Покупка квартиры в ипотеку документы – пошаговая инструкция с указанием порядка действий на всех основных этапах процедуры оформления кредита на жильё

Содержание

какие документы нужны для покупки квартиры через банк, список и порядок получения документации для оформления жилья в ипотеку

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

бесплатную консультацию:

Ипотека: какие документы нужны для покупки квартиры?

Далее рассмотрим, какие документы нужны при покупке квартиры по ипотеке:

  1. Заявление-анкета на получение ипотечного кредита.

    Составляется на бланке формы, установленной банком, непосредственно в день обращения. Некоторые банки размещают образцы заявлений на своем сайте. Вы можете оформить анкету онлайн. В этом заявлении указываете информацию о себе, свои паспортные данные, уровень дохода, телефоны контактных лиц и пр.

  2. Бланк анкеты на получение ипотеки в банке: ВТБ24, Сбербанк.

    Образец анкеты на получение ипотеки в Сбербанке.

  3. Паспорт гражданина РФ.

    Необходимый документ, удостоверяющий Вашу личность. Если Ваш паспорт утерян, необходимо обратиться в отделение ФМС для его восстановления.

  4. Страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования (СНИЛС).

    Оформляется в Пенсионном Фонде РФ, при утере СНИЛС — необходимо обратиться в ПФ РФ по месту жительства.

    Стоит знать, если имеются не все документы при покупке квартиры, ипотека заемщику не будет предоставлена банком.

  5. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства на территории РФ (ИНН).

    Идентификационный код в Вашем свидетельстве позволяет отследить Ваши налоговые отчисления и официальный стаж работы. Если кода у Вас нет, обратитесь в органы налоговой службы.

  6. Мужчинам в возрасте до 27 лет — военный билет.

    Если в паспорте стоит отметка о воинской обязанности, военный билет не предоставляется.

  7. Справка о доходах с места работы за последние 6 месяцев (форма 2-НДФЛ).

    Банк рассматривает Ваш документально подтвержденный доход, сумма дохода влияет на одобренную банком сумму ипотечного кредита. Обратитесь в отдел кадров по месту работы, напишите заявление на предоставление данной справки.

    Скачать справку о доходах физического лица формы 2-НДФЛ: бланк, образец.

  8. Также требуются свидетельство о браке/расторжении брака; свидетельство о рождении детей.

    Для составления полной картины о Вас, Банку необходимо документально подтвержденные сведения о составе Вашей семьи. При утере данных документов необходимо восстановить их в органах ЗАГСа.

  9. При использовании материнского капитала, нужно предоставить сертификат на материнский капитал.

    Сертификат выдается матери (отцу — если он является единственным усыновителем) после рождения второго ребенка. Материнский капитал можно потратить в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту.

    Заранее оформите справку в Пенсионном Фонде РФ об остатке средств материнского капитала. При утере сертификата, обратитесь в ПФ РФ по месту жительства.

  10. Справки о погашенных кредитах, об отсутствиях задолженностей.

    Если таковые имеются, необходимо предоставить их в Банк, что может иметь положительное влияние на ответ Банка по ипотеке. Справки легко восстановить при обращении в Банк, в котором задолженность погашена.

    Справка о погашении кредита: бланк, образец.

  11. Если Вы являетесь владельцем дорогостоящего имущества (автомобиль, квартира, дача и пр.), предоставьте в Банк документы, подтверждающие ваше владение.

    Банк примет во внимание Вашу собственность, это положительно скажется на решении Банка. Если какие-то документы на владение утеряны, обратитесь в Налоговую службу.

В банк необходимо предоставлять эти документы для покупки жилья в ипотеку в оригинале и ксерокопии.

Если Вы обратились в банк с поручителем, ему также необходимо собрать вышестоящие документы на покупку квартиры в ипотеку.

      

Дополнительно

Это не вся документация, которая может понадобится. Поэтому выясним, какие документы при покупке квартиры в ипотеку нужны дополнительно:

  • пенсионерам – в пенсионное удостоверение, выписка по банковскому счету за последние 6 месяцев для учета пенсии;
  • индивидуальным предпринимателям – документы, подтверждающие доходы; выписка из банка не менее, чем за 6 месяцев о движении денежных средств по дебету и кредиту.

Если планируется покупка квартиры в ипотеку, документы на квартиру, предоставленные выше, подтвердят статус заемщика и его уровень дохода.

Банк вправе предоставить иные документы на покупку квартиры по ипотеке, зафиксированные в Уставе банка, для рассмотрения заявки по ипотечному кредиту.

Если планируется покупка квартиры в ипотеку: документы и порядок их получения более подробно описаны в этой статье.

При решении оформить ипотечный кредит, Вы должны знать какие документы для покупки квартиры в ипотеку нужны. Вы можете заниматься их сбором самостоятельно, а также поручить это ипотечному брокеру. Этот человек облегчит Вашу деятельность при покупке квартиры в ипотеку: какие документы нужно он расскажет и поможет их собрать.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

      

myrealproperty.ru

Покупка квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция, условия, расходы

Решая проблему собственного жилья, многие оформляют ипотеку. От других видов кредитования ипотека отличается тем, что приобретенная квартира будет находиться в залоге у банка до полной выплаты займа и процентов по нему.

