Оценка убытков и упущенной выгоды
Все убытки принято классифицировать на реальные убытки (утрата и повреждение имущества, расходы на восстановление имущественного права) и упущенную выгоду, что по сути является неполученным доходом. Чтобы определить размер убытков, необходимо принять во внимание все обстоятельства дела. Чаще всего такие ситуации возникают, когда собственник теряет имущественное право на объект недвижимости, например, земельный участок, изымаемый муниципалитетом или госструктурами для нужд города или страны. Если на его территории имеются инженерные коммуникации и объекты недвижимости, то нужно определить их рыночную стоимость, и все прочие расходы, связанные с выводом конструкций из эксплуатации и их демонтажем.
Если у предприятия были объекты, которые приносили ему доход (например, помещения сдавались в аренду), то эксперту предстоит выяснить размер упущенной выгоды (недополученную прибыль), которую предприятие могло бы получить при нормальных условиях хозяйственного оборота, когда право не было нарушено. Гражданские дела также подразумевают проведение независимой оценки реального ущерба, возникшего по причине, например, залива квартиры соседями. Очень часто пострадавшие хотят получить от виновников необоснованно завышенные денежные суммы, не сопоставимые с реальным ущербом. А бывают и обратные ситуации – когда ответчики не соглашаются с явно завышенной суммой ущерба. В таких случаях проводится оценочная или строительно-техническая экспертиза.
В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая), под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, кото-рые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Таким образом, убытки можно разделить на реальный ущерб и упущенную выгоду, которые в свою очередь ассоциируются с:
- Реальный ущерб:
- утрата имущества;
- повреждение имущества;
- расходы на восстановление нарушенного права.
- неполученные доходы.
Здесь же следует отметить, что ущерб – это категория правовая, и его сумма определяется судом с учетом всех имеющихся по делу обстоятельств. Эксперт расследует экономическую сторону дела, поэтому если вопрос для производства экспертизы выходит за рамки компетентности эксперта, рекомендуется предложить свою формулировку вопроса либо заявить самоотвод.
Как было указано выше, реальный ущерб возникает в случае утраты лицом имущества или его повреждения, а также в случае возникновения у пострадавшего лица необходимости в осуществлении расходов для восстановления нарушенного права. Наиболее частое распространение получила ситуация изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд и обусловленная этим необходимость сноса расположенных на нем улучшений. Тогда перед экспертом могут быть поставлены вопросы по определению рыночной стоимости объектов недвижимости, стоимости работ и услуг по сооружению(возведению, устройству) и сдаче в эксплуатацию объектов недвижимого имущества(зданий и сооружений), а также величины убытков, подлежащих компенсации за объекты недвижимости, подлежащие выводу и сносу, в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Перед экспертом также могут быть поставлены вопросы по определению величины упущенной выгоды, связанной со сносом принадлежащих предприятию объектов недвижимости. В таком случае эксперт будет расследовать недополученные доходы, прибыль, которую лицо/предприятие могло бы получить, если бы его права или условия деятельности не были нарушены, а также, но не исключая, неосуществленные возможности получения дохода, прибыли данного лица/предприятия.
На практике также наиболее часто назначается производство экспертизы для становления стоимости восстановительного ремонта объекта недвижимого имущества после залива, как с учетом износа, так и без учета такого. И здесь обязательным считается выезд эксперта на объект для осмотра конструктивных элементов исследуемых помещений.
Оценка ущерба от залива является самым распространенным видом оценки ущерба, поскольку происходит повсеместно.
Оценка ущерба от залива или оценка ущерба квартиры (для жилой недвижимости) после залива – это определение стоимости восстановительного ремонта поврежденных помещений в рыночных ценах на текущую дату, а также имущества, пострадавшего в помещении собственника, арендатора, арендодателя и т.д. в результате залива или иного воздействия.
Примерами подобных воздействий являются следующие: вас залили соседи сверху или протекла крыша, прорвало трубы, на верхних этажах проводили ремонт, а у вас пошли трещины по потолку, стенам и пр. Или другой пример: вы стали виновником залива, а с вас требуют провести ремонт всей квартиры или требуют такую величину компенсации, которая несопоставима с величиной нанесенного ущерба.
Обычно виновная сторона либо не согласна с предъявленной суммой ущерба, подлежащего возмещению, либо вовсе отказывается от выплат.
