Опись квартиры при сдаче – правила составления документа и образец для скачивания

Зачем нужна опись имущества при сдаче квартиры и как её оформить

При намерении сдать жилищное помещение в аренду необходимо позаботиться о сохранности не только самого помещения, но и о своем имуществе, которое также будет передано во временное владение арендатору. Для закрепления договоренности между арендатором и арендодателем составляют договор найма жилого помещения с описью имущества.

Рассмотрим основные положения описи и пример ее составления.

Содержание статьи

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 113-18-96. Это быстро и бесплатно!

Что за опись имущества и зачем она нужна

Приложение к договору аренды квартиры под названием «Опись имущества» — это документ, прикладываемый к договору найма, в котором перечисляется все имущество, передающееся жильцу во временное пользование вместе с квартирой.

При составлении рекомендуется учитывать не только мебель, технику, предметы интерьера, но и не самые ценные, на первый взгляд, вещи (одежду, посуду и прочее). Все то, что хозяин квартиры предпочел не указывать в документе, может быть присвоено недобросовестными жильцами, при этом возврат утраченного станет практически невыполнимой задачей. Если вам дорого ваше имущество, указывайте на бумаге даже самые незначительные мелочи.

Образец описи имущества при сдаче квартиры поможет составить этот документ самостоятельно.

Акт описи имущества арендатора (бланк) можно посмотреть здесь.

В образце приведен лишь общий порядок оформления, основные пункты. Текст корректируют и дополняют, исходя из особенностей своего имущества.

Общие рекомендации по включению вещей в список описи:

  1. Начните с самого крупного в квартире, с того, что бросается в глаза: холодильник, стиральная машина, старый бабушкин шифоньер и так далее.
  2. Определите для себя наиболее важные предметы, которыми будете пользоваться сами после арендаторов.
  3. Мелочи оставьте на потом. Возможно, их будет легче забрать с собой, чем оставлять в квартире.

Назначение описи имущества

Главное предназначение описи — это документально зафиксировать все имущество, передаваемое во временное владение жильцам, чтобы в момент их выезда все описанное в документе было возвращено владельцу в том же состоянии.

В ином случае, когда что-то из списка пропало, сломалось или повредилось, арендатор должен компенсировать утрату. Стоит учитывать и состояние самой квартиры: покрытие стен, полов, окна и двери. Если квартира новая с хорошим ремонтом, то укажите и это в описи. Включите все, чем дорожите, даже если это свежие обои или счетчики в ванной.

Помните! Кроме владельца, за его имущество и квартиру больше никто не отвечает.

Хранение описи имущества

Опись становится приложением к договору найма, то есть дополнением к основному документу, или оформляется в виде дополнительного пункта в договоре. Оба варианта уместны, выбирайте любой.

Кроме бланка описи имущества при аренде квартиры,

документ найма содержит два акта сдачи-приемки жилого помещения. Первый акт заполняется обеими сторонами при сдаче жилья в аренду, второй — при возврате квартиры арендодателю.

Акт приёма-передачи жилья не входит в список обязательных условий договора найма жилья, но определяет момент передачи жилья нанимателю и фиксирует состояние жилья и вещей, передаваемых наймодателем во временное пользование и владение.

Образец договора аренды квартиры с описью имущества можно скачать тут. В документе опись следует сразу после основных пунктов договора. По одному подписанному экземпляру договора с описью хранится у хозяина помещения и временного жильца.

Интересное по теме:

Как оформляется аренда с последующим выкупом, и что будет если расторгнуть договор

Кто такой арендатор и кто такой арендодатель

Что такое субаренда и кто такой субарендатор

В момент завершения договорных отношений хозяин квартиры и арендатор подписывают акт приемки — свидетельство того, что обе стороны не имеют претензий друг к другу.

Взимание оплаты по описи при порче имущества

Арендодатель вправе расторгнуть договор аренды и (или) потребовать возмещение убытков, если арендатор эксплуатировал арендуемое имущество не в соответствии с его назначением.

Порядок действий в таком случае следующий:

  • наниматель сообщает жильцам об имеющихся повреждениях;
  • наймодатель в свободной форме составляет акт повреждений, где описывает повреждения, причины и обстоятельства, при которых они возникли;
  • наниматель возмещает убытки, размер которых приведен в акте.

Немного подробнее по каждому пункту. В интересах нанимателя сообщить о каких-либо возникших дефектах в вещах собственника, так как это поможет скорее локализовать и устранить проблему и, возможно, уменьшить размер возмещаемых убытков.

Кроме того, если речь идет о бытовой технике или мебели, которой арендатор пользуется каждый день, то лучше сообщить о любых неисправностях сразу и решить вопрос о ремонте или замене вещи совместно с арендодателем.

