Признание приватизации недействительной 2019 — судебная практика, договора, исковое заявление, как признать, срок исковой давности, иск, основания, квартиры

Признать сделку приватизации недействительной можно по базовым основаниям, предусмотренным в ГК РФ – ст. 166-181.

Вопрос решается с учетом деления в российском гражданском праве недействительных сделок на ничтожные и оспоримые.

Что это такое?

Признание приватизации недействительной – это отмена постановления местной администрации о передаче жилья в бесплатную собственность и договора приватизации в судебном порядке.

Суд может обязать местную администрацию:

• вновь заключить договор социального найма;
• предоставить гражданам другое жилое помещение;
• выселить их без предоставления другого жилья, если квартира или частный дом были заняты незаконно.

Условия

Признание договора приватизации недействительным возможно, если сделка существенно нарушает права заинтересованных лиц.

Вопрос может быть осложнен ситуацией, когда незаконно приватизированная квартира отчуждается другим гражданам.

Требования о признании сделки недействительной может сопровождаться отменой такой купли-продажи.

Кто имеет право?

Гражданин или организация вправе обратиться за признанием приватизации недействительной, если считает, что его права нарушены.

Обычно с таким требованием обращаются жильцы квартиры, незаконно выписанные или временно не пребывающие по месту своего проживания и не предоставившие согласия на сделку.

Недействительная сделка

Отмена приватизации на основании ничтожной сделки требует доказанности следующих фактов:

1. Договор противоречит закону или другому нормативному акту.
2. Сделка нарушает основы правопорядка и нравственности.
3. Приватизация оформлена как мнимая сделка, чтобы не создать реальных прав и обязанностей между ее сторонами.
4. Приватизация оформлена как притворная сделка, т.е. направленная на то, чтобы прикрыть другой договор. Таким способом может прикрываться фактическая продажа муниципальной недвижимости.
5. Ничтожной считается сделка, в которой участвовали недееспособные лица. Формально такое основание не отменяет договор, так как недееспособный член семьи также вправе участвовать в приватизации. Его интересы представляет опекун.

Ничтожность сделки должна подтверждаться доказыванием реального содержания правоотношений между сторонами.

Инициатором обращения в суд могут стать органы опеки, прокуратура, законные представители лиц, чьи права при приватизации были нарушены.

Оспоримая сделка будет недействительной, если приватизация осуществлялась с превышением должностных полномочий.

Судебное разбирательство возможно, когда в приватизации участвовал несовершеннолетний в возрасте 14-18 лет без согласия его законных представителей. Иск возможен от попечителя ограниченно дееспособного человека.

Сделку приватизации можно отменить в случае, если в ней участвовало дееспособное лицо, но в момент подписания договора оно не могло осознавать последствия своих действий в силу болезни или психического потрясения.

Законодательство

Порядок приватизации установлен Законом № 1541-1. Признание сделки недействительной осуществляется согласно нормам ст. 166-181 ГК РФ.

Процессуальные вопросы решаются согласно ГПК РФ, если иск направлен к гражданину – собственнику недвижимости, а муниципальное образование выступает в качестве соответчика или третьего лица.

При обращении с административным исковым заявлением необходимо следовать правилам КАС РФ.

Признание приватизации недействительной

Это можно сделать, если постановление и договор были составлены с нарушениями, с предъявление заведомо недостоверных сведений или фальшивых документов. Суд вправе назначить экспертизу договора и документов.

Отменить приватизацию можно, когда в ней участвует человек, ранее приватизировавший жилье и незаконно получивший право собственности во второй раз.

Основания

Приватизация недействительная по основаниям, указанным в ГК РФ – ст. 161-181.

Принимаются во внимание не только формальные основания, но и состояние человека в момент подписания договора:

• дееспособность;
• возможность осознавать последствия своих юридически значимых действий.

Участие несовершеннолетних

Несовершеннолетние могут участвовать в приватизации на равных основаниях:

• до 14 лет договор за них подписывают родители или представители по закону;
• с 14 лет дети подписывают сделку приватизации сами, но с согласия законных представителей.

Временная регистрация

Если в сделке приватизации участвовал гражданин, временно вселенный на жилплощадь и не являющийся членом семьи нанимателя, то он не вправе участвовать в приватизации.

Временные жильцы вселяются с согласия муниципального образования и обязаны покинуть жилое помещение в срок, согласованный в приложении к сделке социального найма.

Снятие с регистрационного учета временно

Гражданин, убывший на службу в вооруженные силы или отбывающий наказание в МЛС, временно снимается с учета, но это не лишает его права на приватизацию жилья.

Согласие такого человека обязательно. Он вправе обратиться в суд с иском с требованием о признании приватизации незаконной.

Образец согласия на приватизацию тут.

Обман и введение в заблуждение

Сделка признается недействительной, если гражданин не понимал ее подлинных целей и запутался относительно ее предмета. Подобный факт сложно доказуем, так как незнание норм гражданского права не считается смягчающим обстоятельством.

Необходимо доказать злостный умысел другой стороны – что она своими действиями намеренно вводила участника приватизации в заблуждение.

Недееспособные лица

Недееспособные граждане вправе участвовать в приватизации. От имени выступают опекуны, подписывающие договор и оформляющие документы на долю подопечного.

Если сделка совершена к выгоде недееспособного лица, то она может быть признана действительной.

Обращаться в суд по такому основанию следует, если приватизация с участием недееспособного человека существенно нарушила права других лиц.

Другие причины

Приватизация признается недействительной, если ее объектом стала недвижимость, которую нельзя передать в бесплатную собственность – например, служебное жилье.

Такие сделки могут признаваться недействительными по иску собственника имущества предприятия.

Порядок действий

Чтобы узнать, как признать приватизацию квартиры недействительной, нужно готовить исковое заявление.

До его оформления следует направить жалобу в муниципальное образование и получить от них ответ, который содержит официальную правовую позицию прежнего собственника имущества.

Исковое заявление

В документе обозначают наименование суда, информацию о сторонах. Истец последовательно излагает события приватизации, ссылается на нормативные акты, с опорой на которые он аргументирует свою позицию.

К заявлению прилагаются документы – постановления, договоры, правоустанавливающие сведения на жилье.

Образец искового заявления о признании приватизации недействительной тут.

Подача в суд

Иск подается в суд по месту нахождения ответчика. Судья должен принять решение о принятии иска к производству в течение 5 дней после подачи документов.

Возврат иска, оставление его без движения возможен только, если истец обратился в суд с нарушением норм гражданско-процессуального и административно-процессуального законодательства.

Решение

Судопроизводство осуществляется в срок, достаточный для исследования всех обстоятельств и доказательств.

Решение суда зависит от:

• квалификации выявленных фактов;
• доказанности утверждений сторон.

Решение может быть обжаловано в апелляционной и кассационной инстанции.

Срок исковой давности

В 2019 году для отмены приватизации действует предельный срок исковой давности – 10 лет.

При отмене сделки, совершенной под принуждением, угрозой, запугиванием срок давности составляет 1 год после прекращения подобных причин.

