Разное

Нужен ли первоначальный взнос при рассрочке – Всегда ли нужно платить первый взнос при приобритении товара в рассрочку? Или можно первый не платить а дальше всё как по

Содержание

Как оформлять товар в рассрочку

Автор КакПросто!

Практически в любом магазине дорогостоящий товар можно оформить не только в кредит, но и в рассрочку, при которой переплата в виде процентов совсем не предусмотрена или взимается низкий фиксированный процент, если рассрочка выдается на длительный период времени.

Статьи по теме:

Вам понадобится

  • — паспорт;
  • — второй документ;
  • — договор;
  • — первоначальный взнос за товар.

Инструкция

Преимущества оформления рассрочки на товар очевидны. Вы выбираете понравившийся вам товар, оплачиваете за него небольшой процент, чаще всего достаточно внести в кассу 20-30% от стоимости, получаете чек, с вами заключают договор, по которому вы обязаны приносить и оплачивать в кассу магазина определенную сумму в течение такого количества месяцев, на которые вам рассрочили платеж. При оформлении товара в рассрочку вам потребуется иметь с собой паспорт гражданина Российской Федерации и любой другой документ. При этом не нужно представлять справку о доходах по форме банка или унифицированной формы 2-НДФЛ, как требуется при получении большой суммы кредита. Также вам не потребуется подтверждать свой стаж справкой с места работы. Это очень удобно и выгодно. Вы сэкономите не только деньги при выплате процентов, но и время.

Договор рассрочки – это официальный документ, оформляется в двух экземплярах для каждой из сторон. Одной стороной выступаете вы, другой – уполномоченный сотрудник магазина. В документ вносятся все условия выданной рассрочки, выплаченная сумма за товар в качестве первого взноса, сроки полного погашения займа, дата и сумма очередных платежей, полные реквизиты продавца и покупателя, телефоны для связи.

Процентная ставка за использование рассрочки может быть очень низкая, не более 5-10% или отсутствует совсем. Вы ежемесячно в указанные сроки будете вносить определенную сумму платежа или можете погасить всю задолженность сразу одной суммой, чему магазины не препятствуют.

После полного погашения всей суммы за товар договор рассрочки аннулируют, вы получите чек, подтверждающий полную оплату купленного товара.

При несвоевременном погашении платежей уполномоченный представитель торговой точки имеет право обратиться с исковым заявлением в арбитражный суд и потребовать не только погасить задолженность за приобретенный товар, но и выплатить неустойку в размере 1/300 от оставшейся суммы за каждый просроченный день по выплатам.

Источники:

  • как взять квартиру в рассрочку

Совет полезен?

Распечатать

Как оформлять товар в рассрочку

Похожие советы

www.kakprosto.ru

что нужно чтобы взять рассрочку, условия и документы для покупки телефона

Магазины предлагают самые разные условия рассрочки на свой товар.

Клиент, который купил дорогостоящий товар, в основном не переплачивает процент, в редких случаях, когда товар оформляется в рассрочку на длительное время, выплачивается фиксированная процентная ставка.

Какие еще выгодные особенности имеет рассрочка, расскажет наша статья.

Преимущества

Преимущества рассрочки очевидны – оформив ее, вы будете пользоваться желаемым товаром, при этом частями выплачивать его стоимость и не платить высокие проценты за пользование кредитом.

Проценты за рассрочку если и существуют, то совсем низкие – не больше 5-10%. Ежемесячно, до определенного числа, клиенту нужно будет уплачивать некоторую сумму (не меньше чем фиксированный минимальный платеж). Также можно оплатить остаток суммы одним платежом – магазины допускают вариант погашения задолженности раньше установленного срока.

Обратите внимание: на сегодняшний день заказать товар в рассрочку можно даже в интернете – чтобы составить и оформить договор на указанный вами адрес приедет уполномоченный курьер.

Длительность рассрочки индивидуально согласовывается обеими сторонами при составлении договора и может составлять от трех месяцев до трех лет.

Что нужно для получения

Торговые точки предоставляют рассрочку клиентам, возраст которых находится в пределах 21-60 лет. Лица, возраст которых не достиг 21 год либо превышает 60 лет, также могут взять дорогостоящий товар в рассрочку.

Но для них действуют ограничения в стоимости товара и в сроке рассрочки. Помимо этого, уполномоченные работники магазина могут попросить привести поручителя.

Сделка заключается прямо в торговом зале, не покидая магазин. Такая реализация товара происходит по безналичному расчету. Список документов, необходимых для оформления рассрочки:

  • оригинал и ксерокопия паспорта гражданина РФ;
  • второй документ, подтверждающий личность клиента;
  • договор.

Помимо этого понадобится некоторая денежная сумма, которую нужно внести в качестве первоначального взноса. Эта сумма должна примерно составлять 20-25% стоимости товара.

Оформление рассрочки возможно только при предъявлении паспорта российского образца, а также еще один любой документ, который подтвердит вашу личность. В отличие от оформления кредита, для получения рассрочки не нужно предъявлять документ, подтверждающий вашу платежеспособность, а также не нужна справка по форме 2-НДФЛ.

