Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46. Это быстро и бесплатно!

Что такое обременение на жилое помещение

Оно предполагает определенные юридические ограничения действий владельца недвижимого объекта. При этом собственник не вправе осуществить реализацию жилья, не согласовав такие действия с заинтересованными лицами.

При покупке такого жилья к новому хозяину переходят и ранее возникшие обязательства. Факт существующих ограничений отражается в свидетельстве о переходе права.

Они применяются в пользу какого-либо субъекта, который заинтересован в сохранении такого статуса длительное время, так как ему поступает от этого определенный доход. Право ограниченного распоряжения квартирой не позволяет собственнику свободно продать её.

Особенностью обременительных мер в отношении жилых помещений является их предназначение. Они могут использоваться только для проживания граждан. Но существуют таких ограничения, когда владелец недвижимости не вправе не только реализовать её, но и не может жить в ней.

Как не стать жертвой мошенничества при приобретении квартиры с обременением вы можете узнать в этом видео:

Законодательное регулирование

В соответствии с положениями гражданского законодательства, любые ограничения правомочий собственника возникают в силу требований нормативных актов или в связи с судебным решением.

В нормативно-правовую базу входят:

• Гражданский, Налоговый и Жилищный кодексы;
• ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»;
• ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости».

Наложенные обременения, так же как и права на объект, необходимо регистрировать в установленном порядке. После их оформления в Росреестре вступают в силу ограничения действий, связанные с:

• Любое распоряжение жилым помещением возможно только после получения согласования субъектом, в пользу которого оно определено, либо с их снятием;
• Отмена обременений производится с устранением причин их возникновения;
• Сведения о них заносятся в единый реестр прав, поэтому претендент на продаваемое жилье может оценить все риски, связанные с его приобретением.

В соответствии с положениями статьи 460 ГК РФ, продавец реализуемого объекта должен гарантировать отсутствие обременений на него или должен предупредить приобретателя о их наличии.

ГК РФ Статья 460. Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц

1. Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.
Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.
2. Правила, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

Виды обременений

Ограничение прав может выражаться в:

1. Залоге. Квартира, приобретенная в ипотеку, не может быть продана до окончания выплаты задолженности без разрешения банковского учреждения. При этом кредитор вправе устанавливаться любые условия по использованию помещения.
2. Аресте. Может производиться по решению суда, когда существует спор в отношении недвижимого объекта и существует вероятность, что он будет продан.
3. Аренде. Наниматели, при заключении соглашения, не получают прав на недвижимое имущество, но могут жить там до тех пор, пока не истечет договорной срок. Если арендованное жилье удастся продать, то новый владелец не вправе выселить жильцов до окончания его срока. Как заключить договор посуточной аренды квартиры — пошаговая инструкция и образец соглашения содержатся тут.
4. Наличии зарегистрированных лиц. При переходе права собственности на жилье, все проживающие должны сняться с учета по данному адресу. Иногда возникают ситуации, когда прежние владельцы отказываются это сделать. Решить такую проблему можно в судебном порядке.

   Но существуют такие категории граждан, которых выписать невозможно, так как их права на жилплощадь охраняются законодательством. Это несовершеннолетние дети, инвалиды и пожилые люди. Они останутся на жилплощади даже в том случае, если не являются её собственником. Если их все же выписать незаконно, то их права будут восстановлены в суде.

5. Пожизненная рента квартиры. Квартиру, в которой проживает её получатель, нельзя продать или подарить без его согласия. В чем заключаются преимущества и недостатки договора пожизненной ренты недвижимости — читайте здесь.
6. Аварийности дома. В здании, подлежащем сносу, невозможно продать жилплощадь.
7. Сервитуте. Существуют случаи, когда квартиру используют люди, которым она не принадлежит. Для того, чтобы распорядиться ею, потребуется получить их согласие.

Подводные камни покупки квартиры с обременением

Покупая жилье с имеющимися ограничениями по использованию, возникают риски, которые могут привести к непредвиденным последствиям. Поэтому до заключения сделки стоит провести проверку на наличие обременений.

Это можно сделать, заказав выписку из ЕГРН, в которую входят сведения о них. Помимо этого, в документе указывается владелец квартиры и основания приобретения им права собственности.

Какие виды обременений существуют?

