Материнский капитал улучшение жилищных условий условия – материнский капитал в 2018 году на покупку или строительство жилья, по кредиту или займу до 3 лет

Тратим материнский капитал на улучшение жилищных условий

Улучшение жилищных условий на материнский капитал — обычные хлопоты современных многодетных семей. Как можно улучшить жилищные условия с использованием средств материнского капитала, расскажем в статье.

Способы потратить материнский капитал на жилье

Особенности использования материнского капитала на приобретение жилья

Купить жилье за маткапитал. Оплатить ипотеку материнским капиталом

Построиться за средства материнского капитала

Читайте нас в Яндекс.Дзен

Яндекс.Дзен

Способы потратить материнский капитал на жилье

Повысить уровень условий проживания за счет денежной помощи государства в виде материнского капитала можно несколькими способами. Статья 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 № 256-ФЗ предлагает гражданам такие виды увеличения жилплощади за материнский капитал (улучшение жилищных условий).

  1. Покупка готовой квартиры или дома.
  2. Приобретение жилья с помощью банка.
  3. Обретение квартиры в результате участия в долевом строительстве дома.
  4. Строительство (реконструкция) жилища самостоятельно или с помощью строительных фирм.

Также можно купить комнату за средства государственной помощи, но только в том случае, если продается именно комната. То есть в такой сделке по документам должна фигурировать одна комната, а не часть дома или квартиры. Необходимо иметь в виду, что приобрести часть жилья с помощью семейного капитала можно только в одном случае: если в итоге все жилище станет собственностью семьи. 

Особенности использования материнского капитала на приобретение жилья

Каким бы способом семья не достигала улучшения жилищных условий на материнский капитал, почти всегда можно говорить о последующем возмещении средств. Это значит, что всегда (исключение составляет лишь строительство жилища собственными силами) сначала оформляется сделка по приобретению жилья, договор проходит регистрацию в установленном законом порядке, а потом уже семья обращается в Пенсионный фонд для распоряжения средствами государственной помощи.

Все нюансы по оплате, связанные с привлечением услуг Пенсионного фонда, обговариваются сторонами в документах, в первую очередь в договоре. Если оплаты по договору не поступит, то документ может быть расторгнут в соответствии с действующими законами.

Жилье, покупаемое (строящееся) в расчете на материнский капитал, должно быть оформлено во владение (собственность) всех членов семьи. Если сразу выделить доли родителям и детям невозможно, то один из родителей дает обязательство в течение полугода такие действия совершить. Обязательство представляет собой отдельный документ, который составляется у нотариуса и предоставляется в Пенсионный фонд.

Жилье, на которое будет истрачен маткапитал, территориально должно находиться в России. Жилище должно быть пригодно для проживания. Приобретя аварийное, ветхое или просто необустроенное здание, семья рискует получить отказ от Пенсионного фонда и не дождаться оплаты. 

Купить жилье за маткапитал. Оплатить ипотеку материнским капиталом

Самый простой способ улучшить жилищные условия на материнский капитал – это купить недвижимость. Поскольку деньги с сертификата наличными не выдаются, а использование средств маткапитала происходит путем безналичного перечисления со счета Пенсионного фонда на расчетный счет продавца квартиры, основная задача семьи – найти такого человека, который согласится ждать 2 месяца оплату по договору.

Если продавец не согласен ждать, когда покупатель расплатится, на покупку квартиры или дома можно взять кредит, который потом погасить материнским капиталом. Обязанности выдать такой кредит у банка нет, и решение о выдаче займа принимается на общих основаниях, исходя из платежеспособности гражданина.

Важно: с весны 2015 года кредиты, взятые в микрофинансовых организациях, средствами материнского капитала не оплачиваются. Поэтому, если нужен кредит для улучшения жилищных условий на материнский капитал, требуется обратиться в банк. Оплатить капиталом можно и заём, взятый раньше, даже до принятия закона о материнском капитале. Главное, чтобы кредит был целевым, то есть взятым именно на покупку жилища. Простой потребительский кредит пенсионный фонд не оплатит.

После регистрации договора покупки в Росреестре для распоряжения накоплениями маткапитала нужно обратиться в Пенсионный фонд по месту проживания. С собой надо взять документы:

  1. Паспорта родителей, свидетельство о браке (или разводе), сертификат на материнский капитал, СНИЛС заявителя.
  2. Копии договора покупки, договоров ипотеки, кредитного договора с банком (если погашается заём), договора долевого участия в строительстве (если квартира в «долевке»).
  3. Документ о сумме задолженности из банка (если ипотека) или от застройщика (если «долевка»).
  4. Свидетельство о собственности на жилье (если было выдано).
  5. Обязательство выделить доли, оформленное у нотариуса. 

Построиться за средства материнского капитала

Улучшить жилищные условия на материнский капитал можно, не только купив недвижимость, но и построив новый дом или реконструировав старый. Затраты и на строительство, и на реконструкцию могут быть покрыты средствами материнского капитала. Обращаем ваше внимание, что в понимании закона реконструкция – это такое переоборудование жилища, в результате которого жилая площадь увеличится не меньше, чем на одну учетную норму, установленную региональными властями. Потратить маткапитал на ремонт, даже капитальный, нельзя.

