Четырехкомнатные квартиры по переуступке в Москве! 2 квартиры, от 43 000 000 руб.
Общая 148.2 м²
Жилая 78.20 м²
Кухня 34.20 м²
Срок сдачи I квартал 2019 г.AFI Development
+74951512841
Переуступка
Указанная цена акционная, срок действия акции ограничен. Стоимость квартиры без акционной скидки: 27,299,033 RUB. Ключи уже скоро!!! Есть рассрочка! Звоните, мы вам все подробно ра
↑- 3 ноября 2017 43 000 000 ₽ +13,16%
- 22 августа 2017 39 000 000 ₽ –2,50%
- 10 марта 2017 40 000 000 ₽
Общая 151 м²
Жилая 102.00 м²
Кухня 17.00 м²
Срок сдачи СданДомнич Евгений Владимирович
+7(915)3679474
Переуступка
Цены продолжают расти! дешевле, никто вам не продаст! Это полноценная трёхкомнатная квартира, из которой можно переделать в четырёхкомнатную ! Элитный дом в центральном округе Моск
↑- 10 ноября 2017 45 000 000 ₽ +15,38%
- 3 ноября 2017 39 000 000 ₽ +5,41%
- 23 октября 2017 37 000 000 ₽
Общая 162 м²
Жилая 88.00 м²
Кухня 17.00 м²
Срок сдачи СданДомнич Евгений Владимирович
+7(915)3679474
Переуступка
Общая 94.1 м²
Жилая 56.70 м²
Кухня 19.60 м²
Срок сдачи I квартал 2019 г.БЕСТ-Новострой
+7(915)077-94-46
Переуступка
#3828611# Вашему вниманию предлагается отличная четырехкомнатная квартира В ЖК «Sreda». Переуступка. Дом уже готов. Ввод в эксплуатацию 4 квартал 2018 года. Ведутся работы по благо
Общая 127.2 м²
Жилая 72.60 м²
Кухня 13.50 м²
Срок сдачи IV квартал 2018 г.НАМОС НЕДВИЖИМОСТЬ
+7(495)646-87-85
Переуступка
#3775557# Арт. 6540000 Срочная продажа! Продаётся 4-ком. квартира, 127,2 кв.м., в ЖК Академ Палас, пр-т Вернадского, вл.78, корп.В. Переуступка по ДДУ. Район с развитой инфраструкт
Общая 148 м²
Жилая 80.00 м²
Кухня 10.00 м²
Срок сдачи СданARK Realty&Consulting
+79258236858
Переуступка
ЖК «Эмеральд».Вашему вниманию предлагается 4х комнатная квартира, свободной планировки, площадью 148,5 кв. м. в корпусе Д, планировка: 3 спальни и кухня-гостиная. Есть балкон и бол
↓- 8 октября 2018 53 000 000 ₽ –7,02%
- 7 июня 2018 57 000 000 ₽
ООО «НДВ — недвижимость для Вас»
+ 7 (495) 988-44-22
Переуступка
↓- 7 сентября 2018 89 391 000 ₽ –3,53%
- 8 августа 2018 92 660 000 ₽ –20,39%
- 9 июля 2018 116 387 000 ₽ +10,25%
- 9 июня 2018 105 567 000 ₽ –1,84%
- 7 мая 2018 107 543 000 ₽ +2,02%
- 6 апреля 2018 105 411 000 ₽ –1,15%
- 6 марта 2018 106 634 000 ₽ +9,10%
- 16 февраля 2018 97 742 000 ₽ +1,47%
- 17 января 2018 96 325 000 ₽ +0,71%
- 19 декабря 2017 95 644 000 ₽ –2,32%
- 24 ноября 2017 97 920 000 ₽ –0,47%
- 2 ноября 2017 98 382 000 ₽ +10,06%
- 1 ноября 2017 89 391 000 ₽
Жилая 120.00 м²
Кухня 30.00 м²
Срок сдачи СданARK Realty&Consulting
+79258236858
Переуступка
Стоимость объекта 1350000 $, стоимость в рублях указана ориентироваочная на момент размещения объекта. ЖК «Дом на Покровском бульваре».Предлагается 3-сторонняя квартира в фасадной
Общая 154 м²
Жилая 100.00 м²
Кухня 30.00 м²
Срок сдачи Сдан+79258236858
Переуступка
ЖК «Барин хаус — (Баррин хаус / Barrin House)».Предлагается прекрасная видовая квартира на 10 этаже. Без отделки. Планируется: кухня-гостиная и 2 спальни и кабинет (можно сделать с
Общая 70.4 м²
Жилая 49.28 м²
Кухня 14.08 м²
Срок сдачи IV квартал 2019 г.АН Две столицы
+79857782514
