Образец о предложение о выкупе доли в квартире – уведомление о праве преимущественной покупки

Содержание

Письмо о выкупе доли образец - Письма - Документы

Очень нужен образец письма о предложении выкупить долю в квартире другому собственнику

sotos25 Гуру (2915) 3 года назад

Добрый день.

Статья 246 Гражданского процессуального кодекса РФ, далее сокращенно ГК, установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 250 ГК. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по ЦЕНЕ, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием ЦЕНЫ и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с НАРУШЕНИЕМ преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Таким образом задача долевого собственника жилого помещения, который собирается продать свою долю собственности или часть своей доли собственности в жилом помещении, ИЗВЕСТИТЬ другого долевого собственника или других долевых собственников этого жилого помещения о своем намерении письменно, с указанием цены (естественно реальной +/- 10%) своей доли собственности в жилом помещении. Известить надо так, что бы у этого долевого собственника были письменные доказательства исполнения требований статьи 250 ГК (передать извещение из рук в руки другим долевым собственникам под роспись на личном экземпляре извещения, выслать в адрес других долевых собственников ценным письмом с описью вложения с почтовым уведомлением извещение и т. д.).

По истечении месяца со дня получения долевыми собственниками такого извещения и не получения от них никакого ответа письменного, можно смело оформлять договор купли продажи своей доли собственности в жилом помещении. Хотя на практике ПРОДАТЬ долю собственности в жилом помещении, в котором имеются другие долевые собственники и пользуются этим жильем, не так и просто. Любому покупателю в данном случае проще и спокойнее купить комнату в коммунальной квартире.

Извещение оформляется в произвольной форме (с указанием кому оно адресовано, от кого, о чем это извещение).

В принципе возможно и "обойти" положение статьи 250 ГК законными способами, если возникнут проблемы с извещением других долевых собственников, а также применить и иные ЗАКОННЫЕ способы по избавлению от доли собственности в жилом помещении.

Удачи Вам.

Источник: Гражданский кодекс РФ

Остальные ответы

Ты её не сможешь продать и даже сдать, а вот платить за неё будешь в полном объеме.

&nbsp Почти никто в ответах не подумал об интересах ребенка, в том числе и Вы. Поэтому да, это очень плохо для Вас. Ждать пока вырастет! "Это очень плохо для меня" - плохо не для тебя. А для того, кто хочет оформить дарственную. Потому что.

Квартирный вопрос. помогите решить.

&nbsp Александра, этот вопрос никто кроме собственников решить не сможет. Нужно прежде всего у отца спросить согласен ли он подарить вам свою долю . Может у сестры есть основание это требовать, а у него нет желания возражать? Отец может подарить.

хочу продать долю в квартире , доля очень маленькая 4 кв.м? как мне ее продать?

если сособственники не хотят покупать, пригрозите им тем, что рейдерам продадите, тогда всё, пиздец. Есть такие ребята с бритыми затылками, которые на этом специализируются. Продать рейдерам - это значит постоянно хипишь в хате, крики.

&nbsp Сначала предложить выкупить остальным собственникам путём нотариального запроса. (каждому собственнику отдельный запрос). После 1 месяца ожидания. если от них не поступило предложение о выкупе можете продавать на сторону. Цена ваших 4.

Образец письма о продаже доли вквартире. как написать письмо с предложением о продаже доли в квартире .

&nbsp Предлагать нужно не "продать долю в квартире ", а воспользоваться правом ее преимуществуенного выкупа Отправить ценным письмом . Я, ФИО, являющийся собственником Н-ной доли в жилом помещении, находящейся по адресу. настоящим, в соответствии.

Разменяла однушку(ДОбрака куплена мной) на двушку, разменяла,уже будучи в браке. Муж имеет разве право на кв.мою??

&nbsp В браке нет такого - свои средства. Есть семейные доходы и семейные расходы. Если вы получили деньги в дар ( и можете это документально подтвердить) - только тогда они "свои". Так что формально - муж имеет право на половину суммы вашей.

как правильно составить исковое заявление в суд

&nbsp Таких исков не может быть по определению. Право продажи доли квартиры суд не признает и признавать не может. Это право предсмотрено законом. Мне лично кажется, что там есть бланки уже заготовленные. Согласна со Светланой! Суд не нужен.

как правильно написать письмо

Хитрого ничего нет: Предлагаю вам - имярек, приобрести принадлажащую мне долю недвижимости в х- квартире в размере - %, находящуюся по адресу: Право собственности. от. года. Копия - прилагается. Дата. Подпись

&nbsp Я -----проживающий по адресу -------намерен продать принадлежпащую на правах личной (совместной) собственности / зависит от того как оформлено свидетельство о собственности/ ---часть в квартире по адресу -------Укажанная доля составляет.

Привет, есть тут спецы юристы и бухгалтера. Вопрос вот в чем, как правильно оформить переход долей и какими документами?

ПРОДАЖА ДОЛИ В ООО: НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ И БУХУЧЕТ Сделки по передаче долей в уставном капитале являются достаточно простым способом смены собственника организации. Сразу же отметим, что налогообложение и бухгалтерский учет операций по передаче.

&nbsp Для этого надо сначала изучить Устав, т. к. в нём прописано как именно это можно сделать в ВАШЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ ( либо доля переходит только Обществу, либо продаётся участникам, либо третьим лицам), от этого зависит оформление 🙂 В принципе.

имеем долю собственности 1\3 комнатной квартире . но нас туда не пускают, подскажите куда обратится, и что делать ?

&nbsp сходи по ближайшее агенство недвижимости - помогут продать. а исковое заявление на вселение и устранение препятствий в пользовании квартирой - набери в ГУГЛ или в суд сходи на стенде посмотри. про гос пошлину не забудь. В суд и полицию.

Отказ от права первоочередного выкупа

Ни ответа, ни согласия Вам ждать от сособственников нет необходимости.Закон о преимущественном праве покупке требует обязательного предложения о продаже с извещением в письменной форме, с указанием предлагаемой стоимости, и если втечении.

&nbsp Письма с описью вложения в произвольной форме. Квитанции будут подтверждением предложения. Ждете месяц. Если не будет ответа или ответ отрицательный, продаете на сторону. Месяц ждать в любом случае, вдруг передусмают. обходной путь - купля.

Юристы, подскажите насчет приватизации!

&nbsp Приватизировать однозначно Нужно, и чем раньше тем лучше по одной причине: Приватизированная квартира - Ваша собственность, а не приватизированная -Не ваша. По поводу расселения: если вы живете по договору найма в квартире . и вас как.

Образец договора купли-продажи доли в общей собственности-комната в квартире

&nbsp Наберите в поисковике. Образцов договоров полно в инете. Авторский образец договора вам бесплатно тут никто не даст. Вы второму собственнику предлагали выкупить Вашу долю . У него право преимущественного выкупа . а в остальном одинаково - что.

Размен квартиры и выкуп доли

&nbsp Нет. Так обналичить МК не получится. Сделки с расчетами с МК с родственниками запрещены. А кто собственник 3-й доли . МСК можно использовать лишь если покупки все жилье станет собственностью семьи дочери-т.е. ее самой, ее супруга (если он.

Образ Савельича в Капитанской дочке.Сочинение

Когда Савельич узнает о дуэли Гринева с Швабриным, он мчится к мосту дуэли с намерением защитить своего барина. Бог видит, бежал я своей грудью от шпаги Алексея Ива не только, но поблагодарил старика, но его в доносе родителям. Если бы не.

&nbsp если кратко Савельич очень добрый,короче он типо няняка Гринева, Гринев и Савельич (типа безума друг от друга) У Савельича есть чувство человеческого достоинства.Вообщем Савельич хороший герой. Ну а теперь ищи информацию в интернете (там ее.

Съем квартиры /комнаты

&nbsp если агентства требует деньги до вселения в квартиру и заключения договора с хозяином квартиры . то это лохотрон агенство - осмотр- проверка документов собственность -паспорта- заключение договора на год 3 зкземпляра - оплата агенту 100% как.

продажа доли в квартире . Красноярск

&nbsp При наличии отказа, продаете на сторону. Правоустанавливающие документы и свой паспорт. Перечень есть в Росрегистрации. Доля стоит намного меньше, чем продать все и разделить деньги. Нужно соблюсти преимущественное право на выкуп вашей доли .

