Правоустанавливающие документы и правоудостоверяющие – Правоустанавливающие документы на земельный участок: что это?

Правоудостоверяющие и правоустанавливающие документы на земельный участок

Наличие любого крупного имущества требует оформления специальных бумаг, подтверждающих факт владения. Сначала нужно зафиксировать факт перехода права к новому хозяину, а затем подтвердить его, получив правоудостоверяющие документы – это то, что обязан предъявить каждый землевладелец, когда ему потребуется доказать свои права и защитить имущество от посягательств, раздела или изъятия.

Содержание статьи

Первичные бумаги

Первое, что получает будущий полноправный владелец земельного надела, – это какая-либо бумага из списка ниже:

  • свидетельство о наследстве;
  • сделка купли-продажи, приватизации;
  • дарственная;
  • согласие сторон на обмен;
  • окончательный результат судебного заседания;
  • приказ о передаче земли от органов МСУ.

Все они устанавливают факт передачи прав на землю новому хозяину. Получая такой документ, человек фактически становится владельцем земельного надела

. По ФЗ о государственной регистрации прав только при предъявлении одной из вышеперечисленных бумаг будет произведена регистрация в ФРС (Росреестре).

Для владения землей в полной мере нужны и правоустанавливающие, и правоподтверждающие документы. Разница в том, что первые закрепляют фактическое владение землей, а вторые подкрепляют это юридически – с занесением в ЕГРН.

Важно! Если участок перешел в результате наследования, но преемник не забрал свой документ о праве в нотариальной конторе, он может только пользоваться землей: ухаживать за ней, проводить лето в дачном домике, осуществлять бизнес на этой территории. Распоряжаться этим участком (продать, подарить) он не сможет до тех пор, пока не зарегистрирует его на себя. А регистрацию наследник может пройти только по предъявлении свидетельства о наследстве или – в более сложных случаях – судебного решения.

Содержание и сроки

В правоустанавливающих документах прописано:

Срок действия этих бумаг обычно не ограничивается, они не теряют силы, если самим документом не предусмотрено иное. Срок может иметь лишь договор долгосрочной аренды, сервитута, которые также

подлежат занесению в единый кадастр. Именно поэтому, если земля использовалась по назначению, но документы на нее были выданы еще в период Советского Союза, право распоряжения сохраняется и в Российской Федерации.

Закрепление за владельцем

Чтобы иметь возможность распоряжаться земельным наделом, будущий полноправный хозяин должен предъявить в местный отдел Росреестра правоустанавливающие бумаги и получить правоудостоверяющие документы на земельный участок. Это могут быть:

  • свидетельство о праве собственности. Выдается в Росреестре после внесения данных о новом владельце в кадастр (с 2018 года – в ЕГРН). К данной бумаге обязательно прилагается полное кадастровое удостоверение с подробной характеристикой земли;
  • право аренды (до 2013 года называлось «Свидетельство бессрочного пользования»).

В документе на землю в обязательном порядке прописывается, на основании чего у земли появился новый владелец (какая бумага установила за ним это право).

Содержание и сроки

Правоудостоверяющие документы на земельный участок определяют:

  1. Подробные данные самого объекта. Это его кадастровый номер, расположение, форма, размер, план и иные характеристики согласно сведениям из кадастрового учета.
  2. Тип зарегистрированного права (владение или аренда).
  3. Сведения о собственнике.
  4. Основание для получения прав (покупка, получение по наследству и так далее).
  5. Ограничения, если таковые присутствуют.

Важно! Правоудостоверяющий документ на земельный надел становится вещественным (а не только на словах) доказательством того, что гражданин (или юр. лицо) является его хозяином. Регистрируясь в Росреестре, новый владелец обретает юридическое право распоряжения землей в рамках свидетельства.

Порядок оформления права на землю

Первым делом будущий землевладелец должен получить на руки правильно оформленную бумагу, устанавливающую право. В ней указываются дата начала действия, объекты (от кого и кому право переходит) и основания (по наследству, через продажу, в подарок, на долгосрочную аренду).

Важно! Для оформления наследства нужно представить нотариусу выписку из кадастра о стоимости на день смерти, наложенных запретах и информацию о последнем владельце, а также план БТИ.

При оформлении покупки или обмена действуют другие правила: нужно получить разрешение на передачу прав новому владельцу. Его выдает Министерство управления госимуществом. Затем право нужно зафиксировать в Федеральной регистрационной службе. Вместе с договором или свидетельством надо подготовить полный кадастровый план объекта.

Требования к бумагам достаточно просты: не должно быть исправлений, помарок, ошибок, сокращений, неточностей. Местонахождение участка и его данные должны быть указаны максимально подробно. Все документы – обязательно оригинальные, копии их не заменят.

Заключение

Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на землю – юридическое понятие, касающееся любых видов недвижимого имущества.

