Межевание земли – что такое, для чего нужно, сколько стоит, документы

Содержание

что это и для чего нужно межевать землю

Межевание земли – кадастровые работы, необходимые для установления границ и поворотных точек участка. По законодательству процедура является обязательной. Без нее нельзя поставить землю на учет, зарегистрировать на нее право собственности, совершать сделки. Когда требуется межевание и на что обратить внимание при выборе кадастрового инженера? Рассмотрим в этой статье.

Межевание земли: что это такое?

Межевание земли — это один из видов обязательных кадастровых работ, который проводится в первую очередь, с целью установления границ и однозначного определения местоположения участка на местности.

Раньше межевание было не обязательным. В результате чего земли, на которые право собственности было зарегистрировано до внесения изменений в закон, не имеют установленных границ. В то же время, по новому закону никакие сделки с земельной недвижимостью невозможны, если земля не размежевана. Как видим, межевание требуется не только для вновь образуемых участков, но и для старых участков, которые давно были внесены в кадастр. 

Для чего нужно межевание земли

Для тех участков, которые были образованы после внесения изменений в законодательство, межевание проводится «по умолчанию». В противном случае землю нельзя поставить на кадастр, на нее нельзя зарегистрировать право собственности. С ранее учтенным земельными участками все не так однозначно. Межевать участок нужно в следующих случаях:

  • Участок относится к ранее учтенным, но границы не были установлены. Владельцы таких ЗУ не торопятся с межеванием, так как оно требует дополнительных затрат. Пользоваться такой землей вам никто не запретит, но в полной мере осуществлять свои права собственника вы не сможете. Если в информации о вашем участке стоит пометка «границы не установлены», с ним нельзя совершать никакие сделки. Это касается не только купли-продажи, но и залога, наследования и т.п.
  • Границы ранее учтенного участка изменились, независимо от причин, которые привели к этому. В таком случае межевание решает две задачи: позволяет уточнить новые границы и внести изменения в кадастр.
  • Проведению любых процедур, связанных с объединением или разделением земельного участка. В обоих случаях ЗУ в старых границах перестает существовать и снимается с учета. Вновь образованные участки становятся самостоятельными единицами и ставятся на учет. Как мы уже отмечали, без проведения кадастровых работ зарегистрировать землю невозможно.
  • Дела, связанные с наследованием земли. В этом вопросе есть немало нюансов. Участок может перейти к одному наследнику. В этом случае он просто оформляет право собственности на него. Если земля была ранее отмежевана, никаких дополнительных работ не потребуется, если границы участка не установлены, межевать его придется наследнику. Еще сложнее ситуация, если наследниками одного участка являются несколько лиц. Нередко в такой ситуации землю делят на несколько самостоятельных участков, что требует проведения кадастровых работ.
  • Узаконивание построек. Получить разрешение на строительство на земле, которая не была отмежевана, невозможно. Не получится и узаконить на ней самострой.

Можно ли обойтись без межевания?

Теоретически, можно. Когда вы только пользуетесь своей землей и не планируете никаких сделок с ней. Но даже в этом случае могут возникнуть проблемы, например, соседи оспорят границы. Без межевания доказать свою правоту будет очень сложно.

Если с землей планируется сделка, по закону ее продать нельзя. Даже если это удастся, покупатель столкнется с проблемами при оформлении права собственности, и ему все равно придется проходить процедуру и устанавливать границы. Такая ситуация, во-первых, сокращает число потенциальных покупателей, заинтересованных в такой сделке. Во-вторых, даже если вам удастся найти покупателя, стоимость участка без установленных границ будет значительно ниже. 

Специалисты компании «Геомер групп» рекомендуют вам обязательно межевать землю. Это поможет избежать проблем, неизбежно возникающих в том случае, если вы планируете в полном объеме пользоваться своими правами собственника. 

