Дарственная на земельный участок между близкими родственниками

Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

toggle menu

pravonedv.ru

Оформление дарственной на участок с домом между близкими родственниками

Самый простой способ передать земельный участок с домом близкому родственнику – это оформить на него дарственную. При этом важно четко знать не только процедуру оформления договора, но и правильно его составить. Этот процесс на самом деле имеет очень много нюансов, в которых разобраться может только специалист. Если договор дарения составить не правильно, его можно будет оспорить в суде, а это соответственно чревато проблемами. Далее попробуем разобраться, как правильно оформить дарственную на дом и земельный участок между близкими родственниками? Какие родственники считаются близкими, а также, какие документы нужно будет подготовить для осуществления сделки?

Преимущества и недостатки

Чем же привлекательна дарственная? Договор дарения (см. образец) хорош тем, что позволяет передать в собственность имущество одаряемому сразу же после регистрации документов в регистрационном органе без каких-либо дополнительных условий. Одаряемый при этом не обязан содержать дарителя, и может распорядиться имуществом по-своему усмотрению, например, продать, обменять, сдать в аренду и т.д. Единственным недостатком сделки является то, что ее могут оспорить третьи лица. Но это в случае, если в договоре были допущены ошибки.

Оформление дарственной на дом и земельный участок между близкими родственниками проходит совершенно бесплатно. К близким относят вторую половинку, мам и пап, детей, в том числе и тех, которых усыновили, а также братьев и сестер, бабушек и дедушек. Остальные должны заплатить налог в размере 13% от оценочной стоимости собственности, которая передается в дар. Такая ставка действительная только для граждан России. Иностранным гражданам придется заплатить до 30% от оценочной стоимости владения.

Как подарить долю имущества?

Договор дарения можно оформить не только на все имущество, но и на его долю (см. образец). Но для этого обязательно нужно будет получить нотариально заверенное разрешение на сделку других владельцев садового участка с домом. В случае если доля дарится одним владельцем имущества другому, разрешение остальных не нужно. Например, если в доме живет семья из двух родителей и ребенка и один из родителей хочет подарить свою долю ребенку, то согласие другого не понадобится.

Что нужно собрать?

Для оформления дарственной на участок и дом потребуются следующие документы:

• подтверждение права владения садовым участком и домом;
• кадастровый план земельного участка;
• заверенное нотариусом согласие других владельцев имущества;
• заверенное нотариусом согласие второй половинки;
• домовая книга;
• технический паспорт;
• справка, которая подтверждает отсутствие долгов;
• справка, подтверждающая отсутствие каких-либо ограничений на проведение сделки;
• документ, который описывает другие строения на приусадебной территории.

Этот перечень документов считается стандартным. В зависимости от имеющихся условий он может дополняться.

Составление договора

Оформление дарственной на дом с земельным участком можно осуществлять самостоятельно или обратиться к нотариусу. Для самостоятельного составления договора можно посмотреть образец дарственной на дом и земельный участок. На бланке содержится достаточно большое количество пунктов, обязательных к заполнению. К ним относят:

• наименование имущества, которое передается в дар;
• возможности и обязательства сторон сделки;
• возможности использования садового участка;
• методы разрешения спорных вопросов;
• особенности приусадебной территории;
• точный адрес недвижимости;
• этажность и количество комнат в доме и т.п.

При самостоятельном оформлении дарственной все пункты на бланке должны быть заполнены дарителем. После этого обязательно нужно поставить дату составления договора и подпись. В некоторых случаях, например, при большой стоимости имущества, такой документ обязательно должен заверяться нотариально.

Что делает нотариус?

Если оформить дарственную при помощи нотариуса, можно избавить себя от многих неприятностей. Юрист при работе с документами обязательно проверяет их подлинность, дееспособность лиц, которые участвуют в сделке, правильность написания договора дарения и другие моменты. Это все поможет обезопасить стороны от вмешательства третьих лиц. Кроме того нотариус хранит у себя копию дарственной, которой можно воспользоваться в случае утери основного документа.