ПереуступкаКвартира: 4ккв 70кв.м. 2 этаж в комплексе Co_Loft, 1 очередь корп.1 сдача: 4кв. 2019 этажей: 3 адрес Серпуховский Вал ул., д.7, Застройщик: КолдиНовый дом – это первый коливинг-лоф
Общая 99 м²
Жилая 67.00 м²
Кухня 19.11 м²
Срок сдачи IV квартал 2019 г.АН Две столицы
+79857782514
Переуступка
Общая 96 м²
Жилая 49.50 м²
Кухня 4.70 м²
Срок сдачи IV квартал 2020 г.Сортлим
+7(495)023-71-71
Переуступка
#3873412# «Ленинградка 58» — современный жилой комплекс бизнес-класса в престижном районе столицы. Создан для тех, кто любит комфорт, ценит время и готов сделать шаг навстречу успе
Общая 98.1 м²
Жилая 55.80 м²
Кухня 15.10 м²
Срок сдачи IV квартал 2019 г.Сортлим
+7(495)125-35-78
Переуступка
#3851226# Проект с авторской архитектурой в североевропейском стиле от шведского бюро Semrén & Månsson. Скандинавские планировки квартир помогают функционально обустроить пространс
Общая 91.6 м²
Жилая 50.00 м²
Кухня 8.30 м²
Срок сдачи II квартал 2019 г.Сортлим
+7(495)125-35-78
Переуступка
#3851225# Проект с авторской архитектурой в североевропейском стиле от шведского бюро Semrén & Månsson. Скандинавские планировки квартир помогают функционально обустроить пространс
↑- 30 ноября 2018 10 250 000 ₽ +0,26%
- 8 августа 2018 10 223 000 ₽
Общая 91.6 м²
Жилая 50.00 м²
Кухня 8.30 м²
Срок сдачи IV квартал 2019 г.АН Две столицы
+79857782514
Переуступка
Квартира: 4ккв 92кв.м. 16 этаж в комплексе UP-квартал «Скандинавский», 1 очередь корп.2 (кв. и апарт.) сдача: 4кв. 2019 этажей: 17 адрес Бородино дер., Застройщик: ФСК Лиде
Общая 129.3 м²
Жилая 78.80 м²
Кухня 14.60 м²
Срок сдачи I квартал 2020 г.Департамент продаж
+79651838989
Переуступка
Продается видовая 4-комнатная квартира общей площадью 129,3 кв.м. в уникальном ЖК бизнес-класса с очень оригинальной архитектурой. Срок сдачи: 4 кв. 2019 года.Станции метро «Октябр
↑- 30 ноября 2018 11 919 000 ₽ +2,49%
- 8 августа 2018 11 629 000 ₽
Общая 99.6 м²
Жилая 62.30 м²
Кухня 11.67 м²
Срок сдачи III квартал 2018 г.АН Две столицы
+79857782514
Переуступка
Квартира: 4ккв 100кв.м. 1 этаж в комплексе Гринада, 1 очередь корп.2 сдача: 3кв. 2018 этажей: 18 адрес Феодосийская ул., д.1, Застройщик: ФеодосийскаяЖилой комплекс комфорт-класса
Общая 117.2 м²
Жилая 73.00 м²
Кухня 6.80 м²
Срок сдачи I квартал 2019 г.АН Две столицы
+79857782514
Переуступка
Квартира: 4ккв 117кв.м. 15 этаж в комплексе 1147, 1 очередь корп.1 сдача: 1кв. 2019 этажей: 22 адрес Маломосковская ул., Застройщик: МаломосковияЭтот жилой комплекс, находящийся на
↑- 21 июля 2018 36 250 000 ₽ +9,85%
- 16 февраля 2018 33 000 000 ₽
Общая 125.76 м²
Жилая 51.20 м²
Кухня 23.20 м²
Срок сдачи III квартал 2019 г.АН Две столицы
+79857782514
Переуступка
Квартира: 4ккв 126кв.м. 1 этаж в комплексе Квартал JAZZ, 1 очередь корп.DUKE сдача: 3кв. 2019 этажей: 14 адрес Сущевский Вал ул., д.49, Застройщик: SminexНовый жилой квартал распол
Общая 82 м²
Жилая 56.70 м²
Кухня 9.10 м²
Срок сдачи III квартал 2019 г.Сортлим
+7(495)125-34-72
Переуступка
#3848563# Современный технологичный квартал в экологически чистом месте, расположенный вблизи от инновационного центра «Сколково». UP-квартал «Сколковский» находится в составе горо
Общая 119 м²
Жилая 67.80 м²