Преимущества межевания

Все преимущества проведения межевания явно вытекают из требований закона. В первую очередь, межевание позволяет в полной мере распоряжаться вашей собственностью, а не только пользоваться ею. Кроме того, есть и более практические плюсы, которые приносит эта процедура:

  • Упрощение получения разрешения на строительство или регистрации постройки. Существуют регламенты, выполнить которые без межевания невозможно. Например, есть четко установленные нормы отступа от границы участка до строения, регламенты установки инженерных сооружений для локального водоснабжения и водоотведения и многое другое.
  • Сведение к минимуму риска граничных споров с соседями. Конфликты из нескольких метров земли могут длиться годами, при этом каждый из собственников будет отстаивать свою правоту. Если границы не устанавливались, решить такой спор можно только через суд на основании землеустроительной экспертизы. Во время межевания подписывается акт согласования, являющийся, по сути, доказательством того, что соседи согласны с установленными границами и не имеют претензий.
  • Выделение долей в натуре. Долевая собственность тоже нередко становится причиной для споров. Для решения подобного конфликта требуется установление границ участка.

Все эти преимущества становятся еще более очевидными, если вы владеете землей со сложной конфигурацией. Это может быть фактически два изолированных друг от друга участка, но на кадастр они ставятся как один. Например, ЗУ разделен на две части дорогой. Второй пример участков со сложной конфигурацией – наличие внутри вкраплений земель, имеющих другого собственника. Причем иным собственником может быть не только частное лицо, но и муниципалитет.

Отдельно стоит сказать и о землях, в отношении которых установлен сервитут. Он является обременением и обязательно должен быть указан на кадастровых планах. 

Недостаток у межевания только один – процедура потребует от вас расходов. Заниматься такой работой могут только кадастровые инженеры, поэтому вам придется обратиться в геодезическую компанию. Межевание вновь образованных участков может быть выполнено за счет муниципалитета, но такая экономия может обернуться огромными потерями времени.

Куда обращаться для межевания

Межевание – это кадастровые работы, поэтому вам потребуется помощь кадастрового инженера. При выборе специалиста мы рекомендуем проверить следующие сведения:

  • Наличие лицензии и допусков.
  • Рейтинг специалиста, рассчитанный из количества отказов и приостановок регистрационных действий в связи с выявленными ошибками.

Все эти данные можно найти на сайте Росреестра, они находятся в открытом доступе. Существуети другой вариант – обратиться в геодезическую компанию.

В компании «Геомер групп» работают аттестованные кадастровые инженеры. Вы также можете проверить их лицензии и рейтинг в реестре. Наличие собственного геодезического оборудования позволяет проводить точные замеры, а это, в свою очередь, снижает риск ошибок и приостановки или отказа в регистрации. Чтобы получить бесплатную предварительную консультацию позвоните по телефону +7 (495) 725-16-08 или оставьте заявку на обратный звонок.

Как строится работа

Основанием для проведения межевания служит договор, заключенный с геодезической компанией. Перед подписанием договора вам будет представлена смета. Для заключения договора вам потребуются документы, подтверждающие ваши права на участок. Это может быть выписка из ЕГРП о праве собственности или документы основания. После того, как договор подписан, начинается работа кадастрового инженера. Она проводится в несколько этапов:

  • Специалист проводит анализ документов об обследуемом земельном участке, составляет план работ и назначает дату полевых работ.
  • Дальше нужно уведомить соседей. Вы можете сделать это сами любым удобным способом. Уведомлять владельцев смежных участков необходимо, так как закон дает им право присутствовать при межевании и высказывать свое мнение. Если соседи не явились в указанную дату, все работы проводятся без их присутствия. Препятствием к межеванию это не является.
  • Во время полевого этапа специалисты проведут замеры, определят координаты поворотных точек. Обязательно подписывается акт согласования, который является приложением к межевому плану. Этот акт должны подписать соседи, представитель муниципалитета и специалист, выполнявший межевание. Акт согласования – это документальное подтверждение того, что соседи согласны с установленными границами и не имеют возражений. В случае, если впоследствии возникнет граничный спор, межевой план и акт согласования помогут вам отстоять свои права.
  • На последнем этапе кадастровый инженер составляет межевой план. Одна копия плана передается в Росреестр, вторую вы получите на руки.

Что получит владелец, после проведения межевания?

