Как определить порядок пользования земельным участком в долевой собственности
Как определить порядок пользования земельным участком в долевой собственности
В данной статья я опишу как определить порядок пользования земельным участком в долевой собственности нескольких лиц. Мы пройдем путь от возникновения земельного спора до реального результата – признания всеми Вашего права пользования земельным участком в соответствующих границах.
О чем пойдет речь? Об имеющей место в реальной жизни истории сожительства на одном земельном участке с общим домом двух (или более) семей. Чтобы прекратить постоянные споры о несправедливом порядке пользования земельным участком, исключить передел и самозахват земельного участка, не допустить постоянных ссор и ухудшения соседских отношений, нужно установить порядок пользования общим земельным участком.
Содержание статьи:
1. Документы, без которых не о чем говорить. Это важно!
2. Определение порядка пользования земельным участком исходя из долей в праве общей собственности на этот участок
3. Определение порядка пользования земельным участком с учетом долей в праве собственности на здание
4. Определение порядка пользования земельным участком с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком
Выводы
Документы, без которых не о чем говорить. Это важно!
Что может быть проще, чем определить порядок пользования земельным участком. Есть участок площадью 600 м2, делим его на два участка по 300 м2 и все!
Но как в реальности получить и закрепить за собой эти 300 м2, чтобы не было сомнений каким именно участком Вы пользуетесь. Ситуация осложняется тем, что на участке находится общий жилой дом и отдельные строения в виде сараев, душевых, уборных и т.п.
Начать нужно с закрепления внешних границ земельного участка, которые определяются в результате его межевания и постановки на кадастровый учет. Чтобы точно знать где находится Ваш участок необходимо, чтобы его границы имели соответствующие координаты, установленные при проведение геодезической съемки и межевания кадастровым инженером.
Что это означает? Чтобы применить процедуру определения порядка пользования земельным участком сособственниками, в обязательном порядке нужно иметь кадастровый паспорт земельного участка с установленными внешними границами. Согласитесь, что невозможно определить внутренний порядок пользования участком, общее местонахождение которого точно установить нельзя. Тот факт, что у земельного участка есть адрес, совершенно точно не означает, что мы знаем месторасположение земельного участка, поскольку его границы не согласованы с соседними участками.
Кроме того, помимо внешних границ, межеванием земельного участка определяется конкретная площадь, зависящая как от правоустанавливающих документов на земельный участок, так и от фактического пользования, поскольку законодатель допускает увеличение итоговой пощади земельного участка в установленным местными органами пределах (например, на территории городского округа города Воронежа до 300 кв.м).
Если у Вас нет кадастрового паспорта на земельный участок с межеванием, значит Вам нужно его сделать. Расходы по его формированию собственники несут совместно.
До определения порядка пользования земельным участком Вам также следует убедиться, что Ваше право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. Сегодня это означает, что право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимость. Другими словами, у Вас на руках должно быть либо свидетельство о государственной регистрации права собственности, либо выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость. Если у Вас нет ни одного из этих документом, значит нужно оформить право собственности на земельный участок.
ВАЖНО! На этапе оформления права собственности на землю Вы должны выбрать один из двух вариантов: исходя из сложившегося порядка пользования между совладельцами либо в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом. Изменить сделанный выбор практически невозможно и последствия как правило необратимые.
Определение порядка пользования земельным участком исходя из долей в праве общей собственности на этот участок
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле — ч.2 ст.247 ГК РФ.
Предлагаю начать с признания того факта, что земельные споры, в том числе по определению порядка пользования земельным участком, относятся к категории сложных, в вязи с чем предлагаю Вам до принятия важного решения проконсультироваться со мной либо иным адвокатом, специализирующимся на земельных вопросах.
Первым, наиболее простым и беспроигрышным вариантов является путь реализации права на предоставление в пользование части общего имущества, соразмерной доли в праве на земельный участок.
Другими словами, если Вам принадлежит на праве собственности ½ доли в праве общей собственности на земельный участок площадью 600 м2, то Вы имеете право на пользование частью данного участка площадью 300 м2.
Первым шагом на этом пути является установление границ участков, которыми пользуются или будут пользоваться сособственники земельного участка. Для этих целей приглашают кадастрового инженера либо проводят судебную землеустроительную экспертизу. Кадастрового инженера приглашают, если между совладельцами нет спора и требуется только задокументировать имеющиеся договоренности, либо на первом этапе разрешения спора (при досудебной подготовке документов).
Также на этапе подготовки искового заявления в суд можно провести экспертизу. Для этого нужно обратится в экспертную организацию, объяснить в чем проблема и попросить предложить минимум два варианта определения порядка пользования земельным участком. Перечня экспертных организаций не существует, лицензии на занятие экспертной деятельностью не выдаются. Но судебная практика при прочих равных условиях отдает предпочтение государственным экспертным организациям.
ВАЖНО! Определение порядка пользования земельным участком происходит либо одновременно, либо после раздела домовладения. Что вполне логично, поскольку иначе невозможно установить и посчитать площади земельного участка под домом, которыми пользуется каждый из сособственников.
Поскольку приглашение кадастрового инженера и проведение экспертизы стоят денег, обратитесь в несколько проверенных организаций и посетите каждую из них, в целях сравнения цен, качества услуг, сроков изготовления и других условий. Выбрав специалиста или экспертную организацию обсудите с ними порядок проведения работ (идеально, если будут привлечены или как минимум уведомлены все сособственники, чтобы исключить недоверие к результатам), перечень документов для экспертизы, доведите иную необходимую информацию (например, о том, кому принадлежат находящиеся на участке строения, такие как гараж, сарай, уборная и т.п.).
При определении порядка пользования земельным участком всегда учитывается порядок пользования жилым домом и хозяйственными постройками.
Далее нужно документально закрепить порядок пользования в установленном законом порядке. Выбор юридической формы зависит от того, пришли ли сособственники к одному варианту, который всех устраивает, или нет.
Если спора по определению порядка пользования земельным участком нет, значит нужно заключить соглашение об определении порядка пользования. Согласно закону данное соглашение должно быть заключено в письменной форме и нотариального удостоверения или государственной регистрации не требуется. С этим вопросом можете обратиться ко мне.
Рекомендуем предложить заключить соглашение на определенных условиях сособственникам письменно, поскольку при обращении в суд исследуется вопрос о возможности разрешения земельного спора миром. Согласно ч.2 ст.247 ГК РФ в суд с требованием об установлении порядка пользования земельным участком возможно только при не достижении соглашения между всеми участниками общего имущества.
Если все же имеется спор и определить порядок пользования путем переговоров не удается – нужно обращаться в суд. И здесь нам понадобится Гражданский процессуальный кодекс РФ.
Исковое заявление об определении порядка пользования земельным участком подается мировому судье (п.7 ч.1 ст.23 ГПК РФ) по месту нахождения земельного участка (ч.1 ст.30 ГПК РФ). Чтобы найти контакты мирового судьи, к которому следует обращаться, воспользуйтесь государственной автоматизированной системой Российской Федерации «Правосудие» https://sudrf.ru/index.php?id=300&var=true Достаточно внести адрес земельного участка и система выдаст актуальные контакты для подачи искового заявления.
