Перевод нежилого помещения в жилое — 5 шагов

Перевести нежилое помещение в жилое можно, но только если оно соответствует требованиям к жилью. Вам потребуется совершить пять важных шагов. О них рассказывает старший юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Дмитрий Смаковский.

Beeboys/Fotolia

Что такое жилое помещение с точки зрения закона? Об этом говорится в статье 15 Жилищного кодекса. Это изолированное помещение, которое подходит для постоянного проживания людей, а значит, соответствует санитарным и техническим нормам. Поэтому нежилая недвижимость может получить статус жилой, только если уже отвечает этим требованиям или если можно исправить несоответствия. Кроме того, право собственности не должно обременяться правами третьих лиц.

Общая схема перевода такова.

Шаг 1

Первое, что необходимо сделать, — подготовить проект переустройства или перепланировки, так как санитарно-эпидемиологические, гигиенические и противопожарные требования к жилому помещению гораздо строже, чем к нежилому. Документ можно составить самостоятельно, но лучше поручить эту работу специалисту.

Шаг 2

В каждом городе есть свой орган, который решает, можно ли поменять статус помещения. В Москве это Департамент городского имущества.

Туда нужно подать следующие документы:

1) заявление на то, чтобы перевести нежилое помещение в жилое;

2) ваше удостоверение личности;

3) правоустанавливающие документы на недвижимость;

4) если вы проводите переустройство или перепланировку — проект;

5) если речь идет о переустройстве или перепланировке, затрагивающих общее имущество в многоквартирном доме — протокол собрания собственников;

6) заключения о том, что помещение соответствует требованиям, которые предъявлеются к жилым помещениям;

7) если собственником является несовершеннолетний ребенок — подтверждающий ваши полномочия документ из органа опеки и попечительства;

8) свидетельство о рождении.

Шаг 3

Согласно закону, вам должны ответить в письменной форме в течение 48 рабочих дней.

Если вы считаете, что отказ в переводе незаконен, — смело обращайтесь в суд. Не затягивайте: вы можете сделать это в течение трех месяцев после того как получили отрицательный ответ.

Шаг 4

Если перевод нежилого помещения в жилое согласован при условии переустройства или перепланировки, вы обязаны их провести.

После этого приемочная комиссия того органа, которая выдала вам разрешение, должна подготовить акт. Он подтверит, что перевод окончен и что помещение теперь считает жилым.

Шаг 5

Наконец, завершающий шаг — подать документы в Росреестр и получить новое свидетельство о праве собственности уже на жилое помещение.

Не пропустите:

Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость?

Самовольное строительство — кто виноват и что теперь делать?

Какие права у арендатора при аренде с последующим выкупом?

Можем ли мы рассчитывать на поддержку от государства при покупке квартиры?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

www.domofond.ru

Перевод нежилого помещения в жилое: оформление, процедура

Сегодня многие задаются вопросом о том, как перевести нежилое помещение в жилое, как правило связано это, в первую очередь, с появлением возможности для увеличения жилого пространства. Переводу в жилой фонд подлежат различные коммерческие помещения (торговые, складские, производственные, пристройки, объекты социального значения и др.), а также дачные дома и иные постройки, возведенные на землях, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство. Отсутствие официального оформления перевода нежилого объекта в жилой фонд не позволит владельцам помещения осуществлять какие-либо регистрационные действия, а также выполнять любые действия, связанные с отчуждением собственности (дарение, договор купли-продажи квартиры/земли и другое). Процедура перевода помещения из нежилого фонда в жилой определена жилищным законодательством РФ, непосредственно порядок перевода в жилое помещение регулируется ст. 22 ЖК РФ.

Ограничения для перевода в жилое помещение

Согласно российскому законодательству жилым считается помещение, обладающее статусом изолированного и отвечающее всем санитарно-эпидемиологическим и пожарно-техническим нормам, необходимым для проживания людей. Соответственно, помещение, переводимое жилой фонд, кроме достаточной жилой площади, должно иметь в планировке вспомогательные комнаты для удовлетворения бытовых нужд проживающих (санузел, кухня). Развернутый перечень технических требований, которым должно соответствовать будущее жилье, перечислен в разделе II Положения, принятого Постановлением Правительства РФ № 47. Нежилое помещение, подлежащее переводу из нежилого фонда в жилой, должно быть свободно от любых обременений, не являться объектом взыскания, ареста или залога. Также статус нежилого помещения не может быть переведен в статус жилого, если оно принадлежит физическому или юридическому лицу на правах собственности в условиях договора аренды или ипотеки на определенный срок. Вместе с тем, в список ограничений, которые могут повлиять на конечный результат перевода из нежилого фонда в жилое, включены следующие требования и условия:

1. Помещение должно являться часть объекта недвижимости, располагающегося на зонированно жилой территории, оснащенной всеми инженерно-техническими коммуникациями.
2. Все несущие конструкции будущего жилого объекта должны строго соответствовать эксплуатационному состоянию, не иметь каких-либо трещин и деформаций, которые в дальнейшем могли бы представлять опасность для жизни.
3. Все коммуникационные системы в будущем жилом помещении должны располагаться в доступных местах, но без риска травмирования жильцов.
4. Будущее жилое помещение должно быть оборудовано специальными системами защиты от утечек воды бытового использования, а также талой и дождевой воды.
5. Жилое помещение должно быть полностью оснащено инженерными коммуникациями, включая электросети, систему вентиляции, отопления газо- и водоснабжения, отвечающие санитарно-техническими нормам безопасности.

