Как сделать межевание земельного участка правильно в 2018 году

‭

Как сделать межевание земельного участка, сегодня следует знать всем землепользователям. Особенно остро стоит этот вопрос у тех, кто столкнулся с определенными проблемами, связанными с различными неточностями юридической стороны вопроса. Интересен будет ответ на поставленный вопрос и тем, кто решил купить земельный участок (с постройками или без них) и непреднамеренно не оказаться нарушителем закона.

Для правильного определения границ земельного надела нужно выполнить сложные процедуры, поэтому абсолютно недостаточно самому забить колья или поставить стационарное ограждение. Примечательно и то, что именно в последнем случае высока вероятность возникновения всевозможных споров с соседями или даже представителями исполкома, часто выступающего в роли единственного правообладателя территории.

Прежде чем начать сам процесс межевания, заявителям следует знать и уяснить для себя не только, где можно сделать размежевание участка и куда обратиться по данному вопросу, но и утрясти возникшие вопросы, связанные с решением задач. Чаще всего они касаются того в каком порядке и какими структурами будут производиться работы.

Также тех, кто заинтересован в проведении установления границ, всегда интересуют ответы на вопросы, касающиеся не только затрат и реальной стоимости работ и их порядка. Заказчикам важно знать продолжительность времени, которое потребуется для юридически грамотного оформления процедуры. Обо всем этом подробно рассказано в статье. Отдельно стоит отметить тот факт, что очередность и порядок проведения действий заявителя не отличается в большинстве стран постсоветского пространства, поэтому информация будет полезна читателям из СНГ.

Потребность в межевании

Потребность в межевании, как уже оговаривалось, возникает тогда, когда землевладельцам нужно доказать документально границы земельного участка (пая). Действие актуально не только в случае узаконивания координат уже существующего и зарегистрированного в соответствующих учреждениях отрезка земли, но и при разбивке новых участков, ранее не принадлежавших предприятиям, частным лицам и не использовавшихся населением в личных целях.

Чаще всего причиной потребностью в доказательстве существующих границ участка становится предпродажная подготовка документов или текущая сверка соответствия документальной части и реального расположения эксплуатируемого надела. Сверку границ участка потребуется произвести и тогда, когда нужно утвердить или опровергнуть значение величины площади (например, при расчете суммы налогов), настоящее местоположение и координаты надела, данные о которых ранее были занесены в Госакт и в обязательном порядке узаконены в ЕГРП (Едином государственном реестре прав).

Межевание участка является необходимой процедурой и всегда требуется в случае:

• возникновения различных споров, связанных с неправильным установлением ранее проведенных границ, или прочих действий, требующих решения в судебном порядке;
• восстановления документов, подтверждающих правообладание, или выписок с указанием кадастрового номера, взамен утраченных, утративших силу или испорченных;
• коллективного межевания территории общества, имеющего правообладание земельным наделом;
• подтверждения местоположения граничных (крайних) точек и установки точных данных нового надела;
• решения хозяйственных вопросов, касающихся совместного использования смежной территории соседями – владельцами смежных наделов;
• увеличения площади путем объединения двух и более участков, расположенных рядом, или разделения одного участка на любое число меньших.

Обязательно межевание потребуется произвести при присвоении кадастрового номера участку и, согласно действующим законам и нормам, в процессе работ, направленных на изменение целевого назначения использования отведенных землепользователю участков. Замеры производят и в случае, когда землевладелец желает осуществить какую-либо юридическую процедуру, например, передачу прав собственности на участок или его долю.

Установление границ участка может быть требованием юстиции и производиться в принудительном порядке по решению суда. Причем в последнем случае в процедуре замера участка будут задействованы все владельцы смежных наделов, а отказаться от данной процедуры возможности у соседей не будет.

Методы и способы проведения процедуры

Методы и способы проведения процедуры считаются сложными комплексными работами. Они включает в себя две разноплановые категории мероприятий:

• геодезические замеры и расчеты;
• картографические исследования.

Оба вида процедур должны производиться исключительно сертифицированными специалистами, которым дано право заниматься подобным видом деятельности. Технические работники данного профиля являются кадастровыми инженерами и геодезистами. Первые ведут публичный документальный учет земель, вторым же дано право производить инструментальные замеры на открытой местности, а также выполнять связанные с ними расчеты.