Справка с места работы с указанием должности и стажа тоже не понадобится. Такие условия оформления рассрочки очень практичны. Поэтому такая услуга вдвойне выгодная – рассрочка экономит ваши финансы и время.

Процедура оформления

Алгоритм оформления рассрочки:

  • выбрать нужный товар;
  • оплатить в кассу первоначальный взнос (в основном достаточно внести четвертую или пятую часть полной стоимости) и получить чек;
  • заключить договор с сотрудником магазина, в котором указывается минимальный платеж и количество месяцев рассрочки;
  • ежемесячно оплачивать в кассе магазина фиксированную сумму.

Составление договора

Главным документом при получении рассрочки является договор, который составляется уполномоченным представитель магазина. Он оформляется для магазина и для клиента, то есть в двух экземплярах.

В этом договоре прописаны все моменты получения рассрочки:

  • сумма первоначального взноса;
  • количество месяцев рассрочки, в течение которых клиент обязан выплатить полную стоимость товара;
  • даты и минимальная сумма ежемесячных платежей;
  • все данные о покупателе и продавце;
  • контактные телефоны и адреса.

После того, как вся стоимость товара будет выплачена, составленный договор рассрочки аннулируется, а клиент получает чек о полной оплате товара.

Несвоевременная оплата

Если клиент составил договор рассрочки и нарушает его (несвоевременно оплачивает ежемесячные взносы или не платит вовсе), то уполномоченный сотрудник магазина вправе обратиться с иском в арбитражный суд.

В исковом заявлении прописываются требования погасить долг за купленный товар, а также оплатить неустойку, которая составляет трехсотую часть от задолженности за каждый день просрочки. Также за несоблюдение условий договора, к должнику могут применяться штрафные санкции.

Важно знать: все нюансы просрочек и возникновения форс-мажорных ситуаций необходимо узнавать до того, как был подписан договор.

Оформление рассрочки не превышает одного часа и является выгодным для клиентов – им не нужно простаивать очереди в банках, переплачивать банковские комиссии и оформлять страховки.

Как оформить товар в рассрочку или по беспроцентному кредиту, смотрите советы в следующем видео:

finansist.guru

Что такое рассрочка и как она работает

Многих граждан интересует вопрос, что такое рассрочка, ведь часто крупные магазины предлагают такую услугу всем своим покупателям. Со стороны кажется, что это не то же самое, что взять товары в кредит. Но вот какими особенностями обладает рассрочка и чем она привлекательна для клиентов, можно узнать, если прочитать данную статью.

Сейчас многие крупные магазины предлагают оформление рассрочки для своих покупателей. Она бывает двух видов. Первая – это «рекламная уловка», которая на деле представляет собой банковский кредит на покупку продукции в магазине. А вот второй вид ссуды встречается в практике редко, и он представляет собой отсрочку графика платежей на определенный согласованный между сторонами период времени.

В чем отличие рассрочки от кредита?

Часто рассрочку предлагают именно магазины, которые продают свою продукцию покупателям. Важно понимать, что кредит – сумма средств, которую клиенты имеют право взять в любом банковском отделении на определенный срок и под установленный месячный процент. А вот рассрочка представляет собой способ покупки продукции, оплачивать которую нужно не сразу в полном объеме, а небольшими частями, указанными в договоре. Кроме того, в таком соглашении не предусмотрено пунктов, которые оговаривают уплату клиентами комиссии за использование средств. Ведь она уже включена в цену продукции. Выходит, что главное отличие между кредитом и рассрочкой заключается в процентах, которые клиентам нужно платить вместе с долгом.

Наглядно можно заметить, что оплата товаров в рассрочку не имеет никаких процентов. Но на деле они скрыты в цене продукции или выступают как процент за риски, которые продавец несет, когда покупатель не платит за товар в обговоренный срок. Часто этот процент становит не больше 3% от цены купленной продукции.

По этой причине многие недобросовестные продавцы скрывают проценты путем увеличения цены приобретенного товара. Поэтому с виду можно подумать, что такие ссуды действительно выдаются без оплаты процентов. К такому обману часто прибегают крупные магазины. Несмотря на это следует понимать, что рассрочка выгоднее, чем получение потребительского займа. Эти процентные ставки незаметны, поэтому покупателям кажется, что рассрочка – лучший способ быстро купить выбранный товар.

Важно понять, что ссуды на покупку товаров оформляются только на территории магазина, где покупатель захотел совершить сделку. Поэтому главное отличие кредита от рассрочки заключается в том, что между сторонами не стоит посредник в виде банка. Операции проводятся напрямую только между покупателем и продавцом.

Что важно знать перед оформлением?

Рассрочка не является прерогативой банков, так как это эффективное оружие компаний в борьбе между конкурирующими магазинами. Поэтому только им решать, готовы они предоставить клиентам ссуду или нет. Магазины сами выставляют процентную ставку. Но многие компании ее не предусматривают. В том случае, если проценты имеются, то они настолько маленькие, что их хватает только для погашения инфляции.

