Как оформить кооперативную квартиру в собственность?

Порядок и особенности приватизации кооперативной квартиры

Это процесс отчуждения муниципального или государственного жилищного фонда в руки частных лиц. В приватизации, как вы помните, участвуют все члены семьи, прописанные в данном помещении. Информацию о том, как оформить квартиру в собственность. вы найдёте на страницах нашего ресурса. Кооперативная квартира не является собственностью государства. В годы масштабного создания жилищно-строительных кооперативов (или ЖСК) многие становились владельцами жилья в кратчайшие сроки.

Приобретение права собственности на кооперативную квартиру

После смерти матери он получил половину квартиры, а остальную часть разделили на четверых наследников в том числе и него. Можно ли что-нибудь предпринять? Мама умерла в 2010 году. Он умер в 2011. В итоге моя сестра (его дочь) получает 75% а я 25%(мои 12,5 +12,5 бабушкины). Могу ли я что-нибудь предпринять? Ответ: Добрый день. В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ: Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Квартиры в жилищных кооперативах

Это разновидность потребительских кооперативов . Фактически же, жилищные кооперативы . чаще всего, создаются с подачи Девелоперов. для которых такая форма продажи строящихся квартир более удобна, чем продажа квартир по ДДУ. так как законодательное регулирование здесь гораздо слабее, чем жесткие требования к долевому строительству. Девелопер под отдельный проект создает свой «карманный» жилищный кооператив (ЖСК) .

Приватизация кооперативной квартиры: условия передачи в собственность и необходимые документы

Внося в соответствующем объеме членские взносы в виде пая, члены товарищества приобретают право на получение жилья в собственность. Размер пая пропорционален стоимости жилья. Поэтому стоит отметить, что говорить о процессе приватизации касательно собственности товариществ как минимум некорректно в силу того, что она не государственная, а частная. В этом случае подразумевается получение прав на собственность членом кооператива с его последующей государственной регистрацией. Как приватизировать квартиру с несовершеннолетним ребенком, читайте здесь . Читайте, как получить технический паспорт на квартиру. Путаница может объясняться тем, что в обоих случаях происходит передача имущества с последующим приобретением права собственности гражданином.

Условия передачи в собственность квартиры Полноправным собственником квартиры становятся в случае соблюдения двух условий: в итоге выплаты паевых взносов и дальнейшей регистрацией полученной квартиры.

Раздел кооперативной квартиры при разводе

Обратите внимание: если пай выплачен до принятия и вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то право собственности подтверждает справка, заверенная в БТИ.

Кооперативная квартира

О первом суде не знал, решение узнал при исполнении (извещения получал родственником поздно). Наличие суда о выселении также могу не знать. Александр. Адвокат 9111.ru Отзывов: 2 402 | Ответов: 7 143 К сожалению Александр из вашего вопроса мало что поймешь. Надо учиться грамотно ставить вопрос и тогда можно получить консультацию.

Нужна ли приватизация кооперативной квартиры в 2018 году

Основывается на добровольном объединении граждан или юридических лиц для совместного использования материальных благ. Каждый член кооператива должен внести свой членский пай – это главная мотивационная составляющая такой собственности. Главные понятия Приватизация – это безвозмездная передача в собственность гражданам жилья, которое принадлежит государству. То есть, это отчуждение государственного жилья в пользу граждан. Кооперативные квартиры изначально не являются собственностью государства.

Приобретение и оформление права собственности на квартиры, в том числе кооперативные

С подробным описанием стоимости можно ознакомиться в рубрике «Услуги и цены» Возвращаем издержки Уплаченные денежные средства вернутся вам X После вынесения положительного решения, мы бесплатно составим ходатайство в суд для возмещения расходов, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 94, 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой вынесено решение суда возмещаются расходы на оплату услуг представителя и другие расходы. Высокие результаты Высокие результаты X Адвокаты нашего центра имеют очень высокий процент выигрышных дел в разных областях права.

Кооперативная квартира: правовые практические инициативы

berolux.ru

Нужна ли приватизация кооперативной квартиры?

Жилищные кооперативы времен советской эпохи давно стали достоянием истории. Благодаря ним жильцы ощущают себя полноправными владельцами этой недвижимости, хотя и не являются таковыми с юридической точки зрения. Чтобы продолжить жить в такой квартире и оставить ее своей частной собственностью необходимо придерживаться некоторых правил.

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру?

Приватизацией является безвозмездная передача недвижимых объектов от государства отдельным гражданам. Они занимают эти жилые помещения на основе официального ордера или соглашения социального найма. Именно поэтому в приватизации корпоративной недвижимости нет необходимости.

Обратите внимание на то, что:

1. В годы, когда активно создавались жилищно-строительные кооперативы, владельцам такого жилья не требовалось оформлять письменного права на собственность. Владельцем недвижимости становился человек, который полностью оплачивал паевой взнос.
2. Сегодня без соответствующего документа не получится поменять квартиру на другую либо просто продать ее. Без регистрации даже нет возможности подарить или оставить недвижимость своим родственника в качестве наследства.

Такие квартиры не считаются государственной собственностью, а значит, не могут подлежать приватизации.

Под приватизацией кооперативной недвижимости многие ошибочно имеют ввиду процесс регистрации участником ЖСК права владения жилищной площадью и внесение информации о собственнике недвижимости в ЕГРП.

Стоит отметить, что только участник кооператива является полноправным ее владельцем. Непрописанные в квартире члены семьи имеют право лишь на проживание. Подробную информацию по данной теме вам разъяснят наши юристы в режиме онлайн.

Как оформить квартиру в собственность?

Чтобы произвести оформление кооперативной жилищной площади в собственность, требуется соблюсти несколько обязательных, последовательных процедур. Учтите следующие нюансы:

• в регистрирующий орган по месту прописки необходимо предоставить перечень требуемых документов, получить их можно в кооперативном правлении;
• бывают случаи, когда другие члены кооператива уже прошли все процедуры и оформили право собственности. Тогда в регистрирующем органе уже находится часть нужных документов;
• особенно внимание нужно уделить наличию справки о том, что вы полностью оплатили паевой взнос и действительно были приняты в ряды членов кооператива;
• в данном сертификате обязательно должна быть дата документа, заключенного на основании общего собрания. На нем вы принимались в кооператив. В протоколе указывается также дата окончательной выплаты за объект недвижимости. Данный документ должен подписываться главбухом и председателем кооператива. Заверяется справка печатью.

