Государственная аренда квартир| ГлавУпДК

Государственная аренда квартир

Квартирный вопрос остается одним из самых насущных на протяжении десятилетий. Аренда квартиры становится выходом из многих непростых ситуаций. Но поиски подходящего варианта отнимают не только время, они сопровождаются рисками столкнуться с непредсказуемыми арендодателями или недобросовестными посредниками. Результатом такой встречи может оказаться потеря денег или вынужденное проживание в квартире, не соответствующей требованиям. Государственная аренда жилья в Москве от ГлавУпДК при МИД России позволяет избежать множества проблем, гарантирует предложение только проверенных вариантов.

Как снять государственную квартиру

ГлавУпДК занимается вопросами аренды недвижимости десятки лет и имеет большой опыт в данной области, который является критерием надежности и показателем профессионализма наших сотрудников. Официальная государственная аренда квартир предлагает обширную базу самых разных предложений, что облегчает выбор съемного жилья под конкретные параметры и пожелания квартиросъемщика.

Сотрудники ГлавУпДК предложат объект недвижимости с ясным юридическим статусом, помогут подготовить необходимые документы для участия в аукционе , чтобы снять государственную квартиру и заключить договор аренды. Арендные отношения исключительно в рамках правового поля гарантируют защиту квартиросъемщика от мошеннических схем и досрочного выселения. Гос. квартиры можно снять, только заключив договор аренды, в котором указаны конкретный срок окончания аренды и возможность продления договора. Юридическое сопровождение сделки с момента выбора жилья до заключения и расторжения договора защищает стороны от любых рисков и обеспечивает полную безопасность сделки.

Преимущества сдачи квартир официально

У нас осуществляется сдача квартир в аренду официально. Эта услуга особенно выгодна для наших клиентов, так как:

• подбор помещений проводится без посредников и дополнительной платы;
• ГлавУпДК располагает обширной базой жилой недвижимости;
• все объекты отличаются выгодным местоположением;
• гарантируется юридическая чистота квартир и безопасность сделок;
• при аренде квартиры в Москве официально предоставляется возможность регистрации по месту проживания.

Официальный сайт аренды квартир ГлавУпДК — это современный сервис, который максимально облегчает поиск вариантов. Важным преимуществом становятся надежные арендные отношения и индивидуальный подход к каждому клиенту, которые обеспечивают максимальную выгоду долгосрочной аренды.

arenda.updk.ru

Особенности реализации программы о государственном арендном жилье

24 октября 2013 года

Термин «государственное арендное жилье» набирает известность в России только в течение последнего времени. Применение его на практике до сих пор не реализовано, хотя сама программа, по мнению специалистов, представляет собой проект весьма удачный, который поможет решить жилищные проблемы огромному количеству россиян. Если учесть, что более десяти регионов изъявили желание принять участие в тестировании программы, то имеет смысл полагать, что снять квартиру у государства многие россияне смогут уже в самое ближайшее время.

Основные отличия государственной аренды жилья от договора социального найма:

• Арендатор не может приватизировать, а, соответственно отчуждать арендуемое жилое помещение. Также планируется осуществление контроля над фактическим проживанием арендатора с целью исключение ситуации, в которой государственное арендное жилье будет сдаваться в субаренду, а арендатор получать прибыль.
• Некоммерческий найм жилья предоставляется на сроки до 5-10 лет, таким образом, целью программы является не полное решение жилищных проблем, а временное. Подразумевается, что за время аренды квартиры у государства, арендатором будут прилагаться усилия для приобретения собственного жилья.
• Арендная плата будет существенно ниже, нежели стоимость аренды у частных лиц. Фактически, стоимость арендной платы будет формироваться из себестоимости содержания жилья и небольшой платы, направленной на стимулирование предлагать государственное арендное жилье застройщикам и домовладельцам.
• Госжилье в аренду будет предоставляться с учетом социального положения арендаторов: в первую очередь право аренды государственного жилья планируется предоставлять наиболее нуждающимся в нем слоям населения.

Особенности реализации программы

Основной сложностью в реализации данной программы становится привлечение домовладельцев и застройщиков домов к участию в ней. Так как продажа квартир для застройщика выгоднее, нежели сдача в аренду по ценам, установленным в рамках программы, должен существовать серьезный стимул для того, чтобы собственник жилья согласился выделить квартиры в аренду. Сейчас рассматривается несколько вариантов создания льготных условий для собственников жилья, с целью предоставления его в аренду по государственной программе. Рассматриваются возможности предоставления налоговых льгот, возможность организации коммуникаций за счет бюджета, и создание других интересных для застройщика условий.