Возможно, после получения владелец земли даже не предъявит их ни разу никому, потому что не потребуется. Но их нужно получить и аккуратно хранить. Восстановление утерянных или поврежденных документов может занять значительное время.

Читайте также:

Facebook

Twitter

Вконтакте

Одноклассники

Google+

ktonaslednik.ru

Правоустанавливающие документы и правоудостоверяющие документы

Документы на землю

Правоустанавливающие документы являются первичным основанием для государственной регистрации права на землю. Их примерный перечень приведен в ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о госрегистрации прав). Такие документы должны соответствовать законодательству, которое действовало на момент их составления в месте расположения земельного участка. В них должен быть указан правообладатель, вид права на землю, а также описание земельного участка, позволяющее однозначно истолковать и затем идентифицировать конкретный участок земли.

Правоустанавливающие документы — что это такое

Документы и акты на владение земельным участком могут быть правоподтверждающими и правоустанавливающими. Правоустанавливающими считаются первоисточные документы, на основании которых дается свидетельство о государственной регистрации права владения, то есть правоудостоверяющий документ.

Правоустанавливающие документы на земельный участок

Обратите внимание и неукоснительно следуйте данному правилу: оригиналы юридических актов на земельный участок никогда не передавайте в руки незнакомым людям вне органов государственной/муниципальной власти, кем бы они не представлялись, и какие бы аргументы не приводили.

Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на землю

Распространенные виды правоустанавливающих документов:

  • купля-продажа. Отчуждение объекта происходит за оплату, установленную продавцом;
  • дарение. Даритель передает право пользования земельным участком на безвозмездной основе. Объект переходит к новому владельцу сразу же после заключения договора;
  • мена. Обмен земельного участка на другой тип имущества или товар. Предусматривается доплата;
  • наследственный договор. Собственник передает право пользования участком безвозмездно. Территория переходит наследнику после смерти собственника;
  • рента. Выплата рентных платежей происходит в течение установленного сторонами срока. Несмотря на это арендатор вправе использовать территорию для ведения сельскохозяйственной или подсобной деятельности.

Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на землю

На сегодняшний день таким законодательным актом является федеральный закон о государственной регистрации права на недвижимое имущество и земельные участки. Также в нем прописан полный перечень всех необходимых документов, которыми должен обладать владелец земли, в котором присутствует как правоустанавливающая документация, так и правоудостоверяющая.

Документы о правах на земельные участки (правоустанавливающие и право удостоверяющие документы)

Основаниями возникновения любых правоотношений являются юридические факты( действия и события). Однако в большинстве случаев основания возникновения прав на землю выступают юридические составы – совокупность юридических фактов, т.е. для возникновения права на земельный участок необходимо осуществление не одного, а нескольких взаимосвязанных действий.

Документационное обеспечение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком

Однако нет смысла тревожиться по этому поводу, так как современная система землепользования предусматривает все нюансы правового урегулирования, в том числе – по обеспечению земель соответствующей документацией. Если документы не оформлены своевременно – положение можно и нужно исправлять.

Что является правоустанавливающим документом на земельный участок и их перечень

Правоустанавливающие документы на земельный участок – это официально оформленные сведения о факте возникновения права на участок. Они появляются изначально, в момент приобретения права владения таковым. То есть владение наделом возникло на таком основании, которое зафиксировано в первичном акте или договоре.

Оформление собственности: документация на земельный участок

Это документы, наличие которых подтверждает право владения на землю. Их необходимо предъявлять при регистрации имущественных прав. Они устанавливают юридическое обоснование на собственность земли и являются первоначальным условием для госрегистрации собственнических прав на землю. Необходимый перечень соответствует действующим законодательным нормам. В документации правоустанавливающего порядка в обязательном порядке указывается сам собственник, описание данного земельного надела, обоснование права на землю.

Правоудостоверяющие документы это

Немало семей в какой-то момент решают круто поменять свою жизнь, переехав жить за город. Дом, в котором планируется жить, можно купить, а можно построить. По многим причинам строительство своего дома выгодней, но, чтобы благополучно приступить к стройке, понадобится правильно оформленная документация на строительство дома.

exjurist.ru

Правоустанавливающие документы и правоудостоверяющие документы

Документы на землю

Правоустанавливающие документы являются первичным основанием для государственной регистрации права на землю. Их примерный перечень приведен в ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о госрегистрации прав). Такие документы должны соответствовать законодательству, которое действовало на момент их составления в месте расположения земельного участка. В них должен быть указан правообладатель, вид права на землю, а также описание земельного участка, позволяющее однозначно истолковать и затем идентифицировать конкретный участок земли.

Правоустанавливающие документы — что это такое

Документы и акты на владение земельным участком могут быть правоподтверждающими и правоустанавливающими. Правоустанавливающими считаются первоисточные документы, на основании которых дается свидетельство о государственной регистрации права владения, то есть правоудостоверяющий документ.