Пропуск срока не считается основанием в отказе в иске, но ответчик вправе ссылаться на это обстоятельство при защите в суде.

Судебная практика

Сделка приватизации отменяется, если есть неоспоримые доказательства того, что она была совершена с нарушениями.

Вероятность удовлетворения исковых требований будет выше, когда с иском обращается муниципальное образование – при установлении, что участники заключили договор по поддельным справкам и другим документам. Споры должны решаться при поддержке компетентных специалистов.

Здесь представлена судебная практика по признании приватизации незаконной.

На видео о порядке оспаривания сделки

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

nam-pokursu.ru

Признание договора приватизации недействительным — решение суда, ГК РФ, судебная практика, заявление

Принято считать, что сделка по передаче недвижимости из государственной собственности в частную – самый надежный способ стать владельцем жилья, ведь простора для махинаций здесь нет. Но признание договора приватизации недействительным, пусть редко, но встречается в судебной практике.

Причины, как и последствия, могут быть различными.

Недействительная сделка

Для того чтобы отменить приватизацию, придется доказать, что она отвечает признакам недействительной сделки. К таковым можно отнести все действия, которые не соответствуют требованиям закона, применяемым к такого рода отношениям. Разумеется, если такое несоответствие будет выявлено.

Закон различает два вида таких сделок:

• ничтожная, то есть недействительная с момента совершения, независимо от того, был обнаружен факт такой сделки или нет;
• оспоримая, недействительность которой устанавливает суд по чьему-либо требованию.

Отличие состоит в том, что ничтожная сделка является таковой в силу закона. Суду нет нужды подтверждать ее недействительность. Во втором же случае за судом остается решающее слово.

Среди последствий, которые применяются к недействительным сделкам, после подтверждения или признания их таковым судом, чаще всего применяется реституция — возврат отношений в положение до начала сделки.

В этом случае все возвращается прежним владельцам:

• имущество;
• деньги и прочее.

Иногда, впрочем, возвращается только одной из сторон или вовсе изымается в пользу государства. Но это в тех случаях, когда сделка имеет слишком опасные для общества последствия. Может последовать и возмещение реального ущерба, если он был причинен какой-либо из сторон.

Положения ГК РФ

Все, что касается сделок, их недействительности и наступающих последствий, изложено в Гражданском Кодексе. Он дает определение, какие сделки являются ничтожными, а какие оспоримыми.

Безусловно ничтожными являются действия:

• не соответствующие требованиям законодательства;
• имеющие цель, противоречащую основам нравственности и законного порядка;
• мнимые, то есть без создания реальных последствий;
• притворные, прикрывающая другую сделку;
• совершенные недееспособным лицом.

Основания признания договора приватизации недействительным

Признание договора приватизации недействительным через суд может произойти в следующих случаях:

1. Если при его заключении были нарушены права несовершеннолетних или других лиц.
2. Если лицо, поставившее подпись на договоре, являлось на тот момент несовершеннолетним или недееспособным.
3. Если гражданин, ставший владельцем жилья, сделал это или против своей воли, или, находясь в стесненном положении, или же заблуждался относительно истинных последствий.

Несовершеннолетние дети

Участие в приватизации несовершеннолетних детей вполне допустимо. Но иногда, незнание их родителями положений закона приводит к тому, что совершенную сделку оспаривают в суде и признают недействительной.

Это возможно в следующих случаях:

• ребенок исключен из приватизации без разрешения органов опеки;
• на документе стоит подпись человека, не достигшего 14 лет;
• документ подписан подростком 14-18 лет, но не получено согласие его родителей.

Нарушение прав ребенка на получение доли в квартире, где он проживает, противоречит закону и делает сделку ничтожной.

То же касается и подписания договора лицом, которое по закону еще не обладает дееспособностью. А вот в случае с согласием родителей, если никто не обратится в суд с оспариванием подобной сделки, то она является действительной.

Участие лица, использовавшего право на приватизацию ранее

Согласно закону, право на безвозмездное приобретение в собственность жилья, можно использовать лишь один раз. Вторичное участие в приватизации недопустимо. Следовательно, такая сделка подпадает под критерии ничтожной.

Переданная такому человеку квартира вновь вернется в собственность муниципалитета или государства.

Не является нарушением участие в сделке того, кто ранее отказался от приватизации по собственной воле. Срок, когда можно воспользоваться своим правом, ограничен только положениями закона, установившего, что приватизация возможна до 01.03.2016 года. В пределах этого времени участие в приватизации допускается в любой момент.

Временно снятые с регистрационного учета

Согласно закону о приватизации, участвовать в этом процессе могут те лица, которые зарегистрированы в квартире на момент совершения сделки.

Но, кроме них, есть еще ряд граждан, имеющих на это право, но в квартире не прописанных:

• находящиеся на военной службе;
• отбывающие наказание за преступление.

Поскольку их отсутствие и снятие с учета временное, то своего права на получение части жилплощади они не теряют. Сделка, нарушающая их права, не отвечает положениям закона, а потому ничтожна.

Психические расстройства

Психические расстройства и некоторые другие заболевания могут стать причиной пристального внимания к участию их в приватизации и даже основанием для признания таковой недействительной.

Но не в любом случае, а только если страдающий ими человек не понимает смысла совершаемых им действий, не может руководить ими.

В такой ситуации суд может признать сделку недействительной, если иск об этом поступит.

Недееспособные граждане

Часть заболеваний психики приводит к тому, что родственники, дабы обезопасить себя от действий такого человека просят признать его недееспособным. Решение об этом выносит суд. Все сделки, в том числе и приватизация, в которых имеется недееспособный участник, ничтожны.

От таких сделок отличается та, что была совершена взрослым, чья дееспособность ограничена. Обычно так поступают в отношении тех, кто страдает алкоголизмом или иной зависимостью.

Все их юридически значимые действия могут быть оспорены, если на их совершение не дал согласие попечитель.

Заблуждение

Доказать, что лицо, подписавшее договор приватизации действовало в состоянии заблуждения довольно сложно. Дело в том, что закон считает существенным только заблуждение относительно предмета сделки, в данном случае квартиры, и ее последствий. А вот мотивы, напротив, существенного значения не имеют.

Часто встречается иной вариант, когда под влиянием заблуждения человек от приватизации отказывается.

Тогда у него есть возможность доказать свою позицию в суде. И если он сочтет ее убедительной, то последует решение суда о признании договора приватизации недействительным. После того, как сделка успешно оспорена, обе стороны вернуться на исходные позиции.

Обман, насилие, угрозы

Еще одним основанием для пересмотра результатов приватизации будет принуждение к заключению такого договора:

• путем обмана;
• в результате насилия, угрозы для имущества, жизни и здоровья.

Несмотря на явно противоправное поведение одной из сторон, сделка не ничтожна, а оспорима.

Та из сторон, которая считает, что ее интересы были нарушены, вправе отстаивать свое мнение в суде. Признание такой сделки недействительной имеет отличные от прочих случаев последствия.

Тот участник, который угрожал и обманывал, свое имущество назад не получит. Оно перейдет в пользу государства, то есть противоправные действия будут наказаны.

