новостройки без первоначального взноса, рассрочка в Москве на 10 лет

Квартира в рассрочку — хорошее решение для тех, кто не может оформить ипотечный кредит, но имеет достаточный доход для выплаты суммы рассрочки каждый месяц.

Она подойдет и для тех, кто, не может предоставить подтверждение доходов. Кто-то является индивидуальным предпринимателем, а кто-то работает неофициально. Причины могут быть разные. Как же оформить рассрочку, расскажет наша статья.

Чем отличается от ипотеки

Как и любой финансовый продукт – рассрочка имеет ряд преимуществ и недостатков.

Главной отличительной чертой является то, что приобрести квартиру можно без первоначального взноса, что, безусловно, является огромным преимуществом.

Но также есть масса других привилегий:

1. Застройщик или жилищная корпорация не смотрит на вашу кредитную историю, им достаточно вашей платежеспособности.
2. Не нужно собирать большой пакет документов. Достаточно паспорта.
3. Не требует оформления страховки.
4. Сумма переплаты гораздо ниже, чем по кредитным продуктам.
5. Размер рассрочки не имеет границ, важны ваши доходы.

Все эти плюсы данный продукт имеет перед обычной ипотекой, что делает его наиболее привлекательным.

Примите во внимание: обычно рассрочка на квартиру предоставляется максимум до 5 лет, если она оформляется в строительной компании, а при сотрудничестве с жилищным кооперативом до 15 лет.

Таким образом, сразу становится ясно, что при низком первоначальном взносе или его отсутствии, ежемесячный платеж будет весьма велик, но при этом вы не переплатите стоимость квартиры в 2-3 раза, как это будет с ипотекой.

Конечно, есть еще и недостатки. Главным из них является то, что вы не являетесь владельцем квартиры до тех пор, пока не внесете всю стоимость квартиры.

Заселение происходит на основании акта «О вселении», а строительная компания может выселить вас в любой момент, вернув вам деньги, если стоимость не была оплачена полностью.

Как оформить

После того, как вами будет выбрана подходящая жилая недвижимость, можно переходить к самому процессу оформления рассрочки.

Для этого необходимо обратиться в строительную компанию и сказать о своих намерениях.

Решение принимает застройщик очень быстро: за 1-2 дня, и в большинстве случае решение будет положительным.

После принятия решение вам нужно будет подписать договор купли-продажи и составить условия, согласно которых вы будете вносить свои платежи. Если вы будете вносить первоначальный взнос, то следует уточнить точные реквизиты компании.

Кстати, переплата по такому договору будет максимум 5-10%, а может и будет отсутствовать вовсе, так как застройщику важно привлечь новых покупателей, а не получить прибыль от рассрочки.

Стоит отметить: купить можно не только квартиру в строящемся здании, но и уже и в готовом объекте.

Оформить рассрочку можно на 5 лет, 1 год и на другие сроки, которые будут вам удобны.

Варианты

С процессом оформления всей процедуры мы уже познакомились, теперь интересно будет решить вопрос с тем, где ее оформить.

Ну как писалось выше, самое простое решение – это обратиться в строительную компанию, но тут важно понимать, что они будут готовы оформить рассрочку сроком максимум до 5 лет.

Если такие сроки вас не устраивают, то можно обратиться в МРЖК. МРЖК – это межрегиональная жилищная корпорация, которая занимается рассрочкой на более длительные сроки.

Суть ее работы в том, что эта компания приобретает выбранную вами квартиру в свою собственность, а уже потом с вами заключает договор, на основании которого вы и будете платить. Таким образом, рассрочка станет доступна и на 10, и на 15 лет.

Полезно знать: так как сроки выплаты за квартиру увеличены, а вместе с тем выше и риски компании, то процент переплаты здесь будет выше, но все же не будет превышать процент по ипотечному продукту.

В остальном механизм и процедура остается той же самой, что и в строительной компании.

Как вы видите, рассрочка довольно интересное решение при покупке квартиры, когда у вас не имеется достаточного капитала даже для первоначального взноса, но вы должны будете убедить застройщика в том, что вы справитесь со своими обязательствами, тем более, что это гораздо выгоднее и требует меньше документов и справок. Ведь от рассрочки выигрывают все: и продавец, и покупатель.

Смотрите видео, в котором подробно разъясняется, как можно купить квартиру в рассрочку:

finansist.guru

Квартира в рассрочку от застройщика

Приобретение жилья это ответственный шаг для любой семьи. Выбирая между квартирами первичного и вторичного рынка, многие уступают качеству, основываясь на стоимости объектов, ведь не всегда есть достаточная сумма денег, или возможность взять ипотеку в банке.