С техническим описанием квартиры могут возникнуть небольшие трудности. Например, если вы являетесь первым членом кооператива, который оформляет право на свое владение, этого описания может просто не быть. В таком случае необходимо выяснить, по какой причине оно отсутствует и постараться добиться того, чтобы оно было оформлено.

Именно этот документ является решающим при принятии всего пакета деловых бумаг.

Если вы являетесь первым из всех участников кооператива, кто регистрирует право на собственность, попросите о предоставлении дополнительных документов. Такими являются:

• свидетельство о том, что кооператив официально является юр. лицом;
• специально заверенный в официальном образовании устав;
• оригинал протокола собрания, на котором избрались на свою должность председатель и главбух;
• полный перечень участников кооператива;
• карточка с образцами подписей главбуха и председателя, а также оттиск печати на ней.

Весь пакет документов предоставляется в соответствующее управление Российского реестра. За эту услугу потребуется заплатить государственную пошлину, для чего необходимо написать заявление. Если все документы в порядке и правильно заполнены, их примут.

В указанный срок вы получите свидетельство о регистрации права владения на жилищную площадь. С ним вы являетесь законным собственником квартиры и имеете право сдать ее в аренду, продать, подарить, внести в качестве залога или оставить в наследство.

Необходимые документы

Следующие документы понадобятся для оформления жилищной площади в собственность.

1. Ордер.
2. Справка о принятии в членство кооператива.
3. Документы технического характера, в которых описан недвижимый объект.
4. Документ, в котором уточняется, что кооператив в действительности является юр. лицом.
5. Устав кооператива, который нужно подтвердить в местных органах местного управления.
6. Протокол заседания, на котором избирались председатель и главбух.
7. Перечень всех членов кооператива.
8. Оттиски официальных печатей и образцы двух подписей главбуха и председателя.

Юридическая онлайн-консультация поможет понять вам все нюансы оформления такой квартиры в собственность.

Кто является собственником кооперативной квартиры?

Законным собственником кооперативной недвижимости считается пайщик. С момента полной выплаты стоимости квартиры, оформляется его право на владение данной жилой территорией. До этого момента собственник обладает правом только накапливать паи, но каких-либо сделок с квартирой, он совершать не может, например:

• продать;
• сдать в аренду;
• прописать других лиц.

Справка, подтверждающая то, что паевой взнос полностью оплачен, является изначальной документом на кооперативную недвижимость.

Обязательно ли оформлять квартиру в собственность?

Проводить такую процедуру или нет, решет только собственник кварты. Однако ее узаконивание предусматривает ряд положительных моментов. Например, собственник имеет право:

• предоставлять жилье в пользование другому гражданину на определенный срок;
• обменивать имеющееся жилое помещение на другое;
• прописывать в помещении других людей.

Если помещение приобретено во время законного брака, то супруги имеют право на его раздел. Более подробную информацию можно получить на консультации с нашими юристами в режиме онлайн.

advicelawyer.ru

Оформление в собственность кооперативной квартиры

Содержание статьи:

Кооперативная жилплощадь не подлежит приватизации, поскольку не происходит переоформление из государственного фонда в личное пользование проживающих граждан. Тем не менее, оформление в собственность обязательно и происходит при выполнении определенных условий и по установленному регламенту. Знание, нужна ли приватизация кооперативной квартиры, поможет пайщику своевременно пройти процедуру и полноценно реализовать свои права.

Приватизация кооперативной квартиры

В настоящее время статус кооперативных квартир уходит в прошлое и на их место приходят товарищества собственников жилья (ТСЖ). По закону, кооперативы должны быть переоформлены в ТСЖ, то есть пайщики изменяют устав своего объединения и становятся товариществом. В связи с этим принимаются новые правила по оформлению собственности на жилой пай. По нормативам ЖСК член кооператива входит в объединение и погашает паевые взносы в течение определенного по договору срока.

После полной выплаты гражданин может стать собственником оплаченной площади, придомовая территория и места общего пользования остаются в совместном пользовании.

Получив свидетельство на собственность в данном ЖСК, гражданин становится полноправным владельцем недвижимости. Таким образом, приватизация квартиры в ЖСК не проводится, чтобы стать собственником, следует полностью погасить паевые взносы.

Оформление в собственность кооперативной квартиры

Жилье становится собственностью после регистрации в государственном реестре, для чего потребуется обратиться в регистрирующий орган. Основанием для получения свидетельства является справка официального образца, полученная в кооперативе. Документ должен содержать всю устанавливающую право информацию, а именно почтовый адрес объекта, технические характеристики квартиры, цену выплаченного взноса. Документ подписывается председателем и бухгалтером кооператива.

Если недвижимость оплачена до 1997 года, то обращаться в Реестр не потребуется, достаточно предоставить справку в БТИ. Организация самостоятельно передаст информацию для регистрации. Поскольку прошло 20 лет со времени такого определения собственности, то практически всем пайщикам потребуется обращение в регистрацию самостоятельно. Предоставляется справка и документ, подтверждающий кадастровый номер объекта из БТИ. Автоматически недвижимость после полного погашения взноса не становится собственностью.

Получение свидетельства о праве на собственность позволяет совершать с объектом юридические действия, то есть продавать, дарить или завещать. При приватизации муниципальной площади права на собственность возникают у всех членов семьи ответственного квартиросъемщика. В случае паевого строительства собственником является член кооператива, независимо от иных прописанных граждан.

Если супруги вступили в товарищество, выплатили полностью стоимость жилья, то они имеют одинаковые права. Свидетельство оформляется на члена кооператива, но при разводе, продаже или наследовании имущество делится поровну. Доли детей или других родственников в данном случае не возникает. Права на совместную собственность супруги могут определить по согласию или через судебное рассмотрение.