В случае необходимости перепланировки или реконструкции помещения для удовлетворения вышеназванных требований, все работы должны быть проведены до момента подачи заявления в соответствующие органы о переводе нежилого помещения в жилой фонд. Согласно п. 43 названного Положения приемная комиссия оценивает состояние помещения по факту проверки.

Согласно нормам Земельного законодательства РФ перевод в жилые помещения дачных объектов, расположенных за чертой населенных пунктов на землях сельскохозяйственного назначения, не допускается.

Куда обращаться с заявлением о переводе нежилого помещения в жилой фонд

Вопросами переоформления статуса нежилого помещения в жилое занимаются органы местного самоуправления. В крупномасштабных городах с заявлением можно обратиться в территориальные администрации, Управление жилищного фонда департамента муниципальной собственности, департамент городского хозяйства, в небольших городах – в районные и исполнительные органы. В частности, в Москве данные вопросы рассматривают в Департаменте проектирования и согласований и Департаменте жилищной политики и жилищного фонда.

Документы, необходимые для перевода нежилого помещения в жилой фонд

Согласно п. 2 ст. 23 Жилищного кодекса РФ перечень документов, которые владелец должен предоставить для осуществления перевода помещения из нежилого фонда в жилой, включает в себя:

1. Заявление о переводе нежилого помещения в жилое от имени собственника помещения.
2. Оригиналы или нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности на данное помещение (свидетельство о государственной регистрации, кадастровый паспорт).
3. Технический план помещения с подробным описанием плана этажей дома (в случае если дом является многоэтажным).
4. Проект перепланировки или переустройства помещения, если данная необходимость имеет место быть для соблюдения установленных требований к жилому помещению.

В случае наличия государственной регистрации права на постройку объекта недвижимости в ЕГРП, заявителю достаточно предоставить для оформления перевода нежилого помещения в жилое только заявление и проект перепланировки.

Пакет документов, в случае необходимости уточнения отдельных моментов, может быть дополнен заявителем по требованию компетентных органов (например, может потребоваться заключение проектно-изыскательской организации на предмет соответствия градостроительным требованиям несущих и ограждающих конструкций переводимого помещения ). Документы принимаются специалистом с выдачей заявителю расписки о принятии к рассмотрению пакета документов в полном объеме и указанием даты приема. Срок рассмотрения комиссией вопроса о переводе нежилого помещения в жилое составляет 45 дней с момента принятия документов (п. 4 ст. 26 ЖК РФ). Далее, в течение 3-х дней заявитель должен быть уведомлен о принятии положительного решения либо отказе в данной процедуре. Отметим, что в случае получения отрицательного решения, отказ должен быть мотивированным со ссылками на соответствующие условия и требования. В переводе в жилое помещение может быть отказано по следующим причинам:

• не предоставление дополнительно требуемых документов;
• если документы были отправлены неправильно, то есть не в компетентный орган;
• если помещение не соответствует техническим требованиям, согласно вышеназванному Положению.

В случае немотивированного отказа, а также несогласия с принятым решением, собственник помещения вправе обратиться в суд.

pravovedus.ru

Переход нежилого помещения в жилое

Решение жилищных проблем осуществляется не только за счет новостроек, но и благодаря возможностям вторичного рынка жилья. Перестройка нежилых помещений – один из удобных вариантов быстрого получения долгожданных квартир.

Присвоить нежилому помещению статус собственного жилья чрезвычайно сложно, поэтому запрос на услуги профессиональных юристов неизменно высок.

Если вы желаете выполнить перевод нежилого помещения в жилое законно, и в сжатые сроки, обращайтесь в юридическую компанию «Гранд Эгида». У нас есть сотрудники, специализирующиеся на данной сфере работы с недвижимостью.

Заручившись поддержкой профессионалов, вы сможете быть уверенными в полном соблюдении необходимой процедуры. В будущем никто не оспорит законность операции, и вам не придется сталкиваться с судебными разбирательствами вновь.

Руководство компании

Перевод нежилого помещения в жилое в Москве с компанией «Гранд Эгида»

Возможность перевода нежилых помещений в категорию жилых необычайно выгодна. Однако большинство клиентов пугает сложность юридического оформления и необходимость посещения многочисленных инстанций.

В то же время не стоит отказываться от рационального использования технических помещений. Юристы компании «Гранд Эгида» помогут пройти все этапы без лишних трудностей и ошибок.

Представить подобную ситуацию можно на примере завода, работников которого давно обещали обеспечить жильем, но так этого и не сделали.

В подобных случаях руководство предприятий начинает задумываться над использованием имеющихся в распоряжении предприятия технических помещений. Грамотный перевод нежилого помещения в жилой дом действительно помогает решить проблему.

Должным образом переоборудовав нежилые здания можно добиться их полного соответствия всем требованиям для проживания людей.