Далее хозяин жилой площади составляет акт повреждений. К этому процессу привлекают сторонних экспертов, если ситуация спорная. Но в любом случае

размер ущерба арендодатель оценивает самостоятельно.

Важно! По всем пунктам акта квартиросъемщик обязан возместить убытки. Если его не устраивает размер оплаты, он не согласен с какими-либо положениями акта или вовсе отказывается платить, то вопрос решается в суде.

Заключение

Сдавать квартиру — процесс не проблематичный, если арендодатель заранее позаботился об организационных моментах. Важно оформить весь пакет документов и сделать это в соответствии с определенными правилами. Примеры документов, приведенных в статье, поспособствуют грамотному и корректному оформлению договорных отношений.

Немаловажный момент, который необходимо усвоить, — это степень значимости и, соответственно, необходимости описи имущества при заключении таких отношений. Это приложение к договору позволит обезопасить владельца от потери и утраты ценностей, которые передаются им во временное владение квартирантам.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 113-18-96

Это быстро и бесплатно!

101jurist.com

Образец описи имущества при сдаче квартиры: как составить?

Многие россияне сдают свои квартиры в аренду. При этом жилье редко когда передается арендаторам с «голыми стенами». Как правило, в квартире есть какое-то имущество. Для того чтобы впоследствии избежать разного рода недоразумений, рекомендуется составить соответствующую опись и акт приема-передачи. Это действительно важный момент, как для владельца, так и для арендатора. При найме квартиры правильно заполненный такого рода документ позволяет, например, избежать различных претензий и разногласий.

Опись имущества при сдаче квартиры в аренду – образец

Сразу же следует отметить, что какой-то четкой формы для такого рода документов не предусмотрено. Опись впору написать вручную или же воспользоваться современной техникой, в «Ворде» или другой подобной компьютерной программе. Впрочем, можно воспользоваться и комбинированным вариантом. Набираем документ на компьютере и оставляем возле каждого из предметов пустую графу – здесь указываются имеющиеся замечания или возникшие в ходе обсуждения уточнения.

Давайте приведем образец такой описи. Причем в качестве примера возьмем квартиру, в которой минимум имущества – стол и 3 табуретки. Конечно, в жизни такое бывает очень редко. В данном случае опись, наверное, составлять вообще не имеет смысла. Подобный пример нужен только лишь для того, чтобы получить представление о составлении такого рода документа.

Читайте также: Составление договора аренды между физлицами

Итак, в левом верхнем углу указываем, что это приложение к договору номер № подписанного такого-то числа. Далее идет название документа. В нашем случае это может быть «Акт приема-передачи помещения». После этого указываем адрес объекта недвижимости, и другую связанную с ним информацию. После этого следует перечень передаваемого в пользование имущества. Как уже говорилось выше, это:

  • стол – 1;
  • табуретка – 3 единицы.

В конце документа можно указать показания счетчиков на текущий момент, а также оставить место для претензий к жилью со стороны будущего арендатора.

Теперь позвольте дать вам несколько общих советов. Итак, если в пользование передается бытовая техника, то рекомендуется указывать не только ее наименование, марку и состояние (новая или бывшая в употреблении), но и серийный номер. В любом случае в документе следует указывать как можно более детальную информацию. Это в итоге сведет к минимуму возможность возникновения спорных моментов. Если есть какие-то дефекты – о них лучше упомянуть самому. Отдельно следует описать текущее состояние коммуникаций, сантехники и так далее.

В перечень рекомендуется включать электронные приборы и бытовую технику – как уже говорилось выше, с как можно более подробным описанием всех параметров. Также в опись следует внести всю имеющуюся в помещении мебель, желательно, указав ее состояние. Если вы оставляете арендатором посуду – обязательно внесите в документ полный перечень вилок, тарелок и так далее, с указанием количества.

Возникает вопрос: насколько подробно нужно описывать все имущество? Ничего конкретного по этому поводу сказать нельзя. Решение по большому счету принимается самим владельцем квартиры. Можно лишь посоветовать придерживаться одного простого правила – чем более ценным является имущество, тем более детальным должно быть его описание. Согласитесь, одно дело – тарелка, когда можно просто ограничиться указанием их количества, и совсем другое – стиральная машинка. Во втором случае, конечно же, рекомендуется внести в документ максимум информации.

Помимо этого, в описи также можно указать и рыночную стоимость всего оставляемого арендатору имущества. Но в таком случае следует приготовиться к дискуссии. Вполне вероятно, что у лица, желающего снять квартиру, имеется собственное, отличное от вашего, мнение относительно стоимости, например, холодильника. Поэтому указывать цену или нет – дело сугубо индивидуальное. С одной стороны, это позволит взыскать стоимость испорченной вещи в случае ее поломки, с другой стороны – может обернуться затяжными спорами, и сделка в итоге вообще сорвется.