Каждый ЖСК имеет устав, в котором могут быть прописаны дополнительные условия, не противоречащие законодательству. Довольно часто включается пункт о возможности переоформления и передачи своей доли совершеннолетнему члену семьи. Также отображается ситуация наследования, поскольку наследник должен стать членом при согласии правления, в противном случае наследник должен получить от кооператива оценочную стоимость объекта недвижимости.

Закон не обязывает проходить регистрацию в государственном реестре, но такой шаг избавит от многих проблем в дальнейшем. Наследование кооператива всегда является сложным вопросом. Особенно, когда пай выплачен не полностью или существуют спорные моменты в вопросе оформления собственности. Правление имеет право отказать наследнику в членстве, вернуть ему в течение года выплаченные средства.

Если наследник проживал совместно с членом сообщества, то он будет обладать преимущественным правом вступления в ЖСК. В противном случае, ему имеют право отказать в приеме на основании устава и правовых норм. Если же у наследодателя имеется свидетельство на право собственности, то такая ситуация, выгодная кооперативу, возникнуть не может по определению.

Процедура регистрации в государственном реестре, в отличии от не нужной в данном случае приватизации квартиры в кооперативном доме, проходит значительно быстрее и не потребует сбора большого количества справок. Срок регистрации составляет в большинстве случаев 30 дней.

Нужна помощь юриста?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

alljus.ru

Кооперативная квартира — юридическая консультация

Переключатель навигации

• Жилищное
  • • Жилищное право
  • • в судебном порядке
  • • юридическая компания
  • • квартира приватизирована
  • • в собственности
  • • несовершеннолетние дети
  • • собственник квартиры
• Недвижимость
  • • юридическая компания
  • • купили квартиру
  • • договор — купли — продажи
  • • заключить договор
  • • продажа квартиры
  • • в судебном порядке
  • • обратиться в суд
  • • несовершеннолетние дети
• Земельное
  • • Земельный участок
  • • в собственности
  • • участок земли
  • • в судебном порядке
  • • договор — купли — продажи
  • • дачный участок
  • • юридическая компания
  • • оформить в собственность
  • • купить участок
  • • право собственности
  • • продать участок
• Коммерческая
  • • в собственности
  • • договор — аренды
  • • юридическая компания
  • • заключить договор
  • • арендованное помещение
  • • делали ремонт
  • • арендная плата
• Оценка
  • • стоимость квартиры
  • • исковое заявление
  • • рыночная стоимость

www.arkoc.com

Кооперативная квартира: порядок регистрации, права владельца

В законе «О кооперации» ЖСК говорится про группу частных лиц либо организаций, создающих на добровольной основе новое юридическое лицо с целью самостоятельного распоряжения ресурсами.

Сообщество в обязательном порядке возводит жилой дом, где все его участники имеют, причитающуюся им жилую площадь.

В последнее время, это достаточно востребованная строительная схема, так как она увеличивает доступ личного капитала и уменьшает налоговые издержки.

Известно, что такой подход в строительстве снимает риски в финансовой сфере, характерные нынешним строительным схемам, а также дает определенные правовые преференции.

Работа ЖСК регламентируется правилами внутреннего распорядка, а также положениями Устава, прошедшем регистрацию в местном Исполкоме.

Зачастую же граждане Российской Федерации сталкиваются с ЖК, то есть жилищным кооперативом, где его участники, в отличии от ЖСК, покупают квартиры у строительных компаний в уже построенных домах. Все получают более выгодные условия: участники ЖК получают рассрочку по выплате своей доли, а застройщик реализует полностью весь дом.

Порядок регистрации квартиры в государственных органах

Для вступления в кооператив необходимо внести первоначальный взнос, что будущий владелец жилплощади отдает на организационные потребности, а в последствии, еще потребуются паевые взносы.

В случае, оплаты дольщиком кооператива практически всей стоимости квартиры в законченном доме, по Закону СССР о собственности, вошедшем в силу в 1990 году, он получал ее в полное распоряжение, что было также зафиксировано в Статье 129 ЖК РФ и статье 3 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах».

Дольщик не сможет продать, подарить квартиру или передать ее часть кому-нибудь, если у него нет свидетельства о праве на жилую собственность из Регистрационной палаты.

Могут возникнуть проблемы при вступлении в наследство из-за неожиданной смерти пайщика.
Пайщик и руководство кооператива вместе собирают все акты, справки и остальные бумаги, необходимые для оформления в государственных органах.

К сдаче дома в эксплуатацию Застройщик должен подготовится очень тщательно.

При подготовке документов для подачи в регистрационное государственное бюро по правам на имущество, нужно иметь справку о занимаемой жилплощади, зависящую от размеров долевого взноса. Которую кооператив может получить только после инвентаризации, учетным и оценочным мероприятиям по недвижимости в государственных органах при вводе в эксплуатацию помещений из жилищного фонда ЖК.

Что необходимо для государственной регистрации?

Чтобы полностью завершить регистрацию квартиры в государственных органах для документального подтверждения права на собственность, нужно иметь при оформлении такие документы:

• справка о регистрации ЖК как юридического лица;
• протокол полного собрания участников кооператива, дающий подтверждение о избрании его председателя и бухгалтера;
• зарегистрированный в строительном комитете устав;
• справка о членстве в ЖК и сроке уплаты долевых взносов, завизированная его печатью и подписями главного бухгалтера и председателя;
• документы и протоколы, технически описывающие объект недвижимости.

В органы регистрации руководство кооператива одновременно предоставляет данные по членскому составу ЖК, компетенции председателя и бухгалтера кооператива вместе с их подписями, а также оттиски его печатей.

Трудности при оформлении кооперативного имущества

При несоблюдении сроков регистрации в государственных органах, в праве участника ЖК на оплаченную квартиру не может быть удовлетворено.

Даже, если удостоверены документами, предоставленными для оформления, обстоятельства возникновения прав на собственность, владелец не может в полном праве ею управлять.