В таблице приведены некоторые особенности вышеназванных работ.

Вид работ	Особенности процедуры
Картографические	Не занимают длительное время, потому как включают в себя сбор информации, имеющейся на бумажных или электронных носителях. Для пров

mfc-list.info

Порядок межевания земельного участка — межевка границ в 2019 году

Рассмотрим порядок межевания земельного участка, который одинаков, как для придомовой территории, так и для загородной местности. В нашей стране сегодня несколько десятков миллионов граждан владеет наделами. Однако, только малая часть хозяев недвижимости имеет документы, которые соответствуют новому законодательству. У остальных землевладельцев есть устаревшие бумаги о праве собственности. В ряде случаев документация вообще потеряна, испорчена или уничтожена. Это приводит к тому, что реальные собственники земли не могут провести с ней никаких финансовых и имущественных операций. Закон о земле позволяет выполнять любые мероприятия с недвижимостью, только после того, как на ней будут проведены геодезические работы и оформлены документы нового образца.

Для чего нужно межевание?

Это процедура, в ходе которой согласовываются и определяются границы земельных участков. Для этого используются данные, полученные из кадастра и сложные геодезические приборы для нахождения точных координат на местности и расчета площади исследуемой территории. Порядок определения границ довольно сложен и продолжителен. Для того, чтобы изготовить план нового образца, привлекаются специалисты самой разной направленности. Это требует определенных финансовых затрат, но оно того стоит. Только после геодезических работ его владелец сможет им полноценно распоряжаться.

Имеются ввиду такие возможности:

1. В любой момент продать свою собственность. Наличие документов нового образца привлекает потенциальных покупателей. И наоборот, неопределенность с границами участка значительно снижает его цену.
2. Обменять свой надел на более больший или меньший.
3. Поделить территорию на несколько частей. Такая операция с землей проводится при оформлении наследства на двух и более наследников.
4. Точно определить пределы своих владений. Подобная необходимость возникает, когда ранее установленные границы стерты, были изменены или подвергаются оспариванию второй стороной.
5. Увеличить свой надел на 10 % за счет прилегающей местности, у которой нет частного владельца.

На сегодняшний день знать правила проведения межевания земельного участка нужно только тем, кто решился на эту процедуру. Остальные граждане могут продолжать осуществлять хозяйственную деятельность на своих наделах. Если в обозримом будущем они не планируют с ними расставаться, то с определением границ можно не спешить. Есть возможность, что оно будет проведено за казенный счет, как это анонсировано в государственной программе по порядку землепользования.

Как провести геодезические работы?

На заметку: Результатом сбора информации, работы на местности и оформления документации является план. После его регистрации в Росреестре наступает право собственности на недвижимость.

Правила действий при определении границ следующий:

1. Найти, уточнить и предоставить все документы, которые есть на землю. Если часть из них утеряна, то их нужно восстановить, обратившись в бюро технической организации или в управление строительства и архитектуры населенного пункта. Срок хранения документов в этих организациях составляет не менее 75 лет.
2. Переговорить с владельцами соседних участков о предстоящем межевании. Вполне возможно, что они тоже проявят интерес к этой процедуре, так как правила предполагает снижение цены за услугу, если она оказывается одновременно нескольким заказчикам.
3. Обратиться в ближайшую землеустроительную компанию, у которой есть лицензия на проведение работ. С собой следует взять собственный паспорт и правоустанавливающий документ о праве собственности на недвижимость. Кроме этого понадобится кадастровый паспорт и справки о том, что по территории не проходят коммуникации муниципального значения.
4. Составить договор о последовательности проведения межевания. В этом документе прописывается объект договора, сроки выполнения работ и последовательность их оплаты. Договор визируется юристом и имеет законную силу.
5. Провести оповещение хозяев соседних наделов или представителей местных органов власти, если территория граничит с муниципальной землей. Сделать это нужно в письменном виде и под подпись, указав в извещении порядок работ, что включает в себя место, дату и время проведения этого мероприятия. Если адрес заинтересованных лиц неизвестен, то необходимо дать объявления по радио, телевидению и в газетах. Закончить оповещение нужно не позднее недели до начала работ на местности.
6. Сбор заинтересованных лиц на участке, который является предметом договора. Опрос владельцев земли об их согласии с обозначенными заявителем границами. Подписание акта межевания. Протесты и несогласия оформляются письменно и прилагаются к акту.
7. Проведение геодезических работ. Они выполняются специалистами под руководством кадастрового инженера. По окончании измерений на местности устанавливаются вехи, между которыми натягивается шнур. Границы определены.
8. Изготовление плана в землеустроительной компании. Он оформляется на бумаге и дублируется в электронном виде на одном из носителей информации. Участку присваивается номер и оформляется новый кадастровый паспорт. Остается только оформить право собственности на новый надел в Росреестре.

