zayavlenievsud.my1.ru

Предложение о выкупе доли в квартире

Вопрос такой, обязательно ли мне отправлять письмо с предложением о выкупе моей доли в квартире родственнику в точности родному брату, если он итак согласен ее выкупить, только не сходимся в цене. Подскажите как мне поступить? Спасибо.

Здравствуйте! Если спор по цене, то кончено нужно направлять уведомление о продаже доли. Если не согласен выкупить по предложенной цене, то можете продать третьим лицам.

Здравствуйте! Обязательно направьте уведомление брату о продаже, с указанием стоимости. Уведомление надо направить почтой, с уведомлением о вручении. Если брат в течение 30 дней не выкупит долю, Вы имеете право продать ее иным лицам. В дальнейшем это избавит Вас от споров с братом по поводу отсутствия уведомления.

Добрый день! Отравляйте письмо, и укажите свои условия, т.е. свою цену, он либо должен согласиться, либо отказаться, а так уже договаривайтесь, не договоритесь, сможете продать остальным.

Доброго времени суток! При изложенных вами обстоятельствах направление уведомления будет являться обязательным условием, поскольку в цене вы не сошлись, следовательно при отсутствие уведомления вы не сможете продать свою долю иным лицам по приемлемой вам цене.

Здравствуйте! В данном случае вам нужно направить данное уведомление брату. В соответствии с законодательством РФ.Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!

Хочу продать свою долю в квартире, надо делать предложение всем собственником о выкупе моей доли у нотариуса. Вопрос: при предложении о выкупе моей доли обязательно должно быть третье лицо, которое готово выкупить мою долю, или можно сначала предложить, а потом искать покупателя? Спасибо.

Добрый день. Нотариус сначала должен уведомить лицо, имеющее преимущественное право покупки. Срок не обязательно сейчас выдерживается (30 дней), если это лицо откажется от своего права. Только после этого заключается договор купли-продажи долевой собственности.

Надо ли отправлять предложение о выкупе доли в квартире, если один из двух собственников хочет выкупить мою долю?

—Здравствуйте, для проформы нужно отправить сообщение, но можете передать её по договору дарения, в этом случае ничьего мнения спрашивать не нужно, а оформлять придётся у нотариуса. Удачи Вам и всего хорошего.

Не нужно в данном случае направлять предложение о выкупе доли в квартире, если продаёте свою долю одному из собственников данной квартире. Сделку следует оформлять в нотариуса.

Все равно надо направлять все совладельцам, причем с обязательным указанием цены продаваемой доли. По крайней мере я думаю, что данный прядок надо соблюсти чтобы этот второй собственник потом не признал сделку недействительной.

Здравствуйте! Нет, не нужно, так как у обоих собственников есть преимущественное право и кто первый предложил выкупить, тот и выкупает. Удачи Вам и всего хорошего! ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Требования о предложении другим собственникам применимо только, когда Вы собираетесь продавать долю третьим лицам, а не сособственникам. В Вашем случае, ничего такого не требуется. НО!!! Договор заключать все равно придется у нотариуса.

При отправке содольщикам предложения о выкупе принадлежащих мне долей в квартире ТЕЛЕГРАММА должна быть ЗАВЕРЕННОЙ или нет, брать мне КОПИЮ отправленной телеграммы или нет, уведомление о вручении телеграммы мне нужно или нет? Спасибо за ответы.

Вы можете сделать это через нотариуса, который решит все Ваши проблемы, ст.250 ГК.Если сами решили справиться, то надо брать копию телеграммы, нужно уведомление.

Здравствуйте! Да, если отправляете телеграммой, то текст телеграммы должны быть заверен. Также телеграмму отправляйте с уведомлением.

Вы вправе продать долю третьим лицам с соблюдением ст 250 ГК РФ Отправляется не телеграмма а письменное уведомление другому лицу имеющему долю Удачи Вам!!