Правоустанавливающие документы на земельный участок

Обратите внимание и неукоснительно следуйте данному правилу: оригиналы юридических актов на земельный участок никогда не передавайте в руки незнакомым людям вне органов государственной/муниципальной власти, кем бы они не представлялись, и какие бы аргументы не приводили.

Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на землю

Распространенные виды правоустанавливающих документов:

  • купля-продажа. Отчуждение объекта происходит за оплату, установленную продавцом;
  • дарение. Даритель передает право пользования земельным участком на безвозмездной основе. Объект переходит к новому владельцу сразу же после заключения договора;
  • мена. Обмен земельного участка на другой тип имущества или товар. Предусматривается доплата;
  • наследственный договор. Собственник передает право пользования участком безвозмездно. Территория переходит наследнику после смерти собственника;
  • рента. Выплата рентных платежей происходит в течение установленного сторонами срока. Несмотря на это арендатор вправе использовать территорию для ведения сельскохозяйственной или подсобной деятельности.

Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на землю

На сегодняшний день таким законодательным актом является федеральный закон о государственной регистрации права на недвижимое имущество и земельные участки. Также в нем прописан полный перечень всех необходимых документов, которыми должен обладать владелец земли, в котором присутствует как правоустанавливающая документация, так и правоудостоверяющая.

Документы о правах на земельные участки (правоустанавливающие и право удостоверяющие документы)

Основаниями возникновения любых правоотношений являются юридические факты( действия и события). Однако в большинстве случаев основания возникновения прав на землю выступают юридические составы – совокупность юридических фактов, т.е. для возникновения права на земельный участок необходимо осуществление не одного, а нескольких взаимосвязанных действий.

Документационное обеспечение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком

Однако нет смысла тревожиться по этому поводу, так как современная система землепользования предусматривает все нюансы правового урегулирования, в том числе – по обеспечению земель соответствующей документацией. Если документы не оформлены своевременно – положение можно и нужно исправлять.

Что является правоустанавливающим документом на земельный участок и их перечень

Правоустанавливающие документы на земельный участок – это официально оформленные сведения о факте возникновения права на участок. Они появляются изначально, в момент приобретения права владения таковым. То есть владение наделом возникло на таком основании, которое зафиксировано в первичном акте или договоре.

Оформление собственности: документация на земельный участок

Это документы, наличие которых подтверждает право владения на землю. Их необходимо предъявлять при регистрации имущественных прав. Они устанавливают юридическое обоснование на собственность земли и являются первоначальным условием для госрегистрации собственнических прав на землю. Необходимый перечень соответствует действующим законодательным нормам. В документации правоустанавливающего порядка в обязательном порядке указывается сам собственник, описание данного земельного надела, обоснование права на землю.

Правоудостоверяющие документы это

Немало семей в какой-то момент решают круто поменять свою жизнь, переехав жить за город. Дом, в котором планируется жить, можно купить, а можно построить. По многим причинам строительство своего дома выгодней, но, чтобы благополучно приступить к стройке, понадобится правильно оформленная документация на строительство дома.

exjurist.ru

Правоустанавливающие документы на земельный участок: список, какие должны быть

Последние изменения:

Когда встает вопрос о подготовке к сделке по распоряжению землей, необходимо разобраться, какие правоустанавливающие документы на земельный участок потребуются, чтобы провести перерегистрацию прав юридически грамотно и без риска оспаривания.

Одного документа о купле-продаже недостаточно, чтобы стать полноценным землевладельцем. В соответствии с гражданским кодексом (ст. 130), право на недвижимое имущество и все изменения должны быть зарегистрированы Росреестром надлежащим образом. Перед тем, как приступить к переоформлению будущий собственник запрашивает полный пакет документации из правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов, свидетельствующих о праве распоряжаться имуществом.

Общие положения о документах на землю

Первым делом, готовясь к перерегистрации, необходимо знать разницу между правоустанавливающими и подтверждающими право документами. Если первые могут установить право на землю, последние призваны подтвердить наличие возникших право, свидетельствуя о внесении в Росреестр регистрирующей записи.

Наиболее часто правоподтверждающий документ — это свидетельство о регистрации. А юридическую значимость оно обретает только с приложением правоустанавливающего документа, на который имеется ссылка.

При купле-продаже надел оформляется двусторонним договором, что является актом, устанавливающим право на переоформление.

Значение документации на землю трудно недооценить – помимо подтверждения факта владения и законного распоряжения собственности, она нужна для правильного оформления юридически важных действий в отношении недвижимого имущества.

Контроль за надлежащим оформлением и хранением достаточного перечня бумаг нужен:

  • Для подтверждения и изменения сведений о хозяине, вследствие возмездного и безвозмездного отчуждения и оформления земли по завещанию и для залога.
  • Для приведения доказательств в суде, что конкретный владелец имеет права на землю.

