Переоформление права собственности земельного участка

Москва +7 (495) 150-95-16 Санкт-Петербург +7 (812) 317-18-50 Регионы (бесплатно) +7 (800) 222-64-41 Задайте вопрос юристу

toggle menu

• Квартира
  • Покупка
  • Продажа

pravonedv.ru

Переоформление земельного участка в собственность

В обязательном порядке должны граждане переоформлять свои права на имеющиеся у них по закону земельные участки или нет, если последние были оформлены в постоянное пользование или в пожизненно наследуемое владение?

После принятия ЗК РФ государство прекратило выделение земельных участков гражданам в пожизненно наследуемое владение и бессрочное пользование. В настоящий момент данные права на земельные наделы, как не предусмотренные ЗК РФ, подлежат переоформлению. На это указывает ФЗ №137 от 25.10.2001 г. ст. 3 п. 1. Но при этом ст. 20 и 21 ЗК РФ говорят, что за гражданами сохраняется право как пожизненного владения с правом передачи по наследству, так и право бессрочного пользования, возникшее до введения в действие закона об использовании земли.

 

Какие последствия могут возникнуть для граждан, не переоформивших земельные участки в собственность?

Земельный закон разрешает гражданам, имеющим земельные наделы на праве постоянного пользования, и гражданам, обладающим наделами на праве пожизненно владения, приобрести данные участки в собственность. Физические лица в отличие от юр лиц (за исключением юр лиц указанных в ст. 20 п. 1 ЗК), которые должны совершить переоформление прав бессрочного пользования наделами на право аренды или же выкупить эти земельные участки до 1.07.2012 года (ст. 36 ЗК), не ограничены в сроках переоформления прав на землю. Это зафиксировано в Федеральном законе «О введении в действие ЗК РФ» ст. 3 п. 3.

Следовательно, для граждан, не сделавших переоформление своих прав на землю, не возникнет отрицательных последствий, их права не будут аннулированы. Земельный и Гражданский кодексы Российской Федерации подробно рассматривают право, предоставленное государством, постоянного пользования и пожизненного владения среди остальных прав на землю, при этом подробно регламентируются все права и обязанности пользователей и владельцев данных земельных участков.

Тем не менее, каждый гражданин должен понимать, что государство предоставило возможность проведения переоформления земельного участка в собственность в его интересах. Ведь в соответствии с ГК РФ ст. 209 п. 1 собственник наделен всеми правами касательно его имущества – это право владения, право пользования и право распоряжения собственным имуществом. В Гражданском кодексе РФ в ст. 209 п. 2 определено, что собственник имеет право по своему личному усмотрению совершать любые действия в отношении имущества, которое ему принадлежит, не вступающие в противоречие с законом и правовыми актами, а также действия, не нарушающие законные права и интересы других граждан и юр лиц. Так, собственник может отчуждать свое имущество в пользу третьего лица, может передавать имущество в пользование, оставаясь при этом собственником, отдавать его в залог, обременять, распоряжаться иными способами. То есть лица, являющие собственниками земельных наделов, в соответствии с ГК ст. 260 п. 1 могут подарить, принадлежащий им участок, продать, сдать в аренду, поскольку данные земли не исключены из оборота, а также на них не наложены какие-либо ограничения. Значит, только обладание участком земли на праве собственности дает возможность в полной мере и по собственному усмотрению реализовывать права владения касательно земельного участка.

 

Все другие права на землю предполагают определенные ограничения в правах. Так физические лица, имеющие права пользования на бессрочной основе на предоставленные им государством земельные участки, не вправе распоряжаться ими, что зафиксировано в ЗК РФ ст. 20 п.4. А физические лица, наделенные правом пожизненно наследуемого обладания, могут исключительно передавать данные земли только по наследству, на что указывает ЗК РФ ст. 21 п. 2. В данном случае государственная регистрация при переходе права пожизненного владения землей осуществляется только на основании предъявленных документов о праве на наследство.