Также нельзя получить по статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации налоговый вычет по имуществу, даже если долевой взнос полностью погашен, из-за отсутствия документа с регистрацией права на жилплощадь, полученную при долевом участии.

Необходимо подать иск в суд для получения законных прав на собственность в жилом фонде кооператива, на основе полностью оплаченного долевого взноса и уплаты стоимости квартиры.

Не нужно регистрировать кооперативную жилплощадь в Едином государственном реестре по правам на недвижимость, когда она уже давно зарегистрирована в Бюро технической инвентаризации. По закону данное право может регистрироваться в ЕГРП и передаваться при продаже либо иных действиях следующему владельцу.

Приватизация кооперативного жилья

Приватизация и фонд кооперативного жилья никак не взаимосвязаны, так как по закону РФ «О приватизации жилищного фонда» от 29.12.2004 №189 ФЗ, приватизация — это перемещение помещений из государственного фонда жилья во владение граждан, проживающих там по договору найма.

Также все физические лица, живущие на данной жилплощади постоянно и прописанные там, имеют равные доли при приватизации этой квартиры.

Квартира в кооперативном доме со стадии строительства находится в собственности кооператива, то есть юридического лица. Пайщик ЖК сможет владеть кооперативной жилплощадью, с подтверждающими данное право документами, только после оплаты своих долевых взносов. Хозяйственные и иные постройки вместе с территорией, прилегающей к дому, является общим владением пайщиков ЖК.

Кто может стать собственником кооперативного жилья

Только участник кооператива может иметь право собственности на оплаченную кооперативную жилплощадь. Для супружеской пары совместная, а также общая собственность на кооперативную жилплощадь, возможна, если они состоят в браке на момент выплаты своей доли.

Право на квартиру при разводе дается супругам в равной степени, для чего по договоренности или через суд будет разделена общая собственность. При внесении одним из супругов части долевой суммы до момента вступления в брак, их остаточная доля, в случае раздела собственности, будет считаться по сумме их вклада, будучи в браке.

Согласно статье 31 Жилищного Кодекса, дети, живущие в кооперативном жилье, имеют для этого все законные основания и не могут быть выселены, за некоторыми исключениями.

Доля участника ЖК, согласно его же Уставу, может быть передана членам их семей, достигшим совершеннолетия, что отражается в протоколе решений полного собрания и данный документ в дальнейшем будет регулировать порядок мероприятий по получению наследства, что происходит только по обоюдному согласию владельцев жилья, законных супругов.

Права владельца кооперативной жилплощади

Имея право собственности, дольщик кооператива получает возможность проводить сделки, по отчуждением его жилплощади.

Владелец кооперативной квартиры имеет ограничения по назначению её использования.
Жилищный кодекс в статье 20 дает право владельцу квартиры по отношению к иному лицу или организации по договору аренды, найма либо бесплатно передать в использование свою собственность.

Пайщик кооператива может произвести обмен своего жилья на жилплощадь в том же здании, входящую в государственный жилищный фонд, в случае смены места жительства. Для обмена необходимо подтверждение всех членов семьи, что живут вместе с собственником квартиры, согласно действующим положениям Жилищного Кодекса и требованиям устава кооператива.

Если кто-то из пайщиков не дал согласие обменять жилье, возможно разрешение таких споров, при рассмотрении в суде.

Если квартира выкуплена владельцами на момент нахождения в браке, то в случае развода они могу разделить данную жилплощадь.

Если поделить на основе мирного соглашения не удается, то возможно в судебном порядке рассмотреть отделение жилплощади на территории проживания, а также необходимость перестройки жилья, с целью полного разделения комнат.

Причины окончания членства

Участие в жилищном кооперативе завершается по ряду причин, указанных в жилищном кодексе:

• Прекращение существования данного жилищного кооператива, а также связанного с ним юридического лица приводит к невозможности дальнейшего совместного участия пайщиков ЖК;
• Возможно добровольное прекращение членства в жилищном кооперативе, при помощи письменного заявления о выходе из ЖК, которое будет рассмотрено на ближайшем собрании всех пайщиков и на котором будет принято решение по существующей кооперативной жилплощади;
• В случае смерти собственника жилья, бывшего дольщиком жилищного кооператива, собственность переходит, в порядке очереди, его наследникам. При одобрении всех собственников квартиры, свою часть наследства может иметь наследник, который не проживал совместно с наследодателем. Все наследники автоматически становятся членами данного ЖК, что указано в Уставе и подтверждается решением на собрании всех членов жилищного кооператива.

Система выселения из жилья в кооперативном доме

Собственник, не выполняющий свои обязанности, согласно общим нормам проживания, указанным в Уставе жилищного кооператива, на собрании всех членов ЖК может быть исключен из его числа.

В свете данного постановления по выселению он больше не может использовать данную жилплощадь. И на основании юридических норм и уведомления — ему вместе с остальными членами семьи, необходимо освободить в течении двух месяцев жилплощадь, когда-то бывшую в их собственности.

После чего дольщику будет возвращена вся сумма взноса за квартиру, ранее им внесенного.

По решению, принятом на собрании всех членов кооператива, для родственников исключенного дольщика возможно дальнейшее использование свободной жилплощади.

Если исключенный дольщик в устном виде или письменной форме несогласен с вынесенным постановлением собрания, ЖК может добиваться в судебном порядке, освобождения жилплощади от него вместе с его семьей. При решении суда по выселению в пользу жилищного кооператива, ни исключенный из ЖК, ни его семья не получают взамен другое жилье.

Порядок сноса жилья из кооперативного фонда

Порядок снесения жилой площади, находящегося во владении жилищных кооперативов, а также переселения их пайщиков основан на статьях 32, 86 и124 жилищного кодекса Российской Федерации.

Распределение жилых площадей среди пайщиков будет производится в зависимости от суммы, внесенной при вступлении в ЖК.

Во время сноса возникают ситуации, когда некоторые члены ЖК внесли всю сумму взноса, в то время как другие погасили платежи частично, для их разрешения существует Устав и внутренние положения жилищного кооператива, где рассмотрены механизмы внесения долевых сумм.

