Кадастровая стоимость земельного участка учитывает развитость инфраструктуры вблизи данного объекта, физические свойства грунта, сложность проведения коммуникаций (в случае если на участке планируется возведение жилого дома) и прочие аспекты, важные при пользовании землей. Стоимость земли по кадастровой оценке будет стартовой суммой в случае продажи участка на аукционе и единственной ценой – при покупке территории без проведения торгов (ст.39.4 ЗК РФ).

Основания покупки земли по кадастровой стоимости

Сделки купли – продажи, затрагивающие принадлежащие субъектам или муниципальным образованиям РФ земельные территории, регулируются статьями Земельного кодекса и прочими нормативными документами, действующими в этой области.

Приобретение частным или юридическим лицом земли по кадастровой стоимости возможно в следующих случаях:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• покупатель владеет правом пользования данной территорией или эксплуатирует ее по договору аренды в случаях, предусмотренных ст.39.3 ЗК РФ;
• здания и строения, возведённые на указанной территории, принадлежат потенциальному покупателю;
• лицо, желающее приобрести землю, имеет на нее права наследования.

Приобретение таким заявителем земельного участка происходит без проведения торгов.

Администрация субъекта РФ или муниципального образования имеет право выставить принадлежащий ей участок на торги. В случае продажи земли с аукциона лицо, желающее стать владельцем, обязано подать на рассмотрение заполненную по соответствующей форме заявку. В случае единственного заявителя, полностью отвечающего предъявляемым к участникам аукциона требованиям, он получает право приобретения земельной территории по кадастровой стоимости.

Порядок покупки земли, находящейся в собственности государства

Процедура приобретения земли у администрации субъекта РФ или муниципального образования зависит от того, насколько полно проводилось описание и оценка указанной территории с оформлением соответствующих документов в предшествующие годы.

1. Когда границы участка неизвестны, необходимо составление схемы расположения участка на кадастровом плане, которая готовится в электронном виде специалистами сертифицированной службы. Допускается оформление схемы в бумажном варианте. В случае продажи земельного участка без аукциона, инициатива определения границ должна принадлежать лицу, желающему получить землю в собственность, это же лицо несет финансовые затраты по проведению процедуры. В случае выставления земельной территории на торги, определение границ является обязанностью государственных органов. Подготовленная схема расположения участка совместно с перечнем необходимых документов подаётся на утверждение в администрацию, после чего в течение 30 дней выносится решение об ее утверждении.
2. Следующий шаг – подача заявления о предварительном согласовании предоставления земли, к которому прилагается пакет документов. Срок рассмотрения составляет 30 дней (ст.39.18 ЗК РФ), в течение которых государственные органы выносят положительное решение либо отказ с указанием его основания.
3. При положительном решении администрации о согласовании предоставления земли, приобретающему участок лицу следует воспользоваться услугами кадастровой службы для определения границ, площади и кадастровой стоимости территории с последующей передачей документально оформленных сведений в Росреестр для присвоения участку кадастрового номера и выдачи кадастрового паспорта.
4. По завершении процедуры постановки территории на кадастровый учёт в администрацию подаётся заявление о приобретении земли в собственность. При одобрительном решении результатом совершения сделки является заключение договора на покупку указанного участка.

Действия, указанные в п.п.1-3, необходимы для выполнения в случае покупки земель с неустановленными границами. Если вышеперечисленные кадастровые работы по участку были проведены ранее, для проведения сделки купли – продажи следует обратиться с заявлением и необходимыми документами в администрацию для последующего оформления договора на покупку земли в случае положительного решения государственных органов.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

zakonometr.ru

Покупка земли у государства по кадастровой стоимости

Можно ли и как купить землю у администрации по кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость земельного участка учитывает развитость инфраструктуры вблизи данного объекта, физические свойства грунта, сложность проведения коммуникаций (в случае если на участке планируется возведение жилого дома) и прочие аспекты, важные при пользовании землей. Стоимость земли по кадастровой оценке будет стартовой суммой в случае продажи участка на аукционе и единственной ценой – при покупке территории без проведения торгов (ст.39.4 ЗК РФ).

