Все аккредитованные определенным банком оценщики знают о выдвигаемых условиях, поэтому к оформленной ими отчетности претензий не бывает. Кроме этого, любой составленный отчет должен соответствовать требованиям Ассоциации Российских Банков (АРБ) и Ассоциации Ипотечного Жилищного Кредитования (АИЖК):

• иметь печатный вид;
• данные могут быть представлены как табличный так и описательном виде;
• содержать все необходимые для расчета кредита данные;
• количество страниц не должно превышать 30.

Какая информация должна содержаться в отчете Поскольку оценка квартиры для ипотеки от банка производится на основании составленного экспертом отчета, документ должен содержать исчерпывающие данные. Обязательно приводится информация о заказчике и исполнителе. Включаются данные об объекте, подлежащем анализу, задачи и методы обоснования стоимости.

Для чего же нужна оценка квартиры?

Данный документ выдается в БТИ собственнику объекта недвижимости.

• Справка о том, что дом не фигурирует в планах на снос (не нужно для новостройки).
• Если ипотека оформляется на жилплощадь в доме годом постройки до 1960, потребуется справка о перекрытиях. Дело в том, что старые дома имеют перекрытия из дерева, которые подвержены большей пожароопасности.
  Из-за этого страховые компании отказывают в сотрудничестве банку, опасаясь повышенных рисков в наступлении страхового случая. В связи с чем ипотека не может быть оформлена, т. к.
  отсутствует договор страхования.
• Копия своего паспорта и контактные данные.
• Когда все необходимые документы будут собраны, заемщик должен обратиться в оценочную компанию и договориться о месте и времени проведения экспертизы.

Оценка недвижимости для ипотеки и сколько она стоит

Банк в этом не участвует, потому что отчет является одним из документов, который заемщику нужно приложить к перечню бумаг, необходимых для оформлении ипотеки. Где заказать оценку квартиры Заказать документ можно только у тех представителей, которые имеют лицензию на осуществление оценочной деятельности – это закон.

Выбирать же самостоятельно или прибегнуть к рекомендованным банком – это уже дело ссудополучателя. Если кредитная организация настаивает на выборе оценщика только из аккредитованного ей списка, необходимо запросить официальное разъяснение такого требования банка, поскольку такое поведение не правомочно.

Оценка квартиры: в каких случаях, зачем нужна и как проводится?

Как происходит оценка квартиры при ипотеке?

Наиболее распространенный метод — сравнительный. В этом случае объект оценивается с точки зрения закрытых сделок на рынке подобного жилья. Правда оценочные суждения выносятся с учетом определения поправочных коэффициентов.

Они рассчитываются исходя из разницы различных существенных показателей жилья: новизна дома, размер жилой площади, качество отделки, удаленность постройки от значимых объектов городской инфраструктуры и т. д. Этот метод также называют рыночным. Второй по популярности способ, который оценщик использует в своей работе — затратный.

Нужна ли оценка квартиры при продаже, сколько стоит и как проводится?

Такой подход может быть и не сильно выгоден заемщику, поскольку существует риск занижения реальной стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Для сравнения можно заказать дополнительно независимую экспертизу.

Если выбранная кандидатура не входит в список аккредитованных банком, надо согласовать ее, чтобы избежать проблем в будущем. После этого можно оформлять заявку и заключать договор на проведение работ.

Заявка на заключение оценочного договора Перед тем как эксперт проведет оценку квартиры для ипотеки, нужно заполнить заявку. Как правило, сделать это можно на сайте самой компании, при этом необходимо указать минимум данных.