Обязательно ли уведомление о предложении выкупить долю в квартире должно быть заверено у нотариуса? Просто с подписью другого владельца доли — это правомочный документ?

Можете самостоятельно отправить по почте

Нет, уведомить о продаже доли можете без участия нотариуса.

Нам прислал сособственник предложение о выкупе доли в квартире через нотариуса, мы ответили собственнику письменным согласием о покупке, но он пытается продать третьим лицам, как нам выкупить эту долю. Есть ли на это закон в защиту покупателя и куда нам обращаться или написать ещё что мы согласны? Спасибо.

Обратитесь к нотариусу, через которого пришло уведомление.

Если продать третьим лицам обратитесь в суд признаете сделку недействительной

Здравствуйте! Можете направить сообщение в Росреестр, что Вы готовы выкупить долю и возражаете против сделки собственника.

Если сособственник продаст свою долю третьим лицам, то данная сделка может быть признана судом недействительной. Обратитесь к нотариусу через которого пришло уведомление и сообщите ему о согласии. Тогда продать долю иному лицу сособственник не сможет.

Нужно ли заверять у нотариуса письмо о предложении выкупить долю в квартире совместному дольщику?

Здравствуйте! Не обязательно

Письмо заверять не требуется

Добрый день. Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», где установлено: Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых продает ее. Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце втором настоящего пункта.

Ст250 гк РФ- не обязывает продавца делать это Но письменная форма уведомления обязательна

Помогите пожалуйста составить письмо о предложении выкупа моей доли брату в квартире которую мы унаследовали от родных. Ответ прошу направить на электронную почту [email protected]

можете обратиться в личные сообщения к любому юристу

Как и куда отправить предложение о выкупе доли в квартире, если другой собственник в данной квартире не живёт, адрес проживания неизвестен. Есть только офис его представителя (адвоката). На адрес офиса? И на чьё имя отправлять? Прописан в этой самой спорной квартире, но по данному адресу не проживает.

Есть вариант — отправить на адрес регистрации, затем получить от почты документ, что письмо вернулось.

Как и куда отправить предложение о выкупе доли в квартире, если другой собственник в данной квартире не живёт, адрес проживания неизвестен. Есть только офис его представителя (адвоката). На адрес офиса? (но адрес тоже неизвестен). И на чьё имя отправлять?

Здравствуйте. Отправлять на имя собственника по адресу его прописки.

Направьте по адресу его регистрации, если он Вам известен. Что такое — есть только офис его адвоката, но офис неизвестен, понять не удалось.

Можно ли отозвать направленное ранее нотариусом предложение о выкупе доли в коммунальной квартире? Было направлено другое уведомление с более высокой ценой. Но сособственник настаивает на продаже по цене первого уведомления и грозит судом.

Нет. отозвать нельзя.

Грядет развод. Что пишется в письме-предложении о предложении выкупа 2/3 доли квартиры супругу?

Доброго времени суток! Форма предложения произвольная. Обязательный реквизит — цена. Если супруг откажется выкупать долю по предложенной Вами цене, то впоследствии Вы не сможете продать долю другому покупателю по иной цене

стоимость, порядок уплаты (полностью или частями), сроки уплаты. В течении 30 дней с получения уведомления супруга должна дать ответ.

У меня вопрос. Я получила от НОТАРИУСА заявление о предложение мне выкупить долю в квартире второго собственника. Скажите кому я должна направить свой ответ если второй собственник обратился ко мне через нотариуса.

Нотариусу можно ответить.

Продаю долю в общедолевой квартире другим двум дольщикам делала предложения о выкупе моей доли в октябре, один из дольщиков написал письмо в регистрационный палату не осуществлять никаких сделок. Я продаю 3-му лицу сделку при останавливают законно это. она не намерена выкупать у неё нет возможности. Что по закону я должна сделать?

Обжалуйте решение о приостановлении

Написала соседке по коммуналке предложение о выкупе моей доли в квартире, она оформила желание через натариуса. Однако купила отдельное жилье-сдает его, а проживает там же в коммуналке. Могу ли я опять предложить ей покупку моей доли?