После перестройки техническое помещение вполне может стать малосемейкой, или хорошим, уютным общежитием. При этом сами здания останутся на балансе предприятия, что весьма удобно.

Стоимость перевода нежилого помещения в жилое, в любом случае окажется намного ниже затрат на строительство или аренду.

Законодательные аспекты

Согласно действующему законодательству (ЖК РФ ст.22-24) изменение правового статуса нежилых помещений требует их достаточного преобразования для проживания людей.

Бывшее рабочее/техническое/подсобное помещение не должно отличаться от жилых построек, иметь ванную, кухню и санузел.

С юридической точки зрения не должно присутствовать обременения правами других лиц и нахождения в залоге у кредиторов.

Приступая к переводу технических помещений в жилые, их собственник (обычно — юридическое лицо) должен полностью выполнить перечисленные требования.

Наименование	Цена
Первичная устная юридическая консультация	40 минут – бесплатно.
Последующие консультации	1 час — 2000
Письменная юридическая консультация	от 3000
Составление правовых документов (заявления, претензии, договора, акты, доверенности, протоколы, соглашения, расписки и т.д.)	от 3000
Составление оговоров, протоколов разногласий к оговорам	от 5000
Правовая экспертиза договоров	от 5000
Составление судебных документов
Заявления, ходатайства, запросы и т.д.	от 2000
Отзыв на исковое заявление возражения	от 12000
Исковое заявление	от 12000
Исковое заявление	от 12 000
Апелляционная жалоба	от 15000
Кассационная жалоба	от 15000
Заявление об отсрочке исполнения	от 5 000
Получение исполнительного листа, судебных решений, копий документов	М: от 5000
	МО: от 10 000
Споры с недвижимостью. Земельное право
Установление (определение) и восстановление границ земельных участков	от 55000
Оспаривание границ земельных участков	от 70000
Признание права собственности на самовольные пристройки	от 60000
Приватизация земель общего пользования в населенных пунктах	от 50000
Определение порядка пользования недвижимостью	от 50000
Раздел недвижимого имущества в натуре	от 60000
Признание права собственности на недвижимое имущество в судебном порядке	от 100000

В какие инстанции нужно обращаться?

Изменение статуса жилья оформляется в органах местного самоуправления. Что касается Москвы, то обращаться нужно в Департамент проектирования (Департамент жилищной политики).

Список необходимых документов определен ст. 23 ЖК РФ:

1. Заявление

Документ передается исключительно собственником, либо его законным представителем (не нанимателем).

2. Бумаги на право собственности

Достаточно предоставить нотариально заверенные копии документов.

3. Техническое описание

Подразумеваются план и описание нежилого помещения, а также проект его переустройства. Нужен также поэтажный план дома.

Документы нужно не только собрать, но и своевременно передать в канцелярию данных организаций.

Разумеется, не избежать длительных ожиданий у дверей общего отдела. Кроме того, пакет документов не всегда удается передать за один раз, приходится подъезжать в Департамент неоднократно.

В Москве заявителю предстоит собрать увесистый пакет документов:

• Учредительный договор юрлица.
• Заранее разработанный проект фасада.
• Заключения ОПС, АПУ, МЧС УГПС, МОСГАЗ-а, Мосжилинспекции.
• Проект газификации/электрификации/вентиляции.
• План переустройства дома/офиса.

Почему мы?

Конфиденциальность

Сведения, которые мы получаем от наших клиентов, не подлежат разглашению

Индивидуальный подход

Мы не предлагаем типовых решений, а разрабатываем по каждому делу индивидуальную стратегию

Фиксированная оплата

Цены услуг прописываются в договоре и не меняются в процессе работы над делом

Опытные юристы

Стаж и компетентность наших юристов позволяет достигать успеха даже в самых сложных делах

Необходимо подтверждение согласования с балансодержателем коммерческой недвижимости. В отдельных случаях об изменениях нужно уведомить авторов предыдущего архитектурного проекта.

Самостоятельный сбор и подготовка документов по данному списку – сложный процесс. Неспециалист вряд ли сможет быть уверенным в правильности всех юридических действий. Это значит, что перевод помещения из нежилого фонда в жилой может быть оспорен в будущем. Разумеется, подобного поворота событий не желает никто!

Именно поэтому стоит изначально заручиться поддержкой квалифицированных специалистов, которым знакомы все нюансы предстоящей «бумажной волокиты» с переоформлением.

Опытные профи не только добьются скорейшего получения разрешения на перевод, но и передадут документы (как это и положено) в Комиссию по приватизации и управлению жилым фондом. После этого решение выносится в течение 3 рабочих дней.

За самовольный перевод помещения из нежилого в жилое законодательством для собственника предусмотрена административная ответственность. Кроме того правонарушение влечет за собой необходимость в обязательном порядке вернуть помещению его первоначальный вид/состояние.