После проведения межевания вы получите на руки межевой план, но это еще не окончание кадастровых работ. На самом последнем этапе документы подаются в Росреестр для внесения данных об участке в Кадастр. Для вновь образуемых участков документы на постановку на кадастровый учет и на регистрацию прав собственности подаются одновременно. Сделать это можно самостоятельно или доверить завершение процедуры специалисту геодезической компании, с которой у вас заключен договор.

geomergroup.ru

Межевание земельного участка

Межевание земельного участка - включает в себя ряд работ, цена которых зависит от многих факторов. Удаленность и связанные с ней транспортные расходы; площадь и конфигурация участка. Этапы работ включают в себя: оформление договора; геодезическая съемка; запрос сведений из реестра на соседние участки; составление межевого плана.

Цена межевания участка

Ваш статус

Физ. лицоЮр. лицо

Услуга

Межевание Вынос точекТехнический планАкт обследованияПодача документов в РосреестрИсправление кадастровых ошибок

Вид объекта

Жилой домКвартираГаражМашино-местоНежилое помещениеЗдание

Вид межевания

Межевой планУточнение границ Объединение земельных участковРаздел (выдел) земельного участкаПерераспределение земельных участков

Регион работ

Москва (включая новую Москву)Московская область

Шоссе

ЩелковскоеГорьковскоеРязанскоеСимферопольскоеВаршавскоеКаширскоеКалужскоеКиевскоеМинскоеМожайскоеНосовихинское НоворязанскоеНоворижскоеПятницкоеЛенинградскоеДмитровскоеЯрославскоеУспенскоеЭнтузиастов

Итого получилось

Заказать

Необходимость сделать межевание земельного участка возникает при постановке, образовании нового объекта недвижимости, уточнении, объединении, внесении сведений о части земельных угодий, перераспределении, разделе границ, установлению, восстановлению и закреплению на местности границ участка, определению его местоположения и площади. Также работы по межеванию, необходимы при наличии споров о согласовании нахождения границ землевладений, при утрате документов, удостоверяющих право владения данной территорией. Для оформления дела вам понадобиться список документов для межевания земельного участка, которые вам необходимо будет предоставить кадастровому инженеру.

Стоимость межевания земельных участков

Наименование услуги Цена от
Межевание земельного участка - подготовка межевого плана (до 6 соток включительно) 1 участок 10 000
Межевание участка - схемы расположение земельного участка на КПТ (для администрации,суда) 6 000
Межевание земельного участка в СНТ - подготовка межевого плана (до 6 соток включительно) 10 000
Межевание участка в СНТ - межевой план (от 6 до 24 соток) 1 участок 12 000
Межевание дачного участка, межевой план дачного участка 1 участок 10 000
Объединение земельных участков 2 участка 10 000
Раздел земельного участка 1 часть 6 000
Выписка из ЕГРН (1 штука) 500

Для чего и как проводиться межевание земельного участка

Межевание - это комплекс геодезических измерений направленных для установления границ или восстановление ранее закрепленных поворотных точек участка и определения точной площади. На земельный участок прошедший межевание можно запросить сведения ЕГРН, содержащие всю исчерпывающую информацию, в том числе и по координатам поворотных точек границ земельного участка.

Важно не путать понятие межевания с выносом границ, процедура межевания земельного участка осуществляется для постановки на кадастровый учет, присваиваются координаты, по которым в последствии, в случае необходимости производят вынос границ.

Процедура межевания позволит вам быть уверенным в законности владения и юридической чистоте вашего земельного участка. При совершении сделки купли-продажи, будущий покупатель будет иметь на руках документы, подтверждающие покупку не абстрактного земельного участка, без точной площади и границ, а реального, с точной площадью и точными границами. Мы поможем вам оформить межевой план земельного участка, который необходим для подачи заявления для проведения кадастрового учета в соответствии законом. Предоставляем услуги межевания земельных участков, как в Новой Москве, так и по всей Московской области.

Кадастровое межевание земельного участка

Кадастровое межевание земельного участка в последствии представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке согласно ст. 22. Федерального Закона «О Государственном кадастре недвижимости» N 218-ФЗ, межевой план является основным документом в котором отражены сведения необходимым для внесения в Единый государственный реестр недвижимости.

Межевание участка как документ подготавливается в форме электронного вида и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой межевой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику.

www.breegs.ru

Межевание земли – Гарант-Кадастр

Межевание земли - комплекс геодезических работ по определению границ земельного владения и пользования.

