Образец доверенность на сделки с недвижимостью – образец документа для оформления регистрации, совершения сделок, управления, распоряжения, постановки на кадастровый учет объекта

Содержание

Образец доверенности на совершение сделок с недвижимостью

Мы не всегда имеем возможность лично проводить сделки со своим недвижимым имуществом в силу недостаточного знания законов, отсутствия лишнего времени или нежелания подвергаться суете и простаиванию в очереди в центре регистрации.

 

Поэтому законодательством предусмотрено право участия в таких вопросах представителя по доверенности.

 

Что же особенного в доверенности на совершение сделок с недвижимостью, мы рассмотрим в нашей статье.

 

 

Форма и содержание доверенности

 

Доверенность на совершение сделок с недвижимостью по закону должна быть нотариально удостоверена. Это можно сделать в любой нотариальной конторе.

 

Помимо нотариусов доверенность могут удостоверить:

 

  1. командир военной части, если обратившийся за доверенностью проходит военную службу;
  2. главный врач, его заместитель либо старший (дежурный) врач военного госпиталя, санатория и других военно-медицинских учреждений, если человек проходит в них лечение;
  3. начальник исправительной колонии или тюрьмы, если лицо отбывает наказание за преступление;
  4. руководитель учреждения социальной защиты населения (например, дом-интернат для престарелых и инвалидов, центр реабилитации и т.д.), если лицо дееспособно и проживает там постоянно.

 

Доверенность на совершение сделки должна содержать:

 

  1. дату и место ее составления;
  2. данные доверителя и доверенного лица;
  3. перечень передаваемых полномочий. Это может быть широкий круг полномочий, начиная от заключения договора и заканчивая регистрацией перехода права собственности или другого вещного права третьему лицу. Например, при продаже квартиры доверенность на заключение договора купли-продажи квартиры можно выдать агентству недвижимости, а доверенность на регистрацию перехода права — другому представителю, а можно указать все в одной доверенности и передать ее одному агенту по недвижимости. Но необходимо учитывать, что последний вид доверенности дает неограниченные возможности (на получение денег, отчуждение недвижимости), и в случае недобросовестности доверенного лица потребуется много времени вернуть все на свои места;
  4. срок действия доверенности. Если он отсутствует, доверенность будет действительна 1 год. Установленное ранее правило, что доверенность не может быть выписана на срок более 3 лет, сейчас не действует;
  5. по желанию доверителя могут быть прописаны и другие условия, например, для совершения действий с каким именно имуществом выдается доверенность, кто является приобретателем имущества и пр;
  6. подписи сторон и отметка нотариуса.

 

Ниже расположен типовой бланк и образец доверенности на совершение сделок с недвижимостью, вариант которого можно скачать бесплатно.

uristhome.ru

Доверенность на совершение сделок с недвижимостью

Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

toggle menu

  • Квартира
    • Покупка
    • Продажа

pravonedv.ru

Образец генеральной доверенности на недвижимости

При необходимости совершить какие-либо действия с собственным имуществом, но при физическом отсутствии сделать это самому невозможно, то тогда такое право можно доверить кому-либо.

 

Естественно, следует помнить, что имущество всё-таки Ваше и доверять нужно проверенным людям и необходимо соответствующим образом оформить права третьего лица. Касается это и недвижимости.

 

 

Отличие сделок с недвижимостью

 

С недвижимостью собственник или его доверенное лицо может проводить любые законные операции, здесь нет особых ограничений. Распоряжаться своим имуществом можно как угодно, главное – не нарушать закон.

 

Отличие недвижимости от остального имущества в том, что она нуждается в регистрации в государственном органе. С этим и связан особый порядок составления документа, подтверждающего право третьего лица осуществлять некие действия за Вас.

 

Доверенность подтверждает вышеуказанное право совершения сделок лицом, фактически не являющимся собственником. Таким образом, подойти к написанию подобного документа стоит с осторожностью и максимально полно описывать в нём пределы доверия своих полномочий.

 

 

Генеральная доверенность на недвижимость

 

Особенность такого документа в том, что он практически удостоверяет право доверенного лица совершать все действия с недвижимостью от имени доверителя.

 

Круг полномочий по генеральной доверенности практически не ограничен, сделки по продаже, аренде, обмену недвижимости можно совершать на основании такой бумаги. Исключение, пожалуй, составляет лишь право составления завещания в отношении недвижимости. Делать это может только собственник.