Использовать деньги маткапитала можно как на строительство (переустройство) жилья своими силами, так и с привлечением специализированных фирм. Если семья строится самостоятельно, то госпомощь переводится на счет в банке в 2 этапа. Сначала 50% суммы капитала и спустя 6 месяцев – остаток. Чтобы получить деньги, нужно предоставить в Пенсионный фонд документы по списку.

  1. Для получения первой выплаты:
  • документ о праве на землю, на которой ведется стройка;
  • разрешение на постройку;
  • реквизиты расчетного счета в банке для перевода денег;
  • если предполагается перестройка дома, то документ о праве на дом;
  • нотариальное обязательство о выделении после строительства долей в жилье всем членам семьи;
  • паспорта родителей, документ о браке, сертификат на капитал.
  • Для получения остатка денежных средств:
    • акт освидетельствования, который докажет, что работы по строительству или переустройству были проведены;
    • номер счета в банке для перечисления денег.

    Если семья строится с помощью специальных организаций, либо желает возместить уже произведенные расходы на строительство или переустройство, сотрудникам Пенсионного фонда нужно предоставить:

    1. Документ о праве на землю, где построено жилье.
    2. Разрешение на строительство.
    3. Договор строительного подряда между одним из родителей и специализированной организацией.
    4. В случае реконструкции – документ о праве на здание, которое было перестроено. Право собственности должно быть зарегистрировано с 01.01.2007 года и позже. Если к 01.01.2007 года дом был уже реконструирован, то право собственности может быть оформлено и раньше.
    5. Данные о расчетном счете в банке (реквизиты) для перевода денег.
    6. Акт освидетельствования, который подтвердит увеличение вследствие реконструкции жилой площади дома как минимум на учетную норму, установленную законодательством.
    7. Обязательство выделить собственность всем членам семьи.
    8. Паспорта родителей и свидетельство о браке (разводе).

    nsovetnik.ru

    Материнский капитал на улучшение жилищных условий: как использовать

    В целях стимулирования роста демографии государство внедряет различные программы, призванные оказать социальную помощь населению, решить ряд финансовых, медицинских и жилищных проблем, связанных с рождением и воспитанием детей. Материнский капитал на улучшение жилищных условий может быть направлен любой семьей, в которой родился второй, третий и далее ребенок, однако использовать его можно только однократно.

    Использование сертификата при решении жилищных вопросов

    Программа «материнский капитал» была внедрена с 2007 года и успешно применяется на протяжении многих лет. Официально срок действия программы рассчитан до 2018 года, однако в правительстве обсуждается вопрос возможности продления данного проекта.

    Статистика показывает, что большинство семейных сертификатов направляется именно на улучшение условий проживания в рамках предусмотренных по закону правил. На самом деле, недвижимость является самым серьезным из семейных приобретений, на которые требуется значительная сумма накоплений. Зачастую семьи не могут собрать средства даже на первоначальный взнос по ипотеке и мечта о собственном доме кажется несбыточной.

    Программа семейного капитала призвана помощь нуждающимся в улучшении жилья, позволяя распоряжаться средствами из госбюджета следующим образом:

    1. Покупка квартиры (вторичный сектор и новостройки).
    2. Возведение жилого дома (самостоятельно или с привлечением подряда).
    3. Реконструкция жилого строения с улучшением технических характеристик объекта (площадь, высота, изоляция комнат, благоустройство).
    4. Частичное или полное погашение действующей ипотеки.
    5. Погашение целевого кредита на строительство жилья.
    6. Покупка права долевого участия в строящемся объекте.
    7. Выплата взноса при вступлении в ЖСК.

    Намереваясь потратить средства на решение жилищных проблем, рекомендуется для начала получить в ПФР (Пенсионном Фонде России) семейный сертификат, дающий право на использование маткапитала.

    Кроме того, в процессе организации действий по улучшению жилья, потребуется пройти дополнительное согласование с фондом на предмет соответствия выбранного пути распоряжения разрешенным по закону вариантам.

    Покупка квартиры

    Самый популярный и простой способ – использование государственных средств при покупке жилья. При этом необходимо владеть достаточной суммой собственных накоплений, которая позволила бы заключить договор о покупке квартиры. Такой способ подходит только, если в сборе средств на покупку не участвовали кредитные организации и имущество не оформлялось в залог банка.

    К сожалению, данный способ имеет существенный недостаток – далеко не все продавцы согласны ждать в течение 2 месяцев, пока ПФР рассмотрит заявку держателя сертификата и перечислит средства. К тому же, присутствует риск отказа в направлении средств из бюджета на покупку данного объекта недвижимости.

    Покупка частного дома или дачи

    Семьи, живущие в сельской местности, больше заинтересованы в покупке собственного жилого дома. Схема реализации программы в данном случае аналогична направлению средств на покупку квартиры.

    Собираясь приобрести дом, следует заранее изучить требования, предъявляемые к жилому строению Пенсионным фондом. Также сохраняется риск отказа в перечислении средств на этапе завершения сделки.

    Следует предпринять меры безопасности, уточнив в ПФР, какое строение будет рассматриваться в качестве достойного варианта для улучшения условия жизни всей семьи.

    К общим требованиям к недвижимости относят:

    • отнесение строения к категории пригодного для жилья;
    • жилье не может быть признано ветхим или подлежащим сносу;
    • месторасположение объекта – только в пределах ФР.