Однако в судебной практике по делам о повреждениях жилых помещений в результате залива квартир накопилось множество случаев, когда пострадавшая сторона ставит перед собой задачу не только взыскать через суд расходы на ремонт квартиры или комнаты, поврежденной в результате залива, но и заодно обогатиться за счет ответчика.
Тогда неизбежно процесс оценки величины расходов на ремонт переходит в плоскость судебной экспертизы по определению величины ущерба и стоимости восстановительного ремонта.
Для определения ущерба может назначаться строительно-техническая либо оценочная экспертиза. И здесь эксперт использует те методы, средства и методики экспертного исследования, которые необходимы для изучения конкретных объектов экспертизы.
Определение упущенной выгоды связано с проведением финансово-экономической экспертизы и здесь хотелось бы привести такой пример.
Эксперт К. был привлечен к производству экспертизы для установления величины недополученной прибыли Компании в связи с занижением продажных цен и, соответственно, выручки от реализации продукции, что лишало Компанию и ее основных акционеров значительной части прибыли. Эксперт изучил среднерыночные цены на аналогичную продукцию, сложившиеся на территории ведения хозяйственной деятельности исследуемого субъекта, и определил разницу между фактической суммой реализации продукции Компании и расчетной суммой реализации при применении к объемам реализации продукции исследуемого субъекта цен на аналогичную продукцию, сформированных в реальном секторе экономике.
Или другой пример:
Эксперт К. также был привлечен к оценке упущенной выгоды, связанной со сносом объектов недвижимого имущества, используемых в операционной деятельности Общества. Снос ряда объектов делал невозможным прежнее осуществление транспортировки продуктов, в связи с чем, на период восстановления утраченной инфраструктуры, Обществу необходимо было использовать иную схему логистики. Так, расчет упущенной выгоды включал определение величины прибыли, возможной к получению в условиях отсутствия нарушения прав и в условиях нарушения прав Общества, за период возникновения упущенной выгоды.
Наиболее сложным представляется определение величины ущерба в связи с хищением имущества, утратой прав, например, на акции, объекты недвижимости.
И здесь уместно привести такой простой пример:
Специалист К. был привлечен к анализу совершения сделки Обществом по передаче в залог имущества. Сделка была признана крупной и выполнена с нарушением корпоративных процедур. В результате данной сделки были ущемлены интересы Общества и права одного из акционеров, чей пакет акций резко упал в цене. Упущенная выгода для Общества заключалась, прежде всего, в невозможности получения кредитных средств для пополнения оборотных активов и ухудшении балансовых показателей. Невозможность свободного распоряжения имеющимися объектами недвижимости (как продажа, свободный залог и оборот) привели к невозможности получения дополнительного дохода Обществом от сделок купли-продажи.
На практике также встречаются такие примеры, когда каждая из сторон (нанесшая ущерб и потерпевшая) привлекают независимых оценщиков.
Специалист К. был привлечен к проведению экспертизы стоимости акций одного из крупнейших предприятий металлургической отрасли для установления их реальной (рыночной) стоимости. В материалах дела оказалось два отчета двух разных оценочных компаний на предмет установления рыночной стоимости акций данного предприятия. Однако стоимости одного и того же пакета акций по представленным к анализу отчетам отличались друг от друга в несколько десятков раз. Конечно, такая ситуация не может не вызвать вопросов, и чтобы с ней разобраться, суд назначил судебную экономическую экспертизу.
В оценочной практике принято считать, что результаты оценки не могут отличаться друг от друга на ±10-20%, поскольку именно в такой ситуации достигается компромисс между заинтересованными сторонами. Для подготовки ответа на поставленный перед экспертом вопрос ушло не менее 1 месяца, далее – еще месяц судебных заседаний и процессов. В результате суд принял оценку эксперта, которая подтвердила одну из стоимостей независимого оценщика – в данном конкретном случае потерпевшей стороны.
Либо другой пример, касающийся величины ущерба в результате залива квартиры. Страховая компания выполнила оценку ущерба, с которой пострадавшая стороны не согласилась и обратилась к независимому оценщику, который оценил стоимость ущерба как стоимость восстановительных работ ровно на порядок больше и суд принял оценку эксперта и вынес решение основываясь на за заключении независимой экспертизы.
