Покупка квартиры с материнским капиталом

Благодаря специальной программе современные молодые родители, рожающие больше одного малыша, получают достаточно серьезную материальную поддержку, открывается возможность совершить покупку квартиры с материнским капиталом. Пошаговая инструкция данного процесса будет описана ниже в статье.

После родов мама получает на руки специальный сертификат на получение помощи, то есть материальных средств. Их можно потратить на оплату образования, на пенсионные отчисления, а также на улучшение уже имеющихся условий проживания.

Последний вариант использования полученного родового капитала является более популярным, так как жилищный вопрос стоит перед молодыми семьями достаточно остро.

Использование капитала — основные правила

Согласно современному законодательству, существует несколько вариантов покупки жилья при помощи полученного официального материнского капитала. Семья может значительно улучшить жилищные условия следующими методами:

1. Можно потратить капитал непосредственно на покупку жилья.
2. Внесение доли в строящийся современный дом.
3. Можно купить дом или его небольшую часть.
4. Оплата взятой ипотеки.
5. Разрешается использовать реконструкцию уже имеющегося жилья.
6. Вложение средств в строительство частного загородного дома.

Каждая семья получает возможность подобрать для себя максимально подходящий вариант и метод улучшения места проживания.

Условия для использования капитала

Воспользоваться полученными средствами есть возможность при выполнении определенных условий. Вот самые основные:

• В приобретаемом доме или в квартире отводятся доли детям и взрослым.
• Важна готовность приобретаемых квадратов на 70%, не меньше.
• Жилье можно приобрести только на территории России.
• С продавцом осуществляется только безналичный расчет.
• Не разрешается проводить сделки с близкими родственниками.

В процессе выбора жилья важно найти такой вариант, где продавцом будет выступать человек, полностью готовый к работе с государственными учреждениями. Только его предложением можно воспользоваться.

Необходимые документы

По той причине, что программа полученного капитала является государственной, оплата квадратов выбранного жилья производится из средств именно государственного бюджета. Есть также определенные требования относительно необходимых документов. Чтобы приобрести жилье при помощи материнского капитала, потребуется подготовить следующие бумаги и справки:

1. Оригинал полученного родового сертификата на обналичивание материнского капитала.
2. Справка о количестве членов семьи и все документы на детей.
3. Свидетельства о регистрации брака или о разводе.
4. Документы на приобретаемое жилье и специальное свидетельство, которое удостоверяет право владения недвижимостью.
5. Если квартира приобретается в ипотеку или уже была куплена так, полученный капитал можно потратить на полное или частичное погашение долга.
6. Заверенное нотариусом подтверждение о выделении законных долей всем детям.

В качестве дополнения могут потребоваться такие важные документы, как проектная официальная декларация относительно оценки приобретаемого жилья, справка о страховании жизни заемщика, оформление залога, справка о доходах.

Важно! Чтобы избежать задержек в процессе оформления жилья и разных проблем с приобретением, лучше подготовить как можно больше документов. Пусть лучше что-то не пригодится, чем постоянно бегать оформлять дополнительные бумаги и справки.

Причитающийся семье материнский капитал не выдается молодой семье наличными средствами, сумма перечисляется сразу на счет продающего квартиру. Чтобы организовать данный процесс, все собранные документы с грамотно оформленным официальным заявлением направляются в региональный Пенсионный фонд.

На зачисление уходит в среднем до двух месяцев. Половина этого времени уходит на рассмотрение поданного заявления относительно распоряжения полученными деньгами материнского капитала. Как только деньги из фонда перечисляются на банковский счет покупателя, можно приступать к оформлению покупки жилья.

Порядок действий

Потребуется найти продавца, который будет согласен получить оплату из средства капитала, то есть провести безналичный расчет. Это важный момент, и соглашаются на него не все по той причине, что средства на счет поступают через несколько месяцев от даты передачи дома или квартиры в собственность.

Порядок действий по приобретению жилья прямо зависит от того, будет или нет использован ипотечный заем. Если квартира покупается без ипотеки, нужно выполнить такой алгоритм действий:

1. Составление договора купли-продажи на объект недвижимости.
2. Официальная регистрация сделки.
3. Оформление кредита в банке, равного сумме полученного капитала, или оформление договора с продавцом на эту же сумму.
4. Подать официальное заявление в ПФ со всеми приложенными документами.
5. Получение одобрения.

