Какие документы необходимы для покупки квартиры – проверить список, перечень

Последнее обновление: 20.02.2018

 – продолжение:

…Идем дальше.

Аванс мы (Покупатель) внесли. Ключевые условия будущей сделки в Авансовом соглашении обговорили (см. об этом предыдущий шаг).

 

Еще на этапе внесения аванса мы договорились с Продавцом о том, что он начинает сбор пакета документов, необходимых для покупки квартиры, и предоставляет его нам на проверку (см. список ниже). Если нам отдают для проверки копии, то подлинники мы должны, по крайней мере, видеть (лучше, если копии снимут при нас).

 

Необязательно требовать с Продавца сразу всех необходимых документов – можно получать и проверять их постепенно, по очереди. Время на это у нас есть, оно было предусмотрено в том же

Авансовом соглашении.

 

 

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры

 

Существует минимальный (обязательный, базовый) перечень документов для покупки квартиры (для каждой сделки с квартирой), и дополнительные документы, состав которых зависит уже от конкретной ситуации с квартирой и ее правообладателем (Продавцом). Причем, речь идет именно о документах, которые нам как Покупателю предстоит проверить (т.е. получить из них определенную информацию). Для регистрации же сделки понадобятся только некоторые из этих бумаг. Теперь обо всем по порядку.

 

Обязательный список документов для проверки при покупке квартиры на вторичном рынке:

 

1. Выписка из ЕГРП (ЕГРН) на квартиру
   — Этот документ подтверждает, кто является собственником данной квартиры на текущую дату, а также наличие или отсутствие обременений (например, залога или ареста квартиры). Подробнее – по ссылке.
   
   Те же сведения содержатся и в Свидетельстве о регистрации права собственности на квартиру, но информация из Выписки ЕГРН актуальнее, а значит, надежнее.
   Заказать Выписку из ЕГРН на любую квартиру можно на нашем сайте –

kvartira-bez-agenta.ru

Какие необходимы документы для оформления покупки квартиры

Необходимые для покупки квартиры документы играют первостепенную роль в проведении сделки и могут быть разными — в зависимости от фактической ситуации и статуса продавца. 

Обязательные документы

Какие документы дополнительно необходимо изучить покупателю?

Какие документы нужны для покупки квартиры в совместной собственности?

Завершаем покупку квартиры оформлением необходимых документов в Росреестре 

Читайте нас в Яндекс.Дзен

Яндекс.Дзен

Оформляем сами или с помощью специалистов? 

Базовый перечень документов для регистрации купленной квартиры устанавливает ФЗ № 122 от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…». Давайте же для начала рассмотрим, какие сведения потребуются в общем случае.

Обязательные документы

Во-первых, понадобится правоустанавливающий документ, который должен быть у продавца. Покупателю следует знать, что продавец может являться собственником квартиры как на основании возмездных сделок (купля-продажа), так и на основании безвозмездных (упрощенно говоря, «бесплатных») — завещание, дарение. Поэтому и правоустанавливающие документы могут быть разные: письменное соглашение о купле-продаже между продавцом квартиры и предыдущим собственником, договор дарения, бумаги о праве на наследство и т. п.

Для оформления покупки жилья также необходим документ, который подтверждал бы право собственности продавца на квартиру. Им является свидетельство о праве собственности, в котором содержится такая информация: наименование регистрирующего органа, данные о продавце, самом объекте недвижимости и о возможных обременениях на него.

Какие документы дополнительно необходимо изучить покупателю?

Если вы покупаете квартиру, помимо перечисленных документов вам обязательно нужно получить следующие сведения:

• Максимально полную информацию о собственнике квартиры, проверка которой начинается с изучения документов, удостоверяющих его личность и его правомочия на квартиру. В первую очередь, необходимо удостовериться в их подлинности. В целях проверки личности собственника специалисты также рекомендуют получить справку о том, что он не стоит на наркологическом или психиатрическом учете. 
  Обратите внимание на следующее: даже будучи наркозависимым или злоупотребляющим алкоголем человеком продавец квартиры может быть дееспособным — то есть способным контролировать свои действия. Дееспособность гражданина ограничивается или утрачивается только по решению суда, а над таким человеком назначается опекун или попечитель. Информация о недееспособности или ограниченной дееспособности гражданина имеется и в специализированных лечебных учреждениях по месту его жительства.