Среднее время для достижения компромиссных решений не зависит от стоимости объекта оценки, а, скорее, от участников спора. Если позиции сторон в части оценки ущерба близки – договориться можно за 1-2 судебное заседание, а если нет – суды могут длиться годами.
В заключение хотелось бы отметить, что какие бы вопросы не ставились для производства экспертизы – будь то определение убытков или упущенной выгоды, эксперт вправе использовать те методы исследования, которые позволят решить соответствующие экспертные задачи качественно, объективно и беспристрастно.
berkshire-ag.com
Оценка упущенной выгоды и ущерба. Академия профессиональной оценки АПО
Наша компания предлагает квалифицированную помощь в оценке упущенной выгоды (неполученных доходов), оценке стоимости ущерба.
Определение понятий «стоимость ущерба», «упущенная выгода» вытекает из Конституции РФ (статья 52):
«Государство обеспечивает потерпевшим доступ к правосудию и компенсацию причиненного ущерба»,
а также из Гражданского кодекса РФ (статья 15):
1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы».
Гражданским законодательством установлено, что защита гражданских прав осуществляется через взыскание убытков, штрафов, пени и неустойки. Трудно доказывать размер ущерба, если нет доказательной базы. Изученные статистические данные показывают, что удовлетворяемость исковых требований о возмещении убытков ниже, чем по другим категориям споров. Отчет об оценке ущерба, причиненного Вашей собственности (для юридических и физических лиц), а также об оценке упущенной выгоды или оценке неполученных доходов является документом, содержащим сведения доказательственного значения (статья 12 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998г. № 135-ФЗ). Следовательно, отчет об оценке ущерба и упущенной выгоды будет той самой доказательной базой, которая повысит Ваши шансы на удовлетворение исковых требований о возмещении убытков.
По статье 8 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998г. № 135-ФЗ «Обязательность проведения оценки объектов оценки» экспертная оценка при нанесении ущерба имуществу (пожар, затопление, противоправные действия третьих лиц и т.д.) не является обязательной. Однако определить убытки, понесенные по вине другого лица, без привлечения независимой стороны почти невозможно. В иске потерпевшей стороны обязательно должна быть указана сумма ущерба. Чтобы ущерб был возмещен, он должен быть оценен и выражен в денежном эквиваленте.
Если речь идет о повреждении имущества физического лица, оценка ущерба не представляет собой серьезной проблемы для оценщика. На практике чаще всего обращаются к оценщикам для определения цены ущерба в случае повреждения автотранспортного средства в ДТП или повреждения личного имущества и отделки жилого помещения вследствие пожара, залива водой, резких перепадов напряжения в электросети и других факторов. Первое, что необходимо сделать в таких случаях — это письменно зафиксировать факт происшествия, и без промедлений. По прошествии времени, при затоплении, например, порой проще определить реальные объемы восстановительных работ (появляются желтые пятна на штукатурке, трещины на рассохшихся косяках), но все труднее установить причину аварии, а значит, и виновного, что немаловажно для вынесения последующего судебного решения. После того как факт зафиксирован, то есть стал неоспоримым, оценщик определяет объем и характер повреждений. В этих ситуациях, как правило, оценивается рыночная стоимость затрат на восстановление (замену) поврежденного имущества, то есть реальный ущерб, поскольку упущенная выгода в подавляющем большинстве таких случаев отсутствует. Методика определения стоимости материального (реального) ущерба является наиболее разработанной.
Оценка ущерба производится в соответствии с Федеральными стандартами оценки (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3) в следующей последовательности — сначала необходимо получить Акт освидетельствования РЭУ с фиксацией основных поврежденных элементов объекта; кроме того, надо иметь план и экспликацию помещений, балансовую стоимость помещений, паспортные данные хозяев и реквизиты заказчика оценки; в задании на оценку должна быть четко определена цель: рассчитывать ли только затраты на восстановление помещений или дополнительно считать упущенную выгоду; далее необходимо осмотреть помещения, сфотографировать повреждения, выяснить уровень отделки и произвести необходимые расчеты.
