Порядок покупки квартиры на вторичном рынке в ипотеку – пошаговая инструкция с указанием порядка действий на всех основных этапах процедуры оформления кредита на жильё

у собственника, действия, оформление документов, через Сбербанк

Покупка квартиры – одна из наиболее сложных имущественных сделок. Она сопряжена с оформлением большого количества документов, а также работой с различными государственными организациями. Чтобы вы могли провести такую сделку правильно, следует знать, каков порядок покупки квартиры на вторичном рынке в 2019 году.

Скачать образцы документов

Порядок действий при покупке квартиры в ипотеку на вторичном рынке

Покупка квартиры в ипотеку на вторичном рынке предусматривает следующий порядок действий:

  • изучение ипотечных программ различных банков. Выбор наиболее выгодного варианта кредитования;
  • подача заявления на кредит;
  • подбор недвижимости, которая будет соответствовать требованиям банка. Проведение переговоров с владельцем жилья о стоимости и способе оплаты покупки;
  • сбор и последующее представление банку документов на жилье. Проверка документов на недвижимость в данном случае осуществляет банк;
  • в случае одобрения сделки – оформление страховки и заключение договора на ипотеку с кредитной организацией. После подписания таких документов банк выкупает квартиру у текущего владельца и передает новому собственнику. Сам покупатель при этом должен передать банку первый взнос по кредиту;
  • регистрация сделки в Росреестре.

Такой порядок действий при покупке недвижимости является универсальным и используется различными банками. Таким образом можно приобрести недвижимое имущество через Сбербанк, ВТБ и другие крупные кредитные организации.

Порядок покупки квартиры на вторичном рынке у собственника

Если вы покупаете жилье непосредственно у собственника, а не через банк, вам нужно будет действовать в таком порядке:

  • сперва следует подобрать подходящий объект недвижимости. Затем надо связаться с собственником, договориться о просмотре квартиры;
  • после этого надо провести осмотр квартиры и ознакомиться с документами на недвижимость;
  • далее следует провести торги с владельцем жилья;
  • после того, как вы договоритесь о цене, нужно будет заключить соглашение об авансе и внести средства за выбранное жилье. Образец соглашения можно скачать здесь. На этом этапе вам нужно будет убедиться, что все жильцы уже выписаны из квартиры, а само имущество готовят к продаже;
  • на следующем этапе надо подписать договор купли-продажи, образец которого можно скачать здесь. Потом рассчитаться с продавцом посредством банковской ячейки или же безналичным расчётом;
  • после подписания договора его нужно будет зарегистрировать в Росреестре и оформить акт передачи жилья.

По желанию сторон представленный порядок действий при продаже квартиры может быть изменен. Так, участники соглашения могут отказаться от внесения аванса или задатка, провести несколько осмотров жилья или заключить ряд дополнительных соглашений, к примеру, соглашение об оплате покупки не одним, а несколькими платежами.

Посмотреть полезное видео

Порядок оформления документов при покупке квартиры на вторичном рынке

Итак, мы рассмотрели порядок действий при покупке квартиры в ипотеку и у собственника. Теперь нужно отдельно изучить порядок оформления документов при покупке квартиры на вторичном рынке в 2019 году. Согласно ему, покупателю жилья нужно действовать следующим образом:

  • изначально следует запросить у продавца документы на квартиру. Особое внимание нужно будет уделить выписке из ЕГРП и выписке из БТИ. Эти документы содержат данные о том, кто прописан в квартире, кто выступает собственником недвижимости, а также, кто был собственником объекта ранее;
  • далее нужно проверить технический план недвижимости, выяснить, проводилась ли перепланировка квартиры, была ли она должным образом узаконена. Если перепланировка не отражена в документах, от покупки объекта лучше отказаться;
  • после проверки документов на недвижимость нужно перейти к подписанию договора об авансе или задатке. Образец договора о задатке можно скачать здесь. Желательно, чтобы этот документ, как и договор купли-продажи, составил для вас грамотный юрист;
  • далее следует оформить договор купли-продажи. Если вы используете кредитные средства на покупку жилья, к примеру, ипотеку от Сбербанка, на этом этапе нужно будет заключить договор на кредит с банком;
  • после подписания договора купли-продажи нужно будет передать документы на регистрацию в Росреестр;
  • получив новые правоустанавливающие документы, вам нужно будет подписать акт приема-передачи жилья. Его образец находится здесь.

