Права прописанного в квартире не собственника

В соответствии с законодательством РФ каждый человек, находящийся в России, должен иметь постоянную или временную прописку. Трудности с ее оформлением возникают у лиц, не имеющих жилой недвижимости в собственности.

Владельцы домов и квартир опасаются прописывать на своей жилплощади других лиц, потому что не знают, какие права те имеют в отношении их жилья.

Права человека, не являющегося хозяином жилья, ограничены. Он вправе только пользоваться жилплощадью для проживания, а заключать какие-либо сделки с имуществом либо регистрировать своих родственников, за исключением несовершеннолетних детей, не может.

Нормативная база

Регистрация граждан по адресу проживания или временного нахождения регламентируется следующими законодательными актами:

ГК РФ	Содержит основные права и обязанности граждан.
ЖК РФ	Описывает требования, предъявляемые к прописке лиц, оформлению супругов и прочих родных, проживающих совместно. Правилам вселения посвящена восьмая глава документа.
Закон о праве людей на перемещение, выбор места проживания и пребывания в РФ № 5242-1 от 25.06.93	Говорит о праве человека самостоятельно выбирать место жительства.
Постановление № 713 от 17.0.7.95	Содержит правила прописки и выписки граждан.
Постановление Конституционного суда № 7-П от 14.04.08	Закрепляет право регистрироваться на садовых участках.

По закону право собственности возникает в следующих случаях:

• покупка объекта недвижимости;
• получение жилья в дар;
• по договору пожизненной ренты;
• наследование;
• по решению суда.

Документы для регистрации

Право регистрации кого-либо в частном владении дано собственнику: физическому лицу или муниципалитету. Если дом, квартира или иное жилье принадлежит нескольким лицам, то все они принимают участие в решении вопроса о прописке кого-либо на их жилплощадь.

Для постановки на учет человека, который не является владельцем объекта недвижимости, миграционной службе потребуется письменное согласие всех хозяев этого жилья.

Разрешение на прописку не нужно в следующих случаях:

• при регистрации новорожденного и несовершеннолетнего, если в квартире прописаны его родители либо один из них;
• для постановки на учет близких родственников (совершеннолетних детей, супругов, родителей), но необходимо письменное заявление от владельца жилья;
• при регистрации дольщика объекта недвижимости.

Для оформления прописки понадобятся следующие документы:

• заявление от владельца жилплощади утвержденной формы;
• паспорта всех участников процедуры;
• бумаги, подтверждающие право собственности или соглашение о социальном найме;
• письменные согласия от всех хозяев жилья, а для муниципальной квартиры — одобрение собственника и всех прописанных в ней лиц;
• домовая книга (при регистрации в частном доме).

Скачать бланк домовой книги

В зависимости от конкретной ситуации перечень бумаг может дополняться:

• если у регистрируемого человека есть выписка с предыдущего адреса проживания, ее также нужно предоставить в паспортный отдел;
• документ о браке необходим для прописки супруга;
• свидетельство на ребенка, документ о том, что он не прописан на жилплощади второго родителя, справку об одобрении процедуры от отца (матери) нужно подать при регистрации несовершеннолетнего;
• иногда для оформления вселения нужна справка об отсутствии долга по квартплате;
• военный билет обычно требуют при регистрации мужчин младше 27 лет.

Дети старше 14 лет должны лично присутствовать при их постановке на регистрационный учет.

Точный перечень нужных для прописки бумаг следует предварительно уточнить в паспортном столе.  Комплект документов можно подать в ФМС, ЖЭУ, МФЦ. Заявление на регистрацию разрешено отправить через сайт Госуслуг.

Свидетельство о государственной регистрации права

Права прописанного в квартире не собственника

Обычно собственник регистрирует на своей жилплощади членов семьи и близких родственников.

В ЖК РФ говорится, что к таковым относятся проживающие вместе с ним:

• супруг;
• дети;
• родители.

Прочие родственники, неработающие иждивенцы и посторонние лица могут признаваться членами семьи, если на это указал сам владелец жилья при оформлении их вселения.

Родные имеют право так же пользоваться квартирой, как и ее хозяин, если иные условия не зафиксированы в соглашении между сторонами. Они обязаны заботиться о жилплощади, сохранять ее в целостности.

При разрыве семейных отношений зарегистрированное лицо теряет право пользования жильем, если иное не установлено договором или другим документом. Собственник может без труда его выписать. Иногда суды сохраняют за прежним родственником временное право пользования жилплощадью.

Если прописанный человек не является родным хозяину жилья, то пользоваться им он вправе только с разрешения владельца.

Вышеописанные моменты относятся к приватизированной недвижимости. Прописанный в муниципальном жилье гражданин в случае приватизации превратится в дольщика.

Члены семьи нанимателя, прописанные вместе с ним в государственном жилье, имеют право претендовать на квадратные метры. Если зарегистрированные в квартире лица или органы власти препятствуют законной прописке, то гражданину следует подать иск в суд.

В муниципальной квартире

Субъекты семьи и их обязательства по соглашению о социальном найме указаны в жилищном законодательстве. К семье по закону причислены живущие с квартиросъемщиком его супруг, дети и родители.

Остальные родные и иждивенцы считаются родственниками, если наниматель вселил их на свои квадратные метры, и они ведут общее хозяйство совместно с ним. По решению суда другие граждане могут быть отнесены к членам его семьи.

Все участники семейных правоотношений имеют равные права и обязанности. Люди, являющиеся по суду ограниченно дееспособными, несут с квартиросъемщиком эквивалентную ответственность, прописанную в соглашении. Члены семьи в обязательном порядке фиксируются в документе, дающем право на социальный наем жилья.

Если гражданин прекращает быть членом семьи нанимателя, но живет с ним на одной жилплощади, он имеет те же права, что и квартиросъемщик. По обязательствам, отраженным в соглашении социального найма, бывший родственник отвечает единолично.

Наниматель несет ответственность за состояние жилья.

Он имеет следующие права:

• прописывать других лиц с согласия остальных зарегистрированных граждан и собственника (муниципалитета), при этом учитывается норма площади в расчете на одного человека;
• решать вопрос о приватизации жилья наравне с другими прописанными лицами;
• сдавать недвижимость в поднаем, обеспечивать проживание временных жильцов вместе с ним;
• регистрировать своих детей до 18 лет.

Каждый прописанный на государственной жилплощади человек имеет право при оформлении договора приватизации стать ее совладельцем. Это касается всех зарегистрированных граждан, включая несовершеннолетних. Последние, после достижения 18-летнего возраста, могут повторно приватизировать данное жилье.

В приватизированной квартире

Прописанные лица не получают право собственности на жилье. Их постановка на учет является уведомительной мерой.

Права прописанного в приватизированной квартире не собственника заключаются в следующих пунктах:

• Возможность пользоваться жилплощадью наравне с владельцем. Это право может ограничиваться специальным соглашением. Зарегистрированные граждане должны использовать объект недвижимости только по его назначению, принимать меры по обеспечению его сохранности.
• Лица с ограниченной дееспособностью по суду имеют те же обязательства по эксплуатации жилья. Что и собственник, если иное не предусмотрено дополнительным договором.
• Если лицо прекращает быть субъектом семейных правоотношений с хозяином квартиры, то оно утрачивает свое право на пользование жильем. В случае если данные граждане не имеют другой жилплощади и возможности ее приобрести, суд дает им право пользования помещением в течение ограниченного времени. Если за этот период собственник лишится прав на недвижимость, то данное лицо автоматически его утратит.

Гражданин, проживающий на жилплощади по соглашению о приватизации, заключенному с собственником, имеет права и несет ответственность, предусмотренные условиями договора.

Независимо от вида собственности, прописка на жилплощади дает человеку, не являющемуся ее владельцем, следующие преимущества:

Нужно ли платить за коммунальные услуги

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ владелец объекта недвижимости обязан покрывать затраты на его содержание. Если помещение является площадью общего назначения хозяев жилья в многоквартирном доме, то хозяева должны компенсировать расходы по эксплуатации данного объекта недвижимости.