Другое дело — когда внештатные ситуации происходят в сфере бизнеса. Помимо материальных убытков, они, как правило, сопровождаются упущенной выгодой, оценить которую зачастую очень сложно. Понятие оценка упущенной выгоды в практике фигурирует значительно реже, чем понятие материального ущерба. Объясняется это тем, что упущенная выгода является не конкретной составляющей самого ущерба, а экономической. Сложность оценки упущенной выгоды варьируется в зависимости от бизнеса и конкретных обстоятельств. Если дело касается действующего бизнеса и прекращения его функционирования в результате повреждения тех или иных имущественных составляющих, просчитать упущенную выгоду вполне возможно. Например, магазин остановил свою деятельность на несколько дней из-за произошедшей аварийной ситуации (пожар и затопление). В данном случае имеет место не только ущерб в размере стоимости утраченного имущества, но и упущенная выгода от недополученных доходов. Рассчитывается она на основе данных о средней дневной выручке данного предприятия. Чтобы получить общий объем затрат на устранение ущерба, нужно просуммировать стоимость воспроизводства со стоимостью упущенной выгоды. Сложность оценки упущенной выгоды объясняется отсутствием единой методики и субъективностью ее характера. Тем не менее, при оценке упущенной выгоды можно говорить об обязательности учета трех факторов: специфики бизнеса, специфики объекта недвижимости и условий договора.
Отдельной графой надо выделить обращение к оценщикам для проведения оценки ущерба в рамках договоров имущественного страхования. В этой ситуации найти решение, удовлетворяющее обе стороны, достаточно сложно, поскольку потерпевшая сторона и страховая компания субъективны в оценке ущерба. Как следствие, чтобы избежать разногласий, при наступлении страхового случая страховая компания обращается к независимому оценщику. Важным моментом в подобных случаях является грамотность составления договора. В противном случае даже обращение к оценщикам не исправит «несправедливость» ситуации. Однако если обратиться к независимому оценщику при заключении договора имущественного страхования, можно свести риск возникновения разногласий при наступлении страхового случая к минимуму.
Итог
Ваши права нарушены? Вы потерпели из-за кого-то убытки? Вы имеете право требовать возмещения ущерба. И возмещения упущенной выгоды!
Обязательное возмещение упущенной выгоды предусмотрено законодательными и подзаконными актами РФ.
Оценка ущерба, прямых убытков и неполученных доходов (упущенной выгоды) поможет вам создать прочную юридическую основу для восстановления ваших прав и компенсации ущерба.
Оценить упущенную выгоду и доказать в суде правомерность ее взыскания возможно! Качественное проведение независимой оценочной экспертизы — самый эффективный способ разрешения конфликта.
Полный отчет об оценке ущерба и упущенной выгоды, который подготовит для вас одна из компаний АПО, станет необходимой доказательной базой в суде.
Если вам необходимо произвести оценку упущенной выгоды, обращайтесь к нам, используя контактную информацию.
Звоните, мы поможем!
www.apoltd.ru
Независимая оценка упущенной выгоды | «Гарант Оценка»
Кудряшова Юлия Борисовна
Оценщик 1 категории
Эксперт-техник, член МАК
Дипломированный и аттестованный оценщик 1-й категории, член межведомственной аттестационной комиссии экспертов-техников (МАК).
Термин «упущенная выгода» закреплен законодателем в ст.15 ГК РФ и определяется как доходы, не полученные лицом вследствие нарушения обязательств контрагентом по договору. Оценка упущенной выгоды — достаточно сложный процесс, и достоверно рассчитать сумму недополученной прибыли может только опытный оценщик.
Практикой выработаны алгоритмы расчета неполученной прибыли для различных ситуаций, которые, однако, не всегда принимаются судом. Например, цена договора, который не смог заключить истец вследствие нарушений контрагентом договоренностей, и разница между стоимостью двух сделок не признается судом достаточным доказательством размера упущенной выгоды, о чем высказался Президиум ВАС РФ в Постановлении 305 от 2.04.96 г. Современная судебная практика сохранила аналогичный подход: при рассмотрении спора суд учитывает альтернативные меры, принятые истцом для исполнения принятых на себя обязательств, что в полной мере соответствует норме ч.4 ст.393 ГК РФ. В некоторых случаях расчет упущенной выгоды проводится на основании утвержденных законодателем методик, например, ущерба, причиненного незаконными действиями госорганов и их официальных представителей, в сфере охраны окружающей среды и других отраслях. Наиболее сложен расчет упущенной выгоды в коммерческой деятельности: при оценке эксперт ориентируется на судебную практику, в частности, на Постановление Пленума ВАС РФ №8 от 1.07.96 г., в котором закреплен принцип «разумных затрат», определяемых применительно к обстоятельствам конкретного дела.