Важно знать о том, что если клиенты не оплатят даже один взнос, то в этом случае магазин вправе забрать свою продукцию обратно. Клиентами должен четко соблюдаться график погашения. Так как магазины идут покупателям на уступки, и их также не нужно подводить. По факту, купленная вещь переходит во владение клиента только после того, когда он полностью ее выкупит.

Список предоставляемых документов и содержание договора

Для оформления продукции в рассрочку между клиентами и магазином заключается кредитный договор, который содержит эту информацию:

  1. Личную информацию о двух сторонах сделки.
  2.  Контактные данные покупателя и продавца.
  3.  Обязательства сторон.
  4.  Цену товара.
  5.  Сроки и размеры платежей, которые нужно будет возвращать.
  6.  Ответственность сторон.
  7.  Подписи.

Чтобы получить рассрочку, клиентам требуется предоставить намного меньше бумаг, чем требуют банки для выдачи кредита. Поэтому многих интересует, какие документы нужны для проведения такой процедуры. Хоть каждый продавец и выдвигает свои значимые требования для своих покупателей, но в большинстве случаев достаточно для заключения договора только единственного паспорта.

Иногда при оформлении могут понадобиться и другие документы, которые подтверждают личность клиента, например водительское удостоверение. Существуют магазины, которые хотят удостовериться в том, что клиент работает и имеет постоянный доход. А иногда некоторые продавцы интересуются касательно семейного положения клиента и состава его семьи.

Инструкция

Приобрести в рассрочку понравившийся товар в магазине можно с помощью такой инструкции:

  1.  Достоинства получения рассрочки на продукцию весьма очевидны. Клиентам нужно выбрать товар, оплатить согласованный процент, который составляет в пределах 30% от цены. После оплаты клиенты получают чек, с помощью которого дальше оформляется договор. На основании этого соглашения покупателям предстоит на протяжении оговоренного времени вносить в кассу магазина оговоренную сумму денег.
  2.  Для покупки товара с помощью рассрочки клиентам необходимо в обязательном порядке иметь паспорт гражданина России и иной документ, подтверждающий личность клиента. При этом покупателям не нужно приносить справку о доходах, как это требуют многие банки при оформлении кредита. Клиентам не нужно подтверждать личный стаж работы. Поэтому это достаточно удобно. Ведь можно сэкономить время и деньги.
  3.  Договор рассрочки составляется в 2 экземплярах для покупателя и продавца. В данном соглашении указываются все условия магазина, сумма, сроки погашения займа, реквизиты и телефоны для связи.
  4.  Проценты за пользование предоставленной рассрочкой могут полностью отсутствовать или быть очень низкими (не больше 10%). Клиенты обязаны в оговоренный срок вносить нужную сумму средств на указанный в договоре счет. Также покупатели могут досрочно погасить договор, ведь магазины этому не препятствуют.
  5.  Когда клиенты полностью погашают сумму за товар, то договор аннулируется и покупателю выдают чек, который подтверждает полную оплату.

Важно знать, что если клиенты не будут соблюдать сроки оплаты, то продавец может обратиться с исковым заявлением в суд, чтобы попросить вернуть товар или оплатить образовавшуюся задолженность.

Понятие «рассрочка» обладает такими особенностями

Особенности рассрочки таковы:

  1.  Часто в рассрочку продается серия дорогих товаров, которые не многие могут себе позволить за наличные средства.
  2.  Цена продукции устанавливается по личному пожеланию продавца. В данном случае она может быть намного выше, чем у конкурентов и включать в себя риски магазина. Но реальная цена и та, которая предложена в рассрочку, не отличаются между собой.
  3. Часто магазины лимитируют срок и количество платежей. Тут говорится о ссуде сроком на 1-6 месяцев. Кроме того, они могут предоставляться на срок до двух лет.
  4.  Практически во всех случаях предусмотрен первоначальный взнос. Он составляет не меньше 30% от стоимости товара.

Вот такое отличие рассрочки от покупок товаров с помощью кредита.

С какого возраста можно оформить рассрочку?

Оформить ссуду на покупку любого товара может каждый житель России, который достиг возраста 23 лет. Ведь именно граждане такого возраста уже имеют основную работу и постоянный доход, с помощью которого можно будет оплатить долг. А вот гражданам в возрасте старше 70 лет магазины могут отказать в услугах.

Главное требование к работающим клиентам заключается в том, чтобы они имели постоянное место жительства и прописку. Магазины часто предоставляют отсрочку платежей за товар тем гражданам, которые имеют стабильную заработную плату. Как правило, размер их дохода большого значения не имеет.

В том случае, если взяв товар, покупатели не могут получить ссуду из-за того, что не подпадают под указанные требования продавца, они все-таки могут оформить эту услугу, если сами предоставят залоговое имущество или поручителей. Данные услуги встречаются редко, но практика подтверждает факт, что они действительно позволяют уменьшить риски кредитора.
В конце статьи можно отметить, что рассрочка без процентов намного выгоднее для клиентов, так как покупателям не нужно платить проценты за такую услугу. Важно обращать свое внимание на стоимость продукции – не большая ли она, и на наличие других обязательных платежей, например страховки.