Требования к исковому заявлению подробно прописаны в ст.131 ГПК РФ, перечень прилагаемых документов указан в ст.132 ГПК РФ. В данном случае в исковом заявлении должны быть сформулированы следующие требования:
«Определить порядок пользования земельным участком №__ по ул. __________ в г.____________ в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на данный земельный участок (либо исходя из сложившего порядка пользования земельным участком), выделив в пользование соответственно:
1) ФИО, земельный участок площадью 300 м2, с размерами по межам:
по фасаду – ____________________ м;
по левой меже – ________________ м;
по задней меже – _______________ м;
по правой меже –_______________ м,
что соответствует ½ доли в праве общей собственности на земельный участок;
2) ФИО, земельный участок площадью 300 м2, с размерами по межам:
по фасаду – ____________________ м;
по левой меже – ________________ м;
по задней меже – _______________ м;
по правой меже –_______________ м,
что соответствует ½ доли в праве общей собственности на земельный участок.»
Пропущенные данные Вы возьмете в соответствующем заключении эксперта по проведенной землеустроительной экспертизе либо межевом плане, составленном кадастровым инженером.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности на домовладение, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. (абз.2 п.37 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
В результате Вы получите соглашение об определении порядка пользования земельным участком либо судебное решение, которые будут являться документом, подтверждающим Ваше право пользования конкретной частью общего участка. Закрепленное право пользования перейдет к будущим собственникам в том же объеме.
Определение порядка пользования земельным участком с учетом долей в праве собственности на здание
Как уже обращалось внимание выше, порядок пользования земельным участком может быть установлен двумя способами: либо с учетом долей в праве собственности на дом, либо по сложившемуся порядку пользования земельным участком.
Рассмотрим первый способ более подробно.
Так, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение – абз.2 ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ.
Поскольку размер участка, предоставляемого в пользование, напрямую зависит от доли в праве общей собственности на жилой дом, особое внимание необходимо уделить определению долей. На законодательном уровне вопрос регулируется ст.245 Гражданского кодекса РФ.
В большинстве случаев при проживании в одном доме нескольких семей все стремятся реально выделить отдельное помещение и не пересекаться между собой. Добиться этого не сложно – достаточно пристроить отдельный вход и заложить пару стен. В результате строительных работ мы получаем минимум две отдельных «квартиры» с отдельным входом. Все указанные перестроения необходимо узаконить и отразить в техническом паспорте домовладения в бюро технической инвентаризации.
После этого необходимо привести в соответствие формально закрепленные доли в праве общей собственности на жилой дом с фактически занимаемой жилой площадью в домовладении. Должна соблюдаться следующая формула: берем общую отапливаемую площадь домовладения и делим ее на отапливаемую площадь отдельной части домовладения, в результате получаем долю в праве общей собственности на жилой дом. В целях исключения ошибок рекомендуем обратится в экспертную организацию и провести экспертизу по расчету идеальных долей в праве общей собственности на дом с учетом фактически занимаемой площади.
Новые доли в праве общей долевой собственности на жилой дом нужно закрепить в установленном законом порядке. Если спора по определению долей нет, нужно подписать соглашение об изменении долей в праве долевой собственности на домовладение. Соглашение составляется в письменной форме у нотариуса и подлежит государственной регистрации. Документальным подтверждением изменения долей будет обновленная выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.
Если в вопросе об изменении долей в праве общей собственности на дом не удалось прийти к общему знаменателю, остается судебный порядок изменения долей.
ВАЖНО! Согласно сложившейся судебной практике в случае определения долей в праве общей долевой собственности на земельный участок следует исходить из первоначально существующих долей в момент строительства жилого дома либо первичного образования общей долевой собственности на домовладение.
Другими словами, если один из сособственников начнет пристраивать новые жилые помещения к своей части дома, изменение долей в праве долевой собственности на домовладение не позволит ему изменить доли земельного участка.
Именно из-за непонимания либо не знания данного правила возникает значительное количество земельных споров, разрешаемых в судебном порядке.
Зная доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, мы можем провести землеустроительную экспертизу и подобрать не менее двух вариантов пользования земельным участком с учетом долей в праве собственности на дом.
С этого момента порядок решения вопроса ничем не отличается от рассмотренного выше общего порядка.
Если Вы решили обратиться в экспертную организацию, желательно выбирайте государственную (в их названии упоминается министерство Юстиции РФ, например, «Федеральное бюджетное учреждение Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации»).
Исковое заявление об определении порядка пользования земельным участком подается мировому судье (п.7 ч.1 ст.23 ГПК РФ) по месту нахождения земельного участка (ч.1 ст.30 ГПК РФ). Чтобы найти к какому мировому судье обращаться воспользуйтесь государственной автоматизированной системой Российской Федерации «Правосудие» https://sudrf.ru/index.php?id=300&var=true Достаточно внести адрес земельного участка и система выдаст актуальные контакты для подачи искового заявления.
Соблюдение указанного порядка позволит получить судебное решение, которое будет максимально учитывать Ваши права и полностью соответствовать принципу справедливости.
Определение порядка пользования земельным участком с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком – абз.2 ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ.
При выборе такого пути доли в праве общей собственности на жилой дом не учитываются, поскольку порядок пользования земельным участком сложился на протяжении относительно длительного периода времени и никогда не изменялся. Закрепление порядка пользования исключает возможность его оспаривание в будущем и новыми собственниками.
Но и в такой ситуации необходимо соблюдать указанные выше условия об обязательном межевании земельного участка, получении кадастрового паспорта на весь земельный участок, определении порядка пользования домовладением.
Также необходимо провести землеустроительную экспертизу, но с постановкой перед экспертом иного вопроса. А именно, определить возможные варианты определения порядка пользования земельным участком в соответствии с имеющимся порядком пользования и строительно-техническими нормами. В данном случае при проведении экспертизы допустимо иметь даже один вариант определения порядка пользования.
Далее аналогично рассмотренной выше процедуре мы закрепляем порядок пользования земельным участком либо в соглашении сособственников, либо в судебном решении.
Соответственно в дальнейшем Ваше право пользование земельным участком подлежит защите всеми законными способами, и иные граждане обязаны воздерживаться от любого его нарушения.
Выводы
Определение порядка пользования земельным участков вопрос достаточно сложный, требующий скрупулёзного внимания и высокой степени ответственности. Соблюдение рассмотренных правил позволит не только избежать ошибок при определении порядка пользования земельным участком, но и выработать общую стратегию в случае судебного спора.
Однако поскольку в статье не ставилась задача по описанию всех возникающих вопросов при установлении порядка пользования земельным участком, в случае возникновения необходимости в юридической помощи Вы всегда можете обратится к нам. Мы внимательно выслушаем Вас, изучим представленные Вами документы, устно ответим на все Ваши вопросы и обеспечим полное сопровождение земельного спора.
Обращайтесь!
uristnet.ru
Определение порядка пользования земельным участком \ Консультант Плюс
Подборка наиболее важных документов по запросу Определение порядка пользования земельным участком (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Нормативные акты: Определение порядка пользования земельным участком
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Определение порядка пользования земельным участком
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости В ситуациях, когда земельный участок является делимым, иск об установлении общей долевой собственности может быть совмещен с требованием о выделе из него отдельных земельных участков, необходимых для размещения и эксплуатации объектов недвижимости, принадлежащих разным лицам. При наличии между собственниками недвижимости спора о площадях и границах вновь образуемых земельных участков суд вправе применительно к положениям статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации назначить проведение кадастровых работ. Разногласия сторон, относящиеся к характеристикам участков, в подобных ситуациях разрешаются судом на основании результатов проведенных по его определению кадастровых работ исходя из сформировавшегося порядка пользования земельным участком, требований земельного и градостроительного законодательства, поведения сторон, а также имеющихся между ними соглашений, соображений разумности и справедливости (пункт 7 статьи 36 ЗК РФ)…»Формы документов: Определение порядка пользования земельным участком
www.consultant.ru
Зачем нужно определять порядок пользования земельным участком
Конкретная территория нуждается не только в установке точных границ и конфигурации, но и в определении порядка пользования земельным участком. По сути, речь идет о предоставлении владельцу информации относительно предела его имущественных прав.
