23. Право собственности на земельные участки.
Право собственности на землю в объективном смысле представляет собой институт земельного права, нормы которого регулируют статику земельных волевых отношений собственности как состояние принадлежности участков земли (ст. 8, 9, 35, 36, 72 Конституции РФ).
Право собственника на землю в субъективном смысле — это закрепленная за собственником юридическая возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему земельным участком
1. Владение — основанная на законе возможность фактического обладания земельным участком или определенной частью земельного фонда России.
Право владения в натуре (на местности) объективно проявляется лишь в возведении межевых линий и пограничных знаков, охраняемых законом, в возведении заборов, строений и сооружений, которые в случае неправомерного возведения подлежат сносу за счет виновных лиц.
2. Пользование — это допустимая законом возможность хозяйственной и иной эксплуатации земли, извлечения из нее полезных свойств и использования для иных целей удовлетворения потребностей общества. Общее правило — рациональная организация земель, защита земель от процессов разрушения.
3. Распоряжение — это допустимая законом возможность определять юридическую судьбу этого объекта (право продавать землю, обменивать ее, дарить и т.д.).
В законодательстве по субъектному составу различаются следующие формы земельной собственности: частная собственность — осуществляется и реализуется властью отдельных граждан и групп в их интересах; государственная собственность — реализуется властью государства в интересах всего общества в целом; муниципальная собственность — реализуется властью органов местного самоуправления в интересах населения того или иного муниципального образования; иные формы собственности — смешанные.
1. Право частной собственности граждан на земельные участки — право владеть, пользоваться и распоряжаться земельными участками с соблюдением обременении и иных условий, установленных законом (ст. 15 ЗК РФ).
Право частной собственности граждан и юридических лиц на земельные участки возникает в следующих случаях: 1) при приватизации государственных и муниципальных земель; 2) наследовании; 3) дарении; 4) купле-продаже; 5) обмене или сделках с землей; 6) в результате внесения в качестве взноса в уставной (паевой) капитал юридического лица.
Помимо земельных участков, в собственности граждан и юридических лиц могут находиться обособленные водные объекты (замкнутые водоемы), небольшие по площади и непроточные искусственные водоемы, не имеющие гидравлической связи с другими поверхностными водными объектами. Предельные размеры обособленных водных объектов определяются законодательством РФ.
Земля гражданам в частную собственность может быть предоставлена как бесплатно, так и за плату.
2. Право частной собственности на землю юридических лиц. Собственность юридических лиц на земельные участки, наряду с собственностью граждан, относится к частной форме собственности
3. Право общей собственности на земельный участок. Общая собственность на землю является одним из видов частной собственности.
В общую совместную собственность могут быть переданы земли колхозов, других кооперативных сельскохозяйственных предприятий, акционерных и иных хозяйственных обществ и товариществ, в том числе созданных на базе государственных обществ и товариществ, сельскохозяйственных предприятий, а также земли общего пользования садоводческих товариществ, животноводческих, жилищных, дачных и гаражных кооперативов.
В отличие от долевой собственности, где замена выдела доли в натуре (на местности) денежной компенсацией без согласия выделяющегося собственника имеет место лишь как исключение, член крестьянского хозяйства может при выходе из него получить только денежную компенсацию стоимости части земельного участка и средств производства (ст. 258 ГК РФ).
При продаже земельной доли в праве общей собственности на земельный участок постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой земельной доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случаев продажи с аукциона. Раздел земельного участка, находящегося в общей совместной собственности, и выдел из него земельной доли может быть осуществлен при условии предварительного определения земельной доли каждого из участников этой собственности.
4. Право государственной собственности на землю. Это право собственности Российской Федерации и ее субъектов на землю. К государственной собственности относятся земли, не находящиеся в частной собственности граждан и юридических лиц, а также в муниципальной собственности (ст. 214 ГК РФ). Земли и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью (ч. 2 ст. 214 ГК РФ). От имени Российской Федерации и ее субъектов права собственника осуществляют органы государственной власти в рамках их компетенции (ч. 1 ст. 125 ГК РФ).
Государственная собственность состоит из земель, находящихся в собственности Российской Федерации (федеральная собственность) (ст. 16 ЗК РФ), и земель, находящихся в собственности субъектов РФ.
studfiles.net
Право собственности на земельный участок
Каждый человек, имеющий право распоряжаться какой-либо недвижимостью на свое усмотрение, должен иметь соответствующие документы, которыми будет подтверждаться такая возможность.
Многие люди в принципе не знают о том, каким образом действует право собственности в соответствии с действующим законодательством и какие особенности различных нормативных актов нужно учитывать, проводя те или иные операции.
В частности, граждане часто не понимают, что представляет собой содержание права собственности на земельный участок и как регулируется этот вопрос в 2019 году.
Общие понятия
Право собственности на земельный участок в России предоставляется другим лицам на основании безвозмездного или же возмездного перехода прав. Бесплатно государственные или же муниципальные органы определенного региона могут передать права собственности посредством приватизации, в то время как возмездная передача представляет собой проведение процедуры выкупа.
Полномочия владельца в данном случае в обязательном порядке должны быть зарегистрированы в территориальном отделении Росреестра, а впоследствии соответствующая информация должна вноситься в Государственный кадастр.
Юридическая база покупки земельных участков в частную собственность предусматривает добросовестное оформление всех необходимых документов, при получении которых собственник получает возможность свободно распоряжаться указанной территорией на свое усмотрение.
Данный вид титульного владения предоставляет максимальные возможности владельцу, а именно:
Данное право точно так же, как и другие виды титульного владения, предусматривает использование указанной территории исключительно в соответствии с ее целевым назначением, а также установленной категорией.
Образец свидетельства о праве собственности на землю
Центральные нюансы процедуры
Для того, чтобы не столкнуться с какими-либо сложностями, стоит запомнить хотя бы ключевые особенности проведения данной процедуры, предусмотренные действующим законодательством.
Возникновение оснований
Право собственности на определенную территорию появляется у граждан при наличии огромнейшего количества оснований. В преимущественном большинстве случаев это происходит по причине оформления соответствующей сделки и подписания договора купли-продажи, дарения, обмена или вступления в права наследства.
В Земельном и Гражданском кодексах предусматривается возможность появления права собственности на какие-либо земельные участки благодаря вынесению соответствующего решения судебной инстанцией. В такой ситуации основанием для появления права собственности будет выступать решение, вынесенное судом.
Приобретение права собственности может осуществляться за счет вынесения решения со стороны муниципальных или государственных органов. Нередко физическое или юридическое лицо изначально берет какую-либо территорию у государства в аренду, после чего использует ее в соответствии с целевым назначением, а потом через определенный промежуток времени просто выкупает ее за установленную стоимость.