Оценка квартиры

В соответствии с законодательством Российской Федерации квартирой называется обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, имеющее отдельный вход из мест общего пользования и обеспечивающее жильцов жилыми и вспомогательными комнатами, необходимыми для удовлетворения всех нужд граждан, связанных с их проживанием в данном помещении. Конечно, для простого проживания в квартире её оценка собственникам жилья не нужна.
Нечасто проводят оценку квартиры и при ее купле-продаже. Ведь в этом случае цена складывается из рыночной ситуации на рынке, и рано или поздно найдется покупатель на любую квартиру. Если же желающих приобрести квартиру нет, то продавец просто снижает цену. В целом же, продавец может заказать оценку квартиры, чтобы не продешевить при продаже. Однако есть случаи, когда оценка квартиры просто обязательна, так как без нее невозможно совершение дальнейших действий с квартирой.

Когда и для чего нужна оценка недвижимости. ч.2

Здравствуйте!

Сегодня мы продолжим с Вами рассмотрение вопроса оценки недвижимости. И начнем мы с очень интересной темы, – а именно:

Когда необходима официальная оценка недвижимости

Так как профессиональная официальная оценка недвижимости дает возможность наиболее корректно совершать  сделки купли – продажи, то и проведение такой процедуры в большинстве случаев обязательно.

Если рассматривать рынок жилья, то привлечение оценщика чаще всего требуется для  получения в банке кредита под залог недвижимости, либо ипотечного кредита. Профессиональное определение стоимости предмета залога выступает обязательным условием буквально всех банков.

Независимая официальная оценка жилой недвижимости требуется также и в случае разрешения имущественных споров, возникших между собственниками квартиры или дома.

Наглядным примером таких случаев может выступить  раздел имущества между наследниками. В случае, когда новые собственники захотят поделить завещанную им жилплощадь без ее продажи (предположим, что один из наследников собирается в квартире проживать, а другой хотел бы получить денежную компенсацию), то без привлечения оценщика просто не обойтись.

Как утверждают специалисты рынка недвижимости, любой процесс дележа имущества, связан с определением стоимости этого имущества и ее документальным подтверждением.

Еще одним поводом для обращения к независимым оценщикам является  составление брачного договора и страхование жилой недвижимости.

По всей вероятности, в ближайшее время, список обстоятельств, требующих независимой профессиональной оценки недвижимости, существенно увеличится.

Как только изменится российское налоговое законодательство, и налоги перейдут из статуса нормативных в рыночные, владельцы недвижимости станут обращаться к независимым оценщикам намного чаще, так как отчет о стоимости жилого имущества будет выступать для инспекции ФНС самым весомым аргументом для  начисления суммы налога.

Профессиональный подход в оценке недвижимости

Самый важный  принцип, которому следуют в своей профессиональной деятельности  независимые оценщики — доказательность. В официальном отчете, где установлена итоговая стоимость исследуемого объекта, окончательная сумма должна быть обоснована. Все выводы независимого эксперта о стоимости недвижимого имущества должны быть доказательно подтверждены.

Для решения этой задачи профессиональные оценщики недвижимости пользуются  специальными методами. Среди всего многообразия таковых  выделяют три основополагающих: сравнительный, затратный и доходный.

В Москве, а также других крупных городах, где рынок жилой недвижимости активен, при установлении цены квартиры в первую очередь применяют сравнительный метод, при котором цена жилья корректируется в сравнении с аналогами.

В тех же городах, где купля-продажа квартиры — не частое явление, могут применяться другие методы. Например, затратный.

В данном случае специалист-оценщик обязан установить, в какую сумму в настоящее время встанет строительство или восстановление из современных строительных материалов объекта, аналогичного обследуемому. Эта сумма и установит цену данной недвижимости.

Эксперт-оценщик может определить стоимость имущества, использовав,  так называемый доходный метод, при котором он анализирует вероятность извлечения дохода от  использования исследуемого жилья.

В том случае, когда он оценивает квартиру, обязательно необходимо учитывать потенциальную прибыль от сдачи жилья в аренду.

Обычно специалист-оценщик использует все рассмотренные выше методы. При отказе от использования одного из них, он должен аргументировано обосновать это решение.

Результатом официальной оценки является отчет о рыночной стоимости городского или загородного объекта.