Порядок пользования землей – возможность регулирования правоотношений между гражданами с учетом вида права на ЗУ. Например, право собственности позволит владельцу распоряжаться имуществом по собственному усмотрению, продавать или менять участок, а вот пожизненное наследуемое владение предоставляет хозяину земли лишь одну возможность – передать имущество в составе наследуемой массы. Сегодня мы расскажем о том, как определить порядок пользования, кто этим занимается и каким образом данный момент отражается в документации на территорию.
Общие моменты, касающиеся исследуемого вопроса
Порядок пользования наделом имеет значительную роль, особенно для совладельцев земельной территории. Зачастую предметом спора выступает неделимость участка. В случае долевого владения землей надзорный орган принимает во внимание факт владения конкретным лицом части имущества, а не размер доли.
Сложности при установке порядка эксплуатации надела появляются в тот момент, когда становится понятно, что стороны не в состоянии достичь договоренности. Согласно действующему законодательству, раз совладельцы имущества не могут достичь консенсуса по управлению земельным массивом, значит, и распоряжаться, пользоваться территорией они также не вправе. Имущество переходит в разряд спорных, и потребуется предпринять ряд шагов, чтобы урегулировать такую ситуацию и определить порядок эксплуатации и распоряжения наделом.
Как устанавливается порядок пользования территорией?
Для начала стоит внимательно изучить законодательную базу, касающуюся этого вопроса. Для этого придется обратиться к ст. 247 ГК РФ, где прописано, каким образом определяется порядок пользования участком на правах долевого владения. Согласно этому положению, пользование имущество должно осуществляться в рамках конкретной доли.
Если право собственности каждого собственника на часть территории закреплено законодательно, то в рамках этой доли все владельцы могут распоряжаться земельной площадью по личному усмотрению. Следует обратить ваше внимание на то, что нормы, касающиеся долевого владения, распространяются не только на земельные наделы, но и на другие виды недвижимого имущества, например, на квартиру.
Ситуация с бессрочным владением землей
Совершенно иначе обстоит вопрос с бессрочным пользованием территорией. Если в пределах надела будет построен объект, то на него автоматически перейдет право эксплуатации земли, расположенной по этим сооружением. Исходя из пунктов ст. 35 ЗК РФ, размер доли земли, переходящей в пользование гражданина, будет соответствовать той части дома, которой он владеет.
Что делать, если один из владельцев реализовал свою долю или обменял?
Иногда спорная ситуация возникает в результате смены одного из собственников имущества. Изначально люди установили определенный порядок эксплуатации земли, однако новый владелец с ним не согласен и требует пересмотра.
В этом случае необходимо будет достичь договоренности между всеми владельцами территории, а значит, установить новый порядок пользования. Самым оптимальным вариантом решения проблемы является достижение участниками добровольной договоренности, однако это не всегда представляется возможным, и стороны вынуждены обращаться в суд.
Особенности составления искового заявления для разрешения спора
Иск об определении порядка эксплуатации надела подается в мировой суд, поскольку именно такая подсудность установлена в ст. 23 ГПК РФ для решения подобных вопросов. При обращении в суд обязательно потребуется доказать обоснованность своих претензий в отношении права пользоваться землей.
Каждый изложенный в документе факт должен быть подтвержден документальным доказательством, на основании чего судья сможет принять итоговое решение и установить порядок пользования имуществом.
Чтобы обращение было принято, следует его правильно составить. Опытные юристы рекомендуют воспользоваться стандартным образцом или обратиться за помощью к специалисту. Найти и скачать бланк иска не составит труда. Для уверенности стоит прочитать ст. 131-132 ГК ГПК РФ, где четко прописан порядок оформления такого документа. В исковом обращении должны содержаться такие сведения:
- реквизиты судебного органа;
- данные истца и ответчика, третьих лиц, если они участвуют в деле;
- предмет спора;
- описание проблемы с приведением фактических доказательств и ссылок на закон;
- требования, которые истец предъявляет к ответчику;
- список необходимой документации;
- подпись заявителя и дата.
К обращению прилагаются копии всех указанных документов, а также квитанция об уплате госпошлины. В процессе рассмотрения иска судья выносит решение и тем самым устанавливает порядок пользования наделом.
Заключение
Когда владельцы территорией не могут достичь договоренности относительно пользования наделом, возникает необходимость в принудительном установлении порядка эксплуатации территории. Такой порядок урегулирования споров дает положительные результаты и позволяет упорядочить деятельность, осуществляемую на земле лицами, владеющими отдельными долями ЗУ.
grazhdaninu.com
Порядок пользования земельным участком в долевой собственности
5. Определение порядка пользования земельным участком
Правовой центр «Гражданин», предлагает квалифицированные юридические услуги физическим лицам. Возможна поэтапная оплата по ходу ведения дела. Нужна консультация или срочная помощь? Звоните по тел.: 8 (920) 103-94-58 ; 8 (4852) 92-23-62.
✓ В чем отличие раздела земельного участка от определения порядка пользования?
В отличие от раздела земельного участка определение (установление) порядка пользования земельным участком не зависит от его, размера, числа совладельцев и вида прав на земельный участок, т е. принадлежности на праве собственности либо постоянного (бессрочного) пользования. Отказ в иске о разделе земельного участка по мотиву его неделимости также не исключает возможности определения порядка пользования этим участком. Несмотря на ряд совпадающих признаков, определение порядка пользования земельным участком отличается от его раздела как по своему содержанию, так и по правовым последствиям. При определении порядка пользования, как и при разделе, каждому из сособственников передается конкретная часть земельного участка. Однако с установлением порядка пользования земельный участок юридически остается неразделенным, право общей собственности на него не прекращается, отдельные его части могут находиться в совместном пользовании для проезда, прохода к основному строению и хозяйственным постройкам, сооружениям.
✓ Из чего исходит суд при определении порядка пользования земельным участком?
При выборе критериев, которыми следует руководствоваться при разрешении такого рода споров, прежде всего надо исходить из статуса земельном участка. Если земельный участок принадлежит нескольким лицам на праве собственности, то на основании п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества соразмерно его доле.
Как видно из содержания п. 2 ст. 247 ГК РФ, единственным критерием, который должен быть положен в основу решения суда при определении порядка пользования общим имуществом, является долевое соотношение сторон в праве общей собственности на это имущество. Эта норма имеет универсальный характер и распространяется в полном объеме на любое имущество, в том числе и на земельные участки, принадлежащие нескольким лицам на праве собственности.
— В чем специфика разрешения спора с владельцами земельных: участков на праве постоянного (бессрочного) пользования?
Несколько сложнее ситуация с определением порядка пользования земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования.
В самом общем виде решение проблемы землепользования при возникновении спора между сособственниками строения ранее предусматривалось ст. 37 ЗК РФ. 1991 г, предусматривавшей, что при переходе права собственности на строение к нескольким собственникам вместе с этими, объектами переходит и право пользования земельным участком, как правило, в размере, пропорциональном долям собственности на строение, сооружение. Как видим, данная норма содержала оговорку «как правило» в отличие от ныне действующей ст. 247 ГК РФ. Это означало, что в каких-то случаях возможны были и другие решения, к числу которых судебная практика относила учет сложившегося порядка пользования земельным участком.