Межевание (от слова «межа») – линия раздела или граница участка земли. Процесс межевания сводится к определению на местности точных границ земельного владения и оформлению его границ юридически. Межевание – часть кадастровой деятельности, при которой измеряется площадь используемого земельного участка, вносятся изменения в государственный земельный кадастр.

Межевание земельного участка

Межевание земли осуществляют инженеры-геодезисты. Их работа направлена на установление, а при нарушениях – восстановление и закрепление на местности границ землепользования, определение площади участка и местонахождение его границ, юридическое оформление полученных данных.

Результатом их работы становится план участка, который заверяется определенными инстанциями, становясь официальным документом.

Самостоятельно такую процедуру провести не представляется возможным, поэтому клиент обращается за помощью к специалистам.

До принятия действующего Федерального закона РФ N 268 – ФЗ об упрощенном оформлении прав наследников и прочих граждан на земельные участки межевание осуществлялось при:

  • • Наследовании;
  • • Приватизации;
  • • Обмене;
  • • Купле – продаже;
  • • Дарении.

Существуют ситуации, когда невозможно обойтись без официального документа, полученного в результате процесса межевания.

Когда необходимо межевание земли?

• Если человек приобретает в собственность не огороженный и не размеченный земельный участок в чистом поле. На бумаге из органов местного самоуправления границы определены, но не закреплены в натуре. Самодеятельность в этом случае грозит серьезной ошибкой, которая впоследствии может обернуться крупными неприятностями.

• При разделении одного участка земли на мелкие, например, когда отец решает выделить одному из сыновей участок земли для постройки дома.

• При объединении соседних участков, которые приобретены в собственность одним владельцем.

• При споре с соседями, когда каждая сторона выступает с обвинениями о незаконном перемещении границ участков земли, возведении забора, проходящего по чужой территории.

Когда можно обойтись без межевания?

• При оформлении садовых участков в собственность (в соответствии с дачной амнистией). Здесь документ дачника меняется на свидетельство о праве собственности владельца на земельный участок. Для этой процедуры необходим кадастровый паспорт. До принятия закона №268 без межевания эту процедуру выполнить было невозможно, но теперь действует упрощенная процедура, позволяющая обойтись без межевания, если владелец участка знает точно его границы, зафиксированные на местности капитальным забором, и у него нет по этому поводу споров с соседями.

Однако профессиональные юристы настоятельно рекомендуют провести межевание в любом случае, даже при соблюдении вышеуказанных условий, поскольку спор из–за полоски земли, проходящей вдоль ограждений, может возникнуть уже после переоформления документов. Не пожалейте денег, проведите процедуру межевания. Этим вы избавите себя от проблем в дальнейшем.

• Законом предусмотрено, что при продаже участка земли владелец получает кадастровый паспорт, при этом не обязательно обновлять документ. Разрешается оформление сделки на основании старого свидетельства.

• Когда владелец дачи принимает решение оформить не земельный участок, а расположенный на нем дом. Здесь межевой план не обязателен, необходимы документы БТИ. Достаточно наличие кадастрового паспорта, где имеется план участка, составленный в масштабе 1:500. Такой документ обойдется дешевле, чем весь комплекс работ по межеванию.

Процедура межевания проводится на основе договора и представляет собой платную услугу.

Сколько стоит межевание земли?

Стоимость межевания формируется из ряда составляющих, которые влияют на его продолжительность, поэтому сказать, сколько стоит межевание участка, можно только после анализа имеющихся документов. Стоимость межевания определяется несколькими составляющими:

• Наличием правоустанавливающих документов на рассматриваемый земельный участок. Необходим ситуационный план (или выкопировка из него).

• Существованием исправлений в документах, необходимостью внесения изменений в связи с действующим законодательством.

• Необходимостью выезда геодезической группы, проводящей необходимую работу по замеру и определению координат участка земли по его фактическому пользованию с нанесением строений, фасадов зданий, находящихся на соседних земельных участках.

• Обработкой геодезических замеров, их сопоставление с генеральным планом застройки.

• На основании полученных при обработке данных выносится решение о дальнейшем формировании документов для межевого плана, а именно оформлению документов при обнаружении нарушений или споров по границам с соседними участками. В связи с этим стоимость межевания участка возрастает.