    Помогла статья? Оцените её

    kredit-blog.ru

    описание и характеристики этого способа

    Чтобы стать владельцем жилья в Санкт-Петербурге, необязательно платить всю сумму сразу или брать ипотеку. По российскому законодательству, каждый может купить квартиру в рассрочку — и от застройщика, и от собственника вторичной недвижимости. В этом случае до выплаты долга продавцу, выступающему с точки зрения закона кредитором, жилье находится в залоге. Покупатель вносит оговоренную часть суммы в качестве первоначального взноса — 5 %, 10 %, 25 %, 30 % или 50 %, — остальное выплачивает частями в соответствии с указанным в договоре графиком платежей.

    В отличие от ипотечного договора, при оформлении документов на рассрочку не требуется искать поручителей, подтверждать платежеспособность и платить большие проценты за использование займа. Вариант с рассрочкой платежа подходит покупателям, которые в ближайшее время после приобретения недвижимости ожидают крупных денежных поступлений — к примеру, от продажи дачи или автомобиля. После заключения сделки можно жить в купленной квартире. Нельзя перепродать или подарить ее до окончания всех выплат без согласования с продавцом, который выступает залогодержателем.

    Возможна покупка квартиры в рассрочку в СПб и в строящемся доме (заключается ДДУ — договор участия в долевом строительстве), и в готовом (оформляется договор купли-продажи).

    Чем рассрочка отличается от ипотеки

    Выделим 5 особенностей:

    1. При рассрочке вы должны деньги продавцу, а не банку.

    2. Для заключения договора нужен только паспорт.

    3. Процентная ставка — от 0 %.

    4. Выбор недвижимости ограничен предложениями строительной компании. Ипотека дается для покупки любого жилья — и квартиры-студии у метро Парнас, и таунхауса в Токсово.

    5. Срок выплаты всей суммы меньше, чем при ипотеке: краткосрочная рассрочка предоставляется на 3-12 месяцев, длительная — на 3-7 лет. Банковский займ выдается на срок до 50 лет.

    Можно ли купить квартиру в рассрочку без первоначального взноса

    Поскольку первичная недвижимость в рассрочку покупается напрямую у застройщика, без участия банка, первоначальный взнос требуется — это гарант платежеспособности клиента. Если нужной суммы нет, можно взять ипотечный кредит. «СМП Банк» предлагает оформить ипотеку со ставкой 9,6 % годовых для покупки квартиры в жилых комплексах «LEGENDA Героев», «LEGENDA Дальневосточного», «LEGENDA Комендантского» от компании LEGENDA Intelligent Development. 

    В банке «Возрождение» можно взять ипотеку под 9,9 % годовых в новостройке «Граффити» от ЗАО «Ойкумена».

    Ниже представлены планировки в ЖК «Граффити»:

    Варианты рассрочки застройщиков «Ленстройтрест» и «Северный город»

    В компании «Ленстройтрест» действует программа «Отложенный платеж». Покупатель вносит первоначальный взнос в размере 10 % от стоимости квартиры, остаток выплачивает в течение 7 месяцев.

    Девелопер «Северный город» предлагает беспроцентную рассрочку с оплатой 50/50 %. Первый платеж производится в течение 3 рабочих дней с момента подписания бумаг. Второй — равными платежами каждый месяц на протяжении оговоренного срока, от 6 месяцев до 2 лет. Действует и классический вариант: первоначальный взнос составляет 30 %, остаток выплачивается ежемесячно или ежеквартально. Увеличив сумму первой оплаты — до 50 % и более — можно получить скидку 15,2 %.

    Рассрочка от АО «Эталон ЛенСпецСМУ», «Группа ЛСР» и «ЮИТ»

    В домах застройщика «Группа ЛСР» можно купить квартиру в рассрочку, заплатив сначала 10 %, а после — оставшуюся сумму в течение указанного в договоре срока.

    «ЮИТ» предлагает несколько вариантов рассрочки, в том числе беспроцентную — на длительный срок, с первым взносом 10 %.

    У застройщика АО «Эталон ЛенСпецСМУ» есть ряд схем для покупки недвижимости в рассрочку. Вариант «5 % + 95 %» — внесение платежей в два этапа за короткий срок. Первый взнос делается в течение 7 дней с момента покупки. Второй — на протяжении 45 календарных дней от момента подписания договора. Схема платежей «50 % + 50 %». По ней первая оплата производится в течение недели после оформления документов, а вторая — на протяжении 6 месяцев.

    На что обратить внимание при заключении договора

    В договоре прописываются такие моменты:

    1. Регулярность взносов — ежемесячно или ежеквартально.

    2. Возможность погасить долг досрочно без штрафов.

    3. Момент передачи жилья в собственность — сразу после внесения первоначального взноса или после погашения всей задолженности. Особенно важен этот пункт, когда выплата рассрочки происходит после введения новостройки в эксплуатацию.

    4. Наличие или отсутствие штрафных санкций за задержку регулярного платежа.

    Когда покупатель задерживает платеж более чем на 2 месяца или допускает от 3 просрочек в год, строительная компания имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, если это указано в документе. При возврате денег покупателю часть может быть удержана в качестве неустойки или комиссии. Часто это условие прописывается при заключении ДДУ.