Покупка квартиры в ипотеку – непростая процедура со своими нюансами.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Необходимые документы

Необходимые для оформления ипотеки документы могут незначительно варьироваться в зависимости от требований конкретного банка, но основной список остается неизменным:

  1. Копия паспорта.
  2. Справка о доходах (2-НДФЛ или по форме конкретного банка).
  3. Документы о дополнительных доходах, если таковые присутствуют (например, договор аренды).
  4. Копия трудовой книжки, заверенная у нотариуса.
  5. СНИЛС.
  6. Если заемщик мужского пола – военный билет.
  7. Свидетельства о рождении детей.
  8. Справка о постановке на учет в налоговой инспекции и присвоении ИНН.
  9. Документы по имеющимся или ранее погашенным займам.
  10. Разрешение органов опеки, если владельцем квартиры, передаваемой в залог банку, станет выступать несовершеннолетнее лицо.
  11. В зависимости от семейного положения потребуется один из этих документов – нотариально заверенное согласие супруга (или супруги) заемщика на передачу купленной квартиры в банковский залог; брачный договор с прописанным в нем раздельным владением имуществом; нотариально заверенное заявление от заемщика о том, что на момент оформления права собственности на приобретаемую квартиру он не состоит в официальных брачных отношениях.

С готовым пакетом документов необходимо обратиться в выбранный банк, где кредитный специалист поможет составить заявку на одобрение сделки. Процесс рассмотрения заявки и вынесение решения может занимать от трех дней до двух недель в зависимости от загруженности работы банка.

Поиск жилья

Если по заявке вынесено положительное решение, нужно начинать поиск подходящей квартиры. При ипотеке на выбор недвижимости наложены определенные ограничения. Все зависит от того, где будет приобретаться жилье – у застройщика или на вторичном рынке.

При покупке квартиры на первичном рынке лучше выбирать застройщиков, с которыми сотрудничает банк. Это поможет минимизировать проблемы при выборе жилья. Если же заемщик предпочитает самостоятельно выбирать квартиру, застройщики должны отвечать следующим требованиям:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • срок работы на рынке строительства – не менее пяти лет;
  • задержки при сдаче готовых объектов – не более года;
  • наличие не менее двух объектов многоквартирной застройки, введенных в эксплуатацию;
  • соответствие всем оценочным нормативам финансовой устойчивости;
  • отсутствие решения о ликвидации компании или начавшейся процедуры банкротства.

Это основные требования к застройщику, но, в зависимости от политики конкретного банка, могут выдвигаться и дополнительные.

В случае, когда речь идет о покупке жилья на вторичном рынке, квартира должна отвечать следующим требованиям:

  1. Юридическая чистота. Если в квартире ранее проживало лицо, которое может вновь получить право на проживание (пропавший без вести и т.д.), то банк, скорее всего, не одобрит ипотеку.
  2. Расположение. Жилье должно находиться в зоне, определенной ипотечной программой. Банки неохотно идут на сделки, если недвижимость находится за пределами больших населенных пунктов.
  3. Состояние. Квартира не должна находиться в старом доме, быть в аварийном или ветхом состоянии, должна соответствовать всем санитарным нормам, иметь канализацию, отопление, водоотведение.
После подбора жилья следует одобрение его банком. Для этого проводится процедура оценки недвижимости. Компанию, занимающуюся расчетом оценочной стоимости, обычно назначает банк.

Оценка требуется для расчета суммы ипотечного займа и от ее итогов зависит, на какой кредит может рассчитывать заемщик. Оценщик производит осмотр объекта недвижимости, после чего составляет отчет.

Оформление кредитного договора

Перед подписанием кредитного договора нужно внимательно прочитать его, изучить возможные скрытые проценты и иные обременения. Часто скрытые проценты маскируются под комиссии за обналичивание средств или обслуживание счета, или под различные обязательные депозиты.

Также нужно проверить договор на наличие пункта об изменении размера процентов. Нередко банки прописывают такую возможность в одностороннем порядке, при котором согласие заемщика не требуется. Главный минус в том, что при неблагоприятной экономической ситуации банк может увеличить процент, и размер ипотечного займа станет для заемщика неприемлемым. Поэтому рекомендуется заключать тот кредитный договор, в котором есть пункт об изменении размера процентов только по обоюдному согласию банка и заемщика.

Важный нюанс – возможность досрочного погашения ипотеки. Такое право дано заемщику на законодательном уровне. Однако некоторые банки, не желая упускать выгоду, прописывают в кредитном договоре дополнительные платежи при досрочном погашении долга.

Согласно федеральному законодательству, квартира, которая является банковским залогом, должна быть обязательно застрахована. Однако банк может настоять и на других видах страхования – жизни, здоровья, риска невозврата кредита и т.д.

Оформление сделки купли-продажи

Это последний этап приобретения квартиры в ипотеку, который имеет свою особенность при ключевом моменте – передачи денег продавцу.

Подписывается стандартный договор купли-продажи, при этом покупатель должен внести аванс продавцу и предоставить банку доказательство передачи денежных средств (расписка, платежное поручение).

После оформления договора все документы передаются в Росреестр для регистрации права собственности. При регистрации на квартиру накладывается обременение (залог), которое будет снято только после полного расчета заемщика с банком.