В настоящее время положение о том, что порядок пользования указанными земельными участками (на праве постоянного (бессрочного) пользования) определяется с учетом долей в праве собственности на строение или сложившегося порядка пользования земельным участком, прямо предусмотрено ч. 1 ст. 35 нового ЗК РФ. При этом правовое значение может иметь не любой сложившийся порядок пользования, а только такой; в основе которого лежит добровольное соглашение сторон (письменное или устное) о распределении общего земельного участка, т. е. гражданско-правовой договор, подтвержденный многолетней практикой. Такой подход имеет правовое обоснование, так как соответствует ст. 8 ГК РФ, согласно которой права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Сложившийся порядок пользования земельным участком как результат добровольного соглашения сторон необходимо отличать от фактического пользования земельным участком, когда в силу тех или иных причин участок может находиться в пользовании только одного из сособственников, поскольку другие участники не имеют в этом интереса либо просто лишены такой возможности, проживая в другом регионе, и т п. Такое пользование земельным участком, безусловно, не может иметь юридических последствий.
Споры, связанные с установлением порядка пользования земельным участком, относятся к так называемым оценочным делам. Задача суда при разрешении таких споров сводится к выбору одного из вариантов экспертного заключения.
На практике предпочтение отдается тому варианту, который в наибольшей степени учитывает долевое соотношение сторон в праве собственности или сложившийся порядок пользования земельным участком, возможность проезда либо прохода каждым из совладельцев к занимаемым частям дома и подсобным постройкам, выделение земельных участков единым массивом, зон для обслуживания построек (не менее 1 м от границы построек) и ряд других требований.
✓ Нужно ли регистрировать установленный судом порядок пользования земельным участком?
Установленный судом порядок пользования земельным участком в отличие от произведенного раздела не подлежит по закону государственной регистрации.
Вступившее в законную силу решение суда, как правило, препятствует сторонам и другим лицам, принимавшим участие в деле, повторно заявлять те же исковые требования, а также оспаривать в другом протесте установленные судом факты и правоотношения. В силу п. 2 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ судья отказывает в принятии искового заявления, если имеется такое решение по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям либо определение суда о принятии отказа от иска или об утверждении мирового соглашения сторон.
Отношения собственников участка или индивидуального строения по владению и пользованию общим земельным участком относятся к числу длящихся. Это обстоятельство необходимо учитывать, так как при наличии определенных условий по требованию заинтересованного лица ранее установленный решением суда порядок пользования земельным участком может быть пересмотрен.
Образец искового заявления об определении порядка пользования земельным участком
В (наименование суда)
Истец (Ф. И. О.) (место жительства и регистрации)
Ответчики: (Ф. И. О.) (место жительства и регистрации)
(Ф. И. О.) (место жительства и регистрации)
(Ф. И. О.) (место жительства и регистрации)
Третье лицо: (наименование) (адрес)
Цена иска: (сумма в рублях)
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
об определении порядка пользования земельным участком
Истец является собственником ______доли жилого дома по адресу: ______.Собственниками остальной части дома являются __________ (Ф: И. О., размер доли, принадлежащей каждому собственнику).
Под строительство указанного дома решением ______ (наименование местного исполнительного и распорядительного органа) от «_» г отведен земельный участок размером _____ кв. м.
Между собственниками дома сложился определенный порядок пользования земельным участком по границам . В настоящее время возникает спор о порядке пользования земельным участком _____________________ (указать, в чем заключаются претензии Истца к другим собственникам дома по пользованию земельным участком и их обоснованность).
Соглашением сторон установить порядок пользования не удалось.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 35 ЗК РФ, ст. 22-23, 131-132 ГПК РФ,
Прошу:
Определить порядок пользования земельными участком домовладения по адресу: ________________________
Выделить Истцу в пользование ___________________________ (указать границы и площадь земельного участка, который по мнению истца должен перейти в его пользование)
В подтверждение исковых требований вызвать свидетелей ____________ (указать Ф. И. О. и адреса)
Назначить экспертизу для определения возможных вариантов. раздела земельного участка.
Приложения:
1. Правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок (договор о предоставлении земельного участка под строительство индивидуального дома; справка бюро технической инвентаризации о правовой регистрации дома, договор купли-продажи дома, дарения, мены, свидетельство о наследовании, копия решения суда).
2. План дома и другие документы, имеющие значение для дела.
3. Кадастровый план земельного участка.
4. Акт комиссии об обмере всего земельного участка и площади, которой фактически пользуется каждый из совладельцев.
5. Квитанция об уплате госпошлины.
6. Копия искового заявления для Ответчика.
« » 20 г Подпись
Образец искового заявления об определении доли в совместной собственности на дачное строение и земельный участок и выделе доли в натуре
В (наименование: суда)
Истец: (Ф. И. О.) (место жительства и регистрации)
Ответчик: (место жительства и регистрация) ,
Третье лицо: (наименование) (адрес)
Цена иска: , (сумма в рублях)
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
об определении доли в совместной собственности на дачное строение и земельный участок и выделе доли в натуре
« » (Ф. И. О. Ответчика) на основании договора купли-продажи № от« » г (зарегистрирован в ____от« __»___за №___) приобрел в собственность долю в праве собственности на дачное строение, расположенное на земельном участке по адресу:_____.
Согласно указанному договору купли-продажи, Ответчику принадлежит право собственности на часть дачного строения общей площадью кв. м и жилой площадью кв. м. Остальными сособственниками дачного строения являются: _____________________ (указать Ф. И. О. и адреса).
Земельный участок, на котором расположено дачное строение площадью кв. м, принадлежит Ответчику на праве__________, что подтверждается_________________ .
С __________ г. по______ г Ответчик состоял в браке с Истцом по данному делу. Указанное дачное строение и прилегающий к нему земельный участок были приобретены Ответчиком в период брака и являются совместной собственностью супругов.
Таким образом, Истцу принадлежит 1/2 доли в праве собственности на часть дачного строения, находящегося по адресу: __________ составляющая кв. м общей площади, а также 1/2 .доли в праве собственности на земельный участок, прилегающий к данному дачному строению.
По сложившейся практике Истец всегда пользовался _____ частью указанного земельного участка, осуществлял работы по обработке к улучшению состояния земельного участка, вносил органические удобрения и сажал плодово-ягодные кустарники и деревья. Ответчик пользовался ______ частью участка, где не производил никаких работ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 39 СК РФ, ст. 254 и 256 ГК РФ, ст. 23, 30, 131-133 ГПК РФ,
ПРОШУ:
Определить долю Истца в праве совместной собственности на дачное строение, расположенное на земельном участке общей площадью________ кв. м по адресу: _______ , и соответственно долю в праве ______ на указанный земельный участок и выделить долю Истца в праве на земельный участок в натуре (выделив Истцу часть участка).
Приложения:
1. Копия договора купли-продажи.
2. Копия документов на земельный участок.
3. Копия свидетельства о расторжении брака (свидетельства о браке).
4. Копия плана земельного участка.
5. Копия справки БТИ на садовый дом.
6. Квитанция об уплате госпошлины.
7. Копия искового заявления для Ответчика.
« » 20 г Подпись
berolux.ru
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПОРЯДКА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ
Определение (установление) порядка пользования земельным участком не зависит от его размера, числа совладельцев и вида прав на земельный участок, т.е. принадлежности на правах собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения. Отказ в иске о разделе земельного участка по мотиву его неделимости не исключает возможности определения порядка пользования этим участком.
При определении порядка пользования каждому из сособственников передается конкретная часть земельного участка. Однако с установлением порядка пользования земельный участок юридически остается неразделенным, право общей собственности на него не прекращается, отдельные его части могут находиться в совместном пользовании для проезда, прохода к основному строению и подсобным помещениям.