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

Не важно кто проживает и зарегистрирован на жилплощади, все затраты по ее обслуживанию, включая платежи за ЖКХ, покрывает собственник.

Итак, в зависимости от того, какой статус имеет жилое помещение, права прописанного в квартире не собственника различны. В приватизированном жилье такой человек может только проживать, но не распоряжаться им или регистрировать кого-либо, кроме своих несовершеннолетних детей.

Прописанные на муниципальной жилплощади лица совместно решают вопросы постановки на учет других граждан, приватизации, сдачи в поднаем. Некоторые их действия возможны только с согласия муниципалитета.

1kvartirka.ru

Какие права получает прописанный гражданин, но не владелец жилья

Российское законодательство к каждому гражданину предъявляет одно обязательное требование – наличие регистрации по адресу проживания или пребывания. Иными словами, если человек живет в квартире или в доме, он должен сообщить об этом в уполномоченное ведомство и получить соответствующую отметку в паспорте.

К сожалению, жилищный вопрос всегда был сложным для граждан, и отсюда возникает вполне закономерный вопрос – если человек прописан в квартире, но не является собственником, какие у него могут быть права на жилье? В своей статье мы постараемся дать ответ на этот вопрос и обосновать его при помощи действующих законодательных актов.

Зачем нужна регистрация?

Граждане, оформившие прописку, получают определенные права и свободы в отношении жилого помещения. Это выступает в качестве защиты при соблюдении законных интересов зарегистрированных лиц. Некоторые россияне считают, что прописка – это своеобразное ограничение для населения страны, чтобы они не могли свободно перемещаться по стране и выбирать удобное место для проживания.

На самом деле, основной целью введения данной законодательной нормы стала возможность защищать права населения в отношении имущества и гарантировать сохранность их недвижимого имущества от посягательства лиц, не имеющих на пользование помещением никакого законного права.

Обычно граждане опасаются, что зарегистрированные лица могут предъявить претензию через суд и получить право собственности на имущество. Чтобы разобраться в этом, необходимо обратиться к отдельным положениям законодательства РФ.

Какие права есть прописанного?

В случае приватизации жилья и участия одного лица именно этот гражданин выступает собственником имущества, в том числе может прописывать в квартире любых граждан по своему усмотрению. Совсем иначе, ситуация обстоит с лицами, которые в квартире прописаны, но права собственности не имеют. Независимо от того, в каких родственных связях они состоят с другими лицами, организация процедуры получения прописки не находится в их компетенции.

Процедура оформления прописки возможна при обращении в жилищное управление со специальным заявлением. Это документ выражает желание собственника и прописываемого лица пройти через процесс регистрации. После того как действие выполнено, у нового жильца возникают следующие возможности и обязательства по отношению к жилому помещению:

1. В случае прописки в приватизированной квартире после приватизации обязанности и права будут такими же, как у собственника, за исключением права на оформление правовых сделок по отчуждению имущества. Дополнительным условием по пользованию имущества выступает требование по эксплуатации имущества строго по назначению.
2. Лица, получившие прописку, должны учитывать особенности помещения при эксплуатации.
3. При расторжении брачного союза жилец лишается права пользоваться имуществом, кроме случаев, когда срок эксплуатации продлевается судом по уважительным причинам.
4. Гражданин обязан соблюдать все условия договора по получению прописки.

В итоге гражданин наделяется всеми правами, что и собственник, кроме возможности отчуждения имущества третьим лицам.

Нюансы оформления прописки

Если гражданин, являющийся собственником жилья, прописывает в своей квартире или доме других граждан, значит, он тем самым выражает согласие с фактическим проживанием этих людей на территории своей недвижимости. Если хозяин жилища поменяет свое мнение, то второй участник соглашения автоматически потеряет право на проживание. В этой связи лучше заранее ознакомиться с тем, какие права возникают у человека после получения прописки в квартире.

Одним из таких прав является получение уведомления о выселении. То есть если собственник принял решение о выселении прописанного лица, он обязан заранее уведомить его в этом. Поскольку единственное, что разрешено прописанному лицу в квартире, — это получение свободного доступа к имуществу и использование его по прямому назначению, то гражданин имеет полное право получить уведомление о выселении заранее и найти в установленные сроки новое жилье.

Права прописанных в муниципальных и неприватизированных квартирах

Для проживания в муниципальном жилье необходимо заключить простой договор найма либо коммерческого найма. Ответственный квартиросъемщик не выступает владельцем имущества, однако это лицо наделено некоторыми правами, которые позволяют передавать имущество в аренду или менять его на другую квартиру. Прописанные родственники гражданина имеют те же права, что и ответственный квартиросъемщик, но здесь речь идет о супругах, детях и родителях гражданина.

Что касается неприватизированных квартир, то здесь действуют те же самые нормативы, что и в отношении муниципального жилья. Особое внимание уделяется несовершеннолетним детям, которые должны проживать вместе с родителями и которых не имеют права выписать из квартиры, если другой вариант получения регистрации отсутствует.

Заключение

Граждане, получившие прописку в квартире, но не выступающие в роли ее собственника, могут распоряжаться жильем только по своему усмотрению, но без отчуждения имущества третьему лицу. Если собственник принял решение о выселении гражданина, то он обязан уведомить его заблаговременно и в письменном виде.

grazhdaninu.com

Если человек прописан в квартире, но не собственник: какие у него права

Все граждане Российской Федерации обязаны иметь регистрацию. Об этом гласит Федеральный Закон “О праве лиц, проживающих на территории Российской Федерации на свободу передвижения”.

Процедура регистрации даст гражданам возможности, которые будут приемлемыми для соблюдения их прав и свобод, а также обязуется уважать права как других, так и общества. Прописка была введена не для того, чтобы ограничивать свободы и права граждан РФ. И никак не влияет на возможность свободно перемещаться и выбирать удобное для себя место проживания в стране.

Тех, кто имеет во владении жилье волнует такая тема, как проведение регистрации граждан и приобретаемых ими при этом прав. Они боятся, что граждане которые будут зарегистрированы в их квартире станут собственниками. Так что, чтобы рассеять все опасения, стоит изучить тему регистрации граждан подробнее.

Права человека прописанного в приватизированной квартире, не собственника

Если в процедуре приватизации жилья участвовал единственный человек, то он и становится собственником жилья. Причем он может прописывать у себя кого угодно, даже не будучи с ним в родственных связях.

Как проходит данная процедура. Владелец жилья и будущий жилец идут в паспортный стол по месту жительства, где оба пишут заявление. Один отмечает свое желание зарегистрироваться, а другой дает согласие.

Какие права имеет человек прописанный в квартире:

• Человек, прописанный в квартире, даже не являясь его собственником, имеет право прописать в ней своего несовершеннолетнего ребенка.
• Все жильцы квартиры обязуются выполнять все обязанности связанные с использованием жилья, которые на них возложены. Если имеются еще какие-то условия, то их обязательно следует прописать в дополнительном договоре;
• Если собственник жилья расторгает брак, то жилец больше не может ею пользоваться. Но есть исключение в том случае, когда он не может приобрести себе новое жилье по весомым причинам. Тогда он может продолжать проживать по месту прописки некоторое время. Все сроки обговариваются в дополнительном порядке.
• Если человеку предоставляются права на использование квартиры по договору, который заключается соответственно с хозяином, то он обязан выполнять все его пункты.

Если владелец жилья прописывает у себя кого-то, то дает ему согласие там жить. В том случае, если владелец меняет свое решение, то жилец больше не имеет никаких прав на квартиру.

Хозяин жилья, которое приватизировано, может поступать с ним так, как ему вздумается. Если он собирается выселить жильца, то должен уведомить его об этом заранее.