Граждане, являющиеся владельцами садовых, огородных или дачных участков, чьи права закреплены на данные земли на праве постоянного пользования или пожизненного владения, наделены правом переоформления своих участков в собственность. Данное право закреплено ФЗ за № 122 от 21. 07. 1997г. ст. 25.2 «О гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В данном случае не требуется принятия решения о предоставлении гражданам в собственность такого рода участков. Это подтверждается ст. 28 п.3 ФЗ № 66 от 15. 04. 1998 г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Кроме того, переоформить земельный участок в собственность могут граждане РФ, фактически пользующиеся теми участками, на которых находятся жилые дома, построенные или приобретенные в результате сделок до введения Закона «О собственности в СССР», принятого 06. 03. 1990 г., но которые не прошли надлежащее оформление и регистрацию. Граждане имеют право указанные участки переоформить в собственность, опираясь на правила, которые учреждены ЗК РФ в ст. 36.

В том случае, если земельные участки были выделены гражданам до вступления в действие кодекса о земле для ведения подсобного хозяйства, дач, огородов, садов, для постройки гаражей или жилых домов с правом бессрочного пользования или пожизненного владения с передачей по наследству, то владельцы данных участков вправе переоформить и зарегистрировать в юстиции право собственности на данные земельные участки. Исключение составят участки земель, которые в соответствии с федеральным законом не передаются в частную собственность.

В том случае, если акт, свидетельство или иной другой документ, удостоверяющий право гражданина на определенный участок земли, выделенный до вступления в действие ЗК для нужд подсобного хозяйства, для ведения садоводства и огородничества, для дач, постройки жилых домов и гаражей, не имеет указания на право, в соответствии с которым предоставлен данный участок, или нет возможности определить вид права, то данный участок будет считаться предоставленным человеку на праве собственности.

Граждане, владеющие строениями, зданиями на праве собственности, которые расположены на государственных или муниципальных землях, вправе произвести переоформление участка в собственность, если законом не предусматривается иное.

Проведение государственной регистрации касательно прав собственности на выше перечисленные земельные участки проводится в соответствии с ФЗ № 122 от 21. 07. 1997 г. ст. 25.2. Здесь не требуется принятия решения о предоставлении в собственность таких земельных участков.

С момента гос. регистрации прав собственности лица на земельный участок право постоянного пользования и пожизненного владения утрачивает свою силу — ФЗ № 137 от 25. 10 2001г. «О введении в действие ЗК РФ».

aquagroup.ru

Перерегистрация земельного участка на праве собственности

С течением времени перерегистрация земельного участка на праве собственности становится всё проще, поскольку законодательство о праве собственности на землю систематизируется, а регистрирующие органы упрощают требования к представляемым заявлениям. Государство заинтересовано в получении земельного налога, поэтому не создаёт препятствий будущим хозяевам земли.

Оформление фактического права собственности

Перерегистрация земельного участка на праве собственности может быть очень простой процедурой, если у владельца есть свидетельство о праве собственности, выданное местным органом власти, но после этого не зарегистрированное в Росреестре.

Зачастую в ходе активной раздачи госимущества в 1-й половине 1990-х многие граждане получили свидетельства о собственности разного образца, выданные местными учреждениями: исполкомами, сельсоветами, управами и т. п. После создания государственного кадастра недвижимости информация об этих объектах была внесена в кадастр на основании данных из БТИ, но граждане далеко не всегда шли в Росреестр за получением свидетельства о праве собственности (так называемое, «розовое свидетельство», реже «зелёное» или «белое» в зависимости от периода выдачи и цвета бланка). Начиная с лета 2016 года свидетельства не выдаются, а право собственности удостоверяется выпиской из ЕГРН, которую гражданин может заказывать в любое время и в любом числе экземпляров, оплачивая только государственную пошлину.

В многоквартирных домах граждане регистрировали, прежде всего, права на квартиру, но земля под домом тоже является недвижимым объектом. Земельный участок многоквартирного дома необходим для нормального проживания: обустройства парковки автомобилей, игр детей на детской площадке, зоны отдыха с озеленением. В крупных городах многоквартирные дома, дворы которых не были оформлены как часть участка в долевой собственности жильцов, теряли в комфорте из-за так называемой «точечной застройки», когда во дворе начиналось строительство другого дома. В целях защиты дворовой территории от посягательств сторонних застройщиков и сохранения комфорта во дворе права на земельный участок под многоквартирным домом также необходимо регистрировать.