Порядок действий

Для того чтобы договор приватизации признать недействительным необходимо соблюсти определенный порядок действий. Прежде всего, необходимо убедиться в том, что нарушение закона или чьих-то прав имеет место.

Сделать это можно проконсультировавшись у юриста или ознакомившись с текстом закона.

Обращение в суд

Второй этап – обращение в суд. Поскольку только в его компетенцию входит подтверждать законность или недействительность сделок и выносить решение о том, какие последствия подлежат применению.

Особенно это касается сделок оспоримых, где только решение суда имеет значение.

Кто подает иск

Иск подает та сторона, которая считает, что ее право было нарушено. Но, несовершеннолетний или недееспособный участник сделки не может этого сделать, так как это тоже будет нарушением закона.

В их интересах действуют:

• родители;
• опекуны.

Любой из участников приватизации может воспользоваться помощью юриста. Он будет действовать от имени истца, как его представитель.

Исковое заявление

Исковое заявление о признании договора и результата приватизации недействительным составляется в письменной форме. К нему применяются стандартные требования, изложенные в процессуальном законодательстве.

К заявлению прилагаются все имеющие значение документы:

• свидетельства;
• справки;
• чеки и т.д.

Здесь можно скачать образец искового заявления о признании приватизации недействительной.

Решение суда

Решение суда по такому иску:

• будет содержать подтверждение того факта, что сделка недействительна;
• должно определить, какое именно из последствий (реституция или ее запрет) необходимо применить в данном случае.

Это решение неудовлетворенная сторона может оспорить в законном порядке.

Судебная практика

Судебная практика, сложившаяся по делам о незаконной приватизации, свидетельствует о том, что в даже в отношениях, одной из сторон которых выступает государство, можно стать жертвой злоупотребления или незнания положений закона.

Вынесение решений по таким делам чаще всего подразумевает деприватизацию – то есть возврат жилья в собственность муниципалитета.

Здесь представлена судебная практика по признанию приватизации недействительной.

На видео о деприватизации

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

77metrov.ru

Признание приватизации недействительной — срок исковой давности, договора, судебная практика, 2019

Признание приватизации недвижимости недействительной осуществляется в судебном порядке.

Для осуществления процесса деприватизации необходимо подать иск в суд и при этом неважно оспаривается приватизация одноквартирного дома или комнаты в коммунальной квартире.

Образец искового заявления можно получить у юриста, у секретаря в зале суда, в глобальной сети.

Что это

Приватизация – это процесс переоформления недвижимости из статуса муниципальной в частную.

Приватизированное жилье дает возможность собственнику распорядиться квадратными метрами по своему усмотрению.

Недействительность приватизации – это факт признания сделки по переоформлению не действующей.

Законодательство

Признание приватизации недействительной в 2019 году осуществляется согласно следующим нормам закона:

1. Гражданский кодекс;
2. Федеральный закон № 218 «об обязанности исполнения решения суда о признании сделки недействительности».
3. Закон № 1541-1 «о процессе приватизации и об основаниях для признания сделки недействительной».

Какую сделку можно отменить

Сделка может быть признана недействительной, если она подходит хоть под один параметр неправомерности.

Существует два вида недействительных сделок.

• Ничтожная. Сделка, являющаяся недействительной с момента ее заключения в связи с очевидным нарушением буквы закона.
• Оспоренная в зале суда. После заключения такая сделка может быть еще законной до момента выявления нарушений, подачи искового заявления пострадавшей стороной и решения суда.

Видео: «Приватизация жилья: права наследников»

Положения ГК РФ

Гражданское законодательство дает определения недействительным сделкам и подробно описывает, какие из недействительных сделок являются ничтожными, а какие оспоримыми.

Ничтожными признаются сделки в связи с:

1. несоблюдением норм закона;
2. не нравственностью сделки;
3. мнимостью, т.е. когда не создается последствий от сделки;
4. притворностью, т.е. когда сделкой пытаются прикрыть другое незаконное деяние;
5. подписанием документов с принуждением или если сделка была заключена с недееспособным лицом.

Основания для признания приватизации недействительной

В суде могут признать приватизацию недействительной:

1. при оформлении были нарушены права лиц, не достигших совершеннолетия;
2. если бумаги были подписаны человеком до 18-лет или недееспособным гражданином;
3. когда оформление приватизации было произведено под давлением, или в неадекватном состоянии.

Несовершеннолетние дети

Приватизировать квартиру в пользу лица, не являющегося совершеннолетним можно, но только при соблюдении некоторых нюансов:

1. ребенок, желающий оформить недвижимость на себя, не должен быть исключен из числа претендентов на квадратные метры;
2. исключение несовершеннолетнего из числа имеющих право на долю недвижимости при приватизации не может быть осуществлено без ведома органов опеки;
3. если оформление проводится в пользу человека возрастом от 14 до 18 лет, то на оформление должно быть письменное согласие родителей или опекунов;
4. до достижения четырнадцатилетия ребенок не может принимать участия в приватизации жилого помещения.

Утрата права на повторное оформление

Согласно правилам по переводу недвижимости в частную собственность невозможно оформить более одного объекта недвижимости.

Если при оформлении будет выявлено, что заинтересованное лицо ранее принимало участие по приватизации другого объекта, сделка будет признана ничтожной.

Отсутствие регистрации

Оформить на себя муниципальную квартиру может лицо, зарегистрированное по адресу объекта приватизации.

Помимо постоянно проживающих и зарегистрированных граждан в интересующем помещении на долю в квартире имеют право и те, кто временно проживает в другом месте, например, находится на срочной службе или в местах лишения свободы.

Недееспособность

Недееспособным гражданина назначает суд.

Признать человека недееспособным в 95 % случаев просят его родственники, чтобы обезопасить и не совсем адекватного родственника и себя от необдуманных решений.

Как правило, в ходе заседания о признании лица недееспособным предоставляются доказательства нездорового поведения лица, в отношении которого ведется слушание. Доказательством недееспособности также является заключение врача.

Наличие психических расстройств

Наличие психического заболевания не всегда говорит о недееспособности гражданина.

Если болезнь не затрагивает ту область психики, которая отвечает за осознание своих действий, то оформление документов допустимо и не противозаконно.

Если же лечащий врач даст заключение о невозможности больного отвечать за свои действия и участвовать в приватизации недвижимости, то судом может быть оформлен статус недееспособности.

Если заболевание было выявлено уже после оформления приватизации, то родственники или иные лица, прописанные в квартире, могут подать иск о признании сделки недействительной.

Заблуждение

Заблуждение лица, оформившего приватизацию, доказать в суде крайне сложно.

В суде ведутся дела как о признании сделки недействительной в связи с заблуждением по оформлению приватизации, так и по причине заблуждения в момент отказа от участия в приватизации.

Под давлением со стороны

Законом определено, что любые документы должны быть подписаны дееспособным гражданином в удовлетворительном состоянии здоровья и осознании своего решения.

