| Калининградское время | 06:44 | Калининград, Советск, Балтийск, Гусев, Гвардейск, Зеленоградск, Неман, Пионерский |
| Московское время | 07:44 | Москва, Санкт-Петербург, Нижний Новгород, Казань, Ростов-На-Дону, Волгоград, Воронеж, Краснодар, Ярославль, Рязань |
| Самарское время | 08:44 | Самара, Тольятти, Ульяновск, Ижевск, Астрахань, Сызрань, Новокуйбышевск, Глазов, Сарапул, Воткинск |
| Екатеринбургское время | 09:44 | Екатеринбург, Челябинск, Уфа, Пермь, Оренбург, Тюмень, Магнитогорск, Нижний Тагил, Курган, Сургут |
| Омское время | 10:44 | Омск, Тара, Калашинск, Знаменское, Тавриченское, Назаевск, Черлак, Большеречье, Тукалинск, Муромцево |
| Красноярское время | 11:44 | Новосибирск, Красноярск, Барнаул, Новокузнецк, Кемерово, Прокопьевск, Бийск, Абакан, Рубцовск, Норильск |
| Иркутское время | 12:44 | Иркутск, Улан-Удэ, Братск, Ангарнск, Усть-Илимск, Усолье-Сибирское, Черемково, Тулун, Усть-Кут, Шелехов |
| Якутское время | 13:44 | Чита, Якутск, Благовещенск, Белогорск, Нерюнгри, Свободный, Краснокаменск, Мирный, Тында, Борзя |
| Владивостокское время | 14:44 | Владивосток, Хабаровск, Комсомольск-На-Амуре, Уссурийск, Находка, Артем, Биробиджан, Арсеньев, Амурск, Спасск-Дальний |
| Магаданское время | 15:44 | Южно-Сахалинск, Магадан, Корсаков, Холмск, Оха, Невельск, Поронайск, Углегорск, Александр-Сахалинский, Долинск |
| Камчатское время | 16:44 | Петропавловск-Камчатский, Елизово, Вылючинск, Анадырь, Ключи, Билибино, Атласово, Усть-Камчатск Старый, Певек, Палана |
xn—-8sbbqc3akchg3a0a.xn--p1ai
Обмен недвижимости в России. Услуги по обмену недвижимости в России. Бесплатные объявления России
Предлагаем недвижимость и услуги по ее приобретению на территории Красноярского края вдоль русла реки Енисей. Для проживания и ведения хозяйственно-творческой деятельности, таких как – Эко-Агро туризм….
+5 Фото
Россия
Аренда помещений свободного назначения от собственника в Москве. Адрес: город Москва, м. Семеновская пр-т Буденного 27, первая линия, аренда помещений свободного назначения от собственника в Москве 152…
Москва
Продаю или меняю дачу 80м. пос.Кленово, снт Солнышко , на квартиру или комнату в Подольске, с моей или вашей доплатой. Дом 2 этажа, 4 комнаты, кухня, терраса столовая, хоз.комната (под сан. узел или кладовую…
+4 Фото
1 950 000 ₽ Подольск
Продаю или меняю дом в лесу, с возможностью прописки, г.Москва, Роговское с.п. Троицкий АО., по Калужскому или Варшавскому ш.56 км от МКАД СНТ Киноцентр всего на 40 домов (дер.Тетеренки ). Дом недострой,…
+7 Фото
2 500 000 ₽ Подольск
Аренда помещений свободного назначения от собственника в Москве. Адрес: город Москва, м. Семеновская пр-т Буденного 27, первая линия, аренда помещений свободного назначения от собственника в Москве 152…
Москва
Обменяю земельный участок 50 соток, на земельный участок от 3х до 15 соток рядом с городом Сочи рассмотрю любое предложение. Наш земельный участок находится около деревни Головино 150 км от Москвы по Дмитровскому…
Сочи
Однокомнатная благоустроенная типовая квартира, не хрущёвка, 33/18/6, 5/5к, плюс лоджия 3,4 кв м, с/у совмещён по улице Динамовцев дом 4 в Советском районе (жилмассив ОбьГЭС) Новосибирска. Меняю, собственник,…
+6 Фото
Новосибирск
Кирпичный, 2000г. Постройки, благоустроен, 3 уровня (3-й эт. Мансарда, прихожая и 2 комнаты), пл. 206 кв. М., 2 сан. Узла и ванны, 2 встроенные лоджии, просторные холлы, раздельные комнаты. Зем. Уч….