При рассмотрении дела суд имеет право запросить самые разнообразные доказательства ущерба, включая не полученные доходы, однако отчет об оценке, исходя из положений ст.12 ФЗ-135, будет принят как достоверное подтверждение размера упущенной выгоды в любом споре.
Наиболее оптимальный способ экономить время и обезопасить сделку —
обратиться в компетентную организацию для проведения необходимых работ.
garant-ocenka.ru
Образец отчета оценка упущенной выгоды
Оценка для целей возмещения убытков при изъятии земельных участков
Размер выплаты, компенсирующей убытки собственника изымаемого участка, называется выкупной ценой. Предполагается, что размер компенсации должен, с одной стороны, покрывать убытки владельца земли, с другой стороны, беречь средства бюджетов от чрезмерных трат. Задача оценки в этом случае – определить некую компромиссную стоимость, которая устраивала бы обе стороны.
В связи с реализацией крупномасштабных инфраструктурных и девелоперских государственно значимых проектов изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд происходит все чаще. Одним из последних крупнейших проектов можно назвать строительство Олимпийских объектов в Сочи, которое потребовало массового изъятия земель. Организация предстоящего Чемпионата мира по футболу также влечет изъятие земельных участков у собственников. Государством предусмотрен механизм выплаты компенсаций владельцам земельных участков, подлежащих изъятию (ст. 306 ГК РФ). Оценка размера такой компенсации называется оценкой для целей возмещения убытков в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
Оценка упущенной выгоды
Что бы лучше понять, чем прямой ущерб отличается от упущенной выгоды, рассмотрим такой часто встречающийся случай причинения ущерба как залив водой. Предположим, что помещение продуктового магазина на первом этаже здания было залито в результате протечки воды в квартире на верхнем этаже. Из-за повреждения водой пришла в негодность как внутренняя отделка помещения магазина, так и его оборудование (кассовые узлы, холодильные прилавки, товары и т.п.). В результате этого залива магазин был вынужден закрыться на срок, необходимый для проведения восстановительных работ. В этом примере убытки владельца магазина будут складываться из расходов, которые он должен будет произвести для восстановления нормальной работы магазина, а именно расходов на ремонт помещения и ремонт или приобретение нового оборудования (прямой ущерб), а также из неполученной прибыли от ведения торговли за то время, пока магазин будет закрыт на ремонт (упущенная выгода).
Рассмотрим процесс оценки упущенной выгоды на примере того же продуктового магазина, чей главный актив – торговое помещение – планируется к изъятию по причине сноса здания в процессе общей реконструкции квартала. По условиям, предложенным городскими властями, после проведения строительных работ, владельцу помещения будет предоставлена компенсация в виде нового помещения такой же площади в этом же районе. Очевидно, что данная компенсация компенсирует только прямой ущерб собственника помещения, а упущенная выгода должна быть оценена и компенсирована отдельно.
Оценка упущенной выгоды
Если же в результате нарушения условий сделки произошло снижение качества произведенной продукции (работ, услуг), упущенная выгода определяется исходя из суммы снижения стоимости продукции в результате снижения цены или установления скидок (иных форм вычетов) за ненадлежащее качество продукции.
Игнорирование данной правовой нормы легко может привести на практике к отказу судов удовлетворить соответствующие исковые требования. Даже наличие задолженности по расчетам с кредиторами (при прочей правильно выстроенной защите) может служить аргументом доказательства непринятия мер по возможности реального получения доходов.
Взыскание возмещение убытков и упущенной выгоды
2) Как правильно указал арбитражный апелляционный суд, расчет упущенной выгоды произведен истцом исходя только из полученных доходов, при этом документов, подтверждающих расходы предпринимателя за период, предшествующий пожару в материалах дела не имеется (Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 22.07.2011 по делу N А81-856/2010).
4) Как обоснованно указал суд апелляционной инстанции, применительно к убыткам в форме упущенной выгоды, то есть неполученным доходам, которые лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено, это лицо должно доказать, что допущенное нарушение явилось единственным препятствием, не позволившим ему получить упущенную выгоду, и что возможность получения прибыли существовала реально, а не в качестве его субъективного представления (Постановление ФАС Западно — Сибирского округа от 03.12.2010 по делу N А70-2556/2010).