    Что делать, если вы не можете погасить долг по рассрочке

    Есть несколько вариантов. Первый — расторгнуть договор с застройщиком. Рекомендуется обговорить эту возможность на этапе заключения сделки и прописать ее в документе. Второй — переоформить договор на другого человека, передав ему все права и обязанности по рассрочке. Третий — перейти на ипотечный кредит. Вначале этот вариант обсуждается с застройщиком, затем выбирается подходящая программа финансирования и подается заявление в банк.

    Подведем итог. При рассрочке жилье покупается напрямую у продавца, банк в процедуре не участвует. Ряд застройщиков СПб — Северный город«, «ЮИТ» — предлагают беспроцентные программы. Но первоначальный взнос нужен всегда. А отдать продавцу всю сумму требуется в 20 раз быстрее, чем при ипотеке.

    mirndv.ru

    Рассрочка и кредит: в чем отличия

    Многие россияне на сегодняшний день пользуются услугами «товар в кредит или рассрочку». При этом мало кто понимает разницу в этих двух, на первый взгляд, ничем не отличающихся между собой понятиях. Ведь каждый из них обязывает законопослушных граждан возвращать «заемные» деньги. И никак не подозревая о своем статусе кредитного заемщика, продолжают регулярно вносить обязательные платежи, оплачивают проценты по взятому кредиту и контактируют с банком. Причина такой парадоксальной ситуации заключается в заманчивом предложении продавцов купить товар без переплаты или же с нулевыми процентами по кредиту, называя этот способ оплаты словом «рассрочка». При этом существует разница между понятием «рассрочка» и «кредит», и об этом мы с вами сегодня постараемся более подробно поговорить.

    Так чем же отличается обычный кредит от рассрочки? Основное отличие этих финансовых операциях в том, что при оформлении рассрочки третьи лица не участвуют! На этот пункт заемщик должен сразу обратить внимание. То есть, когда договор покупки товара оформляется только между продавцом и покупателем, то последний может быть уверенным в том, что речь идет о рассрочки. В том случае, когда покупателю предлагают оформить рассрочку через банк, то речь идет о кредите.

    Следующий пункт, который указывает на оформление кредита — информация о займе в кредитной истории. В том случае, когда вы оформляете договор рассрочки, то об этой финансовой операции знают только продавец и покупатель. Информация о займе в Бюро кредитных историй попадает только в том случае, если речь идет о кредите. Это указывает на то, что при параллельном оформлении кредита в другом банке, не исключено что вам будет дан отказ в случае, когда банк признает вас неплатежеспособным по двум кредитам.

    При оформлении рассрочки вы не обязываете себя погашением дополнительных комиссий, при этом в случае несвоевременного погашения долга, за продавцом остается право установить штрафные санкции, плоть до изъятия купленного товара. В то же время оплата по кредиту предусматривает оплату тела долга, а также соответствующие проценты за пользование кредитом.

    Напрашивается один вопрос – почему продавцы умудряются выдавать кредит под видом рассрочки? Ответ неоднозначный, но особо выделить нужно два основных варианта. Первый: между продавцом и банком заключен договор, на основании которого продавец имеет возможность предоставить покупателю скидку на товар в размере по процентам кредита. В этом случае, продавец получает от банка денежную компенсацию ради привлечения нового клиента. Но, в данной ситуации кредит для покупателя считается выгодным и ничем не уступает рассрочке. При этом стоит отметить, что в сегодняшней ситуации банки уже не гоняются за клиентами, поэтому встретить такое предложение от покупателя можно только в единичных случаях. Поэтому, перед тем как заключать договор на покупку того или иного вида товара, покупатель должен тщательно ознакомиться с документами, и принять правильное решение.

    Исходя из этого, можно сделать некоторые конкретные выводы, которые должны насторожить покупателя во время оформления рассрочки:

    • предложение оформления рассрочки через банк, то есть, с привлечением третьего лица;
    • предложение продавца в оформлении кредитной карты, которая якобы упростит процедуру погашения долга;
    • рассрочка оформлена на срок более 1 года;
    • взыскание дополнительных комиссий за оформление рассрочки.

    Подводя итог, необходимо сказать, что рассрочка и кредит хоть и предназначены для того, чтобы покупатель имел возможность приобрести необходимый ему товар, все же существенно отличаются. Рассрочку покупателю предлагает сам магазин, требуя для этого только первоначальный взнос. При этом вся остальная сумма будет распределена на определенный период. При оформлении кредита, в процессе оформления договора обязательно участвует представитель банка. Помимо этого, рассрочка не предполагает оплату процентов, тогда как кредит подразумевает процентную оплату за пользование заемных средств. Несвоевременное погашение платежей оставляет за магазином право вернуть приобретенный товар, тогда как банк пытается вернуть только денежные средства.


    kreditfinder.ru

    Покупаем новостройку в рассрочку: все нюансы рассрочки

    Рассрочка – это форма оплаты, при которой подразумевается не единовременная, а частичная выплата всей стоимости. Она действует на товары/услуги, пользующиеся спросом и имеющие высокую цену. Покупка квартиры в рассрочку довольно новое предложение на российском рынке недвижимости, которое приобрело большую популярность в последнее время. Связано это с сокращением ипотечных программ и упадком спроса на жилье, вследствие чего застройщики стали предлагать клиентам максимально выгодные условия покупки жилья.