Также часто право собственности появляется за счет вступления в наследство, что осуществляется также как физическими, так и юридическими лицами.
Самый редкий вариант приобретения прав собственности на недвижимость на территории России – это вступление в силу приобретательной дальности. Другими словами, если человек не является собственником территории, но при этом ухаживает за ней на протяжении 15 лет, поддерживая ее в хорошем состоянии, у него есть полное право на то, чтобы заявить о переходе права собственности.
Статьи из законодательства
В соответствии с нормами, указанными в статье 25 Земельного кодекса, право собственности на какие-либо земельные участки появляется у граждан на тех основаниях, которые предусматриваются различными федеральными законами и гражданским законодательством, а также регистрируются в соответствии с действующим законодательством.
Статья 25. Основания возникновения прав на землю
В Гражданском кодексе основания, приводящие к возникновению гражданских прав, перечислены в статье 8, в то время как основания для получения прав собственности прописаны в главе 14.
Статья 8. Основания возникновения гражданских прав и обязанностей
Анализ норм, установленных действующим законодательством, показывает, что основания, по которым у гражданина может возникнуть право частной собственности на какие-либо земельные участки, могут представлять собой самые разнообразные юридические факты, которые в преимущественном своем большинстве образуют сложные фактические составы. При этом образование последних в преимущественном большинстве случаев связано с общими правилами, указанными в статье 8 Гражданского кодекса.
Роль документов в деле
Правоустанавливающие документы – это бумаги, подтверждающие наличие у определенного гражданина права распоряжаться указанным имуществом.
К числу таких документов можно отнести:
- решения, выносящиеся специализированными государственными органами или территориальной администрацией о передаче земельного участка, а также различные акты приема-передачи участков;
- выписки, сделанные из похозяйственной книги, в которых указывается отметка, подтверждающая передачу земельного участка;
- всевозможные соглашения, которые оформляются в процессе оформления земельных сделок;
- решения, принимаемые местными совхозами, связанные с передачей различных земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственной деятельности;
- свидетельства, подтверждающие наличие права собственности на земельный участок, которые были предоставлены гражданину до 1998 года;
- свидетельства, подтверждающие право пожизненного наследуемого владения земельным участком или же бессрочное использование территории;
- свидетельства, подтверждающие право на получение имущества в качестве наследства.
Оригинальный образец любого из вышеуказанных документов в случае предъявления в соответствующие государственные органы будет представлять собой доказательство того, что у соответствующего гражданина есть правомочия для приватизации определенной земли, и именно эти бумаги будут являться основанием для выдачи документов, официально подтверждающих право собственности на имущество конкретного лица.
Порядок регистрации
Заявление на получение права собственности на какой-либо земельный участок подается в территориальное отделение Росреестра или же многофункциональный центр. При этом нужно правильно понимать, что многофункциональный центр сам по себе не является регистрирующей службой, а выступает только в качестве посредника между обратившимся гражданином и сотрудниками Росреестра.
Вне зависимости от того, куда будет подаваться обращение, нужно будет собирать одни и те же документы для получения права собственности, и точно так же никоим образом не меняется сумма государственной пошлины.
Отдельное внимание в данном случае следует уделить тому, что реквизиты для оплаты государственной пошлины будут разными. В то же время срок обработки документации при обращении в Росреестр составляет 7 рабочих дней, в то время как через многофункциональный центр придется подождать еще пару дней.
Также стоит отметить, что регистрация передачи права собственности на основании оформленного соглашения купли-продажи отличается массой своих особенностей.
В качестве объекта купли-продажи может выступать только тот участок, который ранее был поставлен на кадастровый учет. В процессе оформления государственного кадастрового учета каждой отдельной территории в обязательном порядке присваивается уникальный кадастровый номер.
Как получить право собственности на земельный участок
Если участок был получен до 1990 года, то в таком случае можно обратиться в государственные органы и воспользоваться правом упрощенной приватизации на основании Федерального закона №37 «Об упрощенном оформлении…». Для проведения данной процедуры вызывается уполномоченный инженер из ФУЗ, который должен будет провести процедуру межевания и прочие технические работы, на основании которых оформляется выписка из кадастрового паспорта, а также соответствующая копия кадастрового плана.
Если участок был получен на правах аренды, то в таком случае нужно обратиться в территориальный муниципальный орган для того, чтобы получить постановление о передаче имущества в частную собственность.
Безвозмездное оформление арендованных участков в частную собственность осуществляется только один раз в жизни, в связи с чем, если ранее оформлялись уже права собственности на арендованную землю, получить земельный участок можно будет исключительно за кадастровую стоимость.
Если участок был получен от какой-либо организации, можно обратиться в территориальное управление садоводческого товарищества или же местную администрацию для того, чтобы получить выписку из похозяйственной книги, подтверждающую факт использования данной территории.
Если недвижимость была получена в качестве предмета наследства, по договору дарения или после приобретения у частных собственников, то в таком случае на руках у заявителя должна присутствовать правоустанавливающая документация, которую нужно будет передать уполномоченным сотрудникам регистрационного центра вместе с заявлением и выпиской, сделанной из кадастрового паспорта.
Прочие оговорки по условиям
Помимо вышеописанного, действующее законодательство предусматривает еще несколько тонкостей, которые нужно учитывать в процессе оформления прав собственности.
Содержание, субъект и объект
Субъектом данного права принято называть лицо, распоряжающееся земельным участком по закону. В процессе регистрации данного статуса правообладатель в обязательном порядке должен будет получить свидетельство о праве собственности, которое в дальнейшем будет использоваться в качестве удостоверяющего документа.
Помимо этого, правомочие определенного лица устанавливается правоустанавливающими бумагами, на основании которых появилось право распоряжения участком.
В частности, это касается:
- актов о выделении земли;
- гражданские договора о проведении имущественных сделок;
- решение, принятое судом или территориальной администрацией;
- свидетельство о вступлении в наследство.
Полученная правоустанавливающая документация не может иметь срока давности и в обязательном порядке проходит регистрацию в территориальном отделении Росреестра. Также осуществляется регистрация прав отдельных Субъектов или государственных органов.
Под объектом подразумевается соразмерная часть земли, находящаяся в собственности определенного гражданина на основании официально зарегистрированной информации.
Особенности и общая характеристика
Участок, принадлежащий определенному лицу, отличается от остальных землепользователей наличием развернутого правового содержания, максимально расширяющего права на использование данной территории. В отличие от остальных категорий правообладателей, частный собственник имеет собственные формы оперирования территорией, но для этого должна быть проведена процедура приватизации.