Если жилье приобретается в ипотеку, последовательность действий немного иная. Сначала нужно будет обратиться в финансовое учреждение для оформления кредита. Если было получено положительное решение, банк выдаст список важных документов. После этого собираются документы, которые требуются для оформления ипотеки.

После получения одобрения останется подобрать подходящее жилье и приобрести его в ипотеку. После покупки квартиры в ПФР предоставляются все необходимые справки и официальные бумаги. Фонд сразу переведет сумму капитала, направленную на погашение предварительно оформленной ипотеки. Как только оплата поступает на счет, законное обременение на квартиру сразу аннулируется.

Заключение

Приобретение жилья при помощи полученного материнского капитала – это отличный стартовый капитал. Опираясь на него, можно и дальше заниматься улучшением своих жилищных условий. Если немного постараться, можно поменять новое жилье на лучшее или на расположенное в ином населенном пункте.

grazhdaninu.com

Покупка квартиры с использованием материнского капитала

Самым выгодным использованием материнского капитала является покупка квартиры. Недвижимость никогда не бывает лишней: ее можно оставить в наследство детям, сдавать в аренду или выгодно продать, ведь с каждым годом цена на жилье стремительно растет. В то же время приобретение квартиры или доли в праве собственности с использованием материнского капитала – довольно сложный процесс, полный различных юридических тонкостей.

Уважаемые посетители!

Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн консультанту во всплывающем окне внизу или звоните по телефонам указанным на сайте.

Это быстро и бесплатно!

Большинство людей пытается разобраться в этом вопросе самостоятельно, но на это уходит много сил и времени, поскольку на изучение всех законов придется потратить не один день. Можно обратиться за помощью к адвокатам, но стоимость их услуг порой поражает воображение.

В такой ситуации самым удобным способом для решения проблемных вопросов станет бесплатная правовая консультация онлайн, которую можно получить в любое время суток, не отходя от своего компьютера.

Ипотека и материнский капитал

Не нашли ответ? Консультация юриста бесплатно!

На сегодняшний день ипотека является самым популярным способом приобретения жилья с участием материнского капитала. Для этого есть веские причины. Во-первых, к сумме накоплений, которая имеется на руках у родителей, добавляется размер государственной помощи, что позволяет значительно увеличить сумму первого взноса. Во-вторых, большинство банков являются участниками социальных программ и потому снижают процентную ставку по кредиту молодым семьям. В-третьих, в связи с высокой стоимостью жилья, только ипотека позволяет большинству семей приобретать объекты недвижимости, а материнский капитал является отличной помощью в этом вопросе.

Чтобы рассчитать ставку по ипотечному кредиту, родителям необходимо обратиться в несколько банков, которые произведут подсчет, основываясь на индивидуальной финансовой ситуации граждан.

После этого необходимо выбрать определенную квартиру, собрать документы и представить их в банк, в котором действует самая низкая процентная ставка. Через некоторое время менеджеры банка уведомят родителей об одобрении ипотеки или отказа в ней.

Покупка квартиры без участия в ипотеке

Известно, что наиболее распространенным использованием средств материнского капитала после рождения второго и последующего малыша является ипотека. Однако, возможны случаи, когда семья не хочет обременять себя таким долговременным кредитом, но все же желает потратить государственную поддержку на покупку нового жилья.

Доступные варианты:

• Рассрочка платежа при участии в долевом строительстве нового дома. В этом случае все документы должны быть оформлены в точном соответствии с федеральным законом под № 214. В противном случае Пенсионный фонд не сможет перевести на банковский счет застройщика нужную сумму, а семье придется ждать приемки дома госкомиссией и получения свидетельства о собственности.
• Договоренности с продавцом. Этот вариант предусматривает поэтапное внесение денежных средств в счет оплаты квартиры либо определенной доли в ней. Все дело в том, что родители могут написать заявление в пенсионные органы об использовании материнского сертификата лишь после окончания государственной регистрации права собственности на имущество. Рассмотрение документов и перечисление денег занимает несколько месяцев. Поэтому в договоре нужно предусмотреть условие о том, что большая часть суммы вносится покупателями сразу при подписании договора (или в другое время по согласованию между сторонами), а оставшуюся сумму в размере материнского капитала покупатели обязуются оплатить через 6 месяцев с даты регистрации права собственности. Несложно догадаться, что таких терпеливых продавцов вряд ли получится быстро найти.
• Заём, выданный работодателем по месту работы, на покупку квартиры или доли в ней. В этом случае оформляются соответствующие документы о кредитовании, в которых займодавцем выступает непосредственный работодатель сотрудника. Кредит может и не предусматривать процентов за пользование денежными средствами – это условие зависит от конкретного предприятия и его лояльности к своим работникам. Договор займа направляется в Пенсионный фонд с остальными документами, после чего на счет работодателя поступит сумма материнского капитала.