  Почему эта информация так важна? Дело в том, что покупателю, заключившему сделку по продаже квартиры с недееспособным лицом, будет крайне сложно: данная сделка считается недействительной, даже если от имени недееспособного выступил его опекун. Согласно п. 2 ст. 37 ГК РФ опекун может покупать, продавать, обменивать, сдавать его в аренду имущество подопечного только после предварительного одобрения этих сделок органами опеки и попечительства. 
• Перечень прописанных на жилплощади лиц. Помните, что перед продажей необходимо удостовериться в их выписке — в противном случае данные граждане будут сохранять право проживания в квартире. 
• Информацию о возрасте собственника квартиры. Зачем это нужно? Квартира, собственником которой является ребенок (до 18 лет), может быть продана только с согласия его законных представителей. В их качестве выступают его родители, усыновители, опекуны (для малолетних детей до 14 лет) и попечители (для ребенка 14-16 лет). Кроме согласия законных представителей на продажу квартиры ребенка требуется также предварительное разрешение и со стороны органов опеки и попечительства. Такие органы учитывают, прежде всего, интересы несовершеннолетнего собственника, а потому ребенок после продажи его квартиры должен получить равноценное по стоимости и комфорту жилье. Если же несовершеннолетний не является собственником продаваемой квартиры, а просто прописан в ней, то опекунского согласия на сделку не потребуется, однако, после выписки ребенку должно быть обеспечено другое место прописки. 
• Справку из налоговых органов об отсутствии задолженности по оплате налога на имущество физических лиц (в данном случае – налога на покупаемую квартиру).
• Справку из управляющей компании об отсутствии задолженностей по оплате за коммунальные услуги.
• Выписку из ЕГРП — Единственного Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним — для того, чтобы удостовериться в юридической чистоте приобретаемой квартиры. В справке содержится вся информация о собственнике и об основаниях перехода к нему права собственности, а также о имеющихся на квартиру обременениях – об ипотеке, залоге, аресте по решению суда. В идеале подобную справку следует брать за сутки до оформления сделки по купле-продаже квартиры. 
• Очень важно изучить техпаспорт на квартиру, а также узнать о возможных перепланировках: они должны быть согласованы с БТИ. В противном случае (при незаконности «перепланировочных» действий продавца) вся ответственность за них ляжет на нового собственника. 
• Если продаваемая квартира является общим имуществом супругов, а продавцом значится один из них, потребуется также письменное согласие на сделку второго супруга или доверенность от него, заверенные нотариально. 

Какие документы нужны для покупки квартиры в совместной собственности?

Если продаваемая квартира является общим имуществом супругов, а продавцом значится один из них, потребуется также письменное согласие на сделку второго супруга или доверенность от него, заверенные нотариально. 

При этом неважно, кто является собственником квартиры, так как, согласно законодательству, все имущество, нажитое в браке, является совместным. Исключение составляют случаи, когда супруги заключили брачный договор и определили иные условия относительно совместно нажитых вещей.

Если у супругов имеются несовершеннолетние дети, то при продаже квартиры необходимо получить согласие органа опеки – в противном случае сделку могут признать недействительной. Аналогичное правило распространяется и на недееспособных членов семьи.

Завершаем покупку квартиры оформлением необходимых документов в Росреестре

Собрав пакет необходимых документов, продавец и покупатель должны оформить квартиру в территориальном управлении Росреестра по месту ее нахождения, где покупателю необходимо будет заполнить еще один документ — заявление государственного образца. В него вносятся данные о сторонах сделки купли-продажи, о предыдущих собственниках квартиры, а также о лицах, имеющих право пользоваться жилплощадью. Здесь же указываются основания регистрации права собственности на квартиру и данные о доверенности (если заявитель действует от имени другого лица).

К заявлению также должна быть приложена копия договора купли-продажи. Заявителю выдается расписка о факте приема у него документов, а само свидетельство о праве собственности будет готово не позднее 30-ти календарных дней после подачи заявления. Госпошлину за оформление квартиры обычно оплачивает продавец, однако это не однозначное правило: вы можете сами договориться о том, какая из сторон сделки возьмет на себя расходы по ее оформлению. Получив свидетельство о праве собственности на квартиру, покупатель может владеть своей недвижимостью на законных основаниях.

Оформляем сами или с помощью специалистов?

Обычно самостоятельное оформление документов при покупке квартиры занимает много времени и требует достаточного терпения (подробнее см. Каков порядок и процедура покупки квартиры без риэлтора). Поэтому некоторые покупатели для совершения таких сделок предпочитают пользоваться услугами специалистов — квалифицированных юристов, риэлторов. Если говорить о цене вопроса, то стоимость услуг таких посредников составляет обычно 2-3% от суммы сделки.

Однако имейте в виду, что даже специалисты не всегда могут гарантировать 100%-ную надежность сделки и «безоблачность» вашего дальнейшего владения новоприобретенной квартирой — ведь закон предоставляет право оспаривать любую сделку, всем, кто считает, что его права нарушены. Однако такие казусы практически невозможны, если риэлторы выполняют свою работу тщательным образом и досконально проверяют квартиру на наличие возможных препятствий к покупке. Вот почему, если вы доверяете проведение сделки другим людям, следует обращаться только в солидные фирмы и агентства.

И напоследок, советуем прислушаться еще к одной рекомендации специалистов: нотариальное заверение договора купли-продажи хоть и не является обязательным, но оно станет дополнительной гарантией честных намерений и продавца, и покупателя. А при малейшем сомнении в достоверности сведений о приобретаемой жилплощади крайне желательно все же обращаться за помощью к специалистам: экономия на помощи профессионалов для покупателя может быть чревата очень серьезными убытками.

nsovetnik.ru

Какие документы нужны для покупки квартиры: перечень :: SYL.ru

В современном мире ежедневно строится несколько тысяч квадратных метров жилых площадей. Эта потребность вполне естественна, ведь и прирост населения в настоящее время достаточно высок. Из этого можно сделать заключение, что все больше людей начинают сталкиваться со всевозможными сделками, предметом которых является недвижимость. Это могут быть не только операции купли/продажи, но также и дарение, обмен, выкуп жилой площади у государства и многое другое. Рассмотрим первый случай. Он считается одним из наиболее распространенных.