Оценка упущенной выгоды
Доказать факт наличия реальных возможностей произвести и реализовать товары (услуги), то есть получить прибыль, можно, например, через подтверждение наличия у кредитора мощностей, обеспечивающих соответствующую производственную и коммерческую деятельность, а также всех необходимых предпосылок для производства продукции (выполнения работ, оказания услуг), то есть возможности получения сырья, обладание трудовыми ресурсами, ибо при отсутствии хотя бы одного из перечисленных условий нарушение обязательств должником будет лишь совпадать по времени с уменьшением у кредитора объемов реализации продукции (выполнения работ, оказания услуг), но не является действительной причиной неполучения прибыли.
При этом особое внимание необходимо уделить объективным факторам, влияющим на размер прибыли. Например, нельзя не учитывать сезонные колебания цен и объемов выпуска продукции, чрезвычайные обстоятельства (в том числе и в случае, когда они не могли повлиять на исполнение обязательств должником, но явились причиной снижения прибыли кредитора) и т.п., то есть все то, что влияет на наличие причиной связи между нарушением обязательств и возникшими убытками в виде упущенной выгоды (см. постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 4 ноября 1997 года №3924/97 и от 15 мая 2000 года № 4163/99).
Оценка упущенной выгоды
Сложность оценки упущенной выгоды варьируется в зависимости от бизнеса и конкретных обстоятельств. Если дело касается действующего бизнеса и прекращения его функционирования в результате повреждения тех или иных имущественных составляющих, просчитать упущенную выгоду вполне возможно. В качестве примера Михаил Макаров приводит магазин, остановивший свою деятельность на несколько дней из-за произошедшей аварийной ситуации (пожар и затопление). В данном случае имеет место не только ущерб в размере стоимости имущества, но и упущенная выгода от недополученных доходов. Рассчитывается она на основе данных о средней дневной выручке данного предприятия. Чтобы получить общий объем затрат на устранение ущерба, нужно просуммировать стоимость воспроизводства со стоимостью упущенной выгоды.
Наиболее разработанной является методика определения цены материального (реального) ущерба. Как правило, речь идет о различных аварийных ситуациях, приводящих к повреждению имущества. По словам Михаила Макарова, первое, что необходимо сделать в таких случаях — это письменно зафиксировать факт происшествия, и без промедлений. По прошествии времени, при затоплении, например, порой проще определить реальные объемы восстановительных работ (появляются желтые пятна на штукатурке, трещины на рассохшихся косяках), но все труднее установить причину аварии, а значит, и виновного, что немаловажно для вынесения последующего судебного решения. После того как факт зафиксирован, то есть стал неоспоримым, оценщик определяет объем и характер повреждений.
Вам необходима независимая оценка упущенной выгоды
Во-первых, реальную цифру того, что могли бы заработать, но Вам помешали это сделать. Будет учтена масса нюансов, таких, как прогноз прибыли, рентабельность, ситуация в стране и на конкретном товарном рынке. Такие расчеты мы проводим в том числе для больших компаний и предприятий, потому число факторов велико, и не сомневайтесь, что будет учтена каждая мелочь.
Возьмем простой пример: предприниматель арендует холодный склад, где хранится скоропортящийся товар, и в помещении случилось возгорание электропроводки. Продукция испортилась, владельцу склада придется компенсировать стоимость всего, что хранилось. Однако, у предпринимателя-арендатора из-за утраты товара происходят убытки, гораздо большие: остановились отгрузки, разорваны договора с магазинами, нет выручки, которая позволит закупать новую партию товара. И эти убытки, по закону, также обязан компенсировать виновник. Но как в досудебных претензиях, так и при судебном разбирательстве, арендодателю нельзя предъявить собственные расчеты – они не имеют юридической силы и выглядят неубедительно. Потому и необходима независимая оценка упущенной выгоды. И такую услугу может предоставить лишь организация, у которой есть полномочия заявлять, что все расчеты обоснованы. Компания «Экспертиза и оценка» предлагает услуги лицензированных оценщиков, расчеты которых рассматриваются судами, правоохранительными и иными государственными органами, как официальные и не подлежащие сомнению.
Москва 2012 ОТЧЕТ № 10-ХХХ об оценке рыночной стоимости права требования возмещения ущерба в форме упущенной выгоды
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Предложение В 2008 г. сохранились высокие темпы открытия торговых центров. В течение года в эксплуатацию было введено 12 объектов (643,1 тыс. кв.м), при этом более 75% площадей вышло на рынок во второй половине 2008 г. – в период резкого обострения экономической ситуации в России.
