5 правил сдачи квартиры внаём

Иногда в жизни случается возможность сдать внаём свою свободную квартиру или иную жилплощадь, в которой никто не проживает. Какие правила необходимо при этом соблюдать?

Допустим, Вы уже нашли претендентов, готовых снять Ваше жилье – через знакомых, через коллег по работе, через объявление в газете, по сети Интернет и т.п. Прежде всего, необходимо помнить, что заключение договора в письменной форме, в котором Вы со своим квартиросъемщиком (арендатором) обговорите все существенные, самые важные для Вас и него условия, возможно, позволит Вам сэкономить время. Некоторые собственники, желающие сдать свое жилье за плату, наивно полагают, что если нанимателями являются их знакомые или друзья, то заключение с ними договора является проявлением недоверия. Среди желающих снять квартиру также немало тех, кто считает заключение договора необязательным. Люди не осознают всех последствий, к которым может привести отсутствие договора. Среди причин сложившейся ситуации можно назвать доверчивость людей, отсутствие у них необходимых юридических знаний и жизненного опыта, а также желание сэкономить время и деньги, многие вообще считают заключение договора формальностью. Помните, что только грамотно составленный договор поможет защитить интересы каждой стороны в случае возникновения конфликтных ситуаций. Например, письменная форма договора поможет Вам взыскать задолженность в случае, если наниматель откажется оплачивать наём жилья и (или) ЖКУ, а также в случае, если после окончания срока найма откажется добровольно покинуть принадлежащее Вам жилое помещение. В этом случае при обращении в суд с требованием о его выселении к исковому заявлению Вы хотя бы приложите копию договора найма.

2. Договор найма или аренды

Теперь необходимо определиться с формой договора, поскольку данные правоотношения, возникающие из договоров найма жилого помещения или договора аренды, относятся к отношениям договора имущественного найма. Но, постольку, поскольку договор аренды и договор найма — это разные договоры, отношения сторон в первом случае регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ части второй («Аренда»), а во втором случае — главой 35 Гражданского кодекса РФ части второй («Наём жилого помещения»). Так, согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. По договору найма жилого помещения одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п.1 ст.671 ГК РФ). Следует иметь ввиду, что юридическому лицу (например, для проживания его работника) жилое помещение может быть предоставлено только на условиях аренды. При этом арендатор обязан использовать его исключительно для проживания граждан. Следовательно, если квартира сдается юридическому лицу, заключается договор аренды. В нем недопустимо заменять наименование сторон и называть такой договор договором найма. Договор найма заключается только в том случае, если жилое помещение сдается физическому лицу, так как нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин (п.1 ст.677 ГК РФ), при этом объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания: квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома (п.1 ст.673 ГК РФ). Как показывает практика, если квартира сдается юридическому лицу, договор аренды заключается сторонами в большинстве случаев, если же квартира передается физическому лицу, договор найма в письменной форме заключается между сторонами намного реже.

3. Условия, которые необходимо включить в договор

Включайте в договор все существенные на Ваш взгляд условия. Можете также воспользоваться примерными формами договора найма и заполнить его от руки, в случае заключения договора аренды жилого помещения с юридическим лицом, договор может подготовить и сотрудник этого юрлица (юрист, завхоз). Например, Вы договорились о том, что в течение 10 календарных дней с момента предъявления устного (или только письменного) требования о выезде и расторжении договора наниматель обязан освободить жилое помещение в течение этого времени — это необходимо обязательно закрепить в договоре. В договоре также должны обязательно присутствовать Ваши фамилия, имя, отчество, паспортные данные. Также необходимо указать фамилию, имя, отчество, паспортные данные нанимателя и Ф.И.О. всех заезжающих вместе с ним лиц. Договор, составленный в двух экземплярах, необходимо обязательно скрепить подписями сторон, при этом регистрировать его в каком-либо государственном органе независимо от срока договора найма (в отличие от договора аренды жилого помещения, заключенного на срок более 1 года), законодательство РФ не предусматривает. Однако во многих европейских странах законодательство широко практикует государственную регистрацию договоров найма жилых помещений, где сдача жилья внаем приравнивается к осуществлению предпринимательской деятельности, причем наймодатели дешевого жилья в ряде случаев освобождаются от налогов на доходы либо пользуются налоговыми льготами. Например, в Республике Беларусь все договоры найма жилых помещений в домах частного жилищного фонда подлежат обязательной учетной регистрации в районном, городском, поселковом, сельском исполнительном и распорядительном органе и граждане, сдающие жилье, обязаны уплачивать налог с полученного дохода., а несоблюдение процедуры учетной регистрации договора найма жилого помещения влечет его недействительность. В договоре (в разделе «Обязанности нанимателя») Вы также можете закрепить обязанность нанимателя не производить без Вашего согласия какую-либо перепланировку или переустройство жилого помещения, при этом следует иметь ввиду, что в соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, также требующее внесения изменений в технический паспорт.

4. Ключи от жилого помещения

В заключаемом Вами договоре необходимо отдельно зафиксировать и пункт о том, сколько комплектов ключей от жилого помещения Вы передаете нанимателям (1,2 или 3 комплекта), а также определить – остается ли комплект ключей у Вас как хозяина квартиры для экстренного доступа в жилое помещение (пожар, затопление, обеспечение доступа аварийным службам, представителям ТСЖ, управляющей компании и т.п.). Это также поможет Вам избежать многих вопросов. Например, наниматель может утверждать, что из снимаемой квартиры пропали его вещи, при этом второй комплект ключей в то время находился у Вас. В связи с этим можно сразу же при заключении договора оговорить, сколько раз в месяц (неделю, год) Вы вправе проверять состояние жилого помещения и порядок в нем путем личных встреч.

5. Налог на доходы физических лиц от сдачи квартиры

Как я уже отмечал выше, во многих европейских странах законодательство широко практикует государственную регистрацию договоров найма жилых помещений, в связи с чем вопрос об уплате НДФЛ между сторонами урегулирован уже на стадии его заключения. В нашей стране этот вопрос уже не первый год стоит достаточно остро. В одно время была распространена практика рассылки гражданам, сдающим жилые помещения в найм, т.н. «писем счастья» из налоговой инспекции. Причем основанием для рассылки таких писем с требованием о необходимости подачи декларации и уплате налога, служили в основном сведения от соседей, либо сведения, имеющиеся у самой налоговой инспекции и хранящиеся в базах данных, служащих для исчисления налога на имущество физлиц. В настоящее время такие случаи единичны — я как специалист в области жилищных правоотношений считал и считаю до сих пор такую практику порочной, в связи с этим хочу отметить следующее:

1. 1.В случае возникновения конфликтной ситуации — в налоговых органах при проведении опроса, а также в суде, Вы как налогоплательщик не обязаны будете каким-либо образом подтверждать свою невиновность, однако вправе приводить доказательства в свою защиту.
2. 2. Бремя доказывания факта сдачи квартиры в таких случаях законодательством РФ возложено на налоговые органы, при этом факт наличия в собственности у гражданина более одной квартиры сам по себе не может служить доказательством получения им незадекларированного дохода.
3. 3.Документы и иные свидетельства (объявления в газете о сдаче квартиры, звонки недругов-соседей по «телефонам доверия»), показывающие вступление гражданина в отношения по договору найма (или желание вступить в такие отношения), не доказывают получение им дохода, с которого он не уплатил налоги, поскольку для этого нужен документ, подтверждающий фактическое получение денежных средств в определенной сумме (расписка в получении, почтовый перевод, платежное поручение).