+6 Фото
4 950 000 ₽ Красноярск
Меняю дом (по документам квартиру этаж 1/1) и земельный участок 1088 кв.м по адресу Красноармейский район Челябинская область д.Теренкуль на однокомнатную квартиру в Челябинске площадью от 20 кв.м. Квартира…
+5 Фото
600 000 ₽ Челябинская область
Меняю 2-х комнатную квартиру в г. Караганда (Казахстан) на равноценную квартиру в г. Севастополь, г. Краснодар. Описание квартиры: Комнаты раздельные, санузел раздельный, квартира блогоустроенная, со…
Севастополь
Обмен 1 комн. квартиры на 2 комнатную в Зеленограде. Рассмотрим Ржавки, Менделеево, Андреевку. Площадь: 39/19/9; этаж 15/22; Приватизация, более трех лет, один взросл. собственник.
+5 Фото
Москва
Обмен двухкомнатной квартиры в Зеленограде; Площадь 52/31/9; санузел раздельный; Большая лоджия 6 м, застеклена, прекрасный вид на лесной массив; Состояние квартиры отличное; Ремонт новый, можем оставить…
+6 Фото
5 900 000 ₽ Зеленоградск
Обмен: 2-к. Кв. На 1 к. Кв. В г. Зеленограде, рассмотрим Солнечногорский район. Есть: 2 к. Кв. Корпус 616, 11/14эт. Новый кирпичный дом. 52 /30, 6 / 9, 8 кв. М, комнаты 18, 9+11, 5 кв. М. Окна во двор…
+4 Фото
Зеленоградск
Меняю 2 к. Квартиру п. Ржавки 12, 4/12 эт., 51/30/9, большая лоджия, на 1-2 к. Кв. В Солнечногорском районе. Рассмотрю все варианты в т. Ч. Г. Солнечногорск.
+4 Фото
Солнечногорск
Срочный обмен с нашей доплатой: Есть 2 к. Кв. ; г. Зеленоград, корпус 339 Б; Этаж: 12 / 12; Дом блочный; Проведен капитальный ремонт; Лифт пассажирский; Окна пластиковые стеклопакеты, выходят…
+5 Фото
Зеленоградск
Меняем квартиру в новом 23 мкрн Зеленограда на квартиру в других районах Зеленограда. Рассмотрим все варианты. Рассмотрим квартиры в Солнечногорском районе. В 23 ммкрн Зеленый Бор детсад, школа. транспорт…
+5 Фото
4 400 000 ₽ Москва
Меняю новый дом д. Стародальня, СНТ Липки. Дом 115 кв.м, готов к проживания. Строился индивидуально. Канализация, вода горячая, холодная, туалет, душ в доме, отопление, участок 6 соток. Тихое уютное место,…
+5 Фото
Солнечногорский район
Меняем 2 комн. квартиру по адресу Москва, г. Зеленоград, в современном, новом 23 районе, который граничит с лесным массивом, удобная транспортная доступность. Нужна 1-2 комн. квартира в Москве. Район обсуждается.