Особых проблем с поддержанием документов на землю в порядке не требуется, так как большинство из них бессрочного действия. Правоустанавливающие бумаги остаются действующими вплоть до момента, когда изменятся какие-либо обстоятельства в праве (в отношении объекта или собственника).

В отношении документации, подготовленной раньше 1997 года, есть определенная оговорка: юридическое действие сохраняют бумаги, согласуемые с действующими законодательными нормами и положениями, имевшими силу в момент оформления. Документы, оформленные с привлечением нотариуса, включая те, которые оформлялись до распада Советского Союза, остаются действительными. Однако перед тем, как переоформить участок на нового собственника, придется пройти процедуру переоформления документации согласно требований к ним на текущий момент.

Требования к оформлению

Для признания правомочными бумаги на землю должны соответствовать определенным требованиям:

  • Содержание пишется разборчивым текстом.
  • Надел должен быть точно указан.
  • Приписки, исправления, перечеркивания не предусмотрены, если заранее не установлено другое.
  • Не допускается сокращение важных понятий, основных характеристик и сведений о личности владельца и участка.
  • Бумажный носитель должен быть целый, без серьезных дефектов и повреждений.
  • При наличии множества страниц, требуется нумерация, прошивка и скрепление печатью.
  • Выдачу заверяют компетентные органы или нотариус.
  • Для распоряжения недвижимостью нужны только подлинники.
  • Оформление должно быть согласовано с действующим порядком и законодательством.

Законодательство об оформлении прав на землю

Владелец земли, чтобы подтвердить свое право пользоватьcя для строительства или распорядиться недвижимостью, должен иметь на нее оформленные правоустанавливающие и правоподтверждающие документы.

Узнать перечень устанавливающих право бумаг можно из положений ст. 14 закона №128-ФЗ (отметим, что №122-ФЗ утрачивает силу с 1 января 2020 года в связи с изданием Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ. С 1 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В документе должны быть приведены сведения о хозяине и основных характеристиках участка. По приведенному описанию должна быть обеспечена точная идентификация, исключающая неверное толкование.

Другие статьи закона предусматривают сохранение своего юридического действия без необходимости обмена или переоформления, которое требуется только при совершении сделки с перерегистрацией.

Следует знать, что с 2017 года с принятием закона №218-ФЗ, изменились правила регистрации и порядок оформления с внесением сведений в реестр ЕГРН. Учет наделов, принадлежность которых не зафиксирована в ЕГРН, прекращается. Подобные участки причисляются к бесхозяйственным и передаются в муниципальный фонд.

Разновидности документации

После межевания хозяин получает кадастровый паспорт и межевое дело, где зафиксированы все идентифицирующие характеристики земли. Комплект бумаг, какие должны быть для подтверждения прав на собственность, состоит из правоустанавливающих и правоудостоверяющих бумаг.

Ввиду различного юридического значения нельзя считать их взаимозаменяемыми разновидностями:

  1. Правоустаналивающие. Содержат официально установленные факты возникшего земельного права, возникая с самого начала, с даты получения прав на имущество. Основание считать надел владением конкретного лица станет первичный акт или договор.
  2. Правоудостоверяющие. К их числу относят свидетельства, подтверждающие право с указанием его формы. Возникают по результатам регистрации объекта Росреестром. Их особенность заключена во вторичном принципе оформления. Получить подобные справки можно лишь после предъявления начальных документов, устанавливающих право.

Правоустанавливающие документы

Правоустанавливающие бумаги подразделяются на виды, в зависимости от юридического основания, дающего основания на владение и использование земли. Законность бумаг не имеет сроков, поэтому действительными могут быть и акты, оформленные согласно земельному законодательству в советские времена, однако есть необходимость в их обновлении с учетом изменившихся законов.

Следующие документы относят к видам правоустанавливающих бумаг:

  • оформленные по закону и подписанные договора о покупке, обмене, приватизации, дарении;
  • судебные постановления, касающиеся определения собственника спорного участка;
  • нормативно-правовые акты, принятые на федеральном и муниципальном уровнях;
  • акты выдела участка, выписки, постановления правления колхоза о передаче земли конкретному лицу;
  • свидетельство о наследовании по закону или, когда участок передается согласно последней воле собственника из завещания;
  • соглашение с арендатором.

Рекомендуем знать, какие нужны документы для продажи земельного участка.

К основным документам прикладывают подтверждающие бумаги. Например, при владении участком по приватизации, необходим подтверждающий административный акт, а при выкупе участка – акт выкупа с оплаченной квитанцией.

Ввиду важности бумаг, не следует передавать оригиналы посторонним, за исключением сотрудников официальных органов, уполномоченных выполнять различные действия по отношению к собственности.