• Формированием межевого плана на запрашиваемый земельный участок. Составление межевого плана осуществляется при наличии правоустанавливающих и технических документов, акта установления и согласования действующих границ земельного участка.

• Оформлением кадастрового паспорта. Готовый межевой план попадает в кадастровую палату. После внесения площади, категории, вида использования земли, графического отображения земельного участка, указаний возможного обременения, координат земельного участка и его размеров, правообладателю выдается кадастровый паспорт.

 В организациях, осуществляющих межевание земельного участка, цена будет зависеть от удаленности объекта и от сложности прохождения на его территорию (речь идет о зимних замерах).

Цена за межевание земли будет максимальной при полном отсутствии документов.

 Стоимость межевания зависит от площади объекта, правовой принадлежности, объема вносимых в кадастр сведений, а также набора дополнительных услуг.

Если у вас возникли трудности с оформлением таких документов как межевой план, кадастровый паспорт, технический план или других документов на объекты недвижимости, то ведущие специалисты Гарант Кадастр проведут консультацию и помогут с оформлением необходимого пакета документов. Для того чтобы воспользоваться нашими услугами, достаточно позвонить или написать письмо на электронную почту, также можно воспользоваться обратной связью, которая находиться в разделе «Контакты».

garant-kadastr.ru

Что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно

 

Уже на протяжении нескольких веков в России проводится межевание земли. Но до сих пор не все современные люди до конца понимают, что значит подобная процедура. Это понятие происходит от слова межа, что означает граница. Сам процесс представляет собой установление на местности и документальное оформление границ определенного земельного участка.

С какой целью проводится межевание

Проведение межевания осуществляется в соответствии с требованиями ФЗ «О государственном земельном кадастре» и «О землеустройстве». В рамках этой процедуры проводится целый комплекс землеустроительных работ:

  • формируется межевое дело;
  • составляется топографический и межевой план территории;
  • устанавливаются координаты ее границ;
  • все межи помечаются специальными знаками утвержденного образца.

Составленные документы в обязательном порядке подлежат согласованию со специалистами местного отделения Кадастровой палаты.

Иногда владельцы земельных участков не понимают, для чего требуется проводить процедуру межевания. На самом деле этот процесс является очень важным для каждого собственника. Ведь в результате межевания, территория приобретает географические координаты, которые дают возможность установить ее точное местонахождение. Помимо этого межи земли документально согласовываются со всеми соседними землепользователями. Не исключено, что в будущем возникнет спор относительно границ землевладения. В этом случае в процессе судебного разбирательства материалы землеустроительных работ будут рассматриваться в качестве бесспорного доказательства.

И наконец, самое важное: в процессе межевания земля ставится на кадастровый учет, а собственник получает на руки правоустанавливающие документы.

Внимание! Участок, который не поставлен на кадастровый учет, не может быть объектом никаких гражданских сделок.

Необходимо отметить, что межевание может быть проведено как по инициативе самого владельца земли, так и по решению суда. Так собственник, как правило, заказывает соответствующие работы в следующих случаях:

  • для документального оформления своих прав;
  • с целью последующей продажи, дарения либо мены участка;
  • для его раздела или объединения с соседней территорией.

Тогда как судья назначает землеустроительную экспертизу, в процессе которой проводится межевание, если в его производстве находится земельный спор. В этом случае основанием для осуществления соответствующих работ выступает не волеизъявления собственника, а постановление суда.

Как проводится межевание

Эта процедура осуществляется в несколько этапов:

 

  • прежде всего, собирается информация об определенной территории и проводится ее тщательный анализ;
  • о предстоящих работах извещаются заинтересованные землепользователи;
  • согласования границ земли с владельцами прилегающих участков;
  • геодезическая съемка;
  • формирование межевого плана;
  • подача материалов в Росреестр для оформления кадастрового паспорта.

Внимание! Соответствующие работы могут выполнять только специализированные землеустроительные организации либо кадастровые инженеры. Причем у фирмы должна быть лицензия, а инженеру нужно пройти аттестацию.

Порядок согласования границ участка

Отдельно следует упомянуть о процедуре согласования с соседями границ участка. Согласно действующему законодательству, в процессе межевания необходимо скоррелировать межи с владельцами прилегающих участков. То есть, они должны письменно подтвердить правильность обозначения границ.