В частности, если предусматривается расширение каких-либо проектов или творческих планов, предусматривается внесение корректировок в категорию земельного участка, а также его целевое назначение или разрешенное использование.
Внесение таких кардинальных изменений в статус земельного участка устанавливается возможностями владельца, которые практически ничем не ограничиваются. Вне зависимости от того, по какой причине появилось право собственности, общим для любых правообладателей является необходимость регистрации прав собственности, а также последующее внесение такой информации в кадастровые записи.
Владение земельным участком предусматривает возникновение самых разных нестандартных случаев, и в некоторых ситуациях после проведения сделки дарения, выдела или наследования территория может достаться сразу нескольким гражданам, ведущим общее хозяйство с выделением долей или на общих основаниях.
Правила реализации и перехода
Любые сделки с земельными участками должны проводиться исключительно в письменной форме. Так как в качестве предмета оформляемого соглашения может выступать исключительно то имущество, которое было индивидуально определено, договор оформляется с кадастровым паспортом, отсутствие которого приводит к признанию проведенной операции недействительной.
Все сделки, проводимые с земельными участками, в обязательном порядке регистрируются уполномоченными государственными органами. Данные о проведении таких операций в обязательном порядке должны указываться в государственном реестре прав на недвижимость.
Сделки дарения или обмена проводятся в соответствии с правилами Гражданского кодекса, и какого-либо особого порядка для проведения таких операций земельным законодательством не предусматривается.
Оформление договора дарения, в котором в качестве условия передачи является смерть дарителя, признается ничтожным. Отказ от определенного земельного участка представляет собой добровольное решение, принятие которого автоматически лишает права собственности на данную территорию, в связи с чем участок передается государству.
В чем скрыта связь
В соответствии с действующим законодательством земельный участок и недвижимость, которая на нем расположена, представляет собой самостоятельные объекты права. При этом между ними устанавливается тесная правовая связь, выражающаяся в нескольких аспектах.
В первую очередь, для того, чтобы у человека возникли права на определенную недвижимость, он должен являться собственником земельного участка, который под ней находится.
Также при включении этих объектов в имущественный оборот их судьба будет подчиняться принципу следования, в соответствии с которым определенная территория следует судьбе недвижимости, которая на ней находится. Таким образом, отчуждение недвижимости не предусматривается без отчуждения земельного участка.
Отказ, прекращение и отчуждение
Любые основания, по которым могут прекратить права собственности на какие-либо земельные участки, довольно подробно прописаны в действующем законодательстве.
В связи с этим в преимущественном большинстве случаев прекращение права собственности происходит в следующих ситуациях:
Таким образом, человек может отказаться самостоятельно от частной собственности на определенную территорию или данная процедура может быть проведена в принудительном порядке.
Предоставление инвалидам земельных участков возможно на бесплатной основе. Нужно всего лишь подать заявление.Правила оформления аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения перечислены далее.
Как проводится временный кадастровый учет земельного участка — смотрите тут.
1kvartirka.ru
Право на земельный участок – процесс возникновения собственности
Право на земельный участок – процесс возникновения собственности
- Подробности
- Создано 05.06.2015 10:06
Право на земельный участок – эта неограниченная возможность распоряжение землей: продажи любому гражданину, обмена, оформления наследства или сдачи в аренду.
Неограниченное владение земельным наделом основывается на тех указанных в Законе основаниях, которые регламентируется Земельным Кодексом (ЗК). Приобретение прав на земельные участки происходят по следующим основаниям:
- Приобретение у владельца участка по договору продажи или по иным договорным обязательствам;
- По акту передачи государственными организациями земли во владение частному лицу;
- По постановлению судебного органа, в окончательном решении которого установлено право собственности на земельный участок;
- Иные способы владения земельным наделом, в соответствии с действующим Законодательством.
Как могут возникать права на землю?
Теперь давайте конкретизируем каждый случай возникновения собственности на землю:
- Право частной собственности на земельный надел возникает из заключенного между сторонами договора, например, договора о продаже и покупки земли, ее обмена на другой участок, или по договору дарения. Кроме того, переход права на земельный участок очень часто возникает из возложенных обязательств о пожизненном содержании иждивенца вместе с принадлежащей ему на праве собственности земельного участка. Такие права возникают при наследовании, в случае вступления в права наследника и при других законных обстоятельствах. Например, аренда земельного участка также дает земельное право собственности на участок земли.
- Местная администрация или самоуправляемый орган имеют законное право на отчуждение земли в пользу частного владельца, на основании принятого правового акта или решения, постановлением земли могут быть переданы в пользование на бессрочный или ограниченный срок, или переданы на правах аренды.
- Очень часто происходит отчуждение региональными или местными властями определенного участка земли вместе с расположенным на нем строением, и в этом случае также возникают вещные земельные права. Эти действия властей подпадают под основание возникновения права пользования земельным участком, и все отчуждения в пользу частного владения должны пройти процесс регистрации права собственности на земельный участок.
- В случае вынесения судебного постановления, которое дало определение о праве владения земельным участком определенному лицу, является одним из оснований для оформления права собственности. Такие судебные споры очень часто возникают между мнимым и реальным владельцем земли, и по основанию ст. 59 ЗК РФ, в результате признания права на земельный участок на определенного владельца, именно на него можно оформить права собственности. Также в судах рассматриваются иски муниципальных или региональных властей к гражданам, которые владеют землей без законных прав на нее. Если ответчик не подает апелляционные жалобы, то по истечении 10 дней после вынесения решения, можно зарегистрировать право собственности на земельный участок.
- Законом определено веское основание, так называемая давность пользования или приобретения участка. Если, например, гражданин долгое время пользовался земельным наделом, но собственником не являлся, местные власти самоуправления актом передачи отчуждают участок в собственность частному лицу. Действия администрации и постановление, принятое ими, являются законным основанием для регистрации права собственности на землю.
В иных моментах право постоянного пользования земельным участком возникает из нескольких правоустанавливающих документов: из договорных обязательств по передаче надела на основании договора аренды, и самого основополагающего документа: акта о решении администрации передать землю арендатору.
Подобные правоотношения могут возникнуть из договорных обязательств между государственными органами и частным лицом. Когда администрация местной власти передает свои земли частному предпринимателю с целью ее обработки и выращивания злаковых или других сельскохозяйственных культур, тогда оформляется право пожизненного пользования земельным участком.
Любой переход права землепользования подлежит регистрации, и только свидетельство может подтвердить законность и обоснованность приобретения.