Правоудостоверяющие документы

Значением данных актов служит удостоверение прав на землю, которое требуется при регистрации сделки.

Такими документами являются:

  • свидетельство о госрегистрации;
  • выписка из реестра с фиксацией прав;
  • свидетельства при пожизненном владении наделом, наследовании, бессрочном пользовании и т.д.

В случае оформления земли в постоянное или бессрочное владение, юрлицо обязано перерегистрировать бумаги. Особенностью документов является их правомочность только при предъявлении документов, которые указаны в качестве основания для перерегистрации земли.

Готовясь к сделке, важно правильно собрать полный список документации и знать особенности действующих законодательных положений, которые должны выполнить стороны предстоящей сделки.

Дополнительно рекомендуем посмотреть видео, в котором приводится список документов:

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему

© 2019 zakon-dostupno.ru


Поделиться новостью в соцсетях

 

zakon-dostupno.ru

Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на землю

Оформление правоустанавливающих документов на земельный участок

Чтобы выполнить оформление земельного участка, нужно выполнить длительную процедуру по сбору документации. Ее перечень регулируется законодательством.

Для них есть законные подтвердительные акты, действующие на месте расположения земли. Их обязательно учитывают чиновники для проведения сделки.

Главным условием оформления участка является обозначение сведений о правообладателе, виде права, описании местонахождения и прочих тонкостях.

Правоудостоверяющие документы на земельный участок

LiveInternet LiveInternet Документы на землю Документы на землю на землю бывают правоустанавливающие и правоудостоверяющие (правоподтверждающие). Правоустанавливающими являются «документы-первоисточники», на основании которых выдается правоудостоверяющий документ (свидетельство о государственной регистрации права).

, подтверждающие право владения землей Правоустанавливающие документы на землю — это те, основываясь на которые была произведена регистрация собственности на землю, и было выдано соответствующее свидетельство о регистрации.

Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на землю

Например, документы, подтверждающие совершение сделки, в том числе договоры, акты государственных органов и органов местного самоуправления, свидетельства о праве на наследство, судебные акты и т.п.

К правоудостоверяющим относятся документы, которые являются подтверждением регистрации прав на объект. Например, свидетельство о государственной регистрации права, свидетельство о праве на жилище, свидетельство о праве собственности на землю и т.

Post navigation

Основными правоустанавливающими на землю могут быть: Договоры.

. которые были получены при приватизации земли в собственность, например: свидетельство о собственности. Договоры могут быть: купли/продажи; мены; дарения; некоторые другие договоры, свидетельствующие о переходе земли в собственность; Док-ты, не являющиеся правоустанавливающими, однако подтверждающие права на зем.

Сад огород ->

Основанием для регистрации права служат правоустанавливающие.

Их перечень приведён в ст. 17 Закона о государственной регистрации прав, однако он не является исчерпывающим. Основные требования к таким – соответствие законодательству, действовавшему на момент составления в месте расположения недвижимости, а также наличие в нём описания недвижимости, правообладателя и вида права на недвижимость.

Правоустанавливающие документы служат основанием для регистрации права. Перечень этих приведён в ст. 17 Закона о государственной регистрации прав и не является исчерпывающим.

Основные требования к таким документам – соответствие законодательству, действовавшему на момент составления документа в месте расположения недвижимости, а также наличие в нём описания недвижимости, правообладателя и вида права на недвижимость.

Необходимая документация на строительство дома

Немало семей в какой-то момент решают круто поменять свою жизнь, переехав жить за город. Дом, в котором планируется жить, можно купить, а можно построить.

По многим причинам строительство своего дома выгодней, но, чтобы благополучно приступить к стройке, понадобится правильно оформленная документация на строительство дома.

Проект постройки своего дома начинается с покупки земельного участка.

Документы на земельный участок и садовый дом

Документы на землю бывают правоустанавливающие и правоудостоверяющие (правоподтверждающие).

Правоустанавливающими являются «документы-первоисточники», на основании которых выдается правоудостоверяющий (свидетельство о государственной регистрации права). Правоустанавливающие документы являются первичным основанием для государственной регистрации права на землю.

Их примерный перечень приведен в ст.

Бывает, что необходимые документы находятся в чужих руках, и получить их не представляется возможным.

Приходится обращаться с запросами в архивы, взаимодействовать с местной администрацией и регистрационными палатами. Бывает и так, что документы восстановить невозможно, в таком случае единственный выходом станет обращение в суд с иском об установлении юридически значимого факта или о признании права.

Как восстановить документы на земельный участок

У владельцев загородных участков и домов пополняется не только количество жилплощади, но и пакет важной документации в виде соответствующих «земельных» бумаг, имеющих высокую ценность.

Однако иногда случается так, что ценные бумаги теряются, и тогда возникает вполне определённый вопрос, касающийся того, как восстановить на землю, и возможно ли вообще их восстановить.

