Правила наследования недвижимого имущества

Содержание статьи:

Наследовать можно имущество гражданина, если оно имеет статус собственности. Оформление наследства в виде недвижимого объекта происходит по стандартной процедуре путем обращения в нотариат. Существуют некоторые отличия в конкретных ситуациях, которые должны знать заинтересованные лица, чтобы не нарушить установленный регламент и соблюсти свои интересы.

Правила наследования недвижимого имущества

Наследование движимого и недвижимого имущества происходит по двум формам: завещанию и закону. Завещание предусматривает исполнение воли владельца после его смерти. Этот юридический документ может касаться одного или нескольких приемников, указывать на долевое соотношение при разделе. В завещании допускается отказать от призвания гражданина к получению наследственной массы, не объясняя причины решения. Документ имеет правовую силу в последней редакции, все предыдущие экземпляры считаются недействительными.

Несмотря на определенных владельцем лиц, существуют обязательные наследники, которые получают свою долю независимо от отсутствия упоминания. К льготной категории относятся несовершеннолетние, недееспособные члены семьи завещателя, а также недееспособные иждивенцы, включая неродственных.

Иждивенец может заявить свои права, если он получал содержание от умершего более одного года. Если лицо не является родственником, то добавляется условие совместного проживания больше одного года.

Обязательные наследники, не упомянутые в завещании, получают половину того, что им положено по закону. Завещание, касающееся недвижимости, оформляется при наличии свидетельства на право собственности. Завещать муниципальную жилплощадь или неоформленный земельный участок невозможно.

При отсутствии завещания передача собственности происходит на законных основаниях, к процедуре призываются родственники согласно степени их родства с наследодателем. Представители первой очереди, а именно дети, супруг и родители обладают приоритетными правами. Всего существует восемь очередей, каждая последующая получает право на наследство при отсутствии претендентов высшего уровня. Наследником может быть оформлен официальный отказ, тогда его доля передается указанному им лицу из этой очереди родства. При отсутствии указаний отказная доля делится на всех поровну.

Наследование недвижимого имущества по закону также предусматривает права обязательных претендентов. Сначала определяется их владение, остальное делится в равных пропорциях между оставшимися участниками. Наследник может быть отведен нотариусом от получения имущества, поскольку он ущемлял интересы наследодателя или наносил ему физический вред. Определение недобросовестного наследника может сделать суд по исковому заявлению участника раздела наследства.

Порядок наследования недвижимости

Распределение наследства является профессиональной обязанностью нотариуса. Претенденты обращаются в нотариат по месту расположения объекта или последней регистрации владельца собственности. Законом установлен срок решения вопроса в шесть месяцев, продление рассмотрения по объективным причинам возможно по представлению суда.

Обратившийся заявляет свои права и подкрепляет их свидетельством о смерти гражданина, справкой с места его жительства, свидетельством о праве собственности на недвижимость. Потребуется предъявить свидетельство родственных отношений или завещание. Нотариус имеет право затребовать дополнительную информацию для прояснения обстоятельств дела.

После решения спорных вопросов, чаще всего связанных с проблемной документацией на недвижимость или несогласием участников с долевым разделом, специалист выдает установленным наследникам свидетельства о праве на наследство. Данный документ дает основание для переоформления объекта в органах государственной регистрации. Только после этого наследник становится новым владельцем жилплощади или земельного участка, гаража, садового надела.

Для получения свидетельства потребуется оплатить государственную пошлину за оформление прав. Для членов семьи она составляет 0,3% от стоимости владения, для остальных наследников пошлина установлена в 0,6%. Для исчисления платежа важное значение, кроме степени родства, имеет оценка стоимости наследуемой недвижимости. Если справки из БТИ и ЕГРП, содержащие кадастровую оценку, не устраивают нотариуса или участников дела, то назначается независимая оценочная экспертиза.

Проблемы наследования недвижимого имущества

Вопросы могут возникнуть, если наследодатель имел часть в совместной собственности на квартиру. Отсутствие выдела его доли потребует сделать это после смерти для определения наследственной массы. Довольно часто совместная жилплощадь супругов становится объектом раздела между родственниками. По закону, супруги владеют каждый половиной квартиры. Таким образом, супруг имеет право только на свою половину. Половина умершего делится в равных пропорциях между всеми его детьми, супругой и родителями.

Преобладающим правом обладает наследник, проживающий на площади и ведший совместное хозяйство с наследодателем. Это фактическое принятие наследства, если человек оплачивает регулярные платежи, сохраняет имущество, пользуясь им. Но в этом случае он обязан возместить остальным участникам долевого раздела сумму, эквивалентную их владению. Если по каким-то причинам это сделать не удается, то квартира должна быть продана и наследники получают свою долю в денежном эквиваленте.

Раздел неделимой собственности порождает массу конфликтов между родственниками, часто требуется судебное продление срока нотариального рассмотрения.

Может потребоваться несколько судебных процессов, которые инициируют участники раздела наследства. В любом случае, судебное постановление является обязательным для выполнения нотариусом в установленный срок.