Если у владельца нет возможности выполнить все формальности лично, то он может поручить это своему представителю. Для этого в нотариальной конторе ему изготавливается специальная лицензия.

Видео по теме

zanasledstvom.ru

Как проводится межевание границ земельного участка?

С понятием межевание земли приходится сталкиваться всем собственникам частных домов, дачных участков.

Что из себя представляет процесс межевания?

Межевание земельного участка – многоэтапный процесс, цель которого – установление границы земельного участка.

Специалистами проводится ряд мероприятий по установлению и закреплению границ территории, геодезическая съемка, а также определение площади и местоположения земельного участка.

После проведенных работ хозяин участка получает документы со всеми данными о своем участке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Так ли обязательно это делать и почему?

По Федеральному Закону «О государственном кадастре недвижимости», проводить межевание участка необязательно. Зачем же его тогда делать, да и надо ли?

Есть ситуации, в которых вам обязательно придется сделать межевание участка. К таким случаям относятся:

• проведение гражданско-правовых сделок, связанных с данным участком. Это и купля-продажа, и аренда, и дарение. По закону вы, конечно, сможете продать землю и без межевания, но это будет тяжеловато. Мало кто изъявит желание купить участок, не ознакомившись с документами о его точной площади и конфигурации;
• при оформлении прав собственности вам также потребуется для начала провести межевание. Правда, оформить их можно и в обход процедуры межевания, но тогда в документе указывается: границы участка определены ориентировочно. А это чревато тем, что проводить с этой землей какие-либо сделки будет почти невозможно;
• разделение земельного участка на несколько долей или объединение его с другим участком. Понятно, что не определяя границ сделать этого не получиться;
• увеличение или уменьшение площади участка;
• разрешение земельных споров. Часто возникающие между дачниками споры можно быстро разрешить, если предоставить документы, в которых четко указано где находиться ваш участок, каковы его площадь и границы.

Ко всему прочему, с помощью межевания можно даже увеличить площадь участка. Если рядом с участком есть свободная земля, вы можете получить дополнительно до 10 % от площади вашего участка. И это совершенно бесплатно и законно!

Как проводится сама процедура?

Процедура межевания проводится лицензированной организацией, с которой вам необходимо оформить договор, а также взять список необходимых документов и установить время проведения межевания.

Порядок проведения межевания:

1. Сбор необходимых документов. Обязательно потребуются свидетельство о праве собственности на землю, паспорт правообладателя земельного участка, а также доверенность, если всем этим планирует заниматься кто-то, кроме вас.
2. Сбор данных об участке. Специалисты изучают предоставленную вами информацию о земельном участке и его границах, а также данные о площади и границах территории соседей.
3. Уведомление соседей со смежными участками о предстоящей процедуре.
4. Проведение геодезической съемки. Ваше присутствие или присутствие доверенного лица обязательно, соседей – желательно.
5. Определение площади и границ, составление карты (плана) земельного участка. Это находится в компетенции геодезистов, проводивших межевание.
6. Следующий шаг – узнать у геодезистов, когда можно забрать готовый межевой план и прийти за ним в установленное время.
7. С полученными документами обращаетесь в государственный орган для оформления кадастровых бумаг.

Процедура проведения межевания границ земельного участка, несомненно, приносит много хлопот и стоит недешево. Но имея на руках документы, вы обезопасите себя и свое имущество от возможных посягательств и более серьезных проблем в будущем. Выбор за вами.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-58-40 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

zhivemvrossii.com