К счастью, в наше время воссозданию подлежит любой документ.

juridicheskii.ru

Правоустанавливающие документы: что это такое, виды

Правоустанавливающие документы – это бумаги, на основании которых можно установить собственника на любой объект недвижимости. Причем они могут быть абсолютно непохожи друг на друга, также как вид процедуры, им предшествующий.

Что это такое

Когда речь заходит о таких распространенных сделках, как купля-продажа дома или квартиры, которые невозможно совершить без пакета документов, в первую очередь вспоминают о правоустанавливающих документах. Невозможно оформление ни одной сделки с недвижимостью без них.

Правоустанавливающие документы так же важны для обозначения статуса объекта, как паспорт для гражданина. Первоначально данное обозначение для этих документов было применено в «Законе о государственной регистрации прав», статье под номером 17. Там же прилагался перечень документов, которые можно отнести к таковым.

Несмотря на то, что эта статься утратила силу, список таких документов применяется до сих пор. Требования к ним также были обозначены в статье № 17 ФЗ РФ:

  • соответствие российскому законодательству;
  • указание правообладателя;
  • определение вида права на эту недвижимость;
  • технические характеристики на данный объект.

Какие документы являются правоустанавливающими

К перечню правоустанавливающих документов можно отнести следующие:

  • договоры любых видов отчуждения имущественных прав: покупка недвижимости, ее продажа, дарение, обмен, приватизация;
  • акты рабочей комиссии, которые фиксируют завершение строительства и ввода объекта в эксплуатацию;
  • нотариально заверенное свидетельство о наследстве;
  • решения судов или утвержденные мировые соглашения, которые определяют настоящего собственника квартиры, дома и земельного участка;
  • бумаги об отсутствии долгов по выплате пая в ГСК, ДСК, ЖСК.

Есть документы, которые могут быть подкреплены к основным, но сами по себе не являются правоустанавливающими. Право гражданина на недвижимость закрепляется государственной процедурой регистрации, в результате которой он получает Свидетельство.

Если у гражданина нет правоустанавливающих документов, то это не помешает ему приступить к сделке по отчуждению имущества, но только в случае, когда будет получен документ.

Примером может послужить дачная «амнистия». Несмотря на то, что в результате утверждения закона была упрощена приватизация, участки так и не стали полной собственностью граждан.

Земля принадлежит им на правах бессрочного владения, и никто не вправе ее отнять. Но в случае, когда гражданин захочет продать свой участок, ему придется пройти всю процедуру получения земельного участка в собственность. Это значит, что нужно нанять кадастрового инженера, пройти межевание, получить кадастровый паспорт и в результате – Свидетельство о праве собственности.

Многие считают, что эти Свидетельства являются правоустанавливающими документами, но это не так. Здесь существует путаница в понятиях. Свидетельства о регистрации права собственности становятся таковыми только вместе с договорами и другими документами, приведенными выше.

Требования к правоустанавливающим документам и сроки их действия

Как должны выглядеть правоустанавливающие документы, чтобы можно было понять, что это точно они? Давайте разберемся. Такие бумаги должны содержать информацию об объекте недвижимости. Сведения должны быть как можно более полными, чтобы объект по ним можно было идентифицировать.

В документе должны быть следующие данные:

  • название объекта и его назначение;
  • адрес;
  • ФИО правообладателя или название юрлица;
  • вид права;
  • номер госкадастра земельного участка;
  • общие характеристики объекта, по которым можно получить представление о нем.

Поскольку эти документы принимают участие в важных процедурах, они должны быть написаны грамотно и разборчиво. Если документ написан с помарками или имеет неточности, сокращения, то он недействителен.

Если документ состоит из нескольких страниц, то он должен быть прошит, а печати проставлены на каждом листе.

Документ считается действительным, если он был составлен и выдан на основании того законодательства, которое действовало на тот период. В случае, когда новый закон устанавливает переход на новый тип документации, необходимо переоформить правоустанавливающие документы. Если нововведений нет, то можно использовать старые документы.

На видео о правоустанавливающих документах на квартиру

Правоустанавливающие документы наделены высокой степенью юридической значимости, поэтому нужно относиться к ним бережно. Конечно, их можно восстановить, но это потребует от владельца времени и финансовых затрат.

ru-act.com

Правоустанавливающие документы на земельный участок (правоудостоверяющие, список)

Проведение любых сделок с различной недвижимостью предусматривает необходимость предоставление множества различных документов, подтверждающих наличие права собственности на данное имущество.

Действующее законодательство устанавливает достаточно строгие правила того, как должны оформляться подобные сделки и какие документы требуются от каждой из сторон.

В частности, стоит понять, какие существуют виды правоустанавливающих документов на земельный участок и как регулируется проведение таких сделок в 2018 году.