Кухня 12.70 м²
Срок сдачи IV квартал 2018 г.Департамент продаж
+79629655015
Переуступка
Супер выгодные условия и дополнительная скидка при встрече от партнера застройщика. Из окон апартаментов квартала открываются захватывающие виды на Петровский парк, Ходынское поле,
pereustupka-18698900,1pereustupka-16596588,1pereustupka-16596585,1pereustupka-18830021,1pereustupka-18829188,1pereustupka-18649847,1pereustupka-17977986,1pereustupka-18648623,1pereustupka-18649914,1pereustupka-17557860,1pereustupka-17557859,1pereustupka-18828866,1pereustupka-18828180,1pereustupka-18828179,1pereustupka-17557865,1pereustupka-18453696,1pereustupka-17557861,1pereustupka-17557852,1pereustupka-17557864,1pereustupka-18828120,1pereustupka-18454228,1
www.novostroy.ru
Эксклюзивная недвижимость от агентства БЕСТ-Новострой
Переуступка: сэкономить при покупке, заработать при продаже
Квартиры по договору переуступки предлагаются практически в каждом строящемся жилом комплексе. Большинство покупателей стараются выбирать для покупки «свободные» квартиры и заключать только договор долевого участия (ДДУ). Между тем договор переуступки прав требования (или цессия) практически ничем не отличается от ДДУ: он также проходит регистрацию в Регпалате и исключает двойные продажи, ведь цессия представляет собой передачу прав и обязанностей по основному договору долевого участия.
При этом переуступка имеет ряд преимуществ и активно используется как инвесторами, так и покупателями квартир, желающими увеличить площадь жилья без дополнительных вложений. В среднем одна квартира, купленная по ДДУ, может претерпеть до трех переуступок за время строительства дома и его приемки в эксплуатацию. Для инвестора это означает возможность получить прибыль с каждой «перепродажей» такой квартиры и совершить вложения в другой объект на старте продаж. Для покупателя, который приобретает жилье с целью дальнейшего проживания, переуступка – отличная возможность увеличить площадь квартиры без дополнительных вложений: например, купив студию или 1-комнатную квартиру в первой очереди проекта и переуступив ее на завершающей стадии строительства, можно сразу купить 2-хкомнатную квартиру в новых корпусах, которые только начинают строиться. В дальнейшем можно «расшириться» и до более просторных 3-х, 4-хкомнатных квартир. Именно поэтому переуступка пользуется заслуженной популярностью у опытных инвесторов и покупателей, которые прислушиваются к советам брокеров.
Компания «БЕСТ-Новострой» является уполномоченным агентом по реализации квартир и апартаментов в жилых комплексах Москвы и Подмосковья от крупнейших застройщиков региона и имеет серьезный накопленный опыт по оформлению договоров переуступки прав требования, а также обладает собственным пулом постоянных инвесторов и клиентов. Выбирая «БЕСТ-Новострой», вы получаете возможность подобрать, купить, перепродать квартиру в новостройке с помощью опытного риэлторского агентства, но с доступом к широкому ассортименту жилья от ведущих девелоперских компаний Москвы и Московской области. Брокеры «БЕСТ-Новострой» помогут выстроить грамотный инвестиционный план и наиболее выгодно осуществить переуступку квартиры.