Чтобы не пришлось жертвовать комфортом или выгодным месторасположением, есть еще один вариант покупки, предлагаемый крупными застройщиками – квартира в рассрочку. В этом случае вам не придется иметь дело с финансовым учреждением и выплачивать еще и комиссию за услуги банка, так как все операции осуществляются непосредственно застройщиком.

На какой срок можно взять рассрочку?

Компания Унистрой предлагает клиентам несколько вариантов выплаты платежей. Вы сможете подобрать оптимальную программу, исходя из стоимости квартиры и собственной платежеспособности:

• Стандартный вариант предусматривает срок на три месяца. При этом первоначальный взнос будет составлять не менее 50% от стоимости объекта. Преимущество в том, что вы не переплачиваете ни копейки.
• Второе место по популярности занимает рассрочка на полгода. Доля первого платежа составляет минимум 30% от изначальной цены. Будьте готовы к тому, что цена квартиры увеличится на 3%.
• Наиболее бюджетным вариантом, относительно суммы первого взноса, является рассрочка, предоставляемая до окончания строительства. Потребуется внести всего 10%, но не стоит забывать об удорожании, составляющем 10% от первоначальной стоимости.

Преимущества рассрочки от застройщика

• Сотрудники компании осуществляют индивидуальный подход к каждому из клиентов, вы заключаете договор без необходимости выплат комиссии и скрытых платежей.
• Для сделки потребуется небольшой пакет документов, время рассмотрения запроса сокращено, а возможность получить положительный ответ, возрастает.
• Кроме квартиры вы сможете оформить рассрочку на парковочное место.
• Есть возможность разбить оплату на несколько частей, подобрав оптимальный вариант, учитывая собственный доход и возможное увеличение стоимости объекта.
• Выбирая квартиру в новостройке, вы получаете жилье с улучшенной планировкой и эргономичным дизайном. Все коммуникации разработаны и внедрены с учетом европейских стандартов качества и безопасности. Просторные помещения полностью готовы к въезду жильцов, необходимо лишь придать интерьеру индивидуальность и обеспечить уют.
• Вы сможете выбрать именно ту квартиру, которая наиболее соответствует вашим требованиям, по приемлемой стоимости, при этом вам не нужно тратить сбережения на дорогостоящий ремонт или восстановление.

Выбрав квартиру в одном из комплексов компании Унистрой, вы становитесь владельцем комфортного и безопасного жилья, расположенного в экологически чистом районе мегаполиса. В шаговой доступности школы, больницы магазины и другие объекты инфраструктуры. Рассрочка позволит в кратчайшие сроки получить ключи от дома вашей мечты.

unistroyrf.ru

Квартиры в рассрочку на 10 лет в новостройках по ценам застройщиков в СПб

Большинство людей, планирующих обзавестись собственным жильем, стремятся купить квартиры в рассрочку от застройщика. Дело в том, что цены при рассрочке от застройщика очень лояльны и предполагают минимальную предоплату в долгосрочной перспективе, предоставляя вам массу ощутимых преимуществ.

Особенности покупки квартир в рассрочку

Разумеется, покупка жилья в Санкт-Петербурге одним платежом является доступной для небольшой категории людей, а потому строительные компании предоставляют своим клиентам возможность взять квартиру в рассрочку от застройщика. Все что вам необходимо, это оформить документы и внести первоначальный платеж. При этом вся оставшаяся сумма с учетом дополнительных процентов разбивается на следующие месяца.

Такой вариант отлично подходит для представителей среднего класса со стабильной работой, ведь, как правило, ежемесячная сумма оказывается очень приемлемой и не бьет по семейному бюджету, в то время как вы с самого первого платежа можете полноценно пользоваться своей новой квартирой.

Как купить квартиру в рассрочку с максимальной выгодой

Если вы также подумываете о том, чтобы купить квартиру от застройщика в рассрочку, и хотели бы отыскать достойные ЖК от ответственных специалистов, тогда в этом вопросе вам обязательно поможет наш центр недвижимости «Квадрат». Мы успешно работаем в сфере продажи недвижимости много лет и будем рады предоставить вам:

• Индивидуальный подход.
• Полную информацию о рынке и всех подводных камнях.
• Множество вариантов, основанных на ваших личных предпочтениях.
• Документальную поддержку.
• Работа на результат.

Просто свяжитесь с нами любым удобным для вас способом, а мы сделаем все возможное, для того чтобы найти комфортное жилье в рассрочку для вас и вашей семьи.

kvadratspb.ru

Квартира в рассрочку от застройщика

Все более популярным становится приобретать жилье на первичном рынке Петербурга в рассрочку. Сейчас есть возможность более длительного срока выплаты стоимости квартиры, чем это было ранее.

Популярность рассрочки возросла в связи с повышением ставок по ипотечным кредитам и ужесточением банковских требований к заемщикам.