    Кредитные учреждения охотно участвуют в подобных социальных программах, предлагая, при отсутствии средств, использовать целевые займы.

    Строительство дома и реконструкция

    К частым случаям направления средств относят строительство жилых домов или реконструкцию существующих. При этом, возможно использование подрядчиков для выполнения строительных работ или самостоятельные действия. При найме работников для строительства средства из материнского капитала будут идти напрямую на счет организации, выполнившей работы, минуя держателей сертификата.

    Схема реализации капитала при самостоятельном возведении дома несколько иная:

    1. Получив участок земли для строительства, держатель сертификата получает разрешение на строительные работы.
    2. В ПФР подается заявление с приложением пакета документов и указанием своего расчетного счета для будущего перечисления.
    3. ПФР рассматривает заявку и, спустя двухмесячный период, переводит на счет в банке первый транш в размере 50% от суммы капитала.
    4. После возведения стен, укладки фундамента, покрытия кровли семья получает документ, подтверждающий факт строительства.
    5. В ПФР повторно подается заявка на получение второго транша с остатком суммы, однако сделать это можно не ранее, чем спустя полгода после передачи заявки в фонд.

    Работы по реконструкции жилья связаны с выполнением строительных работ с изменением основных характеристик жилья в сторону улучшения. После реконструкции в доме должна появиться дополнительная жилая площадь, проведена изоляция комнат, иным образом улучшены условия жизни всей семьи.

    Ипотека под маткапитал

    Не все семьи имеют возможность производить значительные траты на покупку жилья или строительство дома ввиду отсутствия накоплений. Это вынуждает граждан обращаться в банки за ипотечными займами. Использование материнского капитала позволит существенно снизить финансовые обязательства семьи, так как бюджетные средства могут быть использованы на погашение существующей ипотеки или в качестве первого взноса.

    Особенностью направления капитала в ипотеку является отсутствие необходимости ожидать исполнения 3 лет ребенку, в отношении которого возникло право на материнский капитал.

    Таким образом, ипотека — один из самых быстрых способов обзавестись собственной недвижимостью, даже при отсутствии личных сбережений.

    На видео об использовании маткапитала на улучшение жилищных условий

    Таким образом, средства материнского капитала — отличный вариант улучшения жилищных условий семьи. Существует несколько вариантов приобретения недвижимости, среди которых можно выбрать наиболее подходящий в каждом конкретном случае.

    ru-act.com

    Материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2019 году

    Улучшение жилищных условий с помощью материнского капитала наиболее востребованный способ использовать государственную поддержку. Программа, действующая почти 10 лет, позволила многим семьям улучшить условия своего проживания путем покупки либо строительства новой жилой площади, в том числе с привлечением ипотечных средств.

    Как можно распорядиться средствами маткапитала

    Статьей № 10 ФЗ-256 от 29.12.2006 г. устанавливаются возможности для реализации государственной помощи семейным людям с детьми. Для улучшения жилищных перспектив предусмотрены следующие варианты вложения средств сертификата:

    1. Покрыть ими ипотечные выплаты:
    • Основную сумму;
    • Проценты на неё.
    1. Участвовать в процедуре долевого строительства здания.
    2. Использовать сумму господдержки на возведение либо ремонт жилой недвижимости:
    • Проводя работу самостоятельно;
    • Привлекая подрядные компании.

    Положения ЖК РФ определяют жилое помещение как изолированную комнату в квартире или доме. Следовательно сумму семейного капитала можно использовать на её покупку.

    При каких условиях можно использовать маткапитал

    Нормы ФЗ-256 определяют, что подразумевается под улучшением квартирных условий. К ним относят мероприятия, повышающие степень благополучия родителей с малышами. То есть совершение действий может привести к:

    • Увеличению места проживания, являющегося личным владением семьи;
    • Повышение качества жилой недвижимости;
    • Приобретение семейством полноценных правомочий собственника на купленный объект.

    Есть и ещё условия для возможности использовать бюджетные средства. К ним относятся:

    • Расположение квартиры на территории РФ;
    • Её оформление в общедолевое владение всего состава семьи, в том числе и несовершеннолетних лиц.

    Членами семейства становятся и малыши, родившиеся в период с момента предоставления денежной суммы и до регистрации права на собственное жилье.

    Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

    Когда можно обращаться за средствами маткапитала

    Изначально законом было установлено условие о возможности использовать сертификат только, если дитя, появление которого послужило фактором получения господдержки, достиг трехлетнего возраста. Но в дальнейшем в правовой акт были внесены изменения, в том числе, разрешающие направить деньги семьям с детьми для повышения своего уровня жизни до наступления 3 лет в следующих случаях:

    1. При оформлении ипотечного займа.
    2. На выплату кредитных обязательств, оформленных до рождения малыша.

    Законодательно не предусмотрено внесение бюджетных средств в покупку земельного участка для строительства индивидуального дома. Он должен приобретаться на собственные деньги.

    1. Приобретение жилого помещения с использованием маткапитала. Совершается между продавцом и приобретателем. При использовании средств господдержки число участников возрастает – добавляется присутствие государственного органа – ПФР.  Фонд занимается оформлением и предоставлением бюджетных сумм по программе. При оформлении сделки необходимо обратить внимание на следующие тонкости:
    • Оформление сертификата в ПФР. Период получения средств должен устанавливаться в договоре;
    • Перевод денег в безналичном порядке на банковский счет продавца. Также является одним из договорных условий сделки. Платеж производится с отсрочкой;
    • Раздел недвижимого имущества на доли для всего состава семьи в личное владение. Производится покупателем самостоятельно на основании обязательства о распределении её между другими родственниками, в том числе детей до их совершеннолетия.