Как узнать об обременениях на жилое помещение

Вся информация об ограничениях содержится в выписке из Единого реестра недвижимых объектов. Её можно запросить в Росреестре двумя способами:

1. Лично обратиться с заявлением в подразделение регистрационной службы. Услуга оказывается платно.
2. Воспользоваться услугами портала Росреестра. Проверка в сервисе достаточно проста. Для этого потребуется:

• В строку поиска ввести интересующий адрес квартиры. Если он не отображен, значит сведений о нем нет в базе;
• Сформировать запрос;
• В опции «Права и ограничения» можно изучить все наложенные обременения. При их отсутствии данные выданы не будут.

Выписка содержит наиболее достоверные и актуальны данные об объектах недвижимости, в том числе и существующих ограничениях.

Как снять обременение с квартиры

В зависимости от вида наложенных ограничений по использованию жилья, они могут быть сняты:

1. Учитывая, что арестованная недвижимость получает свой статус по решению суда, то и снимается арест с санкции судебного органа. Как правило, это результат просрочек по кредитам, накопления долговых обязательств, судебных споров о разделе либо причинении вреда имущества. С устранением причин возникновения таких ситуаций, суд снимает ограничения.
2. Квартиры, обремененные проживанием в них участников договора ренты, считаются под такими ограничениями до момента смерти законного владельца и могут быть сняты только после такой даты. Кроме того, здесь стоит учитывать тот факт, что такие сделки, при всей своей привлекательности, очень опасны с юридической стороны. Часто такие сделки опротестовывают наследники, а также пожилые люди склонны менять своих первоначальные решения.
3. С объекта, находящегося в доверительном управлении, владелец которого значительно ограничен в правах, но при этом ему выплачивается соответствующее вознаграждение. Особенности аннулирования будут, в этом случае, находиться в зависимости от условий, на которых было заключено соглашение. Если это бессрочный период – то использование жилья прекращается по договоренности между сторонами, когда установлен срок – с его наступлением.
4. С арендованной жилплощади, переданной по договору найма, с истечением срока его действия (например, при договоре аренды квартиры между физическими лицами).

Особенности снятия обременения после выплаты ипотеки

Основная часть квартир, имеющих ограничения в их использовании, приобретается на кредитные средства финансовых организаций. И обременение сохраняется на период, пока не будет полностью погашена задолженность по кредиту. Когда сумма выплачена, можно начинать документальное оформление.

Процедура проводится в территориальном подразделении Росреестра, где регистрировался залоговый договор. Для этого потребуется:

1. Выяснить, какие документы понадобятся для снятия ограничений, так как в зависимости от региона их список может отличаться.
2. Заполнить заявление о снятии ограничений с квартиры и собрать необходимую документацию.
3. Обратиться в кредитную организацию и заказать:

• Письмо о полном погашении ипотечных обязательств по займу;
• Закладную о погашении задолженности и акт передачи соглашения о залоге;
• Доверенность банка о представлении его интересов заемщиком.

Документы могут готовиться финансовым учреждением около двух недель, поэтому запросить их нужно заранее.

4. Полученные бумаги и заявление сдать в Росреестр. Помимо этого, заявителю необходимо представить паспорта всех собственников жилья, а также правоустанавливающий документ.
5. Рассмотрение занимает не более трех дней. При соблюдении требований законодательства, регистрационная служба аннулирует запись об обременениях. Собственником может быть получена выписка без записи об ограничениях. Для этого потребуется уплатить госпошлину.

Такой платеж осуществляется только за выдачу выписки из единого реестра. Снятие обременения производится безвозмездно.

Образец выписки об отсутствии обременений недвижимости.

Как аннулировать обременения при помощи Сбербанка

Существует упрощенная процедура аннулирования записи о существующих ограничениях с участием крупнейшего банка страны. Для этого необходимо:

• Посетить в отделение финансовой организации, взяв с собой паспорт и ипотечный договор:
• Подготовить заявление;
• Получив уведомление сотрудника банка, сдать в МФЦ соответствующую заявку.

Услуга оказывается совершенно бесплатно.

Покупка жилья с обременением

Тонкостью такой сделки является ограничение прав по распоряжению недвижимым имуществом. Оно подлежит обязательной регистрации с целью обезопасить дальнейшие операции с ним. Так как переход права в такой ситуации повлечет и передачу обязательств, наложенных на него.

Во избежание негативных последствий перед совершением сделки лучше снять обременения. Например, выплатить задолженность по ипотеке или расторгнуть арендный договор. Если же этого не произошло, покупателя нужно предупредить о существующих ограничениях, потому что в дальнейшем обязательства по их исполнению лягут на него.