Дольщики жилищного кооператива, погасившие все взносы, по контракту социального найма и согласно статье 86 жилищного кодекса Российской Федерации обретают новое жилье, остальные обеспечиваются жилой площадью согласно статье 32 ЖК РФ, в существующем порядке для владельцев жилья.

По согласию собственников, возможно законное отчуждение их жилой площади, с полной оплатой ее стоимости владельцам. Эта возможность рассматривается местными органами самоуправления и иными субъектами РФ, в случае надобности эксплуатации именно этого участка земли.

За год до момента изъятия, органы власти, проводящие такую операцию, должны отдать дольщику жилищного кооператива документы, подтверждающие регистрацию данных действий в органах государственной власти.

Таким образом, собственнику предоставляется время с целью согласования и расчета затрат по стоимости выкупа жилой площади. Размер цены выкупа определяется из цены квартиры на рынке жилья, потерь, связанных с переездом при изменении места жительства и компенсации за возможное удорожание жилой площади в будущем.

nasledstvo2.ru

Кооперативная квартира — советы 28 712 адвокатов и юристов

У дочери своя квартира, где она и живёт,прописана у меня, дом кооперативный, председатель просит у нее с моего дома оплату за газ и мусор, дом мой, имеет ли она просить мои считается?

Конечно имеют право начислять коммунальные платежи там, где она, как вы пишете, зарегистрирована — в вашем доме. Собственник и члены его семьи несут солидарную ответственность по коммунальным платежам.

В 1989 г были переселены из частного дома (застройка территории) в кооперативную квартиру (прежний хозяин получил квартиру в том ЖСК, что застраивал территорию, а нам передали его квартиру). Никаких документов кроме ордера нет. Отца приняли в члены кооператива. Справки об оплаченных паях, квитанций, естественно, нет. У квартиры есть кадастровый номер, она в кооперативной собственности, не в муниципальной. Могут ли отказать в Росреестре в регистрации собственности?

Что значит передали? Должен быть какой-то документ о передаче и условиях передачи. Вы можете взять у прежнего хозяина документы о выплаченном пае. Как член кооператива Ваш отец должен платить взносы.

После смерти мамы осталась кооперативная квартира. Я, дочь, всю жизнь в ней живу и прописана с самого начала. Мама с отцом развелись в 1971 году. Он женился второй раз. В браке родилась дочь. Со временем эта дочь рожает. У отца появляется внучка. Дочь умирает, потом умирает отец. Со дня его смерти прошло 14 лет. Мама умерла 2 года назад. Имеет ли внучка моего отца право на долю в квартире моей мамы. Квартиру они с отцом получали в браке, но он на неё не претендовал после развода, а приобрёл новое жильё.

Здравствуйте! Нет не имеет, так как не было раздела имущества ваших родителей при разводе. Сейчас уже все сроки прошли.

Мать владелица кооперативной квартиры. С отцом они в разных долях. Есть еще родная сестра. Мать хочет оформить дарственную на сестру. Может ли она это сделать и меня оставить ни с чем. Спасибо.

Добрый день! Если речь идет о собственности, то собственник сожет распоряжаться собственностью по своему усмотрению, в том чисе и подарить кому либо.

Может, с тцом договаривайся, что бы он тебе вторую долю подарил.

Проживая в браке и имея кооперативную квартиру, мы с мужем Ее продаём.Моя мама покупает 3 х комнатную квартиру, сделки купли продажи происходят в одно время в одном регцентре, мама покупает раньше, т.е номер регистрации сделки у неё раньше. Данную квартиру через 2 мес оформила мне дарственно, мы с мужем и детьми проживали в данной квартире, через 3 года разошлись но продолжали жить в квартире. Спустя ещё 10 лет муж ушёл из семьи, т.е в 2008 году, а в 2018 году подал на меня в суд на признание права собственности на данную квартиру с предоставлением ему 1/2 доли квартиры, объясняя это тем что он не знал что квартира куплена не на семейные деньги, а моей мамой. Должна ли я собирать какие-либо документы что квартира куплена на деньги мамы.
1. Есть ли срок давности по таким делам по отмене сделки?
2. Судья спросил: «Вы получили за квартиру деньги, и куда вы их дели.» Является ли это предметом обсуждения?
3. Надо ли моей маме предоставлять документы откуда она взяла деньги на квартиру? Какими это статьями регламентируется? Могут ли признать сделку недействительной, если мы не докажем наличие денег у моей мамы? Регистрация ведь официально прошла в рег центре с присутствием продавца и покупателя. Все документы есть в наличии. Муж после сделки жил с нами в этой квартире несколько лет. На раздел имущества после расторжения брака он не подавал.

Заранее благодарю Вас за ответ.

Здравствуйте, Вера! 1. Сроки исковой давности по недействительным сделкам существуют, правда, к вашей ситуации это не имеет отношения, поскольку муж не требует признания никаких сделок недействительными, насколько я понял. Статья 181 ГК РФ. Сроки исковой давности по недействительным сделкам 1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. 2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. 2. Судья может интересоваться, куда вы дели деньги от продажи квартиры, поскольку вы эти деньги могли потратить на ремонт подаренной вам мамой квартиры, что может стать основанием для признания этой квартиры вашей общей с мужем собственностью. Семейный кодекс РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). 3. Отсутствие доказательств происхождения денег не является основанием для признания сделки недействительной. Договор дарения квартиры между вами и мамой выводит эту квартиру из режима общего имущества супругов, доказать обратное должен ваш муж, а не вы (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ). Тем не менее, я бы рекомендовал по возможности найти доказательства наличия денег у мамы на покупку квартиры, которую она вам подарила. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности, который начинает течь не с момента развода, а со дня, когда муж узнал или должен был узнать о нарушении своего права (п. 7 ст. 38 Семейного кодекса РФ, п. 1 ст. 200 ГК РФ).