Те, кого собственник жилья прописывает у себя не могут им распоряжаться. Единственно их право – использовать жилье на равных с его хозяином, иметь к нему свободный доступ и проживать там.

Права прописанного в муниципальной квартире

Если гражданин проживает в жилье муниципального типа, то обязуется выполнять все условия договора социального найма, по которому он и получил возможность пользоваться данным жильем. Права владельца такие жильцы не получают.

Они имеют следующие права:

• право жить в квартире и пользоваться коммунальными услугами, которые предоставляются;
• самым ответственным, дается право сдавать жилье в аренду.

Родственники владельца жилья имеют все те же права и обязанности, что и он. В законе сказано, что семьями могут быть только те, кто зарегистрирован на одной жилой площади с нанимателем жилья социального характера.

Таковыми могут быть родственники, родители, супруги. Они являются прописанными в жилье и занимаются хозяйственной деятельностью жилья на равных с ее хозяином. Данные лица обязательно должны фигурировать в договоре.

Если семейные отношения расторгаются, то гражданин и далее может продолжить жить на данной жилой площади как и все лица, кто там зарегистрирован совместно с хозяином.

Права, которые имеют прописанные в неприватизированной квартире

Все их можно узнать в Жилищном кодексе Российской Федерации.

Наниматель следит за тем, в каком состоянии находится квартира. Если другие проживающие дают согласие, то он может прописывать членов семьи и других лиц, но при этом площадь, которая выделяется на человека должна соответствовать нормам. Наниматель и члены его семьи, которые с ним прописаны имеют одни и те же права и обязанности.

Дети являющиеся несовершеннолетними, проживают там же, где прописаны их родители. В том случае, когда таковые проживают не вместе —  их ребенок прописывается по месту жительства того родителей, с кем проводит больше времени. Для прописки ребенка в квартиру, которая является не приватизированной, и где зарегистрирован один из его родителей не требуется получать согласие нанимателя и граждан, которые с ним проживают.

Права прописанного в частном доме

Прописанный в частном доме человек имеет право пользоваться им даже не будучи его собственником. Последний же может выписывать людей из своего дома.

Но существует одно исключение – дети. Если вы прописали кого-то в своем доме, а у него есть или появились дети, то у вас есть право прописать его в свой дом. Ребенка выписать без предоставления другой площади  не возможно. И в итоге родитель может прописаться по тому же адресу, что и ребенок.

Перед тем как прописать человека стоит учесть, возможно у него есть дети или планируются.

Если вы решаете продавать имущество, то прописанный не может этому препятствовать. Но за ним сохраняется право пользования, то бишь он имеет полное право не выписываться.

Если вы желаете, чтобы прописанный не имел права на вашу собственность, тогда следует составить соответствующий документ и заверить его у нотариуса. Тогда никаких прав у него не будет. Владелец по своему желанию может прописывать и выписывать.

Если дом является государственным или принадлежит муниципалитету, то все кто там прописаны имеют одинаковые права и доли при проведении приватизации. И исключительно в случае, кода дом подлежит приватизации.

Важно знать о регистрации людей: 

1. Любой гражданин, регистрирующийся на постоянной основе или даже временной, обязуется сообщить об этом в Федеральную Миграционную Службу.
2. Если в течении долгого времени он не появляется по месту, где прописан, то может получить наказание административного характера, а именно штраф.
3. Важный момент в том, что прописка не гарантирует, что вы сможете пользоваться услугами гос. садиков, школ, больниц и прочих учреждений, которые находятся по месту прописки гражданина.
4. Большинство людей не понимают, что между правом собственности и регистрации есть большая разница. В том случае, когда вы регистрируетесь в жилье, где есть хозяин, его владельцем вы не становитесь.

Заключение

В конце стоит сказать, что прописанный человек получает не только отметку в паспорт, нет. На него еще накладываются определенные права и обязанности, которые касаются оплаты коммунальных услуг и не нужно об этом забывать.

Предыдущий

Как купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса?

Следующий

Как продать квартиру в собственности менее 3 лет и не платить налог

Похожие записи

nedexpert.ru

Права и обязанности человека, прописанного в квартире и не являющегося собственником

Наличие регистрации по адресу проживания или пребывания – требование, обязательное для всех граждан РФ, потому многие задаются вопросом – если человек прописан в квартире, но он не собственник – какие у него права и обязанности. Об этом гласит специальный закон, связанный с правами лиц, которые проживают на территории нашей страны.

Благодаря регистрации гражданин получает ряд прав и свобод, которых вполне хватает для защиты, соблюдения законных интересов. Тогда уважаются права, как отдельного гражданина, так и общества в целом. Прописку не вводили для ограничения жителей страны, по возможности свободно перемещаться, выбирать удобное место проживания. А вот имеет ли прописанный человек право на собственность – другой вопрос.

Проведение регистрации граждан и приобретаемые права – вопрос, который волнует большую часть собственников жилья. Они боятся, что собственниками могут стать те, кто прописан по конкретному адресу. Тему стоит рассмотреть подробнее. Или разобраться в том, что дает прописка в квартире.

Права проживающего не собственника

Если процедуру приватизации организовал один человек – то он и получает статус собственника. У человека не появляется права прописывать на территории объекта любых людей, с кем ты имеешь родственные связи.

Как ты можешь организовать процедуру прописки? Владелец объекта недвижимости вместе с будущим жильцом должны обратиться в жилищное управление. И оба пишут заявление. Один выражает желание провести регистрацию, а другой подтверждает отсутствие претензий по данному вопросу. Тогда легче разобраться в том, если человек прописан в квартире, но не собственник, какое у него право, обязанности.

Прописавшемуся доступны возможности и обязанности:

1. Если регистрация прошла по отношению к приватизированной квартире, то права у жильца будут такими же, что и у владельца. При необходимости ты должен соблюдать условия договора, составляющегося при регистрации. Важно использование квартиры по назначению. Причинение ущерба её состоянию недопустимо.
2. Любые жильцы обязуются учитывать любые особенности, связанные с эксплуатацией того и иного объекта. Дополнительные условия ты тоже прописываешь в тексте.
3. Жилец, прописавшись, в случае расторжения брака, лишается права использования имущества. Исключение – ситуации, когда приобретение жилья откладывается по уважительным причинам. Тогда на протяжении некоторого времени ты ещё можешь остаться по старому адресу. Сроки требуется обговорить дополнительно.
4. Жилец обязан соблюдать все пункты договора, если он выпускается одновременно с проведением регистрации. В договоре также нужно написать, дают ли прописки право собственности. Это является обязательным требованием.

Важно! Если владелец жилья прописывает у себя кого-то – значит, он согласен с проживанием человека. Хозяин способен в любой момент менять решения, и тогда уже вторая сторона лишается прав на проживание. Именно поэтому лучше заранее узнать, что такое право собственности на жилье.

При наличии приватизированной квартиры хозяин, являющийся совершеннолетним гражданином, распоряжается объектом по усмотрению, в зависимости от собственных желаний. Если жильца планируется выселить, то вторую сторону надо уведомить заранее.

Те, кто прописывается у собственника, распоряжаться жильём не имеют права. Единственная возможность – использование объекта недвижимости по прямому назначению. Можно иметь к объекту свободный доступ, проживать по адресу. Законодательство облегчает поиск ответа на вопрос, какое право имеет человек, прописанный по определённому адресу.

О прописанных в муниципальных квартирах

Те, кто проживает в муниципальной квартире, обязаны соблюдать все условия, прописанные в договоре социального найма. Именно данный документ даёт право по распоряжению жильем. Такие жильцы не получают прав владельца.

А возможности у гражданина не собственника в таком случае следующие:

• Жить, пользоваться коммунальными услугами.
• Сдавать объект для аренды, если соблюдаются все условия.

У родственников прописанного в квартире те же права, что и у самого жильца. Членами семьи считаются те, кто зарегистрирован на той же площади, что и первоначально заключивший договор.