Памятка для лиц, снимающих жилые помещения

1. Самостоятельно (или с помощью специалистов) проверьте правоустанавливающие документы на квартиру – ордер, договор социального найма (в случае сдачи квартиры в поднайм), договор купли-продажи, по которому лицо, сдающее жилое помещение в найм, его приобрело, либо пользуется на ином законном основании. В случае, если у наймодателя имеется право собственности — на руках у него должно быть свидетельство о праве собственности на квартиру из регистрационной палаты.
2. Соблюдайте письменную форму договора найма жилого помещения или договора аренды, внимательно проверьте правильность внесения следующих данных:
   • данные о жилом помещении (адрес, расположение, общая и жилая площадь),
   • перечень лиц, которые въезжают в снимаемое жилое помещение (члены Вашей семьи),
   • срок найма (аренды), порядок предупреждения об окончании срока, выезде, о порядке выезда из жилого помещения, порядок продления срока найма,
   • размер (стоимость) найма в месяц, а также размер и порядок оплаты ЖКУ (сверх найма, либо ЖКУ включаются в стоимость найма), порядок внесения платы (наличными, через банк, на банковскую карту, почтовым переводом и т.п.), реквизиты банковского счета наймодателя, личные данные сторон (в том числе контактные телефоны).
3. В договоре также должно быть закреплено (и это соответствует действующему законодательству), что ответственным за уплату ЖКУ остается наймодатель, поскольку лицевой счет остается открытым на него.
4. Постарайтесь включить в договор Ваше преимущественное право на заключение договора на новый срок по истечении срока договора найма, а также Ваше право на расторжение в любое время заключаемого договора (без уплаты штрафных санкций).
5. Также не помешает включить и право на сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности на это помещение.
6. Соглашайтесь на как можно меньшую предоплату (авансовые платежи) по договору, поскольку она на ежемесячный размер платы за найм, как правило, не влияет, как собственно, и на качество снимаемого жилого помещения.
7. При проживании соблюдайте порядок в жилом помещении, а также старайтесь не нарушать права и законные интересы соседей, особенно в ночное время.
8. В случае достижения договоренности с наймодателем, Вы также имеете право на регистрацию по месту пребывания (временную регистрацию) в снимаемом жилом помещении.
9. Для избежания недоразумений по окончании срока действия договора найма (аренды), освободите жилое помещение и постарайтесь оставить его в состоянии не худшем, чем было до Вашего заезда в него.
10. Что касается такого щепетильного вопроса, как уплата НДФЛ лицом, сдающим Вам квартиру, отмечу следующее: Вы, как физическое лицо не признаетесь налоговым агентом по отношению к владельцу квартиры, таким образом, закон не требует от Вас ни удерживать налог из суммы оплаты, ни сообщать в налоговую инспекцию о том, что наймодатель получил доход в таком-то размере.

ppt.ru

Правила сдачи квартиры в аренду самостоятельно

Содержание

• Как правильно оформить аренду квартиры: определяемся с ежемесячной стоимостью
• Как правильно сдавать жилье в аренду: ищем потенциальных съёмщиков
• Как сдать квартиру в аренду самостоятельно
• Как правильно оформить аренду квартиры: заключаем договор
• Зачем регистрировать договор?
• Депозит при аренде квартиры – это спасение от мошенников?
• Какой налог на сдачу квартиры в 2015 году?

Если правильно распорядиться своей недвижимостью и сдать её в пользование кому-либо, то можно получать неплохой ежемесячный доход. Однако каждому собственнику следует знать основные правила сдачи квартиры в аренду, чтобы не попасть на удочку мошенников и не лишиться своего имущества. Существует множество схем, которыми пользуются аферисты: начиная от хищения мебели до переоформления прав на квартиру.

Очень важно составить договор, который защитит вас от их неправомерных действий и подарит уверенность. Есть много моментов, которые относятся к юридической стороне наёма. Вам стоит их знать. В этой статье мы рассмотрим основные из них более подробно.

Как правильно оформить аренду квартиры: определяемся с ежемесячной стоимостью

Та сумма, которая будет взиматься с арендатора определяется, исходя из некоторых факторов. Например: состояние недвижимости, площадь, количество мебели, район, где она расположена и другие.

Позаботьтесь о том чтобы помещение было отремонтировано и пригодно для жизни. Обратите внимание на сантехнику, состояние полов, наличие бытовой техники.

Если вы понимаете, что многие детали в квартире не смогут удовлетворить квартирантов, то лучше всего сдавать её просто без мебели. Конечно, так будет дешевле, но это поможет вам избежать неприятных сцен торга за каждую мелочь.

Можете обзвонить несколько риэлтерских агентств и узнать цены на квартиры в вашем районе. Или же проследить эту информацию на различных сайтах и в соцсетях, где собственники сдают жилплощадь внаём.

Как правильно сдавать жилье в аренду: ищем потенциальных съёмщиков

Скажем сразу, не стоит печатать объявления и расклеивать их по району. В лучшем случае это окажется нерезультативным, а худшем – привлечет внимание аферистов. Поэтому либо воспользуйтесь помощью специальных компаний, либо, если не хотите тратить деньги на оплату труда специалистов, обратитесь за помощью в интернет. Разместите фотографии комнат вместе с подробным и информативным объявлением на различных сайта и группах ВКонтакте или Одноклассниках, которые посвящены аренде жилья. Неплохим вариантом будет обратиться за помощью к друзьям, знакомым или коллегам. Так вы сможете получить жильцов с отзывами.

Как сдать квартиру в аренду самостоятельно

Для начала оговорите с новыми съёмщиками, сколько людей планируют проживать на жилплощади. Это надо для того чтобы, когда вы однажды зайдете к себе, не обнаружить толпу нелегалов в комнатах.

Второе, что следует выяснить, это кто будет отвечать за разного рода ЧС.

Внимание

Помните, что по закону вы не сможете навещать квартиру просто так, в удобное для вас время без предупреждения.

Как правильно оформить аренду квартиры: заключаем договор

Данный документ заключается между арендодателем и съёмщиком. Помимо этого в его заключении могут принимать действия третьи лица. Например, если его оформляют сотрудники юридических компаний.
Объектом договора является изолированное жилье, пригодное для проживания, например, квартира, дом, комната.

Соглашение призывает выполнять некоторые обязательства.

Наймодатель обязан:

• За определенные деньги обеспечивать съёмщика жильём, полностью пригодным для проживания.

• Производить эксплуатацию помещения в полной мере.

• Осуществлять обеспечение всеми коммунальными услугами.