Отзывы наших клиентов

Сергей Дутов

15/06/2018

Очень спешили продать коммерческую недвижимость с землей. Времени практически не было, поэтому очень благодарны юристу Гранд Эгиды, который сопровождал сделку. Все было сделано быстро…

Дмитрий Пинкисевич

11/02/2017

Арбитражные споры – непростая сфера, которая требует большого опыта. Именно поэтому, когда в нашей компании возник спор относительно долевого участия, мы сразу обратились за…

Нигматтулина Зульфия

02/11/2017

Подруга уезжала на ПМЖ в Турцию и решила оформить на меня свою турфирму. Начинали мы вместе, буквально «вырастили» фирмочку с нуля. Чтобы избежать коллизий…

Все отзывы →

Услуги перевода нежилого помещения в жилое от компании Гранд Эгида

Если вы желаете во всем соблюсти букву закона и пройти процедуру перевода нежилого помещения в жилое без лишних трудностей и отказов, специалисты компании Гранд Эгида помогут вам!

Мы предоставляем комплексные услуги, а также помощь в отдельных конкретных вопросах по обоснованным ценам. Оформив доверенность на нашего сотрудника, вы можете полностью оградить себя от лишних хлопот и бумажной работы.

Мы возьмем все вопросы на себя и предоставим вам готовое решение, в соответствии с которым вы сможете приступить к перестройке/перепланировке объекта. Вскоре вам понадобится помощь в приватизации для скорейшего оформления права собственности на перестроенное жилье.

Преимущества обращения в компанию «Гранд Эгида»

Кроме того, наши сотрудники готовы предоставлять консультации по любым вопросам, касающимся жилищных споров, перепланировок, перевода нежилых помещений в жилые и наоборот.

Просто позвоните нам по номеру телефона, указанному на сайте, и мы договоримся о встрече в удобное для вас время.

В сложных вопросах, касающихся жилищных фондов, мы рекомендуем воспользоваться полным комплексом предоставляемых нашей юридической компанией услуг. Это позволит вам быть уверенными в правильности и законности процедуры.

Цена перевода нежилого помещения в жилое в компании «Гранд Эгида» будет обоснованной. Это поможет вам сэкономить практически на всех видах затрат и добиться положительного результата наименьшими усилиями.

Процедура сложна, однако именно она позволяет рационально использовать здания и помещения, не вкладывая в создание нового жилья лишних денег. Квалифицированные юристы компании «Гранд Эгида» могут работать по доверенности, а значит, вам не обязательно обивать пороги многочисленных инстанций.

В случае возникновения споров, мы готовы сразу составить иск для подачи в суд и сопровождать процесс на всех его стадиях.

grandegida.ru

Перевод нежилого помещения в жилое

13 ноября 2017 г. 14:15

К категории нежилых помещений относится большое количество различных объектов недвижимости, среди которых много разного рода помещений коммерческого или вспомогательного назначения, таких как: склады, торговые площади, некоторые производственные объекты, домовые пристройки, подвалы и чердаки домов, объекты социального назначения и т. п.

Кроме того, сюда относятся дачные дома и другие постройки, расположенные на участках земли, выделенных под индивидуальное жилищное строительство. Но почему так актуален вопрос, как перевести нежилое помещение в жилое? Ответ очевиден – с объектами нежилого фонда невозможно совершать никаких действий регистрационного характера, например, прописка или временная регистрация в нежилом помещении запрещена законом. Точно также не разрешается производить какие-либо действия, касающиеся любых форм отчуждения недвижимости, таких как продажа или дарение.

Какие существуют требования при переводе в жилое помещение?

В законодательстве России существует целый ряд ограничений на изменение статуса нежилого фонда и в каждом конкретном случае, перед тем как начинать собирать документы для перевода, лучше проконсультироваться у местных органов власти, можно ли переводить в принципе выбранное для перевода помещение или здание в категорию жилого фонда.

К сожалению, в российском законодательстве отсутствует четкое и однозначное определение нежилого помещения и, как следствие, перевод помещения из нежилого в жилое очень часто сопровождается судебными спорами и возникновением путаницы понятий. Но все же, основные признаки нежилых помещений можно определить из положений нормативно-правовых актов, среди которых: изолированность и материальность, вхождение в состав зданий, двойственный характер функционального назначения и другие признаки. Таким образом, в разряд нежилых помещений могут попасть не только офисы, чердаки и подвалы домов, дачи или магазины, например, но и многоквартирные дома, признанные ранее аварийными.

Перевод нежилого помещения в жилое возможен при выполнении таких основных требований:

• Нежилое помещение обязательно должно быть собственностью лица, изъявившего желание изменить его статус. Можно ли переводить объект недвижимости, который находится в залоге или за него не полностью выплачен кредит в банке? Ответ однозначный – нет. Кроме того, ни при каких обстоятельствах претендовать на перевод не сможет арендатор помещения, даже если человек арендует этот объект недвижимости длительное время.
• Объект нежилого фонда, претендующий на перевод, необходимо привести в строгое соответствие с утвержденными санитарными и техническими нормами. Особое значение уделяется и противопожарной безопасности, правила которой зафиксированы в нормативных актах и приказах МЧС.
• Помещение нежилого фонда обязано находиться в пределах жилой зоны, имеющей хотя бы минимально возможную инфраструктуру для проживания в нем людей. Речь в данном случае идет об электро и газоснабжении, канализации, водопроводе и т. п. Вход в помещение должен быть легко доступным, как для будущих жильцов, так и аварийных служб. 
• А можно ли переводить аварийные объекты? Претендуемый на перевод объект не может быть в аварийном состоянии! Не допускается перевод в жилой фонд зданий и помещений, которые могут угрожать здоровью и жизни потенциальных жильцов из-за их ветхости или каких-либо конструктивных повреждений. В таких случаях более вероятен перевод, например жилых домов из жилого в нежилой фонд, то есть признание здания аварийным. Помимо этого, безопасной должна быть и прилегающая к объекту территория.