 

Ну и подарить недвижимость по генеральной доверенности нельзя в общем порядке. Хотя, если такое право предусмотрено в тексте документа и там прописаны данные лица, которому переходит в дар имущество, совершение подобного вида сделки вполне возможно.

 

Генеральная доверенность на недвижимость и сделок с ней в обязательном порядке должна быть заверена нотариусом, о чём должна свидетельствовать соответствующая подпись и печать удостоверившего. Отсутствие такого заверения влечёт недействительность документа и ничтожность сделки, совершённой на основании этой бумаги.

 

Недвижимость довольно дорогостояща и во избежание преступных действий с ней, законодатель и ввёл такое обязательное право подтверждения доброй воли при составлении доверенности.

 

Ниже расположен типовой бланк и образец генеральной доверенности на недвижимость, вариант которого можно скачать бесплатно.

uristhome.ru

доверенность на сделки с недвижимостью

 

Здравствуйте! 

Вопрос, прозвучавший в заголовке сегодняшней статьи:» Какую доверенность на сделки с недвижимостью можно выдавать?» – отнюдь не праздный. То, что таких сделок, где одной из сторон является лицо,  действующее по доверенности, очень много — показывает ежедневная практика.

Главное – понимать, кого и какими функциями мы наделяем. При  помощи доверенности можно освободиться от излишних хлопот, а можно и квартиры лишиться.

Если перевести на русский язык, то, что сказано в Гражданском кодексе России то, доверенностью является письменная передача полномочий одним лицом другому для того, чтобы он мог представлять его интересы перед третьим.

Таким образом,  представительство по доверенности бывает совершенно законным и довольно-таки часто применяется  в практике сделок с недвижимым имуществом.

При этом функции, делегируемые по доверенности, имеют широчайшее разнообразие: от полномочий на сбор документов в различных инстанциях вместо владельца недвижимости – до наделения доверенного лица правом отчуждения недвижимого имущества и получения денег, предназначавшихся продавцу.

В этой статье мы познакомимся с Вами с основными правилами  выдачи и использования доверенностей на сделки с недвижимостью.  А также познакомимся  с плюсами и минусами делегирования другим людям разнообразных полномочий.

  1. «Доверительная» продажа

В том случае, когда продается квартира, являющаяся общей долевой собственностью целой семьи, отдельные ее члены могут оформить доверенности на отчуждение своих долей на менее занятых, но более предприимчивых родственников.

Данное решение вполне логично, особенно в том случае, когда продавая одно жилье, люди сразу же приобретают другое.

В то же время есть широко распространенная и безопасная методика оформления доверенностей для совершения отдельных действий, связанных с подготовкой процедуры сделки купли-продажи.

К примеру, владельцы квартиры оформляют доверенность на  имя специалиста риэлторской фирмы для подготовки документов, необходимых для ее реализации.

Ведь для того, чтобы собрать весь пакет документов для сделки, необходимо неоднократно посетить всевозможные государственные инстанции, хронически осаждаемые толпами людей.

Разумеется, не существует ни какого риска в оформлении владельцем недвижимости доверенности с подробным указанием того, какие документы и в каких организациях заказывает и получает его представитель.

В данном  документе не передается право на отчуждение (дарение, продажу или мену) недвижимого имущества, а уж тем более – на получение вместо владельца денег.

  1. Генеральная доверенность

А вот участие  в сделке человека, действующего по так называемой генеральной доверенности, обязательно требует особого внимания. Человека, слабо разбирающегося в юридических тонкостях, убедить на ее оформление несложно.

Для доказательства необходимости  таких действий нечистые на руку люди могут привести внушительный список операций, которые им придется  предпринять, скажем, для оформления наследства или приватизации жилья. Поэтому, для экономии средств и денег, предложат сразу оформить доверенность на сделки с недвижимостью  на все необходимые случаи.

Типичная формулировка генеральной  доверенности на первый взгляд довольно безобидна: «Управлять и распоряжаться моим имуществом…»

Кажется, что ни слова не говорится о продаже недвижимости и получении причитающихся за нее денег, однако и таким правом, в числе других, наделяет запутавшийся владелец своих представителей.

Однако, нотариусы относятся с большой осмотрительностью к удостоверению сделок купли-продажи на основании такого рода документов. Не дай Бог, если бывший владелец скажет, что был введен в заблуждение по поводу выдачи доверенности и постарается отсудить проданную недвижимость.