Что нужно знать о регистрации права собственности на участок
Правительство решило упорядочить ведение учета собственников земли, и для этих целей ввело регистрацию прав на землю. Все данные о наделе фиксируются в Едином Кадастровом Реестре (ЕКР), куда заносятся данные о владельце, площади и местоположении. Только после окончания процедуры регистрации выдается Свидетельство о собственности, которое дает право на совершение любых сделок с землей: совершить продажу, сдачу в субаренду и другие юридически значимые действия, например, возвести жилое или производственное строение.
Процедура регистрации земли обязательна, даже если возникло право пожизненного владения земельным участком: он заносится в общероссийский реестр, а в случае смерти владельца земля опять может перейти к прежнему хозяину, обычно таковым является муниципалитет, и опять возникает возможность оформить землю на другого владельца.
Необходимый перечень документов на регистрацию земли
Если вам был выдан соответствующий документ о землепользовании землей до 1998 года (именно с этого года введен Единый Общероссийский Реестр), то эти документы будут действительными и сегодня, и проходить перерегистрацию нет необходимости.
Ну а для других новых владельцев регистрационные действия проходят с предоставлением следующей документации:
- Кадастрового паспорта. Вы его получите после проведения межевания сотрудниками службы реестра, с одновременным оформлением кадастрового плана участка и указанием его площади и адреса;
- Документально оформленное основание для формирования вещных прав: акт передачи, различные договорные обязательства;
- Подачи заявления для прохождения регистрационных действий и оплата государственной пошлины за оказание государственных услуг;
- Предъявляются гражданские паспорта обеих сторон по сделке купли-продажи или доверенность от владельца на совершение регистрационных действий за лицо в договоре.
Важно соблюдать правила предоставления правоустанавливающей документации. Если один или несколько их них будут отсутствовать, регистрацию приостанавливают или вовсе могут отказать (если нет оригиналов).
Ваше заявление будет рассмотрено в течение 30 рабочих дней, а затем получите документ, подтверждающий, что вы являетесь единственным владельцем земли, или его определенной части. Если на оформляемом участке есть любые строения, то обязательным требованием является предоставление оснований для их владения: например, договора строительства или покупки готовых строений.
Видео — Регистрация прав на земельные участки
Добавить комментарий
e-brus.ru
когда можно считать земельный участок своим?
Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите
бесплатную консультацию:
Опираемся на законодательные документы
К числу важнейших законодательных документов, которые регулируют правоотношения собственности, относятся:
- Конституция РФ (ст.35).
- Гражданский кодекс РФ (ст. 260) – общие положения о праве собственности.
- Земельный кодекс РФ статья 15 – право собственности для физических и юридических лиц; статьи 16,17 – государственные земли; статьи 18,19 – собственность Субъектов федерации, муниципальные земли.
- Гражданский Кодекс РФ статьи 567-571 – купля-продажа; статьи 572-582 – дарение; статьи 1110 и 1111 – наследование по закону и по завещанию.
- Федеральный закон о приватизации государственного, муниципального имущества от 21.12.01 г., № 178-ФЗ.
Основания возникновения права собственности на землю
Каждый надел, оформленный в собственность физического или юридического лица, имеет титульную документацию, которая так же определяется как правоустанавливающая. Все подробности о правоустанавливающей и правоудостоверяющей документации читайте здесь.
Право собственности на земельный участок возникает с момента получения этого первичного документа, который получает собственник в момент перехода прав на ЗУ в его пользу. В обозначенном документе указывают гражданско-правовое действие, которое предоставило землю в собственность указанного в документации лица.
В числе таких действий, допускающих вступление граждан во владение землёй (основания возникновения прав на земельные участки), можно выделить следующие:
- имущественные сделки: купля-продажа, дарение или мена.
- Наследственное имущество, перешедшее от умершего собственника в пользу правопреемника по завещанию или по закону в порядке очереди (узнать собственника по кадастровому номеру можно тут).
- Приватизация муниципальных или государственных земель.
В результате обозначенных форм перехода прав, возникает переход права собственности от одного владельца (правоотчуждателя имущества) – к другому (правопреемнику).
Сделки об отчуждении ЗУ
Виды гражданско-правовых действий, в результате которых имущество отчуждается от собственника, приобретая нового владельца, определяются в качестве имущественных сделок. Они имеют возмездный характер, как в случае купли-продажи или мены (обмена наделов), так и безвозмездный – дарение участка.
Право собственности на земельный участок возникает при приобретении его по договору купчей – наиболее распространённый вариант имущественной сделки. В данном случае составляется двусторонний договор, в результате которого одна сторона отчуждает ЗУ, принимая от контрагента соразмерную оплату, соответствующую стоимости участка. Право собственности переходит к покупателю в результате:
Регистрирующий орган вносит в кадастровые учётные записи нового собственника земель, а его право на ЗУ констатируется договором, полученным свидетельством о праве собственности и кадастровым паспортом ЗУ.Договор мены
При договоре мены юридическая процедура аналогична, за исключением положения о взаиморасчётах. В данном случае взамен отчуждаемых земель, лица получают равноценные (неравноценные) наделы или иную недвижимость. При неравноценном обмене допускается взимание или передача контрагенту доплаты, регулирующей соразмерность имущественных прав сторон.
Дарение отличается от возмездных сделок по существу процедуры. В данном случае недопустимо:
- взимание оплаты или иных ответных услуг;
- выдвижение встречных условий в сторону одаряемого.
Инициатива составления дарственной может принадлежать только дарителю. Одаряемый субъект, вправе принять имущество или отказаться от него. Так как данные сделки наиболее часто подлежат расторжению, их целесообразно оформлять типовым договором, подготовленным и удостоверенным нотариусом. При возмездных сделках нотариальное удостоверение производится по усмотрению сторон.
Только по проведёнии регистрационного учёта дарственной, одаряемый вступает в статус собственника ЗУ, получая соответствующую документацию, свидетельствующую о вступлении в собственность, и кадастровый паспорт. Что делать если нет документов?В имущественных сделках не могут участвовать земли, переданные в залог или арестованные за неисполнение долговых обязательств.
Основания и процедура перехода права собственности по наследству
После сметри владельца ЗУ, при предоставлении соответствующего свидетельства, открывается наследство. Претенденты на вступление в имущественное правопреемство по степени близости родства и лица, указанные в завещании, подают заявление на вступление в наследование.