1. Когда границы участка неизвестны, необходимо составление схемы расположения участка на кадастровом плане, которая готовится в электронном виде специалистами сертифицированной службы. Допускается оформление схемы в бумажном варианте. В случае продажи земельного участка без аукциона, инициатива определения границ должна принадлежать лицу, желающему получить землю в собственность, это же лицо несет финансовые затраты по проведению процедуры. В случае выставления земельной территории на торги, определение границ является обязанностью государственных органов. Подготовленная схема расположения участка совместно с перечнем необходимых документов подаётся на утверждение в администрацию, после чего в течение 30 дней выносится решение об ее утверждении.
2. Следующий шаг – подача заявления о предварительном согласовании предоставления земли, к которому прилагается пакет документов. Срок рассмотрения составляет 30 дней (ст.39.18 ЗК РФ), в течение которых государственные органы выносят положительное решение либо отказ с указанием его основания.
3. При положительном решении администрации о согласовании предоставления земли, приобретающему участок лицу следует воспользоваться услугами кадастровой службы для определения границ, площади и кадастровой стоимости территории с последующей передачей документально оформленных сведений в Росреестр для присвоения участку кадастрового номера и выдачи кадастрового паспорта.
4. По завершении процедуры постановки территории на кадастровый учёт в администрацию подаётся заявление о приобретении земли в собственность. При одобрительном решении результатом совершения сделки является заключение договора на покупку указанного участка.

Покупка земли у государства по кадастровой стоимости

Предварительно необходимо выяснить, какое ведомство является собственником выбранного надела. Если это местный муниципалитет, то все вопросы по выкупу будут решаться с ним. Если распоряжаться землей вправе государство, заявление на покупку нужно подавать в уполномоченные органы власти. По результатам его рассмотрения либо назначаются торги, если найдутся другие претенденты на территорию, либо заключается договор о приобретении, который придется регистрировать.

• у заявителя имеется право на бессрочное пользование наделом;
• администрация населенного пункта выставила часть своей земли на аукцион;
• обратившееся лицо владеет объектом недвижимости, размещенным на арендованной территории;
• у заявителя есть право на наследование данного участка;
• приобретение идет через процедуру аренды;
• заявитель испрашивает земельный участок из неразграниченной собственности.

Как купить землю у государства в соответствии с законом

Процедура заключения соглашения с государством ничем не отличается от сделки с частным лицом. Представитель администрации и покупатель отправляются с удостоверениями личности и договором купли-продажи недвижимости к нотариусу. С собой необходимо взять бумаги, которые подтвердят, что речь идет о конкретной земле. Здесь пригодятся следующие документы:

Как купить землю у государства? Данный вопрос интересует многих граждан. Ведь собственность лишней не бывает. И если гражданин постоянно пользуется тем или иным участком или проживает на нем, можно попытаться выкупить землю. Такая возможность у населения страны имеет место. Только данная процедура не такая простая. Для того чтобы воплотить ее в жизнь, придется соблюдать огромное количество правил. С чего начать выкуп? На что следует обратить внимание?

Купить участок у муниципалитета и государства по кадастровой стоимости без торгов

1. вновь обратиться в землеустроительную организацию (например, ту, что готовила схему расположения участка),
2. заказать кадастровые работы и провести межевание, чтобы по их результатам сформировать земельный участок, определить его границы, точную площадь, кадастровую стоимость,
3. сдав полученные материалы в кадастровую палату (Росреестр), поставить его на государственный кадастровый учёт, где участку будет присвоен кадастровый номер, и получить кадастровый паспорт (КПЗУ).

Сведения, которые содержатся в ПЗЗ и ППТ, в том числе и перечни разрешённых видов использования участков (РВИ), являются важнейшей отправной точкой при разработке документа “схема расположения участка на кадастром плане или кадастровой карте территории”, без которой получить свободный земельный участок у муниципалитета или государства будет невозможно.

Возможно ли и как приобрести земельный участок у администрации по кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость земель проводится согласно законодательству об оценочной деятельности. Кадастровую стоимость в соответствии с законодательством определяет специальная комиссия. Комиссия проводит оценку земли исходя из ее вида разрешенного использования, то есть целевого назначения.

Что касается покупки земли у частного владельца, то тут цена определяется на договорных условиях и на основе рыночной и нормативных цен земель. Рыночная цена определяется в условиях конкуренции и открытости при учете осознанных и рациональных действий в своих интересах со стороны покупателя и продавца.

Обходимся без торгов: как купить государственную землю у администрации по кадастровой стоимости

Администрация изучает заявление и все поданные документы в течение месяца. Далее публикуется объявление о торгах и если в течение месяца заявитель будет единственным желающим, то принимается постановление о предоставлении данного участка в собственность. Этот документ служит основанием для заключения договора о купли-продажи, который также готовится администрацией.

Заявление и пакет сопутствующих документов подаются лично или через представителя в местную администрацию в департамент имущественных и земельных отношений. Можно переслать документы и почтой (заказным письмом с уведомлением) либо отправить через портал Госуслуг. Если в документе будут обнаружены ошибки, то вам об этом сообщат письменно в первые 10 дней после подачи. После этого пакет нужно будет доработать и подать заново.