Читайте также: Как платить налог за сдачу квартиры в аренду

Нередко в документе указываются предметы, пользоваться которыми арендаторам вообще запрещается. Зачастую при этом прописывают еще и штрафные санкции. С другой стороны, пользование некоторыми предметами разрешается, но с определенными оговорками. Все эти моменты следует обязательно согласовывать. Как видим, разного рода нюансов здесь есть достаточно много. Тем не менее лучше потратить определенное время на составление описи и согласование всех спорных моментов, чем потом выяснять, была ли какая-то вещь испорчена арендаторами или ее ранее сломали сами хозяева. Это, кстати, касается и возможной пропажи имущества.

Так, наиболее оптимальный вариант – дополнить опись фотографиями квартиры. Естественно, арендатор должен подтвердить – он действительно принимает квартиру в таком состоянии, как на снимках. Фотографии прикрепляют затем к описи в качестве приложения.

https://www.youtube.com/watch?v=GmvyZU9OrzQ

estto.ru

Опись имущества при сдаче квартиры — образец

Спрос на съемную жилплощадь не пропадает с годами. Связано это с тем, что далеко не все граждане имеют возможность обзавестись собственными квадратными метрами. Поэтому и предложений на рынке в данной сфере немало. Очень часто, арендуя квартиру, стороны просто передают друг другу деньги и ключи без составления какой-либо документации. Впоследствии это может привести к различным неприятностям. Поэтому совсем не лишним будет составить опись всего имущества при сдаче квартиры.

Для чего составляют опись?

Правильным будет заключить договор об аренде жилплощади, чтобы у обеих сторон имелись гарантии соблюдения всех условий соглашения. Так, в документе будет указан минимальный срок сдачи квартиры и ее стоимость на определенное время. То есть жильцы могут быть уверены, что в течение этого времени их не выселят и стоимость аренды не повысят. Хозяева квартиры, в свою очередь, будут спокойны за сохранность собственности. Но для этого наряду с договором необходимо составить и опись имущества при сдаче квартиры. Также этот документ может быть включен непосредственно в сам договор.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Звоните:

+7(499)755-81-96

Это быстро и бесплатно!

Мнение эксперта

Наталья Титова

Юрист по имущественным вопросам. Стаж работы адвокатом - 11 лет. Большое количество выигранных дел

Смотреть комментарии юриста

Посмотрите комментарии. Возможно, юрист-эксперт уже ответил на ваш вопрос

Как правило, любая жилплощадь, сдаваемая в аренду, имеет набор мебели и техники. И, чтобы исключить конфликтные ситуации в дальнейшем, лучше составить на соответствующем бланке опись всего, что имеется в квартире, с указанием, в каком оно находится состоянии на данный момент.

Чтобы в будущем владелец помещения не стал требовать с жильцов возмещения ущерба за сломанный телевизор, который при заселении уже находился в таком состоянии, или же квартиросъемщики, нанеся вред дорогому гарнитуру в квартире, не отказались возмещать ущерб, составляется специальный документ, образец которого несложно скачать в сети и который сможет обезопасить интересы обеих сторон в будущем.

Составление документа

Опись может быть составлена в обычном письменном виде владельцем жилья. Бумага должна содержать подробное описание собственности, которая находится в квартире, с учетом ее текущего состояния.

Прежде чем в документе поставить подпись, квартиросъемщики могут вносить в него свои изменения. Размер документа не имеет ограничений, поскольку зависеть он будет от того, сколько имущественных ценностей имеется в квартире при ее сдаче на определенный срок.

Описываться может как все имущество, имеющееся на жилплощади, так и лишь то, которое имеет особую ценность для ее владельца. Как правило, сюда относятся:

  • мебель. Необходимо указать наименование каждого предмета, его цвет и текущее состояние — наличие дефектов, царапин;
  • техника. Обычно бытовые приборы имеют серийный номер, его и требуется указать в документе, а также состояние и особенности устройств;
  • сантехника. При наличии особенностей и дефектов — указать на них;
  • прочие предметы на усмотрение владельца недвижимости;
  • показание приборов учета, их исправность и наличие на них пломб.

Иногда хозяева домов не хотят, чтобы отдельными предметами, имеющимися в жилье, пользовались арендаторы. Это также нужно указать в договоре.

Когда будут произведены полный осмотр жилплощади и инвентаризация имущества, а стороны придут к общему соглашению, то есть будут учтены все замечания и пожелания, документ может быть подписан. После этого, на основании акта приема-передачи, ключи могут быть переданы квартиросъемщикам. Документ имеет простую форму и представлен в виде таблицы, скачать его образец можно на специальных ресурсах в сети.

Если имущество будет испорчено

После того как документ подписан, а ключи переданы, именно арендаторы будут нести ответственность за сохранность тех вещей, которые имеются в жилище. А что же происходит, если какое-то имущество испорчено? Именно из-за этого возникают частые споры между сторонами. Владельцы жилья часто требуют покупку новых вещей, взамен испорченным.