Вопрос для юриста как подать

Мало того, что они не смогут продать квартиру . так как полквартиры ваши, так они даже свою половину продать не смогут без вашего на то согласия. У вас преимущественное право покупки. Могу научить затянуть это дело так, что они буду т пять.

&nbsp Если Вы совладелец - без Вас не продадут. Но семье вцелом остаётся посочувствовать всвязи со столь скверными взаимоотношениями. Правда у папы всё же остаётся возможность продать свою долю . При этом надо вначале определить порядок пользования.

хочу снять квартиру в москве или области без посредников. как обезопасить себя от кидка и мошенников.

Договор подписывайте.

&nbsp Общайтесь только с настоящими владельцами комнат или квартир . Позвоните соседям, и спросите знают они тех, кто Вам квартиру сдает или нет. Через агентство,которое на рынке уже несколько лет. Заключать договор найма только с собственником с.

Мне в наследство досталось 1\2 1-комнатной квартиры ,можно ли продать без участия второго владельца еще 1\2

для начала, Вам необходимо понять следующее. если бы Вы и ваш сособственник, решили вместе продать квартиру . и поделить между собой деньги, то в этой ситуации каждый из вас получил бы деньги по максимуму, так как была бы продана вся.

&nbsp Он наверное надеется что у вас есть совесть, поскольку он квартиру подарил не вам, а вашей маме и вы никакого отношения к ней до брака мамы с тем мужчиной не имели (как и мама) По совести вам надо просто ему ее подарить! Дело в том, что.

каково значение образа Савельича в повести А.С Пушкина"Капитанская дочка"?

Когда Савельич узнает о дуэли Гринева с Швабриным, он мчится к мосту дуэли с намерением защитить своего барина. Бог видит, бежал я своей грудью от шпаги Алексея Ива не только, но поблагодарил старика, но его в доносе родителям. Если бы не.

Квартирные войны

&nbsp казёл какойто. вы не имеете права препятствовать собственникам в пользовании квартирой . то есть ключ дать надо. если ваша сестра захочет продать свою долю она обязана прежде предложить её купить вам и вашей матери. для этого ваша сестра.

Как сдать долю квартиры ,или это невозможно.

Можно сдавать, если согласен другой сособственник. А ваш сособственник согласия на это не даст, судя по вашему вопросу. Ему прекрасно одному проживать в квартире . Вселение любых лиц в жилое помещение, кроме несоверш. детей, только с согласия.

&nbsp сдавать квартиру можно только с согласия ВСЕХ собственников. кстати, это же касается и регистрации, то бишь проживания. то есть БЕЗ согласия других собственников вы не можете никого пригласить к себе пожить, даже если вы сами там живете.

Кто такой Кощей?(Если можно подробнее).

Кощей Бесмертный Он же Чахнущий Скупец, он же Костя Неумирающий. Известный в прошлом рецидивист. Промышлял похищением молоденьких царевн. Версия насилования царевн не подтвердилась. Царевн либо отдавал за выкуп (золотом), либо использовал в.

&nbsp Кощей суть древний банкир и коллекционер--а уж понарассказывали про него -жуть пробирает. На древнерусском "кощей" - означает "пленник". Вообще-то это - древний славянский бог, правитель "нижнего царства", плененный и заточенный в своем.

Насколько сложно собственнику 1/2 части двушки продать свою часть или разъехаться без согласия второго собственника?

Я бы сказал, что без серьезных потерь в деньгах не возможно в принципе.

&nbsp я советую Вам обратиться в суд с заявлением об определении части собственности в натуре (коль скоро 2 собственника и комнаты две 0 пусть суд и определит местом проживания каждого - отдельную комнату) Принудительно через суд - невозможно.

Как юр. правильно составить отказ о покупке доли ?

Что бы уж точно не получилось накладок, лучше всего дойти до любой нотариальной конторы и подписать отказ от преимущественного права покупки в том виде, что Вам предложит нотариус. Просто попросите соседа оплатить услугу нотариуса, потому.

&nbsp Такие отказы составляются и подписываются у нотариуса. 1 и 2 варианта :вы идете в палату и пишете там в присутствии регистратора или составляете нотариально 3 вариант он присылает вам законное письмо с уведомлением и с описью о том что он.

Навеяло. Если ваш сын ВЫРОС и стал взрослым, он должен валить из семьи с одним чемоданом?

Все приходит со временем - И деньги. и квартира ивсе остальное - а так то конечно вымрем!

&nbsp временно пущу, но лучше молодой семье жить отдельно. как говорится, из любой ситуации есть минимум два выхода. но мне никогда непонять, почему молодежь иногда четко выбирает выход с минимумом усилий. зачем так утрировать - не надо и пинков.

Подскажите, что делать. Срочно требуется Ваше мнение. Помогите.

К адвокату на консультацию,срочно! Или задать вопрос: http://WWW.9111.ru

&nbsp в суд-обязаны предоставить первичное право покупки-соседям,только в случае подтверждения письма с уведомлением(вашего отказа),передают это право третьим лицам,нужно обжаловать сделку она имела (соседка) полное на это право, только вызывать.

По какой причине вы считаете что хранить девственность до брака - необходимо?

&nbsp Учёные выявили, что женщина имеющая несколько половых партнёров, носит в себе ген всех этих мужчин. Т. к. попавший в женщину ген мужчины, через сперму, находится в её организме до 5 лет с момента попадания. Если женщина прекращает интимные.

может ли первый собственник, не предложив право выкупить ее долю квартиры ВТОРОМУ СОБСТВЕН, приводить других покупателе

Конечно! ПРИВОДИТЬ других покупатеолей имеет полное право (для осмотра, на пример ), а вот заключать Договор купли-продажи (с нарушением преимущественного права покупки остальных сособственников) - НЕТ!

&nbsp А кто и что ему запретит это делать? Просмотр квартиры - еще не продажа. Может и подарить Может. Будучи заранее уверенным в том, что они откажутся от своего права на преимущественный выкуп нет, если только первый собственник отказался от.

РАЗВОД. нужен совет

Нужно пойти в нар. суд, списать форму заявления о разводе ( Там должны быть вывешены образцы ), либо скачать в ИНЕТЕ, либо написать от себя. Хотя есть разница: если нет детей и имущественных споров, то развод можно произвести в ЗАГСЕ при.

&nbsp все советы хороши. только одного нет. подсчитайте, во сколько он вам обойдется. в том плане, что если квартира мужа, то где будете жить. если своего жилья нет - есть ли деньги на съем. если квратира общая - как будете делить (а делить вы ее.

А мужчина не должен видеть невесту в день свадьбы. или платье не видеть?

Я сама в августе прошлого года выходила замуж и задавалась тем же вопроссом. Многие говорят что нельзя,что б жених видел конкретно платье, а невесту-можна. Но это все забобоны конечно,и чушь,но представь себе на минутку его удивление когда.

&nbsp конечно свадебное платье покупается без мужа. вообще по примете, если жених увидел платье раньше дня свадьбы, то всё будет плохо. это если верить приметам. платье покупается с мамой или сестрой. ну или с подругой. до того момента, когда.

У кого есть реальный опыт инвестирования в недвижимость в России? не мение 5 лет

Вопрос немного не корректный, что именно интересует в инвестициях? Занимаюсь 6й год недвижимостью в Москве, могу поделиться опытом инвестициями во вторичку! Работаю с срочными выкупами . расселениями, залогами жилья, долями в квартирах . и.

&nbsp вот здесь посмотрите: invest точка mudree точка net инвестору конкуренты не нужны. пример из жизни Мужик 10 лет назад купил квартиру в москве.сейчас решил продать по теперешним ценам.Руки потирает -бабло нереальное ждет.НО. уже год не моет.

Как общаться со свекровью?

Вы молодец! Дай Бог Вам счастье! Не знаю за какие добродетели, но судьба наградила Вашу свекровь замечательной невесткой в Вашем лице. Надеюсь, она это ценит.