Соседей следует уведомить о предстоящих геодезических работах не позднее чем за два дня до их проведения. При этом землеустроительная организация должна направить им извещения установленной формы. Они могут быть доставлены по почте или вручены нарочно.

По факту определения пределов территории оформляется акт установления и согласования границ. Подпись под ним ставит хозяин участка, владельцы прилегающих земель и инженер, который проводит соответствующие работы. Интересы соседних землепользователей может представлять на основании доверенности третье лицо. Надлежащим образом оформленный акт заверяется печатью землеустроительной организации и местной администрации.

Если один или несколько соседей не желают подписывать акт, то их отказ необходимо зафиксировать письменно. Так, землепользователь вправе в самом документе обозначить, что он отказывается от его подписания и указать причины. Если он уклоняется от этого, то отказ может быть зафиксирован другим лицом, при этом в акте следует указать паспортные данные последнего. Также соседи могут письменно выразить возражения относительно указанных в акте сведений. В любом случае и возражение заинтересованных землепользователей, и их отказ нужно отразить в тексте самого акта.

Совет! Если соседи отказываются от подписи либо возражают против установления определенного варианта границ, то ситуация может быть разрешена в административном либо судебном порядке.

Как заказать процедуру межевания

Для проведения процедуры межевания необходимо заключить договор с землеустроительной организацией. Если земля находится во владении частного лица, то следует представить копии таких документов:

  • паспорта;
  • постановления администрации о выделении земли, если речь идет о первичном оформлении;
  • договора дарения, купли-продажи, мены или другого документа, на основании которого возникло право собственности;
  • кадастрового паспорта строений, которые находятся на участке;
  • кадастровой выписки и плана территории.

Организации и предприниматели дополнительно подают копии уставных документов:

  • свидетельство о внесении сведений в госреестр;
  • подтверждение постановки на учет в налоговой;
  • устав;
  • выписку из реестра частных предпринимателей.

Кроме того, им нужно представить договор аренды территории либо документы, подтверждающие право собственности.

Необходимо отметить, что каждый участок является по-своему уникальным, поэтому процесс его межевания имеет свою специфику в зависимости от особенностей территории. Так, земля может располагаться на охранной территории. Нестандартная ситуация возникает и при наличии судебных споров. Также межи участка нередко совпадают с территорией общего пользования. Достаточно часто при оформлении документов выясняется, что часть земли незаконно захвачена соседями. Все эти факторы учитываются при определении стоимость услуг землеустроительной организации.

Межевание земельных участков: видео

socgramota.ru

Что такое межевание земельного участка и для чего нужно: проект

Межевание земельного участка (ЗУ) – это проведение работ, устанавливающих площадь и границы участка на местности, закрепляющих эти границы межевыми знаками и описывающих их месторасположение.

Межевание ЗУ может понадобиться в следующих случаях:

  1. Без проведения межевания никак не обойтись в случае оформления сделок на участок, таких как купля-продажа, мена, дарение участка или его части.
  2. Если вы проводите процедуру приватизации земельного участка;
  3. Межевание следует провести и при получении в аренду ЗУ;
  4. Если нужно осуществить объединение либо, напротив, разделение участка. Такая процедура возможна только в соответствии с результатами проведенного межевания;
  5. Межевание проводится по инициативе граждан (либо юридических лиц), если документы, которые удостоверяют право на землю, выдавались без указания и закрепления их границ;
  6. В случае изменения границ ЗУ (уменьшение или увеличение площади), выделения земельного участка, разделении земельного участка, объединении земельных участков а также установления сервитута;
  7. Если утратились межевые знаки и иные признаки разграничения участков, и требуется восстановление границ ЗУ. Нередко межевание выполняется при наличии межевых разногласий, по просьбе граждан или юридических лиц. Для решения судебных споров необходимо проведение экспертизы.