Нужна помощь юриста?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

alljus.ru

Наследование недвижимого имущества: оформление, документы

Рейтинг автора

384

Автор статьи

Помощник юриста по наследственным делам: консультации, решение споров и вопросов, оформление наследства

Написано статей

89

После смерти наследодателя остаются объекты недвижимости: квартиры, земля, дачи, дома. Стоимость у них достаточно высокая, поэтому при оформлении наследства, знание законодательных норм регулирующих наследование недвижимого имущества не помешает.

Виды наследования

Существует две возможности унаследовать имущество:

Наследование по закону.

Этот способ получения наследства прописан в законодательстве и имеет приоритетное значение перед наследованием по завещанию. Но если наследодатель составил завещание, то  вне зависимости от наличия наследников по закону, движимое и недвижимое имущество, упомянутое в завещании, достанется лицу, которому оно завещано. Из наследственной массы обязательно выделяется доля для обязательных наследников.

Наследуют в обязательном порядке иждивенцы наследодателя, находящиеся до его смерти на содержании. К ним относятся: дети до 18 лет, родители, достигшие пенсионного возраста, близкие родственники-инвалиды.

ГК РФ определяет очереди наследников из числа родных, которые обязаны обратиться в течение полугода к нотариусу по месту открытия наследства для оформления собственности, пропустить срок можно только по уважительной причине, восстановление срока осуществляется судом. Всего очередей восемь, наследство переходит к последующей очереди, если нет предыдущих наследников. Чем ближе родственники, тем больше шансов у них на наследование недвижимости.

Первая очередь указана в ст. 1142 ГК РФ – отец, мать, супруги и дети. Ко второй очереди относятся братья, сестры, дедушки, бабушки. По праву представления во вторую очередь после смерти родителей получают право наследовать племянники. Порядок очередности закреплено в ст. 1142 по ст. 1145 ГК РФ.

Обратите внимание: если наследник умирает одновременно с владельцем наследуемого имущества, то его право наследования недвижимости по закону переходит по праву представления к его прямым наследникам.

Наследование по завещанию.

Наследодатель имеет право распорядиться имуществом при жизни. Если по каким-то причинам родственникам, которые наследуют по закону, недвижимость владелец оставлять не желает, то он в нотариальном порядке составляет завещание, образец завещания имеется у каждого нотариуса.

Чтобы после смерти владельца недвижимости наследники по закону не подали иск о признании завещания не действительным, необходимо конкретизировать его содержание. Наследники и объекты недвижимости должны быть прописаны четко, с указанием долей, причитающихся каждому, либо с разделом имущества поровну.

Ограничение свободы завещания накладывается ст. 1149 ГК РФ, обязательная доля в наследстве выделяется: нетрудоспособным родственникам, детям до 18 лет, престарелым матери и отцу. В этом случае, из наследственной массы вышеуказанным лицам будет выделено не менее половины причитающейся им доли, как если бы они наследовали по закону.

Содержание завещания

Завещание на недвижимость  должно быть составлено правильно и заверено нотариусом. В этом случае риски, что оно будет оспорено, сводятся к минимуму. Составляется этот документ в письменной форме.

Оставить недвижимость по завещанию после смерти наследодатель может неограниченному кругу лиц, не обязательно это должны быть родственники. Завещать можно организациям, государству, физическим лицам. Завещание можно изменить, юридической силой будет обладать документ с более поздней датой.

Завещатель имеет право установить в завещании условия, которые необходимо выполнить получателям имущества для наследства при вступлении во владение.

1. Завещательный отказ. В завещании предусмотрены действия, которые должны совершить наследники в пользу других упомянутых лиц.
2. Вложение в завещание. Завещатель добавляет требование неимущественного характера, действия, которые наследник обязан выполнить, например, заботиться о домашнем животном наследодателя.

Требования не должны идти в разрез с требованиями действующего законодательства РФ. Нельзя включить условие, запрещающее или требующие совершить действие, нарушающее права наследников: изменить веру, жениться, выйти замуж, переехать и т.п.

Важно! В завещании нельзя установить ограничения на право наследников свободно использовать свое недвижимое имущество: запретить дарить, продавать, завещать.

Отказ от наследования недвижимости

Наследники имеют право не принимать наследование недвижимого имущества. Отказ оформляется нотариально в срок до 6 месяцев с момента открытия наследства или в судебном порядке. Следует помнить, что отказ принимается полностью от всей наследственной массы, частичный отказ или частичное принятие наследства невозможно. Нельзя отказаться от права на движимое имущество и принять недвижимость, также законом не предусмотрено принятие прав на объекты недвижимости и отказ от связанных с ними обязательств.

Причинами для отказа от наследственных требований могут быть: обременения недвижимости, большие долги за коммунальные услуги, плохое состояние имущества, отказ в пользу других наследников.

Наследники, не достигшие 18 лет, имеют право отказа от недвижимого имущества только с согласия представителя, опекуна и с разрешения органов опеки.