Приобретения квартиры у родственников

Одним из вариантов использования материнского капитала на покупку жилья является заключение договора купли-продажи с родственниками. Выбрав этот путь, семья не только может увеличить свою жилплощадь или сделать ее более комфортной, но и фактически обналичить финансовую помощь от государства.

Поскольку деньги не уходят к посторонним людям и остаются «в семье», в дальнейшем их можно потратить на другие цели – например, приобретение нового автомобиля, что нельзя сделать, если использовать материнский капитал в точном соответствии с законом.

Условия покупки жилья через родственников:

• Запрещается приобретать квартиру или доли в ней у самых близких родственников, например, у родителей. В эту категорию по закону входят также бабушки, дедушки, братья и сестры. Тем не менее, множеству людей все же удается купить жилое помещение у своих родителей, особенно если у них с детьми по документам разные фамилии. Однако если в процессе регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости выяснится, что сделка проведена в обход данного запрета, то такой договор будет признан ничтожным, поскольку его содержание нарушает требования Гражданского кодекса о недопустимости отчуждения имущества близкой родне. Поэтому стоит вспомнить о дальних родственниках, которые могли бы помочь в обналичивании материнского капитала.
• Жилое помещение должно быть оформлено в общую совместную собственность всех членов семьи (в том числе, несовершеннолетних детей), а доли распределяются по их личному усмотрению. Обычно родители сами определяют, какая доля в праве собственности на имущество будет закреплена за каждым сособственником.

Нередко встречается правовая позиция, согласно которой существует еще одно ограничение при покупке жилья у родных: запрет на участие в сделке детей, не достигших 18 лет. Однако этот подход не представляется верным, поскольку дотация государства в виде денежной суммы выделяется только при рождении второго ребенка, который и является основой предоставления помощи семье. Поскольку приобретение квартиры возможно в любой момент после получения материнского сертификата, а закон не налагает каких-либо ограничений касаемо возраста детей, то участие несовершеннолетних граждан в подобных сделках является абсолютно легальным.

Если родители все же смогли договориться через дальних родственников о продаже жилого помещения, то документы необходимо зарегистрировать в уполномоченных органах. Порядок регистрации права собственности будет производиться в обычном порядке, ведь в данном случае родственные связи уже не играют никакой роли.

Покупка второй квартиры

Многие семьи волнует вопрос: можно ли потратить материнский капитал на приобретение второй квартиры. В законе о предоставлении государственной финансовой поддержке не содержится условий о том, что покупаемое жилое помещение должно быть единственной собственностью и местом проживания семьи.

Главное, чтобы и у родителей, и у детей были выделены доли в правах владения, а все документы правильно оформлены.

Поскольку покупка квартиры, пусть даже второй или третьей, является целевым использованием государственной дотации, нет никаких причин для отказа пенсионными органами в зачете средств материнского капитала в счет оплаты стоимости этой недвижимости.

realty-konsult.ru

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция и условия

Москва +7 (495) 150-95-16 Санкт-Петербург +7 (812) 317-18-50 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

toggle menu

pravonedv.ru

Покупка квартиры с использованием материнского капитала

Содержание статьи:

Государственная программа по субсидированию семей при рождении второго ребенка продолжена по решению правительства. В подавляющем большинстве семей родители принимают решение по использованию субсидии на покупку жилплощади. Купить квартиру на полученный материнский капитал несложно, система отработана за годы применения и оформление собственности пройдено большим количеством молодых родителей.

Материнский капитал на покупку квартиры

По закону, получить сертификат можно сразу после рождения ребенка, но использовать его разрешается при наступлении малышу трех лет. Исключение сделано в случае погашения ранее взятого жилищного кредита или при оформлении ипотеки с использованием материнского капитала на квартиру. Кроме того, досрочно использовать средства можно на строительство дома, реконструкцию и расширение, а также на долевое строительство. Наличие собственности не имеет значения, деньги можно использовать на покупку второго или последующего жилья. Основным условием считается выделение доли матери и ребенка, без чего сделка не будет одобрена ПФ РФ.