Как купить землю у государства? Документы на землю

За проведением процедуры межевания земельного участка или топографической съёмки нужно обращаться в специализированные геодезические компании. У них могут быть установлены свои сроки для осуществления необходимых процедур. Кроме того, оформление документов может затянуться в том случае, если не удастся связаться с соседями для получения согласия с результатами межевания участка.

Межевание представляет собой комплекс работ, включающих в себя установление, измерение, а при необходимости и восстановление границ земельного участка. Также эта процедура используется для приращения земли. В этом случае имеется в виду узаконивание уже используемой площади участка. Оно производится в случае согласия всех соседей и на практике не превышает 6 соток.

Как можно купить землю у государства

С целью перехода права имущества на площадь от бывшего владельца к вам, переход следует зафиксировать в порядке неотъемлемой общегосударственной регистрации. После согласования всех деталей договора купли-продажи и его подписания, нужно перейти к следующему шагу.

• экспертизу и подтверждение законности договора;
• выяснение отсутствия прав третьих лиц на участок, являющийся предметом договора и установление отсутствия факторов, влекущих за собой недействительность сделки;
• внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о государственной регистрации права собственности на участок.

Как дешево получить землю — земельные торги

Хотя все вышесказанное неплохо известно активным участникам земельного рынка, есть нюансы, которые известны немногим. Дело в том, что возможен льготный выкуп арендованных участков, даже при отсутствии на них возведенных и принятых в эксплуатацию зданий. Во-первых, такой выкуп возможен в силу положений Гражданского кодекса (статьи 624 и 250). Во-вторых, предполагается он и в соответствии со статьей 22 Земельного Кодекса Российской Федерации, которая провозглашает преимущественное право арендатора на выкуп земельного участка. Причем цена выкупа обремененного арендой участка определяется местными традициями. Важный нюанс при этом состоит в том, что решение о том, разрешить или нет выкуп, будет принимать муниципалитет — пока не возведено строение, он имеет полное право отказать в продаже участка арендатору. Имеет, но далеко не всегда отказывает, и в результате участки для ведения личного подсобного хозяйства, сданные в аренду, приватизируются за 10-15% от кадастровой стоимости почти сразу после подписания договоров аренды.

Выкупить землю, предоставленную для ведения личного подсобного хозяйства за 3% от кадастровой цены, гораздо проще и быстрее, чем землю, предоставленную для индивидуального жилищного строительства. Дело в том, что на участке для ведения личного подсобного хозяйства достаточно построить любое хозяйственное сооружение — например, сарайчик и зарегистрировать его. На участке для индивидуального жилищного строительства придется возвести строение, которое должно обладать всеми признаками индивидуального жилого дома и быть зарегистрировано в таком качестве.

svoijurist.ru

Покупка земли по кадастровой стоимости у государства

Продажа квартир, частных домов или участков ниже кадастровой стоимости

Для большинства владельцев недвижимого имущества, которые хотели бы быстро и дорого продать свою недвижимость, или наоборот, произвести сделку покупки, юридические и правовые процедуры кажутся очень запутанными и сложными. Более того, современное правовое поле являет собой весьма динамичную и часто изменяющуюся среду.

Возможно ли и как приобрести земельный участок у администрации по кадастровой стоимости

В соответствии со статьей 37 Земельного кодекса РФ «Особенности купли-продажи земельных участков» объектом купли-продажи могут быть только те земли, которые прошли государственный кадастровый учет. При заключении договора купли-продажи продавец обязуется предоставить покупателю всю имеющуюся у него информацию относительно обременений и ограничений участка.

Как купить землю у государства

Земля находится либо в частной собственности, то есть принадлежит частным или юридическим лицам, либо в муниципальной или государственной. Земля, находящаяся в собственности государства, в подавляющей своей массе не поставлена на кадастровый учет, границы участков не определены, планы межевания отсутствуют. Так как купить землю у государства можно только в виде конкретного земельного участка, границы которого четко определены, то перед покупкой необходимо проведение всех работ по его образованию и регистрации.

Как можно купить землю у государства

С целью перехода права имущества на площадь от бывшего владельца к вам, переход следует зафиксировать в порядке неотъемлемой общегосударственной регистрации. После согласования всех деталей договора купли-продажи и его подписания, нужно перейти к следующему шагу.

Минимальная цена выкупа у государства земли составит 2, 5% от ее кадастровой стоимости

Случаи продажи земельных участков без проведения торгов установлены п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ. В частности, без торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, их собственникам или земельных участков образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации и т.д.