Покупка квартиры

Как уже говорилось ранее, любые операции с квартирой являются достаточно сложными. Поэтому если вам предстоит подобное мероприятие, то вы наверняка постараетесь подойти к нему максимально ответственно и рассудительно. После того как найдена необходимая сумма денежных средств и выбран наиболее подходящий по предъявляемым параметрам вариант, приходит черед задаться следующим вопросом: «Какие документы нужны для покупки квартиры?»

С чего начать?

Сразу необходимо отметить, что если вы решились на самостоятельное проведение всех операций, то следует помнить, что именно вы несете ответственность за последствия сделки. Это значит, что нужно несколько раз проверять каждое свое действие, максимально изучить всю необходимую информацию и быть на 200 процентов уверенным во всех принятых решениях. К сожалению, большинство современного населения является мало сведущим в вопросах юридического характера. Следовательно, люди имеют достаточно отдаленное представление о том, какие документы нужны для покупки квартиры, и как их правильно оформлять. Поэтому данная статья направлена на рассмотрение этих важных вопросов. Итак, каким же должен быть первый шаг, совершаемый вами на пути к обретению собственной жилой площади?

Покупка квартиры: какие документы проверять?

Для начала необходимо удостовериться в том, что выбранный вами продавец обладает всеми требуемыми бумагами и, соответственно, полномочиями. Конечно, принято считать, что тот человек, который реализует апартаменты, является их владельцем. Однако современный мир подготавливает каждого из нас ко всевозможным неожиданностям. Это значит, что если вы совершаете сделку, предметом которой является покупка квартиры, то необходимо проверять вышеуказанный критерий.

Подтверждением могут служить самые разные документы. К примеру, это может быть свидетельство о праве наследования или же разнообразные договоры: купли-продажи, дарения, обмена, приватизации и так далее. Также следует помнить, что в роли подобных бумаг могут выступать такие документы, необходимые для покупки квартиры, как регистрационные удостоверения.

Помимо прочего

Как уже говорилось ранее, у продавца существует множество способов подтвердить свои притязания. Одним из них является также свидетельство о праве собственности. Подобный документ содержит в себе множество полезных сведений. В их число входит не только достоверная информация о владельцах рассматриваемой недвижимости, но также и сведения об искомом объекте. К примеру, когда, где, кем было зафиксировано право обладания данными апартаментами на конкретного владельца, а также основания, в связи с которыми продавец получил данный документ.

Помимо этого, в нем содержится подробная информация обо всех ограничениях, накладываемых на обладателя рассматриваемой жилой площади. Тем не менее необходимо помнить, что данные, указанные в подобной форме, как и все прочие, могут устаревать с течением времени. Однако не следует этого бояться. Достаточно обратиться в государственный реестр и запросить выписку со всеми необходимыми данными. Подобный документ будет содержать в себе описание искомой недвижимости, зарегистрированные возможности и ограничения, а также различные требования, которые были заявлены в судебном порядке (при условии, что подобные имели место быть). Получить рассматриваемое свидетельство достаточно просто. Следует предоставить копию документа, удостоверяющего личность, заявление на выдачу искомой справки и квитанцию об оплате оказываемых услуг. Итак, после того как вы убедились в том, что продавец обладает необходимыми бумагами, можно приступать к следующему этапу.

Выяснение отношений

После того как вы определили все права продавца, не лишним будет немного изучить его личное дело на предмет каких-либо отношений с правоохранительными органами страны. В большинстве случаев это считается простой предосторожностью. Однако и подобному аспекту следует уделить внимание, поскольку в дальнейшем вы будете вручать свои финансовые средства. Конечно, в момент передачи задатка обе стороны (продавец и покупатель) будут подписывать предварительный договор купли/продажи рассматриваемой недвижимости. Однако и он в некоторых случаях не может обезопасить вас от внезапного исчезновения владельца с отданным ему авансом.

Проверка объекта

Вторичное жилье уже, как правило, достаточно долгое время находилось в эксплуатации. Поэтому вам, как будущему владельцу искомой недвижимости, желательно получить полную и достоверную информацию о капитальных ремонтах (как уже проведенных, так и будущих), перепланировках и утвержденной документации на них, а также состоянии проложенных коммуникаций. Полезным будет проявленный вами интерес к проблеме: не намеревается ли управление района списать избранное здание под снос. Маловероятно, что кто-либо захочет покупать недвижимость, которая спустя достаточно короткое время станет очень даже «движимой».

Обладание правами

Если вопрос «какие документы нужны для покупки квартиры» все еще вас терзает, то помните, что это только начало пути. Следующим не менее важным моментом станет посещение РСЦ. Эта организация занимается тем, что выдает документы для покупки квартиры. В подобных бумагах подробно описываются все сведения о гражданах, которые были когда-либо прописаны на искомой жилплощади. В данном вопросе необходимо обратить особое внимание на полученный вами список лиц. Внимательно его просмотрите.