При составлении договора дарения на земельный участок с домом необходимо учитывать, что в документе должно четко указываться количество лиц, которые участвуют в сделке, а также размер имущества (см. образец на фото). Налог при оформлении договора между близкими родственниками взыматься не должен. А действительным документ станет лишь после его государственной регистрации в регистрационных органах. При нотариальном составлении договор дарения подписывается обеими сторонами исключительно в присутствии нотариуса.

Регистрация права собственности

Прежде всего, дарственная на участок с домом регистрируется в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии. Только после этого можно обращаться в Государственный реестр. Кроме вышеперечисленных документов необходимо будет предоставить:

• обращение от дарителя;
• обращение от одариваемого;
• договор дарения;
• квитанцию об уплате государственной пошлины;
• паспорта дарителя и одариваемого;
• акт приема-передачи;
• описание имущества.

Всю документацию необходимо подготовить в двух экземплярах (оригинал и копии). После приема документов дарителю и одариваемому выдаются расписки с перечнем принятой документации и датой получения нового права собственности. По истечении времени одариваемый может обратиться в государственную службу и забрать свое свидетельство.

darstvennaya.excel-word.ru

как оформить договор дарения дачного участка

Хотите презентовать своему родственнику дачу, но не знаете, как это сделать правильно? А может, дачу хотят подарить вам?

Давайте разберемся, как оформляется дарственная на дачу между близкими родственниками, так как устный договор, к сожалению, юридической силы не имеет.

Содержание статьи

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 113-18-96. Это быстро и бесплатно!

Что такое дарственная

Дарственная – это договор дарения, составлять который можно на любое движимое и недвижимое имущество (например, договор дарения садового участка). Это делается самостоятельно или при помощи нотариуса. Главное, чтобы документ был составлен правильно, потому что в противном случае его могут оспорить третьи лица и претендовать на имущество.

Как происходит дарение между близкими родственниками

Как оформить дарственную на дачу? Составление данного документа чаще всего происходит между родственниками по причине того, что этот способ передачи недвижимости не требует уплаты налогов.

Важно! При оформлении дарственной нельзя указывать, что имущество перейдет в собственность одаряемому лишь после смерти дарителя. Такой договор не будет действительным, потому что в подобной ситуации нужно составлять завещание.

Даритель может указать ряд условий, при которых дачный участок перейдет к одариваемому, например, после окончания университета, достижения определенного возраста или вступления в законный брак.

Форма сделки может быть как нотариальной, так и простой письменной. Но не стоит забывать, что правильность оформления договора напрямую влияет на возможность признать сделку недействительной и оспорить договор в будущем.

Давайте рассмотрим плюсы и минусы дарственной именно при дарении близким родственникам.

Может пригодиться:

Как зарегистрировать договор дарения в Росреестре

Дарственная и договор дарения: в чем разница

Завещание или дарственная: что лучше и дешевле в России

Минусов у данной сделки практически нет, разве что договор очень простой и его легко оспорить в суде. По этой причине так важно, чтобы он был оформлен юридически грамотно.

К плюсам отнести можно то, что переход прав собственности происходит быстро и отсутствует необходимость в содержании дарителя. Даритель не может просить за недвижимость, которая дарится на основе этого договора, плату. Одариваемый получает возможность сразу распоряжаться собственностью по своему желанию и усмотрению.

Как оформить договор дарения на дачу

Как у любого договора, у оформления дарственной есть свой порядок.

Документ составляется в письменном виде. Все пункты в соглашении должны быть прописаны без ошибок, грамотно, быть четкими и точными.

Образец договора дарения можно посмотреть здесь

Документ возможно оформить у нотариуса либо самостоятельно. Плюс оформления договора у нотариуса в том, что документация будет составлена правильно и не сможет потом оспариваться в суде, вы получите копию договора в случае его утери и, что немаловажно, законность вашей сделки будет проверена.

Единственным минусом является лишь то, что за обращение в нотариат придется заплатить.

При самостоятельном оформлении вам понадобится:

• собрать все необходимые документы;
• в письменной форме составить договор дарения;
• занести в регистрационный орган необходимую документацию, имея с собой удостоверяющие личность документы;
• написать два заявления (от одаряемого и дарителя) в регистрационном органе;
• получить расписку с указанием предоставленных документов и даты получения свидетельства о праве собственности.