Невыполнение хотя бы одного из указанных выше пунктов наверняка приведет к отказу органов местной власти на переоформление.

Какие документы необходимы при переводе в жилое помещение?

Требования к перечню документов могут изменяться в зависимости от региона и конкретной ситуации, но нижеприведенный перечень является более-менее универсальным. И так, для переоформления понадобится:

 

• Проект переустройства или перепланировки, если в этом есть необходимость. В том случае, если перепланировка затрагивает интересы других собственников, как это может быть в многоквартирном доме, например, то потребуется еще и согласие таких лиц.
• Паспорт или другой документ, подтверждающий личность заявителя.
• Все правоустанавливающие документы на объект нежилого фонда.
• Заключение о соответствии действующим нормам и стандартам от МЧС, СЭС и жилищных служб.
• Заявление на предоставление государственной услуги соответствующей формы, написанное собственноручно.

Кроме того, могут понадобиться дополнительные документы из БТИ и справка из Единого государственного реестра недвижимости, а в том случае, если собственником нежилого помещения является несовершеннолетний, то и решение органов опеки, которые подтверждают полномочия заявителя.

Каковы сроки и финансовые затраты при переводе в жилое помещение?

Сразу о хорошем – смена статуса по переводу нежилого помещения в жилое и выдача государственными органами соответствующего документа не предусматривает уплаты, то есть услуга предоставляется государством бесплатно. Но это вовсе не означает, что данная процедура обойдется потерей лишь времени и сил. Даже если вы будете делать все самостоятельно, то все равно придется заплатить за такие услуги, как вызов техника БТИ, например. Не говоря уже о том случае, если понадобится изготовление проекта перепланировки и его согласования, что является далеко не дешевым удовольствием.

Альтернативой самостоятельному оформлению необходимых документов является обращение к помощи юридических фирм, предоставляющих эту услугу, тогда всю «грязную» работу за вас сделают опытные юристы, и переживать за положительный результат не придется. Но услуги таких специалистов могут стоить довольно дорого. Это, конечно же, зависит от каждого конкретного случая, и стоимость перевода дачного домика будет существенно отличаться от такой же операции с большим производственным помещением, например. Что касается сроков, то после подачи всех необходимых документов законодательно предусмотрено 45 дней до выдачи решения о переводе нежилого помещения в жилое.

(Всего голосов: 0)

Была ли статья полезна? 1 1

Нашли ошибку? Выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter

Похожие статьи

realty.vesti.ru

Как перевести нежилое помещение в жилое

Перевод помещений из статуса жилых в нежилые довольно широко осуществлялся в 90- начале 2000 гг. Предприниматели активно выводили квартиры на первых этажах жилых домов в удобных районах из жилого фонда и делали из них магазины.

Со временем начала наблюдаться обратная картина — начинает преобладать перевод нежилых помещений в жилые. Связано это с перенасыщением инфраструктуры торговыми точками и с большим спросом на жильё.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Кроме того, в старой редакции жилищного законодательства такой перевод не был предусмотрен, но с выходом новой версии такая возможность появилась, вызвав активность большого количества желающих осуществить такое действие.

Что такое жилые и нежилые помещения

Жилищным кодексом РФ понятие жилого помещения определено вполне чётко.

Это помещение, имеющее изолированное расположение, оборудованное всеми санитарно-техническими устройствами, необходимыми для проживания людей и являющееся недвижимым имуществом.

Соответственно, любое помещение, не удовлетворяющее этим требованиям, не может быть признано жилым. В частности, к нежилым относятся вспомогательные или хозяйственные постройки, или иные здания, не оборудованные необходимыми коммуникациями.

Также нельзя причислять к жилым помещениям части и помещения зданий производственно-технического назначения, не удовлетворяющие санитарно-эпидемиологическим требованиям и расположенные вне жилых массивов.

Следует учитывать, что жилой дом, признанный аварийным, к жилым помещениям не относится.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Нормативные акты, которые регулируют перевод нежилого помещения в жилое

Порядок перевода помещений из жилых в нежилые и наоборот определяет ст 23 ЖК  РФ, которая предоставляет все полномочия по этому вопросу органам местного самоуправления (ОМС) согласно п 6 ст 14 ЖК РФ, причём в отношении нежилых помещений требование, в сущности, одно — соответствие всем необходимым санитарным, техническим и административным нормам.

Никаких дополнительных ограничений не установлено, поскольку уже имеющиеся требования полностью определяют все нужные для проживания людей условия и правила.