Вы должны убедиться, что в нем не имеется лиц, которые не утратили своего права на проживание в рассматриваемой недвижимости. К подобной категории относятся граждане, служащие в войсках Вооруженных сил страны или, например, отбывающие срок в местах лишения свободы. В том случае, если подобных лиц не обнаружено, то вы можете со спокойной душой собирать все остальные документы для покупки квартиры. В противном случае, вы рискуете в один прекрасный момент встретить на пороге совершенно незнакомого вам человека, который будет утверждать, что прописан в данных апартаментах. И он будет прав. Помимо этого, совершенная ранее покупка квартиры (документы) будет считаться недействительной. А от этого в первую очередь пострадает именно покупатель, то есть вы.

Как избежать неприятностей?

Что же нужно сделать, чтобы купить квартиру? Какие документы нужны для разрешения подобной ситуации? Согласно действующему законодательству, для приобретения понравившихся апартаментов вам необходимо заручиться согласием всех граждан, которые ныне прописаны в рассматриваемой квартире. Как это сделать? Все достаточно просто. Следует заручиться письменным соглашением. Несмотря на то что подобные бумаги не входят в основной перечень документов для покупки квартиры, об их наличии следует озаботиться во избежание лишних проблем.

Важный нюанс

В соответствии со всевозможными нормативными актами, изданными действующим законодательством, покупка квартиры (документы) может оформляться только в том случае, если рассматриваемая жилая площадь была приватизирована. Конечно же, следует помнить, что данное правило распространяется на рынок вторичного жилья. Вся загвоздка заключается в том, что никто не отменял так называемый «человеческий фактор». А значит, даже при оформлении выкупа жилья у государства продавец мог допустить (случайно или намеренно) какую-либо неточность. Одним из наиболее частых нарушений считается недооценка чьих-либо прав, например несовершеннолетних детей. Тем не менее они наравне со взрослыми обладают определенными притязаниями на рассматриваемую квартиру. Для того чтобы в полной мере учесть их интересы, необходимо своевременно обратиться в органы попечительства и опеки.

1+1=2 ?

Кроме того, к числу неучтенных моментов можно отнести также интересы людей, которые отсутствовали на момент процесса приватизации. В некоторых случаях в договоре, подтверждающем совершение сделки купли/продажи недвижимости, могут бть неверно указаны доли лиц, ранее прописанных в ней. Подобный нюанс относится к перечню тех, о которых может не знать даже сам продавец. Тем не менее даже такие моменты необходимо тщательно проверять.

Вершина айсберга

В изложенном ранее материале описаны только некоторые «подводные камни». Следовательно, если вы решились самостоятельно проводить сделку по покупке нового жилья, то необходимо помнить, что каждое действие нуждается в тщательной проверке. Даже сотрудники риелторских агентств могут совершать ошибки. Проверяйте каждую цифру и подпись. Ведь от этого в дальнейшем будет зависеть благополучие и спокойствие вас и ваших домочадцев.

Заключение

Приобретение недвижимости — сложный и многогранный процесс. Поэтому и вопрос «какие документы нужны для покупки квартиры» является достаточно объемным. Кроме того, перечень необходимых бумаг может немного различаться для каждого конкретного случая.

www.syl.ru

Какие документы нужны для покупки квартиры

Покупка квартиры – радостное событие в жизни каждого человека. Однако прежде чем въехать в собственное жилье, новоиспеченному владельцу предстоит пройти ряд ответственных и очень важных мероприятий, одним из которых является подготовка необходимых документов.

Какие документы нужны для покупки квартиры

С порядком проведения упомянутой процедуры вам предлагается ознакомиться далее.

Содержание материала

Перечень необходимых документов

Необходимо погасить платежи по коммунальным услугам и предоставить справку об отсутствии задолженности

Покупатель выбрал квартиру и намерен ее приобрести. Чтобы сделка прошла без особых затруднений, а в будущем не возникло неприятных последствий, в первую очередь нужно попросить продавца предъявить следующее:

• паспорт;
• документ, свидетельствующий о наличии права собственности в отношении предмета сделки;
• бумагу с перечнем граждан, прописанных в продаваемой квартире;
• справку, подтверждающую отсутствие долгов по коммунальным платежам;

  Выписка из ЕГРП

• выписку из Единого реестра. Этот документ позволяет уточнить наличие разного рода обременений в отношении объекта недвижимости;
• согласие других собственников (мужа/жены, участников долевой собственности и т.д.) если таковые имеются;
• технический паспорт.

  Согласие супруги на покупку объекта недвижимости оформляется у нотариуса

Непосредственно к этапу регистрации сделки, помимо перечисленных выше бумаг, должны быть подготовлены следующие документы:

• договор купли-продажи. Количество экземпляров определяется числом участников сделки. Обычно их 3: непосредственно стороны и регистратор. При отсутствии у сторон сделки желания заниматься нотариальным удостоверением бумаг, договор нужно будет подписывать в представительстве регистрационной службы;
• свидетельство о браке. Подается при наличии;
• разрешение на продажу квартиры, выданное органами опеки. Подается, если в квартире прописан несовершеннолетний;
• справка, подтверждающая отсутствие долгов по налогообложению, если предыдущий владелец получил квартиру по наследству либо в соответствии с договором дарения. Выдается налоговой службой.