  1. Рекомендуется подстраховаться

Настоятельно рекомендуется – особенно в случае, когда доверенность выдавалась весьма пожилым человеком – удостовериться, что владелец с момента выдачи доверенности (максимальный срок действия доверенности – три года) не отошел в иной мир.

В такой ситуации действие доверенности автоматически прекращается. Отнюдь  не всегда бывает, что Вы столкнулись с лукавыми аферистами. О таком положении закона, когда доверенность перестает действовать с момента смерти доверителя, работающие по ней люди, могут просто и не знать. Но сделка, проведенная по данной доверенности, в любом случае считается ничтожной.

Специалисты говорят, что у покупателя при такой сделке есть все возможности соблюсти свои интересы. Необходимо только  в договоре купли-продажи указать  условие о том, что лицу, выдавшему доверенность необходимо  подтвердить намерение совершить сделку. Данное подтверждение удостоверяется нотариусом и должно быть получено до производства расчетов между участниками сделки.

Только после получения подтверждения, что доверитель жив и здоров, а так же в курсе происходящего с его недвижимостью и одобряет деяния доверенных лиц, рекомендуется производить расчеты по сделке.

  1. Технология передачи полномочий

Давайте разберемся в том, как происходит нотариальное удостоверение доверенности на сделки с недвижимостью. Присутствия самого доверенного лица вовсе не требуется. Доверитель лично (с действующим паспортом) обращается в нотариальную контору. При себе он имеет необходимые сведения, касающиеся доверенного лица: ФИО, паспортные данные, дата и место рождения, а так же  адрес регистрации.

Необходимо как можно более четко и подробно указать действия, которые может производить доверенное лицо. Срок действия  доверенности может быть установлен любой, но не превышающий трех лет.

В одной доверенности можно указать несколько доверителей (все жильцы коммунальной квартиры, например),  либо несколько доверенных лиц (с позиции взаимозаменяемости или с определением для  каждого из них своих полномочий).

Можно так же выписать доверенность с правом передоверия. Тогда тот человек, на кого оформлена доверенность, имеет право передать свои полномочия другому лицу на собственное усмотрение, в зависимости от конкретной ситуации.

В случае изменения обстоятельств до окончания срока действия доверенности, допускается ее отозвать. Правильнее будет  обратиться к тому нотариусу, который ее оформлял, хотя разрешается это сделать и у любого другого.

  1. Без нотариального благословения

Внутри России доверенность на сделки с недвижимостью может быть оформлена у любого нотариуса, независимо от того, где находятся объект недвижимости, доверенное лицо и нотариус.

Гораздо сложнее  тем, кто проживает за границей, а недвижимость имеет в России. Во многих  странах действуют договоры о правовой помощи, регламентирующие порядок легализации доверенностей, оформленных иностранными нотариусами.

Поэтому за границей рекомендуется сразу обращаться в родное консульство. Консул наделен необходимыми полномочиями.

Вместо нотариуса доверенность могут удостоверить и другие должностные лица: командиры воинских частей, дежурные и главные  врачи больниц, начальники исправительных заведений.

Доверенность, оформленная в простой письменной форме – тоже, в принципе, законна. Однако на практике реальная возможность ее применения просто не обсуждается.

Видео на тему:

Сделки по доверенности

На главную ⇑

 

 

Метки: доверенность на сделки с недвижимостью, нотариальный договор купли продажи квартиры

tvoydom.su

Образец доверенности на совершение сделки с недвижимостью

Понравилась статья? Следите за новыми идеями из мира сада и огорода, а так же полезных советов в нашем канале. Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзене. Подписаться.

Оформить право на собственность может как человек, который является собственником, так и его представитель, то есть человек, не имеющий отношения к рассматриваемому дому или квартире. Но, естественно, для этого должна быть доверенность на оформление недвижимости, в которой вписано имя доверителя. Причем важно, чтобы документ оформлялся не только с помощью юриста, но и нотариуса. Если генеральная доверенность оформляется без нотариального заверения, то она не будет иметь юридической силы.

В регистрирующих органах для переоформления недвижимого имущества нужно предоставить правильно оформленный и заполненный бланк документа. Если этого не сделать, то доверенному лицу не предоставят полагающихся ему привилегий, и владельцу имущества придется самостоятельно обращаться в органы регистрации или оформлять доверенность заново, что повлечет за собой небольшие финансовые потери, но основная потеря – это потеря времени. Так что если хотите пользоваться услугами доверенного лица, процедура оформления доверенности на совершение сделок с недвижимостью должна быть с первого раза выполнена корректно.