Еще один плюс, который отмечают специалисты в данной области, это тот фактор, что в случае, если жилого фонда будет достаточно, то аренда квартир непосредственно у собственников жилья значительно подешевеет. Это объясняется тем, что собственники квартир не смогут конкурировать с государственным жилым фондом, и будут вынуждены снизить цены. На сегодняшний день, по мнению экспертов, арендодатели жилых помещений в крупных городах получают сверхприбыль за счет сдачи жилья в аренду, при этом в большинстве случаев данная прибыль не облагается налогом, так как скрывается арендодателями. Некоммерческий наем жилья в какой-то мере должен повлиять на данную ситуацию.

Существенным минусом специалисты считают необходимость строжайшего контроля в порядке выделения жилья. Основная цель программы, по их мнению, должна совпадать с реализацией, то есть жилье в аренду на льготных условиях должно предоставляться только тем арендаторам, которые действительно в нем нуждаются. Решить данную проблему возможно только с помощью тщательного контроля деятельности структур, которые станут ответственными за принятие решений о выделении жилья в аренду по государственной программе.

krasnodar.life-realty.ru

Аренда муниципальных помещений в Москве ГлавУпДК

Муниципальная аренда

Вы ищете информацию об аукционах по аренде муниципальной собственности в Москве, потому что это недорого и надёжно? Возможно, что у вас по тем или иным причинам существует потребность в том, чтобы подписать договор аренды жилого или нежилого помещения, находящегося в собственности городских властей или даже государства. В этом случае муниципальная аренда помещений в Москве — это то, что позволит вам снять подходящий объект.

В то же время ГлавУпДК при МИД России предлагает вашему вниманию информацию об аукционах по аренде федерального имущества — т.е. находящегося в собственности государства

Секрет заключается в том, что государственные объекты нежилой недвижимости практически не попадают в базы данных агентств недвижимости. По этой причине многие просто не знают, что возможность получить в аренду объект по более низкой цене существует. Следует также различать аренду федеральной недвижимости от аренды недвижимости, полученной в ходе аукциона по аренде муниципального помещения.

Компания ГлавУпДК при МИД России на постоянной основе организует и проводит аукционы по аренде федерального недвижимого имущества, переданного ей в управление на праве хозяйственного ведения. Если вы ищете помещение под офис, обязательно посетите наш сайт, где вы сможете ознакомиться с предложениями по аренде и станьте участником аукциона — выгода подписания договора аренды вполне очевидна, ведь вы сможете заключить абсолютно легальный договор аренды, который будет защищать ваши интересы как арендатора.

Правила проведения аукциона

Аукцион проводится в соответствии с действующим законодательством, которое обязывает ФГУПы выставлять все предлагаемые к аренде помещения на аукцион. В случае если подана только одна заявка, аукцион признается несостоявшимся, и договор подписывается с подавшим единственную заявку потенциальным арендатором по минимальной (стартовой) арендной ставке. В случае, если на одно помещение претендует несколько участников, проводится аукцион, во время которого в ходе торгов ставки могут существенно увеличиваться.

Для того чтобы стать участником аукциона по аренде недвижимости, необходимо заполнить заявку, где будут указаны ваши данные, а также приложить учредительные документы и документ об оплате задатка. До начала аукциона клиент вправе отказаться от участия и отозвать поданную заявку.

Если вы стали победителем аукциона, то вам необходимо заключить договор аренды в течение 20 дней с момента проведения аукциона. В таком случае, задаток победителю аукциона будет возвращен или принят в счет исполнения обязательств по этому договору.

Но если договор по тем или иным причинам не будет подписан победителем, в указанные сроки, то задаток ему не возвращается.

При возникновении вопросов о правилах проведения аукциона, вы можете обратиться к нашим консультантам по телефону или по электронной почте, указанной на сайте.

arenda.updk.ru

Как молодой семье получить жилье от государства?

Новоиспечённая семья ищет квартиру! Пожалуй, наиболее распространённая ситуация для молодого поколения. В России трудно приобрести квартиру, в основном, приходится жить с родителями или брать в аренду недвижимость.