Что изучить дополнительно: рекомендации для покупателя

В процессе подготовки к сделке по смене собственника, покупатель должен проявить особую бдительность и внимание. Помимо упомянутых выше документов, потенциальному новому хозяину квартиры настоятельно рекомендуется ознакомиться с положениями бумаг, перечисленных в следующей таблице.

Таблица. Документы, требующие отдельного внимания покупателя

Документы	Пояснения
Справки от нарколога и психиатра	Перед заключением сделки, покупателю следует получить как можно больше информации о продавце. Ничего зазорного в просьбе предъявления упомянутых документов нет. Наоборот, при отсутствии подобных справок заинтересованные лица в дальнейшем смогут попробовать оспорить действительность сделки, ссылаясь на неспособность продавца отдавать отчет своим действиям в момент удостоверения договора.
Перечень прописанных	Документ упоминался ранее. Важно, чтобы перед продажей квартиры все зарегистрированные в ней граждане выписались. В противном случае за ними сохранится право проживания на территории объекта недвижимости.
Документы, свидетельствующие о возрасте собственника/собственников	Если владельцем жилья является несовершеннолетний гражданин, сделки по смене собственника недвижимости могут осуществляться исключительно при наличии согласия со стороны законного представителя ребенка (родителей, опекунов, усыновителей). Дополнительно должно присутствовать разрешение от органов опеки. Уполномоченная инстанция удостоверится в отсутствии нарушения прав и интересов несовершеннолетнего, и лишь в этом случае даст свое согласие на проведение мероприятия. На получение разрешения от органов опеки можно рассчитывать лишь в случае предоставления ребенку жилья, не уступающего по своим характеристикам месту его предыдущего проживания. Если же несовершеннолетний просто прописан в квартире, не являясь, при этом, собственником, получать опекунское согласие не придется, но новое место прописки ребенку должно быть обеспечено.

Оформление договоров и госрегистрация сделки

Акт приема-передачи квартиры должен быть составлен в двух экземплярах для каждой из сторон

Главные этапы процедуры остаются практически одинаковыми как для случаев с приобретением недвижимости в новостройках, так и для покупок имущества на вторичном рынке.

Прежде всего, после изучения представленных документов, стороны должны удостоверить своими подписями предварительный договор. Затем удостоверяется договор отчуждения (если приобретается вторичная недвижимость) либо акт приема-передачи (в случае покупки имущества в новостройке). В завершение сделка оформляется в уполномоченной инстанции — Регистрационной палате.

Оформление предварительного договора

Если покупается «вторичка», продавец уже должен располагать необходимой технической характеристикой квартиры, справкой с перечнем зарегистрированных граждан и правоустанавливающим документом.

Внимательно изучите документы собственника и убедитесь в отсутствии обременений по отношению к квартире: ареста, нарушений порядка наследования, ущемления прав жильцов и т.п.

Согласовав с продавцом все этапы сделки, покупатель вносит авансовый платеж. Условия заключаемой сделки и факт передачи денежных средств фиксируются положениями предварительного договора.

Статья 429. Предварительный договор

Статья 429. Предварительный договор

Сделка по покупке нового жилья может быть зарегистрирована в качестве инвестиции, участия в совместном строительстве, оформления членства в товариществе и т.д. Вне зависимости от данного обстоятельств, сделка оформляется с обязательным составлением предварительного договора. Покупателю необходимо внимательно изучить документы, представленные компанией-застройщиком.

Если покупателя все устраивает, он ставит свою подпись в предварительном договоре и вносит предоплату за квартиру

Упомянутый выше перечень традиционно включает следующие бумаги:

• разрешение местной администрации на строительство;
• свидетельство о праве собственности на участок. Вместо него может быть представлен документ, подтверждающий факт госрегистрации аренды земли;
• инвестиционный договор;
• план, устанавливающий предварительное распределение квартир.

Если покупателя все устраивает, он ставит свою подпись в предварительном договоре и вносит предоплату за квартиру. Величина авансового платежа определяется условиями сделки. При желании на этом этапе может быть оплачена сразу вся сумма.

Оформление договора отчуждения

Отчуждение недвижимости

В случае с новостройками вместо такового подписывается акт приема-передачи. Действующие законодательные положения позволяют осуществлять сделки по переоформлению жилой недвижимости без обращения к нотариусу. Однако нужно, чтобы у покупателя имелся упомянутый выше договор/акт. В случае отсутствия этих бумаг даже оплаченную сделку можно будет оспорить в судебном порядке.

Содержание договора отчуждения должно включать информацию о стоимости продаваемой квартиры. Этот показатель будет использован для расчета суммы налогового взыскания. Главной же целью составления договора отчуждения является подтверждение намерения участников подписать в дальнейшем договор купли-продажи.

Квартиры в новых домах оформляются по акту приема-передачи. Участники удостоверяют документ своими подписями уже после возведения дома и проверки его состояния. В этой ситуации участниками договора выступают компания-застройщик и новый собственник квартиры.

Примерные образцы договоров отчуждения недвижимого имущества

Примерные образцы договоров отчуждения недвижимого имущества

Договор купли-продажи квартиры. Образец

Договор купли-продажи квартиры. Образец

После удостоверения акта подписями сторон, покупатель становится владельцем недвижимого имущества. Остается лишь пройти процедуру регистрации и получить наиболее важный документ – правоустанавливающее свидетельство.