Если ЗУ отчуждается лицу на основании завещательного распоряжения, ему выдаётся свидетельство о наследовании. То же происходит при условии наличия единственного наследника по закону, которым может являться близкий (или иной) родственник. С обозначенным свидетельством наследники обращаются в Росреестр для проведения регистрации. После регистрации к свидетельству о наследовании прилагаются свидетельства о праве собственности и кадастровые паспорта ЗУ, что гарантирует полную юридическую правоспособность новых собственников.
Если наследников больше одного – земля передаётся наряду с иным имуществом в виде наследственной массы. Свидетельство о собственности передаётся наследникам, с приложением перечня наследуемого имущества.
После получения свидетельства требуется составить соглашение о разделе имущества. В данном случае появляются варианты оформления ЗУ в собственность:
- совместную, общую собственность, с распределением долей или без их распределения.
- Выделив ЗУ одному из участников, взамен иного имущества, которое переходит остальным.
- Передав ЗУ одному участнику, с условием последующей выплаты стоимости долей остальным.
Соглашение составляется при добровольном распределении наследственной массы, по договорённости. При условии отсутствия единого мнения, вопрос рассматривается в суде. В этом случае вместо соглашения используется решение суда о разделе имущества.
Приложив к свидетельству о наследовании решение суда или составленное добровольно соглашение, правопреемники покойного владельца ЗУ регистрируют участок в Росреестре, получая соответствующую документацию.
Приватизация земель или выкуп у муниципалитета
Государственные и муниципальные земли могут переходить гражданам населённого пункта:
- посредством проведения приватизации;
- посредством выкупа.
В обоих случаях земля передаётся в собственность, но приватизация подразумевает безвозмездный переход, а выкуп – возмездный.
Приватизировать землю имеют право лица, владеющие наделом:
Процедура совершается только с позволения местных властей и только в том случае, если заинтересованное лицо ранее не воспользовалось правом приватизации. Такая возможность допускается для каждого гражданина единственный раз. В иных случаях разрешается выкуп ЗУ по кадастровой стоимости.
После получения разрешения на приватизацию или выкупа, администрация выдаёт акт, разрешающий регистрацию права собственности, с которым граждане обращаются в Росреестр. Если покупатель участвовал в торгах, дополнительно прилагается выписка из протокола проведения торгов, в которой зафиксировано приобретение указанного участка заявителем. На основании представленной документации, граждане получают свидетельство о собственности и кадастровый паспорт с новым статусом владельца.
Вот такие не сложные основания возникновения права собственности на земельные участки. Независимо от формы приобретения ЗУ, право собственности наступает только после проведения соответствующих регистрационных действий и внесения сведений в Росреестр.
Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
+7 (499) 288-17-53Москва +7 (812) 317-60-15Санкт-Петербург
myrealproperty.ru
Право собственности на земельный участок 2019
Обладатель права собственности на участок земли способен распоряжаться им без ограничений: продавать, сдавать в аренду, подарить или оставить наследникам, обменять. Проводить все указанные операции разрешается только в соответствии с действующим законодательством, указанном в Земельном Кодексе РФ.
Общие сведения
Право собственности приобретает не только собственник, но и субъекты, постоянно проживающие на территории или наёмщики.
Разделение прав на владение производится на виды и формы:
- Федеральный хозяйствующий субъект. Владение территориями государственного значения. К ним также относятся и особо охраняемые территории, земли, граничащие с другими государствами. Независимо от расположения, участок не принадлежит региону.
- Муниципальный хозяйствующий субъект. Региональная администрация является собственником земли, полученной от государства. Право переходит в соответствии с данными, указанными в актах, приказах или других документах.
- Владения юридических лиц. Сюда относятся участки для торговых помещений, офисов, сельхозугодия Индивидуальных Предпринимателей, промышленные зоны.
- Владения частных лиц. Участки для жилищного строительства, личных подсобных хозяйств, дачные участки и другие, владельцами которых являются физ. лица.
Нормативная база
Основные нормативные акты и законы, установленные Земельным кодексом РФ, регламентируют процесс регистрации права собственности на земельный участок, среди них статья 35 Конституции, ст. 25 Земельного кодекса, целая глава 17 и статьи с 209 по 217 Гражданского кодекса РФ.
Получение права собственности на земельный участок происходит на определённых основаниях:
- Заключение договора купли-продажи с предыдущим владельцем. Сюда относятся и сделки обмена или дарения, пожизненного содержания, обременённого иждивением. В статье 8 ГК РФ уточняется, что и иные сделки, не указанные в законодательстве, могут быть основанием для возникновения прав собственности. На владение землёй это условие не распространяется.
- По решению суда, в котором будет установлено право владения территорией. Такой способ приобретения участка в собственность указан в п.1 статье 8 Гражданского Кодекса и в п.1 статье 59 ЗК.
- В соответствии с актом передачи участка от государственного учреждения к частному лицу. Один из широко известных среди граждан законов, благодаря которому они получают в собственность участки от государства бесплатно – п.4 ст.3 ЗК Российской Федерации.
- Другие способы получения во владение участка земли, указанные в Земельном кодексе.
Собственник имеет расширенные права на совершение не коммерческих операций в отношении своего имения. В том случае, если возникает необходимость сменить категорию земли, её целевое назначение или разрешённое использование.
Установление таких привилегий возникает только после проведения регистрации прав по заявлению в кадастровом управлении.
Право собственности на земельный участок
В 2019 году процесс получения прав не изменился. Физические или юридические лица, внесённые в единый кадастровый реестр, имеющие полномочия в отношении определённого участка, находящегося по указанному адресу и имеющего точное описание ландшафта и размеров, являются его собственниками.
Проведение следующих операций, позволяет получить законные основания для дальнейшего установления привилегий в отношении территории:
- Коммерческая/ имущественная сделка. Покупка, получение в дар, обмен.
- Смена формы владения путём приватизации.
- Получение по наследству или завещанию.
- Смена категории участка, в результате проведения «дачной амнистии».
- Покупки у гос. организаций по кадастровой стоимости.
- Выделение участка, как результат межевания сельскохозяйственных территорий.
- Признание прав собственности участка по решению судебного органа.
Понятие собственности также разделяется на виды, которые зависят от условий владения ею. Среди них индивидуальное, совместное и долевое владение. Индивидуальная собственность, принадлежит исключительно одному частному лицу. Совместное имущество принадлежит обоим супругам, находящимся в официальном браке, даже если только один из них приобрёл её в собственность.
На кого распространяется?
Право получения в собственность предоставляется для всех категорий граждан, юридических лиц и ИП, государства.
Большинство земли на территории Российской Федерации принадлежит государству. Далее региональное правительство выступает в качестве посредника между государством и нанимателем земельного участка или его будущим собственником.