Супруги, родители и близкие родственники – если прописать человека такой категории к себе, дополнительных вопросов возникнуть не должно. Главное – присутствие внутри сопроводительного документа данных на соответствующего гражданина. Документ дает права жительства. Он оформляется согласно общеустановленным правилам. Но давайте для этого использовать проверенные источники.

Расторжение семейных отношений позволяет продолжить проживать там, где оформлена постоянная прописка.

Неприватизированные квартиры: о правах

Права, возникающие при подобных обстоятельствах, прописаны в Гражданском Законодательстве. Там легко найти ответ на вопрос о том, какие последствия дадут о себе знать, если оформить человека в квартиру.

Наниматель обязан следить за состоянием квартиры. Можно прописывать дополнительных граждан, если другие собственники дают согласие, не возражают против такого решения. Надо следить за соблюдением законодательных норм по жилой площади на одного человека. У нанимателя и членов семьи будет примерно одинаковый ответ на вопрос, чем грозит собственнику оформление документов в 2018 году.

Отдельного разговора заслуживают дети до 18 лет. Они должны проживать вместе с родителями. При отдельном проживании родственников место жительства прописываемого ребёнка определяют отдельно. Согласие нанимателя квартиры  не нужно для оформления документов на лиц младше 18-ти. Не нужно извещать и других лиц, проживающих на территории квартиры. Этого не требует прописка, чем она уже отличается от других подобных сделок.

О прописке и частных домах

Если человек прописан в частном доме с регистрацией – значит, объектом недвижимости можно пользоваться, даже если гражданин не получил статус собственника. Последний имеет право выписывать тех, с кем не хочет находиться рядом. Право на проживание у жильца сохраняется.

Лишь одно исключение достойно отдельного рассмотрения. Речь идёт о детях. Если в доме прописан гражданин, у которого появляются наследники – то владелец может прописывать несовершеннолетних. Детей нельзя выписать, когда отсутствует другая жилплощадь, дающая другие возможности. Родитель также получает право оформить документы с использованием данного адреса. Но он должен заранее подумать о действиях, «если я являюсь собственником, либо прописана на территории».

По возможности, вопрос о детях рекомендуется решить заранее.

Если у владельца появилось намерение продать имущество, то у жильца нет права создавать дополнительных препятствий. После полного завершения сделки договор влияет на право использования, владения. Какие права дает сам документ – отдельный вопрос.

Дополнительный документ с заверением от нотариуса составляется, если владелец не хочет получения дополнительных прав кем-нибудь из родственников. Но ребенок имеет право проживать с родителями.

Прописка есть, а гражданин не проживает на территории

Что ждёт жителя нашей страны и владельца квартиры? Прописанный обладает теми же правами, что и любой другой жилец. В законодательстве РФ отсутствует понятие «прописка без проживания». На что даже ссылки нет.

Ещё раз стоит отметить, что право распоряжаться жильём возникает, когда совершаются следующие действия:

• Покупка жилья. На регистрацию нужно являться обеим сторонам.
• Получение недвижимости путём оформления наследства.
• Оформление договора пожизненной ренты в этой квартире, являющегося официальным.
• Оформление дарственной.
• Получение судебного решения из-за прописки чужого человека в своей собственности.

Заключение

При оформлении регистрации гражданин обязан уведомить соответствующие органы власти. Обычно при подобных обстоятельствах обращаются к сотрудникам ФМС. Дополнительные наказания-штрафы вводятся при длительном отсутствии на территории зарегистрированного объекта. Услуги общественных заведений не всегда гарантированно доступны, если прописать кого-то по конкретному адресу.

Многие до сих пор путают между собой понятия прописки и имущественных прав. Потому важно помнить, что регистрация не делает человека автоматически владельцем объекта недвижимости. Собственность остаётся у другого. Права собственника квартиры заслуживают отдельного разговора.

kvadmetry.ru

Имеет ли право прописанный человек на долю в квартире

Москва +7 (495) 150-95-16 Санкт-Петербург +7 (812) 317-18-50 Регионы (бесплатно) +7 (800) 222-64-41 Задайте вопрос юристу

toggle menu

pravonedv.ru

Прописана в квартире но не являюсь собственником – какие права у человека?

Жилищные споры не являются редкостью в наше время. Особенно актуальны разногласия между собственниками квартир и прописанными в них гражданами. Часто для защиты своих прав одной из сторон приходиться обращаться в суд.

При этом не лишним будет воспользоваться юридической поддержкой адвоката по жилищным спорам, который может организовать профессиональное сопровождение в суде и помочь отстоять свои права. Но для этого, прежде всего, их нужно знать.

О том, какие права имеет человек, прописанный в квартире, но не собственник поговорим далее.

Содержание

• Права прописанного в квартире лица (не собственника)
• Какие права человека прописанного в квартире: оплата коммунальных, выселения сожителей
• Каких прав у лица, прописанного в квартире, но не являющегося собственником, нет.
• Что дает прописка с правом собственности и регистрация в квартире без права на жилье
• Права прописанного в квартире лица (не собственника)
• Каких прав у лица, прописанного в квартире, но не являющегося собственником, нет.
• Если сын прописан в доме но не собственник какие у него права
• Права прописанного в квартире
• Какие права у не собственника, прописанного в квартире
• Какие права имеет человек не прописанный в квартире но собственник?
• Нужно ли платить подоходный налог за родственника, которого прописали в квартиру?
• Какие права у человека, если он прописан в квартире, но он не собственник

Права прописанного в квартире лица (не собственника)

В отличие от собственника квартиры, который имеет право ею владеть, распоряжаться и пользоваться, прописанный в ней человек может только пользоваться квартирой. Если он приходится владельцу родственником, то возможно пользование квартирой наравне с собственником.

В противном же случае, он может пользоваться жилым помещением с согласия владельца.

Какие права человека прописанного в квартире: оплата коммунальных, выселения сожителей

Часто между собственником и прописанными в квартире лицами заключается соглашение, регламентирующее их права и обязанности.

В нём может быть прописан порядок решения спорных вопросов, и оно может значительно упростить совместное проживание. Такое соглашение не должно противоречить закону и нарушать права собственника квартиры (распоряжаться ней по своему усмотрению) и прописанных в квартире лиц (жить в ней и пользоваться её удобствами).

Выше сказано, какие права имеет человек, прописанный в квартире, но не собственник. Это актуально для приватизированных квартир. Граждане, прописанные в неприватизированных квартирах, не имеющих собственников, могут принять участие в процессе приватизации и стать владельцами долей квартиры (на правах долевой собственности).

Каких прав у лица, прописанного в квартире, но не являющегося собственником, нет.

Говоря о правах прописанных в квартире граждан, следует сказать и о том, каких прав у них нет. К таковым относятся в первую очередь права распоряжаться квартирой, которые есть исключительно у её собственника.

Прописанные в квартире лица не могут прописать в неё кого-то еще (даже своих родственников), они не могут продать,
подарить, обменять квартиру, оформить её в наследство, использовать в качестве залога при кредитовании, и т.д.

Они не могут без разрешения собственника переоборудовать квартиру, делать капитальный ремонт в ней. Не могут привести кого-то жить в квартиру. При возникновении конфликтных ситуаций преимущество остается за собственником квартиры.

Он может обратиться в суд, чтобы выписать прописанных в ней граждан. Такие иски зачастую удовлетворяются судом
сразу, но в некоторых ситуациях дается отсрочка на выселение. А чтобы защитить свои интересы в суде, следует обратиться к опытному юристу.

Изучив вопрос, какие права имеет человек, прописанный в квартире, но не собственник, можно сделать вывод, что прав у него не так уж и много, и они сводятся к тому, что такой гражданин может проживать в квартире, пользоваться удобствами, но не более того.