    В сравнении с кредитами рассрочка платежа представляет собой более экономически выгодное предложение. Она бывает процентной/беспроцентной, но при любом варианте переплата составит сумму гораздо меньшую, чем при получении ипотечного или другого кредита. Однако данная форма оплаты имеет свои особенности, которые могут подойти не каждому желающему приобрести жилье. Чтобы понять, насколько это предложение доступно для Вас, необходимо ознакомиться со всеми условиями.

    Какое отличие рассрочки от ипотеки?

    Отличия рассрочки платежа от ипотечного кредита заключаются даже в названии договора и, следовательно, в правоотношении между сторонами. При рассрочке в силу вступает договор купли-продажи и заключается он не с банком, а с компанией-застройщиком. Также имеются и другие различия:

    • Приобретаемое жилье. Ипотека может выдаваться на приобретение любого жилья (первичного/вторичного), и покупатель вправе выбрать любое предложение. В случае рассрочки выбор клиента ограничен застройщиками, реализующими новые квартиры на данных условиях.
    • Необходимая для получения документация. Для получения рассрочки часто не требуется иных документов кроме паспорта. Но так как решение зависит от девелопера в каждом случае условия предоставления и требуемый пакет документов будут индивидуальны.
    • Процентная ставка. При рассрочке платежа она значительно ниже и составляет от 0 до 3% (это зависит от конкретных условий).
    • Первоначальный взнос. А вот первоначальный взнос значительно выше, чем при ипотеке. Его размер определяется в зависимости от сроков, на которые предоставляется рассрочка, состояния объекта недвижимости (сдан или нет в эксплуатацию) и решения застройщика. Обычно он составляет от 10 до 50 и более процентов от всей стоимости квартиры.
    • Сроки. Рассрочка рассчитывается на гораздо меньший период. Если срок погашения ипотечного кредита в среднем составляет около 20 лет, то сроки альтернативного варианта оплаты находятся в диапазоне от 6 месяцев до 3 лет.

    В большей степени рассрочка платежа рассчитана на людей, которые ожидают крупных денежных поступлений в ближайшее время. Она имеет меньший процент и лишена всевозможных переплат (страховка, взносы за оценку жилья, комиссии и пр.), но погасить задолженность потребуется в существенно меньшие сроки.

    На сколько можно взять рассрочку?

    Рассрочка бывает краткосрочной/долгосрочной. В первом случае сроки выплат варьируют от 3 до 12 месяцев. Во втором – от одного года до 3-5 лет. Также существуют редкие варианты, при которых сроки увеличиваются до 7 лет. Однако такие предложения обычно действительны на объекты недвижимости, которые находятся на этапе строительства. В данном случае оформление рассрочки может быть рискованным, так как не производится полной оценки проекта, которая обязательна при получении ипотеки.

    ВАЖНО! В последние несколько лет отмечается увеличение сроков погашения рассрочки. Это связано со спадом спроса на недвижимость – строительные компании желают привлечь максимальное число клиентов и реализовать свои объекты. Поэтому даже не введенные в эксплуатацию здания могут действовать сроки выплаты рассрочки более 3-5 лет.

    Что такое беспроцентная рассрочка?

    Беспроцентная рассрочка – это такая форма выплаты, по которой оплата осуществляется частично, а итоговая стоимость жилья не превышает суммы, действительной при единовременном погашении. В большинстве случаев она выдается только на малые сроки до одного года.

    При данной форме оплаты также действуют такие условия, как более быстрое оформление и большой первоначальный взнос. Если Вы имеете возможность погасить стоимость квартиры в максимально короткие сроки, то девелоперы охотно пойдут Вам навстречу и быстро оформят беспроцентную рассрочку. Первый взнос в данном случае может составить до 80% полной стоимости объекта недвижимости.

    Как взять рассрочку без переплаты?

    Существуют некоторые советы по тому, как сделать рассрочку максимально выгодной:

    • Минимальный первый взнос и короткие сроки выплаты. Данная схема выгодна для тех, кто планирует продажу старой квартиры (или другого имущества) и погашение долга этой суммой. Рассрочка может быть полностью выплачена досрочно – в этом случае не предусматриваются никакие санкции.
    • Большие взносы. Если договором купли-продажи не предусматривается иное, то суммы взносов могут превышать первоначально установленные без каких-либо санкций. Это очень выгодно, так как Вам доступно по возможности делать крупные взносы, а процент по рассрочке рассчитывается из оставшейся суммы долга.
    • Крупный первый взнос. В этом случае Вы можете получить беспроцентную рассрочку. Но даже если он будет насчитываться, то составит порядка 1% и будет вычисляться относительно оставшейся суммы долга.
    • Минимальные сроки выплаты. В случае краткосрочного погашения стоимости жилья застройщики могут предоставлять рассрочку без процентов.