Если вы занимаетесь продажей жилья на вторичном рынке, никаких других документов после заключения сделки вам оформлять не нужно. Если же вы выступаете в качестве покупателя, вам нужно будет переоформить лицевой счет квартиры и перезаключить на свое имя все договора с коммунальными службами.

room46.ru

Пошаговая инструкция покупки квартиры в ипотеку на вторичном рынке

Жилищный вопрос всегда был и будет актуальным среди граждан РФ. Понимание процедуры покупки квартиры в ипотеку, так называемой «вторички», и знание пошаговой инструкции к действиям является обязательным условием перед заключением ипотечного договора.

Часто возникает дилемма перед заемщиком, какую именно недвижимость выгоднее приобрести на условиях ипотеки. Можно снять жильё для улучшения условий проживания и не беспокоиться о наличии ипотеки, но и мечтать о собственной недвижимости также не придется.

Основная информация

Вторичный рынок жилья более доступен гражданам, поскольку ценовая политика в рассматриваемой сфере недвижимости позволяет выбрать несколько выгодных вариантов без глобальных финансовых затрат на покупку.

Граждане часто склоняются к вторичному рынку, поскольку:

  • жилье уже фактически существует, и нет необходимости ожидать пошаговые этапы строительства при долевом участии;
  • заселиться можно сразу же после оформления договора;
  • представляется возможным познакомиться и оценить социальное положение соседей;
  • вторичное жилье, как правило, расположено в местах развитой инфраструктуры.

Главная сложность на пути к покупке собственного жилья – наличие необходимой суммы средств. Если финансовое положение не позволяет сразу рассчитаться с продавцом недвижимого имущества, то единственным проверенным вариантом является покупка квартиры с перепланировкой или без нее в ипотеку.

Покупка вторички в ипотеку, пошаговая инструкция

Предлагается ознакомиться с пошаговой инструкцией, поскольку процедура покупки квартиры в ипотеку на вторичном рынке сопровождается рядом трудностей.

Необходимо придерживаться нижеприведенного порядка действий, чтобы понимать, как оформляется ипотека на вторичное жилье пошагово:

  • определиться с банковской организацией, через которую будет осуществляться покупка недвижимости;
  • подготовить необходимый пакет документов;
  • подать заявление на выдачу кредита по ипотечному договору;
  • найти подходящий вариант недвижимости, без необходимости проведения улучшений или перепланировки;
  • провести независимую оценку найденного варианта;
  • оформить и подписать кредитный договор и соглашение купли-продажи;
  • перечисление денежных средств продавцу.

На каждом из вышеуказанных пошаговых этапов следует остановиться подробнее.

Выбор кредитного учреждения

На финансовом рынке достаточное количество предложений от банков и при выборе одного из них рекомендуется:

  • изучить предложения банковский учреждений, осуществляющих деятельность в регионе проживания;
  • исключить из выбранных банков те, в которых клиент не соответствует выдвигаемым требованиям;
  • внимательно изучить предложения из оставшегося перечня;
  • обратить внимание на наличие льготных условий кредитования.

Рекомендуется останавливаться на тех банках, в уставном капитале которых есть доля государства.

Пакет документов

Независимо от выбранной банковской организации, заемщику потребуется определенная документация, в перечень которой входит:

  • паспорт гражданина;
  • СНИЛС, водительское или пенсионное удостоверение – при наличии;
  • анкета-заявка;
  • документальное подтверждение официального трудоустройства и справка о доходах за последние полгода;

Следует иметь в виду, что некоторые из документов имеют ограниченный срок действия. В частности, справка 2-НДФЛ пригодна в течение месяца с момента выдачи.