Затем производится окончательные расчет с продавцом, на его счет банком переводится вся недостающая сумма. Подобная схема обусловлена тем, что очень часто банки согласны оформить ипотеку только при условии выдачи заемных средств после первоначальной регистрации сделки. А поскольку оформление купли-продажи без оплаты гарантирует продавцу залог в силу закона, то он ничем не рискует.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

zakonometr.ru

Какие документы после покупки квартиры остаются на руках

 

Какие документы после покупки квартиры должны остаться у вас на руках? Ведь после передачи документов для регистрации права собственности у вас  остается только расписка о приеме документов и даже без печати, а это очень тревожно!

Особенно, когда произведен полный расчет.

Разберемся подробно:

Содержание статьи подробное:

Какие документы после покупки квартиры должны быть на руках

Сделки купли-продажи недвижимости оформляются в три этапа :

  • Первый — подписание Договора купли-продажи
  • Второй ( но может быть и третьим, в зависимости от формулировки договора купли-продажи) — подписание Акта приема-передачи квартиры
  • Третий ( но может быть и вторым, в зависимости от формулировки договора купли-продажи, ) — подача заявлений о регистрация права собственности в Росреестре,  и внесение записи о переходе права от продавца и регистрации права  на покупателя в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.

Договор купли -продажи является право устанавливающим документом, то есть на основании этого договора у покупателя возникает ( устанавливается) право собственности.

Акт приема-передачи оформляет фактическую передачу квартиры от продавца к покупателю, после которой всю ответственность за сохранность недвижимости возлагается на покупателя.

Факт регистрации права собственности, возникшего на основании Договора купли-продажи, подтверждается Выпиской из ЕГРН, ранее ( до 15.07.2017 г) подтверждался Свидетельством о регистрации права.

В Росреестр для регистрации права собственности передается Договор купли-продажи и Акт приема передачи в количестве не менее 2-х экземпляров ( в соответствии с требованиями закона).

На практике же количество Договоров купли-продажи и Актов приема-передачи соответствует количеству участников сделки плюс по одному экземпляру для Росреестра.

Не лишним будет изготовить дополнительный экземпляр Договора купли-продажи ( а при необходимости и Акта приема-передачи) для покупателя, чтобы у него на руках остался, подписанный продавцом право устанавливающий документ).

Передача документов в электронном виде

Так же стоит поступить и при подаче документов на регистрацию в электронном виде через Сбербанк. Иначе у вас не останется ни одного физического документа о сделке. Это пока не привычно для нас.

Если нотариус передает документы в электронном виде — у покупателя остается договор купли-продажи, заверенный нотариусом.

Если произведен полный или частичный расчет по сделке продавец обязан выдать покупателю расписку о получении денег.

Если в сделке участвует согласие супруга на продажу, копию ( заверенную специалистом при получении) продавец подает в Росреестр, а оригинал должен остаться у покупателя.

 

Специалист приема документов в МФЦ или Росреестре выдаст вам расписку (Опись) о приеме документов. Это важный документ! Внимательно изучите перечень внесенных документов, ведь иногда специалисты допускают ошибки (человеческий фактор).

Итого, если вы выполните вышеизложенные рекомендации, у  покупателя на руках должны остаться:

  • Договор купли-продажи, подписанный собственноручно всеми участниками сделки, с полной расшифровкой подписи
  • Акт-приема передачи квартиры, если он был подписан одновременно с договором купли-продажи (допускается подписание при фактической передаче квартиры, но об этом необходимо прописать в договоре купли-продажи)
  • Расписка(Опись) о приеме документов на регистрацию
  • Согласие супруга на продажу ( если квартиры была куплена продавцом в браке
  • Копия разрешения на продажу из органов Опеки, если в числе собственников продаваемой квартиры был несовершеннолетний или недееспособный

Какие документы получают после покупки квартиры из Росреестра

После проведенной регистрации вы получите:

При подаче документов на регистрацию на бумажном носителе:

  • Акт приема-передачи ( часто подшивают к договору и регистрационную надпись ставят на нем)
  • Договор купли-продажи с удостоверяющей регистрационной надписью (штамп) о номере и дате регистрации и зарегистрированном праве;
  • Выписку из ЕГРН, содержащую сведения о технических характеристиках квартиры и зарегистрированных правах на нее.

Если вы подавали иные документы оригинал + копия — оригиналы вам вернут.

Какие документы после покупки квартиры при электронной регистрации

При подаче документов на регистрацию в электронном виде на указанную в заявлении о регистрации электронную почту вам пришлют файл, удостоверенный ЭЦП (электронной цифровой подписью регистратора) и содержащий документы в электронном виде:

  • Договор купли-продажи
  • Акт приема-передачи( если предоставлялся)
  • Выписку из ЕГРН

Храните этот файл на надежном электронном носителе. А лучше на нескольких электронных носителях.

Как посмотреть электронные документы, удостовериться в их подлинности и распечатать, а так же как их использовать  читайте в статье:
Электронная выписка из ЕГРН

Внимание!   В этом случае нельзя получить эти документы на бумажном носителе и нельзя поставить на них «синие» штампы о регистрации.

Какие документы после покупки квартиры в ипотеку остаются на руках

Ипотечная сделка отличается от обычной тем, что в ЕГРН вносится запись о залоге покупаемой за счет средств кредитора недвижимости в его пользу.