Что это такое

Правоустанавливающие документы – это бумаги, которые предоставляются владельцем участка. На основании этих бумаг выдается вся остальная официальная документация, включая также правоустанавливающие бумаги. Последние включают в себя различные документы, подтверждающие государственную регистрацию тех или иных участков.

Правоустанавливающая документация предоставляется государственными служащими и включает в себя все необходимые сведения о собственнике недвижимого имущества и самой территории.

В частности, это касается:

  • месторасположение земельного участка, а также его точный адрес;
  • ФИО и отчество официального владельца, а также различные паспортные данные;
  • описание территории, которое позволит ее в дальнейшем идентифицировать;
  • форма права на земельный участок, определяющаяся при покупке.

Документы, устанавливающие право на земельный участок, должны всецело соответствовать нормам действующего законодательства, на основании которых они оформлялись, а также полностью соответствовать утвержденной форме.

На сегодняшний день оформление таких документов регулируется федеральным законом, устанавливающим государственную регистрацию права собственности на земельные участки и различную недвижимость.

Также в законодательстве прописан полный перечень документов, которые должны предоставляться владельцем земельного участка, в котором присутствует правоустанавливающая и правоудостоверяющая документация.

Центральные вопросы

В первую очередь, следует разобраться с тем, для чего вообще требуется эта документация и какие ее виды предусматриваются действующим законодательством.

Зачем это необходимо

В первую очередь, в процессе проверки правоустанавливающей документации нужно убедиться в том, что все предоставленные бумаги являются подлинными. При этом стоит отметить, что даже предоставление настоящих документов далеко не всегда является гарантией того, что сделка остается безопасной.

Каждый документ в обязательном порядке должен проверяться на предмет возможности реализации каких-либо имущественных притязаний со стороны третьих лиц.

К примеру, человек получает право собственности на имущество после того, как было принято соответствующее решение судебными органами, но на самом деле любые такие решения всегда могут быть оспорены в судебном порядке. Судебные разбирательства могут продолжаться на протяжении очень длительного промежутка времени, так как только на то, чтобы подать жалобу в суд, проигравшей стороне предоставляется шесть месяцев.

За это время человек может вполне оформить право собственности и реализовать имущество, а новый владелец уже вместе с получение недвижимости получает «довесок» в виде судебных разбирательств.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Общие моменты

Чтобы стать владельцем определенного земельного участка, недостаточно приобрести его в частную собственность. В соответствии с нормами, указанными в статье 130 Гражданского кодекса, земельные участки относятся к недвижимому имуществу.

Нормы указанной статьи устанавливают право собственности и остальные права на недвижимость, а также различные корректировки, касающиеся прав, в обязательном порядке должны регистрироваться в государственном реестре.

Статья 130. Недвижимые и движимые вещи

Покупая земельные участки, нужно в обязательном порядке попросить предыдущего владельца предъявить различные бумаги, которые подтверждают наличие законных прав на недвижимость.

В частности, это касается правоустанавливающей и правоподтверждающей документации. преимущественное большинство мошеннических сделок, которые проводятся с земельными участками, основываются на том, что покупатели не обладают достаточными знаниями для избегания таких ситуаций.

Люди просто знают о том, что должен присутствовать определенный документ, но при этом в преимущественном большинстве случаев довольствуются тем, что им дают правоподтверждающие документы, то есть свидетельство, указывающее на прохождение государственной регистрации.

На практике же отсутствие правоустанавливающей документации может стать полноценным основанием для того, чтобы в дальнейшем права собственности на имущество были оспорены.

Существующие виды

Как говорилось выше, документы могут быть правоудостоверяющими или же правоустанавливающими. К последней категории относится первичная документация, перечисленная в статье 17 Федерального закона №122, в соответствии с которым регулируется процедура государственной регистрации права собственности.

В таких бумагах подробно отражается история появляется права собственности на указанное имущество у определенного гражданина.

При отсутствии этих бумаг собственность не устанавливается, так как они устанавливаются различными нормативными актами, принятыми на момент принятия права пользования территорией в соответствии с тем регионом, к которому принадлежит земельный участок.

Оформление правоудостоверяющей документации осуществляется на основании правоустанавливающих бумаг, и предназначается она для того, чтобы удостоверять какие-либо изменения, имеющие отношение к истории определенного земельного участка.

Таким образом, бумаги предназначены для ведения учетной деятельности и отражения соответствующей информации в государственном кадастре.

Стандартный пакет правоустанавливающей документации в обязательном порядке должен включать в себя первичный документ вне зависимости от того, как давно он был оформлен и сохраняется ли его срок давности. Другими словами, требуется бумага, на основании которой человек получил землю в использование.

Важные правила сбора

Для того, чтобы избежать преимущественного большинства проблем с государственными органами, следует заранее разобраться с тем, какие правила устанавливаются для сбора необходимой документации при проведении различных сделок.