Межевание может принести вам пользу в следующих случаях:

  1. Очень полезный способ удержать соседей от соблазна тихонько «прирезать» кусочек вашего участка, особенно если вы давненько на нем не появлялись. Или обрести прежние границы своего ЗУ;
  2. Если вы в числе наследников, получивших участок. Конечно, если вы, совместно с другими наследниками, будете пользоваться землей сообща, то нужны осуществлять межевание нет. Но если совместное использование ЗУ вы не приемлете (либо часть земли отчуждается постороннему человеку), межевание необходимо;
  3. При генеральной застройке. Наличие кадастровой схемы не даст возможности архитекторам использовать вашу землю под застройку, разместив на ней строительные объекты;
  4. Вы решили произвести на своей земле дорогостоящее строительство. Для начала необходимо твердо убедиться, что никто из ваших соседей не претендует ни на пядь вашей земли и что будущий дом не будет возведен на чужой территории. Позаботьтесь об этом заранее – проведите межевание;
  5. Если участок имеет сложную форму, лучше осуществить межевание и узаконить непостижимую обычным человеческим разумом геометрическую конфигурацию.

Могу ли я своими силами провести межевание?

Для осуществления межевания нужно заключить договор с фирмой, которая обладает лицензией на осуществление картографической и геодезической деятельности. Еще можно обратиться с Роснедвижимость.

Как проводится межевание?

Первый этап. Готовим документы за землю:

  1. свидетельство о собственности на ЗУ либо документы о праве на наследство, административное постановление о предоставлении земли, решение судебного органа, договор дарения, мены, купли-продажи;
  2. паспорт плюс его копия;
  3. если документы подает не собственник, то доверенность на представителя.

Второй этап. Найти и заключить договор с землеустроительной организацией.

Чтобы найти землеустроительную организацию, которая проведет для вас работы по межеванию, можно обратиться к соседям, которые уже «отмежевались», либо поискать подходящую фирму в Интернете, либо обратиться к рекламным объявлениям.

Оплата услуг может производиться по разным схемам. Где-то с вас попросят полную предоплату, где-то вы внесете аванс, а остальное будете выплачивать по частям.

Стоимость межевания может варьироваться. Она зависит от площади, которую требуется измерять, от конфигурации ЗУ, от его расположения и сроков проведения работ. Если речь идет об образовании нового ЗУ, то средняя длительность произведения работ составляет приблизительно 90 дней.

Третий этап. Межевание.

Межевание представляет определенный комплекс работ, выполняемых привлеченной вами фирмой. Эти работы проводятся в соответствии с утвержденным 17 февраля 2003 года Росземлекадастром Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства (пункты с 3 по 8), а также Инструкцией (пункты 8 и 16):

  1. Для начала землеустроительная организация собирает и внимательно изучает все принесенные документы, а также все имеющиеся геодезические данные по местности. Собираются адреса соседних ЗУ;
  2. Готовится проект межевания в соответствии с заданием на межевание;
  3. Фирма обязана уведомить соседей, чьи ЗУ являются смежными с вашим, о планируемом межевании;
  4. Представители фирмы выезжают на ваш участок и определяют его границы. Это происходит либо со слов заказчика, либо в соответствии с фактическим пользованием землей. Предварительно необходимо согласовать границы участка земли с соседями и составить соответствующий акт согласования;
  5. Производится геодезическая съемка ЗУ и определяются координаты соответствующих межевых знаков;
  6. Определяется точная площадь участка;
  7. Организация готовит план ЗУ в определенных границах;
  8. Формируется межевое дело.

Четвертый этап. Получите ваше межевое дело!

После того, как все необходимые работы по межеванию участка произведены, вы получите на руки два экземпляра межевого дела. Один оставьте себе. Это доказательство того, что вы произвели процедуру межевания. Другой следует отдать в кадастровую палату. В соответствии с межевым делом вашему ЗУ будет присвоен уникальный кадастровый номер (Инструкция, пункт 16).

Пятый этап. Получите ваш кадастровый паспорт!

Чтобы получить кадастровый паспорт, необходимо обратиться в кадастровую палату (отделение Росреестра, относящееся к вам территориально). Кадастровый паспорт свидетельствует о том, что ваш ЗУ стоит на кадастровом учете.

[idea]Срок получения кадастрового паспорта составляет от 30 до 60 дней.[/idea]

Как видим, процедура межевания не представляет из себя ничего сложного. Следует только запастись терпением и финансовыми средствами, необходимыми для оплаты услуг картографической организации.

oformi.su

alexxlab

*

*

Top