Этапы сделки купли-продажи

Регистрация сделки

Свидетельство, выдаваемое гражданину по результатам данной процедуры, рассматривается в качестве единственного значимого подтверждения наличия у него права собственности по отношению к имуществу. Регистрации подлежат как договора в отношении квартир с вторичного рынка, так и новой недвижимости.

В среднем регистрация осуществляется на протяжении 1 месяца с момента подачи заявителями всех необходимых документов. Перечень требуемых бумаг, равно как и величину государственного сбора и реквизиты для его перечисления, требует индивидуального уточнения в представительстве Регистрационной палаты. Как правило, достаточно перечисленных ранее позиций. После проверки всех документов информация о новом собственнике вносится в базу Единого реестра.

Видео – Какие документы нужны для покупки квартиры

Понравилась статья?
Сохраните, чтобы не потерять!

law-world.ru

Какие нужны документы для покупки квартиры: полный перечень

Москва +7 (495) 150-95-16 Санкт-Петербург +7 (812) 317-18-50 Регионы (бесплатно) +7 (800) 222-64-41 Задайте вопрос юристу

toggle menu

pravonedv.ru

Перечень основных документов для покупки квартиры |

Каждый человек мечтает обзавестись собственным жильем. На определенном этапе жизни удается добиться желаемого и решиться на покупку. Перед совершением сделки купли-продажи квартиры необходимо подготовить весь необходимый пакет документов. Это относится не только к продавцу, но и покупателю.
Чтобы приобрести жилую недвижимость, нужно собрать документы и справки. О том какие из них вам потребуются для совершения сделки, сегодня мы расскажем в этой статье. Приготовьте свое время и нервы, ведь сбор документов никогда не был быстрой и простой задачей.

Список необходимых документов для покупки квартиры

Для приобретения квартиры (в том числе и так называемой «вторички») покупатель собирает следующий пакет документов:

1. Документ, удостоверяющий личность. Это может быть не только паспорт, но и военный билет (для тех, кто проходит срочную службу), свидетельство о рождении (для участников сделки младше 14 лет). Если покупку осуществляет лицо в возрасте 14-18 лет, понадобится паспорт и свидетельство о рождении.
2. Если покупатель состоит в браке, необходимо свидетельство о заключении брака.
3. Согласие супруга на приобретение квартиры, если покупатель состоит в браке. Этот документ нужно заверить у нотариуса.

Если покупка осуществляется в ипотеку, то список документов намного больше. Необходимо представить справки, подтверждающие финансовую состоятельность. Но точный перечень зависит от банка, предлагающего ипотечный кредит.

Покупку квартир нужно зарегистрировать в государственных органах, для этого процесса подготавливаются и другие документы:

• Договор купли-продажи. Он составляется в трех экземплярах: для продавца, покупателя и регистрационных органов. В нем должна быть указана следующая информация: место и дата составления, обязанности сторон (продавец передает жилое помещение покупателю, а тот, в свою очередь, оплачивает стоимость квартиры), сведения о государственной регистрации права продавца, об отсутствии прописанных лиц и т.д.
• Заявление о государственной регистрации. Образцы заявлений есть на сайте росреестра.
• Оплата государственной пошлины. Ее оплачивает покупатель, причем в регистрационную службу предоставляется только подлинник документа.
• Акт приема-передачи жилого помещения. Документ подтверждает процесс передачи квартиры покупателю, без него договор купли-продажи считается неполноценным.

Остался лишь один нюанс. Регистратору также нужно предоставить документы на квартиру, чтобы провести регистрацию покупки жилого помещения:

• Выписка из домовой книги. В ней указаны все лица, прописанные в объекте купли-продажи.
• Кадастровый паспорт. Он нужен только в том случае, если раньше не подавался в регистрационную службу.
• Согласие на совершение сделки супруга или супруги продавца. Этот документ должен быть оформлен на специальном бланке.

Расписка – это документ, который подтверждает определенный правовой факт. Для покупателя это гарант сделки, обеспечивающий спокойствие и помогающий отстоять свои права в суде, если это понадобится.

Стороны, подписавшие расписку, берут на себя определенные обязательства. Покупатель обязуется оплатить стоимость жилья в полном объеме, а продавец передать квартиру.

Процедура регистрации никаким образом не подтверждает факта оплаты, продавец теоретически может расторгнуть договор. Чтобы покупатель мог этого избежать, составляется расписка.

Документ оформляется в свободной форме, четких требований к нему нет. Чтобы расписка выполняла свои функции, нужно уделить большое значение ее содержимому. В документе обязательно должны присутствовать следующие данные:

• Название документа. У расписки должно быть название. Например, «Расписка о получении аванса в счет приобретения квартиры».
• Определение сторон. В документе нужно четко определить, кто покупатель и продавец, указать данные обеих сторон. Если собственников жилья несколько, то в расписку должны фигурировать все, это значит, что они согласны с проведением сделки купли-продажи и присутствовали при передаче денег.
• Данные договора. Это документ, из которого возникли обязательства по передаче денег. В расписке также нужно указать объект недвижимости и его адрес, чтобы при необходимости жилье можно было идентифицировать.
• Сумма сделки. Указывается сумма, передаваемая покупателю и валюта, в которой производится расчет.
• Назначение передаваемых средств. В документе нужно указать, какую оплату производит покупатель (аванс, полная оплата квартиры, окончательная оплата и т.д.).