Выделяется несколько категорий участков, которые принадлежат исключительно государству и не передаются во владение никому:
- участки, на которых расположены культурные памятники;
- территории лесного фонда и водного фонда;
- площади заповедников.
Как оформить?
Для учёта собственников земли государством была введена обязанность регистрировать свои права. В Единый Кадастровый Реестр вносят данные об обладателе, месте расположения надела, его площади.
Как результат проведённой процедуры, заявитель получает свидетельство, дающее право собственности и распоряжения территорией.
Порядок регистрации
Получение прав собственности происходит поэтапно:
- Приём документов от заявителя.
- Экспертиза, выявляющая соответствие документов и проведения сделки на соблюдение законодательства.
- Установление отсутствия фактов, способных стать причиной для отказа в государственной регистрации, а также отсутствия разногласий.
- Фиксация прав в Едином Кадастровом Реестре.
- Выдача свидетельства.
Перечень необходимых документов
Особое внимание нужно уделить пакету документов для предоставления в регистрирующие органы.
Для обладателей, вновь получающих документ, нужно предоставить в комитет следующие документы:
- кадастровый паспорт, который содержит информацию о площади участка, его месте нахождения и кадастровый план;
- акты, договоры и другие документы, обосновывающие право перехода в собственность владения;
- заявление и квитанция об уплате госпошлины, примеры которых можно получить в регистрирующем комитете;
- документы, удостоверяющие личность предыдущего и будущего собственников.
Образец кадастрового паспорта на земельный участок здесь,
образец кадастрового плана на земельный участок здесь.
Получение свидетельства
Приостановление процесса или вообще отказ в выдаче прав возникает зачастую по причине отсутствия каких-либо документов или неправильного их оформления. Поэтому тщательно нужно проверять их соответствие.
Рассмотрение заявления и вынесение решения производится в срок до 30-ти дней, после чего обладатель получает свидетельство, в котором указано расположение объекта, его площадь и форма собственности – индивидуальная, совместная или долевая.
Сколько наделов можно иметь?
Земли, доставшиеся гражданам после расформирования СССР, в большинстве случаев были приватизированы. После, с принятием нового законодательства, право приватизации осталось на законных основаниях, но порядок присвоения участка в собственность был изменён. В соответствии с обновлённым кодексом приватизировать можно только один участок за всю жизнь.
Собственности в садоводческих и дачных некоммерческих товариществах требуют особенных правил оформления. Выкупать больше, чем один земельный надел, запрещено. Это правило не распространяется на объединенные в один, граничащие между собой участки.
Обладатель, получивший в дар или по наследству дополнительные земельные территории, не нарушающий прав собственности других лиц, не является нарушителем. Никто не имеет права лишить его полученной собственности, даже если это будет третий или пятый надел.
Возможен ли отказ от права собственности?
Отказаться от владения землёй возможно. Основания, не нарушающие права собственника и не являющиеся следствием отсутствия должного содержания, могут быть законными для снятия прав. Большинство таких оснований должны проверяться комиссией. Собственник, так и не установивший своё право на владение территорией, может быть лишён её.
Последствия
После заявления своих намерений владелец может получить в результате:
- абсолютную потерю прав;
- изъятие участка;
- невозможность вновь претендовать на владение этим наделом.
Такое решение выноситься в результате публичного сервитута. Собственник может попросить у местной администрации заменить обременённый участок, а в случае отказа может обратиться в суд.
Отчуждение в пользу других лиц
Гражданский и Земельный кодексы устанавливают свободное распоряжение собственностью в рамках законодательства. Отчуждение собственности в пользу других лиц разрешено, но должно производиться в рамках действующего закона.
Для передачи своих прав нужно учитывать категорию территорий и наличие возможных ограничений.
Принудительное в пользу государства
Лишение прав собственности, в том числе и в пользу государства происходит только по решению суда.
Изъятие может произойти если:
- Условия обременения, наложенные на объект, были нарушены. Чаще всего это возникает, если участок был куплен в кредит или выступал в качестве залога.
- Право наследования передалось иностранному лицу. Здесь органы могут потребовать отказаться от владения добровольно. В случае отрицательного ответа взыскания происходят через обращение в суд.
Других ситуаций, вследствие которых собственность перейдет к государству, не существует.
На видео о регистрации права собственности
realtyurist.ru
Право на земельный участок
Перейти к следующей статье
«Право ─ предоставляемая законами государства свобода, власть, возможность совершать, осуществлять что-нибудь». Толковый словарь Ушакова
Право иметь землю, в т. ч. право гражданина на земельный участок, ─ одно из неотъемлемых условий экономической свободы, жизненно необходимой для успешного развития рыночной экономики. В современной России в отличие от совсем недавних времен каждый гражданин имеет право купить земельный участок, а в некоторых случаях ─ получить его бесплатно.
Виды прав на земельные участки. Субъекты, объекты и участники земельных отношений
Действующее российское земельное законодательство предусматривает следующие виды прав на земельные участки:
- право собственности;
- право постоянного (бессрочного) пользования;
- право пожизненного наследуемого владения;
- право аренды;
- право безвозмездного срочного пользования;
- право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).
Такие права, как право собственности на земельный участок, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право постоянного (бессрочного) пользования и сервитут (право ограниченного пользования чужим земельным участком) ─ это вещные права на земельные участки. Вещные ─ субъективные гражданские права, объектом которых является вещь, способная обеспечить субъекту возможность удовлетворять свои потребности, непосредственно воздействуя на нее.
Возникновение прав на земельные участки происходит по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и соответствующими федеральными законами.
Субъекты прав на земельные участки ─ это граждане, юридические лица, государство (Российская Федерация и ее субъекты) и муниципальные образования.
Земельный участок является объектом гражданских отношений. Что такое земельный участок как объект права разъясняется в статье 6 «Объекты земельных отношений» Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ):
«1. Объектами земельных отношений являются:
- земля как природный объект и природный ресурс;
- земельные участки;
- части земельных участков».
Земельный участок ─ недвижимое имущество. Документы, определяющие его территориальные границы, выдаются территориальными органами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Согласно ЗК РФ участниками земельных отношений являются: собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков, обладатели сервитута. И у каждого из них свои права на землю.
Собственники. Право собственности на земельный участок
Права собственника земельного участка включают права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Последнее особенно важно, поскольку право распоряжения земельным участком ─ прерогатива собственника. Не являющийся собственником владелец земельного участка не вправе им распоряжаться, если иное не предусмотрено законом. Он осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Собственник земельного участка имеет право его продать, подарить, отдать в залог, сдать в аренду и распоряжаться своей землей любым иным образом (разумеется, при условии, что она не исключена из оборота или не ограничена в обороте на основании закона).