На кого можно оформлять доверенность

Одной из важнейших составляющей успешной сделки по оформлению доверенности является правильный выбор доверенного лица. В качестве представителя может выступать любой человек или организация, в зависимости от того кому больше доверяет владелец недвижимости, что нуждается в оформлении. Список не такой большой:

  • Физ. лица, а точнее, физическое лицо, достигшее совершеннолетия и являющееся дееспособным;

  • Или же работа может вестись от имени юридического лица.

Доверителем тоже может быть не только физическое, но и юридическое лицо в зависимость от того на кого оформлена недвижимость, касается ли дело оформления недвижимости полученного через долевое строительство и не только. Генеральная доверенность на недвижимость – является одним из самых сложных документов в плане того чтобы найти доверенного, поскольку представителю придется выполнять практически те же функции что владельцу недвижимости, а отдать полный контроль над дорогой собственностью сможет не каждый. Именно потому оформить генеральную доверенность на имущество важно только на человека, которому можно довериться:

  • Родственник, желательно близкий, причем важно чтобы это был совершеннолетний и дееспособный человек. Как правило, на пенсионеров редко оформляют доверенность, сомневаясь в адекватности их действий или из опасения, что состояние здоровья доверенного ухудшится;
  • Любое третье лицо, человек которому владелец недвижимости доверяет. Например, это может быть друг семьи, который живет в другом городе там, где вы намереваетесь купить квартиру, потому именно ему удобнее всего оформить бумаги. Конечно, это займет время, потому не многие согласятся быть представителем во время учета собственности;
  • Риэлтор, который привык сопровождать сделки с недвижимостью. А если подписать доверенность на регистрацию недвижимости, то профессионал сможет закончить всю бюрократическую тяжбу, оформление бумаг и т.п. Кроме того, он даже может подписать договора залога, договорившись с банком, предоставив ему всю требующуюся документацию, справки и не только.

Кроме того, желательно включить пункт о передоверии полномочий, если с доверенным лицом может что-то случиться.

Последовательность действий при оформлении доверенности

Имея образец доверенности на регистрацию недвижимости можно правильно составить документ, но это только часть работы. Именно потому мы постарались пошагово рассказать, как именно проводить сделку, какой должна быть форма генеральной доверенности и другие нюансы, неизвестные человеку, который никогда не сталкивался с подобными сделками.

  1. Шаг первый заключается в выборе доверенного лица, о чем мы говорили выше.
  2. Второй шаг заключается в подготовке подробного списка полномочий, которые доверенный сможет выполнять от имени доверителя. Этот процесс занимает время, поскольку работа доверенного лица может заключаться в регистрационной деятельности, в сборе документов, праве подписи и множестве других процессах, связанных с покупкой и продажей недвижимости. Кроме того, доверенное лицо может заключать контракт на ипотеку.
  3. Третий шаг заключается в сборе документов. Их немного: паспорта сторон, дополнительные документы на недвижимость, которые подтверждают право собственности на квартиру, дом или земельный участок. Также важно подготовить все копии документов, и оформить их у нотариуса, когда придете оформлять доверенность.
  4. Четвертый шаг заключается в обращении к нотариусу, который оформляет генеральную доверенность, используя специальный бланк. Но к тому времени список полномочий уже должен быть готов, и его нужно предоставить специалисту, который впишет условия в документ. Кроме того, нотариусу нужно принести паспорта, чтобы он мог записать данные сторон.

Когда доверенность готова, в обязательном порядке, нужно изучить текст на предмет ошибок и других неточностей. Если что-то подобное найдено придется заново пересмотреть документ и заполнить его, особенно, если это касается ошибок, связанных с паспортными данными. Если пропустить хотя бы одну, уже готовая сделка, которая будет совершаться, используя этот документ, не сможет считаться законной и будет аннулирована.

Также обязательно должна быть указана дата выдачи документа и срок его действия, иначе сделки будут считаться несущественными. Примерами таких сделок можно считать подписание договора купли/продажи после истечения срока действия доверенности, или после того как она была отозвана.

bazazakonov.ru

Доверенность для сделки с недвижимостью • СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ В РОССИИ 2018

 

Доверенность для сделки с недвижимостью используется нередко. Ведь не всегда жизненные обстоятельства позволяют собственнику подписать договор и подать заявление в Росреестр о переходе права.
Но в некоторых ипотечных сделках применить доверенность невозможно —  требования банка этого не позволяют.
На этой странице вы найдете положения Гражданского кодекса РФ о доверенности на совершение сделок с недвижимостью.