Процедура регистрации участка под многоквартирным домом является правоподтверждающей: права собственности на квартиру или комнату достаточно для того, чтобы оформить право на долю в земельном участке под домом.

Земля под многоквартирным домом принадлежит всем собственникам квартир пропорционально площади их помещений. Но её тоже нужно внести в госреестр. Принятый способ оформления в собственность такой земли — это решение общего собрания, оформленное протоколом, в котором фиксируется, кто из собственников становится уполномоченным лицом для обращения в Росреестр с целью регистрации долей в праве собственности на участок. Данный способ начала процедуры регистрации установлен в общих чертах статьями 36, 44, 45 и 48 Жилищного кодекса. Отдельная процедура регистрации долей в участке под многоквартирным домом не прописана, однако зарегулирована письмами и практикой Росреестра, поскольку доли в участках регистрируются уже достаточно давно и эта процедура отработана. В разных отделах Росреестра подход к регистрации долей может различаться из-за общего характера этой процедуры, однако это не препятствует процедуре регистрации как таковой, а может лишь несколько замедлить её, если регистратор приостановит процедуру регистрации и затребует у заявителей дополнительные документы. Вероятность этого довольно низкая, т. к. закон и административные регламенты предписывают государственным органам истребовать документы, имеющиеся у других государственных органов, не возлагая данную обязанность на собственника.

Поэтому процедура проверки заявления проводится обычно с акцентом не на сбор более объёмного комплекта документов, а на проверку таких необходимых условий как:

• реальное правообладание квартирами;
• правомочие собственников и представителей, голосующих на собрании;
• право уполномоченного на подачу заявления (нужно прописать отдельным пунктом в протоколе).

Поскольку в российском законодательстве право собственности на недвижимость должно быть обязательно зарегистрировано, возникает такая опасность, что в отсутствие регистрации земля может стать объектом посягательства иных лиц либо из-за действий государства перейти к другому собственнику или к самому государству для общественных целей, поскольку официально будет считаться ничьей.

Переоформление собственности на других лиц

Для переоформления прав собственности на земельный участок в пользу иного лица необходимо заключить договор. Следует помнить, что никто не может передать прав больше, чем имеет сам, поэтому если у владельца нет права собственности, он не может передать землю в собственность, а сначала должен стать собственником сам. Подобный разрыв в правах: «владелец, но не собственник» сохраняется у многих владельцев ввиду особенностей советского закона, завязанного на идеологию.

Понятие правового режима «пожизненное наследуемое владение» появилось в советские годы как эрзац праву собственности на землю. Поскольку советское государство по идеологическим причинам не могло признать частной собственности граждан на землю, владение участками называлось правом «пожизненного наследуемого владения». У права пожизненного владения есть недостаток: землю нельзя продать, подарить, и даже заложить участок нельзя без согласия муниципалитета, на чьей территории он находится. Так ограничивались права владельцев на распоряжение участком, чтобы не предоставлять им реального права собственности. Однако с принятием новой Конституции собственность на землю стала её неотъемлемым элементом, а множество семей смогли покупать и продавать дома с землёй.

Рекомендуем ознакомиться:

Переоформление земельного участка в собственность из постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения требуется для продажи участка, если у владельца появится такая необходимость.

Вариантов, как переоформить земельный участок на другое лицо, может быть несколько.

Самые популярные из них:

1. Купля-продажа.
2. Дарение.
3. Мена.
4. Залог.

Для того чтобы переоформить земельный участок на близкого родственника, лучше всего использовать договор дарения. Передача земли в этом случае будет освобождена от налогов. Более того, дарение недвижимости родственнику, который обладает налоговой льготой (по возрасту или по инвалидности), помогает уменьшить налоги. Например, у собственника земли есть пожилые родители, живущие в одной квартире. Если квартира зарегистрирована на имя матери, то участок можно зарегистрировать на имя отца, чтобы уменьшить налоговую ставку.