Совершать какие-либо юридически значимые сделки с недвижимым имуществом (продавать, сдавать в аренду, обменивать, дарить) и прописывать кого-либо еще в квартиру может только её собственник.

С этим также читают. Какие права имеет отец на ребенка после развода

Введение.

Возникновение понятия “права человека”, т.е. осознание этой проблемы, как научной, неразрывно связано с появлением и распространением идей естественного права. Еще в V-VI вв. до н.э. древнегреческие мыслители (Ликофон, Антифон и др.) утверждали, что все люди равны от рождения и имеют одинаковые, обусловленные природой права. Аристотель одним из основополагающих считал право на частную собственность, которое отражает природу самого человека и основано на его любви к самому себе. В период феодализма многие естественно-правовые идеи облекались в религиозную оболочку. Позднее они получили отражение и дальнейшее свое развитие в трудах Локка, Монтескье, Руссо, Канта, Бентама и др. мыслителей. С развитием общественных отношений права человека из идеальной категории постепенно превращались в реальную действительность, закреплялись в государственно-правовых и международно-правовых документах, выступали критерием демократичности той или иной системы правового и государственного устройства. Одним из первых юридических документов, отражающих права человека в систематизированном виде, была Вирджинская декларация (1776г.), положенная в основу Билля о правах конституции США (1791г.). непреходящее значение имеет французская Декларация прав и свобод человека и гражданина (1789г.). Основополагающие права человека, закрепленные в этом политико-правовом документе (на собственность, личную свободу и безопасность, на сопротивление насилию) до сих пор не утратили своей актуальности. В развернутом виде права человека получили отражение во всеобщей Декларации прав человека, принятой Генеральной Ассамблеей ООН (1948г.) Важную роль с точки зрения реальности, гарантий осуществления прав и свобод играет Международный пакт о гражданских и политических правах и Международный пакт об экономических, социальных и культурных правах (1966г.). В настоящее время права человека получили широкое отражение в конституциях и законодательных актах большинства государств, являющихся членами Организации Объединенных Наций. Стремление нашей страны решительно и в полном объеме учитывать в законодательстве и соблюдать на практике права человека, выражено в принятии Декларации прав человека и гражданина (1991г.) и Конституции РФ (1993г.) .

Права человека суть неотъемлемые свойства каждого человека и существенные признаки его бытия. Государство не дарует права, оно только закрепляет их в законе и обеспечивает реализацию. В этом случае его можно считать правовым. Если государство игнорирует естественные права человека или, более того, ущемляет, уничтожает их, препятствует их осуществлению или создает условия для реализации прав только для определенной группы лиц, сословия, класса, то оно характеризуется как антидемократическое (авторитарное, тоталитарное и т.п.).

Права человека – это естественные возможности индивида, обеспечивающие его жизнь, человеческое достоинство и свободу деятельности во всех сферах общественной жизни. Права человека имеют естественную природу и неотъемлемы от него индивида, они внетерриториальны и вненациональны, существуют независимо от закрепления в законодательных актах государства, являются объектом международно-правового регулирования и защиты. Они характеризуют человека как представителя рода человеческого и в этом смысле выступают наиболее общими и в то же время лишь основными (коренными) правомочиями, необходимыми для его нормального существования. В случае закрепления прав человека в законодательных актах конкретного государства они становятся и правами гражданина данного государства.

Основные права и свободы человека – основные права и свободы человека и гражданина закрепляются в международно-правовых актах и конституциях конкретных государств. Одним из общепринятых критериев и классификации являются сферы жизнедеятельности общества, в которых реализуются те или иные интересы и потребности.

Понятие прав человека.

В структуре прав человека главным выступает фундаментальное качество – достоинство: признание за человеком ценности как существа, наделенного разумом, волей и чувствами, независимо от того, что он о себе думает и как его оценивают другие.

Человеческое достоинство превыше всего – абсолютно, не имеет степеней, принадлежит каждому и выражает абсолютную ценность и самоценность личности. Это высшее человеческое свойство, принадлежащее индивиду от рождения, — источник конституирования всех прав, которые призваны проявлять его и одновременно служить средством защиты, борьбы за него.

Ключевым правом человека в данном двуедином требовании предстает прирожденное, неизменное и неотчуждаемое право на свободу и равенство (именно в неразрывности, взаимосвязи между собой), являющееся квинтэссенцией достоинство, которое должно соблюдаться всегда, в первую очередь законодателем, потому что свобода и равенство, взятые порознь и реализуемые независимо друг от друга, не ведут к тождеству справедливости, а значит и тождеству человеческих прав.

Права человека опираются на принцип равного достоинства всех людей. Принадлежат каждому представителю человеческого рода, право на уважение его достоинства предполагает, что всякий должен чтить достоинство другого и всякий вправе рассчитывать на уважение своего достоинства со стороны общества.

Во взаимосвязях личности и общества достоинство имеет и нравственный аспект. С одной стороны, в нем проявляется чувство ответственности индивида, самооценка своей значимости, взаимоотношений со структурами общества и с другими людьми.

Что дает прописка с правом собственности и регистрация в квартире без права на жилье

С другой, — в нем же обнаруживается признание обществом и индивидами ценности и неповторимости каждого конкретного человека.

Все права и свободы складываются в систему прав человека – единое целое, состоящее, из взаимосвязанных прав первого, второго и третьего поколений. Система прав человека совместно с механизмами их гарантий имеют всемирное значение для человека, так как предстают средством защиты, предупреждений и преодоления глобальных угроз, создающих опасность его существованию.

Права человека делятся на основные, (конституционные) и остальные. Основные на уровне конституций и главных международных документов о правах человека закрепляют гуманистические идеалы общества, ограничивают власть и защищают человека от ее произвола. В принципе, конституция и существует для того, чтобы защищать человека.

В связи с этим конституции стран мира, следуя установившейся в международно-правовых актах терминологии, говоря о правах человека, употребляют слова «каждый имеет право на…», «никто не может быть лишен…», «все». Права человека подразумеваются и в тех случаях, когда конституционный текст закрепляет обезличенную обязанность государства что-то «гарантировать», «признавать» или «охранять». Когда же речь идет о правах, предоставляемых только лицам, имеющим гражданство данного государства, то употребляется четкая формулировка «граждане имеют право». Следовательно, за терминологическим различием стоит различие правового статуса, т е. объема прав и обязанностей человека и гражданина.

Классификация прав и свобод.

В настоящем законодательстве на данный момент существует обширная совокупность прав и свобод человека и гражданина. Для того, чтобы было легче их рассматривать, существует их классификация на отдельные группы. Данная классификация помогает лучшему уяснению относительной целостности прав и свобод каждой группы. Традиционно в науке права и свободы делятся на три группы:

личные;

политические;

экономические, социальные и культурные.

В действующей Конституции данное разделение прав и свобод прямо не делается, хотя в изложении заметна данная сгруппированность прав и свобод по указанным критериям. Данной классификации присуща такая черта как ее условность, поскольку отдельные виды прав могут быть отнесены к разным группам.

Личные права и свободы.

Эти права и свободы, также именуемые гражданскими, составляют основу, базу правового статуса человека. Большинство из них носит абсолютный характер, т.е. являются не только неотъемлемы, но и не подлежащие ограничению. Далее я перечислю основные политические права и свободы.

1. Право на жизнь.

Данное право закреплено всеми международно-правовыми актами о правах человека и почти всеми конституциями мира как неотъемлемое право человека, охраняемое законом. Никто не может быть в произвольном порядке лишен жизни. В Конституции РФ данное право закреплено в ст.20:

1. Каждый имеет право на жизнь.

2. Смертная казнь впредь до ее отмены может устанавливаться федеральным законом в качестве исключительной меры наказания за особо тяжкие преступления против жизни при предоставлении обвиняемому права на рассмотрению его дела судом с участием присяжных заседателей.