Заявление

После подготовки пакета документов следует лично посетить отделение Банка и подать заявление установленного в организации образца.

В течение нескольких дней Банк рассмотрит поданные документы и заявление, после чего будет принято решение о согласии выдать кредит на приобретение квартиры или недвижимости, так называемой «вторички».

Поиск жилья

После того, как Банк одобрит заявку на выдачу ипотечного займа, можно переходить к следующему пошаговому этапу – поиску квартиры на «вторичке».

Рекомендации по поиску жилья:

  • квартира должна располагаться в доме, который не имеет статуса ветхого или аварийного;
  • при выявлении перепланировки, хозяин обязан предоставить документальное подтверждение законности проведенных работ;
  • жилье должно быть неотделимым. Другими словами, это должна быть полноценная квартира, а не комната в помещении;
  • обратиться внимание на наличие и исправность коммунальных сетей, а также неотделимые улучшения при покупке квартиры в ипотеку;
  • проверить на наличие обременения.

Банк также заинтересован, чтобы приобретаемое жилье было ликвидным, и в случае необходимости его можно было продать с последующим погашением задолженности в полном объеме.

Важно отметить, что договор залога является неотделимой частью договора ипотеки.

Оценка жилья

Процедура определения стоимости недвижимости является обязательной, поскольку по ее результатам будет рассчитываться сумма займа по ипотечному договору.

Оплатить услуги эксперта придется заемщику, при этом, законодательством не запрещается выбирать на свое усмотрение оценочную компанию. Главное требование, чтобы оценщик имел лицензию на осуществление такого вида деятельности.

Заключение договора

После того, как получено одобрение, найдено жилье и проведена оценка, клиенту необходимо подписать подготовленный банком ипотечный договор, предварительно ознакомившись с его содержанием.

В соглашении должны быть отображены все существенные условия, которые стороны обязуются соблюдать в процессе исполнения обязательств.

Оплата продавцу

Финальный этап – перечисление денежных средств бывшему собственнику недвижимости. Передать денежные средства можно следующими способами:

  • наличными – крайне редко, поскольку банки используют исключительно безналичные расчеты;
  • аккредитивным;
  • через депозитарную ячейку.

Возникает вопрос, что делать после покупки квартиры в ипотеку. После передачи денежных средств договор купли-продажи считается исполненным и новому владельцу необходимо переходить к процессу регистрации жилья на себя, а также готовиться к первому платежу по договору ипотеки.

Одним из этапов в пошаговой инструкции является решение вопроса, как снять обременения по ипотеке.

Банк, в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору ипотеки наложит обременение на недвижимое имущество, переданное в качестве залога. Это означает, что собственник не сможет полноценно распоряжаться квартирой или домом на свое усмотрение. Снять обременение можно только после получения справки о полном погашении обязательств перед кредитором.

(Всего просмотров 41, сегодня: 1 )

money-credits.ru

Этапы покупки квартиры в ипотеку на вторичном рынке

Нередко перед покупателем жилья возникает выбор между первичной и вторичной недвижимостью. Люди останавливаются на «вторичке» из-за следующих факторов:

  • При покупке готового жилья меньше рисков, чем у строящегося;
  • Переезд возможен сразу после оформления сделки;
  • Можно заранее оценить соседей;
  • Инфраструктура, как правило, более развитая, нежели в новом квартале.

Эти и другие преимущества перевешивают чашу весов в сторону вторичной недвижимости. Сюда же отнесем и готовое жилье в новостройках. В силу высокой стоимости такого жилья в пределах Санкт-Петербурга большинство граждан использует ипотечное кредитование. К тому же, банки охотно предоставляют различные условия, а процентные ставки имеют тенденцию к снижению. Порядок действий Процедура покупки вторичного жилья в ипотеку имеет ряд сложностей. Необходимо действовать последовательно и без спешки.

Порядок покупки квартиры в ипотеку на вторичном рынке: как оформить жилье

Инфо

Продавец в данном случае рискует, так как не имеет возможности убедиться в том, что у покупателя на самом деле имеется вся требуемая сумма.