Сроки проведения оценки и возможные цены

Обращаясь к профессиональным оценщикам, заказчик должен понимать, что,  в компаниях, имеющих лицензию на проведение оценочной деятельности, установлены тарифы по работе с  различными объектами.

Стоимость выполнения работ в каждом конкретном случае обусловливается договором. Стандартным сроком официальной оценки типовой квартиры (для примера) в Москве — будут два-три дня.

Услуги эксперта, в зависимости от региона России,  будут розниться. Точную стоимость оценки необходимо уточнять перед заключением договора.

По желанию клиента профессиональный оценщик может определить стоимость жилья и за один день.  Однако, надо понимать, что  при этом стоимость работ возрастет примерно в полтора раза.

Особым сегментом на рынке недвижимости являются загородные дома и коттеджи. Эти объекты, как правило, состоят из нескольких строений, поэтому процедура оценки займет от трех до семи дней.

Видео на тему:

Оценка недвижимости. Как это должен делать профессионал

На главную ⇑

Метки: оценка недвижимости, факторы влияющие на стоимость жилья

tvoydom.su

Для чего нужна независимая оценка квартиры

Зачем нужна независимая оценка?

Обязательная оценка проводится при выкупе государственной стоимости. Речь идет о приватизации. Когда вы оформляете документы для перевода имущества в свою собственность, без оценки просто невозможно обойтись.

Для чего нужна оценка квартиры?

Сравнительный метод – наиболее часто используемый риэлторами способ выяснить стоимость объекта.

Независимая оценка недвижимости

Оценка стоимости квартиры

Вы планируете покупку нового жилья, но не уверены в том, сколько оно должно стоить? Или вам необходимы услуги оценщика, чтобы узнать сколько составят обязательные платежи для продажи? Тогда обращайтесь к специалистами компании «Новое БТИ».

Оценка квартиры

Для чего нужна независимая оценка квартиры

При оценке бизнеса наши независимые оценщики детально изучат направление вашей деятельности, тщательно проверят всю документацию компании.

Независимая оценка квартир для чего нужна такая процедура

Поэтому покупателю следует отказаться от оценщика аккредитованного банковским учреждением, где оформляется ипотека и провести такую процедуру как независимая квартиры для ипотеки, воспользовавшись услугами независимой оценочной компании.

Оценка жилой недвижимости

Срок выполнения оценки жилой недвижимости: 1–2 рабочих дня * также у Вас есть возможность заказать срочное выполнение работ в течение 24 часов.

Узнайте точную стоимость оценки жилой недвижимости.

kinteh.ru

Для чего нужна оценка квартиры? — журнал «Рутвет»

В настоящее время ни одна сделка по купле-продаже недвижимости не обходится без оценки квартиры. Если же покупка происходит с привлечением денежных средств Банка,то оценка квартиры является главным требованием Банка. Сегодня практически у каждого человека есть уникальные возможности для оценки своего движимого или же недвижимого имущества пригласить независимых оценщиков. Но бывает и так,что Банк ,в котором Вы собираетесь оформлять ипотечный кредит, предлагает оценочные компании,с которыми они сотрудничают. Помимо ипотеки, оценка недвижимости требуется и в ряде других случаях,а именно:

• страхового полиса;
• для определенных судебных целей;
• для оформления наследственных документов;
• при приватизации квартиры, и др.

Оценка квартиры проводится в течении 1-3-ех рабочих дней. Все зависит от срочности заказа и от ваших финансовых возможностей. Оформление оценки квартиры банк возлагает на покупателя, который берёт ипотеку. Для оценки квартиры покупатель обязан предоставить в оценочную компанию следующие документы на приобретаемую квартиру:

• свидетельство о государственной регистрации права собственности; 
• поэтажный план БТИ; 
• экспликация к поэтажному плану БТИ.

Лучше всего обращаться за помощью в частные кампании по оценке недвижимости, в этом случае вы сможете в течение очень короткого периода времени, получить все необходимые документы и правильную оценку. Оценочная компания предоставляет 2 комплекта своей оценки, один из которых предоставляется в банк, а второй — в страховую компанию, которая также участвует в ипотеке.