Если человеку угрожают или применяют насилие с целью получения отказа от приватизации или для того, чтобы подтолкнуть его к оформлению недвижимости, приватизация может быть оспорена в суде.

Для того чтобы суд признал сделку недействительной должен быть подан иск от того, кто подвергался насильственным действиям.

Порядок действий

Для признания сделки по приватизации недействительной нужно выполнить некоторые действия.

Самое главное — это то, что в любом случае нужно обратиться в суд.

Но перед тем как спешить с иском в здание суда, нужно получить профессиональную консультацию юриста, чтобы правильно подготовиться к судебному заседанию.

Обращение в суд

После того как юрист предоставил всю необходимую информацию о недействительных сделках, о специфики судебного процесса, о шансах на признание иска, нужно обратиться в суд.

Список документов

Список документов, необходимых суду для принятия решения может быть различным в связи с причиной оспаривания приватизации.

Обязательными документами являются:

1. личностные документы заявителя и лиц зарегистрированных в жилом помещении. Понадобятся документы всех, кто был прописан на жилой площади в момент приватизации.
2. документы на объект недвижимости.
3. подтверждение факта нарушения норм закона документально.
4. свидетельские показания, полезные для суда.
5. исковое заявление.

Кто может подать иск

Исковое заявление о признании сделки недействительной подает лицо, чьи интересы были ущемлены в ходе ее заключения.

• Если пострадавшими являются дети или лица, признанные недееспособными, подать иск от их имени могут родители или опекуны.
• Также заниматься процессом приватизации может и юрист от имени заинтересованного лица по нотариально заверенной доверенности.

Как составить исковое заявление

Исковое заявление составляется лично заинтересованным лицом.

Фото: образец искового заявления

Образцы исковых заявлений можно найти на специализированных интернет-порталах, в юридических канторах, у секретаря в суде. Заявление должно быть написано лично тем, чьи интересы были затронуты.

Если заявление в суд относит юрист, то у него должна быть доверенность на ведение дел от клиента и нотариально заверенный бланк иска.

Исходя из ситуации, к иску могут быть приложены дополнительные документы (чеки, справки, записи видеокамер и т.д.).

Решение суда

Решение суда может быть оспорено несогласной стороной.

Текст судебного решения по признанию приватизации недействительной должен содержать:

1. факт признания сделки недействительной;
2. последствия, которые должны последовать после признания приватизации недействительной.

Судебная практика

Практика судебной деятельности говорит о том, что иски о признании приватизации недействительной чаще одобряются и следует возврат неправомерно оформленной недвижимости в фонд муниципалитета.

Срок исковой давности

Признание сделки по приватизации недействительной может быть осуществлено в определенный срок исковой давности.

Срок исковой давности по делам приватизации составляет для оспариваемых сделок – 1 год, а для ничтожных сделок – 3 года.

Срок давности начинается с того момента, когда пострадавшее лицо должно было узнать о своих ущемленных интересах.

Можно ли продлить

Если пострадавший гражданин не успел подать иск по признанию приватизации недействительной по уважительной причине, то суд может пойти на продление срока давности, в рамках разумного конечно.

Нужно понимать, что признать сделку недействительной по прошествии многих лет практически невозможно.

Последствия

При признании приватизации недействительной нужно понимать, что последуют последствия.

Решением суда могут быть определены следующие последствия:

1. расторжение договора на приватизацию;
2. возврат недвижимости муниципальному образованию;
3. истец, незаконно лишенный возможности участвовать в приватизации, возвращается в список претендентов на квадратные метры.

В случае применения насилия при оформлении приватизации или при другом нарушении не только гражданского законодательства, но и уголовного кодекса может последовать процесс признания сделки недействительной без последствий по возврату недвижимости.

Также при некоторых обстоятельствах иск о признании приватизации недействительной может быть удовлетворен частично, т.е. заявитель не может рассчитывать на удовлетворение всех своих требований.

Видео: «Плюсы и минусы приватизации жилой недвижимости»

urpravo24.ru

Решение суда о признании частично недействительным договора о приватизации № 02-5225/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2016 года г. Москва Тушинский районный суд г. Москвы в составе: председательствующего судьи Багринцевой Н.Ю., при секретаре Халаповой Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-52285/16

по иску Кузьмина А.А. к Веселовой М.А., Горюновой Н.А., Департаменту городского имущества г. Москвы о признании частично недействительным договора о приватизации, включении в договор приватизации и определении долив праве собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ

В суд обратился истец Кузьмин А.А. к ответчикам Веселовой М.А., Горюновой Н.А., Департаменту городского имущества г. Москвы о признании частично недействительным договора о приватизации, включении в договор приватизации и определении долив праве собственности на жилое помещение.

В обосновании иска указано, что Кузьмин А.А., 15.03.1985 года рождения является членом семьи собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. ***. По указанному адресу в данной квартире истец проживает с рождения. Кроме истца в спорном жилом помещении в настоящее время также зарегистрированы: Веселова М.А., мать истца, Кузьмин М.А., несовершеннолетний сын истца. Как следует из Единого жилищного документа № 2520724 от 09.03.2016, полученного в ММФЦ районов Северное и Южное Тушино, собственниками квартиры расположенной по адресу: г. Москва, ул. *** являются Веселова М.А., доя в праве собственности ½, и Горюнова Н.А. бабушка истца, ½ доли в праве собственности. Бабушка в настоящее время зарегистрирована и проживает по другому адресу в Москве. На основании Договора (приватизации) №2-401047 от 02.12.1992 Департамент муниципального жилья г. Москвы передал указанное жилое помещение в собственность матери и бабушки. Истец в качестве сособственника данной жилой площади не указан. О грубом нарушении конституционного права на жилище, права на приватизацию истец узнал только 09.03.2016 при личном обращении в Отдел опеки и попечительства по талонам Северное и Южное Тушино СЗАО г. Москвы на основании его заявления по факту смены- замка во входной двери и чинения препятствий родственниками в проживании в квартире по вышеуказанному адресу истцу и его несовершеннолетнему сыну. На личном приёме в органе опеки и попечительства, на основании представленного из ММФЦ по запросу Единого жилищного документа №2520724 от 09.03.2016, истцом получено разъяснение специалиста о том, что действительно его права были нарушены, поскольку при заключении Договора передачи, когда истец был несовершеннолетним на моменты приватизации квартиры истцу было 7 лет, истца, как оказалось, не включили в число собственников квартиры, наравне с остальными проживающими в квартире лицами, в связи с чем, истец не воспользовался своим правом на приватизацию, поэтому не лишён возможности оспорить договор приватизации жилого помещения в судебном порядке.

В судебном заседании Кузьмин А.А. поддержал исковые требования в полном объеме, просили суд признать по ст. 181 ГК РФ частично недействительными договор передачи (приватизации) в собственность жилого помещения, расположенного по адресу г.Москва, ул. ***, заключенный 02.12.1992 г. между Веселовой М.А., Цветковой А.А. и ДМЖ г.Москвы, включении в договор приватизации и определении долив праве собственности на жилое помещение, поскольку приватизация квартиры была проведена ответчиками когда истец был несовершеннолетним, и ответчики не включили его в приватизацию, о договоре приватизации он узнал лишь 09.03.2016 года.