Сегодня квартиру в рассрочку в том или ином виде предлагают практически все застройщики Петербурга.

Застройщики уже начали запускать программы длительных рассрочек (более пяти-семи лет). Ранее с такими предложениями можно было встретиться только у компаний, работающих по схеме жилищно-строительного кооператива. При вступлении в ЖСК покупатель приобретает право собственности в случае полной выплаты пая. Но в Гражданском кодексе не предусмотрена обязанность покупателя жилья оплатить пай в полном объеме лишь до момента завершения строительства. Следовательно, механизмом ЖСК можно пользоваться для предоставления рассрочки практически на любой срок.

В компаниях же, использующих при продаже жилья схему договоров долевого участия, Вы могли получить предложение на рассрочку только до момента окончания строительства. А это – не более двух-трех лет.

Но в последнее время ситуация меняется. Например, компания «ЮИТ», продававшая жилье лишь по ДДУ, сделала предложение клиентам воспользоваться семилетней рассрочкой на покупку квартир в новостройках. По мнению экспертов, такие же нововведения станут необходимыми и для других участников рынка.

На какой стадии можно купить квартиру в рассрочку от застройщика

Нужно отметить, что 214-й закон практически дает возможность на предоставление любого вида рассрочки. 5-я статья закона говорит о том, что оплата по ДДУ может проводиться единовременно, либо в сроки, оговоренные этим договором. Обе стороны могут договориться о дате оплаты или о внесении платежей поэтапно. При этом, на какой стадии находится строительство дома, значения не имеет. Более того – законодательством не предусмотрен запрет на внесение части оплаты согласно договору как до сдачи дома в эксплуатацию, так и после. И еще: момент оформления права собственности на жилье, которое куплено по договору долевого участия, не зависит (по законодательству) от форм его приобретения – 100%-я это оплата или рассрочка.

Если же параллельно с регистрацией права собственности клиента составляется договор залога жилья в пользу застройщика, возможно переоформление права собственности на дольщика до оплаты полной стоимости квартиры. Следовательно, теоретически покупатель может владеть ключами от квартиры и оформленным правом собственности до полной оплаты ее стоимости.

Но, вероятнее всего, оформление права собственности состоится после того, как будет перечислена на счет застройщика полная стоимость жилья. Это своеобразная страховка застройщика от невыплат со стороны покупателя. Кроме того, существует ряд компаний, которые не подпишут акт приема-передачи квартиры до внесения клиентом, как минимум, половины ее стоимости.

Например, в компании «ЮИТ» (условия рассрочки – семь лет) покупатели получают ключи только после внесения оплаты 60% общей стоимости жилья. Для сравнения, заключение ДДУ предполагает оплату лишь 35% от стоимости квартиры. И только после полной оплаты суммы по договору дольщик имеет право на оформление собственности на квартиру.

Купить квартиру в рассрочку от застройщика: риски и преимущества

По мнению экспертов, застройщики Петербурга в ближайшее время все чаще будут предлагать программы длительных рассрочек. Квартиры в строящихся домах Петербурга, которые приобретаются по схеме частичной оплаты, уже сейчас составляют почти половину от всех покупаемых квартир.

Хотя существует мнение, что в рассрочку приобретается только 25% квартир, остальные – на условиях 100%-ой оплаты или при помощи заемных средств. Многие уверены, что для покупки строящегося жилья самым популярным механизмом остается жилищное кредитование. Это подтверждается и увеличением обращений потенциальных покупателей жилья в банк почти на 5%.

Механизм частичной оплаты имеет преимущество, поскольку застройщики часто предлагают либо беспроцентную рассрочку, либо — под 8-12% годовых (при длительных сроках). К тому же, застройщики подходят к процедуре выдачи кредита более формально, чем банки, а потому от клиента не требуется особых усилий для получения рассрочки. Главное – принять решение о покупке жилья.

И все же покупка жилья по ипотечному кредиту менее рискованна, хотя рассрочка и более доступна. Если вдруг застройщик объявит себя банкротом и другая компания примет начатый им «недострой», то она может предложить выкупить оставшуюся неоплаченной площадь по цене, определенной новым застройщиком. В случае, если к началу процесса банкротства дом уже будет введен в эксплуатацию, покупатели, внесшие только часть суммы, могут рассчитывать лишь на возврат денег, но не на право собственности на квартиру.

Покупая жилье с помощью ипотечного кредита, клиент может заселяться и оформлять право собственности сразу после завершения строительства дома. Покупая же квартиру в рассрочку, дольщик будет иметь возможность получить ключи лишь после внесения половины суммы, а с правом собственности придется подождать до полной оплаты своей покупки.

Вконтакте

Twitter

Мой мир

Google+

Одноклассники

E-mail

petersit.ru