При этом залог (ипотека) регистрируется на основании закладной, кредитного договора и договора купли-продажи, в котором есть пометка об этом: «Стороны договорились, что в пользу кредитора регистрируется ипотека.»

После регистрации закладная передается непосредственно кредитору, то есть покупатель из Росреестра ее не получит.

Так же покупатель подавал оригинал кредитного договора и ее копию, заверенную специалистом отдела приема документов.

Регистратор сличит содержание этого документа, копию оставит в архиве, а оригинал вернет покупателю.

Конечно покупатель получит на руки:

  • Договор купли-продажи, удостоверенный регистрационной надписью
  • Акт приема-передачи ( при условии если он подавался на регистрацию)
  • Выписку из ЕГРН, о зарегистрированном праве собственности.

Какие документы остаются на руках при покупке строящегося жилья

Если вы «купили» квартиру в строящемся доме — вы должны понимать, что совершили не сделку купли-продажи, потому что покупать еще нечего, а просто стали участником долевого строительства или членом ЖСК.

Если вы участник долевого строительства и заключили договор долевого участия — из Росреестра вы его получите с регистрационной надписью. На бумажном договоре будет стоять штамп о регистрации договора.

Если вы «купили» квартиру у дольщика — в Росреестре необходимо зарегистрировать Соглашение(договор) о переуступке прав и обязанностей участника долевого строительства. Из Росреестра вы его получите с регистрационной надписью.

Эти документы вам понадобятся при регистрации права собственности. Сохраните их.

Обязательно на руках у вас должны остаться документы об оплате:

  • Справка о полной оплате от застройщика
  • И расписка от физического лица, если была переуступка.

Договор долевого участия в электронном виде, зарегистрированный в Росреестре, при регистрации права собственности в Росреестр не предоставляется, так как сохранен в электронном архиве.

Какие документы после продажи остаются на руках у продавца

Продавцу так же необходимо забрать документы из Росреестра и сохранить в личном архиве. Для этого обратитесь с паспортом и описью(распиской) о приеме документов в тот же офис МФЦ или отдел выдачи документов Росреестра.
Если вы не получили документы в срок — через месяц их передадут в Архив Росреестра и их можно будет заказать оттуда.

Продавцу документы обязательно понадобятся для налоговой службы, ведь вы должны по итогам года отчитаться о получении дохода и уплатить подоходный налог 13%, если возникла налогооблагаемая база.

Налоговая служба имеет сведения о сделках с недвижимостью.

Подробнее о налоге с продажи недвижимости читайте в статье:

Какой налог с продажи квартиры

Какие документы после продажи остаются  у продавца?

  • Договор купли-продажи
  • Акт приема-передачи
  • Свидетельство о государственной регистрации права с отметкой «погашено»

Документы из Росреестра сейчас можно получить с курьером. Услуга платная. Уточните этот вопрос при подаче документов


Всегда рада объяснить. Автор

Вы прочли: Какие документы после покупки квартиры остаются на руках

Разъяснение других сложных моментов

exspertrieltor.ru

Покупка квартиры в ипотеку - документы, порядок, военная, пошаговая инструкция, в строящемся доме, в новостройке, без первоначального взноса

Необходимо тщательно рассчитать свои возможности, чтобы быть в состоянии выплачивать ежемесячные взносы за недвижимость.

Гражданину следует обратиться в несколько банков, с заявлением и копиями других необходимых документов.

Разнообразие ипотечных продуктов обусловлено динамикой рынка жилья, превышением предложения над спросом.

После рассмотрения заявки с необходимыми документами и одобрения ее банком клиент вправе начинать поиски жилья и осуществлять другие формальные действия для регистрации сделки.

Особенности сделки

Перечень документов и порядок покупки квартиры в ипотеку зависят от требований банка и особенностей ипотеки.

Для приобретения жилья необходимо заключить не только договор кредитования, но и купли-продажи. К ипотечной сделке предъявляются требования, обязательные для гражданско-правового договора.

Его можно заключить в случае, если:

  • выбрана программа кредитования;
  • подобран и одобрен банком объект недвижимости;
  • собраны необходимые сведения для государственной регистрации.

Условия

Покупка квартиры в ипотеку зависит от требований банка, которые предъявляются к возможному заемщику:

  • возраст держателя ипотеки составляет не менее 21 года;
  • сумма займа зависит от платежеспособности, стоимости объекта недвижимости;
  • договор кредитования должен быть подкреплен гарантией, это может быть обязательство поручителя;
  • при оформлении жилищного займа необходимо оплатить договор страхования платежеспособности, жизни и здоровья заемщика.

Согласно закону «Об ипотеке» от 21.07.1998 г. покупаемое жилье остается у банка в залоге до полной выплаты ипотеки.

К самому договору прилагается график погашения платежей.

Выплаты могут производиться аннуитетным и дифференцированным способом:

  • первый вариант удобен для банков, так как включает фиксированную оплату, в результате, переплата будет выше;
  • дифференцированный способ предполагает выплату основного долга с процентами, размер которых постепенно будет уменьшаться.

Если желающий взять ипотеку состоит в браке, то второй супруг выступает в качестве поручителя независимо от суммы кредита и его фактического дохода.

Иные условия могут быть предусмотрены, когда супруг отказался от претензий на квартиру в нотариально оформленном брачном договоре.