    При совершении сделки продажи квартиры с участием бюджетных средств, они могут быть направлены на полное покрытие договорной суммы либо частичное возмещение с вложением личных накоплений.

    Продавцу квартиры необходимо сообщить, что в процедуре примут участие бюджетные средства и это условие нужно внести в соглашение. В противном случае сотрудниками ПФР может приниматься решение об отказе в выплате капитала.

    Чтобы получить сумму, предусмотренную сертификатом, его держателю необходимо подать в территориальное подразделение фонда заявку на распоряжение суммы господдержки. К нему нужно приложить пакет документов, удостоверяющих целевое использование выделяемой суммы господдержки. В течении одного месяца документация будет изучена и принято решение об обоснованности использования госпомощи.

    При принятии положительного вердикта, установленная сумма будет направлена продавцу в течении двух месяцев со дня подачи документов.

    Заявитель вправе воспользоваться частью предусмотренного капитала, а также отозвать уже поданную заявку, если необходимость в ней отпала.

    Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

    Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

    или по телефону:

    • Москва и область: +7-499-350-97-04
    • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
    • Федеральный: +7-800-511-69-34

    Строительство зданий либо их реконструкция

    Бюджетные средства программы могут направляться на:

    • Возведение нового дома;
    • Переустройство нежилого объекта с изменением его функционального использования;
    • Компенсация расходов на проведенные строительные и ремонтные мероприятия, понесенные до 01.01.07 г.

    Выделяемые средства могут затрачиваться на стройматериалы, а сделать работу может как держатель сертификата, так и подрядчик. Если работы выполнялись организацией, то деньги будут переведены на её счет, при предоставлении договора выполнения подряда и утвержденной сметы затрат.

    Самостоятельное строительство либо реконструкция

    Когда возведение здания осуществляется собственными силами средства выделяются в следующем порядке:

    1. ½ суммы предоставляется до начала проведения мероприятий при предоставлении подтверждающих документов:
    • Бумаги, удостоверяющие правомочия собственника на землю либо дом;
    • Разрешение на проведение строительства;
    • Реквизиты банковского счета.
    1. Оставшиеся деньги будут перечислены через полгода после ввода в эксплуатацию дома.

    Все расходы должны быть подтверждены платежной документацией с указанием расходов. Это могут быть чеки, соглашения, выписки с банковского счета и другое. Все предоставляемые бумаги проходят тщательную проверку их законности.

    Возмещение потраченных ранее сумм

    Компенсация уже сделанных затрат на повышение уровня проживания производится семейным парам с малышами, при этом не подлежит учету владение на отремонтированный дом после 01.01.07 г., а возмещение осуществляется, когда оформление такого права произошло до 31.12.2006 г.

    Реконструкцией считается переустройство помещений, объем которых позволяет увеличивать жилую площадь семьи.

    Вложение средств семейного капитала в долевое строительство

    В процедуре участвуют застройщик и лица, вкладывающие накопления в возведение недвижимого объекта. При этом владельцу маткапитала необходимо заключить договор со строительной компанией, где указывается возможность использования средств господдержки.  Далее потребуется обратиться в ПФ РФ с просьбой о направлении денежной суммы застройщику в счет первого взноса. Остаток должен компенсироваться из личных средств.

    Участие в кооперативном строительстве

    Положения главы 11 ЖК РФ и ФЗ-215 от 30.12.04 г. регламентируют образование и деятельность союзов граждан, преследующих цель строительства многоквартирных домов и их будущее содержание. Для этого возможно использование семейного капитала.

    Обращаться за его получением должен родитель, имеющий членство в кооперативе. В фонд необходимо представить устав такого объединения, а также подписать обязательство о распределении жилой площади между всеми членами семейного союза в собственное владение.

    law03.ru

    Материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2018 году

    Как оформить материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2018 году – это главный вопрос, который интересует всех семей, которые решились на второго или последующего малыша.

    Супруги, которые решились на второго или последующего малыша (родили или усыновили), могут рассчитывать на дополнительную материальную помощь от государства.

    Называется эта помощь – материнский или семейный капитал. Они могут использовать его на свое усмотрение.

    Но, в большинстве случае люди используют данные деньги для того, чтобы улучшить условия для проживания. Государство в этом активно помогает.

    Главные аспекты

    Материнский капитал был введен в нашей стране в 2007 году.

    С тех пор каждая семья, в которой появился второй или последующий ребенок, имеет право получить дополнительную помощь от государства в виде специального сертификата.

    Деньги можно использовать на свое усмотрение в нескольких сферах:

    • улучшить жилищные условия;
    • на образование;
    • в качестве пенсионных накоплений матери детей.

    Рассмотрим, что нужно знать в первую очередь о материнском капитале.

    Важные понятия

    Материнский капитал – это специальная поддержка молодых семей со стороны государства в виде денежного вознаграждения за рождение второго или следующих детей.