    Следует учитывать, что с увеличением сроков выплат также будет увеличиваться размер переплаты.

    Помните, что условия предоставления рассрочки полностью зависят от девелопера. Внимательно изучайте каждое предложение, рассматривайте множество возможностей. Некоторые компании периодически делают различные специальные предложения, в рамках которых также возможно приобрести жилье в рассрочку абсолютно без переплат.

    Какие должны быть условия у рассрочки?

    В каждом случае предусмотрены индивидуальные условия, но имеются и общие положения:

    1. Данная форма оплаты предоставляется только компанией-застройщиком. Если в договоре фигурирует банк, то это уже будет являться кредитом. В этом случае действуют другие условия, касающиеся процентной ставки, сроков погашения, сумм взносов и др.
    2. Регулярность и размеры взносов. Могут быть ежемесячными и ежеквартальными. Сумма взносов каждый раз определяется индивидуально и должна быть обязательно прописана в договоре. Также следует обсудить с компанией возможность более крупных взносов.
    3. Возможность досрочного погашения. Так как при рассрочке платежа Вы имеете дело с девелопером, а не с банком допустима досрочная выплата остатка долга без каких-либо штрафных санкций. Однако в ряде случаев такая возможность может отсутствовать – это обязательно прописывается в договоре.
    4. Передача квартиры в собственность. В зависимости от предложения конкретного застройщика получить жилье в свое распоряжение возможно сразу же после первоначального взноса или только после полного погашения задолженности. Также важно обращать внимание на это в случае, когда объект еще строится, но по срокам полная выплата рассрочки произойдет позже сдачи здания в эксплуатацию. Необходимо обсудить с представителем компании возможность получения квартиры в собственность при данном варианте и обязательно включить это в договор.
    5. Санкции за задержку платежа. Обычно застройщики идут навстречу клиентам и закрывают глаза на небольшие просрочки, особенно если они единичны. Однако иногда возможно начисление пени – это обязательно прописывается в договоре. Если задержка платежа составляет более двух месяцев или клиент допустил 3 и более задержки за год, то компания вправе расторгнуть договор. При возврате средств покупателю в данном случае может быть удержана комиссия.

    Заключая договор с девелопером, внимательно изучайте все его пункты и требуйте внесения каких-то важных условий при необходимости. Также перед оформлением рассрочки получите полную информацию о застройщике: год основания компании, количество реализованных объектов, репутацию на рынке недвижимости, отзывы других клиентов и пр. Изучите проектную документацию, разрешение на строительство и др. Это позволит избежать мошенничества, сохранить свои средства/время/силы.

    Что предпринять в случае, когда нет возможности погасить рассрочку? Иногда может возникнуть ситуация, в которой выплатить долг не представляется возможным. В этом случае клиент может:

    • Расторгнуть договор с компанией. Это должно быть оговорено с застройщиком – важно прийти к мирному соглашению, чтобы вернуть уже выплаченные средства без проблем.
    • Переоформить договор на другое лицо. Этот вопрос также должен согласовываться с девелопером в обязательном порядке. Если возражений с его стороны нет, то Вы можете передать права/обязанности по рассрочке другому лицу с возвращением своих средств.
    • Перейти с рассрочки на ипотечный кредит. Первоначально потребуется договориться с компанией о замене в договоре одной из сторон, затем обратиться в банк с заявлением на ипотеку, пройти процедуру оформления и получения, документально закрепить изменения. В данном случае возможно полностью переоформить договор или внести нужные изменения и приложить дополнительные соглашения к основному документу.

    Покупка квартиры в рассрочку – выгодное предложение, которое позволит сократить дополнительные расходы или же полностью избежать их. Однако данный вариант рассматривать есть смысл только в том случае, если существует возможность погасить долг в короткие сроки.

    domltd.ru

    Чем рассрочка отличается от кредита и что лучше?

    Красиво жить хочется всем. Машина, квартира, современная техника, модный телефон – желание большинства нормальных людей. Вот только не у всех на это есть деньги, чтобы приобрести в одночасье. Поэтому люди прибегают к таким услугам, как рассрочка и кредит. Разница между ними известна не всем.

    Чем рассрочка отличается от кредита?

    Кредиты позволяют улучшить качество жизни и сделать ее более приятной и комфортной. Они выручают в самых различных ситуациях. Кредиты могут быть коммерческими, потребительскими и автокредитами. В качестве заемщиков могут выступать как юридические, так и физические лица. Кредит можно получить как в банке, так и в торговой точке на покупку товара. Он выдается под проценты и на всевозможные сроки.

    Чем рассрочка отличается от кредита? Основная разница в том, что при рассрочке не может быть никаких переплат по товару (услуге). И получить ее в банке невозможно, так как это противоречит основной деятельности кредитной организации.

    Если в документах фигурирует банк, то есть договор купли-продажи заключается с его участием, это кредит.

    Чем рассрочка отличается от кредита? Чаще всего рассрочка предоставляется на покупку бытовой техники и транспортных средств. Кроме этого, отличие рассрочки от кредита состоит в сроках финансирования. Обычно услуга предоставляется на короткий срок — от 3 до 12 месяцев. Редко на два года. Выплату же потребительского кредита можно растянуть на 3-5 лет.