Регистрация договора дарения между родственниками, как правило, не вызывает проблем с проверкой сделки в Росреестре кроме случая дарения между супругами, если недвижимость может относиться к совместной собственности. В этом случае регистратор может отказать в регистрации перехода прав и направить супругов к нотариусу, потому что вместо договора дарения они пытаются фактически изменить режим супружеской собственности, а данное действие возможно только посредством брачного договора, который подлежит заверению у нотариуса.

Дарение в пользу иного лица не запрещено, но облагается налогом с одаряемого.

Провести при помощи фиктивного дарения куплю-продажу можно, но в этом нет смысла: если продавец желает так сэкономить на налоге, то у него это не получится: налог будет выставлен «одаряемому», а это значит, что платить налог всё равно придётся, только исходя из ситуации оплачивать его будет фактический продавец, из-за которого на покупателя были возложены дополнительные расходы.

В простейшем случае для регистрации дарения в Росреестр нужно подать:

1. Два оригинала договора дарения земли.
2. Копии паспортов сторон сделки.
3. Квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию.
4. Заявление, составленное регистратором.

В более сложных случаях, если земля переходит как залог по договору займа, начать подготовку нужно заранее: подготовить для регистрации залога:

Рекомендуем ознакомиться:

1. Копию основного договора займа.
2. Оценку участка, выполненную независимым оценщиком.
3. Договор залога или закладную.

В отношениях между юридическими лицами переоформление участков возможно в случаях, когда две организации фактически контролируются одним владельцем (группой владельцев), и необходимо передать землю с баланса одной фирмы на баланс другой. Сделать это по договору дарения невозможно, поскольку дарение между коммерческими организациям запрещено. Для подобного переоформления можно рекомендовать оптимизировать продажную цену, чтобы уменьшить размер доходов от продажи и, соответственно, налоговую базу.

Предпринимательство и собственность на землю

Заинтересованному лицу можно получить земельный участок в собственность посредством выкупа у муниципалитета или государства.

Вопросами продажи земли обычно занимается отдел местной администрации по вопросам муниципальной собственности.

Предприниматель (а равно юрлицо), арендующий муниципальную недвижимость, вправе обратиться с заявлением о её выкупе, если непрерывно арендовал данную недвижимость в течение трёх лет и более, при этом имущество находится в списке Перечня недвижимого федерального имущества. Это право предоставлено субъектам малого и среднего бизнеса законом №159-ФЗ, он же «закон о малой приватизации», который устанавливает срок «малой приватизации» до 1 июля 2018 г.

Применительно к участкам он актуален для предпринимателей, которые арендуют у муниципалитетов земельные участки, например, под рынки, ярмарки, выставочные площадки и т. п. Даже если участка нет в упомянутом выше перечне недвижимого федерального имущества, участок можно выкупить, особенно, если на нём уже имеется здание, принадлежащее заявителю, поскольку правом первоочередного выкупа земли под зданием является собственник здания.

Предприниматель (фирма) может воспользоваться правом «малой приватизации» по своей инициативе, если:

1. Арендует участок (здание) не менее 5 лет.
2. Имущество включено в «Перечень федерального имущества» не менее 5 лет.
3. Является субъектом малого или среднего бизнеса.
4. Не имеет задолженностей по налогам и арендным платежам.

Участок, очевидно, не может быть меньше по площади, нежели контур здания, которое на нём стоит, а вот превышение размеров участка над площадью контура порождает вопрос о пределах участка, поскольку здание может требовать подходов к нему для обслуживания. Это, в свою очередь, порождает потенциальные споры, особенно, если здание –  коммерческий объект, стоит очень дорого, а рядом находится такой же объект с высокой стоимостью, и участки под ними не межевались. Например, магазин находится в частной собственности, а соседний рынок – в муниципальной. Владельцу нужна земля вокруг здания для его обслуживания, рынку нужна земля для сдачи в аренду. Если частный собственник и муниципалитет не договорились о расположении межи, спор может привести к длительному судебному разбирательству.