Другие полезные статьи о применении Доверенности для сделки с недвижимостью и ее обязательных полномочиях  вы сможете прочесть в рубрике: «ДОВЕРЕННОСТИ«(Доверенность для сделки с недвижимостью)

Доверенность для сделки с недвижимостью

 

  1. Общие положения о доверенности
  2. Удостоверение доверенности
  3. Срок доверенности
  4. Передоверие
  5. Прекращение доверенности
  6. Последствие прекращение доверенности

 

Гражданский кодекс РФ. Глава 10

 

1. Общие положения о доверенности

Статья 185

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

2. Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители. (по согласованию с Органами опеки и попечительства. Прим. Автора)

5. В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.

2. Удостоверение доверенности

Статья 185.1

1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

2. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:

1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, которые удостоверены начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, а при их отсутствии старшим или дежурным врачом;

2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;

 

3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы;

4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, проживающих в стационарных организациях социального обслуживания, которые удостоверены администрацией этой организации или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.

3. Срок действия доверенности

Статья 186

 

1. Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.

Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.

2. Удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность.

4. Передоверие

Статья 187

 

1. Лицо, которому выдана доверенность, должно лично совершать те действия, на которые оно уполномочено. Оно может передоверить их совершение другому лицу, если уполномочено на это доверенностью, а также если вынуждено к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность лица и доверенность не запрещает передоверие.

4. Срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срок действия доверенности, на основании которой она выдана

6. Если иное не указано в доверенности или не установлено законом, представитель, передавший полномочия другому лицу в порядке передоверия, не утрачивает соответствующие полномочия.

5. Прекращение доверенности

Статья 188. 

 

1. Действие доверенности прекращается вследствие:

1) истечения срока доверенности;

2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме;

3) отказа лица, которому выдана доверенность, от полномочий;

4) прекращения юридического лица, от имени которого или которому выдана доверенность, в том числе в результате его реорганизации в форме разделения, слияния или присоединения к другому юридическому лицу;

5) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

6) введения в отношении представляемого или представителя такой процедуры банкротства, при которой соответствующее лицо утрачивает право самостоятельно выдавать доверенности.

2. Лицо, которому выдана доверенность, во всякое время может отказаться от полномочий, а лицо, выдавшее доверенность, может отменить доверенность или передоверие, за исключением случая, предусмотренного статьей 188.1 настоящего Кодекса. Соглашение об отказе от этих прав ничтожно.

3. С прекращением доверенности теряет силу передоверие.

 

6. Последствие прекращения доверенности

Статья 189. 

 

1. Лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в подпунктах 4 и 5 пункта 1 статьи 188 настоящего Кодекса.

Сведения о нотариальной отмене доверенности размещаются на сайте Федеральной нотариальной палаты по адресу: http://reestr-dover.ru/

Сведения о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности вносятся нотариусом в реестр нотариальных действий, ведение которого осуществляется в электронной форме, в порядке, установленном законодательством о нотариате.

Указанные сведения предоставляются Федеральной нотариальной палатой неограниченному кругу лиц с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Сведения о совершенной в простой письменной форме отмене доверенности могут быть опубликованы в официальном издании, в котором опубликовываются сведения о банкротстве. В этом случае подпись на заявлении об отмене доверенности должна быть нотариально засвидетельствована.

Если третьи лица не были извещены об отмене доверенности ранее, они считаются извещенными о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности на следующий день после внесения сведений об этом в реестр нотариальных действий, а о совершенной в простой письменной форме отмене доверенности — по истечении одного месяца со дня опубликования таких сведений в официальном издании, в котором опубликовываются сведения о банкротстве.

2. Если третьему лицу предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников.

3. По прекращении доверенности лицо, которому она выдана, или его правопреемники обязаны немедленно вернуть доверенность.

Всегда рада разъяснить. Автор

Разъяснение других сложных моментов

exspertrieltor.ru

Доверенность на покупку недвижимости — образец 2017 года

Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

toggle menu

pravonedv.ru

alexxlab

*

*

Top