• Самостоятельно ремонтировать помещение или его часть.

Съёмщик должен:

• Использовать жилплощадь исключительно для проживания, а не для иных целей.

• Сохранять её в хорошем состоянии.

• Ремонтировать, менять планировку только в соответствии с согласием наймодателя.

• Ежемесячно вносить оговоренную и прописанную в договоре плату.

• Оплачивать коммунальные услуги, если такой пункт содержится в документе.

Все подобные договоры можно разделить на 2 основных вида. Долгосрочные и краткосрочные.
Первые заключаются на срок до 5 лет. А вторые – до года.

Как арендодатель, вы обязаны будете предоставить документы, которые дают вам право распоряжаться квартирой как своей собственностью. Например: договоры ренты, купли-продажи, мены или постановление суда. Если соглашение оформляет посредник, то он должен приложить копии этих документов после того как их заверил нотариус.

Не забудьте оформить договор в Росреестре.

Обратите внимание

Подобные соглашения всегда оформляются в письменном виде, а их деятельность регулируется Гражданским кодексом. В нем и прописано все, что должны выполнять стороны, заключившие его.

В самом тесте документа должны быть прописаны следующие моменты: адрес квартиры, срок её сдачи, сумма оплаты, списки людей, которые там будут проживать.

После того как все прописано, самое время оформить акт приема-передачи собственности.
Укажите в нем: проводился ли в квартире ремонт, как давно это было, какая мебель и бытовая техника в ней находится, запишите её примерную стоимостью.

Эта запись очень важна, ведь если жильцы испортят что-либо в вашем доме, они будут обязаны оплатить ремонт или купить новое.

Зачем регистрировать договор?

Это действие признаёт сделку законной. Оно не является обязательным, но именно это может обезопасить вас.

Существует несколько ситуаций, когда обратиться ней – необходимость:

• Владелец считает съёмщика подозрительным и не доверяет ему.

• Собственник вынужден покинуть город, где сдаёт недвижимость.

• Хозяин не имеет времени полностью контролировать сделку.

• Перестраховка на случай ЧС.

Если вы собираетесь зарегистрировать это соглашение, то подготовьте следующий список бумаг:

• Специально оформленное заявление в свободной форме.

• Договор в 2 экземплярах.

• Квитанция об оплате этой услуги.

Арендатору достаточно просто расписаться. Если он не соглашается сделать это, то можете считать, что он что-то скрывает от вас. Лучше найти нового жильца.

Депозит при аренде квартиры – это спасение от мошенников?

Оформление депозита – распространенное явление. Именно он помогает защититься от различного рода афер. Сейчас все чаще при заключении бумаг по найму дело не обходится без заключения страхового депозита. Но по какой причине?

Сумма, которая прописывается в договоре является определенной компенсацией за возможное несоблюдение его правил. Данные расходы выплачиваются в различных чрезвычайных ситуациях. Например, когда съёмщик вдруг неожиданно покинул квартиру, но совершенно «забыл» о том, что следовало заплатить. В этой ситуации вы можете распоряжаться задатком как захотите, теперь эти деньги законно ваши.

Если в соглашении прописано наличие депозита, то ответственность сторон значительно повышается.

Его сумма не превышает, как правило, месячной стоимости аренды, но иногда может быть выше, все зависит от состояния квартиры. Или от того, платит ли самостоятельно съёмщик за коммунальные услуги, пользуется ли бытовой техникой в квартире.

Какой налог на сдачу квартиры в 2015 году?

Если вы решаетесь сдавать сою недвижимость официально, с оформлением соглашения, то будьте готовы к тому, что вам придется платить налоги с такого рода дохода. По закону это 13% со всей вашей прибыли. Высчитывать сумму обложения вы должны самостоятельно и производить выплату не позднее апреля того года, после которого истекает аренда.

Помните, что избежать выплат вам не удастся, в противном случае придется платить штрафы. Поэтому проявляйте благоразумие и вовремя рассчитывайте с инспекторами.
Не забывайте, что куда безопаснее сдавать квартиру законно, чем использовать сделки, основанные на словах. Ведь таким образом вы рискуете не просто не получить обещанную сумму ежемесячно, но и пострадать от пропажи дорогой техники и мебели. Или же оплачивать ремонт за свой чёт, ведь недобросовестные квартиранты могут значительно испортить вашу квартиру.

Ну и напоследок сделаем вывод. Если вы хотите распоряжаться своей недвижимостью таким образом, чтобы получать с этого хорошую прибыль, то обязательно сдавайте её исключительно на законных основаниях. Помните, что заключение договора является бесплатным и не занимает много времени, зато гарантирует вам уверенность и спокойный сон. Внимательно отнеситесь к его оформлению. Продумайте все возможные ситуации и обязательно внесите их в соглашение.

Источник

hasnews.ru

Правила сдачи квартиры в аренду самостоятельно

Содержание

• Как правильно оформить аренду квартиры: определяемся с ежемесячной стоимостью
• Как правильно сдавать жилье в аренду: ищем потенциальных съёмщиков
• Как сдать квартиру в аренду самостоятельно
• Как правильно оформить аренду квартиры: заключаем договор
• Зачем регистрировать договор?
• Депозит при аренде квартиры – это спасение от мошенников?
• Какой налог на сдачу квартиры в 2015 году?

Если правильно распорядиться своей недвижимостью и сдать её в пользование кому-либо, то можно получать неплохой ежемесячный доход. Однако каждому собственнику следует знать основные правила сдачи квартиры в аренду, чтобы не попасть на удочку мошенников и не лишиться своего имущества. Существует множество схем, которыми пользуются аферисты: начиная от хищения мебели до переоформления прав на квартиру.

Очень важно составить договор, который защитит вас от их неправомерных действий и подарит уверенность. Есть много моментов, которые относятся к юридической стороне наёма. Вам стоит их знать. В этой статье мы рассмотрим основные из них более подробно.

Как правильно оформить аренду квартиры: определяемся с ежемесячной стоимостью

Та сумма, которая будет взиматься с арендатора определяется, исходя из некоторых факторов. Например: состояние недвижимости, площадь, количество мебели, район, где она расположена и другие.

Позаботьтесь о том чтобы помещение было отремонтировано и пригодно для жизни. Обратите внимание на сантехнику, состояние полов, наличие бытовой техники.

Если вы понимаете, что многие детали в квартире не смогут удовлетворить квартирантов, то лучше всего сдавать её просто без мебели. Конечно, так будет дешевле, но это поможет вам избежать неприятных сцен торга за каждую мелочь.

Можете обзвонить несколько риэлтерских агентств и узнать цены на квартиры в вашем районе. Или же проследить эту информацию на различных сайтах и в соцсетях, где собственники сдают жилплощадь внаём.