Участки, которые находятся в районной или городской собственности, периодически выставляются на торги для продажи или сдачи в аренду.

Аренда может быть прологом к дальнейшему выкупу земель.

Несмотря на то, что приватизация довольно сильно уменьшила муниципальные земельные фонды, участки по-прежнему возвращаются к государству, обычно как выморочное наследство (наследников-физлиц не осталось) или как изъятое за ненадлежащее использование или неуплату налогов имущество.

zhiloepravo.com

Переоформление земельного участка в собственность

Обязательно должны граждане переоформлять собственные права на присущие у них Согласно закону участки земли или нет, если последние были оформлены в постоянное пользование или в пожизненно наследуемое обладание?

После принятия ЗК РФ государство прекратило выделение участков земли жителям в пожизненно наследуемое обладание и бессрочное пользование. Сейчас данные права на участки земли, как не предусмотренные ЗК РФ, подлежат переоформлению. На это указывает ФЗ №137 от 25.10.2001 г. ст. 3 п. 1. Однако при этом ст. 20 и 21 ЗК РФ говорят, что за гражданами сберегается право как пожизненного владения с правом передачи по наследству, так и право бессрочного пользования, возникшее до введения в действие закона об применении земли.

 

Какие результаты могут появиться для жителей, не переоформивших участки земли в собственность?

Земельный закон разрешает жителям, имеющим участки земли на праве непрерывного пользования, и жителям, обладающим наделами на праве пожизненно владения, приобрести данные участки в собственность. Частные лица в отличии от юр лиц (кроме юр лиц перечисленных в ст. 20 п. 1 ЗК), которые должны осуществить переоформление прав бессрочного пользования наделами на право аренды либо же выкупить эти участки земли до 1.07.2012 года (ст. 36 ЗК), не лимитированны в сроках переоформления прав на землю. Это зафиксировано в законе «О введении в действие ЗК РФ» ст. 3 п. 3.

Поэтому, для жителей, не сделавших переоформление собственных прав на землю, не появится негативных последствий, их права не будут отменены. Земельный и Гражданский кодексы РФ детально рассматривают право, предоставленное государством, непрерывного пользования и пожизненного владения среди других прав на землю, при этом детально регламентируются все обязанности и права клиентов и хозяев данных участков земли.

Но все таки, любой человек должен понять, что государство предоставило возможность проведения переоформления участка земли в собственность в его интересах. Ведь в согласии с ГК РФ ст. 209 п. 1 хозяин наделен всеми правами относительно его имущества – это право владения, право использования и право распоряжения имуществом в собственности. В Российском Гражданском кодексе в ст. 209 п. 2 определено, что хозяин имеет право по собственному личному усмотрению выполнять любые действия в отношении имущества, которое ему принадлежит, не вступающие в противоречие с законом и правовыми актами, и также действия, не нарушающие законные права и заинтересованности иных жителей и юр лиц. Так, хозяин может отчуждать собственное имущество в пользу 3-го лица, может передавать имущество в пользование, оставаясь при этом хозяином, отдавать его в залог, отягощать, распоряжаться другими способами. Другими словами лица, являющие собственниками земельных участков, в согласии с ГК ст. 260 п. 1 могут презентовать, находящийся в собствености им участок, реализовать, сдать в наем, так как данные земли не исключены из оборота, и также на них не наложены какие-нибудь ограничения. Означает, только владение наделом земли на праве собственности позволяет в полной мере и на свое усмотрение выполнять права собственности относительно участка земли.

Все остальные права на землю предполагают конкретные ограничения в правах. Так частные лица, имеющие права пользования на бессрочной основе на предоставленные им государством участки земли, не вправе распоряжаться ими, что зафиксировано в ЗК РФ ст. 20 п.4. А частные лица, наделенные правом пожизненно наследуемого владения, могут только передавать данные земли исключительно по наследству, на что указывает ЗК РФ ст. 21 п. 2. В таком случае государственная регистрирование при переходе права пожизненного владения землёй выполняется только на основании предъявленных документов о праве на наследие.