Образец иска о возмещении упущенной выгоды
Иск о возмещении упущенной выгоды предъявляется, если в составе убытков имеются неполученные доходы или (реже) если должник извлек из своего нарушения выгоду (образец прикреплен к статье). Рассмотрим структуру и содержание такого иска с учетом правоприменительной практики.
Если кредитор на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ предъявляет к взысканию проценты, которые начисляются за период, когда заемщик не будет пользоваться займом (из-за досрочного возврата), это означает требование компенсации неполученных доходов в соответствии с п. 2 ст. 15 ГК РФ.
Оценка упущенной выгоды это
Приведем типичный пример ситуации, когда возникает упущенная выгода: произошел гидроудар — скачек давления в водопроводных трубах, в результате чего произошло затопление помещения производственного назначения. Помимо повреждений помещения оценщику будет необходимо произвести независимую оценку ущерба на производстве, пострадавшего от воды, а так же упущенную выгоду от простоя оборудования и составить отчет об обнаруженных дефектах и понесенных убытках.
Понятие упущенной прибыли непосредственно относится к бизнес-сфере. Гражданское законодательство регламентирует данное понятие как неполученные доходы из-за наступивших обстоятельств, которые привели к задержке производства или трудностям с реализацией продукции.
urist-yslugi.ru
Оценка упущенной выгоды, убытков и недополученной прибыли
Расчет упущенной выгоды
Общая формула расчета убытка имеет следующий общий вид:
Величина убытка = реальный ущерб + упущенная выгода, где упущенная выгода рассчитывается как выручка — сопутствующие расходы.
При расчетах крайне важно учесть расходы, т.к. распространенной ошибкой истцов является в качестве упущенной выгоды заявлять недополученную выручку.
Оценка упущенной выгоды и реального ущерба на примере магазина игрушек
Магазин пострадал в результате пожара в соседнем помещении. Какие повреждения получил наш клиент:
- Товары частично обгорели и оплавились, пропитались запахом гари и сажей
- Отделка в помещении также пострадала
- Инженерные системы: оплавлены фанкойлы и кабели, система видеонаблюдения и противокражная система
- Торговое оборудование частично оплавлено и пострадало от въевшейся гари
Понадобится:
- Архитектурный проект и инженерный план, договор аренды
- Накладные и договора с поставщиками/подрядчиками, акты выполненных работ
- Инвентаризационная опись, если имеется
Для каждого направления должен быть привлечен профильный эксперт, а именно:
- строительный эксперт. Определяет какие ремонтные воздействия необходимы для приведения отделки в состояние до пожара
- товаровед. Определяет, пригодны ли товары для реализации
- инженер. Определяет состояние инженерных систем
- эксперт-техник. Производит экспертизу электрооборудования
Опираясь на их заключения оценщик производит:
- оценку реального ущерба,
- оценку упущенной выгоды от простоя торговых площадей
- и от утери ТМЦ (надеюсь вы продаете в плюс)
Схема проведения независимой оценки упущенной выгоды
При такой структуре сбора доказательств для суда (экспертиза+оценка), материалы имеют наиболее наглядный вид, поэтому судье проще разобраться в ситуации и принять верное решение.
Стоимость услуг
| Вид услуги | Стоимость, руб |
| Проведение профильной экспертизы | По запросу |
| Оценка реального ущерба бизнесу | от 25 000 |
| Оценка упущенной выгоды | от 25 000 |
| Оценка недополученной прибыли | от 25 000 |
| Судебное урегулирование споров | от 45 000 |
Необходимые документы
- Содержащие сведения о физических параметрах, технических характеристиках или финансовых показателях пострадавшего имущества
- Подтверждающие права на вышеуказанные объекты
- Фиксирующие факт нанесения ущерба — акты всевозможных служб и незаинтересованных лиц
- Сведения о заказчике и собственнике объекта оценки
Срок подготовки заключения
Зависит от объёма пострадавшего имущества и причин возникновения упущенной выгоды. В отдельных случаях, когда выезд ненужен, а оценка производится по документов бывает достаточно и 3-х рабочих дней.