Поскольку любые вещи изнашиваются со временем, то жильцы редко хотят возмещать ущерб за испорченные вещи. Именно для этого и необходим договор, в котором прописываются все условия и мера ответственности сторон.

Правильным решением арендодателей будет сделать фотографии квартиры со всем имуществом до въезда в нее жильцов. Тогда проще будет доказать их вину, если порча предмета не является его естественным износом.

После того как квартиранты съезжают из арендованного помещения, потребуется составить еще один документ о приеме-передаче, только уже от квартиросъемщиков к владельцу. При наличии разных сведений о состоянии имущества всю ответственность за его порчу будут нести жильцы.

Владельцу жилплощади стоит понимать, что при продаже услуг, то есть сдаче квартиры в аренду на определенный срок, за те имущественные ценности, которые в описи указаны не будут, жильцы ответственности, по сути, не несут. То есть доказать факт порчи или утери каких-то вещей, не указанных в документе, будет невозможно. Поэтому в интересах собственника внести в договор как можно большее количество имеющихся в жилище ценностей.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Звоните:

Москва +7(499)755-81-96 (бесплатно)

Санкт-Петербург +7(812)317-11-38 (бесплатно)

Это быстро и бесплатно

consultantor.ru

Опись квартиры при сдаче в аренду

После того, как стороны договора сопоставили описание с осмотром помещения и пришли к согласию по всем пунктам документа, происходит фактическая передача ключей новым жильцам. Осуществляется передача жилья на основании акта приема-передачи. Важно! Опись имущества при сдаче квартиры может быть оформлена как отдельный перечень, являясь приложением к договору найма, либо опись может быть включена в сам договор аренды. Тогда переход жилья в пользование арендатору будет происходить на основании акта приема-передачи. Типовая форма бланка описи имущества при сдаче квартиры скачать Как составить акт Пример акта приема-передачи при аренде квартиры Как и сама опись имущества, акт приема-передачи изготавливается в простой письменной форме. Составляется документ в двух экземплярах для каждой из сторон.

Бланкер.ру

О том, что включает в себя опись имущества при сдаче квартиры, и каким должен быть акт приема-передачи при найме жилья, рассказывается в данной статье.

Инфо Содержание статьи
  • 1 Зачем нужна опись
  • 2 Как составить и образец
  • 3 Как составить акт

Зачем нужна опись Опись имущественных ценностей при сдаче жилплощади может быть включена в сам договор аренды, а может быть оформлена в качестве приложения к основному договору.

Порой арендуемое помещение представляет собой голые стены, но в ряде случаев комнаты сдаются полностью меблированными и готовыми к проживанию.
Важно

Любые вещи, техника, мебель имеют свойство рано или поздно изнашиваться или выходить из строя.

Таким образом, опись имущества позволяет минимизировать вероятность конфликтных ситуаций, которые могут возникнуть в дальнейшем.

Опись имущества при сдаче квартиры: образец и правила составления

Арендодателя защитит договор, где будет прописана мера ответственности арендатора за причинение вреда имуществу, а также фотографии, сделанные до въезда арендатора и после обнаружения дефектов.
Все это поможет хозяину добиться успеха в суде. Если вы хотите узнать как быстро продать квартиру в кризис, то вам будет полезна эта статья.
В любом случае нужно разбираться, вышла техника из строя по причине естественного износа или из-за ненадлежащего использования.

Внимание

Чтобы не пришлось судиться с арендатором, лучше всего заранее застраховать квартиру, которая готовится к сдаче в аренду.

Это советуют все специалисты. к содержанию ↑ Чем поможет опись имущества? В процедуре описи заинтересованы обе стороны, заключающие договор аренды (найма) жилья.

Образец описи имущества при сдаче квартиры — как сдать квартиру правильно

Содержание статьи:

  • Как правильно составить опись имущества? (ОБРАЗЕЦ)
  • Как провести осмотр квартиры?
  • Порча имущества при аренде
  • Чем поможет опись имущества?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже.
Это быстро и бесплатно! При подписании договора, если квартира передаётся вместе с имуществом, обязательно составляется акт приёма — передачи с описью.
Это необходимо сделать для того, чтобы обезопасить арендодателя и арендатора от возможных конфликтных ситуаций после окончания действия договора.

Правила составления описи имущества при сдаче квартиры в аренду

За отсутствием серийных номеров, мебель рекомендуется описать максимально точно, указав цвет, состояние, количество и иные идентифицирующие характеристики;

  • Сантехническое оборудование;
  • Мелкие предметы, кухонная утварь, посуда;
  • В опись обязательно необходимо включить все имеющиеся счетчики, зафиксировав текущие показания, указав их исправность, наличие пломб.