Но и продавцу, желательно, лучше самостоятельно провести оценку своей квартиры, чтобы не продешевить при сделке и знать цену независимого эксперта.

www.rutvet.ru

что нужно учесть и как оценить?

Оценка стоимости квартиры и конкретная ее цена – краеугольный камень во всех переговорах, касающихся сделок с недвижимостью. Понятно желание продавца продать дороже, а покупателя – купить дешевле. В «битве» за указанную цену основными аргументами будут достоинства квартиры. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91. Это быстро и бесплатно!

Чем больше цена жилья отличается от средней цены по городу, тем более обоснованными должны быть притязания продавца. Покупатель же при торге может сбивать цену, указывая на недостатки жилплощади, чтобы «вписаться» в свой бюджет.

В этой статье содержится исчерпывающий ответ на вопрос, интересующий многих владельцев недвижимости: «Как правильно оценить стоимость квартиры?».

При оценке стоимости своей квартиры продавцы обычно ориентируются на среднюю стоимость аналогичных квартир в городе. Ее можно выяснить, совершив небольшой обзвон соответствующих объявлений в газете.

Выяснив «среднюю по больнице», продавец обычно добавляет некоторую сумму сверху, чтобы остаться в прибыли. Свою наценку делает риэлтор, если хозяин сам не может продать квартиру. В результате стоимость жилища оказывается необоснованно «раздута».

В связи с кризисом и удорожанием жилья на первичном рынке владельцы квартир еще существеннее повышают цены, желая «идти в ногу со временем», то есть поспевать за темпами инфляции.

На самом деле цены на вторичном рынке недвижимости не такие подвижные, как на первичном, и эксперты не отмечают чрезмерного роста стоимость жилья, бывшего в эксплуатации.

Напротив, спрос на квартиры снижается по ряду причин:

• общее снижение покупательской способности;
• высокие процентные ставки по ипотеке;
• более жесткая кредитная политика банков и рост процента отказов в предоставлении займа;
• смещение интересов населения к первичному рынку по причине более низких цен и возможности получения государственной поддержки по приобретению жилья в новостройках.

В результате цены на вторичном рынке сдерживаются и изменяются в сторону повышения не так стремительно, как хочется некоторым продавцам. Основой для назначения большей цены по-прежнему являются достоинства квартиры, а не экономическая ситуация.

Конечно, если продавец не заинтересован продать квартиру быстро, он может дождаться «своего» покупателя. Но если нужно реализовать жилплощадь в кратчайшие сроки, то высокая цена, скорее всего, отпугнет, а не привлечет приобретателей.

Прежде чем переходить к оценке стоимости квартиры, следует узнать среднюю цену квадратного метра в городе. Анализировать цены на квартиры целиком смысла особого нет, так как даже однокомнатные отличаются по своему метражу, количеству жилой площади, планировке и т.д.

Отталкиваться следует именно от стоимости квадратного метра. Полученную сумму следует умножить на площадь квартиры – и у вас имеется базовая стоимость вашего жилища.

Можно выписать достоинства квартиры на листочек и предположить их стоимость. В зависимости от их количества определяется «добавка» к цене жилплощади.

Самыми очевидными и существенными достоинствами квартиры являются:

• Расположение. Можно сделать существенную наценку в том случае, если жилище находится на первом этаже дома на «красной линии». Впоследствии эту квартиру могут выкупить под коммерческую недвижимость, а там цены совсем другие. В других случаях квартиры на верхнем и нижнем этаже ценятся не так сильно. Оптимальное расположение – 3-5 этаж в многоэтажке.
• Наличие или отсутствие лифта. Для кого-то подъемник – достоинство, а кто-то считает, что платить деньги за квадратные метры лифта – лишняя роскошь. Однако если квартира высоко, отсутствие лифта – серьезная проблема при переезде, после рождения ребенка или если в семье имеется инвалид.
• Наличие балкона или лоджии. Это не только «лишние» квадратные метры, не учитываемые при уплате налогов и квартплате, но и удобство. Летом можно организовать кабинет на свежем воздухе, если лоджия достаточно велика. А зимой на балконе традиционно хранится всё ненужное, что жалко выбросить. И, конечно, это идеальное место для велосипедов, скейтов и прочего спортинвентаря.
• Наличие кладовки или закутка, который можно переделать под кладовку. Для рачительных хозяев наличие склада для варений, солений, зимней одежды, обуви и прочего – отличный вариант.
• Просторный санузел. После хрущевских небольших ванн и туалетов от санузлов хочется функциональности. Идеально, если в ванной есть возможность установки стиральной машинки, душевой кабинки или даже джакузи. Лучше, если туалет и ванная комната будут отделены перегородкой. Наличие теплых полов – еще один повод повысить стоимость квартиры в целом.
• Наличие ремонта. Понятно, что на квартиру с современным евроремонтом, утепленными полами и подвесными потолками стоит делать большую наценку. Обычно она эквивалента стоимости ремонтных работ, но можно взять и чуть повыше. За хороший ремонт покупатели с радостью доплатят.
• Наличие шкафов-купе. Естественно, при переезде шкаф-купе никуда не девается, а покупатели получают удобную альтернативу обычным шкафам.
• Наличие встроенной кухни. Как правило, она довольно функциональна, плюс ее наличие автоматически делают квартиру пригодной к проживанию с первого дня. Как говорится, любая квартира начинается с кухни.

Не стоит забывать и про «бонусы». Например, если остается полностью меблированная квартира «под ключ», то можно чуть повысить стоимость квартиры. При этом если вещи продавцу особо не нужны и он их всё равно планировал оставить, то можно сбросить цену, оставив мебель как бы «в подарок».

К другим таким бонусам можно отнести:

• сантехнику;
• пластиковые окна;
• гардины и шторы;
• светильники;
• шкафы и тумбы;
• ковры;
• картины и т.д.

При обосновании стоимости квартиры на первый план выходит умение ее владельца торговаться. Он должен объяснить покупателю, чем его жилище отличается от других, показать его выгодные стороны.

Например, кроме перечисленных достоинств, можно указать на следующее:

• удобное месторасположение дома вблизи магазинов, социальных объектов, остановок;
• наличие свободных парковочных мест перед домом;
• материал дома – кирпичные дома ценятся обычно дороже, чем панельные;
• возраст дома – оптимальный 5-7 лет: за это время здание дало усадку, но еще не обветшало, следовательно, вероятность проявления дефектов в течение ближайших 10-15 лет минимальна;
• наличие домофона;
• наличие входной железной двери;
• наличие охраны в подъезде;
• невысокую квартирную плату;
• наличие в доме охранной или пожарной сигнализации;
• узаконенную перепланировку.

При указании цены в объявлении нужно быть готовым, чтобы скинуть до 5% от стоимости жилья при торге. Скидку можно предоставлять только при соблюдении определенных условий, например, если покупатель даст свое согласие в течение дня и заключит предварительный договор купли-продажи.

Полностью собранный пакет документов может подтолкнуть покупателя к решению заключить сделку, особенно, если ему нужно приобрести жилище срочно.

В других же случаях согласие немного подождать может ускорить совершение сделки. Но тогда у продавца должны быть гарантии, что покупатель не передумает, поэтому сторонам лучше заключить предварительный договор.

При торге следует держаться уверенно, смотреть покупателю прямо в глаза, убедительно доказывать свою правоту. Если покупатель требует скидку, он должен это обосновать. Например, у него нет столько денег или квартира кажется ему недостаточно хороша.

Если аргументы кажутся обоснованными, можно уступить. После у продавца появится моральное право требовать однозначного ответа по заключению сделки.

Как оценить стоимость квартиры? Смотрите видео:

Бесплатная консультация