Ответчик Горюнова Н.А. в судебном заседании исковые требования признала, при этом пояснила, что действительно при заключении договора передачи ситец не был включен в число собственников.

Представитель ответчика Веселовой М.А. по доверенности Усатенко А.Ф. в судебном заседании исковые требования не признала, по основаниям указных в отзыве на исковое заявление (л.д.45-46), также пояснила, что в исковом заявлении истец указал, о грубом нарушении своего конституционного права на жилище, права на приватизацию, истец узнал только 09 марта 2016 года.

Указанное обстоятельство не соответствует действительности, так как истец постоянно до конца февраля 2016 года проживал в спорной квартире и принимал участие в разговорах о том, кому квартира принадлежит на праве собственности и на каких основаниях. Истец заявляет в исковом заявлении о том, что договор приватизации является оспоримым, в связи с чем к требованиям о признании его частично недействительным должны применяться положения п. 2 ст. 181 Гражданского кодекса РФ. С момента исполнения договора приватизации с 02 декабря 1992 года, когда договор был зарегистрирован прошло больше 20 лет, а с того момента, когда истец должен был узнать о нарушении своего права и получил возможность обратиться в суд с иском о защите своего права 15 марта 2003 года истец достиг совершеннолетия, прошло больше 13 лет. Таким образом, все предусмотренные законодательством сроки исковой давности для защиты истцом своего нарушенного права прошли. Более того, прошёл пресекательный срок, установленный и. 2 ст. 196 Гражданского кодекса РФ.

Представитель ответчика Департамента городского имущества г.Москвы по доверенности Иванов А.А., в судебном заседании исковые требования не признал, по основаниям указных в отзыве на исковое заявление (л.д.53-55), также просил применить срок исковой давности.

Представитель третьего лица по доверенности Кухарчик О.А. в судебном заседании решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к выводу об отклонении исковых требований Кузьмина А.А. в полном объеме, поскольку они не нашли свое подтверждение в фактических материалах дела и не основаны на действующем законодательстве.

Судом установлено, 22 октября 1992 года между Веселовой М.А., Цветковой А.А. и ДМЖ и ЖФ г. Москвы заключен договор передачи 082706- 000580, согласно которому, Веселова М.А., Цветкова А.А. в общую долевую собственность без определения долей было передано жилое помещение, состоящее из 2-х комнат расположенное по адресу: г. Москва, ул. *** Решением Тушинского районного суда г. Москвы от 26 апреля 2016 года по иску Горюновой Н.А. к ДЖП РФ г. Москвы о признании права собственности, согласно которому за Горюновой Н.А. признано право собственности на ½ доли квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. ***, в порядке наследования по закону к имуществу умершей 10 февраля 1995 года Цветковой А.А.. (л.д.47-48) В спорном жилом помещении зарегистрированы Веселова М.А., мать истца, Кузьмин М.А., несовершеннолетний сын истца. (л.д.22) Как следует из пояснений истца, о грубом нарушении конституционного права на жилище, права на приватизацию истец узнал только 09.03.2016 при личном обращении в Отдел опеки и попечительства по талонам Северное и Южное Тушино СЗАО г. Москвы на основании его заявления по факту смены- замка во входной двери и чинения препятствий родственниками в проживании в квартире по вышеуказанному адресу истцу и его несовершеннолетнему сыну. На личном приёме в органе опеки и попечительства, на основании представленного из ММФЦ по запросу Единого жилищного документа №2520724 от 09.03.2016, истцом получено разъяснение специалиста о том, что действительно его права были нарушены, поскольку при заключении Договора передачи, когда истец был несовершеннолетним на моменты приватизации квартиры истцу было 7 лет, истца, как оказалось, не включили в число собственников квартиры, наравне с остальными проживающими в квартире лицами, в связи с чем, истец не воспользовался своим правом на приватизацию, поэтому не лишён возможности оспорить договор приватизации жилого помещения в судебном порядке.

Согласно ст. 69 ЖК РФ К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.

Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Как видно из содержания названной нормы права, приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя (ч.4 ст. 69 ЖК РФ). Данная норма права не устанавливает каких- либо исключений для проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе и для тех, кто ранее участвовал в приватизации другого жилого помещения.

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 24.08.1993 г. N 8 в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в т.ч.и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что на момент заключения договора передачи квартиры в собственность он являлся несовершеннолетним, проживал и был зарегистрирован в указанной квартире, но в договор передачи включен не был.

С данными доводами истца суд не соглашается по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 2 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (в редакции от 4 июля 1991 года) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность.

Исходя из данной редакции закона, включение несовершеннолетних, проживающих совместно с родителями, в договор передачи жилья в собственность Законом предусмотрено не было.

Изменение в закон об обязательном включении в договор приватизации несовершеннолетних, имеющих право пользования жилым помещением и проживающих совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, были внесены 11 августа 1994 года, то есть после оформления договора передачи спорной площади в собственность.

Поскольку на момент приватизации спорного жилого помещения действовала редакция вышеуказанного Закона, которая не предусматривала обязательного включение в договор передачи жилья в собственность несовершеннолетних членов семьи, то у истца отсутствуют правовые основания для признания данного договора частично недействительным.

Ответчиками Веселовой М.А. и Департаментом городского имущества г. Москвы, заявлено о пропуске срока исковой давности Суд соглашается с данными доводами ответчиков, поскольку истцом без уважительных причин был пропущен срок исковой давности.

В соответствии с частью 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно статье 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с частью 2 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

В соответствии с ранее действовавшей редакцией статьи 181 ГКРФ (Федеральным законом от 21.07.2005 № 109-ФЗ внесены изменения в статью 181 ГКРФ) — иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки и требование о признании ее недействительной могут быть предъявлены в течение десяти лет со дня, когда началось исполнение сделки.

Исполнение указанного договора приватизации началось с 02.12.1992 г., до принятия Федерального закона от 21.07.2005 г. № 109-ФЗ ранее действовавший 10-ти летний срок исковой давности истек соответственно 02.12.2002 г.

Предметом настоящего спора является признание частично недействительным договора передачи жилого помещения в собственность по основаниям, предусмотренным ст. 168 ГК РФ. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки, то есть с 02.12.1992 года — момента заключения и начала исполнения вышеуказанного договора, следовательно, срок исковой давности на момент предъявления настоящего иска истек.

С учетом изложенного, отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска о признании частично недействительным договора передачи от 02.12.1992г. квартиры в собственность, поскольку истцом пропущен установленный законом срок исковой давности для обращения в суд с требованием о признании частично недействительным договора передачи в собственность жилого помещения.