Обратите внимание! Отдельно в документе можно указать предметы, которыми запрещено пользоваться жильцам, вещи, представляющие повышенную ценность, а также любые условия, гарантирующие сохранность ценного имущества.

После ознакомления с документом, квартиросъемщик может сделать собственные поправки или внести в документ замечания.

Например, если в ходе осмотра выявлена протечка сантехнического оборудования, не указанная в описании, арендатору необходимо отметить это в документе.

Акт передачи имущества к договору найма жилого помещения

Могут они предусмотреть и любые другие права как арендодателя, так и квартиросъемщика.

Для чего нужен договор Заключив договор аренды, хозяин жилища защитит себя от возможных последующих рисков, связанных с отношениями с арендатором. Эти риски могут быть выражены в неуплате арендной платы, в повреждении имущества, в причинении иного ущерба.

Договор будет являться тем документом, на который владелец жилья сможет ссылаться в суде, как на основание своих прав и обязательств арендатора.

Более того, в случае преступления, связанного с квартирой или квартиросъемщиком, договор будет являться доказательством при расследовании уголовного дела.

Для чего нужна опись Конечно, договор аренды будет неполным, если не будет к нему прилагаться опись имущества при сдаче квартиры, образец заполнения которой можно посмотреть на фотографии.

Опись имущества к договору найма (аренды)

Отмечайте любые, даже самые незначительные, повреждения – трещины, сколы, царапины.

В случае порчи или утраты именно характеристика состояния движимости послужит основанием для расчета возмещаемых убытков.

Некоторые нюансы Описание каждой категории предметов имеет свои особенности. Необходимо указать:

  • для мебели – материал и цвет предметов, исправность механизмов;
  • для бытовой техники – марку, модель, комплектацию, серийный номер;
  • электрооборудование – наличие неисправностей, мощность;
  • сантехника – есть или нет протечки;
  • счетчики – текущие показания, наличие пломб.

Количество экземпляров Требуется составление двух экземплярах – один остается у собственника помещения, второй у нанимателя. Если в процедуре участвует риэлтор или документ заверяется у нотариуса, то делается и третий экземпляр.

Что включает опись имущества при сдаче квартиры

Вещи представляют определенную ценность для хозяина.

Чтобы избежать порчи и кражи имущества, необходимо составлять его опись.

Этот документ для хозяина служит гарантией того, что жилец будет поддерживать порядок в квартире, бережно относиться к вещам и не допускать их повреждения.

В случае порчи на основании описи собственник имеет право потребовать у жильца возмещения причиненного им ущерба.

Составление перечня вещей защищает и нанимателя. При выезде из квартиры собственник не сможет предъявить претензии жильцу по поводу сломанной техники или мебели, если они изначально при заключении договора и составлении описи находились в ненадлежащем состоянии.

Кто составляет? Инициатором оформления документа может быть как хозяин недвижимости, так и жилец. Бумага должна быть составлена собственником в присутствии жильца. Это поможет избежать возможных недоразумений в будущем.

Опись имущества при сдаче квартиры в аренду

В случае возникновения судебного спора судебные органы окажутся на стороне арендаторов, ведь никаких документов нет! Опись и договор Опись имущества при сдаче квартиры (образец расположен ниже), а также непосредственно сам договор, к которому она прикладывается и считается его неотъемлемой частью, необходимы для того, чтобы защитить имущество хозяина квартиры.

Составляя договор, арендатор и арендодатель устанавливают в нем правила пользования квартирой, перечисляют обязанности друг друга (к примеру, кто должен делать ремонт или кто ответственен за уплату коммунальных расходов). Но, кроме обязанностей, в договор также вносятся и права контрагентов. К таковым можно отнести право владельца на эпизодическое посещение жилого помещения для его осмотра. Стороны могут установить определенные сроки, когда хозяин будет проверять жилье.

advokat55.com

Договор аренды квартиры с описью имущества в 2018

Составить договор займа – это еще не все, что нужно сделать при сдаче квартиры в аренду. Если в жилом помещении находится личное имущество собственника, необходимо приложить  к договору опись имущества.

Хозяин сам принимает решение насчет того, что будет перечислено в описи, а что нет. В данный документ могут быть внесены не только бытовые приборы, мебель, но и другие вещи, которые представляют ценность для собственника квартиры.

Для чего нужна

Все вещи, находящиеся в квартире на момент ее передачи в наем обладают для хозяина определенной ценностью. Чтобы обеспечить их сохранность или возможность возмещения ущерба, составляют опись.

Подписание данного документа несет пользу для обеих сторон сделки, как для нанимателя, так и для собственника имущества.

Основное назначение описи:

  1. Документ является гарантией того, что после того, как период действия договора аренды закончится, наниматель не исчезнет в неизвестном направлении, прихватив с собой несколько дорогих вещей. Опись может быть приложена к исковому заявлению в случае, если будет обнаружена пропажа имущества.
  2. Владелец квартиры может потребовать от нанимателя возмещения того имущества, которое было указано в списке и отсутствует в квартире при сдаче ключей, либо если оно есть, но было испорчено.