Здравствуйте! Да, можете (ст.250 ГК РФ).

А зачем опять уведомлять? Вы свою обязанность согласно ст. 250 ГКРФ исполнили. Продавайте тому, кто заплатит деньги.

Если один из собственников доли в квартире не получил уведомление о предложении выкупить долю, и доля была продана стороннему лицу. Можно ли в судебном порядке признать сделку купли продажи не действительной.

Здравствуйте. можно самому через суд выкупить долю, перевести сделку на себя

Добрый вечер! Преимущественное право покупки принадлежит участникам общей долевой собственности при продаже одним из сособственников своей доли (ст.250 ГК РФ), вкладчикам товарищества на вере при продаже одним из них своей доли в складочном капитале (п.4 ст.85 ГК РФ), участникам общества с ограниченной ответственностью при продаже его участником доли (ее части) в уставном капитале общества (ст.93 ГК РФ), акционерам закрытого акционерного общества на приобретение акций, продаваемых акционерами общества, членам производственного кооператива на приобретение пая (его части) (ст.111 ГК РФ).

Получен ответ на предложение о выкупе в квартире доли, сколько я могу ждать чтоб продать свою долю третьему лицу или имею право продать уже сейчас?

Если вы извещали сособственника через нотариуса, значит месяц с момента получения сособственником уведомления. По прошествии месяца, нотариус выдаст свидетельство об уведомлении сособственника о продаже, и сможете продавать свою долю.

Высылала предложение о выкупе моих долей в квартире другому собственнику. Другой собственник отсутствовал по месту прописки и не получил мое предложение. Могу я продать свои доли другим или должна опять ему высылать предложение?

если нет доказательств получения предложения лучше еще раз его выслать

Куда обратиться, чтобы отправить официальное предложение о выкупе доли? У меня 1/2 в квартире. Хочу ее продать, но знаю, что сначала надо предложить второму владельцу. Так вот, с чего начать? Куда обратиться?

По адресу его регистрации нужно отправлять.

Можно по адресу прописки и адресу фактического проживания (продублировать).

Нужно ли заверять у нотариуса письмо о предложении выкупить свою долю в квартире совместным дольщикам?

Закон не обязывает Вас осуществлять уведомление о продаже других собственников именно через нотариуса (ст. 250 ГК РФ)

Прислали предложение о выкупе доли со собственники. Доля в коммунальной квартире. Принесла заявление нотариусу о том, что я ее осведомляю о том, что буду у них выкупать долю она сказала, что ее осведомлять не надо она ничего не продает надо только их через нее. На что я ответила, что письмо с описью им уже отправила. Она сказала, а как вы докажите что в письме. Осведомить их надо через нее и за это надо заплатить деньги. Это так или письма с описью достаточно.

Законом не предусмотрено, что уведомление о выкупе и ответ на это уведомление должны быть совершены в нотариальной форме. Подтверждением того, что Вы направили продавцу намерение воспользоваться своим правом внеочередной покупки доли, будет опись вложения в ценное письмо и квитанция об отправлении. Для суда этих доказательств будет достаточно.

Уведомила второго собственника о предложении выкупить мою долю в квартире. Всего два собственника, я и он.В течении 30 дней ответил что да покупает за заявленную стоимость. С тех пор прошло два месяца и никакой покупки так и не совершенно, денег за долю нет. Какие дальнейший действия? Предлагать заново?

Да предложение направляйте повторно и укажите в нем срок в течение которого он должен вам дать свой письменный ответ о покупке доли, а также укажите срок в течение котрого сделка дожна был завершена.

Согласно части 2 статьи 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Мария, так как месяц прошел, а собственник не приобрел ничего можете смело продавать долю.