Виды займов на жилье

Распространены жилищные займы с первоначальным взносом и без такового. Возможно оформление ипотеки для постройки собственного загородного дома или приобретения квартиры в новостройке.

Распространена ипотека с государственной поддержкой – для военнослужащих, владельцев материнского капитала.

В регионах актуальны жилищные программы для поддержки молодых семей и специалистов социальной сферы – учителей, педагогов.

Жилищные займы могут выдаваться под поручительство третьих лиц или обеспечиваться гарантией созаемщика. Его отличие от поручителя заключается в том, что созаемщик имеет право на часть средств ипотеки и, соответственно, на долю в приобретаемой квартире.

Покупка квартиры в ипотеку

Порядок покупки зависит от условий в конкретном банке. Заявитель должен оформить документы – отдельно для ипотеки и жилья.

Перед поиском объекта недвижимости нужно определиться с предпочтениями не только будущего держателя ипотеки, но и банка.

Кредитные учреждения вряд ли одобрят покупку жилья в деревянном строении. Банки также неохотно принимают заявки для ипотеки комнаты в общежитии, доли в квартире и частном доме.

На вторичном рынке

Приобретение жилья на вторичном рынке осуществляется под достаточно солидные проценты. Размер фактических расходов за ипотеку включает более высокую страховку.

Для банка важно, чтобы квартира:

  • не находилась в ветхом или аварийном доме;
  • была пригодна для проживания;
  • не содержала незаконных перепланировок.

Поиск вторичного жилья должен начинаться с вариантов, которые устроят самого заемщика.

Если банк по каким-либо причинам отказывается одобрить сделку на квартиру, то следует подумать о том, чтобы обратиться в другую кредитную организацию.

В новостройке

Популярны ипотечные программы для приобретения квартиры в новостройке. Стоимость такой недвижимости будет на порядок ниже.

Банк выдает кредиты для покупки квартиры в новых домах в среднем под 13-17% годовых.

Квартира в новостройке выгодна потому, что сумма страховки будет ниже, и заемщику сначала не придется делать взносы за капитальный ремонт.

В строящемся доме

Ипотека в строящемся доме возможна по сделке долевого участия. Застройщик еще на стадии постройки фундамента размещает объявление о продаже недвижимости. Договор долевого участия подлежит регистрации в Росреестре.

Стоимость такого жилья будет относительно невысокой.

Недостаток покупки заключается в возможной ненадежности самого застройщика, в результате чего дольщик может не получить долгожданной квартиры, но будет обязан продолжать платить ипотеку.

Для военных

Ипотека для военнослужащих доступна, если они будут участниками накопительной ипотечной системы. Взносы на счет военного отчисляются в случае, когда он отслужит 3 года.

Часть кредита будет погашена субсидией от государства.

Подобная ипотека выгодна в плане своей социальной ориентированности. Государство может помочь офицеру выплатить до ½ стоимости квартиры. Размер процентов в банках относительно невысок.

Выбор банка

Ипотеку предлагают практически все крупные и средние банки. Размер процентов зависит от вида продукта и платежеспособности заемщика.

Ниже приведен перечень банков, с популярными ипотечными программами.

Квартира в новостройке Строящееся жилье Военная Для строительства загородного дома Вторичное жилье
Сбербанк 11-17% от 300 тыс. 9-12% от 1.5 млн. 12-18% от 300 тыс. 15-20% от 300 тыс.
ВТБ24 11-18% от 200 тыс. 9-11% от 2 млн. 16-19% от 150 тыс. 14-17 % от 200 тыс.
Россельхобанк 12-19% от 300 тыс. 11-13% от 2 млн. 17-20% от 200 тыс. 15-19% от 300 тыс.
Газпромбанк 12-15% от 300 тыс. 12-15% от 1 млн. 1-17% от 200  тыс. 12-18% от 300тыс.

Размер ежегодной процентной ставки может регулярно изменяться банком.

В договоре также нужно внимательно следить за особенностью ставки. Если она привязана к курсу валюты или индексам на торговых биржах, то ее «плавающий» размер может влиять на стоимость всей ипотеки.

Проценты по жилищному кредиту снижаются, если оформить страхование жизни и здоровья заемщика или заручиться поддержкой поручителя.

Пошаговая инструкция

Порядок действий следующий:

  1. Заявителю необходимо обратиться в банк с заявкой, подтвердить свою платежеспособность, дождаться решения кредитного учреждения.
  2. Далее осуществляется поиск квартиры.
  3. Банк одобряет объект недвижимости.
  4. Заключается ипотечный договор, и сделка продажи недвижимости.

Необходимо, чтобы прежний собственник квартиры согласился продать имущество по ипотеке.

Деньги за недвижимость следует передавать через ячейку в банке и только после завершения регистрационных действий в Росреестре.

Какие документы нужны?

Для покупки дома по ипотеке необходимы:

  • заявление на кредит, с согласием банка;
  • справка 2-НДФЛ о доходах заемщика и поручителей;
  • правоустанавливающие и технические документы на выбранное жилье;
  • ипотечный договор;
  • оригинал договора купли-продажи;
  • квитанция об оплате госпошлины.

По своему усмотрению банки вправе запросить другие документы, например, форму 3-НДФЛ, если заемщик получает доходы от бизнеса или другой возмездной деятельности.