Данное право налагает ряд обязанностей на государство. Прежде всего оно предполагает проведение государством миролюбивой политики, исключающей конфликты и войны. В мирных условиях гарантия данного права не сводится к запрещению убийства, государство обязано организовать эффективную борьбу с преступностью, особенно с террористическими акциями. Также гарантиями этого права служат системы здравоохранения, охраны от несчастных случаев на производстве, профилактики дорожно-транспортных происшествий, пожарной безопасности и др.

2. Достоинства личности.

Это качество человека равнозначно праву на уважение и обязанности уважать других. Достоинство конкретизируется в правах человека, защита которых составляет назначение государства. В Конституции РФ данная норма закреплена в ст.21, которая обладает абсолютным принципом:

1.Достоинство личности охраняется государством. Ничто не может быть основанием для его умаления.

2.Никто не должен подвергаться пыткам, насилию, другому жесткому или унижающему человеческое достоинство обращению или наказанию. Никто не может быть, без добровольного согласия подвергнут медицинским, научным, или иным опытам.

Жилищные споры не являются редкостью в наше время. Особенно актуальны разногласия между собственниками квартир и прописанными в них гражданами. Часто для защиты своих прав одной из сторон приходиться обращаться в суд.

При этом не лишним будет воспользоваться юридической поддержкой адвоката по жилищным спорам, который может организовать профессиональное сопровождение в суде и помочь отстоять свои права. Но для этого, прежде всего, их нужно знать.

О том, какие права имеет человек, прописанный в квартире, но не собственник поговорим далее.

Права прописанного в квартире лица (не собственника)

В отличие от собственника квартиры, который имеет право ею владеть, распоряжаться и пользоваться, прописанный в ней человек может только пользоваться квартирой. Если он приходится владельцу родственником, то возможно пользование квартирой наравне с собственником.

В противном же случае, он может пользоваться жилым помещением с согласия владельца. Часто между собственником и прописанными в квартире лицами заключается соглашение, регламентирующее их права и обязанности.

В нём может быть прописан порядок решения спорных вопросов, и оно может значительно упростить совместное проживание. Такое соглашение не должно противоречить закону и нарушать права собственника квартиры (распоряжаться ней по своему усмотрению) и прописанных в квартире лиц (жить в ней и пользоваться её удобствами).

Выше сказано, какие права имеет человек, прописанный в квартире, но не собственник. Это актуально для приватизированных квартир. Граждане, прописанные в неприватизированных квартирах, не имеющих собственников, могут принять участие в процессе приватизации и стать владельцами долей квартиры (на правах долевой собственности).

Каких прав у лица, прописанного в квартире, но не являющегося собственником, нет.

Говоря о правах прописанных в квартире граждан, следует сказать и о том, каких прав у них нет. К таковым относятся в первую очередь права распоряжаться квартирой, которые есть исключительно у её собственника.

Прописанные в квартире лица не могут прописать в неё кого-то еще (даже своих родственников), они не могут продать,
подарить, обменять квартиру, оформить её в наследство, использовать в качестве залога при кредитовании, и т.д.

Они не могут без разрешения собственника переоборудовать квартиру, делать капитальный ремонт в ней. Не могут привести кого-то жить в квартиру.

Если сын прописан в доме но не собственник какие у него права

При возникновении конфликтных ситуаций преимущество остается за собственником квартиры.

Он может обратиться в суд, чтобы выписать прописанных в ней граждан. Такие иски зачастую удовлетворяются судом
сразу, но в некоторых ситуациях дается отсрочка на выселение. А чтобы защитить свои интересы в суде, следует обратиться к опытному юристу.

Изучив вопрос, какие права имеет человек, прописанный в квартире, но не собственник, можно сделать вывод, что прав у него не так уж и много, и они сводятся к тому, что такой гражданин может проживать в квартире, пользоваться удобствами, но не более того.

Совершать какие-либо юридически значимые сделки с недвижимым имуществом (продавать, сдавать в аренду, обменивать, дарить) и прописывать кого-либо еще в квартиру может только её собственник.

С этим также читают. Какие права имеет отец на ребенка после развода

Права прописанного в квартире

Согласно ст. 3 федерального закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения…», а также для обеспечения необходимых условий при реализации гражданином России его прав и свобод, исполнения им обязанностей перед другими соотечественниками государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации. Регистрация (прописка) либо отсутствие таковой не служат основанием для ограничения реализации прав и свобод граждан, предоставляемых Конституцией Российской Федерации. То есть, прописка никак не ущемляет прав граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах государства.

Чаще всего вопрос о правах прописанного в квартире человека возникает у собственников жилья, опасающихся, что прописка (регистрация по месту жительства) наделяет его правами собственника. Давайте рассмотрим этот вопрос подробнее.

Права прописанного в квартире человека

Чаще всего, регистрацию в квартире получают родственники и члены семьи собственника жилого помещения. Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении супруг, а также дети и родители. Иные родственники, а также нетрудоспособные иждивенцы (а в исключительных случаях — другие граждане) могут быть признаны членами его семьи, если они вселены собственником именно в качестве членов своей семьи.

Члены семьи владельца жилого помещения наделены правом пользования данным жилым помещением наравне с его владельцем, если другое не установлено соглашением, заключенным между ними. В обязанности прописанных в квартире граждан входит забота о помещении, сохранение его в целостности.

Если семейные отношения с собственником прекратились, то не сохраняется и право пользования жилым помещением, если, конечно, иной вариант развития событий не был установлен соглашением или каким-то другим документом. Но в некоторых случаях суд может сохранить право пользования на определенный срок.

Если же прописанный в квартире гражданин не является членом семьи собственника, то прописка дает ему лишь право пользования помещением с согласия владельца.

Все вышесказанное относится к приватизированной жилой площади. Если же гражданин вписан в неприватизированную квартиру, то при приватизации он станет ее совладельцем на долевой основе.

При получении прописки в муниципальном жилье, гражданин может, как член семьи нанимателя, претендовать на данную жилую площадь.

Если вы считаете, что можете быть прописаны в помещении, однако соответствующие органы не осуществляют регистрацию по месту проживания, либо этой процедуре противятся граждане, прописанные в квартире, то зарегистрироваться можно, направив в суд исковое заявления о прописке.

Почему составление заявления о прописке в квартиру лучше доверить профессиональному юристу?

Юридически грамотно составленное заявление о регистрации по месту жительства – первый шаг к началу быстрого судебного процесса по защите ваших прав. Для подготовки заявления, согласно требованиям Гражданско-процессуального законодательства, вы можете обратиться к семейному адвокату нашей юридической компании.

Если у вас нет времени, либо недостаточно знаний для сбора необходимых документов, составления иска о прописке и его направления – вы всегда можете положиться на специалистов нашей компании.

Какие права у не собственника, прописанного в квартире

Они, во-первых, возьмут на себя все хлопоты по решению конфликта с гражданами, не дающими согласие на прописку. Если же дело дойдет до суда, то наши специалисты будут представлять интересы доверителя и сопровождать дело вплоть до вынесения судебного решения.

Богатый опыт сопровождения дел о регистрации по месту жительства в суде, а также глубокое знание правовой стороны вопроса позволяют нашим специалистам решить проблему в сжатые сроки и с максимальной выгодой для клиента.

Мы предлагаем юридическое сопровождение по вашему делу на всех этапах — с момента составления жалобы и ее подачи в суд, до контроля над исполнением судебного решения.

Наши адвокаты разработают наиболее предпочтительную тактику поведения в суде, помогут собрать все необходимые доказательства, подтверждающие обоснованность вашей позиции.

У Вас есть вопросы? Обратитесь к нашим экспертам и получите бесплатную консультацию!

Получите консультацию юриста по телефону (499) 408-36-53 и (499) 409-06-71 или заполните форму обратной связи!

Персональная консультация это:

правовое заключение специалиста по вашей ситуации;ответы на все вопросы, касающиеся процедуры обращения в суд;рекомендации и советы компетентных юристов.