    Можно даже сказать, что это обязательство государства перед каждой семьей. Важные понятия, которые нужно знать о материнском капитале:

    • право на получение средств присваивается единовременно;
    • в начале каждого года сумма индексируется и пересматривается;
    • обратиться за получением семейного капитала можно в любое удобное время;
    • сумма денежных средств не облагается налогом;
    • сертификат действителен только в случае предоставления паспорта;
    • средства нельзя обналичить.

    Требования к получению средств

    Для того чтобы получить семейный капитал, женщине необходимо обратиться в филиал пенсионного фонда. Главные требования к получению денежных средств:

    • ребенок был рожден (был усыновлен) вторым или последующим;
    • человек, который претендует получить семейный капитал, обязательно должен быть гражданином РФ.

    Для получения денег необходимо, чтобы второй или последующий малыш появился на свет или был усыновлен в период с 2007 по 2018.

    Каждый год законодательство пересматривается и принимается решение о продлении или отмене данной государственной программы.

    Семейный капитал может получить не только мать, но и отец ребенка. Требования следующие:

    • мужчина является единственным усыновителем ребенка;
    • женщина потеряла возможность получить сертификат.

    Правовое регулирование

    Основные законодательные акты, которые регулируют процесс использования денег семейного капитала:

    Федеральный закон от 29.12.2006 года №256

    «О дополнительных мерах гос.поддержки семей, который имеют детей»
    Федеральный закон от 28.07.2010 №241 «О внесении дополнительных изменений в отдельные законодательные акты РФ и о порядке предоставления единовременной выплаты за счет денег материнского капитала»
    Постановление Правительства РФ от 12.12.200 года №862 «О правилах направления средств (их части) материнского капитала на улучшение жилищных условий»

    Как использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий

    Каждая семья самостоятельно выбирает, как распорядится своим семейным капиталом. Как уже было сказано, большинство людей используют его для улучшения своей жилищной площади.

    Законодательством предусмотрено несколько вариантов развития событий. Граждане вправе выбрать для них самый оптимальный вариант.

    Обязательно обратите внимание на то, что у Вас есть возможность использовать деньги только после того, как малыш достигнет 3-летнего возраста.

    Для того чтобы воспользоваться деньгами Вам необходимо обратиться со специальным заявлением в Пенсионный фонд по месту своего проживания или регистрации.

    Далее необходимо собрать все бумаги, которые будут Вам названы, и отдать их ответственному сотруднику. Далее нужно ждать решения по своему вопросу — будет перечисление денег или нет.

    Обязательное условие фонда для осуществления данной сделки – официальное оформление жилья в собственность матери, детей, а также супруга.

    Что подразумевает изменение

    Изменение и улучшение условий для проживания семьи подразумевает под собой:

    • покупка новой квартиры или дома;
    • строительство будущего жилья;
    • реконструкция текущей квартиры или дома;
    • участие в долевом строительстве;
    • уплата долга по ипотеке;
    • оформление кредита в целях приобретения новых квадратных метров.

    Обратите внимание на то, что средства сертификата, направленные на улучшение площади для проживания, можно использовать только на территории нашей страны.

    То есть, приобрести жилье за границей, например, на данные деньги у Вас не получится.

    Покупка нового помещения

    Для того чтобы приобрести новое жилье на деньги сертификата, в сделке должны участвовать три стороны:

    • продавец;
    • покупатель;
    • Пенсионный фонд Российской Федерации.

    Последний участник сделки занимается перечислением денежных средств на счет продавца.

    Обратите внимание на то, что использовать деньги, выделенные государством, можно по достижению 3-х лет малышом.

    Помните также о том, что Пенсионный фонд может перечислить деньги далеко не сразу, поэтому происходит небольшая отсрочка платежа.

    Деньги попадают на счет продавца минимум через месяц, максимум через 2 месяца с момента подписания договора купли-продажи.

    Средства сертификата, выделенные государством, могут полностью или частично покрывать все затраты на приобретение новых квадратных метров.

    Если выбирать частичное покрытие затрат на приобретение недвижимости, то сделка происходит в два этапа:

    1. В Росреестре происходит регистрация залога недвижимости в счет части суммы, которая была внесена покупателем на первом этапе.
    2. После того, как Пенсионный фонд перечислит оставшуюся сумму на счет продавца, происходит регистрация права собственности на новую недвижимость.
    Реконструкция прежнего жилья

    У Вас есть возможность направить деньги, которые были выделены государством в качестве семейного капитала, на реконструкцию жилищной площади, в которой Вы проживаете в данный момент.

    В такой способ Вы можете увеличить площадь помещения. Понятие «реконструкция» подразумевает специальные работы, которые приводят к изменению технических характеристик жилья.

    Также они направлены на повышение эффективности использования жилых квадратных метров.

    Использовать средства материнского капитала на реконструкцию можно на следующие виды работ:

    • реорганизация жилого помещения;
    • организация нового независимого строительства;
    • увеличение жилищной площади;
    • обновление инженерных систем и коммуникаций в квартире или в доме.

    Важно понимать, что реконструкция – это далеко не строительство нового жилого помещения, а просто строительные работы, которые могут быть, как простыми, так и сложными.

    Строительство

    Деньги, которые были получены в качестве семейного капитала, также можно использовать для того, чтобы построить совершенно новое жилое помещение.

    Строительство может происходить двумя способами:

    • с помощью любой выбранной строительной компании;
    • самостоятельно владельцем сертификата.