&nbsp Мама ведь. Продолжайте общаться как с мамой. Никуда не денешься. Своей бы маме простили долг? С таким вопросом надо на домашнем уровне разбираться. а здесь вы всё испортите. М-да ,кредит выплачивать ,а свекровь на всю оставшуюся жизнь.

Такая ситуация. Подскажите делать моей девушке аборт или нет?

Николай ты умничка. Таких парней ООООчень мало. А девченка твоя действительно дура. Объясни ей что аборт сделать это не высморкаться, покажи ей видео. вот ссылку тебе даю в контакте. Это учесное пособие, пусть посмотрит дурочка. http.

&nbsp знаешь у меня родился сын 4 мес.назад эта такая радость. а до этого тоже жена делала аборт и мы вместе были 3 мес..тогда..о чем я сейчас очень жалеюююю. сейчас мы 3 года как вместе. знаешь если сделает аборт о чем вы потом точно будете.

Семейная проблема. Проблема с зятем .

Не знаю, как решать вопросы с квартирой . но с зятем больше не общаться. На каком основании этот щегол пришел к Вам, взрослому мужчине, и начал орать по поводу не принадлежащего ему имущества? Это что за быдло такое, которое лезет не в свое.

&nbsp Да уж, а что тут сделать, если квартира оформлена уже. Жаль, надо было изначально две равные доли оформлять((((Вы скажите своему зятю, что он сегодня муж, а завтра нет, а вы отец всегда. Ничего тут не поделаешь, решать вопрос исключительно.

подскажите

Предложить можно устно. Разделять счета не надо. У нее есть преимущественное право покупки, поэтому если вы захотите продавать свою долю третьим лицам, то ТОГДА должны будете либо попросить сделать бабушку у нотариуса отказ от.

&nbsp Лицевые счета не делят,а предложение о выкупе своей доли лучше послать заказным письмом зачем такие заморочки? если бабулька согласна выкупить, составляйте договор купли-продажи и на регистрацию. все проблемы решены Если бабушка согласна то.

Квартира находится в общей долевой собственности бывших мужа и жены. Муж не дает жизни жене и детям. Как отселиться?

Милицию в помощь ещё никто не отменял. Если обижает, либо шумит в не положенное время. оскорбляет, подаёт плохой пример детям и т.д. Вызывайте милицию, пишите заявление. Главное, не бойтесь его, пусть он боится, что может быть выселен в.

&nbsp Выделить свою долю в порядке ст.252 ГК РФ, определить порядок пользования жилым помещением. При желании впоследствии можно продать ее или обменять. Если интересуют подробности - обращайтесь в адрес путем продажи или выкупа доли

что значит свидетельство о собственности на квартиру с обременением?

&nbsp Что такое обременение? Обременение это юридически обоснованные условия, которые ограничивают право собственника на распоряжение своим имуществом. Все ограничения заносятся в Единый государственный реестр прав (ЕГРП). Отметка о наличии.

Вопрос только юристам или натариусам!Я продаю комнату(мою) в 3-ком

это называется уведомление о предстоящей продаже комнаты, можно оформить через нотариуса, он сам составит и вышлет им, а когда придет обратно уведомление в нот.контору выдаст вам свидетельство, можно просто заверить свою подпись у нотариуса.

&nbsp Да, в свободной форме, но письменно. И чтобы они свои подписи и паспортные данные поставили, что они в курсе. Так на всякий случай. В письме укажите свои паспортные данные, свидетельства о собственности или другого документа на комнату.

Срочно нужен образец уведомления---&gt

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю с учетом преимущественного права покупки. Главным принципом в данном случае является соблюдение преимущественного права покупки.

&nbsp Составьте его самостоятельно, с учетом требоваий статьи 250 ГК РФ Или обратитесь очно в ближайшую к Вам юрконсультацию. Собираетесь продавать квартиру . а экономите на таких пустяках. Согласен с Валерием - на проекте все чаще и чаще просят не.

Нужна помощь в подаче апелляции на решение суда. Тематика: Долевая собственность, жилищное право. Москва.

Вопрос малоинформативен 1. В какм регионе у Вас проблемы (Молдавия, Азербайджан, Россия, какой город и т.п.) 2. Что в Вашем понятии умеренная плата? Один раз Вы сэкономили, судя по всему, теперь собрались экономить.

&nbsp Только там,где предмет жалобы напишите свои претензии и в отношении чего рассматривалось дело. Это конечно если апелляция нужна. Потому что есть ещё жалоба на определение суда по гражданскому делу. (Тоже образец ). В Черёмушкинский.

Прописка в квартиру не имея согласия долевого собственника

муж может подарить жене 1\8 например доли и станет жена собственником и не надо никакого суда

&nbsp Можно и эдак вселить вторую жену, подарив ей часть от доли . Только, ИМХО, вопрос надо кардинально решать. Сестра против вселения второй жены как сособственник. Ее можно понять первый брак и ребенок вселен (?) зареген. второй брак- счас.

Необходимо продать долю в квартире .

Для продажи своей доли вам надо: 1) Найти фирму-риэлтора, которая занимается долями (дабы сами вы долю не продадите) 2) Через нотариуса отправить всем собственникам долей письмо с предложением выкупить вашу долю и указанием цены (в.

&nbsp А ты не продавай. Для начала пусти квартирантов на свою долю . Это повлияет на твоих родственников и быстрее продашь в дальнейшем. Достаточно письменно уведомить их о желании продать долю . Отправить на имя каждого собственника заказное письмо .

Дмитрий Олегович Павленко

Похожие вопросы в области Гражданское право

1 ответ. Москва Просмотрен 1088 раз. Задан 2012-03-16 14:58:20 +0400 в тематике "Недвижимость"
  • 1 ответ. Москва Просмотрен 1151 раз. Задан 2010-07-08 23:13:44 +0400 в тематике "Другие вопросы" Можно ли разглашение сведений о ценовом предложении предприятия (в тендере) считать разглашением коммерческой тайны? - Можно ли разглашение сведений о ценовом предложении предприятия (в тендере) считать разглашением коммерческой тайны. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 86 раз. Задан 2012-01-27 09:45:45 +0400 в тематике "Другие вопросы" Очень нужен образец письма о добровольном снятии полномочий Генерального директора, которое пишется на имя учредителей. - Очень нужен образец письма о добровольном снятии полномочий Генерального директора, которое пишется на имя учредителей. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 929 раз. Задан 2012-04-04 13:46:51 +0400 в тематике "Трудовое право" Преимущество права покупки второму собственнику! - Преимущество права покупки второму собственнику. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 298 раз. Задан 2012-02-03 16:07:35 +0400 в тематике "Другие вопросы" 1/2 доли в однокомнатной квартире - 1/2 доли в однокомнатной квартире. далее1 ответ. Москва Просмотрен 226 раз. Задан 2012-05-11 18:23:06 +0400 в тематике "Недвижимость"

  • 1 ответ. Москва Просмотрен 81 раз. Задан 2012-09-11 09:43:52 +0400 в тематике "Недвижимость" Нужна помощь - Нужна помощь. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 71 раз. Задан 2012-08-19 12:00:48 +0400 в тематике "Другие вопросы" Как оформить отказ - Как оформить отказ. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 87 раз. Задан 2012-06-08 16:33:09 +0400 в тематике "Другие вопросы" Срочно! в квартире 2 собственника, приватизирована. один собственник хочет продать свою часть. - Срочно! в квартире 2 собственника, приватизирована. один собственник хочет продать свою часть. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 229 раз. Задан 2010-06-11 18:28:41 +0400 в тематике "Недвижимость"

  • Образец уведомления о преимущественном праве покупки доли

    Речь идет о преимущественном праве покупки, отраженном в ст. 250 Гражданского Кодекса РФ. В соответствии с этой статьей, продавец доли обязан в письменной форме уведомить остальных собственников квартиры о своем намерении продать принадлежащую ему долю, с указанием цены и прочих условий продажи. Если другие собственники откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в течение месяца, то продавец имеет полное право продать свою долю любому постороннему лицу на тех же условиях или дороже.