Отказ обратной силы не имеет, поэтому принимать такое решение нужно обдуманно.  Отказная часть имущества делится между остальными наследниками поровну, если иное не прописано в завещании.

Внимание! Отказ от части наследуемого имущества невозможен. Но можно отказаться от доли по закону и принять часть наследства по завещанию.

Порядок и особенности наследования недвижимости

Оформление наследства происходит поэтапно:

1. Открытие наследства, заведение наследственного дела.
2. Подача заявления нотариусу.
3. Сбор необходимых документов и подача нотариусу.
4. Выдача свидетельства о праве на наследство.
5. Подача документов в Росреестр на оформление недвижимости в собственность.

Документы для наследства, которые необходимо предоставить в нотариальную контору:

• Паспорта наследников,
• Свидетельство о смерти владельца недвижимости
• Документ, дающий право на наследование: завещание или документы подтверждающие родство.
• Документы на право собственности наследодателя на объекты недвижимости.
• Соглашение о выделе долей. При завещании доли в имуществе.
• Оценка недвижимости, произведенная в независимой оценочной организации.
• Заявление о выдаче свидетельства о наследстве.

Иногда в документах на недвижимость выявляются неточности: незарегистрированная перепланировка, изменения в конструкции. Эти изменения придется оформить законодательно, заплатив при этом штраф за незаконное перепланирование. Наследование незарегистрированной недвижимости невозможно.

При оформлении наследства наследнику придется понести некоторые затраты. За оформление нотариусом свидетельства о наследстве уплачивается пошлина, также пошлину необходимо будет уплатить в Росреестре. Заплатить нужно будет оценщикам за отчет об оценке недвижимости. Иногда недвижимость наследуется вместе с долгами. Отказаться от исполнения требований только в части выплаты долговых обязательств нельзя. Наследство принимается полностью вместе с обременениями.

Наследование домов, гаражей, дач тесно связано с наследованием земельного участка, на котором эти постройки находятся. Поэтому нотариусу, наряду с документами на постройки, необходимо представить документы на земельный участок.

Передача недвижимости по наследству осуществляется с учетом вышеобозначенных особенностей. Подать документы необходимо в срок не более 6 месяцев с момента появления наследственных прав. Если срок пропущен, то в суд необходимо подать иск о признании пропуска сроков по уважительным причинам. Нужно будет представить доказательства уважительности этих причин.

Земля в наследство

Земельное законодательство довольно запутано, поэтому при оформлении земли в собственность по наследству необходимо проверить документы на него. Участок, который можно оформить без проблем, должен соответствовать всем требованиям закона:

1. Проведено межевание, составлен межевой план с определением границ участка, его назначения, местоположения на карте.
2. Земля зарегистрирована в кадастровой палате.
3. Данные об участке внесены в Росреестр.
4. Проведена оценка участка.
5. Имеются документы, подтверждающие право собственности.

Земельный участок должен быть оформлен в собственность, передача арендуемого участка по наследству невозможна. При недостаче документов, необходимо дооформить требуемые бумаги.

При наследовании земли необходимо учитывать ее целевое назначение.  Также существует запрет на передачу земельного участка без учета построек, если владелец у этих объектов один.

Право на пожизненное владение участком можно унаследовать по закону, передача земли в наследство по завещанию в этом случае не предусмотрена. Земли, под крестьянско-фермерскими хозяйством, невозможно разделить между собственниками, наследник должен быть только один.

Недвижимость с обременением

Вместе с квартирой в наследство передаются все обременения, которые возникли при жизни наследодателя. Это может быть залоговая недвижимость, договор аренды, арест.

В разных ситуациях действия тоже будут различными. Договор аренды досрочно расторгать нельзя, если только порядок расторжения не прописан в самом договоре.

Ипотечные квартиры передаются в наследство вместе с кредитными обязательствами. Обязательства по выплате кредита переходят к наследнику, договор переоформляется банком. Обратите внимание на страховой договор, смерть наследодателя может быть страховым случаем и страховка покроет большую часть кредита. Остатки необходимо будет выплатить банку, график платежей обычно пересчитывается и устанавливается заново.

nasledstvanet.ru

§ 3. Наследование недвижимого имущества

В соответствии со ст. 1112 ГК недвижимость входит в состав имущества, которое может наследоваться (кроме недвижимого имущества — исключительной собственности РФ).

Понятие недвижимости дается в ст. 130 ГК. В частности, к недвижимым вещам относятся земельные участки, недра, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения и т.д.

Перечень объектов, указанных в ст. 130 ГК, юридически не является исчерпывающим, поскольку, как следует из п. 1 ст. 130 ГК, к недвижимым вещам может быть отнесено и другое имущество. В качестве примера можно привести предприятия (ст. 132 ГК).

К недвижимому имуществу относится также имущество, которое по своей физической природе является движимым, однако законодатель отнес его к недвижимости. Такое имущество называют недвижимым в силу закона. К нему, в частности, относятся воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Специфика недвижимого имущества заключается в возможности использовать его только в условиях более или менее постоянного нахождения на определенном земельном участке, а для объектов, не связанных с землей и предназначенных для перемещения людей и грузов, особым условием является место их использования — это водное, воздушное или космическое пространство.