Изначально может показаться, что составление описи выгодного только для собственника, но это не так. Некоторые квартиранты сами настаивают на оформлении данного документа, чтобы защитить себя в дальнейшем от предъявления необоснованных претензий. 

Например, нередко владельцы квартир в спешке вывозят самое ценное имущество и впоследствии забывают об этом, пытаясь доказать, что оно было в квартире на момент заселения квартирантов.

Составление описи позволит избежать различных неприятных ситуаций и защитить интересы каждой из сторон.

Документ составляется как по обоюдному согласию обеих сторон, так и в том случае, если он нужен только Арендатору или Арендодателю.

Условия

Составлением документа занимается собственник квартиры. Если он обращался за помощью к риелтору,  то специалист может подсказать, какие моменты следует учесть, описывая имущество. Готовую опись обязательно нужно представить нанимателю для ознакомления.

Общий вид описи на имущество:

Кроме нее к договору аренды может быть приложен акт приема – передачи: Условия, которые должны быть учтены:
  • лучшим вариантом является составление описи непосредственно в сдаваемой в аренду квартире, в тот день, когда осуществляется передача ключей нанимателю;
  • документ может быть составлен от руки или печатается на компьютере с последующей распечаткой. Обе стороны должны подписать опись, тем самым подтвердив факт ознакомления с указанной в ней информацией;
  • один экземпляр остается у собственника, другой передается арендатору;
  • собственник может указать в перечне, какими вещами арендатору пользоваться запрещено. Кроме того, он может обозначить определенные условия использования той или иной бытовой техники, предупредить о высокой ценности вещи;
  • опись не нужно заверять у нотариуса, она получает юридическую силу сразу после того, как будет подписана обеими сторонами — участниками сделки.

Опись составляется собственником квартиры в присутствии арендатора. Они должны обойти все комнаты и перечислить в документе все ценные вещи, указав также их количество и общее состояние.

Недобросовестный арендодатель может приписать в дальнейшем порчу дорогостоящей вещи нанимателю, хотя она была  изначально поломана еще при заселении квартиранта.

В документе обязательно должна быть перечислены такие вещи, как:

  1. Вся имеющаяся в квартире мебель.
  2. Бытовая техника – описывается ее состояние, рабочая или нет.
  3. Произведения искусства, антиквариат, украшения.
  4. Сантехника.
  5. Осветительные приборы – люстры, светильники – напольные, настенные, потолочные, особенно, если они представляют какую – либо ценность.
  6. Счетчики на газ, воду, электричество.
  7. Посуда и текстиль на кухне, в гостиной, в спальне. Если хозяин оставляет наборы постельного белья, указывается их количество. Также собственник может запретить пользоваться бельем, полотенцами и другими личными вещами, которые остаются в квартире.

Необходимо помнить о том, что кроме простого перечисления вещей необходимо указать их состояние.

Делается отметка в том случае, если заедают пластиковые окна или двери, плохо работает слив в ванной, имеются поломки у дверей душевой кабины, иначе говоря – отмечаются все те поломки, которые в дальнейшем могут быть «повешены» на квартиранта.

Как оформить и его образец

Составляя перечень находящегося в квартире имущества, собственник может указать не только количество вещей и их состояние, но и рыночную стоимость.

Это пригодится в том случае, если предмет будет испорчен и придется взыскивать с нанимателя определенную сумму денег на покупку новой вещи.

Кроме описи и договора должен быть приложен акт приема – передачи, в котором указывается:

  1. Номер договора аренды.
  2. Дата и место составления документа.
  3. Персональные данные обеих сторон сделки.
  4. Дата рождения и место регистрации Арендатора и Арендодателя. Паспортные данные – кто выдал документ и когда.
  5. Перечень находящихся в квартире предметов, их точная характеристика и количество.
  6. Стоимость каждой вещи – такую сумму должен будет уплатить жилец в случае, если имущество будет потеряно или испорчено.  
  7. Подписи каждой из сторон.

Также при составлении описи и передачи квартиры и имущества нанимателю, стороны должны решить следующие вопросы:

  • будет ли наниматель оплачивать поклейку обоев, покраску стен или замену пола, если порча произойдет не по его вине, а потому, что был сделан некачественный ремонт;
  • может ли собственник квартиры потребовать с арендатора деньги за те предметы мебели или бытовой техники, которые уже «на ладан дышат» и прослужили более 20 лет;
  • должен ли наниматель оплачивать ремонт окна в подъезде или квартире, если оно будет разбито дворовыми подростками – хулиганами. Должен ли он также красить двери и стены в случае появления на них различных граффити.