При определении порядка пользования необходимо учитывать статус земельного участка. Если земельный участок принадлежит нескольким лицам на праве собственности, то на основании п. 2 ст. 247 ГК РФ единственным критерием, который должен быть положен в основу определения порядка пользования общим имуществом, является соотношение размера долей сторон в праве общей собственности на это имущество.
Положения ст. 247 ГК РФ имеют универсальный характер и распространяются в полном объеме на любое имущество, в том числе и на земельные участки, принадлежащие нескольким лицам на праве собственности.
Несколько сложнее ситуация с определением порядка пользования земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Как предусмотрено ст. 35 ЗК РФ, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на строение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Судебная практика правильно исходит из того, что правовое значение может иметь не любой сложившийся порядок пользования, а только такой, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон (письменное или устное) о распределении общего земельного участка.
В связи с этим сложившийся порядок пользования земельным участком как результат добровольного соглашения сторон, т.е. гражданско-правовой договор, необходимо отличать от фактического пользования земельным участком, когда в силу тех или иных причин участок может находиться в пользовании только одного из совладельцев, поскольку другие участники не имеют в этом интереса либо просто лишены такой возможности по объективным причинам. Такое пользование земельным участком, безусловно, не может иметь юридические последствия.
Установленный судом порядок пользования земельным участком не подлежит по закону государственной регистрации.
Отношения собственников участка или индивидуального строения по владению и пользованию общим земельным участком относятся к числу длящихся. Из этого обстоятельства следует, что при определенных условиях по требованию заинтересованного лица ранее установленный решением суда порядок пользования земельным участком может быть пересмотрен.
Новые исковые требования не должны быть идентичны прежним — с точки зрения круга лиц, участвующих в деле, основания иска и его предмета. К тем же лицам по закону относятся не только лица, участвовавшие в деле, но и их правопреемники — ранее принятое решение для них обязательно в той же степени, что и для лиц, которых они заменили в гражданском правоотношении (ч. 2 ст. 209 ГПК РФ). Поэтому даже при полной смене сособственников, но в рамках прежних долей ранее установленный порядок пользования земельным участком сохраняет свою силу. И более того, при предъявлении соответствующего иска одним из таких правопреемников исковое заявление не может быть принято к производству суда.
Чаще всего основанием для определения нового порядка пользования земельным участком является изменение размера долей в праве собственности на строение у всех его совладельцев в результате отчуждения частей дома путем купли-продажи, мены, дарения, а также наследования.
При изменении размера долей у части сособственников в результате указанных выше сделок или наследования порядок пользования земельным участком может быть определен вновь только между этими лицами. Для тех сособственников, чьи доли не изменились, сохраняется ранее установленный порядок пользования общим земельным участком.
Несколько иная ситуация возникает при обращении в суд тех сособственников, доля которых увеличилась в связи с разделом дома в натуре. Нередко реальный раздел дома связан с выполнением значительных работ по его переоборудованию, устройству дополнительных выходов, тамбуров, сносом подсобных строений и возведением новых. Все это может не совпадать с границами земельных участков, закрепленных ранее за каждым из этих сособственников. При таких обстоятельствах имеются все основания для пересмотра ранее установленного порядка пользования земельным участком.
Изменение предмета иска по данной категории дел чаще всего связано с увеличением размера земельного участка либо изъятием его части для государственных или муниципальных нужд. С определением нового порядка пользования земельным участком ранее установленный порядок пользования утрачивает силу.
Увеличение одним из собственников своей доли путем пристройки, надстройки или перестройки не рассматривается в качестве основания для дополнительного выделения земельного участка за счет земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании других совладельцев.
Без заключения землеустроительной экспертизы о возможных вариантах порядка пользования земельным участком в принципе не может быть разрешен спор по существу.
В силу закона дела об установлении (определении) порядка пользования земельными участками подсудны районным судам по месту нахождения земельных участков.
mosadvkustovsky.ru
Порядок пользования земельным участком — советы 28 367 адвокатов и юристов
При каких условиях установленный порядок пользования земельным участком может быть пересмотрен?
Здравствуйте, Светлана! Тое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон; Установленный ранее порядок пользования земельным участком может быть пересмотрен, если заинтересованный собственник докажет, что такой порядок пользования нарушает его права и законные интересы. Если добровольно договориться не получается, то необходимо подавать в суд исковое заявление об определении порядка пользования земельным участком (ст. 247 ГК РФ).
Определен порядок пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, в судебном порядке. Могу ли я теперь отгородить свой участок забором без согласования своих действий с соседом. Забор планирую установить высотой, которая согласована с администрацией города.
Здравствуйте. Ограждение допускается установить, если судебным решением однозначно (определенно) установлены границы земельных участков (закреплены на местности координатными точками). В противном случае вновь возможен земельный спор Желаю удачи. В.
Установить забор можно, но при этом он не должен создавать неудобств другому собственнику, например затенять его часть участка. Нужно учитывать требования, содержащиеся в Правилах землепользования и застройки, которые принимаются органами местного самоуправления (администрацией города). Как правило такой забор должен быть сетчатым или решетчатым и не превышать определенную высоту. Если соседу не понравится Ваш забор и он решит обратиться в суд, то ему нкжно будет доказать, что забор в том виде, в каком он установлен существенно нарушает его права и интересы на пользование земельным участком и не соответствует установленным нормативам.
Без ознакомления с решением суда сложно сделать однозначный вывод.
Земельный участок в общей долевой собственности, порядок пользования участком установлен в судебном порядке. На выделенном мне участке находится какая-то холобуда без окон и дверей из досок, которую соорудили соседи с целью занятия земли, до обращения мною в суд. Соседи на суде присутствовали и сами просили выделить этот вариант по судебной экспертизе, но свою постройку не убирают. Решение вступило в силу. Как я могу воздействовать на соседей, чтобы они убрали своё сооружение. И могу ли я самостоятельно убрать его?
Вопрос: «Как я могу воздействовать на соседей, чтобы они убрали своё сооружение. И могу ли я самостоятельно убрать его?» Ответ на Ваш вопрос содержится в нормах права: КОНСТИТУЦИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Статья 35 3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Конечно. Раз решением суда в Ваше пользование выдел этот участок, то Вы в силу ст.209 ГК РФ можете использовать его по целевому назначению как угодно. Вы можете снести эту постройку. Можете официально предложить сделать это тем, кто её возвёл, потом снести и взыскать с них расходы понесённые Вами в связи со сносом.
Вам нужно обратиться в суд, вынесший решение об определении порядка пользования зем. участком, с заявлением о разъяснении судебного акта в части порядка пользования частью выделенного Вам зем. участка, на котором находится строение. В силу п. 1 ст. 202 ГПК РФ в случае неясности решения суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, вправе разъяснить решение суда, не изменяя его содержания; разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено.
В 2009 году был определен порядок пользования земельным участком. На участке был незарегистрированный дом и его в расчет не взяли. В 2010 году дом зарегистрировали и от границы участка остался 1 метр. Можно ли как-то оспорить порядок пользования, или это уже я нарушила права по санпину?
Добрый день! Оспорить не получится, а вот изменить можно попробовать. У вас порядок пользования закреплен соглашением или в судебном решении? Если прийти к договорённости об изменении порядка пользования участком не получается, то следует обратиться в суд с иском.
По суду определен порядок пользования общедолевым земельным участком, я им пользуюсь 20 лет, сами строили баню, хоз. постройки (не зарегистрированы), сосед не проживает, своей долей дома и участком не пользуется, сейчас он подал на меня в суд, требуя долю на хоз. постройки. У меня доля дома 13/20, а у него 7/20.Раньше у меня участок был в аренде, с июля 2015 года в собственности. Доли определили по суду в декабре 2015, а порядок пользования в июле 2016 г. Имеет ли он права отсудить у меня мои строения?