Положения по закону

Приблизительный перечень правоустанавливающей документации прописан в статье 17 Федерального закона №122, который был принят 21 июля 1997 года.

Документы в обязательном порядке должны соответствовать тем законодательным органам, которые действовали на момент их оформления, а также содержать в себе полный перечень информации о собственнике, а также виде права на земельный участок.

Федеральным законом №218 были установлены новые положения, в соответствии с которыми осуществляется занесение необходимой информации в реестр, а также был определен новый порядок учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав собственности.

Основные требования и сроки

Требования к правоустанавливающей документации устанавливаются действующим законодательством. В первую очередь, документы, полученные при СССР, не теряют юридической силы и не имеют каких-либо ограничений по сроку давности. При этом, если с земельным имуществом будут проводиться имущественные сделки, документы теряют свою силу, в связи с чем все равно стоит их перерегистрировать в территориальном отделении Росреестра.

Крайне важно, чтобы учетные записи, указанные в старой документации, полностью соответствовали информации в новых документах, из которых будут вноситься записи в государственный кадастр. При этом, если имущество подвергалось каким-либо изменениям на протяжении этого промежутка времени, лучше всего их обязательно оформить в полном соответствии с установленными требованиями.

В соответствии с установленным регламентом правоустанавливающую документацию нужно будет менять с внесением всех имеющихся корректировок не реже, чем раз в пять лет. Данный срок устанавливается как для частных владельцев, так и для сотрудников кадастровых органов, которые занимаются проведением ревизионных работ.

На практике, конечно, далеко не все собственники следуют установленным правилам, в связи с чем при проведении каких-либо сделок стоит всегда проверять, соответствует ли срок действия предоставленной документации тому, который предусмотрен действующим законодательством.

Юридическая сила прежних бумаг

В соответствии с нормами, указанными в статьях 6, 14 и 17 указанного Закона, бумаги, полученные во времена СССР, не теряют своей юридической силы, в связи с чем обменивать их на новые вовсе не обязательно. При этом для того, чтобы проводить какие-либо сделки с недвижимостью, нужно пройти повторную процедуру регистрации прав на земельный участок.

Обзор правоустанавливающих документов на земельный участок

Правоустанавливающими документами могут быть:

  • постановления, вынесенные судебными органами;
  • всевозможные акты и договоры, на основании которых осуществляется прием-сдача имущества;
  • постановления, решения, распоряжения и различные акты, принятые органами местного самоуправления или государственной власти;
  • свидетельство о наследстве.

Не стоит забывать о том, что свидетельства, подтверждающие внесение информации о владельцах в государственный реестр, которые выдаются в Бюро технической инвентаризации или органах местного самоуправления, сами по себе не являются правоустанавливающими и могут только приобщаться к перечню доказательств, являющихся основанием для формирования и передачи права собственности на данное имущество.

Копии и последствия отсутствия

Многие граждане, особенно имеющие в частной собственности какие-либо приусадебные или дачные участки, пользуются территорией на протяжении долгих лет, не имея при этом никакой документации, которая могла бы подтвердить наличие у них права собственности на это имущество. При этом некоторые граждане в принципе потеряли даже те бумаги, которые могут являться правоустанавливающими.

В первую очередь, это может обернуться тем, что на основании Федерального закона №218, вступившего в законную силу 1 января 2018 года, такие территории могут быть признаны «ничейными», то есть передаваться в собственность муниципальных органов.

Таким образом, если территориальному муниципалитету понадобится земельный участок для определенных задач, его просто конфискуют, причем фактическому владельцу не будет ничего компенсировано.

Помимо этого, не стоит забывать о то, что при отсутствии различной документации не получится проводить какие-либо имущественные сделки с таким имуществом.

Случаи потери

Если право владения территорией появилось, как минимум, в 1998 году, то в таком случае вся информация об этом в обязательном порядке должна присутствовать в территориальном отделении Росреестра. В преимущественном большинстве случаев всеми вопросами, связанными с регистрацией владений, занимаются специализированные структурные организации этого органа.

На основании Постановления Министерства юстиции №226 была разработана инструкция, в соответствии с которой оформляется и выдается свидетельство о регистрации, уведомления о проведении каких-либо имущественных сделок с недвижимым имуществом, а также данных о зарегистрированных правах собственности.

Если по какой-либо причине была утеряна правоустанавливающая документация, то в таком случае нужно обратиться в территориальное отделение Росреестра для того, чтобы получить выписку, подтверждающую наличие этих документов.

Данная выписка и будет подтверждать право распоряжения этим имуществом, и ее вполне достаточно для того, чтобы проводить различные имущественные сделки. Если же в Росреестре требуемые документы отсутствуют, то в таком случае придется обращаться за ними в территориальные органы самоуправления.

1kvartirka.ru

alexxlab

*

*

Top