Все эти вопросы следует обсудить еще до  того, как будут подписаны все документы, поскольку этим наниматель защитит себя от непредвиденных крупных расходов при съезде из квартиры.

Образец договора аренды квартиры, в котором приводится опись имущества — здесь. Отдельный бланк с описью имущества, прилагаемый к договору — тут.

В некоторых случаях при составлении описи требуется помощь специалиста – оценщика. Его услуги оплачивает та сторона, которая более другой заинтересована в том, чтобы составить опись. По договоренности собственник и наниматель могут разделить оплату пополам.

Какие нужны документы

При составлении договора аренды с описью или отдельного листа описи  и актом приема – передачи имущества потребуются следующие документы:

  • паспорт собственника квартиры и нанимателя для внесения данных из него в документ;
  • свидетельство или выписка из ЕГРН, подтверждающая, что Арендатор является полноправным собственником квартиры, которую сдает в аренду;
  • согласие других собственников (если они есть), или супруга – в письменном виде;
  • если в квартире находится особенно ценное и дорогостоящее имущество, проводится оценка, по результатам которой составляется отчет, прикладываемый к договору аренды.

Квартирант может попросить паспорт или другой документ и выписать ФИО собственника квартиры, чтобы впоследствии проверить их и сопоставить с выпиской из ЕГРН. Сегодня очень часто мошенники обманывают квартирантов, выдавая себя за собственников, поэтому осторожность будет оправданной и не лишней.

Напротив, следует насторожиться, если Арендатор не желает давать документы в руки и не позволяет выписывать из них какие – либо данные. 

Приложение к договору аренды квартиры опись имущества

В некоторых случаях опись составляется отдельного от договора аренды и прикладывается к нему вместе с актом приема – передачи имущества.

Образец приложения к договору можно скачать по ссылке.

Вынесение некоторых пунктов Соглашения в отдельное приложение необходимо для того, чтобы их можно было изменить до окончания периода  действия договора.

Подписание акта приема – передачи, а также составление описи и ее прикрепление к договору свидетельствует о том, что документ получил юридическую силу и начал действовать.

Зачастую дополнительные приложения к договору составляются при пролонгации. В опись имущества также могут вноситься некоторые изменения, например, если какое – либо имущество было вывезено хозяином квартиры или куплено новое.

Правильное оформление приложений к договору позволит сберечь время и нервы, если между сторонами возникнут разногласия.

Нанимателю следует настаивать на составлении описи, чтобы обезопасить себя в дальнейшем от необходимости выплачивать деньги за то, что уже было поломано и испорчено еще до въезда в съемную квартиру.

Видео: Аренда квартир. Договор аренды. Как общаться с собственником квартиры, на что обращать внимание.

kvartirkapro.ru

Опись имущества при сдаче квартиры: образец и правила составления

Желающих сегодня сдать или снять жилье достаточно много. Арендодателям, предоставляющим такие жилые помещения в аренду, следует знать некоторые правила, которые необходимо соблюдать, чтобы уберечь себя от возможных рисков. К одним из этих правил относится обязательность составления документа под названием «Опись имущества при сдаче квартиры». Образец этого документа представлен на фотографии ниже.

В большинстве случаев владельцы квартир или домов, желающие сдать свои помещения в аренду, не заморачиваются с составлением каких-нибудь документов. Зачастую некоторые из них даже не удосуживаются составить и подписать договор аренды с арендаторами. Эти непродуманные действия в конце концов могут привести к весьма плачевным результатам. Здесь не поможет даже полученный заранее так называемый депозит, гарантирующий внесение арендной платы и сохранность имущества. В случае возникновения судебного спора судебные органы окажутся на стороне арендаторов, ведь никаких документов нет!


Опись и договор

Опись имущества при сдаче квартиры (образец расположен ниже), а также непосредственно сам договор, к которому она прикладывается и считается его неотъемлемой частью, необходимы для того, чтобы защитить имущество хозяина квартиры. Составляя договор, арендатор и арендодатель устанавливают в нем правила пользования квартирой, перечисляют обязанности друг друга (к примеру, кто должен делать ремонт или кто ответственен за уплату коммунальных расходов). Но, кроме обязанностей, в договор также вносятся и права контрагентов. К таковым можно отнести право владельца на эпизодическое посещение жилого помещения для его осмотра. Стороны могут установить определенные сроки, когда хозяин будет проверять жилье. Могут они предусмотреть и любые другие права как арендодателя, так и квартиросъемщика.

Для чего нужен договор

Заключив договор аренды, хозяин жилища защитит себя от возможных последующих рисков, связанных с отношениями с арендатором. Эти риски могут быть выражены в неуплате арендной платы, в повреждении имущества, в причинении иного ущерба. Договор будет являться тем документом, на который владелец жилья сможет ссылаться в суде, как на основание своих прав и обязательств арендатора. Более того, в случае преступления, связанного с квартирой или квартиросъемщиком, договор будет являться доказательством при расследовании уголовного дела.