Неделю назад я получила письмо от сособственницы с предложением о выкупе у нее её долю в квартире, которой я проживаю. С предложением я согласна, своё согласия оформила нотариально, однако, с сособственницой у нас враждебные отношения (судились около 8 лет), и своё согласие никак не могу ей донести (телефон она не берет, письма не получает и всячески уклоняется от общения с со мной). Предложение было написано через риэлторов, но и телефон риэлторов не отвечает. Как мне быть в данной ситуации, чтоб не потерять квартиру? И еще мня интересует может ли она сейчас увеличить сумму выкупа доли, или прислать новое предложение о выкупе доли по более высокой цене (тогда у меня не будет возможности выкупа доли)?

Отправьте ценное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу ее регистрации.

Не волнуйтесь. Если известен почтовый адрес риэлторов или второго сособственника, отправьте им телеграмму с коротким текстом о том, что вы согласны на выкуп доли за такую-то сумму. телеграмму отправьте с уведомлением и возьмите на почте заверенную копию текста отправленной телеграммы. И все, ждите дальнейшиего развития событий. Даже если противной стороной будут предприняты попытки обмануть Ввс и продать долю третьим лица, у Вас все шансы оспорить такую сделку в суде и перекупить в итоге указанную долю. На собственном примере (по заданию клиентов) занимаюсь сейчас продажей такой вот доли. Процесс «завис» с июля 2013г. Все потенциальные клиенты всегда интересуются настроениями второго сособственника. Никто не хочет неприятностей и перестраховывается. У Вас все получится. Удачи. Адвокат в г. Владивлосток Фролов С.Л. т.2750-743

Я дольщик 1/4 в двухкомнатной квартире, 40 кв/м. Пришло письмо с предложением о выкупе доли, в случае отказа будет суд с принудительным выкупом, так как я незаинтересован в пользовании квартиры. Коммунальные платежи не оплачиваю. Опираясь на какую сумму суд разрешит принудительно выкупить мою долю? Цена с потолка?

Когда вопросы дублируют по 4 раза подряд — нет никакого желания отвечать.

Николай не дублирует, а копирует 1 часть, и меняет 2 часть, сам вопрос. При этом вопросы задаются явно не для получения ответов))

Я дольщик 1/4 в двухкомнатной квартире, 40 кв/м. Пришло письмо с предложением о выкупе доли, в случае отказа будет суд с принудительным выкупом, так как я незаинтересован в пользовании квартиры. Опираясь на какую сумму суд разрешит принудительно выкупить мою долю? Цена с потолка?

Подобные дела относятся к сверхсложным. И принудить Вас продать долю не так просто — почти невозможно. Если иск уже подан, то для начала заявляйте встречный иск о нечинении препятствий в пользовании и вселении.

Если Вы оплачиваете расходы на содержание своей доли, не нарушаете права остальных собственников, судебных перспектив у Ваших соседей в принципе нет. Для определения стоимости квартиры (доли) обычно проводится экспертная оценка. Их может быть две в деле, иногда даже три, а потом суд по внутреннему убеждению решает какую цифру «перенести» в решение

Как правильно написать предложение бывшей супруге о выкупе моей доли в квартире?

надо указать все условия в том числе и стоимость Статья 250. Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

данное предложение оформляется нотариально, обратитесь к нотариусу

Если я в 5 дневный срок письменно ответил на извещение о предложении мне выкупить 1/2 доли квартиры и подтвердил своё намерение купить долю, пояснив что стоимость и дата сделки будут оговорены дополнительно, то ВОПРОС. Я должен выкупить квартиру в течении месяца со дня получения уведомления, или у меня теперь есть больше времени, так как я в 5 дневный срок изъявил своё желание на покупку доли?

Если не заключен договор купли-продажи в течение месяца, со собственник может продать иным лицам, но по той же стоимости.