Внимание Деньги перечисляются покупателем самостоятельно со своего расчетного счета в банке, оформившем ипотеку, но без привлечения к этой операции самого банка.
  • Аккредитив – покупатель перечисляет на специальный счет деньги продавцу до продажи.

Снять эту сумму со счета продавец сможет только в том случае, когда выполнит условие, на котором был открыт этот счет.
Обычно в качестве такого условия выдвигается требование предъявить выписку из ЕГРП, подтверждающую регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру.
В данном случае рискует покупатель, так как в случае мошенничества со стороны продавца есть риск потерять деньги и остаться без квартиры.

Forbidden

Паспорт с регистрацией по месту жительства — основной документ, второй на выбор: загранпаспорт, права, удостоверение личности сотрудника военных или федеральных структур РФ, военные билет, СНИЛС.

  • Документы, подтверждающие трудовую занятость (финансовую состоятельность) заёмщика: трудовая книжка, налоговая декларация, трудовой договор, справка о доходах.
    Также следует сделать копии всех документов.
  • Документы об образовании, личных достижениях, награды, профессиональные сертификаты, дипломы и их копии.
  • Подтверждение наличия первоначального взноса.
  • Оценка покупаемой недвижимости.
  • Документы на квартиру: адрес объекта, его площадь.

Этапы покупки квартиры в ипотеку в Сбербанке Рынок недвижимости делиться на первичное и вторичное жильё.

Как правильно оформить покупку квартиры на вторичном рынке по ипотеке?

После успешного подписания договора купли-продажи объекта недвижимости можно переходить к регистрации жилья на себя.

Важно

Здесь представлен образец типового договора покупки квартиры.

Регистрация собственности Для того, чтобы зарегистрировать купленную квартиру в качестве собственности, необходимо предоставить следующие документы в регистрационную палату:

  • паспорт;
  • договор купли-продажи;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
  • технический, а также кадастровый паспорт объекта недвижимости.

Как показывает практика, срок, в течение которого купленная вами недвижимость станет вашей с юридической точки зрения, не превышает 90 календарных дней.

Здесь представлены образцы технического паспорта на недвижимость, кадастрового паспорта на недвижимость.

Покупка квартиры в ипотеку на вторичном рынке: пошаговая инструкция

Ведь прибыль от него поступает на протяжении длительного периода (срок ипотеки может достигать 30 лет), причем не только за счет получения процентов от основной суммы займа, но и от сотрудничества с риелторами, оценщиками, страховщиками, без услуг которых подписать ипотечный договор не удастся.
Выбирать банк стоит, ориентируясь на его благонадежность, размер процентных ставок, условия выдачи ипотечных ссуд.

Порядок приобретения квартиры на вторичном рынке

Отказываясь от страхового пакета, рассчитывать на доступную процентную ставку не приходится.

Шаг 5: передача денег Передать деньги из банка продавцу квартиры можно несколькими способами после того, как купчая уже оформлена и зарегистрирована.

Среди самых распространенных:

  1. Покупатель арендует депозитарную ячейку в том же самом банке, где оформляется ипотека.

    В ней вся сумма хранится наличными до того времени, когда продавец за ними явится. Риск состоит в вероятном мошенничестве со стороны банковских служащих, либо в банкротстве банка до того, как сделка будет завершена. И тот и другой риск крайне малы. Сторонам не обязательно верить друг другу, так как каждый шаг оформляется специальными документами.

  2. Перечисление суммы займа на банковский счет продавца после того, как заключен договор купли-продажи.

Как проходит сделка по ипотеке шаг за шагом

Поинтересуйтесь объемом письменной отчетности агентства перед клиентом: актами проведенных работ и оказанных услуг, актами осмотра квартир и пр.

Выбор риэлтора Руководители крупных агентств недвижимости, как правило, сами предоставляют риэлторов, исходя из их загруженности. Частный риэлтор может показаться более привлекательным, однако, уровень гарантий и количество услуг его могут оказаться значительно ниже.