Сам факт наличия права частной собственности на землю в условиях многоукладной рыночной экономики имеет огромное значение. Без этого вовлечение земельных ресурсов в полноценный гражданский оборот было бы невозможно.
Землепользователи. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком
В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются органам государственной власти и органам местного самоуправления, государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям.
Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются. Но возникшее у граждан до вступления в силу ныне действующего ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, сохраняется.
Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. При этом все созданное этим лицом для себя недвижимое имущество является его собственностью.
Еще одно право, которым могут обладать землепользователи, ─ право безвозмездного срочного пользования земельным участком.
Перечень видов земельных участков, которые могут предоставляться в безвозмездное срочное пользование, установлен статьей 24 «Безвозмездное срочное пользование земельными участками» ЗК РФ. Это участки как из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, так и находящихся в собственности граждан или юридических лиц. И предоставляться они могут как гражданам, так и юридическим лицам.
Землевладельцы. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком
Иногда выражение «право пожизненного наследуемого владения земельным участком» видоизменяют, немного сокращают и говорят ─ право пожизненного пользования земельным участком. Действующим Земельным кодексом установлено сохранение права пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до вступления Кодекса в силу. После введения ЗК РФ в действие, предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения не допускается. Владелец земельного участка, обладающий правом пожизненного наследуемого владения, имеет права владения и пользования земельным участком. Так, например, если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, он вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.
Арендаторы земельных участков
К числу способов пользования землей, приобретающим в последнее время все большую актуальность и играющим заметную роль в экономике, с полным основанием относится аренда земельных участков. Земельное право не могло обойти ее вниманием. Права арендатора земельного участка рассмотрены в статье 41 (справедливости ради, достаточно краткой) ЗК РФ. Более подробно об аренде имущества (и недвижимого в т.ч.) говорится в главе 34 «Аренда» Гражданского кодекса (ГК РФ).
Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом. Арендаторы ─ это лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды или договору субаренды.
Право аренды земельного участка может быть продано. Продажа права аренды земельного участка имеет место при сдаче в аренду свободных земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Залог права аренды земельного участка истолковывается в законодательстве не совсем однозначно. Если согласно статье 62 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия его собственника, то в соответствии со статьей 22 ЗК РФ согласия собственника земельного участка не требуется. Достаточно его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.
Арендатор земельного участка (исключение ─ арендаторы земельных участков, резиденты особых экономических зон) вправе в пределах срока аренды передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу. Переуступка права аренды земельного участка (еще говорят: передача права аренды земельного участка или право переуступки земельного участка) ─ не просто сдача арендованного имущества в субаренду, а уступка всех прав аренды. Тот, кому права аренды переуступлены, становится стороной договора вместо прежнего арендатора и в полном объеме и без ограничений несет вместо него обязанности перед арендодателем. В случае субаренды в дополнение к основному договору заключается второй договор субаренды.
Обладатели сервитута
Обладатели сервитута имеют право ограниченного пользования земельным участком (разумеется, чужим). Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Законодательство различает частный и публичный сервитуты. Примерами публичного сервитута являются:
- проход (проезд) через земельный участок в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования;
- использование земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и иных коммуникаций, а также объектов транспортной инфраструктуры;
- размещение на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним и другие.
Сервитут может быть срочным или постоянным. Его осуществление должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен. Если иное не предусмотрено федеральными законами, собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут.
Лица, чьи права и законные интересы затрагиваются установлением публичного сервитута, вправе осуществлять защиту своих интересов в судебном порядке.
Земельный участок ─ право получить и право предоставить
Право на получение земельного участка реализуется через возможность приобретения прав на землю, находящуюся в государственной и муниципальной собственности. Земельные участки из состава таких земель предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.
Право предоставления земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, ─ за деньги или бесплатно ─ принадлежит исполнительным органам государственной власти или органам местного самоуправления.
В случаях и в порядке, установленных законами субъектов Российской Федерации, граждане, имеющие трех и более детей, имеют право на бесплатный земельный участок, в т. ч. для индивидуального жилищного строительства, без торгов и предварительного согласования мест размещения объектов.
Ограничение прав на земельные участки собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, а также ограничение оборотоспособности земельных участков относятся к полномочиям Российской Федерации в области земельных отношений.
Земельный участок и дом на нем
Согласно статье 271 «Право пользования земельным участком собственником недвижимости», собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право использования земельного участка, предоставленным таким лицом под эту недвижимость.
Если иное не предусмотрено законом, в случае перехода права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) вместе с ним переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.
При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Переход права собственности на земельный участок не является основанием для прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.
Если граждане и юридические лица имеют в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, именно они являются кандидатами № 1 на приобретение прав на земельный участок, где эти здания, строения, сооружения расположены.
Регистрация прав на земельный участок
Права на земельные участки, возникающие согласно законодательству РФ, подлежат регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В статье 2 этого закона говорится: «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также ─ государственная регистрация прав) ─ юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации».
Текст статьи дает основание рассматривать факт государственной регистрации прав как признание права на земельный участок государством. Будь то признание права собственности земельного участка или любых иных прав. Из текста этой статьи также следует, что государственная регистрация (переоформление прав на земельные участки) необходима для юридического признания таких событий как прекращение прав на земельные участки и переход права на земельный участок.
Оформление прав на земельный участок требует от заявителя представления соответствующего пакета документов.
Например, если произошла передача прав на земельный участок, оформление прав собственности земельного участка (регистрации прав, возникших на основании договора передачи земельного участка в собственность граждан) невозможно без следующих документов:
- заявления о государственной регистрации;
- документа, удостоверяющего личность заявителя;
- договора о передаче земельного участка в собственность гражданина, заключенного с уполномоченным органом.
По собственной инициативе заявитель вправе представить документ об уплате государственной пошлины.
Договоры аренды, субаренды, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее одного года, не подлежат государственной регистрации. Но, если, например, требуется регистрация права аренды земельного участка, необходимо представить соответствующий пакет документов:
- заявление о государственной регистрации;
- документ, удостоверяющий личность заявителя;
- правоустанавливающий документ;
- нотариально удостоверенное согласие супруга стороны (сторон) по договору, или заявление о том, что лицо (лица) не состоит в браке.
В ряде случаев (например, если арендодателем по договору является юридическое лицо, и целом ряде других) потребуется предоставление дополнительных документов.