Стоимость доли по идее уже оговорена в извещении и следовательно оговаривать ее уже нет смысла. Само преимущественное право покупки вы можете использовать в течении месяца при условии согласия с ценой. Либо если стоимость реально завышена продавцом, идти по пути рыночной оценки и т.д. вплоть до суда. Схема отработана.

www.9111.ru

Образец предложения о выкупе доли в квартире образец

Образец уведомления о продаже доли в квартире

Судебная практика в этом вопросе тоже не однозначна. С одной стороны ВС определяет, что продавец не обязан вручать уведомления другим собственникам, а лишь обязан предпринять меры, которые позволят уведомить владельцев. С другой стороны, некоторые суды удовлетворяют иски и переводят право приобретения доли на дольщика, мотивируя свое решение именно отсутствием подтверждения получения извещения о продаже.

Образец предложения о выкупе доли в квартире образец

Статья 250 Гражданского кодекса РФ, предусматривающая преимущественное право покупки, содержит лишь условие о том, что уведомление о продаже доли квартиры должно быть составлено в письменной форме и содержать существенные условия сделки. Между тем сама процедура направления уведомления о продаже, порядок его вручения, алгоритм действий продавца и сособственников законодателем не определен, что порождает на практике сложности в совершении сделки, всяческие препятствия продаже доли и дальнейшее оспаривание сделки.

ДОГОВОР ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВАквартиры, жилого дома, земельного участка, здания, сооружения2019 год

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Акт приема-передачи отчуждаемого объекта недвижимости составляется в простой письменной форме независимо от того, подпадает ли под обязательное нотариальное удостоверение договор по которому передается недвижимое имущество.

Уведомление о продаже доли в праве общей долевой собственности: образец

Третий способ в практике используется наиболее часто – уведомление направляют с помощью нотариуса. Нотариус подготавливает письмо с уведомлением о его вручении остальным долевладельцам, обладающим преимущественным правом, и направляет по адресам их проживания.

Как осуществить продажу доли в квартире

• заявления установленной формы обеих сторон;
• паспорта и, при необходимости, оригинал и копию доверенности;
• договор купли-продажи доли (не менее чем 2 оригинала, можно больше) плюс передаточный акт;
• бумага, которая доказывает, что вы не пренебрегли правом соседей на приобретение доли

Письмо о выкупе доли в квартире образец

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Уведомление о продаже доли в квартире

Когда недвижимость принадлежит нескольким лицам, намеревающийся продать ее собственник обязан направить сособственникам уведомление о продаже доли в квартире. Правда актуальной эта информация является для общей долевой собственности, т.е. когда доли в такой квартире определены (и указаны в свидетельстве о праве собственности). Если нет, то речь идет об общей совместной собственности. Супругов, к примеру. Тогда порядок продажи другой. И сначала стоит, возможно, в суде, определить долю.

Образец уведомления о преимущественном праве покупки доли

Далее все участники процесса ждут положенный по Закону месяц. Если долевой собственник не обратился в срок к владельцу или его нотариуса, то для продавца составляется официальное свидетельство, подтверждающее факт уведомления и условия сделки. Если по каким-то причинам письмо возвратилась, то нотариус именно право выписать свидетельства с формулировкой и доказательствами того, что продавец принял всевозможные способы для извещения всех совладельцев о своем желании продать свою долю в объекте недвижимости.

Образец предложения о выкупе доли в квартире образец

С момента вручения письма адресату отсчитывается один месяц. Если получатель письма не обратился к нотариусу в этот срок, то тот выдает продавцу свидетельство, где говорится о том, что сособственник уведомлен о предстоящей продаже доли на определенных условиях должным образом путем передачи уведомления продавца такого-то числа. В случае, когда адресат по каким-то-либо причинам не получил письмо и оно вернулось обратно, нотариус тоже выписывает свидетельство, но с другой формулировкой, где указанно, что заявитель предпринял все необходимые действия для извещения другого собственника о намерении продать долю в квартире. Такая формулировка в заявлении не является препятствием для регистрации сделки по продажи доли третьему лицу, но найти покупателя в таком случае будет сложнее, так как для него это будет заведомо спорная судебная ситуация.