Государство хочет помочь молодым семьям

В связи с нестабильной экономической ситуацией в России, получить государственную поддержку получается лишь на словах, на практике всё довольно сложнее и запутанней. Сейчас же государство хочет помочь молодым семьям, для этого была создана национальная программа «Доступное жильё». На этот проект они готовы потратить свыше 2 триллионов национальной валюты

Срок, на который рассчитана программа, будет действовать до 2020 года. Аналитики говорят, что в двадцатом году уже 50% россиян будут жить в своей квартире – за счёт покупок жилья на собственные деньги или брать кредиты.

Сегодня есть три перспективных способа получить квартиру!

Арендуем — покупаем

Главная возможность на сегодняшний момент для молодой семьи – это аренда жилья. Когда придётся выплачивать денежные средства не только за квартиру, но и осуществлять коммунальные платежи и прочие затратные мероприятия.

Молодые заселяются в квартиру на пять-десять лет — это аренда, но на льготных условиях (зависит от региона). Все средства, которые отдаёт семья за пользование квартирой поступают в местный бюджет. В системе жил.сбережений во время аренды, постепенно молодые копят на свою будущую квартиру. Необходимая сумма появилась? Семья получает жилищную субсидию, дабы купить квартиру. Арендуемое жильё, городские власти передают другим молодым, которые участвуют в этой государственной программе.

Льготные условия

Квартиры предоставляет власть на «особых» условиях. Первая оплата за эту недвижимость равна 10-20% от полной цены. Точная стоимость жилья зависит от числа детей в молодой семье. Выплаты происходят в течение десяти лет под 10% годовых. В семье родился ребёнок? Частичка задолженности подлежит списанию, вплоть до 30% от общей суммы долга.

Стоит отметить и прямое отношение региона к программе. Где-то присутствуют наиболее жесткие условия, а где-то всё по-иному. Государство стремится помочь многодетным семьям, выделяются земли и осуществляется помощь в строительстве дома или покупке жилья.

Получаем скидку

Молодая семья подаёт заявление для получения недвижимости. Определением подходящей семьи для участия в проекте ложиться на префектуру.

Условия для получения недвижимости

Каждый, кто хочет получить «скидку» на квартиру, знает, что такое жилищный сертификат. Именно эта бумага подтверждает ваше право на получение субсидии.

Чтобы получить жилье, нужно подпадать под определённую категорию молодых пар. Нужно соблюдать ряд требований, дабы получить сертификат.

• Семья должна быть не старше 35 лет, подходят под эту категорию и неполные семьи (один родитель).
• Вы должны действительно нуждаться в жилищном улучшении т.е существовать в нынешних реалиях просто невозможно. Конечно, если у вас уже есть квартира – вторую вам не выдадут.
• Семья должна иметь соответствующую заработную плату, чтобы выплатить всю сумму в срок. Конечно, жилищный сертификат во многом позволяет сократить расход на квартиру, но доплачивать всё равно придётся.

Нуждающейся может быть молодая пара лишь при наличии соответствующей ситуации:

1. Условия, где проживает в настоящий момент семья, не соответствуют нормам стандарта.
2. Помещение слишком мало, а значит, для одного человека должно быть выделено больше места. То есть, площадь помещение не является нормой.
3. Живёт семья в коммунальной квартире с гражданином, с которым по различным обстоятельствам жить нереально! К примеру, если у него серьёзное заболевание, которое может нанести вред вам.

Если семью признали нуждающейся, то они попадают в список государственной программы, а соответственно в очередь. Сколько времени нужно ждать? По-разному, в зависимости от региона. Если кто-то из семьи достигает возраста 35 лет, то семья уже не может принимать участие в государственной программе.

Дабы участвовать в проекте, необходимо собрать и отдать ряд документов:

• Заявления, чтобы стать обладателем долгожданной субсидии (требуется два идентичных заявления).
• Паспорт или свидетельство для детей (нужны для всей молодой семьи).
• Требуется в обязательном порядке брачное свидетельство.
• А также нужна выписка из домовой книги.
• Подтверждение приличных доходов семьи, дабы вы могли отдать задолженность.
• Стоит помнить о предоставлении лицевого счета.
• Требуются бумаги, которые являются подтверждением того, что вам действительно нужны жилищные преобразования.

Как стать участником?

Принять участие в программе можно обратившись в поисковик. Набираем в поисковой системе Google или Яндекс запрос такого типа «Обеспечение жильём молодых семей и добавляем ваш город». Таким образом, можно найти комитет, который занимается данным вопросом т.е даёт возможность поучаствовать в этом проекте молодым людям.