Как правильно сдавать жилье в аренду: ищем потенциальных съёмщиков

Скажем сразу, не стоит печатать объявления и расклеивать их по району. В лучшем случае это окажется нерезультативным, а худшем – привлечет внимание аферистов. Поэтому либо воспользуйтесь помощью специальных компаний, либо, если не хотите тратить деньги на оплату труда специалистов, обратитесь за помощью в интернет. Разместите фотографии комнат вместе с подробным и информативным объявлением на различных сайта и группах ВКонтакте или Одноклассниках, которые посвящены аренде жилья. Неплохим вариантом будет обратиться за помощью к друзьям, знакомым или коллегам. Так вы сможете получить жильцов с отзывами.

Как сдать квартиру в аренду самостоятельно

Для начала оговорите с новыми съёмщиками, сколько людей планируют проживать на жилплощади. Это надо для того чтобы, когда вы однажды зайдете к себе, не обнаружить толпу нелегалов в комнатах.

Второе, что следует выяснить, это кто будет отвечать за разного рода ЧС.

Внимание

Помните, что по закону вы не сможете навещать квартиру просто так, в удобное для вас время без предупреждения.

Как правильно оформить аренду квартиры: заключаем договор

Данный документ заключается между арендодателем и съёмщиком. Помимо этого в его заключении могут принимать действия третьи лица. Например, если его оформляют сотрудники юридических компаний.
Объектом договора является изолированное жилье, пригодное для проживания, например, квартира, дом, комната.

Соглашение призывает выполнять некоторые обязательства.

Наймодатель обязан:

• За определенные деньги обеспечивать съёмщика жильём, полностью пригодным для проживания.

• Производить эксплуатацию помещения в полной мере.

• Осуществлять обеспечение всеми коммунальными услугами.

• Самостоятельно ремонтировать помещение или его часть.

Съёмщик должен:

• Использовать жилплощадь исключительно для проживания, а не для иных целей.

• Сохранять её в хорошем состоянии.

• Ремонтировать, менять планировку только в соответствии с согласием наймодателя.

• Ежемесячно вносить оговоренную и прописанную в договоре плату.

• Оплачивать коммунальные услуги, если такой пункт содержится в документе.

Все подобные договоры можно разделить на 2 основных вида. Долгосрочные и краткосрочные.
Первые заключаются на срок до 5 лет. А вторые – до года.

Как арендодатель, вы обязаны будете предоставить документы, которые дают вам право распоряжаться квартирой как своей собственностью. Например: договоры ренты, купли-продажи, мены или постановление суда. Если соглашение оформляет посредник, то он должен приложить копии этих документов после того как их заверил нотариус.

Не забудьте оформить договор в Росреестре.

Обратите внимание

Подобные соглашения всегда оформляются в письменном виде, а их деятельность регулируется Гражданским кодексом. В нем и прописано все, что должны выполнять стороны, заключившие его.

В самом тесте документа должны быть прописаны следующие моменты: адрес квартиры, срок её сдачи, сумма оплаты, списки людей, которые там будут проживать.

После того как все прописано, самое время оформить акт приема-передачи собственности.
Укажите в нем: проводился ли в квартире ремонт, как давно это было, какая мебель и бытовая техника в ней находится, запишите её примерную стоимостью.

Эта запись очень важна, ведь если жильцы испортят что-либо в вашем доме, они будут обязаны оплатить ремонт или купить новое.

Зачем регистрировать договор?

Это действие признаёт сделку законной. Оно не является обязательным, но именно это может обезопасить вас.

Существует несколько ситуаций, когда обратиться ней – необходимость:

• Владелец считает съёмщика подозрительным и не доверяет ему.

• Собственник вынужден покинуть город, где сдаёт недвижимость.

• Хозяин не имеет времени полностью контролировать сделку.

• Перестраховка на случай ЧС.

Если вы собираетесь зарегистрировать это соглашение, то подготовьте следующий список бумаг:

• Специально оформленное заявление в свободной форме.

• Договор в 2 экземплярах.

• Квитанция об оплате этой услуги.

Арендатору достаточно просто расписаться. Если он не соглашается сделать это, то можете считать, что он что-то скрывает от вас. Лучше найти нового жильца.

Депозит при аренде квартиры – это спасение от мошенников?

Оформление депозита – распространенное явление. Именно он помогает защититься от различного рода афер. Сейчас все чаще при заключении бумаг по найму дело не обходится без заключения страхового депозита. Но по какой причине?

Сумма, которая прописывается в договоре является определенной компенсацией за возможное несоблюдение его правил. Данные расходы выплачиваются в различных чрезвычайных ситуациях. Например, когда съёмщик вдруг неожиданно покинул квартиру, но совершенно «забыл» о том, что следовало заплатить. В этой ситуации вы можете распоряжаться задатком как захотите, теперь эти деньги законно ваши.

Если в соглашении прописано наличие депозита, то ответственность сторон значительно повышается.

Его сумма не превышает, как правило, месячной стоимости аренды, но иногда может быть выше, все зависит от состояния квартиры. Или от того, платит ли самостоятельно съёмщик за коммунальные услуги, пользуется ли бытовой техникой в квартире.

Какой налог на сдачу квартиры в 2015 году?

Если вы решаетесь сдавать сою недвижимость официально, с оформлением соглашения, то будьте готовы к тому, что вам придется платить налоги с такого рода дохода. По закону это 13% со всей вашей прибыли. Высчитывать сумму обложения вы должны самостоятельно и производить выплату не позднее апреля того года, после которого истекает аренда.

Помните, что избежать выплат вам не удастся, в противном случае придется платить штрафы. Поэтому проявляйте благоразумие и вовремя рассчитывайте с инспекторами.
Не забывайте, что куда безопаснее сдавать квартиру законно, чем использовать сделки, основанные на словах. Ведь таким образом вы рискуете не просто не получить обещанную сумму ежемесячно, но и пострадать от пропажи дорогой техники и мебели. Или же оплачивать ремонт за свой чёт, ведь недобросовестные квартиранты могут значительно испортить вашу квартиру.

Ну и напоследок сделаем вывод. Если вы хотите распоряжаться своей недвижимостью таким образом, чтобы получать с этого хорошую прибыль, то обязательно сдавайте её исключительно на законных основаниях. Помните, что заключение договора является бесплатным и не занимает много времени, зато гарантирует вам уверенность и спокойный сон. Внимательно отнеситесь к его оформлению. Продумайте все возможные ситуации и обязательно внесите их в соглашение.

Источник

Читайте также:

cvrealty.ru

Правила сдачи квартиры в аренду самостоятельно

Содержание

• Как правильно оформить аренду квартиры: определяемся с ежемесячной стоимостью
• Как правильно сдавать жилье в аренду: ищем потенциальных съёмщиков
• Как сдать квартиру в аренду самостоятельно
• Как правильно оформить аренду квартиры: заключаем договор
• Зачем регистрировать договор?
• Депозит при аренде квартиры – это спасение от мошенников?
• Какой налог на сдачу квартиры в 2015 году?

Если правильно распорядиться своей недвижимостью и сдать её в пользование кому-либо, то можно получать неплохой ежемесячный доход. Однако каждому собственнику следует знать основные правила сдачи квартиры в аренду, чтобы не попасть на удочку мошенников и не лишиться своего имущества. Существует множество схем, которыми пользуются аферисты: начиная от хищения мебели до переоформления прав на квартиру.