Образец предложения о выкупе доли в квартире образец

Вы можете и не отвечать ему. Если же он в течение 30 дней не даст Вам ответ относительно покупки вашей доли, Вы вправе продать ее по указанной цене третьему лицу. Проблема в том, что если реальная цена квартиры 1500 млн. руб, то долю за 750 т.р. у Вас никто не купит, а продать дешевле Вы не имеете права, иначе нарушите преимущественное право второго собственника на покупку доли. Вижу выходом из ситуации поиск покупателя на квартиру целиком, после чего предметно общаться со вторым собственником о продаже квартиры по согласованной с покупателем цене и разделе суммы пополам. Это будет выгодно обоим собственникам.

truejurist.ru

Как правильно написать ответ на письмо о праве выкупа доли в квартире

«сильно много просит за свою долю. как мне правильно ему ответить.»

Ирина, по сути, Ваш дольщик использовал встречное обязательство в порядке ст. 250 ГК РФ — преимущественное право покупки, то есть. показал Вам, свое намерени продать. поэтому, Вы можете ответить отказом, если Вам за эти деньги не нужна вся эта квартира, но при продаже всей квартиры вам надо заключать самостоятельный, а не общий ДКП, что бы закладка денег за Вашу долю была только под Вас, иначе, по общему ДКП вместе с ним, покупатель может захотеть. а его риелторы обязательно накрутят, дополнительные условия выемки. Видимо, он считает свою долю дороже Вашей. в связи с реальным и большим размером помещения (комнаты в квартире) большей чем Ваша, если, конечно, у Вас имеется Соглашение о порядке пользования или он вне Ваших возражений сложился таковым, что его комната больше размером. Но, если у Вас только сложившийся, а не юридический порядок пользования с неравенством жилых комнат в квартире, то на размер его доли при продаже это повлиять не может, значит, он просто завысил цену и, в случае, продажи своей доли, Вы при обнаружении иной, меньшей цены доли в ДКП, вправе обратиться в суд с иском о переводе прав и обязанностей покупателя данной доли с внесением указанной в его ДКП цены, если она хоть на рубль меньше. указанной в Предложении о продаже и суд легко удовлетворить Ваш иск, особенно, при внесении в депозит Суда или в нотариальный депозит под его покупателя (Ответчика по иску), указанной в его ДКП суммы. Так, можно и выкупить всю квартиру, если она, вообще, Вам нужна. После получения, либо не получения в течение месяца Ответа, а в Вашем случае его Предложение не заменяет ответа на ваше предложение, Вы можете продать за указанную в Вашем предложении суммы свою долю, НО ни в коем случае не ошибитесь с ценой по ДКП, она должна быть указана, как в Предложении, иначе он переведет права и обязанности по сделке. вот и все!

pravoved.ru

Образец уведомления о преимущественном праве покупки доли — Выкуп долей квартир в Москве

Планируя продавать долю в общем недвижимом имуществе, продавец обязан соблюсти ряд правил, которые предусмотрены ст. 250 действующего Гражданского Кодекса РФ. Наиболее распространенным примером является желание одного из собственников коммуналки, общей квартиры или частного дома продать свою отдельную, официально приватизированную и оформленную часть (долю).

Особенности реализации долевой собственности

В статье Гражданского Кодекса предусмотрено первоочередное право участников долевой жилой собственности на приобретение продаваемого объекта. Данное право действительно при реализации доли стороннему лицу. Если покупателем является кто-то из совладельцев доли, то остальные участники не наделяются преимущественным правом покупки. Если остальные собственники не заинтересованы в покупке, то продавец в соответствии с законодательством может реализовать свою долю третьему лицу.

Однако следует помнить, что официально оформлять сделку можно только после предварительного уведомления всех совладельцев о своих намерениях. Кроме этого, участники долевого соглашения должны получить преимущество по выкупу части недвижимости за заявленную цену.