Составляя расписку, нужно помнить о трех правилах:

1. Расписка должна быть письменной. Нельзя договариваться с продавцом на словах, необходимо оформить письменный документ. Если придется оспаривать свои права на недвижимость в судебном порядке, расписка может сыграть решающую роль в принятии решения судьей.
2. Составлять этот документ лучше от руки. Это поможет доказать его подлинность и наличие обязательств, взятых на себя продавцом. Покупателя это защитит от мошенничества. Например, продавец взял деньги,
   подписал напечатанную расписку, а теперь отрицает ее подлинность и утверждает, что покупатель ему ничего не передавал. Рукописная расписка с помощью каллиграфической экспертизы поможет установить подлинность расписки.
3. Заверить расписку у нотариуса. Это делать не обязательно, но желательно. Покупатель сможет себя полностью обезопасить от мошеннических действий продавца, если заверит расписку у нотариуса.
4. Подписи свидетелей. Во время передачи денег должны присутствовать свидетели.

Покупателю необходимо уделить большое значение составлению расписки. Это убережет от мошеннических действий продавца и потери немалых денежных средств. Пример образца (формы) расписки при покупке квартиры вы можете скачать у нас по ссылке.

Покупателю, чтобы защитить сделку и избежать проблем после ее завершения, помимо нужных документов, желательно заручиться следующими справками:

1. Справками об отсутствии задолженностей. Продавец обязан доказать, что нет долгов по квартплате и налогам.
2. Финансово-лицевым счетом. Его также берет собственник жилья в ЕИРЦ. В этом документе указываются данные о жилом помещении: площадь, собственник и все, кто прописан.
3. Справка из ПНД. Некоторые продавцы считают эту процедуру унизительной, но для покупателя это еще один способ подстраховаться. Если у продавца есть водительские права, то можно сделать их копию, в психоневрологический диспансер обращаться не нужно. Эта справка необходима, чтобы доказать дееспособность и вменяемость продавца на момент заключения сделки.

К пакету документов для регистрации покупки квартиры нужно приложить заявление. Оно пишется по образцу, в котором указывается ФИО, адрес регистрации, данные покупаемой квартиры (адрес, количество комнат, жилая площадь), ставится дата и подпись.Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, нужно получить разрешение в органах опеки на сделку и отметить это в заявлении. Продавец должен указать их новый адрес регистрации.

Важно правильно оформить и заявление от супруга на согласие покупки квартиры. В этом документе муж или жена покупателя должны указать свои ФИО, дату составления заявления, адрес регистрации и выразить согласие на приобретение жилья.

Перед покупкой квартиры и заключением сделки купли-продажи нужно тщательно изучить объект недвижимости, собрать необходимые документы и проверить данные, предоставляемые продавцом. Эту процедуру можно провести самостоятельно или доверить специалисту. Важно помнить, что ни в коем случае нельзя пренебрегать составлением документов, которые подтвердят факт передачи денег и заключения сделки, иначе повышается риск стать жертвой мошенников.

sibloma.ru

Перечень основных документов для покупки квартиры |

Каждый человек мечтает обзавестись собственным жильем. На определенном этапе жизни удается добиться желаемого и решиться на покупку. Перед совершением сделки купли-продажи квартиры необходимо подготовить весь необходимый пакет документов. Это относится не только к продавцу, но и покупателю.
Чтобы приобрести жилую недвижимость, нужно собрать документы и справки. О том какие из них вам потребуются для совершения сделки, сегодня мы расскажем в этой статье. Приготовьте свое время и нервы, ведь сбор документов никогда не был быстрой и простой задачей.

Список необходимых документов для покупки квартиры

Для приобретения квартиры (в том числе и так называемой «вторички») покупатель собирает следующий пакет документов:

1. Документ, удостоверяющий личность. Это может быть не только паспорт, но и военный билет (для тех, кто проходит срочную службу), свидетельство о рождении (для участников сделки младше 14 лет). Если покупку осуществляет лицо в возрасте 14-18 лет, понадобится паспорт и свидетельство о рождении.
2. Если покупатель состоит в браке, необходимо свидетельство о заключении брака.
3. Согласие супруга на приобретение квартиры, если покупатель состоит в браке. Этот документ нужно заверить у нотариуса.

Если покупка осуществляется в ипотеку, то список документов намного больше. Необходимо представить справки, подтверждающие финансовую состоятельность. Но точный перечень зависит от банка, предлагающего ипотечный кредит.

Покупку квартир нужно зарегистрировать в государственных органах, для этого процесса подготавливаются и другие документы:

• Договор купли-продажи. Он составляется в трех экземплярах: для продавца, покупателя и регистрационных органов. В нем должна быть указана следующая информация: место и дата составления, обязанности сторон (продавец передает жилое помещение покупателю, а тот, в свою очередь, оплачивает стоимость квартиры), сведения о государственной регистрации права продавца, об отсутствии прописанных лиц и т.д.
• Заявление о государственной регистрации. Образцы заявлений есть на сайте росреестра.
• Оплата государственной пошлины. Ее оплачивает покупатель, причем в регистрационную службу предоставляется только подлинник документа.
• Акт приема-передачи жилого помещения. Документ подтверждает процесс передачи квартиры покупателю, без него договор купли-продажи считается неполноценным.

