сумма задатка засчитывается в счет оплаты. Понятия и функции задатка закреплены в гражданском кодексе Российской Федерации.

Аванс, задаток, предоплата…- А в чем разница

3. В отличие от аванса, задаток исполняет обеспечительную (штрафную) функцию, то есть задаток является обеспечением исполнени я сторонами оговоренного обязательства. Так, законом предусмотрены неблагоприятные последствия для стороны, не исполнившей обязательство. В этом случае сам задаток приобретает штрафной характер.

2. Сторона, выдавшая аванс не вправе требовать его возвращения только в том случае, если по закону или по условиям договора, другая сторона сохраняет право на вознаграждение, несмотря на неисполнение договора. Например, не может быть истребован аванс от исполнителя, если в ходе научно-исследовательских работ обнаруживается невозможность достижения результатов вследствие обстоятельств, не зависящих от исполнителя.

Чем отличается аванс от предоплаты

Аванс – денежная сумма либо другое имущество, которое передается должником второй стороне с целью исполнения обязательства до момента его наступления. Иными словами, аванс передается для того, чтобы планируемая сделка вступила в первоначальную стадию своего существования. До того момента, пока аванс не внесен, исполнитель или кредитор не начинает исполнять своих обязательств по сделке.
Предоплата предполагает исполнение обязательства, которое берет на себя ответственное лицо, причем оно начинает действовать только в том случае, когда оговоренная в соглашении предоплата будет внесена наличным или безналичным способом.

В чем же разница между авансом и предоплатой? Аванс предполагает внесение денежной суммы или иного имущества в счет исполнения будущих операций, причем он не является обеспечением заключения договора. В том случае если обязательство не было исполнено, аванс должен быть возвращен в полном размере, поскольку он не остается в распоряжении лица, ответственного за исполнение договора. Аванс выступает в двух ролях – с одной стороны, хотя и не во всех случаях, он является своего рода исполнением договора, а с другой стороны – гарантом того, что заказчик согласен на условия сотрудничества и готов оплатить оставшуюся по договору сумму денежных средств.
Что касается предоплаты, то она также вносится с целью обеспечения перехода сделки из начальной точки отсчета в следующую стадию. Предоплатой заказчик гарантирует тот момент, что он готов сотрудничать с данным исполнителем и обязуется выплатить вторую часть средств на условиях и в сроки, установленные договором. Необходимо отметить, что, согласно законодательству, предоплата никогда не должна вноситься в момент осуществления мероприятий, указанных в договоре, а только до их начала.

Задаток или аванс

«Из содержания указанной нормы [п. 1 ст. 380 ГК РФ — А.С.] следует, что задатком может обеспечиваться исполнение сторонами денежного обязательства по заключенному между ними договору, должником по которому является или будет являться сторона, передавшая задаток.
В этой связи, суды пришли к правильному выводу о том, что предварительный договор как сделка, не содержащая в своей основе платежных функций, не может обеспечиваться задатком».

До объединения высших судов ВАС РФ придерживался позиции, что задаток нельзя применять в качестве обеспечительной меры по предварительному договору, поскольку последний никаких денежных обязательств между сторонами не содержит (Постановление Президиума ВАС РФ от 19.01.2010 № 13331/09).

Разница между задатком и авансом

1. Он вносится в качестве первого платежа по сделке и сам по себе не влечет обязательства по ее исполнению.
2. Аванс может быть возвращен покупателю в любой момент, по первому его требованию вне зависимости от того, заключалось ли соглашение об авансе или нет.
3. Аванс возвращается также в том случае, если продавец не исполнил своих обязательств вне зависимости от причины неисполнения: он отдается покупателю в одинарном размере.
4. Передача аванса не предполагает обязательного отражения этого факта в виде отдельного документа. Т.е. достаточно просто вписать соответствующий пункт в основной договор.

В юридической практике совершения любых сделок между частными гражданами или юридическими лицами часто возникает необходимость внесения определенной суммы для подтверждения своих намерений. Наиболее часто в связи с этим применяются такие платежи, как задаток и аванс, и важно понимать, чем отличаются эти понятия.

Аванс и задаток: что выбрать при совершении сделки

Сегодня для заключения договора уже недостаточно просто ударить по рукам. По этой причине в практике совершения различных сделок, в том числе, и сделок с недвижимостью все чаще используются задаток и аванс. Аванс и задаток являются наиболее распространенными способами предоплаты по сделке. Однако часто люди не видят разницы между задатком и авансом, и это, в свою очередь, может приводить к нежелательным последствиям для участников сделки. Какой же договор следует заключать – об авансе или о задатке? Чтобы разобраться, необходимо понять саму юридическую природу терминов «задаток» и «аванс».