Очень важно составить договор, который защитит вас от их неправомерных действий и подарит уверенность. Есть много моментов, которые относятся к юридической стороне наёма. Вам стоит их знать. В этой статье мы рассмотрим основные из них более подробно.

Как правильно оформить аренду квартиры: определяемся с ежемесячной стоимостью

Та сумма, которая будет взиматься с арендатора определяется, исходя из некоторых факторов. Например: состояние недвижимости, площадь, количество мебели, район, где она расположена и другие.

Позаботьтесь о том чтобы помещение было отремонтировано и пригодно для жизни. Обратите внимание на сантехнику, состояние полов, наличие бытовой техники.

Если вы понимаете, что многие детали в квартире не смогут удовлетворить квартирантов, то лучше всего сдавать её просто без мебели. Конечно, так будет дешевле, но это поможет вам избежать неприятных сцен торга за каждую мелочь.

Можете обзвонить несколько риэлтерских агентств и узнать цены на квартиры в вашем районе. Или же проследить эту информацию на различных сайтах и в соцсетях, где собственники сдают жилплощадь внаём.

Как правильно сдавать жилье в аренду: ищем потенциальных съёмщиков

Скажем сразу, не стоит печатать объявления и расклеивать их по району. В лучшем случае это окажется нерезультативным, а худшем – привлечет внимание аферистов. Поэтому либо воспользуйтесь помощью специальных компаний, либо, если не хотите тратить деньги на оплату труда специалистов, обратитесь за помощью в интернет. Разместите фотографии комнат вместе с подробным и информативным объявлением на различных сайта и группах ВКонтакте или Одноклассниках, которые посвящены аренде жилья. Неплохим вариантом будет обратиться за помощью к друзьям, знакомым или коллегам. Так вы сможете получить жильцов с отзывами.

Как сдать квартиру в аренду самостоятельно

Для начала оговорите с новыми съёмщиками, сколько людей планируют проживать на жилплощади. Это надо для того чтобы, когда вы однажды зайдете к себе, не обнаружить толпу нелегалов в комнатах.

Второе, что следует выяснить, это кто будет отвечать за разного рода ЧС.

Внимание

Помните, что по закону вы не сможете навещать квартиру просто так, в удобное для вас время без предупреждения.

Как правильно оформить аренду квартиры: заключаем договор

Данный документ заключается между арендодателем и съёмщиком. Помимо этого в его заключении могут принимать действия третьи лица. Например, если его оформляют сотрудники юридических компаний.
Объектом договора является изолированное жилье, пригодное для проживания, например, квартира, дом, комната.

Соглашение призывает выполнять некоторые обязательства.

Наймодатель обязан:

• За определенные деньги обеспечивать съёмщика жильём, полностью пригодным для проживания.

• Производить эксплуатацию помещения в полной мере.

• Осуществлять обеспечение всеми коммунальными услугами.

• Самостоятельно ремонтировать помещение или его часть.

Съёмщик должен:

• Использовать жилплощадь исключительно для проживания, а не для иных целей.

• Сохранять её в хорошем состоянии.

• Ремонтировать, менять планировку только в соответствии с согласием наймодателя.

• Ежемесячно вносить оговоренную и прописанную в договоре плату.

• Оплачивать коммунальные услуги, если такой пункт содержится в документе.

Все подобные договоры можно разделить на 2 основных вида. Долгосрочные и краткосрочные.
Первые заключаются на срок до 5 лет. А вторые – до года.

Как арендодатель, вы обязаны будете предоставить документы, которые дают вам право распоряжаться квартирой как своей собственностью. Например: договоры ренты, купли-продажи, мены или постановление суда. Если соглашение оформляет посредник, то он должен приложить копии этих документов после того как их заверил нотариус.

Не забудьте оформить договор в Росреестре.

Обратите внимание

Подобные соглашения всегда оформляются в письменном виде, а их деятельность регулируется Гражданским кодексом. В нем и прописано все, что должны выполнять стороны, заключившие его.

В самом тесте документа должны быть прописаны следующие моменты: адрес квартиры, срок её сдачи, сумма оплаты, списки людей, которые там будут проживать.

После того как все прописано, самое время оформить акт приема-передачи собственности.
Укажите в нем: проводился ли в квартире ремонт, как давно это было, какая мебель и бытовая техника в ней находится, запишите её примерную стоимостью.

Эта запись очень важна, ведь если жильцы испортят что-либо в вашем доме, они будут обязаны оплатить ремонт или купить новое.

Зачем регистрировать договор?

Это действие признаёт сделку законной. Оно не является обязательным, но именно это может обезопасить вас.

Существует несколько ситуаций, когда обратиться ней – необходимость:

• Владелец считает съёмщика подозрительным и не доверяет ему.

• Собственник вынужден покинуть город, где сдаёт недвижимость.

• Хозяин не имеет времени полностью контролировать сделку.

• Перестраховка на случай ЧС.

Если вы собираетесь зарегистрировать это соглашение, то подготовьте следующий список бумаг:

• Специально оформленное заявление в свободной форме.

• Договор в 2 экземплярах.

• Квитанция об оплате этой услуги.

Арендатору достаточно просто расписаться. Если он не соглашается сделать это, то можете считать, что он что-то скрывает от вас. Лучше найти нового жильца.

Депозит при аренде квартиры – это спасение от мошенников?

Оформление депозита – распространенное явление. Именно он помогает защититься от различного рода афер. Сейчас все чаще при заключении бумаг по найму дело не обходится без заключения страхового депозита. Но по какой причине?

Сумма, которая прописывается в договоре является определенной компенсацией за возможное несоблюдение его правил. Данные расходы выплачиваются в различных чрезвычайных ситуациях. Например, когда съёмщик вдруг неожиданно покинул квартиру, но совершенно «забыл» о том, что следовало заплатить. В этой ситуации вы можете распоряжаться задатком как захотите, теперь эти деньги законно ваши.

Если в соглашении прописано наличие депозита, то ответственность сторон значительно повышается.

Его сумма не превышает, как правило, месячной стоимости аренды, но иногда может быть выше, все зависит от состояния квартиры. Или от того, платит ли самостоятельно съёмщик за коммунальные услуги, пользуется ли бытовой техникой в квартире.

Какой налог на сдачу квартиры в 2015 году?

Если вы решаетесь сдавать сою недвижимость официально, с оформлением соглашения, то будьте готовы к тому, что вам придется платить налоги с такого рода дохода. По закону это 13% со всей вашей прибыли. Высчитывать сумму обложения вы должны самостоятельно и производить выплату не позднее апреля того года, после которого истекает аренда.

Помните, что избежать выплат вам не удастся, в противном случае придется платить штрафы. Поэтому проявляйте благоразумие и вовремя рассчитывайте с инспекторами.
Не забывайте, что куда безопаснее сдавать квартиру законно, чем использовать сделки, основанные на словах. Ведь таким образом вы рискуете не просто не получить обещанную сумму ежемесячно, но и пострадать от пропажи дорогой техники и мебели. Или же оплачивать ремонт за свой чёт, ведь недобросовестные квартиранты могут значительно испортить вашу квартиру.