Пару слов про свидетельство

После всех трудностей, вам выдадут долгожданное свидетельство. В нём будет указан размер субсидии. Свидетельство следует предъявить в банке, который принимает участие в государственной программе. Предоставить документ следует в течение двух месяцев, если по истечению 2 месяцев, вы не предоставили свидетельство – банк его не примет. Тогда можно обратиться в организацию, которая выдала вам это свидетельство – отдать заявлением с причиной, по которой вы не смогли предъявить документ в банк. Требуется веская причина с подтверждающими документами, если заявление одобрили, вам заменят свидетельство в течение месяца.

Свидетельство действует 9 месяцев – после, его нельзя заменить или воспользоваться субсидией! Принимайте участие, если действительно чувствуйте в этом необходимость, иначе вы потеряете время своё и чужое.

Программа: «Молодой семье — доступное жилье» (видеосоветы):

Сделаем вывод

Если есть желание, можно попытать счастья. Покупать недвижимость за миллионы или обратиться к государству за помощью? Что нужно предпринять? Выбор зависит исключительно от вас! У вас мало денег? Ищите способы для получения субсидии!

2realtor.ru

Арендное жилье в Европе — досутпные квартиры для малоимущих и условия в доходных домах 🏠

Рынок недвижимости не стоит на месте и постоянно развивается. Но сегодня в условиях мирового кризиса и политической нестабильности приобрести жильё даже при помощи ипотеки могут не все. Как показывает европейский опыт, альтернативным решением жилищного вопроса выступают доходные (арендные) дома. В мире они занимают немалый сегмент рынка – от 25 до 50%.

Содержание статьи:

Историческая справка

Доходные дома существовали ещё в Древнем Риме, там они назывались инсулами. На долю инсулов приходилась значительная часть массовой застройки городов.

Жили в них, как зажиточные, так и совсем бедные римляне. Чаще всего на первом этаже здания находились магазины, а выше – квартиры, которые и предназначались для сдачи в аренду.  Плата за проживание была приличной, поэтому одну комнату снимали несколько семей.

В XIX веке такая недвижимость появилась во всей Европе. Люди, имеющие денежные средства, охотно вкладывали их в возведение доходных домов, поскольку спрос на съёмное жильё значительно превышал предложение, а значит – жильё приносило стабильный доход. Сегодня доходные дома в странах ЕС имеют значительный удельный вес в общей структуре жилья.

Что представляет собой арендный дом?

Доходным называют дом, в котором все квартиры предназначены для сдачи в аренду. Уровень комфорта в них может быть разным: от скромного эконом-класса до весьма востребованного класса премиум.

В отличие от гостиниц, доходные дома рассчитываются на долгосрочную аренду (от 6 месяцев до десятков лет).

Обычно такой дом занимает весь земельный участок, иногда возле дома может располагаться внутренний дворик.

Проживающим предлагаются такие дополнительные услуги, как:

• Консьерж.
• Уборка помещений.
• Парковка и мытье авто.

Доходные дома редко строят в популярных туристических районах, ведь рассчитаны они на местных жителей. В Европе такие дома считаются самым популярным видом многоквартирного жилья и одновременно самым эффективным.

Пользоваться ими могут различные категории населения: студенты, молодые семьи, пенсионеры.

Реально ли получать прибыль от арендного жилья?

Строят доходные в Европе, в основном, на средства инвесторов. Для них это неплохая возможность получить доход, а для иностранных инвесторов – ещё и вид на жительство.

Роль регулятора выполняет государство. Именно оно создаёт условия, при которых инвестору становится выгодно вкладывать деньги в строительство доходных домов. Среди таких условий – кредиты на строительство под низкую процентную ставку, гарантия бессрочной аренды всего дома.

Благодаря таким условиям, доходные дома окупаются лет через 10-15, после этого инвестор может получать весьма приличный доход.

Почему люди снимают жильё – все причины

Бесспорно, иметь собственное жильё престижно, а положение домовладельца подчёркивает его статус и считается большим успехом. А тот, кто снимает жильё, выглядит уже не настолько привлекательно.

Однако, если посмотреть на это с другой стороны, то личная собственность – это и большая ответственность за свою недвижимость.

Владельцу приходится прикладывать массу усилий, чтобы содержать её в надлежащем виде и сохранять стоимость. Недвижимость снижает мобильность человека, не позволяет ему свободно перемещаться.