Следует отметить, что указанный в ст. 130 ГК примерный перечень недвижимого имущества постоянно расширяется. Так, в качестве примера можно назвать объекты незавершенного строительства, которые были специально добавлены в перечень объектов недвижимости, указанный в ст. 130 ГК, а также жилые помещения, которые прямо указаны в качестве разновидности недвижимого имущества в новом ЖК РФ.

Законодатель не установил особых правил для наследования недвижимости вообще, однако сделал это для отдельных разновидностей недвижимости (для земельных участков (ст. 1182 ГК) и предприятия (ст. 1178 ГК). В связи с этим можно говорить о том, что при наследовании недвижимого имущества возникает целый ряд общих правовых проблем, которые не были надлежащим образом урегулированы законодательно.

Одни из наиболее актуальных — случаи, когда наследуется недвижимое имущество наследодателя, право собственности на которое при его жизни не было надлежащим образом зарегистрировано (как правило, речь идет о жилых помещениях и земельных участках). Как известно, с моментом государственной регистрации связывается возникновение, переход и прекращение прав на недвижимое имущество. Таким образом, государственная регистрация имеет не техническое, а юридическое значение. При отчуждении недвижимого имущества государственная регистрация определяет момент, с которого у приобретателя возникает право собственности. Другими словами, именно с этого момента новый собственник может осуществлять правомочия владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом.

Отсутствие государственной регистрации в таких случаях объясняется различными причинами. Так, следует учитывать то обстоятельство, что сама система государственной регистрации прав на недвижимость сложилась сравнительно недавно. Кроме того, в отдаленных сельских регионах люди зачастую не утруждают себя соблюдением юридических формальностей, а просто занимают жилые дома, которые ранее принадлежали их умершим родственникам (при этом следует отметить, что принять наследство можно фактически, без обращения в нотариальную контору). Наконец, нельзя не отметить, что для некоторых граждан государственная регистрация прав на недвижимость — дело довольно дорогостоящее.

Отсутствие регистрации прав наследодателя на недвижимость дает нотариусу право отказать в выдаче свидетельства о праве на наследство, однако отказ нотариуса может быть обжалован в судебном порядке. В таких случаях суд может установить юридический факт владения наследодателем недвижимым имуществом на праве собственности или, другими словами, признать его право собственности на недвижимость, и затем уже на основании этого решения зарегистрировать право собственности наследников. Однако и в этом случае возникают определенные технические сложности, которые заключаются в том, что государственная регистрация должна осуществляться на основании соответствующего заявления (т.е. носит заявительный характер). Но в силу естественных причин наследодатель не может подать заявление. Соответственно государственная регистрация в отношении прав умершего наследодателя не может быть осуществлена. Тем не менее государственная регистрация прав наследника в отношении наследуемого имущества производится на основании решения суда без государственной регистрации прав наследодателя.

Чтобы исправить эту ситуацию, законодатель принял определенные меры. Так, в соответствии с Федеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» новую редакцию получила ст. 15 Основ законодательства о нотариате. Теперь нотариус имеет право представлять в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и иные необходимые для проведения такой государственной регистрации документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в случае нотариального удостоверения им соответствующей сделки или совершения им иного соответствующего нотариального действия, а также получать свидетельства о государственной регистрации прав и (или) иные документы для передачи их лицам, в интересах которых осуществлялась такая государственная регистрация.

Вызывает недоумение формулировка «имеет право». Это значит, что нотариус не обязан это делать и вряд ли по собственной инициативе будет вести дополнительную работу.

Вторая проблема касается отказа наследника от прав на недвижимое имущество. Согласно п. 2 ст. 1157 ГК наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства, в том числе и в случае когда он уже принял наследство всеми допускаемыми законом способами. Более того, если наследник принял наследство, фактически вступив во владение или управление наследственным имуществом, суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины его пропуска уважительными.

В данном случае необходимо учитывать, что наследник, распорядившийся частью наследственного имущества в связи с фактическим вступлением во владение им, а затем отказавшийся от наследства, ставит тем самым в невыгодное положение кредиторов наследодателя и ограничивает возможность удовлетворения их требований. Сам же он, отказавшись от наследства, выбывает из числа наследников, несущих ответственность по долгам наследодателя. Кроме того, отказ от наследства после его принятия путем совершения фактических действий может вызвать всякого рода злоупотребления (например, присвоение наиболее ценных вещей), которые принесут ущерб другим наследникам, позже вступившим в фактическое владение наследственным имуществом или же подавшим заявление в нотариальную контору (нотариусу) о принятии наследства.

Решение этой проблемы имеет особое значение в тех случаях, когда наследник проживает совместно с наследодателем и в силу этого факта автоматически вступает в наследство. Таким образом, такой наследник не имеет возможности вообще отказаться от наследования, если только не выедет с занимаемой жилой площади.