Существуют несколько групп договоров, которые считаются заключенными с момента государственной регистрации. К таким договорам относятся все сделки с жилыми объектами недвижимости. Договоры с нежилыми помещениями и земельными участками считаются заключенными с момента их подписания. Это создает ситуацию, когда включение положения о задатке в договор, который вступает в силу с момента государственной регистрации, и уплата суммы задатка до государственной регистрации такого договора не будут приводить появлению санкций, предусмотренных положениями о задатке. Это связано с тем, что такие договоры считаются заключенными с момента государственной регистрации в силу п.3. статьи 433 ГК РФ. К счастью, при возникновении подобных ситуаций суды склонны признавать данную сумму авансом, и она все же возвращается владельцу, но о двойном возврате в данной ситуации придется забыть.

Задаток или аванс: в чем разница и что лучше при покупке квартиры? Что возвращается — аванс или задаток

Как правило, при заключении документов по сделкам между физическими лицами на вторичном рынке наличные средства могут передаваться из рук в руки. А при приобретении нового строения от застройщика деньги передаются в кассу учреждения либо могут быть отправлены в безналичном виде на ее счет. Делается это в качестве так называемого обеспечительного платежа. Задаток или аванс? Разберемся в данных понятиях подробнее.

Практически же продавцы недвижимости стараются избегать получения предоплаты по условиям задатка, им больше нравится брать аванс. Но в договорах об авансе предусмотрены штрафные санкции для покупателей. То есть в случае, когда они отказываются от покупки недвижимости без всяких оснований. В подобной ситуации аванс возвращен не будет, потому что будет удержан в качестве штрафа. А если же продавец решил не продавать квартиру, он может просто вернуть всю сумму аванса покупателю без предъявления каких-либо штрафов. Такие условия трудно назвать равноправными, но такова действующая практика рынка.

Разница между предоплатой и авансом

[pjustify]Условие о предоплате должны быть оформлены в виде отдельного договора. Авансовый платеж – это предоплата задаток же имеет четкое юридическое определение и несет на себе функцию гаранта обеспечения заключения сделки, отказ от которой приводит к потери задатка. Предоплата же возвращается покупатели всегда за вычетом издержек продавца, если это прописано в договоре купли-продажи. Под понятие аванс или предоплата закон переводит любой договор задатка, если есть нарушение по процедуре его заключения.

Фактически предоплата является формой расчета, происходящей по схеме, когда продавец товара или услуг отпускает (отгружает, предоставляет) товары или оказывает услуги только после получения на свой счет причитающейся ему заранее оговоренной фиксированной суммы денег или процента от сделки.

В чем разница между задатком и авансом

Задаток – это денежная сумма, которую одна из сторон сделки вносит в качестве доказательства заключения договора. Внесение задатка влечет за собой определенные обязательства, предусмотренные Гражданским кодексом, причем для обеих сторон сделки. Если сделка по каким-то причинам не состоялась, то виновная сторона несет ответственность.

Ключевое отличие задатка – он является одним из способов обеспечения обязательств. Неисполнение обязательств повлечет за собой вполне конкретную ответственность, предусмотренную законом. Если сделка отменяется по вине продавца, то он обязан вернуть покупателю сумму задатка, причем в двойном размере. Если договор не исполнен по вине покупателя, то сумма задатка не возвращается. Если сделку невозможно совершить по независящим ни от кого причинам или по обоюдному согласию сторон, то сумма задатка возвращается (в однократном размере). Но денежные средства возвращаются, если еще не началось исполнение обязательств по договору. Таким образом, задаток позволяет сторонам контролировать друг друга.

russianjurist.ru

Аванс и задаток – в чем разница

Что отдавать за покупку – аванс или задаток?

Аванс и задаток – в чем разница необходимо понимать точно, иначе можно получить много неприятностей. Термины между собой по смыслу похожи, но в финансовом смысле имеют некоторые отличия.

В основном, такие термины можно встретить при покупке движимого и недвижимого имущества. К примеру, квартиры или машины. Они оба означают, что обе стороны готовы заключить сделку и подтвердить свои намерения в бумажном и денежном варианте.