best-novostroy.ru
| 2 | Павшино (прибрежка) корп. К1 | 9/17 | 72.2 | 8 700 000 | |||
| 2 | Московская область | «Мякинино» | МО, м. «Мякинино», г. Красногорск, Павшинская Пойма, мкр. 4, корп, 37, 38, 39, 40. | 3/21 | 73.8 | 7 305 939 | |
| 1 | Павшино, мкр 4, корпус 36 | 7/7 | 62.5 | 7 812 500 | |||
| 2 | Павшино, мкр 4, корпус 36 | 3/7 | 88.5 | 9 292 500 | |||
| 3 | Московская область | «Мякинино» | МО, м. «Мякинино», г. Красногорск, Павшинская Пойма, корпус 10. | 10/25 | 74.4 | 8 035 200 | |
| 2 | Перово | Москва, м. Перово, Перовская ул. 66, корпус 1, 2 | 5/14 | 59.2 | 9 818 062 | ||
| 1 | Перово | Москва, м. Перово, Перовская ул. 66, корпус 1, 2 | 5/14 | 44.1 | 7 350 000 | ||
| 2 | Перово | Москва, м. Перово, Перовская ул. 66, корпус 1, 2 | 7/14 | 59.5 | 9 819 444 | ||
| 2 | Перово | Москва, м. Перово, Перовская ул. 66, корпус 1, 2 | 9/14 | 59.7 | 11 163 900 | ||
| 2 | Москва | «Крылатское» | Москва, м. «Крылатское», Рублёвское шоссе, дом 70 | 3/24 | 78.2 | 12 500 000 | |
| 1 | Москва | «Крылатское» | Москва, м. «Крылатское», Рублёвское шоссе, дом 70 | 23/24 | 54 | 9 000 000 | |
| 3 | Москва | «Крылатское» | Москва, м. «Крылатское», Рублёвское шоссе, дом 70 | 2/23 | 94.4 | 13 971 200 | |
| 3 | Москва | «Крылатское» | Москва, м. «Крылатское», Рублёвское шоссе, дом 70 | 23/23 | 99.8 | 17 465 000 | |
| 2 | Московская область | «Мякинино» | МО, м. «Мякинино», г. Красногорск, Павшинская Пойма, мкр. Прибрежный, к. 1, 2, 3, 43в, 42в, 42б, 42а, 41 | 5/14 | 72.7 | 8 724 000 | |
| 2 | Московская область | «Мякинино» | МО, м. «Мякинино», г. Красногорск, Павшинская Пойма, мкр. Прибрежный, к. 1, 2, 3, 43в, 42в, 42б, 42а, 41 | 14/14 | 62.2 | 7 900 000 | |
| 2 | Москва | «Раменки» | Москва, м. «Мичуринский проспект» ул. Лобачевского, 118к2, под.1 | 2/22 | 76.4 | 13 752 000 | |
| 3 | Москва | «Раменки» | Москва, м. «Мичуринский проспект» ул. Лобачевского, 118к2, под.1 | 11/22 | 99.5 | 17 910 000 | |
| 1 | Москва | «Раменки» | Москва, м. «Мичуринский проспект» ул. Лобачевского, 118к2, под.1 | 2/23 | 44.7 | 9 387 000 | |
| 2 | Москва | «Раменки» | Москва, м. «Мичуринский проспект» ул. Лобачевского, 118к2, под.1 | 2/23 | 75.9 | 14 041 500 | |
| 3 | Москва | «Раменки» | Москва, м. «Мичуринский проспект» ул. Лобачевского, 118к2, под.1 | 17/24 | 99.4 | 19 880 000 | |
| 2 | Павшино (прибрежка) к.41 | 24/25 | 60.9 | 7 856 100 | |||
| 2 | Московская область | «Мякинино» | МО, м. «Мякинино», г. Красногорск, Павшинская пойма, ЖК «Павшино-БЭСТ» | 4/18 | 72.4 | 8 543 200 | |
| 2 | Московская область | «Мякинино» | МО, м. «Мякинино», г. Красногорск, Павшинская пойма, ЖК «Павшино-БЭСТ» | 6/18 | 72.6 | 8 566 800 | |
| 3 | Московская область | «Мякинино» | МО, м. «Мякинино», г. Красногорск, Павшинская пойма, ЖК «Павшино-БЭСТ» | 16/18 | 103.7 | 11 450 000 | |
| 3 | Московская область | «Мякинино» | МО, м. «Мякинино», г. Красногорск, Павшинская пойма, ЖК «Павшино-БЭСТ» | 18/18 | 104 | 11 450 000 | |
| 2 | Московская область | «Мякинино» | МО, м. «Мякинино», г. Красногорск, Павшинская пойма, ЖК «Павшино-БЭСТ» | 2/23 | 71.6 | 7 732 800 | |