Оформление приобретения квартиры с обременениями производится в общем порядке. Для этого нужно:

1. Подготовить необходимые документы:

Для каждого вида обременений требуются различные бумаги:

• При ипотеке – банковская справка о его разрешении;
• При ренте – согласование собственника;
• При аресте – судебное решение об отмене;
• При наличии несовершеннолетнего собственника – согласование с органом опеки.

2. Документация подается в МФЦ либо в Росреестр для внесения сведений в единую базу данных. При этом оплачивается госпошлина в установленном законодательством размере.

Особенности оформления договора купли-продажи

Положения гражданского законодательства обязывают владельца уведомлять приобретателя имущества о том, что у других людей существуют какие-либо правомочия на него. В отношении реализации жилых площадей установлена императивная норма, предусматривающая обязанность указания всех граждан, которые могут использовать его и после приобретения другими людьми.

Регистрирующая служба запрашивает в основном справку о постановке на учет по адресу. Это не спасет ситуацию, если правообладатели не захотели пройти регистрацию по реальному месту проживания.

При покупке жилья, обремененного обязательствами в договоре нужно конкретно указать всю информацию о нем:

• Срок окончания ограничений;
• Собственника;
• В чем они заключаются;
• Основания появления.

ВАЖНО! Приобретая недвижимость, необходимо проверить наличие ограничительных мер до регистрации перехода правомочий. Наличие обременений дают возможность для приобретателя потребовать снижения цены объекта.

Покупка жилья с обременением влечет за собой риски перехода обязательств на нового владельца. Поэтому, подобрав комфортный вариант, необходимо провести проверку наличия таких ограничений по использованию, а при их выявлении потребовать от продавца их снятия либо уменьшения стоимости объекта.

Какие риски покупки недвижимости с обременением вы можете узнать в этом видео:

proprietor.ru

Что такое обременение на квартиру

Приобретение недвижимого имущества с каким-либо обременением является неприятной ситуацией в первую очередь для покупателя. Конечно, лучше всего купить квартиру без каких-либо ограничений прав, однако не всегда удается найти добросовестных продавцов, которые не скрывают факт ограничения. Ведь продать такую квартиру практически невозможно.

К тому же без специальной проверки узнать наличие обременения невозможно.

Понятие обременения на квартиру

Наличие обременения на дом означает ограниченность прав законного собственника квартиры в связи с наличием на данное недвижимое имущество частичных прав пользования и владения третьих лиц. При этом права третьих лиц не теряют силу даже после смены собственника квартиры.

Наличие такого фактора для нового собственника создает уйму проблем в связи с осуществлением своего права распоряжения имуществом. Так, если обременение заключается в наличие договора аренды с третьими лицами, то новый собственник не сможет их выселить до окончания срока договора аренды или же без обращения в суд.

Разумеется, это новые неудобства, трата времени и расходы. Поэтому лучше заранее проверить, есть ли на приобретаемом недвижимом имуществе какое-либо обременение.

Виды обременения

Пожалуй, этот пункт нужно освятить подробнее. Ведь именно от вида ограничения зависят дальнейшие действия нового собственника или решение покупателя о том, можно ли приобретать ту или иную квартиру.

Так, законодательно принято различать следующие виды обременений на недвижимое имущество, в том числе и на квартиру:

• Ипотека. Пожалуй, самый распространенный вид ограничений на жилье. По статистическим данным более 30 % всех квартир в России находятся под таким обременением. Однако покупателям не стоит бояться «попасть» на такое недвижимое имущество. Ведь продать жилье, купленное в ипотеку практически невозможно, так как данное недвижимое имущество служит гарантом выплаты кредита банку, так что проведение операций купли-продажи или предоставления в залог такой квартиры находиться под запретом.
• Аренда. Суть его заключается в том, что третьи лица имеют право владения и пользования недвижимым имуществом на определенный срок, в течение которого собственник не может реализовать свои права в полной мере. Такое обременение обусловлено договором и законом. По этой причине нужно ознакомиться с договором, в котором должны быть указаны все правомочия посторонних лиц в отношении квартиры.
• Пожизненная рента. Такой вид ограничения прав собственника связан с его пожизненным содержанием третьими лицами под условием перехода права собственности к ним после смерти собственника. По этой причине продать эту квартиру, пока действует договор пожизненной ренты невозможно.
• Арест. Это наиболее опасный вид обременения. Самое главное при этом причина наложения ареста на недвижимое имущество. Это могут быть долги, судебное решение, неуплата кредита и т.д. при этом на наличие ареста не может повлиять ни одна организация. Арест не может быть снят, пока существует причина наложения ареста.
• Доверительное управление. Это, пожалуй, самый безобидный вариант ограничения прав собственника. Это связано с необходимостью приглядывать за недвижимым имуществом. Для этих целей часть прав на квартиру передаются третьим лицам. Доверительное управление легко отменяется, а также прекращает свое действие при смерти доверенного.