Отношение к относительному многообразию прав на землю у экспертов разное. Некоторые полагают, что оно порождает проблему неэффективного и недостаточно быстрого оборота земель и усугубляет противоречия, существующие на рынке земли. Другие (и, наверное, справедливо) полагают, что необходимость наличия в правовом обиходе ограниченных вещных прав – закономерное следствие особенностей земли как объекта недвижимого имущества и невозможности подходить к земельным участкам с мерками исключительно гражданского права.
7 ноября 2014 г.
zakadom.ru
Права собственности и частного владения на земельные участки
Институт собственности является категорией экономической, наделяющей граждан определенными материальными благами. Среди различных прав на землю, право собственности является наиболее полным и защищенным правом. Право собственности на земельные участки гарантирует распоряжение по своему усмотрению и своими условиями.
Государство гарантирует всем собственникам земли право на защиту от посягательств.
Право собственности имеет два значения. В субъективном смысле это возможность собственника по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться землей. В объективном смысле это институт, регулирующий определенный круг правоотношений по вопросу обладания землей.
В этой статье:
Правомочия собственника на земельный участок
Выступая в лице собственника земли, субъект имеет три правомочия: владеть, пользоваться и распоряжаться. Под владением принято понимать господство или обладание лица земельным участок, имеющим определенные границы.
Благодаря правомочию владения, без ведома владельца никто не может проникнуть на земельный участок, пока не будет получено на то согласие.
Правомочие пользования представляет собой возможность собственника в процессе пользования землей, извлекать из нее полезные свойства, благодаря плодородному слою земли, именуемому почвой.
Например, полезными свойствами может быть собирание плодов, урожая. Главная цель пользования землей – удовлетворение человеческих потребностей.
Правомочие распоряжения землей, предоставляет право собственнику по своему усмотрению решать вопрос о дальнейшей судьбе земельного участка. Собственник в любое время может продать, подарить или отдать в аренду свой земельный участок.
Широкие возможности на землю ее субъект получает, обладая правом собственности. В зависимости от субъекта круг правомочий и ограничений по использованию земли может быть различным.
Субъекты права собственности на земельный участок
Обладать правами собственника могут следующие субъекты: государство, муниципалитет, гражданин, иностранный гражданин, организации независимо от организационной формы.
Все перечисленные субъекты обладают различным объемом правам и обязанностей.
Гражданин обладает правом собственности на землю, как недвижимостью.
И может использовать ее по своему усмотрению:
- построить на участке жилье;
- заниматься подсобным хозяйством;
- вести огород;
- заниматься фермерством.
Иностранные граждане имеют права на землю наряду с гражданами России, но за отдельными исключениями.
Юридические лица приобретают землю с целью строительства на ней объектов, выращивание сельскохозяйственной продукции, предпринимательства.
Муниципальные образования также могут обладать землей, с целью деления регионов на части и возможности проживания граждан в городах, районах, поселках. Муниципалитету земли предоставляются в основном государством.
Государство является основным собственником земли, так как все земли являются федеральными. Государство имеет распространение на всю территорию, тем самым обладает суверенитетом.
Формы собственности на земельный участок
В законодательстве России принято выделять следующие формы собственности: государственную, муниципальную и частную. Государственная собственность это собственность, которая принадлежит Российской Федерации и ее регионам. Поэтому ее принято делить на федеральную и региональную.
Муниципальная собственность это собственность города, района, населенного пункта, предоставляемая для застройки, благоустройства и заселения территории.
Частная собственность принадлежит гражданам и организациям.
По смыслу Конституции России все земли являются равноправными и защищаются равным образом.
Частная собственность за землю
В нашем государстве с принятием Конституции РФ, впервые закрепляется институт частной собственности, которая является равной формой наряду с государственной и муниципальной. А это означает, что она охраняется и гарантируется в реализации каждым гражданином.
Под частной собственностью понимают возможность граждан и юридических лиц владеть пользоваться и распоряжаться недвижимым имуществом.
Владея имуществом на праве частной собственности, ее отчуждение возможно только с согласия собственника. Право частной собственности может распространяться на различные объекты гражданско-правовых отношений.
Объектом права частной собственности граждан может быть: земля, дом, квартира, автомобиль и др. Собственность на вещь, подтверждается выданным в установленном порядке документом.
Субъекты права частной собственности на землю
По земельному законодательству, субъектами права частной собственности на землю могут выступать следующие лица: граждане, иностранные граждане, юридические лица.
Граждане могут реализовать право на частную собственность по достижению 18 лет. С этого возраста граждане совершают сделки с недвижимым имуществом, с целью приобретения права частной собственности.
Организации приобретают частную собственность, как самостоятельные субъекты права, так как они с момента публичного признания приобретают правоспособность и дееспособность.
Иностранные граждане также могут владеть правом собственности на землю, за исключением земель изъятых из оборота или ограниченных в приобретении. Например, запрещается иметь право собственности на земли сельскохозяйственного назначения.
Права и обязанности собственников земельного участка
Собственники земельных участков могут иметь следующие права:
- Пользоваться землей, не нарушая смежных прав других землепользователей
- Извлекать полезные свойства из плодородного состава земли, путем выращивания сельскохозяйственной продукции, ведения огородничества или садоводства
- Добывать полезные ископаемые, содержащиеся в недрах земельного участка, к таким можно отнести песок, глину
- Пользоваться подземными водами, для полива сада или огорода
- Строить жилые дома, иные постройки с учетом требований градостроительного регламента
- Проводить мероприятия по охране земель, например, мелиоративные работы
Наряду с правами, на собственника возлагается ряд обязанностей:
- Использовать землю в тех целях, в каких она была предоставлена в собственность
- Не допускать загрязнения или захламления
- Уплачивать земельный налог, в соответствующем муниципальном образовании
- Не нарушать права других землепользователей
- Осуществлять строительство объектов в соответствии с правилами и предписаниями закона
Основания возникновения права собственности на землю
Чтобы приобрести землю, гражданин может совершить ряд сделок, например, купля-продажа, дарение, мена, путем наследования.
Во всех случаях право собственности подтверждается правоустанавливающим документом, который выдается органами Росреестра. Если сделки совершаются между гражданами, то ее оформление допускается в простой письменной форме.
Когда речь идет об организациях, то сделку необходимо нотариально удостоверить. За выдачу документа о праве собственности, гражданин обязан уплатить пошлину, установленную законом.
Помимо сделок, гражданин может приобрести землю на основании решения суда, в результате издания государственного акта, по приобретательной давности.
При этом основания приобретения не ограничиваются законом. Главное требование, чтобы способ приобретения был законным. Например, приобретения землю путем рейдерства, то есть захвата, не допускается.
sud-isk.ru
alexxlab