Квартиросъёмщик в этом плане намного свободнее. Ему не нужно заботиться о сохранности недвижимости, чаще всего он не обременён мебелью и может легко переезжать с места на место, снимая жильё по своим доходам и потребностям.

Но главная причина, по которой жители европейских стран предпочитают аренду покупке – это отсутствие достаточных средств на приобретение недвижимости или на внесение залога для получения кредита.Поэтому почти 1/3 часть жителей Европы не имеют собственного жилья, а живёт в арендованных домах.

Наём квартиры в большинстве европейских стран является самым доступным (а иногда и единственным) способом приобрести крышу над головой.

Опыт Европы на рынке арендного жилья

Арендное жильё имеется в жилищном фонде почти всех стран.

Доля арендного жилья различна:

• Швейцария – 71 %
• Германия – 58 %
• США – 51 %
• Нидерланды – 47 %
• Франция – 37,5 %
• Япония – 34,4 %
• Англия – 31 %
• Чехия – 28 %
• Италия – 21 %

Особенно большой процент доходных домов сосредоточен в крупных городах.

К примеру, в Берлине на его долю приходится 89%, в Женеве – 95%, в Амстердаме – 86%, в Вене – 76%, в Нью-Йорке – 71%.

В других европейских странах доля арендных распределилась следующим образом:

• Брюссель – 58 %
• Париж – 54 %
• Копенгаген – 51 %
• Хельсинки – 46 %
• Стокгольм – 48 %
• Лондон – 42 %

Отношение к арендодателям и квартиросъёмщикам в разных европейских странах неоднозначное. Во многих из них арендодатели считаются уважаемыми людьми, а наниматели – всего лишь обычная категория населения, зачастую отлично организованная. К примеру, в Дании, Швеции и Англии имеются даже союзы квартиросъёмщиков.

Но в некоторых странах идёт целое «гонение» на тех, кто арендует жильё. В Эстонии, например, даже существует лозунг, который гласит, что настоящий эстонец может быть лишь собственником. К нанимателям жилья закон весьма суров, их недвусмысленно называют «вторым сортом». Однако и здесь сегодня активно строят арендные дома.

Имеются и такие страны, где сдаваемое в аренду жильё скрывается (в определённой мере). К примеру, в Норвегии на долю арендного жилья приходится не больше 20% (это по официальным данным). 

Естественно, такого жилья намного больше, просто здесь очень многие сдают ту часть дома, у которого имеется отдельный вход. Государство в курсе такой аренды и даже предоставляет арендодателям льготы на налоги. Подобная ситуация наблюдается и в Канаде. Здесь строятся дома-«дуплексы», для аренды предназначается их второй этаж.

В некоторых странах скрытый наём жилья связан со стремлением собственников уйти от уплаты налогов.

Что такое социальная аренда?

Наряду с этим, в Европе существует ещё и социальная аренда. Стоимость её, как правило, на 20% ниже, чем рыночная. Жильё для неё возводится необязательно за счёт государства. Очень часто в роли собственников домов выступают частные инвесторы. Но государство компенсирует владельцам арендных домов разницу между социальной и рыночной стоимостью аренды.

Социальное жильё совсем не подразумевает, что условия проживания в таких домах плохие, а сами здания располагаются где-то в отдалённых и бедных районах. Конечно, дома не могут похвастаться дорогой отделкой и внешне выглядят просто, но условия в них достойные. Именно эти квартиры предпочитают снимать студенты и те, кто имеет средний доход.

Система найма социального жилья в странах ЕС весьма отлажена. Но далеко не все желающие могут получить такое жильё. В каждой стране существуют свои ограничения.

К примеру, в Дании, а также в Швеции установлена верхняя граница дохода для тех, кто хочет получить социальное жильё. В Нидерландах аренда дешёвого жилья доступна тем, чей доход не выходит за пределы 33000 евро в год.

При этом 10% таких квартир предназначены для более состоятельного населения.

В Германии, Австрии, а также Бельгии ограничения более жёсткие: жильё по социальной программе могут получить только те, чей доход ниже уровня, установленного законодательством.

В некоторых странах Европы существуют другие способы обеспечить граждан жильём. К примеру, правительство Франции регулирует стоимость всех, без исключения, квартир, сдающихся в аренду. При этом ставки не могут повышаться больше одного раза за год. В Финляндии и Чехии стоимость аренды определённого количества квартир существенно ограничивается. В других государствах стоимость найма может компенсироваться за счёт субсидий.

www.zametrami.ru