+5 Фото
Москва
Меняю 1 комн. квартиру в Зеленограде (г. Москва), в новом микрорайоне с развитой инфраструктурой, на квартиру в Солнечногорске. Рассмотрю так же населенные пункты Солнечногорского района
+5 Фото
Солнечногорский район
Меняем на квартиру в Солнечногорском районе. Возможен обмен на Зеленоград с доплатой; рассмотрим все варианты количества комнат; Однокомнатная квартира; Московская область, п. Голубое, ЖК Мелодия леса;…
+5 Фото
1 900 000 ₽ Солнечногорский район
Меняем на квартиру в Солнечногорском районе. Возможен обмен на Зеленоград с доплатой; рассмотрим все варианты количества комнат; Двухкомнатная квартира; Московская область, п. Голубое, ЖК Мелодия леса;…
+5 Фото
4 200 000 ₽ Солнечногорский район
Меняем на квартиру в Солнечногорском районе. Возможен обмен на Зеленоград с доплатой; рассмотрим все варианты количества комнат; Трехкомнатная квартира; Московская область, п. Голубое, ЖК Мелодия леса;…
+5 Фото
4 794 000 ₽ Солнечногорский район
Предлагаю обмен 3 комн. квартиры, в монолитном доме индивидуального проекта; Адрес: Москва, г. Зеленоград, корп. 1801А; Этаж 21 этажность 22; Площадь: 74/45/10; Лифт грузовой и пассажирский; Рассматриваю…
+5 Фото
Москва
Меняем 2 комн. квартиру по адресу Зеленоград, корпус 1014; Этаж 21 из 22; Площадь: 51/ 29 (12,5+16,7), 8,5 кв.м; Окна выходят во двор; Тихое, зеленое место; Дом расположен вблизи парковой зоны, недалеко…
+5 Фото
Москва
Меняю 1 комнатную квартиру в Зеленограде, корп. 236 на 2 комнатную с моей доплатой в Зеленограде. Так же рассмотрю Химки и Солнечногорский район.
+3 Фото
Москва
Площадь квартиры 52/31/8.7; квартира расположена на 2 этаже, 14 этажного дома в тихой и зеленой части 14 района Зеленограда. Рядом остановка, роддом, несколько школ и детских садов, магазины, торговый…
+4 Фото
5 600 000 ₽ Москва
Меняем двухкомнатную квартиру по адресу Москва, Северо-Западный округ, район Южное Тушино, бульвар Яна Райниса, 47к1. Этаж 8/14, лифт грузовой и пассажирский, раздельные комнаты, площадь 54 м2, жилая…
+5 Фото
Москва
Срочно меняем 2 комнатную квартиру в поселке Ржавки (15 минут пешком до центра Зеленограда). Общая площадь 50 м2,жилая 31 м2; кухня 9 м2; огромный застекленный балкон. Меняем на 1 комнатную квартиру в…
+6 Фото
3 400 000 ₽ Солнечногорский район
Меняем большую 3 комн. квартиру в Зеленограде корп. 1114, на 2 х комнатную в Зеленограде. Площадь имеющейся квартиры: 77,5 м2, плюс два балкона по 6 м, жилая 43,8 м2, кухня 10,5 м2. В доме два грузовых…
+5 Фото
Москва
Меняем просторную трехкомнатную квартиру в новом доме на двухкомнатную: Интересует обмен квартир в Химках, Зеленограде и др. близлежащих районах. Рассмотрим варианты 1-комнатных квартир; Адрес: Московская…
+7 Фото
Химки
Добавить объявление по обмену недвижимости в России. Услуги по обмену недвижимости в России.
www.cenotavr.ru
Обмен недвижимости между городами России и другими странами
Давно минули дни, когда люди всю жизнь жили в одном городе. Сейчас внутренняя миграция населения – это один из самых распространённых способов изменить свою жизнь. Одни хотят сменить климат, для других переезд открывает новые возможности карьерного роста, а третьи хотят быть ближе к родственникам. Междугородний обмен недвижимости даёт прекрасную возможность смены места жительства с сохранением привычного уровня жизни.