Разрешено действовать через представителя по нотариально подтвержденной доверенности.

Здесь можно скачать образец справки о доходах 2-НДФЛ.

Образец договора

Ипотечный договор содержит информацию о сторонах сделки, с указанием их паспортных и юридических данных. Сделка должна обозначать полную стоимость ипотеки, размеры комиссий.

К бланку прилагается график погашения платежей.

Договор также предусматривает ответственность заемщика:

  • за просрочку в оплате начисляются пени, штрафы;
  • если просрочка была допущена более 3-х раз подряд, то банк вправе подать в суда и отобрать у заемщика квартиру.

Тут представлен образец договора покупки квартиры по ипотеке.

Риски

Ипотека позволяет купить собственное жилье – особенно это выгодно семье с детьми. Но такой кредит не застрахован от риска.

Квартира может быть продана мошенниками – когда выясняется, что банк плохо проверил недвижимость и на стороне покупателя выступал человек, не имеющий право продавать жилплощадь.

Однако даже в этом случае, лишившись залоговой квартиры, заемщик обязан дальше продолжать оплачивать ипотеку.

Распространенный риск – это потеря работы и другого постоянного дохода. В такой ситуации рекомендуется обращаться в банк за отсрочкой, хотя на практике кредитные учреждения редко идут на существенные уступки.

Опасно брать ипотеку в валюте, так как ее курс нестабилен и получатель дохода в рублях может быть отяжелен такими регулярными выплатами.

Рекомендуется тщательно рассчитывать свои возможности. Нужно предусмотреть вариант, чтобы даже при потере основного заработка можно было платить ипотеку из личных сбережений – как минимум полгода.

Ипотека – ответственный шаг и требует максимальной концентрации внимания.

Можно обратиться за помощью к жилищному брокеру, но это не освобождает заемщика от личного контроля всех операций по кредиту и купли-продажи жилья.

На видео о приобретении жилья с помощью займа

77metrov.ru

При покупке квартиры в ипотеку какие документы должен собирать покупатель

  • страховка (только банку)

Дополнительные при покупке (ипотека):

  • доверенность на продажу, если собственник продает через доверенное лицо;
  • согласие супруги(-а), бывшего(-й) даже, если на момент покупки по ипотеке продавец был в браке;
  • разрешение органов опеки (если (со-) собственником является несовершеннолетний)

Проверяем паспорт продавца (действительность), сличить с данными документов объекта Помимо списка документов придется изучить:

  • Как успеть собрать документы, уложиться в отведенный банком срок;
  • Какие распространенные ошибки допускают проверяя объект;
  • Информацию, где, когда получать, какие сроки (таблицы)

Вся информация — Клубе самостоятельных в недвижимости Сегодня узнали какие документы нужны для покупки квартиры (ипотека), нюансы сбора, подготовки к регистрации перехода права.

Какие документы необходимы при покупке квартиры в ипотеку

Так, если вы решаете купить квартиру у застройщика, не входящего в перечень аккредитованных данным банком, то его благонадежность потребуется доказать следующими документами:

  1. Срок, в течение которого данная строительная организация успешно работает на рынке. Банки требует не менее 5 лет.
  2. Справка о соответствии оценочным нормативам финансовой устойчивости (составляется, согласно ФЗ №214).
  3. Отсутствие задержек в сдаче очередей строительства за истекшее время.
  4. Наличие нескольких (более 2-3) успешно сданных в эксплуатацию объектов недвижимости.
  5. Справка об отсутствии инициированной процедуры банкротства или решения о ликвидации.

Для совершения сделки ипотечного кредитования заемщику потребуется собрать несколько дополнительных документов и предъявить их банку:

  1. Договор страхования.

Forbidden

Внимание

Объект недвижимости в нашем случае это продаваемая квартира. Некоторые банки сами ее заказывают, некоторые требуют ее предоставить. Выписка заменяет свидетельства о регистрации права и кадастровый паспорт, которые не выдаются с июня 2016 года.


В ней показаны ФИО собственников, есть ли какие-либо обременения/ограничения на квартиру и т.п. Если банк потребует ее предоставить, то лучше заказывайте бумажную. Как ее заказать читайте по ссылке.
  • Справки от продавцов из психоневрологического и наркологического диспансера.


    Немногие банки требуют данную справку. Крайне редко банк может потребовать эту справку, только если сомневается в адекватности продавца. Услуга платная.

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях.

При покупке квартиры в ипотеку какие документы остаются у покупателя

Важно Дополнительные документы Ниже мы перечислили дополнительный пакет документов. Их могут потребовать покупатели и банк, чтобы проверить квартиру. Эти документы не нужны для регистрации сделки-купли продажи.
  • Предварительный договор купли-продажи; Предварительный договор должен предоставить покупатель, собственникам его нужно только подписать.

Обычно банкам он нужен в качестве гарантии, что сделка купли-продажи между покупателями и продавцами точно состоится.
  • Расписка в получении задатка или аванса; При подписании предварительного договора купли-продажи, покупатели должны передать продавцам некую сумму в качестве задатка или аванса (это обязательно нужно указать в предварительном договоре). Продавцам нужно написать от руки расписку в получении этой суммы, затем расписку покупатель передаст своему банку. Образец расписки спросите у банка.
  • Какие документы нужны при покупке квартиры?