Условия для перевода

Перевод нежилого помещения в жилое возможен при соблюдении следующих условий:

1. Соответствие санитарным и техническим нормам. Ветхое, аварийное состояние, или вредное воздействие окружающих факторов среды не допускаются.
2. Обеспечение соответствия здания всем необходимым требованиям должно быть возможно и выполнимо.
3. Не должно иметься обременение переводимого здания по части собственности — помещение не может находиться в залоге, ипотеке или аренде третьих лиц.

Если хотя бы одно из этих условий не соблюдается или не может быть соблюдено, здание перевести в статус жилого невозможно.

Как перевести нежилое помещение в жилое

Собственник помещения, или назначенное им лицо обращается в ОМС с заявлением о желаемом изменении статуса помещения.

К нему заявитель прилагает такие документы:

• Документы на право собственности (подлинники или нотариально подтверждённые копии).
• План и техническое описание переводимого помещения.
• Поэтажный план здания, к которому относится обсуждаемое помещение.
• Проект желаемого переустройства или перепланировки помещения, подготовленный и утверждённый в установленном порядке, если такое переустройство (перепланировка) необходимы для перевода.

Перечень приведённых документов является исчерпывающим, никаких дополнительных бумаг ОМС требовать не вправе.

Предоставленные документы принимаются у заявителя с выдачей на руки расписки в получении. Производится рассмотрение заявления и приложенных документов, результатом которого становится принятие решения о разрешении или отказе от перевода. Срок, отпущенный на принятие решения составляет 45 дней с момента подачи заявления.

После этого заявителю в трёхдневный срок направляется акт, подтверждающий принятие того или иного решения. Одновременно с этим уведомляются владельцы (собственники) примыкающих или соседствующих помещений. Акт, полученный заявителем — это основание для использования помещения в новом статусе. Если для такого использования нужна перепланировка, переоборудование или иные работы, то в акте будет содержаться требование к их проведению, являющееся разрешением на них.

Процедура перевода нежилого помещения в жилое не столь сложна в административном плане, но требует изначальной возможности для осуществления.

Если отсутствуют необходимые признаки жилого помещения и нет возможности их создать, перевод будет невозможен, и в его произведении будет официально отказано. Поэтому следует заранее тщательно проверить соблюдение всех условий, необходимых для оформления перевода и решить все вопросы по их обеспечению.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Автор статьи

Юрист

 

 

zakonguru.com

процедура и требования :: BusinessMan.ru

Перевод здания из нежилого здания в жилое требуется практически каждому владельцу данного имущества. Такая процедура предоставляет множество преимуществ собственнику строения, но при этом обладает многими сложностями. Для ее реализации необходимо, чтобы сооружение соответствовало определенным требованиям или условиям. При успешном выполнении процесса образуется жилой объект, который может применяться для постоянного проживания, сдачи в аренду или продажи. Нередко заявителями выступают люди, желающие улучшить свои жилищные условия.

Понятие

В ЖК закрепляется понятие как жилого здания, так и нежилого. В первом случае имеется объект, который может применяться для постоянного проживания людей. Оно должно быть изолированным, оснащенным необходимыми коммуникациями и соответствующим многочисленным санитарным условиям.

Нежилые помещения применяются для разных целей, не связанных с жизнью людей. Они могут использоваться для создания коммерческого предприятия или для бытовых целей. Допускается, чтобы в них отсутствовали какие-либо коммуникации и отопление. К таким зданиям относятся разные хозяйственные постройки и другие сооружения.

Когда требуется перевод?

Процедура перевода здания из нежилого в жилое может потребоваться по разным причинам. Нежилые строения являются востребованными объектами, так как они могут использоваться для ведения предпринимательской деятельности или иных целей. Если же у владельца возникает необходимость в наличии жилого объекта, то он может изменить назначение и категорию своего объекта.

Наиболее часто перевод здания из нежилого здания в жилое требуется в следующих ситуациях:

• У крупной компании возникает необходимость предоставить своим работникам жилые помещения для постоянного проживания, но фирма располагает только нежилым объектом, который не применяется для каких-либо целей.
• Отсутствует необходимость у владельца применять недвижимость для каких-либо целей, не связанных с проживанием людей, поэтому все помещения в здании переоборудуются в жилые комнаты.
• Прекращается предпринимательская деятельность человеком или компанией, поэтому нежилое здание переоборудуется в жилой объект.

Могут иметься и другие веские причины для выполнения данного процесса. Он выполняется только при содействии государственных органов, а также при условии, что имеющийся объект соответствует определенным требованиям.

Какие предъявляются требования?

Перевод здания из нежилого в жилой фонд возможен только при удовлетворении некоторых значимых условий. Данный вопрос рассматривается местными органами власти. К основным таким требованиям относятся:

• Не допускается наличие на этом объекте какого-либо обременения, представленного арестом или залогом.
• Если владелец помещения еще не погасил ипотеку, которая изначально оформлялась для покупки этого объекта, то не допускается внесение каких-либо кардинальных изменений в документы на эту недвижимость.
• Процесс перевода не может выполняться арендатором, так как такой возможностью обладает только непосредственный владелец объекта.
• Имеющееся помещение соответствует многочисленным санитарным и техническим нормам, поэтому действительно может использоваться в качестве места для постоянного проживания людей.
• Требуется наличие противопожарной системы.
• К этому зданию должны быть подведены все необходимые коммуникации, к которым относится отопление, канализация, газоснабжение и электричество.
• Объект должен находиться в пределах жилой зоны с развитой инфраструктурой.
• Территория, прилегающая к этой недвижимости, должна быть безопасной для использования.