Правовое регулирование междугороднего обмена
До сих пор не все знают о существовании процедуры междугороднего обмена. Однако эта процедура существует ещё с советских времён. Тогда это был единственный способ переезда. Сейчас обмен не столь популярен, но до сих пор он остаётся быстрым и надёжным способом сменить место жительства.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
Граждане имеют право прибегнуть к иногороднему обмену в соответствии с общими условиями о мене недвижимости, предусмотренными статьёй №567 Гражданского Кодекса (ГК) России. Она регулирует основные положения обмена между приватизированным (находящимся в собственности) жильём.
И так как, по сути, мена – это не что иное, как подвид купли-продажи, поэтому на неё распространяются основные положения статьи № 30 ГК России, которая регулирует покупку и продажу любых товаров и услуг. Для недвижимости, используемой по договорам о социальном найме, предусмотрены другие положения. Они указаны в статьях №72–75 Жилищного Кодекса (ЖК) России.
Варианты междугороднего обмена
Существует два вида иногороднего обмена: прямой и альтернативный. Оба они имеют одинаковый результат, однако сильно отличаются по оформлению.
Прямой обмен – это переход недвижимости от одного владельца другому между участниками сделки.
Т. е. первая сторона получает квартиру второй и наоборот. Сложность этого варианта заключается в длительности поисков вариантов, которые устроят обоих участников сделки. Однако только такой вариант междугороднего обмена подходит для владельцев социального (неприватизированного) жилья.
Альтернативный обмен – это тип сделки, при которой оформляются договора купли-продажи для каждой стороны. Её конечный результат – новое жильё для каждого участника сделки, однако передача прав происходит не на основании обмена, а на основании купли-продажи. Этот способ используется для приватизированных квартир и позволяет быстро найти подходящий вариант, который устроит обоих участников сделки.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
Процедура междугороднего обмена
Если обмен производится для приватизированной недвижимости, то в месте убытия оформляется договор купли-продажи, в котором человек выступает как продавец, а в месте прибытия в контракте он указывается уже как покупатель. А для неприватизированного жилья оформляется только один договор обмена, в котором сразу указываются обе стороны сделки.
Процедура междугороднего обмена для приватизированных квартир происходит по следующей схеме:
- Поиск покупателя для своей недвижимости.
- Согласование всей условий сделки (срок оформления, отъезда, выписки и т. п.).
- Сбор и оформление пакета документов.
- Продажа и соблюдение условий договора.
- Поиск подходящей недвижимости в другом городе.
- Согласование условий сделки (сроки подписания, расчёта, прописки и т. п.).
- Сбор и проверка сведений о продаваемом объекте недвижимости (юридическая чистота).
- Сбор документов и оформление перехода прав собственности.
Иногородний обмен для неприватизированного жилья происходит по следующей схеме:
- Поиск подходящего по требованиям объекта недвижимости.
- Согласование всех нюансов обмена (доплата, сроки выезда, выписки и т. п.)
- Сбор документов для оформления сделки.
- Подписание договора обмена.
- Перерегистрация прав собственности.
В обоих случаях если в сделке участвует несовершеннолетнее лицо, то нужно подключать органы опеки и попечительства. Согласовывать с ними вариант обмена и возможность проведения такой сделки. Обратите внимание, что органы опеки могут не дать разрешение, если при обмене ухудшаются условия проживания ребёнка.
Пакет документов для оформления междугороднего обмена
В стандартный пакет документов для оформления иногороднего обмена входят:
- Документы, удостоверяющие личность для каждого участника сделки, включая несовершеннолетних.
- Разрешение органов опеки, в случае если в сделке участвует ребёнок, недееспособный или ограниченно дееспособный человек.
- Документы, подтверждающие право владения обмениваемым имуществом (договор купли-продажи, дарения, наследства и т. п.).
- Бумаги, подтверждающие соответствие установленным техническим нормам состояния недвижимости.
- Документы из БТИ, подтверждающие право на проведение переустройства или перепланировки, в случае их наличия.
- Выписка из домовой книги, для подтверждения количества прописанных людей в этой недвижимости.
- Единый жилищный документ, подтверждающий финансовое состояние счетов и отсутствие ареста, ипотеки и других видов обременения на обмениваемой недвижимости.