1.Есть, 3 года, как узнал о нарушении своих прав или 1 год, в зависимости от оснований для оспаривания сделки. 2.Является. Вы же продали квартиру. ОН заявляет, что на деньги от продажи купили. ВЫ не обязаны отвечать на все вопросы суда. Вообще в суд можно не ходить, а направить представителя. 3.Желательно. Могут. Заявите о пропуске им срока исковой давности.

Добрый день. Заявите о применении срока исковой давности по иску бывшего супруга. Важно правильно его подготовить и обосновать, что бывший супруг пропустил все возможные сроки. В таких делах необходимо для начала понимать какую позицию вы будете занимать, хорошо бы заручится поддержкой юриста. Все документы о природе происхождения квартиры необходимо предоставлять, но только так, чтобы документы подтверждали вашу позицию, но не доводы истца.

Где хранятся данные о всей выплате пая на кооперативную квартиру, так как нужна справка для нотариуса.

Добрый день! Вы можете получить данную справку непосредственно в кооперативе, в который Вы и вносили взносы.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Можно ли сделать дарственную на двоих внуков кооперативной квартиры.

Уважаемая Ольга г. Самара! Да можно по Договору дарения подарить квартиру на двоих внуков (ст.572 ГК РФ), но для этого вам необходимо будет обратиться к нотариусу, т.к. Сделки с долевой собственностью с 2006 года подлежат обязательному нотариальному удостоверению, в частности: С 02.06.2016 года вступил в силу Федеральный закон №172-ФЗ, за исключением отдельных положений, согласно которому, сделки по отчуждению долей! В недвижимом имуществе, включая дарение доли! В праве общей собственности, полностью отнесено к компетенции нотариусов. Тем самым, Закон требует ОБЯЗАТЕЛЬНОГО нотариального удостоверения Договора дарения долевого жилого помещения (ст.572 ГК РФ). Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 15.12.2018 г.

Я купила квартиру в кооперативном доме и исправно плачу за все что мне выставляют хоть я и не проживаю в не уже 3 года, когда поинтересовалась почему так отличается все от тех у кого 2 х комнатные, мне сказали что все оплаты зависят от квадратуры квартиры, и даже зарплата председателя и бухгалтера, правомерно ли это?

Здравствуйте Лариса Николаевна! Зарплата председателя устанавливается общим собранием кооператива и указывается в протоколе исходя из размера оплаты за содержание жилья. Рекомендую обратиться к председателю и получить копии протоколов об установлении размера ежемесячных платежей, в которых вы увидите какой порядок расчета платежей в вашем доме.

У меня в мае 2016 года умер отец, Родители в разводе с 2004 года. Есть кооперативная квартира (квартиросъемщиком был отец). Прописаны я, мама, брат и моя несовершеннолетняя дочь. Мы с братом не можем вступить в наследство, т,к квартира не стоит на учете, хотя старшая по дому говорила, что отец брал справку о том что пай выплачен. Наверное, собирался поставить, но не успел. Мне такую справку не дают, мотивируя это тем, что я никто (не квартиросъемщик). Как нам с братом быть? Какие документы нужны чтоб поставить, к кому обращаться? Родители имущество не делили,

Идите к нотариусу вступайте в наследство и все оформляйте.

Здравствуйте. Вступать в наследство необходимо в судебном порядке. Нотариус Вам уже не поможет. Поскольку наследство Вы приняли фактически, однако пропустили 6 ти месячный срок подачи заявления нотариусу, то признать право собственности в порядке наследования остаётся только в суде. На основании решения суда в Росреестре зарегистрируете свои права на доли в квартире. Вопрос решаемый за 3 месяца.

После смерти отца, мать не вступила в наследство (кооперативная квартира). Прошло 15 лет, умерла и мать. Мне вступать в наследство матери или можно вступить в наследство отца?

Имеет значение были ли Вы и Ваша мама зарегистрированы с отцом по одному адресу на дату его смерти. Открывалось ли наследственное дело. Наследство можно принять фактически. Не очень понятно каким образом Вы и Ваша мама «не вступили в наследство» . Понятия «вступить в наследство» юридически не существует. Начните с обращения к нотариусу. Без изучения документов не возможно ответить Вам полно и правильно. Вы не сообщаете даже было ли оформлено право собственности на квартиру? Кто собственник, если право оформлялось… И другое… Возможно, что и Вы приняли фактически наследство после смерти своего отца. Если он был собственником. В вопросе мало информации. Обратитесь с документами к адвокату/юристу.

Отец хочет подарить кооперативную квартиру своим 2 детям по долям. Как оформить. С чего начать?
Квартира куплена в 1983 г, один собственник.

Здравствуйте, Людмила! Хорошее решение отца! Лучше дарить при жизни, чем порождать конфликты между детьми после своей смерти! Вам сначала нужно привести документы в соответствии с действующим законодательством, чтобы они были готовы, чтобы совершить сделку. Кадастровый паспорт, технический план и Свидетельство о праве собственности или выписка из Росреестра должны быть у вас на руках, когда вы пойдете к нотариусу оформлять договор дарения долей квартиры, т.к. все сделки с долевой собственностью оформляются нотариально, а потом регистрируются в Росреестре. (Ст. 163 ГУ РФ) Если дети несовершеннолетние, то вам нужно будет подписывать сделку с мужем от их имени как законному представителю.

— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, начинать нужно с обращения к нотариусу, только он оформляет сделки с недвижимостью, в долях. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Квартира кооперативная, собственник один Отец.
Проживают в квартире две сестры, только зарегистрированны, прав собственности нет. Приходят счета об оплате ком. услуг или нужно произвести ремонт общего использования газовой плиты, кран протекает, уборки ванной и туалете.
Одна оплачивает сестра а другая только пользуется и участвовать об оплаты услуг пользование газ, свет, отопление, вода, ремонта отказывается и игнарирует на любой разговор о том чтобы договориться на попалам оплачивать. Владелец пенсионер, который в данный момент не проживает и ему такой вопрос из-за своего возраста и человеческого фактора, что он отец любит обоих не посилам решить такой вопрос так как будет лучше для нас всех.
Какие есть пути решения по данной ситуации, мирно и цевилизованно.
С ув. Татьяна.