    Процедура усложняется при участии в сделке созаемщиков, а также в случае, если кредит предоставляется на квартиру в новостройке. Рассмотрим все этапы ипотеки детально. Этап первый: принятие решения и предварительный анализ Для начала нужно определить, какую недвижимость вы собираетесь приобрести, и выяснить среднюю рыночную стоимость подобной квартиры. К примеру, это может быть двухкомнатное жилье, без ремонта, в 5-10 минутах от остановки транспорта.

    Инфо

    Не стоит сразу искать квартиру на рынке недвижимости – это одна из главных ошибок потенциальных заемщиков. На этом этапе важно определить приблизительную стоимость такого типа жилья. Следующий шаг – расчет необходимого платежа по кредиту, с одной стороны, или расчет максимально возможной суммы ссуды соответственно с уровнем дохода, с другой.

    Продажа квартиры покупателям с ипотекой

    Выбирать жилье лучше с помощью агента по недвижимости. Ему нужно показать справку о положительном решении банка о выдаче ипотеки. Подыскав хороший вариант, нужно подать второй пакет документов в банк.
    Теперь это те документы, которые касаются самой недвижимости. В их перечень входят предварительный договор о купле-продаже (готовится в агентстве недвижимости), свидетельство о регистрации права собственности, согласие на продажу супруга или супруги продавца, выписка из домовой книги, отчет о стоимости квартиры. Последний документ особенно важен – сумма, указанная в отчете, и будет выдана заемщику за вычетом начального взноса. Многие финансовые организации предпочитают сотрудничать с конкретными оценочными компаниями, и не принимают отчеты от других фирм. Оценка имущества – услуга платная.

    Покупка квартиры через ипотеку: полная схема кредитования

    Благодаря им, подготовитесь к предстоящей сделке, оцените риски отчуждения жилья после оформления. Риски небольшие — надо брать, риски высокие — решаете, готовы ли купить Прежде чем прочтете список, напомню, что большинство перечисленных документов не нужны в Росреестр, а значит, вы обязаны объяснить продавцу, что надо потратить время и получить их! Убедите собственника, т. к. риски высоки! При неудаче лишитесь жилья обязанные выплачивать банку взятый кредит Какие документы понадобятся обязательно — определит кредитная организация, выдающая ипотечный займ, какие взять с бывшего собственника — тоже.

    Правила продажи квартиры по ипотеке

    Существенными условиями такого предварительного договора являются:

    1. Паспортные данные всех участников купли-продажи.
    2. Фактический адрес проживания каждой стороны.
    3. Точное описание характеристик и адреса квартиры.
    4. Срок, в течение которого должен быть подписан основной договор купли-продажи.
    5. Цена покупки и размер задатка.
    6. Срок, в течение которого продавец обязан вернуть залог, если сделка не состоялась, а также штрафные санкции.
    7. Срок в течение которого продавец обязан выписать из квартиры всех жильцов и забрать свое имущество.

    В основной перечень документации, требующейся для заключения основного договора купли-продажи квартиры на вторичном рынке, входят:

    1. Сама купчая. Ее обычно доверяют составлять юристу, либо риелтору.

    Это разрешение нужно как для регистрации сделки купли-продажи, так и банку.Выше мы расписали как его получить.

    • Нотариально заверенное согласие супруга; Если квартира приобреталась в браке и оформлена на одного из супругов, то потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга, его паспорт и свидетельство о заключении или расторжении брака. Это согласие нужно банку, чтобы доказать что второй супруг не против продажи. Стоимость оформления согласия у нотариуса от 1,5 т.р.

      Согласие потребуется, даже если супруги разведены на момент продажи квартиры. Если квартира была получена супругом по наследству, приватизации или получена в дар, то согласие второго супруга не нужно. Если супруг умер, то необходимо свидетельство о смерти.

    • Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости; Официальное название — выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости.

    Чтобы рассчитывать на одобрение заявки на выдачу ипотечной ссуды, будущему заемщику стоит заранее подготовить целый пакет документов, подтверждающих его благонадежность и платежеспособность:

    1. Копия паспорта, в которой проставлена постоянная регистрация в данном населенном пункте.
    2. Справка с места работы, в которой подтверждено официальное трудоустройство сроком от 6 месяце и более, а также размер ежемесячной оплаты труда.
    3. Положительная кредитная история. В данном случае лучше показать, что ранее оформлявшиеся кредиты были погашены в срок без штрафных санкций.
    4. Справка из психоневрологического диспансера, подтверждающая вашу дееспособность.
    5. Справка из УВД об отсутствии за вами судимости.
    6. Мужчины предъявляют военный билет, так как его отсутствие – основание для отказа в выдаче ипотечной ссуды.

    vip-real-estate.ru

    Какие документы нужны для покупки квартиры. Какие документы нужны для покупки квартиры в ипотеку :: BusinessMan.ru

    Процедура покупки недвижимости с юридической точки зрения является одной из самых сложных. Особенно если это касается объектов с длительной историей эксплуатации – за это время, как правило, меняется несколько собственников жилья. Но и в случае с новостройками ситуация не так проста, даже с учетом права первого собственника для покупателя. Кроме проблем с долгостроями именно на этот сегмент приходятся сделки по ипотеке и с привлечением материнского капитала, что, в свою очередь, значительно усложняет процедуру.