Ну и напоследок сделаем вывод. Если вы хотите распоряжаться своей недвижимостью таким образом, чтобы получать с этого хорошую прибыль, то обязательно сдавайте её исключительно на законных основаниях. Помните, что заключение договора является бесплатным и не занимает много времени, зато гарантирует вам уверенность и спокойный сон. Внимательно отнеситесь к его оформлению. Продумайте все возможные ситуации и обязательно внесите их в соглашение.

Источник

finance.stabfort.ru

Правила сдачи квартиры в аренду: стоимость, документы и посредники

Спрос на недорогие и хорошие квартиры всегда был и будет большим, чем предложений. В России на рынке аренды жилья сложилось так, что арендодатель имеет больше прав и преимуществ. Итак, если вы имеете жилье для сдачи в аренду, у вас могут возникать вопросы, существуют ли определенные правила сдачи квартиры в аренду. Сейчас рассмотрим несколько советов о том, как сдать квартиру, чтобы в последствие не иметь проблем и максимально себя обезопасить.

Сдать квартиру самостоятельно или через посредника?

Если вы решили заработать на своей недвижимости, то вам предстоит решить каким образом это осуществить. Решив заняться этим вопросом самостоятельно, вам следует знать о возможных трудностях. Самый, пожалуй, безопасный и простой вариант это сдать свою квартиру своим друзьям. Но, на своих приятелях вам не удастся заработать, т. к. обычно для них цена будет ниже рыночной. Более того, любые финансовые вопросы могут попросту разрушить вашу дружбу. Если вы хотите избежать этих проблем, то можно попробовать другой способ.

Свое объявление о сдаче квартиры можно разместить на одном из сервисов в интернете. Но, в таком случае вам следует быть готовым решить ряд юридических вопросов, например, составить договор, в котором будут описаны обязанности и права обеих сторон. Если в таком договоре будет допущена хоть одна ошибка он может не иметь в себе никакой силы. Более того, сегодня существуют мошенники, которые ищут неопытных владельцев квартир, а в последствие могут продать ее по фальшивым документам. Учитывая эти факторы, многие решают обратиться за помощью в проверенное агентство, нанимая тем самым посредника.

Как правильно оформить документы?

Когда находится квартиросъемщик необходимо сразу подготовить договор, а также составить акт о приеме и передачи квартиры. В договоре или в акте вы описываете свое имущество, т. е. в каком состоянии находится ваша квартира на момент ее сдачи. Этим вы можете избежать споров о том, кто является хозяином того или иного имущества, находящегося в квартире.

Самое главное в таком договоре будет информация об арендной плате. Предварительно обговорив плату, укажите, каким способом будет осуществляться арендная выплата и в какой срок. В составление такого договора нет нечего сложного. Цель такого договора заключается в том, что избежать будущих конфликтов. Для его составления не обязательно иметь юридическое образования, достаточно просто и лаконично указать свои обязанности и квартиросъемщика. Такой договор не будет подлежать госрегистрации если он составляется на один год. В случае если вы заключаете договор на более долгий срок, например, на 4-5 лет, то его обязательно следует зарегистрировать в Росреестре, для уплаты налогов.

Как определить стоимость аренды

Как и любой другой товар, квартиру следует грамотно и красиво презентовать. Если вы желаете получать максимальную плату за аренду, то необходимо создать в квартире соответствующие условия. Возможно, для этого потребуется сделать капитальный ремонт. Если на это у вас нет средств и желания, то об этом можно договориться с жильцом. Он в счет проживания может фиксировать в письменном виде все расходы. Однако, обязательно укажите в договоре о найме конкретные виды работ и предполагаемую сумму денег для предстоящего ремонта.

В том случае если вы сдаете жилье без мебели и техники, цена на него будет значительно меньше. Хотя желающих снять такое жилье будет меньше, вы сможете избежать переживаний о сохранности вашего имущества. На цену арендной платы будет влиять и расположение вашей квартиры. Если она находится в самом центре столицы, то цена должна быть соответствующей. И наоборот если на окраине или в области, то цена на нее будет явно отличаться.

Итак, сдавая в аренду свою недвижимость, старайтесь быть максимально объективными и осторожными. Соблюдая правила сдачи аренды квартиры, вы избежите многих проблем.

Похожие записи:

deew.ru

Как правильно сдавать квартиру в аренду?

Как известно, спрос на недвижимость во все времена превышал предложения.

Это дает возможность получать дополнительный доход без какого-либо активного участия. Если у вас есть свободная жилплощадь, то ее можно сдавать в аренду. Но для этого необходимо ознакомиться со всеми тонкостями и юридическими моментами, чтобы не попасть впросак.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Читать правила сдачи квартиры в аренду рекомендуется вдумчиво, и не пропуская ни одного пункта.

Как правильно сдавать квартиру в аренду?

Прежде всего, вы как будущий арендодатель должны понимать, что сдача своей кварты является очень непростым и хлопотным делом. Если вы готовы потратить определенное количество своего личного времени и сил, то можете приступать к осуществлению задуманного. Если времени у вас нет, но очень хочется выступать в роли арендодателя, то рекомендуется обратиться в специальные агентства, помогающие сдавать жилплощади. Но за это придется выложить приличную сумму денежных средств. Если и на это вы не согласны, то, к сожалению, получение дохода от аренды – это не ваш профиль дополнительного заработка.

Однако, если вы все же решитесь на такой хорошо обдуманный шаг, то предлагаем вам ознакомиться с небольшим списком советов, которые помогут ответить на вопрос: «Как сдать квартиру в аренду правильно?»

• Прежде всего, не договаривайтесь о сдаче жилья, не познакомившись «вживую» с теми, кто хочет проживать в вашей квартире. Высокие технологии помогут вам виртуально пообщаться, но прежде чем принять окончательное решение, все же найдите время на личную встречу.
• Если вы сдаете жилплощадь в первый раз, то рекомендуется воспользоваться услугами профессиональных агентств. В них можно получить всю необходимую информацию и понаблюдать, что и как нужно делать, чтобы на вашу квартиру всегда были клиенты, готовые ее снять.
• Но довериться первому попавшемуся агентству по недвижимости также не стоит. Лучше проверить его состоятельность и срок работы. Потому что мошенников в данной сфере огромное количество.
• Никогда не сдавайте свою жилплощадь без договора на аренду жилья. Даже если в ней будут жить ваши близкие друзья или родственники. Кроме того, в договоре будут зафиксированы все требования, как к жильцу, так и к арендодателю.

О том, какие документы и справки необходимо собрать, чтобы сдать квартиру в аренду, читайте далее.

Какие нужны документы для сдачи квартиры в аренду?