В данной ситуации надо знать, чем он мотивирует свои требования, чтобы подготовить обоснованные на нормах права возражения. У Вас иск на руках имеется? С Уважением, Адвокат — Степанов Вадим Игоревич.
Пожалуйста, является ли решение суда, определившего порядок пользования земельным участком, основанием для приобретения его в собственность и на основании каких документов?
Доброго времени суток! Нет конечно, поскольку данным решением всего лишь был определен порядок пользования имуществом, не более.
Добрый день! Нет, такое решение суда не является основанием для приобретения права собственности на данный зу. Основаниями являются акты органов местного самоуправления о предоставлении зу, договоры аренды.
Доброго времени суток! Михаил, данное решение суда определяет порядок пользования и не порождает никаких прав на собственность этого участка. Всего хорошего.
Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.
Я хочу определить порядок пользования моим земельным участком (участок у меня в собственности) В доме доля выделенная в натуре 17/25 домовладения. Мне не хочется пересекаться и сталкиваться со скандальными людьми и я предложил им определить порядок пользования. Выделил согласно минимальной нормы, бесплатно проход шириной один метр и 1 метр вокруг их части домовладения для обслуживания. Подписывать не хотят, ответа не дают. Ходят где хотят, портят и ломают моё имущество, что делать не знаю. Но видно снова придётся обращаться в суд. Требуют что бы я делал квартиры, мне это не нужно. Как быть?
Здравствуйте при таких обстоятельствах нужно обращаться именно с иском в суд вы предложили им абсолютно нормальный вариант по крайней мере не противоречащий закону.
Только в судебном порядке сможете решить данный спор, обращайтесь с иском в суд, а лучше к юристу на очную консультацию первоначально. Удачи Вам.
Мы живем в частном секторе, по суду был определен порядок пользования земельным участком, также нам с соседями был определен участок совместного пользования, по которому мы ходи и заезжаем домой на свою долю. Соседи на участке общего совместного пользования посадили клумбу, тем самым уменьшив общий двор, а теперь снесли ворота и делают по своему усмотрению свои новые, не согласовав со вторым собственником., то есть пользуются как своим, хотя у них есть для этого своя доля. Участка. Имеют ли право соседи делать без согласования со вторым собственником все что им заблагорассудится, если нет, то на какой закон ссылаться в суде? Спасибо!
Доброго времени суток Если договориться с соседями не получается, то проблему также придётся решать в суде, чтобы соседи не чинили вам препятствия в пользовании вашим личным имуществом Удачи Вам. Анна Титова.
Нет разумеется не имеют никакого права, потому как владение и пользование общим имущество осуществляется по соглашению сторон, то есть нужно ваше согласие на это.
Судом определен порядок пользования земельным участком. Если один из собственников подает на раздел, его доля будет выделяться из той части, которая ему выделена в пользование или из всего участка? Спасибо.
Здравствуйте! Вероятно, уВасконфликтная ситуация и если будет выделв натуре, то тоже через суд. Судбудет исходитьиз мнения сторон, руководствоваться решением об определении порядка пользования, положениями действующего законодательства и своими представлениями в рамкахвсего перечисленного о том как разрешить спор.
Определен судом порядок пользования земельным участком. Я поставила забор на бетонном фундаменте. Теперь сосед хочет выделить в собственность часть участка. Возможно ли что придется переносить забор и за чей счет должна быть выполнен перенос забора? Спасибо.
Определен судом порядок пользования земельным участком. Я поставила забор на бетонном фундаменте. Теперь сосед хочет выделить в собственность часть участка. Возможно ли что придется переносить забор и за чей счет должна быть выполнен перенос забора? Спасибо Возможно, за Ваш счет.
Здравствуте! Суд определил порядок пользования земельным участком, на котором расположены два самостоятельных домовладения. Кто дает задание приставам на деление участка и установку межевых кольев?
При определении порядка пользования суд должен был провести землеустроительную экспертизу и в ней указаны границы новых участков. С этим решением суда нужно обратиться в земкадастр, вызвать инженера и сделать новый план межевания.
Кого мы можем вызвать что бы помогли определить порядок пользования земельным участком многоквартирного дома (придомовой территорией) находящейся в общедолевой собственности если собственники никак не могут определить и ещё кому принадлежит подвал в 4 х квартирном доме? Если ровно под моей квартирой подвал он принадлежит мне? или всем? Под другими квартирами так же есть подвал.
Здравствуйте. Вызвать — в каком смысле? Вам нужен реальный адвокат/юрист? Так таких много. В верхней части страницы есть строчка. В ней — окошко «найти» — вот заходите и следуйте подсказкам. К выбранному юристу обратитесь в личные сообщения и договаривайтесь. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Кого мы можем вызвать что бы помогли определить порядок пользования земельным участком многоквартирного дома (придомовой территорией) находящейся в общедолевой собственности если собственники никак не могут определить и ещё кому принадлежит подвал в 4 х квартирном доме? Если ровно под моей квартирой подвал он принадлежит мне? или всем? Под другими квартирами так же есть подвал. Если Вы сами не можете определить порядок пользования, то вам только в суде его определят и не кто больше.
Добрый день! Подвал — это общее имущество многоквартирного дома и принадлежит ВСЕМ собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Как договорятся собственники. Так и будете пользоваться. Что касается земельного участка — помощь возможна только на платной основе. Можете обращаться.
Порядок пользования земельным участком.
Валентина, добрый день! В чем заключается Ваш вопрос? Опишите ситуацию подробно, сформулируйте вопрос, только в этом случае мы сможем Вам помочь.