| 3 | Москва | «Октябрьское Поле» | Москва, СЗАО, м. «Октябрьское поле», ул. Берзарина, вл. 28 | 11/24 | 93.6 | 16 946 526 | |
| 4 | Москва | «Октябрьское Поле» | Москва, СЗАО, м. «Октябрьское поле», ул. Берзарина, вл. 28 | 15/24 | 109.7 | 21 720 600 | |
| 2 | Москва | «Раменки» | Москва, м. «Мичуринский проспект» ул. Лобачевского, 118к2, под.1 | 16/23 | 67.5 | 15 525 000 | |
| 3 | Москва | «Раменки» | Москва, м. «Мичуринский проспект» ул. Лобачевского, 118к2, под.1 | 5/23 | 98.5 | 19 897 000 | |
| 3 | Москва | «Раменки» | Москва, м. «Мичуринский проспект» ул. Лобачевского, 118к2, под.1 | 12/23 | 93.9 | 19 000 000 | |
| 1 | Москва | «Раменки» | Москва, м. «Мичуринский проспект» ул. Лобачевского, 118к2, под.1 | 15/22 | 45.2 | 10 250 000 | |
| 4 | Москва | «Раменки» | Москва, м. «Мичуринский проспект» ул. Лобачевского, 118к2, под.1 | 19/22 | 120.8 | 26 092 800 | |
| 2 | Москва | «Раменки» | Москва, м. «Мичуринский проспект» ул. Лобачевского, 118к2, под.1 | 9/22 | 73.6 | 14 720 000 | |
| 3 | Москва | «Раменки» | Москва, м. «Мичуринский проспект» ул. Лобачевского, 118к2, под.1 | 8/21 | 100.5 | 20 100 000 | |
| 2 | Москва | «Раменки» | Москва, м. «Мичуринский проспект» ул. Лобачевского, 118к2, под.1 | 9/21 | 72 | 15 840 000 | |
| 2 | Москва | «Раменки» | Москва, м. «Мичуринский проспект» ул. Лобачевского, 118к2, под.1 | 10/21 | 72.5 | 16 675 000 | |
| 2 | Москва | «Раменки» | Москва, м. «Мичуринский проспект» ул. Лобачевского, 118к2, под.1 | 12/21 | 72.2 | 16 606 000 | |
| 2 | Москва | «Раменки» | Москва, м. «Мичуринский проспект» ул. Лобачевского, 118к2, под.1 | 15/21 | 71.4 | 14 280 000 | |
| 2 | Москва | «Раменки» | Москва, м. «Мичуринский проспект» ул. Лобачевского, 118к2, под.1 | 17/21 | 71.9 | 16 537 000 | |
| 2 | Москва | «Раменки» | Москва, м. «Мичуринский проспект» ул. Лобачевского, 118к2, под.1 | 4/22 | 66.3 | 11 990 000 | |
| 2 | Москва | «Раменки» | Москва, м. «Мичуринский проспект» ул. Лобачевского, 118к2, под.1 | 6/22 | 61.1 | 12 831 000 | |
| 1 | Москва | «Проспект Вернадского» | Москва, м. «Проспект Вернадского», Ленинский проспект, 95Б | 6/33 | 53.9 | 16 748 926 | |
| 3 | Москва | «Проспект Вернадского» | Москва, м. «Проспект Вернадского», Ленинский проспект, 95Б | 15/33 | 105.8 | 31 740 000 | |
| 2 | Москва | «Проспект Вернадского» | Москва, м. «Проспект Вернадского», Ленинский проспект, 95Б | 19/33 | 76.6 | 18 500 000 | |
| 3 | Москва | «Проспект Вернадского» | Москва, м. «Проспект Вернадского», Ленинский проспект, 95Б | 26/33 | 105.8 | 33 856 000 | |
| 1 | Москва | «Проспект Вернадского» | Москва, м. «Проспект Вернадского», Ленинский проспект, 95Б | 7/33 | 53.8 | 14 999 986 | |
| 1 | Москва | «Проспект Вернадского» | Москва, м. «Проспект Вернадского», Ленинский проспект, 95Б | 8/33 | 53.9 | 15 631 000 | |
| 1 | Москва | «Проспект Вернадского» | Москва, м. «Проспект Вернадского», Ленинский проспект, 95Б | 15/33 | 50.8 | 14 732 000 | |
| 3 | Москва | «Проспект Вернадского» | Москва, м. «Проспект Вернадского», Ленинский проспект, 95Б | 23/33 | 105.8 | 30 796 244 | |