В тех случаях, когда вы единственный собственник квартиры, то от вас потребуются следующие документы:

1. Выписка из домовой книги. В ней обязательно указывается, сколько человек и кто именно прописаны в данной квартире и имеют на нее непосредственные права. Получить ее можно в паспортном столе по месту жительства. Но так как вы единственный собственник, то в ней должны быть указаны только ваши данные и никого больше.
2. Квитанции об оплате коммунальных услуг. Они необходимы для предъявления будущим нанимателям. Это гарантирует то, что задолженностей по квартплате нет, и люди могут проживать в квартире. Как правило, требуются счета за последние полгода. Но особо придирчивые клиенты могут попросить предъявить оплаченные квитанции и за весь прошедшей и текущий год. К этому тоже следует быть готовыми.
3. Свидетельство, подтверждающее ваши зарегистрированные права на владение собственностью, в частности, данной квартирой.
4. Паспорт гражданина РФ.

Однако, если вы владеете жилплощадью совместно с другими родственниками, то набор документов будет несколько другой. Давайте ознакомимся с ним подробнее.

Нужно ли согласие на аренду квартиры сособственников?

Конечно, если вы единолично владеете жилплощадью и хотите сдать квартиру в аренду для получения дополнительного дохода, то ваши преимущества очевидны по сравнению с большими семьями. Вам не придется дополнительно договариваться и получать согласие на то, чтобы родственники разрешили пустить в совместную квартиру квартирантов. Такие проблемы «квартирного вопроса» можно наблюдать в больших семьях. В них могут найтись дальние родственники, которые когда-то давно были прописаны на данной жилплощади, и теперь противятся тому, чтобы ее сдавали в наймы.

Однако, если родственники все же согласились пустить квартирантов, от них потребуется письменное согласие, которое будет подписано только ими. При этом, если родственников много, то от каждого придется получить такое согласие, кто имеет хоть какую-то долю и право на проживание в данной квартире. Но наилучшим вариантом является их личное присутствие при заключении договора аренды. Они должны будут подписать его в специальной строке.

Если возможности личного присутствия не имеется, то разрешается оформить специальную доверенность, которая позволяет доверенному лицу на определенное время получить часть прав и поставить свою подпись в договоре. При этом она будет обладать всеми юридическими правами, как подпись того человека, который должен был дать свое согласие, но не смог лично присутствовать при заключении договора.

Имеется три способа получить согласие от всех собственников:

• Согласие в письменной форме, которое написано собственником от руки.
• Оформление доверенности, которая была заверена у нотариуса. В этом случае от всех собственников жилья необходимо получить доверенности, которые бы позволяли арендодателю сдавать жилье и подписывать все необходимые документы от имени всех родственников.
• Личное присутствие и подписание договора об аренде всех собственников сдаваемого жилья. В этом случае, в договоре должно быть прописано, что квартира сдается всеми собственниками одновременно.

Возможна ли сдача в аренду муниципального жилья?

В тех случаях, когда государство предоставило вам муниципальное жилье, и вы хотите самостоятельно его сдать в аренду, то вы можете получить однозначный отрицательный ответ. У вас не имеются такие законодательные права. Хотя, ситуация не безвыходная.

Вы можете получить особое разрешение от местных органов власти, которые бы дали разрешение на сдачу в аренду муниципального жилья. Но для этого должны быть особые условия, а также согласие от всех собственников и проживающих с вами людей.

Документы, которые необходимо иметь при сдаче муниципального жилья

1. Справка из паспортного стола о том, сколько зарегистрировано людей в квартире.
2. Оплаченные счета за коммунальные услуги.
3. Ордер на проживание в данной квартире или договор о социальном найме, в котором обязательно должен быть указан основной квартиросъемщик.
4. Паспорт гражданина РФ квартиросъемщика.
5. Разрешение от муниципалитета, то есть от органов местной власти, которые давали разрешение ранее проживать в данном помещении всех квартиросъемщиков.

Дополнительные условия накладываются, если в квартире, которую вы желаете сдать, прописан несовершеннолетний ребенок. Тогда вам необходимо обратиться в отдел местной власти, занимающийся вопросами опекунства, и добиться положительного письменного разрешения на сдачу жилья, в котором прописан несовершеннолетний ребенок. Понятно, что решение будет положительным, если у ребенка будет другое жилье, в котором соблюдены все санитарные и метровые нормы.

Важная информация для тех, кто не является собственником сдаваемого жилья! В данном случае заключать все договора на аренду вы можете только по специальной доверенности, которую дополнительно необходимо заверить у нотариуса. Эту доверенность должен получить сам собственник сдаваемого жилья и передать ее вам. Тогда вы всегда можете проверить все обязанности и права того человека, с которым вы заключаете договор о сдаче жилья в наем.

Даже если вы сдаете жилье своего родственника, но у вас нет от него доверенности, то такие сделки является юридически ничем не подкрепленными. При этом нет никаких прав ни у арендодателя, ни у нанимателя.

Например, вы заключили договор о съеме жилья, заехали в него, оплатили стоимость на полгода вперед и живете себе спокойно. Вдруг в какой-то момент появляется настоящий хозяин сдаваемого жилья и просит вас освободить его. В этом случае, если арендодатель сдал вам жилье, не имея доверенности от хозяина, то суд встанет на его сторону. С мошенниками будут разбираться органы правопорядка.

Как определить стоимость аренды квартиры?

Один из самых простых способов определить стоимость аренды – это проанализировать самостоятельно ситуацию на рынке жилья. Можно полистать газеты с объявлениями, интернет-доски объявлений. Поспрашивать знакомых из вашего района, которые сдают квартиры. Также можно обратиться и в риэлтерские фирмы, которые наиболее точно подскажут вам стоимость.

Также существуют специальные онлайн-калькуляторы, которые помогут рассчитать вам наиболее адекватную цену для аренды по вбиваемым параметрам.

Факторы, которые влияют на цену сдачи жилья:

• Транспортные пути: если дом находится рядом с метро, остановками общественного транспорта или центральной дорогой, то можно повысить цену. Но не всем нравится беспрестанный шум дорог.
• Развитая инфраструктура: если рядом находятся все необходимые для нормальной жизнедеятельности предприятия, то цена будет выше.
• Бытовая техника и мебель.
• Общее состояние квартиры.
• Общая площадь.
• Квартальное расположение дома: центральные районы стоят дороже, чем спальные или пригород.

В чем разница между договором аренды и договором найма?

Если вы сдаете квартиру юридической компании, которая будет использовать ее для проживания в ней своих сотрудников, то это аренда квартиры.

Если вы сдаете свою квартиру физическому лицу, то заключается специальный договор найма. В любом случае данные операции не облагаются обязательной регистрацией (см. Зачем нужна регистрация договора аренды квартиры), и для их заключения потребуется только письменный договор. В нем прописывается срок сдачи, цена, а также любые дополнительные условия, которые должен выполнять, как арендатор, так и арендодатель.

Правила сдачи квартиры в аренду для собственника?