Задаток при этом – более жесткая форма договоренности. Во-первых, во время передачи задатка, должен быть оформлен специальный документ – расписка, чек, заявка. В ней указываются:

• данные о сторонах;
• суть договоренности;
• сумма, которая была передана;
• дата и подписи сторон.

Есть несколько нарушений, при которых сумма или уходит к продавцу, или же остается у покупателя. Например, покупатель отказался от приобретения жилья по каким-либо причинам. Тогда сумма, которую отдали продавцу, остается у него, назад не возвращается.

Если договоренность нарушил продавец (уже перепродал жилье или же завысил первоначальную цену), то он возвращает покупателю деньги в двойном размере.

Сумма может быть возвращена покупателю ещё  и когда возникают форс-мажорные ситуации. Задаток более подробно описывается в законе РФ (статья 380), так что перед заключением договора лучше ознакомится со всеми нюансами и как можно больше таковых прописать в пунктах расписки.

Аванс расценивается продавцом и покупателем как предоплата. Обычно при оплате аванса никакие документы не подписываются, все решается в устном порядке. Оплачивается он в случае:

• выполнения ремонтных и прочих работ;
• передачи имущества;
• какого-либо предоставления услуг и т.д.

Если по вине продавца сделка не состоится, то сумма просто будет возвращена покупателю (без удвоения), в случае, когда договоренность аннулирована по вине покупателя, то аванс все равно ему возвращается.

Лучше всего оформлять такие “договоренности” со знакомыми людьми, так как особых документальных подтверждений при выдаче аванса нет. Если продавец настаивает не на залоге, а на авансе, многие юристы не рекомендуют с такими связываться. Возможно, продавец уже не первый раз разрывает обязательства.

Главный нюанс – после сделки подписать документ о том, что она оформлена, и никаких претензий стороны не имеют.

То же самое касается возврата залога. Если сумма ушла обратно покупателю, то вместе с продавцом они должны написать расписку, в которой оговаривается дата, время, сумма и причины возврата. И то, что стороны не имеют никаких претензий друг к другу. Не стоит забывать, что залог имеет свою статью в законодательстве, и покупатель может подать в суд на не выполнение заявленных обязательств.

Также задатком очень любят пользоваться риэлторы. В любом случае, сумма задатка, которую выплачивает съемщик, должна быть указана в отдельном документе.

И подписывать его должен как риэлтор, так и непосредственный владелец квартиры/дома. Чтобы обеспечить безопасность своим деньгам нужно понимать: аванс и задаток не одно и то же, и люди, которые настаивают именно на авансе, требуют внимательного рассмотрения.

Весьма популярен также авансовый взнос в банковских системах. Он составляет не больше, чем 50% стоимости объекта (или суммы, указанной в контракте).

Если аванс берется при крупной сделке, то проследить за её выполнением и возвратом суммы в случае отказа от договора обязуется банк.

Зачастую задаток подписывается нотариусом или же любым юристом (с печатью и датой). Этот документ может служить доказательством в судовых исках. Распространенная ошибка – передавать средства или же вообще без документов, или в качестве аванса.

При этом сумму продавец регламентирует сам, и в последствии доказать что-либо невозможно. Даже то соглашение, которое подписывается двумя сторонами, но без указания суммы, проплаченной покупателем, считается авансом.

Чтобы не попасть в неприятную ситуацию желательно перед оформлением сделки проконсультироваться у юристов. Получить грамотную консультацию можно даже на онлайн нотариальных сайтах совершенно бесплатно.

Итак, задаток выполняет такие функции:

• платежные;
• обеспечение выполнения обязательств;
• подтверждение выполнения обязательств.

Да, задаток оформляется немного дольше, чем аванс, но при этом гарантирует безопасность покупателю, продавцу и позволяет все же отстоять свои права (даже в судебном порядке).

Авансовые суммы хоть и меньше, и не требуют документации, но не защищают стороны от последствий мошенничества или халатности сторон. И лучше не путать понятия, а знать закон и свои права и обязанности, впоследствии это поможет избежать потери крупной суммы денег.

fin-gazeta.ru

Задаток и аванс в чем разница по ГК РФ

В юридической практике совершения любых сделок между частными гражданами или юридическими лицами часто возникает необходимость внесения определенной суммы для подтверждения своих намерений. Наиболее часто в связи с этим применяются такие платежи, как задаток и аванс, и важно понимать, чем отличаются эти понятия.

 Образец соглашения о задатке (word)

 Образец соглашения об авансе (word)