Остался лишь один нюанс. Регистратору также нужно предоставить документы на квартиру, чтобы провести регистрацию покупки жилого помещения:

• Выписка из домовой книги. В ней указаны все лица, прописанные в объекте купли-продажи.
• Кадастровый паспорт. Он нужен только в том случае, если раньше не подавался в регистрационную службу.
• Согласие на совершение сделки супруга или супруги продавца. Этот документ должен быть оформлен на специальном бланке.

Расписка – это документ, который подтверждает определенный правовой факт. Для покупателя это гарант сделки, обеспечивающий спокойствие и помогающий отстоять свои права в суде, если это понадобится.

Стороны, подписавшие расписку, берут на себя определенные обязательства. Покупатель обязуется оплатить стоимость жилья в полном объеме, а продавец передать квартиру.

Процедура регистрации никаким образом не подтверждает факта оплаты, продавец теоретически может расторгнуть договор. Чтобы покупатель мог этого избежать, составляется расписка.

Документ оформляется в свободной форме, четких требований к нему нет. Чтобы расписка выполняла свои функции, нужно уделить большое значение ее содержимому. В документе обязательно должны присутствовать следующие данные:

• Название документа. У расписки должно быть название. Например, «Расписка о получении аванса в счет приобретения квартиры».
• Определение сторон. В документе нужно четко определить, кто покупатель и продавец, указать данные обеих сторон. Если собственников жилья несколько, то в расписку должны фигурировать все, это значит, что они согласны с проведением сделки купли-продажи и присутствовали при передаче денег.
• Данные договора. Это документ, из которого возникли обязательства по передаче денег. В расписке также нужно указать объект недвижимости и его адрес, чтобы при необходимости жилье можно было идентифицировать.
• Сумма сделки. Указывается сумма, передаваемая покупателю и валюта, в которой производится расчет.
• Назначение передаваемых средств. В документе нужно указать, какую оплату производит покупатель (аванс, полная оплата квартиры, окончательная оплата и т.д.).

Составляя расписку, нужно помнить о трех правилах:

1. Расписка должна быть письменной. Нельзя договариваться с продавцом на словах, необходимо оформить письменный документ. Если придется оспаривать свои права на недвижимость в судебном порядке, расписка может сыграть решающую роль в принятии решения судьей.
2. Составлять этот документ лучше от руки. Это поможет доказать его подлинность и наличие обязательств, взятых на себя продавцом. Покупателя это защитит от мошенничества. Например, продавец взял деньги,
   подписал напечатанную расписку, а теперь отрицает ее подлинность и утверждает, что покупатель ему ничего не передавал. Рукописная расписка с помощью каллиграфической экспертизы поможет установить подлинность расписки.
3. Заверить расписку у нотариуса. Это делать не обязательно, но желательно. Покупатель сможет себя полностью обезопасить от мошеннических действий продавца, если заверит расписку у нотариуса.
4. Подписи свидетелей. Во время передачи денег должны присутствовать свидетели.

Покупателю необходимо уделить большое значение составлению расписки. Это убережет от мошеннических действий продавца и потери немалых денежных средств. Пример образца (формы) расписки при покупке квартиры вы можете скачать у нас по ссылке.

Покупателю, чтобы защитить сделку и избежать проблем после ее завершения, помимо нужных документов, желательно заручиться следующими справками:

1. Справками об отсутствии задолженностей. Продавец обязан доказать, что нет долгов по квартплате и налогам.
2. Финансово-лицевым счетом. Его также берет собственник жилья в ЕИРЦ. В этом документе указываются данные о жилом помещении: площадь, собственник и все, кто прописан.
3. Справка из ПНД. Некоторые продавцы считают эту процедуру унизительной, но для покупателя это еще один способ подстраховаться. Если у продавца есть водительские права, то можно сделать их копию, в психоневрологический диспансер обращаться не нужно. Эта справка необходима, чтобы доказать дееспособность и вменяемость продавца на момент заключения сделки.

К пакету документов для регистрации покупки квартиры нужно приложить заявление. Оно пишется по образцу, в котором указывается ФИО, адрес регистрации, данные покупаемой квартиры (адрес, количество комнат, жилая площадь), ставится дата и подпись.Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, нужно получить разрешение в органах опеки на сделку и отметить это в заявлении. Продавец должен указать их новый адрес регистрации.

Важно правильно оформить и заявление от супруга на согласие покупки квартиры. В этом документе муж или жена покупателя должны указать свои ФИО, дату составления заявления, адрес регистрации и выразить согласие на приобретение жилья.

Перед покупкой квартиры и заключением сделки купли-продажи нужно тщательно изучить объект недвижимости, собрать необходимые документы и проверить данные, предоставляемые продавцом. Эту процедуру можно провести самостоятельно или доверить специалисту. Важно помнить, что ни в коем случае нельзя пренебрегать составлением документов, которые подтвердят факт передачи денег и заключения сделки, иначе повышается риск стать жертвой мошенников.

exchangeee.ru