Даже если не удовлетворяется хотя бы одно вышеуказанное условие, то это является основанием для отказа в переводе. Рассматривается возможность перевода специально созданной комиссией, которая изучает все особенности имеющегося объекта. Поэтому владелец помещения должен первоначально позаботиться о том, чтобы привести недвижимость в порядок и подготовить к планируемому процессу.

Когда процедура запрещена?

Не допускается процедура перевода здания из нежилого в жилое в следующих ситуациях:

• сооружение находится в аварийном состоянии;
• использование данного строения в жилых целях может нанести вред здоровью или жизни граждан;
• находится объект в промышленной зоне города;
• отсутствует возможность подключить помещения к важнейшим инженерным коммуникациям.

При таких условиях в любом случае будет получен отказ в переводе.

Другие важные условия

Требования к переводу здания из нежилого в жилое являются действительно многочисленными. Поэтому к другим значимым условиям относится:

• нередко требуется предварительно выполнить реконструкцию или существенные ремонтные работы;
• у заявителя должны иметься все необходимые правоустанавливающие документы, так как заниматься процессом может исключительно законный владелец объекта;
• требуется провести перепланировку, которая должна быть согласована с работниками БТИ и местной администрацией региона;
• если проводится процесс в отношении квартиры, которая располагается в многоэтажном доме, то положительное решение может приниматься только при условии, что этот объект находится на первом этаже строения.

Если принадлежит объект нескольким лицам, то для перевода требуется согласие всех совладельцев.

Нюансы процесса

Порядок перевода здания из нежилого в жилое заключается в выполнении некоторых последовательных этапов. К основным особенностям процедуры относится:

• обращаться для перевода необходимо в местную администрацию конкретного города;
• предварительно следует убедиться в том, что имеющийся объект действительно соответствует многим требованиям;
• при необходимости делается ремонт или реконструкция;
• важно подготовиться к проверкам со стороны разных государственных организаций, которые должны подтвердить, что недвижимость может применяться в качестве основного места проживания людей.

Процесс перевода является бесплатным, но все равно следует подготовиться к определенным финансовым тратам, связанным с реконструкцией или получением разных документов. Внесение изменений в ЕГРН требует уплаты пошлины.

Этапы процедуры

Первоначально следует убедиться в целесообразности и возможности перевода здания из нежилого здания в жилое. Возможно ли выполнить этот процесс, можно узнать в специализированных компаниях, предлагающих данные услуги. Работники организации изучат объект и имеющиеся документы, после чего подскажут, как выполнить процедуру. Некоторые фирмы вовсе предлагают платные услуги перевода здания из нежилого здания в жилое. В этом случае специалисты компании занимаются всеми этапами и подготовкой документов, но стоимость такой работы считается высокой.

Непосредственный перевод делится на этапы:

• подготавливаются документы, необходимые администрации для определения возможности перевода;
• подается заявление с другими бумагами в местную администрацию региона;
• если проводилась реконструкция или крупный ремонт, то требуются подтверждающие документы;
• заявление с другой документацией рассматривается в течение 45 дней;
• выносится работниками администрации объективное решение относительно изменения статуса объекта или отказа в осуществлении данного процесса.

В качестве заявителя может выступать не только непосредственный владелец объекта, но и его доверенное лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность. Затраты, необходимые для проведения процесса, зависят от необходимости проведения реконструкции и создания технических бумаг.

Какие требуются бумаги?

Необходимые для перевода здания из нежилого в жилое документы, подтверждающие обоснованность и возможность данного процесса, подготавливаются непосредственным заявителем. К ним относится следующая документация:

• паспорт владельца объекта или доверенного лица;
• доверенность, если процессом занимается представитель собственника;
• правоустанавливающие документы на объект;
• если проводилась перепланировка, то нужен соответствующий проект;
• заключения работников пожарной инспекции и санэпидстанции о том, что объект действительно соответствует всем требованиям, поэтому может применяться для постоянного проживания людей;
• бумаги, полученные из организации технического учета;
• иные справки, подтверждающие, что объект соответствует разным требованиям.

Только на основании этой документации осуществляется официальный перевод здания из нежилого здания в жилое.

Куда подавать заявление?

Многие владельцы нежилых объектов задумываются о том, как осуществить перевод здания из нежилого здания в жилое. Как перевести недвижимость? Для этого нужно собрать документы, передающиеся в разные организации такими способами:

• непосредственное обращение к представителям местной администрации региона;
• передача документов через посредника, представленного МФЦ.

Если после проверки будет получено положительное решение, то оно представлено официальным документом. Он передается в Росреестр с другой документацией на объект, в результате чего в ЕГРН вносятся определенные изменения. На основании этих корректировок объект становится жилым помещением.

Как получить положительное решение?