Также, суд отмечает, что законными представителями истца на момент заключения договора являлись родители, которые в силу ст. 64 СК РФ выступали в защиту прав и интересов своего несовершеннолетнего сына, и достоверно знали о приватизации спорной квартиры, которые не были лишены права обратиться в суд с иском в интересах несовершеннолетнего о признании частично недействительным договора передачи жилого помещения в собственность, включении его в число собственников.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, кроме того истцом пропущен срок исковой давности, доказательств, подтверждающих уважительность пропуска срока исковой давности истцом не представлено На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Кузьмина А.А. к Веселовой С.А., Горюновой Н.А., Департаменту городского имущества г. Москвы о признании частично недействительным договора о приватизации, включении в договор приватизации и определении долив праве собственности на жилое помещение – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

sud-praktika.ru

О признании недействительным договора приватизации жилого помещения

Первый Столичный Юридический Центр

Телефон: +7 (495) 776-13-39, +7 (985) 776 13 39

о признании недействительным договора приватизации жилого помещения, обязании не чинить препятствия в его пользовании, вселении в него отказано, так как требования были заявлены за пределами трехгодичного срока, когда началось исполнение данной сделки, и уважительных причин пропуска установленного законом срока истцом суду не приведено.

 

УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 25 марта 2014 г. по делу N 33-913/2014

 

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Колобковой О. Б.,

судей Гурьяновой О. В. и Костенко А. П.,

при секретаре Л.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе С. Д*** С*** на решение Мелекесского районного суда Ульяновской области от 13 января 2014 года, по которому постановлено:

В удовлетворении иска С. Д*** С*** к С. Т*** С*** о признании недействительным договора приватизации жилого помещения, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением и вселении в жилое помещение, расположенное по адресу: Ульяновская область, ***

Заслушав доклад судьи Гурьяновой О. В., объяснения С.Д. и его представителя Ч., поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

 

установила:

 

С.Д. обратился в суд с иском к С.Т.С. о признании недействительным договора приватизации жилого помещения, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением и вселении в жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указал, что после смерти его матери С.Н. в 1997 году, он проживал по адресу: Ульяновская область, *** (впоследствии номер дома изменился на д. <…>), оплачивал коммунальные платежи. По указанному адресу была зарегистрирована, а с 1999 года стала проживать его родная сестра С.Т.С.

С 2003 года он работал на Севере вахтовым методом. В 2005 году по просьбе ответчицы он выписался из указанной квартиры для того, чтобы она смогла оформить субсидии, зарегистрировался у родственников в *** Мелекесского района. При этом сестра заверила его, что он в любое время снова сможет прописаться в квартиру. С 2001 года ответчица занималась строительством дома для своей семьи.

С 2010 года ответчица с мужем и детьми стала проживать в построенном доме по адресу: Мелекесский район, ***.

Решив проживать в освободившейся квартире, он (истец) не смог этого сделать, поскольку ответчица поменяла замок от входной двери, объяснив это тем, что квартира принадлежит ей и ее несовершеннолетним детям. Он не понял ответчицу, так как она не сказала, что приватизировала квартиру, хотел договориться с ней, чтобы она не чинила ему препятствия в пользовании квартирой, однако все его попытки решить данный вопрос результатов не дали.

В октябре 2013 года ему стало известно, что квартира по адресу: Ульяновская область, *** находится в общей долевой собственности ответчицы и ее детей, по 1/3 доли в праве с 21.09.2009.

Считает, что ответчица умышленно ввела его в заблуждение и обманным путем, злоупотребив его доверием, убедила выполнить ее просьбу и сняться с регистрационного учета. После того как он выписался, она в 2009 году решила приватизировать квартиру, не известив его о своих намерениях, лишив его тем самым права пользования данной квартирой. Другого жилья он не имеет, проживает у знакомых. Кроме того указал, что ответчица ранее участвовала в приватизации другой квартиры по прежнему месту жительства.

Просил признать недействительным договор приватизации квартиры, обязать ответчицу не чинить препятствий в пользовании жилым помещением и вселить его в жилое помещение, расположенное по адресу: Ульяновская область, ***

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановил решение, приведенное выше.

В апелляционной жалобе С.Д. не соглашается с решением суда и просит его отменить. В обосновании доводов жалобы указывает на то, что судом в основу решения положены противоречивые, ложные показания ответчицы и сфальсифицированные документы по фактам ее регистрации, оплате коммунальных платежей. Так, согласно отметке, имеющейся в паспорте ответчицы, она была зарегистрирована в спорной квартире 12.01.2009, тогда как в справке формы N 8 содержатся данные о том, что она прописана в этой квартире с 18.01.2000. Дети ответчицы зарегистрированы в указанной квартире 05.02.2011. Вопрос о том, где были прописаны дети ответчицы на момент приватизации спорной квартиры, судом остался невыясненным.

Суд безосновательно не принял во внимание факт нарушения ответчицей Федерального закона от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», поскольку она участвовала в бесплатной приватизации жилья дважды. Не учел суд того обстоятельства, что он был выписан из спорной квартиры в 2005 году по просьбе ответчицы, которая обещала в случае необходимости вновь прописать его в квартиру. Считает, что ответчица обманным путем завладела спорной квартирой. Отказывая ему в удовлетворении исковых требований, суд нарушил его конституционные права на жилище, поскольку другого жилья он не имеет, в спорной квартире находятся его личные вещи. Считает неверным вывод суда о пропуске им срока исковой давности. О приватизации спорной квартиры ему стало известно лишь в октябре 2013 года, когда он получил на руки выписку из ЕГРП.

В возражениях относительно апелляционной жалобы С.Т.С. просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях на нее.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: Ульяновская область, *** находится в общей долевой собственности С.Т.С. и ее несовершеннолетних детей — С*** А.Р. и С*** Р.Р., доля в праве каждого 1/3.

Данная квартира была передана в собственность ответчицы и ее детей на основании договора N 3007 о передаче жилых помещений в собственность от 29.07.2009 в порядке приватизации (л.63-67).

На момент приватизации спорной квартиры С.Д. в ней зарегистрирован не был.

Как следует из материалов дела, в обоснование исковых требований о признании договора передачи квартиры недействительным С.Д. указал на то, что были нарушены его права, поскольку он занимал спорное жилое помещение на основании договора социального найма и был выписан из него в 2005 году временно, а также были нарушены положения ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». О приватизации спорной квартиры ему стало известно лишь в октябре 2013 года.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о признании договора приватизации недействительным.

Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что истцом С.Д. пропущен срок исковой давности для подачи искового заявления о признании договора приватизации от 29.07.2009 недействительным, в связи с чем правомерно, со ссылкой на часть 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, отказал в удовлетворении данных требований.

Оснований не соглашаться с указанным выводом суда не имеется, т.к. он основан на материалах дела и обстоятельствах дела, установленных в судебном заседании.

В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ч. 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются ГК РФ и иными законами (ч. 1 ст. 200 Гражданского Кодекса Российской Федерации)

В соответствии с частью 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по данному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Таким образом, законодатель в данном случае определил иной момент начала течения срока исковой давности, а именно — начало исполнения сделки.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 9 Постановления Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применения Жилищного кодекса Российской Федерации», если в Жилищном кодексе РФ не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 196, 197 Гражданского кодекса Российской Федерации), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 205 Гражданского кодекса Российской Федерации, в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев — в течение срока давности.