Квартиры под материнский капитал разрешено приобретать на первичном и вторичном рынке, в зависимости от желания родителей. Родственные сделки при покупке квартиры под материнский капитал разрешены правилами.

Но при этом запрещено участвовать в оформлении родственникам первой линии родства, то есть супругу, детям и родителям. Купить долю в объекте недвижимости можно на условии, что вся жилплощадь после сделки станет принадлежать семье.

Например, семья проживает в трехкомнатной квартире на условиях долевого владения. Одна комната принадлежит третьему лицу, ее можно выкупить на субсидию и стать владельцами всего жилища. В данном случае покупка доли квартиры на материнский капитал улучшает положение семьи и делает их едиными собственниками отдельной квартиры.

Нельзя купить квартиру за материнский капитал, если она имеет статус аварийного или ветхого жилья. За пределами РФ не получится приобрести собственность, жилье может располагаться в любой точке страны, не обязательно в районе получения сертификата. Обязательным условием использования субсидии является безналичный расчет с продавцом через банк или застройщика после одобрения Пенсионным фондом. Приобретаемая собственность не может быть оформлена только на ребенка, обязательно должна быть определена доля родителя, на которого оформлен сертификат.

Законом допускается покупка комнаты в коммунальной квартире. Комната должна иметь свой лицевой счет, не являться долевой частью одного объекта недвижимости. Поскольку на материнский капитал купить долю квартиры можно на указанных выше условиях, то особое значение имеет статус комнаты в коммунальной квартире или общежитии. Если общежитие переведено в муниципальную собственность и считается жилым домом с отдельными помещениями, то только в этом случае законно будет его приобрести на государственную субсидию.

Порядок действий при покупке недвижимости

Продажа квартиры по материнскому капиталу предусматривает согласие продавца получить деньги после регистрации сделки в государственном реестре. Перевод стоимости квартиры происходит после одобрения Пенсионным фондом, куда предоставляется свидетельство на право собственности на приобретенный объект и сертификат. Продавцу потребуется ждать средств, продав свое имущество в рассрочку, или покупателям потребуется взять кредит на время оформления перевода в ПФ.

Процедура отлажена и не должна вызывать сомнений у участников сделки. В банке оформляется кредит при предъявлении сертификата на требуемый срок, обычно не более трех месяцев. Полученным кредитом расплачиваются с продавцом, получают свидетельство на право собственности. После одобрения заявления в Пенсионном фонде, средства перечисляются в банк, кредитовавший сделку. Закон соблюден, поскольку на руки родителям деньги не выдавались и сама субсидия по безналичному расчету поступила в банк с учетом процентов по кредиту.

Купив квартиру под материнский капитал, следует понимать, что недвижимость должна быть пригодна для проживания. Сотрудники ПФ имеют право проверить покупку и отказать в переводе средств продавцу или кредитору. Договор купли продажи между продавцом и покупателем должен отражать все нюансы сделки. Например, прописывается срок окончательного расчета и время обращения покупателей в ПФ. Обычно устанавливаются штрафные санкции для покупателей, их подпись под договором может согласовываться сотрудниками ПФ и заверяться по срокам исполнения.

Поскольку участники сделки окончательно не рассчитались, то имущество является залоговым и находится под обременением до полного расчета. Об этом делается отметка, и в договор покупки включается пункт о невозможности распоряжения недвижимостью до окончательного получения всех средств. Государственный регистратор снимает ограничения только после представлением продавцом справки из ПФ о произведенных выплатах.

Продать квартиру за материнский капитал следует по установленному регламенту, правильно указать в заявлении расчетный счет продавца и подождать перечисления в течение двух месяцев. В крайне редких случаях после сделки Пенсионный фонд отказывается перечислить продавцу деньги за проданную собственность. Обычно такое происходит, если качество объекта недвижимости низко и детям невозможно там проживать. Также могут отказать при сомнительной операции, при этом заявителю обязаны в письменном виде обосновать причину отказа.

Отказ можно обжаловать в судебном процессе, отменить сделку и признать ее недействительной по непреодолимым причинам, полностью рассчитаться с продавцом своими средствами.

Истцом бывает продавец, когда он заявляет свои требования по остатку задолженности. Именно поэтому при оформлении договора требуется предусмотреть все нюансы и тонкости покупки недвижимости за счет детских средств.

Нужна помощь юриста?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

alljus.ru