Оформление официального письма (уведомления)

Особое внимание необходимо уделить тексту обращения к совладельцам. Не обязательно его составлять у нотариуса. Достаточно обратиться к опытным, профессиональным риелторам, которую выполнят эту ответственную процедуру в точном соответствии с требованиями действующего Законодательства и предусмотрят все важные нюансы будущей сделки.

Текст уведомления может быть составлен приблизительно следующим образом:

«Я (полное ФИО) ставлю вас известность, о своих намерениях продать свою часть в праве долевой собственности, находящейся по адресу: (адрес объекта недвижимости). Стоимость сделки (сумма) на момент заключения договора. Довожу до вашего сведения, что в соответствии со статьей 250 официально действующего ГК РФ за вами предусмотрено преимущественное право выкупа моей доли за указанную цену.

Учитывая условия, утвержденные в статье Гражданского Кодекса РФ, у вас в течение 1 календарного месяца с момента получения уведомления есть приоритетная возможность выкупить мою долю в праве общей собственности за предложенную цену. Если по истечении отведенного срока вы не выкупите мою долю совладельца объекта недвижимости за указанную стоимость, мое право будет отчуждено в пользу других лиц»

Стоимость для совладельцев может отличаться от цены, оговоренной с третьими лицами, и от окончательной цены сделки, которая будет отражена в договоре купли-продажи.

Важная информация! Если участником долевой собственности на момент продажи является несовершеннолетнее лицо, то уведомление обязательно нужно отправить с извещением в орган опеки, расположенный по месту официальной прописки ребенка.

Если по какой-либо причине продавец доли изменяет условия продажи или стоимость сделки, то он обязан отправить новое извещение всем участникам долевой собственности в установленном порядке. Без выполнения этого условия преимущественное право может считаться нарушенным. Отказ сособственников от своей доли рекомендуется оформить официально и заверить нотариусом.

Важные нюансы отправки уведомления и его регистрации

Составленное письмо-извещение о продаже доли направляется всем совладельцам в письменном виде. Целесообразно его отправлять ценным письмом с детальной описью содержимого и обязательным уведомлением о вручении, которое является официальным доказательством вручения с указанием фактической даты вручения. Опись также должна составляться, для удостоверения количества документов в письме и их наименований. Именно с момента извещения всех совладельцев отсчитывается ровно месяц до возможной сделки.

Если по какой-то причине участник доли не захотел получать письмо и не подтвердил свое желание выкупить часть в объекте недвижимости, то следует получить в почтовом отделении возврат документа по причине истечения времени хранения. Таким образом, права на проведение сделки у собственника останутся. Если реальный адрес одного из совладельцев не известен, то можно отправить уведомление по последним, числящимся за совладельцем реквизитам. При отсутствии фактический адрес неизвестен, то извещение отправляется по месту нахождения общего объекта недвижимости.

Курирование переписки нотариусом и ее преимущества

Можно заранее подписать и зарегистрировать письма к совладельцам у нотариуса. Он составляет и визирует заявление на свое имя с просьбой обеспечить адресную доставку изведения. Отправку документа нотариус производит от своего имени и со своего адреса. Дополнительно в процессе доставки уточняются намерения совладельцев и их намерения.

Далее все участники процесса ждут положенный по Закону месяц. Если долевой собственник не обратился в срок к владельцу или его нотариуса, то для продавца составляется официальное свидетельство, подтверждающее факт уведомления и условия сделки. Если по каким-то причинам письмо возвратилась, то нотариус именно право выписать свидетельства с формулировкой и доказательствами того, что продавец принял всевозможные способы для извещения всех совладельцев о своем желании продать свою долю в объекте недвижимости.

Заверение нотариусом документов и правильные формулировки обоснования законности продажи поможет продать совладельцу недвижимость, без препятствий и проволочек.

Через месяц продавец может обратиться в Росреестр для официальной регистрации сделки. Кстати, чтобы в дальнейшем не было недоразумений лучше заранее оформить у нотариуса заверенные отказы всех совладельцев. В таком случае сделка купли-продажи может производиться в любое время.