1. Когда дело дошло до заключения договора об аренде, проследите, чтобы в нем были следующие пункты: стоимость проживания за один месяц (фиксировано), сроки, когда производить оплату, состояние квартиры, мебели и бытовых приборов на момент въезда клиентов. Данный договор невозможно изменить после подписания. Только если обе стороны будут на это согласны. Но тогда также заключается новый договор с дополнениями и изменениями. Обязательно отметить, что по завершению найма наниматель должен вернуть в первоначальном состоянии жилплощадь.
2. Пропишите условия, в которых обе стороны должны выполнять свои обязанности. Здесь учитываются возможности отсрочки платежей, а также обслуживание жилья в случае финансового кризиса одной из сторон.
3. Возмещение ущерба при порче любого имущества: в денежном эквиваленте или такой же вещью.
4. Если наниматель хочет сделать ремонт, то результаты ремонта также принадлежат хозяину квартиры. Но он может возместить убытки. В любом случае, все работы должны проводиться с согласия собственников жилья. Если согласия не получено, то и ремонт проводить нельзя.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как правильно сдавать квартиру в аренду?» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.
Это быстро и бесплатно!

o-nedvizhke.ru

Как сдать квартиру в аренду правильно выгодно без посредников самостоятельно

Содержание

Способов заработка в современном мире имеется огромное множество, а они могут быть активными или пассивными. В первом случае нужно работать и трудиться, а от выполненной работы зависит и оплата труда. Во втором случае денежные средства поступают независимо от деятельности человека, однако для получения такого вида дохода нужно изначально обладать определенными активами.

Наиболее популярным пассивным доходом является сдача в аренду различной недвижимости, которая может быть жилой или коммерческой. Это очень выгодно, поскольку квартиры или офисы не простаивают просто так, а при этом право собственности никак не передается. При этом ежемесячно можно рассчитывать на постоянный доход, который является достаточно высоким, а при этом не нужно совершать для этого каких-либо действий или тяжело трудиться.

Специфика сдачи квартиры в аренду

Однако есть определенные нюансы, о которых следует помнить при желании сдать квартиру в аренду. Дело в том, что жильцы должны быть ответственными, серьезными, надежными и спокойными. Также важно обеспечить гарантию того, что они будут вовремя платить арендную плату. Если квартира является уже заставленной мебелью, то важно, чтобы арендаторы не портили ее. Можно выделить еще огромное количество других проблем и особенностей, а их должен учитывать каждый потенциальный арендодатель.

Если не подходить к этому вопросу серьезно, то можно сдать квартиру мошенникам, которые вовсе вывезут всю мебель и исчезнут. Арендную плату обязательно следует брать заранее, поскольку в этом случае люди могут прожить в квартире месяц и съехать без оплаты.

С какими проблемами можно столкнуться при сдаче квартиры в аренду

Можно выделить несколько наиболее часто встречающихся трудностей, которые возникают при сдаче квартиры арендаторам. К ним относится:

• Жильцы, которые при первой встречи могут показаться приличными и чистоплотными, на самом деле могут оказаться настоящими грязнулями, которые могут испортить не только мебель, но и даже отделку, поэтому после того как они съедут, придется делать ремонт заново.
• Жильцы могут быть очень шумными, в результате чего это будет вызывать недовольство у соседей, а они будут обращаться в полицию. В случае, если не будет составлен договор аренды с этими людьми, собственник может быть вовлечен в серьезные проблемы с законом.
• Мошенники могут легко обокрасть квартиру, а при этом могут даже в процессе проживания обворовать и соседние квартиры, а это так же связано с существенными проблемами для собственника недвижимости.
• Жильцы могут не платить аренду или коммунальные платежи вовремя, поэтому им нужно будет постоянно напоминать о необходимости внесения денежных средств.

В соответствии с этими проблемами у многих людей возникает вопрос о том, сдавать ли квартиру в аренду или лучше всего вовсе ее не трогать для определенных времен. Однако если грамотно подходить к этому вопросу, выбирать жильцов очень аккуратно, а также документально регистрировать сделку, то проблем не должно возникнуть.

Какими обязанностями обладает наймодатель

Сдать квартиру в аренду просто, однако важно знать, что у собственника при этом возникают определенные обязанности. К ним относится:

1. Предоставление жилья, подходящее для постоянной жизни человека за определенную и четко фиксированную плату.
2. Производить качественную эксплуатацию дома, где располагается квартира.
3. Предоставлять услуги и отвечать на вопросы нанимателей, касающихся уплаты коммунальных услуг.
4. Ремонтировать дом или элементы квартиры, если нарушения были вызваны сроком существования дома, а не действиями жильцов.

Какими обязанностями наделяются арендаторы

Вторая сторона так же должна учитывать свои обязательства. К ним относится:

• недвижимость должна применяться исключительно для проживания, а не для других целей;
• все элементы в квартире должны оставаться в сохранности, а при их повреждении арендатор должен самостоятельно выполнить ремонт;
• какие-либо существенные изменения в планировке могут вноситься только с согласованием с собственником;
• плата за проживание должна быть четко фиксированной, а при этом вноситься должна в установленное между двумя сторонами время;
• за коммунальные услуги так же должна вовремя вноситься плата.

Параметры договора аренды

Чтобы сдать квартиру правильно, важно, чтобы договоренность между будущими жильцами и собственником была официально зарегистрирована, для чего составляется договор аренды. Здесь должны прописываться все условия, причем как для арендаторов, так и для арендодателя, а они должны беспрекословно соблюдаться обеими сторонами.

Составлять договор могут люди самостоятельно без посредников, а также можно воспользоваться услугами специальных юридических компаний или нотариуса. В последнем случае можно быть уверенным, что контракт является документом, обладающим юридический силой, поэтому при возникновении каких-либо проблем можно будет легко использовать его в суде.

В качестве объекта договора должна иметься определенная жилая недвижимость, а к ней может относиться не только квартира, но или комната, а также дом. Однако важным условием является то, что должны иметься оптимальные условия для комфортного и нормального проживания арендаторов.

Сдать квартиру в аренду можно как по краткосрочному договору, так и по долгосрочному. В первом случае жильцы могут жить в квартире меньше одного год, а во втором контракт может заключаться даже на пять лет.

Перед заключением договора арендодатель должен показать будущим жильцам специальные документы, которые подтверждают у него наличие права собственности на недвижимость. Предполагаемые арендаторы так же должны передать владельцу квартиры копии своих паспортов.

Договор найма квартиры не регистрируется в Росреестре, а его важно составить только в письменном виде. Здесь имеются обязанности и права обеих сторон, участвующих в сделке. Важно наличие адреса квартиры, срок, на который она предоставляется в аренду, точная и фиксированная стоимость аренды и правила расчета.

Дополнительно важно составить акт приема-передачи квартиры, где будут внесены данные обо всех имеющихся в недвижимости элементах, а к ним относится мебель и ценные предметы. После окончания действия договора все эти предметы должны быть в квартире, а также не должна быть нарушена их целостность.

Если знать, как правильно сдать квартиру жильцам, то от этого процесса можно получить очень хороший и постоянный пассивный доход. Однако для этого необходимо очень тщательно относиться ко всем нюансам этой сделки.

waytop.ru