Риски квартиры с обременением для покупателя и собственника

• Для покупателя наличие обременения на дом чревато последствиями, связанными с ограничением его прав на данную квартиру. К примеру, пока существует обременение, новый владелец не сможет продать его или использовать в определенных целях. Все это может стать причиной длительных споров и судебных разбирательств.
• Однако не меньше проблем наличие ограничений приносит и предыдущему владельцу квартиры. При наступлении необходимости разбираться в суде, все расходы, связанные с данной беготней ложатся на плечи продавца. К тому же, если продавец после продажи переехал в другой город или страну, то никто ему дорожные расходы возмещать не будет, а судебные органы его все равно найдут.
• Самым сложным случаем для обеих сторон является, когда обладателем ограничивающих прав является несовершеннолетний. Он не имеет права самостоятельно участвовать в правоотношениях, а опекун или попечитель, также родители могут быть против всяких претензий в сторону своего подопечного. В таких ситуациях споры всегда разрешаются в пользу несовершеннолетнего.
• К тому же, продажа обремененного жилья может послужить поводом к возбуждению уголовного дела, если продавец намеренно скрыл факт обременения , или использовал подложные документы при продаже квартиры, приобретенной в ипотеку. Это квалифицируется как мошенничество.

Поэтому продавцу лучше не рисковать и устранять все обременения перед продажей квартиры, а покупателю лучше проверить наличие ограничений прав нынешнего собственника у нотариуса, кадастрового органа, а также в реестре заложенного имущества.

Купля-продажа недвижимости с обременением

Выполнение данной задачи становится возможным только после снятия всех ограничений. Некоторые из этих ограничений устраняются быстро, а другие занимают довольно много времени.

В большинстве подобных случаев обе стороны действуют сообща, и покупатель помогает продавцу избавиться от обременений на квартиру:

• Так, если нужно снять ограничение, связанное с арендой жилья, то необходимо заранее предупредить нынешних жильцов, если удастся договориться с новым владельцем о дальнейшей аренде, а если нет, то в установленном договором порядке расторгнуть договор. Обычно в договорах аренды вписывается пункт, в соответствии с которым, арендодатель имеет право разорвать соглашение, предупредив об этом жильцов не менее чем за 3 месяца. Это очень долгий срок, поэтому лучше договориться с жильцами полюбовно.
• Намного сложнее продать квартиру, когда на нее наложен арест. Для этого нужно устранить причину ареста. Погасить долг, обратиться в государственные органы и договорится с ними об уплате долгов в счет продажи и т.д.
• Ипотека – случай, когда единственный способ продать дом является полная оплата кредита. В таком случае можно договориться с покупателем и решить вопрос с оплатой за счет будущего владельца, однако не все решаются на такой шаг. Можно также попробовать договориться с банком. При этом будет составляться трехсторонний договор. В некоторых банках можно заменить должника в ипотеке. При этом должником становиться новый владелец.

Здесь действует правило свободы договора. Не стоит верить нотариусу, который скажет, что такое невозможно. Гражданский Кодекс РФ полностью поддерживает это правило.

Снятие обременения

Вопросами снятия обременения занимается Регистрационная палата РФ. При обращении в этот орган, нужно предоставить следующие документы:

• заявление о снятии обременения;
• документ, подтверждающий право собственности на жилье;
• платежные документы, подтверждающие погашение всех долгов, полную оплату ипотеки;
• документ, подтверждающий заложение имущества.

При этом, за услугу государственного органа необходимо заплатить пошлину. При достоверности всех предоставленных документов, документ о снятии ограничения граждане получают через месяц. Это без учета срока, в течение которого они простояли в очереди.

Ускорить получение необходимого документа помогут посредники и риэлторские организации. Они уполномочены подавать заявки вне очереди и получают документ также первыми. Разумеется, их услуги стоят денег, но тут уже каждый сам решает, что ему дороже: время или деньги.

Нужно помнить, что при наличии любого зарегистрированного обременения, вне зависимости от наличия документа, подтверждающего уплату долгов или судебное решение, снятие нужно зарегистрировать. Иначе при перерегистрации прав новым владельцем регистрационный орган откажет в регистрации.