Следует различать отказ от иска при рассмотрении спорного наследственного дела и отказ от наследства. Так, после смерти А. остались домовладение, находящееся в Московской области, авторское право и банковские вклады. Между наследниками возник спор о разделе домовладения. Причем несколько наследников постоянно жили в спорном доме и считали его своей собственностью, а другие жили в Москве. Наследники, проживавшие в городе, предъявили иск о праве собственности на домовладение, однако впоследствии от иска отказались, заявив, что на наследство не претендуют, и домовладение было разделено между оставшимися наследниками. Вскоре все наследники обратились в нотариальную контору с просьбой выдать им свидетельство о праве на наследство. Нотариус выдал свидетельство, в котором было указано также и спорное домовладение, поскольку формального отказа от наследства не было.

studfiles.net

Правила наследования недвижимости по закону

Содержание статьи:

Процедура оформления наследства основана на строгом регламенте, требующем соблюдения всех нюансов и деталей вступления в права. Согласно гл.3 ГК РФ, наследственные дела рассматриваются нотариатом, поводом для обращения граждан является смерть родственника или завещателя. Открытие, ведение дела и получение свидетельства о праве на наследство порой сопряжено со значительными юридическими сложностями. Поэтому знание основных правовых нормативов поможет заинтересованным лицам в срок и оптимально защитить свои интересы.

Порядок наследования недвижимости

Обращаться к нотариусу следует в течение шести месяцев после смерти владельца недвижимости. Специалист открывает дело по заявлению претендента на наследство. Заявителю потребуется доказать свои родственные связи официальными свидетельствами, если наследство оформляется по закону, то есть на родственников. Если наследодатель оставил завещание, то прилагается волеизъявление умершего. Заявить свои права требуется по месту расположения недвижимости или последнему месту регистрации наследодателя.

Кроме определяющих право претендента документов, нотариусу потребуются свидетельство о смерти владельца собственности, справка с последнего места жительства, свидетельство о праве на недвижимость. Специалист имеет право затребовать дополнительную информацию, сведения о недвижимости или претендентах.

Нотариус имеет право отклонить заявление, если в деле обозначились спорные моменты, и направить заинтересованные лица в суд для разрешения конфликта. Полученное судебное постановление является обязательным для нотариального исполнения.

Наследник имеет право написать отказную от вступления в права, его доля по закону будет распределена между остальными участниками раздела имущества. Следует помнить, что согласие и отказ исключают друг друга, повторно изменить намерения не представляется возможным. Наследование возможно через доверенное лицо, на которое оформлена доверенность с указанием допустимых процедур. Чаще всего потребность в привлечении представителя требуется при дальнем расположении объекта рассмотрения или участии в судебных процессах.

При отсутствии завещания, к получению прав на имущество призываются родственники, начиная от членов семьи наследодателя. Всего установлено семь очередей родства и восьмая очередь наследования неродственными иждивенцами покойного. При наличии лиц более высокого уровня родства, дальние родственники к наследованию не призываются. Первая очередь состоит из детей, супругов и родителей владельца недвижимости.

В передаче наследства имеет место возможность представления. Это означает, что при отсутствии прямого наследника, право передается его потомку. Например, бабушка оставила наследство внуку, потому что ее сын к моменту открытия дела уже умер. Установив таким образом круг участников раздела недвижимости, получив решение всех спорных вопросов через судебные постановления, нотариус выдает свидетельство о праве наследования каждому доказавшему свое право претенденту.

Документ является основанием для перерегистрации права собственности в государственном реестре, после чего наследник становится полноправным владельцем недвижимого имущества.

Особенности наследования недвижимости

Проблемы с переоформлением недвижимого имущества зачастую связаны с документами на право собственности на квартиру, дачу, земельный участок или гараж. Если при жизни владелец не узаконил перепланировку жилплощади, то сделать это придется заявителям через судебные инстанции. В противном случае потребуется восстановление жилья согласно первоначальному плану БТИ или уплата значительного штрафа. Документы на домовладение также потребуют грамотно оформленного земельного участка, допущенные ошибки в документации или отсутствие ее приведут к сложностям в наследовании.

Объект наследования, входящий в жилищный или гаражный кооператив, зависит от выплаты паевых взносов. Если пай не выплачен полностью, то свидетельство на право собственности отсутствует. Вопрос решается по согласованию с правлением кооператива, наследник может стать членом или получить включенную в наследственную массу сумму выплаченных при жизни гражданина взносов. Приобретая права на ипотечную квартиру, наследник одновременно обязан выполнять наложенные на жилье обременения по регулярным платежам. Если наследуемый объект переходит к нескольким лицам, то обязательства налагаются согласно выделенным долям.

Важное значение имеет, в каком виде оформлена собственность наследодателя. Если квартира первоначально оформлена в совместную собственность супругов, то придется выделить долю наследодателя. Супруг, являющийся наследником первой очереди, автоматически приобретает свою половину квартиры. Вторая половина делится в равных пропорциях между супругом, детьми и родителями.