Присылайте запрос коммерческого предложения на [email protected], обращайтесь по телефону или .
notiss.ru
ОЦЕНКА Упущенной выгоды. Стоимость. Отчет
Основная информация
Упущенная выгода, грубо говоря — это недополученные доходы, которые могло бы получить физическое или юридическое лицо в случае обычных условий, если бы не было нарушений (п.2 ст.15 ГК РФ).
Как правило основным показателем потери или роста имущества для юридического лица является — прибыль. По той причине, что прибыль формируют доходы, сборы, налоги, то непосредственно собственностью для юридического лица является чистая прибыль. Вот почему размер снижения прибыли (чистой) является показателем (количественным) упущенной выгоды.
Этапы расчета упущенной выгоды
- расчет возможного дохода от продажи товаров или услуг при правильно выполнении всех пунктов договора;
- расчет различных издержек;
- расчет суммы налогов;
- расчет прибыли на балансе;
- определение упущенной выгоды (чистой прибыли). Вычисляется как разница между прибылью на балансе и суммой всех налогов.
Особенности при оформлении упущенной выгоды
Для получения потерпевшей стороной упущенной выгоды необходимо доказать каждый пункт убытков. Кроме этого, нужно аргументировать связь между упущенной выгодой и нарушенными обязательствами. Также нужно помнить, что при расчете упущенной выгоды, обязательно надо учитывать все меры, которые были сделаны потерпевшей стороной для ее получения и оформлены в документальной форме (п.4ст.393 ГК РФ). Если не учитывать эту правовую форму, то обычно это приводит к отказу судом удовлетворить иск.
Как видно из выше сказанного, все тяготы доказательств размера и наличия упущенной выгоды полностью ложится на потерпевшей стороне. И именно ей требуется доказать, что она могла получить прибыль, но из-за нарушения обязательств ответчиком не получила её.
Вы можете обратиться к нам для проведения оценки упущенной выгоды, используя контактные данные.
Мы свяжемся с Вами как можно быстрее и готовы ответить на все возникшие вопросы.
www.urintelis.ru
Оценка упущенной выгоды
Понятие упущенной прибыли непосредственно относится к бизнес-сфере. Гражданское законодательство регламентирует данное понятие как неполученные доходы из-за наступивших обстоятельств, которые привели к задержке производства или трудностям с реализацией продукции.
В результате нарушения конкретных имущественных прав физического или юридического лица, наступает не только вред непосредственно собственности, но и возможным доходам, которые сторона не смогла получить в силу сложившихся обстоятельств.
Для взыскания компенсации по упущенной выгоде чаще всего обращаются в суд, однако успешность решения данного органа часто зависит от участия в деле независимой экспертной стороны. Именно в этой роли выступает независимая оценка упущенной выгоды. Благодаря большому опыту и профессионализму, клиенты, которые заботятся о своем материальном положении, мудро выбирают именно стороннюю экспертную помощь. Представители компании проведут с вами комплексную консультацию, разработают стратегию и тактику проведения оценочной процедуры и подготовят отчет, в котором подробно будет аргументироваться финансовая сторона вопроса относительно упущенной выгоды.
Приведем типичный пример ситуации, когда возникает упущенная выгода: произошел гидроудар — скачек давления в водопроводных трубах, в результате чего произошло затопление помещения производственного назначения. Помимо повреждений помещения оценщику будет необходимо произвести независимую оценку ущерба на производстве, пострадавшего от воды, а так же упущенную выгоду от простоя оборудования и составить отчет об обнаруженных дефектах и понесенных убытках.
В ходе проведения оценочных процедур применяются математические подходы к расчету стоимости упущенной выгоды, определений издержек, получаемой прибыли и налоговых издержек.
Конечный этап любой процедур оценки – это написание содержательного отчета об оценке упущенной выгоды. В нем излагается первичная стратегия сбора необходимой информации и принципы её анализа, экономико-финансовые и правовые инструмент, которые применялись для анализа факторов, формирующих окончательные результаты, подробный обзор рынка и обоснование выбранных подходов при приведении оценки. Акт оценки размера упущенной выгоды имеет юридическую силу и является основанием для подачи в суд. Государственные органы, инстанции и учреждения, суды принимают отчет как имеющий юридическую силу.
Оценка упущенной выгоды | |
Убытки | Примерная стоимость в рублях |
Незначительный ущерб | 3-4 тыс. |
Средний ущерб | 4-6 тыс. |
Существенный ущерб | От 6 тыс. |
gnk.bz
alexxlab