Из материалов дела следует, что сделка на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации от 29.07.2009 была зарегистрирована в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области 21.09.2009.

Следовательно, именно с этого момента следует исчислять срок исковой давности в отношении такой сделки.

С требованиями о ничтожности данной сделки С.Д. обратился в суд 15.11.2013.

При таких обстоятельствах срок исковой давности, установленный п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, на день обращения истца с заявленными требованиями в суд истек.

Из материалов дела следует, что доказательств, свидетельствующих об уважительности причин пропуска срока на обращение в суд о защите нарушенного права, истцом не представлено.

Доводы апелляционной жалобы о том, что о приватизации квартиры С.Д. стало известно лишь в октябре 2013 года, когда он получил выписку из ЕГРП, а потому срок обращения в суд с указанным иском должен исчисляться с указанного времени, основаны на неправильном толковании норм материального права.

При этом судебная коллегия учитывает и то обстоятельство, что в ходе судебного разбирательства истец не оспаривал тот факт, что еще в июле 2010 года С.Т.С. сообщила ему, что спорная квартира принадлежит ей и ее детям, и у него имелась реальная возможность выяснить, приватизировано ли жилое помещение и кто является его собственником, получив об этом сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку требования С.Д. о признании договора приватизации от 29.07.2009 недействительным заявлены за пределами трехгодичного срока, когда началось исполнение данной сделки, уважительных причин пропуска установленного законом срока истцом суду не приведено, судом обоснованно отказано ему в удовлетворении требований в этой части.

Требования истца в части вселения в указанную квартиру и нечинения ему препятствий в пользовании спорным жилым помещением, судом разрешены правильно.

Из материалов дела следует, что в январе 2005 года С.Д. снялся с регистрационного учета по адресу: Ульяновская область, ***, после чего в квартире не проживал, коммунальные платежи не оплачивал, каких-либо мер по вселению не предпринимал.

Данные обстоятельства объективно подтверждаются собранными по делу доказательствами в их совокупности, которым судом дана надлежащая правовая оценка по правилам ст. 67 ГПК РФ.

Данных о том, что после выписки из квартиры С.Д. имел намерение проживать в ней и нести, как наниматель, бремя ее содержания, истцом не представлено. Не представлено им и доказательств того, что его выезд носил вынужденный характер.

Сведения о том, что со стороны С.Т.С. в последующем создавались препятствия к пользованию квартирой и регистрации в ней, отсутствуют.

Ответчица С. Т.С. не отрицала того обстоятельства, что С.Д. после выписки из квартиры и до конца июля периодически приезжал и находился в жилом помещении, однако это было вызвано тем, что они вместе с С.Д. работали, постоянным местом жительства С.Д. было место жительства его жены и их сына.

В ходе судебного разбирательства С.Д. не отрицал, что после выписки из спорной квартиры он был зарегистрирован у брата в пос. ***, а проживал в г.*** в квартире матери супруги С.Г.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что договор социального найма с С.Д. был фактически расторгнут со дня его выезда в другое место жительства.

В заседании судебной коллегии С.Д. пояснил, что после выписки из спорной квартиры, он проживал и в указанной квартире вместе с семьей ответчицы, и в комнате своей жены вместе с женой и сыном.

На основании ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Исходя из представленных суду доказательств следует, что после снятия истца с регистрационного учета по спорному адресу, указанная квартира не являлась его постоянным местом жительства.

В настоящее время собственник спорного жилого помещения — С.Т.С. отказывается предоставить истцу спорное жилое помещение во владение или пользование, членом семьи собственника С.Д. не является.

Доводы апелляционной жалобы истца по существу повторяют доводы, которыми мотивировано его исковое заявление, направлены на переоценку доказательств по делу и не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку этим доводам уже дана надлежащая оценка судом при исследовании доказательств в ходе судебного разбирательства, что отражено в решении.

Судебная коллегия полагает, что решение суда соответствует требованиям закона и представленным по делу доказательствам.

Суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, представленным сторонами доказательствам дал надлежащую оценку, спор разрешил в соответствии с материальным и процессуальным законом, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

 

определила:

 

Решение Мелекесского районного суда Ульяновской области от 13 января 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу С. Д*** Са*** — без удовлетворения.

 

 

Первый Столичный Юридический Центр.

Наши телефоны:

8 (985) 763-90-66
8 (495) 776-13-39
8 (985) 776 13 39

Запись к специалистам на прием осуществляется по указанным выше телефонам. Внимание! Консультация платная.

Право собственности, Срок исковой давности, Исковое заявление

25.03.2014, 2577 просмотров.

ur-sdelka.ru

Признание приватизации недействительной: исковое заявление, судебная практика

Приватизация квартир началась ещё 20 лет назад, в 90-х годах прошлого столетия. Тогда люди массово переводили государственную собственность в частную, чтобы получить на неё права. Необходимо это было в первую очередь для того, чтобы можно было распоряжаться имуществом по своему усмотрению, например, продавать или же передавать по наследству. Сейчас всё ещё продолжают приватизировать дома, так как по статистике около 30% людей не прошли данную процедуру. Иногда возникают с этим проблемы. Например, у некоторых людей появляется необходимость признать недействительной приватизацию квартиры. Сделать это сейчас можно, но для этого потребуется отправить исковое заявление в суд.

Как проходит приватизация?

Приватизация квартиры – достаточно сложный, но при этом необходимый процесс. Как уже говорилось, без него нельзя будет полностью распоряжаться своей собственностью: продавать, дарить, обменивать или завещать. Поэтому, чтобы обрести полные права, необходимо оформить свою собственность как частную. Сделать это можно в том случае, если будут на руках все необходимые документы, подтверждающие, что человек действительно владеет домом. Причём срок давности некоторых справок должен быть не более 30 дней.

Приватизацию пройти можно лишь один раз в жизни, второй раз такой возможности не будет. К слову, люди научились обходить это правило. Они оформляют квартиры на разных членов семьи. Процедуру может пройти даже несовершеннолетний, но нужно помнить о том, что в права он сможет вступить только после того, как исполнится 18 лет.

Если процедура приватизации пройдёт успешно, то можно будет хоть сразу продать свою собственность. Но придётся выплатить налог, так как срок давности процесса ещё не достиг 3 лет. А вот если подождать три года, то можно будет осуществить продажу квартиры без налога.

Один из главных минусов приватизации – это то, что сейчас довольно много мошенников, которые лишают настоящих владельцев квартиры своего жилья. К счастью, можно подать исковое заявление, в котором попросить признать недействительной приватизацию. Судебная практика давно этим занимается и выносит справедливые решения. В случае положительного ответа у договора, который наделил мошенника правами, не будет юридической силы.

В каких случаях можно оспорить?

Следует сразу отметить, что признать приватизацию квартиры недействительной можно только при наличии веских оснований. Если они есть, то можно смело подавать исковое заявление, заполнив установленный образец. Тогда станет возможным расторжение договора, срок давности которого небольшой. После положительного решения суда истинный владелец сможет вернуть себе жилище.