При регистрации прав нового владельца необходимо, предоставить следующие документы:

• договор купли-продажи;
• акт о передаче имущества;
• документ, подтверждающий право собственности предыдущего владельца;
• заявление сторон;
• подтверждение перечня лиц, прописанных в квартире из домовой книги;
• квитанция об оплате государственной пошлины;
• удостоверения личности заявителей.

Если все же удалось договориться со всеми сторонами в вопросе продажи квартиры с обременением, то перечень документов, необходимых при регистрации немного расшириться:

• при ипотеке, документ, подтверждающий согласие держателя залога;
• при аресте, решение суда или пристава о снятии ареста;
• согласие супруга;
• при наличии договора пожизненной ренты – нотариально подтвержденное согласие получателя ренты.

Как проверить квартиру на обременение

Для того, чтобы узнать, есть на той или иной квартире какие-либо ограничения нужно обратиться в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. Там содержится вся информация о недвижимом имуществе, находящемся на территории России.

Однако, бывают случаи, когда обременение еще не зарегистрировано в данном органе. А продажа уже состоялась. Нужно учитывать, что в такой ситуации судебные тяжбы неизбежны.

Получить информацию из ЕГРП можно через интернет буквально за 15 минут. Разумеется, это ограниченная информация. Для получения полной выписки по тому или иному недвижимому имуществу необходимо подать запрос через официальный сайт органа. Ответ приходит в течение 1 – 2 суток.

Получение такой информации обезопасит от множества проблем, а также поможет решиться на шаг покупки с учетом всех недостатков и ограничений.

Советы юристов

Что могут посоветовать юристы в такой ситуации:

• Конечно же, срочно обратиться в ЕГРП, пока еще сделка не совершена.
• Также, если уже успели приобрести квартиру с ограничениями, опытный юрист сможет через суд устранить ограничения, ну или подскажет как это сделать.
• С правовой точки зрения наличие ограничения вопрос решаемый, однако, главная загвоздка заключается в трате времени. Чтобы не потерять много времени лучше обратиться к риэлторам. У них определенные преимущества во взаимоотношениях с государственными органами, по сравнению с обычными гражданами.
• Продавцам же рекомендуется поговорить со всеми третьими лицами, имеющими какие-либо права на дом и постараться договориться с ними о продаже жилья.
• Самое главное – это договор. При помощи договора можно решить практически все проблемы, связанные с обременениями при продаже квартиры. Это невозможно, разве что, если продавец является мошенником.

houseconnect.ru

основные причины и как правильно снимать обременение в случае погашения ипотеки

Каждый человек перед покупкой квартиры в первую очередь обращает внимание на новостройки. Естественно, при покупке жилья в новом доме, не будет проблем в юридическом плане, ведь квартира, с этой точки зрения, чистая. Но на такие «чистые» квартиры не всегда хватает денег, поэтому приходиться приобретать жильё «с рук». В таком случае всегда есть шанс получить через некоторое время сюрприз с юридической стороны. К примеру, можно привести такое определение, как «обременение», которое означает то, что на квартиру может претендовать ещё и третья сторона. Это необязательно должен быть частный владелец.

Иной раз, когда происходит покупка квартиры, а потом появляется третья сторона, многие говорят, что помещение было продано мошенниками, но это не совсем так. Продавец в основном не обязан даже по закону говорить, что продаёт обременённую квартиру, но честные люди обычно об этом сразу предупреждают. При этом, если происходит продажа обременённой квартиры и покупатель об этом знает, стоимость жилья падает до 50%.

Что такое обременение?

Если говорить языком юриспруденции, то обременение — это какие-либо ограничения в покупке, продаже или использовании жилья. К примеру, владелец квартиры, которая находится под обременением, не имеет права совершать какой-то ряд действий. Некоторые владельцы не имеют права продавать квартиру, в то время как другие не могут даже сдавать её другим людям. Отменить некоторые запреты на действия с жильём можно только при согласовании с третьей стороной.

Обременение на квартиру может быть наложено как частным лицом, так и предприятием или банком. Обычно выделяют такие случаи, как:

• ипотека;
• пожизненная рента;
• доверительное управление;
• аренда;
• арест недвижимости.

Обременение недвижимости ипотекой

Любой из выше перечисленных случаев, часто встречается при обременении квартиры, но ипотека — это самая распространённая причина. Естественно, что в итоге у владельцев квартиры взятой в ипотеку, начинают возникать вопросы по мере проживания в ней. Большая часть вопросов связана с тем, как снять квартиру с обременения после того, как будет выплачена вся сумма за недвижимость. На самом деле клиентам банков не нужно волноваться, ведь при погашении всей ипотеки в срок или досрочно, обременение будет снято в кратчайшие сроки.