    Если Вы собираетесь строить новое жилое помещение при помощи специально обученных людей и отдельной строительной организации, то для того, чтобы воспользоваться выделенными государством деньгами, Вам необходимо будет предоставить в Пенсионный фонд договор подряда.

    В таком случае деньги сразу перечисляются на счет строительной компании. Если Вы собираетесь самостоятельно проводить строительство, то перечисление денег происходит в два этапа:

    • 50% суммы перечисляется Пенсионным Фондом сразу после предоставления необходимых документов;
    • 50% суммы перечисляется спустя 6 месяцев после того, как факт проведения строительных работ будет подтверждена.

    Обратите внимание на то, что Вам нужно будет вести учет всех своих расходов, так как эту информацию Вам необходимо будет предоставлять в Пенсионный фонд.

    Возможно ли для погашения ипотеки

    Для того чтобы использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий до 3 лет (то есть не ждать, пока малыш достигнет возраста 3-х лет), нужно чтобы у семьи уже был оформлен жилищный кредит.

    Итак, средства семейного капитала можно использовать в двух случаях:

    • внесение первого взноса по ипотечному кредиту;
    • единовременное погашение существующей задолженности по процентам и основному телу кредита.

    Для того чтобы использовать деньги, Вам необходимо:

    1. Посетить банк для того, чтобы взять справку об остатке долга по ипотечному кредиту.
    2. В Пенсионный фонд передаете все необходимые документы вместе со справкой, которая была получена в банке.
    3. После того, как Пенсионный фонд рассмотрим Ваше заявление, деньги будут перечислены в банк для погашения части долга по Вашему ипотечному кредиту.

    Какие документы необходимо собрать

    Если Вы решили использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий, то Вам необходимо подготовить определенные бумаги. К обязательным документам относятся:

    • паспорт гражданина РФ;
    • пенсионное страховое свидетельство;
    • свидетельство о заключении брака (только в том случае, если муж также принимает участие в сделке).

    Сертификат на получение семейного капитала подавать совершенно не обязательно. Дополнительные документы, которые потребуется подготовить:

    Если Вы приобретаете новое жилье То Вам нужно подготовить договор купли-продажи и документ на право собственности нового жилого помещения
    В случае строительства при помощи строительной компании Необходимо подготовить договор подряда, специальное разрешение на строительство и право собственности на земельный участок
    В случае получения нового ипотечного кредита Необходимо подготовить ипотечный договор
    В случае погашения существующего долга по ипотеке Необходимо подготовить кредитный договор и справку из банка о состоянии задолженности по ипотеке

    Полный список документов можно уточнить непосредственно в Пенсионном Фонде.

    Какие правила предусмотрены для сроков выделения пособия

    Все заявления на улучшение жилья при помощи средств материнского капитала рассматриваются в Пенсионном фонде 1 месяц.

    По истечению этого времени выносится окончательное решение специальной комиссией. Если Вы получаете положительный ответ, то денежные средства перечисляются не позже, чем через 2 месяца.

    Отсчет времени идет с момента подачи заявления.

    Молодые семьи используют средства материнского капитала на улучшения условий для проживаний, так как это самое выгодное вложение денег.

    У них есть возможность значительно расширить свою жилищную площадь и государство в этом им активно помогает.

    Видео: материнский капитал — возможность улучшить жилищные условия

    posobieguru.ru

    Материнский капитал на улучшение жилищных условий

     

    Материнский капитал на улучшение жилищных условий — Ваш запрос для поисковой системы.
    Здесь Вы получите подробные разъяснения по приобретению жилья с использованием средств Материнского(семейного) капитала.

    Статья дополнена 26.01.2018 г

    Содержание статьи подробное:

    Материнский капитал на улучшение жилищных условий

    • Что можно купить, а что нельзя.
    • Когда можно воспользоваться.
    • Как можно применить
    • Какие доли необходимо выделить детям.
    • Документы для ПФ для получения средств.
    • Сроки перечисления денег.
    • Шаблон договора
    • Пошаговая инструкция

      Что можно купить, а что нельзя

     

    Материнский капитал можно использовать только  на покупку жилых помещений:

    • квартиры
    • жилого дома
    • жилой комнаты
    • доли в праве собственности на   вышеназванные объекты

    Жилье должно быть пригодным для проживания, не быть ветхим и аварийным. Пенсионный фонд может запросить справку об износе объекта недвижимости и степени благоустройства из БТИ.
    Жилье должно располагаться  на землях населенных пунктов, это важно!

    Некоторые дачи расположены на землях населенных пунктов, но большинство из них на землях сельскохозяйственного назначения и не соответствуют требованиям программы.

    Материнский капитал нельзя использовать на покупку нежилых объектов недвижимости: земельного участка или апартаментов .

    Материнский капитал на улучшение жилищных условий. Когда можно воспользоваться

    • На погашение  ипотечного кредита, выданного банком или другим юридическим лицом  — сразу после получения Сертификата
    • В других случаях — по достижения.ребенком, после рождения которого выдан Сертификат, трехлетнего возраста.

     

     

    Как можно применить Материнский капитал на улучшение жилищных условий

    • Использовать только средства материнского капитала. Таких средств порой хватает на покупку дома в отдаленных деревнях. Подробнее
    • Использовать собственные средства и материнский  капитал
    • Использовать ипотечные средства и материнский капитал. У банков  есть специальные ипотечные программы, в которых разрешается использовать средства маткапитала как первоначальный взнос.
    • Использовать собственные средства, ипотечные средства и маткапитал вместе.