Неконкретен вопрос ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПОРЯДКА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ Определение (установление) порядка пользования земельным участком не зависит от его размера, числа совладельцев и вида прав на земельный участок, т.е. принадлежности на правах собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения. Отказ в иске о разделе земельного участка по мотиву его неделимости не исключает возможности определения порядка пользования этим участком. При определении порядка пользования каждому из сособственников передается конкретная часть земельного участка. Однако с установлением порядка пользования земельный участок юридически остается неразделенным, право общей собственности на него не прекращается, отдельные его части могут находиться в совместном пользовании для проезда, прохода к основному строению и подсобным помещениям. При определении порядка пользования необходимо учитывать статус земельного участка. Если земельный участок принадлежит нескольким лицам на праве собственности, то на основании п. 2 ст. 247 ГК РФ единственным критерием, который должен быть положен в основу определения порядка пользования общим имуществом, является соотношение размера долей сторон в праве общей собственности на это имущество. Положения ст. 247 ГК РФ имеют универсальный характер и распространяются в полном объеме на любое имущество, в том числе и на земельные участки, принадлежащие нескольким лицам на праве собственности. Несколько сложнее ситуация с определением порядка пользования земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования. Как предусмотрено ст. 35 ЗК РФ, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на строение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Судебная практика правильно исходит из того, что правовое значение может иметь не любой сложившийся порядок пользования, а только такой, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон (письменное или устное) о распределении общего земельного участка. В связи с этим сложившийся порядок пользования земельным участком как результат добровольного соглашения сторон, т.е. гражданско-правовой договор, необходимо отличать от фактического пользования земельным участком, когда в силу тех или иных причин участок может находиться в пользовании только одного из совладельцев, поскольку другие участники не имеют в этом интереса либо просто лишены такой возможности по объективным причинам. Такое пользование земельным участком, безусловно, не может иметь юридические последствия. Установленный судом порядок пользования земельным участком не подлежит по закону государственной регистрации. Отношения собственников участка или индивидуального строения по владению и пользованию общим земельным участком относятся к числу длящихся. Из этого обстоятельства следует, что при определенных условиях по требованию заинтересованного лица ранее установленный решением суда порядок пользования земельным участком может быть пересмотрен. Новые исковые требования не должны быть идентичны прежним — с точки зрения круга лиц, участвующих в деле, основания иска и его предмета. К тем же лицам по закону относятся не только лица, участвовавшие в деле, но и их правопреемники — ранее принятое решение для них обязательно в той же степени, что и для лиц, которых они заменили в гражданском правоотношении (ч. 2 ст. 209 ГПК РФ). Поэтому даже при полной смене сособственников, но в рамках прежних долей ранее установленный порядок пользования земельным участком сохраняет свою силу. И более того, при предъявлении соответствующего иска одним из таких правопреемников исковое заявление не может быть принято к производству суда. Чаще всего основанием для определения нового порядка пользования земельным участком является изменение размера долей в праве собственности на строение у всех его совладельцев в результате отчуждения частей дома путем купли-продажи, мены, дарения, а также наследования. При изменении размера долей у части сособственников в результате указанных выше сделок или наследования порядок пользования земельным участком может быть определен вновь только между этими лицами. Для тех сособственников, чьи доли не изменились, сохраняется ранее установленный порядок пользования общим земельным участком. Несколько иная ситуация возникает при обращении в суд тех сособственников, доля которых увеличилась в связи с разделом дома в натуре. Нередко реальный раздел дома связан с выполнением значительных работ по его переоборудованию, устройству дополнительных выходов, тамбуров, сносом подсобных строений и возведением новых. Все это может не совпадать с границами земельных участков, закрепленных ранее за каждым из этих сособственников. При таких обстоятельствах имеются все основания для пересмотра ранее установленного порядка пользования земельным участком. Изменение предмета иска по данной категории дел чаще всего связано с увеличением размера земельного участка либо изъятием его части для государственных или муниципальных нужд. С определением нового порядка пользования земельным участком ранее установленный порядок пользования утрачивает силу. Увеличение одним из собственников своей доли путем пристройки, надстройки или перестройки не рассматривается в качестве основания для дополнительного выделения земельного участка за счет земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании других совладельцев. Без заключения землеустроительной экспертизы о возможных вариантах порядка пользования земельным участком в принципе не может быть разрешен спор по существу. В силу закона дела об установлении (определении) порядка пользования земельными участками подсудны районным судам по месту нахождения земельных участков. http://mosadvkustovsky.ru/page506/
Здравствуйте. При определении порядка пользования необходимо учитывать статус земельного участка. Если земельный участок принадлежит нескольким лицам на праве собственности, то на основании ст. 247 ГК РФ.
Возможно ли определить порядок пользования земельным участком, находящимся в общей долевой собственности многоквартирного жилого дома без учета долей в праве собственности на жилое помещение, поскольку 58 лет назад между предыдущими НАНИМАТЕЛЯМИ (не собственниками) был определен порядок пользования и на сегодняшний день этот порядок не соразмерен доле в праве собственности на жилые помещения.
Добрый день! Да вы можете определить порядок пользования земельным участком соразмерно вашей доли, но для этого необходимо проведение общего собрание собственников МКД.
Здравствуйте Ксения Нет, это невозможно будет сделать. Порядок пользования квартирой — определяйте. Но не землей Спасибо, что посетили наш сайт. Всегда рады помочь! Удачи Вам.
Имею 1/2 долю на домовладение (земельный участок и дом на этом участке). Порядок пользования участком и домом определен судом. Можно ли на основании этого судебного решения получить кадастровый номер на участок, которым я фактически пользуюсь? Т. е. получится участок с юридическими границами внутри участка. Спасибо.
Да,можете получить, обратитесь в кадастровую палату. Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 N 221-ФЗ.
Это возможно, только если вы разделили участок в натуре, тогда вы должны получить новый кадастровый паспорт, с новым номером.
Суд определил порядок пользования земельным участком, домовладением, гаражом, которые находятся в долевой собственности в связи с тем, что выделить доли в натуре не представлялось возможным.
Фактическим владельцем гаража по праву наследования является собственник_1. Но его доля соответствовала только земельному участку под домом. Суд решил отойти от идеальных долей и выделить собственнику_1 земельный участок большей площади, т.е. и под домом, и под гаражом. Имеет ли право собственник_2 требовать ежемесячную компенсацию за то, что собственник_1 пользуется земельным участком, превышающим его долю? Может ли он потребовать сноса гаража после вступления решения суда в законную силу?
Здравствуйте! нет, не может. Если не согласны с решением суда, то лучше обжалуйте его в апелляционном порядке.
Здравствуйте, да в судебном порядке также
Судом определен порядок пользования земельным участком и домовладением. При этом одному сособственнику предоставлен в пользование земельный участок, превышающий его долю. Если этот сособственник решит продать свою долю, сохранит ли новый сособтсвенник право пользования долей, которая превышает размер его доли в собственности? Или порядок пользования — сугубо индивидуальная вещь, привязанная к личности собственника? Ведь продавать и покупать можно только доли собственности, а не права пользования чужой долей.
Здравствуйте, Марианна! Если гражданин является собственником, то он волен распорядиться своей долей в праве собственности, как посчитает нужным. Как видно, доли были выделены в натуре. Т.о., ничего не препятствует отчуждению доли. Уточните Ваш вопрос.
Здравствуйте! Нет, не сохранит. Порядок пользования новый собственник будет снова определять в суде
Здравствуйте! Если будет спор о порядке пользования земельным участком, то новый собственник также имеет право обратиться в суд с иском об определении порядка пользования. Верно говорите, продается только доля.
Есть сложившийся порядок пользования земельным участком, который находится в совместной собственности в равных долях. Есть свидетельство о собственности на землю (доли ½ и ½ ) , однако по факту соотношение между огороженными частями участками отличается на 10 % . Сособственник хочет выделить в натуре по факту пользования по существующему забору, что противоречит 252 ГК РФ, п. 11 ППВС РСФСР от 10.06.1980 г. п.36 Постановления от 01.07.1996 года ПВСРФ N 6 ПВАСРФ N 8.
Однако в сети встречается мнение, что существует такая практика, раздел по факту пользования и компенсацией. Если есть эксперты по данному вопросу, буду рад ознакомиться с вашим опытом и мнением.
Здравствуйте! По таким дела обязательно проводится судебная землеустроительная экспертиза по варианту выделения доли в натуре. Если эксперты укажут, что возможно выделить доли по фактически сложившейся границе (даже при отклонении от площади), значит суд может принять решение.
Как определяется порядок пользования земельным участком, если он не принадлежит нескольким лицам на праве собственности, а является пожизненно наследуемом для всех независимых владельцев, имеющих свои самостоятельные домовладения? Какими статьями действующих законов регулируется определение порядка пользования?
То же самое, что и по собственности, в указанном случае.
Является ли определенный судом (в 1990 г) порядок пользования земельным участком основанием для госрегистрации этой доли. Весь участок находится в общей долевой собственности.
да является основанием
Домовладение с земельным участком-в общедолевой собственности. Определен порядок пользования домом и участком. Земля оформлена без уточнения границ (по упрощенке). Сейчас совладелец заказал межевой план для уточнения границ земельного участка. И затем с этим планом мы с ним должны вместе пойти в Росреестр с заявлением об уточнении границ. Могу ли я отказаться уточнять границы? Или меня через суд обяжут подать заявление?