    Очень часто в реальной жизни это условие, из-за конфликта собственников квартиры, приобретает статус проблемы. Другие собственники квартиры, которые не хотят реально покупать продаваемую долю, получают возможность препятствовать продавцу и тормозить процесс продажи, а иногда и вообще сделать её невозможной. Ст. 250 ГК РФ, кроме письменной формы не регламентирует способы вручения уведомления, оповещения сособственников о времени, месте и дате сделки, не разъясняет, как поступить в ситуации, когда сособственника невозможно найти и уведомить о своем намерение продать долю. Нет четкого алгоритма действий.

    Можно сказать однозначно, что если сособственники не захотят получать уведомление о продажи доли, то продавец не сможет ничего с этим сделать. С другой стороны, если продавец решил продать свою долю в квартире, то он её продаст, не смотря на все ухищрения сособственников. Рассмотрим этот вопрос более подробно.

    Текст уведомления сособственников о предстоящей продаже доли примерно следующий:

  • «Сообщаю Вам о своем намерении продать принадлежащую мне долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: (полный адрес квартиры), за цену (сумма) на день подписания договора купли-продажи. В соответствии со статьей 250 ГК РФ Вы имеете преимущественное право покупки, принадлежащей мне доли квартиры, по указанному выше адресу, за указанную выше цену. В связи с вышеизложенным, прошу Вас в течение одного месяца со дня получения этого заявления купить у меня (размер доли) долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: (полный адрес квартиры), за предложенную выше цену. В случае если Вы не купите у меня указанную выше долю квартиры, по истечении указанного срока принадлежащая мне доля квартиры будет отчуждена другим лицам».
  • Варианты передачи уведомления могут быть разными. Для того чтобы сделка по продаже доли гарантированно прошла государственную регистрацию принято уведомлять других сособственников квартиры через нотариуса. Конечно, можно вручить уведомление лично, получив подпись получателя на свою копию уведомления или при отказе в этой подписи, заручиться подписями двух свидетелей. Можно послать телеграммы с уведомлением о вручении каждому собственнику. Эти способы не противоречат закону, но в нотариальном варианте продавец получает от нотариуса официальное свидетельство. Тогда в регистрационной палате вопросов при регистрации сделки по продаже доли не возникает и продавца это полностью устраивает. Если у квартиры три собственника и свою долю продает только один, то уведомлять необходимо каждого сособственника. Процедура передачи другим сособственникам уведомления следующая. Продавец подписывает составленное нотариусом уведомление с вышеуказанным текстом. Так же он подписывает заявление на имя нотариуса с просьбой передать другому сособственнику свое уведомление. Нотариус отправляет со своего адреса и от своего имени заказное письмо с уведомлением о вручении почтой другому сособственнику.

    С момента вручения письма адресату отсчитывается один месяц. Если получатель письма не обратился к нотариусу в этот срок, то тот выдает продавцу свидетельство, где говорится о том, что сособственник уведомлен о предстоящей продаже доли на определенных условиях должным образом путем передачи уведомления продавца такого-то числа. В случае, когда адресат по каким-то-либо причинам не получил письмо и оно вернулось обратно, нотариус тоже выписывает свидетельство, но с другой формулировкой, где указанно, что заявитель предпринял все необходимые действия для извещения другого собственника о намерении продать долю в квартире. Такая формулировка в заявлении не является препятствием для регистрации сделки по продажи доли третьему лицу, но найти покупателя в таком случае будет сложнее, так как для него это будет заведомо спорная судебная ситуация.

  • Мы можем предложить вам срочный выкуп и продажу долей квартир в Москве и Московской области. В нашей компании работают опытные юристы, адвокаты и риэлторы. Также можем предложить и другие законные способы борьбы в квартирном противостоянии. Звоните нам по указанным телефонам и мы поможем решить вашу проблему.
  • только для жителей Москвы и МО Варзов С.С.

    юрист на сайте Шмелева В.В.

    юрист на сайте Дементьева М.В.

    юрист на сайте Ботенок Н.А.

    юрист на сайте Титова Т.А.

    юрист на сайте Морозов В.Ю.

    юрист на сайте Демина Н.М.

    юрист на сайте Ефимов В.П.

    юрист на сайте Симонова И.К.

    юрист на сайте Хоров А.Г.

    юрист на сайте Ермилов А.В.

    юрист на сайте Лисов А.И.

    юрист на сайте Бухтояров К.А.

    юрист на сайте

    Здравствуйте, уважаемый гость!

    Сейчас на сайте 193 юристa.

    Какой у Вас вопрос?

    Источники: otvet.mail.ru, pro-consultant.ru, heritage.joosy.ru, www.goldkey-realty.ru, www.9111.ru

    zayavlenievsud.my1.ru

    Предложение о выкупе доли в квартире

    Вопрос такой, обязательно ли мне отправлять письмо с предложением о выкупе моей доли в квартире родственнику в точности родному брату, если он итак согласен ее выкупить, только не сходимся в цене. Подскажите как мне поступить? Спасибо.

    Доброго времени суток! При продаже доли в общем имуществе необходимо обязатльно соблюдать следующие требования законодательства РФ. 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

    Здравствуйте! Если спор по цене, то кончено нужно направлять уведомление о продаже доли. Если не согласен выкупить по предложенной цене, то можете продать третьим лицам.

    Здравствуйте! Обязательно направьте уведомление брату о продаже, с указанием стоимости. Уведомление надо направить почтой, с уведомлением о вручении. Если брат в течение 30 дней не выкупит долю, Вы имеете право продать ее иным лицам. В дальнейшем это избавит Вас от споров с братом по поводу отсутствия уведомления.

    Добрый день! Отравляйте письмо, и укажите свои условия, т.е. свою цену, он либо должен согласиться, либо отказаться, а так уже договаривайтесь, не договоритесь, сможете продать остальным.

    Доброго времени суток! При изложенных вами обстоятельствах направление уведомления будет являться обязательным условием, поскольку в цене вы не сошлись, следовательно при отсутствие уведомления вы не сможете продать свою долю иным лицам по приемлемой вам цене.

    Здравствуйте! В данном случае вам нужно направить данное уведомление брату. В соответствии с законодательством РФ.Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!

    Хочу продать свою долю в квартире, надо делать предложение всем собственником о выкупе моей доли у нотариуса. Вопрос: при предложении о выкупе моей доли обязательно должно быть третье лицо, которое готово выкупить мою долю, или можно сначала предложить, а потом искать покупателя? Спасибо.

    Добрый день. Нотариус сначала должен уведомить лицо, имеющее преимущественное право покупки. Срок не обязательно сейчас выдерживается (30 дней), если это лицо откажется от своего права. Только после этого заключается договор купли-продажи долевой собственности.

    Надо ли отправлять предложение о выкупе доли в квартире, если один из двух собственников хочет выкупить мою долю?

    ---Здравствуйте, для проформы нужно отправить сообщение, но можете передать её по договору дарения, в этом случае ничьего мнения спрашивать не нужно, а оформлять придётся у нотариуса. Удачи Вам и всего хорошего.

    Не нужно в данном случае направлять предложение о выкупе доли в квартире, если продаёте свою долю одному из собственников данной квартире. Сделку следует оформлять в нотариуса.

    Все равно надо направлять все совладельцам, причем с обязательным указанием цены продаваемой доли. По крайней мере я думаю, что данный прядок надо соблюсти чтобы этот второй собственник потом не признал сделку недействительной.

    Здравствуйте! Нет, не нужно, так как у обоих собственников есть преимущественное право и кто первый предложил выкупить, тот и выкупает. Удачи Вам и всего хорошего! ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

    Требования о предложении другим собственникам применимо только, когда Вы собираетесь продавать долю третьим лицам, а не сособственникам. В Вашем случае, ничего такого не требуется. НО!!! Договор заключать все равно придется у нотариуса.

    При отправке содольщикам предложения о выкупе принадлежащих мне долей в квартире ТЕЛЕГРАММА должна быть ЗАВЕРЕННОЙ или нет, брать мне КОПИЮ отправленной телеграммы или нет, уведомление о вручении телеграммы мне нужно или нет? Спасибо за ответы.

    Вы можете сделать это через нотариуса, который решит все Ваши проблемы, ст.250 ГК.Если сами решили справиться, то надо брать копию телеграммы, нужно уведомление.

    Здравствуйте! Да, если отправляете телеграммой, то текст телеграммы должны быть заверен. Также телеграмму отправляйте с уведомлением.