    Если в вашей сделке не применяются кредитные средства банков можно предложить  Продавцу зарегистрировать обременение в его пользу до момента полной оплаты, так как материнский капитал перечисляется после регистрации перехода права собственности на нового владельца.
    На таких условиях Продавцы легче соглашаются на сделку с долгим ожиданием оплаты.  Подробнее

     

    Какие доли необходимо выделить детям

    Очень важный вопрос.

    Закон не прописывает размер долей, которые необходимо выделить детям.

    Но вы должны учитывать:

    • Дети становятся полноправными участниками общей долевой собственности
    • По достижению ими 18 летнего возраста они вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению

    Разумно выделить размер долей пропорциональной размеру их доли в сумме материнского капитала от общей стоимости жилья.

    Закон не запрещает выделить меньшие доли.

    Родители вправе отказаться от участия в сделке по покупке жилья, удостоверив свое решение у нотариуса.

    Если по условиям банка, дети не включены в число собственников — нотариально заверенное обязательство родителей, о выделении доли детям обязательно!

    Документы для ПФ для получения средств на оплату

    Для получения средств, на оплату купленного жилья, необходимо предоставить в Пенсионный фонд следующие документы:

    • Договор купли-продажи с отметкой о регистрации перехода права на Покупателей.

    Важно: В договоре купли-продажи обязательно должен быть указан банковский счет Продавца.
    Денежные средства направляются сразу Продавцу, безналичным путем.

    • Выписку из ЕГРН, подтверждающую внесение в реестр записи о собственниках
    • Нотариальное обязательство родителей о наделении долями детей, если доли детям не выделены в договоре купли-продажи
    • Заявление   перечислении денежных средств на счет Продавца
    • Документы об износе дома и степени благоустройства( по требованию ПФ)
    • Сертификат на Материнский капитал

    Заявление на перечисление средств продавцу  и пакет документов на жилье будут рассмотрены не позднее 30 рабочих дней.

    В случае принятия положительного решения денежные средства будут перечислены не позднее 10  банковских дней.


    При использовании материнского капитала в качестве погашения основного долга и уплаты процентов по ипотечному кредиту, в Пенсионном фонде РФ необходимо иметь следующий пакет
    документов:
    На основании постановления правительства РФ от 12.12.2007 №862 ПРАВИЛА НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ п.13.
     кредитный договор и копию;
     паспорт лица и супруги лица, получившего сертификат;
     свидетельство о браке;
     справку кредитора о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом;
     в отдельных случаях: СНИЛС, сертификат на материнский капитал, нотариальное обязательство на приобретение жилого помещения для детей.
    В случае если лицо, получившее сертификат, при подаче заявления не представило по собственной инициативе выписку из ЕГРН, Пенсионный фонд РФ и его территориальные органы запрашивают
    эти документы в органах, предоставляющих государственные и муниципальные услуги.
    При отказе в принятия документов в Пенсионном фонде РФ, требуйте официальный отказ с
    указанием ФИО и должности должностного лица. Отсканированный отказ необходимо
    отправить по адресу: [email protected] для дальнейшей эскалации вопроса в вышестоящие инстанции.


    Шаблон договора

    Пошаговая инструкция

    Предварительный договор купли-продажи квартиры с учетом средств материнского капитала легко составить с помощью Конструктора  договоров 


    Подобная статья:
    
    Материнский капитал на покупку жилья
    Материнский капитал на улучшение жилищных условий

    Разъяснение других сложных моментов

    exspertrieltor.ru

    Тратим материнский капитал на улучшение жилищных условий

    Улучшение жилищных условий на материнский капитал – обычные хлопоты современных многодетных семей. Как можно улучшить жилищные условия на материнский капитал,расскажем в статье.

    Способы потратить материнский капитал на жилье

    Повысить уровень условий проживания за счет денежной помощи государства в виде материнского капитала можно несколькими способами. Статья 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ предлагает гражданам такие виды увеличения жилплощади за материнский капитал (улучшение жилищных условий).

    1. Покупка готовой квартиры или дома.
    2. Приобретение жилья с помощью банка.
    3. Обретение квартиры в результате участия в долевом строительстве дома.
    4. Строительство (реконструкция) жилища самостоятельно или с помощью строительных фирм.

    Также можно купить комнату за средства государственной помощи, но только в том случае, если продается именно комната. То есть в такой сделке по документам должна фигурировать одна комната, а не часть дома или квартиры. Необходимо иметь в виду, что приобрести часть жилья с помощью семейного капитала можно только в одном случае: если в итоге все жилище станет собственностью семьи.



    Особенности использования материнского капитала на приобретение жилья

    Каким бы способом семья не достигала улучшения жилищных условий на материнский капитал, почти всегда можно говорить о последующем возмещении средств. Это значит, что всегда (исключение составляет лишь строительство жилища собственными силами) сначала оформляется сделка по приобретению жилья, договор проходит регистрацию в установленном законом порядке, а потом уже семья обращается в Пенсионный фонд для распоряжения средствами государственной помощи.

    Все нюансы по оплате, связанные с привлечением услуг Пенсионного фонда, обговариваются сторонами в документах, в первую очередь в договоре. Если оплаты по договору не поступит, то документ может быть расторгнут в соответствии с действующими законами.