Обратитесь к нам за защитой своих прав прямо сейчас и получите консультацию юриста бесплатно!

Получите бесплатную
консультацию юриста!

Консультация по телефону:

(499) 408-36-53 | (499) 409-06-71

Полезная информация

СОГЛАШЕНИЕ

между собственником и членами его семьи о порядке осуществления права пользования жилым помещением

г. _________

«___»________ ____ г.

_________________________, именуемый в дальнейшем «Собственник», с одной стороны, и _____________________, ___________________, _____________________, именуемые в дальнейшем «Члены семьи Собственника», с другой стороны, совместно именуемые Стороны, составили настоящее Соглашение о нижеследующем:

Какие права имеет человек не прописанный в квартире но собственник?

______________ является Собственником жилого помещения — ___________________, расположенного по адресу: ________________, на основании ________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности N ______, выданным ___________________________________________________________________________.

Указанное жилое помещение общей площадью __________ кв. м состоит из __________ комнат жилой площадью ____________ кв. м., __________________ кв. м и ___________________ кв. м., кухни _________кв. м, санузла __________кв. м, коридора __________кв. м, ______________ кв. м.

2. ________________ является в соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации Членом семьи Собственника, а именно: _________________, что подтверждается ___________________.

___________________ является в соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации Членом семьи Собственника, а именно — _______________, что подтверждается _______________________.

_______________________ является в соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации Членом семьи Собственника, а именно — _________, что подтверждается ______________.

3. В соответствии с ч. 2. ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации Стороны договорились использовать жилое помещение в следующем порядке:

3.1. Собственник пользуется комнатой жилой площадью ____________ кв. м.

3.2. Член семьи _________ пользуется комнатой жилой площадью ______ кв. м.

3.3. Члены семьи _______________ и Член семьи _________________________ совместно пользуются комнатой жилой площадью ____________ кв. м.

3.4. Места общего пользования (кухня, коридор, санузел, ванная комната) используются Собственником и членами его семьи совместно.

4. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением Членами семьи прежнего Собственника, если иное не установлено законом.

5. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая Собственника помещения.

6. Приложения:

6.1. Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

6.2. Копия кадастрового паспорта помещения.

6.4. Документы, подтверждающие родственную связь между членами семьи и собственником помещения: __________________________________________________.

6.5. ______________________________.

7. Настоящее соглашение составлено в _____ экземплярах — по одному экземпляру для собственника помещения и каждого члена его семьи.

8. Реквизиты и подписи Сторон:

Собственник:

Член семьи собственника — ___________________________:

Член семьи собственника — ___________________________:

Член семьи собственника — ___________________________:

Собственник — _____________ __________________________ (подпись) Член семьи собственника — _____________ __________________________ (подпись) Член семьи собственника — _____________ __________________________ (подпись) Член семьи собственника — _____________ __________________________ (подпись)

Нужно ли платить подоходный налог за родственника, которого прописали в квартиру?

Среда, 26 января 2011 г.
Рубрика:Жилье -> Налоги и взыскания
Метки:2010
Просмотров: 13366
Подписаться накомментарии по RSS

Сын, студент БГУ, живет в общежитии. Мой брат, который живет в Минске, прописал его в свою квартиру. От получения какого-либо вознаграждения (оплаты) брат категорически отказался. А это значит, что доход за прописку племянника он не получает. Обязан ли брат платить подоходный налог? Можно ли начислять подоходный налог при отсутствии дохода? Б. Л., Гродненская область.

Институт прописки в настоящее время не существует. Есть регистрация граждан по месту жительства или регистрация по месту пребывания.

Регистрация граждан введена Указом Президента Республики Беларусь от 7.09.2007 г. № 413. Согласно положению о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания, которое было утверждено настоящим Указом (далее — Положение), под местом жительства понимается местоположение жилого помещения, право владения, распоряжения или пользования которым возникло у гражданина по основаниям, установленным законодательством, и в котором он постоянно или преимущественно проживает. Место нахождения отличается от места жительства тем, что там гражданин пребывает временно.

Таким образом, регистрация тесно связана с правом на помещение, в котором происходит регистрация, и с тем, постоянно или временно гражданин будет там проживать.

Перечень документов, подтверждающих права на помещение и которые должны представляться в орган регистрации, установлен указанным выше Положением.

Так, например, в случае регистрации гражданина в помещении, которое находится в его пользовании по договору найма, основанием для регистрации является договор найма, заключенный в установленном порядке между владельцем квартиры и гражданином, который в ней регистрируется.

Обязанность платить подоходный налог, в том числе с доходов, полученных от сдачи жилых помещений, установленный Налоговым кодексом Республики Беларусь, а также Указом Президента Республики Беларусь от 4.08.2006 г. № 497 «Об уплате подоходного налога в фиксированных суммах». Последним установлено, что доходы физических лиц, которые они получают от сдачи в аренду, наем (поднаем) жилых помещений и не превышающих размеры, установленные настоящим Указом, подлежат обложению подоходным налогом в пределах ставок, согласно приложению.

Получает гражданин доходы или нет, определяется на основании документов, которыми оформлены взаимоотношения сторон — лица, предоставляющего помещение в пользование, и лица, получающего право на пользование этим помещением.

Как установлено Указом № 497, физические лица, для которых деятельность по сдаче жилых помещений не является предпринимательской, должны до наступления срока фактического предоставления таких помещений в наем заключить договор по форме, которую устанавливает Совет Министров Республики Беларусь, и зарегистрировать его в местном исполнительном и распорядительном органе или (если помещение относится к государственному жилищному фонду) в организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда.

Орган, который регистрирует договор, в течение пяти дней с даты регистрации направляет его копию в налоговый орган по месту регистрации физического лица.

Форма договора установлена постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.09.2006 г. № 1191 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. № 497». Согласно утвержденной формы, этот договор не предусматривает безвозмездных отношений между сторонами.

Какие права у человека, если он прописан в квартире, но он не собственник

Указом № 497 в подпункте 1.7 пункта 1 установлено, что несоблюдение установленной законодательством формы договора не освобождает гражданина, который сдал помещение, от обязанности по уплате фиксированных сумм подоходного налога.

Таким образом, поскольку отношения дяди и племянника оформлены договором найма, то налог платить все же придется. Для того чтобы на будущее привести взаимоотношения между ними в соответствие с теми, которые существуют фактически, и не платить налог, они могут заключить договор безвозмездного пользования жилым помещением, соглашение о расторжении первого договора и предоставить копии этих документов по месту, где был зарегистрирован первый договор, и в налоговую инспекцию.

Газета «Звязда», 10 ноября 2010 года.

berolux.ru

Права прописанного в приватизированной квартире, в муниципальной

Если человек прописался в каком-либо жилье, то он получает определённые права. Каковы основные права прописанного в приватизированной квартире? Даёт ли регистрация возможность приватизировать муниципальную квартиру? И как выглядит процедура приватизации? Ниже мы рассмотрим эти вопросы.

‘,’

Содержание статьи

Возможна ли приватизация квартиры, если человек не прописан?

Законы Российской Федерации гласят, что любой человек может 1 раз принять участие в приватизации государственного или муниципального жилья. После приватизации квартира переводится в общую или долевую собственность всех жильцов, которые имеют право на проживание в данном жилье. Плюсы и минусы долевой приватизация квартиры вот тут. Если же в доме проживает 1 человек, то все квадратные метры переходят в его единоличную собственность.

Приватизировать муниципальную квартиру могут только те жильцы, у которых есть официальное разрешение органов местного самоуправления на проживание. При этом отсутствие или наличие регистрации в муниципальной квартире никак не влияет на право приватизации, хотя вселившийся человек действительно обязан оформить прописку.

Для приватизации нужно получить согласие всех жильцов.