    Вы вправе продать долю третьим лицам с соблюдением ст 250 ГК РФ Отправляется не телеграмма а письменное уведомление другому лицу имеющему долю Удачи Вам!!

    Обязательно ли уведомление о предложении выкупить долю в квартире должно быть заверено у нотариуса? Просто с подписью другого владельца доли - это правомочный документ?

    Можете самостоятельно отправить по почте

    Нет, уведомить о продаже доли можете без участия нотариуса.

    Нам прислал сособственник предложение о выкупе доли в квартире через нотариуса, мы ответили собственнику письменным согласием о покупке, но он пытается продать третьим лицам, как нам выкупить эту долю. Есть ли на это закон в защиту покупателя и куда нам обращаться или написать ещё что мы согласны? Спасибо.

    Обратитесь к нотариусу, через которого пришло уведомление.

    Если продать третьим лицам обратитесь в суд признаете сделку недействительной

    Здравствуйте! Можете направить сообщение в Росреестр, что Вы готовы выкупить долю и возражаете против сделки собственника.

    Если сособственник продаст свою долю третьим лицам, то данная сделка может быть признана судом недействительной. Обратитесь к нотариусу через которого пришло уведомление и сообщите ему о согласии. Тогда продать долю иному лицу сособственник не сможет.

    Нужно ли заверять у нотариуса письмо о предложении выкупить долю в квартире совместному дольщику?

    Здравствуйте! Не обязательно

    Письмо заверять не требуется

    Добрый день. Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", где установлено: Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых продает ее. Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце втором настоящего пункта.

    Ст250 гк РФ- не обязывает продавца делать это Но письменная форма уведомления обязательна

    Помогите пожалуйста составить письмо о предложении выкупа моей доли брату в квартире которую мы унаследовали от родных. Ответ прошу направить на электронную почту [email protected]

    можете обратиться в личные сообщения к любому юристу

    Как и куда отправить предложение о выкупе доли в квартире, если другой собственник в данной квартире не живёт, адрес проживания неизвестен. Есть только офис его представителя (адвоката). На адрес офиса? И на чьё имя отправлять? Прописан в этой самой спорной квартире, но по данному адресу не проживает.

    Есть вариант - отправить на адрес регистрации, затем получить от почты документ, что письмо вернулось.

    Как и куда отправить предложение о выкупе доли в квартире, если другой собственник в данной квартире не живёт, адрес проживания неизвестен. Есть только офис его представителя (адвоката). На адрес офиса? (но адрес тоже неизвестен). И на чьё имя отправлять?

    Здравствуйте. Отправлять на имя собственника по адресу его прописки.

    Направьте по адресу его регистрации, если он Вам известен. Что такое - есть только офис его адвоката, но офис неизвестен, понять не удалось.

    Можно ли отозвать направленное ранее нотариусом предложение о выкупе доли в коммунальной квартире? Было направлено другое уведомление с более высокой ценой. Но сособственник настаивает на продаже по цене первого уведомления и грозит судом.

    Нет. отозвать нельзя.

    Грядет развод. Что пишется в письме-предложении о предложении выкупа 2/3 доли квартиры супругу?

    Доброго времени суток! Форма предложения произвольная. Обязательный реквизит - цена. Если супруг откажется выкупать долю по предложенной Вами цене, то впоследствии Вы не сможете продать долю другому покупателю по иной цене

    стоимость, порядок уплаты (полностью или частями), сроки уплаты. В течении 30 дней с получения уведомления супруга должна дать ответ.

    У меня вопрос. Я получила от НОТАРИУСА заявление о предложение мне выкупить долю в квартире второго собственника. Скажите кому я должна направить свой ответ если второй собственник обратился ко мне через нотариуса.

    Нотариусу можно ответить.

    Продаю долю в общедолевой квартире другим двум дольщикам делала предложения о выкупе моей доли в октябре, один из дольщиков написал письмо в регистрационный палату не осуществлять никаких сделок. Я продаю 3-му лицу сделку при останавливают законно это. она не намерена выкупать у неё нет возможности. Что по закону я должна сделать?

    Обжалуйте решение о приостановлении

    Написала соседке по коммуналке предложение о выкупе моей доли в квартире, она оформила желание через натариуса. Однако купила отдельное жилье-сдает его, а проживает там же в коммуналке. Могу ли я опять предложить ей покупку моей доли?

    Здравствуйте! Да, можете (ст.250 ГК РФ).

    А зачем опять уведомлять? Вы свою обязанность согласно ст. 250 ГКРФ исполнили. Продавайте тому, кто заплатит деньги.

    Если один из собственников доли в квартире не получил уведомление о предложении выкупить долю, и доля была продана стороннему лицу. Можно ли в судебном порядке признать сделку купли продажи не действительной.

    Здравствуйте. можно самому через суд выкупить долю, перевести сделку на себя

    Добрый вечер! Преимущественное право покупки принадлежит участникам общей долевой собственности при продаже одним из сособственников своей доли (ст.250 ГК РФ), вкладчикам товарищества на вере при продаже одним из них своей доли в складочном капитале (п.4 ст.85 ГК РФ), участникам общества с ограниченной ответственностью при продаже его участником доли (ее части) в уставном капитале общества (ст.93 ГК РФ), акционерам закрытого акционерного общества на приобретение акций, продаваемых акционерами общества, членам производственного кооператива на приобретение пая (его части) (ст.111 ГК РФ).

    Получен ответ на предложение о выкупе в квартире доли, сколько я могу ждать чтоб продать свою долю третьему лицу или имею право продать уже сейчас?

    Если вы извещали сособственника через нотариуса, значит месяц с момента получения сособственником уведомления. По прошествии месяца, нотариус выдаст свидетельство об уведомлении сособственника о продаже, и сможете продавать свою долю.

    Высылала предложение о выкупе моих долей в квартире другому собственнику. Другой собственник отсутствовал по месту прописки и не получил мое предложение. Могу я продать свои доли другим или должна опять ему высылать предложение?

    если нет доказательств получения предложения лучше еще раз его выслать

    Куда обратиться, чтобы отправить официальное предложение о выкупе доли? У меня 1/2 в квартире. Хочу ее продать, но знаю, что сначала надо предложить второму владельцу. Так вот, с чего начать? Куда обратиться?

    По адресу его регистрации нужно отправлять.

    Можно по адресу прописки и адресу фактического проживания (продублировать).

    Нужно ли заверять у нотариуса письмо о предложении выкупить свою долю в квартире совместным дольщикам?

    Закон не обязывает Вас осуществлять уведомление о продаже других собственников именно через нотариуса (ст. 250 ГК РФ)

    Прислали предложение о выкупе доли со собственники. Доля в коммунальной квартире. Принесла заявление нотариусу о том, что я ее осведомляю о том, что буду у них выкупать долю она сказала, что ее осведомлять не надо она ничего не продает надо только их через нее. На что я ответила, что письмо с описью им уже отправила. Она сказала, а как вы докажите что в письме. Осведомить их надо через нее и за это надо заплатить деньги. Это так или письма с описью достаточно.

    Законом не предусмотрено, что уведомление о выкупе и ответ на это уведомление должны быть совершены в нотариальной форме. Подтверждением того, что Вы направили продавцу намерение воспользоваться своим правом внеочередной покупки доли, будет опись вложения в ценное письмо и квитанция об отправлении. Для суда этих доказательств будет достаточно.

    Уведомила второго собственника о предложении выкупить мою долю в квартире. Всего два собственника, я и он.В течении 30 дней ответил что да покупает за заявленную стоимость. С тех пор прошло два месяца и никакой покупки так и не совершенно, денег за долю нет. Какие дальнейший действия? Предлагать заново?

    Да предложение направляйте повторно и укажите в нем срок в течение которого он должен вам дать свой письменный ответ о покупке доли, а также укажите срок в течение котрого сделка дожна был завершена.

    Согласно части 2 статьи 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Мария, так как месяц прошел, а собственник не приобрел ничего можете смело продавать долю.