- Документы, подтверждающие оплату государственной пошлины.
- Договор мены (обмена), подписанный всеми участниками сделки.
Пакет документов подаётся в регистрационную службу, которая оформляет сделки с недвижимостью. После проверки соответствия всех бумаг будет вынесено решение о разрешении или отказе в обмене.
В первом случае будут переоформлены права собственности, во втором вначале придётся устранить причину, по которой отказывают в праве регистрации этой сделки.
Налогообложение
НалогообложениеДля обмена, в котором объектами выступает социальное жильё, налоги не предусмотрены, также как и для равноценных (одинаковых по стоимости) объектов недвижимости в случае заключения договора мены.
В случае наличия доплаты используется стандартная схема налогообложения. Для квартир, находящихся в собственности меньше 3 лет – 13 %.
Если срок владения недвижимости больше, то на неё распространяется налоговый вычет, в соответствии со стандартными условиями законодательства.
Риски
Безусловно, как и любой другой вариант сделок с недвижимостью междугородний обмен сопряжён с рисками. Прежде всего, нужно проверять соответствие объекта установленному плану БТИ, так как при расхождениях ответственность ляжет на плечи нового владельца.
Следующая сложность – прописка в другом городе. Важно чётко прописать в договоре сроки и условия выписки и последующей прописки в новой квартире. Каждая сторона сделки будет бояться наличия «неучтённых» жильцов.
Чтобы минимизировать риски можно зарезервировать часть оплаты в банковской ячейке до момента предоставления справки о выписки со старой квартиры и прописки в новой или до момента официальной регистрации перехода прав собственности.
Поддельный больничный лист это очень большой шанс попасть под уголовное преследование.Сдельная оплата вашей деятельности — наилучший способ расчета! Подробнее вы все узнаете в материале.
Вам не нравится ваша «серая зарплата»? Наша статья вам должна быть очень полезна!
Международный обмен недвижимости
Этот вариант в нашей стране почти не пользуется популярностью, из-за повышенной сложности оформления, больших расходов и длительности оформления. Однако он возможен. При желании можно обменять свою квартиру в России на подходящее жилье в любой точке земного шара.
Международный обмен в большинстве случаев не даёт иностранцу прав на проживание (вид на жительство, гражданство), а только лишь подтверждает переход прав собственности от одного владельца к другому.
Международный обмен подходит для обладателей нескольких объектов недвижимости, которые хотят обменять квартиру, чтобы получить место для проживания во время отпуска. А также он популярен для лиц, переезжающих в другую страну на постоянное проживание (к примеру, после заключения брака).
Требования и условия заключения договоров мены во всех странах приблизительно одинаковые, так как базируются на нормах международного права. Однако различия в оформлении зависят от страны и формы владения объектом: на правах собственника или арендатора.
Обмен недвижимостью на правах собственности происходит по той же схеме и требует такого же пакета документов, как и нашей стране. Сложность состоит в поиске подходящих вариантов недвижимости в интересующей стране.
Обратите внимание, что в некоторых странах устные договоры имеют равнозначную силу с теми, что составлены на бумаге. Специалисты рекомендуют использовать письменный вариант во избежание мошенничества и двусмысленной трактовки. В нём в обязательном порядке должны быть отражены данные о стоимости обоих объектов недвижимости, их точном местонахождении с указанием документов, подтверждающие права владения.
Кроме того, важно указывать дату закрытия. Именно она определяет переход прав собственности от одного лица другому.
Во многих странах причиной аннулирования договора является наличие психических заболеваний, поэтому риелторы советуют запрашивать этот документ у второй стороны обмена.
Перед началом обмена нужно изучить законодательство той страны, с которой будет производиться обмен. Лучше всего пользоваться помощью специалистов, которые помогут не только подобрать нужный вариант, но и проконтролируют юридическую чистоту сделки.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!
Автор статьи
Юрист
zakonguru.com
alexxlab