Для чего нужна опись

Конечно, договор аренды будет неполным, если не будет к нему прилагаться опись имущества при сдаче квартиры, образец заполнения которой можно посмотреть на фотографии. Что дает этот документ? Во-первых, в нем перечисляются все вещи и иные предметы, находящиеся в квартире (доме) на момент его передачи в аренду. Это защитит арендодателя от такого случая, когда при расторжении аренды окажется, что не хватает в квартире, например, телевизора. Сославшись на опись имущества при сдаче квартиры (образец см. ниже), хозяин может доказать факт наличия этого телевизора при приеме-передаче жилья. То есть он сможет убедить суд, что арендатор получил квартиру с телевизором, а возвращает ее без него. Следовательно, с такого арендатора должна быть взыскана сумма ущерба, причиненного владельцу. При наличии договора и описи суд примет положительное решение и взыщет стоимость телевизора с арендатора.

Как составлять документ

Пример описи имущества при сдаче квартиры (образец этого документа) приведен на фотографии ниже. Однако перечислим все необходимые реквизиты, которые должен содержать этот акт. Во-первых, документ должен быть озаглавлен. Название можно выбрать любое: «Акт описи имущества», «Опись имущества», «Акт приема-передачи» и т. п. После указания наименования следует написать место составления и число. Далее заполняются сведения о сторонах, производится указание данных как арендодателя, так и его контрагента, после чего делается ссылка на договор аренды. После того как вся вышеуказанная информация зафиксирована, стороны должны написать, что арендодатель передает вместе с жилым помещением, а квартиросъемщик принимает «следующее имущество». После этих слов производится перечисление всего остающегося в квартире имущества. Окончить составление документа следует подписями сторон.

Нюансы

В зависимости от передаваемого помещения, от того, что в нем остается, могут возникнуть некоторые затруднения. К примеру, если сдается пустое помещение, то акт описи имущества при сдаче квартиры (образец заполнения представлен выше на фотографии) будет содержать весьма мало информации. В нем будет только нужно указать такие предметы, как счетчики на воду, сантехнические предметы, а также прочие, имеющиеся в помещении. Вместе с тем в настоящее время люди довольно часто сдают квартиру полностью готовую к проживанию, имеющую все необходимое (даже вилки и ложки). В такой ситуации рассматриваемая опись может растянуться на несколько листов. Важно в таких случаях не пренебрегать правилами, писать и указывать каждый предмет. Более того, состояние передаваемого имущества можно зафиксировать на фото или видео, в дальнейшем приложив к договору аренды. Опись имущества – серьезный документ, который может пригодиться в дальнейшем для защиты интересов арендодателя.

autogear.ru

Зачем нужна опись имущества при сдаче квартиры?

Опись имущества – важный документ, который прилагают к договору найма квартиры при долгосрочной или посуточной аренде. В нем в виде списка указывают все, что арендатор получает вместе с жильем во временное пользование. Имея на руках перечень предметов с описанием их состояния, можно будет впоследствии избежать серьезных претензий со стороны собственника квартиры.

В интересах арендодателя упомянуть в документе максимальное количество предметов, представляющих для него ценность: бытовую технику, мебель, ковры, картины, посуду, сантехнику. Если по каким-либо причинам не вошедшие в список предметы будут жильцом повреждены, присвоены или утеряны, то вернуть или восстановить их будет проблематично.

Что же следует вносить в список имущества

В этом списке перечисляют все предметы, присутствующие на момент въезда жильцов, а также их состояние. К примеру, указать что в коридоре:

  • б/у шкаф для одежды,
  • б/у тумба для обуви,
  • новое зеркало и т.д.

В описании бытовой техники следует указать не просто марку, но и модель, а также серийный номер и дату выпуска прибора. В противном случае чересчур предприимчивый арендатор может заменить новую стиральную машину или микроволновую печь, на такуюже, но б/у или более старую модель.

Не стоит обходить вниманием даже малейшие недостатки. Если одна из розеток в квартире обесточена, а выключатель освещения в гостиной имеет трещину, то эти факты следует непременно засвидетельствовать.

Опись составляют в двух экземплярах (третий выдают риэлтору, если он участвует в сделке). Документ в виде заранее отпечатанного бланка обычно заполняют от руки. В нем указывают ФИО и паспортные данные двух сторон. Все сведения об имуществе записывают в таблицу бланка, в которой отдельным столбцом напротив каждого предмета указывают его оценочную стоимость.

Арендатор обходит квартиру с целью сверки наличия и состояния предметов с текстом описи. При необходимости он вносит в документ изменения и дополнения. Если в сделке участвует риэлтор, то его подпись должна стоять на всех трех экземплярах.

piter2day.com

alexxlab

*

*

Top