    Неделю назад я получила письмо от сособственницы с предложением о выкупе у нее её долю в квартире, которой я проживаю. С предложением я согласна, своё согласия оформила нотариально, однако, с сособственницой у нас враждебные отношения (судились около 8 лет), и своё согласие никак не могу ей донести (телефон она не берет, письма не получает и всячески уклоняется от общения с со мной). Предложение было написано через риэлторов, но и телефон риэлторов не отвечает. Как мне быть в данной ситуации, чтоб не потерять квартиру? И еще мня интересует может ли она сейчас увеличить сумму выкупа доли, или прислать новое предложение о выкупе доли по более высокой цене (тогда у меня не будет возможности выкупа доли)?

    Отправьте ценное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу ее регистрации.

    Не волнуйтесь. Если известен почтовый адрес риэлторов или второго сособственника, отправьте им телеграмму с коротким текстом о том, что вы согласны на выкуп доли за такую-то сумму. телеграмму отправьте с уведомлением и возьмите на почте заверенную копию текста отправленной телеграммы. И все, ждите дальнейшиего развития событий. Даже если противной стороной будут предприняты попытки обмануть Ввс и продать долю третьим лица, у Вас все шансы оспорить такую сделку в суде и перекупить в итоге указанную долю. На собственном примере (по заданию клиентов) занимаюсь сейчас продажей такой вот доли. Процесс "завис" с июля 2013г. Все потенциальные клиенты всегда интересуются настроениями второго сособственника. Никто не хочет неприятностей и перестраховывается. У Вас все получится. Удачи. Адвокат в г. Владивлосток Фролов С.Л. т.2750-743

    Я дольщик 1/4 в двухкомнатной квартире, 40 кв/м. Пришло письмо с предложением о выкупе доли, в случае отказа будет суд с принудительным выкупом, так как я незаинтересован в пользовании квартиры. Коммунальные платежи не оплачиваю. Опираясь на какую сумму суд разрешит принудительно выкупить мою долю? Цена с потолка?

    Когда вопросы дублируют по 4 раза подряд - нет никакого желания отвечать.

    Николай не дублирует, а копирует 1 часть, и меняет 2 часть, сам вопрос. При этом вопросы задаются явно не для получения ответов))

    Я дольщик 1/4 в двухкомнатной квартире, 40 кв/м. Пришло письмо с предложением о выкупе доли, в случае отказа будет суд с принудительным выкупом, так как я незаинтересован в пользовании квартиры. Опираясь на какую сумму суд разрешит принудительно выкупить мою долю? Цена с потолка?

    Подобные дела относятся к сверхсложным. И принудить Вас продать долю не так просто - почти невозможно. Если иск уже подан, то для начала заявляйте встречный иск о нечинении препятствий в пользовании и вселении.

    Если Вы оплачиваете расходы на содержание своей доли, не нарушаете права остальных собственников, судебных перспектив у Ваших соседей в принципе нет. Для определения стоимости квартиры (доли) обычно проводится экспертная оценка. Их может быть две в деле, иногда даже три, а потом суд по внутреннему убеждению решает какую цифру "перенести" в решение

    Как правильно написать предложение бывшей супруге о выкупе моей доли в квартире?

    надо указать все условия в том числе и стоимость Статья 250. Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

    данное предложение оформляется нотариально, обратитесь к нотариусу

    Если я в 5 дневный срок письменно ответил на извещение о предложении мне выкупить 1/2 доли квартиры и подтвердил своё намерение купить долю, пояснив что стоимость и дата сделки будут оговорены дополнительно, то ВОПРОС. Я должен выкупить квартиру в течении месяца со дня получения уведомления, или у меня теперь есть больше времени, так как я в 5 дневный срок изъявил своё желание на покупку доли?

    Если не заключен договор купли-продажи в течение месяца, со собственник может продать иным лицам, но по той же стоимости.

    Стоимость доли по идее уже оговорена в извещении и следовательно оговаривать ее уже нет смысла. Само преимущественное право покупки вы можете использовать в течении месяца при условии согласия с ценой. Либо если стоимость реально завышена продавцом, идти по пути рыночной оценки и т.д. вплоть до суда. Схема отработана.

    www.9111.ru

    Образец предложения о выкупе доли в квартире образец

    Образец уведомления о продаже доли в квартире

    Судебная практика в этом вопросе тоже не однозначна. С одной стороны ВС определяет, что продавец не обязан вручать уведомления другим собственникам, а лишь обязан предпринять меры, которые позволят уведомить владельцев. С другой стороны, некоторые суды удовлетворяют иски и переводят право приобретения доли на дольщика, мотивируя свое решение именно отсутствием подтверждения получения извещения о продаже.

    Образец предложения о выкупе доли в квартире образец

    Статья 250 Гражданского кодекса РФ, предусматривающая преимущественное право покупки, содержит лишь условие о том, что уведомление о продаже доли квартиры должно быть составлено в письменной форме и содержать существенные условия сделки. Между тем сама процедура направления уведомления о продаже, порядок его вручения, алгоритм действий продавца и сособственников законодателем не определен, что порождает на практике сложности в совершении сделки, всяческие препятствия продаже доли и дальнейшее оспаривание сделки.

    ДОГОВОР ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВАквартиры, жилого дома, земельного участка, здания, сооружения2019 год

    Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Акт приема-передачи отчуждаемого объекта недвижимости составляется в простой письменной форме независимо от того, подпадает ли под обязательное нотариальное удостоверение договор по которому передается недвижимое имущество.

    Уведомление о продаже доли в праве общей долевой собственности: образец

    Третий способ в практике используется наиболее часто – уведомление направляют с помощью нотариуса. Нотариус подготавливает письмо с уведомлением о его вручении остальным долевладельцам, обладающим преимущественным правом, и направляет по адресам их проживания.

    Как осуществить продажу доли в квартире

    • заявления установленной формы обеих сторон;
    • паспорта и, при необходимости, оригинал и копию доверенности;
    • договор купли-продажи доли (не менее чем 2 оригинала, можно больше) плюс передаточный акт;
    • бумага, которая доказывает, что вы не пренебрегли правом соседей на приобретение доли

    Письмо о выкупе доли в квартире образец

    Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

    Уведомление о продаже доли в квартире

    Когда недвижимость принадлежит нескольким лицам, намеревающийся продать ее собственник обязан направить сособственникам уведомление о продаже доли в квартире. Правда актуальной эта информация является для общей долевой собственности, т.е. когда доли в такой квартире определены (и указаны в свидетельстве о праве собственности). Если нет, то речь идет об общей совместной собственности. Супругов, к примеру. Тогда порядок продажи другой. И сначала стоит, возможно, в суде, определить долю.

    Образец уведомления о преимущественном праве покупки доли

    Далее все участники процесса ждут положенный по Закону месяц. Если долевой собственник не обратился в срок к владельцу или его нотариуса, то для продавца составляется официальное свидетельство, подтверждающее факт уведомления и условия сделки. Если по каким-то причинам письмо возвратилась, то нотариус именно право выписать свидетельства с формулировкой и доказательствами того, что продавец принял всевозможные способы для извещения всех совладельцев о своем желании продать свою долю в объекте недвижимости.

    Образец предложения о выкупе доли в квартире образец

    С момента вручения письма адресату отсчитывается один месяц. Если получатель письма не обратился к нотариусу в этот срок, то тот выдает продавцу свидетельство, где говорится о том, что сособственник уведомлен о предстоящей продаже доли на определенных условиях должным образом путем передачи уведомления продавца такого-то числа. В случае, когда адресат по каким-то-либо причинам не получил письмо и оно вернулось обратно, нотариус тоже выписывает свидетельство, но с другой формулировкой, где указанно, что заявитель предпринял все необходимые действия для извещения другого собственника о намерении продать долю в квартире. Такая формулировка в заявлении не является препятствием для регистрации сделки по продажи доли третьему лицу, но найти покупателя в таком случае будет сложнее, так как для него это будет заведомо спорная судебная ситуация.

    Образец предложения о выкупе доли в квартире образец

    Вы можете и не отвечать ему. Если же он в течение 30 дней не даст Вам ответ относительно покупки вашей доли, Вы вправе продать ее по указанной цене третьему лицу. Проблема в том, что если реальная цена квартиры 1500 млн. руб, то долю за 750 т.р. у Вас никто не купит, а продать дешевле Вы не имеете права, иначе нарушите преимущественное право второго собственника на покупку доли. Вижу выходом из ситуации поиск покупателя на квартиру целиком, после чего предметно общаться со вторым собственником о продаже квартиры по согласованной с покупателем цене и разделе суммы пополам. Это будет выгодно обоим собственникам.

    truejurist.ru

    Как правильно написать ответ на письмо о праве выкупа доли в квартире

    «сильно много просит за свою долю. как мне правильно ему ответить.»