Граждане, являющиеся обладателями садовых, огородных или участков на даче, чьи права закреплены на данные земли на праве непрерывного пользования или пожизненного владения, награждены правом переоформления собственных участков в собственность. Данное право закреплено ФЗ за № 122 от 21. 07. 1997г. ст. 25.2 «О гос. регистрации прав на недвижимость и сделок с ним». В таком случае не потребуется принятия решения о предоставлении жителям в собственность подобного рода участков. Это подтверждается ст. 28 п.3 ФЗ № 66 от 15. 04. 1998 г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях жителей».

Более того, переделать участок земли в собственность могут граждане РФ, практически пользующиеся теми участками, на каких находятся дома для жилья, выстроенные или полученные в результате сделок до введения Закона «О собственности в советском союзе», принятого 06. 03. 1990 г., но которые не прошли необходимое оформление и регистрацию. Граждане право имеют указанные участки переделать в собственность, опираясь на правила, которые учреждены ЗК РФ в которых. 36.

В случае если участки земли были отмечены жителям до вступления в действие кодекса о земля для ведения домашнего хозяйства, дач, огородов, садов, для сооружения гаражей или домов для жилья с правом бессрочного пользования или пожизненного владения с передачей по наследству, то обладатели данных участков вправе переделать и зарегистрировать в юстиции право на имущество на данные участки земли. Исключение составят участки земель, которые в согласии с законом не передаются в собственность частного лица.

В случае если акт, свидетельство или другой иной документ, удостоверяющий право гражданина на особый земельный участок, выделенный до вступления в действие ЗК для потребностей домашнего хозяйства, для ведения садоводства и огородничества, для дач, сооружения домов для жилья и гаражей, не имеет указания на право, в согласии с которым предъявлен этот участок, или не имеется возможности определить вид права, то этот участок будет считаться предоставленным человеку на праве собственности.

Граждане, владеющие строениями, зданиями на праве собственности, которые размещены на государственных или муниципальных землях, вправе сделать переоформление участка в собственность, если законом не предусматривается иное.

Проведение государственной регистрации относительно прав владения на выше перечисленные участки земли проходит в согласии с ФЗ № 122 от 21. 07. 1997 г. ст. 25.2. Тут не потребуется принятия решения о предоставлении в собственность подобных участков земли.

С момента гос. регистрации прав владения лица на участок земли право непрерывного пользования и пожизненного владения утрачивает собственную силу — ФЗ № 137 от 25. 10 2001г. «О введении в действие ЗК РФ».

Похожие статьи

kvartal-club.com.ua

Порядок переоформления земельного участка в собственность: какие документы нужны

Переоформление земельного участка на одного из супругов

Как поменять в праве собственности имя с одного супруга на другое. При этом все права на собственность чтобы остались по пержнему -50/50. (Брачного контракта у нас нет.)

31 Июля 2018, 15:04, вопрос №2066406 Алена, г. Тольятти

Возможно ли переоформление документов на земельный участок и дом?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Я переоформляю документы на дом и земельный участок. По документам у меня в собственности 50 соток, а мне с администрации нашего города идёт отказ, по причине того, что в собственности по земельному…

06 Июля 2018, 11:26, вопрос №2045365 Алина Лагута, г. Большой Камень

Получите совет юриста за 15 минут!

Получить ответ

592 юриста готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут

Переоформление права аренды на земельный участок

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста! Ситуация такая-3года назад купили 2/3доли в пятистенном доме. Земля в аренде,поделена на 2участка, соответственно и плата осуществляется нами и соседом отдельно. В настоящее время возникла необходимость…

02 Июля 2018, 12:57, вопрос №2041196 Елена, г. Москва

Все услуги юристов в Москве

Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Переоформление земли с аренды в собственность

Добрый день! Хочу перевести землю в аренде под ИЖД в собственность. На участке уже построен дом и сдан в эксплуатацию. Свидетельство регистрации на дом получено. Какие документы и куда надо представить для оформления земли в собственность?