Добрый день, Татьяна! Если вы любите своего отца и не хотите создавать ему проблем, то решайте этот вопрос мирно между собой. Вы живете, вы и оплачивайте. Или вы хотите, чтобы человек преклонного возраста приходил, убирал у вас, делал ремонт, оплачивал услуги, которыми вы пользуетесь? Да имейте в конце концов уважение к своему отцу.

Я проживаю с родителями в кооперативной квартире.
Собственник отец.
Родители хотят продать квартиру и вписать меня в другую квартиру, в которую я не хочу. Какие права я имею в данной ситуации?

Спасибо.

Если собственник отец, то выбор у Вас небольшой: хорошо если отец пропишет Вас в новой квартире. Может и не прописать.

В 1992 году, в кооперативной квартире были прописаны мать и совершеннолетняя (19 лет) дочь. Могла ли мать осуществить приватизацию на себя, без отказа дочери?

Добрый вечер! Нет не могла дочь должна либо дать согласие, либо отказ!

Здравствуйте, Ирина! Правила по приватизации, не менялись в части прописанных в квартире В приватизации должны были участвовать все прописанные Либо должен был быть отказ.

Где взять справку о выплате пая за кооперативную квартиру 1982 года г. Кострома.

Если организация, которая выдала пай упразднена, архив не сохранился. То факт выплаты пая может быть доказан в судебном порядке при заявлении требований о признании права собственности на данную квартиру; «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018) «»ГК РФ Статья 8. Основания возникновения гражданских прав и обязанностей «»1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: «»1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; «»1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; (пп. 1.1 введен Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ) «»2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; «»3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; «»4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; «»8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. «»2. Утратил силу с 1 марта 2013 года. — Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ. (см. текст в предыдущей «редакции»)

Если организация с которой заключен был договор ликвидирована, то нужно поднимать архивные документы по ликвидации. Возможно право собственности придется устанавливать в судебном порядке.

Пай за кооперативную квартиру выплачен, из документов — только ордер. Дочь прописана в моей квартире, родилась внучка. Для ее прописки обязательно нужно будет оформить свидетельство о собственности?

Согласно п. 2 ст. 7 Закона СССР «О собственности в СССР» Член кооператива, полностью выплативший паевой взнос за квартиру, вправе остаться в кооперативе или выйти из него. Собственник кооперативной квартиры может распоряжаться ею по своему усмотрению — продать, подарить, завещать, сдать в наем, обменять и совершать иные сделки, не противоречащие закону. Такое право возникает и в случаях, если квартира получена по наследству, а также в результате заключения договоров дарения или купли — продажи. Согласия кооператива на продажу собственником принадлежащей ему квартиры и совершение других сделок не требуется. Далее, член кооператива не вправе распорядиться квартирой без согласия супруга, если она является их совместной собственностью, а также без согласия другого лица, являющегося участником общей собственности на квартиру.

Мама умерла 10 лет квартира кооперативная. Мы живкм в ней. справки о паях я не нашла. Что делать.

Обратитесь в кооператив за выпиской по лицевому счету.

Интерстно получается! Квартира, кооперативная. В свое время выплатили отец и мать еще 1973 году. В 1982 г.матери не стало. Отец стал жить с другой женщиной. Детям ни чего не говорил. Они знали что у них брак-гражданский. Отец внезапно умерает, инсульт. Завещания нет. Из наследства только 3-х комнатная квартира (та коооперативная). При вступлении в наследство узнаем, что брак отец зарегистрировал еще 2002 году. Теперь на долю 1/3 квартиры претендует жена. Ей 79 лет. Нетрудоспособная. А детям теперь что по 1/3-ти.Сейчас требует купить ей отдельную квартиру?
А с чем остаются его дети? ВОТ ХОРОШИЙ ЗАКОН! Это при том, что его жена имеет 2-х комнатную квартиру, которую, после смерти нашего отца, успела подарить внучке?

— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, закон как закон, но по кооперативной квартире, можете пробовать судиться. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Разложим проблему по полочкам. Квартира изначально приобретена в браке. Значит — совместное имущество отца и матери. Не буду всего расписывать, этим займется тот юрист, к которому Вы оьратитесь, но, вкратце — Вас ждет необходимость предьявления иска о том, что материна 1/ 2 доля и др. Цель всех этих манипуляций — уменьшить наследственную массу с единицы до 1/2.

Проживаем в кооперативной квартире с выплаченным паем с 1991 г. отв. квартиросъемщик-муж. собираемся оформить квартиру в собственность на имя жены. С чего начать? Надо ли обратиться сначала к нотариусу за доверенностью на оформление.

В кооперативной квартире квартросьемщиика по факту нет. Получите сначала справку о выплате пя. потом обртитесь в МФЦ.

Нужна справка об отсутствии квартиры в собственности. Где ее получить? Дом кооперативный. Квартира не приватизирована. Собственника нет. Прописаны в ней муж и трое детей. Справка нужна срочно, так как соцзащита не сможет иначе подтвердить начисление пособия.

Добрый день! Это вам не справку нужно, а выписку из ЕГРН, где указывается об отсутствии собственности!

Необходимо в МФЦ заказать выписку из ЕГРН по адресу вашей квартиры или выписку о правах на ваше имя (из вопроса не понятно что именно требует соц. защита). В любом случае, вам надо делать запрос в Росреестр через МФЦ! Услуга платная. Удачи!

Вот такая ситуация, мужу в наследство после смерти матери, досталась кооперативная квартира,5 лет назад умер его папа, они с мамой обратились к натариусу через 10 месяцев, и он выдал документы на право наследства денежных средств каждому по 1/2,а он в наследство на 1/2 этой квартире не вступил, мотивирував, что после смерти мамы ему, и так достанется вся квартира, и как оказалось, после смерти матери, на долю в квартире претендует его племянник, вместо умершего отца, младшего брата мужа. Может ли мой муж сначала вступить в наследство умершего отца, а потом, и матери? И как, это все сделать грамотно.