    Жилье, покупаемое (строящееся) в расчете на материнский капитал, должно быть оформлено во владение (собственность) всех членов семьи. Если сразу выделить доли родителям и детям невозможно, то один из родителей дает обязательство в течение полугода такие действия совершить. Обязательство представляет собой отдельный документ, который составляется у нотариуса и предоставляется в Пенсионный фонд.

    Жилье, на которое будет истрачен маткапитал, территориально должно находиться в России. Жилище должно быть пригодно для проживания. Приобретя аварийное, ветхое или просто необустроенное здание, семья рискует получить отказ от Пенсионного фонда и не дождаться оплаты.

    Купить жилье за маткапитал. Оплатить ипотеку материнским капиталом

    Самый простой способ улучшить жилищные условия на материнский капитал – это купить недвижимость. Поскольку деньги с сертификата наличными не выдаются, а использование средств маткапитала происходит путем безналичного перечисления со счета Пенсионного фонда на расчетный счет продавца квартиры, основная задача семьи – найти такого человека, который согласится ждать 2 месяца оплату по договору.

    Если продавец не согласен ждать, когда покупатель расплатится, на покупку квартиры или дома можно взять кредит, который потом погасить материнским капиталом. Обязанности выдать такой кредит у банка нет, и решение о выдаче займа принимается на общих основаниях, исходя из платежеспособности гражданина.

    Важно: с весны 2015 года кредиты, взятые в микрофинансовых организациях, средствами материнского капитала не оплачиваются. Поэтому, если нужен кредит для улучшения жилищных условий на материнский капитал, требуется обратиться в банк. Оплатить капиталом можно и заём, взятый раньше, даже до принятия закона о материнском капитале. Главное, чтобы кредит был целевым, то есть взятым именно на покупку жилища. Простой потребительский кредит пенсионный фонд не оплатит.

    После регистрации договора покупки в Росреестре для распоряжения накоплениями маткапитала нужно обратиться в Пенсионный фонд по месту проживания. С собой надо взять документы:

    1. Паспорта родителей, свидетельство о браке (или разводе), сертификат на материнский капитал, СНИЛС заявителя.
    2. Копии договора покупки, договоров ипотеки, кредитного договора с банком (если погашается заём), договора долевого участия в строительстве (если квартира в «долевке»).
    3. Документ о сумме задолженности из банка (если ипотека) или от застройщика (если «долевка»).
    4. Свидетельство о собственности на жилье (если было выдано).
    5. Обязательство выделить доли, оформленное у нотариуса.
    Построиться за средства материнского капитала

    Повысить уровень жилья можно, не только купив недвижимость, но и построив новый дом или реконструировав старый. Затраты и на строительство, и на реконструкцию могут быть покрыты средствами материнского капитала. Обращаем ваше внимание, что в понимании закона реконструкция – это такое переоборудование жилища, в результате которого жилая площадь увеличится не меньше, чем на одну учетную норму, установленную региональными властями. Потратить маткапитал на ремонт, даже капитальный, нельзя.

    Использовать деньги маткапитала можно как на строительство (переустройство) жилья своими силами, так и с привлечением специализированных фирм. Если семья строится самостоятельно, то госпомощь переводится на счет в банке в 2 этапа. Сначала 50% суммы капитала и спустя 6 месяцев – остаток. Чтобы получить деньги, нужно предоставить в Пенсионный фонд документы по списку.

    1. Для получения первой выплаты:

    • документ о праве на землю, на которой ведется стройка;
    • разрешение на постройку;
    • реквизиты расчетного счета в банке для перевода денег;
    • если предполагается перестройка дома, то документ о праве на дом;
    • нотариальное обязательство о выделении после строительства долей в жилье всем членам семьи;
    • паспорта родителей, документ о браке, сертификат на капитал.

    2. Для получения остатка денежных средств:

    • акт освидетельствования, который докажет, что работы по строительству или переустройству были проведены;
    • номер счета в банке для перечисления денег.

    Если семья строится с помощью специальных организаций, либо желает возместить уже произведенные расходы на строительство или переустройство, сотрудникам Пенсионного фонда нужно предоставить:

    1. Документ о праве на землю, где построено жилье.
    2. Разрешение на строительство.
    3. Договор строительного подряда между одним из родителей и специализированной организацией.
    4. В случае реконструкции – документ о праве на здание, которое было перестроено. Право собственности должно быть зарегистрировано с 01.01.2007 года и позже. Если к 01.01.2007 года дом был уже реконструирован, то право собственности может быть оформлено и раньше.
    5. Данные о расчетном счете в банке (реквизиты) для перевода денег.
    6. Акт освидетельствования, который подтвердит увеличение вследствие реконструкции жилой площади дома как минимум на учетную норму, установленную законодательством.
    7. Обязательство выделить собственность всем членам семьи.
    8. Паспорта родителей и свидетельство о браке (разводе).


     

    consultant-jur.ru

    Улучшение жилищных условий на материнский капитал

    Москва +7 (495) 150-95-16 Санкт-Петербург +7 (812) 317-18-50 Регионы (бесплатно) +7 (800) 222-64-41 Задайте вопрос юристу

    toggle menu

    pravonedv.ru

    alexxlab

    *

    *

    Top