| 2 | Москва | «Проспект Вернадского» | Москва, м. «Проспект Вернадского», Ленинский проспект, 95Б | 27/33 | 76.5 | 21 802 500 | |
| 3 | Москва | «Проспект Вернадского» | Москва, м. «Проспект Вернадского», Ленинский проспект, 95Б | 27/33 | 106.1 | 30 883 568 | |
| 1 | Москва | «Проспект Вернадского» | Москва, м. «Проспект Вернадского», Ленинский проспект, 95Б | 27/33 | 51 | 15 504 000 | |
| 2 | Москва | «Проспект Вернадского» | Москва, м. «Проспект Вернадского», Ленинский проспект, 95Б | 32/33 | 78.4 | 23 520 000 | |
| 4 | Москва | «Проспект Вернадского» | Москва, м. «Проспект Вернадского», Ленинский проспект, 95Б | 32/33 | 120.2 | 36 060 000 | |
| 1 | Москва | «Раменки» | Москва, м. «Мичуринский проспект» ул. Лобачевского, 118к2, под.1 | 12/23 | 44.2 | 9 503 000 | |
| 2 | Москва | «Раменки» | Москва, м. «Мичуринский проспект» ул. Лобачевского, 118к2, под.1 | 9/22 | 73.6 | 17 990 000 | |
| 3 | Павшинская пойма, корп. 6А | 4/25 | 76.7 | 8 590 400 |
bestcon.ru
Покупка квартиры в новостройке по переуступке прав
Покупка квартиры в новостройке- самая опасная и самая распространенная схема на рынке новостроек Москвы и Московской области. Причем, количество договоров, заключенных на разных стадиях строительства, кардинально отличается:На стадии котлована по договору цессии покупается 15% новостроек в московском регионе
На финальной стадии строительства- более 90%
Надобно сказать, что закон прямо разрешает такие сделки- с момента регистрации ДДУ и до момента, когда будет подписан передаточный акт, дольщики имеют право уступить права на квартиру в новостройке любому лицу на осн. ст. 382 ГК России и ст. 11 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…».
Опасности заключения договора цессии при покупке новостройки:
1. Банкротство застройщика
Зачастую причиной массовых продаж квартир в новом доме как раз являются:
- Предстоящее банкротство проблемного застройщика
- Из- за значительного затягивания сроков строительства
- Вопиюще некачественного строительства.
Суть этого вопроса в том, что согласно статьи 390 ГК РФ цедент, уступивший права на квартиру в новостройке, не отвечает перед новым покупателем за действия проблемного застройщика. После того, как договор цессии заключен, и новый покупатель квартиры (цессионарий) узнает о плачевном состоянии с готовностью или качеством новостройки, он уже не сможет предъявить претензии к цеденту, переуступившему ему квартир.
А если застройщик- в предбанкротном состоянии, то с него, как и с цедента взять нечего. Остается только одно- обозвать себя обманутым дольщиком и начать судебную тяжбу с самим застройщиком. Но практика показывает, что если решать проблему дольщиков сообща, чаще всего все вопросы решить можно.Суть требований к застройщику чаще всего бывает такая:
- Взыскание неустойки за просрочку передачи квартиры в новостройке
- Безвозмездное устранения допущенных недостатков
- Включение в реестр требований кредиторов застройщика (пар. 7 гл. 9 Закона о банкротстве).