Если свидетельство выдано на часть наследства, то наследник считается принявшим всё наследство. Таким образом, его нельзя считать не принявшим половину квартиры (если конечно не было соглашения о перераспределении наследственного имущества). Если никаких особых соглашений не было, муж может вступить в свою долю после смерти отца. А доля матери уже будет наследоваться в общем порядке. А каким образом племянник наследует по первой очереди? Опишите по-подробнее этот момент.

Пять лет назад умер отец, у него вместе с мамой 2-х комнатная кооперативная квартира, пай выплaчен полностью, там я прописан всю жизнь. Вопрос после смерти отца унаследовал ли я в равных долях с мамой, эту квартиру по закону?

Унаследуете, если обратитесь к нотариусу.

Да, вы также как и его супруга (ваша мама) наследуете поровну его долю. Квартиры…

Почему нельзя приватизировать квартиру, если она в кооперативном доме?

Потому что приватизация — это бесплатная передача муниципального и государственного жилья нанимателям в их собственность. В кооперативном доме изначально все квартиры в собственности граждан находятся, приватизировать нечего. Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Анна, довольно странная ситуация… Если дом кооперативный, то и собственника должны быть физические лица. Или эта квартира принадлежит муниципалитету на праве собственности?

Анна, использование понятия «приватизация» применительно к кооперативной квартире является неверным. Под приватизацией понимается переход имущества, в данном случае квартир, из государственной собственности в частную. Но кооператив — это не государство, а юридическое лицо. То есть его собственность и так уже частная. Отличие приватизации еще и в том, что она подразумевает бесплатную передачу квартир новым владельцам. А кооператив передает права на жилье только после выплаты определенной суммы.

Как определяется первая очередь наследников, если квартира является кооперативной и была приобретена в первом браке (жена, муж, дочь). Муж умер, на момент смерти он был женат на другой женщине, которая выкупила 1\2 квартиры у дочери, принадлежавшей ей. Пай за квартиру был полностью выплачен в первом браке, его мать не участвовала в выплатах и прописана там никогда не была. На его половину претендуют 3 наследника жена от второго брака, мать и дочь. Завещание умерший составить не успел. Имеет ли жена от второго брака право на наследство и мать, если они не участвовали в выплате пая и квартира не является общенажитым имуществом во втором браке.

Добрый вечер, согласно статьеГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди 1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Они все имеют право как наследники претендовать на имущество умершего.

Уважаемая Евгения г. Курск! В данном случае при наследовании необходимо отталкиваться от требований Закона, в частности при отсутствии Завещания: Согласно ст.1142 ГК РФ ч.1.Наследниками ПЕРВОЙ очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Ч.2.Внуки наследодателя и их потомки наследуют по ПРАВУ ПРЕДСТАВЛЕНИЯ. Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 20.11.2018 г.

Здравствуйте. Мать, дети, супруга являются наследниками 1 очереди, и должны наследовать в равных долях имущество (долю в квартире) умершего. Участие либо не участие в выплате пая не имеет значения.

Вопрос такой. Кооперативный дом в 3 х комнатной квартире 2 собственника. Муж с женой в разводе. Муж в квартире не проживает. У него новая семья. Он прописал в эту квартиру 2 их своих детей от 2 брака. Бывшая жена просит нашего тсж разделить лицевой счет. Мы разделили, но муж не оплачивает свою долю. Мы опять объеденили, так как никакого соглашения не было заключено и заявления. Они написали оба заявления и муж сказал, что он все равно не будет платить. Как нам быть в такой ситуации, а имею виду ТСЖ. Имеем ли мы право отказать им о разделе лицевого счета.

Здравствуйте! К сожалению не имеете. Если собственник доли требует, Вы обязаны выдавать ему квитанцию об оплате пропорционально его доле.

Мог же ли моя семья вернуть ндфл за кооперативную квартиру приобретённых в начале 90 х годов. Оба ли родителя могут подавать заявление, если к тому времени оба работали? Чеков на кооперативную квартиру нет, но она приватизирована. В домоуправлении должна ли храниться информация об оплата квартир?

Здравствуйте. Нет, не получится.

Купили квартиру в многоквартирном доме выясняется что дом кооперативный обязана ли я вступать в кооператив?

Нет. Не обязаны. Но могут заставить рублем. Установят повышенные тарифы или ещё что-то придумают, если им для чего-то потребуется ваше членство.

www.9111.ru

Каким образом пайщик ЖСК должен делить кооперативную квартиру с родственниками?

— граждане, достигшие возраста 16 лет,

— юридические лица.

В соответствии со ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. С момента полной оплаты паевого взноса гражданин становится собственником квартиры и имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом недвижимости по своему усмотрению.

Правовое положение членов семьи пайщика производно от его права, то есть лишь по воле последнего члены семьи въезжают в квартиру при ее предоставлении. Член кооператива вправе с соблюдением правил регистрации вселить в занимаемое жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других лиц при согласии совершеннолетних членов семьи.

В одном из постановлений Пленума Верховного Суда СССР указано, что проживающие с членом жилищно-строительного кооператива члены его семьи имеют равное с ним право пользования жилым помещением в кооперативном доме, если при их вселении не было иного соглашения о порядке пользования помещением.

В случае если паевой взнос за кооперативную квартиру выплачен полностью из общего совместного имущества супругов, они приобретают право общей совместной собственности на эту квартиру независимо от того, кто из них является членом ЖСК (п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ далее — СК РФ).

Непременными условиями раздела пая и жилого помещения в кооперативных квартирах между членом кооператива и его супругом (супругой) являются следующие:

— внесение пая за счет общих средств супругов;

— наличие в квартире двух или более изолированных комнат;

— расторжение брака между супругами в установленном законом порядке.

Раздел кооперативной квартиры производится в судебном порядке. (п. 3 ст. 38 СК РФ).

Ответ на 2 вопрос

В случае если члены семьи не участвовали в выплате паевого взноса, требование о разделе квартиры на доли между членами семьи являет не правомерно. Собственник квартиры имеет право  по своему волеизъявлению продать или подарить долю в квартире или всю квартиру членам семьи или иным лицам, понуждать к совершению сделки не законно.

realty.ria.ru