Обременение на недвижимость во время ипотеки накладывается по одной простой причине. Дело в том, что квартира выступает залогом ипотеки. Если человек не сможет выплатить кредит, его уволили с работы или он просто откажется от выплаты по ипотеке, тогда квартира пойдёт в счёт погашения долгов, при этом важно помнить о том, что уже предварительно выплаченные деньги за недвижимость не будут возвращены обратно.

Естественно, что от простого кредита, ипотека отличается не только большой суммой, которую можно получить в банке, но и длительным сроком погашения. Многие берут ипотеку на 10–30 лет, а за это время может появиться желание сменить квартиру. Смена квартиры может быть просто жизненным обстоятельством, например, в связи со сменой работы, но что делать в таком случае?

На самом деле банк не против того, чтобы люди продавали квартиру, которая была куплена под ипотеку и это можно наглядно увидеть в документах, ведь после того, как недвижимость была взята в кредит, владелец получает все права на неё. Владелец может сделать ремонт или прописать ещё кого-то в жилье. Об этом фактически предупреждать банк не нужно, но при продаже всё-таки придётся снять обременение. Сделать это без разрешения банка невозможно.

Можно представить достаточно распространённую ситуацию, когда семья получает материнский капитал или, наоборот, не может выплатить ипотеку и в таком случае появляется возможность купить недвижимость с большими или меньшими размерами. В обоих случаях банк пойдёт навстречу и снимет обременение с квартиры для дальнейшей её продажи. Банки в основном волнуются только за погашение долга и закрытия договора по ипотеке, поэтому они сделают все, чтобы вернуть долг в случае, когда человек просто не может закрыть кредит.

Продажа недвижимости, взятой в ипотеку

Продажа недвижимости, которая находится в ипотеке, отличается от простой продажи, тем, что в этой сделке задействованы три стороны, а именно банк, владелец и покупатель. В первую очередь, перед тем как продавать квартиру, нужно заручиться поддержкой и согласием банка, который впоследствии выдаст разрешение на снятие обременения с квартиры. Для этого достаточно заключить трёхсторонний договор, который и будет определять дальнейшие действия между покупателем и продавцом.

Главное в этой сделке для продавца и банка, согласовать сумму, которая должна быть возвращена банку, а остальную часть можно будет оставить себе. Банку возвращается только та, часть, которая ещё идёт по кредиту. Выплаченная сумма остаётся на руках у продавца квартиры. На такой шаг могут пойти только некоторые банки, ведь всё обычно зависит от философии и политики.

Чаще всего банк идёт на уступки для своих клиентов и полностью снимает обременение с квартиры в случае её продажи. Часть денег после этого отходит для погашения долга, а на оставшуюся денежную сумму человек может купить себе более скромное жильё. Можно сразу взять новый кредит, внеся часть денег под первоначальный взнос. Стоит отметить, что после продажи жилья, обременение всё равно ещё находится на недвижимости и это будет до тех пор, пока остаётся не погашенным кредит и не закрыты все документы по ипотеке.

Как снять обременением после закрытия ипотеки?

После того как владелец квартиры получает деньги от продавца, он выплачивает полностью долг банку, получает после этого соответствующие документы и закладную на недвижимость. Обременение после этого снимает уже не продавец, а покупатель, ведь фактически жильё уже перешло в его собственность и у него на руках полный пакет документов. По закону покупателю для снятия обременений потребуется полный пакет документов, который содержит:

• закладную на недвижимость;
• первоначальный договор, а также документы, подтверждающие погашение долга;
• свидетельство права на собственность;
• бланк заявления для снятия обременений, которое можно получить в банке. Предварительно заявление заполняется, подтверждается сотрудником банка и только потом его можно нести в регистрационную палату для снятия обременений.

В регистрационной палате должны присутствовать все стороны, которые имеют отношение к договору. В некоторых случаях может потребоваться даже присутствие сотрудника банка. Сразу снять обременение не получиться, но обычно если с документами всё в порядке, то запрет на действия с жильём снимается в течение 5 дней, но всё равно покупатель не будет являться «чистым» владельцем жилья.

Чтобы стать «чистым собственником» недвижимости потребуется подать соответствующий запрос. Он касается не только снятия обременения с квартиры, но и получения нового свидетельства о собственности. Для этого также потребуется собрать полный пакет документов и повторно подать запрос после снятия обременения на получения свидетельства о собственности. Если с документами всё в порядке, а банк не выражает претензий, то покупатель получает новое свидетельство в течение месяца, и всё, что нужно будет сделать, это выплатить госпошлину.