Специальные сайты по недвижимости предоставляют базы риэлторов, из которых можно выбрать специалиста по следующим критериям: стаж работы, наличие дополнительных сертификатов, специализация, наиболее знакомые городские районы, стаж работы именно в этом агентстве и т.

д. 4.

Покупка квартиры в ипотеку в сбербанке в 2017 году: пошаговая инструкция

Заёмщики, оформляющие в качестве залога другую недвижимость, должен предоставить все правоустанавливающие документы на неё. Как купить квартиру по военной ипотеке Ипотечный заём от Сбербанка для военнослужащих подразумевает довольно выгодные условия кредитования.


Главным недостаток программы является невозможность выбрать жильё на первичном рынке. Программа «Военная ипотека» подходит для военнослужащих, принимающих участие в накопительно-ипотечной системе.

После трехлетней службы, все военнослужащие, имеющие накопительный счёт, получают господдержку (спецвзносы) на приобретение жилья, но только выслужившие 20 лет получают полную сумму накоплений.

Взносы и являются первоначальным взносом по ипотечной программе.
Эта разница позволит при неблагоприятном исходе банку компенсировать разницу между долгом заемщика и ценой залога. От ликвидационной стоимости отталкиваются при определении суммы займа, на которую согласится банк. Чтобы достигнуть стоимости жилья, запрошенной продавцом, покупателю придется вносить и свои собственные средства (первоначальный взнос).

При оформлении ипотечного договора заемщику придется понести расходы не только на сбор всех необходимых документов, но и на оценку квартиры и ее страховку.

Без того оформить ипотеку не удастся. Банки заставляют страховать объект ипотеки, минимизируя тем самым свои риски.

Некоторые кредитные организации требуют от своих заемщиков дополнительно страховать жизнь и здоровье.

Соглашаясь на требования банка, клиент может рассчитывать на более лояльное предложение.

Этапы покупки квартиры в ипотеку на вторичном рынке

Выбор – наверное, наиболее сложный момент в покупке жилья.

Нужно подобрать квартиру, удовлетворяющую покупателя по многим параметрам:

  • Площадь в квадратных метрах, призванная обеспечить комфортное проживание для всех членов семьи.
  • Местонахождение жилплощади, удовлетворяющее требования всех членов семьи, например, удобная транспортная развязка, наличие образовательных учреждений, продуктовых торговых точек и прочее.
  • Помимо косметического ремонта, стоит оценить состояние самого строения, систем электропроводки, водоснабжения, отопления, канализационной системы, работу РЭУ и совокупных с ним структур.
  • Опросить соседей о работе жилищно-коммунальных организаций.
  • Приемлемая цена за жилплощадь.

Расчёт стоимости – ипотечный калькулятор При желании, можно узнать сумму ежемесячного платежа, переплаты, воспользовавшись ипотечным калькулятором.

Если вы располагаете только частью необходимой суммы и планируете взять ипотеку, то определите, сколько именно хотите брать, чтобы понимать, на что можете рассчитывать при покупке.

Оценить стоимость квартиры можно по разным показателям. К вашим услугам аналитики, рейтинги, онлайн калькуляторы, объявления о продаже квартир.

Сопоставив информацию из разных источников, вы определите примерную стоимость того жилья, которое собираетесь себе покупать.

Можно выбрать район расположения дома, ближайшую инфраструктуру, тип дома и год его сдачи, дату последнего ремонта, характеристики самой квартиры.

Квартиру можно характеризовать общей площадью и площадью отдельных комнат, планировкой, этажом, наличием и состоянием балкона или лоджии, возможности взятия ипотечного кредита.

Сопоставив все эти данные с собственными желаниями, определите, какую именно квартиру вы хотели бы купить.

aval48.ru

Правила покупки квартиры - на вторичном рынке, в ипотеку, в строящемся доме, оформление, в новостройке, у застройщика, по ипотеке

Приобретение объекта недвижимости является ответственной сделкой. При её осуществлении необходимо учитывать множество правил, регулирующих различные этапы процедуры.