Наша компания предлагает весь комплекс услуг по оформлению официальной переписки по отказу доли. При необходимости мы готовы рассмотреть возможность быстрой покупки части квартиры в Москве или другого объекта недвижимости.

xn—-7sbneubalvfec5c.xn--p1ai

Образец предложения о выкупе доли в квартире у второго собственника

Закон РАА

Предложение о продаже доли, направленное совладельцу заказным письмом, считается достаточным

Продать долю в квартире

Как прибрать к рукам долю малую

Причиной опасений может служить назревающий развод, конфликт с родственниками, прекращение договора аренды и прочее. Поэтому он оставляет за собой пусть и небольшую, зато свою долю в квартире. Случаются и экстраординарные, лежащие за пределами здравого смысла, мотивы – обида, месть, вредность. Ведь в большинстве случаев сособственников, прежде чем они стали чужими людьми, в свое время связывали тесные узы.

Нюансы продажи квартиры в долевой собственности

Покупка и продажа долей в квартире: права и риски

Правила продажи и покупки доли в квартире

Образец предложения о выкупе доли в квартире у второго собственника

Образец уведомления о преимущественном праве покупки доли

Стоимость сделки (сумма) на момент заключения договора.

Покупка комнаты или доли в квартире

Продажа доли в квартире

urist-pomojet.com

Образец о предложение о выкупе доли в квартире образец

Образец о предложение о выкупе доли в квартире образец

Продавец доли обязан направить сособственникам уведомление о продаже доли в квартире с указанием цены и других условий, на которых она продается. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут долю в течение месяца, то доля может быть продана любому лицу.

Образец уведомления о продаже доли в квартире

В ситуациях, когда нет подтверждения о вручении уведомления, то нотариус выдает свидетельство о том, что выполнены все возможные меры по должному уведомлению совладельцев о предстоящей продаже. Но о получении такого свидетельства следует договариваться заранее, так как такой документ не предусмотрен ни одним нормативным актом. Естественно, что такая услуга платная, но самая надежная из всех вышеописанных.

ДОГОВОР ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВАквартиры, жилого дома, земельного участка, здания, сооружения2019 год

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Акт приема-передачи отчуждаемого объекта недвижимости составляется в простой письменной форме независимо от того, подпадает ли под обязательное нотариальное удостоверение договор по которому передается недвижимое имущество.

Как осуществить продажу доли в квартире

В случае, если вы не выполнили действий по сохранению преимущественного права покупки и каким-то образом удалось провести сделку через Росреестр, а сособственник не выражает согласия и даже хочет выкупить долю, он может в течение трёх месяцев обратиться в суд с иском о выкупе им доли.

Уведомление о продаже доли в праве общей долевой собственности: образец

Когда же факт вручения отсутствовал, к примеру, в связи с истечением периода хранения письма, нотариус имеет право выдать документальное свидетельство не передачи документа, где указывается, что продавец предпринял все зависящие от него действия, направленные на передачу конкретному долевладельцу извещения о намерении реализации имущественной части.

Уведомление о продаже доли в квартире

Это означает, что распоряжение долей, когда она поступает в собственность постороннего (не остальных сособственников) человека, возможно только в том случае, если сособственники откажутся приобрести долю. Требование о направлении письменного уведомления о продаже доли в квартире прямо закреплено ст. 250 Гражданского кодекса РФ. Как и особенности его содержания.

Письмо о выкупе доли в квартире образец

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Образец уведомления о преимущественном праве покупки доли

Учитывая условия, утвержденные в статье Гражданского Кодекса РФ, у вас в течение 1 календарного месяца с момента получения уведомления есть приоритетная возможность выкупить мою долю в праве общей собственности за предложенную цену. Если по истечении отведенного срока вы не выкупите мою долю совладельца объекта недвижимости за указанную стоимость, мое право будет отчуждено в пользу других лиц»

Образец о предложение о выкупе доли в квартире образец

truejurist.ru