Чтобы в результате данного процесса было принято положительное решение представителями администрации, учитываются следующие рекомендации:

• если планируется проведение перепланировки, то данная процедура выполняется с согласия всех совладельцев объекта;
• узнать о том, какое точно количество документов понадобится, можно непосредственно в местной администрации региона;
• чтобы подготовить технический план, следует обращаться к кадастровому инженеру, обладающему лицензией на эту работу.

Если принимается положительное решение, то оно закрепляется в официальном документе. Именно он выступает основанием для внесения изменений в ЕГРН. Чтобы убедиться в том, что действительно имеется теперь жилое строение, заказывается выписка из ЕГРН, содержащая сведения о параметрах объекта.

Какие имеются ограничения?

Не всегда возможен перевод здания из нежилого здания в жилое. Нередко владельцам объектов приходится сталкиваться с определенными сложностями и ограничениями. К ним относится:

• выполнять процедуру может только собственник помещения, а не арендатор или пользователь;
• требуется согласие всех совладельцев;
• невозможно выполнить процесс, если имеется какое-либо обременение;
• в некоторых случаях даже перепланировка или реконструкция не дают возможность подготовить объект для постоянного проживания людей;
• не всегда можно подвести к зданию разные инженерные коммуникации.

Рассматривается документация, переданная в местную администрацию, максимально в течение 45 дней. Затраты, которые придется понести собственнику, зависят от того, какие именно работы надо выполнить в помещении, чтобы оно соответствовало многочисленным требованиям.

Заключение

Любой владелец нежилого объекта может попробовать перевести здание в жилую недвижимость. Для этого должны соблюдаться определенные правила и требования. Процесс выполняется только при обращении в местную администрацию региона.

В некоторых случаях перевод невозможен, поэтому требуется заранее убедиться в целесообразности проведения реконструкции или перепланировки. Для реализации перевода требуется подготовить много документов, подтверждающих соответствие объекта разным требованиям.

businessman.ru

Перевод из нежилого фонда в жилой — стоимость

16.04.2017 Неджвижимость

Перевод из нежилого помещения в жилое

Жилой объект – это помещение, которое отапливается и находится в наземном этаже. Его прямое предназначение состоит в том, чтобы люди там проживали круглогодично и в санитарно-гигиенических нормах по микроклимату и воздуху, а также природному освещению, которые допускаются в стандартах по вибрации, шуму, инфра- и ультразвуку, электромагнитным и электрическим полям и ионизирующему излучению.

Если говорить о нежилом объекте, то – это помещение, находящееся в жилом здании. Его можно отнести к жилому фонду.

В связи с тем, что коммерческая недвижимость эксплуатируется не с целью постоянного проживания, она однозначно нуждается в перепланировке. Говорится о том, что сама процедура перевода нежилого объекта в жилой начинается с того, что вы получаете разрешение на процесс реконструкции.

Сейчас всё чаще задумываются о том, как оформить перевод из нежилого в жилое помещение. Давайте рассмотрим ситуации, в которых он нужен.
1. Поскольку существенно снизилась бизнес-активность и люди стали получать меньше денег, а также в связи с тем, что выросла стоимость на жилье, предприниматели начали оформлять перевод из нежилого в жилой фонд.
2. Перевод из нежилого фонда в жилой также необходим при расширении жилой площади в силу цокольных и мансардных этажей. Цена за такой квадратный метр куда выше чем обычно.
3. Перевод апартаментов в жилой фонд – это случай, когда искать эксклюзивный объект в жилом фонде не имеет смысла. Учитывая это, желаемый объект можно будет переоформить в нежилой фонд. Перевести нежилое помещение в жилое не просто, но предоставляется возможным.
4. Перевод может вызвать некие сложности, если отсутствует надлежащая регламентация.

Перечень предоставляемых услуг на перевод

Когда вы обратитесь в соответствующую юридическую компанию, вам будет предоставлен перечень услуг.
• Профильные юристы займутся процессом получения для цокольного или мансардного этажа статуса помещения и оформят регистрацию права собственности на новый объект.
• У вас появится возможность перепланировки либо реконструкции объекта.
• Вы будете ознакомлены со всеми ограничениями в Управлении архитектуры и градостроительства.
• Юристы разработают проект перепланировки объекта.
• Будет заключен договор на технадзор (если в этом будет необходимость).
• Будет подана декларация о начале строительства.
• Вы получите согласование органов госнадзора, а также заключение о том, что этот объект в полной мере соответствует жилищным и строительным требованиям и пригоден для постоянного проживания.
• Вас осведомят о предложениях касательно того, как благоустроить прилегающую территорию и по поводу архитектурного решения помещения.
• На объект будет выдан техпаспорт.
• Будут оформлены соответствующие бумаги на прилегающую территорию.
• Вы получите перечень дополнительной документации необходимой для успешного перевода.

Сколько стоит перевести нежилое помещение в жилое?

Перевод нежилого помещения в жилое стоимость будет напрямую зависеть от того, какая площадь объекта, от того, какой административный район и того, какое квартира будет нести предназначение в дальнейшем (это будет офис, магазин или что-то другое).

Перевод из нежилого в жилой фонд стоимость также будет основываться на компании, в которую вы обратитесь.

Источник: legaldok.com.ua

teora-holding.ru