Купить участок у муниципалитета и государства по кадастровой стоимости без торгов

Почему? — Потому, что она позволит понять, главное: подходит ли выбранный участок для поставленной цели — строительства дома на участке для ИЖС и ЛПХ, организации фермерского хозяйства или родового поместья, создания производственного участка или других задач, поскольку точно отразит принадлежность участка к той или иной территориальной функциональной зоне ПЗЗ, виду разрешённого использования и покажет, соответствует ли участок проекту планирования территории (ППТ) не “в прикидочном формате”, с которым можно предварительно ознакомиться на публичной кадастровой карте Росреестра, а на основе официальных материалов, использованных кадастровыми специалистами при подготовке схемы.

6 шагов, чтобы купить землю у государства

После постановки участка на кадастровый учет (участок отображается на публичной кадастровой карте), подаем в администрацию поселения заявление о выделении земельного участка без проведения торгов. При этом в заявлении нужно указать кадастровый номер участка и приложить кадастровый паспорт.

Можно ли продать землю и недвижимость ниже кадастровой стоимости

Поправки к Налоговому кодексу от 2016 года дают некоторые полномочия в сфере сборов субъектам федерации. Регионы вправе устанавливать свой предельный срок владения имуществом для освобождения его от налогов, а также использовать свой коэффициент от кадастровой стоимости для расчета НДФЛ. Эти значения можно снижать вплоть до нуля.

Можно ли и как купить землю у администрации по кадастровой стоимости

Под понятием кадастровой подразумевается стоимость участка, установленная в результате проведения необходимых по законодательству оценочных работ, учитывающая назначение данного вида земель и их функциональное использование согласно Закону об оценочной деятельности РФ (от 29.07.1998г.) и Правилам проведения государственной кадастровой оценки земель (от 08.04.2000г).

Как приобрести земельный участок у государства

• органы местного самоуправления – относительно территории, которая находится под контролем местных общин;
• местные государственные администрации – вправе продавать земли государственной собственности, которые располагаются в пределах указанного района;
• Совет Министров АР Крым – касательно земель, находящихся на территории полуострова.

Можно ли продать государству земельный участок по кадастровой стоимости

Основными регулирующими актами в этой сфере выступают ЗК РФ, ГК РФ, ФЗ «Об обороте земель сельхозназначения». Иногда возникают ситуации ненадобности земли. Возможно ли отдать земельный участок государству и как это сделать? Как вернуть земельный участок государству?Можно ли продать земельный участок государству по кадастровой стоимости? Так, ст.53 ЗК говорит о прерогативе владельца земельного участка отказаться от права собственности на него, то есть вернуть его государству. Для совершения процедуры отдачи земли собственнику надобно обратиться с обращением и документом, удостоверяющим личность, в исполнительный орган власти или местного самоуправления. Помимо вышеперечисленных документов нужно предоставить правоустанавливающие бумаги о собственности, а также кадастровый паспорт надела. На протяжении месяца прекращается право собственности на землю за гражданином. Земля переходит государству на безвозмездной основе. Можно сказать, что человек просто ее дарит.

Как купить землю по кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость участка земли представляет собой расчетную величину. Она определяется при кадастровой оценке. Как правило, ее проводят госструктуры. Величина эта связана с земельным налогом, с суммой комиссии, которую придется платить при продаже или покупке земли. Оценивание проводится раз в пять лет.

Как купить землю по кадастровой стоимости

Чтобы приобрести земельный участок по кадастровой стоимости у государственных или муниципальных служб, необходимо обратиться в уполномоченный орган. Как правило, во многих крупных регионах страны граждане вправе обращаться как в Кадастровую палату, так и в орган самоуправления.

Продажа земли ниже кадастровой стоимости — последствия

В соответствии с пунктом 2 статьи 268 НК РФ, если цена приобретения (создания) имущества (имущественных прав), указанного в подпунктах 2, 2.1 и 3 пункта 1 статьи 268 НК РФ, с учетом расходов, связанных с его реализацией, превышает выручку от его реализации, разница между этими величинами признается убытком налогоплательщика, учитываемым в целях налогообложения прибыли организаций.

Изменение кадастровой стоимости земельных участков 2017

В декабре 2016 года произошел внезапный и удивительный перерасчет кадастровой стоимости земельных участков, а именно – подорожание в сотни и тысячи раз. Казалось бы – нужно радоваться, земля стала дороже, а значит и владеть ею выгоднее. Но все не так просто.

corona-tv.ru