Каждое из них устанавливается действующим законодательством и направлено на предотвращение махинаций мошенников.

Порядок сделки

Правила, определяющие порядок сделки, устанавливаются несколькими федеральными законами, ГК РФ и ЖК РФ.

В этих нормативных актах содержатся нормы, определяющие:

  • выбор недвижимости;
  • её проверку;
  • заключение договора.

Выбор жилья

Первый этап приобретения новой жилой площади – выбор. Если для поиска используется интернет, то нужно обращать внимание только на объявления с четким описанием и снимками. Не рекомендуется связываться с посредниками.

При выборе жилья большое значение имеет беседа с продавцом и осмотр жилой площади.

Во время разговора рекомендуется уточнить все интересующие вопросы, не переживая об их содержании – покупатель должен знать все об объекте, который планирует приобрести.

Осмотр квартиры необходимо проводить в дневное время суток, не более двух вариантов за день.

Юридическое сопровождение

Юридическое сопровождение – одна из числа наиболее часто используемых услуг при покупке квартиры.

Осуществляется профессионалами в области юриспруденции, направлена на проверку «чистоты» недвижимости:

  1. Наличие у продавца права на отчуждение объекта, который достался в порядке наследования. Если квартира продается, но со дня смерти и открытия наследства не прошло шести месяцев, то сделка является незаконной.
  2. Важно уделить внимание психическому здоровью собственника. Необходимо запросить справки и психоневрологического и наркологического диспансера. Если вы не будете уверены в дееспособности продавца, то в последующем сделка может быть признана незаконной по этому основанию.
  3. В ситуации, когда право на квартиру у продавца возникло в судебном порядке, необходимо удостовериться, что разбирательство завершилось, а вынесенное решение не может быть обжаловано путем подачи апелляции.
  4. Обязательным условием является получение выписки из домовой книги или Росреестра, необходимой для определения количества собственников. Каждый из них должен дать письменное согласие на отчуждение квартиры.
  5. Дополнительно проверяются такие сведения, как задолженности по коммунальным услугам, относится ли дом к аварийным строениям, владеет ли частью квартиры несовершеннолетний граждан, имеются ли обременения, аресты и т.д.

Регистрация

В соответствии с ФЗ № 302 от 2012 года существует необходимость регистрации договора приобретения недвижимости. Она осуществляется в порядке, предусмотренном ФЗ  №122 от 1997 года.

Регистрация договора – процедура, при которой в единый реестр вносится соответствующая запись.

После завершения процедуры покупатель получает свидетельство собственности на недвижимость. Для этого необходимо обратиться в Росреестр, передав документы самостоятельно, по почте или с помощью доверенного лица.

Законодательством устанавливается срок регистрации с момента принятия заявления на рассмотрение – 18 дней.

Акт приема-передачи

ГК РФ ставит условия, соблюдение которых необходимо при передаче квартиры. Одним из них является составление акта приема-передачи. Он является действительным с того момента, когда будут проставлены подписи обеих сторон.

Подписание документа имеет большое значение, поскольку этот шаг свидетельствует о том, что:

  • предъявляемые требования к объекту полностью соответствуют;
  • у покупателя нет претензий.

Особое внимание необходимо уделять этому акту, если квартира приобретается по ДДУ. Все указанные в договоре требования и нормы, установленные законодательством, должны соответствовать действительности.

Здесь можно ознакомиться с образцом акта приема-передачи квартиры.

Расчет

После подписания соглашения важно правильно передать деньги.

Оплата может быть двух видов:

  1. Наличный расчет – в таком случае от продавца необходимо получить расписку, свидетельствующую о факте передачи средств. Она должна включать в себя следующие сведения: сведения об обеих сторонах, время и место передачи средств, сумма, основание. Рекомендация – необходимо предварительно позаботиться о безопасности, пригласив свидетелей.
  2. Безналичный расчет – перевод средств на банковскую ячейку. Минусом такого подхода являются дополнительные затраты, необходимые для содержания самой ячейки. Преимуществом выступает безопасность, поскольку с банком предварительно обговариваются условия о доступе продавца к средствам. Другие способы безналичного расчета – перевод средств на банковский счет продавца или аккредитивы.