    Так или иначе, от необходимости приобретения квартиры никуда не уйти, поэтому необходимо точно знать, какие документы нужны для покупки квартиры в том или ином случае. Потенциальному клиенту риелторской конторы это поможет не только сэкономить деньги, но и качественнее оценить предоставляемые услуги за счет более глубокого знания нюансов при оформлении сделки.

    Основной пакет документов

    Независимо от того, по какой схеме приобретается квартира, существует базовый перечень документов, которые требуются в большинстве случаев совершения сделки. Этот список выглядит так:

    • Удостоверение личности (возможно предоставление военного билета для граждан, проходящих службу).
    • Если человек состоит в браке, то необходим и документ, подтверждающий согласие на покупку недвижимости со стороны супруга.
    • Если оформление производится на основе доверенности, то следует предоставить и соответствующий документ от доверенного лица с подтверждением его личности.

    Нередко в сделках затрагиваются интересы детей. На этот случай также следует учитывать, какие документы нужны для покупки квартиры от лиц возрастом до 18 лет. Если ребенку нет 14 лет, то предъявляется свидетельство о рождении, а если речь идет о лицах, чей возраст варьируется в рамках от 14 до 18 лет, то к свидетельству также следует добавить и паспорт.

    Документы для покупки в ипотеку

    В случае с ипотечным кредитом задача приобретения квартиры усложняется ввиду того, что клиент несет ответственность перед банком. Весь перечень документов, который потребуется при покупке ипотечного жилья, можно разделить на две части. Первый пакет включает документы, предоставляемые в банк для подтверждения платежеспособности клиента. Несмотря на универсальность подходов к предоставлению подобных услуг, условия в разных банках могут различаться. Для того чтобы разобраться, какие документы нужны для покупки квартиры в ипотеку, следует ознакомиться со следующим списком:

    • Заявка на предоставление кредита.
    • Паспорт заемщика или нескольких заемщиков.
    • Справки о доходах.
    • В зависимости от условий договора могут потребоваться и квитанции об оплате первоначального взноса.

    Второй пакет документов касается непосредственного объекта недвижимости, который подбирается или самостоятельно, или с помощью риелтора. Данный список включает свидетельство о регистрации собственности, выписку из домовой книги и договор купли-продажи. Если глубже рассматривать, какие документы нужны для покупки квартиры через банк, то следует отметить и отчетность о стоимости объекта недвижимости. Сегодня многие банки и риелторские организации тесно сотрудничают с оценочными фирмами, поэтому с этим отчетом проблем возникнуть не должно.

    Покупка за счет материнского капитала

    Если в семье рождается второй ребенок, то родители имеют право воспользоваться специальным сертификатом материнского капитала. Его наличие позволит приобрести квартиру на более выгодных условиях. Итак, какие документы нужны для покупки квартиры на материнский капитал молодой семьи? В первую очередь, это свидетельство о рождении двух детей и копии родительских паспортов. Также требуется предоставление карточки пенсионного страхования и документ, который подтверждает гражданство детей и их матери. После этого пакет с документами направляется в местный Пенсионный фонд, и после их регистрации можно приступать к непосредственному оформлению сделки.

    Документы для покупки через «военную» ипотеку

    С точки зрения сбора документов это самый простой способ приобретения квартиры. Для использования права на «военную» ипотеку необходимо стать участником специальной накопительной программы. В этом случае вовсе отпадает вопрос относительно того, какие документы нужны для покупки квартиры с помощью кредита? Служащий должен подать рапорт командиру своей части. Далее будет предоставлен список с базовым набором документов, которые можно собрать в рамках конкретной военной части, где проходит служба. Далее производится оформление займа на покупку квартиры и заключается договор по обычной схеме ипотечного кредитования.

    Покупка в строящемся доме

    Приобретая квартиру в доме, который фактически пока не существует, главное внимание следует обращать на документы продавца. Это обусловлено рисками, связанными с отсутствием гарантий по сдаче объекта в запланированные сроки. К самому покупателю особых требований относительно документов не предъявляется. В пакет входит тот же паспорт или военный билет, а также согласие доверенных лиц и супруга. Но это касается покупки без использования кредита. Если нужно определить, какие документы нужны для покупки квартиры в строящемся доме через ипотеку, то следует подготовить пакет, который требуется для оформления сделки через банк. То есть в него войдут также справки о доходах, заявка на сам кредит и т. д.

    Заключение

    Каждый человек, который планирует обзавестись новым жильем, должен быть готов к серьезным рискам. К сожалению, сделки на крупные суммы всегда предполагают определенную вероятность столкнуться с мошенниками. С точки зрения финансовой безопасности вопросы о том, какие документы нужны для покупки квартиры в новостройке или доме на вторичном рынке, не стоят особенно остро.

    Знание этого перечня документов позволяет лишь сэкономить собственное время на прохождение порой затратных и кропотливых процедур. Более серьезного рассмотрения требует пакет документов со стороны продавца – основная доля рисков приходится именно на эту сторону юридического оформления. Тем не менее для обеспечения максимальной безопасности сделки следует тщательно подходить и к подготовке своего базового пакета со справками и свидетельствами и, разумеется, подробно изучать права на собственность со стороны продавца.

    businessman.ru

    alexxlab

    *

    *

    Top