К примеру, в договоре может содержатся обязательство о том, что цедент принимает на себя поручительство, если застройщик не передаст полностью готовую квартиру цессионарию до определенного срока. Если же цессионарий (новый дольщик) расторгнет договор долевого участия с застройщиком, такое поручительство считается ничтожным.
2. Не действительность договора цессии:
Договор цессии считается действительным:
- После полной уплаты дольщиком всей сумы по договору долевого участия (что должно быть подтверждено соглашением о зачете взаимных требований)
- С письменного согласия застройщика, если это предусмотрено первоначальным договором
- С разрешения ипотечного банка, если квартира покупалась по ипотеке
Если договор цессии был заключен с нарушениями вышеперечисленных требований, то на основании статьи 390 ГК РФ, ответственность перед новым дольщиком должен нести первый участник- он обязан вернуть все полученные деньги, проценты за пользование ими и, кроме того возместить убытки.
3. Двойная переуступка прав по договорам участия в долевом строительстве:
Не редки случаи, когда участники строительства ссорятся между собой и начинают продавать квартиры в новостройке каждый сам по себе. При этом каждая квартира оказывается проданной минимум два раза. Судебная практика говорит о том, что в этом случае квартира реально достается тому, кто первым заключил договор и зарегистрировал его. Остальные получают лишь практически ничего не стоящее право требования с застройщика- банкрота.
Надо четко понимать, что на основании ст. 1. 11 Закона об участии в долевом строительстве, уступка прав на квартиру в новостройке предусмотрена только по договору долевого участия и подлежит обязательной государственной регистрации.Если же проблемный застройщик начинает продавать квартиры по различным другим схемам:
- Инвестиционным соглашениям
- Вексельным схемам
- Предварительным договорам купли-продажи
- Квартира продана первоначальному участнику по договору по договору долевого участия
- Оплату по договору производить только после государственной регистрации
4. Письменное уведомление застройщика о переходе прав на покупаемую квартиру
Застройщик должен быть письменно уведомлен о переходе прав на квартиру в новостройке. Если же уведомления на было, то новый владелец квартиры будет нести все риски, которые могут возникнуть. К примеру, если у застройщика будут серьезные проблемы, то новый владелец квартиры не сможет взыскать убытки или неустойку.
В отдельных случаях такой договор может быть признан не действительным.
5. Договор об уступке прав требования как подозрительная сделка
Закон в ряде случаев рассматривает договора уступки права требования, как подозрительную сделку и по решению суда такая сделка может быть признана ничтожной на основании пункта 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве.
Когда сделка по переуступке прав подозрительна:
- Если она совершена по заведомо заниженной цене
- Если она совершена менее, чем в срок год до объявления застройщика банкротом
- Если сделка по переуступке прав совершается большое количество раз в короткий промежуток времени.
Если вы покупаете квартиру в новостройке по договору уступки прав крайне важно убедиться в беспроблемности застройщика и соблюдении всех юридических норм. Особое внимание так же обратите на оплату денег по договору.
Берегите себя.