06 Июня 2017, 11:51, вопрос №1659064 Наталья, г. Калининград

Переоформление земли

Добрый день! У меня участок земли с разрешенным использованием для личного подсобного хозяйства. В протяжении нескольких лет сдаю в аренду свою баню. На данный момент пришел к выводу, что мне нужна большая баня, в связи с тем, что желающих больше,…

02 Мая 2017, 07:49, вопрос №1626311 Ашот, г. Москва

1000 стоимость
вопроса

вопрос решен

Какова стоимость переоформления земельного участка при приобретении дачи?

Добрый вечер. Мы хотим приобрести дачу. Скажите пожалуйста, сколько будет стоить переоформление земельного участка? Куда нужно идти? и какие документы нужны

27 Апреля 2017, 19:16, вопрос №1623230 Любовь, г. Гай

Как разделить земельный участок в общедолевой собственности под многоквартирным домом?

участок под многоквартирным домом S812м.(по документам)в реальности на земельном участке находится три одноэтажных дома.собственность общедолевая.как выделить долю земельного участка если по соглашению сторон рег палата отказывает.

22 Ноября 2016, 12:31, вопрос №1449151 Антонина, г. Красноярск

Переоформление земельного участка в собственность на одного из детей

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста в следующей ситуации: на мужа оформлена в собственность участок земли в Подмосковье. Участок был приобретен в браке. У нас двое совершеннолетних детей. Может ли он переоформить участок полностьюв собственность…

03 Ноября 2016, 21:02, вопрос №1430167 Анастасия, г. Москва

Переоформление собственности жилого дома

Частный дом оформлен на меня (муж) и двоих с/л детей по 1/3 долей соответственно. Хотим переоформить на жену (все согласны). Земельный участок является собственностью также в техже долях. Кроме этого прописана мать без права собственности….

25 Октября 2016, 16:19, вопрос №1419681 Александр, г. Волгоград

Переоформление земельного участка в СТ, если в ЕГРП нет сведений

Земельный участок в с/т, есть право собственности от 1995 года, зарегистрирован в ГКН, в ЕГРП нет сведений. Планируется переоформить по договору дарения. Получается регистрация прав в ЕГРП будет делать только одариваемый. И как этот процесс будет…

25 Октября 2016, 02:49, вопрос №1418956 Света, г. Калининград

Обязан ли я приватизировать земельный участок, имея право на бессрочное пользование, если оплачиваю за него налог?

Я владею домом на земельном участке, который находится у меня на права бессрочного пользования. На днях ко мне пришли из земельного надзора и сказали, что если я не приватизирую свой участок, буду оштрафован в соответствии со ст.7.1 КоАП РФ…

25 Октября 2016, 00:07, вопрос №1418909 Ангелина, г. Ростов-на-Дону

Какие документы требуются для переоформления земли из аренды в собственность?

как перевести землю из аренды в собственность? какие документы нужно делать? какая пошаговая инструкция? и слышал, что с 2017 года будут торги на землю для перевода из аренды в собственность, так это?

24 Октября 2016, 06:35, вопрос №1417719 виктор, г. Пермь

Где и как получить решение на прекращение права постоянного бессрочного пользования земельным участком, для юридического лица?

мы учебное заведение — был филиал в другом населенном пункте. филиал закрылся , здания сняты с кадастрового учета, хотим отказаться от земельного участка. МУГИСО требует решение о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования на указанный…

18 Октября 2016, 14:28, вопрос №1411837 елена, г. Тавда

Переоформление права аренды земель лесного фонда

Дня доброго всем уважаемым юристы! Хочу переоформить с человека на себя право долгосрочной аренды на 20 соток земли лесного фонда. 1.как правильно это сделать? 2. смогу ли я огородить её деревянным забором. 3.могут ли со мной досрочно…