В назначенное время одаряемый должен прийти с распиской за бумагой о праве собственности.

После этой процедуры он имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению: сделать перепланировку, сдать в аренду или продать.

Порядок оформления садового участка

Рассмотрим, какие сопроводительные документы вам понадобятся.

Дарственная должна содержать в себе следующую информацию:

• паспортные данные дарителя и одаряемого, сведения о настоящей прописке, фактические адреса проживания;
• желание дарителя добровольно оформить дачу в дар, а также желание одаряемого добровольно этот дар принять;
• документы на имущество и подробное описание того, что вы дарите (дачи): адрес, по которому находится садовый участок, построен ли там дачный дом, отдельно площади каждого объекта, технические характеристики, обязательно нужно предоставить кадастровый паспорт;
• документы, которые подтверждают право собственности на недвижимость;
• сведения о том, что на имущество не наложен арест, что оно не в залоге, никому не продано и не находится в аренде и т.д.;
• указание на вменяемость, адекватность и дееспособность обеих сторон;
• если имеются другие собственники дачи, то нужно указать это;
• обязанности и ответственность обеих сторон;
• срок, когда право собственности на имущество перейдет к одариваемому;
• основания и причины для расторжения договора дарения;
• подписи сторон.

Помимо основных сопроводительных документов, для оформления дарственной между близкими родственниками может потребоваться положительное решение от органов опеки и попечительства для недееспособных и несовершеннолетних лиц. Также может понадобиться согласие супруга, если собственность была нажита в браке.

Оформление участка с домом

Если дарственная оформляется на садовый участок вместе с домом, то в договор дарения необходимо вписать площадь дома, количество этажей, его фактический адрес, год постройки. Также нужно будет предоставить документы, подтверждающие, что дом и участок принадлежат дарителю одновременно, и свидетельства о праве собственности на оба объекта.

Может пригодиться:

Договор дарения дома и земельного участка: образец

Размер госпошлины за регистрацию договора дарения в Росреестре

Регистрация права собственности

После оформления договора дарения дачного участка между родственниками следует государственная регистрация. Вне зависимости от того, имеется ли на вашем участке дом, регистрацией перехода прав владения имуществом занимается Росреестр.

После проверки правомочности сделки и проведения экспертизы поданных документов в определенное время, назначенное регистратором, выдаются экземпляры дарения дарителю и одаряемому, ему же выдается и свидетельство о праве собственности на объект или объекты недвижимости.

Заключение

Оформляя договор дарения дачного участка, позаботьтесь о том, чтобы все пункты в нем были прописаны правильно. Тогда у вас не возникнет проблем с документами в будущем и владение объектом принесет только позитивные эмоции.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 113-18-96
Это быстро и бесплатно!

101jurist.com

Дарственная (договор дарения) на дачу: между близкими родственниками

С оформлением дарственной многие люди сталкиваются в определённый период жизни. Достаточно часто пенсионеры передают нажитое имущество молодому поколению. Как правило, сделка заключается между родителями и детьми, или же между другими близкими родственниками. Процедура дарения позволяет безвозмездно передать от одной стороны к другой недвижимость. Тем, кто заинтересовался данным процессом, будет полезно узнать, как оформить дарственную на дачу в 2019 году.

Что собой представляет дарственная?

Дарственная – это сделка между получателем и дарителем, по которой от одной стороны передаётся имущество к другой. Главное условие процедуры – отдающий человек не должен получить ничего взамен, так как всё происходит на безвозмездной основе. Собственником может выступить любая дееспособная и совершеннолетняя личность. Главное, чтобы у владельца были документы, подтверждающие права на имущество.

Оформление дарственной на дачу происходит практически также, как и заключение сделки на квартиру. Понадобится, чтобы обе стороны были согласны на процедуру и понимали все последствия. Если же есть ещё владельцы у собственности, то тогда они должны дать своё разрешение в письменном виде.

Договор дарения земельного участка с садовым домом можно составлять самостоятельно или обратившись к нотариусу. В первом случае удастся сэкономить деньги, а во втором своё время. Существует специальный бланк, который потребуется заполнить. Пример можно найти в интернете. Форма должна содержать информацию о дарителе и о получателе, а также характеристики дома и земельного участка.