Спорным моментом часто становится вопрос об участниках приватизации квартиры в совместную собственность. Если есть член семьи, в свое время отказавшийся от участия в приватизации, то при наследовании другими лицами он имеет право пожизненного проживания и восстановления регистрации, если в свое время выписался из жилья. Родственники могут достичь согласия по владению площадью, в таком случае ставший владельцем обязан выплатить цену долей другим заинтересованным лицам. Любые спорные моменты по обладанию наследственным имуществом приходится рассматривать в суде.

Если судебные процессы задерживают нотариальное решение, то срок определения наследников и их долевого участия продляется. В вопросах наследования собственности конфликтные ситуации рассматриваются в срок трех лет, за который может быть вынесено постановление об отмене нотариального утверждения наследников.

Налог на наследование недвижимости не берется, но потребуется заплатить пошлину за нотариальные услуги. Члены семьи уплачивают 3%, остальные наследники 6% от оценочной стоимости объекта.

Нужна помощь юриста?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

alljus.ru

Особенности процедуры наследования отдельных видов недвижимости имущества

Само понятие наследования предполагает переход прав собственности на недвижимое имущество от человека признанного умершим к законному наследнику.

В жизненной практике при наследовании разного типа объектов недвижимости могут возникать разные нюансы и особенности.

Общие положения

О том, что именно подпадает под понятие недвижимости можно узнать, ознакомившись со статьёй 130 Гражданского Кодекса РФ. В частности это все объекты, которые напрямую привязаны к земле, и их перемещение куда-либо практически невозможно, или таковое сопряжено с их частичным, или полным разрушением.

К таким объектам относятся земельные участки, постройки жилого и хозяйственного назначения на них, леса, недра, обособленные водоёмы и т.д.

То, что такие объекты могут переходить по наследству, зафиксировано статьёй 1112 ГК РФ. Однако список объектов недвижимости, обозначенный в данных статьях, не является окончательным, и постоянно расширяется и дополняется.

 

Общих правил наследования всех без исключения недвижимых объектов не существует, хотя по отдельным видам такого имущества законодательством процедура наследования прописана достаточно подробно.

Вообще последовательность процесса наследования недвижимости выглядит так:

1. В отведённые законодательством 6 месяцев, нужно будет собрать все полагающиеся документы о кончине родственника. Это может быть либо свидетельство о смерти, либо решение суда с признанием этого факта.
2. Далее необходимо подготовить документы, подтверждающие наличие родственных отношений с ним.
3. В этом качестве могут предъявляться свидетельство о рождении, о браке и другие документы.
4. После этого открывается дело о наследстве. При этом необходимо предъявить все собранные документы нотариусу и получить у него свидетельство на наследство.
5. Последним этапом процедуры является регистрация прав на недвижимость, которая может быть унаследована.

Оформление прав на приватизированную квартиру

При наследовании приватизированной квартиры обязательно должно учитываться количество людей, которые участвовали в приватизации этого жилья. В том случае, когда их было несколько, наследовать можно только её часть (долю), которая полагалась непосредственно умершему.

И при наличии завещания и без такового обращение к нотариусу является обязательным шагом при наследовании такой квартиры. При этом при наличии завещания обращаться нужно к тому нотариусу, который составлял этот документ, а при отсутствии завещания, нотариус может быть выбран любой.

Единственным условием при этом будет то, чтобы он работал там, где находится наследуемая квартира.

При первом посещении нотариальной конторы с собой нужно будет захватить:

1. Удостоверяющий личность наследника документ.
2. Справку о месте проживания в последнее время по форме №9.
3. Свидетельство о смерти.
4. Завещание.
5. Документы, которые могут удостоверить родственные связи с усопшим.
6. Документы, подтверждающие права собственности на наследуемую квартиру.

Указанные документы понадобятся нотариусу для того, чтобы открыть дело о наследстве. Но это произойдёт только в том случае, если документы не вызовут у нотариуса никаких сомнений.

Далее потребуется произвести оформление прав на наследство. Это будет делать тот же нотариус, но для этого нужны будут другие документы:

1. Оригинал и копию договора о приватизации.
2. Кадастровый паспорт на наследуемую квартиру в двух экземплярах и копию этих документов.
3. Справка о регистрации права собственности на эту квартиру из Росреестра.

Сбор этих справок и документов занимает некоторое, иногда немалое, время. Но после того как будет открыто наследственное дело, время на сбор таких документов законодательством не ограничивается.

После того, как все документы собраны и переданы нотариусу, останется только получить свидетельство о праве на наследство. Оно не может быть выдано раньше установленного законом срока в 6 месяцев, даже если документы были сданы заранее.

Оформление прав на неприватизированную квартиру

С такого рода недвижимостью в плане её наследования дело обстоит гораздо сложнее, поскольку законом предусмотрено наследование только того имущества, которое находилось в собственности умершего.

В случае с неприватизированной квартирой ситуация с её наследованием может развиваться по двум направлениям.