Рассмотрим два основных примера, чтобы не запутаться:

1. Человек получил ордер на проживание в доме, но затянул с оформлением прописки. Если жильцы захотят приватизировать такую квартиру, то незарегистрированный жилец сможет принять участие в приватизации (однако ему придётся заплатить штраф за просрочку регистрации).
2. Человек утратил право на проживание в муниципальной квартире и выселился, не аннулировав прописку. В этом случае он не сможет принять участие в приватизации, несмотря на факт регистрации, поскольку он больше не является одним из жильцов данной квартиры.

Если не прописаны дети?

Отсутствие прописки у детей также никак не влияет на их право принять участие в приватизации. Если не прописанные дети проживают в муниципальном доме вместе с родителями или опекунами на законных основаниях, то они всё равно смогут принять участие в приватизации. Это же правило распространяется и на детей-сирот. Правильно провести процедуру в сложных ситуациях поможет юрист по приватизации квартиры.

Квартира не приватизирована — как прописаться?

Давайте теперь узнаем, как прописаться в муниципальной квартире:

• Получение ордера на проживание. Так как собственником квартиры является не частное лицо, а муниципалитет, то необходимо получить соответствующие разрешение на вселение. Для этого нужно посетить органы местного самоуправления и заключить с ними договор социального найма, а для оформления нужно показать паспорт и написать заявления.
  В случае одобрения заявитель получит ордер на вселение. Отметим, что именно этот документ является основанием для участия в приватизации, тогда как прописка такую возможность не даёт.
• Сбор документов для регистрации. Теперь нужно собрать все необходимые бумаги для постановки на учет, а именно — паспорт, заявление, ордер на проживание и листок убытия (если оформляется постоянная прописка). Мужчины также должны предоставить военный билет или приписное свидетельство.
• Подача документов. Эти документы нужно передать в государственные органы власти, которые занимаются постановкой на учет. Сегодня прописку можно оформить в паспортном столе, УФМС или МФЦ. После подачи документов государственный служащий должен вам сообщить, когда вы должны вернуться за регистрационным документом. Обычно регистрацию оформляют в течение 5-7 дней.
• Завершающий этап регистрации. В назначенное время вы должны повторно посетить учетный орган, чтобы забрать регистрационный документ. Мужчины также должны подать сведения о переезде в военкомат.

Приватизация квартиры с прописанными людьми

Итак, вы получили ордер на проживание в муниципальной квартире и оформили прописку. Давайте теперь узнаем, как провести приватизацию:

Как приватизировать квартиру, если прописан ребёнок?

Если в жилье прописан несовершеннолетний ребёнок, то для перевода жилья в частную собственность нужно дополнительно получить согласие органов опеки. Получить это разрешение можно тогда, когда в результате приватизации имущественные права ребёнка не будут ущемлены.

При приватизации с несовершеннолетними нужно помнить об особых правилах:

• Если ребёнку менее 14 лет, то оформляет сделку и подписывает договор его родитель или опекун.
• Если ребёнку более 14 лет, то он может принять участие в оформлении сделки самостоятельно, но с согласия родителя или опекуна.

Можно ли приватизировать квартиру без согласия прописанных и как это сделать?

Для перевода жилья в частную собственность нужно получить согласие всех жильцов.

Обойти это правило можно в таких случаях:

• Если человек утратил право на пользование жильём на основании решения суда. Если жилец систематически нарушает правила пользования жильем, то его можно принудительно выселить через суд. При этом такое лицо потеряет право на приватизацию. Основные случаи: отсутствие жильца по месту жительства более 6 месяцев, большой долг по ЖКХ-услугам и так далее.
• Если жилец не хочет принимать участие в приватизации, но против самого процесса ничего не имеет, то он должен оформить отказ. В таком случае квартира будет переведена в частную собственность без его участия, а жилец получит в обмен право на пожизненное проживание в этом доме.

Какие права у прописанного жильца в приватизированной квартире?

Права прописанного человека в приватизированной квартире определяются его юридическим статусом. Сама же прописка даёт только право на проживание в данном жилье, а ко всем остальным правам (например, к имущественным) она прямого отношения не имеет.

Например, если зарегистрированным лицом является собственник, то он может продавать такую квартиру, подарить, обменять и так далее. Другом пример: зарегистрированный жилец проживает в квартире на основании договора аренды — в этом случае прописка даёт право на проживание, а остальные права вытекают из договора аренды.

Однако следует помнить, что выписаться из квартиры зарегистрированное лицо может либо по собственному желанию, либо принудительно через суд при наступлении основания для выписки без согласия (например, в случае смены собственника). Выписать из приватизированной квартиры в одностороннем порядке хозяин не может.

Есть ли право наследования приватизированной квартиры без завещания, если прописан?

Прописка напрямую не влияет на наследование жилого имущества в случае смерти предыдущего хозяина:

• Если зарегистрированные лица являются родственниками умершего, то они могут стать наследниками на общих основаниях, при условии, что умерший не оставил завещание. Например, прописанное лицо является единственным сыном умершего хозяина — тогда это лицо имеет полное право стать новым владельцем.
• Если прописанные лица являются посторонними людьми, то их дальнейшую судьбу будет решать новый хозяин, а на порядок и характер наследования прописка влияния не оказывает. Например, прописанное лицо являлось арендатором жилья — тогда новый хозяин может продлить договор аренды либо выселить жильцов с аннулированием регистрации через суд.

Можно ли прописать человека в приватизированную квартиру

Возможность прописки в квартире посторонних лиц зависит от юридического статуса жильца:

• Если вы единственный собственник, то вы можете прописывать в своей квартире каких угодно лиц.
• Если вы являетесь одним из собственников, то для регистрации постороннего человека вы должны получить согласие всех остальных владельцев жилья.
• Если вы являетесь не собственником, а простым жильцом, то вы можете прописывать посторонних лиц только с согласия собственника (за исключением детей — их можно зарегистрировать без согласия хозяина).

Продажа приватизированной квартиры с прописанными жильцами

Прописка практически не влияет на возможность продажи квартиры с зарегистрированными лицами.

И здесь значение имеет только юридический статус этих лиц:

• Прежний собственник теряет право на регистрацию. Если предыдущий владелец отказывается выписываться, то новый может выписать его через суд, поскольку смена собственника является основанием для принудительной выписки.
• Если в жилье прописаны посторонние лица на основании соглашения с предыдущим хозяином, то возможность продажи оговаривается этим соглашением. Например, люди проживают в квартире на основе договора аренды, в котором указано, что в случае продажи жильцы сохраняют право на регистрацию и проживание в пределах срока действия этого договора. Тогда после продажи новый собственник не имеет права выгонять таких жильцов, пока не истечёт срок действия контракта найма.
• Если в квартире проживают люди на основе соглашения с хозяином, но в самом соглашении не оговорён случай продажи, то собственник может продать жилые квадраты в любое время. Единственное ограничение — о факте продажи жильцы должны быть уведомлены хотя бы за 14 дней до даты передачи дома, а по истечении этого срока текущий владелец может выписать жильцов через суд.

Отсутствие информации о людях, прописанных в приватизированном жилье, может принести серьёзные проблемы новому собственнику, подробнее об этом — в видеоролике:

Подведём итоги. Регистрация в квартире даёт человеку право только на проживание в данном жилье, а все остальные права (например, имущественные) никак не зависят от прописки. Всеми правами на жильё обладает только хозяин, а зарегистрированное лицо, которое проживает в квартире собственника, получает те или иные права только на основании соглашения с хозяином. Единственное исключение из этого правила — это случай муниципального жилья. Если человек прописан в муниципальном жилье, то прописка дополнительно даёт право на приватизацию данной квартиры наравне с другими жильцами. Чтобы приватизировать квартиру, нужно собрать документы и подать заявление.

Сколько стоит составить договор купли-продажи квартиры читайте в нашей статье здесь.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Прописка» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.

napravah.com