    Ирина, по сути, Ваш дольщик использовал встречное обязательство в порядке ст. 250 ГК РФ — преимущественное право покупки, то есть. показал Вам, свое намерени продать. поэтому, Вы можете ответить отказом, если Вам за эти деньги не нужна вся эта квартира, но при продаже всей квартиры вам надо заключать самостоятельный, а не общий ДКП, что бы закладка денег за Вашу долю была только под Вас, иначе, по общему ДКП вместе с ним, покупатель может захотеть. а его риелторы обязательно накрутят, дополнительные условия выемки. Видимо, он считает свою долю дороже Вашей. в связи с реальным и большим размером помещения (комнаты в квартире) большей чем Ваша, если, конечно, у Вас имеется Соглашение о порядке пользования или он вне Ваших возражений сложился таковым, что его комната больше размером. Но, если у Вас только сложившийся, а не юридический порядок пользования с неравенством жилых комнат в квартире, то на размер его доли при продаже это повлиять не может, значит, он просто завысил цену и, в случае, продажи своей доли, Вы при обнаружении иной, меньшей цены доли в ДКП, вправе обратиться в суд с иском о переводе прав и обязанностей покупателя данной доли с внесением указанной в его ДКП цены, если она хоть на рубль меньше. указанной в Предложении о продаже и суд легко удовлетворить Ваш иск, особенно, при внесении в депозит Суда или в нотариальный депозит под его покупателя (Ответчика по иску), указанной в его ДКП суммы. Так, можно и выкупить всю квартиру, если она, вообще, Вам нужна. После получения, либо не получения в течение месяца Ответа, а в Вашем случае его Предложение не заменяет ответа на ваше предложение, Вы можете продать за указанную в Вашем предложении суммы свою долю, НО ни в коем случае не ошибитесь с ценой по ДКП, она должна быть указана, как в Предложении, иначе он переведет права и обязанности по сделке. вот и все!

    pravoved.ru

    Образец уведомления о преимущественном праве покупки доли - Выкуп долей квартир в Москве

    Планируя продавать долю в общем недвижимом имуществе, продавец обязан соблюсти ряд правил, которые предусмотрены ст. 250 действующего Гражданского Кодекса РФ. Наиболее распространенным примером является желание одного из собственников коммуналки, общей квартиры или частного дома продать свою отдельную, официально приватизированную и оформленную часть (долю).

    Особенности реализации долевой собственности

    В статье Гражданского Кодекса предусмотрено первоочередное право участников долевой жилой собственности на приобретение продаваемого объекта. Данное право действительно при реализации доли стороннему лицу. Если покупателем является кто-то из совладельцев доли, то остальные участники не наделяются преимущественным правом покупки. Если остальные собственники не заинтересованы в покупке, то продавец в соответствии с законодательством может реализовать свою долю третьему лицу.

    Однако следует помнить, что официально оформлять сделку можно только после предварительного уведомления всех совладельцев о своих намерениях. Кроме этого, участники долевого соглашения должны получить преимущество по выкупу части недвижимости за заявленную цену.

    Оформление официального письма (уведомления)

    Особое внимание необходимо уделить тексту обращения к совладельцам. Не обязательно его составлять у нотариуса. Достаточно обратиться к опытным, профессиональным риелторам, которую выполнят эту ответственную процедуру в точном соответствии с требованиями действующего Законодательства и предусмотрят все важные нюансы будущей сделки.

    Текст уведомления может быть составлен приблизительно следующим образом:

    «Я (полное ФИО) ставлю вас известность, о своих намерениях продать свою часть в праве долевой собственности, находящейся по адресу: (адрес объекта недвижимости). Стоимость сделки (сумма) на момент заключения договора. Довожу до вашего сведения, что в соответствии со статьей 250 официально действующего ГК РФ за вами предусмотрено преимущественное право выкупа моей доли за указанную цену.

    Учитывая условия, утвержденные в статье Гражданского Кодекса РФ, у вас в течение 1 календарного месяца с момента получения уведомления есть приоритетная возможность выкупить мою долю в праве общей собственности за предложенную цену. Если по истечении отведенного срока вы не выкупите мою долю совладельца объекта недвижимости за указанную стоимость, мое право будет отчуждено в пользу других лиц»

    Стоимость для совладельцев может отличаться от цены, оговоренной с третьими лицами, и от окончательной цены сделки, которая будет отражена в договоре купли-продажи.

    Важная информация! Если участником долевой собственности на момент продажи является несовершеннолетнее лицо, то уведомление обязательно нужно отправить с извещением в орган опеки, расположенный по месту официальной прописки ребенка.

    Если по какой-либо причине продавец доли изменяет условия продажи или стоимость сделки, то он обязан отправить новое извещение всем участникам долевой собственности в установленном порядке. Без выполнения этого условия преимущественное право может считаться нарушенным. Отказ сособственников от своей доли рекомендуется оформить официально и заверить нотариусом.

    Важные нюансы отправки уведомления и его регистрации

    Составленное письмо-извещение о продаже доли направляется всем совладельцам в письменном виде. Целесообразно его отправлять ценным письмом с детальной описью содержимого и обязательным уведомлением о вручении, которое является официальным доказательством вручения с указанием фактической даты вручения. Опись также должна составляться, для удостоверения количества документов в письме и их наименований. Именно с момента извещения всех совладельцев отсчитывается ровно месяц до возможной сделки.

    Если по какой-то причине участник доли не захотел получать письмо и не подтвердил свое желание выкупить часть в объекте недвижимости, то следует получить в почтовом отделении возврат документа по причине истечения времени хранения. Таким образом, права на проведение сделки у собственника останутся. Если реальный адрес одного из совладельцев не известен, то можно отправить уведомление по последним, числящимся за совладельцем реквизитам. При отсутствии фактический адрес неизвестен, то извещение отправляется по месту нахождения общего объекта недвижимости.

    Курирование переписки нотариусом и ее преимущества

    Можно заранее подписать и зарегистрировать письма к совладельцам у нотариуса. Он составляет и визирует заявление на свое имя с просьбой обеспечить адресную доставку изведения. Отправку документа нотариус производит от своего имени и со своего адреса. Дополнительно в процессе доставки уточняются намерения совладельцев и их намерения.

    Далее все участники процесса ждут положенный по Закону месяц. Если долевой собственник не обратился в срок к владельцу или его нотариуса, то для продавца составляется официальное свидетельство, подтверждающее факт уведомления и условия сделки. Если по каким-то причинам письмо возвратилась, то нотариус именно право выписать свидетельства с формулировкой и доказательствами того, что продавец принял всевозможные способы для извещения всех совладельцев о своем желании продать свою долю в объекте недвижимости.

    Заверение нотариусом документов и правильные формулировки обоснования законности продажи поможет продать совладельцу недвижимость, без препятствий и проволочек.

    Через месяц продавец может обратиться в Росреестр для официальной регистрации сделки. Кстати, чтобы в дальнейшем не было недоразумений лучше заранее оформить у нотариуса заверенные отказы всех совладельцев. В таком случае сделка купли-продажи может производиться в любое время.

    Наша компания предлагает весь комплекс услуг по оформлению официальной переписки по отказу доли. При необходимости мы готовы рассмотреть возможность быстрой покупки части квартиры в Москве или другого объекта недвижимости.

    xn----7sbneubalvfec5c.xn--p1ai

    Образец предложения о выкупе доли в квартире у второго собственника

    Закон РАА


    N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» должны прилагаться к заявлению о государственной регистрации права общей долевой собственности. Если право преимущественной покупки доли одного из сособственников будет нарушено, то он имеет право требовать в судебном порядке защиты своего права в течение трех месяцев. Об этом подробнее можно почитать пройдя по этой ссылке . В соответствии со статьей 250 Гражданского Кодекса Р.Ф.