14 Октября 2016, 09:31, вопрос №1407542 Дмитрий, г. Волгоград

289 стоимость
вопроса

вопрос решен

Переоформление земельного участка в СНТ

В 2001 году купили дачный участок в СНТ. На руки получили членскую книжку СНТ и свидетельство право собственности на земельный участок оформленный на хозяйку (продавца) участка. Какие документы необходимы для переоформления права на земельный…

09 Октября 2016, 20:45, вопрос №1402149 Феликс Олегович, г. Екатеринбург

pravoved.ru

Сколько стоит переоформить земельный участок

Опишите ситуацию и получите бесплатный  анализ перспектив Вашего дела в течении 30 минут

Заказать

Сколько стоит переоформить земельный участок на другого человека?

Возможностью переоформления земельного участка, с передачей прав собственности другому лицу, обладает каждый законный владелец этого вида имущества. Процедура переоформления включает в себя несколько этапов и зависит от того, какой способ вы выбрали — оформление договора купли-продажи либо составление и подписание договора дарения.

Договор дарения можно оформить бесплатно, оплатив лишь государственную пошлину, сумму которой укажет специалист регистрационной палаты. Но бесплатная регистрация возможна лишь в случае, если для заявителя такая сделка является первой. А вот оформить бесплатно договор купли-продажи земельного участка не получится.

На вопрос о том, сколько стоит переоформление земельного участка, нельзя ответить однозначно. Стоимость постоянно варьируется и зависит от начальной цены на землю, установленной уполномоченным органом.

При оформлении сделки купли-продажи, стороны должны оплатить налог на доход от продажи земельного участка, который будет равен 5% от первоначальной стоимости конкретного объекта. Кто из сторон будет производить оплату — зависит от общей договоренности участников сделки.

Плату за нотариальное оформление может внести продавец либо покупатель. При заключении договора купли-продажи она составит не менее 1% от общей стоимости земельного участка. Расчет цены производится местным органом администрации, на основании стоимости одного квадратного метра земельного участка, актуальной на текущий период и для определенного района.

При оформлении и регистрации сделки купли-продажи либо дарения, особое внимание следует уделять грамотности оформления договора и иных бумаг. При наличии неточностей либо неуказании важных сведений, процедура переоформления станет невозможной.

Узнайте здесь как оформить въезд на участок.

zemadvo-femida.ru

Как переоформить участок?

Довольно часто нам нужно переоформлять земельные участки на себя. Как это сделать мы примерно знаем, но все равно иногда есть ряд неизвестных вопросов, которые нужно уяснить и быть готовым ко всему. Переоформив на себя землю, вы стаёте её полноценным владельцем и можете её распоряжаться в полной мере: обустраивать, продавать, дарить, менять. Но чтобы осуществить это, нужно знать, как переоформить земельный участок.

Процедура переоформления земли

Например, у вас есть дача за городом и вы хотите оформить на неё права собственности. Само собой, вы задаетесь вопросом, как переоформить дачный участок на себя, куда нужно обращаться и какие документы иметь при себе. Первым делом уясните, какое назначение будет отведено для земли, только после этого начинайте процесс переоформления. Существует два варианта, как переоформить участок в свою собственность:

• Первый вариант заключается в том, что вы должны изготовить новый государственный акт на новое имя (соответственно на своё имя).
• Второй вариант дает вам возможность поставить необходимые отметки на старом, уже существующем акте.

То есть, например, вы имеете дачный участок, который был переписан на одного из членов вашей семьи, который не пользуется им, и земля просто стоит. Таким образом вы хотите его оформить на себя, но просто так это не сделать. Нужно оформить сделку (дарение или купля-продажа земли), просто так сделать это не удастся.

Рассмотрим первый вариант переоформления участка. В этом случае, вы должны выдвинуть для соответствующего органа (ГосКомЗем) основания, того почему вы хотите переоформить данный участок. Что бы уяснить для себя порядок переоформления земельного участка, вы должны знать, какие существуют способы для этого и какие документы нужны. Переоформление можно оформить такими путями:

1. Оформляйте договор о купле-продажи земельного участка. Осуществив данную операцию, вы потеряете много вре

elhow.ru