Бывают случаи, когда у людей просто нет возможности сидеть и ждать месяц получения свидетельства, но этот процесс можно ускорить за отдельную плату. Кроме того, можно обратиться за помощью даже в банк или к риелторам, которые занимаются такого рода проблемами.

Заключение

Любой человек может столкнуться во время операции по продаже или покупке недвижимости с обременением. Мало кто знает эту ветвь законодательства, поэтому часто приходиться уже после покупки квартиры сталкиваться с большим количеством проблем. Поэтому и важно учитывать все нюансы во время проведения купли или продажи недвижимости, чтобы вовремя снять обременение и в дальнейшем после заселения не столкнуться с банками или третьей стороной, которая также может претендовать на жильё.

nasledstvo.guru

Снять обременение на квартиру

Снятие обременения с квартиры после ипотеки

Обычно сложности при решении вопроса о снятии обременения возникают из-за некоторых особенностей банковских процедур и возможных споров по поводу полного погашения ипотеки. Банки руководствуются собственными регламентами и нередко сразу говорят клиенту о том, что до получения всех документов, необходимых к представлению в Россреестр, придется подождать около месяца. Как правило, этот срок используется для проверки исполнения заемщиком всех обязательств, проведения сверки и решения некоторых организационных вопросов.

На практике, учитывая массовость банковского ипотечного кредитования, в большинстве случаев для снятия обременения предоставляется совместное заявление банка и заемщика (залогодателя) либо заявление последнего с отметкой банка на закладной о погашении ипотеки. С точки зрения закона, любого из этих заявлений достаточно для погашения записи в ЕГРП. Однако зачастую регистрирующий орган требует расширенного пакета документов, перечень которых необходимо уточнять в банке-кредиторе, МФЦ или в Росреестре. В частности, могут потребовать предоставить документ, удостоверяющий личность залогодателя, кредитный договор, закладную, договор купли-продажи квартиры и свидетельство о госрегистрации собственности.

Квартира с обременением — что это такое? Как снять обременение

Когда владелец жилого помещения не имеет права самостоятельно распоряжаться своим имуществом – это значит, что квартира с обременением. Оно может накладываться от целого ряда различных причин. Благодаря данному ограничению владелец квартиры не может заключать сделки, ему запрещается подписывать договора и заключать любые договора касательно жилого помещения.

Большая часть людей не знает, как снять обременение с квартиры, которая находится под арестом. Это вполне логично, ведь данный случай считается одним из самых сложных. Арест помещения накладывается не только на невозможность распоряжения имуществом, в некоторых случаях владельцу запрещается даже пользоваться им. Такие запреты на квартиру могут наложить следующие структуры:

Снятие с квартиры обременения

В некоторых случаях разрешение требуется даже на такие действия, как ремонтные работы или прописка постороннего лица. Но, скорее всего, в банк придется обратиться в случае, если вы хотите сдать или продать квартиру. Продажа квартиры до окончания ипотечных выплат – явление относительно редкое, но все же порой возникает необходимость срочно решать, как снять обременение с квартиры. По материнскому капиталу можно обзавестись недвижимостью с большей площадью – или же, напротив, вам потребуется купить квартиру попроще. Опасаться отказа банка в данной ситуации не стоит – кредитор всегда заинтересован в успешной выплате долга, и если заемщик по каким-то причинам сделать этого не в состоянии, вариант с продажей квартиры банк вполне устроит.

Еще одним видом обременения недвижимости является арест. Данная мера осуществляется судебными органами и ими же снимается после разрешения ситуации, которая повлекла за собой такое положение вещей. Арест на квартиру может быть наложен в следующих случаях:

Как снять обременение с квартиры

Если вы сомневаетесь, есть ли на квартире обременение, но хотите это узнать, то вам пора отправиться в Единый государственный реестр прав или Многофункциональный центр предоставления государственных услуг. Там умеют быстро и качественно обрабатывать информацию о самом разном жилом фонде. Поэтому там как нигде быстро скажут, есть ли на данной недвижимости обременение.

• Для начала нужно отправиться в Кадастровую палату и сообщить госоргану о том, что на вашу недвижимость наложен арест. Информация регистрируется в течение трех дней как того требует законодательство;
• Чтобы избавиться от такого неприятного обременения, необходимо устранить причины самого ареста. Так как обычно это происходит из-за долгов, то и вернуть собственность себе можно только после окончательной выплаты налогов, кредитов, алиментов и т. д.;
• По закону возвращение прежнего статуса объекту недвижимости должно произойти в течение трех дней после подачи соответствующего заявления.