Или меня через суд обяжут подать заявление? Через суд Вам УСТАНОВЯТ границы.
У меня по решению суда определен порядок пользования земельным участком. Данным решением определено, что я могу пользоваться участком меньшим, чем моя доля в праве общей долевой собственности. Могу ли я сейчас сделать экспертизу и обратиться в суд о выделении в натуре земельного участка и будет ли суд учитывать решение об определении порядка пользования?
Да, сможете так сделать.
При определение пользование земельным участком (долевая собственность, хотела определить порядок пользования зем. участком) была сделана экспертиза, в которой выяснилось, что дом 1903 года постройки выходит за красную линию (общая площадь 185 кв.м, выходит на 19 кв.м). как быть. Судья отказала и участок теперь не выделить в пользовании между соседями.
Попробуйте обжаловать решение. Дом то ведь был построен на законных основаниях.
Дом-в общей долевой собственности. Определен порядок пользования комнатами и земельным участком. Часть дома совладельца не газифицирована. Абонентом Горгаза являюсь я. Сейчас совладелец хочет провести к себе газ, для чего хочет протянуть трубу от соседей поверх крыши, которая находится над моей частью домовладения. Причем крепить трубу хочет к моей стенам, а затем тянуть поверх крыши 6 метров длиной до спуска опять по моей стене. Вопрос: имеет ли он право тянуть газопровод над моей крышей, да еше длиной между креплениями 6 м?
Имеет право только с вашего согласия, но если вы не согласны, а другого варианта нет, то он может в судебном порядке установить сервитут.
Решением суда определён порядок пользования земельным участком, который находится в общей совместной собственности. Доли определены пропорционально площади жилых помещений 3-х собственников. На схеме земельног участка определены (судом) границы теитории пользования для каждого собственника — указаны расстояния от внешних заборов, стен и углов жилого дома. Какие либо кадастровые и землеустроительные работы не проводились. Правомочн ли установка глухих высоких заборов между «участками»?
Спасибо.
Здравствуйте. Установка глухих заборов между участками вообще не рекомендуется. Инсоляция должна быть обязательно.
У нас было в долевой собственности домовладение и определен порядок пользования земельным участком. Наш совладелец через суд выделил в собственность свои помещения и строения это дало ему право продать дом без нашего согласия.
Тамара, в чем Ваш вопрос заключается?
В чем вопрос?
Судом был определен порядок пользования земельным участком при двух собственниках. Один из собственников продал свою долю 3 лицами и теперь собственников стало четверо. Можно ли в данной ситуации изменить порядок пользования участком?
да можно изменить порядок пользования
Зависит от конкретной ситуации. Если отсутствует соглашение между собственниками. Фактическое использование подразумевает существенное изменение порядка и другие обстоятельства, то лицо, которое считает, что его право нарушено, в праве обратиться в суд об определении другого порядка.
www.9111.ru
Порядок пользования земельным участком — адвокат Краснодар
К нам довольно часто обращаются граждане с просьбой помочь определить порядок пользования земельным участком. В связи с чем, мы решили дать некоторые советы о возможности решения данного вида спора.
Прежде всего необходимо знать, что если Вы с соседями не можете самостоятельно разрешить данный вопрос, путем заключения соглашения, то Вам необходимо обратиться в суд. Эта категория дел, в соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 23 ГПК РФ подсудна мировым судьям. Данный вид спора следует отличать от споров о реальном разделе земельных участков, а так же от споров об определении границ земельных участков и других подобных споров, которые объединяет тот факт, что земельный участок принадлежит сторонам на праве собственности.
Данный же вид спора позволяет обратиться в суд не только собственникам, но и лицам не являющимся собственниками земельных участков.
Так, например, сторона по делу проживает в частном доме, в котором располагается несколько квартир, дом расположен на земельном участке принадлежащем муниципальному образованию. Чаще всего к нам обращаются люди именно с подобного рода сложностями.
Как правило у людей за долгие годы проживания в таких домах «барачного типа» сложился определенный порядок пользования. Один построил гараж, другой сарай третий разбил клумбу. И все это было так давно, что ни кто точно и не помнит когда и кто построил и определил, что именно так будут расположены хоз.постройки.
Зачастую кто-либо из соседей решает произвести строительство пристройки или гаража в таком дворе и естественно ему начинает мешать соседская клубка или огородик, который засаживает один из соседей, либо попросту строительство приводит к перегораживанию проезда во двор, из-за чего и возникает спор. В основе этого спора лежат положения пункта 2 ст. 247 ГК РФ, по которому участник общей долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества соразмерно его доле. Исходя из требования закона, единственным критерием, который должен быть положен в основу решения суда при определении порядка пользования землей, должно являться долевое соотношение сторон в праве общей собственности на этот участок. Положение о том, что порядок пользования землей определяется с учетом долей в праве собственности предусмотрен и Земельным Кодексом РФ. Закон сводит к тому, что если вы являетесь собственником например 1/9 доли жилого дома, то и имеете право пользоваться 1/9 долей земельного участка.
Судебная практика пошла по другому пути и судьи при принятии решения отдают предпочтение не соотношению долей в праве общей собственности, а фактически сложившемуся порядку пользования землей. Так, в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 6/8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» указано, что, разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Следует полагать, что суд пошел по такому пути в виду того, что зачастую, при вселении в квартиры они были однотипны, одного размера, одной площади. Но со временем каждый распорядился своим имуществом по своему усмотрению. Один построил на земельном участке прилегающем к его квартире гараж, другой построил пристройку к квартире, тем самым увеличив свою долю в праве общей собственности. Таким образом, доля одного из совладельцев в общем имуществе увеличилась, и если следовать букве закона, он имеет право на пользование большей долей земельного участка, не смотря на то, что это нарушает права и интересы его соседей.
Таким образом, судебная практика пошла по пути того, что признала фактически сложившийся порядок пользования добровольным соглашением сторон (письменным или устным) о распределении общего земельного участка, т.е. гражданско-правовым договором, который исполнялся совладельцами годами. Такой подход имеет под собой правовое обоснование, т.к. полностью соответствует ст. 8 ГК РФ, согласно которой гражданские права и обязанности возникают не только из оснований предусмотренных законом и договором, но и из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Вступившее в законную силу решение мирового судьи по данному виду спора препятствует сторонам повторно заявлять те же исковые требования, даже при полной смене совладельцев земельного участка. В случае заявления такого искового требования одним из совладельцев судья такое требование не примет к рассмотрению.
В случае же, если будут изменены доли в праве собственности на земельный участок у всех совладельцев, либо у кого-то одного, в результате отчуждения недвижимого имущества (дома или другого нежилого строения) путем купли-продажи, мены, дарения или наследования. В таком случае суд обязан будет принять исковое заявление и рассмотреть его по существу, определив своим решением новый порядок пользования земельным участком. Практика показывает, что большинство споров разрешается судами на основании заключения строительно-технической или землеустроительной экспертизы. Эксперт как правило исходя из исторически сложившегося порядка пользования землей предлагает несколько вариантов пользования участком, и суд принимая решение выбирает один из вариантов предложенных экспертом. Судьи, как показывает практика, отдают предпочтение тому варианту, который учитывает в первую очередь фактически сложившийся порядок пользования земельным участком, а за тем, уже долевое соотношение сторон в праве собственности.
Адвокат Краснодар — Ростислав Хмыров
24.10.2018
Полезные ссылки:
✑ Услуги адвоката физическим лицам
✑ Услуги адвоката юридическим лицам
kkka13.ru
alexxlab