Тут представлен образец расписки в получении денег при покупке квартиры.

Правила покупки квартиры

Привила покупки квартиры отличаются в зависимости от её вида. К примеру, недвижимость на вторичном рынке требует повышенного внимания со стороны покупателя.

На вторичном рынке

Правила покупки квартиры на вторичном рынке включают в себя необходимость изучения «истории» объекта. Это необходимо для определения граждан, которые могут претендовать на недвижимость.

От покупки «вторички» рекомендуется отказаться в следующих случаях:

  • если она продается по низкой стоимости;
  • в короткий период времени была перепродана несколько раз;
  • продавец отказывается предъявлять правоустанавливающие документы.

Здесь представлен образец договора покупки квартиры во вторичном жилье.

В новостройке (строящемся доме)

При покупке квартиры в доме, строительство которого еще продолжается, заключается ДДУ.

При этом необходимо учитывать следующие правила:

  • изучите уставные документы строительной компании;
  • попросите предъявить разрешение на проведение строительных работ;
  • предварительно обговорите последствия невыполнения обязательств.

Здесь можно скачать образец договора долевого участия.

У застройщика

Покупка объекта недвижимости у застройщика должна осуществляться с проверкой разрешения на ведение строительных работ.

При невыполнении этого правила вы рискуете перевести средства за квартиру, строительство которой ведется нелегально.

При покупке нового объекта важно проверить его соответствие всем строительным нормам, закрепленным в законодательстве.

Договор покупки квартиры следует оформлять в соответствии с требованиями законодательства.

Интересует покупка квартиры от подрядчика? Смотрите тут.

В ипотеку

Если квартира приобретается в ипотеку, то она будет выступать залогом его обеспечения.

Перед её приобретением необходимо учитывать следующие правила:

  • заключать кредитный договор необходимо только с проверенной и надежной банковской организацией;
  • перевод средств лучше всего осуществлять безналичным платежом через этот банк – обеспечение безопасности;
  • обговорите условия невыполнения обязательств и перехода квартиры в собственности банковской организации.

Здесь можно ознакомиться с образцом договора покупки квартиры в ипотеку.

Особенности оформления

При оформлении квартиры необходимо собрать набор документов и правильно составить договор.

Не имея навыков в этой области, будет непросто справиться с такими задачами, поэтому работу рекомендуется доверить риэлтору или юристу.

Список документов

Для приобретения квартиры потребуются такие документы:

  1. Свидетельство собственности на недвижимость продавца.
  2. Правоустанавливающие бумаги (к примеру, договор мены или дарения).
  3. Выписка из Росреестра или домовой книги.
  4. Справка об отсутствии задолженностей.
  5. Документ, свидетельствующий об отсутствии обременений.
  6. Договор о внесении аванса.
  7. Письменное соглашение от остальных собственников и супруга продавца на отчуждение недвижимости.
  8. Соглашение от органов попечительства в случае, если одним из числа владельцев является несовершеннолетний ребенок.
  9. Кадастровая и техническая документация.

Требования к содержанию договора

Перед подписанием соглашения важно изучить все включенные пункты и проанализировать их со стороны законодательства:

  1. В документе должны содержаться сведения, касающиеся предмета договора. Это обязательство устанавливается статьей 554 ГК РФ. Его описание должно быть индивидуальным. При покупке недвижимости важно указать её месторасположение, номер, указанный в кадастровом паспорте.
  2. Обязательно указывается стоимость объекта. Указанная ранее статься ГК РФ также включает условие – требование об указании цены. Итоговая стоимость – результата взаимного соглашения обеих сторон.
  3. Важно указать информацию о гражданах, у которых имеются права на использование жилой площади при её отчуждении.

В договоре необходимо указать информацию, касающуюся способа и порядка реализации объекта.

На видео о правилах безопасности при приобретении жилья

77metrov.ru

alexxlab

*

*

Top