Если усопший успел до своего ухода из жизни подать заявление на приватизацию своей квартиры, и передать в соответствующие органы полный пакет необходимых для этого документов, то наследники имеют право требовать включения квартиры в число наследуемого имущества.

В данном случае сперва необходимо довести процесс приватизации до логического завершения, с последующим получением в собственность этой недвижимости. Однако это право может быть оспорено муниципальными властями, являющимися фактически собственником квартиры. В этом случае придётся отстаивать свои права в суде.

Если умерший оставил завещание, то с иском могут обращаться только лица указанные в оставленном документе. Если такового документа усопший не оставил, то заниматься приватизацией наследуемого имущества могут наследники в порядке определённой законодательством очерёдности.

Если заявление на приватизацию не подавалось, то наследникам можно идти другим путём. Нужно будет обратиться в территориальный административный орган с заявлением об изменении в договора социального найма.

Для этого понадобятся следующие документы:

1. Паспорта всех лиц указанных в договоре найма, и копии всех страниц этих документов.
2. Сам договор или ордер на квартиру.
3. Согласие на такие действия всех нанимателей достигших возраста 18 лет, или же они должны будут присутствовать лично при подаче такого заявления.
4. Свидетельство о смерти.
5. Ну и, конечно же, само заявление о внесении изменений в договор.
6. На рассмотрение заявления и проверку документов отводится месячный срок, после чего будет выдан новый договор социального найма. Теперь уже можно будет заниматься приватизацией квартиры на законных основаниях.

Если же усопший проживал в квартире один, и никто из возможных наследников не вписан в договор соцнайма, и не был прописан в этой квартире, то никаких прав у родственников на неё нет.

Такой договор будет расторгнут после смерти квартиросъёмщика, и квартира останется в собственности муниципальных властей.

Оформление прав на дом

Наследование этого вида недвижимости мало чем отличается от особенностей наследования других жилых помещений.

После подачи заявления нотариусу и открытия наследственного дела, собирается следующий пакет документов:

1. Свидетельство о смерти.
2. Документ о наличии родственных связей.
3. Выписка из домовой книги.
4. Свидетельство о браке умершего.
5. Документ о праве владения усопшим этим домом.
6. Кадастровый номер участка, на котором стоит дом.
7. Кадастровый паспорт дома с указанием его стоимости.

Если с документами нет никаких проблем, то через 6 месяцев можно получать свидетельство о наследовании дома.

С этим свидетельством нужно обратиться в регистрационную палату, где и будет выдано свидетельство на право собственности домом после прохождения процедуры регистрации.

Оформление прав на земельные участки

Земельные участки также входят в перечень имущества, подлежащего наследованию. Как и в предыдущих случаях, все действия по вступлению в наследство производятся с привлечением нотариуса, независимо от того имеется завещание, или оно отсутствует.

Для оформления наследования земельного участка в обязательном порядке понадобятся документы с 1 по 4 пункт включительно из списка, приведённого в предыдущем разделе статьи.

Кроме того, нужно будет предоставить:

1. Правоустанавливающий документ на данный участок земли (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.п.).
2. Кадастровый паспорт участка.
3. Документ об оценке участка на момент смерти владельца.
4. Выписка об отсутствии задолженности из налоговой инспекции.
5. Справка о том, что какие либо обременения на данный участок отсутствуют.
6. Завещание, если таковое имеется.

Если этот земельный участок находился в собственности двух, или более лиц, то оформлению в собственность по наследству подлежит только доля усопшего.

Вступление в права наследства и регистрация смены собственника участка земли возможна не ранее обусловленных законом 6 месяцев со дня открытия наследства.

Видео: Общие вопросы при наследовании недвижимости

В видеосюжете рассказывается о том, какие нюансы установлены законодательством РФ при наследовании отдельных объектов недвижимости.

Рассказывается, кто имеет право наследовать недвижимость умершего, кто признается недостойными наследниками, а также к каким особенностям процедуры нужно быть готовым при вступлении в права наследства на любые объекты недвижимости.

terrafaq.ru

Наследование недвижимости

 

Помощь в Наследовании недвижимости
Подготовка документов по инстанциям в районе наследуемой недвижимой собственности

 

Для вступления в наследство надо знать самые основные понятия наследственного права, термины, а также представлять себе общую схему действий при вступлении в наследство.

 

Наследование недвижимости как процесс выглядит очень просто —

1. Вступления в права наследника (оформление наследства).
2. Регистрация полученного права наследника в право собственника.

Если немного подробнее, то наследнику придется совершить следующие действия:

Самое основное и трудоемкое здесь – подготовка документов на наследуемый объект недвижимости.

Подготовить документы для вступления в наследство можно или воспользовавшись помощью специалиста, или самостоятельно.

 И в том и в другом случае полезно будет ознакомиться с порядком подготовки документов на объект наследуемой недвижимости:

На данной странице представлен необходимый минимум основных понятий наследственного права.