Возможные основания:

1. Один из людей, законно проживающих в квартире, не фигурирует на страницах договора на приватизацию. Он не подписал ни отказ, ни соглашение.
2. Совершеннолетний человек, который оформил на себя жилище, уже раньше проходил приватизацию. А повторно в ней участвовать нельзя.
3. Подписание договора выполнило лицо, у которого не было на это достаточных полномочий.
4. Забыли внести несовершеннолетнего жителя квартиры, а дети должны обязательно участвовать.
5. Человек предоставил поддельные документы или ложные сведения о себе.
6. Один из фигурирующих лиц договора является недееспособным.
7. Процедура была проведена не по личному желанию, а под давлением.
8. Участников процесса намеренно ввели в заблуждение.

Подать исковое заявление можно любому человеку, который считает заключение договора незаконным. Конечно же, необходимо обосновать, почему процесс нужно посчитать недействительным. Только тогда возможно будет получение положительного решения от суда.

Как оспорить?

Судебная практика показывает, что достаточно просто добиться положительного решения, особенно, если срок давности договора небольшой. Для этого потребуется заполнить исковое заявление, которое имеет установленный образец. В нём нужно попросить признать договор недействительным. Важно, чтобы для этого были по-настоящему веские причины, которые можно доказать. Без них желаемое нельзя будет осуществить. К слову, следует обратить внимание на срок давности договора. Сейчас можно в течение 3-х лет его оспорить.

Можно порекомендовать обратиться к юристу, чтобы дело прошло успешно и без осложнений. Он сможет правильно изложить ситуацию, а это поможет добиться положительного решения суда. Самостоятельно сделать это несколько сложнее, поэтому лучше не рисковать.

Если поданный образец искового заявления поможет признать приватизацию недействительной, то регистрационные записи на жильё погашаются. При этом на само имущество накладывается арест, чтобы предотвратить его продажу мошенниками. Настоящий владелец сможет вернуть себе дом и уже самостоятельно зарегистрировать.

Стоит отметить, что признание приватизации недействительной – небыстрый процесс. Если всё будет в порядке (человек предоставит веские основания, срок давности договора не истёк и т.д.), то положительного решения можно ожидать спустя полгода.

Как заполнить заявление?

Многие люди, которые хотят признать приватизацию квартиры недействительной, ищут образец искового заявления. Он позволит понять, как правильно нужно заполнять официальную бумагу. Конечно же, ещё лучше будет не искать образец, а сразу обратиться к юристу. Он поможет заполнить исковое заявление на признание процедуры недействительной. Причём лучше начать этим заниматься как можно раньше, чтобы срок давности договора не истёк.

Судебная практика показывается, что от правильности заполнения очень многое зависит. Если заявление оформлено как надо, то больше шансов, что признание пройдёт успешно. Поэтому образец будет очень полезен.

Сначала потребуется вписать, в какой суд подаётся исковое заявление, а также кто является истцом, а кто ответчиком. Далее надо будет вписать адрес квартиры, которую незаконно отняли. Там обязательно указать дату, когда это всё произошло.

Образец говорит о том, что потребуется объяснить причину, почему договор о приватизации нужно считать недействительным. Желательно подробно всё расписать, чтобы не осталось никаких вопросов.

Под конец надо будет попросить признать процедуру недействительной и снять жилище с регистрационного учёта. Убедившись, что образец заявления заполнен правильно, надо будет его подать. Причём важно к нему приложить перечень документов, которые обычно требуются в суде.

Список:

1. Исковое заявление (копия).
2. Договор приватизации, срок давности которого не более 3-х лет.
3. Паспорт истца.
4. Свидетельство о рождении ребёнка (если надо).
5. Акт о непроживании.
6. Свидетельство о разводе (если надо).
7. Справка, подтверждающая инвалидность.

Это лишь примерный образец списка документов, которые могут потребоваться для возвращения квартиры. Самое главное, чтобы срок давности официальных бумаг был действительным. Судебная практика показывает, что могут потребоваться и другие документы. Точный список сможет озвучить только лишь специалист, который ознакомится с конкретной ситуацией.

К слову, можно приостановить даже сам процесс приватизации, который ещё не дошёл до последнего этапа. Для этого потребуется заполнить образец другого заявления и подать его в суд. При наличии веских оснований процедуру приостановят, не дав ей дойти до конца. Тогда не придётся беспокоиться о том, что срок давности договора может истечь, и не удастся вернуть квартиру.

prosobstvennost.ru

Признание договора приватизации недействительным и его расторжение

Практически все гражданско-правовые взаимоотношения изложены в ГК РФ. В частности, ст. 169-181 ГК РФ отрегулированы все нюансы, свидетельствующие о незаконности сделок, в том числе и приватизации имущества. Нередко требуется признать произошедшую приватизацию ничтожной, и в таком случае необходимо обратиться к действующему законодательству.

Процесс признание договора приватизации недействительным

Так, существует ряд обстоятельств, с учетом которых договор приватизации можно признать недействительным:

• фиктивность подписанного договора. Согласно ст. 170 ГК РФ, документ, заключенный между сторонами формально, и являющийся фикцией, не может быть признан действительным, если в  судебном порядке были установлены обстоятельства, свидетельствующие о фиктивности договора;
• если одна из сторон признана недееспособной, исходя из положений ст. 171 ГК РФ;
• если договор был подписан и заключен малолетним гражданином, еще не достигшим возраста 14 лет, в соответствии с положениями ст. 172 ГК РФ;
• если документ о приватизации составлялся и подписывался ограниченным в дееспособности гражданином или лицом, не осознающим свои действия (наркотическое или алкогольное опьянение), согласно ст. 176-177 ГК РФ;
• если сделка осуществлялась посредством введения в  заблуждение или под угрозами насилия, согласно нормам ст. 178-179 ГК РФ.

При выяснении вышеуказанных обстоятельств следует обратиться в судебную инстанцию для признания договора приватизации недействительным.

Расторжение договора приватизации

Следует помнить, что расторгнуть документ о приватизации имущества можно только в судебном порядке. В ст. 181 ГК РФ указаны сроки давности – 3 года, то есть период, в который необходимо обратиться в суд и признать договор ничтожным.

Когда исковое заявление подается лицом, не являющимся одной из сторон договора, сроки давности увеличиваются, однако они не могут составлять более 10 лет.

Для подачи искового заявления в суд необходимо подать следующие документы:

1. заявление;
2. удостоверение личности;
3. документальное подтверждение обстоятельств, исходя из которых, должно произойти расторжение сделки о приватизации.

Решение о признании недействительным договор о приватизации

Документ о приватизации можно признать ничтожным только в результате соответствующего судебного решения. В таком случае приватизация отменяется, и имущество снова переходит в собственность государства. Данный процесс называется расприватизацией.

При этом, если имущество после незаконной приватизации было продано, эта сделка также отменяется – новые жильцы должны вернуть имущество прежним владельцам, а денежные средства, указанные в договоре купли-продажи, возвращаются.

Немного каверзной инфографики на тему приватизации от LAudit:

Как всегда, рекомендуем к просмотру видео по насущному вопросу:

laudit.ru