www.msknov.ru
Специфика сделок по переуступке прав на квартиру в новостройке
Авиамоторная
Автозаводская
Академическая
Александровский сад
Алексеевская
Алма-Атинская
Алтуфьево
Аминьевское
шоссе
Андроновка
Аннино
Арбатская
Арбатская
Аэропорт
Бабушкинская
Багратионовская
Балтийская
Баррикадная
Бауманская
Беговая
Белокаменная
Беломорская
Белорусская
Беляево
Бибирево
Библиотека
им. Ленина
Битцевский
парк
Борисово
Боровицкая
Боровское
шоссе
Ботанический
сад
Братиславская
Бульвар
Адмирала Ушакова
Бульвар
Дмитрия Донского
Бульвар
Рокоссовского
Бунинская Аллея
Бутырская
Варшавская
Ватутинки
ВДНХ
Верхние
Котлы
Верхние
Лихоборы
Владыкино
Внуково
Водный стадион
Войковская
Волгоградский
проспект
Волжская
Волоколамская
Волхонка
Воробьевы
горы
Воронцовская
Воскресенское
Выставочная
Выхино
Говорово
Давыдково
Деловой
Центр
Деловой
центр (МЦК)
Десёновское
Десна
Динамо
Дмитровская
Добрынинская
Домодедовская
Дорогомиловская
Достоевская
Дубровка
Жулебино
ЗИЛ
Зорге
Зюзино
Зябликово
Измайлово
Измайловская
Калужская
Кантемировская
Каховская
Каширская
Киевская
Китай-город
Кленовый
бульвар
Кожуховская
Коломенская
Коммунарка
Комсомольская
Коньково
Коптево
Косино
Котельники
Красная Пахра
Красногвардейская
Краснопресненская
Красносельская
Красные
ворота
Крестьянская
застава
Кропоткинская
Крылатское
Крымская
Кузнецкий
мост
Кузьминки
Кунцевская
Курская
Кутузовская
Ленинский
проспект
Лермонтовский
проспект
Лесопарковая
Лефортово
Лианозово
Лихоборы
Локомотив
Ломоносовский
проспект
Лубянка
Лужники
Лухмановская
Люблино
Мамыри
Марксистская
Марьина роща
Марьино
Маяковская
Медведково
Международная
Менделеевская
Минская
Митино
Мичуринский
проспект
Можайская
Молодежная
Мытищи
Мякинино
Нагатинская
Нагатинский
затон
Нагорная
Нахимовский
проспект
Некрасовка
Нижегородская
Нижегородская
улица
Нижние
Мневники
Нижняя
Масловка
Новогиреево
Новокосино
Новокузнецкая
Новокурьяново
Новопеределкино
Новослободская
Новохохловская
Новоясеневская
Новые Черемушки
Озерная
Окружная
Окская улица
Октябрьская
Октябрьское
поле
Ольховская
Орехово
Отрадное
Охотный ряд
Павелецкая
Панфиловская
Парк
культуры
Парк
Победы
Партизанская
Первомайская
Перово
Петровский
парк
Петровско-
Разумовская
Печатники
Пионерская
Планерная
Площадь
Гагарина
Площадь
Ильича
Площадь Революции
Плющиха
Полежаевская
Полянка
Потапово
Пражская
Преображенская
площадь
Прокшино
Пролетарская
Проспект
Вернадского
Проспект
Мира
Профсоюзная
Пушкинская
Пыхтино
Пятницкое
шоссе
Раменки
Рассказовка
Речной вокзал
Ржевская
Рижская
Римская
Ростокино
Рубцовская
Румянцево
Рязанский
проспект
Савеловская
Саларьево
Свиблово
Севастопольская
Селигерская
Семеновская
Серпуховская
Славянский
бульвар
Славянский Мир
Смоленская
Смоленская
Сокол
Соколиная
Гора
Сокольники
Солнцево
Сосенки
Спартак
Спортивная
Сретенский
бульвар
Стахановская
улица
Столбово
Стрешнево
Строгино
Стромынка
Студенческая
Сухаревская
Сходненская
Таганская
Тверская
Театральная
Текстильщики
Теплый стан
Терехово
Технопарк
Тимирязевская
Третьяковская
Троицк
Тропарево
Трубная
Тульская
Тургеневская
Тушинская
Угрешская
Улица 1905 года
Улица 800-летия
Москвы
Улица
Академика
Опарина
Улица академика
Янгеля
Улица
Генерала
Тюленева
Улица Горчакова
Улица
Дмитриевского
Улица Народного
Ополчения
Улица
Новаторов
Улица
Скобелевская
Улица
Старокачаловская
Улица Староникольская
Университет
Физтех
Филатов Луг
Филевский парк
Фили
Фонвизинская
Фрунзенская
Ховрино
Хорошево
Хорошевская
Царицыно
Цветной
бульвар
ЦСКА
Челобитьево
Черкизовская
Чертановская
Чеховская
Чечерский проезд
Чистые пруды
Чкаловская
Шаболовская
Шелепиха
Шереметьевская
Шипиловская
Шоссе
Энтузиастов
Щелковская
Щукинская
Электрозаводская
Юго-Восточная
Юго-Западная
Южная
Ясенево
kvartira.miel.ru
alexxlab