 

Приобретение наследства

Приобретение наследства регламентируется частью третьей Гражданского кодекса РФ (№ 146-ФЗ от 26 ноября 2001 года), разделом «Наследственное право» / введена в действие 01 марта 2002 года.

 

Место открытия наследства

Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя, т.е. наследственное дело открывает нотариус по месту прописки умершего.

В исключительных случаях местом открытия наследства может быть место нахождения наследственного имущества.

Как найти нотариуса, имеющего право заниматься наследственной деятельностью по месту открытия наследства, можно узнать здесь.

Если место открытия наследства (последнее место жительства наследодателя) в Москве, то наследственное дело может вести не только нотариус по месту прописки умершего. Подробнее…

 

Время открытия наследства

Днём открытия наследства считается день смерти наследодателя или день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим.
 

Принятие наследства

Наследник, для приобретения наследства, сначала должен его принять.

Наследство не принимается с оговорками или с условиями.

 

Способы принятия наследства

Принятие наследства может состояться двумя способами:

1. Принятие наследства осуществляется подачей наследником нотариусу заявления о принятии наследства (заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство). Наследственное дело заводит нотариус по месту открытия наследства.
2. Принятие наследства признается, если наследник фактически принял наследство, то есть:

• если наследник вступил во владение или в управление наследуемым имуществом;
• если наследник принял меры по сохранению наследуемого имущества, его защите от посягательств или притязаний третьих лиц;
• если наследник произвел за свой счет расходы по содержанию наследуемого имущества;
• если наследник оплатил долги наследодателя или получил от третьих лиц денежные средства причитавшиеся наследодателю.

Признается принятие наследства пока не доказано обратное.

Принятым наследство считается со дня открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия и от момента государственной регистрации права наследника.

Внимание! Из вышесказанного должно быть понятно, что со дня смерти наследодателя наследуемый объект признается принадлежащим наследнику, но только фактически. То есть, если наследник пользуется наследуемым объектом, то автоматически признается ответственность наследника как собственника, ответственность относительно наследуемого объекта (оплата налогов, коммунальных услуг и т.д.). Однако, несмотря на ответственность, у наследника до регистрации наследуемого объекта на свое имя, не будет права распоряжаться этим объектом.

 

Срок принятия наследства

Наследство должно быть принято в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя (со дня открытия наследства).
Если дата смерти наследодателя неизвестна, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении наследодателя умершим.

 

Свидетельство о праве на наследство

Свидетельство о праве на наследство выдается наследнику /наследникам, совершившим необходимые действия для принятия наследства.

Свидетельство о праве на наследство выдается нотариусом, ведущим наследственное дело по месту его открытия.

Свидетельство о праве на наследство выдается по истечении шести месяцев со дня открытия наследства (со дня смерти наследодателя).

Свидетельство о праве на наследство может быть выдано до истечения шести месяцев, если будут представлены достоверные данные о том, что иных наследников не имеется.

 

 

 

 

_______________________________________________________

Наследование недвижимости
Свидетельство о праве на наследство

 

 

www.helpinform.ru

Порядок наследования объектов недвижимости

Получив в наследство недвижимое имущество, наследник неизбежно сталкивается с вопросами его оформления.

Поэтому еще до подачи заявления нотариусу важно ознакомиться с перечнем документов для вступления в наследство.

В письмах, поступающих в нашу службу поддержки, встречается много вопросов, касающихся наследования объектов недвижимости.

В связи, с чем нами на основании Гражданского Кодекса и иных правовых актов Российской Федерации подготовлена информация, которая обязательно пригодится при реализации прав законных правопреемников имущества после смерти наследодателя.

В статьях раздела мы расскажем, в чем отличие «дачного» дома от «обычного» и порядок их наследования.

Рассмотрим, в каких случаях земельный участок входит в состав наследства, и возможные варианты регистрации собственности земельных участков, полученных по наследству.

Также можно ознакомиться с особенностями при получении наследниками (наследником) приватизированной и неприватизированной квартиры.

Наших читателей очень часто интересует, как унаследовать гараж в гаражно-строительном кооперативе (ГСК), об этом мы написали в отдельной публикации.

Надеемся, что данный материал будет полезен наследникам объектов недвижимости.

Оформление квартиры в наследство

Как наследуется приватизированная и неприватизированная квартира. Перечень необходимых документов для этих целей..

Читать статью

 

Оформление дома по наследству

Порядок наследования жилого дома по завещанию и по закону, перечень документов, необходимых для его переоформления.

Читать статью

 

Оформление наследства на земельный участок

Перечень документов, которые потребуются для оформления наследства на землю. Возможные варианты регистрации земельных участков, полученных по наследству.

Читать статью

 

Вступление в наследство на гараж

С чего начинается процедура вступления в наследство. Какие документы потребуются. Как зарегистрировать гараж, полученный по наследству.

Читать статью

 

Как оформить дачу в наследство

В публикации подробно рассмотрен порядок наследования принадлежащей наследодателю на праве собственности и неприватизированной дачи.

Читать статью

 

rosreesstr.ru