    Где можно оформить рассрочку?

    Реклама, предлагающая купить товар в рассрочку, довольно часто встречается на экране телевизоров и баннерах на улице. Какая же разница между рассрочкой и кредитом?

    Существует два варианта рассрочки. Первый — когда услуга представляет собой кредит. В данном случае договор на покупку товара заключается с торговой точкой, а кредитный договор подписывается с банком. При этом продавец получает деньги от банка, покупатель приобретает товар и обязанность рассчитаться с долгом в течение установленного срока, внося ежемесячно определенную сумму. По сути, рассрочка и кредит — одно и тоже. Разница в том что, при покупке в рассрочку вы не переплачиваете за товар. И тут возникает вопрос: «При оформлении рассрочки заключается кредитный договор, в котором указана процентная ставка. В сумму ежемесячного платежа включены проценты за использования кредитом. Как же получается, что покупатель не переплачивает за товар?» Для того чтобы клиенту предоставить «0% годовых» торговая организация делает скидку на товар, а банк своими процентами эту скидку и накручивает. То есть все расходы берет на себя торговая организация. Отсюда и получается, что желанную вещь клиент приобретает без каких-либо переплат.

    Второй вариант — когда рассрочку предоставляет сам магазин. Это и есть «истинная» рассрочка, где соглашение заключается непосредственно с самим продавцом, без каких-либо посредников. Проценты, дополнительные взносы и комиссии при этом виде расчета не предусматривается.

    Единственное за что придется доплатить – это за рассмотрение анкеты и оформление всех необходимых документов. Стоимость данной услуги магазины устанавливают сами и обычно включают в общую сумму рассрочки.

    Второе отличие рассрочки от кредита при покупке товара — это правоотношение. Договор купли-продажи должен составляться с продавцом. И в случае каких-либо претензий обращаться необходимо будет к нему.

    Сумма, составляющая стоимость товара, выплачивается ежемесячно равными долями. Чаще всего в этом случае предусматривается большая часть первоначального взноса (обычно не менее 30%).

    Кто может оформить рассрочку?

    В различных банках разные критерии относительно того, кому они готовы выдать кредит. При оформлении более точную информацию стоит получить у сотрудников банка. Если говорить в общих чертах, то человек должен иметь работу, гражданство РФ и возраст от 18 до 65 лет.

    Стоит заметить, что большинство банков не заключают кредитный договор с людьми, проживающими в регионах, где не присутствуют их филиалы и отделения. Кроме этого, оформление рассрочки гражданам Чеченской республики, республик Дагестан, Северная Осетия и некоторых других южных республик возможно лишь в регионе прописки.

    Какие документы нужны для оформления рассрочки?

    Перечень документов, необходимых для оформления рассрочки, во многом зависит от того, где ее оформляют. Если вы приобретаете товар в торговом центре через кредитного специалиста, то для оформления необходим будет паспорт и второй документ, подтверждающий вашу личность, на выбор (СНИЛС, водительские права или военный билет).

    Если договор оформляется непосредственно между продавцом и покупателем, то в этом случае необходим будет паспорт и договор купли-продажи. В нем и будут указаны условия покупки: первоначальный взнос, срок и сумма ежемесячных платежей. Иногда может потребоваться справка о доходах или поручительство третьих лиц.

    Особенности рассрочки

    Чем рассрочка отличается от кредита? Приобрести в рассрочку можно любой товар: как бытовую технику, мебель и меховые изделия, так и ювелирные изделия, и пластиковые окна. Но чаще всего торговые организации устанавливают определенные ограничения на рассрочку. Магазины проводят акции, по которым в течение определенного периода времени имеется возможность купить весь товар или какую то ограниченную категорию товара в «кредит под 0% годовых». Поэтому чаще всего рассрочка — это всего лишь маркетинговый ход для увеличения количества трафика посещения торговой точки.

    Что лучше: кредит или рассрочка?

    Планируя оформить рассрочку, необходимо правильно оценить свои возможности, так как услуга имеет как преимущества, так и недостатки.

    Итак, о преимуществах. Оформление происходит быстро, без каких либо жестких требований к предоставляемым документам. При покупке в рассрочку отсутствует переплата.

    Если же говорить о недостатках, то это:

    • Непродолжительный срок финансирования.
    • Большой размер ежемесячных платежей.

    Поэтому ответить однозначно на вопрос о том, что лучше: кредит или рассрочка, невозможно. Все определяется вашими финансовыми возможностями.

    На что необходимо обращать внимание при покупке товара в рассрочку?

    Возможность приобрести товар в рассрочку радует многих. Поэтому не все адекватно оценивают происходящее вокруг них. Не следует сразу бросаться в омут головой, необходимо трезво взглянуть на окружающее. Возможно, стоимость товара в торговой точке, предлагающей данную услугу, значительно завышена. Стоит изучить подобные предложения в других магазинах и сравнить их со стоимостью предлагаемого в рассрочку товара.

    fb.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о