Нужно помнить о том, что договор дарения дачи после заключения будет крайне сложно расторгнуть. Если земля была передана другому человеку и всё прошло законно, то тогда даже через суд будет практически невозможно вернуть её обратно. Потребуются для этого веские основания, например, можно попробовать доказать, что даритель не понимал последствия процедуры. Но нет никаких гарантий, что удастся вернуть себе недвижимость.

Стоит отметить, что подаренный участок будет принадлежать только получателю. То есть, даже если он состоит в браке, имущество не будет считаться совместно нажитым. Поэтому при разводе его не придётся делить. Это одно из преимуществ сделки, на которое часто обращают внимание дарители.

Как оформить самостоятельно?

Люди нередко интересуются тем, как оформить самостоятельно дарственную на дачу. Данная процедура не отличается от той, которая проводилась в 2016 году. Для начала потребуется составить договор, который является основным документом в этом процессе. Но перед этим нужно удостовериться, что у недвижимости нет других владельцев. Если же они есть, то потребуется заручиться их письменным согласием, заверенным у нотариуса.

Образец договора можно найти в интернете, там же следует взять и бланк. Заполнять его нужно внимательно, не допуская ошибок. Иначе потом возникнут проблемы, так как государство принимает только правильно заполненный документ.

Какие данные должны быть:

1. Имя, фамилия и отчество двух сторон.
2. Паспортные данные дарителя и получателя.
3. Информация об объекте недвижимости. Адрес, площадь, количество этажей, характеристика земельного участка и т.д.
4. Дата заключения сделки.
5. Подписи двух сторон.

Договор дарения дома должен содержать исключительно достоверную информацию. Все указанные данные потребуется подтвердить документально. Только после этого можно будет продолжить процедуру.

2017 год — хороший момент для оформления дарственной на дачный участок. Чтобы она стала действительной, надо будет обратиться в Росреестр для заключения сделки. Туда надо будет принести определённые документы.

Перечень:

1. Технический и кадастровый паспорта на участок.
2. Официальная бумага, подтверждающая наличие прав на дачу.
3. Паспорта дарителя и одаряемого.
4. Квитанция об оплате госпошлины.
5. Согласие других владельцев.

Дело не удастся довести до конца, если будут предоставлены не все документы. Поэтому важно собрать полный перечень. Получив одобрение на сделку, получатель сможет зарегистрировать свои права на дом. После этого он станет единоличным владельцем.

Зачем нужно обращаться к нотариусу?

Не все люди пользуются услугами специалиста. Многие желают сэкономить и поэтому оформляют договор самостоятельно. Однако помощь нотариуса способна значительно облегчить процесс. Специалист не только проконтролирует правильность заполнения документа, но и поможет собрать все официальные бумаги. Также он убедится в том, что процедура не будет осложнена и что потом её не смогут признать недействительной.

Нотариус может самостоятельно провести процедуру. Он после составления договора сам подаст его в Росреестр. Далее специалист поможет человеку зарегистрировать свои права на участок. Таким образом можно будет не переживать о том, что договор признают недействительным или же саму процедуру посчитают незаконной.

Преимущества сделки между близкими родственниками

Дарственная на дачу между близкими родственниками будет выгоднее, чем сделка, заключённая между посторонними людьми. Дело в том, что если договор составляется между членами семьи, то их избавляют от оплаты налога на недвижимость. А он составляет 13% от стоимости дома. Поэтому гораздо выгоднее заключать сделку между родственниками.

Также меньше шансов, что кому-то удастся признать договор недействительным. В тех случаях, когда он заключается между посторонними людьми, возникает больше сомнений по поводу законности.

Сам же процесс оформления не отличается от стандартного. Потребуется заполнить договор, подать его вместе с документами в государственный орган, а затем дождаться ответа. Если всё будет в порядке, то тогда только останется зарегистрировать свои права. После этого даритель не сможет распоряжаться собственностью, так как она будет теперь принадлежать получателю. Вернуть своё имущество тоже будет проблематично, если всё прошло по закону. Поэтому перед заключением сделки нужно хорошо подумать, чтобы потом не пришлось обращаться в суд.

 

prosobstvennost.ru