Образец заявления в суд на снятие обременения с квартиры

Еще один способ – направить документы почтовым отправлением. Это потребует дополнительных расходов, так как все подписи на документах должны быть заверены нотариусом. Стоит также учесть скорость работы почты – неизвестно сколько времени займет процесс доставки корреспонденции.

• заявление на снятие обременения с квартиры, образец которого вы найдете выше исковое заявление о снятии обременения;
• паспорт собственника недвижимости;
• документы, подтверждающие право на жилплощадь;
• письмо от банка, подтверждающая выплату задолженности;
• доверенность от сотрудников банка;
• интересов организации в регистрирующем органе;
• закладная или кредитный договор;

Как снять обременение с квартиры

Квартиры с обременением часто продаются по сниженной цене, вплоть до скидки в 50%. Покупая такую квартиру, новый владелец обязан избавиться от имеющихся обременений самостоятельно. В статье мы рассмотрим виды юридических ограничений на недвижимость и процедуры снятия обременений с квартиры.

Сроки выдачи документов для изменения сведений о квартире в Росреестре отличаются в разных банках. Справки и закладные могут готовить до 12 и более дней. Сбербанк значительно упростил для своих клиентов процедуру снятия обременения. Пакет документов банк готовит бесплатно, от владельца требуется лишь представить паспорт и копию ипотечного договора.

Как снять обременение с квартиры, дома, земельного участка: ситуации

Если залогодержатель отказывается подать заявление, то залогодатель имеет право подать исковое заявление в суд о признании отсутствующим обременения и сослаться на все факты и обстоятельства и представив соответствующие доказательства. После принятого судебного решения, органы Росреестра снимают обременение.

При покупке жилья, главное — достичь согласия продавца, что часть денег за имущество ему будет перечислена после регистрации договора. Дело в том, что Пенсионный фонд может перечислить денежные средства, только убедившись, что договор купли-продажи заключен, прошел государственную регистрацию и покупатель получил на руки свидетельство о собственности.

Порядок снятия обременения с жилья после полной выплаты ипотечных обязательств

Если документы в Росреестр поданы все и без ошибок, то снять обременение с квартиры после полной оплаты ипотеки в МФЦ(часто подать документы в МФЦ удобнее, чем Росреестр), и получить выписку из ЕГРН можно будет максимум через три дня. Сроки могут сдвинуться, если у государственного органа большая загруженность или возникли вопросы по предъявленным документам.

1. Паспорт заёмщика-залогодателя. Если квартира принадлежит нескольким собственникам, то необходимы паспорта их всех.
2. Если подаётся совместное заявление с банком: документы, удостоверяющие полномочия работника кредитной организации (копии страниц устава, приказы, доверенности) и его паспорт.
3. Копия кредитного договора.
4. Документы на квартиру. Предоставляются оригиналы и копии договора приобретения недвижимости.
5. Не будет лишним взять в банке справку о полном погашении задолженности по займу.

Обременение, налагаемое на квартиру: что это такое и как его снять

В настоящее время квартиры стоят дорого, поэтому многие покупатели ищут варианты, при которых стоимость жилья будет занижена. Один из возможных путей – приобретение недвижимости, на которую наложено обременение. Цена на нее, как правило, снижена, однако и бумажной волокиты в данной ситуации куда больше. Чтобы правильно провернуть подобного рода сделку, следует ознакомиться со всеми тонкостями дела и, прежде всего, понять, что являет собой это самое обременение на квартиру, и как узнать о нем.

Под обременением понимают наличие каких-либо юридических условий, которые ограничивают права собственника на свое усмотрение распоряжаться квартирой. Иными словами, он не может просто взять и продать такое жилье, не обратившись к третьему лицу, заинтересованному в данном деле.

Снять обременение на квартиру

Приобретая новую недвижимость в новостройках, некоторые граждане попали в нелепые ситуации – на новое жилье претендовало третье лицо, квартира была обременена. Снять обременение права собственности на купленное или взятое в ипотеку имущество можно, главное сделать это юридически правильно.

Другим видом обременения является договор доверительного управления имуществом, заключенный между хозяином недвижимости и любым гражданином РФ. Во время действия этого договора передаются некоторые права на собственность — если, например, хозяин жилья не хочет заниматься юридическими вопросами.

zakonandpravo.ru