    Предложение о продаже доли, направленное совладельцу заказным письмом, считается достаточным


    , суды руководствуются следующим: а) поскольку в силу ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, то после прекращения в таком порядке общей долевой собственности граждан на жилой дом утрачивается и их преимущественное право покупки доли в этом доме; б) преимущественное право покупки не применяется при заключении договора пожизненного содержания с иждивением, а также при продаже доли в общей собственности с публичных торгов в случаях, предусмотренных законом; в) в случае нарушения преимущественного права покупки трехмесячный срок, установленный ст.

    Продать долю в квартире


    Спрашивайте у специалистов (телефонный звонок — бесплатно). Верховный суд вынес жесткое, но важное решение, касающееся прав граждан, вселяющихся по таким купленным долям. Он определил, что не допускается вселение в квартиру или комнату граждан, владеющих незначительной долей, в результате чего будет вред уже проживающим гражданам. В то же время, появились законодательные нормы, позволяющие защищать права владельцев таких долей, и все же решать вопрос о получении денег за такую долю.

    Как прибрать к рукам долю малую


    Например, человеку есть, где жить, но он опасается утраты этого жилья.

    Причиной опасений может служить назревающий развод, конфликт с родственниками, прекращение договора аренды и прочее. Поэтому он оставляет за собой пусть и небольшую, зато свою долю в квартире. Случаются и экстраординарные, лежащие за пределами здравого смысла, мотивы – обида, месть, вредность. Ведь в большинстве случаев сособственников, прежде чем они стали чужими людьми, в свое время связывали тесные узы.

    Нюансы продажи квартиры в долевой собственности


    То есть, каждый из собственников квартиры имеет право ею владеть и пользоваться, не нарушая права других собственников. Иногда для реализации этого права на практике приходится устанавливать режим пользования квартирой: например, выделить в трехкомнатной квартире каждому из двух собственников комнату для личных нужд, предусмотреть график пользования кухней и гостиной. Такой график не означает, что одному собственнику принадлежит по комнате.

    Покупка и продажа долей в квартире: права и риски


    Также супруги могут переоформить совместную собственность в долевую — то есть при помощи брачного договора определить размер долей, принадлежащих каждому в паре. И если такое соглашение есть, то на основании него уже каждый супруг может свободно распоряжаться своей долей и при этом ему уже не нужно будет получать согласие второго. Таким образом, доля в квартире – это часть (доля) в праве собственности на квартиру.

    Правила продажи и покупки доли в квартире


    Как оповестить других лиц? Сделать это можно различными путями. Здесь все зависит от удаленности других собственником и сложившихся между ними отношений. Самый простой и доступный способ — это оповестить их устно или по телефону, и если они оказываются от покупки, то попросить их заверить свой отказ у ближайшего нотариуса. В этом случае продавец будет считаться выполнившим свои обязательства, ведь у него на руках будет доказательство того, что другие участники собственности знают о предстоящей продаже доли и более того, что они дали свой отказ от покупки.

    Образец предложения о выкупе доли в квартире у второго собственника


    Если уведомление о продаже доли квартиры не было вручено адресату, например, за истечением срока хранения, отчаиваться не стоит. Сравнительно недавно (май 2013 года) в Гражданский кодекс РФ были внесены поправки, позволяющие бороться с уклонением от получения юридически значимых сообщений. Согласно статье 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено.

    Образец уведомления о преимущественном праве покупки доли


    Достаточно обратиться к опытным, профессиональным риелторам, которую выполнят эту ответственную процедуру в точном соответствии с требованиями действующего Законодательства и предусмотрят все важные нюансы будущей сделки. «Я (полное ФИО) ставлю вас известность, о своих намерениях продать свою часть в праве долевой собственности, находящейся по адресу: (адрес объекта недвижимости).

    Стоимость сделки (сумма) на момент заключения договора.

    Покупка комнаты или доли в квартире


    ну это-то так, новедь множество людей живут в общежитии на 15 метрах с ребенком, а то и с двумя, да еще и с общей кухней на этаж, и общим душем на все здание Некторые и на улице живут. Но это ведь не повод нам с вами так жестко экономить на своем комфорте. Кстати, вот что ещё в голову пришло: Раз вы в принципе готовы жить не пойми с кем в одной квартире, попробуйте снять комнату и пожить там.

    Продажа доли в квартире


    Действительно, недобросовестный покупатель может приобрести незначительную долю квартиры (например 1/30) и получить право на проживание в квартире. После чего создать для соседей по квартире невыносимые условия проживания с целью заставить сособственников продать принадлежащие им доли по цене, ниже рыночной. Или другой вариант – заставить выкупить у недобросовестного покупателя его долю за цену, превышающую ее стоимость.

    urist-pomojet.com

    Образец о предложение о выкупе доли в квартире образец

    Образец о предложение о выкупе доли в квартире образец

    Продавец доли обязан направить сособственникам уведомление о продаже доли в квартире с указанием цены и других условий, на которых она продается. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут долю в течение месяца, то доля может быть продана любому лицу.

    Образец уведомления о продаже доли в квартире

    В ситуациях, когда нет подтверждения о вручении уведомления, то нотариус выдает свидетельство о том, что выполнены все возможные меры по должному уведомлению совладельцев о предстоящей продаже. Но о получении такого свидетельства следует договариваться заранее, так как такой документ не предусмотрен ни одним нормативным актом. Естественно, что такая услуга платная, но самая надежная из всех вышеописанных.

    ДОГОВОР ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВАквартиры, жилого дома, земельного участка, здания, сооружения2019 год

    Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Акт приема-передачи отчуждаемого объекта недвижимости составляется в простой письменной форме независимо от того, подпадает ли под обязательное нотариальное удостоверение договор по которому передается недвижимое имущество.

    Как осуществить продажу доли в квартире

    В случае, если вы не выполнили действий по сохранению преимущественного права покупки и каким-то образом удалось провести сделку через Росреестр, а сособственник не выражает согласия и даже хочет выкупить долю, он может в течение трёх месяцев обратиться в суд с иском о выкупе им доли.

    Уведомление о продаже доли в праве общей долевой собственности: образец

    Когда же факт вручения отсутствовал, к примеру, в связи с истечением периода хранения письма, нотариус имеет право выдать документальное свидетельство не передачи документа, где указывается, что продавец предпринял все зависящие от него действия, направленные на передачу конкретному долевладельцу извещения о намерении реализации имущественной части.

    Уведомление о продаже доли в квартире

    Это означает, что распоряжение долей, когда она поступает в собственность постороннего (не остальных сособственников) человека, возможно только в том случае, если сособственники откажутся приобрести долю. Требование о направлении письменного уведомления о продаже доли в квартире прямо закреплено ст. 250 Гражданского кодекса РФ. Как и особенности его содержания.

    Письмо о выкупе доли в квартире образец

    Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

    Образец уведомления о преимущественном праве покупки доли

    Учитывая условия, утвержденные в статье Гражданского Кодекса РФ, у вас в течение 1 календарного месяца с момента получения уведомления есть приоритетная возможность выкупить мою долю в праве общей собственности за предложенную цену. Если по истечении отведенного срока вы не выкупите мою долю совладельца объекта недвижимости за указанную стоимость, мое право будет отчуждено в пользу других лиц»

    Образец о предложение о выкупе доли в квартире образец

  • «Сообщаю Вам о своем намерении продать принадлежащую мне долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: (полный адрес квартиры), за цену (сумма) на день подписания договора купли-продажи. В соответствии со статьей 250 ГК РФ Вы имеете преимущественное право покупки, принадлежащей мне доли квартиры, по указанному выше адресу, за указанную выше цену. В связи с вышеизложенным, прошу Вас в течение одного месяца со дня получения этого заявления купить у меня (размер доли) долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: (полный адрес квартиры), за предложенную выше цену. В случае если Вы не купите у меня указанную выше долю квартиры, по истечении указанного срока принадлежащая мне доля квартиры будет отчуждена другим лицам».

    Образец о предложение о выкупе доли в квартире образец

    Данная норма, в соответствии с пунктом 1 резолютивной части Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 13.03.2008 N 5-П, применяется только в случае распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности, как единым объектом права собственности.

  • truejurist.ru

    alexxlab

    *

    *

    Top